Как построить дачный дом: Дачный домик своими руками: инструкция по строительству, проекты

Содержание

Страница не найдена (404)

АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт

БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская

ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино

Говорово

Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка

Жулебино

ЗИЛЗябликово

ИзмайловоИзмайловская

КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская

Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино

Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино

НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовые Черёмушки

ОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное

ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПотаповоПражскаяПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе

РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект

СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская

ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская

УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ДмитриевскогоУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская

Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская

ХовриноХорошёвоХорошёвская

ЦарицыноЦветной бульвар

ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская

ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов

ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская

Электрозаводская

Юго-ЗападнаяЮжная

Ясенево

АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт

БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский

ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный

ГагаринскийГоловинскийГольяново

ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна

ЕгорьевскийЕкатеринбург

ЖелезнодорожныйЖуковский

ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово

ИвантеевкаИзмайловоИстринский

КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево

ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино

МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский

Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский

ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское

Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино

РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский

СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский

ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень

Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино

ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский

ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский

Шатурский

ЩелковскийЩербинкаЩукино

Электросталь

Южнопортовый

ЯкиманкаЯрославскийЯсенево

Страница не найдена (404)

Говорово

Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка

Жулебино

ЗИЛЗябликово

ИзмайловоИзмайловская

Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино

ОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное

РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект

Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская

ХовриноХорошёвоХорошёвская

ЦарицыноЦветной бульвар

ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская

ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов

ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская

Электрозаводская

Юго-ЗападнаяЮжная

Ясенево

АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт

ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный

ГагаринскийГоловинскийГольяново

ЕгорьевскийЕкатеринбург

ЖелезнодорожныйЖуковский

ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово

ИвантеевкаИзмайловоИстринский

РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский

Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино

ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский

ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский

Шатурский

ЩелковскийЩербинкаЩукино

Электросталь

Южнопортовый

ЯкиманкаЯрославскийЯсенево

Путеводители по ресурсам в сельской местности | Строительство загородного дома

Планируете построить дом за городом, но не знаете с чего начать? От планов этажей до финансирования проекты строительства новых домов требуют много времени и планирования. Если вы впервые имеете дело с загородной недвижимостью, вы, вероятно, столкнетесь с еще большим количеством неизвестных.

Если у вас уже есть сельская земля или вы ищете место для будущего строительства, строительство загородного дома не должно быть проблемой. С помощью правильной команды вы можете быть спокойны, зная, что все ваши потребности в планировании и финансировании решаются от покупки лота до окончательной ипотеки.

Более 100 лет Country Living Loans, подразделение Farm Credit East по ипотечному кредитованию, финансирует фермы, землю и загородные дома на северо-востоке.

Сегодня мы обслуживаем клиентов в Коннектикуте, Мэне, Массачусетсе, Нью-Гемпшире, Род-Айленде, Вермонте, Нью-Йорке и Нью-Джерси, и мы продолжаем предоставлять местные индивидуальные услуги сельским жителям на нашей территории.

Наши опытные специалисты по ипотечным кредитам Country Living Loan каждый день работают с уникальными требованиями к загородной недвижимости. Вот почему мы разработали следующее руководство по строительству загородного дома для вашего проекта строительства нового дома на каждом этапе пути.

В первой части руководства рассказывается о строительных площадках. Во второй части объясняется, как обеспечить финансирование вашего проекта.

Часть 1: Рекомендации по строительным площадкам

Два наиболее важных фактора, которые следует учитывать при покупке незастроенной земли для строительства нового дома, включают уникальные особенности собственности и местоположение самого участка.

«Фронт дороги, септические системы, доступ к водоснабжению и электроснабжению — важные аспекты, которые охотники за недвижимостью должны учитывать при строительстве в сельской местности», — говорит Ли-Энн Харватин, специалист по ипотечным кредитам Country Living Loans, работающий в центральной части Нью-Йорка. область, край.

Другие примеры включают проведение теста перхлорэтилена для измерения дренажа почвы, исследования ограничений зонирования и оценки затрат, необходимых для завершения работ на площадке для будущего строительства.

Поскольку расположение сельской собственности влияет на стоимость земли, Харватин говорит, что покупатели должны также учитывать расстояние до основных дорог и близость к городским районам, которые могут обеспечить возможности трудоустройства и образования, медицинские услуги, магазины и другие возможности для отдыха.

«Многие кредиторы не будут финансировать пустующую землю из-за связанного с этим риска, а если они это сделают, то часто имеют ограничения по площади или требуют большой первоначальный взнос и более высокие процентные ставки», — говорит Харватин. «Наши кредиты на участки дают вам возможность купить землю сейчас и построить ее в какой-то момент в будущем. А если вы готовы строить, мы предлагаем единовременное закрытие строительства на постоянное финансирование».

«В отличие от других кредиторов, ваша процентная ставка на строительство дома будет зафиксирована при закрытии кредита и останется неизменной как на этапе строительства, так и на протяжении всего срока действия вашего кредита», — добавляет она. «Кроме того, у нас есть огромная база данных о продажах земли в сельской местности и опыт, который поможет вам в процессе получения кредита».

Часть 2: Обеспечение финансирования

После того, как вы нашли идеальное место для строительства вашего будущего дома, следующим шагом будет планирование этапа строительства и обеспечение финансирования вашего проекта.

Согласно эмпирическому правилу, Харватин рекомендует начинать процесс получения кредита на строительство загородного дома как минимум за два-три месяца до закладки фундамента.

«Процесс получения кредита занимает от 45 до 60 дней», — говорит Харватин. «Мы знаем, что покупка земли и строительство дома в деревне — это, как правило, возможность, которая выпадает раз в жизни для наших клиентов, поэтому мы хотим быть дружелюбным лицом и ресурсом для вас, чтобы вы могли поделиться своими идеями, когда вы планируете строительство. ”

Поскольку кредит на строительство в Country Living выдается за одно закрытие, у покупателей обычно есть 12-месячный срок, чтобы начать строительство. В это время Харватин призывает покупателей организоваться и выполнить домашнюю работу, пока они завершают детализацию своего загородного дома.

«Если вы планируете купить землю и построить дом одновременно, вам нужно иметь готовые планы дома, когда мы проведем оценку», — говорит она. «Это включает в себя все, от типа строящегося дома, такого как модульный, деревянный или бревенчатый дом, до качества отделки, которую вы планируете установить».

Хотя генеральный подрядчик не обязателен, рекомендуется сравнить несколько оценок и выбрать застройщика с хорошей репутацией, который заботится о ваших интересах.

«Не бойтесь проверять качество других домов, если вы имеете в виду конкретного строителя», — говорит Харватин. «Наши оценщики могут помочь вам пройти через этот процесс принятия решений и сообщить, были ли какие-либо расходы упущены из виду».

Харватин также рекомендует обратиться к местному налоговому инспектору, чтобы определить, как будет оцениваться имущество после того, как оно перестанет считаться свободной землей.

В дополнение к более высоким налогам, по ее словам, покупатели должны рассчитывать на перерасход средств при строительстве дома.

«Мы предпочитаем учитывать не менее 10 процентов перерасхода средств, — говорит Харватин. «В рамках процесса андеррайтинга вам нужно будет показать, что у вас есть накопленные деньги или ликвидные средства для непредвиденных расходов, и как ваш кредитор мы хотим убедиться, что помогаем вам оставаться в пределах вашей кредитоспособности».

По словам Харватина, предварительная квалификация для получения ссуды на новое строительство — отличный способ рассчитать, сколько вы можете себе позволить.

«Заблаговременно начав процесс получения кредита, мы можем помочь вам работать в рамках вашего бюджета, когда вы готовите свои планы и оценки», — говорит она.

Свяжитесь с нами

В целом, процесс получения кредита на строительство загородного дома одинаков для кредита на землю и ипотечного кредита.

Шаг 1: Первый контакт
Как только вы задумаетесь о строительстве загородного дома, позвоните нам. Наши специалисты по ипотеке могут помочь ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, и предоставить четкое объяснение вашего запроса на получение кредита.

Этап 2: Предварительная квалификация
Если у вас уже есть сельская земля или вы ищете участок для будущего строительства, подумайте о том, чтобы пройти предварительную квалификацию. Этот шаг может помочь вам сэкономить время и избежать задержек, как только вы найдете идеальное место в стране.

Шаг 3: Заявка
Готовы построить дом своей мечты? Отправьте официальное заявление вместе с документами, подтверждающими доход, а также сведения о ваших активах и обязательствах.

Для проектов строительства новых домов также требуются планы, чертежи и строительные спецификации, подписанное официальное заявление о строительстве с указанием полученных предложений или контракта на строительство, а также имя генерального подрядчика, адрес и номер телефона. Кроме того, копия формы заявления об урегулировании может быть запрошена, если земля находится в собственности менее одного года.
Шаг 4: Условное одобрение
Наша команда рассмотрит ваше дело и предоставит индивидуальный список условий, необходимых для его закрытия. Мы работаем рука об руку с вами, чтобы выполнить эти условия и держать вас в курсе любой необходимой информации.
Этап 5: Оценка
В рамках кредитного процесса будет проведена оценка имущества. Оценщик свяжется с контактным лицом, и вы получите копию после завершения.

Шаг 6: Окончательное утверждение
После того, как все условия будут выполнены, мы выдадим окончательное обязательство, что означает, что никаких других пунктов не требуется, если закрытие происходит в течение определенного периода времени.
Шаг 7: Работа с титулом адвоката
Поверенный должен удостоверить, что право собственности или титульное страхование было получено для кредитора, чтобы финансировать собственность.
Шаг 8: Закрытие
Дата установлена, и все документы подготовлены к этой дате. Заемщики, поверенный (а) и кредитор садятся, чтобы просмотреть документы и завершить процесс кредита.
Шаг 9: Расписание розыгрыша
Средства выдаются по согласованному графику розыгрыша заемщиком и застройщиком.
Как только строительство начнется, наши специалисты по ипотеке будут следить за ходом строительства и при необходимости авансируют деньги из кредита.
«Одним из самых больших преимуществ работы с Farm Credit East является то, что мы начисляем проценты только на этапе строительства на предоставленные средства», — говорит Харватин. «Это избавляет вас от необходимости сразу выплачивать полную сумму основного долга и процентов по общей сумме кредита, поэтому ваши платежи будут постепенно увеличиваться с течением времени, и вы будете выплачивать основную сумму и проценты только после завершения строительства».
«Не срезайте углы, это мой главный совет», — добавляет она. «Строительство нового дома — это не тот проект, где вы хотите спешить с планированием и финансированием. Лучшее, что вы можете сделать, это планировать заранее и быть реалистичными в отношении своих целей. Наши опытные специалисты по ипотеке всегда готовы помочь вам с персональным обслуживанием на каждом этапе пути».

Если вы строите дом за городом в Нью-Йорке, Мэне, Нью-Джерси, Коннектикуте, Массачусетсе, Нью-Гэмпшире, Род-Айленде или Вермонте, программа Country Living Loans может помочь вам в этом процессе.
Свяжитесь с местным специалистом по ипотечным кредитам, чтобы узнать больше о финансировании строительства загородных домов уже сегодня.
10 вещей, которые нужны каждому дому в стране
После десятилетий строительства и проектирования домов и интерьеров для клиентов по всему миру (Питер — архитектор, а Кэти — дизайнер интерьеров) мы решили, что готовы построить дом своей мечты. Мы потратили годы на поиск идеальной недвижимости и в 2009 году наткнулись на узкий, заросший участок земли в шесть с половиной акров с ранчо в Миллбруке, Нью-Йорк. Наша новая книга, Дом в деревне рассказывает о концепции, дизайне, отделке и ландшафтном дизайне этого дома, и здесь мы предлагаем T&C , эксклюзивный набор из 10 вещей, которые, по нашему мнению, нужны каждому загородному дому.
1
Розовая комната
Кэти всегда использует насыщенные цвета по крайней мере в одной комнате дома, а розовый — один из ее любимых. В гостиной розовая чайная бумага привносит в пространство тепло и изобилие, а также является отличным фоном для предметов искусства и мебели. Для людей, не совсем готовых красить стены, добавьте розовые штрихи через подушки, оконные шторы или приглушенный ковер, например, розовый старинный ковер Oushak, который мы нашли на распродаже недвижимости. Это была самая первая вещь, которую мы купили для дома, и она послужила основой для дизайна гостиной.
2
Наконец-то одна неожиданная, личная и причудливая деталь
Специалист по классической архитектуре, Питер давно вдохновлялся старыми зданиями, фасады которых украшены скульптурой, и хотел добавить в дом скульптурные детали. Он нашел идеальную тему в нашей семейной таксе, Тедди, и они поручили скульптору Эбигейл Тулис увековечить Тедди, преследующего кролика, на барельефе снаружи. Какой бы очаровательной она ни была, это фантастическая сцена, поскольку Тедди никогда не гонялся за кроликом. Ему гораздо удобнее сидеть на диване.
3
Место, где можно поесть на улице
Поскольку главная цель загородного дома — получать удовольствие от пребывания за городом, мы хотели убедиться, что у нас есть открытое пространство, предназначенное именно для этого. Мы создали простую решетку из бамбука для создания тени, которую по мере роста заменит глициния. Расположенный среди цветов сада и окруженный розами, его близость к кухне делает его идеальным для приема гостей. Даже небольшой стол или скамейка могут превратить открытое пространство в комнату.
4
Грязевая комната, которую вы не боитесь испачкать
В каждом загородном доме должна быть функциональная прихожая. Маленькие фиолетовые марокканские мозаичные плитки в форме кирпича, которые мы выбрали для пола в прихожей, соответствуют масштабу комнаты, придают пространству индивидуальность и настолько просты в уходе, насколько этого требует любой настоящий садовник. Они также установили старую викторианскую вешалку и прочную скамью. Корзины (вы также можете использовать ящики) помогают спрятать все необходимое для сада, например, 20 различных пар садовых перчаток, которые Кэти постоянно стирает.
5
Круглый обеденный стол, который расширяется
Семейные ужины — одно из лучших занятий в деревне. Питер любит готовить, и наш механический обеденный стол позволяет нам добавлять листья в форме пирога, чтобы на ужин могли разместиться до 12 человек. Традиционная отделка из красного дерева идеально сочетается с сервировкой стола, включая постельное белье от Svenskt Tenn. Кэти нравится, когда скатерти представляют собой сочетание однотонного и узорчатого, чтобы выглядеть непринужденно.
6
Приветливая парадная дверь
В отличие от традиционного дома со сплошной входной дверью, Питер предпочел более открытое и гостеприимное ощущение пары стеклянных дверей, которые заливают светом прихожую и центр дома. С фрамугой наверху вход имеет высоту 10 футов, а рифленые дорические колонны по бокам придают дому масштаб и характер. Даже если вы не строите дом с нуля, замена цельной двери — это хороший способ привлечь свет в центр дома и сделать вход более уютным.
7
Открытое хранилище над кухонным островом
Открытая полка из нержавеющей стали на кухонном острове оснащена полками из матового стекла, которые обеспечивают удобное хранение тяжелой посуды. Несмотря на неожиданность, он идеально подходит для небольшой кухни и не нарушает естественного течения комнаты. Встроенное светодиодное освещение в основании также делает его привлекательным источником света в вечернее время, не будучи властным.
8
Цветочный сад
Если у вас большой участок или небольшой коттедж с одной кроватью, всегда найдется место для цветов. В саду Кэти есть пышная, плотная смесь из более чем 200 многолетников, однолетников, редких растений, кустарников и луковиц.