Проекты домов с полноценным вторым этажом: Проекты двухэтажных домов и коттеджей с полноценным вторым этажом

Работа на втором этаже — Старый дом

С рождением второй дочери владельцам этого ранчо в Денвере пришлось столкнуться с тем фактом, что они теряли позиции в космической гонке. Они уже превратили свой гараж в спальню для своего первого ребенка, и у них закончились комнаты, которые можно было бы переоборудовать для других целей.Но им все равно нужно было больше места. Их цели: спальня и ванная для каждого из детей, а также кухня-столовая.

Работая с маклером по операциям с недвижимостью, пара решила, что двигаться дальше, а не оставаться на месте и расти. Местоположение их дома было определяющим фактором. Они живут в центральном районе Денвера, который удобен как для работы, так и для детских школ. Покупка дома побольше означала бы переезд подальше от города и необходимость справляться с ужасающим движением в городе.Перестройка их послевоенного ранчо была разумной инвестицией.

Добавление второго этажа означало значительные изменения и на первом этаже. Это вид из входной двери через гостиную в переехавшую кухню.

Сложение или сложение?

Следующий вопрос, с которым столкнулась семья, — в каком виде будет ремонт. Типичное дополнение, прикрепленное к задней или боковой стороне дома, было бы менее сложным и менее дорогим.Но местные требования не позволили добавить достаточно большую надстройку на уровне земли, чтобы удовлетворить их потребности. Денверский архитектор Дуг Уолтер спроектировал здание площадью 1000 кв. Футов. пристройка второго этажа.

Добавление второго этажа радикально меняет внешний вид дома, в большей степени, чем добавление нескольких комнат (которые не были бы видны с улицы). Дома в стиле ранчо с их низкими линиями крыши и базовыми планами земли предлагают дизайнерам универсальный чистый лист, но просто опустив второй этаж поверх первого, дом может выглядеть тяжелым.

Чтобы избежать этого, Уолтер сбалансировал размер нового этажа с размером существующего дома. Он отодвинул стены второго этажа от периметра дома, оставив юбку первоначальной крыши вокруг фасада и боковых сторон дома. Эта полоса кровли и тот факт, что уклон новой крыши такой же, как и у старой, визуально связывают два этажа вместе. Уолтеру удалось это сделать, сохранив дом на высоте не более 23 футов на гребне в соответствии с местными ограничениями по высоте.

В любом проекте такого типа важно попытаться совместить внешний вид дома с другими соседями. И если сам дом будет выглядеть так, как будто он всегда был двухэтажным, необходимо уделить внимание деталям экстерьера. Размещение новых окон должно быть сбалансировано с расположением старых, а кровля, сайдинг и отделка второго этажа должны соответствовать существующим материалам.

В этом проекте дизайн экстерьера был простым и сдержанным, но каждый элемент был тщательно продуман.Примером может служить основная отопительная труба. Отводное отверстие топки — обычно это тонкая оцинкованная труба — торчало из свода — было заключено в желоб, так что он напоминал настоящий дымоход. «Дома без дымоходов выглядят как лицо без носа», — говорит Уолтер.

Решение одной проблемы привело к возникновению другой: установка второго этажа отдельно от стен первого этажа означала, что внешние стены не могли выдержать вес пристройки. Конструкции требовалась дополнительная опора, которую можно было построить без полного разрушения фундамента.«Это было самой большой проблемой в работе», — признает Уолтер. «Мы вставили решетку из стальных колонн через первый этаж в подвал, где они врезались в бетонную плиту, и залили новые опоры для каждой из них». Колонны скрыты внутри стен.

Новая кухня имеет три важных преимущества: повышенное естественное освещение, достаточно места для неформальной трапезы и удобный выход на задний двор.

Изменения первого этажа

Когда дети переехали наверх, их старые спальни на первом этаже были использованы для других целей.Одна была преобразована в гардеробную для главной спальни. Другой превратился в кухню, что не только дало семье столь необходимое пространство для локтей — оно выросло из клаустрофобного 7×4 до удобного 18×20 футов, — но и подключило его напрямую к гаражу, а также к заднему дворику. Поскольку пристройка останавливается совсем рядом с кухней, Уолтер установил окна в крыше над островом, чтобы пронести внутрь больше дневного света. Пара стеклянных дверей, аналогичных дверям в соседней семейной комнате, еще больше осветляет комнату и обеспечивает доступ на задний двор.

Вальтер построил новую лестницу над существующей лестницей в подвал. Он находится на том месте, где когда-то стояла старая кухня, и является частью гостиной. Учитывая его расположение, это делает его центральным элементом кухни и семейной комнаты. Уолтер добавил окна на лестничной клетке, чтобы свет попадал в самое сердце дома. Это также отличное место для демонстрации необычного дизайна и мастерства. Деревянные ступени со стальной подкладкой, кажется, плывут по стальной лестнице, окрашенной в насыщенный красный цвет. Грубые ножницы добавляют азиатский акцент, который также можно увидеть в дверной коробке на кухню и снаружи, где небольшой пешеходный мост ведет к входной двери.

Окна в подъезде пропускают свет в центр дома. Сама лестница является центральным элементом реконструированного первого этажа. Он состоит из деревянных ступеней, поддерживаемых стальными стрингерами красного цвета.

Новый этаж

Лестница ведет на ковровое покрытие, 12×17 футов. светлый кабинет, который разделяют дети. В каждом есть встроенное рабочее место с множеством ящиков и полок. Две рабочие станции соединяет уютное угловое сиденье у окна.«Офис действительно открыт», — отмечает мама девочек. «Иногда это хорошо; иногда, когда вам хочется тишины, это не так хорошо. Когда им нужно заниматься самостоятельно, они идут в свои спальни».

Детские спальни и ванные раздельные, но не совсем равные, когда дело доходит до квадратных метров — факт, который не упустили из виду младший брат. «Малыш замечает разницу! Если бы мы повторили это снова, я бы хотела, чтобы спальни девочек были такого же размера», — говорит их мать.

В кабинете наверху лестницы детям предоставляется много встроенного рабочего места и места для хранения вещей, а также угловое сиденье у окна.

Где найти:

Doug Walter Architects

280 Columbine St., Suite 205

Отделение TH600

Денвер, Колорадо 80206

303 / 320-6916

Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?

При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам необходимо принять, — это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?

Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного дома на ранчо площадью 2000 кв. Футов может выходить за рамки вашего бюджета, но 2000 кв. Футов — это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки при строительстве вашего нового дома вверх, вниз или вверх по .

Строительство

Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории — это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Застройка — всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас 1000 кв.футов на главном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работать с каркасом. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще один положительный аспект застройки — вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки наращивания:

Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также следует подумать о лестнице, которая может значительно изменить план этажа. Этот тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как лестничные клетки могут легко потребовать от 80 до 120 кв. Футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей — второе наиболее доступное решение из трех.

Преимущества строительства вниз:

Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.

Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки строительства:

Строительство дома открывает потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе. Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, на некоторых участках не может быть подвала из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Постройка

Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества постройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон. И не будет шума от лестниц и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и внешние стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки застройки:

Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?

Итого:

• Наилучший вариант для тех, кто хочет сэкономить — это застройка.
• Самый лучший вариант для тех, кто живет в регионах с ненастной погодой, — это строительство.
• Лучшим вариантом для людей с ограниченными физическими возможностями является строительство дома.

• Если это мой дом навсегда, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
• Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
• Есть ли в моем районе обязательные неудачи?

Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, у некоторых подразделений есть ограничения по размеру дома и требования в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Ознакомьтесь с нашими недавними проектами

Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.

7 идей для проекта пристройки дома на втором этаже

Пристройка дома на втором этаже — отличное вложение для растущих семей. Это прекрасный способ использовать и максимально увеличить квадратные метры небольшой собственности, давая каждому возможность проявить творческий подход, добавив новые приспособления и приборы.

Наличие второго этажа дает много преимуществ. Во-первых, это может дать вам прекрасный вид на красивые пейзажи вокруг вашего дома. Во-вторых, это улучшает качество воздуха за счет лучшей вентиляции. В-третьих, это увеличивает рыночную стоимость вашего дома из-за увеличения его жилой площади.

В зависимости от различных требований домовладельца, второй этаж можно использовать лучше, если его характеристики соответствуют функциям конкретной комнаты. Требуется тщательное планирование, чтобы создать второй уровень, который окажется функциональным для всей семьи.

Идеи пристройки второго этажа

1. Открыть офис. Перенести домашний офис на второй этаж — отличная идея, потому что офис должен располагаться вдали от оживленных частей вашего дома, чтобы в нем можно было выполнять все, что связано с работой. Дополнительным плюсом является достаточное количество естественного освещения, поэтому воспользуйтесь этим преимуществом, разместив его в комнате, где присутствует солнечный свет.
2. Добавьте игровую комнату. Домовладельцы с детьми могут воспользоваться отличной вентиляцией на верхнем этаже.Прекрасно оборудовать игровую комнату, где есть окна, которые будут обеспечивать хорошее естественное освещение.
   
3. Создайте дополнительные спальни. Растущей семье потребуется больше места. Добавив больше спален на втором уровне, вы значительно уменьшите затор на первом этаже. Это добавляет гармонии в дом, давая членам семьи больше места для передышки.
4. Освободите дополнительное место для хранения. Превратить одну из дополнительных комнат на втором этаже в складское помещение — разумный шаг, потому что по мере роста семьи приобретается все больше имущества.Это означает, что со временем вам потребуется больше места для хранения, чем раньше.
   
   Воспитание детей состоит из нескольких этапов, и предметы и оборудование для ухода за детьми могут быть огромными просто потому, что они занимают слишком много места. Наличие свободного места для этих предметов очень полезно.
   
5. Гостевая комната. Одно из лучших преимуществ пристройки вашего дома на втором этаже — наличие отдельной комнаты для гостей. На дополнительном этаже останется место не только для самой комнаты для гостей, но и для отдельной ванны и туалета в вашей комнате для гостей.
6. Создайте кабинет. Как и в офисе, размещение кабинета или библиотеки на полу отделяет их от суеты и шума дома. Дети, которые учатся, могут больше сосредоточиться в этом пространстве, а не оставаться на первом этаже, где происходит большая часть действий.
7. Гардеробные и полноценные санузлы. Наличие большего жилого пространства означает, что вы также можете добавить в свой дом больше роскошных элементов. Спальня с впечатляющей гардеробной идеально подходит для семей с подростками.Полноценная ванная комната, расположенная между комнатами, может быть размещена для совместного проживания братьев и сестер. В полностью укомплектованной ванной комнате может быть все необходимое, включая душ, ванну, а также один или два варианта умывальника.

Важно отметить, что безопасность всегда является приоритетом для домов, созданных для семей, особенно с маленькими детьми. Во всех комнатах на втором этаже должны быть устройства безопасности, такие как аварийное окно и лестницы на случай чрезвычайных ситуаций. Всегда лучше быть готовым к любым непредвиденным авариям и худшим сценариям.

Добавление второго этажа означает рост и расширение. Ваше новое пополнение означает, что ваша семья развивается. Что может быть лучше для создания воспоминаний о будущем, чем убедиться, что у вас достаточно места для прихода новых членов семьи. Это может быть непростой и непростой проект, но как только вы взяли его на себя, утомительное планирование и выполнение окажутся стоящими.

Думаете о том, чтобы построить дом на втором этаже в вашей собственности? Нужны предложения или советы? Позвоните сегодня по номеру 703 434-0001, чтобы получить бесплатную консультацию и смету!

Строительство? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа в свой дом, скорее всего, ваш дом кажется более чем тесным.Переезд для вас тоже не идеальный вариант — это будет означать отказ от пешеходной тропы, возможность дойти пешком до местных магазинов или вид на закат на заднем дворе. Или, может быть, вы не хотите оставлять после себя группу замечательных и дружных соседей. В любом случае ваше местоположение не может быть лучше, и вы серьезно рассматриваете альтернативу застройке.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с идеями подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты.Предупреждаем: это радикальное решение, которое, вероятно, намного дороже и разрушительнее, чем вы думаете. Откройте глаза и узнайте, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли ваш шаг будет хуже.

Средние национальные показатели для добавлений на втором этаже

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второй истории в США.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Низкий и высокий диапазон затрат: За дополнительную 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов.Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор затрат от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: 300-500 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: Ожидайте, что вы заплатите от 150 000 до 200 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90–120 тысяч долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, услуги по ценам на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: В зависимости от размера помещения и качества материалов, HomeGuide оценивает диапазон цен в 100–350000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку затрат на улучшение дома. Затем сайт отслеживает смету расходов, которую потребители получают от местных компаний, и публикует информацию о ценах.

Виды пристроек второго этажа

Не все пристройки на втором этаже имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Дополнение к полной истории

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить вторую историю целиком, примерно такого же размера, как и первая.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен полный второй этаж:

Частичное добавление

Если вам нужно добавить лишь небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную комнату — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичной пристройки на втором этаже может оказаться правильным решением.

Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавляете ли вы только одну главную спальню или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие из сопутствующих расходов (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени экономичными. одно и тоже.«Я обычно рекомендую выбрать второй этаж с тремя кроватями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежное вложение, поскольку оно очень желательно и помогает обеспечить ценность ваших вложений».

Ниже приведен пример частичного пристройки второго этажа в Калифорнии:

Добавление дополнительной комнаты

Еще один способ увеличить вашу жилую площадь или складское пространство, не увеличивая площадь вашего дома, — это добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, комнату для свекрови, мужскую пещеру, игровую, ремесленную, складскую… возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого маршрута является то, что, поскольку вы строите на крыше недостроенного гаража, вам не нужно так сильно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, что означает меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных номеров без существенной структурной перестройки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с« дополнительным жилым домом »(или ADU) наверху», — говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, у которого есть работал со многими жилыми пристройками.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Так же, как цены на дома сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на добавление домов в США

Лос-Анджелес, Калифорния

• Полная стоимость второго этажа: 550 000–1000000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Частичная стоимость второго этажа: 165 000–300 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Стоимость бонусной комнаты в Гараже: 150 000–175 000 долларов
• По данным: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик по ремонту южных земель в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса Best of Houzz четыре года подряд

Денвер, Колорадо

• Полная стоимость второго этажа: 350000-550000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов США
• Стоимость бонусного номера в Гараже: Приблизительно 82 500 долларов США
• Согласно: Justin Bride of Ascent Contracting, специализирующаяся на ремонте и пристройке жилых домов

Хьюстон, Техас

• Полная стоимость второго этажа: 150 000–200 000 долларов (для дома площадью 2 000 квадратных футов)
• Частичная стоимость второго этажа: 90 000–120 000 долларов США (500–700 квадратных футов)
• По данным: Legal Eagle Contractors, строительная фирма из Хьюстона, завершившая множество пристроек на втором этаже

Сиэтл, Вашингтон

• Полная стоимость второго этажа: Приблизительно 400 000–550000 долларов США
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долларов США
• Стоимость бонусного номера в Гараже: Приблизительно 150 000 долларов США
• Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum

Дешевле строить или разбирать?

Каждый дом и каждый проект индивидуальны, но Брайд говорит, что в целом застроить участок на участке дешевле, чем застроить.При строительстве нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы надстраиваете дом сзади или сбоку, вам нужно будет переделать проломленную стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы снимаете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующей площадью вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите вторгаться в садовое пространство, возможно, стоит потратить дополнительные средства на вертикальное расширение.

Кроме того, строительство может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на окупаемость 65% инвестиций при добавлении двухэтажного здания.

С добавлением второго этажа вы также сэкономите деньги на рытье и раскопках, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает до 94% окупаемости инвестиций.

Что делает пристройки на втором этаже такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки на втором этаже самые дорогие?

• Изменение первого этажа: Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перенастроить или реконструировать первый этаж для размещения надстройки второго этажа резко увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает заменой окон, дверей и отделки первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
• Сантехнические / электрические / HVAC-системы: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать для размещения дополнительных квадратных метров, что может оказаться сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника также могут быть изменены в соответствии с новым кодексом.
• Внешняя конструкция: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние палубы, террасы на крышах или круглые веранды, что может привести к значительным расходам.Проект также может включать реконфигурацию внешнего ландшафта, ограждений и других строительных работ.
• Фундамент: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может добавить много времени, затрат и проблем для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и устойчивости.

Умные способы сделать добавку менее затратной

Никакого выхода: вам придется внести большой вклад, чтобы добавить вторую историю.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Farkash, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартные варианты отделки вместо высококачественных, чтобы значительно сэкономить на расходах.
• По возможности проявляйте гибкость в дизайне. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный вариант, более экономичный, подумайте о том, чтобы прислушаться к его совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем дешевле оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте открыты для самостоятельного решения некоторых элементов проекта. Если вы любитель дома, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, вместо того, чтобы платить за это кому-то другому. Другой вариант — заказывать товары самостоятельно из менее дорогих источников.

Распространенные головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко бывает, чтобы проект по благоустройству дома проходил гладко от начала до конца, особенно с такой важной задачей, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и нежелательные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным со строительством.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это наиболее частой проблемой, с которой сталкиваются при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать поставленным. «Важно заключить контракт с авторитетной фирмой, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектом и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд.

Проблемы с нагрузкой:
Не в каждом одноэтажном доме есть достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один пол. Прежде чем начать строительство, вам нужно будет нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать лишний вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, сначала позвоните в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм и правил и получите рекомендации.

Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, следовательно, лестница неизбежна. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточно открытого пространства для лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и деньги.

Погода:
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить интерьер дома, хотя ваш подрядчик должен покрыть территорию брезентом, чтобы не допустить проникновения влаги.

Сборка или покупка: стоит ли добавлять вторую историю?

На вопрос о том, стоит ли этот ремонт потраченного времени, средств и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы определить, подходите ли вы для реализации этого проекта, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:

• Есть ли у вас сильная связь со своим соседом и соседями? Вы любите местные школы, парки и местные магазины?
• Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как он воплощается в жизнь неделя за неделей, месяц за месяцем?
• Есть ли у вас время, чтобы спроектировать, спланировать и выполнить ремонт, или дополнительное пространство необходимо срочно?
• Вам нравится идея внести свой вклад в историю своего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут цениться и цениться долгие годы?

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть хотя бы несколько месяцев в запасе, много терпения и желание заняться В проекте такого масштаба застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.Однако, если затраты на проект выше, чем покупка нового дома, или если вы ограничены во времени и вам нужно срочно увеличить площадь, возможно, имеет смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Проектирование и строительство домов, планы этажей и чертежи домов Лабрадорские строители

Когда мы работаем с вами над проектированием вашего дома, вы экономите деньги на гонорарах архитектора и получаете полный план здания, который идеально соответствует вашим эстетическим принципам и практическим потребностям.Если вы хотите спланировать и построить дом из лабрадора, эти проверенные временем, легко адаптируемые конструкции — отличное место для начала.

Большой зал

Этот классический дизайн идеально подходит для растущих семей, которым нужно много места, но которые хотят приветствовать красоту природы в своем доме. Он сосредоточен на просторном Большом зале на первом этаже с высокими потолками, открытыми балками, большими видами и камином. Первый этаж также включает в себя кухню, столовую, главную спальню и половину ванной.

Дизайн The Great Room предлагает большую гибкость. На втором этаже расположены две спальни и кабинет с видом на Большую комнату. План также предлагает дополнительный полностью законченный подвал (не показан) с дополнительной гостиной и дополнительной спальней. Если вы не выбрали вариант с подвалом, вы можете заменить кабинет на втором этаже третьей спальней.

Классическая накидка

Мыс не зря так любим в Новой Англии и за ее пределами: он предлагает классический вид и комфортную жизнь с максимальной энергоэффективностью. Накидка может быть спроектирована как одноэтажная или полутораэтажная, что позволяет больше места. Несмотря на относительно небольшую занимаемую площадь, накидку можно гибко настроить для удовлетворения различных потребностей домовладельцев.

Этот проект включает 1,5 этажа жилой площади, что позволяет разместить три спальни и полную ванну наверху. На первом этаже в этом дизайне изображена полноценная ванная и четвертая спальня, но пространство для спальни можно легко сконфигурировать как кабинет. В этом случае полная ванна будет уменьшена вдвое, а кухня будет больше.Пристроенный гараж, показанный на планах, при желании может быть построен позже.

Семейная двухэтажная

Этот дизайн предлагает квадратные метры и адаптируемость двух полных этажей энергоэффективного жилого пространства. На нижнем этаже находится удобная гостиная, в которой вся семья может провести вечер у камина. Большая крытая открытая терраса служит многосезонной гостиной и местом для детских кемпингов.

В детской игровой комнате есть карманные дверцы, через которые игрушки попадают в одну зону. Наверху четыре спальни предоставляют место для сна для всех, с возможностью преобразования в офисное помещение или логово, когда дети покидают гнездо. Полноценный второй этаж позволяет установить плоский потолок с хорошей изоляцией, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Добро пожаловать, гость

Этот дизайн, подчеркивающий жизнь на первом этаже, идеально подходит для людей, которым требуется удобство и доступность с дополнительным пространством, чтобы приветствовать друзей и родственников в гостях. На нижнем этаже открытая планировка с гостиной, столовой, кухней, полноценной ванной, главной спальней и пристроенным гаражом позволяет легко добраться до всех жилых помещений.

Наверху предлагает отдельное жилое пространство для детей, внуков и друзей в гостях. В этом дизайне второй этаж сконфигурирован с гостиной / ТВ-залом, спальней, полноценной ванной и местом для второй спальни или офиса. Раздвижная карманная дверца наверху лестницы помогает снизить затраты на электроэнергию, когда гостей нет рядом.

4 дизайнерских решения для успешного создания целостного дома в Кейп-Коде Reno

Дома Кейп-Код представляют собой прекрасную возможность для современных проектов пристройки дома. Хотя их существующая планировка может создавать проблемы, есть несколько решений, которые хорошо работают, и наша команда разработчиков Action Builders часто рекомендует для ремонта дома на Кейп-Коде в районе Питтсбурга. Эти инновационные идеи экономичны и, тем не менее, обеспечивают надежные структурные решения, удовлетворяя при этом функции, поток и пространство, необходимые большинству семей сегодня.

В этих домах обычно есть центральная лестница, когда вы входите в парадную дверь, оставляя мало места для входа. Столовая обычно располагается слева, а гостиная — справа. В задней части основного уровня обычно находятся спальня и ванная комната, а также кухня. Наверху обычно две спальни и, если домовладельцу повезет, полноценная ванная комната! Спальни наверху имеют причудливые наклонные линии крыши, но их можно использовать до тех пор, пока не будет достаточно отопления и охлаждения, а также надлежащей теплоизоляции.

У некоторых жителей Кейп-Кода в этом районе нет никакой изоляции наверху и минимальной вентиляции — возможно, одного вентиляционного отверстия. Другие дома более приспособлены для комфортного проживания, имеют полную вентиляцию и полностью оборудованную ванную комнату, но только две спальни со странными линиями крыши.

Это все решаемые проблемы, но их необходимо рассмотреть и решить в ходе ремонта. Давайте посмотрим, как этого добиться.

1. Ремонт закрытой кухни

Кухни обычно являются первым вопросом, по которому люди звонят.Они находятся в маленьком углу в задней части дома, и им негде расширяться.

Часто через центральную стену между кухней и столовой проходит система отопления, вентиляции и кондиционирования, которую необходимо правильно изменить. Как подрядчик по проектированию и строительству, мы также видели многочисленные ремонтные работы, когда предыдущие домовладельцы удаляли стену, но не заменяли вентиляционное отверстие, ведущее наверх, или просто не устанавливали случайное отверстие на полу в середине помещения. Мы отрегулировали систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на внешних стенах для этих сценариев, но мы всегда заботимся об этом так, чтобы все комнаты были одинаково удобными как на основном уровне, так и в спальнях наверху.

Еще одна проблема с кухней — домовладельцы часто желают иметь там островок. Мы решили эту проблему, добавив пристройку позади дома, чтобы включить существующее кухонное пространство. В эту новую зону обычно можно включить красивую L-образную кухню с большим островом.

2. Настройте основной уровень

В зависимости от того, что нужно домовладельцу, мы также можем построить надстройку позади всего основного уровня, которая включает расширенную кухню и семейную комнату.В этом сценарии его можно соединить с существующей спальней и гостиной, чтобы создать концепцию открытого уровня в целом, или же семейная комната может остаться отдельной.

Мы также переработали этот дизайн, так что существующая спальня становится прачечной и кладовой, существующая полностью оборудованная ванная комната становится дамской, а затем существующая кухня расширяется до пристройки, которая также включает в себя семейную комнату, ведущую на террасу. Возможна любая комбинация вышеперечисленного, в зависимости от бюджета.Но учтите, что чем больше мест отремонтировано, тем выше стоимость.

3. Перенастроить нижние уровни

Нижние уровни проекта могут трансформироваться в другой гараж, расширенное пространство семейной комнаты или просто крытое патио с дополнительным основным уровнем, опирающимся на столбы. Иногда планировка заднего двора может не допускать более низкого уровня без полной выемки грунта. Варианты существуют, но зависят от вашего бюджета и от того, как уже расположены двор и подъездная дорожка.

4.Обновите вторую историю

Во-первых, в поселках обычно требуется минимальная высота потолка, чтобы комната считалась пригодной для проживания. Некоторые существующие Кейп-Коды не соответствуют этому текущему требованию кодов, а это означает, что если мы коснемся места, город, вероятно, заставит нас привести его в соответствие с текущими кодексами.Реконструкция строительства — сложная задача, потому что цель состоит в том, чтобы привести дом в соответствие с современными строительными нормами, но иногда это либо непозволительно дорого, либо представляет собой сложную задачу. Кейп-Кодс, как правило, являются хорошими примерами такого рода проблем, и в некоторых поселках эти требования строже, чем в других.

Наша команда Action Builders привыкла работать с самыми строгими городками в этом районе, включая город Питтсбург, поэтому мы обычно подходим к любому дому с учетом этих более строгих требований.

Высота потолка — первая проблема в большинстве Кейп-Код. Это ниже требований к жилой площади. Существует несколько дополнительных опций, которые различаются в зависимости от бюджета. В Action Builders добавлены одинарные слуховые окна, двойные слуховые окна или надстройки над задней частью ниже. Самая большая проблема с застройкой над задней пристройкой заключается в том, что линия крыши второго уровня должна соответствовать существующему дому, чтобы его не было видно спереди.