Как я построил дом из SIP и живу в нем уже восемь лет, часть первая — Личный опыт на vc.ru
В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.
89 947 просмотров
Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.
Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.
Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты.
Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.
Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.
Почему SIP?
Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.
Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже.
Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.
В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.
Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.
Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще.
Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.
Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.
Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.
Минусы домов из SIP
Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.
Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.
Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.
Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.
Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.
Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.
Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол.
И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.
Первые шаги.
Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.
Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.
Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.
Вид был офигенный. Можно было наблюдать закат во всей его красоте. Дмитрий Шахов
Затем мы подписали договор на постройку дома.
Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.
Потом пошел этап стройки.
Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.
Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.
Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.
Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.
Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.
Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.
Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.
Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель.
К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.
В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.
Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков
Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas
Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов).
Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.
Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.
СОДЕРЖАНИЕ
Подготовка к строительству
Расходы и бюджет
Как выбрать проект
Покупка материалов
Как выбрать подрядчика
Строительство дома
Работы по устройству фундамента
Советы по возведению коробки дома
Кровельные работы
Отделка фасада
Советы по внутренней отделке
Советы по инженерно-технической начинке дома
Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку.
Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях. - Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
- Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
- Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
- Сразу после приобретения участка оградите его.
- Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.
Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
Расходы и бюджет
9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.
Как выбрать проект?
10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.
11.
Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.
12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.
13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.
14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.
15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.
16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.
17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.
Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:
18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.
19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.
20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.
21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.
Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:
22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.
23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.
24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.
25.
Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).
Нужен ли ландшафтный дизайн?
На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:
26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.
27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.
29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.
30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.
Покупка материалов
31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.
32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.
33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.
34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.
35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.
Как выбрать подрядчика?
36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.
37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.
38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.
39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.
40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.
41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.
Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.
Работы по устройству фундамента
Фундамент – основа всего строения.
От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:
42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.
43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.
44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.
45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.
Советы по возведению коробки
46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись.
Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.
47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.
48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.
49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.
Кровельные работы
50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.
51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу.
Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.
53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.
Отделка фасада
Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:
54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.
55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.
56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.
А нужен ли балкон?
Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:
57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.
58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.
59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.
Рекомендации по устройству лестницы
60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.
61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.
62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.
Советы по внутренней отделке
63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года.
Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.
64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.
65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.
67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.
Оконные отверстия
Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:
68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.
69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.
70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.
71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.
72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.
Дверные отверстия
73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.
74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.
75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.
А нужен ли камин?
Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:
76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть их и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. |
77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, вентилятор не нужен. |
Прокладка электрических сетей
78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.
79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.
80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.
82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.
83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.
84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.
Советы по инженерно-технической начинке дома и участка
85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.
87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.
88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.
89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.
Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте.
Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.
Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Заводятся ли грызуны в каркасных домах?
К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно.
Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.
На какой климат рассчитаны каркасные дома?
Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.
Сколько стоит построить каркасный дом?
Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.
Сколько стоит построить дом самостоятельно?
Сколько стоит построить дом самостоятельно?Photo: Nazar Abbas Photography / Getty Images
Highlights
The average cost to build a house yourself is $256,000
Home construction generally costs $60 –110 долларов США за квадратный фут
Одни только материалы обычно составляют около 60% от конечной цены
Внутренняя отделка обычно самая дорогая часть строительства дома
Получите предложения от 3 профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Строительство собственного дома — это лучший способ сделать дом своими руками, который дает вам свободу строить по своему вкусу. Но поскольку строительство дома также может быть дорогим и сложным мероприятием, важно учесть все связанные с этим расходы, прежде чем приступать к нему. Средняя стоимость строительства дома составляет 256 000 долларов , но есть много вариантов на обоих концах этого числа. Например, вы можете заплатить всего 8000 долларов за крошечный дом со всем необходимым или 820 000 долларов или больше за большой дом, отделанный самыми лучшими материалами.
| Средняя стоимость по стране | Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|---|
| $ 256 000 | $ 8000 | $ 820 000 | 99 2 | $ 820 000 | 99 2 $ 820 000. Фото: Алистер Берг / Getty Images В среднем строительство собственного дома стоит от 122 500 до 411 500 долларов . Вы можете ожидать, что окажетесь в нижней части диапазона, если возьмете на себя большую часть строительных работ. Вы будете платить ближе к высокому пределу, если отдадите работу подрядчикам, и вы заплатите еще больше, если включите высококачественные материалы и отделку или построите жилое помещение с высокой стоимостью. ПланированиеНа этапах планирования процесса строительства дома вы получите планы дома от архитектора и заплатите за новые разрешения на строительство. стоимость для архитектора составления индивидуального плана этажа обычно колеблется от 3000 до 8000 долларов , в то время как средняя стоимость разрешения на строительство составляет от 150 до 2000 долларов . Подготовка земли В зависимости от местности, на которой вы будете строить свой собственный дом, вам, возможно, придется немного подготовиться, прежде чем закладывать землю. Для лесных пространств стоимость расчистки участка варьируется от 200 до 4440 долларов, в зависимости от размера участка, состава и того, выполняете ли вы работу самостоятельно. ФундаментСтоимость фундамента обычно составляет от 4150 до 13 200 долл. США . Однако вы заплатите больше, если вам нужно что-то более сложное, например, стволовая стена или пирс и балка. Если вы выберете цокольный фундамент, стоимость варьируется от 30 000 до 70 000 долларов . КаркасСтоимость каркаса и обшивки всего дома варьируется в зависимости от его размера и планировки; типичная стоимость дома площадью 2000 квадратных футов составляет от 18 000 до 48 000 долларов. Обычно это составляет от до 26 долларов за квадратный фут . Основные системы Основные системы вашего нового дома включают электричество, водопровод и ОВКВ. Общие затраты на эти системы могут широко варьироваться в зависимости от размера вашего дома и плана этажа, но эта часть сборки обычно составляет от 10% до 15% стоимости дома. Наружная отделкаНаружная отделка — это задачи, которые превращают ваш дом из скелета в готовое здание. стоимость новой крыши обычно составляет от от 2220 до 10 900 долларов , в то время как вы заплатите от 1700 до 14 000 долларов за сайдинг и от от 500 до 4000 долларов за краску. Вы можете сэкономить немного денег на внешней отделке, выполнив проекты, с которыми вы можете справиться самостоятельно, например, покраску. Внутренняя отделкаЭлементы внутренней отделки включают в себя все, что вы видите, входя в готовый дом, включая гипсокартон, потолки, полы, двери, окна, сантехнику, мебель и краску. Стоимость отделки вашего дома во многом зависит от качества отделки, которую вы выбираете. Сколько стоит построить дом самостоятельно за квадратный фут? Хотя на стоимость строительства дома могут влиять многие факторы, обычно она составляет в среднем от 60 до 110 долларов за квадратный фут . Если вы возьмете на себя большую часть работы, вы можете заплатить всего 40 долларов за квадратный фут . Наем профессиональных подрядчиков, выбор более дорогих материалов и строительство в определенных местах могут быстро увеличить стоимость до 200 долларов США за квадратный фут 9.0018 и выше. Разбивка стоимости строительства домаФото: diyanadimitrova / Adobe Stock Размер, местоположение, материалы и трудозатраты — четыре основных фактора, влияющих на стоимость строительства собственного дома. Каждый из них тесно связан с другими, поэтому вы должны тщательно рассмотреть каждый, чтобы точно определить оценку цены. Местоположение Местоположение является движущим фактором цен на жилье. Независимо от того, строите ли вы в городе, на пляже или в сельской местности, местность, окружающие сообщества и доступ к материалам влияют на то, сколько вы будете платить за землю, рабочую силу и материалы. Рассмотрим штат Нью-Йорк: дома в центре Нью-Йорка в среднем в три раза дороже, чем дома в столице штата Олбани, всего в 150 милях от них. РазмерРазмер вашего нового дома влияет на стоимость строительства дома, поскольку большие дома требуют больше труда и материалов. План этажа диктует, как пространство будет построено и назначено. Например, если вы решите построить свой дом с электрическими розетками через каждые 6 футов, а не как минимум в 12 футов, вы заплатите больше времени и материалов от электрика. Стоимость материаловДля строительства собственного дома требуется много материалов — на самом деле стоимость материалов обычно составляет около 60% ваших затрат на строительство. Таким образом, если вы получите предложение в размере 350 000 долларов США на строительство собственного дома, вы можете ожидать, что около 210 000 долларов США пойдет на бетон, пиломатериалы, гипсокартон, кровлю, электропроводку, трубы, краску и другие строительные материалы. Стоимость рабочей силы О 40% вашего бюджета идет на оплату труда, когда вы строите собственный дом. Менеджеры по строительству и генеральные подрядчикиМенеджер по строительству — это профессионал, который работает от вашего имени и контролирует строительство вашего дома. Вы несете ответственность за наем подрядчиков, поиск материалов и принятие других важных решений, но руководитель строительства действует как ваши глаза и уши на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану, когда вы не можете быть там сами. Стоимость найма менеджера по строительству обычно составляет От 5% до 15% от общей стоимости проекта. Это означает, что если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , вы можете добавить еще от 12 500 до 37 500 долларов США , чтобы заплатить управляющему строительством. Генеральный подрядчик — это профессионал, который берет на себя ответственность за строительство вашего нового дома. Когда вы садитесь с генеральным подрядчиком, вы сообщаете ему, чего вы хотите, и он составляет предложение, учитывающее все материальные и трудовые затраты. Как только вы соглашаетесь, генеральный подрядчик выполняет задачи проекта, такие как получение разрешений, закупка материалов, наем подрядчиков, обеспечение ответственности и страхование компенсации работникам, а также обеспечение того, чтобы все аспекты строительства шли так, как вы намеревались. Из-за возросшей ответственности стоимость найма генерального подрядчика составляет около от 10% до 20% стоимости вашего проекта. Генеральные подрядчики обычно включают стоимость своих услуг в свою первоначальную квоту путем наценки на материалы, поэтому, если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , генеральный подрядчик может указать вам от 275 000 до 300 000 долларов США для учета своих затрат. Дополнительные рекомендации по самостоятельному строительству домаКогда вы считаете, что 40% стоимости нового дома составляют затраты на рабочую силу, вы, возможно, захотите сами взять на себя роль чернорабочего. В конце концов, если вам предложили 250 000 долларов за дом, построенный по индивидуальному заказу, вы можете получить около 100 000 долларов , если сделаете работу самостоятельно. Это значительная экономия, и этого достаточно, чтобы дать повод для паузы любому экономному потребителю. Если вы справитесь с работой, ваш дом будет стоить всего 150 000 долларов материалов для строительства. Прежде, чем вы слишком воодушевитесь экономией средств, важно подумать о том, что значит построить свой собственный дом с нуля. Работы много, и это не только работа. Для безопасного строительства дома в соответствии со строительными нормами вашего района требуется много навыков и опыта. Другими словами: удары молотком могут скрепить два куска дерева вместе, но из этого не получится надлежащая рама. Это не означает, что вы не можете принимать более активное участие в строительстве вашего дома. Если вы ранее работали в строительстве, у вас могут быть навыки, необходимые для выполнения некоторых аспектов проекта. Если вы занимаетесь рукоделием, лучше оставить большинство работ профессионалам. Это особенно включает в себя задачи, которые не оставляют права на ошибку, такие как работы по фундаменту и каркасу, а также технические задачи, такие как электрика и сантехника. Вместо этого вы можете взяться за работу, в которой у вас есть опыт или которой вы можете научиться. Некоторые примеры включают установку светильников, укладку полов, кровлю, а также внутреннюю и внешнюю окраску. Обратите внимание, что вам потребуется соответствующее оборудование, чтобы правильно выполнять каждую часть работы, которую вы решите выполнять самостоятельно. Это может включать покупку или аренду электроинструментов и другого оборудования, некоторые из которых могут быть довольно дорогими. Советы по сокращению расходов при строительстве собственного домаСуществует три основных способа сократить расходы на строительство дома. Они включают в себя найм менеджера по строительству, а не генерального подрядчика, самостоятельное выполнение части работ и выбор более доступных материалов для внутренней отделки. Наем руководителя строительстваКогда вы нанимаете руководителя строительства, вы берете на себя больше ответственности, когда речь идет о строительстве вашего дома. Хотя вы не будете заниматься ручным трудом (если только не захотите), вы несете ответственность за закупку материалов, наем подрядчиков и решение любых вопросов или дополнительных расходов, которые могут возникнуть. Вы можете сэкономить до 15% по сравнению с наймом генерального подрядчика. Самостоятельное выполнение работ Если у вас есть опыт работы с проектами по ремонту дома, есть задачи по строительству дома, которые вы можете выполнить самостоятельно, при условии, что у вас есть время и инструменты для выполнения этих работ. Например, если вы знаете, как укладывать плитку, вы можете сэкономить от 4 до 32 долларов за квадратный фут , что обычно стоит нанять профессионального установщика плитки. Когда дело доходит до освещения, вы можете сэкономить от 100 до 250 долларов за светильник, повесив их самостоятельно. Умеете вешать двери? Вы можете сохранить стоимость установки от 150 до 300 долларов за дверь . Выбор более доступной отделкиНе волнуйтесь, если вы не очень хорошо владеете молотком или кистью. Еще один способ сократить расходы на строительство вашего нового дома — это принимать более разумные решения о различных отделках вашего дома. Обратите внимание на кухонные столешницы: мрамор — это красивая отделка премиум-класса, которую многие домовладельцы будут рады видеть на своей новой кухне. Но это также дорого. Выбор вместо этого гранита, который столь же роскошен, может сэкономить до 9 евро.0017 50 долларов за квадратный фут . Примените ту же логику к напольным покрытиям, отделке стен и светильникам, и вы сможете значительно сократить расходы. Самостоятельное строительство дома Вопросы и ответыДолжен ли я покупать или строить дом?Решение купить или построить дом требует сравнения плюсов и минусов каждого из них и принятия решения о том, что для вас важнее всего. Покупка дома, как правило, дешевле и, как правило, более удобна, потому что вы готовы переехать, как только подпишете все бумаги. С другой стороны, вы ограничены имеющимся инвентарем. Вы можете не найти именно тот дом, который вам нужен, именно в том районе, который вам нужен. Строительство собственного дома позволяет вам принимать больше дизайнерских решений в рамках вашего бюджета, будь то количество спален, планировка дома, его точное расположение или внутренняя отделка. Но новое строительство, как правило, дороже, и вам, возможно, придется ждать до 12 месяцев после закладки фундамента, прежде чем дом будет готов для вашего въезда. Сколько времени нужно, чтобы построить дом? При определении времени постройки дома учитывается множество факторов . Как построить дом с минимальными затратами? Хотя существует множество способов сократить расходы при строительстве нового дома , единственный способ действительно построить недорогой дом — это выбрать дом меньшего размера или тот, который уже частично построен. По данным HomeAdvisor , крошечный дом может стоить всего 8000 долларов , если вы ограничите свои материальные затраты и возьмете на себя большую часть рабочей силы. Дома-контейнеры , сделанные из переработанных морских контейнеров и имеющие крышу и стены, могут стоить около 30 000 долларов США , чтобы превратить их в дом. Комплекты сборных домов — это еще один вариант, который стоит рассмотреть. Они предназначены для начинающих строителей, они включают в себя большую часть необходимых материалов и простые инструкции по сборке простого, но удобного дома. Нужна профессиональная помощь с вашим проектом? Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом. Рекомендуемые статьи
Университет «Построй свой дом сам» — BYHYU
|
Земляные работы стоят дополнительно от 80 до 5050 долларов , в то время как планировка земли стоит от 300 до 2960 долларов .
Когда вы строите в высокой стоимости жилой площади, все становится дороже по всем направлениям.
Используя приведенный выше пример дома 350 000 долларов , около 140 000 долларов ваших общих затрат приходится на оплату подрядчиков и рабочих. Вы можете взять на себя весь проект самостоятельно или поручить конкретные задачи, такие как электрика и сантехника. Если вы раздумываете, взять на себя управление проектом или нет, вы можете рассмотреть предложения руководителя строительства или генерального подрядчика.
Тогда общая стоимость проекта составит от 262 500 до 287 500 долларов.
платеж.
Важно сбалансировать затраты на обучение и приобретение инструментов, чтобы делать что-то самостоятельно, и позволить профессионалу сделать это вместо этого.
Состояние вашего участка, наличие местного подрядчика, размер и сложность вашего дома — это лишь несколько примеров. Но в большинстве случаев на строительство нового дома обычно уходит от 4 до 12 месяцев.
Вот что мы обсудим в этом выпуске — правила планирования пространства специально для спален.
Вы можете следить за нами через используемую вами платформу подкастов. Или, если вы хотите, чтобы эпизоды вместе с примечаниями к шоу и соответствующими фотографиями отправлялись на вашу электронную почту, вы можете подписаться через этот веб-сайт.
То, какую крышу вы выберете, будет иметь большое влияние на привлекательность вашего дома. Недавно я прочитал, что если мы думаем о передней части дома как о лице вашего дома, то крыша похожа на волосы вашего дома. И вы знаете, насколько важны чьи-то волосы для их общего внешнего вида.
Во-первых, свесы крыши. У меня есть 3-футовые выступы над большими окнами, выходящими на южную сторону моего дома. Эти выступы делают невероятную работу по блокированию жаркого полуденного солнца и жары летом. В качестве напоминания (и вы узнаете об этом больше в мини-уроке), лучший способ предотвратить перегревание вашего дома солнечными лучами — это блокировать солнце и его тепло ДО того, как оно проникнет в окно, поэтому свесы крыши идеальны. для этого.
Мы обсудим такие вещи, как навесы, в том числе выдвижные навесы, уличные солнцезащитные шторы, солнцезащитные экраны и другие продукты для затенения, уличные вентиляторы, системы туманообразования, вентиляторы туманообразования, болотные охладители и наружные портативные кондиционеры.
Если в ваших комнатах есть красивая мебель, но она неуклюже расставлена, это испортит общую стильность и функциональность вашего дома.
Если вы не знали, Северная Каролина известна как столица производства мебели в Соединенных Штатах. Именно здесь производится большая часть качественной мебели, производимой в Америке.
Спустя более двух лет после начала пандемии проблемы с цепочками поставок по-прежнему вызывают значительное замедление темпов строительства и повышение цен на жилищное строительство выше среднего.
Мне нравится показывать такие дома, чтобы я мог увидеть особенности, которые наиболее популярны среди дизайнеров. Теперь, чтобы внести ясность, это многомиллионные дома, и не все представленные элементы впишутся в любой бюджет. Но мне полезно видеть, что свежо и ново, а что по-прежнему актуально в декоре, технике и удобствах, даже если мы не включаем точные отделки и представленные бренды. Такие дома могут служить источником вдохновения для тех из нас, кто занимается строительством.
Или хотите ли вы какую-либо текстуру на своих стенах, прямые квадратные углы или закругленный нос? Сегодня я кратко расскажу о том, какие гладкие или текстурированные стены более популярны для сегодняшних новостроек, и остаются ли в моде изогнутые закругленные углы. Мы также расскажем об основных уровнях отделки гипсокартона, чтобы вы могли с уверенностью сказать своему подрядчику, что вы предпочитаете. 
дом. Несмотря на то, что вы можете подумать, все гипсокартон не то же самое. Давайте начнем с определения пары профессиональных терминов, чтобы дать нам хорошую основу для остальной части урока.
Он приходит и уходит быстро. Причуда — это стиль, который внезапно становится популярным и воспринимается с преувеличенным рвением. Тенденция, с другой стороны, является общим направлением, в котором что-то происходит. Тенденции популярны в определенный сезон, и они длятся дольше, чем причуды. Иногда тренды настолько долговечны, что становятся классикой.
Вспомните окрашенные губкой стены 90-х годов.
Комнаты, куда мы можем пойти, когда нам нужна тишина. Эти комнаты, я думаю, будут многофункциональными и будут работать как гостевая комната или домашний офис плюс — это то место, куда мы можем пойти, когда захотим сделать аудио- или видеозапись. Например, я делаю свои записи в гостевой спальне. Надеюсь, это ответит на ваш вопрос, Райкер. Спасибо за обзор.
Оптимизация стоимости — это экономичный способ строительства, который устраняет чрезмерные затраты, но сохраняет хороший дизайн. Другими словами, оптимизация стоимости направлена на снижение стоимости строительства без снижения функциональности. Это достигается за счет расходования средств в одних областях и сбережений в других.
Мы хотим поговорить с их бывшими клиентами, чтобы узнать, каков был их опыт работы с подрядчиком. Но что именно мы должны спросить у этих предыдущих клиентов?