Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома
https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html
Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома
Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома — Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020
Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома
Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020
2020-07-02T14:10
2020-07-02T14:10
2020-07-02T15:50
практические советы – риа недвижимость
жилье
строительство
загородная недвижимость
дача
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_0:0:3071:1728_1920x0_80_0_0_9bd00a99e5a957b4c219bb32cc753fdd.jpg
Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома. Доверие неуместноОдна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают. Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.»Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму. Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских. Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских. И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.Зоны особого контроляВ процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта. При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов. Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот. Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.Ключевые стройматериалыБольшую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами. Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу. Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией. Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты. Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко. То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко. «Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.
https://realty.ria.ru/20170922/408953089.html
https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html
https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html
https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_340:0:3071:2048_1920x0_80_0_0_89cb3016251c36b00d5d7d727f89be80.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
практические советы – риа недвижимость, жилье, строительство, загородная недвижимость, дача
Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома.
Доверие неуместно
Одна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают.
«Я прочла в статье, что строить в дождь нельзя. Начала ругать бригаду, когда застала их за строительством во время дождя, а они меня подняли на смех. А потом в другой статье я уже прочла, что в дождь строить вполне себе можно. В общем, я махнула рукой на весь этот контроль, только приезжала и следила, чтобы какая-то работа велась. В итоге дом построили вроде и вовремя, но оказалось, что настоящий «косяк» мастеров был в том, что они не той стороной положили мне пароизоляцию, а вовсе не в погодных условиях», – сетует Ольга, недавно завершившая вынужденный ремонт недавно построенного дома.
Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.
«Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму.
22 сентября 2017, 10:59
Пять ошибок при самостоятельном строительстве загородного домаЧто нам стоит дом построить? Правильный ответ: это стоит денег, времени и моря слёз и крови, объемы которых растут пропорционально количеству совершенных ошибок. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые совершают люди при самостоятельном строительстве дома.Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.
Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.
На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.
Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских.
«Нужно, чтобы этот человек четко знал поставленную (и оплаченную) задачу: выяснить, насколько квалифицированно и профессионально строит выбранная вами компания. А не пытался топить конкурента с целью переманить вас в «свою» компанию», – объясняет она.
Инна Холманских
Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских.
И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.
Зоны особого контроля
В процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.
В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.
И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта.
28 апреля 2020, 14:19
Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом годуПри строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.
Если вы нанимаете контролера, который «в теме», то по большому счету можно переложить все заботы на него. Если хотите обойтись своими силами, то заранее договоритесь с бригадой, чтобы они оповещали вас, в какой день приступят к ключевым работам, и именно в этот день приезжайте и смотрите за процессом, говорит Краснов. Начните с проверки накладных. Просто задайте вопрос: какие материалы используются на этом этапе? В каком количестве? Где они тут у нас? И не поленитесь пересчитать, советует он.
Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов.
Здесь стоит поступить так: в магазине или непосредственно у поставщика посмотрите, как должна выглядеть та арматура или другие материалы, которые вы заказали, подсказывает Краснов. Лучше попросите образец или даже купите – будете сравнивать с тем, что используется у вас на стройке. «И опять же – договоритесь, в какой день строители начнут работу над этим этапом. Именно начнут, а не закончат – и приезжайте в этот день», – подчеркивает он.
Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.
Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот.
«И не давайте сбивать себя с толку фразами про «все поменялось». Не стесняйтесь прямо подойти и рулеткой измерить шаг арматуры, размер кирпича или длину доски. Вы за это заплатили», – подчеркивает собеседник агентства и добавляет, что именно в таких ситуациях нанятый для контроля эксперт или знакомый опытный строитель будет наиболее эффективен.
Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.
Ключевые стройматериалы
Большую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами.
Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.
Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу.
«Например, в проекте прописан бетон на гранитном щебне, а привозят на известняковом, который дешевле, но по прочностным характеристикам отличается в худшую сторону. Также важно, чтобы миксер, который привозит бетон, сразу был с паспортом на строительный материал – его выписывают на заводе на каждую машину», – советует Дыдыко.
Ольга Дыдыко
Основатель и директор компании VSGroupГранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.
2 марта 2018, 10:11
Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией.
Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.
30 июня 2020, 13:24
Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройстваНекоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты.
Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко.
То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!
Проблема в том, что большинство людей просто не смогут понять, стоит сейчас жара или холод с точки зрения обращения с бетоном, добавляет Краснов. «За такой глубокий контроль процесса вам придется платить – или эксперту-консультанту, который будет вашими «глазами» и «энциклопедией», либо компании, которая дает реальные гарантии на строительные работы, причем исполнение гарантийных обязательств у нее подтверждено практикой», – отмечает он.
Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко.
«Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.
Реалити-стройка: дом за год
Построить загородный дом в Подмосковье, двухэтажный с мансардой, террасами, без подвала, но зато с лифтом — в принципе, несложно. Гораздо труднее шаг за шагом пройти вместе со строителями все этапы возведения подобной недвижимости, вникая в технические детали и осмысливая происходящее вместе с аудиторией, которая наблюдает за ходом этой реалити-стройки.
Сейчас у меня уже от стены до стены лежат перемычные балки: на них готовится так называемый «стол», поверх которого ляжет плита перекрытия. Её вес составит 15 тонн, площадь — 280 квадратных метров, а толщина — 200 миллиметров. Бетон — 350 марка. Все эти технические детали, в которых, откровенно признаться, я сам до конца не разбираюсь, надеюсь что-то да скажут тем, кто в курсе, что и как должно быть на стройке.
Интересный факт, будто из старой школьной книжки «Занимательная физика» — примерный вес отделочных материалов при современной отделке составляет 500 килограмм на квадратный метр. Получается, что вся отделка второго этажа под ключ будет давить на плиту весом 140 тонн. Это, не считая мебели и людей. И все это подрядчик грузит на этаж вручную. Но, конечно, разумеется, при больших габаритах груза — использует кран.
Фото: Александр Бунин
А теперь, как и обещал, про окна. Окна на кухне, в гостиной и спортзале будут панорамными.
Мой архитектор Олька Одинокова из компании «Некст Проект М», с которой я подписал договор на строительство дома, когда только мы в первый раз сели обсуждать идеи проекта, сразу сказала, что окна должны быть именно такими и устроила мне небольшую экскурсию в историю архитектуры: «Идею панорамного остекления привнесли в архитектуру утонченные французы, привыкшие ко всему легкому и воздушному, это застекленные проемы во всю стену, дающие ощущение полета и простора, даже если позади скромная типовая хрущевка».
Вот как раз второй пункт напрямую относился ко мне. Мои панорамные окна займут практически две стены из четырёх. Из окон будет прекрасный вид на лес и на участок, который планируется превратить в некую ландшафтную феерию. Правда, строгую и даже в чем-то респектабельную. Как раз за счет леса и участка соседи меня не увидят. Можно расхаживать по дому, в чём захочется. Согласитесь, негоже смотреться перед соседями в странных пижамных бортиках с сердечками. Нет, у меня таких нет, но, если вдруг захочется прикупить — ничто не смутит.
Дубовые окна
На сами окна решил не скупиться. Они будут деревянными, из чистого дуба. Про него обычно говорят «вековое дерево», и именно эта фраза как нельзя лучше характеризует дуб. Дубы растут по несколько веков и после этого столько же способны нам служить в виде строений, окон, дверей, балконов, веранд, отделки и мебели. Поэтому дома и изделия из них являются ценными и весьма дорогостоящими.
Дубовый массив, как и в былые времена, сегодня применяется для корабле- и авиастроительства, возведения стилизованных под старину домов и вполне современных построек. Это связано с такими его качествами, как устойчивость к истиранию, воздействию атмосферных явлений, повреждению жуками и микроорганизмами, эластичности и внешней привлекательности.
Дуб в наших широтах всегда считался одним из лучших строительных материалов. Это крепкое и мощное дерево зачастую достигает 40 метров в высоту и порядка 1,5 метров в обхвате.Древесина дуба славится своей твердостью, прочностью и стойкостью против гниения, даже без дополнительной обработки антисептическими составами. Пористая структура дерева нисколько не ухудшает его физической стойкости, а даже облегчает процесс естественной вентиляции, что является основной проблемой современных евроокон.
Короче, именно такие окна я и решил ставить в доме. За счет того, что мой подрядчик поделился со мной своими крупнооптовыми скидками, обошлись они мне дешевле рынка примерно на четверть. Общая смета составила — около 2 миллионов. С количеством стеклопакетов и фурнитурой пока не определился. Но время ещё есть.
В итоге получается, всё в доме будет натуральным. В том числе и внутренняя отделка. Над проектом трудятся дизайнеры, секретов раскрывать не буду. Если душа разгуляется, на пол положу мрамор. Каменщики компании «Некст Проект М», который возводят мне домик, давно натренировались на самом дорогом посёлке России — Садах Майендорф, так что не подведут. Но об этом в следующий раз.
Узнать все подробности строительства этого дома вы можете у руководителя проекта.
Строительство дома: краткий курс успешной стройки
Азами азов при строительстве дома выступает желание иметь собственный дом. Чем выше желание построить крепость мечты, тем больше души владельцы вкладывают в её постройку. Но, обо всем по порядку.
С чего начать строительство дома?
В широком списке действий первым выступает подбор и покупка участка. Наилучший вариант для покупки — место, где вблизи будущего дома есть лес.
Если же участок у вас уже имеется, и вы готовы построить на нем дом мечты, не нужно прилагать усилия к его облагораживанию — это последняя стадия строительства.
Как только документы на участок у вас на руках, самое время воплотить все ваши задумки в жизнь.
Подготовка к строительству
Для того, чтобы не жалеть о каких-то упущениях, не бояться допустить ошибку, тем самым потратив время и деньги зря, рекомендуем переложить эту ответственность на высококлассных мастеров — архитекторов для разработки индивидуального проекта вашего будущего дома. При этом, вы самым тесным образом будете сотрудничать с ними по созданию вашего дома. Главное правило — не торопитесь. Продумайте концепцию вашего дома до мелочей, не упуская ни одной детали. Подумайте, что в доме может пригодиться на будущее, или воплотиться при отделке в интересное интерьерное решение, архитектор рассмотрим все ваши пожелания.
Этот вариант обойдётся вам несколько дороже, чем два последующих, но главное его преимущество в том, что ваш дом в итоге окажется полностью созданным вами, никаких лишних деталей, или неудобных вашему взгляду помещений там не будет.
Строительство по типовому проекту дома
Если же в вашу смету расходов не заложено лишнее отвлечение денег, то вы можете вместо разработки индивидуального проекта выбрать типовой проект дома — они разработаны по самым разным эскизам, и включают в себя всевозможные фишки интерьера и дополнения. Каждый проект имеет полный набор базовых функций, а разнообразие предлагаемых планировок заставит вас изрядно подумать, пока вы не выберете интересующий вас проект.
Строительство без проекта дома
Третьим вариантом, и, пожалуй, самым ненадежным является внесение корректирок на стадии строительства. Вы всегда можете договориться со строительной бригадой о внесении изменений в смету, но, как правило, такой способ не гарантирует вам качество будущей постройки, или ваше полное удовлетворение — порой, такое вмешательство может сделать вполне обычный элемент дома неуместным. Поэтому, выбирая способ проектирования вашего будущего дома, решите для себя, что для вас важнее — полный контроль над собственным домом, или головная боль.
Получение разрешение на строительство
Как только вы согласовали проект и получили его на руки, следующий этап — получение разрешения на строительство. Если ваш участок относится к городской черте, необходимо согласовать его у главного архитектора, имея при себе, помимо проекта, ряд документов на земельный участок, заявление на одобрение проекта, условия подключения коммуникаций. Если же ваш участок находится в пределах садоводства, или деревне, одобрение может не понадобится. Об этом следует уточнить в местной администрации.
Cтроительства дома
После того, как все документы получены, проект дома утвержден, следует приступать, непосредственно, к строительству. Вы можете начать строить сами, обратившись в организацию, или к отдельной бригаде строителей. Как правило, самый надёжный и гарантируемый результат получится при обращении в специализированную организацию: при подписании договора за большинство возможных неполадок будет отвечать именно организация, а не вы. К тому же, строительство «под ключ» поможет сэкономить вам много времени и нервов.
Согласование сметы на строительство
Следующий этап — согласование сметы, включающей расход материалов и оплату услуг строительной организации.
Данный документ подписывается обеими сторонами, и в случае возникновения разногласий в части финансирования, выступает основным доказательством.
Этапы строительных работ
Далее начинается сам процесс строительства:
- в первую очередь осуществляется планировка территории, при этом, происходит выравнивание ландшафта;
- далее наносятся метки на границах фундамента для дальнейшего удобства;
- следующий шаг — подготовка площадки для фундамента;
- далее идёт заливка фундамента, при этом, сразу после заливки строительные работы лучше не продолжать, а подождать недели 2-3 для его максимального укрепления;
- следующий этап — установка наружных стен, при этом, их толщина зависит от используемого материала и климатических особенностей региона. Данный процесс не быстрый, может достигать до 3 месяцев в зависимости от этажности. При этом, бригада строителей может поставить корпус в 2 раза быстрее. Если облицовка стен планируется с помощью кирпича, это лучше делать при возведении стен, в ином случае отделку можно производить после окончания строительных работ.
- после установки корпуса требуется установка крыши. Надёжность и эстетика вида защиты всего дома зависит от профессионализма мастера. Т.к. процесс укладки крыши не быстрый, работы могут занимать от одного до двух месяцев.
- следующий этап — проведения необходимых коммуникаций: электричество, газ, водоснабжение;
- после этого проводится внутренняя и внешняя отделка дома. Этот пункт вы можете заложить как в сам проект, так и вынести его отдельно, полагаясь на ваш собственный вкус и выбор.
- последним этапом выступает благоустройство территории.
По завершении всех строительных и отделочных работ необходимо получить документ на ввод объекта в эксплуатацию. При наличии на руках данного документа вы будете уверены в точности проведения строительных работ.
Работы закончены, документы оформлены, пора заселяться!
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Фундамент — Стройка дома от и до
Раздел посвящен фундаменту домов. Методам его проектирования, укладки и ремонта. Рассматриваются различные строительные материалы для постройки фундамента.
Современное строительство невозможно осуществить без использования специальной техники. Аренда экскаватора позволит выполнить самые сложные и трудоемкие работы и при этом значительно сэкономить на покупке дорогих машин.
>>>Расчёт стоимости фундамента под дом – достаточно сложный и трудоёмкий комплексный процесс, который включает в себя расчет размеров, нагрузки и расход материалов.
>>>Бетонные блоки для фундамента являются популярным видом основания из-за своей прочности, надежности и долгого срока эксплуатации.
>>>Размеры строительных материалов являются важным фактором, который необходимо учесть при подготовке, организации и ведении работ при строительстве загородного дома (дачи, коттеджа) или при проведении ремонта.
>>>Фундамент – это та конструкция подземной части дома, которая несёт на себе и передаёт вес стен, перекрытий, кровли, оборудования, мебели и в том числе жильцов дома на грунт под собой.
>>>За последнее время в технологии строительства малоэтажных домов значительно увеличилась популярность такого материала, как газобетон. Основная причина такой возросшей популярности,
>>>Отмосткой называется полоса по периметру цоколя дома, выполненная из водонепроницаемого материала. При наступлении холодов поверхностный пучинистый грунт промерзает и при постройке сооружения на такой поверхности требуется не только оборудование возводимого строения отмосткой, но и утепление фундамента.
>>>Всем известна информация, что практически для всех зданий необходимо прочное основание и его сила, мощность в первую очередь будет зависеть от массы постройки и ее архитектурных особенностей и нюансов, которые обязательно стоит учитывать в таком деле.
>>>У многих сегодня появляется желание обустроить территорию и возвести баню. Перед началом строительства надо будет узнать ответ на вопрос как разметить фундамент под баню и определиться с проектом такого строения.
>>>Строительство дома начинается с фундамента, именно от его прочности и надежности зависит дальнейшая жизнь любого построения вообще. Строить можно везде и на любом грунте, только необходимо знать и соблюдать все технические характеристики, предъявляемые для возведения фундамента.
>>>Без фундамента при строительстве дома не обойтись – это факт. Но если предполагается соорудить не очень большое строение, то можно сделать фундамент облегченным, затратив при этом минимум средств, времени и материалов.
>>>Зачастую, люди, которые сталкиваются со строительством слышат выражение «оборачиваемость опалубки». Но, знают его точное значение не все. Давайте разберемся, что такое оборачиваемость опалубки.
>>>Советы по строительству дома: рекомендую профессионалы портала Stroyka.ru!
СОДЕРЖАНИЕ:Уважаемые читатели федерального строительного портала Stroyka.ru! Не упустите возможность сделать ремонт, отделочные работы, построить дом, дачу, гараж или загородный коттедж по привлекательной цене! Тысячи предложений специализированных товаров и услуг профессиональных бригад, мастеров в нашем каталоге. С нами вы воплотите любые дизайнерские идеи!
1. Топ-10 рекомендаций
Обычные рекомендации при строительстве дома
1) Людям так надоели квартиры, что многие из них мечтают жить в собственном доме. Если в процессе строительства принимать активное участие, то можно существенно сэкономить на оплате труда рабочих. Если нет времени, желания или необходимого умения, то лучше выбрать квалифицированную бригаду. Но при этом нужно быть готовым к решению многих возникающих проблем, ведь рабочих нужно будет обеспечить всем необходимым.
2) Если вариант самостоятельного проекта под дом трудновыполним, то необходимо обратиться к специалистам в архитектурно-строительное бюро, имеющим большой опыт в строительстве домов. Кроме того, там есть и дополнительная возможность подобрать интересующий клиента дизайн интерьера. В данном случае не будет необходимости ломать голову и думать о том, какие обои, или какую краску использовать в той или иной комнате.
3) Не все могут позволить строительство дома с привлечением профессиональных строителей. Кроме того, разработка проекта строящегося дома и дизайн интерьера тоже стоят достаточно много. Поэтому люди предпочитают начинать строительство своими силами. А также очень широко применяется привлечение наемной рабочей силы.
4) В процессе строительства дома не должно создаваться условий, в которых происходит угроза для жизни человека. Все использующиеся строительные материалы и инструменты, которые несут потенциальную опасность, должны храниться в безопасном месте.
5) Если при постройке дома требуется специальная техника или машины, то необходимо следить за их исправностью. Необходимо заставлять рабочих, чтобы они страховали друг друга. Ведь в строительстве этот момент очень важен, и безопасность превыше всего.
6) Нужно предусмотреть и такой необходимый предмет на строительной площадке, как аптечка. В ней не обязательно должно быть много препаратов. Главный упор нужно сделать на препараты и средства первой помощи, которые понадобятся при небольших травмах и порезах.
7) Все строительные работы нужно проводить по четко подготовленному плану. Ведь даже небольшое отклонение от плана может привести к большим расходам. При этом разработка нового плана, когда работа на стройке вступает в завершающую стадию, недопустима.
8) Перед началом строительства серьезно подумайте над планированием работ. Нужно определиться с используемыми материалами и проработать все нюансы строительства. Если будет недоработка, то комфортное и приятное проживание в таком доме может оказаться под угрозой. Другими словами, получится совсем не то, что первоначально задумывалось.
9) Очень важно соблюдать все юридические тонкости и не допускать их нарушения. В противном случае могут быть тяжелые последствия, которые могут закончиться даже сносом уже построенного здания. Чтобы этого не допустить, нужно выбрать знающего все тонкости вопроса юриста.
10) Готовый дом должен быть монолитным и гармоничным. При строительстве одной стены из кирпича, недопустимо вторую стену возводить из бруса. Эксперименты тут ни к чему, нужно выполнять продуманный ранее план.
2. Видео: «Советы архитектора по проектированию дома»
Строительство домов под ключ в Ижевске | Стройресурс — Строительство домов под ключ в Ижевске
О компании
• Компания «СтройРесурс» занимается строительством под ключ деревянных, кирпичных, каркасных домов и проектированием на протяжении 10 лет. Мы построили более двух сотен объектов и разработали большое количство различных проектов.
• Деревянные долговечные дома из оцилиндрованных и рубленых бревен, бруса позволят вам чувствовать себя комфортно и уютно в любую погоду. Проекты и строительство теплых и надежных каркасных домов под ключ в Ижевске и Удмуртской республике становятся возможными благодаря нашей компании. Мы можем построить вам одноэтажный или двухэтажный дом, коттедж, частный или жилой дом с мансардой, гаражом и другими объектами. Все проекты и цены на кирпичные и другие дома или коттеджи под ключ вы можете посмотреть у нас на сайте.
• Опыт работы, который мы получаем и накапливаем с 2011 года, позволяет нам с легкостью справляться с поставленной задачей по строительству домов и коттеджей, а также индивидуальным проектированием. Мы уложимся в обговоренные сроки и даем вам 100% гарантию своей работы. Компания СтройРесурс является участником Саморегулируемой организации СРО «Строитель» с 2017 года — это гарантирует нашим заказчикам высокое качество исполнения работ.
• Строительство любого дома под ключ: каркасного, деревянного или кирпичного занимает определенное время. Мы будем контактировать с вами и давать обратную связь по любому вашему вопросу. Наша задача – выполнить поставленную цель и построить дом или коттедж так, чтобы вы чувствовали себя комфортно и оценили наш труд, независимо от сложности работы: двухэтажный или одноэтажный дом, наличие бани, гаража, мансарды и т.д. Мы построим и спроектируем все качественно и доведем дело до конца. Звоните и заказывайте наши услуги!
212
Построенных объектов
138
Разработанных проектов
10
Лет надежной работы
4
Регионов строительства
Как правильно строить дом | Руководства по дому
Когда вы думаете о строительстве дома, возникает соблазн начать с проектирования дома своей мечты, но есть несколько важных шагов, которые вам нужно сделать задолго до этого. Прежде чем вы даже выберете своего строителя, вы должны иметь точное представление о том, можете ли вы позволить себе построить дом в предпочтительном месте и насколько вы хотите участвовать в процессе строительства дома.
Генеральный подрядчик
Первый шаг — решить, кто будет генеральным подрядчиком строительства вашего дома.Вы можете нанять строителя, который все для вас организует и сдать готовый дом, или вы можете запустить все самостоятельно. Это включает в себя все этапы строительства дома от первоначального бюджета и графика, проектирования до фактического строительства дома. Вам также нужно будет составлять график и взаимодействовать со всеми торговыми сделками, покупать материалы в нужное время и выполнять контроль качества на соответствие строительным стандартам. Вам необходимо выбрать между стоимостью генерального подрядчика и затратами времени и ответственностью, которые необходимо выполнить самостоятельно.
Бюджет
Ваш бюджет будет определять все остальные ваши решения, поэтому очень важно тратить на него время и быть безжалостно честным, когда дело касается цифр. В дополнение к расчету того, какие выплаты по ипотеке вы можете себе позволить и на которые имеете право, включите все имеющиеся у вас средства первоначального взноса и любые другие денежные средства, которые вы получите во время строительства дома. Также учитывайте расходы на содержание дома, включая налоги, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Это будут только оценки, пока вы не завершите проект дома.
Стоимость
Независимо от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика для проведения шоу или делаете это самостоятельно, помните обо всех расходах, связанных со строительством дома, чтобы вы могли сделать правильный выбор в отношении приоритетов и обновлений. Некоторые из очевидных затрат — это гонорары архитектора, материалы, рабочая сила и разрешения на строительство. Однако не забывайте о скрытых расходах, таких как модернизация строительства и проверки, а также о неожиданных событиях, включая перерасход средств и сборы за несоблюдение сроков. Не забывайте также фигурировать в любой новой технике, мебели, полах и внутренней отделке, а также в газоне и ландшафтном дизайне.Если вам нужно найти другое жилье, пока ваш дом строится, добавьте и эти расходы.
Расположение
Выбор района, в котором вы хотите жить, — это только начало поиска идеального места для вашего нового дома. Составьте список всех объектов, к которым вам необходим доступ, таких как школы, магазины и общественный транспорт, и сверьте список с каждым интересующим вас местом. Если вы хотите построить в зрелом районе, проверьте местный муниципальные инструкции о сносе старых домов и строительстве новых.Если вы ищете новое подразделение, изучите любые архитектурные рекомендации, которые вам придется соблюдать. Учитывайте также форму нужного вам участка земли. Вы хотите угловой участок, участок в форме пирога с большим задним двором или участок с большим палисадником? Если у вас молодая семья, ищите места, которые привлекают людей с детьми, с зелеными насаждениями или игровыми площадками. Одно важное соображение, связанное с вашим решением о расходах, — это размер налогов в каждом месте.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Кристина Эш писала с 1982 года, на протяжении всей своей карьеры в качестве консультанта по компьютерам, антрополога и владельца малого бизнеса.Она опубликовала работы в различных деловых, технологических, научных кругах, а также в популярных книгах и журналах. Эш имеет степени в области компьютерных наук, антропологии и исследований науки и технологий университетов Англии, Канады и США.
Традиции жилищного строительства
Существует множество различных традиций, связанных с домашним строительством, но одна из самых распространенных — это делать что-то, чего не видно, но вы знаете, что есть, например, писать на шпильках интерьера перед установкой гипсокартона. .Но есть также люди, которые предпочитают делать что-то более смелое и очевидное.
Независимо от того, какие традиции вы рассматриваете, когда вы строите дом по индивидуальному заказу, вы можете сделать что-то значимое для себя и своей семьи, чтобы отметить свое новое пространство. Имея это в виду, вот некоторые из лучших и самых уникальных традиций, которые люди начали при строительстве дома.
Спрятано за постройкой дома
На протяжении всей истории строительство новых домов сопровождалось ритуалами и традициями, основанными на культуре, религии и даже суевериях.Ритуальные предметы или артефакты целенаправленно оставляли в домах, начиная с пирамид и позднее, от огромных римских вилл до обычных домов. Секретные объекты были спрятаны, чтобы принести удачу и удачу тем, кто жил в доме. В Ирландии кельтские семьи заходили так далеко, что хоронили часть черепа лошади под полом дома или под очагом камина — и то, и другое, чтобы отогнать злых духов и принести удачу домовладельцам.
В настоящее время наши домовладельцы обычно не прячут в стенах никаких артефактов или черепов, но они учитывают традиции своей семьи при строительстве нового дома.Многие семьи возьмут на себя значительную традицию писать секретные сообщения на шпильках за готовыми стенами или на бетоне под готовым полом своих домов, построенных по индивидуальному заказу. Это делается по двум причинам: во-первых, это то, что может делать почти каждый, даже маленькие дети; Во-вторых, люди могут писать или рисовать все, что им нравится, потому что это будет закрыто, когда дом будет построен. Это означает, что все, от любовной записки до чего-то более нечеткого, приемлемо, если это является частью семейной традиции, и все участники имеют возможность участвовать.
Устройте вечеринку перед праздником H Праздник потепленияМногие из наших домовладельцев объединяют сердечные и веселые традиции на этапе строительства застройки. Пригласив друзей и семью, пока он все еще находится на стадии оформления, домовладельцы могут отпраздновать это с близкими и несколькими свежими маркерами. Хорошие пожелания, написанные будущими гостями, найдут знакомый отклик, когда дом будет закончен, и их снова пригласят в гости!
Монеты на удачуЕще один способ начать добрую традицию, которая будет скрыта, но имеет смысл, — это бросить одну или две монеты в формы фундамента перед заливкой или прямо на плиту во время заливки.Они не смогут увидеть монету, но они будут знать, что она там. Они также могут отслеживать, где находится монета в доме. Угол комнаты — отличное место для такой традиции, если семья хочет каким-то образом отметить это после постройки дома.
Традиции благословений и библейские стихи
Для религиозных людей молитвы и библейские стихи, написанные за видимыми стенами детских комнат и входов, часто являются сильными семейными традициями. Некоторые из наших домовладельцев приветствуют детей в семье и в новом доме после переезда, и благословения на стенах детской — обычная и прекрасная традиция.Это важно для родителей и других людей, которые там живут, и они могут дать силы в трудные времена и дать чувство покоя и комфорта в новом доме. Со временем они становятся просто еще одной частью костей и структуры дома, но истинный смысл, стоящий за ними, никогда не забывается.
Спорт и жилищное строительство могут сочетаться
Если вы заядлый фанат спорта, нет ничего плохого в маленьком Gig ‘Em Aggies !, Roll Tide ! или Geaux Tigers ! или другой девиз команды на стене за телевизором.Независимо от того, написано ли это за стенами как удача или что-то особенное (или и то и другое), семья, которая играет вместе — или смотрит, как их команды играют вместе, — остается вместе. Когда-то был спортивным болельщиком, всегда был спортивным фанатом, и болеть за любимую команду может стать большой традицией.
Ничего плохого с немного юмора
Для веселой публики нет ничего плохого в том, чтобы писать беззаботные высказывания по всему дому. Почему нет? Это отличный способ проявить немного юмора и буквально подшутить между мужем и женой в доме вашей семьи.Это также может положить начало традиции комплиментов и признательности, которая может длиться всю жизнь.
Романтика никогда не выходит из моды
Некоторые из наших домовладельцев в прошлом праздновали предложения, помолвки и свадьбы вокруг строительства дома их будущей семьи. Какой лучший способ выразить свою любовь супругу (или невесте) сердечком и несколькими инициалами на стене? Это как вырезать инициалы на дереве, только это у вас дома (а на дереве проще). Это не только романтично, но и является отличным предметом для разговора, о котором можно говорить долго.Когда люди посещают ваш дом, они также могут узнать о вашей истории любви и истории вашей семьи.
В Kurk Homes мы гордимся тем, что являемся #BuiltOnTradition, и мы проектируем и строим от побережья Мексиканского залива до горной страны почти 30 лет. Независимо от того, какую традицию вы хотите создать для своей семьи, мы можем построить для вас дом, в котором она будет жить.
Kurk Homes — это компания третьего поколения, занимающаяся строительством на заказ на вашей земле с полным спектром услуг, которая входит в эксклюзивную группу строителей, выбранных для участия в программе Southern Living Custom Builder Program в Нью-Браунфелсе, Магнолия и Хантсвилле, штат Техас.Мы являемся единственной строительной компанией Southern Living Custom Builder, имеющей 20-летнюю гарантию на конструкцию. Компания Kurk Homes проектирует и строит дома мечты на заказ в соответствии с более высокими стандартами. Мы предлагаем 2 x 6 наружных стен и несколько тщательных проверок третьей стороной от установки перед фундаментом до окончательного T.R.E.C. и сертификация Guardian Home. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.kurkhomes.com
Постройте свой дом в Индианаполисе, IN
Хотите построить дом? Чем может помочь риэлтор
Строите свой дом в районе Индианаполиса? Тогда подумайте о найме риэлтора.
Собираетесь ли вы купить свой первый дом или даже если у вас было несколько домов, риэлтор из Индианаполиса может помочь вам в том, что зачастую может оказаться утомительным и сложным процессом.
Пять веских причин нанять риэлтора при строительстве дома
1. Она знает строителей Индианаполиса и рынок
Используя доступные ей ресурсы и знания рынка, ваш риэлтор может предложить оценку строителей Индианаполиса, сообществ района Индианаполиса и конкретных рынков.
Ваш риэлтор знает, какие застройщики предлагают лучшие цены, бесплатные подарки, рекламные акции, ипотечные программы и процентные ставки. Она также знает, о чем готовы договариваться строители, чтобы вы получили максимальную отдачу от своих денег.
И опытный риэлтор установил партнерские отношения с ипотечными брокерами, инспекторами домов и инспекторами вредителей — надежными партнерами, которые предоставят вам лучший сервис при строительстве вашего дома.
2. Она добавит стоимости вашему новому дому
Ваш риэлтор имеет опыт, который поможет вам выбрать участок и план этажа, чтобы максимально увеличить стоимость вашего будущего дома при перепродаже.(Она сообщит вам, стоит ли, например, добавить дополнительную спальню или ванную комнату.)
Она также может помочь вам выбрать лучшее сообщество, в котором вы сможете построить свой дом, исходя из того, что для вас наиболее важно: местоположение, время в пути, школьные округа, особенности и другие личные предпочтения.
3. Она поможет вам разобраться в стоимости строительства дома
Ваш риэлтор поможет вам получить предварительное одобрение для получения жилищного кредита, поможет убедиться, что вы понимаете затраты, связанные с постройкой дома, и что вы можете позволить себе приобрести новый дом.
Она может объяснить альтернативные методы финансирования и, возможно, порекомендовать способы накопления авансового платежа в зависимости от вашей ситуации.
4. Она на вашей стороне
Ваш риэлтор будет присутствовать на ваших встречах с застройщиком и ипотечным брокером, чтобы представлять ваши интересы и гарантировать, что вы полностью понимаете каждую сделку. И, как ваш личный защитник, ваш риэлтор всегда готов ответить на ваши вопросы — объективно и честно.
5.И это бесплатно!
Сколько стоит это личное внимание к вашим интересам? Абсолютно ничего вам.
Фактически, строители Индианаполиса фактически закладывают в бюджет гонорары риэлторов — расходы, которые встроены в стоимость дома, который вы строите. Если вы решите не использовать риэлтора для строительства дома, вы не увидите никакой экономии, потому что строитель не передает и не передает эту экономию вам.
Хеджирование от раскаяния покупателя — наймите риэлтора при строительстве дома, чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов и получить максимальную отдачу от своих денег.