Договор подряда на строительство жилого дома: Страница не найдена

Договор подряда на строительство дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на строительство дома

Судебная практика: Договор подряда на строительство дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество как заказчик в III квартале 2014 года заключило договор генерального подряда на строительство жилого дома. Денежные средства общество привлекало по договору долевого участия, в связи с чем не принимало НДС к вычету в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. В IV квартале 2017 года договоры долевого участия в строительстве были расторгнуты, построенный объект не передавался инвесторам и принят обществом к учету в качестве товара, в связи с чем «входящий» НДС, предъявленный генеральным подрядчиком, принят к вычету. Инспекция указала на недопустимость таких действий, поскольку вычет заявлен по истечении 3 лет с момента уплаты налога. Суд признал правомерным принятие НДС к вычету, отметив, что право на вычет НДС возникло у общества после расторжения договоров долевого участия в строительства, когда правоотношения по строительству объекта перестали носить инвестиционный характер, в связи с чем трехлетний срок на возмещение налога не пропущен. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца (заказчик) к ответчику (генподрядчик) о возложении обязанности передать исполнительную и техническую документацию, подтверждающую объем выполненных работ в соответствии с проектом по строительству объекта в рамках договора генерального подряда на строительство жилого дома со встроенными административными помещениями. Как указал суд, положениями ч. 5, 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для представления в надзорный орган при осуществлении строительства объекта, в отношении которого предусмотрен государственный строительный надзор, а также установлены обязанности лица, осуществляющего строительство. Обязанность подрядчика передать заказчику исполнительную документацию предусмотрена положениями спорного договора генподряда. Таким образом, на истце как на заказчике в силу действующего градостроительного законодательства, строительных норм и правил лежит обязанность по осуществлению строительного контроля за строительством жилого дома, а также по сдаче исполнительной документации на проверку в орган строительного надзора. Сформулированный истцом перечень требуемых документов соответствует закону и нормативно-правовым актам, отвечает требованиям о строительном контроле и надзоре, является необходимым для последующей проверки качества выполненных работ, их соответствия требованиям безопасности в области жилищного строительства, при отсутствии доказательств передачи истребуемой документации суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче соответствующей документации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на строительство дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информация1. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При капитальном ремонте зданий и сооружений также применяются правила о договоре строительного подряда, если иное не предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Какие есть жилищные программы для молодых семей?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)выписку (выписки) из ЕГРН о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома, — в случае использования выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилья или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилья или строительство жилого дома;

Договор подряда на строительство дома

Правовое регулирование договора подряда на строительство индивидуального жилого дома. Форма договора

Рассматриваемый договор является частным случаем договора строительного подряда, который регламентируется специальными нормами пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также общими правилами о подряде (пар. 1 той же главы) в части, не противоречащей специальным нормам (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

К отношениям подряда по возведению объекта индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) также применимы положения параграфа 2 о бытовом подряде в том случае, если заказчиком является гражданин-потребитель (п. 3 ст. 740 ГК РФ). Так как жилой дом, как правило, возводится для удовлетворения бытовых нужд гражданина, в большинстве случаев в рассматриваемом договоре именно он выступает в роли заказчика.

Кроме того, при составлении договора подряда на строительство дома стороны должны учитывать ряд иных нормативно-правовых актов:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
2. Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I.
3. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, и др.

Для данного договора необходимо соблюдение письменной формы исходя из общих норм ст. 161 ГК РФ.

Предмет договора. Земельный участок для строительства

Предмет договора подряда на строительство дома является его существенным условием. По существу, предмет составляют непосредственно сами строительные работы, которые должны в итоге привести к результату в виде готового и пригодного для проживания индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 740 ГК РФ). При этом следует достаточно подробно описать в договоре перечень самих работ, которые должны быть произведены, а также все точные характеристики планируемого к возведению объекта, начиная с размеров и заканчивая материалом изготовления.

Непосредственное отношение к процессу строительства жилого дома имеет документация на земельный участок, ссылка на которую также необходима в договоре подряда. Для начала стройки заказчик обязан подтвердить подрядчику наличие у него законных прав на земельный участок (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т. д.). Отсутствие прав на землю у заказчика является достаточным основанием для расторжения договора подряда со стороны подрядчика (решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.02.2018 по делу № 2-10457/2017).

Важнейшей обязанностью заказчика является предоставление подрядчику доступа на земельный участок необходимой площади и в состоянии, позволяющем начать строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).

Техническая и проектная документация

В предмете договора подряда на строительство индивидуального жилого дома желательна ссылка на техническую документацию (техзадание или проект), где даны четкие характеристики индивидуального жилого дома, который надлежит возвести (пп. 1, 2 ст. 743 ГК РФ).

ВАЖНО! С 04.08.2018 разрешение на строительство объектов ИЖС (то есть зданий на 1 квартиру высотой не более 20 м и не более 3 этажей) не требуется (закон «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 340-ФЗ). Следовательно, необязательно и изготовление проекта (ст. 3 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

Однако наличие проекта желательно как для застройщика, так и для подрядчика: проект избавит стороны от каких-либо споров относительно того, каким именно должен быть итоговый результат строительства. Если дом построен с существенными отличиями от проекта, это является для заказчика основанием отказаться от приемки объекта и расторгнуть договор (см., например, решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 26.02.2015 по делу № 2-15/2015).

Заказчик может представить уже готовый (типовой) проект либо разработанный индивидуально с учетом его нужд. В таком случае проект становится приложением к договору. Возможно также включение в предмет договора подряда работ по составлению такого проекта подрядчиком либо заключение с ним отдельного договора на проектирование.

Материалы для строительства

Отдельно необходимо коснуться вопроса о материалах для стройки. По умолчанию предполагается, что строительство будет осуществляться из материалов, имеющихся у подрядчика либо приобретенных им по заданию и в соответствии с проектом заказчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Перечень необходимых материалов обычно фиксируется сторонами в общей или отдельной смете. Акцент на свойствах материалов, их цене, качестве, производителе и других характеристиках необходим — заказчика может не устроить выбор, сделанный подрядчиком.

Редко встречается на практике, но допускается по закону заключение договора с условием о строительстве из материалов заказчика, уже имеющихся у него либо которые он предполагает купить в будущем. В такой ситуации следует включить в договор также условие о сроках предоставления заказчиком таких материалов, так как это непосредственно влияет на сроки исполнения договора подрядчиком.

Ответственность за качество материалов несет, соответственно, предоставившая их сторона (пп. 2, 3 ст. 745 ГК РФ).

Сроки в договоре

Кроме предмета существенными для договора подряда, в том числе на строительство объекта ИЖС, являются сроки начала и окончания производства работ. Отсутствие в договоре условия о сроке выполнения работ влечет признание его незаключенным (данная позиция закреплена в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Выполнение работ с нарушением сроков или их приостановка на неопределенный срок без согласования с заказчиком является существенным нарушением договора и, как следствие, основанием для его расторжения в судебном порядке (см., например, решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 27.03.2017 по делу № 2-1635/2017).

Стороны могут также установить промежуточные сроки для различных этапов работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), разработав, например, календарный график. Это особенно уместно в ситуации, когда выполнение работ ведется в несколько этапов, расчет и предоставление строительной площадки заказчиком также происходит поэтапно.

Изменение сроков может фиксироваться путем:

• подписания дополнительных соглашений;
• обмена письмами.

ВАЖНО! Зачастую способ изменения условий предусмотрен в самом договоре. В таком случае он обязателен для сторон.

Цена в договоре и порядок ее оплаты. Смета

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда на строительство жилого дома, однако на практике стороны уделяют этому условию большое внимание. Обычно практикуется указание твердой цены, включающей в себя стоимость материалов и непосредственно вознаграждение подрядчика (пп. 2, 4 ст. 709 ГК РФ).

Так как строительство дома предполагает целый комплекс технически сложных работ, целесообразно сформировать также подробную смету, которая является приложением к договору (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Ее наличие позволяет контролировать соответствие авансовых выплат каждому этапу работ, а также удобно при досрочном расторжении договора.

По общему правилу, установленному ст. 711 ГК РФ для договоров подряда, стоимость подлежит выплате только по окончании строительства. В отношении строительного подряда законодатель скорее отдает приоритет в регулировании вопроса о порядке оплаты договору (ст. 746 ГК РФ). На практике в подавляющем большинстве случаев подрядчик предлагает выплатить ему аванс (-ы). Такой платеж позволяет подрядчику оперативно осуществить закупку материалов и оборудования для начала работ, в чем заинтересован и заказчик.

Распространенная в настоящее время практика установления цены в расчете за 1 кв. м очень проста и не требует сложных подсчетов, формирования сметы и т. д. Но в случае досрочного расторжения договора и прерывания строительства неудобна и создает путаницу в подсчетах, какая сумма аванса отработана, сколько материалов потрачено на данном этапе.

Изменение цены при строительстве дома

Строительство дома — процесс, который может занять значительный период. В связи с этим нередки случаи изменения цены материалов, о которой первоначально договорились стороны. Кроме того, возможно также увеличение объема работ.

Нормы ГК РФ разграничивают последствия увеличения цены в зависимости от того, что послужило причиной подорожания работ:

1. Устанавливается запрет на одностороннее повышение твердой цены работ подрядчиком в связи с увеличением объема выполняемых им работ, даже если объем изначально невозможно было предусмотреть (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Если установлена приблизительная цена, подрядчик обязан заблаговременно получить согласие заказчика, который вправе отказаться от повышения цены и даже расторгнуть договор на этом основании (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
2. Стоимость материалов, а также работ и услуг третьих лиц, привлекаемых к строительству, должна быть возмещена заказчиком по требованию подрядчика в случае существенного увеличения по не зависящим от подрядчика причинам, если предвидеть такое увеличение было невозможно (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

На практике изменение цен на материалы, а также услуги и работы третьих лиц не редкость. Поэтому в договоре подряда рекомендуется уделить особое внимание условиям, регламентирующим права и обязанности сторон в таких случаях. Целесообразно включить также пункт об экономии подрядчика (ст. 710 ГК РФ).

Гарантии прав заказчика в договоре подряда на строительство дома

В процессе строительства дома заказчик обладает рядом гарантий: общих, характерных для любых подрядных отношений, и специальных, обусловленных участием в них гражданина-потребителя.

К общим можно отнести:

1. Право заказчика в случае ненадлежащего исполнения договора подрядчиком требовать от него устранения дефектов в разумные сроки и бесплатно, либо снижения цены, либо компенсации расходов на устранение дефектов своими силами (ст. 723 ГК РФ).
2. Право заказчика отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков при неисполнении подрядчиком требования о ликвидации недостатков либо в случае невозможности их исправить (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).

Общие гарантии дополняются гарантиями прав заказчика по договору бытового подряда и как потребителя:

• Обязанность подрядчика предоставить заказчику всю информацию о возводимом объекте и право заказчика требовать расторжения договора без оплаты и возмещения убытков, если договор был заключен вследствие непредоставления такой информации (ст. 732 ГК РФ).
• Право заказчика при обнаружении недостатков в рамках гарантийного срока (при его отсутствии — в течение 5 лет) требовать от подрядчика безвозмездного устранения дефектов или повторного выполнения работы либо осуществить действия, указанные в ст. 723; а если обнаружены существенные недостатки, то также требовать возврата части цены (ст. 737 ГК РФ).
• Право заказчика требовать возмещения морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком договора (ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 16.02.2018 по делу № 2-2662/2017).

Акты приема-передачи

В договоре строительного подряда важно зафиксировать, какие именно действия должен совершить подрядчик для сдачи объекта (либо этапа работы), а заказчик — для его приемки. Подрядчик может сообщить о готовности результата, направив соответствующее уведомление заказчику либо уже составленный акт приема-передачи. По общему правилу (п. 1 ст. 753 ГК РФ) заказчик, получив такое сообщение от подрядчика, обязан незамедлительно начать действия по приему объекта либо сообщить об отказе, мотивировав его. Однако стороны могут установить в договоре иной срок, например 3 дня с момента уведомления об окончании строительства (этапа).

С целью предотвращения затягивания процесса приемки со стороны заказчика можно включить в договор условие о приемке результата по одностороннему акту подрядчика, если заказчик не отвечает на сообщение и не принимает объект в течение согласованного срока.

Сам акт приема-передачи составляется в свободной форме. В нем рекомендуется указать перечень выполненных работ с указанием цены каждого этапа, а также он в обязательном порядке должен иметь дату, которая подтверждает выполнение договора в срок. Данный документ при условии подписания его обеими сторонами ставит точку в подрядных отношениях и является основанием для окончательного расчета с подрядчиком.

***

Таким образом, договор подряда на строительство дома является частным случаем договора строительного подряда. При его составлении следует обратить внимание на грамотную формулировку предмета со ссылкой на техническое задание (проект), четкое указание сроков начала и окончания работ, цены и порядка расчетов, составление сметы. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, он обладает всеми правами потребителей.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор подряда на строительство дома в Москве, составить по низкой цене

Строительство дома требует выполнения целого ряда работ. Даже при производстве всех работ одной компанией или бригадой мастеров, могут возникнуть спорные вопросы относительно качества и соблюдения оговоренных сроков. Заключение соглашения о выполнении подрядных работ станет лучшей гарантией защиты интересов заказчика и исполнителей.

Договор подряда на строительство дома предусмотрен гражданским законодательством – статья 702 ГК РФ. Составление письменного договора подряда на строительство дома позволит закрепить договоренности между сторонами. Соответственно, при возникновении споров, они будут решаться на основании положений данного документа.

Однако договор подряда на строительство дома нужно суметь правильно составить, предусмотрев все важные моменты. Основой документа станет типовой бланк, скачать которые вы можете внизу данной страницы.

Договор подряда на строительство дома: суть документа

При заполнении бланка необходимо оговорить все значимые моменты, чтобы не осталось неясностей.

Важно! Не следует ничего оставлять в устном виде, все, что важно, должно быть прописано в договоре.

Поэтому, основные моменты, подлежащие отражению при оформлении договора следует описать подробнее:

• Договор должен содержать общие сведения о сторонах с указанием их личных и паспортных данных. Кроме того, договор должен включать сведения о дате подписания и месте;
• Договор должен отражать права и обязанности участников сделки. Например, обязанность заказчика вовремя доставлять материалы для избежания простоя или обязанность подрядчика бережно относиться к имуществу заказчика;
• Договор обязательно включает положения об ответственности сторон. Так, необходимо оговорить штрафы и неустойку на простой по вине заказчика и несвоевременное завершение работ по вине исполнителя;
• В договоре следует указать основания для его расторжения. Кроме того, важно прописать порядок уведомления об отказе исполнять свои обязательства.

Заключение подробного соглашения станет лучшей гарантией качества работы исполнителей и честной оплаты их труда со стороны заказчика.

Особенности договора подряда на строительство домов

Несмотря на детальное обсуждение всех важных моментов сделки, договора часто нарушаются. Это объясняется введением в заблуждение, юридической неграмотностью. Поэтому, для большей уверенности в исполнении обязательств, стороны могут обратиться к нотариусу за заверением договора.

Он проверит паспорта сторон, обеспечит вручение отдельного экземпляра каждому участнику сделки. Кроме того, он детально объяснит последствия нарушения условий договора.

Договор подряда на строительство дома: сдача объекта и оплата

Договор подряда на строительство жилого дома считается исполненным в момент окончания постройки и последующего принятия результата. В соответствии со статьей 753 ГК РФ, подрядчик направляет заказчику уведомление после исполнения установленных договором действий. Заказчик обязан принять результат немедленно, если другой период не определен текстом договора. Для этого подписывается специальный акт.

Договор подряда на строительство жилого дома предусматривает и порядок оплаты. Средства могут перечисляться поэтапно, либо в конце срока, после выполнения всех действия со стороны застройщика.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Что необходимо знать при заключении договора строительного подряда в 2017 году?

Типовой договор строительного подряда включает в себя права и обязанности сторон, момент начала и окончания строительства и некоторые иные условия.

В первую очередь заказчика должны интересовать пункты, которые связаны с качеством выполняемых работ, определением приемлемых и неизменных по окончании строительства цен, а также соблюдением первоначально оговоренных сроков выполнения работ.

От заказчика требуется своевременное перечисление денег с учётом установленного сторонами графика финансирования и приёма готового объекта. Обязанностей у исполнителя услуги намного больше и уместить их в несколько пунктов договора невозможно.

Именно по этой причине договор подряда строительства жилого дома включат пакет приложений, к которым относятся:

• смета материалов и их спецификация;
• график выполнения работ и их оплата;
• подробно изложенная проектно-сметная документация с рабочим архитектурным проектом.

Все эти дополнения должны быть согласованы с заказчиком до момента подписания договора. Именно в этом случае можно будет постоянно контролировать процесс работы, её качество и предъявлять претензии за нарушение установленных сторонами сроков.

В том случае, если у заказчика появились сомнения в порядочности исполнителя или его квалификации, то любые документы, которые предлагаются для подписания заказчиком, лучше всего согласовать с юристами интернет-ресурса Правовед.ru.

Стоимость строительства и его сроки

В процессе заключения договора в первую очередь стороны должны определиться из чьих материалов будет строиться дом. Как правило, материалы по согласованию с заказчиком приобретает подрядчик и ведёт строительство своими силами и средствами. Если заказчик планирует использовать свои материалы, это указывается в договоре. Кроме стоимости самих материалов в договоре указывается цена строительных работ. Сроки строительства по договорённости сторон состоят из этапов возведения фундамента, стен, крыши, внутренней отделки, уборки мусора и т.д.

Приемка объекта в эксплуатацию

После того как строительство завершено, дом должен быть принят в эксплуатацию.

Для получения акта приемки нужно собрать документы и подать их в исполком по месту нахождения дома. Кроме заявления следует подготовить утвержденную проектную и разрешительную документацию. Принимать жилой дом должна созданная исполкомом приемочная комиссия. После приёмки собственник дома не позднее 15 суток после подачи заявления получает на руки акт приемки объекта в эксплуатацию.

Основным документом, который подтверждает регистрацию возведённого объекта, будет свидетельство о госрегистрации капитального строения и возникновение на него права собственности.

Договор подряда на строительство частного дома

Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения c исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений.

Строительство дома «с нуля» – много­этапный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов, именуемых под­рядчиками. Учитывая большую степень ответственности за результат (качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов), все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее. Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда.

Что такое договор подряда?

В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально.

По определению, которое содержится в Гражданском кодексе Украины (ГКУ), в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее (п. 1 ст. 837). Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ – он платит за результат, а не за процесс.

Пользуйтесь консультацией: О чем нужно знать до начала строительства?

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ. Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров.

В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику. Но так как строительство дома – процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

До заключения договора

Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик:

1. Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик (строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ).

2. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

3. Направляет уведомление (для дома до двух этажей и/или площадью до 300 м²) или декларацию (для дома свыше двух этажей и/или площадью более 300 м²) о начале выполнения строительных работ в инспекцию архитектурно-строительного контроля.

4. Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект.

5. Должен иметь утвержденную проектную документацию.

Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика.

Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы (если данный вид работ подлежит лицензированию).

Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию. Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают (если работа подлежит лицензированию). Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию.

Если генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков, в договоре стоит прописать пункт, где будет сказано, что генеральный подрядчик несет ответственность за привлечение лица / организации, не имеющего лицензии для выполнения работ.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Составление договора

При возведении любого объекта заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами:

• как можно подробнее прописывать в договоре все, даже самые, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии могут сыграть важную роль;

• постоянно контролировать осуществление всех без исключения работ.

Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу.

Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать.

Обязательные пункты

Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора

Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: необходимо прописать виды работ, для выполнения которых привлекается подрядчик. Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

«Подрядчик обязуется в порядке и на условиях, определенных данным Договором, по заданию Заказчика на свой риск выполнить и сдать последнему в установленный договором срок законченные работы по строительству объекта, указанного в п. 1.2 этого Договора. Наименование объекта – жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу: *».

Сроки выполнения работ

Данный пункт договора является одним из самых важных. Здесь мы рекомендуем:

1. Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что – окончанием. Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ. После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать (в двух экземплярах) соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

2. Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора.

3. Избегать формулировок типа «выполнять в разумные строки». Нужно фиксировать только точные даты.

4. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора. «Подрядчик начинает выполнение работ(ы) согласно графику выполнения работ (Дополнение №*) на протяжении 5 календарных дней с момента получения аванса, перечисленного Заказчиком. Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Стороны подписывают акт (форма прилагается в Дополнении №*), подтверждающий начало работ. Акт подписывается в двух экземплярах.

Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

Сроком окончания работ является… (указать дату), что подтверждается подписанием акта выполненных работ.

Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия).

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком (Дополнение №*), Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика выплаты пени в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.»

Цена договора, порядок осуществления оплаты

Название данного пункта говорит само за себя. Здесь нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой.

Приблизительная (динамическая) договорная цена – цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда.

Твердая договорная цена – договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда.

Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, не зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет * грн. Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении * к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день, Подрядчик несет ответственность в размере 0,01% от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам. Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору.

Предлагаем изложить этот аспект следующим образом: «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет… Если указанное количество не является достаточным, Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать… грн за 1 м². В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику. Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика».

Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль: договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий (ГКУ п. 1 ст. 638). Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать.

Читайте статтю: Будівництво у прибережних захисних смугах: наскільки законно?

Качество работ

Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов. В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс – подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку:

«Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора.

В случае допущения подрядчиком / субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и / или иных недочетов в работах и / или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

Ответственность сторон

Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно.

«В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства Украины. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы.

*

Строительство дома – ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика.

Автор консультации: Кристина Матюхова

Источник: Муратор

Договор подряда на строительство жилого дома, договор на строительство бани, поэтапная оплата строительства дома

Договор подряда — это самый важный документ, который должен быть оформлен при строительстве дома или бани.

Он будет регулировать взаимоотношения заказчика и строительной фирмы, и соответственно определять права и обязанности обеих этих сторон.

И заказчик, и строительная компания, заинтересованы: во-первых, в благополучном результате — хороший качественный дом или баня; во-вторых, в осуществлении всего процесса строительства без взаимных материальных и любых других претензий.

Имея типовой договор на руках, обе стороны могут его обсудить, по согласию внести дополнения, изменения. Таким образом можно избежать многих недоразумений при строительстве.  

Кроме юридической безопасности, официальное оформление договора подряда, дает заказчику освобождение от лишних забот и ежеминутного контроля, что было бы при строительстве объекта вольнонаемной бригадой.

Строительная фирма возьмет на себя заботы на всех этапах строительства, привлечет нужных квалифицированных специалистов.   

Наша строительная компания даст Вам первоначальную консультацию, от Вас понадобится:

• отправьте предварительную заявку на заказ на наш e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. ;
• напишите и пришлете нам все пожелания по строительству;
• свяжитесь с нашим менеджером по телефону 8 (960) 743-35-29.  

Наша компания заключает договоры двух видов

1. Договор подряда на строительство фундамента
2. Договор подряда на строительство самого дома или бани ( включает в себя подготовку материалов на нашем производстве, поставку и установку домокомплекта или комплекта бани на участке заказчика)

Договор может быть заключен:

• в наших офисах в Костроме и Москве;
• при выезде на участок заказчика;
• через Интернет.

Оплата производится в три этапа:

5% предоплата от всей стоимости в договоре;

60%  при выгрузке домокомплекта, комплекта бани на Ваш участок;

35%  после подписания актов приемки выполненных работ.

Оплата фундамента производится по факту его строительства.

 

Варианты оплаты

• Перевод  денежных средств на счет компании
• Наличный расчет

Составление выгодного договора строительного подряда в 2021 году

Возможно ли самостоятельно и одновременно безошибочно составить договор строительного подряда? Ответить на этот вопрос можно утвердительно, если обладать необходимыми знаниями о природе договора и важных нормах закона. При заключении договора строительного подряда организациям, прежде всего, необходимо не допустить включение в него положений, которые могут привести к необоснованному увеличению затрат. В данной статье мы расскажем о важнейших правилах, которые стоит учесть при составлении договора строительного подряда в 2021 году.

Содержание договора строительного подряда

На первый взгляд договор строительного подряда выглядит достаточно простым – за вас выполняют строительство, а вы лишь платите денежные средства за это. Однако, с точки зрения юриспруденции, данный договор требует предельного внимания к юридической технике при его составлении. Поверхностное отношение может повлечь за собой неминуемые многомиллионные затраты.

Какие условия включить в договор строительного подряда

Первое, с чем стоит определиться – это предмет договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязан построить строго определенный объект или выполнить работы. Из-за использования неточной или пространной формулировки в договоре, на практике, получается несколько возможных трактовок того, что все-таки необходимо построить или выполнить. Таким образом, согласование условия о предмете является самым важным аспектом договора, необходимо избежать множественности интерпретации. Чаще всего, для согласования этого положения, контрагенты по договору обращаются к юридическим компаниям.

Следующими важными условиями по договору строй подряда являются цена и срок выполнения работ. Положение о сроке необходимо закреплять в виде строго определенного промежутка времени. Он может быть любым, однако, следует учитывать объективные внешние и внутренние факторы, влияющие на него. Часто, для наиболее детального контроля за строительством, стороны устанавливают промежуточные сроки. Также важно акцентировать внимание на том, что законодательно установлена возможность изменять сроки в случаях, установленных договором. При отсутствии такого пункта в соглашении, перенос сроков невозможен.

Закрепляя положение об оплате, иными словами — стоимости работ, необходимо наиболее детально раскрыть его. Так как, в случае отсутствия такого положения, цена, в соответствии со статьей 709 ГК РФ, будет определяться как среднерыночная за постройку аналогичного объекта или выполнение сходных работ.

По видам цены, в соответствии вышеуказанной статьей, можно выделить твердую и приблизительную. Главный критерий деления – возможность уменьшения или увеличения впоследствии суммы из-за определенных в договоре обстоятельств. Поэтому, чаще всего, стороны составляют смету, в которой указывают все расходы, которые должен понести заказчик. Она является неотъемлемой частью договора и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Техническая документация и смета: на что обратить внимание?

Договор строительного подряда в РФ невозможно заключить без составления технической документации. Техническая документация, в своем содержании, раскрывает перечень работ, которые необходимо провести. В связи с этим, договором на одну из сторон должна быть возложена обязанность по составлению такой документации в строго определенный срок. Также соглашением определяется ее состав и содержание.

Смета, с точки зрения права, закрепляет стоимостной эквивалент производимых работ. В связи с этим, при ее формировании, необходимо учитывать все обстоятельства, которые на нее влияют. Стоит отметить, что увеличение сметы явление не редкое. Но также встречаются случаи, когда строительство в итоге обходится дешевле. Верховный суд РФ неоднократно указывал, что при таких обстоятельствах важно произвести проверку качества как материалов, использовавшихся при строительстве, так и работ. То есть выявить, чем вызвана экономия.

При обнаружении неучтенных видов работ, необходимых для выполнения строительства, подрядчик должен сообщить об этом заказчику и согласовать изменения сметной стоимости. В случае, если заказчик проигнорирует данное заявление, то подрядчик обязан после 10 или более (в зависимости от установления иного срока в договоре) дней, приостановить строительство. Убытки, вызванные простоем в этом случае, лежат на заказчике. Однако, если им будет доказано, что такие работы не являются обязательными, он освобождается от их возмещения.

Отдельно следует выделить случай, когда подрядчик не уведомляет заказчика об обстоятельствах, описанных выше. В связи с этим, исполнитель не имеет права на возмещение убытков, если не будет доказано, что такие действия были вызваны необходимостью предотвращения повреждения или гибели объекта.

Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда

Нормы о договоре строительного подряда в ГК РФ закрепляют множество прав и обязанностей контрагентов. Однако, необходимо заострить внимание на тех из них, которые присущи исключительно строительному подряду.

• Если соглашением не предусмотрено иное, на подрядчике лежит обязанность предоставления оборудования и материалов. Соглашением сторон может быть предусмотрено как полное, так и частичное предоставление обеспечения со стороны заказчика. Необходимо отметить, что материалы и оборудование, которые нарушают требования по охране окружающей среды не могут быть использованы. В этом случае, исходя из договора подряда суд обяжет соответствующую сторону устранить причинение вреда окружающей среде.
• Следующей обязанностью, от которой зависит строительство, является предоставление земельного участка, зданий и иных сооружений. Она, в соответствии с законодательством, лежит на заказчике. То есть пропустить ее или делегировать невозможно, ответственным лицо всегда будет заказчик. Для обеспечения соблюдения данной обязанности, чаще всего, прибегают к юридическим услугам. Грамотный юрист поможет четко и недвусмысленно сформулировать нужные положения, которые позволят в дальнейшем избежать взысканий по договору подряда.
• Одной из наиболее часто встречающихся обязанностей по договору строит подряда является страхование объекта. Таким образом, закрепив ее в пункте договора, можно предусмотреть обязанность застраховать весь комплекс работ, все здание или конкретные материалы. Отдельно стоит отметить, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
• Контроль является неотъемлемой частью строительства, поэтому детализация данного процесса в договоре необходима. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом работ в соответствии с законодательством. В связи с этим, возможны две его разновидности: личный контроль и контроль с помощью инженера или инженерной организации. При личном контроле уполномоченные представители заказчика будут присутствовать на объекте строительства, следить за правильностью ведения работ и соответствием их договору строительного подряда, например, дома. Однако, на наш взгляд, достаточный уровень контроля возможен при наличии в штате организации компетентных работников. При их отсутствии, ГК РФ прямо предусмотрена возможность без согласия на то подрядчика привлекать инженерную организацию. Закрепление положений о контроле и надзоре позволит избежать конфликтов и увеличит эффективность надзорных мероприятий.
• И заказчик, и подрядчик обязаны осуществлять действия по преодолению возникающих в течении строительства трудностей. При выяснении того факта, что стороной по договору не было предпринято действий, способствующих устранению препятствий, она лишается права на возмещение убытков. Поэтому в договоре должны быть предусмотрены случаи, когда другой стороне возмещаются расходы по разрешению возникших трудностей.

Сдача и приемка работ по договору стройподряда

Сдать и принять объект по договору — это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

После принятия работ риск случайной гибели или повреждения переходит к заказчику. Такие же правовые последствия возникают после принятия отдельного этапа работ, то есть заказчик несет ответственность, например, за уничтожение результата конкретных работ.

Процесс сдачи и приемки работ в случае, когда недостатки не были обнаружены, заканчивается подписанием акта. Данный документ подписывается обеими сторонами соглашения.

При обнаружении недостатков, которые препятствуют использованию построенного объекта в целях, предусмотренных договором, заказчик должен сообщить об этом подрядчику. Если подрядчик не имеет возможности устранить их, то заказчик имеет право не принимать работы. В случае необоснованного отказа заказчика от приемки объекта – у подрядчика, в соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, существует право подписания одностороннего акта.

Качество работ и гарантийные обязательства

Качество работ является основным критерием, которым руководствуется заказчик при приемке объекта по договору. В случае несоответствия качества произведенных работ, характеристик объекта, показателям, закрепленным в технической документации – необходимо выяснить ответственное за это лицо.

Ответственность подрядчика за качество работ

Подрядчик несет ответственность за качество произведенных работ в случаях, если отступил:

1. От требований, закрепленных в технической документации.
2. От норм права, применимых при строительстве объекта.
3. От необходимого уровня качественных характеристик объекта.

Исключением из первого случая, в соответствии с п. 2 ст. 754 ГК РФ, является ситуация, когда отступление является мелким и доказано, что оно не повлияло на качество работ или строения. Чаще всего, такое с необходимостью доказывания приходится столкнуться в рамках судебного процесса, соответственно арбитражный юрист формирует комплекс доказательств и представляет их суду.

В процессе строительства могут образоваться недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Для их устранения, стороны могут предусмотреть в соглашении положение, по которому такие недостатки устраняет подрядчик, а расходы на это компенсирует заказчик. Поэтому, в ситуациях, когда заказчик ошибочно возлагает ответственность за некачественно проведенные работы на подрядчика и подает исковое заявление в суд, ответчик может заявить встречный иск по договору подряда.

Гарантии качества в договоре строительного подряда

Законом закреплено, что подрядчик несет ответственность за достижение предусмотренных договором качественных характеристик объекта. В связи с этим, законом устанавливается предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет. Он может быть увеличен путем закрепления большего срока в договоре. В связи с этим, для недопущения неясностей, необходимо предусмотреть в тексте договора положения о гарантийном сроке. Для этого лучше всего получить соответствующие юридические консультации. Опытный юрист разъяснит, какой срок и почему будет выгоден в каждом конкретном случае.

Помощь юриста по договору строительного подряда

Изучая судебную практику, можно сделать вывод о том, что большинство споров по договору строительного подряда между ООО или АО можно было предотвратить путем корректировки текста договора. Несвоевременное оказание юридических услуг влечет негативные последствия в виде многомиллионных затрат и потери времени на судебные тяжбы. Опытный юрист в сфере строительства — это несомненное преимущество, так как при анализе вашей ситуации будут учтены интересы обеих сторон по договору, найдены компромиссы, выявлены все риски и, соответственно, сведены к минимуму, закреплены необходимые положения.

Наша компания имеет колоссальный опыт в сфере недвижимости, в связи с этим мы можем оказать различные услуги в зависимости от вашей ситуации:

1. Консультация юриста, в том числе оценка рисков в конкретной ситуации и предложение вариантов снижения вероятности их наступления.
2. Анализ уже существующего проекта договора и составление рекомендаций по внесению в него необходимых дополнений или изменений.
3. Полное сопровождение заключения договора строительного подряда, например, жилого дома. Эта услуга поможет вам избежать трат времени. Затраты на разрешение споров в суде, причиной которых является неграмотное составление договора, многократно превосходят цену услуги сопровождения сделки.
4. Представление интересов в суде, например, взыскание задолженности в арбитражном суде, либо досудебное урегулирование спорных отношений.

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Судебный юрист

3 года опыта

более 150 выигранных дел

Договор на жилищное строительство

ЖИЛОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Это Соглашение датировано для справки [ENTER ДАТА]

МЕЖДУ

[ Введите Имя и адрес лица / лиц, получающих услуги] (владелец»),

И

[ Введите Название и юридический адрес подрядчика] («Подрядчик»),

ПОСКОЛЬКУ

А.Получатель желает привлечь Подрядчика для предоставления здания Услуги в их собственности по адресу [ Enter Адрес собственности] с Номер PID [Введите Номер PID] («недвижимость»).

Б. Подрядчик гарантирует, что обладает уникальным способности, знания, навыки, которые могут потребоваться для выполнения Услуги, предусмотренные настоящим Соглашением.

ПОЭТОМУ с учетом их соответствующих преимуществ, обязанностей и обязательств по настоящему Соглашению Получатель и Подрядчик (совместно именуемые « Стороны ») настоящим соглашаются о нижеследующем:

1.УСЛУГИ

1,1 Услуги. Подрядчик соглашается предоставить необходимые услуги, в том числе материалы, рабочая сила, оборудование, управление проектом и надзор для завершите проект следующим образом [Enter описание проекта например установка новой кухни или полный ремонт Объекта] (г. «Услуги»)

1,2 Планы. Подрядчик должен выполнить все Услуги в соответствии с планами. предоставленные Владельцем в Приложении А («Планы»).

1,3 Ошибки. Подрядчик не будет начинать предоставление Услуг или продолжать предоставление Услуг, когда Исполнитель обнаруживает какие-либо несоответствия, ошибки или упущения в Планах или где-либо еще существенно изменяет или влияет на Планы. Подрядчик соглашается сообщить Владелец любых таких результатов и должен только начать или возобновить любые работы после получения письменного согласия Владельца.

1,4 Разрешения. [ Enter Владелец или Подрядчик] несет ответственность за получение и поддержание хорошей репутации необходимые одобрения для Планов и любых требуемых строительных или другие разрешения.Несмотря на вышесказанное, Владелец должен несет ответственность за все расходы, связанные с такими одобрениями или разрешениями.

1,5 Методы. Методы Исполнителя по выполнению обязательств в соответствии с настоящим Соглашение определяется Подрядчиком в единоличном порядке. усмотрение и суждение, с учетом положений и требований настоящего Соглашения, разумные консультации с Владельцем и предметом с пониманием того, что Исполнитель будет предоставлять Услуги в в лучших интересах Владельца.

1,6 Изменить Заказы. Либо Сторона может запросить изменение Услуг по:

1. предоставление для другой стороны уведомление, описывающее изменение;

2. г. Подрядчик предоставляет Заказчику сметную стоимость изготовления изменение;

3. оба стороны, исполняющие ордер на изменение, стиль которого прилагается к настоящему документу в качестве Приложения B, подтверждающего, что они согласны с изменением, и:

(я) обрисовывая условия изменения,

(ii) с указанием новой сметной стоимости и того, как должны быть рассчитаны комиссии в отношение к изменению,

(iii) при необходимости изменить дату завершения.

Подрядчик не обязан начинать работу над любыми изменениями до тех пор, пока время, когда действующий ордер на изменение согласовывается и исполняется Стороны.

Изменить Заказы становятся частью настоящего Соглашения после того, как заказ будет подготовлен в письменно и подписано сторонами до начала любого работа, на которую распространяется Заявление о внесении изменений.

Подрядчик несоблюдение требований настоящего пункта не препятствовать взысканию компенсации за выполненные Услуги на основании о юридических или справедливых средствах правовой защиты, предназначенных для предотвращения несправедливых обогащение.

1,7 Завершение Осмотр. Подрядчик должен проинформировать Владельца, когда он обоснованно полагает, что Услуги завершены и в течение [Enter количество дней] дней после этого Владелец должен осмотреть Имущество и предоставить Подрядчику список пунктов, которые необходимо дополнить или исправить ( «Список»). У Подрядчика должно быть [Ввести количество дней] дней на выполнение дополнительных или корректирующих работ в соответствии с Список.

2. КОМПЕНСАЦИЯ

2.1 Смета. Подрядчик оценивает общую стоимость Работ как $ [Enter сумма эстимейта] («Смета»). К настоящему документу прилагается разбивка сметы. в Приложении C. Стороны соглашаются, что Смета является приблизительной. на основе Планов, и что истинная стоимость Услуг может быть больше или меньше оценки.

2,2 Комиссия . Владелец выплачивает Подрядчику за выполнение Услуг сумму равны затратам Подрядчика («Фактические затраты») плюс фиксированный платеж из $ {Enter Сумма в долларах] ИЛИ [Введите процент] из Фактические затраты («Комиссия подрядчика») (далее « вместе «Плата»).

2,3 Фактический Расходы. Фактический Затраты должны включать все затраты, указанные в Приложении D.

2,4 Превышено Расходы. Если у Подрядчика есть основания полагать, что Фактические затраты превышают предполагаемые затраты в соответствии с любым пунктом в Приложении C более чем на [ Enter Процент] , г. Подрядчик должен уведомить Владельца о таких ожидаемых дополнительные расходы и должны получить согласие Владельца до начало работы над любым таким предметом.

2.5 Налог. Все суммы, указанные в пункте 2.2, не включают любые применимые налоги, которые оплачивается Владельцем в дополнение к Комиссионному вознаграждению.

2,6 Оплата. Пошлина уплачивается в следующем размере:

1. Prior до начала оказания Услуг Владелец уплачивает Подрядчику сумма в размере долларов США [Введите Количество] («Авансовый платеж»), который должен быть зачислен пропорционально против каждого будущего платежа, последний такой кредит, предоставленный Последний платеж.

2. Вкл. [ Enter дата например первый день / последний день / 15-й день] каждого месяца Подрядчик должен предоставлять детализированный счет за Комиссия за предыдущий месяц за вычетом пропорциональной суммы Авансовый платеж. Владелец должен оплатить сумму такого счета в течение [Enter количество дней ] календарные дни после получения такого счета-фактуры, в соответствии с пунктом 2.8.

3. Финал Оплата должна быть произведена [Enter количество дней] календарь дней после Подрядчика:

(я) выполняет Услуги в соответствии с пунктом 1.7

(ii) предоставляет Владельцу окончательные разрешения на удержание от Подрядчика и все субподрядчики и поставщики, при условии только получения Окончательного Оплата.

2,7 Удержание. Владелец удерживает [Enter Процент] как удержание от каждого платежа за исключением последнего платежа ( «Удержание»). Удержание должно быть передано Подрядчику в время окончательного платежа. Удержание — это фонд защиты Заказчика от неоплаты субподрядчика, брака и другие нарушения настоящего Соглашения.

2,8 Доказательства затрат. Владелец оставляет за собой право в любое время запросить документацию для подтвердить сумму Фактических затрат до оплаты любой счет, и Подрядчик соглашается предоставить такие доказательства в течение [Enter количество дней ] дней подачи такого запроса. Если такой запрос был сделан платеж подлежит оплате в течение [Enter количество дней ] календарные дни с момента получения таких доказательств Владельцем.

2.9 Поздно Оплата. Если Владелец не оплачивает Подрядчику какие-либо выставленные суммы, причитающиеся Подрядчику оставляет за собой право после предоставления письменного уведомления Владельцу прекратить оказание Услуг до получения причитающихся сумм. Если причитающиеся суммы остаются невыплаченными после [Enter количество дней ] календарных дней на причитающиеся суммы начисляются проценты по ставке [ Enter Процент] за год от даты платежа до момента выплаты.

2,10 Залог Выпускать. Владелец не обязаны производить какие-либо дальнейшие платежи Подрядчику до тех пор, пока Подрядчик предоставляет Владельцу безусловный отказ от права удержания выпустить подтверждающий платеж полностью, за вычетом удержания предыдущего ежемесячный сбор.

3. ГРАФИК РАБОТ

3,1 Начало работы Работы . Подрядчик должен начать оказание Услуг в течение [Введите количество дней ] календарные дни получения всех применимых лицензий и разрешений и Авансовый платеж.(«Дата начала работы»)

3,2 Завершение работы. Подрядчик должен завершить Работу в течение [Enter количество дней ] календарных дней после Даты начала работы, с учетом любых допустимых задержки или продления («Дата завершения»)

3,3 Расписание работы. Подрядчик обязуется в разумные сроки после начала Дата предоставьте график с указанием следующего:

1. г. последовательность задач и продолжительность каждой задачи;

2. сроков для решений Владельца по выбору материалов; и

3. г. предполагаемые сроки доставки материалов.

3,4 Штрафы. Если Подрядчик не может завершить оказание Услуг до Даты завершения. Подрядчик соглашается с тем, что Заказчик понесет убытки, и соглашается что Подрядчик должен выплатить Владельцу заранее оцененные убытки в размере $ [Enter Сумма] за день. Стороны соглашаются, что заранее оцененные убытки являются не штрафом, а скорее, разумная оценка суммы убытков, которые Владелец мог бы пострадают в случае опоздания. Владелец имеет право удержать размер заранее оцененных убытков из любых сумм, причитающихся Подрядчику.

3,5 Допустимое Задерживать. допустимыми задержками считаются:

1. пренебрежение или невыполнение обязательств Владельцем, его агентом, кредитором, любым другим подрядчиком или любой из их независимых поставщиков материалов;

2. правительственных действие или бездействие; или

3. любая другая причина или причины, не зависящие от Подрядчика, включая, помимо прочего, ущерб, причиненный пожаром или другим несчастный случай, забастовки, форс-мажорные обстоятельства, нехватка материалов или трудозатраты, задержки транспортировки, погодные условия, заказы на изменение или недостатки настоящего Соглашения.

Где допустимая задержка, тогда Дата завершения должна быть продлен на период, равный времени, потерянному по причине такого задерживать.

3,6 Уведомление допустимой задержки. Подрядчик должен уведомить Заказчика в письменной форме в течение [Enter количество дней ] календарные дни, когда он узнал о Допустимой задержке и информировал их дополнительного времени, необходимого для добавления к Дате завершения какое дополнение должно быть согласовано сторонами в соответствии с Изменить заказ.

4. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

4,1 Следующие обязательные раскрытия Подрядчиком: прилагается к настоящему документу как Приложение E:

1. уведомление по страхованию коммерческой гражданской ответственности

2. уведомление о страховании компенсации работникам

3. механика предупреждение о залоге

4. информация о государственном лицензионном совете подрядчиков (ГГЛС)

Владелец подтверждает получение такой информации при выполнении настоящего Соглашение.

4,2 Правый отменить

закон требует, чтобы подрядчик уведомил вас, объясняя ваши право отменить. Уведомление о трехдневном праве на отмену прилагается. к настоящему документу в Приложении F

_______ ВЛАДЕЛЕЦ — укажите здесь, если подрядчик направил вам «Уведомление о трехдневное право на отмену.

5. СРОК / ПРЕКРАЩЕНИЕ.

5,1 Прекращение действия владельцем по делу . Владелец может предоставить Подрядчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению включая, но не ограничиваясь:

1. сбой предоставить достаточно материалов или рабочей силы

2. сбой производить надлежащую оплату субподрядчикам;

3. сбой соблюдать все применимые законы или правила

4. сбой предоставить Владельцу, по запросу, подтверждение Фактических затрат или свидетельство того, что Дата завершения, вероятно, будет соблюдена

Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

5,2 Причина Средства защиты. В случае расторжения Соглашения в соответствии с пунктом 5.1 Владелец может, без ущерба для любых других прав или средств правовой защиты:

1. дублей владение всем имуществом Подрядчика, оставшимся на Имущество;

2. принимаю предоставление субподрядов; и

3. завершено Услуги с использованием разумных методов.

Владелец предоставляет Подрядчику подробный отчет о любых расходах понесенных в связи с выполнением Услуг и выставить счет Подрядчику за любые расходы сверх сумм, причитающихся Подрядчику со стороны Владелец.

5,3 Прекращение действия Владельцем без причины. Владелец может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Подрядчик, который должен:

1. немедленно прекратить предоставление Услуг;

2. обеспечить что ранее предоставленные Услуги в отношении Собственность можно сохранить и обезопасить; и

3. прекратить любые соглашения, заключенные с поставщиками или субподрядчиками.

Владелец несет ответственность за уплату всех сборов до даты включительно прекращение.

5,4 Прекращение действия Подрядчиком по делу . Подрядчик может предоставить Заказчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению. Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

6. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ПОДРЯДЧИКА

6,1 Страхование. Подрядчик признает обязательство Подрядчика получить соответствующее страховое покрытие в пользу Подрядчика и любой из ее сотрудников или субподрядчиков.Подрядчик будет предоставить Получателю сертификат, в котором Получатель указан как дополнительное застрахованное лицо.

6,2 Представительства. Подрядчик и его субподрядчики:

1. дублей все разумно необходимые меры безопасности,

2. марка сообщает Владельцу о любых травмах или опасностях на Имуществе

3. соблюдать со всеми применимыми законами, постановлениями, постановлениями и изданными приказами государственным органом, будь то федеральный, штатный или местный.

4. отделка все необходимое защитное оборудование и обеспечить всех своих сотрудников и сотрудники субподрядчиков имеют и носят средства индивидуальной защиты. оборудование в соответствии с действующими требованиями безопасности.

6,3 Гарантия. Подрядчик гарантирует, что Работы будут выполнены в соответствии с настоящим В соглашении не должно быть существенных дефектов конструкции.

6,4 Восстановление Действие. Подрядчик соглашается на уведомление, предоставленное Владельцем о любом дефекте, и на оставить для осмотра такого дефекта, чтобы произвести необходимый ремонт любого Услуги, признанные не соответствующими Соглашению о период [Enter время е.грамм. один год] год с Даты завершения («Гарантийный период»). Подрядчик однако не несет ответственности за расходы на ремонт таких дефект, когда Подрядчику не было направлено уведомление о дефекте и не получил возможности вылечить дефект.

6,5 Товар Гарантии. Любые и все гарантии на продукцию считаются переданными Подрядчиком Владелец.

6,6 Нет Ответственность за косвенный ущерб. Где разрешено применимым законодательством и за исключением случаев, прямо указанных в настоящего Соглашения Подрядчик и Заказчик отказываются от претензий к каждому другое за косвенный ущерб, включая, помимо прочего, убытки доходов, прибыли, финансирования, бизнеса и репутации, за исключением случаев, когда упущенная выгода напрямую связана с Комиссией, причитающейся Подрядчику по это соглашение.

7. ВОЗМЕЩЕНИЕ.

8,1 Подрядчик за свой счет возместит, обезопасит и защищать Владельца и, в соответствующих случаях, его агентов от любых неблагоприятные последствия из-за телесных повреждений, болезни, болезни или смерть, повреждение или уничтожение материального имущества, кроме Сами Услуги, от которых страдает Владелец, в результате или в отношении любого небрежного действия, бездействия или умышленного неправомерного поведения со стороны Подрядчик или его сотрудники, субподрядчики или агенты в предоставление Услуг.Для целей настоящего Соглашения «неблагоприятные последствия »- все действия, иски, разбирательства, слушания, расследования, обвинения, жалобы, претензии, требования, судебные запреты, судебные решения, приказы, постановления, постановления, убытки, расходы, обязательства, обязательств, убытков, расходов и комиссий, в том числе без ограничение, судебные издержки и разумные судебные издержки.

9. РАЗНОЕ

9,1 ВЕСЬ ДОГОВОР Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение и понимание между Сторон, и заменяет и отменяет все предыдущие и одновременные соглашения, обязательства, сообщения и письменные документы, будь то устные или написано.Никакие поправки или модификации настоящего Соглашения не подлежат вступает в силу, если он не составлен в письменной форме и не подписан обеими Сторонами.

9,2 БЕЗ ОТКАЗА. Отсутствие неисполнения какой-либо Стороной настоящего Соглашения и отсутствие задержка в реализации любого права, средства правовой защиты или полномочий по настоящему Соглашению действует как отказ от этого; ни одно или частичное осуществление любого такого права, средства правовой защиты или власти исключает любое другое или дальнейшее использование любого другого права, средства правовой защиты или полномочий. Без отказа является действительным, если он не составлен в письменной форме и не подписан Стороной, которая будет связаны этим.

9,4 РАЗДЕЛЕНИЕ. Если любое положение или часть настоящего Соглашения считается запрещены или недействительны, незаконны или не имеют исковой силы в соответствии с применимыми закона, то такое положение или его часть считается внесены поправки в соответствии с применимым законодательством, чтобы быть действительными или имеющий исковую силу или, если он не может быть изменен без существенного изменения намерение Сторон, то такое положение или его часть должны быть отменены без признания недействительной оставшейся части таких положение или остальные положения настоящего Соглашения.

9,5 ПЕРЕДАЧА. Ни то, ни другое права и обязанности по настоящему Соглашению могут быть переданы или иным образом утилизируется без предварительного письменного согласия сторона, не передающая права собственности.

9,6 УВЕДОМЛЕНИЕ Для в целях предоставления уведомления в соответствии с условиями настоящего Соглашения, например уведомление направляется на текущий адрес Стороны, получить уведомление.

9,7 УПРАВЛЕНИЕ ЗАКОН. Положения настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами графства [ Enter Округ] и штат Калифорния.

Стороны подписали настоящее Соглашение в дату, указанную выше.

[ВВОД ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА]

За: ___________________________

Авторизованный Подпись

[ВВОД НАИМЕНОВАНИЕ ПОДРЯДЧИКА]

За: ___________________________

Авторизованный Подпись

Приложение A — Планы

[Прикрепить копия Планов здесь.]

Приложение B — ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ

Приложение C — РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ

Приложение D — ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ E — ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

1.«СТРАХОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ОБЩЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (CGL)

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

1. делает не осуществлять страхование коммерческой гражданской ответственности.

2. единиц страхование коммерческой гражданской ответственности, написанное [Enter название страховой компании]. Вы можно позвонить по номеру [Enter название страховой компании] на [Enter Телефон] к проверить страховую защиту подрядчика.

3. это самострахование

2.СТРАХОВАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ РАБОТНИКАМ

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

1. имеет нет сотрудников и освобожден от компенсации рабочим требования.

2. единиц страхование компенсации работникам для всех работников.

3. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О МЕХАНИКЕ

Кто угодно кто помогает улучшить вашу собственность, но кому не платят, может записывать называется залогом механиков на вашу собственность. Залог механика является претензией, такой как ипотека или ссуда под залог собственного капитала, выдвинутая против вашего собственности и записаны с помощью регистратора округа.

Даже если вы платите своему подрядчику полностью, субподрядчикам, поставщикам, и работники, которые помогли улучшить вашу собственность, могут записывать механиков и подаст на вас в суд, чтобы лишить права удержания. Если суд считает, что залог действителен, вас могут заставить заплатить дважды или попросите судебного чиновника продать ваш дом, чтобы уплатить залог. Залог также может повлияют на ваш кредит.

Кому сохраняют свое право записывать залог, каждый субподрядчик и поставщик материалов должен предоставить вам документ под названием «20-дневный Предварительное уведомление.«Это уведомление не является залогом. Цель Уведомление должно сообщить вам, что лицо, отправившее вам уведомление имеет право записать залог на вашу собственность, если он или она не оплаченный.

BE ОСТОРОЖНЫЙ. Предварительное уведомление может быть отправлено в течение 20 дней после того, как субподрядчик начинает работу или поставщик предоставляет материал. Это может быть большой проблема, если вы платите своему подрядчику до того, как получили Предварительные уведомления. Вы не будете получать предварительные уведомления от своего генерального подрядчика или от рабочих, которые работают над вашим проектом.Закон предполагает, что вы уже знаете, что они улучшают вашу собственность.

ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ИЗ ОБЪЕКТОВ. Вы можете защитить себя от залогового удержания, получив список из своего подрядчик всех субподрядчиков и поставщиков материалов, которые работают на ваш проект. Узнайте у своего подрядчика, когда эти субподрядчики приступили к работе и когда эти поставщики поставили товары или материалы. Затем подождите 20 дней, обращая внимание на Предварительные уведомления, которые вы Получать.

ОПЛАТИТЬ С СОЕДИНЕННЫМИ ПРОВЕРКАМИ. Один из способов обезопасить себя — заплатить совместным чеком. Когда ваш подрядчик говорит вам, что пора платить за работу субподрядчик или поставщик, который предоставил вам Предварительный Обратите внимание, выпишите совместный чек, подлежащий оплате как подрядчику, так и субподрядчик или поставщик материалов.

Для другие способы предотвращения залогового удержания, посетите веб-сайт CSLB по адресу www.cslb.ca.gov или позвоните в CSLB по телефону 1-800-321-CSLB (2752). Помните, если вы ничего не делаете, вы рискуете наложить арест на ваш дом.Это может означают, что вам, возможно, придется заплатить дважды или столкнуться с принудительной продажей вашего домой, чтобы заплатить то, что вы должны «.

4. “ИНФОРМАЦИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЛИЦЕНЗИОННОМ СОВЕТЕ ПОДРЯДЧИКОВ (CSLB) »

CSLB это государственное агентство по защите прав потребителей, которое лицензирует и регулирует строительные подрядчики. Свяжитесь с CSLB для получения информации о лицензированного подрядчика, которого вы рассматриваете, включая информацию о подлежащие раскрытию жалобы, дисциплинарные взыскания и решения по гражданским делам, которые сообщаются в CSLB.Используйте только лицензированных подрядчиков. Если вы подадите жалоба на лицензированного подрядчика в установленный законом срок (обычно четыре года), CSLB имеет право расследовать жалоба. Если вы используете нелицензированного подрядчика, CSLB не сможет чтобы помочь вам разрешить вашу жалобу. Ваше единственное средство правовой защиты может быть в гражданском суд, и вы можете нести ответственность за ущерб, возникший в результате любых травм нелицензированному подрядчику или нелицензированному подрядчику сотрудники.

ПРИЛОЖЕНИЕ F — УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВОЕ ОТМЕНА

УВЕДОМЛЕНИЕ ПРАВА НА ОТМЕНУ

_________________________ (Введите дату транзакции)

Вы может отменить эту транзакцию без каких-либо штрафов или обязательств, в течение трех рабочих дней с указанной выше даты.

Если вы отменяете любую проданную собственность, любые платежи, произведенные вами в рамках договор или продажу, а также любой оборотный инструмент, подписанный вами будет возвращено в течение 10 дней с момента получения Подрядчиком вашего уведомления об аннулировании, а также любых обеспечительных интересов, возникающих в связи с транзакция будет отменена.

Если вы отменяете, вы должны предоставить Подрядчику в своем жилище в практически таком же хорошем состоянии, как и на момент получения, любые товары, поставленные вам в соответствии с этим контрактом или продажей, или вы можете, если желаете, соблюдайте указания Исполнителя относительно возврат товара за счет и риск продавца.Если вы действительно предоставляете товары Подрядчику и Подрядчик не забирает их в течение 20 дней с даты вашего уведомление об аннулировании, вы можете сохранить или утилизировать товар без каких-либо дополнительных обязательств.

Если вы не предоставляете товары Подрядчику, или если вы согласны вернуть товар Исполнителю и не вернут, то вы несете ответственность за выполнение всех обязательств по договор.

Кому отменить эту транзакцию, отправить по почте или доставить подписанную и датированную копию это уведомление об отмене или любое другое письменное уведомление, или отправить телеграмма Исполнителю по указанному выше служебному адресу не позднее чем полночь [ ENTER ДАТА]

я настоящим отмените эту транзакцию.

________________________________________

Владелец Подпись

________________________________________

Дата

контрактов на жилищное строительство | UpCounsel 2021

Контракты на строительство жилых домов заключают все стороны в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. Читать 3 мин.

1. Типы контрактов
2. Объем работ
3. Сроки работ

Контракты на жилищное строительство являются неотъемлемой частью жилищного строительства.Строительный контракт ставит все стороны в обязательном порядке, собственник и застройщик, в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. Взамен подрядчик, ответственный за проект, получает компенсацию, указанную в контракте.

Независимо от типа договора он должен содержать определенные универсальные положения:

• Особые условия
• Качество проекта
• Технические характеристики
• Продолжительность

По сути, контракт должен гарантировать, что вы получите дом в соответствии с обещаниями, а подрядчику должна быть выплачена оплата за строительство дома.Соглашение гарантирует отсутствие разногласий между обеими сторонами до начала проекта и предлагает руководство в случае возникновения каких-либо проблем.

Подрядчики предоставят вам договор, который будет готов к подписанию. Также вы или ваш адвокат можете составить договор. Сам договор варьируется в зависимости от проекта. Например, контракт может содержать несколько деталей или может быть заполнен страницами со сложными условиями, которые может быть труднее понять. Чтобы защитить свои права, убедитесь, что условия контракта краткие и простые для понимания.

Типы контрактов

Вы должны знать о нескольких строительных контрактах, которые типичны для отрасли, но многие профессионалы предпочитают одни контракты другим:

• Контракты с единовременной выплатой: Этот тип контракта используется, когда риск должен быть передан застройщику, а также в тех случаях, когда собственник желает избежать несанкционированных работ и изменить заказы. При этом контракт должен включать определенный процент затрат, связанных с принятием риска.Контракты с единовременной выплатой идеальны в тех случаях, когда был определен установленный график и четкий объем.
• Контракты «Затраты плюс»: Это соглашение предусматривает оплату покупок, затрат и других расходов, связанных со строительным проектом. В соглашении должны быть указаны конкретные факторы, касающиеся предварительно согласованной суммы (затраты на рабочую силу и материальные проценты), которые покрывают прибыль и накладные расходы подрядчика. Другие варианты названия контрактов «затраты плюс» включают фиксированную комиссию, фиксированный процент, контракт с гарантированной максимальной ценой и бонусом, а также контракт с гарантированной максимальной ценой.Контракты «затраты плюс» важны в тех случаях, когда объем работ не был полностью оценен, и ответственность за создание параметров суммы, которую подрядчик может выставить счет владельцу, ложится на владельца.

Кроме того, если сам проект неясен, идеально подходят контракты на материалы и связи. Кроме того, такие контракты хорошо подходят для небольших проектов или когда вы делаете предположения о времени, которое может потребоваться для завершения объема работ.

Объем работ

Объем работ включает следующие атрибуты:

• Получение разрешительной документации
• Работа и меблировка
• Материалы
• Оборудование
• Прочие услуги по отделке дома

Кроме того, объем работ требует, чтобы контракт соответствовал планам домов и другим спецификациям для завершения проекта, и все планы и чертежи должны быть включены в соглашение.При этом контракт и другие документы могут содержать противоречивую информацию, поэтому важно получить полное представление о масштабах проекта.

Вы можете предположить, что часть соглашения подразумевается, но вы также должны убедиться, что контракт включает в себя заявления, в которых упоминается, что подрядчик должен выполнить работу качественно и в соответствии с соответствующими законами, чтобы предотвратить проблемы с работой подрядчика. Также вы можете сослаться на такое положение в суде, если подрядчик нарушает договор.

Время работы

Что касается сроков работы, убедитесь, что в соглашении указано следующее:

• Когда проект должен начаться
• График работы
• Дата окончания

Вы также можете предоставить комнаты для продления на случай праздников или плохой погоды. Кроме того, помните о других задержках в виде забастовок рабочих, отложенных проверок или любых изменений в объеме работ. Такие соображения должны основываться на факторах, которые подрядчик не может контролировать.Кроме того, добавьте положение о любых заранее оцененных убытках и на случай, если подрядчик продолжит работу сверх установленного срока.

Например, вы можете взимать с подрядчика плату за рабочий день, когда работа выходит за пределы установленного срока. Положение о заранее оцененных убытках защитит владельца от любых неоправданных задержек и будет стимулировать подрядчиков завершить проект вовремя.

Чтобы узнать больше о контрактах на жилое строительство, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. Юристы UpCounel окончили одни из лучших юридических школ страны и помогут вам в случае судебного спора, независимо от того, являетесь ли вы клиентом или подрядчиком.Кроме того, наши юристы помогут вам составить прочный контракт на жилое строительство, в котором будут отражены ваши цели в отношении домовладения или желаемая сумма компенсации.

Бесплатный шаблон контракта на строительство | Пример — Word

Договор на строительство используется клиентом, стремящимся построить или реконструировать недвижимость с помощью наемного генерального подрядчика. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства.

Все детали работ должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

1. Фиксированная цена — указана цена за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
2. Cost Plus — Клиент соглашается оплатить «по себестоимости» материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика.Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
3. Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке. Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
4. Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в одном квадратном футе ($ / SF) или другой единице измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1. Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы из-за более доступных затрат.Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2. Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе в ограниченном бюджете или ограниченном пространстве всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов. Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика.В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе. В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника для кого-то, кому можно позвонить и получить запросы на предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам.Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5 — Составьте договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство. Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

контрактов NAHB — NAHB

Заявление об отказе от ответственности

Электронные формы контрактов NAHB созданы для использования в проектах жилищного строительства и проверены опытными строителями и специалистами по ремонту жилых домов.Однако никакая общая информация или юридический инструмент не может соответствовать всем обстоятельствам, соответственно, формы контрактов предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, пригодности для конкретной цели при условии, что те, кто использует документы, будут делать и разумное определение пригодности до их использования. Предоставленные таким образом формы контрактов являются общими документами и не относятся к конкретному государству. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что в некоторых штатах предписывается включать в договор с жильем конкретный язык или уведомления, а по закону также может требоваться определенное местоположение, размер шрифта, жирный шрифт и / или использование заглавных букв для указанного языка или уведомлений.Вы понимаете, что каждая форма и любые применимые инструкции или руководства не адаптированы к вашим конкретным потребностям. По этим причинам, а также потому, что подтверждение контрактных документов может повлечь за собой значительные обязанности и юридические или налоговые последствия, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом для получения совета по вопросам, касающимся правильного использования. Предоставляя эти формы, NAHB не занимается предоставлением юридических, бухгалтерских или иных профессиональных консультаций, и ничто не должно толковаться как рекомендация использовать электронные формы договоров NAHB для каких-либо конкретных целей или приложений.Ни при каких обстоятельствах NAHB не несет ответственности за любые прямые, косвенные, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования электронных форм контрактов NAHB. Этот сайт и приложения не предназначены для установления каких-либо отношений между адвокатом и клиентом, и использование вами электронных форм контрактов NAHB не создает и не создает отношений между вами и NAHB между адвокатом и клиентом.

Перед тем, как использовать какую-либо общую форму договора NAHB , обратите внимание, что некоторые ассоциации жилищных строителей штата (HBA), включая Техас, Висконсин, Алабаму, Миссисипи и Южную Каролину, а также некоторые местные HBA, в настоящее время обеспечивают жилищное строительство для конкретного штата. формы договоров.Если такая форма для конкретного штата будет предоставлена ​​в вашей юрисдикции, вам следует рассмотреть возможность использования этой формы, если она соответствует вашим потребностям.

Благодарности

Особая благодарность Комитету по строительной ответственности, управлению рисками и строительным материалам NAHB, а также следующим членам рабочей группы, которые помогли в разработке форм контрактов:

John Cochenour, Lexington Fine Homes, Bellevue, WA
Robert Hanbury, CGR, House of Hanbury Builders, Inc., Newington, CT
Пол Кейн, Исполнительный вице-президент / генеральный директор, Ассоциация жилищных строителей Большого Талсы, Талса, OK
Ray Kothe, Kothe Contracting and Construction Management, LLC, Baton Rouge, LA
Mark Miesse, Президент, Memphis Title Company и Mark B. Miesse & Associates, PC, Мемфис, TN
Уильям Оуэнс, Owens Construction Contracting Co., Пауэлл, Огайо
Эрик Персон, Главный исполнительный директор, Ассоциация строителей и ремонтников жилья Центральной Коннектикут, Роки-Хилл, CT
Randy Strauss, Strauss Construction, Амхерст, Огайо

Документы по форме контракта были подготовлены совместно с Управлением главного юрисконсульта * NAHB и под общим руководством директора юридических исследований Дэвида Крампа-младшего.при содействии вице-президента по юридической защите Дэвида Яффе.

Спасибо также следующим лицам и ассоциациям за то, что они поделились своими контрактными документами с Рабочей группой:

Ray Tonjes, Ray Tonjes Builder Inc, Остин, Техас
Ассоциация жилищных строителей Большого Бирмингема
HBA Большого Талсы

* Офис главного юрисконсульта управляет и контролирует все юридические вопросы и работает над широким спектром юридических вопросов, чтобы продвигать общую миссию NAHB, включая судебные, нормативные и правозащитные вопросы.

Pdf контракта на жилищное строительство — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пустой

Комментарии и помощь с шаблоном контракта на жилое строительство

Видеоинструкция и помощь при заполнении и оформлении договора жилищного строительства pdf

Инструкции и справка по форме контракта со строителем

Приветствую всех, цель сегодняшнего семинара — дать вам представление о контракте на строительство жилого дома и разделах, которые лежат в основе этого контракта, и стоят за ним. Сегодня к нам присоединяются двое моих коллег Джон Дункальф и Пол Кирни, оба строители являются давними участниками отрасли. у обоих есть отличные фундаментальные знания о том, как следует использовать контракт и что за ним стоит, и как контракт может быть использован в качестве успешного инструмента в вашем строительном бизнесе. Я надеюсь, что вы уйдете отсюда с большим пониманием и большим уверенность в том, что это простой в использовании инструмент. Это мощный инструмент в использовании, и он будет приносить пользу вашему бизнесу на протяжении всей вашей карьеры в качестве главного подрядчика, чтобы начать сегодняшнюю дискуссию. Я хотел бы представить моего хорошего друга Пола Кинга, спасибо Дэмиену. приветствую всех хорошо, ребята, мы здесь, чтобы поговорить о контрактах сегодня вечером, просто чтобы почувствовать меня, я просто хочу увидеть поднятие рук тех из вас, кто в настоящее время у вас есть лицензия подрядчика BSA, которая является лицензией плотника или каменщика, или даже при наличии ограниченной лицензии строителя. честно говоря, да ладно, не самое лучшее, но не так уж плохо, хорошо, что многие из вас подняли руки, чтобы сказать, что у вас есть лицензия подрядчика, — это хорошо, но, ребята, вы уже были здесь, вы уже сделали это, вы » вы прошли курс управления бизнесом, вы знаете, что у вас должны быть контракты по закону, и вы услышите, как я сегодня много говорю, что все это — о, почему у вас нет контрактов, особенно с с вашими строителями теперь у меня есть четкое представление о том, почему, если вы работаете на это, посмотрите, работает ли вы на строителя, и вы работаете на заработную плату, и вы являетесь сотрудником, и определение этого справедливо ясно, что он будет платить вам зарплату в отпуске, и вы уйдете с погрузки все в таком роде, если вы это получаете, то вы являетесь сотрудником, если вы этого не понимаете, и вы работаете на строителя в качестве подрядчика, и все, что он делает, это платит вам, вы субподрядчик, и закон гласит, и вы знаете это потому, что вы сделали бизнес управляемым, потому что у вас должен быть контракт. Я строитель, Деймон — строитель, Джон — строитель, мы все были, мы знаем, через что вы, ребята, переживаете. Причина, по которой мы здесь сегодня, состоит в том, что вы, ребята, однажды превратитесь хотя бы в одного из этих строителей, если вы действительно верить, что это справедливо, что у вас есть то чувство к Строителю, с которым вы в настоящее время имеете дело. Я надеюсь, что после сегодняшнего дня вы все измените. и вы фактически предоставляете им контракт, потому что это не ответственность строителей…

Контракт на жилищное строительство — B4UBUILD

Защищает ли ваш индивидуальный договор жилищного строительства вас или только вашего строителя?

Контракт — это не что иное, как соглашение между двумя или более сторонами, имеющее исковую силу по закону. Независимо от вашего возраста или уровня дохода, большинство взрослых заключили за свою жизнь сотни, а возможно, и тысячи контрактов. Когда вы подаете заявку на свой первый читательский билет, покупаете билет на концерт, устанавливаете новое программное обеспечение, открываете счет для пополнения счета или ставите свою подпись в документах, которые позволяют вам выехать со стоянки на совершенно новой машине, вы подписываете свой имя и согласие соблюдать условия юридически обязательного документа.

Поскольку покупка нового дома обычно является самой крупной инвестицией, которую делает большинство людей, логично предположить, что количество юридических документов, связанных с этой покупкой, также будет значительным. Кроме того, поскольку контракт на строительство нового дома является, прежде всего, юридически обязательным соглашением, очень важно, чтобы вы наняли юриста для проверки и изменения соглашения, чтобы оно было полным, точным, справедливым и имеющим исковую силу для всех сторон.

Последняя часть предыдущего абзаца — о найме юриста — возможно, лучший совет, который вы когда-либо получали бесплатно.У профессиональных строителей есть юристы, которые защищают их интересы, и вам нужен собственный профессиональный местный поверенный по недвижимости, который позаботится о ваших деньгах и ваших интересах.

Типичное содержание договора жилищного строительства

• Наименования всех сторон
• Адреса всех сторон
• Телефон, факс, электронная почта — контакты и процедуры
• Дата контракта
• Описание объекта
• Почтовый адрес
• Подразделение
• ТСЖ
• Сумма договора
• Условия финансирования
• График строительной розыгрыша
• Порядок строительной жеребьевки
• Требования к страхованию
• Дата начала и определение
• Дата существенного завершения и определение
• Планы, чертежи, чертежи, эскизы
• Технические характеристики — максимально полные
• Политика замещения
• Надбавки, включая оплату труда и / или материалов
• Изменение порядка оформления заказа и ценообразования
• Исключения из договора
• Условия разрешенной задержки
• Пени или штрафы
• Доступ на строительную площадку
• Процедуры проверки собственника, кредитора и третьей стороны
• Способы разрешения споров
• Арбитражная оговорка
• Условия расчетов
• Время и процедуры официального уведомления
• Гарантии и политика обслуживания
• Любые документы, требуемые законодательством штата или местным законодательством.
• Подписи и даты всех сторон на каждой странице каждого документа с оригиналами копий для всех подписавших сторон
• Свидетель всех подписей
• И все остальное, о чем два или более человека могут не соглашаться, неправильно понимать, не делать, неправильно устанавливать, упускать из виду, игнорировать или что иным образом может создать проблемы между любой или всеми вышеупомянутыми сторонами.
• WITNESSETH, сторона первой части, в дальнейшем именуемая собственником, и сторона второй части, в дальнейшем именуемая подрядчиком, которые сегодня здесь приложили руки и печати к этому документу, настоящим согласились просто дружить, хорошо ладить с друг друга всегда, ожидайте только того, что разумно друг от друга, не взимайте слишком много и не платите слишком мало за оказанные услуги, и строите идеальный дом в соответствии с графиком, в рамках бюджета, без каких-либо проблем.

Хорошо, последнее — это слишком много, чтобы просить даже при самых лучших обстоятельствах.Однако мы надеемся сделать вывод о том, что без хорошего набора документов, с которым все согласны, вы можете быть почти уверены в неудачном опыте.

Не подписывайте никаких соглашений, которые вам не совсем удобны. Если какая-либо часть контракта не имеет для вас смысла или с которой вы не согласны, вам следует уточнить и / или изменить ее, чтобы она точно отражала ваше понимание соглашения.

Итак, найдите время, чтобы внимательно прочитать весь контракт , убедитесь, что вы понимаете, что вы читаете , говорите и вносите изменения и дополнения там, где вы считаете их необходимыми , и, прежде всего, ищите компетентных юристов совет , прежде чем строить!

Вот еще несколько ресурсов по строительному контракту:

Создание договора бесплатного строительства

Договор строительства — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта.Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Договорная цена и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время выплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и к сроку его существенное завершение.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение любых необходимых лицензий и разрешений.
• Субподрядчики: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Возмещение: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство — распространенные способы разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предусмотренные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен платить владельцу за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменения в планах контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места для захоронения отходов.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор строительства
• Договор на строительство
• Договор об управлении строительством
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец строительного подряда

Вот как выглядит типичный договор подряда на строительство:

Договор на строительство

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на любом этапе процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо. К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой из сторон в ходе строительства. Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта.В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или затраты плюс: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила.Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик получает большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Нехватка материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Собственник	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Смена работы	Смена работы
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон договора на строительство

Скачать : MS Word (.