Строительство домов под ключ — более 200 проектов от компании «Современный дом»
Наши инженеры совершенно БЕСПЛАТНО разработают проект Вашего будущего дома, исходя из предполагаемого бюджета и пожеланий!
Компания «Современный дом»предлагает профессиональное строительство жилых объектов по выгодным ценам. Мы более 10 лет предоставляем услуги на московском строительном рынке. Основная специализация – это сооружение современных частных домов и коттеджей по быстрым технологиям. Все работы под ключ – в одной компании. Всего за 2-3 месяца мы строим новый комфортабельный дом. Гарантия качества – 10 лет. Такой результат достигается за счет собственной производственной базы, наших запатентованных разработок и опыта профессиональных бригад.
Наша компания обеспечивает полный цикл работ, начиная от проектирования дома, заканчивая его гарантийным и послегарантийным обслуживанием. Рассмотрим основные этапы строительства коттеджа из бруса.
Мы выполняем проектирование кирпичных, брусовых, монолитных, каркасных и деревянных сооружений. Для вас большой выбор типовых решений или возможность разработки индивидуального проекта. С помощью современных программ для 3-D проектирования заказчики оценивают эскизные проекты нового дома в трехмерном изображении. Можно «прогуляться» по строению снаружи, внутри и тут же внести изменения любых элементов жилища.
Для вас работают лучшие проектировщики Москвы. Главный архитектор компании «Современный дом» — Иван Юрьевич Смольянинов. Опыт работы — более 12 лет. Был архитектором поселка «Романовский Парк». Наши специалисты используют при разработке ваших проектов полный пакет современных лицензионных программ: К3-Коттедж, Archicad, Cinema 4D, Autocad. Все комплектации, представленные у нас на сайте, специалисты компании адаптируют и изменяют под ваши запросы и пожелания. Качество гарантировано.
На фундаментах не принято экономить! Но даже специалисты ZakazDomov, учитывая более 10 лет опыта работ в строительной сфере, не смогут вам сразу ответить, какой фундамент будет лучшим.
Только после анализа исходных данных, основанных на исследованиях и расчетах наши специалисты обоснуют правильный выбор типа фундамента. Мы работаем под ключ – от расчета фундамента до его монтажа. Наличие спецтехники позволяет нам быстрее выполнять проекты даже на сложных участках.
Все работы под ключ выполняют специализированные бригады. А использование бруса собственного производствапозволяет ускорить сборку дома при обеспечении высокого качества. Приглашаем посетить нашу производственную базу по адресу: г. Обнинск, Киевское шоссе, дом 57. Кроме того, мы рекомендуем изначально выбирать толщину брусового материала 200 мм. Это выгодно для строительства объектов, предназначенных для круглогодичного проживания. Дело в том, что стены из бруса 160 мм нужно дополнительно утеплять. Такие затраты приводят к тому, что стоимость этого дома будет выше, чем для объекта из бруса 200 мм.
Мастера ООО «Современный дом» обустраивают надежную стропильную систему, проводят монтаж паро-, гидро- и теплоизоляционных слоев. После этого монтируют конструкцию контробрешетки и обрешетки. Мы выполняем укладку всех видов кровельных материалов. Наиболее популярные из них: металлочерепица, мягкая кровля и натуральная черепица. Также мы устанавливаем системы снегозадержания, водоотвода и доборные элементы.
Есть заказчики, которым достаточно выполнения именно такого объема работ. Но для строительства дома под ключ наша компания выполняет работы, представленные ниже.
Мы проводим обустройство всех систем для обеспечения жизнедеятельности современного человека: отопление, электроснабжение, канализация, водоснабжение и прочее. Все виды работ под ключ. В том числе, монтируем автономные системы водоснабжения и канализации.
Это завершающий вид работ. Внутренняя отделка, так или иначе, переплетается с монтажом инженерных коммуникаций. Но мы планируем их выполнение таким образом, чтобы оптимизировать сроки выполнения работ.
Особенно эффектно смотрится отделка деревянного интерьера загородного дома из бруса.
Для брусового дома, рассмотренного в этом примере, дополнительное утепление и отделка стен не требуются. Но для кирпичных строений специалисты ZakazDomov выполняют обустройство вентилируемого или мокрого фасада.
Мы не расстаемся с заказчиками после завершения строительства. Основное преимущество ООО «Современный дом» – 10 лет гарантии на ваш новый дом. В течение этого срока мы предоставляем полную техническую поддержку. Она включает бесплатное техническое обслуживание строения. Его мы проводим после завершения первого года эксплуатации дома, а также на пятый год.
Вы ознакомились с основными этапами строительства дома из бруса. Также мы проектируем и строим различные современные объекты из пеноблоков, дерева и кирпича. Примеры работ — в каталогах zakazdomov.ru. Наша компания строит дома, которые прослужат нескольким поколениям. Как мы этого достигаем:
- Трехступенчатый контроль и 100 % гарантия качества работ.
Мы используем только сертифицированную продукцию, а пиломатериалы изготовлены на собственном производстве. - Tехнологии ZakazDomov запатентованы. Особая гордость компании – утепленный брус собственной разработки, отвечающий наивысшему уровню качества.
- Слаженная работа квалифицированных профессионалов с опытом в строительстве более 10 лет. Архив реализованных нами проектов уже насчитывает сотни готовых работ под ключ.
- Точные сроки сдачи домов. Они зависят от вида материала, этажности объекта, его площади, но в среднем через 2-3 месяца работы будут завершены согласно утвержденному графику. Вы можете лично присутствовать на всех этапах контроля над выполнением объемов работ и их качества.
- Стоимость объектов под ключ в нашей компании вполне доступна. И на возражение, что хороший дом должен стоить дороже, мы отвечаем, что так и есть. Но дело в том, что не у каждой компании есть собственное производство и опытные бригады профессиональных строителей. У нас это есть. И это позволяет нам выполнить работы быстрее, тем самым уменьшив смету без потери качества.
- 100% гарантия качества и долговечности наших конструкций. Все обязательства отображены в договоре. Мы не только отвечаем за результат работ, но и бесплатно проводим техническое обслуживание построенных нами домов. И это в течение всего гарантийного срока – 10 лет.
Мы используем только сертифицированную продукцию, а пиломатериалы изготовлены на собственном производстве.
У нас это есть. И это позволяет нам выполнить работы быстрее, тем самым уменьшив смету без потери качества.Это несложно. Достаточно сделать несколько простых шагов:
- Позвоните нам по номеру —
- Мы уточним все вопросы и согласуем время для вашей встречи с нашими специалистами. Наш адрес — г. Москва, ул. Электрозаводская, 20.
- Вам предложат варианты готовых решений. Вместе с нашим архитектором вы подберете вариант оптимальной планировки, отделки, внешнего вида и нужной вам стоимости.
Из чего строить дом в сибири? Отвечает строитель
Задать вопрос
Хотите узнать больше о строительстве из бруса? —просите нас об этом!
Погодные условия Сибири выдвигают особые требования к строительству домов.
Нет какого-то идеального материала, которые предоставляет только преимущества, но не имеет недостатков. У каждого варианта есть определенные плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе.
Кирпич
Преимущества:
- Прочный и долговечный материал.
- Достаточно высокий уровень термоизоляции(холодный).
Ключевой недостаток кирпича – высокая стоимость как самого материала, так и возведения дома из него.
Реже используют натуральный камень. Это еще дороже и сложнее. В холодном климате если строить дом из камня, кирпича такой материал быстрее теряет тепло, поэтому обязательно надо утеплять иначе будет быстро отдавать тепло улице.
Дерево
Преимущества:
- Низкая тепловодность. Соответственно, минимизированы потери тепла, что для Сибири особенно важно. Древесина является естественным изоляционным материалом, который создает барьер между внутренним теплом и наружным холодом.
- Доступность. В Сибири брус пока что относительно недорог по сравнению с тем же кирпичом.
Соответственно, минимизированы потери тепла, что для Сибири особенно важно. Древесина является естественным изоляционным материалом, который создает барьер между внутренним теплом и наружным холодом.Для защиты от влаги, огня и вредителей нужна дополнительная обработка бруса. Также важно выбирать хорошо высушенный материал.
Древесина может использоваться как для каркаса, так и для отделки конструкции. Например, дом возводят из кирпича, а отделку делают из натурального дерева для эстетики.
Каркасная конструкция
«Каркасники» тоже могут использоваться в холодном климате. При соблюдении технологии они имеют достаточную термоизоляцию. Главное их преимущество – скорость возведения постройки. Но если место стройки находится на значительном расстоянии от производства, увеличиваются расходы на доставку материала.
В Сибири для эффективной защиты от морозов нужно наращивать толщину изоляционного слоя. В результате значительно возрастает стоимость строительства. Есть и ограничения по этажности.
К минусам так же можно отнести устойчивость дома, при некачественном строительстве дом может сложиться от ветровых нагрузок.
Как выбрать материал?
При выборе материала для постройки сибирского дома нужно учитывать ряд ключевых факторов:
- Место строительства, климатические условия. Например, конструкции из бруса не подходят для жаркого климата, в котором дерево рассыхается. Для такого региона оптимальным выбором является саман или кирпич. А вот для Сибири лучший вариант – это древесина, которая здесь относительно дешевая.
- Финансовые возможности. Здесь все просто – строительство не должно закончиться раньше времени, потому что у вас просто закончились деньги.
Сколько этажей должно быть в доме?
Этажности определяется в зависимости от следующих факторов:
- Площадь участка. Чем меньше территория, тем сильнее «вытягиваются» дома в высоту.
- Количество членов семьи. Для большой семьи нужно больше комнат. Также на каждом этаже возможно обустройство отдельного санузла.
- Особенности работы. Если вы работаете дома и вам нужно спокойное личное пространство, нужно выделить место под кабинет. То же самое касается хобби, требующих отдельной комнаты.
Чем меньше территория, тем сильнее «вытягиваются» дома в высоту.При этом нужно мыслить рационально, а не возводить небоскребы. Довольно часто люди строят большие дома, но затем используют в основном только первый этаж. Результат – впустую потраченные деньги не только на строительство, но и на содержание верхних этажей. Это расходы на отопление, уборку, ремонт. Дом превращается в обузу, но его нельзя просто переделать. Такую проблему можно исключить на этапе проектирования.
Если позволяет доступная территория, оптимальным вариантом является одноэтажный дом. Его дешевле не только строить, но и отапливать, обслуживать.
Даже обычная уборка снега с крыши становится проще и безопаснее.
Мансарда или второй этаж?
Если выбирать между мансардой и полноценным вторым этажом, более предпочтительным является второй вариант. Причина проста – при выборе мансарды экономия будет незначительной, или же ее не будет вообще. Но при этом обслуживать полноценный второй этаж гораздо проще.
Типичный пример – протечка. Если она появилась на мансарде, нужно будет разбирать ее изнутри, вынимать утеплитель, чтобы обнаружить проблему. В случае с полноценным этажом достаточно просто подняться на чердак и внимательно осмотреть кровлю, чтобы найти протечку.
В нашем каталоге вы найдете подходящий именно вам проекты домов из профилированного бруса, выбирайте одноэтажные, двухэтажные и дома с мансардным этажом.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.
Поделиться ссылкой:
Вернуться к списку
Как построить крошечный дом: полный контрольный список по строительству крошечного дома
Навигация
Tiny House TrailerFoundationwall Framingwindows & Doorroof Framingroofing Materials
.
пошаговое руководство по строительству крошечного дома. Как человек, который прошел через процесс строительства крошечного дома и много раз проводил его с другими, я рад поделиться этим опытом с вами. Я хотел включить базовый план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный дом. Поначалу это может быть пугающим процессом, но этот список должен помочь развеять некоторые ваши волнения и замешательство.
Если вы ищете планы строительства крошечных домов и другую информацию, пожалуйста, посетите мой подробный обзор планов строительства крошечных домов перед покупкой. Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полное представление о том, что влечет за собой планирование, строительство и установка. Всегда приятно получить обзор перед тем, как приступить к проекту, особенно такому глубокому и важному.
Построить крошечный дом вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть готовым к тщательному пониманию процесса и готовиться учиться на чужих ошибках.
Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве дома, но это увлекательный процесс обучения с отличными конечными результатами!
Подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРОШЕЧНОГО ДОМИКА
Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут пересекаться, я постарался привести их в оптимальном порядке. Там, где это уместно, я включил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.
Этап 1. Прежде чем строить свой крошечный дом Фаза планирования и мозгового штурма жизненно важна для процесса строительства. Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечного дома также являются ключевыми, но, в конце концов, все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование.
Настройте себя на успех, создав надежный план строительства, основанный на исследованиях, еще до того, как вы возьмете в руки молоток.
- Определите свои истинные потребности и способность жить в крошечном доме: что вам нужно для жизни в крошечном доме
- Исследуйте возможные участки под застройку и земельный участок: как выделить землю для крошечного дома
- Поговорите с другими жителями крошечных домов — строителями и владельцами: как я брал интервью у строителей крошечных домов
- Создайте примерный план этажа крошечного дома: 10 советов по дизайну крошечного дома
- Определите основные функции, которые вам понадобятся в вашем маленьком домике
- Составление или покупка планов строительства: обзор планов крошечного дома
- Создайте и определите свой бюджет
- Устраните 5 основных препятствий на пути строительства крошечного дома: барьеры, решения, часть I, решения, часть II
- Начните обучение, изучите основы и оттачивайте свои строительные навыки с помощью этого руководства по началу работы
Вам понадобятся следующие предметы.
Возможно, у вас уже есть эти предметы под рукой или вы можете торговать ими с друзьями и семьей.
- Трейлер — Мой трейлер
- Windows: заказ Windows
- Пиломатериалы
- Инструменты – Основные инструменты, которые я использовал
- Бытовая техника – Моя крошечная домашняя кухня
- Знающие друзья
- Профессионалы: Поднять крышу: установка моей крыши
Самое время подумать о том, как построить крошечный дом от начала до конца. Продумайте весь процесс, начиная с того, как доставить ваш трейлер на строительную площадку и как вы его вытащите, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Проиграйте в уме каждый шаг процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или проблемы.
- Подумайте о больших предметах. Когда вы принесете свой матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и так далее, если они не пролезут в вашу парадную дверь?
- Постарайтесь заказывать строительные материалы вовремя, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для выполнения работы.
После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы начать строительство. Если вы тщательно прошли все этапы планирования, вы должны быть уверены, что приобрели
все, что вам нужно для строительства вашего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, вы будете совершать походы в хозяйственный магазин за тем или иным). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.
Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы спланировать и изучить, что я собирался делать каждые выходные, когда я строил. В четверг вечером я написал список покупок и взял с собой в хозяйственный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для сборки на следующий день. Таким образом, когда наступали выходные, я мог сразу же приступить к работе, не чувствуя спешки, чтобы выяснить планы или совершить много походов в магазин.
- Выбор места: подготовка земли для крошечного дома
- Прокачка: установка крошечного домика на опорах
- Удалить настил — я решил получить прицеп с более высокой грузоподъемностью, поэтому оставил их на .
- Отрезанные детали: Трейлер My Tiny House
- Приварка анкеров: крепление крошечного дома к трейлеру
- Сборка фундаментной рамы: Обрамление этажа
- Анкерный фундамент для прицепа: крепление крошечного домика
- Прикрепите металлический отлив: Добавление отливов палубы
- Добавление изоляции: обновление «Крошечный дом»
- Добавить пароизоляцию: Защита от воды
- Установка чернового пола: Каркас пола
- Каркасные стены: Каркас моего крошечного дома
- Убедитесь в прямоугольности, используя хороший уровень. Вот уровень, который я использую
- Пробная установка окон
- Обшивка стен вашего крошечного дома: Обшивка крошечного дома
- Подумайте о крупных предметах, которые могут не пройти через дверь (например, душевая кабина, матрас, холодильник)
- Подъем стен, квадрат и скоба: каркас моего крошечного дома
- Прикрепление каркаса к прицепу с помощью анкеров: крепление крошечного дома к прицепу
Вот уровень, который я использую- Измерение и план планировки: вот моя любимая рулетка
- Вырезать все части
- Предусмотреть компенсационный зазор 1/8″ между листами фанеры
- Пробная подгонка листов
- Нанесите клей на все стойки: Обшивка крошечного дома
- Прикрепите листы несколькими гвоздями (примечание : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
- Винт через каждые 3″ по краям панелей: мой любимый ударный инструмент здесь
- Ввинтите каждые 6″ в закрытые шпильки
- Прикрепите фанеру к фундаменту после поднятия стен
- Дважды проверьте размеры окон (примечание: сделайте небольшой припуск)
- Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или погружного фрезера
- Нанесите домашнюю пленку (WRB), Tyvek или Typar
- Разрежьте пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для коробок
- Пробная установка окон
- Подоконники под углом 5 градусов
- Установить окна и прокладку
- Прихватка с несколькими шурупами
- Проверка функциональности окна
- Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
- Вспышка окон, начиная снизу и вверх
- Оставьте нижний край незапечатанным для стока воды
Примечание.
При строительстве крошечного дома Fencl сначала установите стяжки и настил чердака
- Соберите фермы в соответствии с планом
- Убедитесь, что вы привязываете к каркасу стены с помощью Hurricane Ties .
- Убедитесь, что высота не превышает 13,5 футов
- Сборка заголовков для чернового проема светового люка
- План и размеры
- Обрезные доски
- Приклейте края фермы
- Используйте H-образные зажимы между листами: получите их здесь
- Закрепите гвоздями с круглым стержнем и винтами
- Сборная рама, если используется установка на бордюр (нет необходимости в раме, установленной на палубе)
- Световой люк с тестовой посадкой
- Установить световой люк в соответствии с указаниями
- Вспышка в соответствии с указаниями
- Рама в дверной раме
- Постройте дверь или купите
- Пробная установка двери на раму
- Подожмите и закрепите дверь на раме
- Рассмотрите возможность установки временной фанерной двери во время строительства
- Установка дверной фурнитуры
- Проклеить швы обшивки дома
- Установите полоски обшивки
- Покраска ОБЕИХ сторон сайдинга перед установкой
- Повесить сайдинг
- Установка облицовочных панелей
- Установить капельницу
- Защита от льда и воды
- Установить отражающий барьер (необходим зазор 0,5 дюйма)
- Установить полоски обшивки
- Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя
Примечание.
Возможно, в этой области стоит подумать о найме профессионала.
- Планирование стоков, входов, отверстий в полу и т. д.
- Проверка поперечин прицепа под прицепом
- Учет вентиляционных отверстий при необходимости
- Учетная запись для ловушек «P»
- Учитывайте правильный уклон, чтобы вода хорошо стекала
Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять специалиста.
- Спланируйте расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. д.
- Планирование мест установки датчиков дыма и угарного газа
- Учитывайте энергопотребление
Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.
- Необходимо спланировать расположение
Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять специалиста.
- Необходимо спланировать расположение
Примечание: убедитесь, что ваши материалы и крепежные детали, соприкасающиеся с пеной, не вступают в реакцию
- Установка изоляции
- Пена по краям
- Установка пароизоляции толщиной 6 миллиметров
- Убедитесь, что ваши материалы и застежки, контактирующие с пеной, в порядке (некоторые реагируют)
- Водонагреватель
- Холодильник (можете подождать)
- Душ
- Нагреватель
- Следуйте указаниям
- Крышка с прочным защитным слоем
- Подвесные стеновые панели
- Отделка вокруг фонарей и краев
- Планирование мест, необходимых для планировки и хранения
- Изготовление чернового каркаса для шкафов и столешниц
- Установить столешницу
- Вставьте печь и подключите
- Вставьте в раковину и подключите
- Изготовление и установка дверей шкафа
- Встроенный стеллаж
- Спланируйте места, необходимые для планировки
- Завершение соединения душевой кабины
- Отделка стен ванной комнаты
- Отделка для хранения в ванной
- Подключить туалет (или построить блок компостирования)
- Установить вентиляцию (подумайте о включении таймера для воздухообмена всего дома)
- Установка любого дополнительного хранилища
- Провода в светильниках и розетках
- Вздремни, ты это заслужил!
- Отделка ОВКВ
- Провода освещения и розетки
- Сборка любых встроенных модулей
- Отделка для хранения
Как только строительство вашего крошечного дома будет завершено (а построить крошечный дом — это БОЛЬШАЯ работа), пришло время переехать и обустроиться.
К счастью, как только вы освоите логистику, как построить крошечный дом и Закончив процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом должен быть простым делом.
- Очистка мусора и поверхностей
- Переехать в свой новый крошечный дом
- Пригласите замечательных друзей, которые помогли
- Расслабьтесь и наслаждайтесь!
В заключение: планируйте перед тем, как строить
Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Есть много отличных ресурсов, в том числе здесь, на The Tiny Life. Когда вы изучаете, как построить крошечный дом, действительно уделите время тщательному этапу 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете предусмотреть все непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть, но если вы подготовились как можно лучше, процесс строительства будет намного более плавным.
Ваша очередь!:
- Какой этап строительства крошечного дома кажется вам самым сложным?
- Какие навыки вам нужно приобрести, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?
Related Posts
Строительство и продажа домов с целью получения прибыли
Некоторые инвесторы также предпочитают покупать уже построенные здания, но некоторые инвесторы также предпочитают покупать уже построенные здания.
финансист. Вот посмотрите на различия между покупкой земли для строительства дома и покупкой уже построенной недвижимости.
Выгодно ли купить землю и построить дом?
Да, это может быть очень выгодно, если вы сделаете разумное вложение и у вас будет надежный план перед покупкой. Но покупка необработанной земли и самостоятельное строительство на ней дома сопряжены с дополнительными рисками по сравнению с покупкой уже построенного здания. Немного сложнее оценить, сколько будет стоить недвижимость после того, как она будет построена, и сколько будет стоить ее строительство, особенно если она находится в отдаленном месте.
Но если вы готовы учитывать эти дополнительные переменные, покупка земли может стать разумным вложением с неограниченным потенциалом. Необработанная земля, как правило, намного дешевле, чем покупка реального дома или коммерческого помещения, поэтому, если вы проявите должную осмотрительность, вы часто можете получить много
Плюс, это может быть полезным опытом, чтобы построить новый дом с нуля.
Но это более масштабное мероприятие, чем просто покупка проблемной недвижимости и ее продажа. Таким образом, разумно иметь все планы финансирования и строительства в порядке перед покупкой, чтобы не попасть впросак.
Как выгодно строить и продавать дома
Строительство дома с нуля, а затем его продажа покупателю может быть долгим и трудным процессом. Но если у вас есть надежная стратегия, она окупится в долгосрочной перспективе. Вот основные шаги о том, как построить дом для продажи с целью получения прибыли.
- Проведите исследование:
Крайне важно провести много исследований, прежде чем покупать землю. Если вы строите недвижимость и не продаете ее, вы потеряете много денег. Поэтому важно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что ваши инвестиции окупятся. На что следует обратить внимание при покупке необработанной земли, включая местоположение, зонирование, потенциальные опасности и близость к инженерным сетям.
Вы также должны посмотреть на конкурсы в этом районе, если у вас есть представление о том, какой дом вы хотите построить. Или, если вы не уверены, вы должны посмотреть, что популярно в районе, и сосчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл. - Найти участок земли:
Далее вам нужно найти участок земли, соответствующий вашим критериям. Это может быть необработанная земля, или вы можете найти проблемное имущество и снести его. Необработанная земля будет дешевле, потому что вам не нужно учитывать дополнительные расходы на покупку дома и оплату сноса. Но вы, возможно, не сможете найти незастроенную землю в популярном жилом районе, поэтому вам придется взвесить затраты, чтобы увидеть, что возможно.
- Начало строительства:
После того, как вы купили землю, вы можете начать строительство. Целесообразно иметь стратегию строительства перед покупкой, чтобы вы могли быть уверены, что не потеряете время.
Строительство — самая рискованная часть всего проекта, и именно тогда больше всего может пойти не так. Поэтому важно нанять сплоченную команду, чтобы быть уверенным, что все идет по плану. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, инспекторы, специалисты по торговле (сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования) и даже ваш кредитор, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для завершения проекта. - Продажа недвижимости:
После завершения строительства дома и его проверки пришло время найти покупателя. Если вы хотите продать как можно скорее, вы можете рассмотреть возможность найма риэлтора. Еще до того, как вы закончите строительство, вы должны обратиться к местным брокерам и другим специалистам по недвижимости, чтобы быть уверенными, что к моменту завершения строительства на них будет спрос. На большинстве рынков бывают жаркие и холодные сезоны, поэтому вы должны быть уверены, что закончите строительство в то время, когда появится пул заинтересованных покупателей.
- Закрытие продажи:
После того, как вы нашли подходящего покупателя, пришло время закрыть продажу и пожинать плоды всей вашей тяжелой работы. Надеюсь, вы уйдете с большим чеком и не сократите свои потери. Но в любом случае будет приятно наконец подписать контракты и передать ключи.
Вы также должны посмотреть на конкурсы в этом районе, если у вас есть представление о том, какой дом вы хотите построить. Или, если вы не уверены, вы должны посмотреть, что популярно в районе, и сосчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.
Строительство — самая рискованная часть всего проекта, и именно тогда больше всего может пойти не так. Поэтому важно нанять сплоченную команду, чтобы быть уверенным, что все идет по плану. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, инспекторы, специалисты по торговле (сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования) и даже ваш кредитор, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для завершения проекта.
Что важно знать при строительстве дома
Самое важное, что нужно знать при строительстве дома, это дополнительные риски. Строительство дома с нуля связано с гораздо большими первоначальными затратами по сравнению с покупкой уже построенного объекта. Так что, если вы не проведете расчеты и не подготовитесь к непредвиденным расходам, вы можете потерять больше, чем вложили.
Главное — иметь четкий план действий и некоторый ликвидный капитал, чтобы выручить вас, если что-то пойдет не так. Кроме того, убедитесь, что вы нанимаете людей, которым вы доверяете, для выполнения любой работы от вашего имени. Сюда входят строительный персонал, а также кредиторы, брокеры, юристы, бухгалтеры, инспекторы по жилищным вопросам и все, кто участвует в проекте.
Один неверный шаг может поставить под угрозу весь проект, поэтому вы должны собрать надежную команду, чтобы выполнить работу правильно.
Что лучше построить дом или купить дом?
Это зависит от обстоятельств. Строительство дома сопряжено с большим риском и требует большего авансового капитала. Но если у вас есть хороший глаз и четкий план, вы часто можете получить большую прибыль и получить больше прибыли, чем если бы вы купили уже построенную недвижимость.
Но это определенно не для новичков, и многое может пойти не так, что будет стоить вам времени и денег. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть необходимый опыт и бизнес-инфраструктура, чтобы справиться с дополнительным риском
Плюсы и минусы покупки дома
Есть несколько преимуществ покупки уже построенного дома, а затем либо его перепродажи, либо сдачи в аренду. Это более простая стратегия по сравнению со строительством недвижимости с нуля, и она лучше подходит для мелких инвесторов и новичков, у которых нет знаний или опыта для работы на этапе разработки.
Но когда вы покупаете уже построенную недвижимость, вам приходится работать с тем, что уже есть. Таким образом, если имущество находится в аварийном состоянии или устарело, вам, возможно, придется приложить значительные усилия для его восстановления. В некоторых случаях может быть проще просто сломать его и начать с нуля. Плюс стоимость самой недвижимости будет выше, чем если бы вы просто купили сырую землю под застройку. Но у вас также не будет дополнительных затрат на разработку, поэтому вам придется подсчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.
Плюсы и минусы строительства дома
Строительство и продажа домов связано с большим риском и требует большего опыта. Требуется больше исследований, чтобы определить, сколько будет стоить необработанный участок земли, если он будет застроен, и вы должны сопоставить это со стоимостью строительства новой собственности. Это не так просто, как проанализировать предложения по соседству и найти недвижимость, которую можно купить со скидкой.