Смета на строительство производственного здания пример: Сметы на строительные работы — smetnoe.ru

Для приблизительной оценки того, сколько может стоить ваш коммерческий проект, вы можете выполнить следующие шаги:

• Установите класс качества здания
• Рассчитайте площадь первого этаж
• Умножьте это на оценку затрат в квадратных футах, как описано выше.
• Добавьте затраты на механическое и электрическое оборудование.
• Добавьте затраты на второй и более высокие этажи.
• Добавьте затраты на сервисные гаражи, отсеки для оборудования, учебные помещения и персонал. пожарные депо, чтобы получить общую стоимость строительства

Для потенциальных владельцев коммерческих зданий стоимость строительства является одним из самых больших вопросов, которые волнуют их.Не существует однозначного ответа или критериев для получения прогнозов затрат на коммерческое строительство, но понимание переменных, которые влияют на затраты на коммерческое строительство, может помочь вам сделать точные оценки и разработать схемы для минимизации затрат.

2020 Руководство по строительству в США Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут

Коммерческое строительство может быть прибыльным бизнесом, но не для слабонервных. Компаниям, работающим в коммерческой сфере, необходимо иметь много наличных в резерве или легкий доступ к здоровой кредитной линии.Между тем, как коммерческое строительство требует денег и заведомо медленные платежи, подрядчикам необходимо сосредоточить внимание на стоимости строительства за квадратный фут .

Контролируя эти расходы с помощью эффективного прогнозирования и следя за бюджетом, подрядчики могут пополнить свои денежные резервы с хорошей прибылью после завершения проекта.

Стоимость квадратного фута в коммерческом проекте может сильно отличаться от одного проекта к другому. Это особенно актуально при сравнении стоимости коммерческих проектов в различных районах страны , а также типах коммерческих построек .

Давайте взглянем на — среднюю цену за квадратный фут в коммерческом строительстве и узнаем, насколько она может отличаться в зависимости от вашего проекта и его местоположения.

Виды коммерческого строительства

Коммерческое строительство включает в себя широкий спектр типов зданий. По сути, коммерческое строительство сводится практически к любому проекту, не являющемуся чисто жилым по своей природе.

Общие примеры коммерческих проектов могут включать офисных зданий , торговых центров , школ и университетов , спортивных стадионов , отелей , развлекательных заведений и парковок .

Даже многоквартирных домов , заполненных жилыми помещениями, считаются коммерческими проектами. Большинство штатов рассматривают жилые проекты как одно- или многосемейные конструкции из трех или четырех квартир. Государства обычно рассматривают строения , выходящие за рамки этой области , как коммерческие строительные проекты.

Факторы, влияющие на затраты на коммерческое строительство

Многие факторы играют роль при расчете стоимости коммерческого проекта. Вы должны понимать, что разница в расположении, материалах и рабочей силе может иметь огромное влияние на стоимость квадратного фута.Включенные типы построек и отделки также несомненно отразятся на общей стоимости здания.

Местоположение

Некоторые районы страны просто обычно дороже строить. Например, очень желательный район в многолюдном городе будет дороже построить, чем в менее густонаселенном районе. Проект в Нью-Йорке может стоить более чем в два раза дороже, чем тот же проект в небольшом городке на Среднем Западе. Хотя отчасти это связано со стоимостью рабочей силы, большая часть этого просто связана с климатом и прецедентами, установленными другими зданиями, возведенными в этом районе.

Тип здания

Тип здания, которое вы строите, определенно влияет на стоимость квадратного фута. Например, базовый одноэтажный склад будет стоить намного меньше квадратного метра, чем высотное офисное здание. Высотное здание будет иметь гораздо более высокие затраты на проектирование и планирование, подготовку площадки, получение разрешений и инспекций, а также затраты на логистику, которые вносят свой вклад в стоимость квадратного фута.

Он также будет иметь другие структурные потребности, о которых мы поговорим позже.

Материалы

Материалы, указанные дизайнером, во многом влияют на стоимость постройки здания. Строительство здания со стальной конструкцией, требующего обширного строительства, обойдется недешево. Кроме того, окна и двери, изготовленные на заказ, могут быстро поднять цену за квадратный фут.

Отделка

Если вы не учли стоимость отделки, вы упускаете огромный кусок головоломки. Прекрасным примером является постоянный скачок цен на долларов за квадратный фут между трехзвездочными и пятизвездочными отелями на .Высококачественная отделка значительно увеличит стоимость квадратного фута по сравнению с базовыми или средними вариантами.

Рабочая сила

Одним из наиболее значимых факторов стоимости строительства квадратного фута является рабочая сила. В регионах, где популярны профсоюзы, цена за квадратный метр будет значительно выше , чем в регионах, не входящих в профсоюзы.

В районах, где наблюдается бум, рабочие будут рассчитывать на достаточно хорошую оплату — или они перейдут к следующему подрядчику, который заплатит их цену.

Если вам интересно, как соотносятся затраты на квадратный фут в разных регионах, следующий раздел для вас.

Мы разберем среднюю стоимость квадратного фута коммерческого проекта на востоке, западе, среднем западе и юге США.

Чтобы получить эти средние значения, мы использовали данные Cumming о строительстве в США на квадратный фут.

Коммерческая стоимость квадратного фута в восточной части США

Используя цифры Нью-Йорк , Бостон , Вашингтон, округ Колумбия , Филадельфия и область Роли-Дарем , мы пришли к средняя стоимость квадратного метра для коммерческих проектов на Востоке.

В среднем стоимость строительства одноэтажного коммерческого офисного здания на верхнем этаже составляет 361 доллар за квадратный фут. На нижнем уровне средняя стоимость составляет 301 доллар за квадратный фут. Для среднего здания цифры подскакивают до 719 и 599 долларов соответственно. Высотные здания прыгают немного больше, с высоким средним значением 827 долларов и низким средним значением 688 долларов за квадратный фут.

Стандартная цена районного торгового центра за квадратный фут в среднем составляет 371 доллар за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 309 долларов в нижнем ценовом сегменте.В региональном торговом центре верхний средний показатель составляет 554 доллара за квадратный фут и 461 доллар — нижний средний показатель.

Для трехзвездочного отеля ваши высокие и низкие средние затраты на квадратный фут составляют 604 и 489 долларов соответственно. Поднимите это число до пятизвездочного отеля , , и вы получите 871 доллар за квадратный фут в верхней части и 677 долларов в нижней части.

Когда дело доходит до строительства начальной, средней и высшей школы , средняя стоимость квадратного фута на верхнем уровне составляет 381 доллар, а на нижнем уровне — 317 долларов.

Коммерческие затраты на квадратный фут на западе США

Средняя стоимость квадратного фут на западе является результатом выборки из Сан-Франциско , Лос-Анджелес , Сан-Диего , Сакраменто , Лас-Вегас , Сиэтл , Портленд и Гонолулу . *

Одноэтажные коммерческие офисные здания на Западе в среднем составляют 378 долларов за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 313 долларов в нижнем ценовом сегменте. Среднеэтажные коммерческие здания в среднем 607 долларов за высокое и 481 доллар за низкое. Высотные здания стоят в среднем 730 долларов в верхнем ценовом сегменте и 557 долларов за квадратный фут в нижнем ценовом сегменте.

Торговый центр в районе на западе будет стоить 413 долларов за среднюю максимальную цену и 261 доллар за среднюю минимальную цену. Regional mall максимумы и минимумы составляют 575 и 442 доллара за квадратный фут соответственно.

Если вы строите трехзвездочный отель на западе, средние затраты на квадратный фут будут составлять 545 долларов в верхней части диапазона и 402 доллара в нижней части.Сделайте так, чтобы пятизвездочный отель , , и ваше среднее значение будет 849 долларов, а минимальное — 577 долларов.

Для образования K-12 школьные здания , средняя стоимость квадратного фута на западе составляет 417 долларов в верхнем ценовом сегменте и 341 доллар в нижнем ценовом сегменте.

* Примечание: Стоимость строительства в Гонолулу может значительно увеличить среднюю стоимость квадратного фута. Разница на 10 долларов за квадратный фут больше в случае средней стоимости строительства здания для гостиниц.

Коммерческие затраты на квадратный фут на Среднем Западе США

Климатические условия в зданиях на Среднем Западе довольно сильно различаются, но эти средние значения взяты из образцов в Denver , Chicago и Nashville .

Если вы занимаетесь коммерческим офисным зданием, то строительство одноэтажного коммерческого здания будет стоить в среднем 298 долларов за квадратный фут для высокого уровня и 237 долларов для среднего низкого уровня. Среднеэтажное здание будет стоить в среднем 556 долларов за квадратный фут на Среднем Западе и 454 доллара на низком. Высотные здания прыгают немного больше, с высокими и низкими средними значениями 689 и 554 долларов за квадратный фут, соответственно.

Обычный торговый центр имеет высокую среднюю стоимость квадратного фута, составляющую 340 долларов США, и минимальную — 284 доллара США. Эти цифры подскакивают до 507 долларов и 423 долларов за строительство регионального торгового центра .

Когда дело доходит до гостиничных зданий, стоимость трехзвездочного отеля за квадратный фут в среднем составит 400–533 доллара. Вы увидите соответствующий скачок до 537–762 долларов за строительство пятизвездочного отеля .

Когда дело доходит до школьного здания , здания K-12 в среднем составляют 290 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 242 доллара на нижней части.

Коммерческие затраты на квадратный фут в южной части США

Примеры средней стоимости квадратного фута на юге взяты из образцов климата коммерческих зданий в Даллас , Атланте , Орландо и Майами .

Строительство одноэтажного коммерческого офисного здания будет стоить в среднем 238–286 долларов за квадратный фут.Среднеэтажное здание стоит 569 долларов на верхнем уровне и 474 доллара на нижнем уровне строительства. Строительство высотного здания будет стоить от 545 до 654 долларов за квадратный фут на нижнем уровне.

Если вы планируете построить торговый центр , высокие затраты в среднем составляют 245–294 доллара за квадратный фут. Строительство регионального торгового центра стоит в среднем 439 долларов в верхней части и 366 долларов в средней нижней цене за квадратный фут.

Строительство трехзвездочного отеля будет стоить от 478 до 341 доллара за квадратный фут.Пятизвездочный отель стоит в среднем 683 доллара за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 462 доллара за квадратный метр в нижнем ценовом сегменте.

Строительство K-12 школьных зданий на юге будет стоить в среднем 260 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 217 долларов на низкой средней.

Стоимость квадратного фута сильно варьируется в зависимости от типа коммерческого проекта, над которым вы работаете. Мы изучили региональные варианты, но вот разбивка средней стоимости типа здания по США в целом.

Коммерческие офисные помещения

Если вы строите одноэтажное офисное помещение в США, ваша средняя стоимость квадратного фута составит около 313 долларов. Строительство среднего офисного здания будет стоить в среднем 562 доллара за квадратный фут. Высотное здание в среднем стоит 660 долларов за квадратный фут.

Гостиничный бизнес

Как вы можете себе представить, отделка отелей может варьироваться в зависимости от страны, что приводит к значительному диапазону стоимости квадратного фута.Однако строительство трехзвездочного отеля в США стоит в среднем 478 долларов за квадратный фут. Пятизвездочный отель стоит в среднем 691 доллар за квадратный фут.

Склады и производственные помещения

Цены за квадратный фут для строительства складов и производственных помещений часто варьируются в зависимости от того, что предприятие будет хранить или производить .

Однако строительство регионального распределительного центра будет стоить в среднем 214 долларов за квадратный фут.Строительство склада легкой промышленности будет стоить в среднем 238 долларов. Техническая лаборатория Помещения намного дороже в строительстве: средняя стоимость квадратного фута составляет 635 долларов.

Здравоохранение

Здравоохранение — это всегда большой бизнес, и кажется, что все время появляются новые учреждения. Неотложная помощь учреждения дорого строить, в среднем по 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания в США стоят в среднем 498 долларов за квадратный фут.Строительство специализированной клиники стоит в среднем 619 долларов за квадратный фут.

Школы и университеты

Если вы планируете построить здание начальной школы или средней школы , в среднем это будет стоить 327 долларов за квадратный фут. Это учитывает начальную , среднюю школу и среднюю школу в среднем по 295, 325 и 359 долларов за квадратный фут, соответственно.

Строительство вузов намного дороже, чем строительство начальных школ. Стандартные учебные корпуса стоят в среднем 580 квадратных футов за квадратный фут. Лабораторные здания в среднем стоят 756 долларов за квадратный фут. Строительство вашего среднего административного здания американского университета стоит 596 долларов за квадратный фут. Общежития — наименее дорогие из университетских структур, строительство которых обходится в среднем 322 доллара за квадратный фут.

Общественные и общественные объекты

Общественные и общественные здания могут быть одними из самых дорогостоящих в строительстве на квадратного фута.

Гимназии и , центры обучения стоят 403 доллара за квадратный фут. Полицейские участки строятся в среднем по 580 долларов за квадратный фут.

Здания государственной администрации в среднем стоят 591 доллар за квадратный фут.

самых дорогих из всех типов сооружений в нашем списке коммерческих структур — это музеев и центров исполнительских искусств , строительство которых обходится в среднем 892 доллара за квадратный фут.

Парковочные конструкции

По сравнению с другими типами коммерческих зданий, парковочные конструкции являются наименее дорогими в строительстве . Строительство многоуровневой парковки ниже уровня земли стоит в среднем 143 доллара за квадратный фут, в то время как надземная многоуровневая структура стоит 71 доллар за квадратный фут.

Проблемы с денежными потоками коммерческого строительства

Строительная отрасль оказывает значительное давление на денежные потоки своих подрядчиков.Финансирование проектов — это норма, и это действительно может сказаться на компании. С коммерческими проектами дело обстоит еще хуже.

В то время как большинство проектов, независимо от размера, требуют от подрядчика небольшого аванса, с некоторыми ситуациями справиться легче, чем с другими. Подрядчики по жилью, как правило, получают гораздо меньше денег, прежде чем им начнут платить за свою работу. И наоборот, коммерческим подрядчикам, возможно, придется выложить миллионы долларов, чтобы проект сдвинулся с мертвой точки.Соедините эти деньги с тем фактом, что оплата коммерческого строительства очень медленная, а одна пропущенная оплата может разрушить компанию.

Затраты на коммерческое строительство на квадратный фут

Для любого, кто работает в коммерческой строительной отрасли, определение стоимости квадратного фута на первый взгляд может показаться труднодостижимым, даже после проведения предварительного исследования.

Сбор точных данных для проекта, включая его местоположение, тип здания, которое вы собираетесь построить, и местную экономику — все это важные факторы, которые необходимо учитывать при оценке затрат на коммерческое строительство.

Помня об этой информации, важно понимать факторы затрат для любого коммерческого проекта — и то, как тип здания, тип конструкции и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут. Они всегда являются частью начального обсуждения программирования, и архитектор будет играть решающую роль в определении прогнозируемых расходов.

В этой статье будут рассмотрены различные типы затрат на коммерческое строительство в зависимости от типа здания, местоположения и других переменных, влияющих на чистую прибыль проекта.

Прежде всего, не все типы строительства стоят одинаково за квадратный фут. Что еще более важно, стоимость строительства за квадратный фут существенно варьируется в зависимости от местоположения на всей территории Соединенных Штатов.

Например, в случае одноэтажного офисного здания одно только местоположение может составлять до 70% фактора затрат, поскольку средний диапазон для этого типа строительства составляет от 160 до 170 долларов за квадратный фут.Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по всем типам строений.

С другой стороны, строительство мини-маркетов, как правило, обходится дешевле, чем строительство зданий других типов из-за их упрощенной архитектуры. Средняя стоимость этого коммерческого здания составляет около 100 долларов за квадратный фут.

Однако с новой тенденцией превращения фаст-фуда в бутик, стоимость типичного ресторана быстрого питания растет.Расходы на кухонное оборудование также приводят к тому, что затраты этого типа зданий в среднем составляют почти 200 долларов за квадратный фут.

Климат также играет большую роль в расходах, связанных с конкретным местоположением. Зданиям в более холодном климате, возможно, придется выдерживать большие объемы снега, и поэтому они должны быть спроектированы соответствующим образом; та же логика применима к строительным конструкциям в районах, подверженных ураганам.

При таком большом количестве переменных показатели цен на квадратный фут в коммерческих стальных зданиях могут радикально отличаться.Хотя внутренняя и внешняя отделка вносят основной вклад в общие расходы, местные строительные нормы также могут влиять на стоимость стального коммерческого здания.

Перед подписанием контракта на коммерческое здание из сборных стальных конструкций необходимо проверить местные строительные требования, чтобы убедиться, что здание соответствует строительным нормам. Кроме того, в большинстве местных юрисдикций требуется разрешение на строительство коммерческого стального здания.

Согласно Statista.com, под коммерческой недвижимостью понимается собственность, используемая в коммерческих целях. Популярное место для инвесторов, коммерческая недвижимость часто сдается в аренду другим лицам или компаниям, которые затем используют эти помещения для ведения своего бизнеса.

Сектор коммерческой недвижимости США включает следующие ключевые сегменты:

• Промышленное производство
• Розничная торговля
• Офис
• Жилье
• Развлекательные заведения

Стоимость начала строительства частных офисов в США составила 10.91 миллиард долларов США в первой половине 2020 года.

Сайт также сообщает, что индустрия коммерческого строительства в США неуклонно расширяется с 2010 года. Это расширение означает, что количество людей, занятых в этой отрасли, соответственно увеличилось.

Поскольку 2020 год был неспокойным, мы пока не можем понять, являются ли такие действия, как выселение коммерческих зданий, тенденцией или временным результатом коронавируса.

Если мы оглянемся на 2019 год, статистика показывает, что коммерческая арендная плата растет во всех секторах.

Средняя арендная плата за жилье выросла на 1,7% во втором квартале 2019 года.

В частности, доля вакантных площадей в коммерческих зданиях, включая сектор торговой и промышленной недвижимости, демонстрирует тенденцию к снижению и, по прогнозам, составит 7% в последнем квартале 2019 года.

В зависимости от типа проекта коммерческого строительства, который вы планируете, существует несколько способов сэкономить и / или распределить ваши расходы при расчете цен на материалы и рабочую силу.

Ниже приведены общие рекомендации, которые следует учитывать при поиске вариантов:

• Производители: Поскольку производители часто продают товары населению, вам не нужно оплачивать наценки посредника. Однако важно отметить, что производитель делает только здания; они не соберут его для вас. Поэтому, если вы хотите настроить свое здание, у вас есть возможность поработать с дизайнером, чтобы удовлетворить ваши требования и эстетические / архитектурные характеристики.Изоляция может быть доступна или недоступна у производителя, и в большинстве случаев ваш фундамент не будет включен.

• Брокеры: Это может быть осуществимым вариантом для вашего коммерческого строительного проекта, если у вас есть довольно конкретное представление о том, что вы хотите. Брокер может изучить различных производителей, заключить сделку от вашего имени по лучшей цене и позаботиться о покупке здания и доставке. Однако вы все равно будете нести ответственность за фундамент и изоляцию здания.
• Генеральные подрядчики: Обычно у генеральных подрядчиков есть предпочтительный производитель или брокер. Генеральный директор организует закупку, доставку и сборку в рамках своего контракта с вами; Кроме того, наценка на здание, скорее всего, будет частью их счета для вас. Хотя работа с GC — это самый быстрый и удобный способ выполнения проекта, он может быть не самым рентабельным.

Исходя из информации, представленной в этой статье, неудивительно, что стоимость строительства новых коммерческих площадей в 2018 году изменится.

Исследования показывают, что сейчас хорошее время для инвестиций в коммерческое, промышленное и многоквартирное строительство в США.

Ниже приведены некоторые национальные и местные отраслевые факторы, которые в настоящее время влияют на стоимость коммерческого строительства в 2018 г .:

В США расходы на страхование негорючих строительных материалов (например, бетона) дешевле, чем страхование горючих строительных материалов (таких как дерево и пластик).Стоимость страхования также может быть выше в некоторых регионах страны, где экологические и географические особенности могут увеличить риск повреждения конструкции.

Например, в Нью-Джерси стоимость страхования бетона намного дешевле, чем стоимость страхования древесины.

Страховые взносы на коммерческую недвижимость в Эджуотере, штат Нью-Джерси, оценивались в сумму более 52 000 долларов на страхование древесины по сравнению с 22 120 долларами на страхование бетона.

При строительстве коммерческой недвижимости выбор строительства из бетона вместо дерева приведет в среднем к 57 баллам.Экономия 7%. Кроме того, страховые ставки также могут зависеть от конкретных архитектурных факторов, таких как конструкция крыши коммерческой недвижимости.

Строительные компании имеют разные системы ценообразования на страхование, поэтому цены на страхование колеблются в зависимости от штата. Поэтому разумно сравнить подрядчиков, прежде чем начинать какой-либо коммерческий строительный проект.

В 2018 г. прогнозировалось существенное снижение цен на стальные изделия.Однако с планами президента Трампа установить высокие тарифы на импорт стали, это может резко повлиять на стоимость готовой стали.

США производят 5% мировой стали, входя в пятерку крупнейших мировых производителей стали. Китай производит 49% мировой стали, за ним следует Европейский Союз с 10% мирового производства стали.

Если президентский тариф на импорт стали в размере 25% будет принят законом, стоимость стали в строительстве значительно вырастет. В то время как U.С. производит изрядное количество стали, строительная промышленность США по-прежнему сильно зависит от импортной стали. Также будет установлен 10-процентный тариф на импорт алюминия, что имеет основополагающее значение для устойчивого строительства. От того, будут ли тарифы на сталь утверждены законодательством, будет зависеть, как изменится стоимость стали как внутри страны, так и за ее пределами.

Согласно отчетам, опубликованным на Curbed.com, в Соединенных Штатах наблюдается нехватка квалифицированных рабочих-строителей.

Даже с налоговой реформой и отменой нормативных требований растет оптимизм — многие фирмы прогнозируют увеличение числа деловых людей и новых сотрудников в 2018 году. Согласно опросу Associated General Contractors of America, строители и девелоперы не уверены в поиске дополнительной квалифицированной рабочей силы.

По данным Бюро статистики труда, с учетом того, что в 2017 году в США было создано около 210 000 новых рабочих мест и в настоящее время наблюдается низкий уровень безработицы, рост отрасли не позволяет ей опередить растущий спрос на рабочую силу.

Исследования показали, что отчасти эта тенденция связана с подъемом молодого поколения, стремящегося к карьере белых воротничков, а не к карьере синих воротничков. Рэнди Штраус, владелец Strauss Construction в Амхерсте, штат Огайо, объясняет: «Проблема номер один — это стоимость и доступность рабочей силы». Поколение «Z», которое отражает лиц в возрасте до 21 года, все чаще посещает высшие учебные заведения, а не профессиональные. Фрэнк Шоу, экономист Fannie Mae, говорит, что данные показывают, что наем и заработная плата строителей растут, но в целом строительство по-прежнему идет медленными темпами, исходя из данных до рецессии.

После рецессии более 1,5 миллиона рабочих-строителей ушли из отрасли, а средний возраст тех, кто занимается сегодня строительством, составляет около 50 лет, что, в свою очередь, увеличивает стоимость рабочей силы. Поскольку не так много молодых специалистов начинают карьеру в качестве строительного рабочего, стоимость строительства по-прежнему будет выше, чем в прошлые годы. Следовательно, стоимость найма квалифицированных строительных рабочих должна быть фактором в бюджете вашего проекта.

В связи с постоянно растущей сегодня популярностью экологически безопасных конструкций, модульные конструкции остаются популярным выбором для коммерческого строительства.

Эти экологически чистые варианты состоят из сборных элементов здания, которые возводятся за пределами строительной площадки и, следовательно, приводят к минимальному нарушению работ на строительной площадке, а также к эффективному завершению строительства.

Стоимость модульного коммерческого строительства может существенно варьироваться: от 35 долларов за квадратный фут до 100 долларов и более за квадратный фут.

В национальном масштабе модульное строительство стоит в среднем от 35 000 до 200 000 долларов. Исследования показали, что на стоимость модульного коммерческого строительства по всей стране будет влиять нехватка рабочей силы и стоимость строительных материалов. Однако, поскольку строительная площадка короче, расходы на квалифицированных рабочих будут менее затратными, чем в других проектах.

По мере роста гигантов электронной коммерции, таких как Amazon и Blue Apron, спрос на новые промышленные помещения по всей стране продолжает расти.Из-за высокого спроса стоимость аренды промышленных помещений чрезвычайно высока, причем некоторые помещения стоят до 88 долларов за квадратный фут. Хотя на первый взгляд строительство нового участка может показаться дорогостоящим, в долгосрочной перспективе это будет разумное вложение.

Из-за использования более дорогих материалов (таких как сталь) строительство большего промышленного помещения вначале будет стоить дороже; однако стоимость квадратного фута будет более привлекательной для новых клиентов.

Таким образом, строительство новых промышленных складских помещений легко найдет арендаторов из-за возросшего спроса на дополнительные площади.

Таким образом, стоимость коммерческого строительства будет сильно зависеть от колебания стоимости строительных материалов. Нехватка квалифицированных рабочих-строителей также скажется на строительных расходах. Однако, согласно статистике и текущим отраслевым тенденциям, в Соединенных Штатах ожидается рост строительных работ в течение 2018 года и в последующий период.

Справочник по затратам на строительство склада

На затраты на строительство склада влияют многие факторы — рыночные условия, стоимость земли, не говоря уже о типе склада.А поскольку потребности каждого проекта различны, нет простого способа получить точную оценку затрат на строительство склада. Обязанность вашего партнера по строительству — найти экономичные проектные решения, которые позволят снизить затраты и повысить ценность.

Ценность опытного оценщика

У вас под рукой множество простых в использовании инструментов для оценки стоимости строительства. Допустим, вы планируете построить склад площадью 30 000 квадратных футов в Канзас-Сити по среднему индексу затрат.Просто подключите его к онлайн-оценщику, например к оценщику строительных затрат Building Journal, и вы увидите, что стоимость строительства составляет чуть более 1,5 миллиона долларов. Легко, правда?

Ну, может быть. Но важно помнить, что эти цифры — неполные оценки. Как уже говорилось выше, на стоимость вашего складского проекта влияет множество факторов. При создании исчерпывающей и подробной сметы затрат крайне важно помнить о многих факторах, помимо местоположения и индекса цен.

Ценность людей-оценщиков заключается в их опыте, который они приносят. Оценщик предлагает оптимальные решения, которые минимизируют затраты при максимальном увеличении ценности. Например, колебания цен на сырье, такое как сталь, нефть, цемент и древесина, напрямую влияют на стоимость строительства. Кроме того, учитываются косвенные воздействия, такие как стоимость разрешений и планы финансирования строительства. Вам понадобится фактический оценщик, чтобы получить точную общую стоимость. С учетом всех переменных, которые используются в процессе, онлайн-оценщики не справятся с этой задачей.

Факторы, влияющие на затраты на строительство склада

Еще одна причина не слишком привязываться к цифрам, которые дает онлайн-оценщик, заключается в том, что он не просит вас указывать тип склада или рабочий процесс.

Затраты на строительство склада варьируются в зависимости от того, планируете ли вы построить простой склад для хранения, который является наиболее распространенным типом, холодильный склад, используемый для продуктов и холодных товаров, или склад с контролируемой влажностью. Как вы можете себе представить, склады, требующие охлаждения или контроля влажности, будут задействованы более активно.

Если вы внедряете автоматизированный рабочий процесс в комплекте с роботизированными системами (такими как KIVA) и конвейерными системами AS / RS, необходимо учитывать больше факторов, чем на предприятии, использующем традиционные складские запасы и вилочные погрузчики.

Дополнительным определяющим фактором в стоимости строительства склада являются способ и материалы, использованные для строительства объекта. Большинство складов построены с использованием бетонных Tilt-Up или сборных металлических конструкций. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки при определенных обстоятельствах.

В меньших масштабах сборные металлические конструкции дешевле. Для крупных складов и распределительных центров применяется эффект масштаба: метод наклона бетона становится более рентабельным по мере увеличения площади в квадратных футах. Кроме того, склады Tilt-Up имеют более продолжительный жизненный цикл.

Объекты сильно различаются в зависимости от их потребностей и использования, поэтому проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы получить более подробную информацию о том, какие материалы и методы являются лучшими.

Типы затрат на строительство склада

При разработке сметы затрат необходимо учитывать несколько типов затрат: реальные затраты, мягкие затраты, эксплуатационные затраты и финансовые затраты.

Сложные затраты включают легко предсказуемые затраты, такие как оплата труда и материалов. Хотя может показаться, что это легко спланировать, цена на материалы может сильно колебаться в зависимости от окружающей среды и рыночных условий.

Стоимость программного обеспечения также бывает трудно оценить. К ним относятся разрешения, архитектурный дизайн, страхование, инжиниринг, налоги и многое другое. Небольшие затраты, и особенно затраты на землю, могут легко вывести ваш проект из-под контроля, если его не спланировать точно. Эти затраты, уникальные для каждого проекта, являются одной из причин, по которым трудно оценить точную стоимость вашего конкретного проекта с помощью онлайн-инструмента оценки, который не является печеньем.

Затраты на электроэнергию и эксплуатацию могут в конечном итоге превысить затраты на строительство в течение всего срока службы вашего объекта. Вот почему так важно, чтобы ваша проектная группа выполняла как анализ энергоэффективности, так и анализ затрат жизненного цикла (LCCA). Эти анализы служат процессом для формального расчета рентабельности инвестиций, которую вы можете ожидать от инвестиций в строительство, что позволяет вам обосновывать свои дизайнерские решения цифрами. Чтобы узнать больше о том, как получить максимальную отдачу от ваших проектов в долгосрочной перспективе, прочитайте наш информативный пост о LCCA.

Многие виды затрат на строительство склада — особенно те, которые трудно увидеть — могут усложнить получение точной сметы для вашего проекта с использованием рекомендаций по затратам на квадратный фут или простых калькуляторов. Квалифицированный оценщик сможет принять во внимание конкретные потребности и обстоятельства вашего склада, работая с командой над созданием оптимальных решений, позволяющих сэкономить деньги и повысить ценность проекта.

Наконец, решающим фактором, влияющим на стоимость строительства склада, является то, как собственник намеревается финансировать объект.Владельцы почти всегда берут взаймы на строительство, поэтому им необходимо убедиться, что их финансовый дом в порядке. Это включает в себя тщательную оценку предполагаемой стоимости и стоимости здания, которое они намереваются построить, поскольку эта информация имеет решающее значение для решения кредитора о предоставлении ссуды.

Вы должны держать сумму, равную примерно пяти процентам вашей мягкой сметы расходов, в резерве на случай непредвиденных обстоятельств, который должен использоваться для выплаты процентов по ссудам на строительство. Для получения более подробной информации о финансировании строительства склада ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию вашего строительного проекта.

Как повысить ценность и снизить затраты

Потребность в увеличении емкости часто требует увеличения выпуска и / или возможностей распределения. Помещения стали неотъемлемой частью общего бизнес-плана, а не просто расходами на ведение бизнеса. Распределительные центры и склады все чаще считаются ценным компонентом успеха компании — активом, обеспечивающим конкурентное преимущество на рынке. Так было с новым производством компании Earle M. Jorgensen возле Св.Расширение Louis и Knapheide Manufacturing Company в Куинси, штат Иллинойс.

Обеспечение рентабельности инвестиций имеет решающее значение для достижения этих целей, и оно начинается с эффективности склада. Эта эффективность достигается за счет целостного плана проектирования.

По этой причине мы настоятельно рекомендуем метод доставки Design-Build. При подходе «дизайн-сборка» одна организация сформирует полную проектную команду, включая архитекторов и конструкторов, и будет нести единоличную ответственность за реализацию вашего проекта.Это означает, что оценщик, проектировщик и подрядчик будут в одной команде — вашей. Это позволит вам скоординировать дизайн каждой крупной системы здания в целостный план проектирования, сэкономив ваши деньги и увеличив конечную стоимость вашего объекта распределения за счет включения интеллектуального дизайна с самого начала проекта.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего склада, также важно, чтобы каждый, от специализированного подрядчика до оценщика, понимал ваши потребности в рабочем процессе с самого начала проекта.Таким образом, даже на этапе предварительного проектирования проекта, ваша команда может спроектировать и построить ваше предприятие, чтобы удовлетворить уникальные требования вашего производства.

Максимизируйте эффективность вашего склада и рентабельность инвестиций

Для получения дополнительной информации о том, как максимально повысить эффективность и сократить расходы на строительство склада, загрузите наше руководство «Как максимизировать эффективность склада с помощью более продуманной конструкции».

Смета строительства в строительной отрасли

Смета строительства — это жизненная необходимость любого строительного бизнеса.Успех любого проекта во многом зависит от составленного для него бюджетного плана. Строительство — это несколько более сложный процесс, в котором задействовано множество переменных. Оценка точной стоимости строительного проекта создает множество проблем для людей, связанных со строительной отраслью.

Очень важно спрогнозировать справедливую и, возможно, точную стоимость любого проекта до того, как он начнется. Прогноз стоимости также помогает оценить время, необходимое для завершения проекта без каких-либо задержек.Во время сметы строительства необходимо учитывать такие переменные, как местоположение объекта, технические характеристики, дизайн и, что наиболее важно, наличие рабочей силы.

При оценке стоимости необходимо учитывать две стороны. Во-первых, оценка здания не должна быть слишком высокой, чтобы клиент отказался и выбрал другого участника торгов. Во-вторых, слишком низкие ставки вызовут много проблем в долгосрочной перспективе, что приведет к серьезному финансовому кризису. Таким образом, смета строительства должна проводиться тщательно, чтобы получить прибыль как для клиента, так и для строительной компании.

Затраты, связанные с сметой строительства

Существует два основных типа затрат, которые необходимо учитывать при проведении сметы строительства в строительной отрасли. Это:

• Прямые затраты
• Косвенные затраты

Прямые затраты

Прямые затраты относятся к расходам, которые связаны исключительно с конкретным рассматриваемым проектом. Эти расходы включают в себя наем бригады и рабочей силы, аренду оборудования, расходы на монтаж, заказ материалов и установку.

Косвенные затраты

Хотя косвенные затраты не относятся к конкретному проекту, они обычно связаны со многими задачами, такими как управление, контроль качества, страхование и другие накладные расходы.

Кроме того, есть место для повторного использования успешной сметы строительства путем внесения необходимых изменений в соответствии с новым проектом. С точки зрения управления проектами, пример проекта исходит из активов организационного процесса. Но это не рекомендуется, поскольку в каждом случае опыт может отличаться.Кроме того, послужной список двух подрядчиков может различаться с точки зрения ограничений, внутренней организации и возможностей.

Чтобы понять смету здания, давайте углубимся в тему и начнем с фундаментального вопроса: «Что такое смета здания?»

Что такое смета здания?

Смета строительства — это процесс прогнозирования затрат и затрат, возникающих при строительстве физического сооружения. Это одна из неотъемлемых частей любого строительного процесса.Оценка стоимости проекта требует глубокого понимания сметы затрат на строительство и связанных с ней этапов. Это помогает рассчитать стоимость новой структуры для создания или даже перепроектирования существующей системы.

Строительная отрасль подвержена множеству рисков с точки зрения затрат. И подрядчик, и заказчик обеспокоены перерасходом или недостаточностью расходов по проекту. Следовательно, важно тщательно изучить и оценить максимально возможные затраты для строительного проекта, чтобы избежать нежелательных событий на этапе эксплуатации.Некоторые клиенты предпочитают многократные сметы для больших проектов. В этом случае цены оценивают подрядчики и независимые оценщики.

Смета строительства — это метод управления проектом, при котором оценивается эффективность проекта с точки зрения общего времени, необходимого для его завершения, и общей стоимости. Смета расходов предназначена как для владельца проекта, так и для подрядчика. Владелец проекта проводит смету строительства, чтобы определить осуществимость и масштаб проекта.Принимая во внимание, что подрядчик использует процесс оценки здания, чтобы решить, является ли это потенциальным проектом для участия в торгах или нет.

Инженеры и архитекторы играют жизненно важную роль в оценке бюджета, чтобы убедиться, что объем работ соответствует указанному бюджету. Совершенная смета строительства принесет пользу как подрядчику, так и владельцу проекта. Подрядчик будет зарабатывать на проекте, а владелец будет в безопасности от превышения бюджета.

Важность сметы строительства в строительстве

Оценка стоимости является важной частью любого строительного проекта.Успех проекта во многом зависит от предполагаемых затрат и времени. Однако проекты развития проблематичны с точки зрения точной оценки стоимости всего проекта. Девелоперские проекты, которые имеют ограничения по времени и бюджету в соответствии с возмещаемыми ссудами и требуют быстрого получения доходов, могут иметь решающее значение для обработки и оценки затрат на строительство.

Оценка строительства также сложнее для мегапроектов и массивных гражданских построек, финансируемых за счет государственных средств.Незначительная ошибка в конце оценки стоимости окажется большой при использовании стратегии физического строительства. Поэтому очень важно точно оценить стоимость строительства для такого проекта, чтобы избежать позора общественности. Кроме того, точная смета расходов повысит вашу репутацию в отношении участия в таких мегапроектах и ​​приведет к прозрачности всего процесса.

На практике рассчитать точную стоимость для конкретного проекта практически невозможно. Есть много факторов, ответственных за неудачи проектов, и некоторые из них являются непредвиденными событиями в условиях рынка.Опытный оценщик строительства учтет все те причины, которые повлияют на стоимость проекта в долгосрочной перспективе, включая нестабильные рыночные условия.

Мы предлагаем профессиональные сметы строительства по очень доступным ценам. Свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните нам напрямую, чтобы получить любую консультацию относительно наших оценочных услуг.

Оценка здания основана на следующих факторах:

1. Качество планов / чертежей, сделанных для проекта, должно быть отличным.Он должен включать в себя важные элементы, относящиеся к проекту.
2. Подробное описание проекта и понимание оценщика также имеют важное значение.
3. Знания и опыт оценщика играют жизненно важную роль.
4. Выбор и качество инструментов и процессов, выбранных оценщиком для прогнозирования стоимости проекта, также важны.

Оценка стоимости любого проекта может быть проведена одним оценщиком или группой экспертов в зависимости от его размера и объема.Точная смета расходов помогает подрядчикам получить работу. Также владелец проекта выполняет свою работу в минимальном объеме с лучшими услугами.

Как составляются сметы зданий?

Смета строительства подготовлена ​​с использованием методов оценки снизу вверх. В этом методе стоимость отдельных задач проекта рассчитывается и суммируется для объяснения общей стоимости проекта. Смета строительства готовится с использованием следующего процесса:

Идентифицируются различные количества, такие как материалы, ресурсы, инструменты, рабочая сила и другие необходимые услуги.

Для расчета стоимости каждой задачи используются различные методы, такие как параметрические или аналогичные.

Эти оценки отдельных задач затем суммируются для подготовки общей сметы проекта.

Ресурсы и количества должны быть рассчитаны с максимально возможной точностью, включая каждую деталь. Такая практика поможет свести к минимуму ошибки сметной стоимости.Методы проведения оценок подробно поясняются ниже:

1. Оценка по аналогам

В этом методе цены оцениваются с использованием метода сравнения. Выбирается проект, похожий на рассматриваемый. Анализ стоимости выбранного проекта помогает оценить затраты.

Для проведения детального анализа аналогичная оценка выполняется на уровне отдельных задач, а не на уровне проекта. Стоимость каждой задачи сравнивается с ценой в выбранном проекте, и при необходимости добавляются накладные расходы.

Для сравнения цен на другие товары можно выбрать разные проекты. Выбор проектов может производиться по их сходству с рассматриваемым проектом.

2. Параметрическая оценка

В методике параметрической оценки учитываются средние цены, называемые ценой за единицу. Цена за единицу включает среднее значение различных переменных величин, взятых из различных успешных проектов. Отраслевые ассоциации также могут предоставить средние затраты на выполнение задач, поскольку подробные сведения о затратах организаций являются конфиденциальными.

Улучшения

Улучшения любой оценки, аналоговой или параметрической, необходимы для того, чтобы ваша оценка приближалась к реальной рыночной стоимости.

Аналогичные улучшения оценки выполняются с учетом известных разниц в стоимости между выбранным проектом и рассматриваемым проектом.

В параметрической оценке улучшение должно производиться с умом, чтобы учесть разницу в рассматриваемом проекте и проектах, средние затраты которых были выбраны.Затем цены увеличиваются или уменьшаются в зависимости от разницы.

Точность

Расчетные затраты обычно находятся в диапазоне от -5% до + 10%. Разделив задачи на более мелкие подзадачи и рассчитав относительные затраты с маржой от -5% до + 10%, есть шансы достичь точности. Чтобы провести подробный анализ, необходимо ознакомиться со всей доступной информацией, относящейся к конструкции и конструкции.

Что входит в типичную смету строительства?

Успех любого строительного проекта зависит от оценки здания.Чтобы оценить стоимость строительства проекта, необходимо выполнить несколько важных шагов. Типовая смета строительства включает следующие процессы.

Процесс взлета

Процесс взлета во многом зависит от точности. Подготовить конкурентоспособную и точную заявку на проект невозможно без учета даже незначительных деталей проекта. Таким образом, подрядчик должен собрать фактические данные посредством исследования и собрать их, чтобы сделать их точными. Любая дезинформация может привести к серьезным финансовым потерям.Итак, достоверная информация — это основа оценки стоимости. В настоящее время на рынке также доступно некоторое программное обеспечение для оценки, которое может помочь в процессе увеличения количества.

Реалистичная оценка удельной стоимости

Оценки, полученные на основе оценки удельной стоимости или параметрической оценки, не очень точны. Следовательно, для получения точной оценки требуется реалистичный подход. Отсутствие точности в основном зависит от переменных, связанных с проектом. Таким образом, нельзя полагаться только на параметрическую оценку.

Главный контрольный список

Составление главного контрольного списка также является важным фактором при оценке здания. Чаще всего упускается из виду некоторые очевидные вещи. Таким образом, наличие главного контрольного списка может спасти вас от любого желаемого события. Это наиболее эффективно при оценке строительства. Кроме того, список поможет вам запомнить все необходимые шаги и детали в процессе оценки стоимости. Наличие главного контрольного списка снизит вероятность забыть любую связанную цену и поможет вам управлять своей информацией в одном месте.

Учитывайте мельчайшие детали

Оценка строительства разбивается на несколько этапов. Имея дело с мегапроектами в некоторых других отраслях, вы можете упустить некоторые этапы и рассмотреть другие. Но в строительной отрасли этого не может быть. Здесь не избежать даже мельчайших деталей проекта. Эти небольшие задачи могут привести к превышению бюджета, что в конечном итоге приведет к финансовым потерям. Вы можете воспользоваться помощью субподрядчиков и архитекторов, чтобы узнать стоимость соответствующих работ.

Специализация труда

В процессе оценки затрат учитываются регулярные выплаты и заработная плата, а также расходы на заработную плату на федеральном уровне и уровне штата. Таким образом, при определении почасовой ставки специализированной бригады необходимо учитывать эти расходы для определения окончательной ставки бригады.

Определение анализа затрат

Каждый проект подвержен рискам. Таким образом, важно определить риски проекта и связанные с ними затраты. Прошлые проекты могут помочь в определении неизвестных расходов, связанных с проектом.Такие данные полезны для будущих оценок.

Учет колебаний цен

На процесс оценки сильно влияют колебания рынка. Стоимость продуктов, связанных со строительной отраслью, в основном колеблется. Поэтому настоятельно рекомендуется быть в курсе меняющихся тенденций на рынке и проводить оценку строительства, учитывая эти колебания.

Определить основные затраты по проекту

При расчете общей стоимости строительного объекта следует указать основные цены.Определение центров затрат поможет в определении задач, объема работ и необходимых материалов.

Операционные расходы и поддержка проекта

Помимо основных затрат по проекту, существуют некоторые дополнительные расходы, связанные с проектом. Например, косвенная оплата труда, офисные помещения, приобретение земли, укомплектование персоналом, юридические услуги, коммунальные услуги и т. Д. Относятся к прочим расходам.

Необходимое оборудование

Необходимо обеспечить стоимость оборудования и техники, необходимых для процесса строительства.Стоимость аренды оборудования должна быть включена в смету строительства.

Сравнить предложения субподрядчиков

Сравнение различных субподрядчиков на основе наличия материалов и рабочей силы и цен является важной практикой. Для выполнения потенциальных работ необходимо выбрать наиболее подходящего подрядчика.

Общение с поставщиком материалов

Правильный и отличный материал — основа всего процесса строительства. Таким образом, жизненно важно поддерживать здоровое общение с вашим поставщиком материалов.Эти отношения приносят пользу как поставщику, так и подрядчику. Отличные профессиональные отношения приведут к множеству успешных совместных проектов.

Отслеживайте свой прогресс

Безупречная оценка строительства — это лишь часть всего процесса, но она облегчает ход проекта. Выполнение каждой части проекта требует много внимания и ресурсов. Таким образом, необходимо обязательно отслеживать весь прогресс, достигнутый в процессе строительства.Для этого можно использовать инструмент, позволяющий отслеживать прибыль по сравнению с затратами. Полученный лист можно использовать в будущем для создания успешных заявок и стать частью активов организационного процесса. Primavera P6 можно использовать для отслеживания затрат и графика.

О чем следует помнить при подготовке сметы

Нет ничего более важного для вашего проекта, чем подготовка точной сметы затрат. При правильном предположении вы можете получить хорошую прибыль от своего проекта или можете потерять деньги, если оценка окажется неверной.

Это непросто, правда? Не все проекты строительства зданий одинаковы, и если вы сделаете неверный шаг, вас ждет множество подводных камней.

При подготовке сметы строительства вы можете воспользоваться помощью программного обеспечения для управления строительством, но если вы не будете осторожны, самый опытный человек может в конечном итоге потерять деньги или сделать неточные оценки. Но вам не о чем беспокоиться!

Чтобы помочь вам избежать этих ловушек, мы подготовили несколько советов, которые могут помочь вам при подготовке оценок ваших проектов.

Убедитесь, что вы и ваш клиент — одно и то же Page

Самая распространенная и серьезная ошибка, сделанная при подготовке оценок, заключается в том, что идея клиента, когда она представлена ​​в виде конечного продукта, полностью отличается от того, что обсуждалось. Мы рекомендуем вам тщательно записывать каждую идею, план и детали проекта, предоставленные вашим заказчиком — фактический план, без чертежей.

Почему мы рекомендуем актуальные планы?

Фактический план описывает все аспекты, о которых думает ваш клиент.Это позволяет вам подготовить почти точные оценки, и вам не придется делать дорогостоящие переделки или делать другие вещи, не предоставленные вашим заказчиком (избегайте позолоты).

После того, как план составлен, попросите своего клиента проверить его и попросите его подписать.

Получите помощь, если вам нужна

В большинстве случаев подрядчики игнорируют тот факт, что им не хватает опыта в определенных областях, и не достигают цели при оценке.

Принять вашу нехватку в определенной области и принять помощь — неплохая идея, особенно когда вам нужно провести оценку больших проектов, например, подготовить смету строительства коммерческих площадей и многоэтажных зданий.Когда вы создаете подробный план, вы должны позаботиться о каждом уголке проекта. Вам необходимо конкретизировать оценки, и вы можете сделать это несколькими способами, включая использование предварительно определенных шаблонов или модулей для заполнения вашего опыта. Но одного этого недостаточно, чтобы заполнить пробелы или снизить вероятность возникновения скрытых затрат.

Чтобы ваша смета выглядела хорошо, вы можете воспользоваться помощью субподрядчиков или консультантов, которые являются экспертами в требуемой области.

Аутсорсинг оценочных услуг от QTO Estimating and Win More Bids.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект дальше.

От сердца к сердцу с поставщиками

От сердца к сердцу? Да! Вы правильно прочитали. Самое важное, о чем следует помнить при составлении сметы, — это задушевные отношения с поставщиками.

Стоимость материалов трудно определить, потому что рынок колеблется, а вместе с тем колеблется и цена материалов. Если вы собираетесь оценить масштабный проект, обратитесь к поставщику материалов, который поможет вам определить затраты.

Поставщик поможет вам, предоставив вам информацию или предупредив об ожидаемом падении или росте материальных затрат, что, в свою очередь, поможет вам сэкономить доллары.

Затраты на рабочую силу

Затраты на рабочую силу также могут поставить красную черту на вашу оценку, если вы проигнорируете их ставку. Вы должны учитывать уровень опыта работника, который будет работать в этом проекте.

Возможно, вам потребуется нанять рабочих или субподрядчиков, и вам необходимо определить почасовую ставку при найме опытного мастера или рабочей силы.Кроме того, помимо пособий и заработной платы необходимо учитывать другие расходы, такие как расходы на заработную плату.

Как правильно рассчитать смету на строительство дома?

Строительство дома может стать большим потрясением, если не знать о процессе. Люди, которые хотят построить дом, не знают точно, сколько будет стоить весь проект, сколько вещей будет складываться и сколько будет стоить материал на квадратный фут. На такие вопросы нелегко ответить, и нужно сделать много шагов, чтобы можно было составить точную смету для строительства дома.

Вот почему, чтобы все выглядело проще для вас, давайте разберем процесс точной оценки строительства дома.

Правильный строитель — ваш окончательный спаситель

Выбранный вами строитель имеет большое значение, когда вы собираетесь подготовить смету. Выбор правильного строителя, который регулярно строит дома и знает все тонкости, прямо пропорционален точным расчетам. Это также помогает поддерживать надлежащие сроки, стоимость и выполнение проекта.Более того, вы также можете получить представление о том, сколько будет стоить строительство дома.

Мы рекомендуем вам узнать у строителя, что включает в себя расходы, например, озеленение, работы на стройплощадке или другие предметы, помимо кирпичей.

Определите планы клиентов

Вы можете работать с архитектором, чтобы построить дом в соответствии с требованиями вашего клиента. Разберитесь в размере, плане этажа и всей конструкции. Если вы начинаете с нуля, выбор повлияет на общую стоимость и оценку.Поэтому важен архитектор или дизайнер, разбирающийся в предметах. Это также предотвратит попадание в яму неправильных оценок.

Ориентировочная оценка строительства дома возможна. И есть простое решение. Вы можете взять общую стоимость проекта, которую застройщик уже обозначил. Разделите стоимость на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Приведем пример. Если строитель оценивает стоимость вашего дома в 400 000 долларов, а площадь вашего дома составляет 3 000 квадратных футов, то стоимость квадратного метра вашего дома составляет 400 000 долларов, разделенных на 3 000.

Однако оценка стоимости варьируется между покупкой существующего дома и новым строительством. Смета на новое строительство может не только завышаться, но также включать современные процессы и материалы. Также стоимость земли должна быть включена в общую стоимость строительства дома.

Сколько стоит построить дом?

Совершенно очевидно, что когда вы думаете о покупке дома, идея его строительства приходит вам в голову. Таким образом, вы можете получить все необходимое, включая планировку, расположение, планы этажей и другие, такими, какими вы хотите их видеть.

По данным национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи дома на одну семью составляет около 300 000 долларов. По данным HomeAdvisor, строительство дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Однако это не окончательный вариант, и стоимость может варьироваться в зависимости от различных факторов.

Разница в стоимости может варьироваться между производственной постройкой и индивидуальным домом, где есть запланированные подразделения. Причем разница также зависит от региона, используемых материалов и площади помещения.

Независимо от того, строите ли вы дом по индивидуальному заказу или выбираете участок, который уже построен, необходимо получить смету строительства до начала проекта, чтобы избежать хлопот.

Площадь и расположение собственности существенно влияют на стоимость строительства квадратного фута. В основном стоимость составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, при средней посадочной цене 150 долларов за квадратный фут в 2021 году. Цена, которую вы в конечном итоге заплатите, зависит от качества продукции, материалов, которые вы выбираете, и местоположения.Если вы хотите построить дом в городской черте, затраты могут вырасти вдвое.

Затраты на рабочую силу

Оценки того, кто строит ваш дом, различаются, поскольку они составляют от 40% до 60% стоимости вашего проекта. Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от:

• Сложность вашего дома,
• Размер вашего дома
• Ваша способность получать работу по разумной цене
• И покупательная способность подрядчиков
• Большие дома имеют больше затрат на рабочую силу по сравнению с небольшими квартирами.

Обрамление

Обрамление зависит от расположения, размера и других важных характеристик помещения, например, кровли. Средняя стоимость каркаса для нового дома составляет от 20 000 до 50 000 долларов. Кроме того, в каркас входят металлоконструкции, фермы и общий каркас дома. Кроме того, строители также занимаются устройством чернового пола, дверей и окон.

Major Systems

При строительстве дома и оценке стоимости не следует забывать о стоимости основных систем.Эти основные системы включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические и водопроводные системы, и оценка может варьироваться в зависимости от типа и размера этих установок. Например, новая установка HVAC стоит от 5000 до 9000 долларов при установке на площади 2000 квадратных футов.

• Приблизительные затраты на водопровод: 1500-20 000 долларов
• Электропроводка: 20 000–30 000 долларов
• Затраты на ОВК: 1500–13 000 долларов

Однако вы можете сократить расходы, установив энергоэффективную солнечную систему, которая соединяет со всеми розетками, техникой и сантехникой в ​​доме.

Стоимость фундамента

Фундамент включает выемку грунта, установку формы, заливку бетона и обратную засыпку, а стоимость варьируется от 4000 до 25000 долларов. Цена может удвоиться, если добавить стоимость отделки подвала. Большинство домов требует дополнительного озеленения, чтобы предотвратить их затопление или другие проблемы, связанные с повреждением фундамента.

• Затраты на перекрытие: 4000-7000 долларов
• Подвалы: 10 000–30 000 долларов (без учета отделки)

Стоимость строительства дома на своей земле

Смета затрат на строительство дома на вашей земле зависит от лота, и средний лот стоит от 3000 до 150 000 долларов.Цена в 3000 долларов предназначена для сельской местности, в то время как хорошие городские районы могут стоить вам гораздо дороже. Стоимость значительно варьируется в зависимости от

• Размер участка
• Расположение
• Любые последние разработки или обновления, необходимые для строительства дома
• Находятся ли на участке коммуникации

И если земля, на которой вы хотите построить дом не ясен, вам придется заплатить дополнительную стоимость подготовки к строительству, которая составляет от 1500 до 5000 долларов.Вам также может понадобиться профессионал, чтобы раскопать или очистить участок.

Готовый и незавершенный участок

Незавершенный участок — это участок, на котором не протянуты канализационные или кабельные линии. Обычно эта проблема возникает, если ваша земля находится в сельской местности. Однако покупка участка в городской местности может избавить вас от таких хлопот, а застройщики подготовят участки до размещения.

Строительство дома на существующем фундаменте

Перестройка дома на уже существующем фундаменте может варьироваться от 100 до 150 долларов за квадратный фут, а стоимость зависит от состояния уже существующего фундамента.Это поможет вам сэкономить от 5000 до 25000 долларов от общей стоимости строительства дома.

Но вы должны быть очень осторожны и проверять безопасность, прежде чем поднимать дом. Всегда смотрите, нужен ли фундамент в ремонте.

Тип дома и стоимость

Будь то односемейный, многосемейный или отдельно стоящий дом, стоимость варьируется для каждого типа домов и колеблется от 50 до 400 долларов за квадратный фут. Опять же, оценка стоимости зависит от различных факторов, включая материалы, которые вы выбираете, труд, который вы выбираете, размер участка и то, какие функции вам требуются в вашем доме.

Отдельно стоящие дома представляют собой отдельно стоящие строения, и конструкция таких домов уникальна. Таким образом, затраты на дуплекс или таунхаус сильно различаются.

Стоит ли строить дом?

Хотите ли вы новый дом или дом по индивидуальному заказу, создание его в соответствии с вашими требованиями имеет свои плюсы и минусы. Стоимость варьируется в зависимости от ваших требований, того, что вам нужно, сколько работы вы хотите выполнить, требуемых настроек, выбранного вами местоположения и всего списка других факторов.Чтобы получить более точную оценку строительства дома, вы можете поговорить со своим местным строителем, который поможет вам сориентироваться в процессе.

Шаблоны сметы строительства, которым необходимо следовать (таблицы Excel)

Мы знаем, что вы устали пробовать различные сметы зданий, но не можете получить точную оценку затрат для вашего строительного проекта. Если вы хотите получить точную оценку, продолжайте читать. Мы разработали новейшие шаблоны для оценки зданий, чтобы помочь подрядчикам, субподрядчикам и руководителям проектов.Эти шаблоны точны и помогают строителям получать точные оценки, как никогда раньше.

Более того, эти шаблоны позволяют сэкономить деньги и время и повысить точность.

Если вы опасаетесь пропустить элементы в оценке, контрольный список может оказаться для вас полезным ресурсом. Вы можете скачать контрольный список для оценки в формате Excel по приведенной ниже ссылке;

Эта таблица Excel содержит все подразделения CSI по строительным работам и связанной с ними деятельности.После того, как вы закончите смету, было бы полезно просмотреть этот контрольный список, чтобы определить любые недостающие элементы в вашей смете строительства. Формат удобен для пользователя, поэтому вы ничего не напутаете.

Этот шаблон включает в себя такие разделы, как фундамент, подвал, надстройка, внешнее ограждение, кровля и т. Д., Которые могут оказаться полезными для создания подробной сметы строительства для строительства. Более того, эта электронная таблица имеет разные столбцы, которые включают стоимость материалов, трудозатраты, оборудование стоимость и др.Шаблон удобен и позволяет отслеживать задачи и обновлять статус или обнаруживать любые накладные расходы из-за изменений в проекте, включая стоимость материалов или дополнительные трудозатраты.

Программное обеспечение, используемое для сметы строительства

Вы все еще изливаете смету вашего строительного проекта на лист бумаги? У вас возникли трудности с точной сметой вашего сложного строительного проекта?

Не смотрите дальше, мы выбрали для вас лучшее программное обеспечение, которое позволит вам делать точные оценки и никогда не позволит вам попасть в яму неправильных оценок.

PlanSwift

Это самое простое и быстрое доступное программное обеспечение, которое поразит вас. Это программное обеспечение для всех целей оценки, от расчета бетона до определения количества арматуры и расчета сметы материалов и труда. Мы считаем эту программу лучшей, потому что

• Вы можете изучить ее очень быстро, и она проста в использовании. Просто отмасштабируйте чертежи, и несколькими щелчками мыши вы сможете измерить количество.
• Обладает высочайшим уровнем точности.
• Оценить можно в десять раз быстрее по сравнению с традиционными методами.
• Это поможет вам сэкономить на расходах, включая печать и доставку. Вам нужно только отправить планы по электронной почте, и все!
• Его возможности интеграции и Software Developers Kit позволяют получить интегрированный и положительный опыт.
• Можно обойтись без бумаги! Больше не нужно писать все и тратить время зря.
• Настраиваемый. Вы можете настроить что угодно в соответствии с требованиями проекта с помощью расширений planwift.

Оценка строительных и строительных работ, девятое издание, девятое издание. Он включает ставки материальных и трудовых затрат, которые можно использовать в любое время. Цены в строительной отрасли меняются с каждым днем, но с помощью этой книги вы можете взять примеры и руководство для расчета замещения цен.

Кроме того, эта книга,

• Состоит из уникального богатства для оценки данных.
• Содержит исчерпывающий трактат по оценке.
• Обновлен и основан на Стандартном методе измерения для строительных работ (SMM7).

Прибавьте свои цифры: путь к квалифицированному строительству Оценка и торги в мягкой обложке

Оценка и торги — это очень подробные предметы, когда дело доходит до строительства. Вы можете быть отличным мастером или руководителем проекта, но, возможно, вы не сможете подавать заявки на правильные проекты, делать правильные оценки или рассчитывать накладные расходы, возникающие при оценке.

Вот когда начинается эта книга. В ней излагаются процедуры и помогают пройти через процесс, чтобы вы могли делать разумные ставки и делать точные оценки, выполняя логические шаги по одному. Эта книга поможет вам узнать, как

• выбирать и делать ставки на правильные вакансии
• наценка и накладные расходы
• создать оценочную таблицу
• выяснить стоимость рабочей силы
• получить надежных субподрядчиков

Кроме того, он сообщает шаги методично и поможет вам добиться успеха в торгах и оценке.

Затраты на строительство зданий с данными RSMeans 2020

Эта книга по-прежнему является наиболее цитируемой и используемой книгой в качестве справочника по оценке затрат на строительство для проектов, базирующихся в США. Книга затрат на строительство зданий поставляется с RSMeans, что означает, что она содержит данные о затратах по более чем 23000 строкам, которые актуальны с учетом последних затрат на строительство с точки зрения местоположения.

Это первый выбор оценщиков и самый надежный источник для оценки стоимости коммерческого проекта.Расширенные возможности этой книги включают:

• Лучшая оценка затрат на промышленные и коммерческие постройки
• Большая база данных затрат на строительство в зависимости от местоположения
• Стоимость квадратного фута для конфигураций коммерческих проектов, локализации и индексов затрат
• Обновленные затраты на заработную плату, оборудование и материалы

Заключение

Это исчерпывающее руководство является вашим универсальным руководством по смете строительства в строительной отрасли.Воспользовавшись планами и советами из этого руководства, вы сможете сделать свою игру оценки сильной. Если вы найдете это руководство полезным, не забудьте поделиться им со своими знакомыми. Удачной оценки!

3 метода точной оценки стоимости строительных работ и материалов

Самая трудоемкая часть любого строительного бизнеса — это оценка проектов.

На самом деле, если мы хотим оставаться в бизнесе, мы должны последовательно оценивать проекты.

Это безумие, потому что самая важная часть строительства — это продажи и оценка, но это та часть, которой НАИБОЛЕЕ ПРЕБЫВАЕТ

ВРЕМЯ — ВРАГ….

Мы собираемся на рабочие встречи, заказываем материалы, координируем работу команды и еще миллионом других дел. Кто, черт возьми, успевает оценить?

Краткое примечание: Мы являемся оценочной фирмой и помогаем занятым подрядчикам оценить проекты целиком.Я создал это краткое руководство, чтобы помочь вам быстрее назначать ставки, но если вам когда-нибудь понадобится помощь в оценке, мы можем помочь вам подготовить полную оценку. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о нашей службе оценки.

При этом есть ТРИ метода для точной и быстрой оценки проектов.

Помните … мы в игре с числами. Есть множество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свой уровень успеха, но, в конце концов, : чем больше вакансий вы предлагаете, тем больше у вас шансов действительно выиграть работу.