Алгоритм строительства дома – Алгоритм строительства

Алгоритм строительства

Алгоритм строительства

АЛГОРИТМ НАШЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Мы строим как небольшие деревянные дома и бани, так и дома площадью более 2000 м2. Дома, бани выполняются по индивидуальному проекту из сосны, кедра или лиственницы. В отличие от многих других компаний, мы предлагаем комплексный подход к строительству – начиная от эскизного проектирования, заканчивая отделкой. Т.е., работая с нами, Вы получаете строительство деревянного дома «под ключ». Почему наше основное направление – деревянное домостроение? Только в экологических чистых домах из дерева, которое много лет создавала природа, Вы будете чувствовать себя так хорошо, как ни в каком другом. Только в деревянном доме, при полностью закрытых окнах, происходит поступление кислорода, т.к. дерево – это природный кондиционер. Мы заботимся о Вашем здоровье, деревянный дом – Ваш лучший выбор!

ЧТО МЫ СТРОИМ

ДОМА ИЗ ЛАФЕТА
Дома из лафета по норвежской технологии
ДОМА ИЗ БРЕВНА
Дома из бревна по канадской технологии
POST AND BEAM
Дома по технологии Post&Beam
ДОМА ИЗ КЕДРА
Эксклюзивные дома из кедра

Жилой миникомплекс из дерева

 Подмосковной Верее наша компания построила комплекс строений: дом и баня из рубленного круглого бревна…

Читать полностью

День строителя 2019!

С днем строителя! Желаем творческих успехов! Покорения новых высот и успехов во всех начинаниях! С…

Читать полностью

STAVLAFT

Многие из Вас слышали о том, что одним из самых бюджетных вариантов строительства является исполнение дома…

Читать полностью

Немного о лафете

Лафет. Поговорим не только о лафете, заодно добавим несколько слов о норвежской рубке.  Окантованное…

Читать полностью

Прошло более 10 лет с тех пор, как мы построили первый деревянный дом. Это был небольшой дом в Подмосковье. Он не выделялся особой красотой и сливался с другими строениями поселка. За годы непрерывной работы, нами был получен колоссальный опыт. Мы освоили норвежскую, канадскую и традиционную русскую рубки. Научились создавать дома по технологии Post&Beam. Тем самым став одними из немногих на российском рынке, кто владеет данными строительными приемами. Наши дома радуют своих владельцев не только по всей России, но и в Норвегии, Германии, Финляндии и других странах. Мы строим как небольшие дома и бани, так и комплексы, площадью в несколько тысяч квадратных метров. У нас нет типовых проектов, и мы гордимся этим. Каждый дом уникален, как и его владелец. Мы с удовольствием беремся за нестандартные проекты, ведь гораздо интересней создавать эксклюзив, чем работать по шаблону. Ждем Вас для совместного создания Вашего уникального дома.

КАРТА НАШИХ ОБЪЕКТОВ

За непрерывные годы работы мы смогли не только повысить квалификацию и заработать уважение на строительном рынке, но и расширить географию объектов, возведенных нами. Компания «Алгоритм строительства» доставляет и монтирует дома по всей России. Объекты, построенные нами можно посмотреть, как в любом районе Московской области, что видно на карте, так и в Ярославской, Владимирской, Тверской, Калужской, Ленинградской, Астраханской, Свердловской и других областях Российской Федерации. Звоните нам, и мы подберем удобное для Вас место просмотра наших работ. С пожеланиями счастья команда «Алгоритм строительства»!

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ
ЗВОНОК

algoritm-stroy.ru

Алгоритм и этапы строительства дома, как выбрать участок, утвердить проект, перечень необходимых документов. | Разрешения и нормативы | Подготовка | Дом

ШАГ 1. Выбрать участок под строительство
За шаг до покупки. Еще раз окончательно взвесьте все “за” и “против” загородного дома. Если “да” перевесило окончательно и бесповоротно, определите, насколько удобен для вас выбранный участок в плане транспортной развязки. И еще: возможна ли покупка участка с коммуникациями, газом, электричеством и водой (если вы, конечно, не собираетесь все «артерии жизнеобеспечения дома» сделать автономными). Также следует учесть много нюансов которые в дальнейшем повлекут за собой дополнительные затраты такие как покупка и установка промежуточных трансформаторов и монтаж открытой проводки. И, в-третьих, какова цена вопроса и насколько соответствует она качеству. Для ответа на последний вопрос хорошо бы пообщаться с брокерами нескольких агентств недвижимости, сравнить их мнения и цены. За полшага до покупки.

Выясните целевое назначение приобретаемого земельного участка. Если вы планируете строить дом и в дальнейшем зарегистрироваться в нем по месту жительства, то в акте на право собственности на землю в графе «целевое назначение земли» обязательно должно быть указано следующее: «Под жилое строительство и обслуживание жилого дома». Если же в этом документе написано что-то другое, например, «под ведение садоводчества», то на таком участке можно построить только дачу. Но зарегистрироваться в ней (прописаться) нельзя. В процессе покупки. Убедитесь в том, что вы общаетесь с собственником земельного участка.
Продавец участка должен предоставить вам и нотариусу документ, удостоверяющий личность; государственный Акт права собственности на землю, экспертную оценку на землю; справку об отсутствии отягощений на землю, а также правоустанавливающий документ на расположенную на участке недвижимость (если она есть) с обязательной отметкой в БТИ о регистрации права собственности. В государственном Акте права собственности на землю должен быть указан кадастровый номер и координаты участка.
Очень важно, чтобы в этом документе не было ошибок, был указан номер, серия акта, правильно указан адрес участка, его конфигурация, четко определены границы владения (подлинник). Площадь участка в документе должна быть указана с точностью до тысячных долей квадратного метра, так как от правильности заключенного договора зависят все последующие этапы строительства дома. В результате. Вы получаете договор купли продажи на земельный участок.
Примечание. На сегодняшний день при смене собственника на землю получать новый акт права собственности на землю не нужно. После оформления сделки у нотариуса нужно просто обратиться в земельный кадастр и зарегистрировать договор купли продажи земельного участка.

ШАГ 2. Получения разрешения на проектирования

Необходимо хотя бы приблизительно понять, что будет на участке построено приступить к планированию деятельности. В процессе. Обратитесь в местный орган исполнительной власти с паспортом, идентификационным кодом и заявлением с просьбой разрешить построить на участке дом. В результате. После рассмотрения заявления на получения разрешения на проектирования местный орган исполнительной власти выдает «Письмо-разрешение на проектирование». Данный документ является основанием для начала проектных работ. При этом не имеет значения, в дальнейшем вы купите проект типовой или закажете индивидуальный.

ШАГ 3. Геология участка
За шаг до проведения геологоизыскательских работ нужно найти специалистов, умеющих и имеющих право такие работы выполнять. Это может сделать компания, у которой есть лицензия на проведение геолого-изыскательских работ. В процессе. На участке бурятся скважины, изымаются пробы

грунтов. В результате. Вам предоставляется отчет о проведении изысканий, заключение о состоянии грунтов, наличии плывунов, близости/удаленности грунтовых вод и т.д. Из этого документа проектант делает вывод, какой тип фундамента нужен для дома и где (в какой части участка) лучше строить дом если поблизости расположен водоем, то лучше выбрать проект плитного фундамента это позволит вам строить на любой почве.

ШАГ 4. АПЗ (состав архитектурно-планировочного задания)
После того, как выбрано место, сделана геология, продуманы и обсуждены списки будущих построек на территории усадьбы и проработан алгоритм строительства дома, можно принимать решение о том, каким будет дом. Эту работу можно сделать самому, например, купив типовой проект в центре продажи проектов. А можно поручить специалисту-архитектору. Но в любом случае на стройке нужен архитектор. Итак. За шаг. Нужно найти архитектора или бюро, где будет куплен проект. За полшага. Обратиться в Управление архитектуры местного органа исполнительной власти с заявлением на получение и

состав архитектурно-планировочного задания. В результате. Необходимо получить архитектурно-планировочное задание.
Примечание. Архитектурно планировочное задание – это документ, содержащий комплекс градостроительных и архитектурных требований и особых условий проектирования и строительства объекта архитектуры, вытекающих из положений утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, соответствующих решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, включая требования и условия по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, законных прав и интересов граждан и юридических лиц при размещении объекта архитектуры на конкретном земельном участке.

ШАГ 5. Получение ТУ (тех условий)

Порядок получения тех условий.
Независимо от того, будет заказан проект индивидуальный или типовой, от ряда инстанций будущий домовладелец должен получить технические условия (ТУ). Процедура. Надо обратиться в местный орган исполнительной власти и получить документ под названием «Технические условия для подключения коммуникаций». Типичный список включает предприятия, которые обслуживают коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети, телефон, интернет).
Примечание. В получения тех условий по инженерному обеспечению объекта может быть отказано в случае, если размещение и строительство его на конкретном земельном участке запрещено утвержденной градостроительной документацией, иными нормативно-правовыми актами.

ШАГ 6. Проект
За шаг (или несколько шагов до проекта). Вы мысленно «рисуете» образ дома своей мечты. За полшага. Ищите в специализированных изданиях картинку, похожую на дом вашей мечты. В процессе. Если вы увидели в каталоге типовых проектов дом вашей мечты, то покупаете его в центре продажи проектов . При этом помните, что типовой проект нужно «привязать» к участку. Привязкой дома называется географическое размещение постройки на территории участка. Правильная привязка дома избавит в перспективе от сложностей во взаимоотношениях с будущими соседями по участку. Надо стараться решать эту задачу так, чтобы расстояние от стен вашего дома до ближайшей межи с соседним участком всегда было более одного метра. В идеале разрыв между межой и вашим строением должен быть более двух метров. Привязку проекта дома выполняет архитектор. Если среди типовых проектов вы не нашли тот дом, о котором мечтали, то заказываете индивидуальный проект в проектном бюро, имеющем лицензию на проведение данного вида работ. Ваше участие в проектировании заключается в основном в том, что вы должны точно определить образ дома и все необходимые помещения, которые хотите иметь после завершения стройки.

Примечание. Время от заказа типового проекта до его покупки может колебаться от 3 дней до 4 недель; время изготовления индивидуального проекта может растянуться на период от нескольких месяцев до года, а порой и более.

ШАГ 7. Утверждение проекта дома
 Когда на руках у будущего домовладельца есть проектная документация, нужно согласовать проект дома в местном органе исполнительной власти и защиты на предмет соответствия АПЗ и ТУ. То есть, после разработки проекта – будущий домовладелец вместе с архитектором должен перепроверить соответствие документа условиям АПЗ и техническим условиям. В процессе. Согласовывает проект будущий домовладелец. Для этого он предоставляет проект стадии «П» на согласование в местный орган градостроительства. Проект рассматривается на градостроительном совете (он есть во всех регионах при местных органах архитектуры и градостроительства). Состав совета утверждается местным органом исполнительной власти. Решение градостроительного совета подписывает главный архитектор соответственного региона, и его подпись свидетельствует о согласовании архитектурнопланировочной части проекта. Когда пройдена стадия согласований, проект сдается на комплексную экспертизу. На данном этапе отслеживается соответствие противопожарных норм, санитарногигиенических, экологических требований, требований по охране труда, обеспечению энергосбережения, и также проводится проверка соответствия проекта нормативным требованиям, действующим в отрасли строительства, — это принятие в проекте решения о соответствии проектных решений, АПЗ и других. В результате. Если по проекту нет замечаний, на руки заказчику выдается Позитивное заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам.
Примечание. Проектная организация обязана защитить проект, а вопросы согласования заказчик должен пройти сам либо же он может нанять для этого архитектора или проектную организацию.

ШАГ 8. Выбор подрядчика, заключение договора с подрядной организацией, имеющей лицензию на строительство.
  Застройщик выбирает подрядчика по критериям, имеет ли компания лицензию на выполнение строительных работ. В процессе. Застройщик заключает договор со строительной компанией (генподрядподрядчиком) на выполнение строительных работ.

ШАГ 9. Получить разрешение на строительство
 Застройщик заключает договор с подрядчиком. В процессе. Подрядчик отдает документы в органы государственного архитектурно-строительного контроля, чтобы получить разрешение на строительство. Частным застройщикам разрешение на выполнение строительных работ выдается на основании заявления застройщика, документа о праве на землепользование, разрешения на строительство (выданное соответствующим органом исполнительной власти), проектной документации со штампом согласования местным органом по делам градостроительства и архитектуры,а также подписки исполнителя работ и приказа о его назначении в случае строительства подрядным способом. В соответствии с Законом Украины «Об архитектурной деятельности» при сооружении индивидуальных частных домов в два этажа и выше, а также при строительстве на территориях со сложными инженерногеологическими условиями в сейсмоопасных районах, — индивидуальный застройщик в обязательном порядке должен обеспечить соответствующий технический и авторский надзор.Срок рассмотрения документов индивидуальных застройщиков в инспекции госархстройконтроля не должен превышать 15 дней.В результате. Подрядчик получает документ, разрешающий строительство. 
Примечание. Разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы. Разрешения могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (подготовительные работы, земляные работы, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений) или отдельные объекты, здания и сооружения.

 ШАГ 10. Строительство
Строительство дома выполняет подрядная организация в соответствии с графиком. Для контроля за правильностью выполнения работ и соответствие их строительным нормам и требованиям заказчик может
нанять независимого эксперта, который будет осуществлять технический надзор.

ШАГ 11. Созыв комиссии по сдаче дома в эксплуатацию
За шаг до завершения строительства дома.  Нужно подготовить следующие документы: заказать в БТИ технический паспорт на построенный объект, предоставить согласованную и утвержденную в законном порядке проектную документацию стадию «П»; перечень видов строительных работ с указанием компаний, которые их выполняли; информацию об ответственных инженернотехнических работниках; комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы в соответствии с перечнем, определенным нормативными документами; документы, свидетельствующие о соответствии использованных материалов, конструкций, изделий и оборудования установленным требованиям нормативных документов; результаты качества питьевой воды, грунта, атмосферного воздуха зависимо от конкретных условий строительства; заключение архстройнадзора; В процессе. Подрядчик обращается в управление архитектуры местного органа исполнительной власти (по месту нахождения завершенного объекта строительства) с просьбой созвать госкомиссию по приемке дома в эксплуатацию. В течение трех рабочих дней комиссия рассматривает заявление и поданные документы. В результате. Если поданные документы в порядке и построенный дом соответствует проекту, то местный орган исполнительной власти издает распоряжение о назначении государственной приемной комиссии по принятию в эксплуатацию конкретного дома, расположенного по конкретному адресу. В состав комиссии входят представители местного органа исполнительной власти, инспекции госархстройконтроля, выдавшей разрешение на ведение строительных работ, органов санэпидемстанции, пожарного надзора и т.п., а также будущий домовладелец.

ШАГ 12. Введение дома в эксплуатацию
Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 дней с даты ее создания (распоряжения о ее создании). В процессе. Госкомиссия осматривает дом и наглядно проверяет соответствие архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений объекта утвержденному проекту, исполнительной документации, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, техническим условиям, другим нормативным документам. Результаты осмотра оформляются в установленном законом порядке актом готовности объекта к эксплуатации. Документ оформляется заказчиком и подписывается
председателем комиссии и членами комиссии. Если кто-то из представителей отказывается подписать акт, он обязан обоснование в письменном виде.Если на объекты выявлены недоработки, комиссия устанавливает срок, в течение которого они должны быть устранены. В случае неготовности объекта к эксплуатации составляется соответствующий акт. Датой принятия объекта в эксплуатацию считается дата выдачи зарегистрированного инспекцией архитектурно-строительного контроля соответствующего свидетельства. Далее, госкомиссия на протяжении трех рабочих дней после выдачи свидетельства сообщает об этом в орган местного самоуправления и орган статистики. Свидетельство является основанием для заключения договоров на поставку на объект необходимых для ее функционирования ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии). Местный орган исполнительной власти подготавливает решение о введении объекта в эксплуатацию. В результате. Подрядчик получает Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома.

ШАГ 13: Получение свидетельства о праве собственности
В процессе. Застройщик на основании Акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома,обращается с ним в местный орган исполнительной власти (управление имуществом города, сельский совет и т.д.). В результате. Застройщик получает Свидетельство о праве собственности на дом.

ШАГ 14: Регистрация собственности в БТИ
В процессе. Застройщик обращается в бюро Технической Инвентаризации с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и Свидетельством о праве собственности на дом, чтобы зарегистрировать строение. В результате. Получает соответствующую отметку в правоустанавливающем документе о праве собственности на дом.
Примечание. Если дом строился без проектной документации, то регистрация недвижимости в БТИ тоже возможна, но только – по факту. В документе будет стоять штамп «Самовольное строительство», и такой объект в дальнейшем нельзя отчуждать.

ШАГ 15. Заключение договора на строительство
После прохождения всех вышеназванных инстанций застройщик обращается с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и правоустанавливающим документом о праве собственности на дом и заключает договора на обслуживание со службами по электро и газоснабжению, водоканалом и т.д. Теперь мы знаем как самому правильно построить дом и  можем задуматься над тем, какой лучше материал для стен выбрать.
 

Автор: Олег Крайнев-Николаев
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)

www.accbud.ua

Алгоритм строительства

    Производство рубленых домов из сосны осуществляется с 2001 года на трех площадках, расположенных в поселке Ольгино Приморского района города Санкт-Петербург. Многолетний опыт и высочайшая квалификация плотников позволяют производить рубленые дома экстра-класса. В работе постоянно задействовано до десяти бригад таких специалистов.

 

Говоря о нашем производстве, следует отметить, что мы применяем только пиловочник, который проходит жесткий отбор, как по качеству, так и по диаметру. Для заготовки используются сосновые бревна, нарезаемые из полносочных стволов (не сухостой) без видимых пороков. Закупаем лес мы на границы Карелии и Вологодской области, бревна проходят тщательный отбор по таким показателям как: радиус кривизны, качество и количество сучков, отсутствие пороков и заболеваний древесины. Мы используем лес, имеющий минимальное отклонение от цилиндрической формы, минимальную разницу между диаметрами (сбежистость) на противоположных концах ствола.

При изготовлении сруба в обязательном порядке производится антисептирование бревен, включая скрытые поверхности, места с нарушенной древесной структурой – пропилы, чашки, пазы, протесы. Учитывая важность экологической составляющей деревянного дома, наша компания использует высококачественные антисептики немецких и финских производителей, которые зарекомендовали себя на данном рынке надежностью и безопасностью.

Применение современных инструментов и высокий профессионализм плотников позволяет качественно выполнять сложные замки в соединениях, соблюдать точные геометрические параметры. Тщательная обработка бревен электрорубанком (острожка) позволяет достичь максимальной гладкости бревна.

При промышленной лесозаготовке стандартная длинна круглого бревна – 6 м. Такой стандарт очень удобен при перевозке леса вагонами, но накладывает целый ряд ограничений при проектировании деревянного дома ручной рубки. Поэтому некоторую часть леса мы привозим на производство нестандартной длины: 7, 8, 9 метров, если удается, даже 12 метров длинной. После доставки леса на производственную площадку, ошкуривания, обработки антисептиком, сырье складируется в штабеля. В штабеля лес укладывается на прокладки, для лучшей проветриваемой.

Благодаря качеству выполняемых работ, значительная часть изготовленных срубов поставляется на экспорт в Норвегию, Испанию, Швейцарию, Италию и др. страны.

Дома из кедра – это еще одно направление деятельности компании «Алгоритм Строительства». Производство домов из кедра располагается в Красноярском крае, в селе Петропавловка. Производственная мощность позволяет изготавливать до 15 домов одновременно. Кроме того, на нашем производстве установлена уникальная сушилка, которая позволяет высушить кедровые бревна диаметром 40-50 см. до влажности 18-20%. Благодаря чему бревна на часть домов проходят процедуру интенсивной сушки до естественной влажности, что дает нам преимущества в дальнейшей работе.

Кедр – полезный и экологически чистый материал. Древесина кедра плотная, приятного розового цвета, с красивой текстурой и тонким ароматом, его фитонциды благоприятно действуют на органы дыхания, нервную и сердечно-сосудистые системы. Кедр прекрасно поддается обработке, высыхает практически без растрескивания.

 

Древесина Кедра теплая. Кедр теплей сосны на 25%, а лиственницы почти в 2 раза.

Кроме стандартных срубов из кедра, наши плотники в совершенстве владеют канадской технологией Post&Beam (стойка и балка). 

Рубленные дома из кедра ценятся не только за красоту, а главное за позитивное влияние на здоровье жителей такого дома. В таком доме идеальный микроклимат. В настоящее время научно доказано, что древесина кедра уничтожает гнилостные микробы.

Дома из кедра обладают долговечностью и экологичностью, уникальными термоизоляционными свойствами, которые не уступают кирпичным домам. Дома из кедра регулируют влажность воздуха по мере изменений, происходящих в атмосфере. Дома из кедра сопротивляются воздействию влаги и других агрессивных факторов. В домах из кедра всегда чистый воздух, с оптимальной и комфортной для человека влажностью.

В доме из кедра можно позабыть о городской суете. В доме из кедра всегда тепло и уютно.

algoritm-stroy.ru

Алгоритм действий при постройке дома.. КПД

    Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло  в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.

Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения  и другие подобные аспекты  Вашей жизни находятся в городе.
б. Выбор вида назначения земли, земли под ИЖС или дачное строительство.
в. Выбор оптового продавца или свободный просмотр частных предложений на рынке недвижимости. 
г.  Юридическая консультация по документам на выбранный участок земли.
д. Совершение сделки в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка.

2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение  изысканий.

3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.
б. Выбор компании специализирующейся на проектировании малоэтажного строительства по нужной Вам технологии.
в. Заказ и получение  проекта.

4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.

5. Технадзор 
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.
б. Заключение договора на обслуживание.

6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка  участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие  верхнего (растительного) слоя грунта  для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
г. Устройство стен и перекрытий, с инженерными сетями .
д. Устройство кровли.
е. Закрытие теплового контура (установка дверей ,окон ).
ж. Монтаж внутренних сетей (водопровод ,сантехническое оборудование и канализация, отопление, электричество, газ, интернет).

7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)

8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))
Работы делятся на внутренние и наружные. Выбор материалов в наше время очень велик и разнообразен. Можно декорирование дома придумать самим или  воспользоваться услугами дизайнеров, которые по вашим пожеланиям предоставят Вам на выбор различные варианты отделки. Многие дизайнеры делают отделку под ключ, то есть от проекта до завершения последних штрихов. Так же возможно заказать проект и воспользоваться услугами отдельной бригады отделочников.

9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )
б. Ландшафтные работы, посадка растений и деревьев, устройство газонов и зон отдыха.

10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.
 

Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!

kpd66.ru

Алгоритм строительства

 

 

Устройство фундаментов

Изготовление и монтаж срубов

Установка дверей и окон

Устройство кровли

Инженерные системы

Ландшафтные работы

 

Устройство фундаментов

Компания «Алгоритм Строительства» выполняет устройство различных типов фундамента, начиная от свайно-ростверковых, заканчивая цокольными этажами и бассейнами.

Для рубленых домов, мы строим, как правило, мелкозаглубленные фундаменты с монолитной плитой перекрытия. Мелкозаглубленные фундаменты позволяют сэкономить средства Заказчика за счет уменьшения расходов на бетон и арматуру, а также за счет меньшей трудоемкости производства работ. Плита перекрытия требуется для защиты дома от разрушительного воздействия влаги, поступающей из почвы, а также для более надежного основания под полы.

Кратко об этапах работ по устройству фундамента можно написать следующее:

Прежде всего, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта на участке строительства. И не стоит оказываться от данной процедуры, т.к. исходя из характеристик грунта, наш конструктор разработает проект фундамента под Ваш будущий дом именно на данном участке.

Как правило, устройство фундаментов непосредственно на участке начинается с геодезической выноски осей – определения места расположения дома. Вы сможете наглядно увидеть, как будет расположен дом и, при желании, внести коррективы.

Определившись с местом, отрывается котлован, в котором устраивается песчаная подушка. Устройство дренажа обеспечивает отвод грунтовых вод от фундамента, а так же его устойчивость в зимний период.

Следующим этапом работ является устройство опалубки, армирование и заливка ленты бетоном. После застывания бетона происходит обратная засыпка и устраивается плита перекрытия.

Наверх

 

Изготовление и монтаж срубов

Сруб собирается нами дважды. Первый раз – в момент изготовления на производстве, которое находится в Санкт-Петербурге.

После сборки брёвна нумеруются, сруб разбирается, упаковывается в кассеты и в данном виде доставляется на Ваш участок. Здесь мы собираем сруб второй раз, уже на Вашем фундаменте. Об этом и поговорим более подробно.

Началу сборки всегда предшествует нивелировка первых закладных венцов сруба. Требуется установить первые венцы строго горизонтально. Расстояния между противоположными диагоналями в любом помещении сруба должны быть одинаковыми. Не соблюдение этих требований может в дальнейшем негативно отразиться на сборке в целом, сруб может отклониться от вертикали и не собраться так, как он изначально был изготовлен на производстве. Это приведет к искривлению отдельных элементов конструкции, которые на глаз могут быть не заметны, но, в дальнейшем, сделают затруднительным выполнение других работ, как например монтаж крыши, настил полов, устройство потолков, установка каркасов и др. Более того, не правильно собранный сруб может в процессе усадки повести себя не так, как обычно, что приведет к «зависанию» отдельных элементов конструкции и стен в целом. В результате между бревнами появятся зазоры, которые необходимо будет конопатить, теряется эстетика. В процессе сборке сруба все бревна, которые стыкуются между собой по длине (в закрытых местах) мы стягиваем оцинкованными стяжками в горизонтальной плоскости, чтобы исключить образование щелевых зазоров и сохранить жесткость конструкции в целом. Кроме этого, все бревна между собой соединены в вертикальной плоскости деревянными «гвоздями» — нагелями – которые превращают сруб в единую конструкцию, не допускают смещение бревен друг относительно друга. Кроме того, чтобы влага не просачивалась к брёвнам через фундамент, мы выполняем качественную гидроизоляцию под ними.

Последующие венцы укладываются так же с соблюдением строгих геометрических размеров, между ними прокладывается льно-джутовое волокно в качестве утеплителя. Срок возведения сруба на фундаменте для дома около 150 м2 составляет в среднем 1,5-2 недели. Высокая скорость сборки обеспечивается за счет использования подъемного крана.

Наверх

Установка дверей и окон

Практически все строители уверяют, что окна и двери можно устанавливать не раньше чем через год, пока сруб не даст усадку…. К сожалению, таковых строителей много и, по всей видимости, они не слишком хорошо разбираются в своей работе.

Рубленый дом может садится до 3-4 лет, и жёсткие крепления в нём недопустимы в принципе. Используемая нами технология позволяет производить установку окон и дверей непосредственно сразу после сборки сруба. Для этого мы применяем обсадную коробку (обсаду), в которую устанавливается окно либо дверь. Обсада крепится к обсадному бруску, который имеет возможность скользить вдоль бревен по вертикали и не препятствует усадке дома. Между обсадой и верхним бревном оставляется технологический зазор, который заполняется утеплителем и закрывается наличником. Со временем данный зазор уменьшается по мере усадки дома, а окно остается неподвижным.

Стоит отметить, что предлагаемые нами деревянные окна и двери из переклеенного бруса производятся по немецкой технологии и обладают высочайшим качеством. Обсадная коробка и наличники так же производятся в заводских условиях, что позволяет соблюсти строгие размеры и качественную установку. Кроме того, предлагаемая цветовая гамма сможет удовлетворить любого Заказчика.

Наверх

Устройство кровли

Практически любой человек услышав слово кровля, представляет только покрытие (черепица, металл и т.д.), однако это не совсем так. Кровля представляет собой сложную конструкцию, состоящую из стропильной системы, контробрешетки, обрешетки, утеплителя, паро и гидроизоляции и уже непосредственно самого кровельного материала.

Основное отличие при устройстве кровли на рубленом доме заключается в том, что в ходе усадки дома стропила должны плавно скользить вдоль слег и верхних бревен стен, на которые стропила опираются. В противном случае, кровля не будет давать нагрузку на стены и могут появиться щели.

При устройстве стропильной системы мы применяем специальные скользящие элементы и шарниры, позволяющие кровле садиться вместе с домом, изменяя при этом угол наклона. Данная технология редко кем используется, однако для качественного строительства она просто необходима.

Следует отметить, что при устройстве кровли мы применяем только сухие строганные пиломатериалы, которые дополнительно антисептируются. Мы не экономим на паро и гидроизоляции, применяя импортные материалы, ведь их качество в разы отличается от Российских производителей.

Выбор кровельного материала.

Разумеется, у каждого из нас есть свои предпочтения, поэтому выбор материала индивидуален, а мы можем только посоветовать.

На наш взгляд, наиболее оптимальным материалом для кровли является цементно-песчаная черепица. Она позиционируется как вечная, не требует ухода, обладает хорошей шумоизоляцией. Кроме того, она тяжелая, что способствует более быстрой усадке дома и плотному прилеганию бревен друг к другу. И наконец, черепичная крыша очень эффектна и не может остаться незаметной.

          

Наверх

Инженерные системы

Теплый дом невозможно представить без профессионально спроектированной и смонтированной системы отопления. Система отопления – это качественное оборудование, конечным результатом работы которого является обеспечение комфортных условий для клиента в отапливаемом помещении.

Монтаж отопительных систем является финальным этапом после продажи отопительного оборудования. От профессионализма инженеров и монтажников отопительных систем зависит дальнейшая работа оборудования. Монтаж отопительной системы — технически сложный процесс, требующий предварительных точных замеров и расчетов.

Современные автономные системы отопления коттеджа невозможны без автоматики с единым управлением котлом, насосами и смесителями. Система отопления как правило содержит несколько контуров (горячая вода, радиаторы отопления, теплый пол), мощность котла можно снизить, если автоматику настроить так, чтобы контуры включались попеременно (напр. для подачи горячей воды временно отключить контур радиаторного отопления).

Как известно, сердце любой системы отопления в рубленом доме – это отопительные котлы. Поэтому именно с выбора и приобретения котла отопления и следует «начинать» отопительную систему.

Большой опыт и профессионализм наших сотрудников обеспечивают нашим заказчикам:

1. Подбор материалов, исходя из Ваших пожеланий и возможностей, а также конструктивных и теплотехнических характеристик Вашего деревянного дома. Мы предоставляем оптимальное соотношение цены и качества.

2. Учет индивидуальных пожеланий клиента с целью обеспечения высокого уровня комфорта сотрудничества и уверенности в безопасности и надежности предлагаемых решений.

3. Профессиональный монтаж отопительных систем и систем водоснабжения осуществляют опытные мастера, постоянно повышающие свою квалификацию.

4. Соответствие оборудования для комплектации систем отопления и водоснабжения, а также проектов и монтажа действующим строительнотехническим нормам и российским условиям эксплуатации.

5. Применение новейших материалов и использование современных технологий, что обеспечивает высокое качество работы и надежность системы отопления.

6. Кратчайшие сроки проведения монтажа систем отопления и водоснабжения дома из лафета или бревна.

 

Наверх

Ландшафтные работы

Компания «Алгоритм Строительства» осуществляет весь цикл работ по благоустройству и озеленению, таких как:

• Подготовительные работы:

• Лечение и формовка сохраненной растительности, защита стволов ценных деревьев.
• Рубка сухостоя, прореживание подлеска, расчистка территории, корчевка пней.

• Инженерные сети:

• Укладка электрических кабелей.
• Ландшафтная акустика и прочие слаботочные сети.
• Строительство дренажных систем и ливневой канализации.

• Строительные работы:

• Вертикальная планировка с перемещением земельных масс в соответствии с проектными отметками высот.
• Устройство водных сооружений (фонтаны, каскады, водоемы, ручьи и другие).
• Устройство тротуарного покрытия и подпорных стен.
• Строительство малых архитектурных форм.
• Облицовочные работы дорожно-тропиночных сетей, подпорных стен, МАФ.
• Установка скульптур, ваз скамеек, урн.

• Благоустройство и озеленение:

• Подсыпка слоя плодородного грунта.
• Планировка участка с внесением удобрений и подготовкой посадочных ям и траншей.
• Посадка крупномеров.
• Посадка древесно-кустарниковых растений.
• Создание живых изгородей (регулярных и свободнорастущих).
• Устройство цветников.
• Вертикальное озеленение.
• Альпинарии, рокарии и каменистые сады.
• Моносады (розарии, спиренарии, сиренгарии).
• Мобильное озеленение: расстановка вазонов, озеленение фасадов.
• Устройство огорода и плодового сада.
• Монтаж и регулировка оросительной системы.
• Постановка наружного освещения (основного, ландшафтного, фасадного) сада.
• Закладка газона.   

 

Наверх

 

 

Шлифовка и полировка

К первоочередным отделочным работам после сборки крыши дома относят шлифовку и финишную полировку. Она необходима для придания изящности деревянному сооружению, ведь необработанная древесина многим кажется грубой. После шлифовки поверхность дома получается ровной и гладкой, готовой к нанесению антисептика.

Процесс шлифовки заключается в снятии наружного слоя сруба при помощи углошлифовальной машины (УШМ). Данная процедура весьма трудоёмкая и вредная для здоровья, т.к. во время проведения шлифовальных работ, воздух наполняется древесной пылью, которая может повредить лёгкие мастера. Мы бережём здоровье наших мастеров и в обязательном порядке снабжаем их защитными масками-респираторами.

Также, следует отметить, что углошлифовальная машина обладает максимальным количеством оборотов, которое позволяет не прожечь древесину. Но в то же время, при неправильной работе можно оставить на дереве тёмные пятна и проплешины, устранить которые будет трудно. Как правило, шлифовка проводится в два этапа. При первичной обработке используется крупнозернистая шкурка, а при второй – мелкозернистая, чтобы получить идеально ровную поверхность. Нельзя забывать, что в ходе шлифовки потребуется много расходных материалов – шлифовальных кругов. В среднем, на дом в 150 м2 уходит от 1 тысячи шлифовальных кругов.

 

Антисептирование и окраска

После того, как проведены работы по шлифовке и полировке стен необходимо приступить к очень важному этапу под названием антисептирование дома. На данном этапе ни в коему случае нельзя экономить, т.к. качественный антисептик является залогом того, что Ваш дом не подвергнется атаке короеда и древоточца, а также иных насекомых и вредителей. Проводится данный вид работ следующим образом: сначала отполированные стены покрываются грунтовкой, а затем колерованным антисептиком, который одновременно выполняет защитную и декоративную функцию. Особо необходимо отметить тот факт, что Алгоритм Строительства использует только материалы немецкой компании Remmers, заслужившей высокий авторитет на международном рынке защитных покрытий и лакокрасочных материалов.

Конопатка

Зачастую после того, как деревянный дом даёт усадку, появляется необходимость провести конопатку межвенцовых стыков. Производится эта процедура с целью утепления деревянной конструкции, а также в целях профилактики утечки тепла в зимний период. Качественно проведённая конопатка сделает дом тёплым и уютным, а декоративный канат придаст дому эстетичный вид.

 

Тёплый шов

Тёплый шов является флагманской технологией, которая всё увереннее вытесняет все прочие виды утепления межвенцовых стыков. Суть её заключается в том, что вглубь межбревённого стыка закладывается уплотнительный шнур, на который впоследствии наносится стыковой шов герметика. Устройство тёплого шва стоит дороже конопатки, но, как показывает практика, данная технология лучше позволяет сохранить тепло в доме и даёт владельцу дома широкий круг возможностей по выбору цвета декоративного шва.

Окосячка, обсада (обсадная коробка)

Также, одним из основных этапов отделки деревянного дома является устройство обсадной коробки, которую также называют обсадой и окосячкой. Осуществляется данный процесс следующим образом: сначала в проёме выпиливается паз, затем туда вставляется брусок, который зависит от толщины бревна. Как правило, мы используем брусок размерами 50*50, 70*70 и 100*100. Затем ставится обсадная коробка из клеёного мебельного щита, толщиной от 40 мм., и шириной от 200 мм.

Особо нужно подчеркнуть тот факт, что наши мастера всегда оставляют компенсационные зазоры, чтобы при усадке дома не произошло деформации конструкции.

algoritm-stroy.ru

Алгоритм строительства

Проекты, представленные на нашем сайте – это всего лишь малая часть спроектированных и построенных нами домов, бань и других строений.

Опираясь на многолетний опыт практики мы с уверенностью можем сказать, что каждый человек хочет построить Дом своей мечты, имея пожелания, потребности, увлечения, исходя из которых мы создаем новые проекты, воплощая мечту в реальность.

Это совсем не значит, что для строительства дома или бани нельзя воспользоваться проектом из нашего архива. Все наши готовые проекты продуманы и не требуют доработки. Любой проект создается архитектором-конструктором с учетом технических и конструктивных особенностей домов из дерева.

Для понимания, что такое проект, приведем краткое описание работы над ним.

Выявление потребностей (подготовительный этап)

На данном этапе Заказчик представляет общую информацию.

Площадь деревянного дома, количество комнат, наличие террасы, балкона, кладовой и многое другое. Необходимо определиться со стилистикой дома – будет ли это современный стиль, шале, норвежский, канадский, русский и т.д. Выявить характер земельного участка — тип ландшафта, климатические особенности, наличие соседних домов и других строений. Режим пребывания в доме – это поможет определиться с материалом и толщиной будущего дома – норвежский лафет, круглое бревно или Post$Beam. Немаловажна информация о составе семьи, привычках и увлечениях ее членов, зная которые, архитектор сможет предложить свои идеи. Например, зимний сад для любителей цветов, трофейную комнату – для охотника и многое другое.

 

Расположение дома на участке

Стиль и габариты будущего деревянного дома во многом зависят от участка, на котором он будет построен — горный, равнинный или холмистый. А также от сторон света, характеристик подъездных дорог — откуда «приходит» дорога, наличие естественной воды в ландшафте местности — есть ли рядом речка, пруд или озеро, имеющиеся постройки, стоящие рядом дома соседей, электрические развязки и многое другое.

Например, на узком участке дом, вытянутый вдоль, предпочтительней квадратного, а на небольшом участке лучше построить двухэтажный с небольшим пятном застройки, чем большой одноэтажный.

Спальни обычно располагают на восточной стороне (ведь приятно проснувшись ощутить тепло солнечных лучей), а гостиная, как правило, выходит на юго-запад, когда солнце на закате освещает ее. Но… каждый человек выбирает то, что удобно и нравится ему, а мы, прежде всего, ориентируемся на Ваши желания.

 Приступаем к проектированию

Проектирование – один из самых ответственных этапов работы в строительстве дома.

Проектирование деревянных домов имеет ряд специфических особенностей, присущих только этой технологии и должно соответствовать всем требованиям деревянного домостроения.

Создавая проект дома с учетом Ваших пожеланий, наш архитектор сразу продумывает и основные конструкции рубленого дома. Важно при проектировании, совместно с эстетикой и удобством, чтобы архитектор учитывал и тщательно рассчитывал конструкцию здания — с учётом распределения нагрузок на несущие элементы, усадки брёвен и т. д.

После проработки всех конструктивных особенностей, готовится эскизный проект, который передается Вам на согласование. Как правило, если Заказчик и вносит в него изменения, то незначительные – ведь все нюансы оговариваются в процессе проектирования.

Эскизный проект дает Вам возможность увидеть, как будет выглядеть Ваш будущий дом, а мы, в свою очередь, изготовим дом из лафета или круглого бревна в соответствии с проектом.

Специалисты компании «Алгоритм строительства» с многолетним опытом помогут Вам определиться с архитектурно-планировочным решением и воплотить Вашу мечту в реальность.

                                          

algoritm-stroy.ru

Алгоритм строительства

У нас «родился» новый интересный и стоящий Вашего внимания проект, который был реализован компанией «Алгоритм строительства» от проектирования до ландшафтных работ на участке. В связи с чем мы дополняем серию статей «История одного дома».

В этой статье строительство дома «с нуля» речь пойдёт о доме из соснового лафета 250 мм в Норвежском стиле.

Начало работ – проектирование. Тут всё быстро и чётко. Заказчик точно знал, что хочет (видел наши ранние постройки в данном стиле), ТЗ было определено и данный этап занял в общей сложности не более двух недель.

В январе 2015 года проект был утверждён и передан в строительный отдел для утверждения стоимости работ и подписания договора на изготовление и монтаж деревянной части сруба.

Согласовали и в марте 2015 года на нашей производственной площадке в Санкт-Петербурге уже было изготовлено и собрано 7 венцов.

После майских праздников 2015 года начались фундаментные работы на участке Заказчика в Подмосковном Ногинске. На 10 июня было все готово для финального рывка, заливки плиты перекрытия. Фундамент по проекту КЖ плитно-ленточный с обратной засыпкой.

Погода стояла замечательная и работа двигалась легко и непринужденно, не секрет, что иногда в процессе строительства случаются разного рода неприятности: задержки по погодным условиям, Заказчик не принимает по долгу этапы работ, рабочие тормозят процесс, поставщики не успели к сроку доставить материалы и т.д., и т.п., в нашем случае было все гладко.

Монтажные сруба на фундамент был завершен в течении двух недель и к концу июля 2015 года, после устройства временной кровли строительные работы были заморожены. На конец лета на участке были выполнены следующие работы: фундамент, монтаж сруба, устройство стропильной системы, укладка обрешетки и устройство временного покрытия кровли, в данном случае использовали гидроизол. Почти на год отложили работы по устройству чистовой кровли, шлифовке и покраске сруба.

 

В двадцатых числах мая 2016 года приступили к устройству чистовой кровли, была выбрана рядовая черепица Sea Wave антик серый. Свесы кровли подшили сухой строганной доской 20х140, карнизную и лобовую доски подшили той же строганной доской — на хлёст доска на доску в три слоя. Коньковой угол фронтонов украшен резным элементом в норвежском стиле.

Шлифовать сруб начали сразу по окончанию кровельных работ в середине июня. К концу июля работы по шлифовке и покраске сруба были сданы Заказчику. Все последующие работы оговорили и решили перенести на весну 2017 года. Данный дом строился сменяющимися этапами – отдых, продуктивная работа. Есть дома, которые возводятся за полгода, а есть такие, как этот прекрасный норвежский дом с поэтапными подходами за три года. Нет определенного правильного или неправильного цикла строительства, все варианты хороши и зависят от целей Заказчика и возможностей.

Работы по данному проекту на этом не были закончены, просто заморожены на осенне-зимний период.

Нам предстоит еще узнать об остеклении дома, полном цикле внутренних работ, в том числе инженерные системы, система отопления дома, работы по электрофикации дома. Многочисленные и важные работы по участку: выравнивание участка, устройство дренажной системы, изготовление забора, установка ворот и многое другое.

Продолжение следует.

До новых встреч на просторах интернета.

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ
ЗВОНОК

algoritm-stroy.ru