Строительство малоэтажного жилья: Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

1. Главная
2. Статьи
3. Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Типы малоэтажного строительства в Московской области

В настоящее время в строительстве малоэтажных зданий принято выделять три большие категории в зависимости от специфики объектов.

Гражданское. Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

Коммерческое. Для экономической и общественной деятельности возводятся торговые центры среднего звена, магазины, ресторанные комплексы, социально значимые объекты (дома отдыха, больницы, частные школы и др.).

Хозяйственное. В невысоких зданиях могут размещаться складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения и другие объекты.

Преимущества жилых проектов малоэтажного строительства

• Комфортная обстановка. Проживая в домах малой этажности, человек чувствует себя более свободно, чем условиях многоэтажной городской застройки – строения в 3-4 этажа не «давят» своими габаритами, а значит, проживание в них психологически более комфортно.
• Высокие темпы строительства. Строительство домов с малым количеством этажей позволяет затратить меньше средств на обустройство фундамента. Создание проектов таких зданий требует меньших трудовых и временных затрат по сравнению с документацией для высотных многоквартирных домов.
• Нахождение в местах с благоприятной экологией. Для >строительства малоэтажных домов выбираются пригороды крупных городов или районы, находящиеся на небольшом отдалении от них, в окружении природы. Это обеспечивает комфортное проживание в квартирах, высокую популярность такого жилья среди покупателей.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др. Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

Программа развития малоэтажного многоквартирного строительства

Работа программы малоэтажного строительства направлена на решение жилищного вопроса в рамках национального проекта «Доступное жилье». Основная цель законопроекта – увеличение доступности земельных участков в экологически чистых районах Московской области. Благодаря этому принципу программы малоэтажное жилищное строительство все больше привлекает людей, стремящихся приобрести комфортабельные квартиры по приемлемой цене, а также инвесторов, желающих вложить свои финансы в выгодные проекты.

Малоэтажные объекты от федерального застройщика

• rel=»nofollow»>Западное Кунцево, Одинцовский район rel=»nofollow»> > rel=»nofollow»>

  Скидки до 15% на готовые квартиры!

  rel=»nofollow»>

   

  Подробнее

• >Дом на Чижевского, Калуга > > >

   

  Подробнее

• >Столичный квартал, Геленджик > > >

  2 очередь — старт!

  >

   

  Подробнее

В России начнут массово строить типовые поселки с малоэтажной застройкой

20 мая 2022 г.

• Бизнес

• Андрей Злобин Редакция Forbes

---

Минстрой обсуждает инициативу создания федерального проектного центра, который займется массовой малоэтажной застройкой в регионах. Эксперты считают тему актуальной с учетом рисков снижения темпов строительства многоквартирных домов

Комиссия общественного совета при Минстрое направила министру Иреку Файзуллину письмо с просьбой поручить проработку идеи создания федерального проектного центра по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), призванного проектировать и координировать комплексную малоэтажную застройку в регионах, выяснили «Известия».

Замглавы Минстроя Никита Стасишин подтвердил, что инициатива находится на рассмотрении ведомства. Он отметил, что развитие в России массового индустриального строительства частных домов раскроет потенциал частного домостроения. Стандартизация сектора позволит создать  банк типовых проектов частных домов с необходимой документацией, которым могут бесплатно пользоваться граждане и застройщики. При этом первостепенное внимание в инициативе уделяется финансированию инфраструктуры комплексной малоэтажной застройки, отметил он.

Материал по теме

К 2030 году в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья, следует из разработанного Минстроем пессимистичного сценария стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Поскольку строительство многоквартирного жилья застопорилось, а во многих городах вообще не ведется, актуально развивать именно малоэтажную застройку, отметил замглавы общественного совета при Минстрое Олег Бетин.

По данным издания, в ближайшее время в 14 регионах страны планируется запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов на основе типовых решений. Дома в них могут быть на 15% дешевле аналогов. Для масштабирования подобных проектов в остальных субъектах и необходим федеральный проектный центр, уточнил Бетин.

Материал по теме

По словам замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергея Нюхалова, типовое малоэтажное строительство может закрыть нехватку жилья в регионах с дефицитом новостроек, создать качественную среду проживания и удовлетворить спрос жителей, желающих перебраться жить за город. Он отметил, что изменения в законодательстве, сделавшие возможным  строить индивидуальные дома с привлечением проектного финансирования, стимулируют интерес к малоэтажным проектам и со стороны девелоперов.

#жилье #Минстрой

Подъем с малоэтажным жильем и строительством

Сегодня у политиков и коллег-проектировщиков есть новое мощное оружие в борьбе с ростом стоимости жилья. Концепция малоэтажного жилья направлена ​​на устранение давнего недостатка глобального подхода к жилищному кризису. Несмотря на все усилия проектировщиков по поощрению жилой застройки с более высокой плотностью населения, эндемический характер местной городской ткани с низкой плотностью загнал реформаторов в тупик, создав логистические и политические проблемы.

Большинство городов растут вертикально по мере роста населения, и доступное пространство для их размещения остается ограниченным. Как следствие, застройщики все активнее развивают проекты высотных квартир как в доступном, так и в элитном сегментах, чтобы удовлетворить растущие потребности покупателей жилья из различных групп населения.

Столкнувшись с этой проблемой, архитекторы разрабатывают недорогую и простую в строительстве типологию жилья, в которой используются преимущества существующего масштаба малоэтажной застройки города, максимальное количество потенциальных единиц на акр, а также активация плоскости земли для социального взаимодействия и защиты окружающей среды. сохранение.

Когда дело доходит до покупки дома, покупатели должны выбирать между высотными и малоэтажными строениями. В то время как более высокие квартиры кажутся более привлекательными, малоэтажные квартиры имеют свои преимущества.

Вопрос в том, хороши ли малоэтажные квартиры.

Малоэтажное и многоэтажное жилье

Существуют разные определения и толкования малоэтажных зданий.

Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое строение ниже 35 метров [115 футов], разделенное на обычные уровни пола».

Все здания высотой до 15 метров от первой точки доступа пожарной машины считаются малоэтажными зданиями в соответствии со Строительным кодексом Индии.

С другой стороны, город Торонто определяет среднюю этажность как здание между четырьмя и двенадцатью этажами.

Схема малоэтажного жилья задумана как серия двухквартирных двух- и трехэтажных мини-башен и создает заполняющие блоки, которые могут гармонировать с любым традиционным районом для одной семьи. Невысокие здания тонко превращают его в удобный для пешеходов городской пейзаж с открытыми площадками, оживленными насаждениями и дорожками. Сами постройки используют преимущества климата: беседки на уровне пола и балконы на верхнем этаже обеспечивают максимальный комфорт при минимальном потреблении энергии.

Преимущества малоэтажных зданий

В городах и городских районах проживает более половины из 7,8 миллиардов человек в мире. К 2050 году там будут жить еще 2,5 миллиарда человек. Поскольку это число растет и все больше людей стекаются в городские районы в поисках лучшей жизни, большой вопрос заключается в том, как мы сможем разместить всех?

Градостроители считают, что развитие поселков-спутников в ближайшие годы повысит спрос на малоэтажное жилье. Кроме того, согласно процитированному опросу, концепция малоэтажного дома, по-видимому, хорошо себя зарекомендовала: 28 процентов проектов состоят из этих квартир.

Поскольку в малоэтажных домах проживает меньше жителей, они обеспечивают больше уединения и гибкости в плане арендной платы и коммунальных услуг, чем многоэтажные квартиры.

Кроме того, жители экономных слоев отдают предпочтение этим зданиям, так как они обеспечивают им больше полезной площади и более легкий доступ к входам и выходам.

Городские планировщики и застройщики должны выяснить, как построить или адаптировать городскую среду для удовлетворения потребностей этого быстро растущего населения. Многие люди считают, что более высокие и плотные небоскребы — это правильный путь, потому что они максимально эффективно используют пространство, вмещают больше людей на квадратный метр и ограничивают разрастание городов.

Давайте рассмотрим некоторые преимущества малоэтажных зданий:

• Повышение уровня жизни . Поскольку в малоэтажных домах меньше жителей, они обеспечивают большую конфиденциальность, а также гибкость в аренде и коммунальных услугах, чем в многоэтажных квартирах. . Кроме того, жители экономных слоев отдают предпочтение этим зданиям, так как они обеспечивают им больше полезной площади и более легкий доступ к входам и выходам.
   

В настоящее время люди стараются избегать проживания в густонаселенных районах. Новая нормальность, особенно после covid-19пандемии — это социальное дистанцирование, которое влияет на жилищные тенденции.

• Больше площади с большим FSI (Индекс площади пола) – Отношение площади крытого пола (также называемой застроенной площадью) к площади земли, на которой стоит здание, называется ФСИ. Если FSI района ограничен, застройщики должны строить малоэтажные строения.

Кроме того, малоэтажные здания имеют большую полезную площадь, чем высотные здания, что приводит к большему пространству.

• Снижает потребление энергии – Невысокая конструкция обеспечивает умеренную погоду в вашем доме. С высотой температура воздуха падает, а средняя скорость ветра увеличивается. В результате более высокие здания подвергаются более сильному ветру и большему количеству часов прямого солнечного света. В результате, когда мы поднимаемся выше, мы используем больше энергии для обогрева и охлаждения.

• Эластичность – Малоэтажное строение более устойчиво к землетрясениям, чем высотное. Кроме того, поскольку во время стихийных бедствий лифты обычно не работают, добраться до безопасной зоны в малоэтажном здании проще и быстрее.

• План эвакуации . В высоком здании плотность населения выше, что может создать проблемы в чрезвычайной или опасной ситуации. Например, тушение пожара — непростая задача, потому что люди склонны к панике, что крайне затрудняет своевременную эвакуацию всех жителей здания. Жизнь в малоэтажном доме дает вам достаточно времени и места, чтобы безопасно покинуть здание.

• Низкая стоимость и низкие эксплуатационные расходы – Малоэтажные квартиры, как правило, дешевле, чем многоэтажные, потому что затраты строителя на строительство ниже. Малоэтажные здания несут меньшие затраты на обслуживание как для застройщиков, так и для жителей, поскольку для проведения ремонтных работ требуется меньше оборудования.

• Проживание в сообществе – Мы все хотим уединения в жизни, но это неприятно, если у нас нет дружелюбных соседей по комплексу зданий, которые могут помочь нам в чрезвычайной ситуации. Из-за меньшей площади малоэтажное здание обеспечивает достаточную конфиденциальность, а также облегчает общение.

• Более высокая стоимость при перепродаже – Если вы решите перепродать свой дом в будущем, малоэтажное здание почти наверняка будет стоить дороже. Квартиры в малоэтажных домах дешевле и имеют более высокий потенциал повышения цены, чем квартиры в многоэтажках, поэтому они могут обеспечить более высокую стоимость при перепродаже.

Градостроители и застройщики обязаны выяснить, как создать или адаптировать городскую среду для удовлетворения потребностей этого быстро растущего населения. Многие люди считают, что более высокие и плотные небоскребы — это правильный путь, потому что они максимально эффективно используют пространство, вмещают больше людей на квадратный метр и ограничивают разрастание городов.

Париж и другие малоэтажные города с высокой плотностью населения более экологичны, чем Нью-Йорк и другие многоэтажные города с высокой плотностью населения. При сравнении сценариев с фиксированной численностью населения среднее увеличение выбросов углерода за весь жизненный цикл при переходе от малоэтажной городской среды с высокой плотностью к многоэтажной городской среде с высокой плотностью составляет 142 процента.

При сравнении потенциальной экономии на человека на основе фиксированной численности населения малоэтажное строительство с высокой плотностью позволяет сэкономить 365 тонн эквивалента CO2 на человека по сравнению с высотным строительством с высокой плотностью.

Городским планировщикам давно пора начать использовать эти новые знания о жизненном цикле углерода всего здания, уравновешивая влияние городской плотности и высоты и приспосабливаясь к растущему населению. Для достижения устойчивости городов потребуется больше Парижов и меньше Манхэттенов.

INDOVANCE Inc со своим эксклюзивным центром доставки в Индии является глобальным партнером по технологиям САПР , обслуживающим потребности отрасли AEC с 2003 года. В INDOVANCE мы ориентируемся на уникальные потребности каждого проекта или клиента и верим в решение реальных задач и гарантируем, что процесс будет хорошо скоординирован, гладок, эффективен и беспроблемен.

Мы сотрудничаем с нашими клиентами по всему миру для разработки индивидуальных бизнес-решений, используя наш огромный кадровый резерв инженеров и самые современные технологии. Для реализации долгосрочных инженерных и бизнес-стратегий мы согласовываем вашу культуру и процессы, чтобы создать прочное партнерство. Имея более 300 штатных сотрудников и более 600 клиентов в США, Европе, Индии и Азии, мы готовы к следующему уровню успеха.

Подпишитесь на INDOVANCE Inc, чтобы быть в курсе отраслевых обновлений AEC и глобальных новостей строительства.

Если у вас есть дополнительные вопросы по любой из вышеупомянутых тем, свяжитесь с нами через наш веб-сайт www. indovance.com или свяжитесь с нами по телефону +1-919-238-4044

Малоэтажное жилье от Kevin Daly Architects.

• Главная >
• Проекты >
• Малоэтажный корпус

Проект

Опубликовано: 10 марта 2022 г.

Кевин Дейли Архитекторы

Посмотреть все изображения (20)

Детали проекта

название проекта

Малоэтажное жилье

Расположение

Лос-Анджелес ,

Калифорния

Архитектор

Кевин Дейли Архитекторы

Типы проектов

Многоквартирный

Объем проекта

Новое строительство

Размер

1100 кв. футов

Награды

2022 АРХИТЕКТОР Награды за прогрессивную архитектуру

Принято

Мадлен Д’Анджело

Статус проекта

На досках/в процессе

Расходы

350 000 долларов США

Автор Ян Волнер

Этот проект был назван победителем Citation на 69-й ежегодной премии Progressive Architecture Awards и был опубликован в мартовском номере журнала ARCHITECT за 2022 год.

«Я считаю, что масштаб и композиция были выполнены достаточно хорошо, а внутреннее и внешнее пространство было выполнено достаточно хорошо», — присяжный заседатель Кай-Уве Бергманн, FAIA 9. 0202

В непрекращающейся борьбе Лос-Анджелеса с ростом стоимости жилья собственная городская компания Kevin Daly Architects предоставила политикам и коллегам-проектировщикам новое мощное оружие. Концепция малоэтажного жилья фирмы пытается заполнить то, что долгое время было вопиющим пробелом в подходе Лос-Анджелеса к жилищной проблеме: несмотря на настойчивые усилия планировщиков по поощрению жилой застройки с более высокой плотностью, эндемический характер местной городской ткани с низкой плотностью загнал в тупик. реформаторов, воздвигая материально-технические и политические препятствия.

Столкнувшись с этим затруднительным положением, Дейли и его команда разработали экономически эффективную и простую в строительстве типологию жилья, которая использует существующий малоэтажный масштаб города, максимально увеличивая потенциальные единицы на площадь — и все это при активации земли. плоскости для целей социального взаимодействия и сохранения окружающей среды. Представленная как серия двухквартирных двух- и трехэтажных мини-башен, схема малоэтажного жилья создает заполняющие блоки, которые могут почти незаметно проскользнуть в любой обычный район для одной семьи, тонко превращая его в удобный для пешеходов городской пейзаж с открытыми окнами.