Какой лучше построить дом: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

обзор основных типов используемых материалов

Ничто так не проявляет индивидуальность, как собственный дом. Пусть это будет даже небольшой коттедж, но архитектурный стиль и дизайн смогут подчеркнуть и выделить его из общего ряда соседних зданий. Более того, с каждым годом желающих жить вдалеке от городской суеты только увеличивается. Поэтому все чаще звучит вопрос: какой лучше построить дом и как это сделать экономно. Ответ на эти задачи состоит из множества факторов, которые нужно учесть каждому, кто принял решение реализовать строительство самостоятельно. Здесь важен выбор оптимального проекта и материала, приветствуется, конечно же, наличие определенных навыков и инструмента.

Популярные типы домов

Выбирая проект, в первую очередь следует определить назначение дома – сколько времени в году планируется в нем жить. По этому признаку объекты делятся на следующие типы:

• дачные – для сезонного проживания;
• коттеджи – для временного или постоянного проживания;
• загородные дома – для постоянного проживания.

Дачные сооружения не требуют особых мер по теплообеспечению и планировке, поэтому и стоимость этих построек значительно ниже остальных. Коттеджи – это уже просторные помещения с более высокими требованиями. Например, в условия изначально закладывается температура эксплуатации до -25°С. Соответственно стоимость увеличивается. Капитальное загородное жилье – это строение со всеми необходимыми для существования коммуникациями и отвечающее всем современным требованиям теплосбережения. Конструктивно выполняются в виде двухэтажных или мансардных зданий. Экономически оправдан второй вариант, так как для проживания используется чердачное пространство.

Основной вопрос: какой все-таки лучше построить дом и из чего?

Наиболее оправданным в финансовом плане считается возведение одноэтажного загородного помещения. Для семьи из четырех-пяти человек вполне достаточно жилой площади 120-150 кв. метров при условии грамотной планировки. Упрощенная система разводки коммуникаций позволит сократить затраты не только на их обустройство, но и на весь период дальнейшей эксплуатации. Базовый вопрос для начинающего застройщика – материал для стен. Конструктивная схема объекта подразумевает разделение этих элементов на два вида:

• несущие;
• самонесущие.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны соответствовать допускаемым напряжениям, быть долговечными и иметь архитектурную выразительность. Можно построить дом своими руками по видео, которое поможет определиться с выбором определенного материала. Внутренние стены делаются из материалов, удовлетворяющим нормам прочности и звукоизоляции. Конструктивно стены делятся на несколько типов:

• рубленые – из бревен или брусьев;
• каркасные – из бруса с обшивкой листовым материалом и теплоизоляцией;
• щитовые – готовые элементы с дверными и оконными проемами;
• кирпичные – из мелких блоков или кирпича;
• монолитные – из шлакобетона, пенобетона, керамзитобетона или блоков из газобетона.

Каждый из типов имеет свои достоинства и недостатки, досконально разобраться в характеристиках материалов можно и самостоятельно. Однако по вопросу разработки проекта рациональнее будет обратиться к профессионалам, которые владеют необходимой информацией и навыками. Рассмотрим несколько видов построек.

Здание из бруса

Классика домостроения, при которой используется чаще всего древесина хвойных пород: ель, кедр, сосна, пихта. Несущие конструкции выполняются из более плотных сортов лиственницы или дуба. Все, кто задумывается над вопросом, какой дом лучше всего построить, должны знать преимущества деревянного жилища:

• экологичность;
• комфортный микроклимат;
• минимальные затраты на отделку;
• быстрота возведения.

Вместе с тем, в данном случае придется учесть затраты на антисептические и противопожарные пропитки.

Жилье из кирпича

Одно из самых долговечных, при условии соблюдения проектных и эксплуатационных нормативов способно прослужить не менее 100-150 лет. Современные технологии утепления способны в разы уменьшить теплопотери. Основные преимущества кирпичного строения:

• долговечность;
• высокие прочностные характеристики;
• высокая пожаробезопасность;
• устойчивость к грибкам и насекомым.

Для тех, кто решил построить собственный дом своими руками по видео, в Интернете есть большое количество материала по кирпичной кладке. При этом не нужно забывать, что это недешевый вариант, более того, требующий определенных навыков и временных затрат.

Дом из пеноблоков

На данном этапе гражданского строительства пеноблок получил широкое распространение благодаря невысокой цене и теплоизоляционным характеристикам. Крупные размеры блоков позволяют сократить время возведения стен.

Всем, кто знает, какой дом лучше построить, следует учесть один момент: чтобы получить максимальный эффект от использования пенобетона следует неукоснительно придерживаться технологии кладки и отделочных работ. Малейшее нарушение нормативов может спровоцировать разрушительные процессы.

Дома из арболитовых блоков

Арболит подходит для строительства домов разных типов — коттеджей, дачных, загородных (до 3-х этажей включительно). Единственное различие — в толщине стен: для летнего проживания достаточно стены в 20 см, для всесезонной постройки рекомендуется возводить стену в 40 см (по нормам СНИП до средней полосы Урала).

На западе из аналога арболита строят загородное жилье премиум класса. В Европе очень ценят его «натуральность» и экологичность.

Благодаря своей легкости, в строительстве домов из арболита можно использовать облегченный фундамент.

Большим преимуществом является и то, что арболит практически не даёт усадки, поэтому нет необходимости ожидать, пока отстоится фундамент.

Данный материал также является лидером среди всех материалов в работе на изгиб. Дословно это означает, что даже если фундамент просядет, стены не потрескаются, в отличие от других материалов (пеноблоки или газобетонные блоки, например).

Арболит обладает высокими теплотехническими показателями. Это один из немногих материалов, который не требует утепления. Соответственно — экономия на фасаде, на материалах и работах по утеплению стен.
В процессе эксплуатации такого дома сокращаются расходы на его отопление, так как арболит не забирает тепло, и энергия идет сразу на обогрев помещения.
Для несущих стен используют конструкционные блоки плотностью не ниже 650 кг/м3. Благодаря своей прочности и высокой морозостойкости дом из арболита при правильной экплуатации прослужит более 70 лет.

Дом по каркасной технологии

Данная конструкция одна из самых доступных, современные материалы обеспечивают высокие теплотехнические параметры. Применение нынешних технологий при отделочных работах гарантирует эффективную защиту от негативных атмосферных воздействий. Основные достоинства:

• скорость постройки;
• доступная цена;
• экологичность;
• теплоэффективность.

Облицовку такого жилья можно выполнить из любого доступного материала, начиная с кирпича и заканчивая профнастилом.

Можно ли построить капитальный дом своими руками по доступным видео-материалам

Любой начинающий застройщик, решивший серьезно подойти к вопросу возведения собственного дома, просто обязан досконально изучить свойства материалов и особенности работы с ними. В этом могут помочь доступные материалы, которые созданы опытными мастерами. Их эффект станет очевиден сразу же после начала работ и поможет с такими вопросами, как:

• основы проектирования;
• оптимизация трудозатрат;
• геодезические разработки;
• способы обустройства фундамента;
• приемы возведения стен;
• обустройство коммуникаций.

Перед тем, как построить дом своими руками по доступным в интернете видео, не стоит забывать, что некоторые из них сняты некомпетентными людьми. Поэтому нужно пользоваться только роликами авторитетных специалистов, квалификация которых подтверждена многими мастерами. Опыт строителей со стажем позволит разобраться со многими тонкостями строительных технологий и поверить в собственные силы. Нужно помнить – не все рождаются строителями, профессионализм приходит со временем.

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Из чего лучше построить загородный дом

Широкий ассортимент товаров на отечественном строительном рынке позволяет возвести дом на любой вкус, но усложняет задачу выбора материалов. Чтобы определить, из чего лучше построить дом, следует рассмотреть характеристики зданий из различных материалов и их доступность в данном регионе.

Каменные дома

Кирпич

Многие считают: построить дом для постоянного проживания лучше всего из кирпича. Кирпич является уникальным материалом для кладки стен, обладающим отличными характеристиками. Его можно легко приобрести в большинстве регионов страны, не считая малонаселенных. Кирпичные здания обладают следующими достоинствами:

• пожарная безопасность;
• экологическая безопасность;
• прочность и долговечность;
• приемлемые тепло-звукоизоляционные показатели;
• большая тепловая инерционность — стены долго остывают;
• возможность строительства многоэтажных домов;
• большой срок службы.

Застройщик, решивший возвести кирпичный дом, должен быть готов к большим тратам и долговременному строительству. Под кирпичные стены нужен мощный фундамент, что еще больше удорожает работы. В северных районах придется выполнить дополнительное утепление. Разновидностью кирпича являются крупноформатные поризованные керамические блоки. Их применение позволяет обойтись без дополнительного утепления и сократить сроки строительства.

Строительные блоки

Газоблоки и пеноблоки изготавливаются по разным технологиям, но имеют сходные характеристики и структуру. Они представляют собой блоки из бетона, поры которого заполнены воздухом. Применение легких пористых блоков позволяет:

• сократить расходы на фундаменты, подвозку материалов, кладку стен, отделочные работы;
• отказаться от дополнительного утепления стен — их теплопроводность в 5 — 7 раз ниже кирпичных;
• увеличить темпы строительства.

Недостатками данных материалов являются недостаточная прочность на излом и высокое водопоглощение.

В котельном шлаке присутствуют вредные вещества, поэтому шлакоблок в основном применяется для строительства нежилых зданий. Благодаря присутствию в его составе легкого наполнителя он обладает сравнительно низким весом и неплохими теплоизоляционными характеристиками. Шлакоблок стоит на 40 — 60% дешевле газоблока.

Деревянные дома

Для обитателей северных регионов России проблема «из чего строить загородный дом» до последнего времени не стояла. Деревянные дома идеально подходят для этих условий, а древесина является самым доступным материалом. Рубленые из бревна дома обладают следующими достоинствами:

• высокие темпы строительства;
• отличные теплосберегающие характеристики;
• здоровый микроклимат внутри дома;
• небольшой вес и возможность использования простых дешевых фундаментов;
• возможность переноса сруба на новое место.

Недостатками рубленых домов являются пожароопасность и необходимость в периодическом конопачении стыков вследствие значительной усадки. Поэтому для строительства срубов все чаще применяется оцилиндрованное бревно и брус. Эти материалы производятся в заводских условиях, имеют правильные геометрические размеры и нормированную влажность.

В оцилиндрованном бревне фрезеруют продольные пазы для соединения соседних венцов и снятия напряжений в массиве древесины, а при изготовлении домокомплектов — и угловые врубки. В конце производственного процесса древесину под давлением пропитывают антисептическими и огнезащитными составами. В результате:

• сруб собирается за несколько дней;
• значительно уменьшаются усадка сруба и растрескивание древесины;
• повышаются пожарная безопасность, стойкость древесины к влаге, болезням и вредителям;
• отпадает необходимость в повторном конопачении швов и внешней отделке.

В домах из клееного бруса усадки почти нет. Брус представляет собой балку прямоугольного сечения, изготовленную из предварительно просушенных и склеенных досок. Такая технология обеспечивает повышенную прочность и неизменность характеристик материала во времени.

Каркасные дома

Метод каркасного строительства позволяет за 2 — 3 месяца собрать теплый уютный дом. Каркасно-щитовые здания отличаются от каркасно-рамочных технологией сборки, но не характеристиками. Каркасы домов выполняют из бруса, реже — из металлического профиля. В каркасно-рамочных домах в стены между брусьями укладывают утеплитель, закрывают его паро и гидроизоляционными пленками и зашивают с обеих сторон отделочными материалами.

В каркасно-панельных домах к основанию крепят панели из OSB или сип панели. В первом случае пространство внутри стен утепляют. СИП панели представляют собой два листа, между которыми утеплитель уже вклеен в заводских условиях, а на торцах выполнены соединительные замки. Листы могут быть изготовлены из OSB, гипсокартона, профнастила и других материалов.

Каркасно-рамочные дома хороши тем, что их можно собрать своими руками без применения строительной техники. Каркасно-щитовые дома из домокомплектов собирают с применением подъемного крана за несколько дней. Некоторые застройщики относятся к таким зданиям с недоверием, считая их хлипкими и недолговечными. Стоит ли строить дом из утепленных панелей, решать им, но достоинств у каркасных коттеджей много:

• высокая прочность — каркасные дома в Америке выдерживают торнадо;
• высокие темпы строительства — готовый дом за 2 месяца;
• низкая стоимость — минимум на 50% дешевле кирпичных;
• отличное теплосбережение — каркасные стены толщиной 20 см по этому показателю не уступают метровой кирпичной кладке;
• возможность отделки фасада под кирпич, бревно, природный камень или брус.

По сроку службы каркасные дома уступают кирпичным, но некоторые здания, построенные в 19-ом веке, служат до сих пор.

Монолитные дома

Монолитные дома в частном строительстве распространены еще мало (около 5%). Суть технологии заключается в непрерывной заливке фундамента и стен бетоном. Это позволяет строить очень прочные здания с однородными свойствами конструкций. При этом используют керамзитобетон, пенобетон, арболит, обладающие хорошими теплосберегающими свойствами.

Монолитные дома строят со съемной и несъемной опалубкой. Во втором случае в опалубкой служат арболит, пенопласт или облицовочные утепленные панели. Достоинствами монолитных зданий являются высокие темпы строительства и возможность создания самых причудливых архитектурных форм, недостатком — необходимость применения строительной техники и качественной сложной опалубки.

Выбор материалов для стен

Материалы для стен следует выбирать до начала проектирования, поскольку конструкции каменных, деревянных и каркасных домов существенно отличаются. При этом следует учитывать:

• стоимость материалов и их доступность в регионе;
• соответствие теплоизоляционных характеристик климатической зоне;
• пожарную и экологическую безопасность;
• этажность дома;
• эстетические предпочтения.

При соблюдении этих условий дом будет прочным, долговечным, теплым и уютным.

 

Из чего лучше строить дом 🏗 для постоянного проживания, какой дом дешевле?

Не ограничивайте мечту стандартными формами!

Один из главных вопросов, который решается задолго до начала строительства дома и в городе и в деревне, — это выбор материала для строительства стен. Решение о том, из чего лучше строить дом, может получиться небыстрым и непростым. С одной стороны, широкий спектр предлагаемых вариантов исполнения стен, особенно с учетом возможного комбинирования. С другой стороны, ограничения местных природных условий и рынка материалов. Над всем этим доминируют наши вкусы, желания и возможности. В нижеследующем изложении мы рассмотрим все обозначенные аспекты, проведем анализ, сравнение и сделаем выводы о том, какой дом следует построить. В описании приводятся отдельные примеры из многолетнего личного опыта автора текста.

Строения на основе тяжелых материалов

К тяжелым материалам можно отнести бетон, кирпич, разного рода блоки, бетонные плиты, камень. Здания из таких материалов требуют прочный фундамент; доставка и монтаж компонентов строительства усложнены и зачастую требуют спецтехники. Чаще всего это прочные, долговечные, но не дешевые конструкции. Во время строительства необходимо выдерживать фундамент без нагрузки в течение месяца до начала возведения стен. Здания из кирпича и блоков более пожароустойчивы, по сравнению с домами на основе дерева. Вероятно, заниматься строительством из тяжелых материалов в морозное время на цементном растворе проблематично.

 

Дом из пенобетона отделан кирпичом и камнем

Привычные дома из кирпича

Дома из кирпича широко распространены и популярны с давних времен. Видов и типов кирпича достаточно много: силикатный, керамический, огнеупорный, пустотный, полнотелый, отделочный и т.п.

Рассмотрим преимущества кирпича:

• высокая прочность и долговечность;
• прекрасная звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• широкое разнообразие размеров, цвета и форм.

К недостаткам можно отнести:

• большой вес;
• низкая теплоизоляция;
• высокая гигроскопичность;
• тяжело обрабатывается;
• относительно высокая стоимость.

Кирпичные дома могут быть очень разными

В качестве особенности упомянем высокую теплоемкость. Комментируя вышеизложенное, отметим, что из кирпича допускается возводить здания самых разных форм и размеров. Легко реализовать различные цветовые решения. В красивом долговечном и надежном здании из кирпича обеспечивается практически любая планировка. Внешние стены не требуют ухода. Радиационный фон кирпича имеет мизерный уровень, и материал считается экологически чистым.

Однако работать с кирпичом непросто: тяжелый материал надо доставить, поднять на нужную высоту, замешать раствор и каждый кирпич подержать в руках, укладывая точно и ровно. Чтобы придать нужную форму, придется воспользоваться «болгаркой». Кирпич впитывает влагу и при недостаточной защите, либо выборе неподходящего исполнения, может растрескиваться и крошиться под воздействием мороза. Неправильное использование кирпича приводит к появлению «высолов» (белых пятен) на фасаде здания.

При этом самым существенным недостатком следует считать низкую теплоизоляцию. Чтобы обеспечить необходимый уровень энергосбережения, стену из силикатного кирпича надо выполнить толщиной в 1,2м!

Кирпич и керамические блоки на любой вкус

Производители материала пытаются решить проблему устройством пустот внутри кирпича. Наиболее удачное решение – керамические поризованные блоки. По теплопроводности такие блоки почти в 3 раза эффективнее кирпича. Блоки имеют размеры от (250х250х140)мм до (510х250х219)мм и заменяет до 14 стандартных кирпичей. Разумеется, кладка стен значительно ускоряется и упрощается. При этом поризованные блоки имеют прочность не хуже обычного кирпича и морозостойкость до 50 циклов. Недостаток керамоблоков – относительно высокая стоимость, которая постепенно падает, и это вселяет оптимизм.

Особенность стен из кирпича – высокая теплоемкость, которая в различных ситуациях может быть как преимуществом, так и недостатком. Температура стен здания из кирпича медленно меняется и стремится к среднесуточной, что стабилизирует температуру и внутри здания. Этот, безусловно, приятный эффект заметно усиливается, если внешняя сторона стены утеплена. При кратковременном отключении отопления, например, для ремонта, температура в помещении будет падать медленно, что также является положительным фактором.

Все складывается по-другому, если жилище используется для временного проживания: гостевой дом, дача и т.п. Так, в свое время я необдуманно последовал всеобщему примеру и соорудил дачу из силикатного кирпича. В результате оказалось, что в межсезонье домиком невозможно пользоваться. В течение 5 дней недели стены здания благополучно остывают, а в выходные за несколько часов прогреть его просто невозможно никоим образом.

Практичные керамзитобетонные дома

После отделки «серая шейка» из керамзитобетона станет прекрасным «лебедем»

Сегодня можно с уверенностью сказать, что керамзитобетон – вполне удачное изобретение ушедшего века. Строений из керамзитобетона сооружено достаточно много, хотя это и не бросается в глаза. Собственно блоки имеют непрезентабельный внешний вид, поэтому закрываются штукатуркой, утеплителем и прочими отделочными материалами. Блоки состоят из цементного раствора с наполнителем из керамзитового гравия – окатышков обожженной и поризованной глины.

Рассмотрим преимущества керамзитобетонных блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• удовлетворительная звукоизоляция;
• достаточно экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость;
• относительно невысокая цена.

Дом из керамзитобетона утеплён и оштукатурен

К недостаткам можно отнести:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов.

В качестве особенностей упомянем, что блоки производятся мелкими фирмами, качество работы которых заметно различается. К вышеизложенному следует добавить, что блоки из керамзитобетона имеют размеры (390х190х188)мм, что позволяет возводить здания с высокой скоростью. Низкая стоимость кладки в сочетании с невысокой ценой самих блоков обеспечивает сравнительно невысокую стоимость готового строения.

Заметим, что керамзитобетонные блоки могут быть изготовлены своими руками с помощью недорогой оснастки. При этом строить дома высотой более 3-х этажей не рекомендуется из-за ограничений по несущей способности. Вопрос качества блоков решается достаточно просто: не следует выбирать самый дешевый вариант.

Имеет смысл убедиться в честности и опыте производителя. На рынке присутствует достаточное количество компаний, обеспечивающих высокое качество блоков при помощи импортного высокотехнологичного оборудования. Нижеследующий ролик об одном из таких примеров.

Недорогое жилье из шлакоблоков

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Шлакоблоки состоят из цементного раствора с угольным шлаком в качестве наполнителя. Из шлака строили дома пленные немцы после окончания Великой Отечественной войны. Эти здания имеют деревянные перекрытия и лестницы, но оштукатурены, покрашены и служат людям до сих пор. Правда, технология строительства была несколько иной. По периметру здания выставлялась опалубка, которая заливалась цементным раствором с паровозным шлаком. После застывания слоя опалубка переставлялась вверх и так далее, до полного завершения.

Паровозного шлака не стало, но немало котельных и электростанций работают на угле, так что материал все еще актуален. Блоки из шлакобетона имеют такие же размеры, как рассмотренные выше керамзитобетонные, а также схожие характеристики и почти не различимы по внешнему виду. Отметим некоторые особенности и различия. Шлак, используемый в качестве наполнителя, побывал в топке и приобрел некоторую радиоактивность. Уровень вполне допустимый, но вопрос по экологии есть. Другая особенность – шлак легко впитывает влагу.

Мне приходилось бывать в доме из такого материала, построенном на территории Белоруссии. В этой местности относительно высокая влажность. На внутренней поверхности стен здания выступила влага, и появился грибок. Напротив, в доме из керамзитобетона, построенном в одном из южных районов России, никаких проблем с влагой на стенах я не обнаружил: климат сухой.

Таким образом, шлакоблоки не следует использовать для строительства цокольной части здания. Перед кладкой стен из шлакоблоков следует обеспечить безукоризненную горизонтальную гидроизоляцию между цоколем здания и стеной.

 

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Стены из арболита – интересное решение

Еще один вариант блоков, которые можно изготовить своими руками, — это блоки из арболита. В качестве связующего материала выступает все тот же цементный раствор, а наполнителем служит древесная щепа плюс опилки.

Преимущества арболитовых блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• хорошая звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость.

К недостаткам отнесем следующие:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов;
• заметно дороже керамзитобетонных блоков;
• отсутствие надежных производителей.

Стружки и опилки в составе блока надежно защищены от влаги и не подвержены гниению. При этом они обеспечивают армирование и повышают прочность материала. Естественно, наполнитель облегчает арболитовые блоки и обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Из таких блоков допускается возводить здания до 2-х этажей без армирования и с применением плит перекрытия. Шероховатая поверхность гарантирует замечательное сцепление со штукатуркой, а, значит, допускается обходиться без арматурной сетки.

Эти арболитовые блоки выглядят не лучшим образом

Ракушечник – замечательный местный материал

Ракушечник выпиливают из морских отложений примерно тех же размеров, что и керамзитобетонные блоки. Блоки марки М15 имеют прочность 15кгс/см.кв., характеризуются высокой пористостью и пригодны для строительства одноэтажных строений. Марка М25 означает прочность 25кгс/см.кв. и допускает строительство 2-х этажных зданий. Марка М35 соответствует прочности 35кгс/см.кв. и пригодна для строительства фундамента и цоколя.

Положительные качества материала:

• высокая экологичность;
• хорошая теплоизоляция;
• не впитывает влагу;
• низкая стоимость в районе добычи материала;
• высокая морозостойкость.

Недостатки ракушечника:

• хрупкий материал;
• значительные отклонения геометрической формы и размеров;
• высокая стоимость доставки.

Необычный цвет и фактура ракушечника привлекает внимание

Отметим, что высокая стоимость доставки приводит к тому, что конечная цена ракушечника получается в 1,5 раза выше керамзитобетона. Однако сбрасывать со счетов совсем этот вариант не стоит. При строительстве здания не слишком далеко от места добычи ракушечник вполне конкурирует с керамзитобетонными блоками. Кроме того, необычный цвет и фактура способствуют применению ракушечника для эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений.

Дома из популярного пено- и газобетона

Строительство частных домов из легкого бетона на сегодняшний день достаточно популярно. Это обусловлено следующим рядом положительных характеристик:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• высокая экологичность;
• замечательная геометрия;
• блоки легко обрабатываются;
• хорошая звукоизоляция;
• невысокая стоимость.

Дом из газобетона: два этажа плюс мансарда — вполне реально

К недостаткам блоков из легкого бетона можно отнести хрупкость и невысокую прочность. Впрочем, строительство домов в 2-3 этажа с плитами перекрытия допускается. При этом необходимо обеспечивать хотя и облегченный, но прочный монолитный фундамент.

Материал дает усадку, поэтому после возведения стен коробка здания должна простоять в течение теплого сезона до проведения отделочных работ.

В качестве примера: в ближнем Подмосковье я видел красивый 3-х этажный особняк из пенобетона, фасад которого был покрыт сплошной сеткой мелких трещин. Здание было оштукатурено сразу после строительства стен. Теперь и мороз, и влага продолжают свою разрушительную работу.

Производители предлагают блоки толщиной от 10 до 30см различных вариантов плотности и теплоизоляционных свойств: конструкционные, конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные. Если использовать теплоизоляционные блоки с внешней стороны стены, а конструкционные – с внутренней, можно обойтись без дополнительного утеплителя.

В совокупности с относительно недорогим фундаментом получается вполне комфортное и относительно дешевое строение. Заметим, что блоки из пенобетона и газобетона производятся по разной технологии, имеют различную внутреннюю структуру и характеристики. При производстве пенобетона в цементный раствор добавляют пенообразователь, который и создает внутри материала закрытые поры. В сырьё для производства газобетона добавляют порошковый газообразователь, что приводит к появлению в толще блока мелких сквозных каналов. В результате, газоблоки заметно сильнее впитывают влагу и нуждаются в гидроизоляции.

Различные варианты блоков из пенобетона

Предложение прогресса – дом из блоков ТЕПЛОСТЕН

Блоки ТЕПЛОСТЕН привлекают своей завершенностью. Внешний и внутренний конструкционные слои блока изготовлены из керамзитобетона, а внутри находится теплоизолятор пенополистирол. Завершает конструкцию «гамбургера» внешний декоративный элемент, окрашиваемый в любой цвет. Внутри блока имеется стеклопластиковая арматура, предотвращающая расслоение материала.

Один из недостатков блока – низкая паропроницаемость, обусловленная наличием пенопласта между слоями керамзитобетона. Это может приводить к намоканию внутренних стен при высокой влажности и недостаточной вентиляции. Вероятно, в сухих южных районах такой проблемы возникать не будет. Стоят блоки ТЕПЛОСТЕН почти в 2 раза дороже, чем керамзитовые, зато не нуждаются в дополнительной изоляции и отделке внешней стороны. Следует отметить относительную новизну рассматриваемой технологии. Имеет смысл убедиться, что у кого-то все хорошо получилось, прежде чем решиться строить из блоков ТЕПЛОСТЕН.

Конструкция блока ТЕПЛОСТЕН

Бетонные панели – привет из СССР

В советское время было организовано массовое производство домов из крупнопанельных блоков. По сегодняшним меркам, керамзитобетонная панель толщиной 34см не обеспечивает достаточную теплоизоляцию, поэтому необходимо добавлять утеплитель. Основное преимущество строительства из панелей – высокая скорость возведения зданий. Сегодня низкая востребованность крупнопанельных блоков объясняется небольшим ассортиментом размеров, что приводит к ограничению возможных планировочных решений.

Старые знакомые стеновые панели

ТЕРМОДОМ из пенопластовых блоков, заливаемых бетоном

Для строительства дома по технологии ТЕРМОДОМ используются специальный пенопластовые блоки. Блоки — полые внутри и имеют толстые стенки. При монтаже пенопластовые блоки укладываются в ряд и заливаются цементным раствором. В раствор вставляется арматура для укрепления стены. Снаружи стена штукатурится по сетке, либо отделывается сайдингом. Для внутренней отделки чаще всего используют гипсокартон.

Для усиления пенопласта перед заливкой бетоном необходимо устанавливать деревянную опалубку. Бетон в опалубку из пенополистерола заливается послойно, так что необходимо дожидаться отвердения предыдущего слоя, прежде чем переходить к следующему. Разумеется, это увеличивает время строительства. Допускается возводить 2-х этажные здания с плитами перекрытия.

К достоинствам ТЕРМОДОМА можно отнести:

• низкая стоимость;
• высокая теплоизоляция;
• приемлемая экологичность;
• относительно несложное выполнение работ.

ТЕРМОДОМ из пенопласта обозначился над поверхностью земли

В качестве недостатков отметим следующие:

• низкая паропроницаемость;
• сложность крепления мебели к стенам;
• недостаточная изученность технологии.

Присутствие пенопласта напрочь перекрывает проникновение влаги через стены, что может привести к намоканию стен и появлению грибка. Применение серьезной системы вентиляции в таких условиях просто необходимо. Хотя в районах с сухим климатом такие проблемы могут и не возникнуть вовсе. Кроме того, надо отметить, что пенопласт горит, а, значит, пожаробезопасность здания будет заметно ниже варианта из кирпича и блоков.

Чтобы не нарушать внутренний слой утеплителя, надо предусмотреть каналы для всех типов коммуникаций еще на этапе заливки раствора. Для вывешивания тяжелой мебели на стены придется закрепить на бетон заранее закладные элементы из дерева. Наружные стены здания необходимо закрывать от солнечной радиации в обозримые сроки.

Так выглядит строительство ТЕРМОДОМА

Строения на основе дерева

В недавнем прошлом в деревянных зданиях проживала большая часть населения нашей страны. Так что характеристики таких строений старшее поколение оценило на собственном опыте. Чаще всего деревянные дома – это легкие экологичные эстетичные конструкции. При строительстве пригоден легкий и даже не монолитный фундамент, то есть относительно дешевый. Доставка и монтаж материалов проще, чем для построек из тяжелых материалов.

Деревянное строение может быть достаточно долговечным и надежным, но от огня не спасут никакие пропитки.

Дома из дерева подвержены гниению, воздействию термитов и требуют постоянного ухода. Такие средства защиты, как антибактериальные и противопожарные пропитки, лаки и краски действуют ограниченное количество лет. Периодически все обработки необходимо проводить заново. Однако существуют средства и технологии, которые, в значительной степени, компенсируют недостатки и подчеркивают преимущества деревянных конструкций. О приятном: возводить деревянные дома при отрицательной температуре технология не запрещает.

Экологичный дом из сруба

Хочется потрогать руками приятно пахнущий дом из сруба

Дом из сруба не может не вызывать положительных эмоций, связанных с запахом дерева, тактильными ощущениями и напоминанием о древности. Оценим положительные и отрицательные качества оцилиндрованного бревна.

Перечень достоинств:

• экологичность;
• эстетичность;
• хорошая скорость сборки;
• хорошая паропроницаемость;
• возможность переноса сруба на новое место;
• долговечность.

О недостатках также надо упомянуть:

• необходимость дополнительного утепления;
• относительно высокая стоимость;
• необходимость постоянного обслуживания;
• изменение геометрии с течением времени.

Дом из сруба и камня: такой вариант возможен

Приведу лаконичные воспоминания из детства о проживании в доме из сруба. В зимнее время печь в доме растапливалась вечером «докрасна». Уже утром было страшно холодно, и я пулей летел согреваться на кухню к распахнутому жерлу русской печи, у которой уже орудовала ухватами мама. Иными словами, при постоянном проживании в доме из сруба без дополнительного утеплителя обойтись трудно. Чтобы не использовать дополнительную теплоизоляцию, необходимы бревна диаметром не менее 0,4м.

Стены из бревен достаточно паропроницаемы, и в доме дышится легко. Иногда в толще бревна может конденсироваться влага в результате перепада температур, что приводит к гниению древесины. Само по себе дерево очень даже экологично, нет сомнений, но что с ним станет после самых разных химических пропиток и покрытий? Большой вопрос! К сожалению, без них не обойтись.

Еще одна особенность – деревянный сруб неизбежно и постоянно меняет свою геометрию. От этого можно как-то защититься, обеспечив повышенные зазоры в дверных проемах и оконных рамах. Сражаясь с этой проблемой, производители сушат и обрабатывают древесину, явно не улучшая при этом экологическую составляющую и увеличивая стоимость материала.

На мой взгляд, лучше отказаться от использования оцилиндрованного бревна, если есть альтернативные варианты, в случае строительства дома для постоянного проживания. Напротив, для дачи, гостевого дома, охотничьего домика, бани, то есть сооружения, не предназначенного для круглогодичного проживания, – может быть, ничего лучше и не надо! Строение будет не долго прогреваться и радовать своих хозяев уютом и теплом.

Коттедж из бруса – как минимум, престижно

Безусловно, брус – это роскошно!

Если излагать коротко, то дом из клееного бруса еще красивее дома из бревен, несколько лучше по характеристикам и заметно дороже. Брус не рассыхается, не трещит, щели в стенах не образуются, усадка заметно меньше. Вероятно, такой загородный коттедж следует строить исключительно из соображений престижа: может быть совсем небольшой дачный домик.

Каркасные дома – визитная карточка Канады

Вокруг каркасных домов немало споров: одни считают их совершенным плодом прогресса, другие – порождением «загнивающего» капитализма. Давайте во всем разберемся вместе.

Будучи в Торонто, я общался с бывшей соседкой по лестничной площадке. Ее муж преуспел в бизнесе, и дама решила сделать деньги, построив на продажу элитный коттедж. На вопрос о том, как идет строительство, она вывалила гору негативных эмоций, суть которых отражают слова: «Строят из всякого мусора!» Не больше – ни меньше! От себя замечу, что, гуляя по городу, который в значительной степени состоит из частных домов, я не обнаружил никаких следов покосившихся, разрушающихся или увядающих зданий. Напротив! Я был просто поражен разнообразием архитектурных решений. Буквально, в каждом из этих домов хочется жить. Думаю, если в Канаде возводят прекрасные дома из мусора, значит, это высочайший профессионализм.

Современный каркасный дом в Торонто

Однако, собираясь обрести собственный дом, я не поддался искушению модности и дешевизны каркасного дома, а построил дом из керамзитобетона. Потому что в России дешевые блоки, и кладка их стоит недорого. Потому что я не верю в качественную работу мелких производителей каркасных домов в нашей стране. Тем более не возьмусь пропаять или проконтролировать каждое соединение в проводке дома, из-за которой он может сгореть, как спичка.

Еще одно – обратное мнение. Если же рассматривать вопрос в возрасте 20-ти лет, когда нет ни жилья, ни денег, так взял бы в руки молоток и построил лучший на всем свете красивый каркасный дом. Теперь поговорим о преимуществах и недостатках каркасного строительства.

Положительное:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• хорошая скорость монтажа;
• низкая стоимость;
• сейсмоустойчивость.

Фахверковый (каркасный) дом в Германии стоит уже сотни лет

Недостатки каркасных домов:

• ограниченный срок службы;
• необходимость монтажа коммуникаций вне стен;
• ограничение вариантов планировочных решений размерами исходных материалов.

Особенность каркасного дома – он прогревается достаточно быстро и может использоваться не только для круглогодичного, но и для временного проживания. Фундамент потребуется легкий и относительно дешевый. При строительстве каркасника может использоваться различный утеплитель и самые разные варианты внешней и внутренней отделки. Комплектующие каркаса могут быть изготовлены с самым разным уровнем обработки и качества. Проект можно совсем не делать, либо приобрести готовый и проверенный. Таким образом, мы получаем достаточно широкий диапазон цены и качества строительства.

Однозначно дом можно соорудить вдвоем, а все материалы доставить с помощью прицепа легкового автомобиля. Вероятно, каркасный дом – это лучший вариант для многих из нас.

Стены из СИП панелей заслуживают внимания

Большой дом из СИП панелей построили быстро

Дом из СИП панелей – это практически тот же каркасник, а, значит, повторяет многие из его качеств. Особенность дома – СИП панели, которые состоят из 2-х листов OSB, между которыми находится слой пенопласта. К панелям OSB есть вопросы у экологов, а пенопласт делает материал абсолютно паронепроницаемым. Проблема паропроницаемости стен – все та же: внутренние поверхности могут намокать, покрываться плесенью и грибком. Однако в сухом климате южных регионов нашей страны такое маловероятно.

У домов из СИП панелей есть неоспоримое преимущество – высокая скорость строительства. При этом СИП панели – не самое лучшее предложение по цене: дом из газобетона, например, получится дешевле. Вероятно, из такого материала удобно быстро соорудить дачу или пристройку к дому.

Таблицы сравнительных характеристик домов из различных материалов

Предлагаемые Вашему вниманию таблицы не ставят своей задачей заменить калькуляцию строительства дома. Идея состоит в том, чтобы понять порядок цен и сравнить параметры домов, построенных из различных материалов.

Приведенные цены не учитывают различия регионов и инфляцию, но они вполне пригодны для сравнения и оценки стоимости. Следует учитывать, что вариантов строительства стен значительно больше, выбор материалов стен влияет на конструкцию и стоимость фундамента, а стоимость коммуникаций и отделочных работ могут легко достигать 50% общей стоимости строительства здания.

Ориентировочная стоимость 1м2 стен

Утепление и отделка\ Материал стен	Стена без утепления	Плюс облицовочный кипич	Плюс декоративная штукатурка	Плюс утеплитель и облицовочный кирпич	Плюс штукатурка по утеплителю
Арболитовые блоки 400мм		3000	2900
Газоблоки 400мм		2600	2800
Пеноблоки 300мм		2500		2500	2800
Керамические поризованные блоки 510мм		3600	3600
Керамические поризованные блоки 380мм				3300	3500
Керамзитобетонные блоки 400мм					3300
Ракушечник 400мм					4300
Шлакоблок 400мм					3000
Кирпич керамический М150 двойной 380мм				3200	3500
Пенопластовая несъёмная опалубка	2500
Теплостен ТБ-400	2900
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	2800
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3800
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	2800
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3800
Клеёный брус 279*210 мм без теплоизоляции	6700

В следующей таблице приводятся сравнительные характеристики различных вариантов исполнения стен дома и подсчитывается общий рейтинг. Все параметры оцениваются по 3-х балльной системе: 1- плохо, 2- удовлетворительно, 3- хорошо. Баллы в каждой графе сначала умножаются на коэффициенты значимости из верхней строки таблицы, а потом складываются вместе. Коэффициенты также разделены на 3 уровня: 1 – неважно, 2 – важно, 3 – очень важно. Разумеется, коэффициенты значимости каждый может выставить, исходя из своих предпочтений, и получить свой результат. Важно то, что с помощью данной таблицы можно реально подобрать необходимый вариант стен будущего жилья.

Рейтинг строительства стен домов из различных материалов

Параметры сравнения	Стоимость строитель- ства	Экологич- ность	Теплоизо- ляция	Пожароустой- чивость	Стоимость эксплуата- ции	Скорость строитель- ства	Длговеч- ность	Квалифи- кация строителей	Паропрони- цаемость	Теплоинер- ционность	Звукоизо- ляция	Сумма баллов
Коэффициент значимости\ Материал стен	3	2	3	3	3	1	3	1	2	1	2
Арболитовые блоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	2	3	2	2	1	3	2	2	60
Газоблоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Пеноблоки 300мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Керамические поризованные блоки 510мм плюс облицовочный кирпич	3	2	2	3	3	2	3	1	2	2	2	59
Керамические поризованные блоки 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	2	2	2	3	3	2	2	1	2	54
Керамзитобетонные блоки 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	3	2	2	3	3	2	2	1	2	57
Ракушечник 400мм плюс утеплитель и штукатурка	2	3	2	2	2	3	3	2	2	1	2	53
Шлакоблок 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	1	2	2	2	3	3	2	2	2	2	53
Кирпич керамический М150 двойной 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	1	2	2	1	3	1	2	1	3	50
Пенопластовая несъёмная опалубка	3	1	2	2	2	2	2	2	1	2	2	47
Теплостен ТБ-400	3	2	3	2	3	3	3	2	2	2	2	61
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	3	2	2	1	1	2	1	3	1	3	1	40
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	3	1	2	1	1	3	1	3	1	3	1	39
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Клееный брус 279*210 мм без теплоизоляции	1	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	34

Выводы и рекомендации

Надеюсь, что вышеизложенный материал поможет решить Вам ключевую проблему строительства дома – из чего выгоднее соорудить стены. Подводя итоги, можно отметить, что быстрее всего можно построить дом с использованием СИП панелей; самое дешевое жилье предполагает каркасную технологию, а самое надежное строение имеет стены из камня и кирпича. Хотите престижно, дорого и экологично – так это дом из клееного бруса. В любом случае, какой вариант лучше, решать Вам.

Что еще может Вам помочь? Обязательно изучите предложение местного рынка стройматериалов по цене и качеству. Поинтересуйтесь ценами на выполнение основных строительных работ в Вашем регионе. Обсудите вопрос со знакомыми, родственниками и друзьями. Удачи Вам! В заключение предлагаем Вам ознакомиться с видеороликом, повествующем о том, какой материал выбрать для стен дома.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

В качестве инвестиции, что лучше построить новый дом или купить его на рынке?

Линда Уильямс

Покупка инвестиционной собственности — это финансовое решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода от инвестиций в недвижимость, вы можете почувствовать конфликт между постройкой нового дома или покупкой уже существующей недвижимости на рынке.

Многие домовладельцы тратят значительное количество времени и энергии либо на проектирование дома своей мечты, либо на поиск дома, который отмечен флажками в их списках желаний, прежде чем они подпишут контракт.Однако, как инвестору, вам необходимо выйти за рамки дизайна и учитывать такие важные факторы, как цена, местоположение, доходность, возможные риски, рыночные тенденции и налоги на недвижимость.

Перед покупкой инвестиционной недвижимости ознакомьтесь с этим руководством, чтобы понять плюсы и минусы каждого из предложенных вариантов. Вы также узнаете все, что вам нужно знать, чтобы принять обоснованное инвестиционное решение.

Плюсы строительства нового дома

При строительстве дома вы можете настроить его в соответствии с вашими ожиданиями, если он соответствует вашему бюджетному диапазону.Широкий выбор стандартных и нестандартных планов домов дает потенциальным домовладельцам свободу строить дома в соответствии с их собственными спецификациями.

Например, вы можете настроить свой дом в соответствии с желаемой внутренней и внешней планировкой и настроить другие функции в соответствии с вашими требованиями.

Выбор постройки собственного дома вместо покупки недвижимости на рынке также может предложить вам налоговые льготы. Например, владелец инвестиционной собственности может в будущем потребовать амортизации и привлечь высокооплачиваемых клиентов, которые будут платить больше за расширенные функции, определяющие новую волну дизайна дома.[Могут быть и другие налоговые льготы. Например, если вы покупаете землю в Теннесси, вы будете освобождены от подоходного налога. Итак, если вы планируете жить в Теннесси и сталкиваетесь с трудностями при поиске дома, отвечающего всем вашим требованиям, для вас есть отличные новости. Вы можете сами создать дом своей мечты, и это будет иметь очевидные преимущества по невысокой стоимости. Если вы ищете доступную землю, подумайте о том, чтобы провести тщательное исследование таких штатов, как Западная Вирджиния, Аризона, Нью-Мексико и Арканзас.]

Кроме того, строительство дома самостоятельно избавляет от стресса, связанного с ремонтом и реконструкцией. Поскольку каждый осветительный прибор, половая доска и кухонная плитка приобретаются совершенно новыми при строительстве дома по индивидуальному заказу, домовладельцы могут быть уверены, что их собственность выдержит долгие годы использования арендатором. Еще одно заметное преимущество строительства собственного дома инвестиционной недвижимости состоит в том, что это прививает более глубокое чувство собственности, чем покупка существующего дома, что делает процесс покупки еще более приятным.

Еще одно преимущество, о котором стоит упомянуть, заключается в том, что новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам, что делает их энергоэффективными и технологически сложными. С установленной современной техникой и системами безопасности ваша стоимость при перепродаже резко возрастет.

Минусы строительства нового дома

По данным Бюро переписи населения США, строительство нового дома с нуля занимает не менее семи месяцев. Для большинства это окно от семи до восьми месяцев является значительным количеством времени, чтобы инвестировать в инвестиционную недвижимость.К сожалению, это среднее время строительства часто является лучшим сценарием. Если строительная бригада столкнется с человеческой ошибкой, стихийным бедствием или плохой погодой, для того, чтобы собственность начала приносить доход, может потребоваться больше времени. Кроме того, из-за увеличенного периода строительства непредвиденное увеличение затрат может привести к увеличению вашего бюджета.

Помимо затрат времени, строительство дома с нуля требует целенаправленного принятия решений, которые могут быть непосильными, особенно во время вашего первого проекта. Например, вам может потребоваться разбить участок, выбрать такие материалы, как пол и фартук, создать план этажа и выбрать цвета и отделку.Выбор цвета краски и отделки стен может занять у вас много времени, особенно если вы постоянно управляете командой подрядчиков.

Еще одним распространенным недостатком строительства дома является его расположение. Многие новостройки расположены не в мегаполисах. Если ваша собственность не находится в желанном районе с хорошо известными ресторанами, активной ночной жизнью или возможностями для отдыха на свежем воздухе, это может снизить стоимость дома.

Плюсы покупки дома на рынке

Самым значительным преимуществом покупки уже существующей недвижимости является то, что она начинает приносить прибыль почти сразу.Во многих сферах рынок недвижимости считается стабильным, поэтому вам гарантирована фиксированная окупаемость инвестиций.

Поскольку вы получаете пассивный доход от арендаторов, этот источник дохода гарантирован и не будет колебаться в зависимости от рыночных тенденций или сбоев. Если арендная плата за недвижимость превышает выплаты по кредиту, возможно, вам не придется выделять дополнительные деньги на выплаты по ипотеке. Имея дополнительные средства для покрытия расходов по ипотеке, домовладелец может остаться с излишками денежных средств для покрытия дополнительных расходов на недвижимость.

Покупка дома также позволяет вам вычесть расходы на недвижимость, такие как муниципальные ставки, содержание собственности и другие сопутствующие расходы, необходимые для содержания вашей арендуемой собственности. Принимая во внимание, что покупка уже существующей недвижимости дает вам, как домовладельцу, свободу сравнивать цены и ставки, чтобы заключить лучшую сделку.

Для экономии времени покупка дома на рынке намного быстрее, чем его строительство с нуля. Говорят, что процесс покупки дома занимает около трех месяцев, время, которое меркнет по сравнению с семимесячным процессом строительства.

Минусы покупки дома на рынке

Хотя строительство дома часто вызывает стресс, вы можете настроить его по своему усмотрению. Напротив, когда вы покупаете существующую недвижимость, вы можете не удовлетворить все, что необходимо — это означает, что вам придется пойти на компромисс с несколькими пунктами в своем списке желаний.

Хотя второй вариант может быть лучшим подходом, ориентированным на сбережения, компромисс в отношении слишком большого количества обязательных вещей может привести к угрызениям совести покупателя или даже к снижению стоимости вашей собственности.Как инвестор, вы также можете столкнуться с жесткой конкуренцией, особенно если вы присматриваетесь к востребованной недвижимости в этом районе.

Если вы решили инвестировать в ремонтный верх, помните, что старые дома могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно тех, кто строит семью. Старый дом может потребовать значительного ремонта, чтобы он соответствовал современным стандартам.

В зависимости от количества требуемых ремонтов и степени нанесенного ущерба вы можете потратить больше денег на существующее имущество, чем на строительство нового дома.Кроме того, недвижимость, расположенная в менее приятном районе, займет больше времени, чтобы привлечь арендаторов, что может повлиять на ее стоимость и доход.

Заключение

Собираетесь ли вы построить дом или купить солидный дом, помните, что каждый вариант имеет уникальный набор преимуществ и недостатков. Решение, которое вы примете, будет зависеть исключительно от ваших бюджетных ограничений и желаемой рентабельности инвестиций. Поэтому оцените свою ситуацию, взвесьте варианты и примите обоснованное решение.

Buy, Build or Fix: что лучше для тех, кто впервые покупает жилье?

Ввиду ограниченного предложения жилья начального уровня на продажу, попасть в дверь, которую вы хотите, может быть проблемой, если вы собираетесь в ближайшее время купить свой первый дом.

Согласно опросу, проведенному по заказу NerdWallet и проведенному онлайн-исследованием Harris Poll среди 2007 жителей США, почти треть американцев, которые никогда ранее не покупали дом, говорят, что планируют это сделать в следующие пять лет.взрослых в январе 2020 года.

Прежде чем присоединиться к поиску жилья, решите, какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим целям. Вот плюсы и минусы покупки дома под ключ, строительства нового дома или ремонта верха.

Купите, если умеете кататься с пуансонами

Что может быть недостатком у дома, готового к заселению? Все, что вам нужно сделать, это переехать. Но на сегодняшнем рынке жесткая конкуренция. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в декабре 2019 года инвентаризация домов, выставленных на продажу в У.С. достигла самого низкого уровня за более чем 20 лет.

«Когда вы чувствуете разочарование, вспомните свое« почему »- в первую очередь, причину, по которой вы ищете дом».

Симона Плюш, агент по недвижимости

«Вы должны быть готовы выехать вчера», — говорит Симона Плюш, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия, Century 21 New Millennium. По словам Плюша, особенно для тех, кто впервые покупает дом, этот процесс может стать «эмоциональными американскими горками». Она призывает покупателей быть стратегическими и быстрыми, делая предложение дома под ключ.Например, если вы посмотрите на дома, цена которых немного ниже вашего бюджета, вы сможете позволить себе конкурентоспособную ставку, превышающую запрашиваемую.

Когда вы чувствуете разочарование, говорит Плюш, вспомните свое «почему» — в первую очередь, причину, по которой вы ищете дом. Например, воссоединение с вашим желанием иметь задний двор для ваших детей может помочь вам сохранить динамику.

Постройте, если хотите называть снимков

Новое строительство может показаться пугающим и трудоемким, но если вы не начинаете с нуля с архитектором и участком земли, оно может быть на удивление простым и быстрым.

«Во многих наших сообществах покупатели жилья имеют возможность приобрести дом для быстрого въезда», который будет готов в течение 30–90 дней, — прокомментировала Джессика Хансен, вице-президент по связям с общественностью компании «Арлингтон», штат Техас. DR Хортон, по электронной почте.

«Строители новостроек часто предлагают домашнюю гарантию, которая может защитить покупателей от затрат на капитальный ремонт».

Сроки могут варьироваться в зависимости от застройщика и спроса. Джефф Мезгер, президент и главный исполнительный директор строительной компании KB Home из Лос-Анджелеса, говорит, что у его компании в среднем от трех до четырех месяцев с момента начала строительства до дня въезда.Согласно опросу NAR 2019 года, средний поиск дома занимает около 10 недель, после чего следует еще несколько недель, чтобы закрыть и получить ключи.

В том же опросе покупатели жилья чаще всего называли причиной покупки новой постройки, чтобы избежать ремонта или проблем с механическими системами. Оба этих строителя, как и многие другие, предлагают домашнюю гарантию, защиту, которую покупатели существующих домов, возможно, должны будут приобрести для себя.

«Когда вы закрываете старый дом, вы остаетесь одни, если что-то пойдет не так», — говорит Мезгер.«С новым домом у вас все еще такие отношения с нами».

Но эти удобства обходятся дорого: в исследовании NAR те, кто покупал новое строительство, платили в среднем на 85 000 долларов больше, чем те, кто приобрел ранее принадлежавшую недвижимость. Осуществимость также может зависеть от того, где вы живете. В городской местности или хорошо застроенном пригороде строительство нового здания может быть затруднено без оплаты сноса существующего здания. В сельской местности земли много, но если начинать с нуля за пределами застройки, это может означать дополнительные расходы на обеспечение доступа к воде, электричеству и многому другому.

Исправить, если местоположение является обязательным

Ремонт верха с фиксацией сложнее, чем кажется по телевизору, но если в доме хорошее настроение, вы можете найти доступный дом в идеальном районе. Опрос NAR показывает, что 26% впервые покупающих жилье заявили, что они пошли на компромисс при покупке дома. Проблемы с состоянием не вызывают удивления, поскольку жилищный фонд страны стареет. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, по состоянию на 2019 год почти 80% американских домов были старше 20 лет, а 40% — не менее 50.

«Четверть впервые покупающих жилье заявили, что они пошли на компромисс с условием, чтобы купить дом».

Национальная ассоциация риэлторов

«Те, кто впервые покупает жилье, не должны стесняться домов с хорошими механическими и уродливыми конструктивными элементами», — говорит Дэвид Пекел, бывший подрядчик, ныне генеральный директор Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Уродливое можно исправить».

Пекель рекомендует работать с опытным домашним инспектором, чтобы определить, что необходимо решить.Подрядчик может очертить объем работ и потенциальную стоимость. Пекел говорит, что большинство из них будет взимать плату за консультацию, которая возвращается, если они будут приняты на работу.

Поиск финансирования

Независимо от того, решите ли вы купить, построить или отремонтировать, существуют различные варианты финансирования. В дополнение к обычным ипотечным кредитам и стандартным ссудам, обеспеченным государством, существуют ссуды на строительство и ссуды на реконструкцию, подходящие для заемщиков, финансирующих новое строительство или реконструкцию. Кредитор, который предлагает кредитные продукты для той собственности, которую вы хотите, может помочь вам сделать правильный выбор.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально была опубликована Associated Press.

Если не можете найти нужный дом, стоит ли его просто построить?

istockphoto.com

Ищете новый дом? Ты не одинок. Спрос высокий, а запасы низкие, что означает, что в обозримом будущем мы находимся на рынке продавца. Фактически, Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Freddie Mac) прогнозирует, что в США на 3,8 миллиона домов меньше, чем необходимо.И в этой суматошной обстановке, если вы найдете недвижимость, которая, кажется, соответствует вашим потребностям, легко поспешить с принятием решения и пропустить предупреждающие знаки, что вы собираетесь купить не тот дом.

Итак, если вы не можете найти подходящий дом для покупки, почему бы не построить свой собственный? Преимущество строительства очевидно: вы можете получить именно то, что хотите. Но построить с нуля не так просто, как кажется в телешоу о доме мечты. В этой статье мы рассмотрим факторы, которые следует учитывать, если вы решаете, стоит ли начинать строительство нового дома или просто рискнуть на рынке продавца.

Настройка

Если вы когда-либо посещали дом и думали: «Я ненавижу , этот , и я бы поменял на », строительство собственного дома даст вам возможность выбрать именно то, что вы хотите, и вас не заставят жить с функциями, которые вам не нравятся. Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes в Нэшвилле, штат Теннесси, работал с клиентами, которые составили список конкретных функций, которые они хотели, но не нашли ни одного дома, который бы соответствовал всем требованиям.«Я сказал им, что, если они не захотят идти на компромисс в отношении каких-либо функций, возможно, лучше будет построить собственный дом», — говорит он. «Самым большим преимуществом строительства дома является то, что вы можете спроектировать и настроить дом именно так, как вам нравится — вы можете участвовать в процессе проектирования и выбирать материалы, которые использует строитель».

Это может показаться забавным, но в какой-то момент вы можете устать от этого процесса. «На пути нужно принять тысячу мелких решений, и часто супруги расходятся во мнениях», — предупреждает Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретте, штат Джорджия.

По словам Криса Линдала, генерального директора и основателя компании Kris Lindahl Real Estate, обслуживающей рынки Колорадо, Миннесоты и Висконсина, возможность настройки делает строительство дома увлекательным, но при этом пугающим и утомительным. «Хотя многие находят привлекательной возможность выбрать все варианты отделки дома, на выбор уходит много времени», — объясняет он. «Выбор отделки, которую вы предпочитаете, — не единственное соображение, поскольку вам также нужен цельный конечный продукт, который понравится огромному рынку перепродажи.”

istockphoto.com

СВЯЗАННЫЕ С: Знайте свой участок под застройку — первый шаг в планировании нового строительства

Стресс

Одно дело — критиковать решения, принятые в чужом доме. Другое дело — быть лицом, ответственным за принятие этих решений. «Говорят, что строительство дома — одно из самых напряженных дел в жизни, — объясняет Билл Голден, риэлтор / ассоциированный брокер RE / MAX Around Atlanta. «Не стоит недооценивать это — есть много-много историй о том, что отношения испортились из-за стресса при строительстве дома.«И, добавляет он, если у вас и вашего супруга есть ответственная работа полный рабочий день, этот процесс может быть утомительным.

Курцнер соглашается и говорит, что разногласия между супругами могут усугубить стресс при строительстве дома. «И имейте в виду, что по крайней мере один из вас должен будет регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что вы довольны качеством работы и сроками», — говорит он.

Дом без проблем

Когда вы покупаете дом, всегда есть вероятность, что какой-нибудь недобросовестный продавец пытается скрыть проблемы с помощью домашнего оформления.Невозможно переоценить важность домашнего инспектора, поскольку этот человек играет решающую роль в выявлении проблем с водопроводом, электрикой, полом, кровлей и другими потенциально проблемными (и, возможно, нарушающими сделку) компонентами дома. Но если вы строите новое и пользуетесь услугами надежного строителя, вы не столкнетесь с такими проблемами. «Дом совершенно новый, поэтому в течение многих лет он должен быть относительно необслуживаемым», — говорит Голден. «Поскольку строитель должен соблюдать все действующие строительные нормы и законы о зонировании, вам будет легче отдыхать, зная, что он был построен в соответствии с правовыми стандартами.”

С нуля или по спецификации

Если вы хотите построить дом, есть два основных варианта. «Если вы пойдете в новое строительное сообщество, где строитель строит специальные дома, вы можете найти план этажа, который вам нравится, в готовом виде или получить его достаточно рано в процессе строительства, чтобы внести изменения», — говорит Курцнер. Еще одно преимущество такого типа сборки? Курцнер отмечает, что финансирование проще, а процесс продаж более упорядочен.

С другой стороны, если ваша цель — найти участок, не входящий в состав подразделения, а затем начать с нуля, Курцнер предупреждает, что вы должны быть готовы выполнить гораздо больше работы.«Вам нужно будет найти план этажа, который вам нравится, или нанять архитектора, чтобы он его нарисовал», — объясняет он. Затем вам нужно будет найти строителя, чтобы оценить стоимость строительства и построить дом. «И вам нужно будет оформить ссуду на строительство, что не так просто, как обычная ипотечная ссуда или ипотечная ссуда FHA». Фактически, Курцнер говорит, что вам, возможно, придется внести больший первоначальный взнос, и ваш строительный кредит будет дороже, чем кредит на покупку.

istockphoto.com

Сроки

Если вы думаете, что поиск существующего дома занимает много времени, подумайте, сколько времени уйдет на его строительство.«Сроки могут быть еще одним аргументом против строительства, поскольку это не происходит в одночасье, и многие не хотят ждать от 9 месяцев до года для получения готового продукта», — объясняет Линдал.

Но, в зависимости от вашего рынка, ожидание того стоит. «Во многих новых« зум-городах », разбросанных по стране, особенно здесь, на озере Тахо, куда недавно переехали многие бывшие жители области залива Сан-Франциско, количество выставленного на продажу жилья находится на рекордно низком уровне — менее 4 баллов. недельный запас », — говорит Крис Файкос, риэлтор Tahoe Mountain Realty в Траки-Тахо, Калифорния.«Итак, если вы готовы переждать процесс строительства дома, то в конечном итоге вы можете получить дом своей мечты гораздо раньше, чем если бы вы ждали, когда что-то появится на рынке».

istockphoto.com

Текущие затраты на строительство

По данным Национальной ассоциации домостроителей, стремительный рост цен на пиломатериалы поднял стоимость дома на 35 872 доллара. «Строить дом сейчас дороже, чем когда-либо в недавнем прошлом», — говорит Курцнер.«Пиломатериалы продаются на 300% дороже по сравнению с прошлым годом, бетона в дефиците, и, что наиболее важно, новые постройки позволяют нести текущие строительные расходы».

Кроме того, отмечает Курцнер, длительные последствия остановки пандемии приостановили выполнение многих несущественных проектов, а проекты, которые не могут ждать, намного дороже.

Файкос соглашается. «Одним из побочных эффектов COVID является то, что строительная отрасль борется с увеличением затрат на строительство, от материалов до рабочей силы и всех промежуточных факторов.«В этом году, а, возможно, и в следующем году, Файкос говорит, что вы можете рассчитывать на более высокие затраты на дом своей мечты, и вы должны быть готовы к увеличению сроков. «В Траки, недалеко от озера Тахо в Калифорнии, стоимость строительства выросла на 20 процентов в годовом исчислении и продолжает расти, в сочетании с продажами жилых участков, которые увеличились на 70 процентов в годовом исчислении».

СВЯЗАННЫЕ С: 9 строительных материалов с самым большим ростом цен на пандемию — и что это означает для домашних мастеров

Общие затраты

Но пандемия — не единственное, что может привести к увеличению затрат.«Истинная стоимость строительства дома обычно не совсем точна на начальном этапе проекта», — объясняет Голден. «Обычно по ходу дела принимаются решения, и большинство из них приводит к дополнительным расходам». Вот почему он считает, что строительство дома потребует от вас некоторого видения. «Когда вы только начинаете, вы не можете увидеть и почувствовать проект в целом», — говорит Голден. «Это может привести к тому, что вам придется жить с некоторыми вещами, которые выходят не так, как вы ожидали, если только вы не согласны оплачивать стоимость заказов на изменение (поправки к строительному контракту) каждый раз, когда вы удивлены или разочарованы.

Forte согласен с тем, что строительство дома обычно обходится дороже. «Большинство домов нового строительства могут быть на 10-20 процентов дороже, чем бывшие в употреблении дома аналогичного размера», — говорит он. «Кроме того, строители могут попросить большой процент от стоимости авансом в виде невозмещаемого депозита».

Что лучше: новый дом или старый? У

нового дома и старого дома есть свои плюсы и минусы

Пришло время для другого сравнения, на этот раз мы сравним покупку нового дома и покупку старого дома .

Для справки: некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю в 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения миллениумов и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что ищут новый дом, а несуществующий.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем представители поколения бумеров с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронуты и чисты

• Причина номер один для покупки нового дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
• Некоторым людям может не понравиться идея жить где-то, что ранее было занято
• Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
• И теоретически вы не должны не нужно что-либо ремонтировать или ремонтировать сразу

Самым очевидным преимуществом покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении является тот факт, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии, в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они разработаны, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием ЛОС, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового жилья часто получают возможность настроить дом, который они покупают, выбрав определенные характеристики, цвета, стили и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Может быть проще купить новый дом

• Возможно, будет проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
• Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
• Так что у них будет мотивация работать с вами, чтобы заключить сделку
• Но все же найдите время, чтобы присмотреться и провести переговоры, поскольку вам не нужно использовать их предпочтительную компанию

И, говоря об ипотеке, у большинства строителей дома есть свои собственные финансовые отделы, которые позволяют легко получить ипотека.

Является ли это лучшим предложением — другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут лучше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, просматриваете совершенно новый район, полный пустующих домов на выбор.

Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить необходимое количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

Вы могли подумать, эй, это звучит здорово, подпишитесь сейчас! Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

Не забывайте о местонахождении…

• Местоположение является и всегда будет самым большим драйвером стоимости недвижимости.
• И дома нового строительства часто находятся в менее привлекательных районах
• Или на окраинах городских районов, потому что именно там новые земли доступный
• Обязательно примите это во внимание как главный компромисс при покупке нового дома

Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна.Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиума, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

Другими словами, если вы купите новую, вам придется ехать на работу, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

Вокруг вас может быть даже несколько новых разработок, с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают весь день.

При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом вам районе, который изолирован из-за недостатка свободного пространства и строительства.

Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться в цене даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

Бывший в употреблении дом может также дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

При этом старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

Новые дома на 20% дороже

• В конечном итоге вы платите надбавку за новый дом (точно так же, как новый автомобиль)
• Судя по исследованию Trulia
• , стоимость в среднем на 20% выше. новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта
• Вам все равно нужно учитывать первоначальную стоимость, чтобы получить сравнение яблок с яблоками

Некоторое время назад компания Trulia определила, что стоимость новых домов (построенных в 2013-2014 гг.) примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% фактически заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный квартал, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, в то время как стоимость существующих домов снизилась, но со временем восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас могут быть крупные счета, когда крыша обваливается или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал действительно негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , ну, теперь вы знаете, что такое .

Другими словами, если вы покупаете новый, то вы не выйдете из строя, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете позволить себе это место, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества при покупке нового дома

• Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
• Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
• Классная новая технология
• Экологичные функции могут снизить затраты на коммунальные услуги и / или предоставлять налоговые льготы
• Модный дизайн
• Возможность настройки
• Можно финансировать добавление к ипотеке
• Возможно, проще получить финансирование у строителя дома
• Меньше конкуренции, больше вариантов планировки этажей

Недостатки при покупке нового дома

• Дороже, чем покупка бывшего в употреблении
• Расположение, вероятно, не идеальное
• Несмотря на то, что оно новое, качество изготовления может быть сомнительным
• Может быть связано с дорогостоящими ТСЖ, даже если это дом
• Динамика района неизвестна
• Стоимость недвижимости может быть более изменчивый
• Строительство поблизости (раздражает глаза и шумно)
• Больше формочки для печенья, менее уникально

90 198 Преимущества покупки существующего дома

• Возможно дешевле
• Лучше, более центральное расположение
• Можно купить в старом школьном округе
• Можно купить в более уважаемом и узнаваемом районе
• Старый дом может быть обновлен
• Вы при необходимости всегда можно отремонтировать
• Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
• Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

• Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
• Могут возникнуть серьезные проблемы, о которых вы не замечаете изначально
• Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
• Может быть дороже, чем покупка нового
• Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
• Район может быть в упадке
• Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
• Возможно, придется согласиться на меньшее , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

Стоит ли строить дом во время пандемии?

Мечтаете построить собственный дом? У вас есть видение дома, который будет адаптирован и построен в соответствии с вашими индивидуальными потребностями? Как вы думаете, покупка участка земли и строительство дома — это то, чем вам нравится заниматься?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, вы хотите построить дом своей мечты.Вы, вероятно, беспокоитесь о неопределенности и проблемах строительства во время пандемии. Хотя окружающая среда, безусловно, другая, сейчас идеальное время для постройки собственного дома.

Легко продать свой нынешний дом

Нет лучшего времени для продажи своего дома. Специалисты по недвижимости и аналитики сообщают о рекордных продажах домов по всей стране. Дома размещаются на рынке и имеют несколько предложений в течение нескольких дней или даже часов.

Продажи жилья увеличились 5.9% в июле по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Сделки на дому на 15,5% выше, чем в 2019 году. Сейчас это рынок продавцов.

«Продавцы жилья видят, что их дома заключают контракты в рекордно короткие сроки, с девятью новыми контрактами на каждые 10 новых объявлений», — сказал главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн.

Падения тренда не ожидается. В обозримом будущем не ожидается, что рынок жилья останется горячим. Это означает, что у вас не должно возникнуть проблем с продажей вашего нынешнего дома, и, скорее всего, он получит значительную оценку.Вы можете использовать все это, чтобы построить дом своей мечты.

Низкий жилищный фонд

Сейчас сложно покупать уже существующий дом. Учитывая неопределенность пандемии, все меньше людей выставляют свои дома на продажу, что увеличивает спрос на ограниченный жилищный фонд

По данным компании по недвижимости Redfin, предложение существующих домов на рынке снизилось на 24 процента. В прошлом месяце на рынке было примерно на 189000 домов меньше, чем за тот же период 2019 года.

«Для многих домовладельцев пандемия — не идеальное время для переезда и незнакомцев, проходящих через их дома, поэтому те, у кого есть гибкость, пока откладывают листинг», — сказал ведущий экономист Redfin Тейлор Марр.

Это означает, что вам нужно будет построить дом, если вы хотите перемен. Сейчас идеальное время для строительства дома, потому что строители находятся в режиме строительства. Они стремятся значительно увеличить предложение домов, чтобы удовлетворить возросший спрос.

Рекордно низкие процентные ставки

Строить дом дешевле, чем когда-либо прежде.Если вы построите дом сейчас, вы получите самые низкие процентные ставки в истории. Ставка по 30-летней ипотеке составляет около 3 процентов, а по 15-летней ипотеке — менее 3 процентов.

Это означает, что вы можете позволить себе построить лучший дом за меньшие деньги. Ваши ежемесячные платежи будут меньше, и вы сможете работать со строителем, чтобы спроектировать индивидуальный дом. Однако эти ставки не будут вечными. Согласно прогнозам, в начале следующего года ставки снова начнут расти, и есть признаки того, что они могут немного повыситься осенью.

«С процентными ставками на самом низком уровне за последние десятилетия, если вы хотите купить дом, сейчас хорошее время для покупки», — сказала Барбара Фридберг из Robo-Avisor Pros.

Строительство безопаснее

Строительство нового дома снижает риск во время пандемии. Вам и вашему агенту по недвижимости придется объехать множество домов, чтобы найти дом своей мечты. Это означает, что вы путешествуете по местам и заходите в дома других людей, что подвергает вас большему риску во время пандемии.

Строительство — более безопасная альтернатива. Вы можете работать со строителем по телефону и посредством видеоконференцсвязи над дизайном дома. Большинство документов можно подписать в электронном виде.

Возможно, вам придется встретиться лично со строителем всего пару раз, чтобы утвердить планы и осмотреть дом после завершения строительства. Это ограничивает ваше воздействие и уменьшает количество контактов, которые вы поддерживаете с другими людьми.

Снижение затрат на ремонт

При строительстве вы сокращаете свои расходы в неопределенное время.Стоимость ремонта — один из самых больших недостатков владения старым домом. Когда вы строите дом, все новое. Вам не придется разбираться с сломанными кранами или ставить новую крышу. Новый дом — это качественное вложение, потому что вам не нужно ежегодно платить сотни долларов за содержание дома.

Также все настроено под ваши нужды. За ремонт платить не надо. Вам не нужно тратить деньги на улучшение кухни или переделку ванной комнаты. Все сделано в соответствии с вашими требованиями.Это намного лучше, чем покупать дом или оставаться в своем нынешнем доме. Строить окупается.

Сообщение Стоит ли строить дом во время пандемии? впервые появился на Mitchell Homes.

Когда лучшее время года для начала строительства индивидуального дома?

Пн, 30 2018 Когда лучшее время в году для начала строительства индивидуального дома?

Когда зима подходит к концу, весна приносит с собой более теплую погоду и новую жизнь. Но весна — также идеальное время года для начала строительства нового дома.По большому счету, это оптимально для более быстрого завершения строительства без больших задержек, чтобы вы могли быстрее попасть в свой новый дом.

Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым весна может быть идеальным временем для начала.

Больше дневного света

Когда в середине-конце июня наступает день летнего солнцестояния, мы возвращаемся в зиму. Для графика строительства дома это означает, что ночь постепенно наступает все раньше и раньше, поскольку рабочий день становится все короче и короче.

Приступив к проекту весной, ваша команда строителей домов сможет максимально использовать свое время с большим количеством солнечных часов в день. Но не только больше солнечного света поможет завершить строительство вашего нового дома в срок.

Не слишком жарко, не слишком холодно

Слишком долго ждать начала строительства, и температура или погодные условия могут стать для строителей экстремальными. Если условия станут слишком трудными для работы, вы можете столкнуться с серьезными задержками в графике строительства.Снег и лед зимой или сильная жара и летние штормы после весны могут стать нежелательными препятствиями на пути к соблюдению графика.

Жизнь во влажной местности, такой как Дельмарва, также требует рассмотрения того, как более высокий процент влажности повлияет на строительство дома. Повышенная влажность летом означает более длительное время высыхания и отверждения некоторых материалов, таких как бетон и краска. Повышение влажности и тепла также может деформировать дерево или увеличить вероятность образования плесени на стройплощадке, что приведет к дальнейшим задержкам.

Для оптимального строительства лучше всего подходит сухая и прохладная весенняя погода. Если вы начнете строительство раньше весной, фундамент, каркас и внешний вид дома должны быть завершены до того, как погода станет слишком жаркой. Тогда в жаркие летние месяцы акцент можно будет перенести на завершение элементов интерьера.

Недели планирования на зиму

Ключ к соблюдению графика — не терять время зря. Начало строительства весной позволяет использовать более холодные месяцы, предшествующие весне, для планирования этапов строительства дома.В это время, когда строительство будет более сложным, вы можете согласовать планы этажей с архитекторами и дизайнерами и выбрать участок. Затем, когда наступит весна, ваша строительная бригада сможет взяться за дело.

Еще больше оптимизируйте строительство с помощью конструкторской фирмы. Вместо того, чтобы тратить недели на получение предложений от нескольких разных подрядчиков, вы можете сэкономить время и силы, наняв единую проектно-строительную компанию, в которой размещаются и управляются все проектировщики и подрядчики, необходимые для воплощения в жизнь дома вашей мечты.Поскольку все секторы работают вместе, легче избежать проблем со строительством, решив и решив их во время разработки. При правильном планировании такая команда могла бы завершить большой объем строительства дома в идеальные весенние месяцы.

Время перемен

Новое начало весны означает возрождение нашей собственной жизни. Мы стряхиваем зимний спад и начинаем заново. Что может быть лучше, чем начать строительство дома, о котором вы мечтали этой весной?

Начните строительство дома вместе с командой строителей, которые доведут ваше видение до совершенства.