|
Наименование |
Описание |
|---|---|
|
Обвязочный брус |
Брус из древесины хвойных пород , сечением 200х150 мм, обработан огне-биозащитным составом. |
|
Балки перекрытия (лаги) |
Доска из древесины хвойных пород сечением 50х150 мм, (шаг 630 мм), крепятся при помощи металлических опор бруса. |
|
Полы (основание под чистовой пол) |
Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 36 мм, монтируется открытым способом. |
|
|
Профилированный строганный брус камерной сушки сечением 140х140 мм, с изготовлением домокомплекта на производстве ( запил чашек, пазов и т. |
|
Потолки |
Имитация бруса камерной сушки толщиной 20*140мм (либо «евровагонка»). |
|
Стропильная система |
Доска из древесины хвойных пород сечением 50х150 мм, (шаг 630 мм). |
|
Кровля |
Кровельное покрытие «Ондалюкс» (ондулин) монтируется по обрешетке из доски 22х100 (шаг 640мм) с устройством вентиляции подкровельного пространства. |
|
Утепление |
Утепление цокольного перекрытия 50мм, утепление межэтажного перекрытие 50мм, утепление кровли 50мм. |
|
Столбы |
Столбы из бруса, сечением согласно проекта. |
|
Входная дверь |
Металлическая с замком. Монтируется в обсадную коробку из доски 50х150мм. |
|
Межкомнатные двери |
Ламинированные (любо филенчатые). Монтируются в обсадную коробку из доски 50х150мм. |
|
Окна |
ПВХ однокамерные, белого цвета, стандартных размеров ( 1.2х1.2, 0.6х1.2, 0.6х0.6 ). Монтируются в обсадную коробку из доски 50х150мм. |
|
Наличники |
Строганная доска камерной сушки из хвойных пород дерева сечением 20х140 мм. |
|
Плинтус напольный и потолочный |
Плинтус деревянный из хвойных пород дерева 35х35 мм. |
|
Высота первого этажа |
От 2,5 м. |
|
Высота второго этажа |
От 2,5 м. |
д. ). Собирается на деревянные нагели с прокладкой между венцами джутового полотна.
Все утепление выполняется с использованием мембран ветро-влаго защиты, гидроизоляции и пароизоляции.
Недвижимость по цене айфона: как выглядит самый дешевый напечатанный дом :: РБК Тренды
Итальянцы усовершенствовали и удешевили процесс строительства домов с помощью 3D-принтеров.
Теперь приобрести недвижимость можно за сущие копейки — практически по стоимости нового смартфона
Строительство домов — такое, каким мы его знаем, — это дорого, долго и неэкологично. Цены за квадратный метр, как, впрочем, и цены на аренду жилья, растут во всем мире. Итальянская компания WASP придумала, как можно решить эти проблемы. Ее проект Gaia — это крошечный дом площадью 30 кв. м, построенный с использованием модульной системы печати The Crane Wasp всего за $1 тыс. 3D-принтер может напечатать конструкции не только из бетона и геополимеров, но и из материалов, найденных прямо на строительной площадке. Это не только дешево, но еще и не вредит окружающей среде.
Дом, который построила WASP
Фундамент Gaia сделан из бруса, а стены напечатаны из смеси почвы с участка (25%), измельченной соломы (40%), рисовой шелухи (25%) и гидравлической извести (10%).
Кстати, 3D-печать зданий развивается и в России. Например, в 2017 году отечественный производитель строительных трехмерных принтеров Apis Cor возвел дом площадью 38 кв. м в подмосковном городе Ступино. Строительство объекта обошлось компании в $10,1 тыс.
Проект одноэтажного каркасного дома Д-72А
Главная > Очень дешевый дом.
Проект одноэтажного каркасного дома (Д-72А)Очень дешевый дом.
Проект одноэтажного каркасного дома Д72-А. Он отлично подойдет для узкого участка, потому что ширина этого дома всего 7 метров. Планировка дома простая, но удобная. Вы сами можете построить его, это очень просто, в документации разработаны все узлы, крепления и размеры, посчитаны спецификации материалов. Все уже продумано, осталось только построить. Уже через месяц вы будете справлять новоселье в новом доме.
Стоимость строительства дома очень низкая, если вы построите его сами. (Цены 2010 года!) Цена фундамента 83 т.р., стоимость коробки дома с окнами, дверями внутренне и внешней отделкой 502 т.р. (без транспортных и накладных расходов 359 т.р. стоимость рассчитывалась для Екатеринбурга в 2010 г. без учета стоимости работ). Стоимость посчитана с самыми дешевыми материалами: фундамент свайный, каркасные стены, утеплитель — пенопласт, перекрытие — деревянные балки, кровля — ондулин, внешняя отделка виниловым сайдингом, окна стандартных размеров пластиковые белые, внутренняя отделка гипсокартонном со шпатлевкой и покраской, отделка пола- линолеум.
План дома
Основные параметры одноэтажного каркасного дома:
| Общая площадь | 72,2 |
| Жилая площадь | 40,33 |
| Габариты | 7х 12 |
| нет | |
| Мансарда | ———- |
| Бассейн | ———- |
| Цокольный этаж | ———- |
| Количество этажей | 1 этаж |
Дом проектировался для строительства в окрестностях Екатеринбурга. Фундамент- мелкозаглубленная лента со сваями.
Рабочий проект
Смотрите также другие проекты домов в Екатеринбурге:
Садовый дом из несъемной опалубки 8*10
Готовый проект двухэтажного дома из блоков 8 на 10
Проект одноэтажного дома из блоков
Как выглядит «единственный и самый дешевый дом» в Лондоне
Как выглядит «единственный и самый дешевый дом» в ЛондонеЕсли не учитывать временные и социальные строения, то на сегодняшний день за сумму в 100 тыс.
Риэлторская фирма Bairstow Eves описывает небольшой дом, расположенный на окраине восточного Лондона в Хорнчерче, как «инвестиционную возможность в центральном месте». С первоначальной цены в $165 тыс. стоимость необычной недвижимости уже упала до $127 тыс., т.е. вплотную приблизилась к психологической отметке в 100 тыс. фунтов стерлингов за отдельную квартиру в столице Великобритании.
Общий план дома — размеры в футахОбщие размеры этого строения составляют 4,6 м на 4,9 м, что образует площадь чуть более 22 кв. м, на которой расположена однокомнатная квартира со спальней, ванной, приемной-кухней и миниатюрным «лобби» у входа. В домике есть единственная входная дверь и два окна, а прямо за порогом начинается проезжая часть. Спальня, площадью 7,25 кв.
Для понимая масштабов «самого дешевого лондонского дома» – на фотографии приведен игрушечный «детский замок», размером как раз 4,6 х 4,6 м. До ближайшей железнодорожной станции Romford – около 15 мин пешком. Несмотря на свои «почти рекордные» размеры недвижимость успешно сдается в аренду за $760 в месяц.
Наверное, этот крошечный домик отлично иллюстрирует жилищный кризис в Лондоне, ведь несмотря на свои совсем небольшие размеры, цена строения отнюдь не дешевая и условному «среднему» британцу не так просто его приобрести. Для сравнения: средняя заработная плата в Великобритании составляет около $32,4 тыс. в год и получается, что ипотеку необходимо будет выплачивать не менее 4-5 лет.
Проезд к «маленькому домику» в восточном ЛондонеПоиск и анализ домов в Лондоне стоимостью около 100 тыс. фунтов стерлингов был проведен компанией Housesimple, которая не рассматривала плавучие дома, социальные здания и объекты совместной собственности.
Альтернативный вариант — плавучий дом«Смерть недвижимости в Лондоне стоимостью 100 тыс. фунтов стерлингов была неизбежной. Это исследование подчеркивает необходимость существования недвижимости на нижнем уровне рынка», – заявил Сэм Митчелл, генеральный директор Housesimple.
Если не выходить за пределы условной 100-тысячной отметки в фунтах, то можно приобрести, в качестве альтернативы, только вытянутый в длину плавучий дом, пришвартованный к берегу в канале на юго-востоке Лондона. Естественно, что за указанную сумму можно стать владельцем, например, просторного трехэтажного дома с террасой в Ньютон-Хит, Большой Манчестер.
В условиях жилищного кризиса в британской столице активно пытаются предложить покупателям новые варианты недвижимости: реконструированные особняки с квартирами по 18 кв. м, «дома» на свободных крышах и разворачивают строительство новых модульных типовых «пятиэтажек», реализуя концепцию «доступное жилье».
Новые модульные «пятиэтажки» по программе «доступное жилье» в ЛондонеПо материалам Dailymail
Самый дешёвый интегрированный автодом- ITINEO LB600 — Дом в дорогу
«Itineo» — это французская марка, которая выпускает интегрированные автодома на шасси от «FIAT» с 2004 года.
Компания регулярно представляет новинки, имеющие небольшую стоимость, и тем не менее, не отличающиеся спартанским оснащением. Большинство моделей стоит меньше 60 тысяч евро, и при этом оснащено удобными кроватями и большим холодильником. Внутренняя планировка может быть разной, однако это не делает автодома Itineo более дорогими. На машины устанавливаются двигатели мощностью от 100 до 130 лошадиных сил.
Компания Дом в дорогу представляет своим клиентам один из самых доступных в линейке интегрированных автодомов дом на колёсах французской марки ITINEO, модель LB 600. На сегодняшний день его стоимость составляет 52 900 EUR.
При своей компактности (5,9 м. в длину), оборудован пятью посадочными местами и большой гостевой зоной.
Кресла водителя и пассажира легко разворачиваются к столу.
Над кабиной видна опускающаяся полка. Здесь расположены дополнительные спальные места.
Основная кровать расположена в задней части автодома. Спальная зона очень уютна, прекрасно освещена, имеются многочисленные навесные шкафы для хранения.
Рядом с основной кроватью размещён санузел с просторной душевой кабиной, угловой раковиной и удобными шкафчиками.
Слева от входа, располагается кухонная зона. Оборудована она угловой плитой и раковиной, которые закрываются плотными стеклянными крышками, тем самым могут служить столешницей.
Особенностями данной модели является наличие большого, вместительного холодильника объёмом 142 л. и внешних ящиков для хранения.
Как видно из приложенных фотографий, интерьер ITINEO LB600 довольно хороший. Всё сделано очень качественно, удобно и красиво.
О данной модели говорят: «100% маленький, 100% умный».
Выбирая автодом ITINEO LB600, вы получаете авто высокого качества, со всеми необходимыми атрибутами для комфортного путешествия при минимальных затратах!
Всю необходимую дополнительную информацию о представленном автодоме, его технических характеристиках и др. вы можете посмотреть здесь:
ITINEO LB600
Дешевые домики под ключ на дачу от производителя
Если вы купили дачный участок, на котором еще ничего нет, то возникает необходимость в его обустройстве. Как правило, все начинается с того, что нужно построить дом или баню, сборный домик, летнюю кухню, сделать деревянный домик для колодца и многое другое. В этом могут Вам помочь специалисты нашей строительной компании.
Популярные варианты дешевых домиков на дачу, предлагаемых под ключ.цена 449 000 руб
Недорогой мансардный дом под ключ
цена 420 000 руб
Дачный домик с террасой под ключ
цена 448 000 руб
Дачный домик с балконом и террасой
цена 382 000 руб
Одноэтажный дачный дом под ключ
цена 367 000 руб
Маленький мансардный домик
цена 405 500 руб
Классический дачный домик
<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>
<< Фотографии построенных объектов >>
<< Наша производственная база >>
<< Материалы, используемые в строительстве >>
<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>
Примеры готовых домов под ключ, построенных на дачных участках Заказчиков.
Дачный дом 4.5 x 8
Дачный дом 4 x 5
Дачный дом 6 x 6
Дачный дом 6 x 6 под ключ
Дачный дом 6 x 8 под ключ
Дачный дом 6 x 9 под ключ
Каркасно-щитовые дома – это более рациональное решение для небольшого летнего домика. В щитовом доме не нужно делать никакой отделки, нет необходимости ждать, когда закончатся усадочные процессы, после того как построили – можно сразу заселяться и жить.
Если же Вы склонны все же к брусчатому дому, то мы можем предложить следующие варианты: брус 200 x 200, 100 x 150, 150 x 150, 140 x 140, 110 x 140, 90 x 140, 190 x 140 – последние четыре – профилированный.
Наши домики и бани на дачу, получаются самыми дешевыми среди предложений строительного рынка Москвы (Подмосковья), Санкт-Петербурга и Ленинградской области (ведем строительство недорогих дачных домов в Приозерске, Гатчине, Волхове и т.д.). Мы работаем без посредников, т.е. Вы имеете возможность купить дачный дом или сруб дома напрямую от производителя. Что касается материалов, используемых в работе, мы используем только качественный пиломатериал, изготовленный из экологически чистого леса (есть возможность строительства дома из зимнего бруса).
Домик в деревне — это мечта, которую легко осуществить. Мы можем построить дешевый домик в Ленинградской области полностью соответствующий Вашим желаниям.
Построить дешевый дом из бруса
Недорогое строительство брусового дома является отличным решением для создания собственного жилища, которое можно обустраивать как угодно. Продуманная планировка и расположение комнат позволит вам чувствовать себя уютно, а заранее разделенные активные и пассивные зоны обеспечат хорошие условия для работы, развлечений и отдыха.
Вы забудете о стесненных условиях тесных городских квартир, потому что в таком доме найдется личное пространство для каждого члена большой семьи, с учетом его потребностей и пожеланий
Как построить брусовой дом недорого
Если поэтапно рассмотреть и тщательно продумать все шаги решения задуманного проекта, то можно увидеть, что можно построить дом из бруса недорого.
Немаловажным является то, что построить дешевый дом из бруса можно и своими руками, так и с помощью специалистов при приобретении необходимых материалов и инструментов.
Чтобы построить недорогой брусовой дом в настоящее время не нужно быть строителем с высшим образованием. Строительство брусовых домов – недорого и занимает достаточно времени, но приносит довольно плодотворные результаты. Так как строительство недорогих домов из бруса предполагает наличие готовых архитектурных проектов, что значительно сокращает сроки возведения постройки и сдачи объекта.
Построить недорогой дом из бруса: профессиональный подход
Для самостоятельного возведения постройки нужно приобрести инструменты для обработки материала и, соответственно, качественный материал, который будет отвечать всем требованиям будущего жилища, для создания в нем уюта и семейного очага.
Но лучше все доверить профессионалам.
Цены на строительство недорогих домов из бруса сравнительно недорогие, а качество соответствует высоким стандартам.
Строительство домов из бруса – недорого и качественно
Этот материал имеет преимущества:
- брус быстрее сохнет, а значит, сокращается время постройки дома,
- простота ремонтных работ,
- широкое распространение и легкодоступность данного материала,
- быстрое строительство, в связи с тем, что брус – материал неприхотливый и не нуждается в дополнительной подготовке,
- строительство недорогих домов из бруса предполагает возможность создать любой проект.
- стены геометрически правильны,
- несложный уход за поверхностью материала,
Построить недорогой брусовой дом — это просто. Также дом из бруса является экологически чистым и натуральным материалом и внешне имеет простой и красивый дизайн.
дешевых домов на продажу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк — 5824 дома до 200000 долларов
Поиск дешевых домов на продажу в Нью-Йорке
Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Нью-Йорка, включая описания объектов, виртуальные туры, карты и фотографии.
Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу в Нью-Йорке, так как страницы результатов поиска также содержат много информации о Нью-Йорке, прямо под списками.Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать цены на недвижимость в Нью-Йорке, площадь в квадратных футах, удобства и многие другие критерии, чтобы сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.В Нью-Йорке выставлено на продажу 5 824 дешевых дома.
Используйте вид карты, чтобы найти дешевые дома в Нью-Йорке для продажи с учетом особенностей города или удобств, которые могут вам понадобиться поблизости. Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса.Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю, в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета.
Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация. Если вам нужны дополнительные варианты профессиональной консультации, вы можете перейти на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости в Нью-Йорке.Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения дешевых домов и другие полезные рекомендации.Продажа недвижимости рядом со мной
Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Квартиры на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Продажа домов рядом со мной. Просмотрите доступные свойства для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.
Недорогих домов на продажу во Флориде, Флорида — 8 549 домов до 150 000 долларов
Поиск дешевых домов на продажу во Флориде
Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Флориды, включая описания собственности, виртуальные туры, карты и фотографии. Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу во Флориде, так как страницы результатов поиска также содержат много информации о Флориде, прямо под списками.Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать цены на недвижимость во Флориде, площадь в квадратных футах, удобства и многие другие критерии, чтобы сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.Во Флориде выставлено на продажу 8 549 дешевых домов.
Используйте вид карты, чтобы найти дешевые дома во Флориде для продажи с учетом особенностей города или удобств, которые могут вам понадобиться поблизости.
Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса.Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю, в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета. Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация. Если вам нужны дополнительные варианты профессионального совета, вы можете перейти на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости во Флориде.Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения дешевых домов и другие полезные рекомендации.
Продажа недвижимости рядом со мной
Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Квартиры на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Продажа домов рядом со мной. Просмотрите доступные свойства для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.Хотите купить дешевый дом? Осторожно! Вот почему
Как агент по недвижимости в течение последних пяти лет я слышал, как многие из моих клиентов говорили мне, как сильно они хотят найти реальную сделку. Возьмем, к примеру, мою клиентку Линду, которая недавно оставила мне срочное сообщение о доме в Оберне, штат Вашингтон, который продается всего за 125 000 долларов.
Учитывая, что дома в этом пригороде Сиэтла стоили втрое дороже, это должно было быть выгодной сделкой века, верно?
Увы, нет.Позвольте мне объяснить.
Почему «дешевыми» домами часто оказывается что угодно, только не
Несколько часов спустя я встретил Линду и ее мужа в доме.
Двор зарос, значит, кто-то прорубил путь через кусты ежевики и причесал ко входу. Я отпер дверь, и она со скрипом открылась. Я храбрый агент по недвижимости, я сначала пускаю своих клиентов.
(NWMLS)
Обычно хороший этикет, когда вы путешествуете по дому, снимает обувь у входной двери.Это был не вариант. Полы были заменены годами с истекшим сроком, и они были покрыты крошками от разрушающихся стен и потолка. В доме явно не жили какое-то время, отключили электричество. Судя по тому, что мы могли видеть в темноте, план этажа был тесным и устаревшим.
Я видел в фургоне кухни побольше.
На этой кухне нет ничего пригодного для утилизации.(NWMLS)
И все же моих клиентов не отпугивал этот каркас дома или так себе район.Их по-прежнему восхищала цена в 125 000 долларов.
Я предупреждал их, что дом может быть продан дороже. Когда мы гуляли на улице, все больше людей приходило посмотреть на дом, поэтому мы знали, что у нас есть конкуренция.
Как выяснилось, дом был продан за 315 000 долларов — более чем вдвое дороже прейскуранта и, на мой взгляд, слишком дорого.
И даже тогда Линда и ее муж были все еще полны решимости найти выгодную сделку, поэтому я показал им еще несколько домов и участков, все в нижнем ценовом диапазоне текущего рынка.Проблема в том, что дома в этом нижнем ценовом диапазоне обычно имели три проблемы: они были настолько обветшалыми, что были непригодны для жилья, они не находились в хорошем районе, но они вдохновляли конкуренцию, так что, как правило, они продавались за вдвое больше листинговой цены.
В конце концов, я так и не нашел Линду и ее мужа того выгодного дома, на который они надеялись.
Провисшие потолочные вентиляторы и дыры в потолке могут означать проблемы с водой.(NWMLS)
Недостатки проблемной недвижимости
Линда не одинока в своем желании заключить сделку.Мы с мужем сделали свою долю охоты за сделками — и однажды даже купили 100-летний дом в Перу, штат Индиана, за 36 000 долларов.
Конечно, это было в 1985 году, но дом был в плачевном состоянии. Один угол дома пришлось поднять, потому что он тонул. Электрические системы были такими старыми, что мой муж, специалист по строительству, сказал, что нам повезло, что проводка не сожгла дом дотла.
Тем не менее, мы были молоды и энергичны, поэтому засучили рукава и внесли изменения — даже многие из них, которые не были строго необходимыми, например, переместили гараж на задний двор.Мы также ненавидели темную маленькую кухню, поэтому расширили ее до некогда ветхого солнечного крыльца.
В общей сложности мы потратили три года и около 20 000 долларов на ремонт дома. Когда мы продали его за 55 000 долларов, мы даже не получили прибыли!
Не хватило светового дня для выполнения этого проекта.(Салли Херигстад)
И это далеко не единственная выгодная сделка по ремонту подвала, которую мы принимали во внимание. Мы видели дома, которые были разрушены пожаром, или где проводка была вырвана из стен, или где люди начали реконструкцию, но сдались на полпути.
Однажды мы даже купили дом с серьезной крышей и повреждениями от воды, который, по-видимому, использовался как дом для выращивания марихуаны. Это была кража на сумму 175 000 долларов, но нам потребовалось три года и более 120 000 долларов на ремонт и продажу, не считая нашего значительного труда.
(Салли Херигстад)
Что нужно знать, прежде чем покупать дом по выгодной цене
Заманчиво видеть проблемную недвижимость по низким, низким ценам, но мой муж клянется, что никогда больше не купит фиксатор-верх.И я должен сказать, что согласен.
Самая большая проблема с домом по минимальной цене заключается в том, что все, что вы собираетесь инвестировать во время и деньги, вероятно, лучше было бы потратить в другом месте. Если вы потратите месяцы или годы (и десятки тысяч долларов), работая над унылым домом 1952 года в сомнительном районе, что вы получите, когда закончите? Вероятно, переоборудованный, но все же немного корявый дом 1952 года в сомнительном районе.
Если вместо этого вы потратите это время и деньги на более качественный дом в хорошо ухоженном районе, у вас будет гораздо больше потенциальных возможностей для роста ваших инвестиций.
Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, как вы собираетесь получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость. За счет улучшения и перепродажи дома? Или большая часть вашей прибыли будет приходиться на общий восходящий тренд рынка?
Например, хотя мы в конечном итоге получили прибыль, ремонтируя и продавая наш бывший дом для выращивания марихуаны, мы, вероятно, получили большую чистую прибыль, потому что рынок недвижимости улучшился в течение трех лет, когда мы владели им, а не из-за улучшений, которые мы сделал.Было бы намного проще просто купить дом в хорошем состоянии и держать его в течение того же периода времени, а затем просто расслабиться и наблюдать, как рынок растет.
Все это не означает, что нельзя делать выгодные покупки. Просто, увидев его, оцените, сколько вам будет стоить устранение каких-либо недостатков (и просто предположите, что это всегда стоит больше, чем вы думаете).
Не забывайте о существенных расходах на покупку, финансирование и продажу недвижимости. Если числа работают, и вы думаете, что можете получить прибыль, возможно, вы ищете хорошее вложение.
Но если, с другой стороны, цифры не складываются, возможно, эта низкая цена все равно недостаточно низкая.
10 умных советов по поиску дешевого дома | Недвижимость
«Дешево».
Вот что я сказал своему агенту, когда она спросила меня, какой дом я хочу купить.
Мне был 21 год, и я искал свой первый дом. Я ничего не знал о недвижимости, но знал одно: я хотел купить дешевый дом. В то время я зарабатывал чуть больше минимальной заработной платы, поэтому я не покупал дешевый дом, потому что он подходил для какой-то основной инвестиционной схемы.Я хотел дешевый дом, потому что он соответствовал моему бюджету .
Можете ли вы отождествить себя с этим?
Мне повезло с моей первой сделкой, и я нашел отличный дешевый дом, который я смог немного отремонтировать и продать год спустя за значительно большие деньги.
С тех пор я узнал, что независимо от того, покупаете ли вы свой собственный дом или дом, который нужно перевернуть или сдать в аренду, поиск дешевых домов для продажи на вашем рынке крайне важен для обеспечения вашего финансового будущего. Однако, в зависимости от того, в какой части страны вы живете, это может быть сложно из-за растущей конкуренции в сфере недвижимости.
То, как вы определяете «дешевый», очевидно, относительно, но это руководство должно дать вам отправную точку для поиска самых дешевых домов в вашем лесу.
Приступим.
10 советов по поиску дешевых домов на продажу
1. Сортировать по цене.
Этот первый может быть самым очевидным в этом списке, но многие люди этого не знают. При поиске на онлайн-платформах по недвижимости, таких как Zillow.com, Realtor.com или Trulia.com, свойства часто по умолчанию указываются в списке «самая дорогая».«Возьмите за привычку мгновенно нажимать кнопку« сначала самые дешевые », и вы всегда будете видеть в списке самые дешевые дома, выставленные на продажу.
Кроме того, если вы выполняете поиск в большом географическом районе, вы сможете найти закономерности, чтобы увидеть, где обычно находятся районы с самой низкой ценой.
Связано: От новичка до первой сделки: каковы разумные сроки?
См. Снимок экрана ниже для примера рынка Сиэтла от Realtor.com. В то время как средняя цена продажи дома в районе Сиэтла составляет около 650 000 долларов (источник), эти объекты можно найти по цене менее 150 000 долларов.Очевидно, здесь не учитываются условия или район, но это хорошее место для начала.
2. Посмотрите на множество домов.
Посмотрев на множество домов, вы сможете лучше отличать хорошее от плохого и научитесь находить выгодные предложения. В конце концов, «дешево — это относительно», поэтому постарайтесь лучше понять местный рынок недвижимости, посетив как можно больше дней открытых дверей. Назначьте встречу со своим агентом по недвижимости, чтобы осмотреть дюжину предполагаемых домов за один день и отметить, что вам нравится, а что нет.
Или проведите выходные, путешествуя по улицам, пока ваш супруг (а) использует приложение для смартфона, чтобы узнать местные цены на жилье. Чем больше вы смотрите, тем выше ваши шансы найти выгодную сделку.
3. Делайте много предложений.
Многие инвесторы в недвижимость соблюдают правило 100-10-1, которое гласит, что вы должны посмотреть на 100 домов, предложить 10 и получить одобрение только одного. Отправляя много предложений, при условии, что большинство из них не состоится, вы увеличиваете свои шансы получить действительно выгодную сделку на дешевом доме.
Как любит говорить один из моих агентов по недвижимости: «Если я не краснею, когда делаю предложение, оно слишком дорого».
4. Рассмотрим фиксатор.
Иногда дешевые дома продаются по низким ценам, потому что они требуют много работы. Однако то, что недвижимость нуждается в некотором уходе, не означает, что вы не можете добиться ее и получить отличную сделку. Фактически, каждая недвижимость, которую я когда-либо покупал, была своего рода «наладчиком», и именно поэтому я смог получить на нее такие низкие цены.
сопряжены с определенным риском и сложностями, и их трудно финансировать.Если вы решили приобрести закрепитель, помните следующие советы:
- Всегда проверяйте недвижимость у профессионального домашнего инспектора, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.
- Всегда получайте оценки от лицензированных подрядчиков, чтобы вы могли точно оценить потенциальные затраты на ремонт (и обязательно ознакомьтесь с Книгой по оценке затрат на реабилитацию от Дж. Скотта и BiggerPockets.)
- Ищите «косметические фиксаторы», которые требуют простых исправлений, например, краску или ковер.Плохие запахи тоже хороши, потому что их легко исправить, но они отгоняют большую часть конкурентов.
- Рассмотрите возможность использования ссуды на реабилитацию, такой как застрахованная ссуда FHA в размере 203 тыс., Чтобы включить затраты на реабилитацию в ссуду.
5. Посмотрите за город.
Один из лучших способов найти дешевые дома для продажи — это заглянуть за пределы оживленных городов и пригородов и сосредоточиться на сельской местности.
Я не говорю о покупке фермы в глуши, но обычно в пределах часа или двух от каждого крупного университета есть поселки с низкими ценами.С. рынок. Как правило, чем дальше от крупных мегаполисов, тем ниже цены.
Следуя тому же принципу мышления, рассмотрите возможность покупки недвижимости за пределами побережья США. На Среднем Западе и Юге, как правило, цены на недвижимость намного ниже, чем на Восточном или Западном побережье. Конечно, есть исключения, но если вам все равно, где вы покупаете, сосредоточьтесь на Среднем Западе и Юго-Востоке.
6. Настройте автоматические оповещения.
Еще один способ заключить выгодную сделку — подготовиться к первому предложению на недвижимость.
Попросите вашего агента по недвижимости настроить автоматические оповещения для любого интересующего вас типа недвижимости, чтобы вы могли быстро заключить любые выгодные сделки. Если ваш агент не отправляет автоматические оповещения, настройте их на портале поиска недвижимости, таком как Zillow или Redfin.
7. Ищем продажу у собственников.
Часто, пытаясь сэкономить, люди перечисляют свои дома с табличкой «Продается собственником» (FSBO) во дворе и надеются на лучшее. Однако во многих случаях эти люди понятия не имеют, какова истинная стоимость своего дома, и могут подумать о продаже намного дешевле, чем другие дома по соседству.Также следите за продажами FSBO на таких сайтах, как Craigslist, и быстро переходите на них.
Связано: Всеобъемлющее руководство по финансированию вашей самой первой сделки с недвижимостью
8. Акцент на недвижимость, находящуюся в собственности (REO).
Почти каждая собственность, которую я когда-либо покупал, была REO (недвижимостью). Это означает, что имущество было изъято банком и сейчас перепродается. REO, как правило, являются косметическими средствами для ремонта и, возможно, подвергались вандализму или пренебрежению в течение многих лет, хотя все вопросы, связанные с титулом, были решены. Мне нравится покупать REO, потому что я имею дело не с эмоциональным банком — я имею дело с машиной. Я могу предложить гораздо более низкие цены и заключить более выгодные сделки на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить советы по покупке права выкупа, обязательно ознакомьтесь с «Как купить выкуп: полное руководство по покупке дома, лишенного права выкупа».
9. Настойчиво ведите переговоры.
Вы получаете то, о чем договариваетесь. Никогда не предполагайте, что запрашиваемая цена должна быть продажной ценой.
Хотя это работает лучше при меньшей конкуренции, переговоры с продавцом — один из лучших способов снизить стоимость покупки дома.Смиритесь с проигрышем сделки — и вы будете в центре переговоров. Для получения дополнительных советов о переговорах по сделке с недвижимостью ознакомьтесь с новым изданием BiggerPockets The Book on Negotiating Real Estate .
10. Поговорите с оптовиком.
Наконец, один отличный способ найти дешевые дома для покупки — это купить недвижимость у оптовиков.
Оптовик — это тот, кто находит выгодные предложения и дает право продать эту сделку другому покупателю с небольшой наценкой. Оптовики обычно заключают сделки с помощью интенсивного маркетинга и хороших переговоров и могут сэкономить вам, покупателю, значительную экономию.Однако имейте в виду, что большинство оптовых продавцов продают только покупателям за наличные, поэтому, если вы планируете использовать ссуду, это может быть сложно. (PS Чтобы найти оптового торговца, посетите форум оптовых продаж BiggerPockets и поищите опытных оптовых торговцев в вашем районе. Вы также можете позвонить по номеру на бандитских знаках «Я куплю ваш дом за наличные» на обочине дороги в свой город!)
Заключение: поиск дешевых домов
Чтобы быть счастливым, не нужно соглашаться на самый дорогой дом на улице.Будь то ваше основное место жительства или инвестиционная недвижимость, вы зарабатываете деньги, покупая, поэтому идите туда и купите много.
Надеюсь, эти 10 советов дадут вам отличные места для начала поиска дешевых домов.
Я уверен, что пропустил еще несколько очевидных советов, поэтому надеюсь, что вы окажете мне услугу и поделитесь своим любимым советом ниже в комментариях!
Какую тактику вы использовали, чтобы успешно найти сделки с недвижимостью, которые еще остались невыполненными?
Сообщите нам свои советы и рекомендации!
старых домов до 50 тысяч долларов — Добро пожаловать в старые дома стоимостью менее 50 тысяч долларов, сайт, на котором выставлены на продажу дешевые старые дома с приятной архитектурой.Так что просматривайте. Вы можете просто найти свой «идеальный» фиксирующий верх менее чем за 50 000 долларов.
408 N Drake St, Titusville, PA 16354 38 500 долл. США c. 1900 г. Brick Fixer Upper в Титусвилле, штат Пенсильвания, менее $ 39 тыс. OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Этот кирпичный дом был построен на рубеже веков как частный дом…
49 Richton St N, Хайленд-Парк, Мичиган, 48203 50 000 долл. США c 1909 Специальное предложение для разнорабочего в Хайленд-Парке, Мичиган 50 000 долл.
США OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ 5bed 1.5ванна 1,549 кв. Футов 4 356 кв. Футов Год постройки 1909 Google Map Объявление недвижимости Риэлтор: Эрин Банди При посредничестве: Bynum Ward & Associates…
2618 Плам-стрит, Монтгомери, AL 36107 33000 долларов c.1939 Специальный разнорабочий в Монтгомери, 33000 AL $ 50K ПРИМЕЧАНИЯ Расположенный в районе Хайленд-Парк в Монтгомери, штат Алабама, это был дом Эрси Транум Хелмс. Она купила…
3479 Military Rd, Wytopitlock, ME 04497 Fixer Upper за 21000 долларов США на 1.7 акров в Уитопитлоке, штат Мэн, $ 21K OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Дом — определенно ремонтный верх, но очевидно, что в нем кто-то живет. С новой металлической крышей и пробуренной в 2016 году скважиной и септиком 21 тысяча долларов кажется выгодной сделкой, особенно если…
1849 Банк Стрит, Луисвилл. $ 43,900 c.1900 Fixer Upper Camelback Home в Луисвилле, штат Кентукки Менее $ 44 000 OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Вот фиолетовый верблюд. Camelback — это дом для дробовика с пристройкой на втором этаже в задней части. Его отличительными чертами являются отделка входной двери, паркетные полы и потрясающий камин.(Я бы не возражал …
31 Boyd St, Mattawamkeag, ME, 04451 49000 долларов США c.1933 г. Дом на набережной на продажу в Mattawamkeag, ME 49000 долларов США OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Этот дом 1939 года находится на тупиковой улице старых домов в небольшом городке Маттавамкеаг, штат Мэн ( население 687). Прямо за черным ходом дома протекает река Маттавамкеаг. Пока делает…
205 W 1st St, Трентон, Теннесси, 38382 40 000 долл. США c.1920 Специальный разнорабочий в Трентоне, TN 40 000 долл. США OHU50 000 Примечания Согласно статистике U-Haul, Теннесси занимает первое место среди штатов, куда переезжают американцы.Это означает более высокие цены на недвижимость там. Так что, хотя этот дом находится не в самом красивом районе,…
125 W Jackson Ave, Чарльстон, Иллинойс, 61920 48 900 $ c.1882 Доступный дом на продажу в Чарльстоне, Иллинойс до $ 49 000 OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ 3 спальни, 2 ванны 1,564 кв. Фута 0,44 акра земли Год постройки 1882 Google Map Список объектов недвижимости Риэлтор: Candy…
173 Penn Ave, Pittsburgh, PA 15210 $ 34 900 OHU50K ПРИМЕЧАНИЯ Этот кирпичный дом расположен в районе Саус-Сайд в Питтсбурге, на берегу реки Мононгахела к югу от центра города. Этот кирпичный дом находится по соседству со своим сестринским домом и напротив кладбища…
10 способов получить дешевое страхование домовладельцев — советник Forbes
Страхование домовладельцев — один из самых важных видов страхования, который вы можете приобрести, если у вас есть собственность.Он не только покрывает ваш дом и имущество, но также защищает вас от юридических счетов и судебных исков против вас за инциденты, подпадающие под действие политики.
Согласно последнему отчету Национальной ассоциации комиссаров по страхованию о страховании домовладельцев, средняя сумма страхового взноса по стране для типичного страхового полиса домовладельцев составляет около 1200 долларов. Ваши расходы будут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая ваше состояние, сумму и размер страхового покрытия, которое вы хотите, но вы можете предпринять некоторые действия, чтобы снизить свои расходы.
Вот как можно найти дешевую страховку домовладельцев.
1. Shop Around для страховых котировок домовладельцев
Один из лучших способов сэкономить — это сравнить расценки на страхование жилья в нескольких компаниях. Вы можете поговорить с независимыми страховыми агентами и иногда получить расценки в Интернете. Это может помочь вам понять, какие страховые компании есть в вашем районе и какие цены на них.
2. Увеличьте размер франшизы
Франшиза — это сумма денег, которую вам придется заплатить из своего кармана, если вам нужно подать иск о страховании домовладельца.Например, если у вас есть франшиза в размере 500 долларов, и вы подаете иск о возмещении ущерба в размере 5000 долларов, покрываемого полисом, вы должны заплатить первые 500 долларов за ремонт, а страховая компания выплатит 4500 долларов.
Если ваши затраты на ремонт ниже вашей франшизы, нет смысла подавать заявление.
Увеличение вашей франшизы снижает ваш страховой взнос, потому что страховая компания будет платить меньше, если вы подадите страховое заявление. Например, повышение франшизы с 500 долларов до 1000 может снизить ваш страховой взнос на целых 25%, в зависимости от вашей страховой компании.
Суммы франшизы обычно варьируются от 500 до 2000 долларов, но могут быть и выше. Если вы решите увеличить свою франшизу, убедитесь, что вы можете позволить себе выплатить эту сумму в случае, если вам нужно будет подать иск.
3. Поймите разницу между рыночной стоимостью и страховой стоимостью
Рыночная стоимость и страховая стоимость не совпадают. Рыночная стоимость вашего дома зависит от его стоимости при продаже или покупке. Страховая стоимость — это сумма страхового покрытия, которая потребуется вам для восстановления дома, если он был разрушен в результате такой проблемы, как пожар в доме.Страховая сумма может быть больше или меньше рыночной стоимости недвижимости вашего дома.
При определении страховой суммы не нужно указывать стоимость земли. Это потому, что страхование жилья основано на стоимости ремонта или замены вашего дома и личных вещей. Независимо от того, владеете ли вы половиной акра или 10 акрами земли, ваша страховая стоимость не изменится.
4. Проверяйте свою личную собственность один раз в год
Страхование домовладельцев покрывает ваше личное имущество, такое как мебель, коврики, бытовая техника, кастрюли и сковороды, компьютеры, музыкальные инструменты и другое имущество.Для некоторых предметов, таких как ювелирные изделия или ценные предметы искусства, можно «запланировать» оплату их полной стоимости.
С годами вы, вероятно, избавитесь от некоторых вещей и по пути будете собирать новые ценности. Вы избавились от запланированных вещей? Например, если вы подарили семейную реликвию родственнику, вам следует отказаться от плановой страховки на нее.
5. Защитите свой дом от кражи и пожара
Вы можете претендовать на скидку на страхование жилья, если примете меры по защите своего дома от пожаров, в том числе:
- Установка детекторов дыма на каждом этаже
- Установка домашней спринклерной системы
- Установка системы пожарной сигнализации, оповещающей местную пожарную часть
- Наличие огнетушителя на каждом этаже
Размер скидки будет варьироваться в зависимости от мер предосторожности, которые вы принимаете, вашей страховой компании и штата.Например, мы нашли полис страхования безопасности, который предлагает скидку 16% на пожарную сигнализацию. По данным Коалиции домашних пожарных спринклерных систем, если у вас есть домашняя спринклерная система, вы могли бы получить скидку до 35%.
А если вы курите, отказ от курения снижает риск возникновения пожара в доме, который может дать вам скидку. Например, страхование фермеров предлагает скидку, если все члены семьи не курили в течение последних двух лет.
Так же, как меры по защите вашего дома от пожаров, усиление безопасности дома также может принести вам скидку.Это может включать:
- Установка охранной сигнализации, оповещающей местную полицию
- Установка ригелей на все входные двери
- Использование технологии умного дома или подключенного дома, которая предупреждает вас о взломе
Не на все системы безопасности дома распространяется страховая скидка. Прежде чем тратить деньги на новую систему, посоветуйтесь со своим страховым агентом, чтобы узнать, дает ли система право на более дешевое страхование жилья.
Вы также можете иметь право на скидки на другие меры безопасности.Например, Nationwide предлагает скидки для закрытых сообществ и домов, защищенных охранниками, картами проживания или устройствами с замками.
6. Обновите крышу и ставни
Если вы планируете заменить крышу, возможно, вам стоит сначала поговорить со своим страховым агентом. Это связано с тем, что некоторые типы кровельных материалов могут привести к снижению страховых взносов по страхованию жилья. Например, ударопрочная черепица, предназначенная для защиты от града, сильного ветра и летающих обломков, может привести к более высоким тарифам на страхование жилья.
Некоторые страховые компании домовладельцев предлагают скидки на дома с штормовыми ставнями и ударопрочным стеклом на наружных окнах.
7. Помните о «привлекательных неудобствах»
Некоторые элементы, такие как бассейны, батуты, рампы для скейтборда или велосипеда, а также домики на деревьях, считаются «привлекательными неудобствами». Это означает, что страховщик рассматривает их как опасные элементы вашей собственности, которые привлекают детей и которые создают более высокий риск серьезных травм или смерти гостей, а также судебных исков против вас.
Избегая их, когда это возможно, вы можете получить более дешевые тарифы на страхование жилья. Например, некоторые страховые компании взимают «надбавку за батут» для учета риска.
8. Поддерживать хорошую кредитоспособность
По данным FICO, около 85% страховых компаний домовладельцев обращают внимание на ваш «кредитный страховой балл» при расчете ставок.
Кредитный страховой рейтинг — это не то же самое, что ваш личный кредитный рейтинг. Например, ваш обычный кредитный рейтинг FICO учитывает несколько факторов вашей кредитной истории, чтобы определить, насколько вероятно, что вы погасите ссуду или кредитную карту, в то время как кредитный страховой рейтинг учитывает факторы вашей кредитной истории, чтобы определить, насколько вы вероятны. подать страховой иск.
Вы можете улучшить свой страховой рейтинг так же, как и свой кредитный рейтинг: своевременно вносить платежи по кредитной карте и ссуду, а также сохранять остатки на кредитных картах на минимальном уровне.
Мэриленд и Массачусетс не позволяют страховым компаниям использовать кредит в качестве фактора страховых взносов домовладельцев.
9. Изучите стоимость страхования домовладельцев перед покупкой дома
Если вы находитесь на рынке в качестве покупателя жилья, небольшое исследование начального этапа процесса покупки дома может сэкономить вам деньги на страховку домовладельцев.Вы должны учитывать такие факторы стоимости, как возраст дома и материал, из которого он сделан, включая проводку, водопровод и системы отопления.
Вам также следует подумать о других факторах, таких как экстремальные погодные условия, такие как град и торнадо. Если ваш потенциальный дом подвержен стихийным бедствиям, вам может потребоваться приобрести отдельные полисы, такие как страхование от наводнения и страхование от землетрясения.
Вы также можете проверить историю претензий на дом, который вы собираетесь купить.Вы можете приобрести отчет о всеобъемлющем обмене страхованием убытков (C.L.U.E.) в компании LexisNexis Risk Solutions. В этом отчете содержится история претензий за семь лет, например, сколько денег было выплачено за страховое возмещение и были ли отклонены какие-либо претензии.
10. Пакетное страхование домовладельцев с автострахованием
Страхование вашего дома и транспортных средств в одной и той же компании — одна из лучших скидок, которую вы можете получить, часто от 5% до 25%. Объединение также известно как «скидка на несколько полисов», и вы можете объединить страхование жилья с другими формами страхования, такими как страхование автомобилей, мотоциклов и лодок.
Спросите о других страховых скидках
Bundling — не единственная скидка на страхование домовладельцев, которую вы можете получить. Вот еще несколько распространенных способов экономии:
- Скидка за лояльность (если вы работали в одной страховой компании определенное количество лет)
- Пенсионная скидка (если вы достигли определенного возраста и вышли на пенсию)
- Скидка на новостройку
- Скидка для покупателя жилья (если вы недавно купили дом)
- Скидка на ремонт дома (например, улучшение водопровода, отопления, охлаждения и электрических систем)
- Скидка по безбумажному полису на получение всех документов и счетов в цифровом виде
- Скидки при полной оплате (при полной оплате в начале срока действия полиса)
Сколько стоит страхование жилья?
Стоимость страхования домовладельцев зависит от нескольких факторов, в том числе:
- Стоимость восстановления вашего дома , если ваш дом был разрушен в худшем случае (например, в результате пожара).
- Материалы, из которых состоит ваш дом , такие как кирпич, камень, штукатурка и дерево.
- Возраст вашего дома. Страхование старых домов обычно дороже
- Уровень огнестойкости вашего местоположения, , включая расстояние до ближайшего пожарного депо и источника воды.
- Некоторые породы собак. Некоторые виды пород собак, например питбули и ротвейлеры, могут быть запрещены для покрытия некоторыми страховыми компаниями. Любая собака, которая кусалась, вероятно, приведет к более высоким показателям.
- История претензий в вашем регионе, , например, уровень преступности и стихийные бедствия, такие как ураганы и торнадо.
- История ваших личных претензий. Как правило, домовладельцы, у которых не было истории подачи страховых случаев, платят меньше взносов по страхованию жилья.
- Покрытие, лимиты полиса и франшиза, которую вы выбираете. Чем больше вам нужно страхового покрытия и чем меньше ваша франшиза, тем выше ваши страховые взносы.
Средние размеры страховых взносов домовладельцев по штату
Часто задаваемые вопросы о дешевом страховании жилья
Что покрывает мой страховой полис домовладельца?
Страхование домовладельцев покрывает ваш дом и личное имущество от таких проблем, как кража, пожар, вандализм, падающие предметы (например, дерево), молния, ураганы и град.
СтрахованиеHomeowners Insurance также покрывает другие типы проблем, такие как медицинские счета в случае, если ваша собака кого-то укусила, проживание и питание в ресторане, если вы не можете жить в своем доме из-за проблемы, предусмотренной вашим полисом, например, домашнего пожара.
Как вы определяете, какой размер страховки домовладельца вам нужен?
Какой размер страховки домовладельцев вам понадобится, будет зависеть от таких факторов, как стоимость ремонта вашего дома и других построек на вашем участке (например, отдельно стоящий гараж), вашей личной собственности и суммы страховки гражданской ответственности, которую вы выбираете.
Каков средний размер страхового взноса по страхованию домовладельцев?
Согласно последнему отчету Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, средняя сумма страховых взносов домовладельцев по стране составляет около 1200 долларов. Стоимость вашей собственной страховки домовладельцев будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая ваше местоположение, сколько будет стоить восстановление дома и выбранная вами франшиза.
Если вы управляете домашним бизнесом или дневным уходом за детьми, ожидайте, что заплатите больше.
миллениалов скупают «дешевые старые дома» через Instagram
Это была не любовь с первого взгляда.
После того, как в Буффало, штат Нью-Йорк, пара Ник Вейт и Дамиан Мордехай заметили величественный дом в викторианском стиле в популярной учетной записи Instagram под названием Cheap Old Houses, они проехали час на юг в деревню под названием Gowanda (население 2700 человек), чтобы совершить поездку по исторической собственности.
Изначально Мордехай, 39-летний руководитель некоммерческой организации, был «менее воодушевлен» идеей жить так далеко за городом.Но их привлекли величественный кирпичный фасад, впечатляющая мансардная крыша из сланцевой черепицы и пик Вдовы. Когда они вернулись в машину, Мардохей был продан. «Мы должны купить это», — сказал он Вейту, 26-летнему педагогу.
Их визит в особняк 1870-х годов состоялся в выходные 13 марта, когда президент Трамп объявил коронавирус чрезвычайной ситуацией в стране.
Во время пандемии Дамиан Мордехай (крайний слева) и Ник Вейт купили дом 1870-х годов, который они нашли через ленту «Дешевые старые дома».Ник ВейтВ последующие дни приказы о предоставлении убежища вступили в силу по всему Нью-Йорку. К тому времени в офисе Мардохея уже изучались решения для работы на дому, поэтому перспектива длительных ежедневных поездок на работу перестала быть проблемой. В июне они закрыли дом площадью 2300 квадратных футов, с четырьмя спальнями и 1½ ванными комнатами за 52 500 долларов, и, по их оценкам, ремонт будет стоить еще 50 000 долларов. («Cheap Old Houses» опубликовали фотографию дома с надписью «Я спасен!»)
Учитывая относительно высокую арендную плату в городе и растущую реальность удаленной рабочей силы, которая становится повсеместной по мере продолжения пандемии, покупка «дешевого старого дома» в небольшом городке или сельской местности становится все более привлекательным путем для некоторых миллениалов.
«Идея домовладения кажется невозможной для стольких людей», — говорит Элизабет Финкельштейн, которая вместе со своим мужем-веб-дизайнером Итаном в 2016 году основала сайт Cheap Old Houses и ленту Instagram. «Некоторые люди устали толкать бумагу и целый день смотреть в пиксели. Мечтают работать руками. Сайт помогает людям осознать, что не так уж и плохо думать, что вы можете достичь этих целей «.
Элизабет и Итан Финкельштейн, изображенные здесь с сыном Эвереттом и собакой Банджо в их отреставрированном историческом доме в Найаке, штат Нью-Йорк, — мужья и жена, стоящая за популярной лентой Instagram Cheap Old Houses.Zandy MangoldЛента «Дешевые старые дома» транслирует новые объявления о продаже старых домов по всей стране — сумма ограничена 100 000 долларов — для сообщества, «разбирающегося в дизайне», увлеченного проектами по сохранению и реставрации исторических памятников.
С начала пандемии ее аудитория только росла: она достигла отметки в 1 миллион подписчиков в Instagram, и Финкельштейн наблюдала, как ее аудитория растет почти вдвое быстрее обычных темпов от недели к неделе. «Я не удивлена привлекательностью прямо сейчас, — говорит она.«У вас возникает такое чувство бегства от реальности. Это идеальная буря эмоций ».
Некоторые люди готовы полностью искоренить свою жизнь ради удачной возможности. Натали и Майкл Феррейра вместе со своими двумя маленькими дочерьми, Бонни, 6 лет, и Наоми, 3, переехали из Нового Орлеана в Норуолк, штат Огайо, после закрытия в мае кирпичного дома 1830-х годов в колониальном стиле за 79000 долларов. (Да, они тоже заметили это через дешевые старые дома.)
Натали и Майкл Феррейра вместе с детьми Наоми и Бонни переехали из Нового Орлеана в Огайо за 79000 долларов в колонии 1830-х годов.Натали ФеррейраУвидев публикацию в январе, Натали, 39-летний профессор, говорит: «Идея действительно родилась у нас. Мы все время думали об этом ». Дом расположен в той же части Огайо, где живут ее родители, между Кливлендом и Толедо, недалеко от берега озера Эри, что делает их паломничество по пересеченной местности настоящим возвращением домой.
Осенью 2019 года Майк Уайлди, 21-летний студент и музыкант, вместе со своей матерью, 51-летней Мелиссой, совершили столь же драматический переезд из Лас-Вегаса в Уидспорт, штат Нью-Йорк, крошечную деревню недалеко от озер Фингер. за викторианский «мини-особняк» 1830-х годов с ценником в 66 000 долларов, который был размещен на «дешевых старых домах».
Привыкший к высокой стоимости жизни на западном побережье, он сначала был «сбит с толку» числом на его недвижимости в 30 милях к западу от Сиракуз. Выдержав свою первую зиму с минусовыми температурами и лопнувшими трубами, Уайлди на данный момент инвестировал около 5000 долларов в ремонт, и еще предстоит много доработок.
Майк Уайлди, 21-летний студент и музыкант, переехал из Лас-Вегаса в Уидспорт, штат Нью-Йорк, вместе со своей мамой для исправления верха из 1830-х годов, который он видел на (да!) Дешевых старых домах.Майк ВегасХотя закупочные цены на исторические дома могут показаться номинальными, они почти всегда требуют полного ремонта, который может варьироваться от 50 000 долларов до шестизначных цифр, а также трудоемкой и трудоемкой задачи восстановления. Все, от ремонта крыш и перенастройки электричества до удаления старой свинцовой краски и установки функционирующих кухонь, может привести к серьезным затруднениям и задержкам в пути.
Вейту и Мордехаю уже было трудно убедить квалифицированных подрядчиков отправиться в то, что они называют «Кимбл Хаус», в удаленном месте, в 20 минутах езды от основных автомагистралей.В Норуолке, в дополнение к ремонту дома, Феррейрас взяли на себя значительный проект по благоустройству с незаконченным бассейном и гигантской ямой на заднем дворе. «По сути, это все равно, что выйти на скалу», — говорит Натали, которая в процессе столкнулась с ядовитым плющом.
Бетси Суини, 27-летняя историк архитектуры из зоны национального наследия Уилинг в Уилинге, Западная Вирджиния, в мае совершила рывок и купила викторианскую постройку из красного кирпича, построенную на рубеже веков в «эклектическом стиле». дом в восточной части города всего за 18 500 долларов.(«Я была спасена», — гласила ее покупка в аккаунте Cheap Old Houses.) Однако, по ее оценкам, ее бюджет на ремонт составит 125 000 долларов. «Я всю жизнь хотел заниматься таким проектом», — говорит Суини, который ведет хронику процесса восстановления в Instagram.
В то время как Суини отмечает способность «жить по-настоящему и жить локально» в историческом доме в небольшом городе, таком как Уилинг, она предупреждает потенциальных домовладельцев о проблемах финансирования таких трудоемких проектов восстановления через традиционные банки.Вместо этого она советует изучить программы налоговых льгот, призванные стимулировать реконструкцию старой собственности.
Хотя Бетси Суини купила свой викторианский дом из красного кирпича в Западной Вирджинии всего за 18 500 долларов, ремонт обойдется примерно в 125 000 долларов. Бетси СуиниДля многих восстановление этой недвижимости похоже на воплощение фантазии из сборника рассказов. В 2019 году Эрин Харрингтон и ее 28-летний муж Люк совершили скачок от аренды квартиры в историческом доме к покупке собственного бунгало в стиле искусства и ремесла 1915 года в Сиракузах, штат Нью-Йорк, за 94 500 долларов.
Он был спроектирован Уордом Веллингтоном Уордом, выдающимся местным архитектором той эпохи.
Для Эрин, 28-летнего косметолога, очарование оригинальных окон с ромбовидным узором и голландских дверей ее бунгало покорило ее.
Люк и Эрин Харрингтон нашли подвал по выгодной цене в виде бунгало 1915 года в Сиракузах, штат Нью-Йорк, которое они купили всего за 94 500 долларов. Эрин ХаррингтонВзывая к сказочной стране Нарнии из классического романа К.С. Гардероб, — говорит Натали Феррейра, — со всеми задними комнатами, коридорами и лестницами я представляю себя внутри фантастического романа, который я читала маленькой девочкой, но теперь я живу по взрослой версии.”
Для Вейта и Мардохея они нашли романтику во всем, от эксцентричного расположения старинного дверного звонка рядом с медной дверной ручкой до парадной лестницы, ведущей к их башне на третьем этаже. Сначала Суини упала в обморок над облицованным плиткой камином в своем доме в Уилинге, на котором изображены собаки, бегущие по панели.
А Уайлди очарован предысторией своего дома Weedsport — ранее он принадлежал доктору и пережившему Холокост. Он вырос в пустыне, освещенной ярким светом Вегаса, и был поражен красотой «окружения такой природой» и старинными деталями витражей.«Это похоже на аттракцион, который можно смоделировать в Вегасе», — говорит он.
Подробнее