Как выглядит разрешение на строительство: Разрешение на строительство дома. Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома

Содержание

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

  1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

  • всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
  • хорошей транспортной развязки;
  • технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

  1. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

  1. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

  • ограждается земельный участок;
  • производится вынос осей здания на местности;
  • проводятся земляные работы;
  • закладывается фундамент.
  1. Осуществляется строительство
  2. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома

невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

  1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
  2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

  • свидетельство о праве на надел;
  • текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
  • пояснительную записку;
  • СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • бумагу с данными об инженерном оборудовании;
  • проект организации строительства капитального объекта;
  • проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
  • в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

  • согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права на надел;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

  • дачного дома;
  • нежилых помещений;
  • коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

  • решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
  • ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

    Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

  • если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

  • схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
  • данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
  • копия результатов инженерно-технических решений по дому;
  • характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
  • площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Разрешение на строительство ИЖС и садового дома получать не надо


С 04 августа 2018 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.

Вместо разрешение на строительство подаем Уведомление о начале строительства.

Данное уведомление заполните онлайн и получите в подарок пошаговую инструкцию.

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

  • документы на земельный участок,
  • градостроительный план земельного участка,
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

  • заявление на выдачу разрешения на строительство,
  • на выдачу ГПЗУ,
  • заявление о регистрации по месту жительства,
  • жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
  • жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
  • исковое заявление ГПЗУ,
  • исковое заявление (СПОЗУ)
  • образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство.

Будете не только знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и поставите их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

  • получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
  • прописка на дачной земле,
  • прописка на садовом участке,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, отметим следующее.

Особую ценность материалу придает раздел по получению технических условий (ТУ) на подключение к электросетям.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают.

Накиньте на сетевиков поводок и цивилизованным способом заставьте выполнять обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность материала с его ценой, то очевидно, что она предоставляется по символической стоимости.

Заполните Уведомление о начале строительства онлайн

Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю достойной жизни и успеха в строительстве.

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.

    

Фото: www.stroyfora.ru

  

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.

Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:

• с количеством надземных этажей не более чем три;

• высотой не более 20 метров;

• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.

   

Фото: www.domkrym.com

    

Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:

• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.

   

  

В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:

• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.

• сведения о праве застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.

   

Фото: www.sevizm.mos.ru.

   

По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.

Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.

В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.

    

Фото: www.static2.sakh.com

   

Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото

  

 

  

  

  

Другие публикации по теме:

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

как оформить пошагово, бланки, документы

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство). В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (нелинейных объектов) коммерческого назначения застройщик подает следующие документы:Заявление на выдачу разрешения.Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал для снятия копии) или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (если за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель).
  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе — требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Как получить разрешение на строительство — Построй свой дом

 

И так мы подошли к строительству дома. Если ваш участок предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), то просто так построить на нем дом не получится. Придется получить разрешение на строительство. В противном случае постройка будет считаться самостроем со всеми вытекающими из этого неприятностями. Сегодня эта процедура не доставляет особых хлопот, так как весь документооборот по ней идет в электронном виде. Вот о том, как получить разрешение на строительство, мы и поговорим в этой статье.

 

Разрешение на строительство дает Комитет Государственного строительного надзора. Вам понадобится сделать всего два документа ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Так как СПОЗУ допускается сделать самостоятельно, я не рекомендую его делать, пока вы не оформите ГПЗУ.

 

Градостроительный план земельного участка

 

ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству. Но ехать туда не надо. Достаточно зайти на портал гос. услуг (в Москве это портал Мос.услуг) найти там необходимый комитет и заполнить стандартную форму. С оформлением данного документа ни каких хлопот не было, и я его получил строго в установленные сроки.

 

 

 

Схема планировочной организации земельного участка

 

СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) – с этим документом пришлось повозиться. Ведь помимо графической части, там надо сделать небольшой расчет коэффициентов застройки. Не пугайтесь, он простой. В формуле участвуют две площади, будущего дома и самого участка. О том как сделать СПОЗУ своими руками можно почитать в моей статье. Что же на ней должно быть изображено?

Прежде всего, это схема вашего участка в масштабе 1:500. Так же должны быть изображены границы вашего участка и будущего дома. Необходимо будет прорисовать границы соседних участков с точным планом расположенных на нем построек, расположение улиц и переулков с названиями.

При размещении построек на схеме вам придется учитывать нормы отступов от границ участка и от соседних построек. Это важно, для участков под ИЖС. Тут встает вопрос, что рисовать, если проект дома вы не делали? Помните, когда я описывал необходимую площадь участка, я говорил, о критериях, которые надо учитывать при определении площади будущего участка. Берем карандаш, листок бумаги и рисуем планировку будущего дома, естественно в пропорциях. Таким образом вы получите приблизительные размеры дома. Когда вы будете рисовать чертеж СПОЗУ, размеры дома лучше увеличить процентов на десять. Мало ли, аппетит изменится или проект какой-то понравится.

 

 

От куда взять изображение из кадастровой карты


 

Рисунок кадастровой карты мы берем из ГПЗУ и сканируем его в формате фотографий. У меня был очень хороший чертеж. Пришлось немного увеличить рисунок, стереть ненужные лини, дописать названия и все. Чертеж готов. Для этого я использовал Paint. Подробно, что должно быть в СПОЗУ вы можете прочитать в инструкции, размещенной на портале Госстойнадзора.

И так подготовив эти два документа, вы смело можете приступать к оформлению заявления на портале Гос.услуг. Но не радуйтесь раньше времени. У Госстройнадзора есть один нюанс. СПОЗУ вы должны сформировать в формате pdf.sig. Ну PDF понятно, а что такое sig?

 

SIG это цифровая подпись. Без нее у вас не получится закачать документ. Поэтому, хоть и говорят, что все делается дистанционно в цифровом формате, вам придется взять оригинал СПОЗУ и ехать к ним в офис. Что сделал и я. Самое главное, запомните ваше заявление, как черновик, чтобы потом не тратить время у них в офисе. Вот и все, что необходимо для получения разрешения на строительство. Подробнее о схеме планировочной организации земельного участка и о том, как она выглядит, вы можете ознакомиться в моей статье.

 

В следующей статье я расскажу как сделать проект загородного дома.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Разрешение на строительство и реконструкцию дома в РБ

Каждый, кто хотя бы однажды всерьез задумывался о строительстве загородного дома в РБ, непременно сталкивался с целым рядом важных вопросов и трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы достичь своей заветной цели. И это не вопросы из разряда «какой оттенок мебели выбрать для гостиной» или «какой фактуры шторы предпочесть»? – Речь идет о куда более серьезных и действительно ключевых вопросах, определяющие как получение разрешения на строительство, так и весь его ход.

Приступая к конкретной реализации плана по строительству или реконструкции загородного дома, необходимо учесть следующий важный момент: наличие документов, разрешающих это строительство! (Также данный вопрос касается реконструкции и капитального строения зданий). Очень многие задаются вопросом: какие именно документы необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство и начать возведение загородного дома? Нужно ли заказывать архитектурный проект, или сэкономить, нарисовав его самому? Это касается как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Закон Республики Беларусь номер «300-3» гласит, что проектирование дома, реконструкция, возведение, капитальный ремонт, а также реставрация объекта может осуществляться на базе разрешающей документации. Закон носит название «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». При этом данный закон не касается садовых домов, а также сооружений, хозяйственных строений, которые необходимы для ведения коллективного садоводства на участках земли, предоставляемых участникам садоводческих товариществ с этой целью.

Таким образом, перед началом работы нужно четко разобраться со следующим вопросом: будет ли дом являться «сезонным» – то есть, дачным, некапитальным или же жилым, для постоянного пребывания? Если целевое назначение вашего участка – огородное, тогда на нем можно построить только хозяйственную постройку или некапитальный малоэтажный дом. Если же земля имеет «статус» участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в этом случае занятие строительством или реконструкцией капитального загородного дома разрешено и даже приветствуется. Дело в том, что в случае наличия такого участка нужно вести строительство обязательно, иначе можно получить штраф за то, что земля не используется или используется не по назначению (например, для огорода, рассады цветов и кустарников и т.п.).

Какая ответственность возлагается на тех, кто занимается самовольным строительством? То есть на тех лиц, которые начинают строительство или реконструкцию капитального объекта без необходимого разрешения? В этом случае предусмотрена ответственность согласно Кодексу РБ об административных правонарушениях. Это наложение штрафов различных размеров: для физлиц – одних, ИП – других, и юрлиц – третьих. Словом, нетрудно понять, что перед тем, как заняться строительством дома, необходимо обязательно получить соответствующую документацию. Что входит в перечень разрешительных документов? Здесь важно знать, что набор документов, разрешающих строительство, различается в зависимости от того, кто будет являться застройщиком: физическое или юридическое лицо. Более подробную информацию о процедуре и этапах согласования проектной документации можно уточнить так же в кадастровом агентстве минского района (по адресу: г. Минск, ул. Папанина, д.7)

Документы на разрешение строительства

Если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице, тогда перечень документов на разрешение реконструкции или строительства, реставрации, капитального ремонта, а также реконструкции (при этом исключение составляют блокированные и одноквартирные жилые дома, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, нежилые постройки на придомовой территории) включает в себя следующее:

– Разрешение Министерства культуры РБ на разработку научно-проектных документов на проведение реставрационных и восстановительных работ на историко-культурных ценностях, а также на проведение работ на этих ценностях

– Разрешение исполкома на проведение строительства объекта и выполнение проектных и изыскательских работ

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Заключения согласующих организаций

– Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

Что касается физических лиц, то для них при строительстве одноквартирного, блокированного дома для проживания необходимыми будут следующие разрешительные документы:

– Технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта

– Разрешение исполнительного комитета о выполнении строительства (реконструкции) блокированного, одноквартирного дома, а также о выполнении проектных изыскательских работ

Для того, чтобы получить необходимую разрешительную документацию для строительства дома, гражданин, являющийся физическим лицом, должен обратиться в исполнительный комитет и предоставить письменное заявление. В заявлении указываются параметры, техническая характеристика объектов, запланированных для строительства, а также местонахождение того участка земли, на котором планируется вести строительство или реконструкцию. Кроме того, указываются объекты недвижимости, которые уже расположены на нем, и др.

Чтобы правильно составить заявление, нужно воспользоваться образцом и формой, находящейся на стенде с информацией в соответствующем местном исполкоме. Помимо этого, вместе с заявлением необходимо предоставить согласие в письменном виде от всех, кто имеет право собственности на земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Ожидание, отведенное для данной процедуры, занимает месяц. Процедура является бесплатной и осуществляется по принципу «одно окно».

После получения разрешения на строительство, вы можете выбрать готовый проект дома из каталога готовых проектов:

 

Введение в разрешение на строительство

Разрешения на строительство — это тип разрешения, которое должно быть выдано правительством или другим регулирующим органом до того, как строительство нового или существующего здания может начаться на законных основаниях. Бюро переписи населения США сообщает окончательное количество общих ежемесячных разрешений на строительство на 18-й рабочий день каждого месяца.

Снятие разрешений на строительство

За ежемесячным отчетом о разрешении на строительство внимательно следят как экономисты, так и инвесторы.Поскольку все факторы, связанные со строительством здания, являются важными видами экономической деятельности (например, финансирование и занятость), отчет о разрешении на строительство может дать важную информацию о состоянии экономики в ближайшем будущем.

Тип выданных разрешений на строительство может указывать на рост или стагнацию в определенных сегментах экономики. Например, увеличение количества разрешений на коммерческое строительство часто указывает на расширение бизнеса или создание новых компаний.Если будет увеличиваться количество разрешений на строительство дополнительных складов, это может быть признаком роста торговли в ближайшие годы.

Что разрешения на строительство говорят об экономике

Выдача разрешений на строительство жилых домов может стать барометром доверия и платежеспособности потребителей. Бюро переписи населения США проводит обследования разрешений на строительство для новых жилых единиц с данными, доступными за месячные, годовые и годовые интервалы. Опросы охватывают всю страну и делятся по регионам, штатам, агломерациям и округам.

Разрешения на строительство нового жилья могут включать как многоквартирные дома, так и дома на одну семью. Общее увеличение количества разрешений на строительство может указывать на потребность в большем количестве домов. Увеличение количества разрешений на строительство домов на одну семью может указывать на то, что все больше граждан накопили достаточно средств, чтобы позволить себе жилье.

Процесс получения разрешения на строительство — это способ правительства обеспечить соблюдение строительных норм. Когда застройщик или владелец собственности хочет построить новую структуру или изменить существующую, они прибегают к услугам лицензированного специалиста для подачи планов в соответствующие регулирующие органы и архитекторов, а инженеры обычно составляют проекты и представляют эти планы на утверждение.Проект предлагаемого строительства вместе с предполагаемыми строительными материалами будет рассмотрен властями на предмет соблюдения строительных норм.

Ожидаемая долговечность и устойчивость предлагаемого здания оцениваются при рассмотрении планов. Муниципалитеты могут иметь строгие строительные нормы из-за внешних факторов, которые могут повлиять на результат строительства. В районах, подверженных землетрясениям, может потребоваться, чтобы вся конструкция выдерживала определенную тектоническую активность.Здания в районах, которые, как известно, подвержены воздействию торнадо, также могут требовать, чтобы в строительстве использовались только материалы, испытанные против сильного ветра. Как только регулирующие органы будут удовлетворены планами, могут быть выданы разрешения на строительство, позволяющие начать строительство.

Знать процесс получения разрешений на строительство — разрешения, согласования, проверки плана

Вы планируете строительный проект и опасаетесь неизбежной бумажной волокиты? Получение разрешений и согласований для вашего проекта может показаться утомительным и запутанным процессом.Тем не менее, знание того, что это влечет за собой, может снять огромный вес с ваших плеч и помочь вам эффективно ориентироваться в разрешении.

«Разрешение на строительство» — это разрешение на выполнение определенного типа строительных работ, выданное местным строительным департаментом. Отдельные разрешения могут потребоваться для сноса, строительства, сантехнических, электрических и механических работ, в зависимости от масштаба проекта и юрисдикции.

Основная цель процесса выдачи разрешений — обеспечение безопасности.С этой целью должностные лица, ответственные за строительство, рассматривают заявки и утверждают их, когда они удовлетворены тем, что планы, расчеты и спецификации проекта соответствуют местным адаптациям соответствующих норм.

Типичный процесс выдачи разрешений

Процесс выдачи разрешений обычно начинается в строительном отделе, где служащий принимает ваше заявление и проверяет наличие всех необходимых документов. Обычно заявка на получение разрешения на новое строительство должна включать следующие подтверждающие документы:

  • План участка и / или план профилей
  • Чертежи сноса
  • Строительные чертежи и расчеты
  • Архитектурные планы этажей
  • Высота здания
  • Чертежи механики
  • Электрические чертежи
  • Чертежи трубопроводов
  • Технические характеристики
  • Раздел 24 Формы соответствия
  • Раздел 24 Соответствие требованиям доступа для людей с ограниченными возможностями

Заявки на получение разрешения на реконструкцию или реконструкцию потребуют чертежей и расчетов, связанных с запланированными работами.

В большинстве случаев чертежи и расчеты, которые вы отправляете на проверку плана, требуют подписи и мокрой печати лицензированного инженера или зарегистрированного архитектора. Это требование распространяется на большинство проектов, кроме:

  • одноквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
  • Жилая площадь менее четырех квартир и не более двух этажей с подвалом высотой,
  • Принадлежности жилых домов или многоквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
  • сельскохозяйственных построек, не представляющих опасности для здоровья и безопасности населения,
  • неструктурные фасады, переоборудование интерьера, сетка кабинетов, приспособления, мебель и оборудование, а также их установка, если работа не влияет на конструкцию или иным образом не ставит под угрозу здоровье и безопасность людей,

После подтверждения завершения, клерк строительного отдела направит вашу заявку соответствующим должностным лицам, которые затем проведут проверку плана.Эта процедура обычно включает в себя обзор чертежей и оценку расчетов, используемых при проектировании конструкций.

В зависимости от масштабов вашего проекта и типов разрешений, на которые вы подаете заявку, строительные власти могут проверить, соответствуют ли ваши планы и спецификации применимым разделам следующих кодов:

  • Строительный кодекс Калифорнии
  • Кодекс жилого строительства в Калифорнии
  • Код Сантехники Калифорнии
  • Электротехнический кодекс Калифорнии
  • Механический код Калифорнии
  • Энергетический кодекс Калифорнии
  • Существующий Строительный Кодекс Калифорнии
  • Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии

В Калифорнии эти коды принимаются каждые 3 года, а следующая версия должна вступить в силу 1 января 2020 года.Они обеспечивают минимальные требования, которые местные юрисдикции должны выполнять в своих постановлениях. Другими словами, адаптация кодекса в вашем городе, поселке или округе может оказаться более обременительной, чем та, которая была обнародована государством. Чтобы обеспечить беспроблемную проверку плана, ваши архитекторы и инженеры должны разработать ваш проект в соответствии с требованиями местного кодекса.

Расчет конструкции играет не менее важную роль в процессе проверки плана. Они оправдывают конструктивный дизайн и помогают должностным лицам понять, как ваши инженеры пришли к своим конструктивным чертежам.Предоставление точных расчетов облегчит и ускорит процесс проверки плана.

Если должностные лица по строительству приказывают внести изменения в чертежи или расчеты, они вернут заявку со списком требуемых исправлений и отзывами. Ваши инженеры рассмотрят отзывы, ответят на них и внесут необходимые изменения. Если должностные лица удовлетворены изменениями, они могут выдать запрошенные разрешения.

У большинства разрешений есть обязательная дата завершения, что означает, что после получения разрешения вы обязаны убедиться, что работа может быть начата, пока ваше разрешение действительно.

Разрешения онлайн / без рецепта

Не все заявки на получение разрешения нуждаются в проверке плана. Если ваш проект предполагает определенные незначительные строительные работы, вы можете получить разрешение онлайн или без рецепта. Эти действия различаются в зависимости от юрисдикции, но некоторые примеры включают:

  • Замена окон и дверей в жилых домах
  • неструктурная жилая кухня / ремонт ванной комнаты
  • Ремонт наружной обшивки одноквартирных домов
  • Перетяжка некоторых видов кровли
  • мелкие изменения или ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Замена сантехники
  • мероприятий с использованием предварительно утвержденных местными органами планов

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям онлайн-разрешения или разрешения на продажу без рецепта, посетите веб-сайт местного строительного отдела.

Сертификаты

Помимо разрешений, для большинства строительных проектов требуются различные согласования, прежде чем работа может быть продолжена на законных основаниях. В зависимости от проекта и его местоположения могут потребоваться разрешения от местных, государственных и федеральных агентств, например:

  • Плановый отдел
  • Пожарная служба
  • Отделение полиции
  • Отдел общественных работ
  • Департамент водоснабжения и энергетики
  • Департамент здравоохранения
  • Район управления качеством воздуха
  • Прибрежная комиссия
  • Управление охраны памятников истории
  • Агентство по охране окружающей среды

Как и процесс получения разрешения, проверка утверждения обычно включает проверку плана для определения соблюдения проектом соответствующих законодательных актов.К сожалению, определение того, в каких агентствах следует искать одобрение, не всегда интуитивно понятно, и одно или несколько могут быть ошибочно упущены. Если вас застают врасплох, это может иметь разрушительные последствия для вашего проекта, поскольку некоторые агентства могут наложить крупные штрафы или приостановить работу до тех пор, пока проблема не будет исправлена. Это еще одна причина, по которой очень важно нанять инженера / архитектора, чьи экспертные знания помогут вам и вашему проекту в этом процессе.

Однако, в отличие от разрешений, утверждения могут зависеть от общественного одобрения проекта, поскольку отделы планирования часто назначают слушания, которые позволяют членам сообщества высказать свое мнение и озабоченность по поводу событий в районе.Чистая и профессионально подготовленная презентация проекта на указанных публичных слушаниях поможет успокоить сообщество, зная, что его интересы не ущемляются. Важно быть готовым ко всем вопросам сообщества, которые могут возникнуть и на общественных слушаниях.

Чем мы можем помочь?

Получение всех разрешений и согласований, необходимых для вашего проекта, может занять некоторое время. Вы можете мало сказать, сколько времени потребуется местной бюрократии для обработки вашего заявления.С учетом сказанного, вы можете внести свой вклад в ускорение процесса. Нанимая команду опытных разработчиков для работы над чертежами и расчетами, вы снижаете риск ошибок и сокращаете циклы пересмотра, которые придется выдержать вашему приложению.

Наши инженеры из Design Everest работали над более чем 3000 проектов в Калифорнии за последние 14 лет. Мы знаем, что нужно для быстрого разрешения проекта. Наша команда стремится предоставить вам точные чертежи и спецификации, соответствующие нормам; В качестве дополнительной услуги наши лицензированные инженеры могут поставить штамп и подписать ваши документы.

Если вы готовы начать строительство, мы можем помочь. Позвоните нам по телефону (877) 427-5585 , чтобы обсудить ваш проект.

Источники:
[1] http://www.ladbs.org/docs/default-source/publications/information-bulletins/general/express-permit-(no-plan-check-required)-ib-p-gi2014-003.pdf ?
[2] https://sfdbi.org/ftp/uploadedfiles/dbi/Key_Information/19_HowToObtainPermit1006.pdf
[3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/

Как рисовать планы зданий для получения разрешения на строительство

Строительство любого здания требует значительного объема подготовки и планирования . Хотя планирование работы важно, если вы хотите избежать серьезных ошибок в процессе строительства, это также необходимо для того, чтобы здание было законным в городе Лос-Анджелес.Имейте в виду, что все, от строительства нового дома до преобразования использования комнаты, потребует плана здания.

План здания — это, по сути, графическое представление того, как будет выглядеть строящееся здание после завершения строительства. Эти планы могут помочь вам определить, сколько будет стоить проект, что полезно при создании начального бюджета.

Прежде чем приступить к работе над проектом, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, которое представляет собой разрешение на строительство , которое можно получить в Департаменте строительства и безопасности Лос-Анджелеса.Чтобы получить одобрение вашего проекта, вместе с заявкой на получение разрешения на строительство необходимо предоставить планы строительства. При правильном создании планы строительства предоставят строительной бригаде все, что им нужно, чтобы построить собственность, не совершая слишком много ошибок.

Хотя первичный план здания является планом участка , могут также потребоваться дополнительные планы, такие как планы этажей , ландшафтные планы и планы возвышений . Для небольших домов и коммерческих зданий на составление планов строительства может уйти около 1-2 дней, а для больших зданий — до 3-4 дней.После того, как вы представите эти планы вместе с любыми дополнительными документами вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, процесс утверждения может занять до 2-4 недель.

Экспедитор разрешения на строительство может помочь в этом процессе, убедившись, что ваши планы строительства соответствуют кодексу, и поговорив с соответствующими профессионалами в LADBS, которые отвечают за утверждение.

Если вам требуются планы строительства для получения разрешения на строительство, в этой статье подробно рассказывается о том, как эти планы составляются и что вам понадобится для начала работы.

С чего начать?

Чтобы начать рисовать планы зданий, обратите внимание на журналы по строительству , а также на различные здания в Интернете. Вы также можете проезжать мимо зданий в вашем районе или в общем районе. Эти ресурсы могут дать вам вдохновение, необходимое для создания планов зданий, которые будут соответствовать внешнему виду и дизайну, которые вам нужны. Имейте в виду, что план участка должен будет включать все, от границ и размеров собственности до любого отвода ливневой канализации в окрестностях.

Убедитесь, что вы полностью понимаете границы собственности, чтобы правильно разместить их на создаваемых вами планах зданий. важно понимать эти аспекты земли, на которой вы собираетесь строить, чтобы убедиться, что вы не посягаете на землю, которая принадлежит кому-то еще . Все, что вам осталось сделать, прежде чем вы начнете рисовать планы здания, — это получить необходимые материалы для проекта.

Какие расходные материалы мне понадобятся?

Имеется обширное количество расходных материалов , которые вам понадобятся для эффективного создания плана здания.Например, важно, чтобы у вас действительно было желание рисовать и хватило терпения, чтобы создавать планы строительства, не расстраиваясь из-за своего прогресса. Следует также отметить, что лучшие планы строительства обычно составляют люди, которые умеют использовать свое воображение.

Хотя важно, чтобы ваши планы строительства соответствовали местным нормам, рекомендуется также сосредоточиться на том, чтобы недвижимость выглядела эстетически привлекательно. Типы материалов, которые вам понадобятся для рисования планов зданий, зависят от того, рисуете ли вы вручную или на компьютере.

Если вы рисуете эти планы вручную , убедитесь, что у вас есть такие принадлежности, как:

  • Карандаш
  • Бумага
  • Прочный ластик
  • Калькулятор
  • Линейка, инженерные и архитектурные весы
  • Удобный стул и прочный стол

В том случае, если вы предпочитаете рисовать эти планы на компьютере , под рукой должны быть материалы:

  • Все инструменты и инструменты, упомянутые ранее для некоторые первоначальные чертежи от руки
  • Компьютер с доступом в Интернет
  • Монитор
  • Сканер
  • Принтер

Когда у вас есть эти принадлежности, вы должны быть готовы нарисовать планы любого здания, в котором вы собираетесь строить.

Этапы построения плана здания

Существует около семи отдельных шагов , необходимых для построения плана здания, который включает:

  1. Создание начальной точки и надлежащего масштаба для проекта
  2. Практическое изменение масштаба
  3. Создайте план здания и текущие линии собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху.
  4. Добавьте некоторую информацию на план
  5. Нарисуйте детали собственности
  6. Обозначьте все
  7. Нарисуйте дополнительные страницы в зависимости от точного Тип проекта

1.Создайте начальную точку и правильный масштаб для проекта.

Когда вы начнете создавать эти планы, убедитесь, что вы начинаете с начальной точки, прежде чем правильно масштабировать для проекта. Например, северо-западный угол земли логически должен быть помещен в левую верхнюю часть миллиметровой бумаги, которую вы используете. Строение должно быть очерчено в масштабе архитектора. Стандартный масштаб для использования составляет от 1/4 дюйма до 1 фута, что дает вам возможность разместить проект размером 44 × 72 фута на бумаге размером 11 × 18 дюймов.

2. Попрактикуйтесь в изменении шкалы

Следующий шаг этого процесса включает изменение шкалы по мере необходимости . Попрактикуйтесь в изменении масштаба, когда начнете рисовать. Как только вы дойдете до угла определенной детали проекта, вы можете повернуть кончик карандаша, чтобы изменить масштаб.

3. Создайте план здания и текущих линий собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху.

Затем вы должны создать план здания и линий собственности в масштабе, который должен быть завершен в основной вид сверху.Наряду с контуром конструкции убедитесь, что вы добавили выступы для подъездов и любых других углублений на участке. Дополнительные детали, такие как подъездные пути , деревья и внутренние дворики , также должны быть включены в план.

4. Добавьте некоторую информацию на план

Именно на этом этапе вы должны добавить основную информацию на план, которая может включать адрес собственности, а также название ближайшей улицы. Убедитесь, что вы указали направление для собственности, добавив букву «N» для севера в правильном месте на плане здания.Шкалу, которую вы используете, также следует разместить где-нибудь на бумаге. Наконец, важно, чтобы вы записали свое полное имя, а также текущую дату.

5. Набросайте детали собственности

Теперь, когда вы закончили базовую схему здания и собственности, пора набросать некоторые из соответствующих деталей рассматриваемой собственности. Если вы планируете добавить к участку террасу, забор или навес, эти дополнения следует нарисовать на плане здания.Обратите внимание на ширину, глубину и высоту любого дополнения.

6. Обозначьте все

Шестой шаг включает в себя маркировку каждой комнаты объекта после того, как вы нарисовали план этажа. Наряду с маркировкой каждой комнаты дома или здания важно, чтобы вы пометили каждую дверь, окно, шкаф, прибор, прилавок и сантехнику. Также следует записать расположение детекторов углекислого газа и дыма.

Седьмой и последний шаг включает зарисовку дополнительных страниц, если это необходимо для вашего конкретного проекта .Например, строительство совершенно нового здания потребует создания плана фундамента. С другой стороны, пристройка дома потребует создания вида сбоку, показывающего, как будет построена пристройка. С помощью этого пошагового руководства вы должны четко понимать, как составлять планы строительства, которые затем можно использовать для получения разрешения на строительство.

Характеристики хорошего плана здания

Хороший план здания — это такой план, который предоставляет строительной бригаде все необходимое для строительства объекта в соответствии с вашими требованиями, а также гарантирует, что LADBS имеет все необходимое для утверждения текущего проекта.

Основные характеристики хорошего плана здания включают:

  • Все четко обозначено
  • Границы собственности правильные
  • Дизайн соответствует спецификациям землевладельца
  • Здание спроектировано так, чтобы быть функциональным, в то время как также хорошо продуманные
  • Планы составлены в правильном масштабе

Если планы, которые вы составляете, не противоречат местным строительным нормам, вы должны иметь возможность получить эти планы на одобрение LADBS, как только вы отправили заявку на разрешение на строительство, что должно быть вашей конечной целью при составлении планов строительства.Вы также получите возможность использовать эти планы при строительстве дома после получения разрешения.

Что мне нужно для подачи заявления на получение разрешения на строительство?

Когда вы готовитесь отправить заявку на получение разрешения на строительство с помощью LADBS, вам нужно будет предоставить множество документов и чертежей, если вы хотите, чтобы процесс утверждения был простым.

Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, вам понадобятся такие планы и чертежи , как:

  • Строительные планы
  • Поэтажные планы в минимальном масштабе 1: 100
  • Структурная информация
  • Чертежи в разрезе
  • Высота

Если вы хотите подать заявление на получение разрешения на строительство, вы можете сделать это, перейдя на сайт LADBS.Убедитесь, что вы выбрали правильное разрешение на строительство. Эти приложения можно загрузить и обычно занимают всего пару страниц. После того, как вы заполнили заявку, все, что вам осталось, это подать заявку в одном из пяти адресов LADBS. Если вы хотите легально построить недвижимость в Лос-Анджелесе, необходимо получение разрешения на строительство.

Что дальше?

Если вы обнаружите, что процесс утверждения занимает больше времени, чем вы хотели бы, настоятельно рекомендуется нанять экспедитора разрешения на строительство. Эти люди могут помочь вам ускорить процесс утверждения, позаботившись о любых проблемах, которые могут возникнуть в процессе. После того, как вы наконец получили разрешение, вы можете начать строительство на участке.

Во время строительства убедитесь, что вы придерживаетесь планов, утвержденных LADBS. На протяжении всего проекта вам необходимо будет получать регулярные проверки, которые позволят определить, успешно ли продвигается проект. Пока вы придерживаетесь составленных вами планов строительства, вы сможете завершить строительный проект своевременно и эффективно.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень недвижимости Сервисы. Его обширные знания помогают клиентам идентифицировать и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе

Разрешение на строительство — это разрешение, которое можно получить в местном правительственном учреждении, которое дает вам или подрядчику, которого вы наняли, возможность продолжить реконструкцию или строительный проект на принадлежащей вам собственности.

Необходимо получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что планы вашего проекта полностью соответствуют местным правилам строительства, землепользования и зонирования . Эти стандарты введены в действие для обеспечения соблюдения политики землепользования и зонирования, а также для обеспечения безопасности всех нынешних и будущих жителей собственности.

Хотя разрешения на строительство необходимы, если вы хотите построить или реконструировать недвижимость в Лос-Анджелесе, процесс их получения является длительным.Если вы хотите лучше ориентироваться в этом трудоемком процессе, эксперты по недвижимости могут помочь вам получить все необходимые разрешения в Лос-Анджелесе , а также ускорить процесс , что должно позволить вам начать работу над своим проектом раньше, чем вы. ожидается.

Эта статья предлагает подробное руководство по всему, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Если вы хотите получить разрешение на строительство для проекта реконструкции или нового строительства, процесс может занять много времени. После того, как вы заполните свое заявление, вы должны рассчитывать на получение разрешения на строительство в течение двух недель, если вы работаете над жилищным проектом. С другой стороны, процесс утверждения коммерческого проекта может занять до четырех недель. Если работа относительно небольшая, возможно, ваша заявка будет одобрена в тот же день, когда вы ее отправите. Вам нужно будет уточнить у местных властей, для каких проектов процесс утверждения проходит быстрее.

Требования к разрешению на строительство

Требования для получения разрешения на строительство в Лос-Анджелесе различаются от округа к округу .Когда дело доходит до Лос-Анджелеса, заполненная вами заявка потребует от вас детального описания каждого аспекта проекта, который вы хотели бы разработать, в том числе, когда он будет реализован, где это будет происходить, как это будет. быть завершенным, и кто будет развивать проект. Основная документация, которую вы должны будете предоставить вместе с заявкой, включает планы и эскизы вашей работы.

Эти планы будут отправлены вместе с вашей заявкой, чтобы определить, соответствует ли ваш проект местным нормам и требованиям.

  • Вы можете узнать больше о процессе по этой ссылке или узнать о кодах округа Лос-Анджелес здесь.
  • Онлайн-заявку на разрешение на строительство в округе Лос-Анджелес можно выбрать и заполнить по этой ссылке.

Как работают разрешения на строительство?

Разрешение на строительство — это письменное разрешение, предоставленное городом или округом, которое дает вам разрешение на строительство проекта, который может быть проектом реконструкции, строительства нового дома или строительства нового коммерческого здания.

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваш проект соответствует нормам зонирования, строительства и строительства, большая часть которых направлена ​​на обеспечение безопасности жителей. Имейте в виду, что не для всех проектов разработки требуется строительный код.

Те, которые не включают:

  • Перекраска дома
  • Замена кухонной техники
  • Ремонт подъездной дороги
  • Добавление кухонного шкафа

Процесс получения разрешения на строительство

Процесс получения разрешения на строительство является длительным и требует длительного времени. могут отличаться в зависимости от местоположения.Однако есть некоторые общие рекомендации , которые должны помочь вам подготовиться к этому процессу.

Перед тем, как заполнить и подать заявку на разрешение на ведение бизнеса, вы должны связаться с местным офисом общественных работ , чтобы описать тип проекта, который вы хотели бы разработать. Есть вероятность, что вам может не потребоваться получение разрешения на строительство, о чем полезно знать, прежде чем подавать заявку. В случае необходимости разрешения вам будет предоставлено соответствующее заявление.Имейте в виду, что для некоторых проектов требуется как минимум два разрешения. Если вы проводите масштабную реконструкцию дома, возможно, потребуется получить дополнительные разрешения на установку водопровода и электричества.

После того, как у вас будет подходящее заявление, следующим шагом должно стать подготовка этого заявления вместе с документами, которые вам необходимо подать вместе с ним. Для большинства строительных проектов требуются чертежи того типа работы, которую вы хотите выполнить. Когда заявка на разрешение будет правильно заполнена, вам нужно будет подать ее вместе с любыми необходимыми сборами.

На этом этапе вам будет предоставлено официальное разрешительное свидетельство. Этот сертификат следует вывесить на строительной площадке, как только вы начнете работу, а это значит, что его следует приклеить клейкой лентой к окну или двери. В определенные моменты на протяжении всего проекта вам следует связаться с инспектором, чтобы он осмотрел ваше рабочее место и проанализировал проделанную вами работу. Если требуются какие-либо изменения, внесите их, прежде чем запрашивать повторную проверку вашей работы. После полного завершения проекта инспектор еще раз рассмотрит вашу работу и, надеюсь, одобрит ее, а это значит, что вы можете снять сертификат.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов требуется разрешение на строительство в Калифорнии. Как упоминалось ранее, для небольших проектов, таких как перекраска кухни или установка новых шкафов, разрешения не требуются. Необходимость разрешения зависит от требований местного строительного кодекса. Местные строительные нормы и правила различаются в каждом городе и округе и могут отражать проблемы в конкретном регионе. Например, строительный кодекс Бостона, вероятно, учитывает холодную погоду зимой.

Разрешение на строительство необходимо, чтобы убедиться, что все внутри здания находятся в безопасности. — это важно, — получить разрешение на строительство для своего проекта, потому что округ может закрыть весь ваш проект и снести работы, которые вы проделали.

Типы проектов, требующих разрешения на строительство, включают:

  • Перекрытие дома
  • Снос части вашего дома
  • Установка нового трубопровода в вашем доме
  • Удаление или добавление стен
  • Переоборудование помещений

Средняя стоимость разрешения на строительство

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1200 долларов США, что было установлено национальными директивами. Однако есть несколько штатов, которые имеют свои собственные цены на разрешения на строительство, в том числе Орегон, Айдахо и Калифорния.

Расходы в Калифорнии

Если вы хотите построить новое здание или реконструировать недвижимость в Калифорнии, вам почти всегда необходимо получить разрешение. Важно отметить, что в California не установлены правила штата в отношении ценообразования на разрешения на строительство.

Вместо этого они позволяют каждому округу решать, что жители должны будут платить.Несмотря на то, что сборы могут различаться, вы можете рассчитывать заплатить от 5 до 18 процентов от общего бюджета вашего проекта на лицензионных сборах.

Расходы в штате Орегон

Правила получения разрешений на строительство в Орегоне на менее строги по сравнению с Калифорнией , что означает, что взимаемые ими сборы зависят от стоимости проекта. Если вы проводите относительно небольшую реконструкцию, плата за разрешение на строительство также будет небольшой.

Например, если ремонт кухни обойдется вам в 8000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить около 240 долларов, что эквивалентно трем процентам от стоимости проекта.Имейте в виду, что для электрических, механических и сантехнических работ требуются дополнительные разрешения, плата за которые зависит от количества выполняемых инсталляций.

Idaho Costs

Руководящие принципы для получения разрешения на строительство в Айдахо аналогичны руководящим принципам в Орегоне . Фактически, они используют одну и ту же модель установления платы в зависимости от размера проекта. Однако затраты обычно ниже. Например, проект реконструкции стоимостью 8000 долларов будет включать сборы за разрешение на строительство в размере 200 долларов, что эквивалентно 2.5 процентов от стоимости проекта.

Большинство округов штата действуют одинаково. Однако в небольшом количестве округов может взиматься отдельная плата за инспекцию, что может немного увеличить ваши сборы. Стандартная плата за осмотр в Айдахо составляет около 50 долларов в час.

Стоимость разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий

Хотя разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий похожи друг на друга, есть некоторые отличия, о которых вам следует знать.Главное отличие от заключается в том, что разработка коммерческого здания обычно обходится дороже, чем строительство жилого, что может сыграть определенную роль в том, сколько вы платите за разрешение на строительство в Калифорнии.

Коммерческие здания:

  • Разработаны специально для представления предприятий
  • Поставляются с дорогостоящими и требовательными инспекциями и сборами за разрешения
  • Поставляются с более строгими требованиями и процедурами утверждения

Жилые здания:

  • Предназначены для предоставления жилых помещений отдельным лицам, парам и семьям
  • Поставляются с немного более низкими сборами за инспекцию, которые зависят от местоположения проекта, типа выполняемых работ и правил округа
  • Поставляются с процессом утверждения и требованиями, которые менее строгие, чем коммерческие здания, и принимаются в индивидуальном порядке.

Если вы пытаетесь построить или реконструировать коммерческое здание, разрешение на строительство, которое вы подаете, такое же, как и для жилого дома.Однако проводится дополнительная оценка, чтобы определить сумму затрат, которые вы должны будете оплатить. Помимо стандартных затрат на разрешения на строительство, вы также должны будете заплатить от 1 до 5 процентов от стоимости контракта, что может оказаться дорогостоящим.

Наряду с более высокими оценочными сборами, получение разрешения на строительство коммерческого здания означает, что вам нужно будет заплатить высокие сборы за инспекцию, чтобы убедиться, что здание соответствует государственным и местным нормам.

Для жилых домов сборы за инспекцию устанавливаются по ставкам округа и обычно включаются в стоимость разрешения на строительство. Если вы хотите быть уверены, что можете позволить себе эти расходы, обязательно проконсультируйтесь с местными властями или обратитесь за помощью к профессиональной команде по недвижимости.

Итог

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваши планы развития соответствуют всем местным правилам зонирования, строительства и землепользования.Эти правила предназначены для , чтобы гарантировать долговечность здания и безопасность людей, находящихся внутри. Необходимо получить разрешение на строительство, потому что обычно вам не разрешат разработать проект строительства или реконструкции, если вы этого не сделаете.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень недвижимости Сервисы.Его обширные знания помогают клиентам идентифицировать и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Виды разрешений на строительство | Разрешение на полный комплекс услуг и услуги по предоставлению разрешений — Permit Advisors

Разрешение на строительство или строительство — это разрешение, выданное городом или правительственным учреждением, обладающим юрисдикцией в отношении земельного участка. Разрешение на строительство дает заявителям законные полномочия на завершение строительных работ.Они существуют, чтобы помочь правительству гарантировать, что структура является законной, безопасной и соответствует кодексу. Разрешения на строительство помогают удостовериться в том, что предотвращаются опасности возгорания, разрушения конструкции и вредные ошибки.

Разрешение на строительство обычно относится к работам, на которые не распространяется разрешение на суб-торговлю . Например, разрешение на строительство будет относиться к изменениям интерьера офисного здания, таким как создание нового дверного проема.

Помимо разрешений на строительство, существует несколько разрешений на суб-торговлю, которые строители должны получить перед выполнением любых электрических, механических или сантехнических работ.

  • Механическое разрешение требуется перед выполнением любых механических работ, таких как нагрев, работа с воздуховодами или охлаждение. Например, в ресторане обычно необходимо установить вытяжной вытяжной шкаф на кухне, чтобы отводить излишки тепла от плиты. Чтобы приступить к установке вытяжного колпака, строителю необходимо получить механическое разрешение.
  • Разрешение на электричество охватывает любые электромонтажные работы в здании или сооружении, такие как установка электропроводки, трансформаторов или освещения.Например, новый розничный магазин, желающий установить систему освещения, должен будет получить разрешение на электроэнергию.
  • Разрешение на сантехническое оборудование обычно касается трубопроводов ванных комнат или кухонь, таких как раковины, туалеты, водостоки или устройства обратного потока. Например, отель, модернизирующий свою систему трубопроводов, должен будет получить разрешение на установку водопровода.
  • Разрешение на установку стеллажа требуется перед установкой любых стеллажей, как правило, размером более 5,9 дюйма, но в некоторых штатах оно колеблется. Эти разрешения выдаются для районов с большой сейсмической активностью, таких как Калифорния и Орегон.Магазины, у которых есть склады, такие как магазины одежды, магазины электроники, продуктовые магазины, обычно требуют разрешения на установку стеллажей.

8 важных вопросов о разрешениях на строительство

Считаете ли вы разрешения на строительство контрольным пунктом общественного согласия или бюрократической помехой, они являются жизненно важной частью процесса строительства. Официальное одобрение в виде разрешения на строительство гарантирует, что ваша недвижимость останется законной для продажи.

Требуются ли разрешения для вашего проекта? Это зависит от ваших местных кодов — города и штата.В широком смысле, строительные проекты, которые могут повлиять на общественную и личную безопасность, требуют разрешений. Типы строительства, требующего разрешения, включают строительство, электрические, сантехнические и механические. Каждый может заслужить собственное разрешение и серию проверок.

Хорошие генеральные подрядчики знают, когда и как получать разрешения, и, как и Pro.com, позаботятся о них за вас. Обычно лицо, получившее разрешение, отвечает за соблюдение строительных норм. В случае сомнений обратитесь в строительный департамент вашего города, чтобы узнать, нужен он вам или нет, и продолжайте читать ниже, чтобы получить дополнительную информацию о разрешениях на строительство.

Что такое разрешение на строительство?

Проще говоря, разрешение на строительство — это официальное разрешение вашего района на продолжение строительства. Он показывает, что ваши планы соответствуют местным строительным нормам и минимальным стандартам безопасности и строительства, касающимся землепользования, зонирования и структурной целостности, а также канализации, водоснабжения, канализации, огнестойкости и электричества. Разрешение подтверждает соответствие, делая ваш дом законным и пригодным для перепродажи.

Когда вам нужно разрешение?

Для крупных проектов требуется общее разрешение на строительство плюс специальные системные разрешения:

  • Новое строительство
  • Изменение или пристройка дома, гаража или проезжей части
  • Основные внутренние работы (например,g., электричество, газ, водопровод)

Коды сильно различаются в зависимости от города, округа и штата, отражая как региональные приоритеты безопасности, так и потребность данного департамента в получении дохода. Коды также могут меняться из года в год.

За последним словом следует обратиться к публикациям местных органов власти, но вот несколько общих черт между планами, требующими и не требующими разрешения.

Проект Требуется разрешение Разрешение может не требоваться
Крыша
Структурные изменения, установка мансардных окон
Замена материалов
или изменение формы
с аналогичными
Палуба и двор
Высокие настилы и подпорные стены
Низкие настилы и подпорные стены, покраска, ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн, не требующий водопровода или электричества

Камин и HVAC
Установка новых каминов, дровяных печей, топок, топок и кондиционеров
Очистка дымоходов

Гараж или навес
Один гараж для увеличения, преобразования или строительства
-этажные отдельно стоящие дома без отвеса установка полов и шкафов, установка полов и шкафов

Окна и двери
Установка внешних дверей и окон, требующих новых проемов
Замена окон и дверей с использованием существующих косяков

Бассейн или спа
Установка подземных бассейнов и спа
Установка сборных наземных бассейнов ниже определенного объема воды

Зачем вам нужно разрешение? (А что будет, если начать работу без него?)

Незаконно строительство без разрешения там, где это необходимо.Поскольку процесс выдачи разрешений гарантирует, что ваша конструкция соответствует нормам, уклонение от нее может привести к тому, что вы получите здание, не соответствующее нормативам.

Если город узнает об этом через строительного инспектора или через соседа, который заметит строительство и позвонит, вы можете получить уродливую плату.

Если неразрешенное строительство все еще продолжается, они могут увеличить плату за выдачу разрешений, закрыть строительство или даже потребовать прекращения работ.

Один зловещий пример: город Сиэтл просто заявляет: «Если вы строите без разрешения, вас могут оштрафовать на 500 долларов в день .«Разрешения дороги, но вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, если будете неуклонно действовать.

Какие еще разрешения могут вам понадобиться при строительстве нового дома или реконструкции существующего дома?

Если для вашего проекта требуется какое-либо разрешение, оно потребует общего разрешения на строительство. Но, в зависимости от его масштаба, для этого также могут потребоваться специальные системные разрешения. Разрешения на электричество, механические разрешения (для систем HVAC), разрешения на установку сантехники и разрешения на бетон — вот лишь некоторые из наиболее распространенных.

Другие разрешения являются уникальными для вашего региона и отражают региональные особенности. Например, там, где опасность возгорания высока, вы найдете больше кодов огнестойкости.

Кто отвечает за получение разрешений?

Генеральные подрядчики могут получить для вас разрешения или, по крайней мере, провести вас через весь процесс. Если вы платите своему подрядчику почасово, вы можете сэкономить немного денег, обратившись в местный строительный отдел.

Если возможно, оставьте процесс получения разрешения в руках подрядчика.Компания подаст разрешение на свое имя, что означает, что они несут ответственность за соответствие строительства нормам.

Независимо от того, кто берет на себя ответственность за подачу заявки, хорошо знать требования к заявке. Это может включать в себя утверждение плана участка посредством обзора, исправлений и изменений, получение разрешения на начало строительства, планирование проверок на протяжении всего процесса и получение окончательного утверждения выполненных работ.

Сколько могут стоить разрешения?

Разрешения на строительство варьируются от нескольких сотен долларов для простых проектов до тысяч для крупномасштабных проектов.Стоимость вашего разрешения зависит от нескольких факторов:

  • Размер и сложность вашего проекта
  • Стоимость выполняемых вами работ
  • Дополнительные разрешения, необходимые для вашего проекта
  • Сколько времени потребуется инспекторам для рассмотрения вашего заявления и планов, а также строительной площадки

Стоимость проекта диктует стоимость путевки. Часто можно встретить уровни цен на разрешения, основанные на ценности работы. Сборы за подачу заявления и осмотр для индивидуального дома могут стоить в два раза больше, чем для зарегистрированного плана.(Разница составляет 4000 долларов по сравнению с 2500 долларами в округе Кинг в Сиэтле.)

Огромный размер проекта также играет роль: чем больше квадратных футов будет проверено, тем больше будет счет. Это общие правила — плата за разрешение, как и требования к разрешению, различается в зависимости от муниципалитета.

Как долго обычно действительны разрешения?

Это зависит от юрисдикции, но это временный документ. Обычно работы должны начинаться в течение шести месяцев после получения разрешения и завершаться в течение года.Вы можете продлить или продлить свое разрешение за определенную плату, если вам нужно больше времени.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение? Что влияет на время ожидания?

Если ваше заявление заполнено и вы планируете код, вы можете рассчитывать на получение разрешения на строительство в течение от пары недель до нескольких месяцев. Если ваши планы требуют пересмотра или если у вас есть специальные коды, которые нужно проработать (например, историческое обозначение), эта временная шкала может растянуться значительно дольше.

Общее состояние вашего местного строительного управления также будет определять время, необходимое для получения разрешения.За исключением каких-либо проблем на уровне проекта или офиса, большинство жилых проектов могут ожидать получения разрешения в течение двух-трех недель.

Статьи по теме:

Сводка

Название статьи

8 важных вопросов, которые следует задать о разрешениях на строительство

Описание

Разрешения на строительство существуют по веской причине — убедитесь, что то, что вы строите, соответствует требованиям здания. Строительство без него могло привести к катастрофе.Узнайте, какие вопросы задать, чтобы убедиться, что вы понимаете, когда необходимы разрешения для ваших домашних проектов.

Автор

Pro.com

Имя издателя

Pro.com

Логотип издателя

Планировка и разрешение на строительство | Управление строительства Викторианской эпохи

Если вы проводите какие-либо строительные работы на своем участке, вам необходимо выяснить, требуется ли для вашего проекта разрешение на планирование, разрешение на строительство или и то, и другое.

Эти разрешения требуются по закону и предназначены для вашей защиты. В Законе о строительстве 1993 года, (Закон) и Строительных правилах 2018 года, (Правила) указано, что все строительные работы требуют разрешения на строительство, если только в соответствии с Правилами не существует исключения.

Если вы планируете строительные работы на своей территории, рекомендуется обратиться за советом к местному совету, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или разрешение на планирование. Вы также можете посоветоваться с геодезистом.

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство дают разрешение на застройку или использование земли определенным образом. Вам может потребоваться разрешение на строительство нового дома, пристройки, ремонта или дополнительного жилья на земле.

Местный совет отвечает за выдачу разрешения на строительство. Если вам нужно разрешение на строительство, оно должно быть выдано вашим местным советом, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.

Возможно, вам придется нанять градостроителя, чтобы определить, требуется ли вам разрешение на строительство для вашего строительного проекта.

Заявки на получение разрешения на планирование, представленные в совет, могут потребовать включения предлагаемого проекта, отчета о планировании, теневых диаграмм и другой соответствующей документации. Свяжитесь с вашим местным советом для получения дополнительной информации.

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство — это документы, подтверждающие, что предлагаемое здание соответствует действующим строительным нормам. Разрешение на строительство — это письменное разрешение инспектора частного или муниципального строительства. Это позволяет проводить строительные работы в соответствии с утвержденными планами, спецификациями и другой соответствующей документацией.

Наличие разрешения на строительство обеспечивает вам защиту, гарантируя:

  • специалисты по строительству, работающие над вашим проектом, зарегистрированы и имеют необходимую страховку
  • подготовлена ​​соответствующая документация, чтобы строительство могло быть выполнено правильно и в соответствии с строительным законодательством
  • ключевые этапы работы проверены самостоятельно.
  • Ваше здание пригодно для заселения.

В разрешении на строительство будет указано, что по завершении строительных работ требуется либо разрешение на размещение, либо сертификат окончательной проверки.Для получения дополнительной информации см. В конце вашего строительного проекта.

Не для всех строительных проектов требуется разрешение на строительство. Возможные исключения могут включать:

  • некоторые незначительные изменения или сносы
  • беседки, связанные с домами
  • некоторые садовые навесы с площадью менее 10 м 2
  • ремонтные работы в целях технического обслуживания.

Для получения дополнительной информации см. Нашу Практическую заметку: Когда требуется разрешение на строительство? (PDF, 336 с.31 KB)

Как подать заявление на разрешение на строительство

Перед подачей заявления на разрешение на строительство вам необходимо назначить зарегистрированного инспектора строительства. Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство через своего строительного инспектора.

Вы можете назначить агента для подачи заявления на получение разрешения на строительство. Однако вы должны сначала разрешить им в письменной форме подать заявку от вашего имени. Если вы уполномочили другое лицо получить разрешение на строительство от вашего имени, вам следует проверить соответствующую документацию и разрешение на строительство до начала каких-либо работ.Вам следует избегать подписания любых пустых форм, разрешающих другим представлять вас.

Чтобы подать заявку на разрешение, вам необходимо:

  • предоставить не менее трех копий чертежей, спецификаций и планов распределения вместе с заполненной формой заявки и другой предписанной информацией
  • оплатить сбор за разрешение на строительство самостоятельно или через уполномоченное лицо сделать так.

Сбор за разрешение на строительство

Сбор за разрешение на строительство зависит от стоимости строительных работ.

Для заявлений на получение разрешения на строительство, принятых RBS 1 июля 2019 года или после этой даты, сбор уплачивается непосредственно VBA владельцем или лицом, уполномоченным владельцем платить от его имени. Это должно произойти до того, как будет предоставлен номер разрешения на строительство и разрешение на строительство может быть выдано.

Заявка на получение разрешения на строительство может считаться «принятой», если RBS было назначено заявителем, и заявка содержит всю информацию, необходимую для соответствующего инспектора здания, чтобы:

  • обратиться в VBA за номером разрешения на строительство
  • оценить стоимость работ и рассчитать размер сбора.

При выдаче разрешения на строительство

Разрешение на строительство не может быть выдано до получения соответствующего разрешения на строительство (если требуется). Разрешение на строительство будет выдано только после того, как будет уплачен строительный сбор и мы выдадим номер разрешения на строительство.

Строительный инспектор не может выдать разрешение на строительство для вашего проекта до тех пор, пока не будет получено необходимое согласие отчитывающегося органа. Например, им может потребоваться согласие местного совета или водного управления, если вы хотите построить над сервитутом или разместить навес для машины.

Строительный инспектор может принять решение о выдаче разрешения на строительство с условиями или без них. Выданное разрешение на строительство может быть разрешением на все предлагаемые строительные работы или на этап предлагаемых строительных работ.

Строительный инспектор укажет в разрешении на строительство обязательные проверки, которые потребуются в ходе строительных работ. Они могут изменить требуемые проверки или провести дополнительные проверки, если сочтут это необходимым.В вашем разрешении на строительство будет указано, нужно ли вам разрешение на размещение или сертификат окончательной проверки по завершении строительных работ. Для получения дополнительной информации см. В конце вашего строительного проекта.

Если вы намереваетесь проводить строительные работы рядом с земельным участком соседа, инспектор может потребовать, чтобы вы выполнили работы по защите собственности вашего соседа. Узнайте больше в разделе «Защита прилегающих участков».

В некоторых случаях инспектор здания может отказать в выдаче разрешения.В этом случае вы можете либо изменить заявление в соответствии с Правилами, либо обжаловать отказ в выдаче разрешения в Апелляционный совет по строительству.

Для разрешений на строительство, выданных после 1 июля 2019 года , важно контролировать стоимость строительных работ, и вы должны вести учет стоимости работ на протяжении всего процесса строительства. Для получения дополнительной информации см. В конце вашего строительного проекта.

Когда строительные работы должны быть начаты и завершены

Правила определяют даты начала и завершения строительных работ, связанных с разрешением на строительство.Если работы не были начаты или завершены в эти сроки, разрешение на строительство аннулируется.

Тип строительных работ

Требуемая дата начала

Требуемая дата завершения

9 месяцев от 9 месяцев от 9 месяцев выдача разрешения на строительство

В течение 24 месяцев с даты выдачи разрешения на строительство

Плавательные бассейны и связанные с ними барьеры или ограждения

В течение шести месяцев с начала работ (кроме случаев, когда вне в связи с другими работами)

Реконструкция домов и других построек

В течение шести месяцев с даты выдачи разрешения на строительство

Завершено в течение 12 месяцев с даты выдача разрешения на строительство

Все остальные постройки г работы

В течение 12 месяцев с даты выдачи разрешения на строительство

В течение 36 месяцев с даты выдачи разрешения на строительство

Запрос на продление

Если вы не можете вовремя начать или завершить строительные работы, вы можете попросить своего геодезиста продлить срок строительства.Вы должны сделать это до того, как пройдет соответствующая дата. Строительный инспектор может предоставить пристройку, если этого требует объем строительных работ.

Если они откажутся продлить срок, вы можете обжаловать это решение через Апелляционный совет по строительству.

Разрешения с истекшим сроком действия

Если разрешение на строительство истекает, но строительные работы продолжаются, эти работы становятся незаконными, и соответствующий инспектор здания может издать приказ о прекращении строительных работ.

Строительные работы могли потребоваться для проверки на одном из обязательных этапов проверки, и там, где работы продолжались, трудно определить, соответствуют ли строительные работы после их завершения.

Если владелец не соблюдает приказ о прекращении строительных работ, инспектор здания передаст этот вопрос в VBA для дальнейших действий.

Инспектор здания, который первоначально выдает разрешение на строительство, может отказать в утверждении работ или может потребовать, чтобы часть здания была выставлена, чтобы удостовериться, что работа соответствует требованиям, до выдачи разрешения на занятие или сертификата окончательной проверки.

Если срок действия разрешения на строительство истек, и все, что требуется соответствующему инспектору строительства, — это сертификаты, подтверждающие соответствие (e.грамм. сантехника), то разрешение на новое строительство может не потребоваться. Инспектор здания может выдать разрешение на размещение или сертификат окончательной проверки после того, как сертификаты соответствия будут представлены удовлетворительно.

Если срок действия разрешения на строительство истекает и строительные работы не завершены, потребуется новое разрешение на строительство для завершения незавершенных строительных работ. Для этого требуется новое заявление на получение разрешения на строительство.

Заявление должно быть подано тому же инспектору здания, который выдал оригинал разрешения на строительство, если только вы не получили одобренное прекращение их назначения от VBA.Инспектор здания потребует планы, которые показывают, что работа должна быть завершена, и оплата сборов и сборов, связанных с этой работой, должна быть оплачена.

Добавить комментарий