Строительство бюджетных домов под ключ в Москве и МО от опытных экспертов своего дела
Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.
Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.
Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м2. Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.
Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения. Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.
Каталог проектов бюджетных домов
Способы возведения бюджетных домов
Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики, для снижения стоимости его строительства используются различные способы.
1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.
2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.
3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам.
Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома. Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.
Технологии строительства бюджетных домов
На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.
При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет
Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.
Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.
Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.
При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.
При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.
Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов
Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.
Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.
Бюджетные дома из бруса: нюансы организации строительства
Технология деревянного домостроения предоставляет собственникам жилья ряд немаловажных преимуществ, в числе которых доступная стоимость возведения построек. Особенно заметно экономический фактор сказывается на домах, возводимых из бруса. Более того, грамотный подход к проектированию и последующему строительства ведет к еще большему снижению цены строительства, позволяя получить на выходе полноценный жилой дом бюджетной ценового сегмента.
Особенности проектирования брусовых домов бюджетной ценовой категории
Правильный подход к процессу создания бюджетного брусового дома предполагает поиск и задействование потенциально возможных резервов уже на стадии проектирования постройки. На этом этапе проектно-сметной документацией предусматриваются такие параметры здания:
- Один санузел, как правило, совмещенный. При грамотной планировке это не становится серьезным недостатком, сильно снижающим комфортность жилья;
- Отсутствие вспомогательных и необязательных помещений, например, бойлерной, кладовки или отдельной котельной;
- Размещение кухни и санузла рядом друг с другом. Это ведет к заметному сокращению расходов на прокладку инженерных сетей;
- Предельно простая планировка с набором стандартных помещений, среди которых обязательно присутствуют: гостиная, спальная, кухня, санузел, прихожая;
- Минимально возможная площадь. Главный и очевидный резерв экономии – это всегда снижение размеров постройки;
- Двухскатная крыша. Самый простой и экономичный вариант этого обязательного элемента любой постройки.
По сути, брусовый дом бюджетной ценовой категории предполагает избавление от всего лишнего. Причем оно происходит на стадии создания проектной документации, так как в процессе строительства вносить настолько серьезные изменения неправильно и небезопасно.
Способы снижения цены возведения дома из бруса в процессе строительства
Тем не менее, некоторые резервы экономии используются и при возведении брусового жилого дома. В первую очередь, речь в данной ситуации идет о таких мероприятиях:
- Применение типовых проектов. Необязательно вносить описанные выше изменения в новую проектную документацию. Намного проще и выгоднее воспользоваться уже готовым проектом.
- Использование стандартных и отработанных технологий, узлов и конструктивных решений. Логичное следствие предыдущего пункта, активно применяемое в ходе строительства.
- Заключение договора с подрядной организацией. Этот пункт, на первый взгляд, сложно назвать экономически целесообразным. Однако, при подписании контракта с поставщиком бруса о получении дома «под ключ» клиент получает оптовую скидку, возможность эффективного комплектования и серьезное уменьшение немалых организационных расходов. Практика показывает, что при грамотном выборе подрядчика конечная экономия реальна и достигает существенных размеров.
- Бюджетный вариант отделки. Брус при качественном изготовлении обеспечивает стильный и презентабельный вид любой постройке. Поэтому работы по оформлению дома сводятся к минимуму, что выступает серьезным способом экономии.
Выше перечислены далеко не все возможные варианты сокращения расходов на строительства для получения бюджетного брусового дома. Сотрудничество с солидным подрядчиком позволяет задействовать еще несколько способов, использование которых не ведет к снижению комфортности жилья, но экономит средства заказчика.
Бюджетный дом по проекту: проект бюджетного одноэтажного дома
Проект бюджетного одноэтажного дома с двускатной крышей: общие данные
| Общая площадь бюджетного дома одноэтажного: | 75.8 м2 |
| Жилая площадь одноэтажного бюджетного дома: | 42.5 м2 |
| Наружные стены (тип материала): | кирпич, тонкая штукатурка |
| Внутренние стены (тип материала): | кирпич |
| Тип кровли: | двускатная, стропильная |
| Гараж: | нет |
| Фундамент: | монолитный |
| Язык проекта: | русский |
| Формат проекта: | dwg-файл |
id=333
В состав проекта строительства одноэтажного дома входят следующие материалы: фасад, разрезы и виды, схема участка и расположение дома на участке, общие указания по строительству, экспликация помещений, план первого этажа, и др.
Данный проект бюджетного одноэтажного дома разработан с учетом пожеланий заказчика относительно снижения совокупных расходов на строительство дома. Стоит заметить, что в качестве альтернативы проект предлагает строительство бюджетного дома из газо- или пеноблоков, что позволяет также уменьшить издержки в ходе эксплуатации объекта.
Рекомендации и параметры по проекту бюджетного одноэтажного дома
Рабочие чертежи для проекта бюджетного дома разработана в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.
Данный раздел рабочей документации разработан на основании задания на проектирование и архитектурно-строительных чертежей.
По степени надежности электроснабжения – электроприемники жилого бюджетного дома по проекту относятся к III категории. Питание электроприемников дома выполняется от сети 380/220В с системой заземления ТИ-С-5.
Для ввода, учета и распределения электроэнергии в бюджетном доме по проекту устанавливается ЩР (щит типа ШУР навесного типа). На вводе в щитке устанавливается автоматический выключатель.В схеме электроснабжения для групповых розеточных линий предусмотрен ряд УЗО на ток утечки 30тА Силовые распределительные сети запроектированы кабелем марки ВВГнг-1.5, проложенным скрыто под слоем штукатурки, в перекрытии – в гофр. трубе. Рабочими чертежами бюджетного дома предусматривается освещение согласно существующих норм. В жилых помещениях дома предусматривается возможность установки светильников общего освещения потолочного исполнения. Подключение потолочных светильников будет выполняется через клеммные колодки. Возможно изменение расположения светильников согласно дизайн-проекту для бюджетного дома, с соблюдением действующих норм и правил.
Групповые сети электроосвещения выполняются трех-прободным кабелем марки ВВГнг-1.5. Высота установки выключателей – 0,8м от пола. Высота установки розеток в жилых комнатах – 0,3м в кухне -1,2м от пола.
В рабочих чертежах проекта строительства бюджетного дома предусматриваются мероприятия и технические средства, обеспечивающие электробезопасность и пожарную безопасность. К ним относятся:
– применение устройств защитного отключения;
– заземление;
– защитное зануление;
– система уравнивания потенциалов(указания см. лист Э0.1-3).
В ванной комнате бюджетного дома выполняется система дополнительного уравнивания потенциалов С этой целью устанавливается коробка уравнивания, потенциалов (КУП), к клеммам которой с одной стороны заводится провод сеч,1>6мм2) присоединяемый к шине заземления распределительного щита, с другой стороны – медные провода, присоединяемые ко всем металлическим нетоковедущим частям оборудования банной комнаты. Присоединение – болтовое.
В проекте возведения бюджетного дома-коттеджа предусмотрено выполнение наружного заземляющего устройства Для молниезащиты дома на крыше предусмотреть установку молниеприемника ( пруток или водогазопроводная труба , сеч. не менее 100мм2, по длине не более 2м от точки закрепления на доме).Молниеприемник соединить с заземлителем с помощью токоовода. Диаметр токоотводящего провода медного – не менее 5мм, должен быть заключен в надежную изоляцию. Токоотвод прокладывать не ближе 3-х м от входов , окон.
id=777
Бюджетные качественные садовые дома
Популярные варианты бюджетных садовых домов. У нас Вы можете купить садовый дом не только по типовому проекту, мы строим в т.ч. дома по эскизам и проектам Заказчика. Так же возможен вариант внесения изменений в имеющиеся проекты. Базовая комплектация садового дома предусматривает его эксплуатацию в весенне-осенний период, но при необходимости, мы можем дополнительно утеплить дом, сделать его пригодным для зимней эксплуатации.
Если у Вас возникли вопросы по строительству, наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас по все вариантам, сориентируют по стоимости, срокам строительства, бюджету, договорам, оплате и т.д.
Проекты недорогих садовых домов в каркасном исполнении.
цена 808 000 руб
Садовый дом под ключ с мансардой
цена 776 000 руб
Садовый дом с балконом и террасой
цена 974 000 руб
Садовый дом с верандой
цена 873 000 руб
Садовый дом с террасой
цена 1 021 000 руб
Садовый дом с кукушкой и террасой
цена 972 000 руб
Мансардный садовый дом с эркером
<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>
<< Фотографии построенных объектов >>
<< Наша производственная база >>
<< Материалы, используемые в строительстве >>
<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>
«Строим-Дачи» — бюджетные садовые домики без посредников и предоплаты. Отличные варианты по доступным ценам.
Бюджетные дома из СИП панелей
Дома из SIP панели, строящиеся по канадской технологии, обладают уникальными теплосберегающими характеристиками. В летнее время в таких домах достаточно прохладно, а зимой абсолютно тепло и уютно. Так как SIP-панели по своим энергосберегающим свойствам значительно превосходят другие строительные материала, у владельца дома из sip панелей нет нужды в приобретении мощной, а соответственно, дорогостоящей отопительной установки.
Несмотря на это уникальное преимущество, многие потенциальные домовладельцы до сих пор не могут решиться на строительство из sip панели дома, ведь конструкции, построенные из этого материала, не так давно появились в России, а, как известно, любая новая технология вызывает вопросы до тех пор, пока не будет проверена временем.
Тем не менее, sip дом — это стандартное для стран Европы здание, которое давно зарекомендовало себя в качестве надежного, теплогои бюджетного жилья. Его экономичность, высокая скорость возведения, уникальные эксплуатационные характеристики и экологическая безопасность уже в течение многих десятилетий не вызывают никаких сомнений.
Одним из наиболее сомнительных качеств, которым, по мнению многих наших соотечественников, обладает бюджетный дом из СИП панелей, является недолговечность. Однако опыт многих известнейших зарубежных строительных компаний и хозяев построенного ими жилья свидетельствует об обратном. Приблизительный срок «жизни» дома составляет 80 лет. В то же время канадская технология строительства постоянно совершенствуется, поэтому в скором времени можно будет рассчитывать на увеличение этого срока до 100 лет.
Построенный с соблюдением всех технологий каркасный дом из SIP-панелей является надежным и прочным сооружением, которому не страшны даже самые суровые климатические условия. Однако если строительство дома проводилось с нарушением технологий или с применением низкокачественных материалов, жилье может достаточно быстро разочаровать своих хозяев. По этой причине при желании построить надежный дом из SIP-панелей очень важно выбрать добросовестную строительную компанию, а также не увлекаться чрезмерной экономией, так как при этом значительно повышается риск приобретения некачественных строительных материалов.
Этапы строительства дома
Этапы строительства дома
Выбор участка под возведение дома
Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
Смета и стоимость строительства
Снятие плодородного грунта
Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
Устройство оснований и фундамента
Возведение стеновых конструкций
Кровля
Установка окон и дверей
Утепление и отделка фасада
Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления
Отделочные работы
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.
Основные плюсы работы с нами:
- Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
- Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
- На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом;
- Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
- Контроль работы на любом этапе.
Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже.
Этапы строительства вашего дома
Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя :
* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:
Выбор участка под возведение дома.
Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.
Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.
Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.
Смета и стоимость строительства.
Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.
Снятие плодородного грунта
Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.
Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:
• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей
• Детальная строительная разбивка осей.
• Рулеточное построение
• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей
УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА
Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:
Свайно ростверковый :
За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.
Ленточный монолитный
Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.
Ленточный ФБС
Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.
Шведская утепленная плита
Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом
Возведение стеновых конструкций:
Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.
Керамзитобетонные блоки
Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.
Силикатные блоки
Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.
Керамические блоки
Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.
Кирпич
Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.
Бетонные/монолитные конструкции
Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.
Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.
Кровля
Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов.
Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный сланец.
Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки. Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.
Установка окон и дверей
Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем Вам самые надёжные окна и двери в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.
Утепление и отделка фасада
Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.
Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше время и деньги.
Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления
После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.
Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.
Отделочные работы.
Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.
От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.
Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!
г. Минск, ул. Кузьмы Минина, 26 к2
8017-375 42 12
+375 (029) 366 25 66
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!
Бюджет строительства простого дома
«Каков был бюджет на строительство простого дома на ферме?»
«Вы действительно сэкономили деньги?»
С тех пор, как мы опубликовали в блоге серию «Простой дом», подобные вопросы попадают в наш почтовый ящик почти каждый день. Так же задайте гору других вопросов о сокращении, выращивании собственной еды, консервировании и обо всем остальном, что может быть связано с попыткой вести более самодостаточный образ жизни. См .: «Простой дом», серия
.Дом строился прошлым летом.
Довольно легко увидеть, что есть много людей, которые просто … ну … хотят жить проще! Они хотят сократить штат, снизить уровень стресса, иметь меньше или ноль долгов, лучше питаться и иметь больше времени, чтобы наслаждаться жизнью.
Одно из самых больших препятствий на пути к более простой жизни — это слишком большой, загроможденный дом или сочетание того и другого. Не только дороже построить или купить дом большего размера, но и содержать его. И это цена и времени, и денег!
Для нас было вполне разумно уменьшить размеры до дома, в котором было только то пространство, которое нам действительно нужно.Именно этого мы и пытались достичь с помощью проекта Simple House Project.
Нет, мы не собирались переезжать в крошечный дом. Для нас это было просто неразумно. И для большинства людей это не так. Кроме того, меня всегда шокирует, когда я вижу, что стоимость одного из этих прицепов площадью 200 квадратных футов приближается к 50–70 000 долларов, а иногда и больше! Это огромная сумма денег, которую можно потратить на 200 квадратных футов. Вместо этого мы решили построить то, что мы назвали «Разумным домом».
Кажется, только вчера мы опубликовали нашу самую первую статью «Simple House», чтобы начать процесс.На самом деле это было 15 ноября 2015 года, а статья была озаглавлена: «Создание простого дизайна дома, чтобы жить с меньшими затратами и с комфортом».
В то время мы все еще жили в нашем загородном доме, мечтая о сокращении. Всего у нас было 3500 квадратных футов. Это включало в себя никогда не используемую гостиную, столовую, которую использовали раз в год, а также неиспользуемые спальни и подвал. Конечно, все это надо было поддерживать, обогревать и обставлять.
Создание изменения
Наши цели для проекта «Простой дом» были простыми.(1) создайте дом только с тем пространством, которое нам нужно для комфорта. (2) Используйте несколько энергоэффективных и экономичных методов строительства. (3) Строить как можно больше самостоятельно. (4) Поделиться всем процессом в блоге, чтобы помочь другим сделать то же самое.
Удаление ненужных комнат. План этажа Simple House.
Перенесемся на 431 день спустя, и многое изменилось! За это короткое время мы продали свой старый дом в городе. Мы перешли от жизни в доме со слишком большим пространством к строительству и жизни в нашем доме мечты площадью 1054 квадратных фута на ферме.
Так сколько это стоило? Действительно ли это сделало нашу жизнь менее беспокойной? И сэкономило ли это деньги в долгосрочной перспективе? Что ж, часть стоимости описана ниже. Но чтобы ответить на два последних вопроса, это было просто потрясающе. Мы определенно не упускаем возможности. Нам нравится жить на ферме, и это значительно сэкономило наш бюджет и время.
Бюджет строительства простого дома
Во-первых, небольшой отказ от ответственности. Мы понимаем, что вы можете построить одинаковый дом в сотне разных районов и придумать 100 разных затрат.К тому же у всех будут разные вкусы и способы строительства. С учетом сказанного, надеюсь, по крайней мере, это может быть хорошим ориентиром для других, желающих сделать то же самое. Мы включили в каждый раздел заметки о том, что мы делали самостоятельно и по найму. Очевидно, что чем больше вы можете сделать сами, тем больше вы сэкономите.
Дом поздней осенью
Когда мы начинали, нашей целью было посмотреть, сможем ли мы построить дом, который отвечал бы всем нашим потребностям сейчас и в будущем, где-то между 100 000 и 125 000 долларов.00. Мы знали, что для этого нам нужно будет сделать большую работу самостоятельно. Собственный капитал — отличный способ контролировать бюджет строительства. Ключ в том, чтобы делать абсолютно все, что вы можете и умеете, и оставлять то, чего вы не можете сделать, в руках великих профессионалов. В этом плане нам очень повезло работать с невероятными профессионалами.
Хотя у нас есть много проектов в будущем для дома, расходы, указанные ниже, составляют большую часть окончательного бюджета.Если вы знаете нас, вы знаете, что мы никогда не закончим. Мы просто слишком любим проекты! Кроме того, нам всегда нужен материал для блога. 🙂 Что касается нашей цели, как бы безумно это ни звучало — мы оказались прямо посередине. Неплохо для пары новичков.
Окончательный детализированный бюджет на строительство простого дома
Разрешения, планы и т. Д. Это включало разрешения на большее количество вещей, чем мы когда-либо думали, что нам нужны разрешения! Колодец, септик, дом, разрешительный осмотр дома.вы называете это … нам нужно разрешение. Нам повезло с частью планов, потому что Weaver Barns обработал это как часть пакета. Стоимость всех разрешений 975,00 $
Фундамент: Мы остановили свой выбор на плиточном фундаменте. Для начала нам просто не понадобилось пространство подвала. Нашей целью было уменьшение размеров, а не поиск новых площадей для хранения. Во-вторых, что более важно, вся наша система отопления размещена в бетонном полу нашего дома. В стоимость фундамента входит стоимость размещения в них труб для отопления, а также наших водопроводных труб для водостока, септика и т. Д. Стоимость: 21 500 долларов США
Утеплитель своими руками сэкономил тонну в общем бюджете!
Полная внешняя оболочка дома — (включая крышу, сайдинг, двери, окна и т. Д.) Мы заказали всю оболочку нашего дома компанией Weaver Barns. Если бы нам нужно было одним словом описать Уивера и качество нашего дома, это было бы: СЕНСАЦИОННЫЙ.
Пакет включал крышу, сайдинг, двери и окна и являлся модификацией их модели Cedar Brook.В пакет включены работы по возведению дома на нашем фундаменте. Они также отлично работали с нами, когда нам позволяли делать определенные вещи самостоятельно, чтобы сэкономить на бюджете. Пакет может варьироваться от 50 000,00 до 80 000,00 долларов США в зависимости от всех их почти бесконечных доступных вариантов. Стоимость: 59 000 долларов США
Электрооборудование — Электрооборудование было очень простым. В конце концов, это небольшой и простой дом. Мы использовали светодиодное освещение, чтобы сэкономить на электричестве.В наш этаж встроены электрические розетки. Стоимость 3900,00 долларов США (более подробную информацию см. Ниже)
Колодец: Если бы мы жили в городе, колодцы и септика были бы намного дешевле! Но мы любим жить на ферме, и эти две категории были обязательными. Нам пришлось пробурить нашу скважину (250+ футов), установить колодезный насос и септическую систему. Стоимость: бурение 4985 долларов США, насос 350 долларов США, септическая система: 8800 долларов США
Сантехника — 3800 $.00 : Нам повезло, что у нас был отличный сантехник — и он очень помог нам в установке системы подогрева пола. С таким маленьким домом и всеми трубами, расположенными в одной четверти дома, затраты на сантехнику были чрезвычайно разумными.
Система отопления И резервуар для горячей воды: Вероятно, одно из наших лучших решений и одна из наших любимых вещей в доме. Наша система отопления и бак для горячей воды — это одно и то же. Мы выбрали двойную систему подачи воды без бака, которая нагревает пол с одной стороны, а с другой стороны подает горячую воду по запросу.Тепло через полы было невероятным — как по теплу, так и по цене! В доме нет необходимости в прокладке воздуховодов. И никогда не кончать горячую воду… невероятно! Стоимость: 3500,00 $
* Еще одно примечание по системе отопления. Он был невероятно энергоэффективным в эксплуатации и значительно сэкономил на счетах за отопление. Наши счета за газ в середине зимы составляют около 100 долларов. Это отопление, приготовление воды и газа.
Водонагреватель по запросу, который служит двум целям — резервуар для горячей воды и наша печь.Одна сторона будет направлять горячую воду зимой по трубам в полу, чтобы эффективно отапливать дом без единого воздуховода. Другая сторона нагревает нашу горячую воду
Система охлаждения: Мы остановили свой выбор на раздельной высокоэффективной системе кондиционирования воздуха Mitsubishi, которая также не требует использования воздуховодов. Отсутствие воздуховодов существенно сэкономило общий бюджет. Он также отлично подходит для минимизации пыли в доме. Система предназначена для охлаждения 1200 квадратных футов и быстро охлаждает место, когда это необходимо. Стоимость: 3000,00 $
Внутренние стены : ЗДЕСЬ БОЛЬШАЯ ЭКОНОМИЯ. У нас в доме нет гипсокартона, это весь шип, который мы установили сами. (см. нашу статью: «Красота шиплэпа»). Поднялся легко, и нам нравится этот вид. Полная стоимость стен и отделки: 2200 долларов
Интерьерный потолок s: Еще одна огромная экономия! Вместо дерева или гипсокартона для сводчатых потолков мы использовали оцинкованный металл. Нам очень нравится внешний вид, и он сэкономил нам почти 7500 долларов, если бы мы использовали дерево или гипсокартон.И нет, это не привело к снижению приема сотовых телефонов и не делает помещение холоднее зимой или жарче летом. Вы можете сказать, что мы часто получаем эти вопросы? Стоимость: 1500 $
Изоляция: Мы чуть не упали, когда получили расценки на продувку изоляции. Стоимость одного сводчатого потолка превысила 8000 долларов. Мы сами выполнили эту задачу, применив для потолка изоляцию из высококачественного войлока толщиной 12 дюймов и изоляцию толщиной 2 x 6 для стен.и потратил в общей сложности 1500 долларов на изоляцию всего. Стоимость 1500,00 $
Потолочные вентиляторы: Это было для нас обязательным. Мы хотели, чтобы во всем доме было много воздуха и открытости, поэтому у нас есть три больших вентилятора в основной зоне, а также в спальне и на чердаке. Стоимость $ 1250.00
Межкомнатные двери : Мы создали раздвижные двери для сараев для всех наших комнат. Он держит прихожую и дверное пространство широко открытыми, и нам нравится внешний вид. Мы построили каждую дверь, используя наши самодельные планы, и мы нашли невероятную систему фурнитуры для дверных направляющих в Интернете по цене около 59 долларов за каждую дверь, что значительно сэкономило бюджет. Стоимость всех дверей и фурнитуры: 425 долларов США
Экономия на простом бюджете строительства дома — построй собственные двери сарая.
Перила: Наши перила мы сделали из арматуры и деревянных столбов. Мы впервые увидели этот образ в модельном доме Weaver Barns в прошлом году на выставке Cleveland Home and Garden Show. Стоимость : 400 долларов
Кухня / Бытовая техника Мы много сэкономили на кухне, сделав многое сами. Мы купили шкафы ИКЕА, собрали и установили их примерно за 1000 долларов.00. Нашу бытовую технику мы вложили в покупку, чтобы сэкономить, и большую часть кухни, остров, мы построили на месте из кораблекрушения. Стоимость материалов на острове составила около 125 долларов. Мы немного потратили деньги на столешницы с использованием кварца, но с меньшим пространством это было не так плохо, как огромная негабаритная кухня. Общая стоимость кухни $ 8500
Пол: Не было никаких расходов на покрытие пола, кроме кислотной морилки. Мы сделали бетонный пол, чтобы он выглядел как огромная плитка, а затем покрыли кислотой, чтобы он выглядел как мрамор.Это не сложный проект, больше времени, чем что-либо еще. Но вы экономите огромные деньги, когда делаете это самостоятельно. Стоимость: 300 долларов
Освещение: Сюда входят наши основные светильники на открытой площадке и светильники. Домик — мелкий светильник. Мэри нашла большую часть наших светильников в режиме онлайн, что позволило значительно сэкономить. Стоимость: 750 долларов
Ванная комната: Мы построили основной большой шкаф в ванной и купили два недорогих стандартных шкафчика, чтобы встроенные шкафы выглядели намного дешевле.Наш душ был построен на месте с помощью замечательного плиточника и родственника — и это была большая экономия! Общая стоимость: 2100 $
Ну что ж, на этом основные части подведены. Мы надеемся, что эта серия статей помогла тем, кто хочет построить и уменьшить размер. Мы продолжим публиковать обновления и статьи о доме в будущем, чтобы держать вас в курсе новых проектов. Чтобы получать наши Рецепты, Статьи по DIY и Садоводство каждую неделю, подпишитесь на блог по электронной почте в правом столбце выше.Вы также можете ставить лайки и подписываться на нас в Facebook, Instagram или Twitter. Этот пост содержит партнерские ссылки. — Джим и Мэри
Строим дом? Это может быть самым большим разрушителем вашего бюджета
Когда вы строите дом, ваш строитель предоставит вам предварительную квоту на стоимость строительства. Сумма, которую вы заимствуете у ипотечного кредитора, будет зависеть от предполагаемой цены застройщика.
К сожалению, многие люди, строящие дома, в конечном итоге превышают бюджет. Это может означать получение более крупной ипотечной ссуды — если ваш кредитор позволяет это — или необходимость платить своему застройщику из кармана.
Существует множество причин, по которым вы можете превысить бюджет на новый дом, в том числе изменить свое мнение о различных аспектах строительства в процессе строительства. Но одна из самых больших проблем с бюджетом связана с одной простой вещью: слишком низкими надбавками.
6 простых советов, как обеспечить ставку по ипотеке 1,75%
Безопасный доступ к бесплатному руководству The Ascent, в котором рассказывается, как получить самую низкую ставку по ипотеке при покупке нового дома или при рефинансировании.Ставки по-прежнему находятся на минимальном уровне за несколько десятилетий, поэтому примите меры сегодня, чтобы не упустить шанс.
Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем присылать вам денежные подсказки вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время. Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.
Вот как низкие надбавки могут нарушить ваш бюджет на жилищное строительство.
Когда строители предоставляют вам расценки на строительство нового дома, некоторые из них состоят из предметов, которые имеют определенную цену.Например, ваш строитель оценит, сколько будет стоить установка крыши в вашем доме, и стоимость крыши будет включена в договор.
Однако в некоторых случаях ваш строитель даст вам скидку на определенные предметы. Пособие означает, что вам разрешается установить определенную сумму денег за конкретный предмет в рамках вашего строительного контракта.
Обычно есть припуск на такие вещи, как освещение, полы и кухонные шкафы. Ваш строитель не гарантирует, что он предоставит конкретную люстру или определенный набор кухонных шкафов, а скорее, что он выделяет 4000 долларов на освещение или 30 000 долларов на мебель.Вы сможете потратить выделенные деньги так, как вам нравится, когда придет время выбирать эти предметы.
К сожалению, в некоторых случаях строители делают эти надбавки довольно низкими, чтобы сохранить конкурентоспособность своей заявки на строительство. Например, строители могут ожидать, что строительство вашего дома будет стоить 400 000 долларов, но беспокоятся, что вы подумаете, что это немного дорого. Если они основывают эту оценку на кухонных шкафах на сумму 30 000 долларов, потому что считают, что это будет то, что это будет стоить, они могут дать вам пособие на шкаф всего в 10 000 долларов.В результате общие затраты выглядят на ниже.
Проблема в том, что когда вы действительно начинаете строительство, вы не можете оставаться в пределах своего пособия. Если вы не можете получить желаемую мебель за 10 000 долларов, вам придется превысить свое пособие на 20 000 долларов — и вот ваш бюджет.
Как можно избежать этой проблемы?
Если ваш строитель позволяет это, вы можете попросить не включать надбавки в ваш контракт. Вместо этого вы должны выбрать все компоненты своего дома до начала строительства и получить точную оценку того, сколько они будут стоить.Это может занять много времени и не всегда выполнимо, но может быть лучшим способом получения точной предварительной оценки.
Если это невозможно, обязательно внимательно сравните припуски при получении предложений от разных строителей. Если пособия одной компании кажутся намного ниже, чем у других, это красный флаг. Вы также можете сравнить скидки, которые вам предлагают, с ценами на вещи на основе поиска в Интернете. Если средняя кухня стоит 30 000 долларов, но вам выделили всего 10 000 долларов, значит, вы знаете, что у вас проблема.
Найдите время, чтобы внимательно изучить предложения, предлагаемые вашим строителем, или вовсе исключите их. Это может помочь вам избежать неприятных сюрпризов и, надеюсь, получить более точное представление о том, сколько вам будет стоить ваш дом.
Как избежать травм от превышения бюджета при домостроении | Стиль жизни Декор
В отличие от прежних времен, строительство нового дома обязательно вызовет некоторые финансовые проблемы для семьи среднего класса.Одна из основных причин этого — непомерное количество строительных материалов, таких как железные стержни, строительные блоки и цемент. Тем не менее, загромождение интерьеров ненужной мебелью или чрезмерно яркая обстановка, просто чтобы похвастаться, тоже могут быть причинами, по которым расходы иногда стремительно растут.
Около шести десятилетий назад традиционному кералитскому дому требовались туласи тара (священная площадка, на которой выращивают священный базилик), кухня на восточной стороне и зернохранилище внутри дома для хранения зерна.Но теперь люди редко задумываются о своих потребностях; вместо этого они стремятся добавить необычный дизайн, чтобы произвести впечатление на зрителя. В современную эпоху дома во многих случаях превращались не просто в удобное место для жизни, но и в сооружения, демонстрирующие тщеславие.
Раньше дома среднего и высшего классов имели стропила для поддержки крыши, которая затем была вымощена глиняной черепицей.Другой метод заключался в использовании деревянных досок для строительства потолка. Появление блоков хурудэс придало интерьеру эстетичности и очарования. Введение армированного цемента было действительно революционным изменением в строительном секторе, и вскоре оно заменило традиционные методы.
Впечатляющие изменения произошли и с напольными покрытиями, и с цветовыми палитрами.Полы, покрытые коровьим навозом, уступили место глиняной плитке, оксидированному полу и мозаике. Однако сейчас они тоже ушли в небытие. Глянцевая плитка, дорогой мрамор и гранит — самые востребованные предметы при укладке полов. Даже если у семьи нет средств на то, чтобы вымостить гранитом весь дом, их хотя бы используют для настила полов в местах общего пользования.
Теперь стены окрашены в необычные и неповторимые оттенки.Некоторые даже предназначены для экспериментов с текстурами. В былые времена стены были покрыты белой краской, в основном из ракушек моллюсков. Помимо придания чистоте дому, он обеспечивает противогрибковый эффект, предотвращая появление плесени. Теперь на рынке доминируют краски и эмульсии нового поколения, которые обещают защищать стены от экстремальных погодных условий и поражения грибами. Было бы разумнее, если бы бюджет планировался с учетом этих вещей.
Необычно оформленные детские спальни наверняка выиграют у гостей в день новоселья.Точно так же кухня — это место, где вы можете похвастаться ненужным декором и гаджетами.
Эксперты говорят, что за последние пятьдесят лет в строительной отрасли произошли серьезные изменения.Это правда, что многие новые тенденции удивительны и могут даже оказаться полезными. Однако нельзя забывать о том, что стоимость строительства и трудозатраты растут. Важно помнить, что бюджет тоже будет несоразмерным, если вашим желаниям нет предела.
Нет смысла обвинять других, если вы не сдерживали расходы, хотя могли.Ваше жилище должно быть райским уголком мира и комфорта, где семья создает удивительные моменты и воспоминания. Неважно, есть ли в вашем доме все современные предметы роскоши. Но он обязательно должен излучать положительные эмоции, которые наполняют интерьер радостью.
Информация предоставлена: Джаян Билатикулам
3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects
40 000-60 000 долларов США — это средняя стоимость обновления оболочки 3000 кв.футов ранчо или 5000 кв. футов колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу — но , а не , включая новые окна)
40 000–80 000 долларов даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв. футов. дом. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией. Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.
Таким образом, настоящая и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов.Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы выяснить это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение. Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком. НО, когда мы также принимаем во внимание то, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге в любом случае, время окупаемости инвестиций идет очень сильно. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость — это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы.Таким образом, окупаемость инвестиций для фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет. Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.
Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте представить себе общую картину: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и спокойствию? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и такой дом, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Вспышка, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. В общем, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его обслуживание будет стоить намного меньше в месяц.
Что вам нужно знать
Прежде чем вы начнете реконструировать свой дом или построить новый дом с нуля, вы должны иметь определенную ключевую информацию, которая поможет вам в вашем путешествии. Одна из самых важных составляющих — это бюджет вашего проекта.Это повлияет на все: от выбранного вами участка до архитектора, с которым вы сотрудничаете, до материалов, которые вы используете в строительстве, и всего, что между ними.
Но что именно нужно для создания бюджета для вашего дома? Какие затраты нужно включить, а что исключить? Мы ответим на эти вопросы ниже и дадим несколько советов, которые помогут вам установить реалистичный бюджет для вашего проекта.
Что входит в бюджет на реконструкцию или новое строительство?
В целом, чем полнее ваш бюджет, тем лучше.Это связано с тем, что чем больше информации вы можете включить о том, что вы готовы потратить на различные элементы своего дома, тем лучше вы и ваш архитектор будете информированы при принятии решений о проектировании и строительстве.
Обычно бюджет строительства дома включает две категории расходов: жесткие затраты и мягкие затраты.
Жесткие затраты — это затраты, связанные с реальными, материальными частями строительства вашего дома. Сложные расходы должны включать в себя вашу землю, строительные и ландшафтные материалы, мебель и даже дизайн интерьера.
Затраты на программное обеспечение , с другой стороны, относятся к нефизическим частям вашего проекта. Сюда входят профессиональные сборы, которые вам нужно будет заплатить вашим архитекторам, инженерам, ландшафтным архитекторам и т. Д. Эта категория также будет включать любые сборы, связанные с получением разрешений, налогов и затрат на удержание (например, выплаты по ипотеке, страхование и т. Д.) .
Советы по составлению реалистичного бюджета дома
1. Не упускайте из виду мягкие затраты.
Как упоминалось выше, ваш бюджет должен включать не только основные затраты вашего проекта, но также и его мягкие затраты.Мягкие расходы, такие как профессиональные сборы и сборы за разрешение, могут быстро составить значительные суммы, и если вы не учтете их заранее, вы легко можете превысить свой бюджет или пойти на жертвы.
2. Обращайтесь к как можно большему количеству профессионалов.
Если вы разговариваете только с одним архитектором, подрядчиком или дизайнером и позволяете их информации руководить вашим бюджетным процессом, то вполне возможно, что ваш бюджет не будет реалистичным. На это есть две причины.Во-первых, каждый профессионал взимает свои гонорары, и разница может быть значительной. Во-вторых, никакие два архитектора или подрядчика никогда не будут подходить к проекту одинаково, и эти различия в подходах могут привести к совершенно разным бюджетам.
Наша рекомендация — поговорить с как можно большим количеством профессионалов, чтобы вы могли рассчитывать на золотую середину с точки зрения того, какими, по вашему мнению, будут ваши расходы. Главное — убедиться, что вы четко представляете объем работ, уровень отделки и качество строительства, которое вам нужно.Чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет ваш бюджет.
3. Как можно раньше начать работу с подрядчиком.
Чем раньше вы начнете работать с подрядчиком на этапе проектирования, тем выше вероятность, что вы соблюдаете как свой бюджет, так и свой график. На протяжении всего процесса планирования подрядчик может предлагать вам предложения по различным чертежам и проектам, созданным вашим архитектором. Это поможет вам определить, будет ли окончательный дизайн разумно соответствовать вашему бюджету, или, если нет, сообщите, где вам, возможно, потребуется внести коррективы.
Хотя получение нескольких ставок в течение всего проекта будет стоить больше, чем получение одной ставки в конце, это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, если вы будете отслеживать планы до их завершения.
4. Включите план на случай непредвиденных обстоятельств.
При составлении бюджета вы должны стараться быть консервативными с вашими числами и оценками. Включение в бюджет непредвиденных расходов на случай непредвиденных изменений даст вам небольшую подушку безопасности на случай, если что-то пойдет не по плану.Если ваш проект действительно идет по плану, то этот резервный фонд можно использовать либо для того, чтобы потратить деньги на дополнительную часть вашего дизайна, либо вернуть ваши сбережения.
Советы, как не выходить за рамки домашнего бюджета
После того, как вы создали свой бюджет и приступили к работе над проектом, вы можете предпринять шаги, чтобы обеспечить его выполнение.
1. Разработайте четкие чертежи и спецификации.
Ваши чертежи и спецификации, в конечном счете, будут зависеть от вашего подрядчика при строительстве вашего дома.Вот почему так важно убедиться, что в ваши чертежи включены все , которые потребуются для выполнения проекта. Написание как можно большего количества вещей на бумаге также поможет вам избежать неожиданностей в будущем.
Многие архитекторы не тратят время на определение всего, что входит в дом, что приводит к постоянному увеличению затрат на строительство по мере того, как вы продвигаетесь вместе со строительством. Прибиваем все предметы (например, плитку, дверную фурнитуру, тяги шкафа и т. Д.)) заранее даст вам более реалистичный бюджет строительства.
2. Начните с предложения строительства.
Это может показаться очевидным, но важно начать с реальной заявки на строительство, от которой вы можете работать. Сделав ставку на раннем этапе проекта, вы сможете использовать ее в качестве ориентира и ограничивающего фактора для других ваших расходов. Даже если вам понадобятся обновленные оценки на протяжении всего проекта, начало с одной может быть одним из лучших шагов, которые вы предпримете.
3.Регулярно проводите встречи на объекте.
Во время строительства полезно проводить две или три встречи на объекте каждый месяц. Это даст вам возможность увидеть незавершенную работу и сравнить ее с выставленным счетом. В зависимости от типа проекта частые встречи на объекте могут дать вам возможность «проверить интуицию», чтобы определить, собираетесь ли вы уложиться в бюджет и в рамках графика. Частые посещения строительной площадки вместе с архитектором могут сэкономить вам деньги, убедившись, что все идет по плану.
Определите свой бюджет как можно раньше
Ваш бюджет — одна из основных составляющих информации, которая будет направлять ваш проект от замысла до завершения. Это повлияет на все, от выбранной вами земли до архитектора, с которым вы работаете, до материалов, которые вы используете. Таким образом, невероятно важно, чтобы ваш бюджет был подробным, точным и действительно отражал вашу готовность тратить.
10 ключей к снижению затрат на строительство
10 ключей к снижению затрат на строительство
Строительство
Майк Блондино из Blondino Design разместил это на своем веб-сайте blondinodesign.com.
Я подумал, что это фантастическая информация, которой стоит поделиться с теми из вас, кто читает наш блог.
10 способов снижения затрат на строительство
1. Меньше углов на наружных стенах
Ограниченное количество внешних углов часто можно найти в домах, спроектированных с учетом стоимости строительства. Углы увеличивают затраты на материалы и рабочую силу практически на каждом этапе процесса строительства. В экономичных планах дома задняя и боковые части обычно не имеют вогнутых или выпуклых углов.Самобытная архитектура проявляется, прежде всего, в передней части дома.
2. Используйте шаг 2’0 ″
Согласно одной из оценок, 1/6 часть закупленных материалов попадает на свалку. Сокращение отходов в строительстве означает максимальное использование материалов. За некоторыми исключениями пиломатериалы, гипсокартон, полы, листы различных типов поставляются с шагом 2 фута (например, ковер 12 футов 0 дюймов, винил 6 или 12 футов, гипсокартон 4 фута 8 футов, 10 футов или 12 футов, фанера или OSB 4’x8 ‘и т.д…). Планирование вашего дизайна с шагом 2’0 дюйма значительно сократит количество отходов.
3. Комплексная проверка при найме генерального подрядчика
Ценообразование волнует практически всех. Следует отметить, что в конечном итоге более квалифицированный и более дорогой строитель может сократить время, ошибки и неожиданные перерасходы. У строителей есть субподрядчики, с которыми у них давние отношения. Например, сантехник, который может принадлежать к более высокой средней части рынка, может предоставлять исключительные услуги и иметь репутацию добросовестного бизнеса, который ваш строитель может рассматривать как преимущество.Если вы решите оспорить использование его сантехника для кого-то, кого он не знает и кого порекомендовал кто-то из ваших знакомых, вы увеличиваете риск возникновения проблем в процессе строительства. Субподрядчики, не имеющие отношений со строителем, очень часто уходят с работы. Кого тогда нанимают для исправления их работы? Первоначальный сантехник застройщика — лучший выбор. Затраты для клиента часто намного выше, чем если бы он просто работал с надежным субподрядчиком.
4. Стройте умнее с пространством… Дом меньшего размера, многоцелевое пространство
Некоторые из самых интересных дизайнов — это также дизайны с наиболее творческим использованием пространства. Было написано несколько действительно фантастических книг о том, как делать больше с меньшими затратами. Самая известная — «Не такой уж большой дом» Сары Сузанки.
В наших проектах мы стараемся уменьшить коридор ради прихожей. Столы, скрытые ниши для стирки и проходы вокруг мебели могут стать универсальными зонами. При выходе из дома в хорошо спланированных нишах достаточно места для пальто, шкафчиков и рабочих столов.Полезно думать не только о боковых пространствах. Рассмотрим также вертикальные пространства. Стена для белья может вместить сиденье, место для хранения вещей, вешалки для одежды и полку для корзин на пространстве четырех линейных футов.
Столовая для многих будет использоваться экономно, за исключением особых случаев и праздников. Создание расширяемого плана прилегающего пространства, которое может не использоваться одновременно для других целей, — отличный способ минимизировать площадь столовой, сохраняя при этом ее формальную особенность вашего дома.Письменный стол в кухонной зоне — еще один способ держать под рукой домашнюю организацию, не нуждаясь в кабинете или кабинете. Скрытые элементы за дверью из столярных изделий позволяют упорядочить пространство и упорядочить его в присутствии гостей.
5. Стоимость подвала
Во многих случаях самым дешевым местом в доме для строительства является подвал. Не требует дополнительной кровли, этаж выше не добавляет затрат. Речь идет только о выемке грязи и дополнительной засыпке материала.Если закончить подвал, его обычно можно выделить под готовую площадь при продаже дома.
Общая прочность подвала делает его отличным местом для установки инженерных коммуникаций, таких как котлы, печи, водонагреватели и очистители. Точно так же прочность подвала делает его идеальным местом для отдыха. Он обеспечивает легкий доступ к водопроводу и воздуховодам, а при правильной установке может уменьшить проблемы влажности и заражения подлого пространства, а также затраты на изоляцию.
6. По возможности используйте кровельные фермы
Несомненно, некоторые из самых красивых и интересных внутренних пространств могут быть созданы внутри конструкции крыши. Каркасная крыша ручной резки предоставляет больше всего возможностей для таких пространств. Однако стоимость конструкции каркасной крыши может быть значительно выше, чем стоимость конструкции ферменной крыши, если учесть время и материалы. Фермы — это предварительно спроектированные структурные компоненты, которые сокращают время на материал и каркас. Фермы обычно имеют плоский потолок, но могут быть сводчатыми и индивидуализированными.
7. Если вы используете ферму, используйте на чердаке фермы чердака.
Фермы чердака представляют собой открытые фермы, а не перепонки, и включают нижний шнур или элемент каркаса, достаточный для несения системы пола. Это позволяет уложить черновой пол и использовать пространство для хранения вещей или потенциал будущего помещения. Дополнительное пространство может означать возможность будущей жилой площади и повышение продаж.
8. Приказы на изменение
Изменения во время строительства неизбежны, и они представляют наибольшую угрозу для вашего бюджета.В то время как одни строители зарабатывают деньги на заказах на внесение изменений, другие этого не делают. В любом случае, изменение оконной рамы, обновление ковра или кухонной столешницы существенно повлияет на окончательную цену. Возможность отслеживать эти изменения, связанные с увеличением затрат, позволяет домовладельцу принимать решения. Порядок обмена между строителем и домовладельцем во многих случаях представляет собой устную директиву, которая не документируется. Когда домовладелец получает пересмотренный счет, он шокирован. Способ смягчить это — дисциплинировать.Во-первых, не давайте указаний субподрядчикам — все делайте через строителя. Задокументируйте в письменной форме каждое разрешенное вами изменение и попросите обе стороны (застройщик и домовладелец) подписать распоряжение об изменении. В нем должно быть описание изменения и предполагаемая стоимость изменения. При необходимости мы рекомендуем также нарисовать размерный чертеж изменения, чтобы не было путаницы.
9. Больше планирования меньше догадок
Время — деньги! При проектировании и строительстве нового дома предусмотрительность сокращает время задержки.Отсутствие информации приводит к увеличению процентов по кредиту и увеличению затрат на рабочую силу, поскольку рабочие ждут принятия решений. Вы можете улучшить использование времени, детально спланировав проект. Для каждой комнаты, стен пола и потолка необходимо выбрать цвет и материал. Найдите время, чтобы пройтись по размещению окон, будь то внешняя привлекательность или внутренние аспекты. Выбирайте свою технику, а также сантехнику и осветительные приборы во время проектирования. Даже если это не входит в план вашего дома, наличие реестра отделки, приспособлений и техники значительно улучшит ставки подрядчиков и даст ответы до того, как будут заданы вопросы.
10. Ценность использования профессионального
вы строите дом самостоятельно и не являетесь опытным строителем, вы сильно рискуете, имея один из крупнейших активов, когда-либо принадлежавших большинству людей. Строители обладают знаниями о коде, о том, как сделки взаимодействуют друг с другом, понимают, как отделывать компоненты дома, и предлагают отношения с надежными и квалифицированными мастерами. Только часть того, что взимают генеральные подрядчики или строители, связана с составлением графика.Из-за этого они несут значительный риск и ответственность. Когда люди строят свой собственный дом, они могут сэкономить значительную сумму денег, но обычно, в конце концов, это либо проявляется в качестве проекта, либо оплачивается исправлением ошибок. Консультационные услуги могут значительно сократить количество ошибок, но, опять же, обеспечение этих услуг стоит определенный процент, и часто консультант имеет ограниченную ответственность.
Превышен бюджет? Как снизить стоимость строительства при проектировании
БОНУС: Загрузите доступное руководство по дизайну дома, которое поможет вам спланировать и спроектировать экономичный дом.В нем есть лучшие советы и стратегии, которые помогут вам сэкономить время и деньги в процессе проектирования и строительства дома.1. Уменьшить объем
Самый большой способ снизить затраты — это уменьшить масштаб проекта. Эта стратегия окажет наибольшее влияние на ваш бюджет, и это первое, о чем вам следует подумать. Уменьшение объема означает уменьшение размера проекта с точки зрения квадратных футов или программных элементов, таких как удаление определенных пространств или функций из проекта.Эффективный план этажа всегда будет более рентабельным, чем план с недостаточно используемым пространством.
Причина, по которой сокращение масштабов вашего проекта так эффективно, заключается в том, что оно оказывает огромное влияние почти на все статьи бюджета. Если вы можете сократить свой проект на 100 квадратных футов, эффект будет больше, чем просто устранение 100 квадратных футов площади пола. Это приводит к меньшим объемам земляных работ, работ на стройплощадке, фундамента, обрамления пола и отделки, обрамления стен и отделки, обрамления и отделки потолка, изоляции, кровли, гидроизоляции, отделочных работ и покрытия MEP, не говоря уже об экономии энергии, когда вы живете в космос.
Что следует помнить при использовании этой стратегии:
- Не все пространства одинаковы. Сокращение площади в квадратных метрах в спальнях и гостиных не даст такого же эффекта, как удаление таких же квадратных футов в кухнях и ванных комнатах. Строительство некоторых комнат обходится дороже. Кухни и ванные комнаты — обычно самые дорогие помещения. У них есть дорогие вещи: бытовая техника, шкафы, столешницы, плитка, сантехника, сантехнические соединения, электрические и осветительные приборы.Сравните это с пустыми комнатами с простой отделкой, такими как спальни и кладовые, и вы увидите, как эти помещения могут различаться по стоимости.
- Не зацикливайтесь на стоимости квадратного фута. Уменьшение общей площади в квадратных футах для снижения затрат фактически увеличит расчет стоимости квадратного фута. Не позволяйте этому разочаровывать вас. Независимо от того, что у вас еще должно быть: кухня, ванная комната, система отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватель и т. Д. Стоимость этих дорогостоящих предметов теперь распределяется на меньшую общую площадь квадратных футов, что увеличивает ваши расчеты стоимости квадратного фута.
- Рассмотрите возможность поэтапного выполнения вашего проекта, если есть дискретные программные блоки, изолированные структуры или основные элементы, которые вы можете сохранить на будущее. Несмотря на то, что при таком подходе есть некоторое сокращение затрат, это способ отложить определенные части вашего большого генерального плана, чтобы прямо сейчас реализовать более доступный проект.
2. Уменьшить сложность
Еще одна стратегия снижения затрат на строительство — снижение сложности конструкции.Сложность может принимать разные формы: сложные планы этажей, выпуклости на плане этажа, углы и изгибы, высокие потолки, сложные пакеты отделки, продуманный ландшафтный дизайн, настилы и т. Д.
Причина, по которой снижение сложности вашего проекта помогает создать более доступный дом, заключается в том, что сложность обычно требует больше времени, а время — деньги. Затраты на рабочую силу могут быть дорогими, поэтому вам поможет любой способ упростить конструкцию, чтобы сократить время, необходимое для сборки. Сокращенный график также исключает гонорар подрядчика и накладные расходы, поскольку сокращается количество дней, в течение которых трейлер на стройплощадке, инспектор и временные туалеты должны находиться на месте.
Чем меньше количество ступенек в вашем следе (количество углов), тем проще и быстрее его построить. Это также имеет волновой эффект, который может повлиять на многие позиции в вашем бюджете. Удаление нескольких входов и выходов в следе экономит время при установке опалубки для фундамента и перекрытий, при выкладке каркаса стен и нарезке листов обшивки, отделки стен и отделки.
Не говоря уже о том, что у подрядчика будет меньше шансов что-то испортить, если вы сохраните простой дизайн, что позволит сделать процесс строительства более эффективным.
Что следует помнить при использовании этой стратегии:
- Считайте компактный дизайн. Как вы распределяете площадь пола? Как правило, если вы сравните двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов с одноэтажным домом того же размера, строительство двухэтажного дома будет более рентабельным. Причина в том, что 2-этажный дом более компактен, что приводит к меньшей занимаемой площади, а значит, меньше фундаментов, меньше кровли и меньше работ на стройплощадке. Но помните, что вы получите дополнительные расходы на строительные леса и лестницы.
- Рассмотрите возможность использования стандартных размеров для размеров здания. Каждый материал имеет стандартный размер. Большинство фанеры и гипсокартона выпускаются в виде листов размером 4х8 футов. Проектирование дома с использованием 2-х или 4-х футового модуля позволит максимально использовать материалы, минимизировать отходы от обрезков и создать рентабельный процесс строительства.
После того, как вы уменьшили объем и сложность, последняя стратегия, которую следует рассмотреть, — это переход на другие экономичные материалы.Это может быть что-то столь же простое, как замена столешниц, обшивки стен или плитки, или что-то большее, например, переключение целых систем стен, например, переход от SIPS к каркасному каркасу или строительство на месте к сборным.
Причина, по которой смена материалов не так эффективна, как две предыдущие стратегии, заключается в том, что вам все равно нужно учитывать труд. Вы можете выбрать менее дорогую плитку, но затраты на ее установку останутся примерно такими же. Есть, конечно, трудоемкие установки, которые вы могли бы попытаться сократить, например, переход от плитки к гипсокартону или от сайдинга из черепицы к шипу, но по большей части у вас всегда будет трудозатратный компонент стоимости, с которым вам придется бороться, чего нет. Это не даст вам существенной экономии средств, которую вы хотели бы видеть.Таким образом, в широком смысле эта стратегия обычно не слишком помогает, если вам нужно найти значительную экономию средств в своем проекте, и в этом случае предыдущие стратегии лучше подходят для вас.
Что следует помнить при использовании этой стратегии:
- Чем вы жертвуете? В большинстве случаев, хотя вы сокращаете расходы, выбирая менее дорогой материал, вы также делаете это за счет чего-то еще: например, эстетичного дизайна или качества. Оцените, что для вас наиболее важно (стоимость, качество, время), и принимайте решения на основе этих приоритетов.Вот хорошая статья, которая может вам помочь.
- Это не всегда ровный обмен. Сменить материалы не всегда так просто, как вы думаете. Выбранный вами новый материал может повлиять на другие части вашего проекта. Эффекты пульсации могут быть связаны с цветом, ограничениями размера материала, которые влияют на места стыков и сращиваний, проблемами совместимости, проблемами обслуживания и воздействиями на жизненный цикл, и это лишь некоторые из них. Если вы решите сменить материал, важно учитывать все возможные последствия.
Всегда помните: всегда выгоднее вносить изменения на этапе проектирования до заливки бетона и возведения стен.Это не только делает процесс строительства дома более доступным, но и избавляет вас от необходимости тратить много времени и денег на проект, который, как вы позже понимаете, превышает бюджет.
Пунктов действия:
- Создать эскизный проект.
- Получите оценку у подрядчика, чтобы узнать, близки ли вы к своему бюджету.
- Если вы в рамках своего бюджета — отлично! Продолжайте свой дизайн.
- Если у вас превышен бюджет, попробуйте эти 3 стратегии, чтобы снизить стоимость строительства.И повторите процесс. Если вы по-прежнему не можете достичь приемлемого бюджета, вы можете подумать о совершенно другом дизайне, не выполняя проект, не находя дополнительного финансирования или отложив его до тех пор, пока средства не будут доступны.