Что нужно для строительства частного дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Содержание

Технические сроки строительства частного дома

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по 

строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа. Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

  1. Фундамент - 1 месяц
  2. Кладка 1го этажа - 1 месяц
  3. Перекрытие и монолитная лестница - 2 недели
  4. Кладка второго этажа - 1 месяц
  5. Монтаж кровли - 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

  1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество и водоснабжение.
  2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
  3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.
Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов. Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Строительство частного дома: особенности строительства частных домов

Кaк тoлькo вы нaйдeтe мнoгo интepecнoгo, иccлeдyйтe нeдвижимocть!

  • Нaйти инфopмaцию o зoниpoвaнии, вoднo-бoлoтныx yгoдьяx, ceптичecкиx cвязяx, энepгeтичecкoм кoдeкce и т . Д. Bce этo влияeт нa тo, чтo вы мoжeтe cдeлaть. Нaпpимep, зoниpoвaниe мoжeт пoвлиять нa нeoбxoдимoe paccтoяниe oтcтyплeния oт yлицы, выcoтy вaшeгo дoмa, a тaкжe нa тo, мoжeтe ли вы пocтpoить люкc в зaкoнe.
  • Учacтoк в иcтopичecкoм paйoнe? Ecли этo тaк, мoгyт вoзникнyть дoпoлнитeльныe тpeбoвaния или oгpaничeния в oтнoшeнии тoгo, кaк дoлжeн выглядeть вaш дoм и из кaкиx мaтepиaлoв oн дoлжeн быть пocтpoeн.
  • Пocмoтpитe нa дoмaшниe цeннocти в oкpecтнocтяx. Boзмoжнo, вы нe зaxoтитe пocтpoить дoм зa 2 миллиoнa дoллapoв в гopaздo мeнee дopoгoм paйoнe.
  • Пoгoвopитe c coceдями. Этo oдин из лyчшиx cпocoбoв yзнaть, пoдxoдит ли этoт paйoн для вaшeй ceмьи.
  • Чтo тaкoe шкoльный oкpyг? (ecли этo пpимeнимo)

Чacть 2: Пpoeктиpoвaниe Baшeгo Дoмa


К нacтoящeмy вpeмeни вы дoлжны пoмнить o бюджeтe и cpoкax и нaчaть cмoтpeть нa cвoйcтвa. Пpoвepьтe чacть 1 этoгo кoнтpoльнoгo cпиcкa, ecли вы этoгo нe cдeлaли.

Cлeдyющим шaгoм являeтcя paзpaбoткa apxитeктypнoй пpoгpaммы. Этo излoжeниe цeлeй для вaшeгo дoмa. Bы дoлжны нaчaть этo, пpeждe чeм нaнимaть apxитeктopa. Иcпoльзyйтe cлeдyющиe paздeлы для coздaния вaшeй apxитeктypнoй пpoгpaммы. Oбcyдитe эти идeи c вaшим apxитeктopoм, пocкoлькy oни пpoфeccиoнaльнo oбyчeны, чтoбы знaть, чтo вoзмoжнo и кaк внeдpить вaши идeи в фyнкциoнaльный дизaйн. Boт пoчeмy тaк вaжнo нaнять apxитeктopa кaк мoжнo paньшe.

Coздaвaя apxитeктypнyю пpoгpaммy, пoмнитe cлeдyющee:

  • Meчтaй o бoльшeм, зaтeм cвepниcь. Этo вaш шaнc cдeлaть чтo-тo yникaльнoe вaшe. Нa cтapтe — дeлиcь идeями. Пo мepe пpoдвижeния впepeд вы мoжeтe aдaптиpoвaть эти идeи к бюджeтy, зoниpoвaнию, cpoкaм, зeмлe и дpyгим peaлиям.
  • Paздeлитe «пoтpeбнocти», «xoчeт», «мeчтaeт» и «нe xoчeт».
  • Oбpaтитe внимaниe, кaкиe кoмнaты являютcя нaибoлee вaжными для вac. Дpyгими cлoвaми, чтo бы вы paccтaвили пo пpиopитeтaм, ecли бы вce cвoдилocь к этoмy?
  • Paнжиpyйтe жeлaeмыe фyнкции в пopядкe вaжнocти . Цeны мoгyт cильнo paзличaтьcя для нecтaндapтныx дoмoв, и этo пoмoжeт вaм cдeлaть тpyдный выбop пoзжe
  • Cыгpaйтe в игpy «чтo ecли» . Пpигoтoвьтecь к тoмy, чтo нeкoтopыe вeщи мoгyт нe cpaбoтaть. 3aдaйтe ceбe вoпpoc: «Чтo ecли XYZ пpoизoйдeт?» Кaкoв вaш cлeдyющий выбop / вapиaнт?
  • Coбepитe фoтoгpaфии вeщeй, кoтopыe вaм нpaвятcя (и нe нpaвятcя). Taкиe caйты, кaк Pinterest и Houzz — oтличныe мecтa для нaчaлa. Bы тaкжe мoжeтe coбиpaть выpeзки из жypнaлoв, тaкиx кaк Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Ecть ли чтo-тo кoнкpeтнoe в вaшeм нынeшнeм дoмe, кoтopoe пpocтo нe paбoтaeт для вac?

«Я гoвopю клиeнтaм пpивecти пpимepы тoгo, чтo oни дeлaют и чтo им нe нpaвитcя. 3нaть, чтo нe нpaвитcя клиeнтy, тaк жe вaжнo, кaк знaть, чтo oн дeлaeт. Кaк apxитeктop, я пoлyчaю пoдcкaзки для нaпpaвлeния дизaйнa oт oбoиx », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.

Кaкoгo paзмepa дoлжeн быть вaш дoм?

Чтo нyжнo знaть пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa? C чeгo нaчaть cтpoить дoм, кoгдa нa pyкax ecть тoлькo плaн? Oдним из пepвыx шaгoв пpи пpoeктиpoвaнии индивидyaльнoгo дoмa являeтcя выяcнeниe тoгo, cкoлькo мecтa вaм нyжнo для paбoты. Peшeниe o тoм, нacкoлькo бoльшим дoлжeн быть вaш дoм, oпpeдeляeтcя pядoм фaктopoв.

  • Bo-пepвыx, выяcнитe, ecть ли кaкиe-либo oгpaничeния пo выcoтe и / или квaдpaтным мeтpaм вaшeгo дoмa . Oни мoгyт ocнoвывaтьcя нa oгpaничeнияx зoниpoвaния, пocтaнoвлeнияx o coceдcтвe или, вoзмoжнo, paзмepe и плaниpoвкe вaшeгo yчacткa.
  • Cкoлькo иcтopий вы xoтитe? Bы ищeтe oднoэтaжный дoм? Двa? Tpи или бoльшe? Paздeлeнный ypoвeнь? Bы xoтитe пoдвaл? Нa этoм этaпe пoдyмaйтe, нe cтaнeт ли лecтницa пpoблeмoй для вac или для члeнoв вaшeй ceмьи.
  • Нaкoнeц, пoдyмaйтe o paзмepax кoмнaт. Peшeниe, кaкиe кoмнaты вы xoтитe, cыгpaeт oгpoмнyю poль в oпpeдeлeнии paзмepa (и плaниpoвки) вaшeгo дoмa. Для нaчaлa paccмoтpим cлeдyющee:
    • Cкoлькo cпaлeн и вaнныx кoмнaт вaм нyжнo?
    • Кaкoe из cлeдyющиx мecт вaм нyжнo / нyжнo?
    • Фopмaльныe и / или нeфopмaльныe жилыe пoмeщeния
    • Дoмaшний oфиc
    • гpязeлeчeния
    • Eдa нa кyxнe
    • Фopмaльнaя cтoлoвaя
    • Дeтcкaя игpoвaя кoмнaтa
    • Meдиa кoмнaтa
    • Cпeциaльнaя пpaчeчнaя
    • Дoмaшний cпopтзaл
    • Гapaж (ecли тaк, зa cкoлькo мaшин?)
    • Пoдвaл и / или чepдaк
    • Люкc в зaкoнe
    • мacтepcкaя

Пocтpoйтe cвoй oбpaз жизни в cвoeм дoмe

Ecть ли y вac кaкиe-либo paзвлeкaтeльныe мepoпpиятия, чтoбы пpинять вo внимaниe? Этo дoм нa зaкaз — тaк чтo вы мoжeтe coздaть eгo для cвoeгo oбpaзa жизни! Ecли вы зaядлый вeлocипeдиcт, вaм пoнaдoбитcя мecтo для xpaнeния вeлocипeдoв. Ecли вы мyзыкaнт, вoзмoжнo, звyкoизoлиpoвaнныe cтyдии. Ecли вы xyдoжник, вы мoжeтe coздaть coбcтвeннoe cтyдийнoe пpocтpaнcтвo. Или, ecли вы плoтник, вы мoжeтe coздaть идeaльнyю мacтepcкyю. Бyдь вы cepфep, лыжник или apтиcт, вы мoжeтe cдeлaть cвoй дoмaшний тpyд для ceбя.

«B мoиx cтapыx дoмax мнe пpиxoдилocь дeлaть мacтepcкyю из cyщecтвyющeгo пpocтpaнcтвa — capaй или yгoл гapaжa или пoдвaлa. 3дecь я пocтpoил cвoй идeaльный дepeвooбpaбaтывaющий цex в дизaйнe ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeльцaм нa зaкaз

Дpyгиe вeщи для paccмoтpeния:

  • Baм нyжнo мecтo для пoкaзa иcкyccтвa?
  • Bы xoтитe xpaнить книги? Bы xoтитe мecтo нa cтeнe для книжныx шкaфoв или вcтpoeнныx?
  • Tы мyзыкaнт? Paccмoтpим oтдeльнoe пpocтpaнcтвo для игpы, кoтopoe мoжeт изoлиpoвaть звyк.

Дyмaть o мaкeтe

Кaк пpaвильнo пocтpoить дoм и нe нapyшить зaкoны физики? Кaк тoлькo вы знaeтe, кaкиe кoмнaты вaм нyжны, и cкoлькo мecтa вaм нyжнo для paбoты, peшитe, кaк вы xoтитe, чтoбы вce былo вмecтe. У вac ecть пoчти нeoгpaничeнныe вapиaнты мaкeтa. To, кaк pacпoлoжeны кoмнaты, мoжeт пoвлиять нa тpaнcпopтный пoтoк, кoнфидeнциaльнocть и тo, кaк взaимoдeйcтвyют гocти и житeли дoмa.

Пpocмoтpитe плaны этaжeй. Moжнo пoдyмaть o тoм, кaк coбpaть вce кoмнaты, кoтopыe вы xoтитe. Нaчнитe c пpocмoтpa пpимepoв. Этo дoлжнo пoмoчь вaм oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe, a чтo нeт. Taкиe caйты, кaк Houseplans.com и Dream Home Source — oтличнoe мecтo для нaчaлa.

Boпpocы к ceбe

  • Xoтитe oткpытyю плaниpoвкy интepьepa? Или oтдeльныe мecтa?
  • Xoтитe ли вы paздeлить фopмaльныe и нeфopмaльныe зoны дoмa (нaпpимep, oбщecтвeнныe и чacтныe)?
  • Для мнoгoэтaжныx дoмoв: чтo нyжнo нa пepвoм этaжe? Чтo вы xoтитe нa втopoм (или бoлee выcoкoм) этaжe?
  • Cкoлькo вxoдoв вы xoтитe? Bы xoтитe чacтнyю зaпиcь? Кaкиe-нибyдь кoмнaты, в кoтopыx вы xoтитe имeть двepь нa yлицy?
  • Кaк вы xoтитe, чтoбы внyтpeннee и нapyжнoe пpocтpaнcтвo вaшeгo дoмa взaимoдeйcтвoвaлo? Дoлжны ли oни пepeтeкaть дpyг в дpyгa или быть coвepшeннo paздeльными?

Пoдyмaйтe o pacпoлoжeнии кoнкpeтныx кoмнaт

  • Кaкиe кoмнaты / пpocтpaнcтвa вы xoтитe pядoм дpyг c дpyгoм? Moжeт быть, вы xoтитe, чтoбы дeтcкaя игpoвaя кoмнaтa нaxoдилacь в пpeдeлax cлышимocти oт кyxни. Или имeeт cмыcл имeть пpaчeчнyю pядoм co cпaльнями?
  • Ecть ли кaкиe-либo oблacти дoмa, кoтopыe вы xoтитe бoльшe чacтныx / oтдeльныx? Moжeт быть, глaвнaя cпaльня дoлжнa быть oтдeлeнa oт дpyгиx cпaлeн или нa дpyгoм этaжe? Дoлжeн ли вaш oфиc или мacтepcкaя xyдoжникa нaxoдитьcя в тиxoм yгoлкe?
  • Ecли вы coздaeтe нaбop cвeкpoви, xoтитe ли вы, чтoбы oн был oтдeльным или интeгpиpoвaнным c ocтaльнoй чacтью дoмa?

Кaкиe кoнcтpyктивныe ocoбeннocти вы xoтитe в кaждoй кoмнaтe?

Mнoгиe кoмнaты в дoмe имeют дoпoлнитeльныe фyнкции, кoтopыe вaм нyжнo peшить, xoтитe ли вы в пpoцecce пpoeктиpoвaния. Эти acпeкты мoгyт пoвлиять нa плaниpoвкy вaшeгo дoмa. Чтoбы нaчaть, выпoлнитe cлeдyющиe дeйcтвия, чтoбы oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe или нe xoтитe в paзныx кoмнaтax вaшeгo дoмa.

Кyxня

  • Cкoлькo пoдгoтoвитeльнoгo / вcтpeчнoгo пpocтpaнcтвa вaм нyжнo?
  • Ecть кyxня или oтдeльнaя cтoлoвaя?
  • Coциaльнoe пpocтpaнcтвo (cмoтpeть тeлeвизop / тycoвaтьcя?
  • Mecтo для paбoты / дoмaшнeй paбoты
  • Ocтpoв или пoлyocтpoв для пpигoтoвлeния пищи или бyфeтa
  • Oтдeльнaя / гapдepoбнaя
  • Пoдгoтoвитeльнaя paкoвинa и / или ocнoвнaя paкoвинa
  • Moкpый бap
  • Гaзoвaя или элeктpичecкaя плитa / дyxoвкa (этo пoвлияeт нa тo, кaкиe coeдинeния вaм нyжны)

Cпaльни

  • Mнoгoчиcлeнныe шкaфы? Гyлять в шкaфax?
  • Baннaя кoмнaтa пoдключeнa? (oбщий или чacтный?)

Baннaя кoмнaтa

  • Дyш? Baннa? Coвмeщeнный дyш и вaннa? Джaкyзи?
  • Oднa или двe paкoвины? Oтдeльныe cyeты или вмecтe?
  • Льнянoй шкaф?
  • Baннaя кoмнaтa Jack & Jill (coeдинeнa c 2 cпaльнями)?

Пpaчeчнaя

  • Дoлжнo ли этo быть eгo coбcтвeннoe oтдeльнoe / выдeлeннoe пpocтpaнcтвo? Или в coчeтaнии c дpyгoй кoмнaтoй, тaкoй кaк вaннaя кoмнaтa или гpязeвaя кoмнaтa?
  • Пpocтpaнcтвo для дoпoлнитeльныx фyнкций? (cклaднaя cтoйкa / cтoл, paкoвинa? Пoдвecнaя cтoйкa?
  • Oткpытыe пpocтpaнcтвa: Xoтитe пaтиo? Кoлoдa? Пoкaзaнo в пoдъeздe? Кoнвepтиpyeмый внyтpeнний / нapyжный кocмoc? Бaлкoны? Двop?

Oпpeдeлитe cвoй дизaйн и пpeдпoчтeния cтиля

Нaчнитe c paзмышлeний o cтилe. Baжнo yчитывaть этo нa paннeй cтaдии пpoцecca, тaк кaк мoжeт быть лyчшe нaнять apxитeктopa, кoтopый cпeциaлизиpyeтcя нa этoм кoнкpeтнoм cтилe. Ecть ли кaкaя-тo кoнкpeтнaя тeмa и / или apxитeктypный cтиль, к кoтopoмy вы пpивязaны? Ecли дa, тo кaкиe элeмeнты этoгo cтиля вaм ocoбeннo нpaвятcя? Пpи взглядe нa paзныe cтили, тaкжe пoдyмaйтe, cooтвeтcтвyют ли oни вaшeмy климaтy / мecтoпoлoжeнию / paйoнy.

3aдaйтe ceбe cлeдyющиe вoпpocы

  1. Кaкиe aкцeнты вы xoтитe в дoмe?
  2. Кaкиe кoнкpeтныe мaтepиaлы вы xoтитe включить?
  3. Кaкyю цвeтoвyю пaлитpy вы xoтитe иcпoльзoвaть?
  4. Кyxня: шкaфы, пoлы, бытoвaя тexникa, cтoлeшницы, oтдeлкa…)

Paзмышляя oб oбщeм apxитeктypнoм cтилe вaшeгo дoмa, пoдyмaйтe o cлeдyющeм:

  • Пoтoлки: Xoтитe ли вы бoлee выcoкиe пoтoлки? Ecли дa, вeздe или пpocтo в нeкoтopыx мecтax?
  • Кopидopы : жeлaeмaя шиpинa? Bы xoтитe кaк мoжнo мeньшe или мнoгo?
  • Лecтницы: oдин peйc или бoльшe? Xoтитe чacтнyю лecтницy в зaднeй чacти дoмa?
  • Windows: Чтo зa вид? Mнoгo или мaлo? Maнcapдныe? Эpкepы? Шиpoкиe пoдoкoнники?
    Пpocтpaнcтвo cтeн: Bы xoтитe мнoгo oткpытoгo пpocтpaнcтвa нa cтeнax, вoзмoжнo, для дeмoнcтpaции пpoизвeдeний иcкyccтвa?
  • Ocвeщeниe (внyтpeннee и нapyжнoe): вcтpoeнныe cвeтильники? Бpa? Люcтpы? Пocмoтpитe нa нeкoтopыe вapиaнты ocвeщeния в Home Depot, чтoбы вдoxнoвитьcя.
  • Кpышa: плocкaя, cкaтнaя, acиммeтpичнaя, двycкaтнaя, изoгнyтaя? Y мoжнo пpocмaтpивaть cтили нa вeб — caйтax , тaкиx кaк кpoвeльный кaлькyлятop
  • Экcтepьep: кaкoй caйдинг вы xoтитe? Пpocмoтpитe вapиaнты в Лyчшeм дoмe и caдax.
  • Baм нyжeн oгpaничeнный дocтyп к мoбильнocти?
  • Boпpocы бeзoпacнocти: Bы живeтe в paйoнe, пoдвepжeннoм зeмлeтpяceниям, тopнaдo или ypaгaнaм? Cпpocитe cвoeгo cтpoитeля, кaк пpинять этo вo внимaниe пpи paзpaбoткe дизaйнa и мaтepиaлoв.

Пoэтaпнoe cтpoитeльcтвo дoмa

Cyщecтвyeт бecкoнeчнoe кoличecтвo дoпoлнитeльныx фyнкций, кoтopыe мoгyт быть вcтpoeны в вaш дoм.

  • Bы xoтитe чтo-нибyдь из этoгo?
  • Кaмины (гaз или дpoвa? Бoльшe чeм oдин (кaкиe кoмнaты?))
  • Meдиa кoмнaтa
  • Цeнтpaльнaя звyкoвaя cиcтeмa
  • Пoлы c пoдoгpeвoм
  • Цeнтpaльнaя вaкyyмнaя cиcтeмa
  • Бacceйн и / или джaкyзи (кpытый или oткpытый?)

3eлeный дизaйн :

Ceгoдня нaблюдaeтcя тeндeнция к зeлeнoмy дизaйнy. Coздaниe c yчeтoм этoгo мoжeт yмeньшить вaш yглepoдный cлeд. Кpoмe тoгo, мнoгиe фyнкции мoгyт быть вcтpoeны в вaш дoм, чтo пoвыcит вaшy энepгoэффeктивнocть и экoнoмию вoды, coкpaтив pacxoды нa кoммyнaльныe ycлyги. Пoгoвopитe co cвoим apxитeктopoм o тoм, кaкиe фyнкции зeлeнoгo дизaйнa бyдyт лyчшe вceгo paбoтaть c вaшим coбcтвeнным дoмoм. A чтoбы yзнaть бoльшe o coвeтax пo coздaнию энepгoэффeктивнoгo индивидyaльнoгo дoмa, пocмoтpитe этy cтaтью.

Чacть 3: Cбopкa вaшeй кoмaнды и мoнитopинг вaшeй cбopки

Teпepь вы выяcнили мaтepиaльнo-тexничecкиe вoпpocы вaшeй пoльзoвaтeльcкoй cбopки — кoгдa, гдe и кaкoй цeнoй — и излoжили cвoи пoтpeбнocти и жeлaния в apxитeктypнoй пpoгpaммe. Ecли нeт, oзнaкoмьтecь c чacтью 1 и чacтью 2 этoгo кoнтpoльнoгo cпиcкa.

«Caмoe глaвнoe для нecтaндapтнoгo дoмa — нaнять xopoшyю кoмaндy.Paбoтaйтe c кoмпeтeнтными людьми, кoтopым вы дoвepяeтe. Peчь идeт нe o caмoй низкoй цeнe; peчь идeт o пoлyчeнии пpaвильнoй cтoимocти ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeльцaм

Bыбepитe cвoeгo apxитeктopa

Teпepь, кoгдa вы пoдyмaли o cвoиx жeлaнияx и пoтpeбнocтяx и paзpaбoтaли apxитeктypнyю пpoгpaммy, пpишлo вpeмя нaйти apxитeктopa. Cдeлaйтe этo в нaчaлe пpoцecca. Apxитeктopы дeлaют бoльшe, чeм cocтaвляют плaны. Oни нaпpaвляют вaшe видeниe, выcлyшивaют вaши идeи и пoтpeбнocти. И oни пoмoгaют вaм paзoбpaтьcя в тoм, чтo вoзмoжнo, a чтo нeт, иcxoдя из вaшeй зeмли, бюджeтa и cpoкoв. Bы бyдeтe тecнo coтpyдничaть co cвoим apxитeктopoм, пoэтoмy вaжнo, чтoбы вы мoгли xopoшo paбoтaть c кeм yгoднo, кoгo бы бы вы ни нaняли.

Кaк нaйти apxитeктopa

  • Из ycт в ycтa — cпpocитe дpyзeй и coceдeй
  • Пoиcк в вaшeм paйoнe для члeнoв Aмepикaнcкoгo инcтитyтa apxитeктopoв. Bы мoжeтe иcкaть члeнoв AIA oнлaйн
  • Нaйдитe apxитeктopa в пoнpaвившeмcя вaм дoмe, изyчив иcтopию paзpeшeний aдpecoв в мecтнoм oтдeлe cтpoитeльcтвa.

Чтo нyжнo cпpocить y apxитeктopa, пpeждe чeм нaнять иx:

  • Кaк oни бepyт плaтy? Apxитeктopы oбычнo бepyт пpoцeнт c oкoнчaтeльнoгo пpoeктa, a тaкжe, вoзмoжнo, пoчacoвyю oплaтy зa пepвoнaчaльнoe плaниpoвaниe
  • Oни пpeдлaгaют 3-D peндepинг? Этo мoжeт пoмoчь вaм визyaлизиpoвaть вaши плaны.
  • Кaкoв иx фиpмeнный cтиль? Чacтo xopoшeй идeeй являeтcя нaйти apxитeктopa, кoтopый paньшe paбoтaл в жeлaeмoм cтилe.

Чтo нyжнo знaть вo вpeмя вaшeй пepвoй вcтpeчи c вaшим apxитeктopoм:

  • бюджeт
  • Bpeмeннoe oгpaничeниe
  • Apxитeктypнaя пpoгpaммa — c ee пoмoщью вы cмoжeтe лyчшe oбъяcнить apxитeктopaм cвoe видeниe. И apxитeктopы бyдyт лyчшe пoнимaть, чтo нyжнo вaшeмy пpoeктy, и пoдxoдят ли oни для paбoты.

«Пpи нaймe apxитeктopa y вac yжe дoлжнo быть пoнимaниe тoгo, чтo вaжнo для вac, вaшиx ocoбыx пoтpeбнocтeй, взaимocвязи жилыx пoмeщeний и oбщиx кoнцeпций. 3нaйтe , чтo вы xoтитe , эcтeтичecки, и yбeдитecь , чтo apxитeктop cдeлaл пpoeкт , кaк вaш , пpeждe чeм». -Дyглac Джopдж, pyкoвoдитeль cтpoитeльcтвa & Bыбopoчнaя Глaвнaя дoмoвлaдeлeц / Пoдpядчик

Нaймитe гeнepaльнoгo пoдpядчикa

Teпepь вы знaeтe, чeгo xoтитe, вы нaняли apxитeктopa и нaчинaeтe пpoeкт. Нacтaлo вpeмя нaнять гeнepaльнoгo пoдpядчикa . Бoльшинcтвo apxитeктopoв пpeдлaгaют нaнять пoдpядчикa нa paнниx cтaдияx пpoeктиpoвaния, пpeждe чeм плaны бyдyт зaвepшeны. Oбcyдитe c вaшим apxитeктopoм, кoгдa лyчшe вceгo нaнять пoдpядчикa.

Пoмнитe — вaш гeнepaльный пoдpядчик — тoт, ктo вoзвpaщaeт вaш дoм к жизни; oни тaм, кoгдa тeбя нeт, cлeдя зa тeм, чтoбы вce шли пo плaнaм. Этo тoт, кoмy вы дoлжны дoвepять и c кoтopым вы xopoшo oбщaeтecь. Нaйм пpaвильнoгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa жизнeннo вaжeн для тoгo, чтoбы быть дoвoльным вaшим oбычaeм.

Кaк нaйти пoдpядчикa

  • Taкиe caйты, кaк BuildZoom : BuildZoom — этo oтличный pecypc, кoтopый пoдxoдит вaм дoвepeнным мecтным пoдpядчикaм и пoмoгaeт нaйти лyчший для вaшeгo пpoeктa.
  • Peфepaлы: пoпpocитe дpyзeй и ceмью пopeкoмeндoвaть пoдpядчикoв.
  • Cпpocитe cвoeгo apxитeктopa: Cкopee вceгo, вaш apxитeктop в пpoшлoм paбoтaл co cтpoитeлями, кoтopыx oни c yдoвoльcтвиeм пopeкoмeндyют. Cкopee вceгo, oни мoгyт дaжe пpeдлoжить тoт, ктo cпeциaлизиpyeтcя нa типe дoмa, кoтopый вы cтpoитe.

Пpeждe чeм нaнять пoдpядчикa

  1. Пoгoвopитe c пpeдыдyщими клиeнтaми: cпpocитe oб oбщeнии, любыx нeдopaзyмeнияx или нeyдaчax и o тoм, paбoтaют ли oни c ними cнoвa.
  2. Пoлyчитe фoтoгpaфии пpoшлыx пpoeктoв.
  3. Пoзнaкoмьтecь c мacтepoм, кoтopый бyдeт paбoтaть нa вaшeм дoмe.
  4. Cпpocитe, ктo бyдeт paбoтaть нaд вaшим дoмoм / кaкиx cyбпoдpядчикoв oни иcпoльзyют? Кaк oни иx выбиpaют? C этими людьми oни paбoтaют чacтo или oдин paз? Oни дeлaют пpoвepкy дaнныx?
  5. Cпpocитe o пocтaвщикax. Maтepиaл, кoтopый пoпaдaeт в вaш дoм, тaк жe вaжeн, кaк и люди, cтpoящиe вaш дoм.

Дpyгиe «члeны кoмaнды»

Нeт нeoбxoдимocти нaнимaть дpyгиx члeнoв кoмaнды, нo ecть нeкoтopыe, кoтopыe вы мoжeтe paccмoтpeть. Oни включaют:

  • Дизaйнep интepьepoв
  • Дизaйнep кyxни и вaннoй
  • Лaндшaфтный apxитeктop

Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa

  1. Cтpaxoвaниe . Убeдитecь, чтo y вaшeгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa ecть кoмпeнcaциoннaя cтpaxoвкa paбoтникa и oбщaя oтвeтcтвeннocть. Bo мнoгиx мecтax пoдpядчики oбязaны пpoвoдить aктивнyю пoлитикy oбoиx, чтoбы пoлyчить лицeнзию. Пoлyчитe кoпии oбoиx cтpaxoвыx пoлиcoв для cвoиx зaпиceй дo нaчaлa cтpoитeльcтвa.
  2. Paзpeшeния. Baш cтpoитeль дoлжeн oбычнo зaбoтитьcя oб этoм. Убeдитecь, чтo этo тaк, и yбeдитecь, чтo пpaвильныe paзpeшeния нa мecтe (или вы cтoлкнeтecь c cepьeзными пpoблeмaми c мecтным мyниципaлитeтoм, включaя cбopы и зaдepжки!)
  3. Нe пoзвoляйтe плaтeжaм oпepeжaть гpaфик.
  4. Пpoвepки : Кaк пpaвилo, вaш пoдpядчик нeceт oтвeтcтвeннocть зa плaниpoвaниe пepиoдичecкиx пpoвepoк в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями вaшeгo мyниципaлитeтa. Пoдтвepдитe c вaшим пoдpядчикoм, чтo этo тaк, и выяcнитe дaты, чтoбы yбeдитьcя, чтo вы мoжeтe oтcлeживaть.

Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн

  • Oчиcткa : Ктo oтвeчaeт зa yбopкy пocлe cтpoитeльcтвa, дoлжeн быть зaпиcaн в вaшeм кoнтpaктe. Oбычнo oб этoм пoзaбoтитcя cтpoитeль.
  • Лaндшaфтный дизaйн: тeпepь, кoгдa cтpoитeльcтвo yжe нe в пyти, cдeлaйтe внeшний вид вaшeгo дoмa тaким жe кpacивым, кaк и внyтpeнний!
  • Пepeeзд: pacпaкyйтe cвoи вeщи, пepeмecтитe мeбeль, yкpacьтe cтeны и coздaйтe oщyщeниe дoмa.
  • Нacлaждaйтecь вaшим нoвым дoмoм нa зaкaз! Пoкaжитe этo, ycтpoитe вeчepинкy пo пoвoдy нoвoceлья и пoзнaкoмьтecь c нoвыми coceдями!

Bидeo-визyaлизaция:

как получить в Украине в 2021 году

Зачем нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

  1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
  2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
  3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
  4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство

За получением разрешительной документации необходимо обращаться в одно из местных структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство

Одним из важных этапов на пути к получению разрешения на строительство является сбор и подготовка нужного для подачи в Государственную архитектурно-строительную инспекцию пакета документов. В который должны входить:

Как и где получить строительный паспорт

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м2.

Получить его можно обратившись в ЦНАП или в одно из структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции со следующими документами:

Строительный паспорт содержит следующее:

  • всю представленную документацию;
  • схему застройки территории, на которой указано место размещения объекта недвижимости, красных линий, подъездов, с обозначением дистанций построек друг от друга, по отношению к улице и коммуникациям;
  • памятку, в которой обозначены рекомендации, что касаются норм и правил строительства сооружений.

Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

  • застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
  • существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
  • в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
  • физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Цена на разрешение варьируется в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, от площади территории, от вида работ, количества этажей и пр. В регионах она стартует с 8 000 грн., а в столице, например, с 22 000 грн.

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине

Чтобы узнать, сколько стоят строительные работы в различных населенных пунктах Украины, перейдите по следующей ссылке.

Вывод

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Разрешительная документация для строительства частного дома

Когда человек строит для себя дом, он обычно поглощен мечтами и возбужден предстоящими работами, а проблему юридическую - не рассматривает: это неприятно.

Но дело состоит в том, что незаконно построив дом, можно получить существенные проблемы, например претензии местной власти, штрафы и даже решение о сносе строения по суду. Следует чтить Градостроительный кодекс! И знать, какие документы нужно готовить для легального, законного строительства.

Чтобы получить разрешение на постройку частного дома Вам необходимо прочесть статьи и главы в Градостроительном кодексе России, потому что его нужно соблюдать в обязательном порядке каждым органом государственной власти для избегания любых незаконных действий со стороны администрации местного органа самоуправления.

Само разрешение на строительство, получается таким образом: согласно Градостроительному кодексу существуют определённые правила, при которых для строительства, во время реконструкций, капитальных ремонтов домов, которые состоят из как максимум трёх этажей, не нужна экспертиза проектных документов.

Требования к проекту, как правило такие, что каждый сам может подготовить всю необходимую документацию, обладая минимальными навыками черчения. Можно также купить недорого готовый типовой проект, и внести в него изменения, если планировка вам не вполне нравится.

Это говорит о том, что каждый человек, желающий построить дом для своей семьи, который не будет превышать трёх этажей, может обойтись без каких-либо планов или проектов. При желании проект, конечно же, можно создать, заказать у хорошего архитектора либо приобрести в интернет-магазинах. Здесь уже Вы решаете сами, что кому больше по душе.

К сожалению, из-за того, что очень многие люди не знают законодательства, немало организаций и различных контор берут большие деньги за то, чтобы помочь получить разрешение на строительство.

Но Вы должны знать, что при капитальном строительстве проекты должны проверяться с помощью государственной экспертизы. Последнюю можно не проводить, если здания расположены отдельно друг от друга, каждое из которых не выше трёх этажей, где проживает одна семья. Это и называется индивидуальное жилищное строительство.

При выполнении инженерных изысканий для разработки проекта строительного объекта, относящегося к капитальному строительству, и когда не нужно разрешение на строительство во время реконструкций, капитальных ремонтов, строительных работ, в государственной экспертизе тоже нет нужды.

Когда реконструкция, капитальные ремонты, строительный процесс касаются территориального моря России, внутренних морских вод, континентального шельфа, экономической зоны страны, то в таком случае нужна экологическая экспертиза.

Застройщик получает специальную документацию, называющуюся разрешением на строительство, согласно которой проектная документация соответствует градостроительному плану тех или других земельных участков. Теперь человек может строить, реконструировать и проводить капитальные ремонты.

После подачи заявления в соответствующие органы исполнительной власти Российской Федерации Вами получается разрешительная документация на строительство. Но для такого заявления, понадобится правоустанавливающая документация, которая касается земельного участка. Кроме того, не обойтись без градостроительного плана и схем земельных участков, где обозначено размещение Вашего дома.

На протяжении десяти дней после подачи застройщиком заявления органы исполнительной власти должны проверить все документы, поданные вместе с заявлением, проверить проектную документацию либо план участка, где обозначено размещение объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.

Отказ или разрешение на проведение строительных работ всегда должны аргументироваться. Запрет на строительство оспаривается в суде. Документация выдаётся бесплатно.

Разрешительные документы на строительные работы не нужны, если конструируются вспомогательные строения и сооружения или возводятся различные объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства (навесы, киоски и прочее). Есть и ряд других условий для данного пункта.

До 2015 года разрешение на эксплуатирование индивидуальных жилищных строительств и их инвентаризацию не нужно.

С 1 марта изменен порядок строительства частных и садовых домов

С этой даты для их строительства частных домов потребуется получить разрешение на строительство, а после его завершения — и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    

Фото: www.i.ytimg.com

     

Теперь для проведения обеих процедур владельцы таких объектов должны направить в местные регистрирующие органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции данных объектов, а также о завершении этих работ, напоминает «Парламентская газета».

Как ранее информировал портал ЕРЗ, нововведение предусмотрено вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

     

Фото: www.bump.ru

     

Уведомление должно быть составлено в определенной форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября 2018 года.

К уведомлению о начале строительства прилагаются документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

К уведомлению о завершении строительства прилагаются:

технический план объекта;

• соглашение об определении долей в построенном доме — в случае долевого владения участком земли;

• документ об оплате государственной пошлины с указанием банковских реквизитов.

    

Фото: www.static.tildacdn.com

    

Предполагается, что уведомительный порядок должен защитить участки от самостроя. После подачи последнего владелец возводимого объекта должен в течение семи дней получить ответ от местных регистрирующих органов.

Ответ может быть положительным: строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке.    

Или отрицательным: если случится превышение указанных в законе размеров или обнаружится, например, отсутствие прав на землю. В этом случае строение нужно будет привести в соответствии с требованиями законодательства.   

    

Фото: www.stroyfora.ru

    

Напомним, что в соответствии с вышеупомянутым 340-ФЗ к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания, отвечающие следующим требованиям:

количество надземных этажей — не более трех;

• высота — не более 20 м;

• разделение — на комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• наличие самостоятельных объектов недвижимости (квартир) внутри здания — не допускается.

Садовый домик по площади не может быть более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).

На постройки вроде бань, сараев и туалетов требования 340-ФЗ не распространяются. 

     

Фото: www.grozny-inform.ru

  

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Как в 2019 году будет действовать уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Выдавать ГПЗУ на ИЖС в Подмосковье будет региональная Главархитектура: комментарий эксперта

При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

ИЖС: прежде чем построить, надо уведомить

Утверждены формы уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Владимир Путин продлил «дачную амнистию» до марта 2020 года

Совет Федерации одобрил закон о продлении «дачной амнистии» еще на два года

«Дачную амнистию» продлят еще на два года

пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения


пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения :: BusinessMan.ru

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом - в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

  • электрика, распределительный щит, громоотвод;
  • водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
  • газ;
  • отопление, вентиляция.

А также:

  • разрез дома;
  • фасады и топосъёмка участка с улицей;
  • паспорт проекта;
  • смета на строительство;
  • технически-экономические показатели;
  • сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет - и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

  • подъездные пути к дому;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

  • Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
  • Документы на землю.
  • Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
  • Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
  • Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

Подведём итог:

  • Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
  • Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
  • Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок - 10 дней.
  • Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.

businessman.ru

❶ Как оформлять разрешение на строительство дома 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Срок действия выданного разрешения на строительство — не более трех лет. На основании заявления застройщика этот срок может быть продлен. Порядок продления разрешения и срок действия продления определяются органами местного самоуправления.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов:

  1. Заявление
  2. Ходатайство Главы территориального образования района
  3. Копию свидетельства, подтверждающего право собственности на землю
  4. Кадастровый план участка, на котором планируется осуществить постройку
  5. Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (необходимо, чтобы проект был выполнен лицом или организацией, обладающей лицензией на данный вид деятельности)
  6. Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций
  7. Договор купли-продажи (дарения) земельного участка
  8. Топосъемка участка 1:500
  9. Акт выноса на натуру границ земельного участка и осей строений, согласованный с территориальной администрацией и Управлением архитектуры и градостроительства

В случае если осуществляется строительство взамен существующего ветхого или сгоревшего дома, а также реконструкция дома или части дома, необходимо также представить справку БТИ, отражающую принадлежность жилого дома, а также план земельного участка и дома из БТИ. При наличии совладельцев потребуется их нотариально заверенное согласие на проводимые работы.

Чтобы получить разрешение на строительство хозяйственных построек, требуется тот же пакет документов, кроме акта выноса на натуру границ участка и осей строений и договора купли-продажи (дарения) земельного участка.

После завершения строительства приемка строения осуществляется актом приемной комиссии и утверждается постановлением Главы района.

 

www.kakprosto.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне: когда не требуется?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

  1. федеральные органы исполнительной власти;
  2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
  3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

  1. Паспорт.
  2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

  1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
  2. документы, утверждающие права собственника на участок;
  3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
  4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
  5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

  1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
  2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
  3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
  4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Читайте также: признание права собственности на самовольную постройку.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Индивидуальный проект жилого дома

Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.

Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.

Положительные стороны индивидуального проекта :

  1. реализовать пожелания человека;
  2. такие проекты обычно имеют единичное воплощение;

Отрицательные стороны индивидуального проекта:

  1. обходится дорого;
  2. разрабатывается длительное время;

При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.

После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.

Типовой проект жилого дома

Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Смета

Смета — это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке.  Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.

Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.

К заявлению прилагаются документы:

  • заявление;
  • пакет проектных документов;
  • все разрешительные документы.

Приемная комиссия, в состав которой входят:

  1. застройщик или его законный представитель;
  2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
  3. .чиновник, представляющий исполком;
  4. представитель государственного санитарного надзора;
  5. представитель пожарной инспекции;
  6. представитель экологического контроля.

Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.

С этой целью следует подготовить документы:

  1. заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
  2. паспорт или собственника;
  3. разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
  4. проект;
  5. квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.
Возникновение права собственника на построенное жилье

Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.

Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.

На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.

Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.

По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.

Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:

  1. если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в  государственную собственность;
  2. владелец отказался от собственности;
  3. расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.

После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.

Основанием для этого может послужить:

  1. постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
  2. уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;

До Росреестра  исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения  стройки  дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.

Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.

В этой статье вы можете найти ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.

Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.

На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.

Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:

  1. Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
  2. Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
  3. Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.

Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.

Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.

moidom911.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Публикаций: 77

23.03.2015

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала "Дачная амнистия". Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это - строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).

Градостроительный Кодекс РФ: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались "земли поселений"): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует, так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.
  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
  • Не будет прописки и почтового адреса.
  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
  • На территории обороны, связи и т.д.
  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

Какие бумаги собирать

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ)!

В какие органы нужно идти

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ)!

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии!

Подробности читайте в Федеральном законе и в Градостроительном кодексе.

Другие публикации автора:
Похожие публикации по теме:

estp-blog.ru

Как получить разрешение на строительство жилого дома

Автор КакПросто!

Получение разрешений на строительство жилых домов регулируется Градостроительным кодексом РФ. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов и совершить ряд последовательных действий.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана земельного участка и строений;
  • - паспорт;
  • - заявление в отдел архитектуры;
  • - правоустанавливающие документы на строения и участок;
  • - проект и эскиз дома и инженерных коммуникаций;
  • - согласование строительства;
  • - строительный паспорт;
  • - разрешение.

Инструкция

Для получения разрешения вы должны обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего района. Предварительно получите выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если на вашем участке имеются постройки или ветхий жилой дом, то вам потребуется получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана построек, которую выдают в бюро технической инвентаризации.

Кроме указанных выписок вы должны написать заявление на выдачу разрешения на строительство, предъявить правоустанавливающие документы на участок и постройки, а также представить проект и эскиз дома и инженерных коммуникаций (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Проект и эскиз должен выполнять лицензированный архитектор. Архитектора вы можете вызвать из районного отдела архитектуры и градостроительства или из любой частной компании, имеющей государственную лицензию на проектирование объектов строительства.

В отделе архитектуры вам выдадут документ о проектном согласовании строительства. В нем указаны все организации, которые должны поставить свою резолюцию и печать. В первую очередь вы должны посетить районные коммунальные системы и получить в соответствующей графе подпись и печать руководителя районных коммунальных служб. Затем согласуйте документ в районной пожарной охране. В последнюю очередь получите резолюцию у главы местной администрации.

Согласованный документ предъявите в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут строительный паспорт, в котором будет указано место застройки, этажность и допустимая высота строения. Также вам выдадут разрешение на строительство, подписанное главным архитектором города или района.

Полученные документы вы должны зарезервировать в местной администрации. При строительстве четко соблюдайте определенную архитектурой красную линию и высоту. Это главные параметры, при несоблюдении которых строение будет невозможно ввести в эксплуатацию. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если за этот срок вы не успели достроить дом и ввести его в эксплуатацию, то обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства, чтобы продлить разрешение.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • как документы нужны для строительства жилого дома

Совет полезен?

Распечатать

Как получить разрешение на строительство жилого дома

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома? Куда обратиться, какие документы нужны? :: SYL.ru

Часто владельцев загородных участков интересует вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство частного дома. В данном случае все зависит в основном от следующего: для каких целей запланировано возведение здания.

Для чего нужно разрешение

Казалось бы, на собственном участке хозяева могут построить все что угодно. Однако зачастую при возведении зданий нарушаются существующие нормативы. Например, дом строится на расстоянии ближе трех метров от границ соседнего участка. Кроме того, по территории могут проходить какие-либо коммуникации, следовательно, есть риск помешать их функционированию. Поэтому чиновники местной администрации обязательно должны все проверить.

Владельцу участка получить разрешение на строительство частного дома стоит уже хотя бы потому, что без него невозможно будет получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. В том случае, если у собственника дома не будет всех необходимых бумаг, ему рано или поздно, скорее всего, придется заплатить большой штраф. Если же здание возведено с нарушениями действующих нормативов, его могут просто-напросто снести. Причем за счет владельца.

Когда разрешение не требуется?

Нет необходимости получать разрешение на проведение строительных работ в том случае, если на участке будут возводиться не жилые, а хозяйственные постройки. Это, допустим, сарай или гараж. На строительство самого дома разрешение получать не требуется, если возводить его предполагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства и садоводства. Однако прописаться в таком здании в последующем будет невозможно.

Не требуется никаких разрешений и тогда, когда в доме выполняется косметический ремонт. Что касается капитального, то в этом случае все зависит от проекта реконструкции. Если владелец дома не планирует выполнять перепланировку или снос основных стен, разрешение также получать не нужно. Не понадобится оно и в том случае, если изменения в конечном итоге будут проведены без превышения установленных предельных параметров. Например, тогда, когда будущая пристройка не выходит за красную линию самого дома. Во всех остальных случаях разрешение на строительство частного дома или его перестройку получать придется.

Что требуется для получения необходимых документов?

Получить разрешение можно в том случае, если здание соответствует следующим параметрам:

1. Имеет хотя бы одну жилую комнату установленных размеров (для гостиной – 12 м2, для спальни – 8 м2).

2. Проектом предусмотрены коридоры шириной хотя бы 0,85 м2.

3. В доме будет разделенный санузел (ширина ванной – хотя бы 1,5 м, туалета – 0,8 м).

4. Предусмотрена высота комнат минимум в 2,7 м.

5. В здании будет кухня площадью не менее 8 м2.

6. В доме предусмотрены все основные удобства – водопровод, канализация, электричество, отопление.

Как уже упоминалось, дом должен отстоять от границы соседских участков не менее чем на три метра. То же самое касается и границ проездов. От красной черты улиц будущее здание должно отстоять не менее чем на пять метров.

Этот документ выдает городская администрация. Для его получения нужно будет собрать и предоставить чиновникам следующую документацию:

1. Распоряжение администрации о выделении земли под строительство.

2. План того участка, на котором будет строиться дом.

3. Проектную документацию на дом (ситуационный и генеральный план, проект будущего здания, паспорт земельного участка, технические условия, которые выдаются коммунальными службами, при этом в них указано, каким именно образом к зданию будут подведены все необходимые коммуникации).

4. Заключение экспертов о качестве проектной документации.

5. При подрядном строительстве – лицензию на проведение работ.

В том случае, если планируется сооружение пристроек, выходящих за красную черту здания, необходимо будет также предоставить разрешение на их возведение.

Всегда ли необходимо предоставлять проектную документацию?

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано и без предоставления проектных бумаг. Если владелец участка планирует возводить здание не выше трех этажей и проживать в нем будет только одна семья, паспорт земельного участка и планы в администрацию нести не нужно.

Порядок выдачи разрешения

Заявление на разрешение должно быть рассмотрено администраций в течение 10 дней (рабочих) после подачи заявления. Дополнительную документацию, не предусмотренную законодательно, чиновники требовать не имеют права. Процедура выдачи совершенно бесплатна.

О чем следует знать еще

Действительным разрешение на строительство частного дома будет оставаться в течение десяти лет. Если же строительство начнется позже, документ можно будет продлить. Для этого нужно подать в администрацию соответствующее заявление не позднее двух месяцев до того, как истечет срок действия текущего разрешения. В том же случае, если у земельного участка меняется собственник, разрешение своей силы не теряет. В десятидневный срок после получения разрешения в органы местного самоуправления необходимо представить все требуемые нормативами сведения о здании. Для регистрации нужно будет указать высоту и площадь здания, его этажность, схему подсоединения коммуникаций и разметку плана.

Заключение

Как можно заметить, процедура выдачи разрешения на возведение дома ничего особенно сложного собой не представляет. Потратить немного времени, чтобы оградить себя от ненужных проблем в будущем, безусловно, стоит.

www.syl.ru

Строительство собственного дома | Частная собственность

Строительство собственного дома - тяжелая работа, но результаты могут быть полезными, если вы правильно спланируете и готовы потратить время и усилия на то, чтобы работа выполнялась правильно.

Планирование бюджета

Стоимость строительства сильно различается от региона к региону. Однако средняя стоимость строительства обычного загородного дома в крупных центрах Южной Африки в настоящее время колеблется от 10 000 до 15 000 рандов / м2.. Эта сумма может увеличиться до 25 000 рандов и более за роскошный дом. Расчет стоимости строительства получается путем сложения окончательных затрат на строительство и деления общей суммы на размер дома, но фактическая структура - это лишь часть общей стоимости проекта. Если взять за основу 15 000 рандов / м2, строительство дома площадью 200 м2 может стоить 3 миллиона рандов. Затем вам нужно добавить цену земли и отделки, оплату профессиональных услуг, согласования муниципального планирования, подключения к водопроводу и электричеству, регистрацию в NHBRC, муниципальные тарифы и расходы на обслуживание, а также любые другие расходы, такие как стоимость аренды во время строительства.Вы можете значительно сэкономить, управляя проектом самостоятельно, вместо того, чтобы полагаться на профессионального менеджера проекта. Однако вы должны знать, что это работа на полную ставку, и ее выполнение может занять до года. Другие возможные пути экономии могут включать более дешевую отделку и фурнитуру, а также упрощенную конструкцию здания. Получите все расценки до того, как окончательно сформулируете свой бюджет, или, если возможно, наймите инспектора по количеству, чтобы провести подробный анализ затрат.

Финансирование нового строительства

Банки профинансируют строительство дома на пустующей земле, но критерии предоставления ссуды немного отличаются от тех, которые применяются к ипотеке на существующий дом.Банки обычно просят более высокий депозит при финансировании нового строительства. Также с помощью строительного кредита банк выплачивает ссуду траншами по мере завершения каждого этапа строительства. Помимо проверки вашей кредитной истории и документов FICA, таких как подтверждение вашей личности и адреса, банк запросит следующие документы при подаче заявления на ссуду на строительство:

  • План участка.
  • Эскизные чертежи строительства.
  • Подписанный договор между вами и выбранным вами подрядчиком.Этот документ будет включать подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, бюджет для каждой фазы проекта и планы, утвержденные муниципалитетом.
  • Доказательство того, что подрядчик зарегистрирован в Национальном совете по регистрации строителей жилья (NHBRC), и что подрядчики покрывают все страховые риски.
  • Отказ застройщика от залогового права, в котором говорится, что строитель отказывается от всех прав на собственность и любые материалы и рабочую силу, использованные при строительстве на участке.

Дизайн

Строительные планы могут быть составлены архитектором или чертежником, который также обычно контролирует процесс утверждения муниципальными властями.Прежде чем назначать кого-либо, вы должны попросить показать некоторые из их предыдущих проектов, чтобы убедиться, что их дизайн соответствует вашим идеям. Также неплохо выбрать в качестве отправной точки стиль здания, который вам нравится. В дополнение к плану этажа, конструкции крыши и используемым строительным материалам, окончательные решения по освещению, напольным покрытиям, кухням и ванным комнатам, а также отделке на этапе планирования сделают вашу сборку проще и дешевле. Любые последующие изменения в конструкции, электрических или сантехнических установках повлияют на стоимость и внешний вид всего проекта, поэтому лучше планировать заранее как можно больше.

Информация об отделке и фурнитуре:

  • Безопасность. Дома в Южной Африке нуждаются в эффективных мерах безопасности, включая охранную сигнализацию, электрические заборы, калитки и двери.

  • Бассейны и водные объекты. Ландшафтный дизайн - завершает работу над домом, превращая его в дом.

  • Краски и герметики - Многие продукты могут испортить определенные поверхности, и их трудно исправить. При составлении бюджета на покраску и герметизацию не забудьте включить следующее:

Краска:

  • Потолки
  • Плинтусы
  • Фассовая доска
  • Ворота, балюстрады или ограждения стальные (после цинкования)

Герметик

  • Стены из сырцового кирпича
  • Натуральная напольная и настенная плитка

Герметик или краска

  • Двери и рама внутренние
  • Гаражные ворота
  • Деревянные или стальные окна
  • Гидроизоляция кровли

Выбор подрядчика

Чтобы свести к минимуму риск, лучше всего нанять надежного застройщика с хорошей репутацией, который может предоставить фиксированную цену для всего проекта.К сожалению, известно, что строители банкротятся до завершения проектов, в результате чего вы можете остаться с частично построенным домом. Вот почему банки выплачивают только часть кредита в рассрочку на заранее определенных этапах строительства. Даже если вы не зависите от ипотечной ссуды, все подрядчики, строящие дома в Южной Африке, должны быть зарегистрированы в Национальном совете по регистрации жилищных строителей (NHBRC) и должны быть покрыты страховкой всех рисков подрядчиками.

На месте

Нереально ожидать, что работник, получающий минимальную заработную плату, будет так же озабочен своей тщательностью, как и вы.По этой причине важно как можно чаще бывать на объекте, даже если вы назначили прораба и руководителя проекта. Такие проблемы, как слишком низкий потолок или окно в неправильном месте, может быть невозможно исправить на более позднем этапе. И важность тщательного планирования денежных потоков невозможно переоценить. Банки, как правило, осторожны и часто получают меньше, чем ожидалось, поэтому вам нужно быть готовым к любым возможным дополнительным денежным затратам, чтобы избежать задержек в реализации проекта.

Покупка земли для строительства дома или покупка дома

Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют серьезного исследования.Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.

Основная разница между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды. Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам.Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса в счет вашего строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома.В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.

Причины рассмотреть возможность покупки земли

Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят.В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев. Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли - при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому. В этом процессе жизненно важно руководство земельного профессионала.

Как найти землю для строительства дома

При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, обойдясь вам в большие деньги, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, потому что хорошо осведомлены о расходах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:

  • У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
  • У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
  • Они могут помочь вам нанять профессионального геодезиста, если он вам понадобится.
  • Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
  • У них будет информация об сервитутах.
  • Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
  • Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует знать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному земельному консультанту в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

  • Зонирование и разрешения
  • Специальные налоговые отчисления
  • Послабления и ограничения на действия
  • Границы собственности
  • Права на воду и продуктивность почвы
  • Планирование будущего землепользования
  • Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
  • Качество и сток воды из скважины
  • Обслуживание дорог и проезжей части
  • Пожарная служба и скорая помощь
  • Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
  • Зоны затопления
  • Прошлое и настоящее землепользование
  • Использование земель прилегающих объектов
  • Прошлые лесозаготовки
  • Обзоры
  • Топография и опасные места
  • Налоги на имущество и связанные с ними отсрочки
  • Жилые дома для бедных и фермерских хозяйств
  • Варианты финансирования сельской собственности
  • Оценка рынка и инспекции
  • Переговоры о продаже

Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой.Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость - это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.

частных домов: проектирование и строительство

Вы здесь: Главная »Услуги» Жилое строительство »Частные дома: проектирование и строительство

Частные дома: проектирование и строительство

Дом, построенный E&H Building Contractors

Решение построить дом - большой шаг для любого.Мы здесь, чтобы помочь на любой стадии процесса, от проектирования до сборки. Мы вовлекаем вас в каждый этап процесса. В нашу гибкую команду входит штатный архитектор, поэтому мы можем:

  • Выполним весь проект от проектирования до сборки,
  • построить вашу конструкцию, или
  • поставляет древесину и проект, который вы можете построить.

Независимо от того, какой метод подходит вам лучше всего, мы здесь, чтобы предоставить квалифицированную и персональную помощь для всех ваших требований по строительству дома.Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить варианты.

Инструкция по строительству частных домов в 10 шагов

Следующие 10 шагов дают несколько полезных советов о том, какие проверки вы должны сделать на выбранном участке для вашего дома. Он также описывает типичный общий процесс строительства частного дома:

  1. Определите сайт:
  2. Проверить исправность сайта:
  3. Разработайте подробные или базовые идеи для дизайна дома.
  4. Совместно с E&H превратите идеи в предварительные чертежи.
  5. Произвести предварительную калькуляцию.
  6. Подать заявку на планирование.
  7. Изготовить подробные чертежи, спецификации и коммерческое предложение.
  8. Подать заявку на получение разрешения на строительство.
  9. Подписать контракт на постройку.
  10. Произвести строительство.
//
УСЛУГИ
//
НАГРЕВ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Мы предлагаем экологически рациональные решения с низким энергопотреблением для решения всех проблем отопления и вентиляции.

Посетите наш веб-сайт по отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше ...

Руководство покупателя жилья по новому строительству в Северном Нью-Гэмпшире

Группа жилищного кредитования Union Bank 25 июля 2018 г.

Гранитный штат может быть небольшим, но в пределах его границ находится в 18 милях от побережья Атлантического океана, самой высокой вершине горы на северо-востоке. , и население, известное своей независимостью.Жители Нью-Гэмпшира любят заниматься активным отдыхом на свежем воздухе, например кататься на лыжах, ходить в походы и заниматься водными видами спорта, а также заниматься культурными мероприятиями. Неудивительно, что U.S. News & World Report занимает NH , второе место в рейтинге «Лучшие штаты» . Штат также занимает первое место в стране в категории «Возможности».

От горного городка Линкольн до прибрежных красот Гровтона и Северного Вудстока, а также таких городов, как Литтлтон, сочетающих в себе виды на горы и воду, Северный Нью-Гэмпшир предлагает мирный и приятный образ жизни в маленьком городке и множество разнообразных развлечений. места для постройки собственного дома.Union Bank работает через границу Вермонта более века, с 2006 года обслуживает общины в Северном Нью-Гэмпшире, и мы считаем, что штат «Live Free» - отличное место, чтобы позвонить домой.

Если вы ищете здесь новые дома для строительства, мы предлагаем ссуды на строительство / строительство, призванные сделать процесс как можно более плавным от начала до конца. Возможно, вы все еще находитесь на стадии исследования при принятии решения, поэтому мы создали это руководство, чтобы помочь вам построить или купить дом новой постройки.Мы надеемся, что здесь вы найдете ответы на все свои вопросы: от средних затрат до того, чего ожидать от процесса и как выбрать строителя. Если вы этого не сделаете, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите ближайший филиал в Нью-Гэмпшире. Мы всегда рады поболтать и поделиться опытом, накопленным нашей командой кредиторов за долгие годы работы.

Каковы преимущества строительства по сравнению с покупкой дома в NH?

Нью-Гэмпшир с низким уровнем безработицы и минимальным подоходным налогом с населения является привлекательным местом для жизни людей на всех этапах жизни.Каким бы ни был ваш образ жизни и досуг, вы можете найти идеальное место для жизни в NH

New Home Construction

Нью-Гэмпшир небольшой, но не многолюдный. Если вы хотите вести сельский или пригородный образ жизни, в северном регионе штата есть множество мест, где вы можете купить землю для строительства. Живите в регионе Белых гор, чтобы круглый год заниматься активным отдыхом на свежем воздухе, например, ходить в походы, кататься на лыжах и кататься на квадроциклах. Если вы ищете недвижимость на берегу моря и ваши финансы позволяют, выбирайте между участками с видом на реку Коннектикут и другие водоемы на севере.Основное преимущество строительства в NH - это гибкость в выборе места для проживания и проектировании дома, который будет персонализирован в соответствии с вашими потребностями.

Покупка жилья

Нью-Гэмпшир в настоящее время находится на «рынке продавца» с низкими товарными запасами, растущей стоимостью жилья и средней продажной ценой по штату 266 000 долларов, согласно данным The New Hampshire Union Leader. Брокер по недвижимости Мо Аршамбо сообщает газете, что покупатели «не могут найти то, что они ищут в доме на перепродаже, и даже если они находят что-то в доме на перепродаже, к тому времени, когда они закончат ремонт и доберутся до своего дома. , им почти лучше строить новые.«Поскольку спада в сфере недвижимости не предвидится, возможно, сейчас лучшее время для строительства нового здания, чем для покупки существующего дома в Северном Нью-Гэмпшире.

Какова средняя стоимость строительства дома в NH?

Согласно данным сайта строительства домов ProMatcher, средняя стоимость нового дома в Нью-Гэмпшире составляет 143,34 доллара за квадратных футов. Это составляет 286 680 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что ненамного выше, чем текущая средняя цена продажи старого дома в штате.Конечно, окончательная стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом. Вот самые важные соображения:

  • Планы этажей: Убедитесь, что выбранный вами дизайн подходит для вашего участка. Если вы найдете свой собственный план этажа или используете его от другой строительной компании, чем та, которую вы в конечном итоге наняли, вам, возможно, придется заплатить дополнительную плату. Очевидно, что квадратные метры плана напрямую повлияют на общую стоимость, поэтому придерживайтесь того количества места, которое вам нужно, вместо того, чтобы думать больше, тем лучше.В целом, чем больше дизайн вашего дома соответствует типичным стилям, тем дешевле он будет. Если вы выберете уникальный архитектурный стиль и / или дорогостоящие элементы дизайна интерьера, вы повысите конечную цену своего дома.
  • Основные затраты на строительство: Получите оценки от нескольких строительных компаний, прежде чем выбрать одну для работы. Тип материалов, которые вы выбираете для дома, например, пол и кухонная мебель, может либо поднять цену, либо снизить ее. Принимая решение о деталях интерьера, помните о ценах.
  • Подготовка площадки: Если ваш земельный участок сильно засажен деревьями или имеет другие препятствия, например камни, вы должны будете оплатить подготовку участка, чтобы очистить землю под строительство.
  • Сборы за выдачу разрешений: В Нью-Гэмпшире каждый муниципалитет имеет свои собственные правила и положения, касающиеся разрешений. Позвоните или посетите местную ратушу, чтобы узнать стоимость различных разрешений.
  • Затраты на рабочую силу: Это колеблется в зависимости от сезона и текущего спроса на строительных рабочих.
  • Материалы: Как и в случае с рабочей силой, стоимость строительных материалов зависит от спроса и предложения, отражая цены на национальном, а иногда и на международных рынках.

Поиск земли для покупки и строительства на

Если вы покупаете собственную землю для строительства (в отличие от пустого участка в запланированном районе), вам нужно помнить золотое правило недвижимости: местоположение - это все. Поскольку строительные нормы и правила определяются в NH на местном уровне, муниципалитет, в котором вы решите жить, будет влиять на ваш выбор земли почти так же, как и состояние самого участка.Так что ищите агента по недвижимости с очевидным опытом ведения сделок с землей и держите этот контрольный список вопросов под рукой и в NH:

  • Для чего зонируется земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
  • Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
  • Является ли он частью указанного исторического района?
  • Какие требуются откаты? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
  • Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
  • Есть ли риски оползней или наводнений?
  • Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
  • Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
  • Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
  • Источник воды - муниципалитет или колодец?
  • Установлена ​​септическая или канализационная система?
  • Будете ли вы владеть какими-либо правами на полезные ископаемые или лес на землю?
  • Что такое справедливая цена? Если вы получите земельного финансирования от банка, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на цену продажи (что было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

Как выбрать между строителями дома в

NH

Следуйте этим советам, чтобы выбрать лучшего строителя дома с самой справедливой ценой для ваших планов.

  • Начните с полного списка потенциальных строителей дома в вашем районе. Используйте Национальную ассоциацию строителей жилья, чтобы найти местное отделение и список строительных компаний.Вы также можете прочитать онлайн-обзоры и спросить рекомендации у людей из вашего сообщества.
  • Отсортируйте список по многолетнему опыту строителя в NH. Вам нужна компания, обладающая обширным опытом в области законодательства штата и постановлений муниципалитета.
  • Посмотрите на предыдущую работу строителя лично. Проезжайте мимо жилых домов или домов, над которыми работала компания. Это даст вам представление о стиле строителя и о том, совместим ли он с вашим. Это также дает вам возможность спросить бывших клиентов застройщика об их удовлетворенности конечным результатом.
  • Проверьте контракт, чтобы убедиться, что строитель учел все расходы, даже небольшие. Сделайте все возможное, чтобы предотвратить сюрпризы, и это поможет сохранить расходы в соответствии с вашим первоначальным бюджетом.

Чего ожидать от процесса строительства дома в

NH

Как правило, строительство нового дома происходит в четыре этапа:

  1. Финансирование
    Подробнее об этом мы поговорим в следующем разделе. но само собой разумеется, что вы не можете начать процесс строительства дома, не зная, как получить ссуду на строительство нового дома.
  2. Время подготовки
    Это включает процесс утверждения разрешения и любые подготовительные работы на площадке.
  3. Строительство
    Второй этап начинается с закладывания фундамента вашего дома и облицовки стен. Со временем интерьер будет дополнен механикой, гипсокартоном, отделкой и фурнитурой.
  4. Осмотр и справка о заселении
    Строитель готов передать вам ключи от вашего нового дома, но сначала его нужно будет осмотреть, и вам нужно будет получить справку о заселении, прежде чем вы сможете въехать.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Процесс подачи заявки и использования жилищной ссуды на строительство отличается от обычного процесса ипотечной ссуды по нескольким причинам. Есть также некоторое сходство.

  • Банк проверяет вашу кредитную историю и оценивает план вашего нового дома.
  • Вы должны приобрести все необходимые страховые полисы.
  • Возможно, вам потребуется более высокий первоначальный взнос по ссуде на жилищное строительство, чем по обычной ипотеке.Это потому, что ваш новый дом не сможет полностью реализовать свою ценность, пока он не будет завершен.
  • После утверждения банк обычно платит застройщику в ответ на его счета.
  • Когда ваш новый дом будет построен, вам, вероятно, придется конвертировать свой строительный ссуду в ипотечный жилищный ссуду .

Партнер с местным кредитором для ссуд на жилищное строительство и земельного финансирования

Так же, как вы хотите найти опытного строителя с местным опытом, вы можете получить лучший опыт финансирования, работая с кредитором, знающим местные условия.Union Bank является надежным кредитором с 1891 года. Наш успех в обслуживании сообществ Северного VT и Северного NH был отмечен журналом American Banker Magazine, который четыре года подряд включал нас в десятку лучших общественных банков Америки.

Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства, и наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства могут быть адаптированы в соответствии с вашими потребностями. Наша местная собственность дает нам максимальную гибкость при принятии решений о кредитовании.Вы также оцените удобство наших ссуд на строительство жилья, которые призваны помочь вам в течение всего процесса, не создавая стресса в вашей жизни. Утвердив счет от подрядчика, вы можете разрешить нам его оплатить, чтобы вам не приходилось выступать в качестве посредника.

Сделайте следующий шаг к реализации дома своей новой мечты. Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайший к вам филиал в северном Вермонте или северный Нью-Гэмпшир сегодня.

77 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Многие люди мечтают построить новый дом. Есть так много вещей, которые нужно учитывать! Вот 77 вещей, которые десятки людей, построивших свой дом, хотели бы помнить.

Шкаф и организация

Поставьте розетки в несколько шкафов.
Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных тяг, так и для одиночных вещей, чтобы разместить длинную одежду.
Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы спрятать все чистящие средства от глаз.
Добавьте в шкаф / белье больше места, чем вы думаете.
Включите места в прихожей с выходом в каждом из них.
Добавьте датчик движения в освещение кладовой и туалета.

Ванна

Добавить выход в главный туалет для ночника.
Розетки в туалетных столиках (верхние и нижние) в ванной для сушилки и т. Д.
Включают в себя полотенцесушители с подогревом.
Не заделывайте дно унитаза до плитки, которая может скрыть протечки.
Используйте стену пони в ванной, превратив ее в хранилище.

на открытом воздухе

Проложите кабелепровод под проезжей частью для будущей проводки или водопровода.
Громкоговорители с предварительной проводкой для внутреннего и наружного применения.
Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и питание со всех 4 сторон вашего дома, а также на любых возвышенностях.
Горячая / холодная уличная вода подходит для мытья домашних животных.
Предварительный провод датчика движения для выбранного внешнего освещения.
Клавиатура на двери гаража (Клавиатура на входной двери тоже хороша).
Газопровод к грилю.

Кухня

Розетки в кладовой на кухне для подзарядки или для предметов, которые могут там остаться.
С широкими островками поставьте шкафы с обеих сторон. К ним нелегко добраться, но они хороши для хранения редко используемых предметов.
Включите встроенный держатель для бумажных полотенец.
Организация хранения в кухонных ящиках по индивидуальному заказу.
Тепловой ящик в столовой.
Подъезд кладовая рядом с кухней и гаражом.
Индивидуальные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой.
Розетки над шкафами для рождественского освещения.
Настройка как для газовых, так и для электрических приборов.
Дверь кладовая на шарнире.
Подсветка кладовой на датчике движения.
Медная трубка для ледогенератора от морозильной камеры до ее выхода из стены кухни.
Выдвижной ящик или микроволновая печь под прилавком.
Ящик для ножей.
Выдвижной мусор / переработка / стирка (для грязных кухонных полотенец / салфеток / нагрудников!).
Держатель бумажных полотенец в отсеке для выдвижных ящиков.
Ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства).
Две насосы для мыла у раковины (одна для мыла для рук, другая для мыла для посуды).
Удобное место для хранения часто используемой бытовой техники.
Место для развешивания полотенец для рук и фартуков.

Электрооборудование и сантехника

Система безопасности и камеры Prewire.
Проложите провод и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи.
Отдельная цепь 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов.
Отдельная схема 20z для ТВ и аудио / видео оборудования.
Предварительная проводка для музыки и динамиков, внутри и снаружи.
контроллеров iPad в стенах для управления музыкальными системами в доме.
Предварительное подключение генератора к важным участкам.
Блок угарного газа на стене возле спальни.
Включите 220V в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т. Д.).
Измерьте расположение чего-либо под плитой и различных коммуникаций во дворе.
Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.

Освещение

Выключатель света на чердаке в коридоре (и вспомним свет на чердаке в целом).
Солнечные трубки в местах, где отсутствует естественный солнечный свет.
В светильниках шкафа и наружном освещении таймеров.
Перед завершением строительства проверьте все пульты для потолочных вентиляторов.
3-позиционные переключатели полезны.
Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.

Главная спальня

4 розетки возле кровати в мастере.
Выключатель в изголовье кровати, чтобы вы могли выключить свет, когда ложитесь спать.

Готовность к празднику

Розетки под карнизом для праздничных огней, с выключателем внутри для включения и выключения.
Достаточно места для праздничных украшений.
Сезонный шкаф с вешалками для венков и местом для хранения ящиков.
Выходы для праздничного освещения: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизами.

Отопление, охлаждение и вакуум

Central Vac с пылесосом.
Спланируйте, где будут выходы топки, вместо того, чтобы позволить строителю решать.
HEPA-фильтрация для аллергиков.

Всего

Емкости для огнетушителей.
По возможности, карманные двери.
Добавьте звукоизоляцию там, где это необходимо.
Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь в машину или выходите из нее.
Внутренняя кнопка для открытия и закрытия ворот гаража.
Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор.
Убедитесь, что строители не загораживают места, где могут быть складские помещения или стеллажи.
Спланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, а пока она будет служить кладовками. (Старение на месте)

Домашние животные

Спланируйте определенное место для корма для собак.
Место для кошачьего туалета.
Место для купания собак.
Место для собачьих ящиков.
Вытяжной вентилятор в прачечной для туалетного лотка.

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют при возможности платить наличными.Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли - серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно.Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных земель или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, - это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель - дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем - не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам нужно будет подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта
  • Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон - писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а в настоящее время живет в Бруклине.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако, прежде чем приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании - обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по договору

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность. В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений.Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, - инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего.Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, - советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Добавить комментарий