Строительство домов от 150 до 200 кв.м под ключ, цены
Записаться на консультациюЗаказать звонок
Москва +7 (495) 120 18 50+7 (903) 766 02 22 Санкт-Петербург +7 (812) 748 91 88+7 (905) 20 20 700 Новороссийск +7 (8617) 777 100+7 (929) 850 02 52
Рассчитать сметуЗаказать звонок
Москва +7 (495) 120 18 50+7 (903) 766 02 22 Санкт-Петербург +7 (812) 748 91 88+7 (905) 20 20 700 Новороссийск +7 (8617) 777 100+7 (929) 850 02 52
Фильтр
Фильтр
- Недорогие дома
- Средний ценовой сегмент
- Дорогие дома
Почему стоит работать с нами?
Используем лучшие проверенные стройматериалы
100% энергоэффективные решения
Мы всегда сдаем наши дома в срок
Удобные способы финансирования строительства
Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро
Полный цикл работ
Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации
Делаем паспорт энергобаланса дома
Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет
Видеозапись с дрона от Almax Realty
Домашняя аэрофотосъемка в долине Гудзона демонстрирует характеристики внешнего вида дома; особенно бассейн, двойные палубы, сад и детали ландшафтного дизайна.
Чтобы запечатлеть эти удобства с помощью стандартной фотографии, потребуется слишком много изображений, что может отпугнуть зрителей от просмотра всего альбома. Дом окружен сочной зеленью, что прекрасно запечатлено на видео. Это обеспечивает точное восприятие экстерьера объекта.
Как видно из третьего примера выше, еще одним преимуществом использования фотосъемки с дронов является возможность снимать видео с дронов. Видео дают более творческое направление и могут дольше увлекать зрителей. Видео можно укоротить для постов в социальных сетях, поскольку видео являются наиболее эффективным контентом на платформах социальных сетей. По данным Sprout Social, 85% пользователей социальных сетей хотели бы больше видео от брендов, за которыми они следят.
Советы по найму фотографов недвижимости
Опытный фотограф недвижимости может сэкономить вам много времени и помочь привлечь больше потенциальных клиентов. Это также является решающим фактором в том, как быстро вы сможете разместить недвижимость и как быстро она будет продана.
Развитие взаимовыгодных отношений с фотографом может гарантировать, что вы получите лучшие высококачественные фотографии и видео для представления вашего объявления.
При найме фотографа недвижимости необходимо учитывать несколько факторов:
- Убедитесь, что он специализируется на недвижимости: Не все фотографы предлагают одинаковые специализации. Для фотографирования недвижимости требуются разные навыки, а не фотографии образа жизни или портреты. Сторонние сайты со списками могут отклонить ваши фотографии, если они содержат предметы или знаки, о которых не знал неопытный фотограф.
- Ознакомьтесь с их портфолио: Посмотрите на прошлые работы фотографа, чтобы определить качество и стиль фотографий, которые вы можете получить. Фотограф недвижимости должен иметь обширную галерею фотографий недвижимости для просмотра. Убедитесь, что их стиль соответствует вашим ожиданиям.
- Дешевле не всегда лучше: Бюджет играет важную роль в маркетинге ваших объявлений.
Тем не менее, вы не хотите экономить, используя фотографа из-за его доступности. Вы можете получить некачественные фотографии, которые могут повредить вашему маркетингу. Подумайте о возврате инвестиций, принимая во внимание цены на фотосъемку недвижимости. - Протестируйте несколько: В ваших списках поставщиков всегда должно быть несколько фотографов. Иногда возникают конфликты в расписании, или у вас может быть запрос в последнюю минуту, который не может удовлетворить один фотограф. Протестируйте несколько разных поставщиков, посмотрите, какие из них вам нравятся, и распределите бизнес соответствующим образом.
- Обеспечьте быструю обработку: Примите во внимание время постобработки и обработки фотофайлов. Фотограф может быть отличным специалистом, но медленное время обработки влияет на вашу способность размещать недвижимость на рынке.
- Будьте подробны в своих ожиданиях: Агенты должны сначала провести надлежащую прогулку со своими фотографами.
Обсудите свои идеи по маркетингу листинга, чтобы дать им лучшее представление о вашем стиле. Агенты по недвижимости также могут оставить отзыв после получения фотографий, чтобы будущие сеансы оправдали ожидания. - Убедитесь, что они используют правильное оборудование: Любой фотограф недвижимости, использующий свой iPhone для съемки объявления, должен быть предупреждающим знаком. Убедитесь, что у них есть подходящее оборудование для записи вашего объявления в различных условиях. Возможно, на улице пасмурно, или вам нужны фотографии, сделанные в сумерках. Все эти факторы требуют различного оборудования для получения правильного снимка. Если ваш фотограф приедет с профессиональным оборудованием, вы получите более качественные фотографии высокой четкости.
Bottom Line
Выбор подходящего фотографа и профессионального фотографа для продвижения ваших объявлений поможет вам привлечь больше покупателей и продавцов, а также поспособствует вашему успеху в сфере недвижимости. Высококачественные фотографии увеличат количество кликов по вашим объявлениям, продадут недвижимость быстрее и повысят цену продажи. Профессиональная фотография также подчеркнет ваш профессионализм и выделит вас среди конкурентов.
Цены на фотосъемку недвижимости: сколько вы должны взимать?
Базовая фотосъемка недвижимости от профессионального фотографа обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только фотографий (без видео). Заметьте, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы попробовать свои силы в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом кого-то, у кого нет хороших бизнес-процессов на месте — задержка с доставкой. фотографии, отсутствие процедуры выставления счета, некачественная работа и т. д.
Базовая съемка обычно требует минимального расстояния для фотографа и доставки всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени потребуется фотографу, чтобы сделать, отобрать и постобработать фотографии.
Примеры ценообразования для фотографов недвижимости
Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы недвижимости оценивают свои работы, чтобы вы могли примерно оценить, сколько вы можете взимать. Я никоим образом не говорю, что вы должны взимать эти цены, если вы живете в одном из примеров местоположений. Это просто примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.
- Фотограф недвижимости в штате Мэн берет 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов. Это не включает работу с видео.
- Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
- Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
- Фотограф недвижимости, которого я нашел в Фениксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии недвижимости, снятые в сумерках (Real Estate Primetime).
- Фотограф по недвижимости в Чарльстоне, Южная Каролина, берет около 500 долларов за листинг. Стоимость домов, которые она снимает, высока и составляет в среднем около 1,3 миллиона долларов.
- Фотограф недвижимости в Джорджии берет 80 долларов за фотографии, а кто-то в том же городе берет 295 долларов.
- Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фото или 375 долларов за фото и видео.
- Фотограф по недвижимости в Юте берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фото без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
- Фотограф недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
- В Бойсе, штат Айдахо, ставки обычно варьируются от 125 до 500 долларов за листинг. Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.
Выяснить, во сколько вы должны оценить свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало, вы можете оставить деньги на столе.
Если вы слишком высоки, вам может быть трудно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон цен на фотосъемку недвижимости в свой стартовый пакет для фотографа недвижимости. Это сэкономит вам как минимум часов работы, поскольку вам не нужно создавать свои собственные. Кроме того, вы можете настроить шаблон с вашими собственными ценами и предпочтениями пакета. В нашем пакете фотографа недвижимости за 15 долларов вы также получаете юридический контракт для использования между вами и агентом по недвижимости и 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречно и профессионально с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом для фотографа недвижимости здесь.
Факторы, которые следует учитывать при установлении цен и пакетов
Расстояние в пути
Поездка на съемку может стоить фотографу больших денег, если учесть фактические затраты. После того, как вы учтете время, которое требуется, износ автомобиля и цены на бензин, вы можете понять, что вождение — это ваш самый большой бизнес-расход.
Но это не должно быть так. На самом деле, вождение может приносить большие деньги.
Налоговое управление США (для читателей в Соединенных Штатах) разрешает компаниям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо с ограниченной ответственностью или нет. Как только вы начинаете вести бизнес, вы по умолчанию становитесь индивидуальным владельцем) спишите 56 центов за милю, которую вы проезжаете на своем личном автомобиле.* Если вы не водите Теслу (как мне хотелось бы), ваши затраты на проезд в миле не так высоки, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля. автомобиль, бензин, страховка и т.д.). Для большинства людей вы на самом деле зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы тщательно отслеживаете каждую милю, которую проезжаете, в конце года это может стать большим минусом для фотографа, работающего в сфере недвижимости. Я использую приложение под названием MileIQ, чтобы отслеживать свои мили и отделять деловые мили от личных.
*Законы со временем меняются. Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.
Оборудование
Самый быстрый способ сделать бизнес, связанный с фотографией недвижимости, убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, для фотосъемки недвижимости не требуется широкий ассортимент объективов, последние инновации в области сумок для фотоаппаратов или новейший iMac. Для этого требуется исправное оборудование, способное снимать фотографии шириной всего 400 пикселей в листинге MLS.
Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фототехнику больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес работал, особенно на начальных этапах, вам нужно сократить расходы, чтобы сделать его прибыльным.
Постобработка
Постобработка может легко занять больше времени, чем сама съемка, если вы погрузитесь в детали съемки.
Замена неба, совместное маскирование экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно заработать на фотографии недвижимости, чтобы она имела смысл для бизнеса. Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы можете использовать их в Lightroom с помощью пресетов, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает эту работу за вас. Лучше всего делать это самостоятельно, но если вы хотите масштабировать свой фотобизнес, вы можете найти кого-то на Fiverr, который будет готов редактировать по более низкой цене, чем вы. Меньше работы для вас, но вы все равно зарабатываете деньги! Используйте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что постобработка жизненно важна для вашего успеха.
Мое эмпирическое правило заключается в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что можно выполнить на базовой панели Lightroom (необработанная камера) и, в основном, с пресетом Lightroom.
Если мне нужно будет перенести какие-либо фотографии в Photoshop, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь взимать дополнительную плату, когда вам нужно работать больше.
Оборот и сроки
Агентам по недвижимости нужны фотографии сразу после съемки. Время — деньги. Кроме того, они часто не могут уведомить фотографа заблаговременно, поскольку новые дома для продажи постоянно нуждаются в регистрации. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы иметь возможность вписываться в такие типы съемок.
Необходимость постоянно фотографировать дома без предупреждения и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется взимать больше, чтобы окупить потраченное время.
Большинство агентов по недвижимости рассчитывают, что после съемки время обработки составит не более 48 часов (а часто и 24 часа), чтобы они могли как можно скорее получить фотографии для выставления дома на продажу.
d
Ваш регион
Очевидно, что цены будут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф недвижимости в Сан-Франциско, скорее всего, сможет взять 200 долларов за фотосессию недвижимости, чем фотограф в Уэйко, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городе. Ваши услуги действительно ценны. Многие риелторы зарабатывают 6% комиссионных с продажи. На доме за 300 000 долларов на кону стоит 18 000 долларов. Если вы наняты продавцом, часто у них есть сотни тысяч долларов в зависимости от продажи. Как вы думаете, стоит ли тратить 200-500 долларов на фотографии? Абсолютно!
Премиум-услуги
В то время как большая часть фотосъемки недвижимости представляет собой короткую фотосессию внутри дома, на которую нужно сделать 35 или 40 фотографий, некоторые фотосъемки недвижимости гораздо сложнее. Фотографы недвижимости могут требовать надбавки за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.
Самая очевидная услуга премиум-класса — это видео. В то время как любой фотограф может собрать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стедикама, который ходит по всему дому, так что видео кажется плавным и очень легко показывает планировку дома потенциальным покупателям. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к своим видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если это то, что вас интересует (эта ссылка является партнерской ссылкой). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете скачать столько песен, сколько захотите, всего за 9 долларов.9 в год. Мне очень понравилось иметь эту подписку для использования в моих фото- и видеопроектах.
Еще одна дополнительная услуга — фотосъемка с дрона, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме.
Однако FAA жестко ограничило возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить форму об освобождении от уплаты налогов по разделу 333 в FAA. Это можно сделать бесплатно, но на изучение может потребоваться время, поэтому вы можете ознакомиться с моим шаблоном исключения из раздела 333, который позволит вам использовать дрон в коммерческих целях.
Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить возвышенную перспективу. Более дешевый и быстрый способ сделать простой снимок фасада дома с высоты — просто использовать малярный шест с адаптером на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете дистанционно активировать камеру с помощью ловушки триггера или другого беспроводного спуска, или просто настроить камеру на использование интервалометра. Нажмите здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.
Еще один вариант получения дополнительной платы — 3D-моделирование внутренней части дома.
Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством домов, вы можете запросить значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам следует заглянуть в Matterport.
Готовы начать зарабатывать на фотографии недвижимости?
Если вы серьезно относитесь к фотосъемке недвижимости, обязательно ознакомьтесь со стартовым пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, а также 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости выглядят отточенными, и мой шаблон цен на недвижимость. Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.
Отказ от ответственности: Improve Photography является участником партнерской программы Amazon Services LLC, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на Amazon.