Бюджетное строительство частного дома: Строительство бюджетных домов под ключ

Содержание

Как построить дом недорого?

О своем собственном доме мечтает практически каждый, особенно после того, как человек выбрал для этих целей хороший земельный участок. Но в условиях нынешней экономической ситуации у большинства будущих владельцев частных жилых строений вполне резонно возникает вопрос: как недорого построить дом для постоянного проживания?

Ответим сразу, сэкономить на возведении таких конструкций можно! Но для этого вам придется «вложить» в этот процесс немало собственных сил, знаний и умений. Или, воспользоваться услугами строительной фирмы. Что лучше – решать вам.

Но для того чтобы вы имели представление о том, как построить бюджетный дом, рекомендуем вам ознакомиться с нашей сегодняшней статьей. Итак, начнем.

Как быстро и недорого построить дом? Секреты экономии

Построить загородный дом недорого можно за счет снижения затрат на следующих составляющих, которые являются обязательными при возведении любого строения:

  1. Проект дома. К сожалению, современные реалии таковы, что архитекторов, которые предлагают готовые проекты домов, совсем не интересует стоимость их реализации. Им главное продать свое «детище» и получить за это деньги. Для того чтобы вы не попали впросак при выборе проекта вашего будущего жилья, ниже, мы приведем пример того, как должен выглядеть проект, по которому можно построить самый недорогой дом:
  • прямоугольная в плане конструкция. О том, как подобрать оптимальный размер строения, вы можете посмотреть здесь;
  • одноэтажный;
  • крыша двухскатная;
  • в качестве основания используется мелкозаглубленный фундамент;
  • отсутствие «лишних» окон и других элементов, таких как колоны, балконы, зимний сад и тому подобные «излишества»;
  • незамысловатая внутренняя и наружная отделка стен помещения.

Рекомендуем вам уделить максимально возможное количество времени выбору проекта вашего  будущего дома. Ведь именно на этом этапе, по сути, и определяется стоимость работ по возведению сооружения и его отделке. Также на данной стадии необходимо совершить привязку конструкции к земельному участку, который вы можете получить бесплатно или купить.

  1. Отделочные работы. Если вы хотите построить самый недорогой дом, то в процессе проведения работ по его отделке вам придется довольствоваться традиционной штукатуркой или гипсокартонном. Что касается прокладки различных коммуникаций, то здесь, в принципе, экономить нельзя (об этом мы поговорим ниже). Ну а сантехнику вам придется установить самую обычную.
  2. Материалы. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет располагаться строение. Об этом мы расскажем ниже, в разделе «из чего можно построить дом недорого». Однако перед этим отметим несколько нюансов, которые связаны со строительными материалами и благодаря которым можно сэкономить.

Первое – это доставка к месту строительства. Естественно, данную процедуру можно поручить подрядчику строительных работ за отдельную плату. Но если вы хотите удешевить процесс доставки строительных материалов на объект, можете заняться этим самостоятельно. Хотя, как показывает практика, оно того не стоит.

Второе – фирма-производитель материалов и скидки. Никто не будет спорить с тем, что любые изделия от именитых брендов стоят на порядок дороже их аналогов местного производства. Хотя по качеству, последние, могут ничуть не уступать продукции известных фирм. Что касается скидок, то желательно приобретать стройматериалы в период межсезонья, который обычно длится с ноября по февраль. В это время большинство магазинов устраивают так называемые сезонные распродажи, где товары реализуются по достаточно приемлемым ценам.

Из чего построить самый бюджетный дом?

Ну а теперь, как мы и обещали выше, давайте рассмотрим возможные экономные варианты использования строительных материалов для возведения частного дома, в зависимости от различных климатических условий.

  1. Районы с суровым климатом. Как показывает практика, для того чтобы построить бюджетный вариант дома в данной климатической зоне, целесообразно использовать утеплители с высоким коэффициентом сохранения тепла. В качестве материала для стен может выступать кирпич или вибропрессованые блоки. Толщина кладки должна составлять от 180 до 250 миллиметров, а теплоизоляционных материалов от 100 до 300 миллиметров.

Также при строительстве недорогих жилых домов в условиях суровой зимы, для кладки несущих стен можно использовать газобетонные блоки и их разновидности. В таком случае толщина утеплителя будет меньше в виду особенностей газобетона. Однако при этом, в виду относительно небольших прочностных характеристик материала, толщина стен должна быть больше, чем в сооружениях из кирпича.

  1. При сооружении недорогого дома под ключ  в условиях мягкой зимы, в качестве строительного материала можно использовать все тот же газобетон и его производные или же крупнопористый керамзитобетон без применения дополнительного утепления.

На чем не следует экономить при строительстве бюджетного дома

  1. На услугах инспектора по техническому надзору. Поверьте, что даже если вы прочитаете десяток книг на тему проведения строительных работ, то вы все равно не сможете достойно контролировать правильность их проведения. А это чревато не только возможным обманом со стороны строительной бригады, но и нарушением технологии строительства, что приведет к преждевременному разрушению вашего дома.
  2. На проекте строения. Перед тем, как приобрести готовый проект вашего будущего дома, поинтересуйтесь у разработчиков, для какой климатической зоны разработан проект, какие температурные режимы, снеговую и ветровую нагрузку способна выдержать конструкция. Также не лишним будет привязать проект к реальным условиям строительной площадки.
  3. Прокладка коммуникационных и инженерных сетей (об этом мы упоминали в самом начале).

Заключение

Как видите, однозначного ответа на вопрос: какой дом построить недорого – не существует. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет расположено строение, наличия у вас свободного времени, стоимости строительных и отделочных материалов.

На наш взгляд, лучше немного переплатить и доверить организацию, а также проведение строительных работ специалистам. Как правило, подобные компании берут все проблемы, связанные с разработкой проекта, доставкой материалов на объект и, собственно, строительством, на себя. Тем более, обратившись к профессионалам, вы сразу сможете узнать примерную стоимость строительства дома и принять окончательное решение.

Строительство домов в Москве и Московской области от компании Мечтаево

Строительная компания «Мечтаево» – это один из лидеров в сфере малоэтажного частного строительства. С 2002 года мы проектируем и строим загородные жилые дома по каркасной и каменной технологии. А также производим и реализуем качественную древесину, участвуем в профильных выставках, конкурсах и обучениях, организуем экскурсии на объекты.  Собственные запатентованные товарные знаки «Мечтаево», «Дом на вырост» и «Стойка Ларсена» обеспечивают качество материалов и адекватную цену.

Наша компания стала первопроходцем в России в области импрегнации древесины, открыв высокотехнологичный производственный цех для обработки пиломатериалов. В связи с чем представляла Россию на международной выставке во Франции, в составе делегации Russian Export Center.

Главная гордость компании — собственный выставочный офис в центре Москвы, где работает большой штат сотрудников: опытные архитекторы, инженеры, сметчики, технадзор, профессиональные бригады строителей.

На сегодняшний день СК «Мечтаево»:  

  • Лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний Московского региона по версии журнала My Village Life
  • Входит в Реестр добросовестных поставщиков
  • Член СРО «Объединение организаций проектирования»
  • Член СРО «Альянс строителей»
  • Ежегодный обладатель звания «Добросовестный поставщик»
  • Обладатель премии «Лидер России»

Среди более 1700 построенных нами объектов не только частные дома, но и контракты в системе Госзаказа. Пока мы строим только на территории Москвы, Новой Москвы и области, но города, где уже живут в построенных нами домах охватывают все Подмосковье. Посмотреть полный список.

А также в Курске, Туле, Ярославле, Смоленске и др.

Построить недорого дом для круглогодичного проживания(ПМЖ) легко с ООО Мечтаево. Выбирая нас в роли подрядчика, вы можете быть уверены в качестве, гарантиях и своевременной работе.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.
Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Построить дом недорого в Калининграде, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:
  • 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
  • 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
  • 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

  • Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
  • кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

  • 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
  • 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
  • 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
  • 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
  • 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов. Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.
Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Калининград-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Калининграде качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Основные черты и особенности бюджетного варианта строительства домов

Вопрос: Что такое бюджетное строительство? Какие особенности такого рода строительства?

Очень часто мы слышим от людей фразы – бюджетное строительство, бюджетный дом, бюджетный вариант и пр. Давайте разберемся, в чем же основные черты и особенности такого строительства?

Проект бюджетного дома.

Проектные решения такого дома отличают, прежде всего, максимальная простота и многофункциональность отдельных помещений (объединение кухни со столовой или гостиной). Объемные и конструктивные решения дома максимально простые и экономичные. Высота потолков от уровня пола составляет примерно 2,5…2,7 м.

Такие архитектурные элементы как: второй свет, эркеры, балконы, лоджии и дополнительные помещения: спортзалы, оранжереи, сауны и пр. практически не используется в бюджетном строительстве жилого (загородного) дома для постоянного проживания семьи.

Общая площадь помещения бюджетного дома определяется строго по потребности данной семьи, так как лишние квадратные метры приводят к значительному удорожанию строительства.

Конструктивные решения отдельных элементов бюджетного дома максимально упрощаются. Например, многоскатные кровли заменяются двускатными или односкатными; мансардные окна заменяются обычными окнами на фронтонах дома и пр.

Использование бюджетных материалов, инженерных систем и оборудования

Строительство бюджетных домов осуществляется, как правило, из доступных местных материалов, которые производятся в данном регионе или поставляются из соседних регионов большими партиями от крупных производителей (поставщиков). Например, в Крыму очень часто в строительстве используется местный материал – известняк или его разновидность: ракушечник, которые добывают на полуострове в достаточном количестве.

Если при выборе материалов есть альтернатива, то очень часто предпочтение отдается материалам низкой или средней ценовой категории. К примеру, утепление пенополистирольными плитами с последующим оштукатуривание обойдется дешевле по сравнению с вариантом – утепление минеральными плитами и последующей мокрой отделкой фасадов. Еще один пример: деревянные окна дороже металлопластиковых, поэтому металлопластик так популярен в бюджетном строительстве.

Предпочтение отдается материалам, которые имеют многофункциональное назначение. Например, стены из газобетона не только могут выполнять несущую функцию в малоэтажном строительстве, но и благодаря достаточно низкому коэффициенту теплопроводности материала они также являются эффективным теплоизоляционным ограждением.

Внутренняя и наружная отделки здания выполняются максимально простыми и без излишеств (без двухуровневых потолков, подиумов, декоративных пилястр, карнизов и пр.). Сантехнические устройства и оборудование применяют эконом класса.

Использование простых, доступных и многократно опробованных технологий возведения дома

При бюджетном строительстве предпочтения отдается технологиям возведения, которые хорошо доступны на рынке данного региона и зарекомендовали себя как технологии, которые позволяют существенно сократить трудоемкость возведения объекта. Некоторые технологии настолько доступны, что на отдельных этапах строительство бюджетного дома может быть выполнено своими руками, т.е. своими силами без привлечения нанятых строителей. Приведем пример: стены из кирпича заменяются стенами из газобетонных блоков, которые позволяют уменьшить трудозатраты на их возведение, а также существенно сокращают затраты на внутреннюю и наружную отделки стен здания.

Экономика бюджетного строительства

В настоящее время средняя цена одного бюджетного квадратного метра в Украине составляет 500…600 у.е.

Думаю, что в целом, развитие бюджетного домостроения в нашей стране и странах СНГ связано с осознанием людей, что нужно жить по средствам. Поэтому бюджетный вариант строительство частного (загородного) дома должно существовать и развиваться.

Конечно же, стоит обратить ваше внимание, что слово бюджетное не означает необходимость строить плохое и некачественное жилье. В погоне за экономией не следует стремиться возвести неудобное, уродливое и непрочное жилье. Просто вся красота такой стройки в простоте. А чтобы достигнуть простоты, как ни парадоксально звучит, надо основательно потрудиться — хорошо все обдумать и принять взвешенные решения.

Удачного вам строительства бюджетных домов!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется


В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. «В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. (Рекомендуемая форма Уведомления доступна  во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС (DOCX, 16.55 кб)

Перечень исторических поселений 1 (RTF, 89.18 кб)

Перечень исторических поселений 2 (RTF, 67.50 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (DOCX, 15.49 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (DOCX, 15.13 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (DOCX, 15.01 кб)

Образец заполнения Уведомления (DOCX, 27.02 кб)

Строительство Домов (Коттеджей) В Иркутске. Под Ключ

КАЛЬКУЛЯТОР 

Рассчитай сейчас цену своего дома онлайн.

ПРОЕКТЫ 

Адаптированы для Сибири.

 

ЦЕНЫ 

+ Полный онлайн-прайс.

 

ГАЗОБЕТОН 

От 35000 руб/м2. От 3-х месяцев. Лучший газобетон в регионе!

ЛСТК 

От 30000 руб/м2. От 3-х месяцев. Надёжная каркасная технология.

КАРКАС 

От 28000 руб/м2. От 3-х месяцев. Каркасник, проверенный временем!

БРУС 

От 11000 руб/м2. От 2-х месяцев. Настоящие сибирские дома!

ИПОТЕКА 

8 банков. Быстрое оформление.

 

ГАРАНТИЯ 

Гарантия на все работы — 36 месяцев.

 

ДОГОВОР 

Для себя, для налоговой, для банка.

 

КАБИНЕТ 

Ежедневная отчётность, документы, фото, видео с объекта и переписка доступны в любой точке мира!

ДИЗАЙН ДОМА  

Выбери кровлю и фасадный материал своего дома. Рассчитай цену.

КОНТРОЛЬ 

Наблюдай за строительством онлайн из любой точки мира.

СМИ о нас 

Мы всегда открыты миру.

И рады общению.

Мы строим:

дома из газобетона,

дома из бруса,

каркасные дома,

дома из ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций).

 

Стоимость строительства дома, включая материалы — от 12000 руб/м2. СМОТРЕТЬ ЦЕНЫ

 

Гарантия на все дома — 3 года .

 

Строительство «под ключ» — от планировки участка до финишной отделки.

 

Вы можете заказать строительство дома как по нашему проекту, так и по собственному.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным.Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату.Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей.Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами.Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте.Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на количество вакансий, обычно это показатель силы рынка.На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетинг в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Сколько стоит построить дом?

Если вы потратили время на поиски дома, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом. Стоимость строительства дома может быть ниже, чем вы думаете, и есть также несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Однако эта цифра учитывает только стоимость строительства и не включает стоимость участка, которая в среднем составляет около 90 000 долларов США, а также дополнительные расходы.

Как домовладелец, вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы рассчитать истинную стоимость строительства дома.

Этап строительства Средняя стоимость
Подготовка к строительству 18 000 долл. США
Фундамент и каркас 87 000 долл. США
Внешний вид 42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника) 40 000–45 000 долл. США
Интерьер 75 000 долл. США
На открытом воздухе (подъезд, ландшафтный дизайн) 20 000 долл. США
  • Затраты на подготовку к строительству: вам необходимо получить соответствующие разрешения и внести плату в свой город или муниципалитет, прежде чем начнутся работы по дому.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы различаются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.
  • Фундамент и каркас: Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом вы собираетесь потратить около 87 000 долларов на фундамент и каркас.
  • Завершение экстерьера: вам нужно будет завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только будет установлен каркас вашего дома.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.
  • Электрооборудование, водопровод и HVAC: Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят от 40 000 до 45 000 долларов на установку всех этих компонентов.
  • Завершение интерьера: От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта. Средняя общенациональная стоимость выполнения работ по внутренней отделке дома составляет 75000 долларов, но в зависимости от вашего решения о покупке эта сумма может значительно возрасти.
  • Наружные конструкции: Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем 20 000 долларов на эту категорию.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

«В среднем новый дом стоит дороже, — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB.

Однако трудно определить долларовую стоимость этой премии, потому что здесь задействовано очень много переменных.

«Одна из причин того, что новые дома продаются с премиум-классом, заключается в том, что они часто полностью настраиваются, поэтому покупатель может выбирать любую внешнюю и внутреннюю отделку», — говорит Логан.

Варианты финансирования жилищного строительства

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.

1. Кредит на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

  • Ссуды на строительство в постоянные
  • Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для выплаты ссуды на свой недавно построенный дом.

2. Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, но вы может использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам поможет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько ссуд.

3. Ссуда ​​под залог собственного капитала

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для вашего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения ссуды под залог собственного капитала.

4. Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома. Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько вы действительно занимаетесь у HELOC, и вы можете вернуть ее и снова занять при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы по экономии на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений для каждого шага процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Вы не хотите слепо выбирать наименее дорогой вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого экстренного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольных покрытий до краски и столешниц.

Следующие шаги: как построить дом

Логан говорит, что важно думать о своих приоритетах. Новые дома, как правило, больше и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

После того, как у вас будет приблизительная оценка стоимости строительства вашего дома, вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на предварительное разрешение на получение определенной суммы.

После того, как вы получите одобрение, самое время начать работать с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем, чтобы составить план. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.

Подробнее:

Сколько будет стоить строительство моего нового дома в Чарльстоне, Южная Каролина?

Если вы хотите провести позиционный разговор, посмотрите первую встречу между клиентом и подрядчиком , на котором обсуждается новое строительство или капитальный ремонт.Я называю это моментом «редута» — каждая сторона чувствует себя полностью оправданной, защищая свою позицию, и в то же время уязвимой. Здесь мы имеем дело с «искусством возможного» в том смысле, что наш клиент хочет дом по хорошей цене и стандартам, и мы хотели бы получать разумную прибыль. Итак, что мы знаем из опыта о стоимости строительства дома в Чарльстоне?

Выйдя из опасения, мы можем раскрыть некоторую недавнюю (2016 г.) фактическую стоимость строительства в Чарльстоне. Стоимость варьируется по ряду причин, и они не всегда очевидны, поэтому давайте обсудим некоторые из них, прежде чем переходить к деталям.

Расположение

Строительство подальше от города, как правило, дороже с точки зрения проезда и рабочей силы. В какой-то момент контракт становится нерентабельным, и лучше проконсультироваться с более местным строителем. Для строителя, базирующегося в центре города, я бы предположил, что радиус в 10–15 миль, вероятно, реалистичен, если только это не крупный контракт. Еще один фактор местоположения — зона затопления FEMA. С точки зрения инфраструктуры (забивка свай, размыв или размыв, ветровая нагрузка), VE (прибрежная) зона является самой дорогой в строительстве.Рядом с этим вы пройдете через зону AE, которая должна быть выше или ниже, чем место в зоне X, где допустимо строительство на высоте или около нее. Так что возьмите стоимость дома в зоне X и добавьте 5-10% для зон AE и 15% для строительства на пляже. Последнее соображение касается местных ограничений: строительство на острове Киавах дороже, чем в Саммервилле, отчасти из-за того, как нужно относиться к этому месту, и часто строгих сроков доступа. У здания в центре Чарльстона возникают логистические проблемы, которые усугубляются по мере того, как участок становится меньше, или ограничивается доступность парковки или места для хранения вещей.

Дизайн

Самый простой дом — это крыша в форме каркаса, установленная на ящике. Стоимость увеличивается по мере того, как вы добавляете сложность, такую ​​как подъезды, слуховые окна, выступы и т. Д. Нельзя сказать, что такие функции не требуются или нежелательны, но по мере усложнения геометрии затраты на квадратный фут будут расти. Размер также имеет значение, особенно с учетом стандарта постройки — небольшой дом будет стоить дороже за квадратный фут, чем большой дом. В качестве простого примера, для квартиры с одной спальней площадью 600 кв. Футов и 1 000 кв. Футов требуется только одна ванная комната и одна кухня, но в последнем случае стоимость почти вдвое превышает квадратные метры.Справедливо сказать, что строительство небольшого дома будет стоить меньше в целом, но больше за квадратный фут. Например, очень маленький дом будет стоить на 25-50% больше за квадратный фут, хотя разница уменьшается по мере увеличения размеров. Начните добавлять дополнительные функции, такие как кирпичные камины, металлические крыши и т. Д., И снова расходы будут расти (хотя все это вопрос вкуса или бюджета).

Теперь мы собираемся рискнуть и сказать, что дизайн также должен включать в себя методологию сборки. Большинство строительных компаний предложат то, что им удобно, и не обязательно то, что лучше для вас.Мы считаем иначе и готовы обсудить альтернативные методы на собственном опыте:

Stick build — самый распространенный вид строительства в Нижней Стране, каждый понимает этот метод.

Панели системы — в нашем случае EcoPanels, обеспечивающие отличный стандарт изоляции и быстрое время строительства (3 месяца для дома!). Эти системы требуют некоторой предварительной проектной работы, но на самом деле представляют собой замечательный продукт. Прямая экономия затрат на строительство отсутствует, но с эксплуатационной точки зрения вы можете ожидать, что счета за ОВК будут на 60/70% ниже, так что больше денег в вашем кармане большего дома при тех же затратах.

Modular — не для всех, и вам нужно быть осторожным с деталями дизайна, чтобы получить продукт, подходящий для этой местности. Установите на стройплощадку некоторые детали, например полы, для лучшего обзора. Скорость их создания впечатляет: от прибытия до завершения примерно 6 недель. Расходы на эксплуатацию HVAC будут такими же, как и на сборку стика. Вы можете рассчитывать примерно на 20% -ную экономию на окончательной стоимости строительства по сравнению с настоящей индивидуальной сборкой и на 50% -ную экономию ваших финансов или затрат на содержание в течение периода строительства.Очень стоящая экономия на затратах в размере 400 или 500 тысяч долларов на строительство типичного дома.

Отделки

Вот где расходы могут действительно взлететь в зависимости от вашего вкуса и кошелька. Срезание углов может серьезно обесценить ваш дом, поэтому необходим баланс. Если мы строим инвестиционную недвижимость, то подойдет качественное оборудование от розничного продавца «большой коробки», такого как Lowes. Отделочные работы обычно ограничиваются дверьми и окнами, а стены из листового камня являются нормой. Их можно использовать в краткосрочной аренде, но вы также ищете визуального эффекта, чтобы получить больше нестандартных плиток и столешниц от специализированных розничных продавцов, а также улучшить обрезку с использованием все большего количества тополя и бортовой доски или корабля — затраты снова подскакивают. .

Для вашего собственного дома это действительно будет нижний предел выбора, а верхний предел будет реально в два-три раза дороже. Приобретите высококачественные столярные изделия из экзотических пород древесины, кессонные потолки, полы с маркетри, и вы получите то, за что платите в конце дня. Если ваша перепродажа предназначена для клиента, ожидающего этого стандарта, вам следует стремиться к такому уровню отделки.

Земля

Строительство дома — это часть процесса, но значительная часть бюджета также будет потрачена на создание окружающих садов, бассейнов, гаража, подъездной дороги, освещения, ирригации.Лучше оставить это для другого блога, но воспользуйтесь этим как заполнителем.

Подъем на уровень первого этажа может оказаться дорогостоящим процессом, занимающим около 25% вашего бюджета, на просушку здания (завершение обрамления, установка окон и кровельной мембраны) потребуется еще 25%. Остальные 50% — это то, что нужно для завершения, отделки, обслуживания, отопления, вентиляции и кондиционирования, покраски, бытовой техники… .. всего того, что оказывает меньшее визуальное воздействие, но в конечном итоге создает ощущение ценности в вашем доме.

А теперь на практике — разные подрядчики расценки в соответствии с их бизнесом.Включены или исключены «фиксированные затраты», «затраты плюс», управление проектом… Вам действительно нужно быть уверенным в наличии рабочих отношений и базового доверия, а затем выработать способ, который подойдет вам индивидуально. Это будет эмоционально заряженный процесс, поэтому, если в первый день не будет комфорта, это никогда не будет хорошим опытом.

В таблице [ниже] показаны реальные затраты по ряду недавно завершенных контрактов плюс пара незавершенных предложений. Каждый отражает одинаковую маржу прибыли подрядчика в размере 15% по аналогичным договорным соглашениям.Различия? Расположение… Дизайн… Отделка… Основание.

  • 225 $ / кв. футов 600 квадратных футов; центр города новостройка
  • 320 $ / кв. футов 3000 квадратных футов; Новая постройка острова Джонс; закрытый закрытый комплекс.
  • 336 $ / кв. футов 3,900 квадратных футов; Folly Beach front V Zone частный дом.
  • $ 195 / кв. футов 1500 квадратных футов; 4 Зона дуплекса Folly AE для краткосрочной аренды, включая бассейны и территорию
  • 550 $ / кв. футов 3000 квадратных футов; Новая постройка на острове Киавах; частный закрытый комплекс.

Итак, как мы можем все это подвести?

  • Выбор строителя: Если у вас есть три предложения от трех разных строителей, то они действительно должны быть в пределах 10% друг от друга. Если нет, то отбросьте самое высокое или серьезно поставьте под вопрос самый низкий выброс. Кроме того, выбирайте строителя, с которым вы чувствуете себя наиболее комфортно, и не позволяйте ценообразованию управлять, затраты в любом случае будут варьироваться на протяжении всей работы.
  • Определите свой стандарт сборки: Вы получаете то, за что платите, и покупатель может инстинктивно «почувствовать» стандарт сборки.Проезжайте по острову Джонс со скоростью 45 миль в час, и мы сможем назвать каждый дом, который является модульным, построенным на трассе, построен по индивидуальному заказу или снесен, за секунду, необходимую, чтобы проехать его. По той же причине, если вы хотите в конечном итоге продать, никогда не создавайте «уродливых». «
  • Остерегайтесь «надбавок» , используемых для снижения цены предложения, убедитесь, что они реалистичны. Как только вы закончите со строителем, вы не сможете ничего изменить.
  • Остерегайтесь других скрытых платежей или плохо специфицированной работы.У вас должен быть четкий контракт и четко определенный объем работ и поставок. Если вы скажете подрядчику, что получаете 6 предложений, никто не отнесется к вам серьезно. Подготовка предложения — это большая работа, и при небольшом шансе на победу готовность испарится, и это будет иметь неприятные последствия для вас.
  • Точно так же, если вы удаляете элементы из предложения, будьте готовы взять эту ответственность на себя, прося строителя подогнать его бесплатно, а затем взять на себя ответственность за его производительность нереально.
  • Гарантии и гарантия: Все подрядчики предоставят возможность для перфорации и гарантии качества работы. После завершения вы возьмете на себя ответственность за дополнительные ударные элементы, и здание всегда нуждается в обслуживании, поэтому мелкие мелкие детали не всегда остаются на усмотрение строителя.

ПРИМЕЧАНИЕ. Всегда ведите переговоры, исходя из фактов, когда выносите проект сборки на стол и просите строителя разработать предложение. Этот процесс может занять довольно много времени, и никто не ценит, что его время потрачено неэффективно.Наилучший долгосрочный результат всегда достигается логичностью, вежливостью, своевременностью и пониманием того, что все участники игры хотят видеть счастливого клиента с хорошим домом, которым мы гордимся. Наша команда Luxury Simplified Construction стремится делать это каждый день. Посмотрите сами…

Следующее сообщение>

Растущие цены на пиломатериалы добавляют 36 000 долларов к стоимости нового дома

По мере того, как рынок жилья становится все более экономичным, потенциальные покупатели в рекордных количествах обращаются к новому строительству, но несколько факторов делают эти дома более дорогими, чем когда-либо прежде.

Во-первых, это серьезный сдвиг в структуре рынка из-за рекордной нехватки имеющихся домов. Около 1 из 4 выставленных на продажу домов сейчас построены недавно, что является самой высокой долей за всю историю. Исторически новые дома составляют примерно 1 из 10, но за этим сдвигом стоит жесткая конкуренция со стороны покупателей. Цены на новые и существующие дома находятся на рекордно высоком уровне.

Но это не просто конкуренция, влияющая на цены на новые дома. Стоимость того, что идет в дом, увеличивается по мере роста цен на материалы и землю.

Похоже, что цены на пиломатериалы почти ежедневно устанавливают новый рекорд: в этом году они выросли на 67% и на 340% больше, чем год назад, по данным компании Random Lengths, занимающейся отслеживанием производства изделий из древесины. И древесина используется не только для каркаса дома. Эти дополнительные расходы сказываются на шкафах, дверях, окнах и полах.

Цены на пиломатериалы стремительно растут по разным причинам, помимо высокого спроса со стороны строителей и ремонтников. Из-за тарифов на пиломатериалы цены уже росли год назад, но затем, когда разразилась пандемия, производство остановилось.Ожидалось, что спрос на жилье надолго иссякнет. Но вместо этого, после короткой паузы, он с ревом вернулся. Строители домов были застигнуты врасплох, как и производители пиломатериалов.

«Очевидно, что увеличение стоимости импорта за счет тарифов не помогает ситуации», — сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья. «Мы должны сделать все, что в наших силах, для увеличения внутреннего предложения, в том числе для производства большего количества пиломатериалов, а также для разрешения торгового спора.Это вопрос доступности жилья ».

Рост цен на пиломатериалы в прошлом году добавил 35 872 доллара к цене среднего нового дома на одну семью и 12 966 долларов к рыночной стоимости среднего нового многоквартирного дома, согласно данным NAHB.

Рабочие устанавливают стропильные фермы на новый дом в Арваде, штат Колорадо.

Рик Уилкинг | Reuters

Некоторые строители заявили, что они замедляют производство из-за непомерных затрат, но строительство домов на одну семью выросло на 41%. По данным U.С. Перепись. Строители явно пытаются нарастить производство как можно быстрее, чтобы удовлетворить растущий спрос.

«Сегодня у нас просто нет предложения ни на рынке новых домов, ни на вторичном рынке», — заявила Шерил Палмер, генеральный директор компании Taylor Morrison, в интервью телеканалу CNBC «Worldwide Exchange».

Палмер сказала, что она видела рост спроса во всех регионах и во всех сегментах рынка, особенно для новых покупателей и более 55 покупателей. Затраты строителей, однако, выходят из-под контроля, сказала она.

«За последние четыре или пять месяцев мы увидели то, чего я никогда раньше не видел в своей карьере, — это древесина, необходимая для того, чтобы перейти на тот уровень, который есть у нас», — сказал Палмер.«Мы очень озабочены восстановлением полной мощности внутри страны. Я думаю, что если мы сможем получить полную поставку, мы сможем немного выровнять лесоматериалы».

Но это не только пиломатериалы. Цены на гипс, то есть на гипсокартон, выросли почти на 7% по сравнению с прошлым годом.

Цены на сталеплавильную продукцию достигли рекордно высокого уровня, почти на 18% в марте по сравнению с прошлым годом. Используется для балок, изделий из листового металла и электропроводки.

Цена на медь также стала рекордной в этом месяце и с начала года составляет 27%.

А еще есть земля.Цена за один лот в этом году выросла на 11% по сравнению с прошлым годом, потому что спрос очень высок, а предложение низкое. По данным консалтинговой фирмы Zonda, предложение новых лотов снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом.

Инвентаризация наиболее напряженная в Сан-Диего, Балтиморе и Сан-Франциско. В Нэшвилле сейчас наблюдается одно из самых больших падений предложения. Предложение лотов на 90% ведущих рынков, отслеживаемых Zonda, считается значительно недовыполненным.

«Происходит буквально захват земли, поскольку строители выкапывают участки, чтобы лучше согласовать предложение жилья со спросом», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda.«Нехватка предложения на участки реальна, и это вызывает рост цен и перемещение строителей дальше в пригороды».

Вольф добавляет, что новый рынок жилья не полностью раскрывает свой потенциал и будет продолжать свое существование до тех пор, пока будет сохраняться нехватка участков. Добавьте к этому уравнению более высокие цены на сырьевые товары, и новый внутренний рынок будет продолжать бороться в то время, когда он должен получать огромные выгоды от голодных покупателей.

Рабочий лист бюджета строительства — Как организовать свои финансы при строительстве дома • Дом Вандервина

Когда вы строите дом, вам нужно обратить внимание на два очень важных аспекта — время и деньги.Несколько месяцев назад я писал о создании графика строительства дома, чтобы вы не отставали от своего времени. Сегодня я собираюсь рассказать вам, что я узнал о том, как организовать свои финансы, когда вы строите дом. Это включает в себя первое определение вашего бюджета, советы по его соблюдению и методы, которые я использовал для отслеживания расходов и доходов.

Если вы здесь новенький, прошлым летом мы с мужем построили наш вечный дом на 30 акрах земли в сельской местности к югу от Оттавы, Онтарио. Одной из основных причин, по которой мы решили построить собственный дом и выступить в качестве генерального подрядчика, была небольшая экономия.Если вы знаете основы строительства дома и можете заказывать материалы и составлять график субподрядчиков, вы можете стать своим собственным генеральным подрядчиком. Вы можете сэкономить все эти деньги вместо того, чтобы нанять кого-то другого.

1. Составление бюджета

Прежде чем даже выбирать план дома и покупать участок, вы должны определить, сколько вы можете себе позволить. . Вам необходимо подсчитать свой ежемесячный доход и расходы, а также определить, сколько у вас осталось ежемесячно тратить на ипотеку.Затем соберите своих уток в ряд и договоритесь о встрече в банке или ипотечном брокере. По нашему опыту, банки будут закладывать вас на большую сумму, но не всегда разумно закладывать себя по верхнему пределу.

Когда у вас будет общий бюджет, вычтите сумму, которую вы потратите на участок, и у вас останется общий бюджет строительства. Дома, как правило, стоят больше, чем вы ожидаете, поэтому, когда у вас есть бюджет на строительство, уменьшите его на 10%, чтобы получить целевой бюджет.Это оставит место для ошибок и излишков «на всякий случай».

Вы можете определить затраты на квадратные футы в вашем районе, поговорив с различными подрядчиками или строителями, а затем, исходя из общего бюджета строительства, вы сможете определить размер дома, который нужно построить.

2. Придерживайтесь своего бюджета с ведомостью строительного бюджета

Я создал рабочий лист бюджета строительства, который поможет вам определить, сколько должна стоить каждая категория в рамках бюджета дома в процентах от общего бюджета дома.Если у вас более высокий бюджет, да, вы, вероятно, потратите больше на определенные вещи, чем если бы у вас был более низкий бюджет. Пока все соразмерно, вы сможете придерживаться бюджета.

3. Организация квитанций

Здесь, в Канаде, есть налоговая скидка при постройке собственного дома. Вы можете получить обратно определенный процент от HST, который вы заплатили за материалы и труд. Для скромной голландки это означало, что на каждую квитанцию, которую я отслеживала и помещала в свою таблицу, я могла требовать больше долларов.

Итак, каждый раз, когда мы что-то покупаем, мы кладем квитанцию ​​в коробку. Каждый месяц я просматривал поле квитанции и вводил всю информацию в свою электронную таблицу. Это включало общую сумму, налог на покупку, магазин, в котором она была куплена, и их идентификационный номер налогоплательщика, дату…. вся информация. Я использовал две большие папки и прикрепил каждую квитанцию ​​к нужной категории. Канадские налоговые формы содержат около 40 различных категорий строительных материалов. Итак, я сделал 40 разделителей в своих папках.Когда пришло время заполнить формы для налоговой скидки, это упростило подсчет моих итогов.

Это всего лишь несколько моих советов, как организовать свои финансы при строительстве дома! Если у вас есть другие вопросы о бюджете или более конкретные вопросы о нашем опыте, оставьте комментарий ниже или отправьте мне электронное письмо. Мне всегда приятно слышать от вас!

Связанные

Затраты на строительство нового дома

Еще до того, как моя семья начала процесс строительства дома, я узнал, что нам следует ожидать превышения расчетного бюджета как минимум на 10–20%.Хотя в то время я не верил в это, можно с уверенностью сказать, что я узнал правду о том, что строительство нового дома стоит дороже, чем вы думаете.

Хотя вы можете не избежать непредвиденных расходов по пути, важно заранее узнать о затратах на строительство, которые вы можете рассчитывать заплатить. Сделайте небольшую дополнительную подушку в своем бюджете и придерживайтесь его как можно точнее. Это может помочь убедиться, что вы готовы к бремени нового строительства и что опыт строительства дома будет приятным, а не стрессовым и финансово опасным.

Начало работы

Стоимость строительства нового дома может сильно различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и насколько продуманным вы хотите видеть свой новый дом. Вещи, которых вы, возможно, не ожидаете, могут привести к значительным расходам, например, сложные линии крыши (несколько фронтонов или пиков) или изгибы в архитектуре вашего дома.

То, как вы подходите к процессу строительства, также существенно повлияет на ваши затраты. Например, в основной процесс входит:

  • Выбор плана этажа .Вы можете приобрести полный план этажа в Интернете по цене от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов. Используйте план запаса от полу-нестандартного строителя бесплатно или потратьте значительную сумму денег на архитектора, чтобы выполнить этот шаг.
  • В поисках строителя. Вы можете купить свой план этажа и получать предложения от строителей, если ваша основная цель — стоимость, или вы можете использовать уже найденного вами строителя, который помог вам разработать ваш план.
  • Получение исчерпывающего списка спецификаций от застройщика. В большинстве случаев вам нужно будет внести залог до того, как это произойдет, так как это может занять много времени.
  • Получение ссуды на строительство. Ипотечный кредитор должен изучить план этажа и спецификации, предоставленные застройщиком, чтобы оценить ваш дом и определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как правило, для получения ссуды на строительство жилья необходимо внести значительный первоначальный взнос — иногда до 25%. Вам также необходимо оплатить аттестацию, свои собственные кредитные чеки и любые сборы или баллы, требуемые кредитором.Страхование титула на землю обычно приобретается в то время, когда вы закрываете свой строительный кредит, и вам необходимо приобрести строительную страховку и / или страховку домовладельцев в это время.
  • Строительный процесс. В это время строитель получает деньги, которые вы платите за строительство дома. Обычно эта сумма выплачивается поэтапно по мере завершения различных этапов строительства дома. Во время этого процесса вы можете выйти за рамки бюджета в определенных областях, и вам придется оплачивать эти расходы.
  • Закрытие окончательной ссуды. После завершения строительства дома вам необходимо взять последний ссуду для погашения ссуды на строительство. Это ипотека, которую вы будете использовать для оплаты дома. Когда вы берете ссуду, как правило, существует еще один набор закрывающих расходов, и дом также должен быть повторно оценен. Если дом не оценивает, сколько стоит его строительство, вам придется выложить больше денег.

Расходы и сборы на жилищное строительство

Общие сборы и расходы

Хотя процесс может незначительно отличаться и конкретные затраты на дом могут отличаться, некоторые общие расходы, с которыми сталкиваются все новые домовладельцы, включают:

  • Разрешительные сборы .Возможно, потребуется приобрести разрешение на строительство, разрешение на канализацию / септик, разрешение на электричество или разрешение на проживание, среди прочего. Стоимость этих разрешений может составлять несколько тысяч долларов в зависимости от правил вашей страны и размера вашего проекта.
  • Сборы за подготовку лота . Предстоит проделать большую работу, чтобы подготовить землю для застройки. Вы должны расчистить деревья (если вы находитесь на лесном участке) и учесть дренаж, чтобы на заднем дворе не образовалась грязевая яма.Расчистка места и заливка проезжей части также может быть дорогостоящей необходимостью. А если у вас участок не ровный, необходимо провести оценку земли. Подготовка площадки для относительно плоского участка земли может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут для дома, в то время как крутой лесной участок, требующий тщательной калибровки и подготовки, может стоить 15 долларов за квадратный фут или больше.
  • Коммунальные расходы . Если у вас еще нет доступа к электричеству, вы должны заплатить электрической компании за подключение к вашему дому, а если у вас есть газовая линия рядом с вашим домом, вам нужно заплатить за подключение к природному газу.В противном случае необходимо установить подземный или надземный баллон с пропаном. Подключение к местной канализации тоже стоит денег, как и создание септической системы. Наконец, вам придется либо заплатить за подключение к водопроводу, либо вырыть колодец. Стоимость сильно варьируется в зависимости от того, что вам нужно. В Кристианбурге, штат Вирджиния, например, это обходится жителям в 2000 долларов за каждое подключение к водопроводу и канализации. Однако, если вы пробурили скважину и не попали в воду до тех пор, пока не опуститесь на глубину от 500 до 600 футов, вы можете потратить до 10 000 долларов на бурение.

Это лишь некоторые из основных затрат, к которым вам нужно подготовиться, чтобы построить новый дом. Сюда не входит фактическая стоимость материалов или рабочей силы, необходимых для постройки дома.

Строительный подряд и затраты на строительство

Стоимость постройки дома оговаривается с вашим застройщиком. Строитель указывает стоимость дома в строительном контракте, и вы должны заплатить соответственно. Ваш строитель, в свою очередь, платит субподрядчикам, выполняющим работы над вашим домом.Хотя вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и сами платить субподрядчикам, чтобы не платить застройщику, большинство ипотечных кредиторов очень неохотно рассматривают строительство собственника, и у вас могут быть трудности с финансированием проекта.

Ваш строительный договор должен быть как можно более подробным и указывать не только цену дома, но и то, какие материалы будут использоваться. Чем более подробным будет ваш контракт на строительство, тем точнее будет рассчитана сметная стоимость и тем легче будет уложиться в бюджет.

Как минимум, ваш контракт должен включать чертежи и подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, включая изоляцию, кровельный материал, типы окон и дверей, тип и стиль обрамления, а также все другие технические аспекты строительства.

Когда вы покупаете планы этажей в Интернете, они могут поставляться с некоторыми схемами, необходимыми для ваших чертежей, но вам может потребоваться местный инженер, чтобы просмотреть планы и подписать проект. С другой стороны, если вы пользуетесь услугами архитектора или дизайнера жилых помещений, они обязаны предоставить инженеру проверку чертежей для получения необходимых разрешений.Разумеется, за услуги архитектора или дизайнера взимается плата. Архитектор может взимать от 10% до 15% от стоимости строительства вашего дома, в то время как дизайнеры жилых домов часто взимают фиксированную плату.

Также могут быть другие детали, которые следует включить в ваш контракт, чтобы помочь составить более точную оценку. Например, если в вашем контракте указано, что краска входит в комплект, узнайте, сколько цветов в нее входит и какова надбавка, если вы хотите, чтобы для разных комнат было больше одного или двух цветов.

Ловушки пособий

Хотя вы должны составить контракт на строительство как можно более подробным, часто бывает трудно или невозможно указать каждый материал, который будет использоваться в вашем доме, до того, как вы начнете процесс строительства. Это становится особенно сложным, когда вы строите по-настоящему индивидуальный дом, а не дом, в котором у вас есть несколько ограниченных вариантов для каждого компонента.

Когда вам разрешено выбирать любые предметы, которые вы хотите использовать в своем доме, от ковров до полов и шкафов, в вашем строительном контракте обычно указываются скидки.Ваш строитель включает эти надбавки в контракт вместе с диапазоном цен. Он основывает сумму, указанную для ваших пособий, на цене дома, вашей информации о вашем бюджете и любой информации, которую вы предоставляете относительно ваших потребностей (например, если вы скажете своему строителю, что вы заядлый повар, то может потребоваться более крупное пособие на бытовую технику. будет указано в вашем контракте). Надбавки — это именно то, на что они похожи: вы получаете установленную сумму денег за определенный продукт, и если вы перейдете, ваш дом будет стоить больше, чем договорная цена с вашим строителем, и вам придется заплатить разницу.

Строитель обычно указывает в строительном контракте надбавки на:

  • Шкафы
  • Столешницы
  • Полы (твердая древесина, ковролин и плитка)
  • Светильники (включая люстры)
  • Сантехника (ванны, смесители, раковины)
  • Кухонная техника

Если в вашем контракте предусмотрены надбавки, обязательно внимательно проверьте их, чтобы убедиться, что они разумны. Возможно, вы даже захотите заранее определить цены на некоторые из ваших вариантов, чтобы узнать, сможете ли вы остаться в пределах своего лимита.

Некоторые строители, которые хотят выглядеть особенно доступными по цене, устанавливают эти надбавки настолько низкими, что оставаться в их пределах практически невозможно. Когда это произойдет, вы можете столкнуться с неожиданными и неприятными сюрпризами в процессе сборки. Чтобы определить нереалистичные допущения, обратите внимание на то, не соответствует ли один застройщик определенным позициям по сравнению с другими участниками торгов. Вы также можете использовать Интернет, чтобы получить представление о том, какие предметы, такие как светильники и шкафы, должны стоить, а затем сравнить это с тем, что ваш строитель выделил в своем предложении.

Даже если у вас разумные надбавки, вам все равно нужно быть осторожным в процессе строительства. Легко увлечься и влюбиться в идеальные счетчики или приборы, которые немного дороже, чем ваше пособие, но помните, что все это в конечном итоге складывается, и что вы будете нести ответственность за то, чтобы придумать лишние деньги. Часто вы должны платить эти деньги из своего кармана, если только те вещи, которые вы добавляете, не увеличивают оценочную стоимость вашего готового дома, поскольку кредитор, который предоставляет ваш конечный заем, будет основывать сумму, которую они готовы предоставить, на том, что ваш дом оценен для.

Неожиданные сюрпризы

Строительство — сложный процесс, и в процессе его могут подстерегать сюрпризы. Например, ваш строитель может начать рыть колодец и не найти воды, или в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с дренажем, которые необходимо решить.

Лучше быть готовым к реальности этих неожиданных расходов, прежде чем начинать. Это означает, что убедитесь, что в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций есть 10% -ный запас наличности по номеру , по крайней мере, , помимо первоначального взноса, чтобы в случае неожиданности вы не остались без денег, чтобы заплатить за него.

Последнее слово

Хотя это может быть дорого, строительство нового дома также может быть полезным процессом. Пока вы уверены, что действительно готовы нести расходы на строительство дома и у вас есть финансовый резерв, вы можете обнаружить, что затраты окупаются, чтобы получить дом своей мечты. Однако, если вы беспокоитесь о том, где определить стоимость первоначального взноса и денежной подушки, вы, вероятно, не готовы к затратам на строительство нового дома.

Вы построили новый дом? С какими еще расходами вы столкнулись?

• Затраты на строительство дома на одну семью в США, 2017 г.

• Стоимость строительства дома на одну семью в США, 2017 год | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Единственная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

  • Мгновенный доступ к 1-метровой статистике
  • Скачать в формате XLS, PDF и PNG
  • Подробные справочные материалы

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Национальная ассоциация строителей жилья. (1 декабря 2017 г.). Средние затраты на строительство частных домов в США с 1998 по 2017 год (в долларах США) [График]. В Statista. Получено 26 июля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/682358/average-construction-costs-for-single-family-homes-usa/

National Association of Home Builders. «Средние затраты на строительство частных домов в США с 1998 по 2017 год (в долларах США)». Диаграмма.1 декабря 2017 года. Statista. По состоянию на 26 июля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/682358/average-construction-costs-for-single-family-homes-usa/

Национальная ассоциация строителей жилья.

Добавить комментарий