Как разместить дом на участке: Планировка дачного участка, виды — фото примеров

Планировка дачного участка, виды — фото примеров

Приобретение участка под загородное жилье или дачное строение – большое событие. Хочется все сделать правильно, максимально учесть и рассчитать. Чтобы не возникала необходимости что-то важное доделать, а где-то терпеть неудобства всю жизнь, грамотно выполненная планировка дачного участка поможет устранить много проблем.

В этот период, когда еще все впереди, главное не спешить, а правильно все рассчитать. Приведенные ниже советы окажутся полезными, если планировка участка своими руками у вас впереди.

Эмоциональный подъем, который этому сопутствует, толкает человека на подвиги. Появляется желание быстрее построить свое жилище, посадить цветы и кусты. Прежде чем приступить к планировке участка своими руками, предлагаем подробнее познакомиться со своим участком и получить ту информацию, которая пригодится впоследствии.

к оглавлению ↑

Знакомство с участком

Перед тем как приступать к планированию построек, обратите внимание на некоторые особенности участка. Их знание поможет разместить постройки и разделить площадь на зоны максимально удобным образом.

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Очень важно определить качество почвы на участке

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Планировка дачного участка по сторонам света

к оглавлению ↑

Стиль разбивки территории

Прежде чем приступить к зонированию территории и размещению по ней объектов, определитесь, в каком стиле вы предпочитаете видеть свой участок в дальнейшем. Насколько важны правильные геометрические формы, поддерживаемая симметрия? Какие дорожки больше нравятся: неожиданно уходящие в сторону по, казалось бы, только им ведомым законам? Или строго отчерченные, с прямыми углами?

Различают несколько вариантов разбивки территории.

Регулярный сад

Планировка дачного участка по типу регулярный сад лучше всего подходит для случая, когда предполагается выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать свободное от постройки место, как сад. Для плана, составленного по указанным законам, все тропинки и дорожки имеют прямые формы. Углы прямые. Деревья посажены практически в шахматном порядке или по одной линии. Участок хорошо просматривается, клумбы имеют четкие формы, огорожены строгими бордюрами.

Пример планировки участка в регулярном стиле

В этом случае здания и все постройки выстроены согласно одной оси. Очень удобная и четкая планировка.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтная планировка более свойственная территории, которая расположена в нескольких уровнях. В этом случае дорожки вьются по линиям неопределенной формы. Растения рассажены без ориентации на симметрию и соблюдения строгих форм. Все гладко, обтекаемо. Формы переходят друг в друга.

Участок в ландшафтном стиле

При такой планировке участка свой выбор останавливают на альпийских горках, клумбах произвольной формы. Характерная черта – отсутствие резких поворотов, острых углов, прямоугольных форм. Обтекаемость и гармония – визитная карточка местности.

Смешанный стиль оформления территории

Для смешанного стиля оформления предполагается объединение двух предыдущих. Планировка участка своими руками чаще всего выполняется таким образом, объединяя все стили в единый.

Планировка участка в комбинированном стиле

к оглавлению ↑

Разбивка территории на зоны

На территории загородного владения ведут сельхозработы, выращивают деревья, занимаются заготовкой продуктов на длительное хранение. Дети проводят свое время в играх на детской площадке. При визитах гостей зажигается мангал и подается чай в беседке. Есть места, где кто-то из членов семьи любит полежать на солнышке. Мужчины предпочитают иметь свою мастерскую.

Основные функциональные зоны дачного участка

Загородная жизнь многогранная, идет по многим направлениям. Для того чтобы она протекала гармонично, хорошо если люди с разными вкусами, привычками, хобби имеют возможность уединиться, заниматься любимым делом и не мешать остальным. Предусмотрительно места, нежелательные для обзора посторонних глаз, лучше убрать подальше от дома и территории, куда имеют доступ гости.

Пример планировки функциональных зон участка

Все эти задачи решаются на этапе зонирования территории. Планировка дачного участка начинается с разбивки местности на зоны. На территории загородного участка или дачи выделяют четыре зоны:

1. Жилой дом или дачный домик.

1. Зону для отдыха.

1. Место хозяйственных построек.

1. Сад и огород.

Иногда выделяют в пятую зону подъездные пути, дорожки. В действительности эти участки расположены по всей местности и относятся к зонам, где они пролегают. Деление чисто условное, основывается на опыте разбивки дачных поместий.

Проект дачного участка с зонированием территории

В зависимости от хозяина и его планов по использованию загородного пространства процентное соотношение в величине выделяемой площади может изменяться. Ориентировочно дачники выделяют до трех четвертей участка на сад и огород. Иногда выбор делается в сторону отдыха: разбивают лужайки, площадки, засаживают газоны. Поэтому говорить о каких-то правилах деления на зоны нет необходимости.

Планирование размещения построек на участке начинается с выбора места под строительство жилого дома.

Жилой дом

Жилой дом – это краеугольный камень, с которого все начинается. Место расположения выбирает сам хозяин участка. Но стоит прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Если участок прямоугольной формы, дом располагают на короткой стороне. Это поможет визуально увеличить участок.

Расположение дома на прямоугольном дачном участке

• Желающие получить уютный тихий дворик, огороженный от уличной суеты, располагают здание на небольшом расстоянии от фасадной стороны границы домовладения. А вход размещают со стороны двора.

Расположение входа на дачный участок позади дома

• Как было выше объяснено, жилье должно стоять на северной стороне участка, чтобы не образовывать тень и не мешать расти зеленым насаждениям.

Дом рекомендуется поместить в северной части участка

Зона для отдыха

Самая красивая часть дачной территории выделяется для зоны отдыха. В эту часть территории приходят гости, здесь расслабляются жильцы дома, играют малыши. В этой части дачи разбивают цветники, делают красивые дорожки, обрамленные цветами. В доступной для взгляда части рассаживают кустарники. И даже невзрачные цветы, которые наполняют приятным ароматом вечернее пространство, рассаживают здесь.

Зона отдыха на дачном участке

В качестве построек для этой зоны устанавливают беседки. Красиво смотрятся арки, обвитые виноградом. Площадка для шезлонгов, песочница для детей и обязательная часть дачной жизни – мангал. Без этого зона отдыха будет неполноценной.

Мангал – традиционная часть дачной зоны отдыха

Место хозяйственных построек

Хозяйственная зона относится к постройкам, не предназначенным для чужих глаз. Ее чаще всего убирают вглубь двора. Если размеры территории не позволяют, для маскировки используют кустарники, деревья, арки, обвитые виноградом.

Маскировка хозяйственных построек вьющимися растениями

Можно рассмотреть вариант размещения хозяйственных строений со стороны севера или наибольшего действия ветров. В этом случае постройки будут дополнительно защищать территорию домовладения от пагубного действия ветра.

Хозяйственные постройки размещают в глубине участка

Не стоит выделять для построек самый низкий район дачи. В период интенсивных дождей в эту зону будет невозможно добраться.

Сад и огород

Дачный участок долгое время был немыслим без огорода и сада. Сейчас нет такого практичного подхода. Порой участок используют для получения эстетического удовольствия. Но в любом из этих случаев, будь, то лужайки с клумбами или садовые грядки, зеленым насаждениям требуется свет, необходимо рядом иметь источник воды. Если участок расположен в разных уровнях, в нижней части обязательно найдите место для влаголюбивых растений.

Небольшой огород на дачном участке

к оглавлению ↑

Составление плана участка

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов. Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод. Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Для того чтобы правильно сориентироваться с размещением построек, обратите внимание на следующие советы от специалистов по составлению планов дачных участков:

• Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

• Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
• Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

• Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
• Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

• Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
• При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
• Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

• Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

• Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

• Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

• Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Основные проблемы, которые возникают при размещении строений на участке – эти визуально раздвинуть границы участка, сделать его более уютным, что достигается за счет квадратной формы. Рассмотрим основные трудности и вопросы, которые можно решить за счет правильного размещения строений или организации территории.

к оглавлению ↑

Как визуально увеличить размеры участка под небольшим садом?

Для того чтобы визуально увеличить размеры участка, занятого под сад, чтобы зона сада не просматривалась небольшой посадкой деревьев, имеется несколько технических приемов организации пространства:

• Для того чтобы увеличить размеры, достаточно на краю участка посадить зеленые изгороди из кустов. Эти заросли скроют настоящие небольшие размеры, визуально раздвинут границы территории.

Кустарники по краям участка визуально увеличат его границы

• Неудачным решением для небольшого участка будут прямые строгие дорожки. Их небольшая длина подчеркивает небольшие размеры пространства. Для того чтобы визуально получить большую ширину и длину, можно придать дорожкам извилистую сложную форму. Таким образом, пространство получит дополнительное расширение.

Извилистые дорожки увеличат пространство участка

• Для того чтобы увеличить размеры, можно использовать такой прием, как размещение на краю территории яркого привлекающего внимание объекта. Это может быть небольшая архитектурная композиция, лавочка, необычное, но обязательно выделяющееся на общем фоне растение.

Яркая скамейка отвлечет внимание от границ дачного участка

• Еще одно дополнительное увеличение можно получить, используя садовые дорожки. Для этого по их длине устанавливают небольшие, но яркие фигуры, скульптуры, создают зоны отдыха. Эти миниатюрные островки расширяют восприятие пространства и увеличивают его границы.

Небольшие скульптурные композиции на даче

• Для увеличения размеров не стоит останавливаться на прямолинейной планировке. Перепутайте все линии, разместите деревья и кустарники хаотично, не по прямым линиям. В этом случае теряется реальное восприятие пространства.

Хаотичная планировка дачного участка

Следующая трудность наблюдается при размещении построек на узком участке. В этом случае вытянутая вовнутрь двора форма создает неудобства и ограничивает возможности хозяина. При проектировании гармония достигается за счет некоторых дизайнерских приемов.

к оглавлению ↑

Как поместить постройки на вытянутом участке?

Часто размещая постройки на небольшой вытянутой территории, предпочтение отдают такой планировке: внутри двора находится основное строение. К нему ведет длинная прямая дорожка через зону отдыха и сад. В этом случае длинная вытянутая форма смотрится неинтересно, лишена какой-то индивидуальности и изюминки.

Планировка дачного участка вытянутой формы

Для того чтобы визуально расширить пространство, можно попробовать следующие приемы:

• Для того чтобы пространство сделать шире, с одной или двух сторон дорожки поставьте яркие, отвлекающие на себя внимание предметы. Разместите их не рядом с дорожкой, а на небольшом от нее расстоянии, тем самым раздвигая и расширяя зону внимания. В качестве отвлекающих моментов можно использовать лавочки, арки, обвитые виноградом или вьющимися цветами. Хорошо отвлекают внимание небольшие скульптуры по типу ежиков и гномиков. Эти небольшие вещицы будут умилять и вносить тепло в окружающий пейзаж.

Арки, обвитые вьющимися растениями, визуально расширяют пространство

• Попробуйте для превращения длинной скучной дорожки в интересную тропинку добавить небольшие отвлекающие тропки, ведущие вовнутрь территории. Хорошо если по длине участка попробовать разделить его на зоны, каждая из которых будет иметь свои особенности.

Зонирование дачного участка при помощи дорожек

• Хорошо разрывают пространство и изменяют его пропорции всевозможные кусты, кустарники. Особенно если они имеют большие размеры и цветут большими красивыми цветами. Идеально для этой цели подходят розы. Постоянно на протяжении всего лета цветущие кусты потрясающей красоты украшают любое пространство, делают его достойным восхищения и отвлекают от участка небольшого размера периметра. Для этой же цели хорошо подходят вазоны и клумбы.

Цветущие растения на дачном участке

• Для длинной территории совершенно не подходят просторные лужайки. Их пустота, даже очень красивая, только подчеркивает вытянутую форму.

Пустые пространства только подчеркнут вытянутость участка

к оглавлению ↑

Оформление и декор

Планирование дачного участка выполняется с учетом необходимости оформления территории. Хорошо, если полученные и оформленные зоны сочетаются друг с другом или гармонично переплетаются. Для этого желательно чтобы они были оформлены в одном тоне или сочетающихся расцветках. Хорошо смотрятся контрастные и яркие цвета.

Все постройки на даче должны быть выполнены в одном стиле

Для того чтобы зоны объединить, можно использовать единые конструкции, арки, бордюры. Кованые фигуры в сочетании с малыми архитектурными формами могут все соединить в единое целое. Красиво связывают и украшают территорию такие приемы, как мостики, освещение, общие цветовые решения, одинаковые растения и цветы.

Декоративный мостик на дачном участке

к оглавлению ↑

Планировка дачного участка с уклоном

Получая место под дачную постройку на склоне, хозяин недоволен приобретением. Действительно, обустройство такой территории потребует больших затрат по времени и денежным средствам. Но результат будет стоить того. Потому что в этом случае получается уникальная территория, не имеющая аналогов.

Пример дачного участка с уклоном

Приведенные ниже советы помогут обустроить территорию:

• Лучшим дизайнерским решением в данном случае будет альпийский стиль. Основной акцент делается на всевозможные природные камни и валуны. Используются в дизайне яркие большие цветы.

Альпийский стиль идеально подойдет для дачного участка с уклоном

• При формировании растительности на нижних частях территории высаживают высокие растения, на возвышенностях размещают низкорослые экземпляры.

На высоких частях участка высаживают низкорослые растения

• На территории не оставляют пустых участков без растительности. Это делается не только по эстетическим соображениям. Зеленая растительность будет защищать грунт от вымывания.

Растительность защитит участок от вымывания

• Для безопасности движения лучше предусмотреть дорожки по равнинной местности и лестницы для перемещения по высоте. Удобно, когда ступеньки имеют все одинаковые размеры. Если их несколько, лучше предусмотреть перила.

Для удобства перемещения ступеньки должны быть одинакового размера

• При планировании неровной поверхности необходимо спроектировать дренажную систему и укрепить склоны.

Укрепление участка на склоне.

Планировка участка своими руками под силу не специалисту. Приведенные советы помогут правильно организовать работы. Планировка дачного участка поможет разместить все необходимые постройки, выполнить зонирование, определить наиболее удачное место под строительство дома. Возведенное на участке строение порадует не одно поколение своим уютом и комфортом.

к оглавлению ↑

Видео

 

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Правильное расположение дома на участке| ИнноваСтрой

Вместе с тем правильная посадка дома на участке позволит избежать трудностей при эксплуатации, проблем при ландшафтном дизайне. Немаловажный фактор – комфортное проживание, которое может быть достигнуто с учетом всех правил в расположении коттеджа.

 

В большинстве случаев размер участка диктует, как именно разместить дом. На 6 сотках территории достаточно сложно возвести большое строение, которое бы полностью соответствовало правилам. Однако можно принять во внимание большинство нижеописанных советов.

 

В коттеджных поселках правила расположения дома на участке зачастую не очень строгие и основаны на предпочтениях покупателей. В плотной частной застройке городов уже есть свои негласные правила сооружения домов. Например, все строения располагаются в одну линию вдоль проезжей части. Это не обязательное условие и его соблюдение не требуется на законодательном уровне, но многие считают, что в окружающем пейзаже должна быть гармония и рационализм.

 

Итак, чтобы спланировать правильное расположение дома на земельном участке, нужно взять несколько документов – план территории, копию генплана районной застройки с коммуникациями, данные геодезических изысканий. Далее будут описаны принципы размещения дома, которыми пользуются проектные организации.

Красные и прочие цветные линии участка

Первым делом, на плане собственной территории вносим ограничительные линии. Это нужно, чтобы определить будущее свободное пространство, где можно разместить здание:

 

• Красная линия – условное обозначение границ общественных участков, территорий и объектов. Для частного строительства она отражена, как граница вдоль проезжей части, тротуара или зоны прохождения надземных/подземных коммуникаций. Ни один приватный участок не может пересекать эту линию. Законодательно утверждено минимальное расстояние от красной линии до фасада дома – 5 метров. Это не касается гаражей, парковочных мест;
• Желтые линии – условное обозначение. Это границы, указываемые вдоль других сторон участка. Согласно пожарным нормам строительства, расстояние от края участка или забора до строения не должно быть меньше 3 метров. Допускается возведение на расстоянии 1-1,5 метра, если до соседнего дома будет обеспечено расстояние в 6 метров. Для хозяйственных построек, гаражей, беседок, сараев, бани расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра;
• Зеленые линии – также условное обозначение, которое указывает на деревья и другие объекты. Если владелец не хочет удалять зеленые насаждения, то вокруг каждого дерева рисуется окружность радиусом 2,5 метра. От прочих зеленых насаждений расстояние не менее 1,5 метра.

Нарисовав все ограничительные линии на копии своего плана, собственник земли сможет определить зону, в которой и должен располагаться будущий дом. При этом обязательно нужно обозначить на плане стороны света и направление преобладающих ветров. Это поможет определиться, как правильно расположить дом на участке, чтобы максимально обезопасить его от внешнего воздействия стихий и погоды.

Состояние грунта и строительство дома

Дальнейшее действие владельца участка – определение конфигурации дома и его этажности. Зачастую, этот вопрос решается впопыхах и основывается на субъективных мнениях. Например, «такой, как у соседа, только больше» или «с максимальным количеством этажей, подвалом и мансардой». Еще один способ – покупка типового проекта, подходящего по размерам.

 

Результатом необдуманного строительства может стать:

 

• Проседание фундамента и всего строения из-за малой прочности почвы;
• Постоянное подтапливание ввиду близкого расположения грунтовых вод;
• Разрушение дома по причине игнорирования уклонов и неровности рельефа;
• Заболачивание местности, продуваемость ветрами.      

Правильная посадка дома на участке невозможна без проведения основательных и всесторонних геологических изысканий. Специалисты проектной компании ИнноваСтрой предоставляют услугу геодезии участка с использованием современного и высокоточного оборудования.

 

По опыту многолетней работы профессионалы компании готовы подтвердить, что правильно проведенные изыскания способны гарантировать прочность и надежность дома.

 

В процессе изучения участка мастера оценивают:

 

• Плотность, химические и физические свойства почвы. Ведь кроме дома на территории будет размещена и рекреационная зона, для которой нужен плодородный грунт;
• Близость залегания грунтовых вод и составление статистики сезонных изменений из-за паводков или засухи;
• Топографическая съемка участка и построение его рельефа, определение уклона и прочих параметров;
• Изыскания в области погодного влияния и изменений при сильных ветрах, снегопадах и дождях. Последний параметр позволит оптимизировать расположение дома на участке по сторонам света для защиты от непогоды и высокой энергоэффективности.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

 

 Вариантов несколько:

 

• Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
• Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
• Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

 

Плюсы и минусы есть у каждого подхода, поэтому обеспечить соответствие проекту, учесть ваше персональное представление о комфорте, помочь сделать правильный выбор смогут только квалифицированные инженеры-проектировщики и опытные строители.

 

Наличие зеленых насаждений позволит создать рекреационные зоны без серьезных новшеств. Крупные деревья также способны защитить дом от снега и ветра зимой, от солнца и жары – летом. Если же планируется высадка деревьев для укрепления почвы, то стоит помнить, что лучше всего приживаются лиственные породы. Зато хвойные деревья успешнее создают преграду атмосферным явлениям. Их лучше сажать со стороны преобладающих или северных ветров.

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

Что такое «инсоляция»? Термин имеет массу трактовок, которые связаны с обеспечением освещенности строений. По сути, это максимальное использование солнечного света для освещения внутренних помещений частного дома. Основной принцип состоит в том, чтобы увеличить поступление естественного освещения и тепла к наиболее важным комнатам в коттедже. Грамотное расположение дома на участке по сторонам света позволит экономить энергоносители и обеспечить семью комфортом и уютом даже зимой:

 

• Спальни принято располагать с южной, юго-восточной и юго-западной стороны. Это обеспечит максимальное освещение в течение всего дня;
• Гостиные и столовые также размещают в направлении юга или запада, так как это позволит получить максимум света после полудня;
• Кухню чаще всего проектируют с северной или восточной стороны, где минимальное количество света. Также поступают с санузлами, зимними садами, кладовками и хозяйственными помещениями;
• Главный вход обычно расположен на главном фасаде здания и его ориентирование обусловлено конфигурацией дома.

Погодные факторы для определения участка строительства 

Не стоит игнорировать такие важные параметры, как преобладающие ветра и обычные погодные условия. Неравномерность осадков также следует учитывать при создании облика будущего дома.

 

Например, та стена коттеджа, которая будет подвергаться наибольшему воздействию ветров в течение года должна быть защищена хозяйственными постройками, гаражом, сауной или котельной. Также не стоит размещать на ней большие окна или балконы. Это снизит тепловые потери и обеспечит защиту внутренних помещений.

 

Скаты кровли, которые будут подвержены воздействию дождя и снега со стороны преобладающих ветров, делают более пологими. Дополнительное оборудование должно иметь высокую надежность – отливы, ливневые стоки, ограничители на крыше и прочие элементы.

 

Учет таких мелких деталей позволит снизить нагрузку на стены дома, улучшит его безопасность и энергоэффективность на протяжении всего года.

 

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

 

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

 

• Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
• По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

 

Несмотря на скепсис большинства людей, в каждом из описанных учений есть свое рациональное зерно. Простое совмещение практик с научными и проектными методами работы позволяет создавать частные дома и коттеджи высокого качества.

Заказать проект с правильным расположением дома на участке 

Все описанные выше принципы определения места для постройки дома могут вызвать определенные затруднения у человека, который впервые сталкивается с планированием собственного жилья. Наилучший вариант – обратиться к профессионалам ИнноваСтрой. Компания осуществит индивидуальное проектирование домов любой сложности. Специалисты проектной организации всегда разрабатывают комплексную концепцию будущего частного дома с учетом указанных требований и правил строительства.

 

как ее сделать своими руками

Решить многие проблемы поможет планировка сада и огорода для грамотного его обустройства и получения требуемого количества урожая. Неопытные дачники и садоводы, высадив собственный удобный сад, жалуются на то, что нет требуемого изобилия плодов и фруктов, на которое они рассчитывали.

Вариант 3D планировки участка 15 соток с расположением сада, дома и огорода Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как распланировать садовый и дачный участок

Планировка участка считается самым важным этапом при его обустройстве. Планировка дачного и садового участка непосредственно начинается с предварительного изучения почвы, где предстоит выращивать садовые и огородные культуры, и климатических условий, которые воздействуют на количество плодов. Если почва чрезмерно глинистая или с примесями песка, то нужно дополнительно внести в нее торф, подпитать черноземом, другими веществами и удобрениями, от которых непосредственно будет зависеть полноценное питание корней.

В климате основополагающим фактором, который негативно воздействует на процесс плодоношения, являются:

• переизбыток влажности;
• морозные зимы;
• весенние заморозки.

Поэтому важно подбирать деревья и культуры, которые наиболее подойдут для конкретного региона.

Эскиз и планировка огорода, сада и всего участка размером 10 соток

Немаловажными аспектами являются планировка сада и грамотный подбор деревьев. Самыми устойчивыми к заморозкам считаются деревья местной селекции. Они прекрасно приспосабливаются к любым климатическим условиям и дают хороший результат если не ежегодно, то через год. Наиболее выносливыми деревьями являются вишни, груши, яблоки, а также сливы. Наименее устойчивыми к заморозкам и повышенной влажности считаются абрикосы и персики.

Черешня совершенно не переносит близко расположенных подземных вод, и если вовремя не осуществлять мелиорацию, то буквально через несколько лет она засохнет.

Вернуться к оглавлению

Планировка обустройства небольшого по площади загородного участка

Существуют самые различные варианты планировки дачного участка и сада, поэтому, подбирая требуемый ассортимент деревьев и растений, нужно обязательно учитывать их будущую производительность.

Пример планировки огорода и сада на небольшом участке

Чтобы определиться с тем, сколько деревьев нужно посадить на садовом участке, нужно сначала сделать разметку дачного участка с учетом имеющихся построек. Это нужно сделать, поскольку каждый объект отбрасывает тень, поэтому при высадке кустов, деревьев и остальных культур в тени зданий они не будут давать плодов, а будут вытягиваться в область естественного освещения. Это будет продолжаться до тех пор, пока верхушка растений не станет несколько выше преграды, которая ограничивает доступ к естественному освещению.

Поэтому на разработанном плане нужно обязательно обозначить высоту каждой имеющейся постройки и стороны света. Нужно заметить, что тень, скорее всего, будет располагаться со стороны востока и запада, несколько сужаясь к югу. Нужно заштриховать места на схеме, где тень находится больше половины дня. Эти места не подходят для высадки растений.

В тенистых местах можно прокладывать декоративные дорожки, обустраивать газоны, пруд, делать клумбы. Чтобы деревья смогли обеспечить хороший урожай, область тени нужно обязательно исключать из плана посадки. Вернуться к оглавлению

Как совместить сад и огород

Планировка огорода и сада считается достаточно важным этапом, потому что нужно обязательно грамотно распределять полезную площадь. Программа для проектирования и планировки участка начинается с идеи непосредственного обустройства грядок, которая должна быть идеальной. Если нужна планировка огорода и сада, то нужно сделать две отдельные схемы, которые будут отображать дачный участок в различные времена года. Таким образом, есть возможность добиться более грамотного распределения свободной площади. Делая расчеты, нужно учитывать не только площадь самого дачного участка, но и брать во внимание то, что высаженные культуры со временем могут разрастись.

Чертеж и планировка участка 6 соток с совмещением сада и огорода

Кроме того, стоит помнить, что высадка овощных и садовых культур должна производиться не слишком плотно. Нужно продумать, где будет располагаться огород на обустраиваемом дачном участке. Опытные садоводы рекомендуют высаживать все культуры с южной стороны, однако, если нет такой возможности, то стоит подбирать солнечные участки, но с некоторыми периодами затененности.

Обязательно нужно учитывать правила высадки каждого растения, его совместимость с соседними культурами, потребность в естественном солнечном свете и удобрении, частоту полива.

Планировка садового участка проводится с учетом периодов плодоношения всех имеющихся деревьев и кустарников. Лучше всего располагать все культуры в саду и в огороде с учетом периодов их полного созревания. Схема высадки всех культур на даче непременно должна быть распланирована очень грамотно. Чтобы все грамотно продумать, нужно подготовить фото своей дачи с прилегающей землей.

Схема высадки растений в саду и огороде на участке 20 соток

Изначально на схеме нужно начертить расположение дома, а если участок еще полностью не обустроен, то нужно обозначить предположительное его месторасположение и размеры. Обозначать нужно не только размер самого огорода и сада, но и их расстояние от границ определенного участка. Продумывая дизайн дачи, можно разнообразить участок цветами. Это придаст ему красивый декоративный вид, поможет посмотреть на свой сад и огород совершенно по-новому.

Вернуться к оглавлению

Какие могут быть модели проведения распланировки сада и огорода

Могут быть самые различные варианты проведения планировки сада и огорода, но при каждой из них обязательно нужно учитывать:

• количество обозначенных соток;
• особенность почвы сада и огорода;
• требуемое количество обустраиваемых грядок.

Планировка и размещение грядок на огороде размером 4 сотки

Декоративное оформление дачного участка идеально подходит для тех, кто предпочитает обустройство довольно неприхотливого сада и огорода, подразумевающее под собой использование преимущественно декоративных культур и зеленых насаждений. Зачастую подобная модель представляет собой форму круга. Внутри него должны находиться изысканные красивые цветы и другие растения, чтобы в полной мере показать всю их красоту.

Снаружи создается определенное оформление, состоящее из зеленых насаждений. Лучше всего, если это будут невысокие кустарники, чтобы можно было в полной мере продемонстрировать красоту высаженных цветов. Если размеры дачного участка довольно внушительные, то позади полукругом рассаживаются плодовые деревья, количество которых напрямую зависит от площади предполагаемой модели. Довольно интересным вариантом является прямоугольная форма.

Чертеж и планировка участка

Особенность такой модели подразумевает то, что в этом случае нужно распланировать сад и огород совместно. Зачастую, дизайн такого дачного участка предполагает использование квадратной формы. Особенность такого участка состоит в том, что есть возможность высадить столько грядок овощей, насколько позволяют размеры участка.

Рядом с огородными культурами можно расположить немного ягодных кустарников. Для наилучшего вида дачного участка стоит дополнительно высадить плодовые деревья, но располагать их немного вдалеке от всех остальных культур. Особенностью такой планировки является то, что при всем изобилии видов остается первоначальная форма.

Эскиз и планировка посадок на участке размером 5 соток

Интересным и необычным вариантом является свободная планировка имеющейся земли. Форма и размеры такого участка зависят непосредственно от имеющихся соток. При разработке такой схемы нужно учитывать то, есть ли возможность совместить несколько различных культур с плодовыми деревьями.

Если площадь земли под огород осталась достаточно незначительная, то лучше всего применять метод обустройства вертикальных грядок. На сетках и разнообразных опорах превосходно будут чувствовать себя высокорослые овощные и бобовые культуры. При организации огорода нужно обязательно нужно учитывать совместимость культур, надобность в грамотно обустроенном естественном освещении. Кроме того, стоит учитывать то, что для проектирования садового участка не нужно высаживать старые деревья. В таком случае вполне подойдут молодые саженцы.

Вернуться к оглавлению

Как сделать оптимальный выбор для обустройства плодового сада

Учитывая различного рода ландшафтные хитрости, можно грамотно обустроить свой участок земли с учетом всех норм и требований. Для организации участка своими руками нужно предварительно грамотно выбрать место обустройства будущего плодового сада, подобрать виды и сорта деревьев, при этом учитывая имеющиеся природные и климатические условия на даче.

Обустраивая плодовый сад и огород, нужно помнить, что глубина залегания подземных вод должна быть не более 1,5 м. В противоположном случае для значительного понижения уровня подземных вод придется делать определенные каналы или же прокладывать дренажные трубы. Деревья, расположенные на земельном участке с высокими подземными водами, будут:

• плохо расти;
• давать довольно невысокий урожай;
• плохо переносить зимние заморозки;
• подвергаться грибковым болезням.

Проект и планировка сада на участке 10 соток

Растения, расположенные на даче, помогут определить кислотность земли. Те области, где хорошо себя чувствуют злаковые и бобовые культуры, идеально подходят для обустройства сада. Если на земле на даче имеется много щавеля, это означает, что почва достаточно кислая, что может плохо отражаться на нормальном плодоношении деревьев. Понизить кислотность почвы можно, если внести в нее известь. Программа обустройства сада и огорода подразумевает под собой предварительное изучение рельефа участка.

Наилучшим вариантом для обустройства сада считаются южные стороны, а самыми плохими — северные стороны.

Не нужно располагать сад на наиболее низком месте земельного участка, поскольку именно там будет сосредотачиваться холодный воздух, что может нанести серьезный вред многим растениям. Определяясь с расположением сада, нужно обязательно учитывать ориентацию сторон света.

Вариант планировки огорода и сада на дачном участке

Элементы ландшафтного дизайна и зеленые насаждения должны непременно получать множество солнечного света и тепла. Нужно учитывать то, что растения не должны быть расположены в тени от дома или других насаждений, находящихся на участке.

Вернуться к оглавлению

Обустройство плодового сада на земельном участке

Обустроить общее пространство около своего дачного дома в действительно превосходное место для проведения комфортного отдыха — это мечта очень многих. Чтобы получить превосходный результат, для обустройства сада своими руками нужно тщательно продумать дизайн и учитывать различного рода ландшафтные хитрости. Прежде всего нужно обозначить требуемый стиль, в котором непосредственно будет оформляться изысканный сад. Чтобы плодовый сад был не только декоративным, но и приносил пользу, нужно выбирать растения, исходя из площади определенного участка.

Схема обустройства плодового сада на участке

Идеальным вариантом считается участок размером 15 соток, потому что в этом случае есть возможность воплотить все свои предпочтения. Исходя из имеющихся конкретных условий дачного участка, нужно подобрать один из имеющихся типов планировки, чтобы достичь действительно требуемого результата.

Для тех, кто предпочитает лаконичные линии, отлично подойдут прямоугольные. Это идеальный вариант для современных дачных участков. Они создадут определенное впечатление классики. Прямоугольные мотивы действительно наиболее целесообразно применять на достаточно длинных вытянутых участках. Особенно идеально такое расположение на дачном участке размером 15 соток. Небольшой дачный участок вполне возможно визуально увеличить, применяя для этого интересную диагональную распланировку.

Пример зонирования небольшого дачного участка

Составляя план для обустройства дачи, нужно предварительно нанести на него сетку из определенных диагональных линий, расположенных прямо под углом 45 градусов непосредственно к стене дома или обустраиваемой изгороди. Дополнительно можно красиво обустроить живую изгородь, используя каменные клумбы и декоративный забор из кустарников.

Дачный участок размером 15 соток можно обустроить по своему собственному желанию, полностью воплощая все свои идеи и желания в реальность. Свободная планировка в саду позволяет грамотно расположить растения, создавая при этом неповторимую композицию. Используя ландшафтные хитрости, можно увеличить красочность участка.

Для придания неповторимого вида дачному участку лучше всего использовать оригинальные клумбы и цветники непрерывного цветения с правильно подобранными многолетниками.

Вернуться к оглавлению

Планирование обустройства огорода на даче

Программа планирования огорода на даче подразумевает то, что желательно высаживать свежую зелень и разнообразные овощные культуры. Для обустройства огорода стоит предварительно составить четкий план, который поможет действительно грамотно обустроить свободное пространство и дополнительно сэкономить при этом средства и время.

Участок на даче, отведенный для высадки овощных культур, должен быть хорошо освещенным, потому что все они достаточно светолюбивые. Овощи непосредственно нуждаются в тщательном и грамотном поливе, особенно в жаркую погоду. Определившись предварительно с формой огорода, нужно тщательно распланировать обустройство грядок из пластиковых панелей. Огромнейшее значение имеет обустройство дорожек непосредственно между грядками.

Оригинальное обустройство грядок и дорожек на склоне

Прежде чем приступить к подбору огородных культур, нужно тщательно изучить почву, имеющуюся на участке, и предъявляемые требования к ней отдельно взятых культур. Для хорошего произрастания на участке картофеля идеальным вариантом будут легкие песчаные почвы. В качестве удобрений желательно применять минеральные и органические. Огурцы и кабачки будут идеально расти, если в почву предварительно добавить разнообразные органические удобрения.

Для создания наиболее хорошего плодородного огорода действительно важно грамотно совмещать овощные культуры. При распланировке территории земли непременно нужно учитывать противопожарные и санитарные нормы и правила.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Застройщики, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные варианты. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на участке после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированным планом», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные органы иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 1/8 АКРА 50 X 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНО УЧАСТОК 1/8 ^TH АКРА 50 X 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

Средний минимальный размер участка земли в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 ^тыс. акров размером 50 футов на 100 футов.

Этот участок может быть спроектирован так, чтобы максимально использовать пространство. Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален с достаточной парковкой для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада во дворе.

Для высотных домов на участке размером 50 на 100 футов см. Здесь более подробную информацию

https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental -цели /

ПРИЧИНЫ ПОСТРОИТЬ БУНГАЛО В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНОГО

Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, лучший вариант — построить 2 единицы на участке 50 на 100 футов.

1. Дома типа бунгало имеют меньший вес, чем дома высотного типа, поэтому затраты на фундамент значительно снижаются.
2. Дома типа бунгало также не имеют дорогой бетонной подвесной плиты, поэтому расходы на кровлю также значительно снижаются.
3. Проще построить бунгало поэтапно.

ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2 блока на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

Каждый из 2 блоков может составлять полную фазу.

Каждый блок дополнительно разделен на 3 фазы: фаза 1, состоящая из комнаты с 1 спальней 49 м2, фазы 2, комнаты с двумя спальнями 67 м2 и фазы 3 — комнаты с тремя спальнями 92 м2.

Фаза 1 [49м2] однокомнатная комната дополнительно разделена на 13 подфаз, как описано ниже:

Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения согласно подэтапам.

Контракты на строительство могут быть заключены для каждого этапа в соответствии со стоимостью строительства, указанной ниже.

13 ПОДФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

	АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM
	ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ ЗАТРАТА НА ПОДФАЗУ	ОБЪЕМ — НИЗКАЯ ОТДЕЛКА	СУММА — СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ	БОЕПРИПАС — ВЫСОКАЯ ОТДЕЛКА
1	Подконструкции [Фундаменты]	216 766.44	324 198,93	431 631,42
2	Железобетонный каркас [кольцевая балка]	79 252,80	118 531,60	157 810,40
3	Стеночно-кладочный камень надстройки	99 181,82	148 337.73	197 493,63
4	Конструкция крыши, покрытие, отделка и изделия для водостока — кровельные листы GCI	86 453,04	129 300,38	172 147,72
5	Окна-жалюзи	44 505,60	66 563.20	88 620,80
6	Двери	64 642,56	96 680,32	128 718,08
7	Внешняя отделка	29 986,56	44 848,32	59 710,08
8	Отделка пола — стяжка цементная	12 289.20	18 379,90	24 470,60
9	Отделка стен — штукатурка по краске	42 408,00	63 426,00	84 444,00
10	Отделка потолка	50 789,28	75 961.16	101 133,04
11	Сантехника	34,108,80	51 013,60	67 918,40
12	Управление проектами	34 627,50	51789,38	68 951,25
13	Септик, электропроводка, сантехника	165 300.00	247,225,00	329 150,00
	Промежуточный итог	960 311,60	1,436,255,51	1 912 199,42
	НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ	24 007.79	35 906,39	47 804,99
	Итого смета	984 319,39	1,472,161,90	1 960 004,41

ПРИБЫЛЬ / ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

На участке 50 на 100 можно построить 2 дома для 4 сценариев:

4 СЦЕНАРИЯ:

А. Продам оба дома

B. Продается только 1 дом, другой предназначен для проживания собственника

C. Только 1 дом сдан в аренду, другой — в собственность собственника

D. Оба дома сдаются в аренду.

Здесь мы разберем сценарии.

ДОПУЩЕНИЯ:

— что стоимость земли составляет 500 000 KES за участок 1/8 ^th

-это a4architect.com использован дизайн Diamond House.

— что a4architect.com Diamond House Phase 1 — дом с одной спальней [49m2] построен

— процентная ставка составляет 20% в случае необходимости заимствования.

ПРОДАЖА СЦЕНАРИЙ И ОБЕИХ ДОМОВ.

Этот вариант подходит для предприимчивого священника, который хочет быстро заработать в короткие сроки. Рекомендуется брать займы в банках.

ВЛАДЕЛЕЦ, ПРОДАЮЩИЙ ОБЕ ЕДИНИЦЫ
ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЕМКИ
Статья затрат	КШС	%
Земля	500 000.00	11.7837262
Предварительная	60 000,00	1.414047144
Строительство	2 646 000,00	62.35947907
Наружные работы	26 460,00	0,623594791
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1.247189581
Гонорары специалистов	211 680,00	4.988758325
Комиссия за управление проектом	52 920,00	1,247189581
Юридические издержки	26 460,00	0,623594791
Маркетинг	137 500,00	3.240524706
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	529,200,00	12,47189581
Всего	4 243 140,00	100
План финансирования	КШС	%
Разработчик + a4arcitect.com	767 200,00	18.08094949
Поставщик акций	0,00	0
Долговое финансирование	2 925 940,00	68.95695169
Предпродажа	550 000,00	12.96209882
Всего	4 243 140.00	100
ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖИ ПО 2 ЕДИНИЦАМ	5 500 000,00
ОБЩИЕ РАСХОДЫ	4 243 140,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	1,256,860.00
ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫТА — прибыль + стоимость земли	1 756 860,00
ПРИБЫЛЬ	29.62098823

СЦЕНАРИЙ B — ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания собственника, поскольку второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 000 KES] к инвестициям, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

СЦЕНАРИЙ C-ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ АРЕНДЫ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для строительства с использованием 3 шт. фаз и 13 ч. Подэтапы, как описано выше.

Срок выплаты составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц.Ежегодно арендная плата увеличивается, поэтому срок выплаты в конечном итоге будет сокращен.

624

624

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЕТ В ДРУГИМ
БЕЗ ЗАЙМОВ
Статья затрат	КШС	%
Земля	500 000,00	14.08458639
Предварительная	60 000.00	1,6 367
Строительство	2 646 000,00	74.53563119
Наружные работы	26 460,00	0,745356312
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1,4
Гонорары специалистов	211 680.00	5.962850495
Комиссия за управление проектом	52 920,00	1,4
Юридические издержки	0,00	0
Маркетинг	0,00	0
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	0,00	0
Всего	3,549,980.00	100
План финансирования	КШС	%
Разработчик + a4arcitect.com	698 450,00	19.67475873
Поставщик акций	0.00	0
Долговое финансирование	2 851 530,00	80.32524127
Предпродажа	0,00	0
Всего	3 549 980,00	100
ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ ЗА 0 ЕДИНИЦ	0.00
ОБЩИЕ РАСХОДЫ	3 549 980,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	-3 549 980,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли	-3 049 980,00
ПРИБЫЛЬ
ПРИБЫЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ — 12 000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ	-254.165	-21.18041667
21 ГОД
АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

СЦЕНАРИЙ СДАНО В АРЕНДУ Д-ОБА ДОМА

Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет иметь безопасный и надежный доход от аренды недвижимости с низким уровнем риска. Срок погашения — 10,5 года. Этот период будет сокращен, поскольку арендная плата увеличивается ежегодно.

624

624

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ОБА ДОМА
БЕЗ ЗАЙМОВ
Статья затрат	КШС	%
Земля	500 000,00	14.08458639
Предварительная	60 000,00	1.6 367
Строительство	2 646 000,00	74.53563119
Наружные работы	26 460,00	0,745356312
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1,4
Гонорары специалистов	211 680,00	5.962850495
Комиссия за управление проектом	52 920,00	1,4
Юридические издержки	0,00	0
Маркетинг	0,00	0
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	0,00	0
Всего	3,549,980.00	100
План финансирования	КШС	%
Разработчик + a4arcitect.com	698 450,00	19.67475873
Поставщик акций	0.00	0
Долговое финансирование	2 851 530,00	80.32524127
Предпродажа	0,00	0
Всего	3 549 980,00	100
ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ ЗА 0 ЕДИНИЦ	0.00
ОБЩИЕ РАСХОДЫ	3 549 980,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	-3 549 980,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли	-3 049 980,00
ПРИБЫЛЬ
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 24 000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ	-127.0825	-10,5	33
10,5 ЛЕТ
АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

После приобретения земельного участка, минимальный размер 1/8 ^-го участок 50 на 100 футов, могут быть реализованы описанные выше сценарии. Это может быть сделано на участке 1/8 акров и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 единиц на участке площадью 1 акр, 140 единиц на участке площадью 10 акров и 1400 единиц на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

ШАГ 1.

Выберите сценарий, который лучше всего соответствует вашему бюджету, или обратитесь на сайт www.a4architect.com, чтобы узнать, какой сценарий лучше всего подходит вам. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] или посетить наши офисы. Также выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома i.е. низкую, среднюю или высокую отделку детской кроватки, как описано в приведенных выше 13 подэтапах строительства.

ШАГ 2.

Отсканируйте и отправьте по адресу [email protected] план обследования, план изменения, план действий или любой чертеж обследования, на котором указаны размеры участка.

ШАГ 3.

После получения плана действий, плана изменения или плана обследования, который показывает размеры вашего участка, www.a4architect.com отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, описанных в законах Кении.

Welcome to A4Architect. Nairobi.

ШАГ 4.

После подписания соглашения сайт www.a4architect.com приступит к проектированию проекта до согласованного размера земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf и / или бумажные копии курьерской службой [DHL . Securicor, Wells Fargo, Post Office, e.t.c] на ваш физический адрес.

Платежи могут быть доставлены через банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

ШАГ 5.

После получения печатных копий чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующие местные органы власти для утверждения. О любых изменениях и рекомендациях местных властей следует сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

ШАГ 6.

После утверждения местными властями можно подписать строительный контракт и начать работы в соответствии с описанными выше 13-ю частями строительства.

Не стесняйтесь обращаться к www.a4architect.com для получения дополнительной информации.

Архитектор Фрэнсис Гичуи Камау.

[email protected]

+254721410684

КАК МАКСИМИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 50 Х 100 ФУТОВ 1/8 АКРА.

Little House: The Last Farewell (ТВ, 1984) — Краткое содержание сюжета

Пока Чарльз и Кэролайн посещают Уолнат-Гроув, горожане узнают, что магнат землевладения получил право собственности на все земли в Городке Героев.Лора вдохновила их выразить свой гнев по поводу этой несправедливости.

В финале сериала выясняется, что город Уолнат-Гроув был построен на земле, принадлежащей железнодорожному магнату. Горожане переживают утрату своего города и образа жизни, и некоторые должны решить, как лучше всего реагировать на это взрывоопасное событие.

Заключительная глава саги «Домик».Сейчас 1901 год, и жители Уолнат-Гроув узнают, что город собираются захватить мошенники. Не имея возможности сразиться с ним, Городок-герой решает, что хотя мошенники могут владеть городом, они не могут иметь то, что в нем. Горожане взрывают город, что приводит к эмоциональному финалу.

В этом двухчасовом спецвыпуске сериал буквально выйдет из строя, в нем участвуют практически все актеры из последнего сезона.В начале эпизода Чарльз и Кэролайн Ингаллс празднуют свой первый за два года отпуск после работы, которую он занял в большом городе в начале сезона 1982-83 годов. Кэролайн обзавелась телефоном и может поговорить с некоторыми людьми из Уолнат-Гроув (включая Лору и г-на Олесона, ныне президента городского совета). Она также разговаривает с тетей Тесс, печально известной болтуной, которая хочет навестить их. Чарльз ненавидит эту идею, потому что Тесс не перестает говорить и готовит здоровую пищу со вкусом травы.Он так сильно жалуется на это, что вступает в спор с посетителем ресторана и получает за свои хлопоты наряд. У Кэролайн есть гениальное решение: почему тетя Тесс не приехала в большой город (две младшие дочери, которых не видели, обожают ее), а ОНИ не отправятся в путешествие в другое место? Чарльз разделяет эту идею, и они решают навестить Лору, Альманзо и внучку Роуз в Уолнат-Гроув. В поезде Чарльз случайно заходит в роскошный салон-вагон, арендованный земельным бароном и его приспешником.Земельный барон радушно смотрит на Чарльза, но считает его местным проституткой. Затем вернемся к делу: земельный барон различными способами приобрел права на металлургический комбинат в Месаби в Миннесоте. У него есть большая часть земли, которую он хочет, но в этом районе есть несколько городов. Его решение состоит в том, чтобы послать своего наемника в города, чтобы осмотреть их, а затем сам отправиться туда и потребовать все права на землю под городами. Города могут продолжаться, но теперь все в них будут работать на него. Наемный мужчина ходит в дилижансе от железнодорожного вокзала до Уайлдер-плейс, и он должным образом впечатлен особняком, который построили Лаура и Альманзо, но его настоящая цель — попасть в отель Олесон и обзвонить своего босса, говоря, как спело для ощипывания ореховой рощи.Чарльз прибывает вовремя, чтобы поприветствовать Лору и узнать у мальчиков Картеров (которые вошли, когда он уходил) об их последнем плане разведения кроликов (как выяснилось, главный сюжетный момент; Картеры живут в старом Маленьком Доме. в прерии и превратили сарай в кроличий дом). Захват земли ждет, когда церковь преподнесет его сюрприз. Наступает большой ужас, когда грабитель показывает, что ему принадлежит каждый квадратный дюйм земли под Ореховой рощей, и он выселит всех, кто не пойдет на него работать).У него даже есть полк армии США, который поддерживает его, используя ту же логику, которая использовалась при различных захватах правительством Индии территории. Горожане отступают (хотя главный полковник — симпатичная фигура), но Лора, которая до этого момента сделала очень мало, выражает свое разочарование, разбивая все окна в своем доме, чтобы грабитель не мог добраться до них. . Это дает другому горожанину, который уже работает на железных рудниках, идею — грабитель может получить землю под Ореховой рощей, но у него не будет ни одной полезной городской палки.В ритуализированной обстановке динамита (начиная с особняка Уайлдера) весь город превращается в кучу по одному зданию за раз. Армейский полковник усмехается, говоря грабителю, что самоуничтожение было совершенно законным, и жители других городов, которые были приглашены посмотреть на враждебный захват, готовятся к битве аналогичным образом. Захват земли уходит, зажав хвостом между ног, а горожане отправляются искать новую жизнь в другом месте. Маленький домик в прерии (последнее оставшееся здание) остался нетронутым — и оставлен теперь свободным кроликам.

Похоже, у нас еще нет синопсиса для этого названия.
Будьте первым, кто внесет свой вклад! Просто нажмите кнопку «Изменить страницу» внизу страницы или узнайте больше в руководстве по отправке резюме.

Сюжет рассказа Примеры

Сюжет, пожалуй, самый важный элемент рассказа. Это буквально последовательность событий, и в этой последовательности мы узнаем больше о персонажах, сеттинге и морали истории.

В известном смысле сюжет — это ствол, из которого вырастают все остальные элементы истории. Давайте посмотрим, как разворачивается сюжет рассказа. Мы увидим, как вы сможете сформулировать свои собственные сюжетные линии, и насладимся примерами литературных гигантов.

Элементы сюжета рассказа

Несмотря на то, что сюжет — это, по сути, события, происходящие в рассказе, существует определенная структура сюжета, которой следует большинство рассказов. Фактически, нужно знать пять основных элементов сюжета. Помня об этих элементах, вы стоите на краю фантастической истории.

1. Введение

Это начало истории, где мы встречаемся с главным героем или персонажами, понимаем обстановку и выявляем конфликт.

Например, мы можем встретить главную героиню по имени Фиона, которая только что переехала в Ирландию и пишет свою первую книгу. Там мы встречаемся с главной героиней, понимаем, что она находится в новой стране, и наблюдаем, как она пытается преодолеть испытания и невзгоды, которые исходят от каждого из этих новых элементов.

2. Восходящее действие

В восходящем действии мы наблюдаем за развитием ряда событий.В истории мало что, если все работает идеально и на дороге нет неровностей. Нам нужен небольшой конфликт.

Конфликт может принимать разные формы. Продолжая с Фионой, возможно, она борется с каким-то внутренним конфликтом. Мы можем увидеть, как она сомневается в своем решении уехать так далеко от дома. Или, что касается ее книги, возможно, она передает ее своему агенту, и она разрывается в клочья.

Может быть, она встретит какого-нибудь дьявольского ирландца, который отвлекает ее от ее основной цели, и она должна изменить свои приоритеты.Возможности для действий — и конфликтов — безграничны.

3. Кульминация

Кульминация истории — это пик действия. На этом этапе мы наблюдали, как главный герой противостоит действию или конфликту, и теперь что-то важное должно прийти в голову.

Возможно, Фиона заводит новое знакомство, которое берет на себя материнскую роль, уменьшая чувство сомнения по поводу переезда так далеко от дома. Возможно, она отправляет исправленную версию своей книги, и она принимается. Может быть, она скажет дьявольскому парню, что ей это не интересно, чтобы сосредоточиться на своей работе.

Так же, как есть много возможностей для действий и конфликтов, есть много способов довести историю до кульминации. Это будет момент, который вызовет у читателя самые сильные эмоции.

4. Падение

Во время падения мы видим, как все начинает замедляться.

Фиона и ее новая знакомая по материнской линии, возможно, уже привыкли к постоянному ритму воскресных обедов. Что касается ее книги, может быть, она ждет только расширенного экземпляра.Возможно, этот дьявольский парень вернулся, и у них постоянные отношения.

5. Разрешение

В любой истории важно закончить твердым разрешением, которое иногда называют развязкой. Здесь мы узнаем о конечном результате сказки. В частности, короткие рассказы нуждаются в определенном финале. Книги, однако, могут оставаться в некоторой степени открытыми. Но вы должны завершить историю либо трагическим, либо счастливым концом.

Возможно, Фиона покупает полуразрушенный особняк в Ирландии на гонорары от своей книги.Или, может быть, она вернется в свою родную страну, лелея свое ирландское приключение таким, каким оно было. В любом случае читатели хотят получить какой-то конечный вывод или разрешение.

Выращивание дерева рассказов

Ниже вы найдете загружаемый PDF-документ, который вы можете распечатать для себя или для своих учеников. «Дерево рассказов» — отличный способ визуализировать различные элементы сюжета рассказа. Обратитесь к этому руководству для печати Adobe для получения дополнительной помощи по загрузке файла.

Просмотреть и скачать PDF

Примеры сильного построения сюжета

Чтобы понять, как выглядит особенно сильный сюжет истории, рассмотрите эти исключительные примеры.

Гарри Поттер и философский камень, J.K. Роулинг

J.K. Роулинг — отличный заговорщик. В ее серии Гарри Поттер мы встречаем Гарри и, вскоре после этого, двух персонажей, которые становятся его ближайшими друзьями. Как только вступление установлено, мы узнаем о стремлении Гарри заполучить Философский камень.

Что касается конфликта, профессор Снейп тоже охотится за Камнем. В решающий момент Гарри и его друзья побеждают злого тролля, выпущенного профессором Снейпом. Хотя разрешение достигается, когда Гарри захватывает Камень, серию можно продолжить с еще шестью книгами.

Джейн Эйр, Шарлотта Бронте

В этом классическом произведении Шарлотты Бронте мы сразу же встречаем Джейн. Ее предыстория основана на том, что девочка-сирота посещает вероломную школу-интернат. Сразу видно, что у нее очень сильный характер.Что касается растущей активности, мы наблюдаем, как Джейн становится гувернанткой или учителем в большом поместье в Англии. Там она встречает мистера Рочестера и влюбляется в него.

В кульминации, когда они собираются пожениться, Джейн узнает о первой жене мистера Рочестера, которая все еще жива, хотя и заключена в тюрьму из-за своего безумия. В падающем действии Джейн уходит, и мы наблюдаем, как она начинает новую жизнь со своими кузенами. История приходит к развязке «долго и счастливо», когда Джейн и мистер Рочестер воссоединяются и могут пожениться раз и навсегда.

Голодные игры, Сюзанна Коллинз

В Голодные игры Сюзанны Коллинз мы встречаемся с Китнисс Эвердин. Действие восхождения начинается, когда мы видим, что ей поручено представлять свой округ в играх. Таким образом, ей предстоит ряд сложных сражений.

Эти битвы достигают своего апогея, когда Китнисс играет вничью с одним из представителей другого района. Они решают убить себя, а не друг друга.Падающее действие и решение имеют место, когда мы видим, что официальные лица не хотят этого, а вместо этого объявляют их обоих победителями.

Пусть история раскроется

Помните основную идею вашей истории, и с помощью этих пяти элементов вы можете начать раскадровку для своего собственного рассказа или романа! Вам понадобится сильный персонаж, серия событий, кульминационный и эмоциональный момент, серия событий после кульминации и развязка.