Как построить дом дешево в казахстане: Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Содержание

Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.

Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.

Очевидные плюсы

1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.

Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.
2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.
3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.

4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.

Возможные минусы

1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).

3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.

Дома из клеёного бруса

Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.

На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольные дома

Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2.5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок

Дома из СИП-панелей

СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.

Дома из ЛСТК

Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.

Дома из контейнеров

Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.

В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.

Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.

Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.

Как построить частный дом по упрощенной схеме: 03 мая 2019, 09:51

В Алматы недавно упростили процедуры подготовки к строительству дома. В связи с этим портал «Крыша» описал, что надо сделать, чтобы возвести свое собственное жилье по новым правилам.

Процедуры упростили с июля 2018 года.

Первый этап. Получение архитектурно-планировочного задания

Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания в органах архитектуры. Для этого в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить заявление по утвержденной форме, удостоверение личности, задание на проектирование, госакт на земельный участок, опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям, топосъемку участка. Отмечается, что при подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.

«В заявлении следует указать ФИО и контакты, адрес и наименование проектируемого объекта, сделать отметку о выборе пакета № 2, так как именно он применяется при строительстве нового здания.
В опросном листе для техусловий нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома — электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение. К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 квадратных метров достаточно пяти киловатт электроэнергии и 0,76 кубометра воды в час. Далее архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей», — подчеркнули специалисты.

Важно знать, что без технических условий органы архитектуры не имеют права выдавать АПЗ. Поэтому в задании на проектирование указываются: вид строительства, основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений, состав и площадь помещений, этажность, инженерное оборудование и другое.

Срок изготовления АПЗ составляет 15 рабочих дней. В готовом задании должны быть указаны градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые необходимо учесть при разработке эскизного проекта. А это план красных линий на участке, вид и особенности грунтов, водоохранные зоны, интересы соседей смежных участков, требования к конструкции с учетом сейсмичности районов, размеры дома и площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.

«Получение АПЗ обязательно. Оно не требуется только при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек (времянки, гаражи, сараи)», — рассказали специалисты.

Второй этап. Изготовление эскизного проекта

Этот этап упростили еще в начале 2018 года. Теперь не нужно делать подробный рабочий проект. Допускается включение только эскизной части — начерченной модели будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой. Подробности могут вноситься уже по желанию самого заказчика.

«В эскизном проекте нужно указать план благоустройства территории, точки подключения инженерных коммуникаций, расположение дома и построек на участке, отступы от границ, план дома в разрезе,
вид фасадов. Для обзорности и законченности картинки по желанию к проекту можно приложить 3D-изображение дома», — сказал руководитель службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыт Рымжанов.

Также упрощение состоит в отсутствии необходимости привлекать к строительству авторский, технический надзор и подрядные организации. Однако теперь стало обязательным обращаться к лицензированным проектировщикам.

«Именно они сегодня берут на себя ответственность за качество строения, поскольку по упрощенной схеме эскиз не проходит государственную экспертизу. Кроме этого, необязательно обращаться к сейсмологам. Все необходимые расчеты конструкции дома должен сделать проектировщик. Если даже собственник найдет понравившийся проект дома в Сети или где-то увидит и сам нарисует, потребуется адаптировать его к нормативным требованиям при помощи проектировщиков. Без подписи, печати и лицензии проектировщика госорганы не утвердят эскизный проект», — сообщили специалисты.

Ориентировочная рыночная стоимость разработки эскизного проекта в частных лицензированных компаниях Алматы в среднем начинается от 100 тысяч тенге. Более подробная «начинка» проекта может увеличить сумму до 200-250 тысяч тенге. Если есть сложности с рельефом участка, грунтовыми водами либо другие сложности, то стоимость проекта может сильно увеличиться.

Эскизные проекты для согласования принимаются в ЦОНах. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Готовый эскизный проект поступает в органы архитектуры. При его соответствии нормативам заказчику выдается согласование по проекту.

Кроме того, АПЗ и эскизный проект теперь не имеют срока годности — эти документы бессрочные.

Третий этап. Строительство дома

После согласования эскизного проекта можно приступать к строительству объекта. Важно знать, что уведомлять госорганы о начале работ не нужно. Эту норму тоже исключили из правил.

Среди требований и рекомендаций при строительстве не стоит забывать об отступах. От границ участка и красных линий обязательно нужно отступать не менее трех метров. От смежных границ с соседними участками также необходимо отступить не менее трех метров, чтобы расстояние между постройками на вашем и соседнем участке составляло не менее шести метров.

По новым правилам котельную нельзя располагать в подвальной части дома, только на уровне первого этажа. Она должна иметь отдельный вход. Площадь озеленения и твердого покрытия на участке должна составлять 40 процентов, остальные 60 процентов можно использовать под застройку.

«Внешние стены дома для сезонной температуры Алматы желательно строить в два кирпича (толщина 50 сантиметров). При меньшей толщине, в полтора кирпича (38 сантиметров), наружные стены утепляются пенополиуретаном до 10 сантиметров (два листа по пять сантиметров). В этом случае гарантируется теплоизоляция металлических и железобетонных конструкций, и дом не будет сыреть. Важно учитывать особенности грунта. На большей части Алматы преобладают грунты-плывуны, склонные к оползням», — говорят специалисты.

Архитекторы советуют строить частные дома на бетонной армированной плите высотой 12-18 сантиметров (шаг армирования 10 сантиметров) на балласте. Затем устанавливаются колонны-арматуры различного диаметра. Таким образом создается единый жесткий каркас, который сохраняет цельность всей конструкции.

Что касается инженерных коммуникаций, то их прокладка осуществляется в соответствии с действующими нормативными требованиями лицензированными строительными организациями. Глубина пролегания, расстояние между инженерными коммуникациями определяются проектными проработками.

Четвертый этап. Ввод в эксплуатацию

После окончания строительства следует заказать технический паспорт на построенный дом и существующие постройки, заполнить акт приемочной комиссии и после подписания сдать на регистрацию в ЦОН.

Сколько стоит дом построить из газоблока в Алматы? — Строительство дома из газоблока в Алматы, строительство домов в Алматы, построить дом, коттедж, баня

Стоимость постройки дома из газоблока в Алматы: 116 390 тенге за 1 м²

Немного о газобетоне

Газобетон в строительстве используется более 80 лет. За последние 30 лет газобетон приобрёл высокую популярность за счёт своего небольшого веса и высоких теплоизоляционных качеств. Газобетон экологически чист, так как изготавливается из песка, извести и цемента. Благодаря высоким теплоизоляционным качествам, газобетон позволяет уменьшить затраты на отопление и кондиционирование помещений.

Газобетон материал сравнительно лёгкий, но и хрупкий, а потому фундамент такого дома должен быть достаточно прочным, чтобы минимизировать деформации конструкций. При возведении дома из газобетона, требуется возведение несущего каркаса здания из металлических или ж\б конструкций.

Этапы возведения одноэтажного дома из газоблока

и их ориентировочная стоимость

Источник: http://z500proekty.kz/projekt/z10.html

1 -й этап. Подготовительные работы, разбивка осей здания

Данный этап работ, необходимо производить очень тщательно, так как от правильно нанесённой разметки зависит геометрия возводимого строения. Лучше всего проводить эти работы специалистам с применением специального угломерного инструмента – теодолита.

2-й этап. Земляные работы, разработка траншей

Так как фундамент из газобетонных блоков должен иметь большую опорную площадь,

траншеи разрабатываются шириной 600- 1000 мм, в зависимости от этажности и глубиной свыше точки промерзания грунта в данной климатической зоне,

возьмём условно глубину промерзания 1500 мм.,

а ширину подушки фундамента для одноэтажного дома – 600 мм.

3-й этап.

Бетонные работы на уровне ниже 0,00. устройство фундаментов, полов

В идеале ленточный фундамент дома из газобетона должен иметь такой вид: широкая, заглублённая в грунт ниже точки промерзания, армированная лента (фундаментная подушка), которая служит для распределения нагрузки на большую площадь грунта и выполненная под толщину ж\б колонн, обычно 400 мм, ж\б цоколь, на который в дальнейшем будет выполняться кладка. Перед производством работ по обратной засыпке пазух, необходимо выполнить обмазочную гидроизоляцию конструкций фундамента. полы стоит выполнить монолитными, для предотвращения сквозняков, скрипов, более качественной облицовки полов плитками и монтажа тёплых полов, при необходимости.

4-й этап.

Бетонные работы на уровне выше 0.00. устройство каркаса (колонн, ригелей)

Строительство дома с использованием монолитного железобетонного каркаса – идеальный вариант для возведения прочного, надёжного, максимально устойчивого к различным нагрузкам, в том числе сейсмическим 9 и более баллов, строения. На основе такой технологи возводятся высотные здания, в основном до 12-16 этажей. Здания большей этажности чаще возводят с использованием стальных несущих конструкций, несмотря на более высокую стоимость, что связанно с меньшей массой конструкций, а, следовательно, с меньшей нагрузкой на фундаменты и грунты. Что также положительно сказывается на сейсмостойкости здания.

В связи с тем что, газоблок материал хрупкий, строительство несущих стен без применения полноценного ж\б или стального каркаса в сейсмоактивной зоне не допускается. Поэтому применим монолитный ж\б каркас, состоящий из колонн и ригелей 400х400 мм., в разрезе.

5-й этап. Кладка стен

Кладку стен в климатической зоне Алматы необходимо выполнить толщиной не менее 300 мм, такая толщина стен обеспечит необходимый температурный режим и комфорт вашему дому.

6-й этап. Кровля и перекрытия

Для одноэтажного жилого дома нет смысла монтировать ж\б перекрытие, достаточно будет применить деревянное перекрытие с утеплением из минеральной ваты. Кровлю применим с покрытием из крашеной металлочерепицы, по деревянному каркасу, с подшивкой карнизов сайдингом. Деревянные конструкции необходимо обработать антисептирующими жидкостями, для предотвращения гниения и повреждения насекомыми, а так же противопожарными составами.

7-й этап. Отделка фасадов

Способов отделки фасадов много: вентилируемые, не вентилируемые; с использованием натурального камня , кирпича, керамогранита, различных панелей; с утеплением и без утепления. На различный вкус и кошелёк. В данном примере рассмотрим недорогой и практичный вариант с нанесением слоя штукатурки по сетке из стекловолокна. Газоблок существенно отличается по своим свойствам от кирпича и даже пенобетона, поэтому нельзя использовать цементно – песчанную смесь, а необходимо применять специальную штукатурную смесь по газоблоку, для достижения максимальных эксплуатационных характеристик наружних стен, с дальнейшей чистовой отделкой, из облицовки клинкерными плитками под камень, шпатлеванием и покраской фасадной водоэмульсией.

8-й этап. Инженерные коммуникации

Данный этап работ особо рассматривать не будем, отметим только, что электрическая проводка выполнена кабелем с медными жилами, трубопроводы водоснабжения и отопления пластиковыми трубами, радиаторы алюминиевые.

9 этап. Отделка интерьеров.

Данный этап отделки рассмотрим в предчистовом варианте, так как, в конечном счете, решать, где уложить плитку, а где ламинат, где красить стены или клеить обои, какие использовать окна, двери, или сантехнику решать Вам, уважаемый Заказчик. Мы же со своей задачей, донести до Вас, из каких этапов и затрат складывается строительство дома из того или иного материала справились. Так что выбор за Вами.

Итого по дому из газоблока площадъю 165 м² выходит 19 204 180 тенге,

что соответствует 116 390 тенге за 1 м²

Источник: www.союз.kz

Ещё о ремонте, строительстве и строительных материалах:

Гидроизоляция подвала – как определить проблему и что делать?

Как убрать снег безопасно и эффективно?

Как аккуратно и эффективно нанести герметик?

Передвижная вышка тура – правила использования

Лестница и стремянка – правила использования

Клей для пола – хитрости использования

Минеральная вата – что мы знаем о ней?

Монтажная пена: советы по применению

Подготовить дом к зиме – советы и рекомендации

Топ 10 ошибок при ремонте

Капитальный ремонт — как подготовить себя и свой дом?

Сколько стоит дом построить из газоблока в Алматы?

Сколько стоит строительство дома из кирпича в Алматы?

Базальтовая теплоизоляция или стекловата?

Справочник ЕНиР – разъясняющие комментарии

Купить стройматериалы – просто или сложно?

Экономия – главный вопрос при ремонте квартиры

Ремонт и соседи — как избежать конфликтов

Как построить дом, что необходимо?

Как я строил дом, или Ошибки новичка, которых нужно избегать: газета Недвижимость

Мечта построить частный дом давно не давала мне покоя. Участок с недостроенным домом в микрорайоне «Верхняя Каменка», приобретенный еще чуть ли не в советские времена, стоял заброшенный много лет и ждал своего часа. Из удобств была только вода во дворе. Час «икс» пробил в сентябре прошлого года. Бывалые уже тогда советовали не спешить и подождать со стройкой до весны. Но тогда мне море казалось по колено, и я приступил к поиску бригады.

Обновленная информация о строительстве дома в Астане >>>

Как найти бригаду строителей?

Казалось бы, найти стоящих строителей — дело нехитрое. Берешь газету, звонишь по объявлениям, встречаешься, обговариваешь условия и вперед — к светлому будущему в собственном уютном доме. Но это только на первый взгляд.

Найти в Алматы опытную бригаду с приемлемыми условиями не так-то просто. Некоторые бригады были заняты, другие ломили несусветные цены, а третьи, это самая распространенная группа, занимались только внутренней отделкой помещений.

Цены на свои услуги, которые мне предложили алматинские «зодчие», сразу притушили изначальный оптимизм. Прикинув на калькуляторе примерный расклад на зарплату рабочим и стоимость материалов, я понял, что мой скромный бюджет иссякнет уже после кладки стен или, в лучшем случае, на стадии кровельных работ.

К тому же одному богу известно, что на самом деле представляет собой эта бригада. Говорить ведь все мастера, но когда дело коснется самой работы, тут уже появляются разного рода трудности: это они не умеют, то не знают, как начать, а третье — вообще за пределами доступного для их понимания.

По совету товарища я решил пойти проторенной многими другими частными заказчиками дорогой. Нашел бригаду гастарбайтеров из Узбекистана, обговорил условия с их бригадиром, и в один прекрасный день четверо граждан соседней республики, зарезав барана и тем самым испросив благословления у Всевышнего, приступили к строительству.

Однако строить не всегда выгодно, поэтому есть смысл задуматься о покупке дома. Подробности купли-продажи особняка читайте здесь.

Проект дома обязателен

Теперь я четко осознаю — мое дилетантство было вопиюще. Первая ошибка заключалась в том, что я приступил к строительству без проекта. Я действовал по принципу «война план покажет». Время поджимало, строить нужно было быстрее. Знакомый прораб обрисовал контуры будущего строительства, и сразу же «понеслось».

Проект же крайне необходим. Строительство дома не терпит спешки и суеты. Прежде чем приступать к такому серьезному делу, не пожалейте денег (вы их в итоге сэкономите!) и обязательно наймите архитектора-дизайнера, который создаст подробный план будущего дома. В нем должны быть учтены все детали: какой высоты — фундамент, ширины — отливы, из каких материалов будет состоять вся конструкция дома, вплоть до гвоздей и шурупов, которыми предстоит прибивать те или иные материалы. И главное — такой проект необходимо согласовать с соответствующей структурой — РГП «КазНИИССА». Без оценки этого института документы не примет Управление ГАСК, которое выдает разрешение на строительство дома. В противном случае придется платить штрафы, а они немалые. Но хуже всего, если строительство не отвечает нормам сейсмобезопасности — вас могут через суд заставить снести дом.

Самовольное строительство: снести нельзя построить >>>

Все строительные бригады разные

Итак, у меня наступила горячая пора, работа на объекте закипела, я только и успевал подвозить материалы. Работать узбекские ребята умеют на славу. Вставали еще до семи утра, полчаса уходило на утренний моцион и завтрак, а уже в половине восьмого они приступали к работе. Пахали эти трудяги с утра и до позднего вечера. Если было нужно, то работа не останавливалась даже ночью. Мне повезло с мастером, и бригада старалась все делать на совесть и вовремя. Причем узбекский квартет не пил, а это дорогого стоит.

Но с узбеками возникла одна проблема. Дело в том, что в соответствии с законодательством на территории нашей республики запрещена трудовая деятельность иностранцев без соответствующих разрешений. Однажды ко мне нагрянули незваные гости в погонах и увезли всех рабочих. Миграционная полиция в этот день проводила рейд и насобирала целую роту гастарбайтеров.

С узбеками пришлось расстаться. Думаю, что мне просто не повезло. Три другие местные бригады, которые работали после, оставили о себе не самое лучшее впечатление. Они старались меньше работать и больше говорить. То, что узбеки делали за день, наши — за неделю-полторы.

Где брать стройматериалы?

Отдельная тема для разговора — стройматериалы. Нужно досконально изучить рынок, чтобы знать, где и почем брать. А покупать материалы придется много и часто. Но душу греет мысль, что эти огромные траты не напрасны, и построенное останется у тебя навсегда. Советую покупать товар на фирмах, а не на базаре, где его «спихнут» вам втридорога. На фирмах и сервис лучше — доставка материалов на дом, замена некачественного товара, фискальные чеки… Но это, к сожалению, я понял позже, а сначала отоваривался на строительных рынках. Там очень много времени пришлось потратить на поиск прямых поставщиков, поскольку рынки буквально кишат посредниками, «задирающими» цены. Самый большой расход у меня пришелся на кровлю. Дерево очень дорогое, но без него никуда. С покрытием для крыши пришлось поломать голову, но в итоге решил не скупиться и потратиться на российскую фирменную металлочерепицу. Это приобретение влетело мне в копеечку, но зато крыша смотрится теперь хоть куда.

Как построить дом в Калининграде >>>

Чтобы деньги не вылетели в трубу

Важнейшая составляющая при строительстве дома — отопительная система. Здесь денег при найме настоящего опытного специалиста жалеть уж точно не следует. Доверять этот объем работ непрофессионалу — себе дороже. При неправильной системе топлива уйдет очень много, а теплоотдача — совсем низкая.

Я понадеялся в этом важном вопросе на соседа-печника. Его работа получилась далекой от идеала, и зимой в доме было холоднее, чем на улице. В итоге в самый мороз пришлось все переделывать, начиная с печки (она оказалась слишком маленькой для большой квадратуры) и заканчивая трубами. Экономия вышла боком. На переоборудование отопительной системы ушли последние сбережения.

Конечно, мне есть и чем гордиться — за три месяца я успел построить дом с новой кровлей, септик и туалет во дворе. Что, в принципе, совсем неплохо для дилетанта. Но строительство собственного дома — целая наука со своими расчетами и тонкими нюансами.

Пришла зима, моя стройка заморожена, и теперь появилась возможность перевести дух, проанализировать допущенные просчеты, заняться оформлением документов. Чтобы по весне «подкованным» закончить строительство.

Справка

В 2010 году в РГП «КазНИИССА» поступили 118 заявлений от физических лиц для узаконения частного домостроения. Положительные заключения выданы для 75 домов, с рекомендациями по обеспечению сейсмобезопасности — для 16 домов. Ввиду несоответствия требованиям СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах» и невозможности их исполнения отказано в выдаче заключений и рекомендаций по сейсмоусилению по 27 домам. И это лишь верхушка айсберга неузаконенных домостроений. Большинство алматинцев обращаются в соответствующие инстанции только тогда, когда встает вопрос о получении домовой книги или проведении газа.

Внимание!

Специально для тех, кто по весне собирается строить частный дом, но не знает, с чего начать, совместно с РГП «КазНИИССА» и Управлением ГАСК Алматы мы скоро начнем серию публикаций на эту тему. Если у вас есть вопросы — задавайте, мы передадим их специалистам!

Тел.: 277-48-42, 277-48-71.

Компетентно

Директор юридической компании «Avista» Зульфия Зайруллина:

— Если у вас есть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и вы хотите построить дом, действуйте последовательно. Чтобы избежать лишних штрафов, судебных разбирательств, нервотрепки и расходов.

Первым делом вам необходимо получить разрешение на производство строительных работ. В соответствии с Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313, разрешение выдается по письменному заявлению заинтересованного лица. В заявлении указываются:

ФИО, адрес и телефон заявителя — для физических лиц;
наименование организации, ее государственный регистрационный номер, ФИО руководителя, почтовый адрес и телефон — для юридических лиц;
назначение намечаемого к строительству объекта;
адрес (местонахождение) объекта, намечаемого к изменению, и цель изменения;
копии документов о предоставлении (разрешении на использование) земельного участка под строительство или разрешении на изменение существующего объекта, выданного местным исполнительным органом;
согласованный и утвержденный в установленном порядке проект (заказывается в проектном институте), а также положительное заключение экспертизы проекта, предусмотренное законодательством Республики Казахстан в РГП «КазНИИССА».

В необходимых случаях к заявлению могут быть приложены заключения о согласовании проекта с органами (службами) противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического надзора.

Андрей ВОРОШИЛОВ, www.kp.kz

Стройтельство домов под ключ в Казахстане — услуги на OLX.kz


	Большой Чаган Сегодня 14:13


	Алматы, Наурызбайский район Сегодня 12:05


	Атырау, Балыкшы Вчера 19:14


	Актобе, Юго-Запад 1 Вчера 11:11


	Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 11:01

Сколько стоит дом построить в Алматы?

Есть земельный участок в Алматы, теперь нужно построить дом. Одни планируют построить дом своими силами, другие ищут строительные компании в Алматы. Но в том и в другом случае интересна цена вопроса: сколько стоит дом построить в Алматы или сколько стоит строительство домов в Алматы.

Собственный дом – это одно из главных желаний каждого человека. Частный дом – это домашний уют, возможность чувствовать себя в полной безопасности, возможность теплым вечером сидеть на свежем воздухе в своем дворе, где тебе никто не помешает. Здесь ты сам себе хозяин, хочешь – слушай музыку до утра, а хочешь – наслаждайся тишиной, и никто не помешает.

Однако многие люди, пытаясь воплотить мечту в жизнь, вкладывают деньги в проект, изначально не подсчитав всех расходы. Такие затеи обычно заканчиваются одинаково – средства заканчиваются, и мечта так и остается не реализованной. Впоследствии можно наблюдать выгнанные «коробки», выставленные на продажу.

«Сколько стоит построить дом в Алматы?» – этот первый вопрос, который нужно задавать перед воплощением проекта в жизнь.

Далее мы рассмотрим стоимость строительства домов в Алматы по канадской технологии, обладающей массой преимуществ:

высокая скорость возведения,
низкая, по сравнению с другими, стоимость работы и материалов,
превосходные характеристики жилья (экологичность, энергоэффективность, комфортабельность).

Сколько стоит строительство финских домов в Алматы по каркасной технологии строительства, на примере предложений строительной компании «Экодомстрой» (сайт: ecodomstroy.kz).

Строительная компания в Алматы «Экодомстрой» специализируется на проектировании и строительстве быстровозводимых домов по канадской (финской) технологии.

Строим дом собственными силами в Алматы

Если вы располагаете ограниченным бюджетом, построить дом можно своими силами. Благо, быстровозводимые дома в Алматы лучше всего подходят для самостоятельного возведения. В таком случае вы сможете сэкономить около 20-30% от всего бюджета. Но нужно учитывать, что вам придется тратить свое время, самостоятельно договариваться о доставке строительных материалов, нанимать специализированную технику. Поэтому если вам придется отложить важные дела отказаться или от перспективного проекта, хорошенько взвесьте «ЗА» и «Против» и подумайте, стоит ли «овчина выделки»?

Компания «ЭкоДомСтрой» предлагает современные строительные материалы для строительства быстровозводимых домов. Также строительная компания предлагает уникальные решения – сборные дома в Алматы с различной площадью (от 50 до 250 кв. м).

Строительство такого дома, в зависимости от размера и технологии, занимает от 15 дней до четырех-пяти недель.

А теперь непосредственно к голым цифрам.

Стоимость коробки быстровозводимого дома:

— по канадской технологии (из СИП-панелей) варьируется в пределах 5 000 тенге (без бруса) – 7 500 тенге (с брусом) за квадратный метр;

— по финской каркасной технологии – 6 000 тенге за квадратный метр.

Т.е. вы можете купить готовый комплект дома и построить его своими силами.

Стоимость одноэтажного комплекта дома (без крыши и фундамента, только стены и межкомнатные перегородки) из СИП-панелей 20 000 тенге за кв.м. по полу. Дом площадью 68 квадратных метров составит 1 360 000 тенге. Готовый дом будет иметь большую гостиную, одну спальню, кухню и санузел.

Стоимость готовых сборных комплектов двухэтажных домов (108-120 кв. м) колеблется в пределах 2 000 000 — 2 500 000 тенге.

Строительство дома под ключ в Алматы

Если у вас нет времени, чтобы заниматься строительством собственного дома и вы в этом полный профан, лучшее решение – заказать строительство дома под ключ. Многие строительные компании в Алматы выполнят работы на высоком профессиональном уровне.

Однако есть одно веское отличие, выделяющее строительную компанию «ЭкоДомСтрой». Инженеры строительной компании сами спроектируют дом в соответствии с вашими пожеланиями и построят его в кратчайшие сроки от фундамента до крыши в черновой или чистовой отделке по вашему желанию.

Специалисты компании выполнят весь комплекс работ по строительству недвижимости: от расчета и заливки фундамента, до конечной отделки, установки коммуникации и оборудования.

Другой значимой составляющей является умеренный бюджет. Строительная компания давно сама занимается и производством всех необходимых строительных материалов для возведения финских домов. Это позволяет выполнять все работы в кратчайшие сроки и сэкономить деньги.

В среднем канадские или финские дома (в черновом исполнении, включая фундамент, стены и крышу) обходятся в пределах 40 000 — 50 000 тенге за квадратный метр.

Стоимость финского дома (канадского дома) по каркасной технологии в Алматы под ключ в чистовой отделке начинается от 90 000 тенге за квадратный метр.

В эту стоимость входит:

проект,
работа по расчету и заливке фундамента,
комплект панелей (наружных и внутренних),
крыша (стропильная система, обрешетка.
Кровельные материалы),
наружная и внутренняя отделка,
обустройство деревянных полов,
оконные пакеты,
система отопления,
канализация,
система подвода воды т.д.

Строительство домов в Алматы под ключ – это одно из направлений строительной компании «Экодомстрой». Здесь вы можете заказать индивидуальный проект или выбрать один из типовых вариантов.

Обратившись в компанию «ЭкоДомстрой», вы получите профессиональные услуги, высококачественные материалы. Работаю уже не один год, не одна сотня построенных домов на их счету.

Сколько будет строить конкретно ваш дом – более точно посчитают и рассчитают они. Но самое главное, уже вскоре, возможно через несколько недель, вы уже можете прикоснуться к своей мечте, и, проснувшись утром в удобной мягкой постели, сможете наслаждаться, наблюдая, как наполняется солнечным светом и теплом ваш собственный дом.

Адрес строительной компании «Экодомстрой»:

г. Алматы, ул. Жургенева 2, офис 1 (уг. ул. Пушкина)

Телефоны:
8(727) 397-46-35 — отдел продаж;
8-701-127-68-18 — отдел продаж;

Сайт — ecodomstroy.kz

Количество просмотров статьи — 91 616

Современные строительные материалы для строительства дома. Пеноблок, газоблок, пенополистирол, сэндвич-панели (SIP) и др. Цены

Вы планируете строить дом или коттедж или любое другое жилое или нежилое помещение, то предлагаем узнать, какие появились современные строительные материалы для строительства дома, в том числе и в Алматы, Казахстане. И решить вопрос чем можно построить или из чего построить дом в Алматы или в любом другом городе или поселке не составит труда.

Здесь описаны современные строительные материалы, применяемые при строительстве домов в Алматы, их преимущества и недостатки, И цены за штуку, блок, 1м³ в Алматы, Нур-Султане. Из каких материалов можно быстро и дешево построить дом в Алматы?

Динамика развития строительства и связанных с ним услуг, пожалуй, опережает все известные отрасли отечественного производства. Инновационные технологии, генерируемые инженерной мыслью, поражают своей новизной, дерзостью, неожиданным подходом. Кроме того, современные строительные материалы, о которых несколько лет можно было только мечтать, сегодня с достоинством занимают места на полках строительных маркетов.

Безусловно, к ним предъявляются несколько иные требования, чем к их предшественникам. Эти критерии можно условно разделить на функциональные и качественные:

1) Материалы, применяемые для внутреннего обустройства жилья, должны быть экологически чистыми, пожаробезопасными.

2) Прочность, долговечность, экомичность в расходе – свойства, позволяющие, в конечном счете, экономить на общем бюджете.

3) Энергоемкость, звуко- и гидроизоляция – достоинства, делающие постройки комфортными в использовании.

Для строительства и обустройства современных частных домов применимы группы материалов, качество которых доказаны и испытаны на практике.

Пеноблоки

Пеноблок – разновидность ячеистого бетона, по сути, пористый камень, созданный искусственно за счет добавления в основной раствор (цемент, известь, песок и вода) пенообразующего вещества. Не следует путать его с газобетоном.

Пеноблоки

Дома, возводимые из такого материала прочны, экологически безопасны за счет ингредиентов. Ему несвойственны изъяны древесины, поскольку пеноблок негорюч и не подвержен гниению и образованию грибка. Вместе с этим теплозащитные свойства материала превышают аналогичные свойства кирпича в 2–3 раза. Именно поэтому такие дома надежнее, морозоустойчивее, не склонны к деформации.

Дома из пеноблока

Показательная характеристика – плотность, она варьируется в зависимости от состава, но от нее зависит выбор материала в зависимости от применения. Несущие стены не рекомендуют поднимать выше 3-го этажа при недостаточной плотности материала.

Недостатки пеноблока

Как и любой стройматериал, пеноблок имеет свои недостатки. Самым важным по праву можно считать низкую прочность на сжатие – данный показатель будет тем ниже, чем меньше плотность материала. Другим недостатком стройматериала считают длительный период так называемого «созревания» — пеноблоки можно использовать лишь спустя четыре недели после изготовления. Исходя из описанных недостатков, можно сформировать и третий – усадка с последующим возникновением трещин. Она зависит от качества, применяемого при производстве оборудования и соблюдения технологического процесса.

Пеноблоки цена в Алматы, Астане

Пеноблоки размером, например, 400х300х200мм стоят в среднем 320-400 тенге за штуку. Цена может значительно отличаться в зависимости от размеров пеноблока, производителя и основы. Например, пеноблок на органической пене (итальянского производства) крепче, теплее и качественнее, чем на синтетической пене (из нефтепродуктов).

Газоблоки

Газоблок также принадлежит к семейству ячеистых бетонов. Его отличие от пеноблока в том, что в процессе его изготовления, который схож по ингредиентам, добавляют алюминиевую пудру, а в основе образования пористой структуры заложена химическая реакция.

Свойства камня и дерева органично соединились в этом материала, не унаследовав их недостатки, а взяв лишь лучшие из достоинств.
Надежность и прочность его такова, что позволяет возводить многоэтажные конструкции. Материал газоблок отличается своей лёгкостью, прочностью и красотой, что позволяет быстро и недорого построить качественный и уютный дом

Газоблоки

Несколько легче, чем пенобетон, он поддается обработке (резка, строгание, вбивание гвоздей, вкручивание саморезов и шурупов). Он негорюч, не склонен к старению (более того, прочность с годами усиливается). Теплоизоляция его выше в 8 раз, чем у железобетона, и в 4 раза лучше, чем у кирпича. Отсутствие усадки и низкая теплопроводность позволяет использовать газобетон в возведении несущих стен либо в монолитном строении в качестве перегородок.

Дома из газоблока

Недостатки газоблока

Первым недостатком газоблока, как и пеноблока, можно назвать низкие показатели прочности на сжатие, как следствие, хрупкость материала. Высокий уровень водопоглощения продукции не дает возможности применить большинство типов отделки – снизить уровень водопоглощения можно, предварительно обработав поверхность качественной грунтовкой. Важным недостатком материала можно считать наличие в составе большого количества свободной извести – вследствие этого металлы, которые могут являться частью конструкции (арматура, уголок, каркас), будут подвержены коррозии.

Газоблок. Цена за штуку в Алматы, Астане

1 м³ газоблока – продается производителями в среднем от 15 000 тенге – 18 000 тенге. Цена за штуку газоблока составляет 500 тенге и выше.

Пенополистирол

Газонаполненный материал из полистирола, изготовленный по технологии вспенивания исходных гранул за счет нагрева паром, получил популярность и применение в строительстве под названием пенополистирол.

Пенополистирол

Биологическая устойчивость (он не является питательной средой для грызунов), звукоизоляционные и теплотехнические свойства делают его незаменимым при утеплении стен и крыш домов. Устойчивость к старению, удобство в работе: быстрый несложный монтаж делает его популярным.

Однако его реакцию на действие растворителей и относительно низкую огнестойкость можно отнести к недостаткам. Он может воспламеняться, хотя среди модификаций имеется группа, способна в самозатуханию, как, например, ПСБ-С. В этом случае важно оценить условия его применения. Скажем, по сравнению с древесиной, при равном объеме пенополистирол показывает гораздо меньшее повышение температуры при пожаре.

Дома из пенополистирола

Материал легок по весу, удобен в обращении, его несложно резать вручную или пилой (как правило, в продажу он поступает в плитах), оперируя нужными размерами, а также достаточно просто крепить.

Недостатки пенополистрирола

Важнейшим изъяном такого отделочного материала является высокая его горючесть с выделением вредных веществ – если вовремя не устранить воспламенение, то последствия для жилья могут быть очень серьезными. Кроме того, пенополистирол имеет очень хрупкую структуру, зачастую разрушаясь даже при малейших нагрузках. Отделка здания таким материалом предполагает значительное уменьшение паропроницаемости – как следствие, необходимо позаботиться о качественной вентиляции.

Пенополистирол, цена в Алматы, Астане

Цена пенополистерола зависит от производителя (казахстанский, российский, китайский), размера, плотности. Наши производители могут сделать на заказ пенополистерол любого размера и плотности. В среднем 1 м³, блок стоит от 6 000 тенге, более дорогие, прочные, с высокими теплоизоляционными характеристиками – цена в среднем от 20 000 тенге за 1 м³.

Сэндвич-панели (СИП панели)

Возведение стен и устройство кровли с помощью сэндвич-панелей имеют, как и многие строительные процессы, свои за и против.

Сэндвич-панели со своеобразной структурой бутерброда (две жесткие конструкции с утеплителем посредине) применимы для возведения быстросборных каркасных домов. В качестве жестких листов структуры материала могут служить металл: алюцинк, оцинкованная сталь, гипсокартон, ПВХ либо ДВП, в роли утеплителя – минеральная вата, пенополиуретан.

Сэндвич-панели

Минеральная вата обеспечивает прекрасные тепло- и звукоизолирующие свойства, при этом не склонна к открытому горению, а пенополиуретан прочен и легок за счет ячеистой структуры, трудносгораем, не подвержен действию грибка и агрессии грызунов.

Безусловно, материал имеет склонность к косметическим повреждениям, ему свойственны сквозняки в местах соединения при отсутствии уплотнения, а также ограниченная нагрузка. Но безопасность, легкость транспортировки и установки настолько эффективны, что соизмеримы с недостатками при определенных критериях выбора.

Дома из сэндвич-панелей (SIP панели)

Профили и типы замка, а также ширина и толщина таких панелей различны в зависимости от желания клиента, цвет имеет десятки оттенков, сборка осуществима на строительном объекте без сложностей и специального инструмента – неоспоримые преимущества, которые делают материал доступным, комфортным и востребованным.

Недостатки сэндвич-панелей

Самым значимым изъяном такой отделки смело можно считать то, что конструкция из него является самонесущей, поэтому на нее нельзя устанавливать дополнительную нагрузку. Стоит также отметить, что сэндвич-панели (SIP панели) требуют от хозяев бережного обращения – при повреждении панель практически всегда нуждается в полной замене. Важно и то, что установку конструкции должен производить специалист – в противном случае хозяева рискуют потерять в показателях теплоизоляции.

Сэндвич-панели. Цена в Алматы, Астане

Цена сэндвич-панелей из минеральной ваты в среднем составляет 7 000 – 10 000 тенге.
Цена зависит от производителя (казахстанский, российский, китайский). Помимо этого цена отличается в зависимости от плотности наполнителя и геометрией профиля (стеновые и кровельные сэндвич-панели). Для кровельных сэндвич-панелей плотность наполнителя должна быть в 1,5 раза больше, чем для стеновых. Толщина теплоизоляции выбирается в зависимости от назначения и условий, в которых будет эксплуатироваться здание.

Как строят каркасные дома (финские, дома по канадской технологии)

Каркасные дома уже давно получили популярность в Европе, а в настоящее время их строительство все чаще встречается и у нас. Зачастую строительство состоит из: заливки фундамента, обустройства перекрытия, возведения каркаса, монтажа крыши и внешней отделки. Как правило, фундамент, перекрытие и крыша – это традиционный набор, который применяется при любом типе строительства, поэтом существенной разницы при использовании каркасной технологии здесь нет. Другое дело – возведение каркаса, зачастую его делают из деревянных брусьев, после этого конструкция зашивается либо досками, либо небольшими панелями на основе пиломатериала. Дальнейший процесс строительства подразумевает собой внешнюю облицовку – здесь возможно использование сэндвич-панелей, пенополистирола и так далее.

Большинство коттеджей в котттеджных городках Алматы строится именно по канадской технологии – быстровозводимые дома из сэндвич-панелей (SIP-панелей). К каркасным домам (финский, канадский вариант) предъявляют специфические требования, одно из которых, – легкость материалов при относительной прочности и долговечности. При этом «дышашие» стены, отличная звукоизоляция – безусловные достоинства, как и немаловажный фактор – возможность возведения такого дома своими руками.

Дома из SIP панелей

Оптимальное соотношение цены и качества является решающим фактором в выборе строительных материалов с учетом их свойств и стоимости, сложности выполняемых работ, также немаловажно отсутствие усадки и необходимости использования спецтехники.

Количество просмотров статьи — 12 858

Информация и консультации по недвижимости в Казахстане

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Казахстане, как физические, так и юридические лица. Можно приобрести как жилье, так и коммерческую недвижимость, а также землю. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения.

Информация о недвижимости в Казахстане

В Казахстане есть разные жилища. Многоквартирные дома в черте города являются типичными объектами. Есть также апартаменты бизнес-класса и элитные.Элитные квартиры не такие, как в Европе, но некоторые объекты действительно хорошего качества.

Квартиры в крупнейшем городе Казахстана Алматы и его окрестностях самые престижные. Особого внимания заслуживают окраины города, если вас интересуют отдельные дома в Казахстане. За городом возводятся коттеджные поселки с интересными архитектурными идеями и качественными материалами.

Рядом с Алматой могут быть интересны квартиры в Астане — столице страны.В городе 4 крупных университета. Приобрести квартиру в новом доме может быть не так престижно, как в Алмате, но город стремительно развивается и есть международный аэропорт.

В нескольких часах езды от столицы находится еще один крупный город страны — Караганда. Квартиры здесь дешевле домов или квартир в Алмате, но в то же время это еще и крупный промышленный город с бурной научной и культурной жизнью.

Земля — особый объект покупки.Казахстан — огромная страна, поэтому свободных площадок под строительство всегда есть с десяток. Приобрести землю можно как в элитном пригороде густонаселенного города, так и рядом с горами с чистейшим воздухом и лесами вокруг.

В целом по Казахстану есть недвижимость разного размера и местоположения.

Дома и квартиры в Казахстане можно купить по очень интересным ценам. Конечно, цена зависит от местоположения. Например, квартира в Алмате будет намного дороже, чем в небольшом поселке в центральной части страны.

В то же время квартиры в Астане, несмотря на статус столицы, намного дешевле, чем в странах Европы.

Желающие снять квартиру всегда найдут что-то подходящее. Особенно в Алмате и Астане — крупнейших городах. Особой популярностью пользуются квартиры небольших размеров, поэтому после покупки достаточно легко найти кого-нибудь для сдачи объекта в аренду. В целом аренда в Казахстане очень популярна и может быть стабильно прибыльной для собственника.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость в Астане, Казахстан

Недавно я провел несколько дней в Астане или Нур-Султане (его новое название) и решил проанализировать, является ли вложение в недвижимость в этой части Казахстана стоило того.

Казахстан получил независимость от Советского Союза в 1991 году и с тех пор восстанавливается из пепла коммунизма, в значительной степени за счет огромного количества природных ресурсов. В Казахстане с населением почти 19 миллионов человек проживает невероятно разнообразное население, состоящее из 131 этнической группы. Это огромная страна с великолепными пейзажами степей, озер, гор и больше, чем вся Западная Европа.

В Казахстане определенно стоит отдохнуть, но как насчет инвестиций в недвижимость в его столице?

Положительные аспекты инвестирования в недвижимость в Астане, Казахстан

Менее чем за два десятилетия Казахстан перешел из статуса страны с уровнем дохода ниже среднего в статус страны с уровнем дохода выше среднего.Бедность значительно сократилась, и теперь есть прочный средний класс, покупающий все, от потребительских товаров, автомобилей до недвижимости.
Алматы, расположенный на юге, является торговой столицей, а Астана — политической столицей на севере. Я обычно избегаю инвестировать в места с сильным правительством, особенно в странах с разоренным правительством, как и во многих западных странах. Тем не менее, правительство в Казахстане далеко не разорено; отношение долга к ВВП составляет менее 20%.
Вряд ли в ближайшее время грозит банкротство, поскольку природные ресурсы простираются от Каспийского моря до бескрайних степей. Уран, газ, нефть, хром, медь, цинк, свинец и т. Д. Могут быть найдены в огромных количествах, и ими могут пользоваться только 19 миллионов человек.
За счет государственных расходов. Астана продолжает расти. В 1999 году его население составляло немногим более 300 000 человек, а спустя 20 лет оно составляет более миллиона человек. Это видно; повсюду краны, а стратегия урбанизации рассчитана на масштаб.
Рост населения не прекращается: положительный коэффициент фертильности составляет около 2,7 ребенка на женщину.
Ускорение роста ВВП: 1,2% в 2015 году, 1,1% в 2016 году, 4,1% как в 2017, так и в 2018 году и аналогичные хорошие показатели на начало 2019 года.
Правительство, поддерживающее интересы бизнеса, провело реформы. В последнем отчете за 2019 год Казахстан занимает 28 ^-е место в мире в рейтинге легкости ведения бизнеса Всемирного банка. Что удивительно, так это то, что он опережает такие страны, как Польша, Швейцария и Нидерланды.Это 86-е место в 2006 году.
Налоговый режим неплохой, но и не исключительный. Подоходный налог с предприятий составляет 20%, что является высоким показателем для незападной страны, богатой природными ресурсами. А налоги на доходы физических лиц и прирост капитала составляют 10% и 15% соответственно.
Если вы с Запада, этот рынок представляет собой геополитическую преграду, поскольку он ближе к России и Китаю. В случае дальнейшего евразийского движения по борьбе с доминированием доллара США было бы полезно иметь там некоторое влияние.

А теперь о минусах

Одна картинка стоит тысячи слов. Посмотрите на бескрайние степи. Есть земля. Бесконечное количество земли, что, естественно, ограничивает цены.

Бескрайние степи видны с 31 этажа

«Бесконечные» относятся не только к земле, но и к высоте. Ограничения зонирования по высоте кажутся довольно слабыми.

Самым высоким зданием в Средней Азии. Деньги Персидского залива…

Валюта, тенге, вызывает беспокойство.После существенной девальвации в 2014 и 2015 годах она имела тенденцию к снижению. Недвижимость оценивается в тенге, а не в долларах США, хотя, похоже, они отслеживают доллар США. При этом валюта является одним из основных рисков.

Беспокойная валюта… любезно предоставлено xe.com

Люди любят упоминать об отсутствии полной демократии, но я бы не стал рассматривать политическую систему как негативный аспект с точки зрения чисто инвестиций в недвижимость. Политическая и экономическая свобода не обязательно взаимосвязаны.
Наконец, юридическая структура владения собственностью в качестве иностранца непроста. Иностранцам не разрешается владеть недвижимостью в Казахстане, если у них нет постоянного места жительства, которое очень сложно получить. Как правило, для его получения необходимо иметь казахское происхождение или состоять в браке с гражданином Казахстана. Излишне говорить, что это не относится к большинству людей.
Один из способов обойти это — создать местную компанию, не предназначенную в первую очередь для покупки недвижимости.Например, создайте консалтинговую компанию, выставляйте счета за несколько часов каждый год, и консалтинговая компания также может владеть некоторой недвижимостью. Это немного серая зона, но обычно вас никто не побеспокоит, если вы останетесь достаточно маленьким. Возможно, даже добавьте к своему имени брокерский счет и купите несколько местных акций. Просто купите несколько квартир, оставайтесь незамеченными и не жадничайте. Но да, риск есть. Некоторые юристы говорят, что это нормально, другие не рекомендуют.
Удивительно, но купить инвестиционную недвижимость в Казахстане можно и через иностранную компанию.Это самый простой способ.

Что я могу ожидать от инвестиций в недвижимость в Астане, Казахстан

Недвижимость можно найти от 400 до 2000 долларов за м2. За 400 долларов вы получите новостройку далеко от центра, на окраине у степи. 2000 долларов — это дополнительная роскошь в центре, которая быстро обесценивается — цена на нее завышена. Основная недвижимость в центре города стоит около 1000 долларов за м2. Но центральный центр города означает близость к памятникам и правительственным зданиям.Находясь в этом районе, вы не получите особой выгоды, тем более, что передвигаться по ним легко из-за массивных дорог.

Вместо этого я рекомендую находиться недалеко от центра в районе с крупными университетами, больницами, школами, торговыми центрами — местами, где местные жители действительно проводят свое время. Площадь ниже соответствует профилю, где недвижимость можно купить по цене от 700 до 800 долларов за м2.

В этом районе есть все — массивный университет, больницы, школы, офисы, большой торговый центр, и он находится на дороге к аэропорту.

1- и 2-комнатные квартиры легче всего арендовать, оптимально около 36-40 м2.В новостройке, расположенной ниже, предлагаются однокомнатные квартиры площадью 36 м2 по цене около 750 долларов за м2. Все новые квартиры сдаются на этом рынке в виде панцирей и сдаются в аренду с мебелью. Соответственно, прибавьте около 130 долларов на отделку, кухню и основную мебель. Это дает вам около 880 долларов за квадратный метр, что в общей сложности составляет около 32000 долларов, включая гонорары юриста за перепроверку вашего контракта. Вы можете ожидать передачи ключей через 10 месяцев.

За эту однокомнатную квартиру вы будете получать около 220 долларов в месяц, что в сумме дает около 8% валовой доходности.Примите во внимание вашего агента, налоги, техническое обслуживание и пустые месяцы, и вы, вероятно, получите около 4,5% в зависимости от того, сколько таких квартир вы купите, поскольку у вас будут дополнительные фиксированные расходы из-за комиссии компании и бухгалтерского учета.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Астане, Казахстан?

Это зависит. Если ваш собственный капитал составляет менее 2 миллионов долларов и вы можете позволить себе купить только несколько квартир в Казахстане в рамках своего портфеля, этот рынок, вероятно, не имеет смысла из-за дополнительной бюрократии и постоянных затрат, связанных с управлением компанией.Кроме того, потенциал роста довольно ограничен из-за географии.

Если вы сидите на сумму, превышающую несколько миллионов долларов, то, возможно, стоит заключить сделку с застройщиком и купить целый этаж из 10 небольших квартир. Это хорошая диверсификация за пределами западного мира и в новую евразийскую реальность, с ограниченными негативными последствиями из-за здорового местного рынка. Я бы предпочел иметь 10 квартир с одной спальней в Казахстане в качестве инвестиции в недвижимость, чем студию площадью 20 м2 в Париже или дом на одну семью в Сан-Антонио.

Но нет, этот рынок не сделает вас богатым. Это просто диверсификация с доходностью выше среднего.

В любом случае Казахстан стоит поездки. В следующий раз, когда вы будете летать между Европой и Азией, подумайте об «Эйр Астане» и настройте многодневную пересадку. Здесь есть интересные остановки в пути.

Если вы хотите прочитать больше таких статей о других рынках недвижимости в мире, перейдите в конец моей страницы «Международные услуги в сфере недвижимости».

Подпишитесь на ЧАСТНЫЙ СПИСОК ниже, чтобы не пропустить будущие публикации об инвестициях, и подписывайтесь на меня на Youtube, Instagram, Twitter и Facebook.

Мне больше всего нравится инвестировать в международные акции Interactive Brokers. Чтобы узнать больше об этом недорогом варианте с доступом к множеству рынков, щелкните здесь.

Если вы хотите обсудить свои планы по интернационализации и диверсификации, закажите консультацию * или отправьте мне электронное письмо.

* консультационная сессия — это обсуждение вашего портфолио и целей. Он не является юридическим, финансовым, налоговым или инвестиционным советом.

Добавить информацию @ mc.thewanderinginvestor.com в свой список контактов, чтобы убедиться, что статьи не попадают в спам! Спасибо за подписку.

Лучшие 15 строителей нового и нестандартного жилья в Казахстане

Что является самым важным шагом в строительстве нового дома с нуля? Многие скажут, что это правильный выбор казахстанского строителя жилья. Строительство нового дома — это огромная и многогранная задача, поэтому важно найти в Казахстане строителей домов на заказ, которым можно доверять, чтобы воплотить в жизнь свое видение, а также держать процесс под контролем от начала до конца.Хотя строительные работы никогда не обходятся без сюрпризов и проблем, услуги жилищного строительства в Казахстане, которые хорошо подходят для вашего конкретного проекта, сделают их намного проще.

Чем занимаются подрядчики по строительству новых домов?

Для казахстанских строителей жилых домов, которые также выступают в роли застройщиков, работа начинается задолго до того, как будет забит первый гвоздь. Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, подходят ли перспективные жилые дома для казахстанского рынка, а также изучают землю, на которой будет построена таможня, чтобы убедиться, что она подходит для строительства.Строительные организации таможни также получают необходимые разрешения.

Хорошие строители новых домов в Казахстане обладают навыками, выходящими далеко за рамки строительства — они должны контролировать субподрядчиков и ремесленников; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы при строительстве качественного дома по индивидуальному заказу. Как вы уже догадались, они также занимаются строительством. Строительные подрядчики будут задействованы на каждом этапе, от разработки до последних штрихов.Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.

Строители домов несут ответственность за обеспечение того, чтобы проект как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения заказов. Местным строителям домов на заказ в Казахстане также необходимы навыки межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами любого типа, успокаивать истощенные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы.Выбор из множества строительных компаний может быть сложной задачей, поэтому вот несколько вещей, которые помогут вам найти правильную:

Вопросы, которые следует задать потенциальному строителю дома на заказ в Казахстане:

Как долго вы были лицензированной строительной компанией?
Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
Кто будет работать над проектом?
Являются ли рабочие сотрудниками или субподрядчиками вашей домостроительной компании?
Вы можете дать мне рекомендации?
Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
Не могли бы вы дать мне адреса некоторых нестандартных домов, которые вы построили?
Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
Какие у вас есть лицензии?
Какие еще у вас есть тренинги и связи?
Как вы заряжаете и что это включает?
Вы можете дать мне письменную оценку?
Что входят в ваши услуги?
Как будет взиматься плата за детали и материалы?
Когда ваша работа будет выполнена?
Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
Что мне нужно будет предоставить?
Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?

Найдите строителей домов на заказ в Казахстане на Houzz. Сузьте поиск в разделе «Профессионалы» на сайте до казахстанских строительных компаний. Вы также можете просмотреть фотографии Казахстана, чтобы найти понравившийся дом, а затем связаться с строительной компанией, которая работала над ним.

Найдите строителей домов на заказ рядом со мной на Houzz

Прежде чем нанять строителя домов на заказ, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 53 местных строителей домов на заказ. Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших строителей дома на заказ рядом с вами.Найти строителей дома по индивидуальному заказу в моем районе легко с помощью Houzz.

Казахстан: Мошенничество с собственностью вызывает недовольство

Митинг, проведенный на этой неделе перед зданием мэрии Алматы, стал новым напоминанием о том, как собственность продолжает вызывать недовольство населения в Казахстане.

На этот раз жалобы касались случая мошенничества с недвижимостью, совершенного женщиной по имени Фируза Ордабаева, которая представилась сотрудницей мэрии Алматы, предлагающей гражданам дешевые квартиры в рамках предполагаемой государственной программы.

Ордабаева была приговорена к шести с половиной годам тюремного заключения на прошлой неделе за схему, согласно которой, по словам прокуратуры, она обманывала ничего не подозревающих подающих надежды покупателей жилья на 5 миллионов долларов. Около 20 семей, собравшихся 12 апреля у офиса мэра Бауржана Байбека, теперь опасаются, что их выселят и оставят на улицах.

Новостной сайт Ratel.kz в своем отчете о схеме Ордабаевой объяснил, что людей обманывали разными способами. Схемы предусматривали обязательство покупателей вносить депозиты против обещания льготных условий в дальнейшем, только для того, чтобы ежемесячные счета погашения резко увеличивались без предупреждения.

И поскольку люди обычно переезжали в квартиры после перечисления своих вкладов, они пытались продолжать платить, чтобы избежать выселения.

«Мы дали деньги и сразу получили ключи от квартиры, сделали ремонт [в квартире] и поселились там», — рассказала Ratel.kz одна из покупателей дома Дильнар Инсенова.

Жертвы мошенничества обращаются к мэру Алматы с просьбой вмешаться и убедиться, что они не выселены.

Хотя сам Байбек не вышел на встречу с участниками митинга, его заместитель заверил мэра, что выселений не будет.Представитель строительной компании, дома которой были проданы с помощью мошеннических схем, также подтвердил, что они прекратят выселение, но все еще ворчал, что «некоторые не платили нам почти год».

Мошенничество с недвижимостью широко распространено в Казахстане, и недобросовестные мошенники избалованы выбором в поисках наивных людей, плохо осведомленных о своих законных правах или надлежащей процедуре покупки недвижимости. В одном особенно вопиющем случае в 2014 году группа мошенников создала свою собственную нотариальную контору, чтобы убедить жертв в их мошенничестве, предоставив обнадеживающие, но фальшивые документы.

Новый амбициозный «порт» Китая: Казахстан, не имеющий выхода к морю

ХОРГОС, Казахстан — крупнейшая судоходная компания Китая вложила миллиарды долларов в покупку морских портов в Греции и других морских странах по всему миру. Но расположение ее последних крупных иностранных инвестиций дало любопытный поворот в расширяющихся амбициях Китайской океанской судоходной компании: ближайший океан находится на расстоянии более 1600 миль.

Государственный китайский судоходный гигант, известный как COSCO, этим летом стал владельцем 49 процентов участка покрытого морозом асфальта, разделенного пополам железнодорожными путями и выровненного со складами в Казахстане, не имеющем выхода к морю.Бесплодная дикая местность недалеко от границы с Китаем находится недалеко от евразийского полюса недоступности, а это означает, что нигде на суше Европы и Азии нет более удаленного от моря.

Но именно здесь, где огромные краны китайского производства загружают контейнеры на поезда, а не на корабли, Китай и Казахстан принимают то, что они считают новым рубежом мировой торговли.

Каким бы запретным оно ни было, это место является центральным звеном в том, что президент Китая Си Цзиньпин назвал «проектом века» — инфраструктурной программой стоимостью 1 триллион долларов, известной как «Один пояс, один путь», которая направлена на возрождение древнего Шелкового пути и прокладывать другие торговые пути между Азией и Европой, чтобы перекачивать китайские товары на зарубежные рынки.

Речь идет не только о перестановках глобальных транспортных маршрутов, но и о встряхивании казахстанской и мировой политики, поскольку Китай все глубже проникает в регион, который Россия считает находящимся прямо в зоне своего влияния. Не в последнюю очередь это проверка экономической логики способности Китая реализовать свои самые грандиозные амбиции.

Создание транспортного узла — шлюза Хоргос, «сухого порта» или терминала без воды для обработки грузов для поездов, а не кораблей — в одном из самых отдаленных мест мира потребовало дорогостоящих усилий в области социальной инженерии.

Новый город под названием Нуркент был построен с нуля — с многоквартирными домами, школой, детским садом и магазинами для обслуживания железнодорожников, крановщиков, таможенников и другого персонала, необходимого для поддержания работы сухого порта. Предоставляется бесплатное жилье. В настоящее время в городе проживает всего около 1200 жителей, но есть планы расширить его до более чем 100000 человек.

Жаслан Хамзин, генеральный директор компании, управляющей сухим портом с помощью DP World of Dubai, признал, что это место казалось негостеприимным, но, неправдоподобно описывая его как «оазис», настаивал: «Это будущее.

Китайцы «не дураки», — добавил он. «Бизнесмены считают свои деньги. Если они вкладывают сюда деньги, они знают, что через пять или 10 лет они вернут свои деньги с прибылью ».

Граница Казахстана с Китаем была закрытой военной зоной во время холодной войны, когда в 1969 году армии Китая и Советского Союза столкнулись на короткое время вдоль их общей границы к северу от Хоргоса.

Самая большая и богатая страна в части Центральной Азии, ранее управлявшаяся Москвой, Казахстан с момента обретения независимости в 1991 году пытался оставаться в хороших отношениях с Россией, но также неуклонно подрывал некогда подавляющее доминирующее положение Москвы в регионе, расширяя связи с Китаем. .

Сухой порт — это лишь последний шаг на пути к более тесной связи. Завершение строительства нефтепровода между Казахстаном и Китаем в 2009 году нарушило монополию на экспортные трубопроводы, ранее принадлежавшую Транснефти, российской государственной трубопроводной компании.

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, единоличный правитель страны с момента его разрыва с распадающимся Советским Союзом, первым предложил возродить старые торговые пути Шелкового пути.

Кредит … The New York Times

Позднее идея была поддержана и расширена лидером Коммунистической партии Китая г-ном.Си Цзиньпин выступил в 2013 году в Астане, столице Казахстана, и занимал видное место в речи китайского лидера на октябрьском партийном съезде в Пекине, на котором было обозначено будущее Китая как «великой державы».

Сдвиг в сторону Китая всколыхнул внутреннюю политику в Центральной Азии, играя на глубоких антикитайских настроениях, оставленных советской пропагандой, и страхами перед Китаем, уходящими корнями в прошлое.

Казахские националисты жалуются, что их страна, получив независимость от Москвы, теперь рискует стать сателлитом Пекина.«Когда придут китайцы, наступит апокалипсис», — гласит казахская поговорка.

Когда в прошлом году правительство Казахстана объявило закон, разрешающий иностранцам арендовать землю на длительный срок, протестующие вышли на улицы, чтобы осудить то, что многие считали началом китайского захвата земель. Президент Назарбаев, сделав редкое отступление, приостановил осуществление этого плана.

Но работающие здесь китайцы говорят, что мало что может остановить продвижение Китая. «Корабль или поезд — это не имеет для нас никакого значения, пока все идет вперед», — сказал Фань Гуомин, недавно назначенный представитель китайской судоходной компании в Хоргосе.

Закутанный в толстый пуховик, он появился в Хоргосе в декабре, когда температура упала до минус 10 градусов по Цельсию (около 14 градусов по Фаренгейту), чтобы проверить инвестиции своей компании.

Доставка товаров с китайских заводов в Европу морем занимает от 45 до 50 дней, но менее половины этого времени на поезде через Центральную Азию. Транспортировка морского контейнера по суше стоит примерно в 10 раз дороже, чем по морю, но это относительно быстро и все же намного дешевле, чем авиаперевозки.

Это делает наземный транспорт привлекательным вариантом для производителей дорогостоящих товаров китайского производства, таких как компьютеры, которым необходимо быстро выйти на рынок.

Чтобы предотвратить повреждение хрупкой электроники из-за зимних температур, которые могут опускаться до минус 40 (такая же температура в градусах Цельсия и Фаренгейта), некоторые контейнеры, проходящие через Хоргос, нагреваются. Летом здесь используется охлаждение, чтобы продукты и вино, которые составляют большую часть товаров, возвращаемых в Китай, не гнили.

Однако, как и во многих грандиозных проектах с участием китайских государственных денег, обширные долгосрочные амбиции, как правило, затрудняют получение краткосрочных расчетов прибылей и убытков.

«Очень трудно отделить шумиху от реальности», — сказала Тереза Фаллон, эксперт по Китаю из Брюсселя, изучавшая программу «Один пояс, один путь».

«Для меня это не имеет никакого экономического смысла», — добавила она.

Китайский президент сделал развитие торговых маршрутов, таких как «Новый Шелковый путь», визитной карточкой своего руководства, которое часто ставило политику, а не экономику.

Поскольку Китай экспортирует намного больше, чем импортирует, поездам, идущим на запад через Центральную Азию с китайскими товарами, часто приходилось возвращаться в Китай с небольшим количеством пассажиров, что затрудняет оправдание затрат на маршрут.

Для обеспечения бесперебойной работы поездов и поощрения производителей к строительству заводов в менее развитых районах местные органы власти в западном Китае и других странах предлагают огромные субсидии, которые сокращают стоимость перевозки контейнеров поездом через Центральную Азию на 30-40 процентов.

Обеспокоенная китайскими амбициями, но обеспокоенная тем, что ее не заметят, Россия как помогла, так и помешала проекту. Россия явно обеспокоена тем, что Китай может в конечном итоге попытаться исключить ее из транспортного бизнеса в Европу, построив маршрут через Казахстан через Каспийское море, который полностью его обойдет.

Президент России Владимир Путин дал большой толчок развитию того, что Китай называет «экономическим поясом Шелкового пути», настаивая на создании Евразийского экономического союза, который стал ответом России Европейскому союзу.Начиная с 2015 года союз г-на Путина разрешил грузовым поездам и грузовикам из Казахстана въезжать в Россию без трудоемких таможенных проверок.

В то же время Россия создала серьезное препятствие, когда в ответ на санкции Запада в связи с аннексией Крыма в 2014 году Москва запретила ввоз и даже транзит через Россию многих европейских товаров, в частности продуктов питания.

Г-н Хамзин сказал, что эта проблема, хотя изначально была серьезной, теперь решается, поскольку Россия снимает ограничения на транзит различных европейских продуктов, включая вино и мясо.

По словам г-на Хамзина, создание бизнеса на таких переменчивых политических и экономических песках — это авантюра. Но он добавил: «Если вы не рискуете, вы не будете пить шампанское».

Среди таких азартных игр — создание самого города Нуркент. Улицы чистые, а квартиры удобные, но молодые жители жалуются на скуку жизни и работы вместе с небольшим количеством людей в изолированном поселке, окруженном дикой природой.

«Мы не только коллеги, но и соседи.Я вижу одних и тех же людей во время и после работы каждый день », — сказала Александра Чеснокова, менеджер по связям с общественностью Khorgos Gateway, которой нравится ее работа, но скучает по Санкт-Петербургу, ее предыдущему дому.

Несмотря на планы по расширению города, некоторые официальные лица говорят, что технологии и автоматизация могут в конечном итоге устранить или, по крайней мере, значительно сократить потребность в людях. Жандос Абилакимов, молодой специалист по информационным технологиям, сказал, что «надеется, что в будущем мы сможем по большей части убрать человеческий фактор.”

Несмотря на то, что на Хоргосе осуществляется мониторинг с помощью передовых технологий, основная деятельность очень низкотехнологична: трудоемкое перемещение контейнеров, прибывающих поездами из Китая, на железнодорожные вагоны, которые движутся по путям более широкой колеи, используемым железнодорожными системами Казахстана и России. Та же операция происходит в обратном направлении для поездов, идущих в обратном направлении.

В 2017 году Хоргос обработал эквивалент более 100 000 стандартных контейнеров, заполненных товарами, что вдвое больше, чем в прошлом году.К 2020 году он нацелен на обработку 500 000 контейнеров, но даже эта цель составляет лишь около 1 процента от объема товаров, которые отправляются из Азии на запад по морю.

Пока что большая часть китайской продукции, которая проходит через Хоргос, не предназначена для Европы, а остается в Центральной Азии, перемещаясь поездом и грузовиком на рынки Узбекистана и соседних стран, таких как Иран.

Но именно гораздо более крупные европейские рынки в долгосрочной перспективе будут генерировать потоки, необходимые для того, чтобы Хоргос и второй, более устаревший железнодорожный узел Казахстана у границы с Китаем в Достыке стали больше, чем просто региональные центры.

Казахстан, как и Китай, вложил огромный политический капитал в то, чтобы новый Шелковый путь заработал. По мнению г-на Назарбаева, более тесная экономическая интеграция с Китаем, хотя и является болезненным вопросом для многих казахстанцев, предлагает единственный жизнеспособный способ уравновесить мощь России.

«Это не конец света», — сказал Эрик Айтбеков, заместитель начальника отдела операций в «сухом порту». «Из-за Китая это центр».

Казахстан заявляет, что может обжаловать решение о замороженных активах на сумму более 22,6 миллиарда долларов.

АЛМАТЫ (Рейтер) — Правительство и центральный банк Казахстана могут обжаловать решение британского суда, чтобы восстановить доступ к 22 долларам.6 миллиардов (16,91 миллиарда фунтов) активов Национального фонда заморожены Bank of New York Mellon BK.N, сообщило в субботу министерство юстиции Казахстана.

Здание Bank of New York Mellon Corp. по адресу 1 Wall Street видно в финансовом районе Нью-Йорка 11 марта 2015 года. REUTERS / Brendan McDermid (СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ — Теги: БИЗНЕС)

Редкий переезд, связанный с долгой -в ходе судебного спора между Казахстаном и молдавским бизнесменом BNY Mellon заморозил активы в октябре. Казахстан надеялся, что суд в Лондоне заставит банк отменить замораживание, но в четверг суд отклонил иск.

«И Национальный (центральный) банк, и Республика Казахстан в настоящее время рассматривают возможность обжалования этого судебного решения», — говорится в сообщении министерства.

Молдавский бизнесмен Анатолий Стати, его сын Габриэль и их компании являются инвесторами в нефтегазовой отрасли Казахстана. Они говорят, что подвергались преследованиям со стороны государства с целью вынудить их дешево продать свои инвестиции.

Казахстан отрицает обвинения, но Анатолий и Габриэль Стати и две их компании — Ascom Group S.A. и Terra Raf Trans Traiding Ltd. выиграли международный арбитраж на сумму около 500 миллионов долларов против правительства.

Казахстан отказался платить, обвинив Стати в использовании мошеннических средств для обеспечения благоприятного решения арбитража и подачи исков против него.

Министерство юстиции заявило, что BNY Mellon, которая выступает в качестве одного из хранителей Национального фонда, первоначально отказалось заморозить его активы в ответ на постановления голландских и бельгийских судов.

Но окт.30 «BNY Mellon внезапно изменил свою позицию» и согласился заморозить активы, заявило министерство, добавив, что будет требовать от Стати компенсации всех убытков, в том числе связанных с замораживанием.

«В любом случае риски для Республики Казахстан ограничены арбитражным решением — 497 658 101 доллар США плюс проценты … и половина судебных издержек Stati», — говорится в сообщении.

Национальный фонд Казахстана на черный день стоимостью 57 миллиардов долларов пополняется за счет доходов от нефтегазовой отрасли и используется для частичного финансирования дефицита бюджета.

Хотя бывшая советская республика вряд ли скоро столкнется с острой потребностью в замороженных деньгах, замораживание может ограничить ее способность управлять значительной частью портфеля фонда, который в основном инвестируется в высококачественные облигации.

Отчетность Олжаса Ауезова; редактирование Эндрю Рош

Дешевые авиабилеты Бангладеш — Казахстан — Авиабилеты Бангладеш Казахстан

Что посмотреть в Оскемене?

Первым здесь был построен русский форт Усть-Каменогорск в 1929 году.Со временем его военная судьба сменилась торговой. Поселок получил статус города в 1868 году и вскоре стал важным торговым центром, где пересекались интересы императора России, Монголии и Китая.

В 2015 году в городе было открыто его самое красивое украшение — фонтан, который днем выглядит как обычный. А вечером завораживает — три потока воды, достигающие 40 метров над уровнем моря, танцуют в ритме музыки. Необычное зрелище сопровождают красочные огни.

Остановившись в Оксемене, отправляйтесь в село Этнос — этнографический парк, открытый в 2010 году. Вы увидите настоящий микс культур — регион до сих пор населен представителями более 100 этнических групп. В деревне вы можете увидеть дома, их оборудование и познакомиться с типичными традициями разных групп.

Ваш любимый материал — дерево? Тогда обязательно посетите Дом народных промыслов на улице Красина. В трехэтажном замке все сделано из этого благородного сырья.Каждая мебель — это произведение искусства. И нет двух одинаковых.