Цокольный этаж в частном доме своими руками: Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

• Сауна, баня, бассейн.
• Игровая комната, кабинет, мини-офис.
• Мастерская, тренажерный зал.
• Домашний кинотеатр, бильярдная.
• Кладовка для продуктов.
• Гараж, прачечная.

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

Цокольный этаж своими руками: пошаговая инструкция

Строительство, в ходе которого необходимо возвести цокольный этаж своими руками, требует определенных навыков и знаний. Это трудоемкий процесс, который не может быть осуществлен без точного плана и правильной конструкции, отличающейся своими особенностями и полностью сочетающейся с основанием дома.

Фундамент с цокольным этажом имеет ряд преимуществ, но качественным и надежным может быть создан только в том случае, если все проводимые работы будут строго соответствовать проекту и плану строительства.Строительство дома с цокольным этажом ведут на сыпучих и каменистых пучинистых грунтах, отличающихся высоким уровнем залегания грунтовых вод.

Особенности конструкции

Цоколь должен быть защищен слоем гидроизоляции и утеплителем

Фундамент для дома с цокольным этажом – сооружение, отличающееся высокой степенью прочности и надежности, длительным сроком эксплуатации и повышенной несущей прочностью.

Цоколь фундамента является продолжением несущей конструкции, он обеспечивает надежную защиту от проникновения в помещение влаги и холодного воздуха, помогает создать дополнительное тепло и сократить энергозатраты.

Чтобы сооружение было действительно качественным и функциональным, оно должно соответствовать следующим требованиям:

1. Уровень пола цоколя расположен ниже уровня грунта.
2. Высота перекрытия не ниже 2 м от уровня почвы.
3. Показатель несущей способности фундамента с цоколем в несколько раз превышает подобный показатель иных конструкций.
4. Гидроизоляция обустраивается в строгом соответствии с требованиями технологического процесса.
5. Большая часть стены сооружения расположена на уровне промерзания грунта.
6. Теплоизоляция предупреждает деформацию фундамента, возникающую в результате пучения.
7. Правильно выбранные материалы и грамотно выполненная гидроизоляция препятствуют появлению грибка и плесени.

Во многих строениях главная функция цокольного этажа – обустройство подвального помещения, в котором находится техническое помещение.

Глуюокое основание позволит устроить подвал или цокольное помещение

Избежать разрушения основания дома можно с помощью качественно созданной пароизоляции. Для этой цели используют жидкие составы.

Строительство цокольного этажа своим руками начинают с выбора наиболее подходящей формы и изучения различных видов конструкций. Это может быть сооружение:

1. Возведенное вровень с несущей конструкцией, отличающейся необходимостью обустройства качества гидро- и теплоизоляции.
2. Западающее пользуется особой популярностью и отличается повышенной надежностью и устойчивостью к воздействию негативных факторов. Оно меньше других подвержено разрушительному влиянию влаги и способно выдержать повышенные нагрузки.
3. Выступающий отличен увеличенной толщиной, превышающей толщину стен самого здания. Нуждается в обустройстве дополнительной защиты и специально созданной системе отвода воды.

Выбирая ту или иной форму цоколя, необходимо принять во внимание толщину стен постройки, наличие в проекте дренажной системы, характеристики почвы.

Разнообразие материалов для строительства

Самое прочное строение – монолитный цоколь

Задумываясь над тем, как сделать цокольный этаж, необходимо правильно выбрать наиболее подходящие для данного строения материалы. Среди самых популярных и востребованных монолитный железобетон.

Он способен выдержать различной степени нагрузки, обладает высокой степенью устойчивости, востребован при сооружении бесшовной конструкции. Монолитный цоколь отличается высокими прочностными показателями и используется при строительстве тяжелых сооружений.

Для монолитного основания необходима высокая опалубка

Фундамент для цокольного этажа может быть возведен из железобетонных блоков в кратчайшие сроки даже при выполнении работ своими руками. Это одно самых прочных и надежных оснований. Блоки дают возможность равномерно распределить нагрузку, отличаются устойчивостью к любого рода негативным воздействиям.

Существующие виды железобетонных блоков имеют различные размеры, что облегчает выбор наиболее подходящего материала для проведения строительных работ при возведении основания в частном доме самостоятельно.

Строительство кирпичного фундамента цокольного этажа своими руками осуществляется без использования специальной строительной техники и не требует особых знаний. Важен правильный расчет и навык в работе с данным материалом.Натуральный природный камень часто используют для сооружения фундаментов с цокольным этажом своими руками. Правда для выполнения работ требуются особые навыки.

Ленточный фундамент армируется металлическими прутами

Какой материал лучше выбрать, как правильно выполнить все предстоящие работы, из чего и как правильно сделать непосредственно фундамент и как построить цокольный этаж подскажет пошаговая инструкция.

В большинстве случаев самым подходящим вариантом для создания основания с нуля является сооружение ленточного фундамента под цокольный этаж. Лента имеет свои отличительные черты и множество положительных качеств:

• длительный срок эксплуатации;
• высокие прочностные характеристики;
• предельная несущая способность;
• возможность возведения на самых разнообразных грунтах. Подробнее о цокольном этаже в доме смотрите в этом видео:

Проекты, в которых используются такие разновидности оснований, требуют проведения точных математических расчётов. Этим занимаются квалифицированные специалисты.

Порядок проведения работ

На дно котлована отсыпьте щебень и постелите геотекстиль

Чтобы цокольный этаж дома был надежным и качественным сооружением, мало правильно выбрать строительный материал, требуется проведение геологических изысканий, чтобы выяснить все особенности грунта и разработать поэтапный план выполнения работ.

Нужен и подробный проект здания с подвальным помещением. Следующий шаг – сооружение дренажной системы, без которой в подвале может скапливаться талая или дождевая вода. Подтопление и скопление воды в самом подвале приведет к быстрому разрушению постройки.

Теперь можно приступать к разметке участка, копке траншей и созданию подушки для фундамента дома. В соответствии с проведенными расчетами определяют глубину и ширину траншей, устанавливают опалубку. На дно засыпают щебень и песок, тщательно трамбуют.

После того как будет связан из прутов арматуры каркас, его опускают на дно траншеи и заливают бетоном, не забывая трамбовать или удалять из раствора воздух штыкованием.

Бетон набирает прочность не менее 3 недель, только после этого можно продолжать работу и приступить к строительству непосредственно цокольного этажа.

Долговечность построенных стен обеспечит качественная гидроизоляция, для проведения которой используют жидкие материалы типа мастики на битумной основе. Строится цоколь из выбранного заранее материала. Наилучшим вариантом по мнению большинства специалистов является кирпич.

Но сегодня все чаще домашний цоколь возводят из бетонных блоков, обладающих хорошей устойчивость к любого рода отрицательным воздействиям и значительно сокращающим сроки выполнения работ. Подробнее о возведении смотрите в этом видео:

Блоки нужно установить по всему периметру будущего здания, для сцепления использовать цементный раствор. Важно не забыть о необходимости обустройства вентиляции.

Я делаю цокольный этаж своими руками

Для того, чтобы сделать цокольный этаж своими руками не нужно каких-то глобальных умений и знаний. Нужен здравый смысл, правильные расчеты и помощь 1 или 2 друзей, которые помогут вам с погрузкой, выгрузкой строительных материалов и с тяжелыми бетонными работами или блоками ФБС.

Для начала, стоило бы понять, зачем нужен цокольный этаж в доме, и к чему городить огород из-за такой, казалось бы, ненужной площади под домом.

Зачем нужен цокольный этаж в доме

Берите бумагу и карандаш, посмотрим плюсы и минусы цокольного этажа, который будет, как бы, «не подвалом» и, в то же время, не первым этажом.

• Во-первых, в цокольном этаже можно разместить все технические помещения дома. Это котельная, прачечная, мастерская, сауна, баня, гараж, кладовые, хранилища для топлива (пеллеты, дрова). То есть, можно все технические и подсобные помещения разместить в цокольном этаже, а первый этаж сделать полностью жилым.
• Во-вторых, цокольный этаж можно сделать хорошо утепленным и он позволит иметь на первом этаже дома весьма комфортную температуру. В то же время сам цоколь можно не отапливать так сильно, держать там температуру 16-18 градусов по Цельсию.

При этом, если температура в цоколе будет +16С, то гораздо проще поддерживать на 1 этаже температуру в +22С, а полы так и вовсе не будут холодными в зимний период.

Правильная разметка цокольного этажа

Для начала потребуется разметка цокольного этажа, который будет располагаться над подвалом или иметь собственную плиту в виде основания.

Все подсобные помещения можно «спрятать» в цокольный этаж.

Разметка цокольного этажа подразумевает следующий состав действий:

1. Подготовка плана цокольного этажа со спецификацией всех помещений, что в нем будут находиться. Особое внимание на котельную и требования к размещению котельной в цокольном этаже жилого дома.
2. Расчеты по несущей способности основания и стен цокольного этажа, которым придется нести нагрузки от стен и конструкций здания наверху. Иногда нелишне заложить 10-20 процентов запаса надежности, если нет окончательной уверенности в квалификации рабочих из южных республик или в материале, закупаемом на местном рынке.
3. Разметка цокольного этажа на местности – на площади застройки или на существующем фундаменте под строение. Стоит вам сразу сказать, что совместить на местности бумажный план и реальную разметку – под силу либо внимательному и аккуратному застройщику либо опытному бригадиру строителей. Доверять разметку цоколя какому-нибудь малообразованному таджику или узбеку, приехавшему только вчера из своего аула или кишлака, не стоит. Потом будете за голову хвататься.
4. Вынос контуров несущих стен и перегородок в натуру – на этом разметка цокольного этажа считается завершенной. Далее можно приступать собственно к работам по возведению.

Несколько возможных вариантов исполнения цоколя дают определенную свободу в выборе строительных материалов и технологии возведения стен.

Возможный фундамент с цокольным этажом

Осталось только решить, какой совместить фундамент с цокольным этажом, для каждого конкретного случая и конкретного грунта.

Строите на глине, на пучинистых грунтах, при высоком УГВ, стоит подумать о том, чтобы сделать свайный фундамент с цокольным этажом.

При таком фундаменте можно будет спокойно пережидать зимний период и не волноваться за возможные подвижки грунта под домом.

Основания свай находятся ниже уровня промерзания и не дают возможности пучинистому грунту приподнимать один или два угла дома. А правильно исполненные сваи по технологии ТИСЭ или винтовые, или бурозаливные способны противостоять боковым силам пучения, способным вытолкнуть из грунта сваи с большой площадью опоры.

Строите на торфе, болотистой почве, на слабых грунтах, на водонасыщенном песке, вам подходит плитный фундамент с цокольным этажом.

При таком решении цокольный этаж вашего дома будет напоминать корпус корабля, на котором будут возвышаться первый этаж и мансарда, как надстройки корабля.

Плита не даст цоколю неравномерно проседать на слабом грунте, будет распределять вес всего дома по всей площади застройки.

И, наконец, для хороших песчаных и супесчаных почв, для скальных оснований, для стабильных грунтов вполне подойдет МЗФЛ – малозаглубленный фундамент с цокольным этажом в виде ленты, которая послужит основанием для стен цоколя и стен дома.

Это основные 3 типа фундамента, которые применяются, когда требуется сделать эксплуатируемый цоколь дома, который будет утеплен и будет отапливаться в зимний период.

 

Под цокольный этаж из кирпича подойдет обычная МЗФЛ.

Оптимальная ширина фундамента под цоколь

Немного посчитаем, какой может быть оптимальная ширина фундамента под цоколь. Для этого стоит сразу оговориться, по какой технологии вы будете возводить стены вашего дома.

Для каркасного дома, у которого будет эксплуатируемый теплый цокольный этаж, оптимальная ширина фундамента под цоколь составит:

• Для свайного фундамента ширина ростверка на сваях – от 30 до 45 см. При этом есть возможность делать толщину утепленных каркасных стен от 15 до 30 см, толщина утеплителя в стенах – соответствующая.
  Остаток уходит на внутреннюю отделку, которая не может висеть в воздухе. Внешняя отделка, фасад и вентзазор вполне могут «повисеть в воздухе».
• Для плиты ширина фундамента под цоколь будет равна ширине кладки стен цоколя или ширине блоков ФБС, из которых цоколь будет сложен.
  Если вы используете простую плиту или делаете УШП, то их ребра жесткости как раз будут равны ширине стен цокольного этажа.
• При использовании МЗФЛ и пола цокольного этажа типа «утепленная стяжка по грунту», оптимальная ширина фундамента будет равна ширине стены цоколя. Такого запаса, как при использовании ростверка на свайном фундаменте, в этом случае не требуется.

Для дома из блоков нужно выбирать ширину фундамента под цоколь из расчета «ширина блочной стены плюс декор плюс 5 см».

Ширина фундамента под цокольный этаж выбирается исходя из материала стен цоколя и дома.

То есть, если вы кладете дом из газосиликата или газоблока в 1 блок (40 см), делаете внешнюю обкладку кирпичом в полкирпича (12 см), то ширина фундамента под цоколь составит 57 см.

Что касается кирпичного дома или дома на бетонном каркасе, то первые в чистом исполнении из кирпича сейчас почти никто уже не строит, а для второго ширина фундамента будет равна габаритам вертикальных свай ж/б каркаса.

Цокольный этаж из ФБС — кладем блоки

Один из самых простых вариантов, который выбирает большинство наших застройщиков, это цокольный этаж из ФБС (фундаментных блоков) под дом из любых материалов. Строите ли вы каркасный дом или возводите дом из КББ, или хотите сделать небольшой одноэтажный деревянный дом, вам понравится сам формат стройки из ФБС.

На подготовленный фундамент по сделанной разметке (писали об этом выше) кладете блоки ФБС с завода. Один день работы крана и бригады из 2-3 человек, и цокольный этаж из ФБС готов.

Ни один другой метод не тает такой «скоростной строки» целого этажа, как возведение цокольного этажа из фундаментных блоков.

Если этот же кран выложит на цокольный этаж из ФБС пустотные плиты перекрытия, то уже на следующий день вы можете начинать кладку стен первого этажа кирпичного или блочного дома или возведение каркаса своего каркасника.

Цокольный этаж из ФБС — самый быстрый способ соорудить цоколь под дом.

Почему снова упомянута разметка цокольного этажа? Потому что, в случае, когда вы делаете цокольный этаж из ФБС, вся разметка не только должна быть сделана под размещение помещений, но и габариты несущих стен должны соответствовать товарным размерам фундаментных блоков, выпускаемых ЖБК на вашей территории.

Ибо ничто так не тормозит стройку, как несоответствие фундамента и разметки размерам привезенных на стройплощадку ФБС.

Цокольный этаж из КББ и кирпича

Если вы собираетесь строить цокольный этаж из КББ (керамзитобетонных блоков), то вот вам пара советов:

• Во-первых, никогда не используйте для цоколя пустотные керамзитобетонные блоки. Цокольный этаж из КББ с щелевыми или цилиндрическими выемками выйдет, конечно, чуть дешевле, чем цоколь из сплошных КББ, но потеряет в прочности и несущей способности почти 50 процентов. Не стоит малая экономия таких жертв.
• Во-вторых, несмотря на то, что КББ являются довольно прочными блоками, не стоит делать цоколь только из них. Часть несущих стен (углы и центральную перегородку) стоит сделать из ФБС.

КББ плохо впитывают воду, но все равно в разы лучше, чем железобетон. Защита от грунтовой воды – самое затратное место в этом варианте исполнения цоколя.

Пустотные КББ нельзя использовать для кладки цоколя.

Цокольный этаж из КББ потребует хорошей защиты от грунтовых вод.

Цокольный этаж из кирпича, если вы соберетесь делать цоколь дома по такой технологии, будет в плане кладки и требований, схож с керамзитобетонным цоколем.

Те же условия – полнотелый кирпич и утроенная защита цокольного этажа из кирпича от грунтовых вод.

Для защиты блочного или кирпичного цоколя от воды, стекающей по стене дома во время дождя, лучше всего использовать хорошую гидроизоляцию в мягкой или жесткой утепленной отмостке, которая окружает дом по нулевой отметке.

Для защиты цоколя из кирпича потребуется ПВХ гидроизоляция в отмостке.

 

Строительство цокольного этажа своими руками

Строительство цокольного этажа своими руками предполагает в себе трудоемкий процесс и несколько затраченных дней. Работа по своей сущности достаточно увлекательная и полезная, поэтому в момент деятельности можно получить массу положительных эмоций. Конечно, самостоятельный ремонт не совсем возможен. Лучшим вариантом было бы пригласить несколько помощников.

Цокольные этажи обладают индивидуальными особенностями, а также положительными и отрицательными сторонами. К плюсам необходимо отнести:

1. В части дома, располагаемой под землей, можно обустроить множество дополнительных помещений. Таковыми вполне могут являться мастерские, кладовые, газовые, котловые места, спортивные залы, бани и прочее. Если быть точнее, то такое сооружение позволяет экономить пространство на общей территории, не оборудуя второстепенные хозяйственные здания;
2. Цокольную часть дома можно беспрепятственно утеплить, а также изолировать, улучшая тем самым микроклимат. Важно указать, что проводить на рассматриваемом этаже отопление необязательно, так как там вполне уместен температурный режим в пятнадцать градусов.

Существует еще небольшой перечень положительных качеств. Однако они напрямую зависят от местности и общей конструкционной специфической точки.

К минусам необходимо отнести второстепенные растраты на строительство. Сэкономить можно, начав деятельность самостоятельно.

Разметки этажа

Строительство цокольного этажа обуславливается корректно выполненной разметкой. Вся непосредственная работа предполагает несколько этапов:

1. Нормализованное планирование с указанием всей спецификации комнат. Немаловажно на рассматриваемом этапе обустроить котельную и выполнить требуемые предписания внутреннего размещения;
2. Необходимо провести расчеты, способные продемонстрировать фундаментальную несущую способность совместно с подземными настенными поверхностями. Рассматриваемая конструкционная часть налагает на себя всю основополагающую нагрузку;
3. Проведение разметочных работ на территориальной местности. Данный процесс корректно выполняется исключительно специалистами;
4. Вынос контурных стен несущего характера и, следовательно, перегородок. Данный этап является окончательным.

Большинство профессионалов рекомендуют делать несколько планов и проектов. Таким образом, появляется шанс подобрать более оптимальное решение индивидуально для себя.

Типы цокольных фундаментов

Условия местности не всегда позволяют сделать именно тот фундамент, который был задуман и запланирован. Кроме всего прочего, возможности вполне могут изменяться в зависимости от территориального проживания в различном регионе.

В тех случаях, когда участок обладает пучинистым грунтом с повышенным уровнем жидкости, стоит отдать собственное предпочтение свайному фундаменту. Эксплуатация подземного этажа в данном случае возможна даже в зимний холодный период. Устройство должно быть произведено максимально корректно.

Именно тогда противостоять пучению боковых грунтов можно беспрепятственно.

Строительство цокольного этажа на участках с покрытием вида болота, слабым грунтом, песчаностью, насыщенностью вод, должно осуществляться на плитном фундаменте. Внешняя структура такового устройства очень напоминает специализированный короб, качественно смотрящийся на основе здания.

Плиты монолитного характера не дают возможность цоколю проседать. Вес корректно распределяется по общей плиточной форме.

Оптимальным выбором при нормализованных условиях местности является малозаглубляющийся фундамент ленточного вида. Рассматриваемая лента – это основание цоколя и всех настенных поверхностей сооружения. В данном случае минусов не существует.

Самостоятельное строительство

Вообще, строительство цокольного этажа является процессом непростым. Однако обращение к специалистам в профессиональные компании не обязательно. Любая работа должна предполагать в себе некоторый опыт и знания.

Поэтому перед началом непосредственного процесса стоит ознакомиться с некоторыми пособиями, активно раскрывающими суть дела и этапы работы. Помимо всего прочего, облегчить собственный ремонт можно, использовав легкие строительные материалы. Это могут быть каркасы или блоки.

Если появляется желание выстроить двухэтажное сооружение, тогда обращение к мастерам будет оправдано.

Цокольный этаж своими руками — Технология и инструкция по постройке.

Цокольный этаж – это частично или полностью заглубленный ниже уровня грунта этаж здания. В цоколе обычно оборудуют хозяйственные помещения или гараж, но некоторые проекты предусматривают устройство в цокольном этаже бани, сауны или даже спортзала с бассейном. Для домов, построенных на небольших участках или на склоне, цокольный этаж просто незаменим – он позволяет значительно увеличить полезную площадь здания без расширения площади застройки.

Цокольный этаж своими руками

Цокольный этаж выполняют после возведения фундамента или одновременно с ним. Основными требованиями к размерам цоколя являются его ширина, обеспечивающая достаточную прочность для возведения поверх него стен дома, а также высота внутреннего пространства. Согласно нормам, высота потолков цокольного этажа должна быть не меньше 2,5 метров. Заглубление цоколя ограничено уровнем грунтовых вод: при высоком залегании верховодки и на влажных участках подземная часть его обычно невелика. На участках с глубоко расположенными грунтовыми водами цоколь заглубляют почти полностью, это снижает затраты на его отопление.

Устройство цокольного этажа

Цоколь представляет собой продолжение фундамента, поэтому он может быть выполнен из того же материала, что и сам фундамент, или с использованием материала стен.Обычно для возведения цокольного этажа используют  монолитный бетон, готовые блоки или кирпич. Толщина стен цоколя определяется расчетом.

Роль пола цокольного этажа играет бетонная плита, ее выполняют методом заливки или кладут готовые железобетонные плиты. Перекрытия цокольного этажа могут быть как бетонными, из плит, так и деревянными. При значительной надземной высоте цоколя в нем могут быть сделаны двери и окна, при этом следует располагать их на южной, восточной или западной стороне. Расположение окон на северной стене цоколя может привести к излишнему скоплению снега и продавливанию оконных рам.

­­­­­Стены цоколя требуют обязательной гидроизоляции. Заглубленную часть цоколя рекомендуется обрабатывать гидроизоляционными материалами как снаружи, так и изнутри для повышения надежности. Надземную часть допускается гидроизолировать только снаружи.

Технология выполнения монолитного цокольного этажа

Цокольный этаж из монолитного бетона имеет ряд достоинств: высокую прочность, хорошую защиту от влаги, высокую скорость возведения. В цоколе, выполненном по монолитной технологии, можно располагать любые помещения, от гаража до бассейна. Соотношение подземной и надземной части цокольного этажа может быть любым. При качественной гидроизоляции такой цоколь можно устанавливать даже на влажных грунтах, при этом плита пола цокольного этажа должна иметь жесткое сцепление со стенами фундамента.

Технология строительства:

1. Участок, предназначенный для строительства, размечают и выкапывают котлован по всей площади застройки. Глубина котлована определяется проектом, она должна быть глубже подземной части фундамента на 0,5-0,6 метра. Это необходимо для выполнения песчано-гравийной подушки,  назначение которой – отвод грунтовых вод и предотвращение пучения грунта. При выборке грунта экскаватором необходимо избегать неравномерного заглубления котлована, поэтому последние полметра грунта обычно снимают вручную. Подсыпка излишне заглубленных участков запрещена, она может привести к деформации плиты пола.

   Подготавливаем котлован по всей площади застройки

2. При близком уровне грунтовых вод котлован может заполниться водой. В этом случае необходимо устроить дренаж на расстоянии нескольких метров от котлована и исключить наличие в грунте плывуна. При наличии плывуна требования к устройству дренажа повышаются – он должен иметь обязательный сток и не допускать застоя воды. Подсыпку выполняют последовательно из слоя щебня или гравия с величиной фракции 50 мм и слоя песка. Толщина слоев – от 10 см. Каждый слой необходимо утрамбовать, а песок кроме того несколько раз проливают водой для максимального уплотнения.
3. Поверх выровненной подушки заливают основание из легкого бетона марки М50-М100. Толщина слоя бетона составляет 5 см, его назначение – выполнение гидроизоляционного слоя и выравнивание основы под плиту пола.На отвердевший бетон укладывают слой рулонной гидроизоляции. В качестве материала может служить подстилочный рубероид или его современные аналоги для горизонтальных работ. Укладывают гидроизоляционный материал минимум в два слоя, приклеивая их на битумную мастику или наплавным способом.

   Укладываем слой рулонной гидроизоляции

4. После подготовки основания для заливки плиты возводят внешнюю опалубку. Сначала заливают плиту пола, которая послужит также опорой для стен фундамента. Опалубку выполняют из несъемных щитов или досок, соединяя их с помощью бруска и саморезов. Обязательным условием выполнения качественного и прочного основания является его армирование. Арматура для плиты фундамента должна быть рифленой как в продольном, так и в поперечном направлении. Диаметр арматурного прутка – от 10 см, более точно его определяют с помощью расчета. Арматуру укладывают на специальные направляющие и вяжут с помощью проволоки.В местах расположения стен для обеспечения жесткой связи с плитой устанавливают вертикальные стержни арматуры.

   Процесс армирования основания цокольного этажа

5. После подготовки опалубки и арматуры заливают плиту фундамента бетоном марки М250-М300, толщина плиты обычно составляет не менее 20 см. Заливку бетона производят по возможности сразу. Возможна заливка отдельными партиями, но при этом прочность плиты уменьшается, и возможно появление швов с повышенным напряжением на разрыв. Стыки бетона при этом лучше располагать вдоль длинной стены.После заливки бетон пробивают с помощью глубинного вибратора и виброрейки, выравнивают его поверхность и оставляют для созревания минимум на 28 суток. Чтобы ускорить скорость строительства, через несколько дней после заливки можно начать возведение опалубки для стен фундамента и цоколя.

   Процесс бетонирования цокольного этажа

6. Опалубку стен цокольного этажа возводят аналогичным образом. При выполнении опалубки можно использовать несъемные щиты из полипропилена, они одновременно послужат утеплителем стен цоколя, что немаловажно при устройстве в нем жилых помещений.Армирование выполняют в продольном направлении стен, связывая прутья арматуры с уже установленными вертикальными стержнями. В фундаменте высотой 2,5-3 метра должно быть минимум два пояса обвязки, расположенных в его нижней и верхней части. При строительстве на сильнопучинистых грунтах с возможностью горизонтального сдвига грунта армирование может быть усилено дополнительными поясами.

   Возводим опалубку для стен цокольного этажа

7. При устройстве опалубки необходимо заложить окна и дверные проемы в установленных проектам местах, а также гильзы из металлических труб для прокладки коммуникаций.
8. Заливку бетоном осуществляют по возможности сразу, либо слоями. Заливка каждого последующего слоя должна производиться либо до начала схватывания предыдущей партии, либо после выдержки не менее 3 суток, это поможет избежать разрушения бетона, не набравшего достаточной прочности, под тяжестью следующих партий раствора.Набор проектной твердости продолжается в течение 28 суток, после чего можно приступать к дальнейшему строительству и укладке перекрытий.

   Процесс заливки бетона

9. Гидроизоляцию цокольного этажа снаружи выполняют обмазочным или оклеечным методом. Изнутри удобнее применять проникающую гидроизоляцию, не нарушающую парообмена и увеличивающую прочность бетона. Утепление цоколя снаружи обычно выполняют с использованием пенополистирольных плит, закрепленных на специальный клей. В надземной части плиты дополнительно крепят с помощью дюбелей для пенопласта.

   Гидроизоляция цокольного этажа

10. Обратную засыпку подземной части можно производить грунтом, выбранным в процессе рытья котлована, однако, если грунт имеет твердые включения, способные повредить гидро- и теплоизоляционный слой, рекомендуется использовать для засыпки крупный песок.
11. Отделка цокольного этажа может повторять отделку основных стен здания или быть выполнена с использованием других материалов. Цокольный этаж можно красиво обыграть, придав дому неповторимый декор и шарм.

Технология выполнения цоколя из блоков или кирпича

При выполнении цоколя из этих материалов его подземная часть, играющая роль фундамента, может быть выполнена по технологии заливки ленточного фундамента или также из блоков. При этом пол цокольного этажа обычно не имеет жесткой связи со стенами и заливается отдельно, уже после возведения фундамента. Так как его гидроизроляционные свойства несколько ниже, такой цоколь обычно возводят на участках с глубиной залегания грунтовых вод более полутора метров.

Фундамент заливают до уровня грунта по обычной технологии, выжидают набора проектной твердости бетона, после чего выкладывают надземную часть цоколя из блоков или кирпича. Кладку ведут на цементный раствор с перевязкой, при этом каждые два-четыре слоя дополнительно усиливают арматурной сеткой. Технология гидроизоляции и утепления цоколя при этом не отличается от приведенной выше.

Процесс возведения цоколя из блоков и кирпича

Цоколь из блоков может быть также выполнен по свайной технологии: в дно котлована вбивают бетонные сваи, которые послужат опорой для плит перекрытия, а пространство между ними закладывают бетонными блоками. Такой фундамент имеет повышенную  стойкость к нагрузкам, но требует использования большого количества тяжелой техники, поэтому в частном строительстве применяется редко.

Фундамент под цокольный этаж своими руками

Возводим цокольный этаж своими руками

Как сделать цокольный этаж своими руками, имея некоторые строительные навыки? Цоколь легко возвести самостоятельно, соблюдая строительную технологию. Назначение цоколя и технология его возведения – тема этой статьи.

Что такое цоколь

Прежде чем приступать к возведению цоколя, будет нелишним уяснить, для чего он предназначен, в каких случаях необходимо возводить эту конструкцию, как построить цоколь дома правильно.

Основным предназначением цокольного этажа дома является защита конструкций перекрытия и стен первого этажа от почвенной влаги, атмосферных осадков, холодного воздуха. От воздействия неблагоприятных факторов в незащищенном здании быстро мокнут и покрываются плесенью стены, значительно понижается температура. Кроме защиты конструкций дома, цоколь обеспечивает дополнительную прочность здания. Цокольный этаж дома или бани отделывают снаружи в общем стиле с другими строениями, расположенными на участке застройки, что повышает эстетическую красоту.

Цокольный этаж

Цоколь в частном доме или бане испытывает постоянное воздействие различных факторов:

• Влажность от воздействия атмосферных условий: роса, туман, снег, дождь.
• Промерзание от воздействия низкой температуры в зимнее время.
• Механические нагрузки (давление от стен самого дома или засыпки).

Поэтому при обустройстве цокольного пояса здания, следует тщательно соблюдать технологию выполнения работ и использовать прочные материалы высокого качества.

Правильный цоколь: размеры

Как построить цокольный этаж правильно, чтобы защита строительных конструкций в частном доме была достаточной?

Обычно минимальная высота принимается равной 0,5 м. При необходимости высота цоколя может быть запроектирована в диапазоне от 1,5 до 2,5 метров. Высота, предусмотренная в этом диапазоне размеров, будет считаться выбранной правильно.

Цоколь как часть дома

При устройстве заглубленного цоколя высота потолка внутри конструкции составит до 2,5 метров, что вполне достаточно для оборудования полноценных жилых помещений. Возведение цоколя требуется выполнять по всем правилам, одно из которых диктует необходимость устройства специальных продухов, которые устраивают для проветривания цокольного этажа.

По строительным нормам требуется оборудовать цоколь с отверстиями размером примерно 0,15х0,25 м на расстоянии 0,15 м от поверхности земли. Норматив – одно вентиляционное отверстие на 3 пм цокольного пояса.

Оборудуя цоколь собственного дома в соответствие с нормативами, следует их соблюдать и выполнять работы правильно. Отверстия защищают сеткой от попадания мусора, влаги, проникновения животных. В сильные морозы продухи требуется тщательно закрыть.

Гидроизоляция

Устройство гидроизоляции цокольного пояса устраивается на высоте 0,15-0,5 м от поверхности земли, но ниже уровня пола первого этажа. Гидроизоляционный ковер препятствует всасыванию влаги в стеновые конструкции, предупреждая преждевременное разрушение.

Обычно в качестве гидроизоляции используют рубероид, прокладывая его на мастике в один или несколько слоев. Иногда для защиты стен устраивается цементная стяжка толщиной 2-3 см. Дополнительной защитой для цокольного пояса могут служить бетонные или асбоцементные листы, установленные по всему периметру.

Виды цоколя

Выступающий цоколь

Всего различают три основных вида цоколя:

1. Западающий – этот тип конструкции наиболее широко распространен. Стенка цокольного пояса находится под защитой основной стены, словно под козырьком, поэтому отмечаются некоторые положительные свойства такой конструкции: наибольшая защита от дождя и снега, обеспечение быстрого стока воды, потребность в меньшем количестве строительных материалов, по причине меньшей толщины стен, наилучшая защита от механических воздействий.
2. Выступающий цоколь имеет эстетическую ценность для отделки некоторых объектов, но при такой конструкции необходимо предусматривать защиту выступающей части от проникновения влаги.
3. Цоколь фундамента, установленный заподлицо с основной наружной стеной, используется редко, не рекомендуется к применению по ряду объективных причин: слой гидроизоляции при такой конструкции цоколя выходит на наружную поверхность, что ослабляет защитные функции, а выступающая изоляция нарушает декоративность фасада дома в целом.

Цоколь дома: рекомендуемые материалы

Строительство цокольного этажа своими руками должно выполняться с учетом отделки всего здания в определенном стиле, поэтому выбор строительных материалов следует проводить с особой тщательностью.

Обычно цоколь выполняется из материалов, которые применяются для кладки и отделки стен. Очень важно подбирать прочные и долговечные материалы, особенно для выступающего цоколя, на который постоянно воздействует влажность. Лучшими материалами в таком случае являются бетон, красный глиняный кирпич, природный камень. Поверхность цоколя дома при желании можно облицевать плитами из природного камня или бетона.

Посмотрите видео, как зашить цоколь кирпичом своими руками.

Самый прочный из всех видов цоколя – монолитный железобетонный, для наружной отделки может облицовываться натуральными материалами в соответствие с общим стилем отделки строящегося дома. Монолитный железобетон отличается наивысшей устойчивостью к сильным морозам, повышенной влажности и ультрафиолету, не разрушается при небольших механических воздействиях.

Забирка: самый простой цоколь

Конструкция забирки

Как сделать цокольный этаж собственными руками, если под зданием предусмотрено столбчатое основание? Этот вид цоколя является самым простым: между столбами возводится забирка (стена из кирпича или иных материалов), которая закрывает пространство под домом. Высота цокольного этажа будет соответствовать высоте столбов, выступающих над поверхностью грунта.

Забирки для столбчатых фундаментов принято разделять на два основных типа:

• Подвешенные к конструкциям постройки – этот тип забирки можно возвести из прочных материалов, которые не обладают значительным весом: шифер, сайдинг, пластиковые панели. Эти материалы не отличаются особой декоративностью и мало помогают в сбережении тепла, но могут обеспечить защиту от ветра и проникновения животных. Они не обладают значительный весом, поэтому не создают дополнительных нагрузок на стены и фундамент здания.

Для сохранения тепла и снижения теплопотерь можно использовать при создании подвешенного цоколя специальные утепленные панели, состоящие из нескольких слоев, одним из которых является пенопласт. Незначительный вес панелей, их нарядный внешний вид, хорошие теплотехнические показатели, позволяют применять материал при устройстве теплого цокольного этажа.

• Опирающиеся на грунтовое основание – при таком варианте устройства забирки используют тяжелые материалы, способные значительно нагружать постройку: кирпич, бетонные плиты, природный камень, плиты из природного и искусственного камня.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором показан процесс утепления забирки.

Технология устройства забирки на столбчатых фундаментах

Очень важно при устройстве цокольного этажа соблюдать технологию выполнения работ. Отделка цоколя навесными панелями может проводиться только по окончании выполнения отмостки. Между панелями и отмосткой следует оставлять небольшой зазор (размер – до 2 мм), это необходимо для предупреждения возникновения деформаций навесных конструкций при сезонных подвижках грунта.

Для устройства цоколя из массивных материалов, к работам приступают до начала возведения опалубки. Кирпичная стена цоколя или бетонные конструкции обладают значительным весом, поэтому перед их монтажом, следует выполнить возведение мелкозаглубленной ленты из монолитного бетона, которая послужит опорным основанием для цокольных стен.

Забирка столбчатого фундамента

Технология работ в этом случае такова:

• Вырыть траншею вровень со стеной дома по всему периметру здания. Придется рыть грунт своими руками, очень осторожно, стараясь не повредить фундаменты.
• Уложить в траншею сборные железобетонные изделия или залить монолитное основание.
• После набора прочности, поверх ленты устраивают стены цокольного этажа из красного кирпича или бетонных блоков с обязательным устройством продухов.
• Приступают к укладке отмостки по всему периметру здания.
• Выполняется наружная отделка стен цокольного этажа с установкой отливов при необходимости.

Отделка цоколя в зданиях с фундаментами других типов проводится по аналогичной технологии. Высота цокольного этажа при устройстве забирки получается достаточно небольшой, поэтому пространство под домом используют под хранение садового инвентаря, рабочих инструментов и прочих небольших хозяйственных вещей.

Заглубленный цоколь

Цокольный этаж часто выполняется с заглублением, в таком случае высота потолка должна быть минимально равна 2,5 метрам. Такое решение позволяет расположить в цокольном этаже не только хозяйственные помещения для хранения инвентаря, но и устроить полноценные помещения: спальни, столовую, кухню, ванную комнату. Перед устройством заглубленного цоколя, необходимо изучить показатели наивысшего уровня грунтовых вод на участке застройки.

Если грунтовые воды подходят близко к поверхности, нельзя оборудовать цоколь с заглублением – возникает опасность постоянного воздействия подпочвенных вод и затопления помещения во время паводков.

На участках, где уровень грунтовых вод находится достаточно низко, почти всегда оборудуется заглубленный цокольный этаж, что помогает значительно сократить расходы на отопление помещений, расположенных ниже уровня земли.

Фундамент для дома с подвалом: как сделать кладку кирпича

Фундамент для дома с цокольным этажом обойдется при строительстве дороже, чем дом без цоколя. Но расходы покроются при эксплуатации строения. Цоколь, фундамент дома, является некоей прослойкой, гидроизоляционным барьером от воды и холода, проникающих в строение снаружи, в том числе от грунта.

Более того, цоколь в доме позволит значительно увеличить используемую жилую площадь. Если все работы провести правильно и по выверенным технологиям, ремонт цоколя не понадобится очень долгое время.

 Загрузка …

Цоколем или помещением под подвал специалисты называют пространства дома, заглубленные в землю на 2 метра и более. Такой высоты потолков вполне достаточно, чтобы сделать в цокольном этаже склад, погреб или мастерскую, или иное техническое помещение цокольного этажа своими руками.

Если возникает необходимость обустройства жилой зоны, то потолки необходимо поднять на 40-50 сантиметров выше, тогда это будет полноценный цокольный этаж, фундамент прочного дома.

По строительным нормам и правила «цокольным этажом» поднимают помещение, которое находится в земле не более чем на половину высоты стен.

Когда строят основание дома, в цоколе необходимо продумать и качественно сделать вентиляцию, которая обеспечит правильный воздухообмен, выводя скапливающийся газ радон, имеющийся во всех ямах и котлованах, а также в помещениях под землей.

Если не отвести скопления газа в подвале, то ремонт цоколя будет невозможен – нахождение человека в таком пространстве чревато вредом здоровью.

Выбор конструкции фундамента

При строительстве цоколя в доме, его пол будет расположен ниже уровня грунтовых вод, необходимо сделать анализ прохождения воды в почве в течение года.

Если он достаточно низок, то можно углубить фундамент с цокольным этажом ещё на несколько метров ниже. Тогда без особых проблем используется ленточный или фундамент цокольного этажа монолитного типа.

При высоком уровне грунтовых вод (УГВ) стоит предпочесть монолитное обустройство основания, поскольку особенность конструкции позволяет большее противостояние проникновению влаги, а также предотвращает проникновение воды в цоколь и подвал.

Параллельно необходимо делать качественный гидроизоляционный слой. Строительство дома значительно упрощается, поскольку монолитный фундамент под цокольный этаж своими руками очень легко возводится без специальной техники и посторонней помощи.

При выборе варианта его исполнения, когда в основании будет размещена плита, необходимо или заливать котлован раствором цемента с армированием, или доставлять к месту стройки заводские готовые железобетонные элементы.

При высоком уровне грунтовых вод себя отлично зарекомендовал и фундамент для цокольного этажа свайного типа.

Ленточный фундамент дома с подвалом удобен и прост в исполнении, достаточно надежен, но при высоком уровне воды в почве нужно дополнительно оборудовать дренажную систему. Её обустройство позволяет отводить влагу от стен дома и основания, что не позволит ей разрушить материал подошвы.

Проводы ремонт цоколя необходимо помнить, что дрены имеют свойство со временем забиваться и терять свой функционал. Важно регулярно проводить профилактические меры, не допуская засоров или повреждений.

Монолитный

Тип такого основания можно считать самым доступным, но именно такое обустройство считается максимально надежным и удобным с многих точек зрения. Такой фундамент может выдерживать очень сильные нагрузки, которые дают двухэтажные дома, но даже если будет выстроен коттедж из трех этажей – основание с задачей справится.

Обустройство делается в глубоком котловане, для которого увеличивают на полметра глубину для обустройства подушки из песчано-гравийной смеси. Именно на ней и будет расположено монолитное основание дома для последующей укладки плит.

Подушка заливается слоем бетона в несколько сантиметров.  Поверх укладывают гидроизоляцию и снова заливают бетоном. Затем делается армирующая сетка, позволяющая надежно защитить фундамент дома. На арматуру снова заливают раствор бетона в 20-30 сантиметров.

Этот фундамент называют ещё плавающим, поскольку при движении грунта он будет вместе с ним приподниматься и опускаться. Такое основание делается в большинстве случаев, когда нужно сделать цоколь дома самостоятельно.

Ленточный

Ещё одним распространенным типом основания в строительстве загородных домов является ленточное обустройство цоколя. Этот вариант конструкции просто обязателен в случаях, когда возводят дом небольшого размера, причем на местности, где грунтовые воды довольно далеки от поверхности.

Основание делается своими руками достаточно легко. Ленточное основание очень доступно в ценовой категории и способно сделать смету достаточно экономной.  Надежность конструкции незначительно, но уступает монолитному способу возведения.

Цоколь дома делается прямо под жилыми помещениями коттеджа, причем он имеет общие со всем строением стены. Это удобно, потому что подвал тогда можно разделить на определенные секции, каждая из которых будет использоваться независимо от остальных.

Есть два основных типа ленточного фундамента, которые наиболее часто встречаются в строительстве:

• Блочный тип строительства из блоков из ФБС или железобетона. Ленточный фундамент под ключ делают быстро и легко, поскольку монтаж блоков очень прост. Дома такого типа строят только на устойчивом плотном грунте с низким залеганием воды в почве;
• Монолитный способ ленточного фундамента почти аналогичен блочному, только перед постройкой основания засыпается подушка, как и с вариантом, где в основании лежит плита. После этого делается опалубка, в неё кладется армирующая сетка и заливается бетонная смесь. Если необходимо возвести фундамент для дома с подвалом своими руками, то чаще всего делают именно ленточное основание монолитного типа.

Для основания такого типа крайне необходима кирпичная кладка. В случае блочной или монолитной конструкции, кладка может выровнять уровень строительства по горизонтали.

Кирпичный цоколь на ленточном фундаменте является оптимальным вариантом, поскольку кладка не требует особых знаний и инструментов и может быть сделана самостоятельно.

Выравнивание цоколя фундамента требует обязательного монтажа гидроизоляции, в таком случае рубероид укладывается внахлест, выступая за края на несколько сантиметров.

По окончании работ излишки удаляют по краю, где проходит кирпичная кладка. Для расчета количества кирпичного материала удобно использовать онлайн калькулятор для получения объема требующегося материала.

Из данных потребуются размер укладываемого кирпича на фундамент, какая будет кладка сделана по толщине, а также площадь стен поверхности.

Свайный

Дома на сваях строятся все чаще, поскольку такое основание выглядит более надежным и прочным. Такой независимый вариант обустройства цоколя дома может быть сделан в любой сезон и при любом уровне прохождения грунтовых вод. Особенно удачно такое исполнение подойдет для дома на склоне, даже если он довольно крутой.

В таком случае цоколь, вдобавок ко всему, будет обладать большим количеством естественного освещения. Сваи способны противостоять нагрузкам, прочно удерживая здание, а также не подвержены воздействию воды.

Постройку дома на сваях доверяют профессионалам, поскольку необходимы специальные инструменты, знания технологий и обязательный опыт работ. Перед началом работ требуется изготовление проекта.

Проект требуется не только для постройки основания дома, но и в случае, когда проводится ремонт цоколя, независимо от того, будет ли он капитальным или восстанавливать придется только некоторые элементы конструкции.

Цоколь для свайного фундамента очень неплох, если сравнивать с типовым ленточным его устройством. Все сваи подбирают по характеристикам по местности и грунту, где ведется строительство. Необходимо учесть большое количество нюансов, которые неизвестны строителям без опыта работы. К примеру, для одинаковых домов может использоваться разное количество свай.

При свайном основании необходимо особенно тщательно отделать цоколь, поскольку подвальным помещением выполняется основная защита от воды и холода.

В отделке можно применять разные облицовочные материалы, делая при этом дополнительные слои гидроизоляции и защиты от потери домом тепла. В таком варианте проще всего сделать цокольный этаж для жилья.

Сваи, которые представляют собой фундамент с цоколем свайно-винтового типа, в эксплуатации служат столько же, сколько и монолитное основание.

Но сваи, построенные на этапе возведения дома, нельзя увеличивать или уменьшать в процессе эксплуатации, поскольку это приедет к негативным последствиям и может обрушить весь дом.

Для каждого строения количество и тип свай подбирается индивидуально.

Обустройство отмостки для цоколя дома

Фундамент с подвалом под ключ делается ля защиты от воды и влаги из грунта, усилением этих качеств будет расположенная по всему периметру отмостка.

Такая система водоотведения вполне выполнима своими руками. Если сделать её качественно, то можно не думать о проникновении воды внутрь строения и подтоплении подвальных помещений. Более того, отмостка часто становится частью декора фасада здания.

Верхнюю часть конструкции можно сделать из щебня, кирпича, гравия, бетона, асфальта и прочих материалов. Основа выбирается  в зависимости от верха, но при любом варианте должна быть очень качественная гидроизоляция, равно как и теплозащита.

Цоколь дома при таком обустройстве будет испытывать минимальное воздействие агрессивной окружающей среды.

Отмостку по ширине делают по карнизам крыш и на основе качества грунта на участке. Как правило, этот показатель на 25 см шире, чем стоки карнизов.

Можно сделать эти работы самостоятельно, а можно пригласить специалистов, которые смогут учесть все особенности конфигурации дома.

На сухом и устойчивом грунте и доме на столбчатом основании делать отмостку смысла особого не имеет, но в местах стока с крыши воды нужно сделать небольшую защиту от размытия грунта от ливневых потоков.

В некоторых случаях отмостка становится единственным барьером от воды, стремящейся внутрь дома. Если сделать все работы качественно и с соблюдением технологий, то такая система может справиться с поставленной задачей.

Рекомендуем купить

Заключение

Построить фундамент под дом с подвалом возможно и своими руками при любых условиях. Главное учесть тип грунта, подземные воды, климат, этажность дома и прочие факторы, вплоть до материалов, используемых для возведения коттеджа.

Все строительные работы необходимо согласовывать со специальными органами, которые контролируют застройку в том или ином секторе и могут даль дельные советы по выбору типа основания сооружения.

КАК ПОСТРОИТЬ ФУНДАМЕНТ ИЗ ФБС БЛОКОВ ДЛЯ ДОМА С ПОДВАЛОМ

Статьи по теме

При планировании строительства жилого дома возникает много раздумий и сомнений о том, есть ли смысл в план закладывать возведение цокольного этажа. Чтобы правильно принять решение, нужно сразу разобраться, необходимым ли вам будет в дальнейшем цокольный этаж. Согласно утверждениям экспертов, возведение жилых домов с цокольным этажом будет максимально экономичным и рациональным. Но как же происходит строительство цокольного этажа своими руками без нарушения никаких требований и норм, что действуют в сфере строительства?

Оглавление:

Предназначение цокольного этажа

Возведение домов с цокольным этажом относят к классу экономного строительства. Для начала стоит разобраться, что собой представляет цокольный этаж. Существуют различные разъяснения по этому поводу. Архитекторы говорят, что цокольные этажи — это ничто иное, как подвалы, которые стремятся занять пространство первого этажа. У строителей другая точка зрения: они расшифровывают цокольный этаж как этаж, который располагается ниже уровня земли.

Высота этого этажа согласно стандартам должна быть не менее 2,5 метров. Цокольные этажи могут быть использованы в качестве подвала, погреба или подсобного помещения. Из него также можно сделать гостиную или прочую жилую комнату. К тому же здание, что построено с цокольным этажом, более респектабельно выглядит, да и показатели теплоизоляции дома повышаются.

Если вы проводите строительство дома в городской черте, то вам не помешают лишние квадратные метры. Используя эти излишки по своему усмотрению, в будущем получится быстро окупить окупите все затраты, которые были понесены при строительстве цоколя. Цокольный этаж позволяет забыть о нагрузках, которые оказывают стены дома, что актуально при определенном типе грунта.

Виды цоколя

В строительстве выделяют 3 типа цоколя: выпирающий, заглубленный и цоколь вровень с фундаментом. Заглубленным называют самым распространенный вид фундамента, но не по той причине, что он выглядит красивее всего. Дело заключается в том, что именно эта разновидность цоколя подвергается меньше всего попаданию в него влаги, потому что с него вода стекает быстрее и это защищает от разрушений фундамент, цокольный этаж и стены дома.

Если стены вашего жилого дома тонкие, то в этом случае вам подойдет больше всего выступающий цоколь. Эта разновидность цоколя является наиболее оправданной, если вы хотите обустроить помещение цокольного этажа, которое располагается почти под землей, и, безусловно, должно быть теплым. Но если вы планируете после строительства цокольный этаж использовать для хранения ненужных вещей, то вполне можно сделать цоколь тонким.

Крайне не рекомендуется делать цоколь вровень с фундаментом, так как он будет служить началом стен и не будет давать вам необходимой защиты от влаги. Подобный цоколь нужно еще покрыть гидроизолирующим материалом, что будет неэкономично, да и это не придаст красоты вашему дому.

Строительство цокольного этажа

Мы уже отметили, что высота цокольного этажа должна достигать 2,5 метров, что регламентировано соответствующими документами. Но многие застройщики стремятся её увеличить еще больше, чтобы превратить цокольный этаж в полноценный первый этаж. Для увеличения высоты используют чаще всего технологию выкапывания земли на некоторую глубину, определенную вашими личными потребностями.  

Толщина стен

Итак, вы начали строительство своего дома с возведения цокольного этажа. И первый момент, с которым нужно определиться, это толщина стен. Если ваш дом расположен на прочном грунте, вы можете сделать толщину стен цокольного этажа аналогичной толщине стен здания.

Если планируется строить дом на неблагоприятных грунтах, то сделайте стены цокольного этажа несколько толще – будет достаточно 20 сантиметров. При возведении деревянной постройки, можете сооружать цокольный этаж с использованием полнотелых бетонных блоков.

Глубина цоколя

Если под участком почти весь год содержится грунтовая вода в почве на расстоянии одного метра от уровня поверхности, то цокольный этаж рекомендуется углублять не более чем на один метр. В месте, где размещается дом, можно совершить поднятие грунта посредством насыпки почвы вокруг дома. В итоге образуется поднятая площадка, но эта технология строительства цокольного этажа вам обойдется несколько дороже.

Если под домом расположен слишком большой слой грунтовой воды, то можно прибегнуть к таким процедурам, как осушение участка и отведение от фундамента дома воды. Если под жилой постройкой грунтовые воды образуются исключительно по сезонам, то можно использовать методику защиты фундамента от воздействия боковых сил, если почва промерзнет и под специальным углом проложить дренажную магистраль.

Подготовка котлована

На этой стадии настоятельно рекомендуется установить водонапорную колонку, так как в процессе строительства уйдет крайне много воды. Сразу подготовьте ландшафт местности и выройте экскаватором котлован. К примеру, дом, который имеет размер 14 на 11 метров, требует котлована глубиной практически в два метра. Помните, когда копаете яму экскаватор, нужно хотя бы две машины, которые будут в сторону отвозить грунт.

Если приходится рыть котлован ранней весной, то вы можете увидеть на его дне скопленную воду, поэтому в данном случае следует дождаться, пока сама собой уйдет вода. Также вы можете попытаться откачать воду насосом. Экскаватор яму копает не очень ровно, поэтому вам нужно будет ровнять дно и углы котлована.

Подушка

После этого необходимо соорудить бетонную подушку. Сделайте на дне котлована разметку и обозначьте размеры дома. В месте прохождения несущих стен нужно вырыть траншеи. Если вы планируете строить своими руками цокольный этаж, то эту работу вам необходимо делать самостоятельно, как показано на видео о строительстве цокольного этажа.

Обязательно следите за глубиной траншеи, чтобы она получилась не меньше 30 сантиметров. Не помешает укрепить её при помощи досок. Засыпьте её сверху щебнем, проармируйте металлическими прутами и залейте бетоном. После этого необходимо подождать 3 недели.

Гидроизоляция

Далее необходимо перейти к работе, связанной с гидроизоляцией, ведь возведение цокольного этажа связано с фундаментом, а в этом случае важно все правильно сделать. Иначе влага попадет на цокольный этаж, и это в итоге может даже вызвать обрушение части дома или постройки в целом.

С наружной части дома по всему периметру для защиты фундамента необходимо выполнить достаточно широкую отмостку из бетонной смеси. Для избегания разрушения фундамента и цокольной кладки, заглубленной в почву, их обязательно нужно защитить снаружи с помощью специального рулонного гидроизоляционного материала, предварительно разогретого и приплавленного к материалу строительной конструкции.

В этом процессе на сегодняшний день широкое применение нашел гидроизол – практичный и простой в применении материал, который можно купить повсеместно. К тому же стоимость строительства цокольного этажа с его использованием вас приятно порадует. Гидроизоляцию под фундамент выполните следующим образом: уложите сначала слой битумной мастики, затем поместите гидроизол и после этого разместите еще один слой мастики.

Для надежной защиты жилого дома от влаги мало сделать только внутреннюю гидроизоляцию. Квалифицированные специалисты советуют не пренебрегать и проведением наружной гидроизоляции. Где-то в полуметре от стены цокольного этажа выкопайте глубокую яму и заполните ее заранее подготовленными материалами: слой глины, потом слой щебня, затем слой бетонного раствора с добавлением щебня и песка.

Фундамент

Строительство фундамента цокольного этажа подразумевает использование крупногабаритных фундаментных блоков. Такие блоки уложить вручную невозможно на свои места, этот процесс требует привлечения специальной техники к работе. При самостоятельном строительстве цокольного этажа чаще всего выбирают ленточный или сборный фундамент.

При расчете его параметров большое значение имеет глубина его заложения. Если у вас получилось по расчетам, что фундамент должен иметь высоту хотя бы 2 метра, то это означает, что необходимо сделать глубину заложения фундамента 2 метра 15 сантиметров. Но не вровень с почвой. Когда фундамент стал прочным процентов на 80, то есть через десять суток после заливки, можно начинать сооружать цоколь.

Фундаментные блоки

Наилучшим способом строительства цокольного этажа по цене является использование фундаментных блоков. Блоки принято размещать по всему периметру дома. Фундаментные блоки должны лежать как можно ровнее, это позволяет в дальнейшем быстрее провести процесс оштукатуривания.

Блоки скрепите друг с другом с помощью цемента. В промежутках между фундаментными блоками нужно организовать специальные отверстия под воду и проводку. Позаботьтесь, чтобы в нулевом помещении окна получились довольно большими, иначе в подвале не будет достаточного количества света.

Не забывайте об отверстиях, которые требуются для вентиляции пространства. Их необходимо делать на расстоянии не ниже 15 сантиметров и на одном уровне с грунтом. Сами отверстия покройте сеткой, чтобы мусор не собирался в них, а зимой закрывайте их плотной тканью. Конечный ряд блоков в итоге должен над землей возвышаться на высоту около одного метра.

Дальше на эти блоки необходимо уложить перекрытие первого этажа, однако рекомендуется сделать поверх блоков пояс. Он выполняет две функции: выравнивание всего яруса по горизонтали и соединение друг с другом блоков. Часто между плитами и блоками кладут кирпич, однако лучше всего соорудить железобетонный пояс – уложить в дощатую опалубку арматуру и залить бетон.

Кладка кирпича

Нижние цокольные ряды будут выступать основой будущих стен, на себя воспринимать всю нагрузку от дома и находящихся в нем предметов и передавать на фундаментные блоки, которые расположены ниже, к ним предъявляются высочайшие требования. Следовательно, схемы кладки кирпичей должны максимально удовлетворять эти требования.

Количество рядов кирпича, которые необходимы для достижения определенной высоты потолка цокольного этажа, стоит определить предварительно. При самостоятельном строительстве цокольного этажа нужно знать и придерживаться некоторых несложных правил. Основой всей дальнейшей работы является возведение первого ряда.

Перед монтажом кирпича на цементный раствор рекомендуется первый ряд уложить «на сухую», без использования связующего вещества. Процедура укладки первого ряда кирпичей осуществляется на слой гидроизоляции, что предварительно уложен на верхнюю поверхность монолитного или блочного фундамента.

Не забывайте соблюдать необходимые геометрические параметры будущего строения. Выводя угловые кирпичи, нужно периодически замерять диагонали и добиваться идеальной прямоугольности стен. Нельзя выполнять работу без контроля прямолинейности и плоскостности рядов, а также без поверки на горизонтальность и вертикальность поверхности ряда.

Выше описанное является особенно актуальным при наличии в стенах дома разных сложных элементов, к примеру, многогранных эркеров, использование в конструкции которых всему изделию придает привлекательный, интересный вид, но существенно усложняет процесс возведения цоколя своими руками.

Перекрытие

Процесс строительства цокольного этажа завершается монтажом железобетонных плитных перекрытий на верхние его ряды. Вместо них вы можете использовать деревянные брусовые перекрытия, совершая черновую и чистовую обшивку пола и обязательно укладывая рулонный или плитный утеплитель.

Саму опалубку можно купить в готовом виде или возвести самостоятельно. Для опалубки под перекрытие возьмите щиты и доски. Необходимые струганные доски обтешите с той стороны, которую будете крепить к бетону. После этого изготовьте из них щиты, которые необходимо будет закрепить надлежащим образом.

Выдерживайте миллиметровые зазоры между досками и миллиметровые перепады по высоте между двумя досками. Помните, что опалубку нужно делать не вертикальную под фундамент, а горизонтальную.

И напоследок хочется добавить, что цокольный этаж можно возвести и из природного камня, но этот процесс требует от застройщика высокого мастерства, потому что камни встречаются различных размеров и форм. Поэтому мы советуем отдать предпочтение строительству цоколя из красного кирпича, который поддается оштукатуриванию для придания эстетического внешнего вида.  

Строительство цокольного этажа своими руками

Если вы запланировали сделать цокольный этаж своими руками, то приготовьтесь к тому, чтобы провести несколько дней за трудной, увлекательной и полезной работой. В этой работе всё сделать самостоятельно не получится, поэтому лучше всего пригласить 1–2 напарников, которые смогут вам помочь.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Чтобы всё сразу встало на свои места, выделим основные плюсы строительства цокольного этажа частного дома:

• В подземной части дома могут быть расположены различные технические помещения: газовая котельная, кладовая, мастерская, спортивный зал, баня, склад, погреб и т.д. Иными словами, чтобы не строить на участке дополнительные хозяйственные постройки, можно в частном доме сделать цокольный этаж, в котором будет размещено всё необходимое.
• Также плюсы цокольного этажа состоят в том, что эту часть дома можно утеплить, изолировать, что позволит существенно улучшить микроклимат (особенно в зимнее время) на первом этаже. Одновременно с этим, нет острой необходимости делать в цокольном этаже дополнительное отопление, ведь там вполне хватит температуры в 15-19 градусов.

Можно еще выделить некоторые плюсы цокольного этажа, но они во многом будут зависеть от специфики строения и климатических особенностей местности.

Пример обустройства помещения в цокольном этаже дома.

Основные минусы возведения цокольного помещения сводятся к дополнительным затратам на строительство. Поэтому строить цокольный этаж своими руками – правильное решение. Конечно, если вы не запланировали многоэтажный дом с террасами и балконами. В этом случае часть работы лучше всего доверить профессионалам.

Разметка подземного этажа дома

Разметку цокольного этажа необходимо сделать обязательно. Работа в этом случае подразумевает выполнение следующих действий:

• Составление плана цокольных помещений, в котором будет указана спецификация всех комнат этажа. Особенно важно на этом этапе обустройство котельной и выполнение всех предписанных требований по ее размещению внутри дома (плюсы и минусы этого раскрыты в соответствующей статье).
• Кроме того, требуется проведение расчетов, которые продемонстрируют несущую способность фундамента и стен подземного этажа. Именно на этих конструкциях будет лежать основная нагрузка от расположенных выше перекрытий и стен. Зачастую специалисты рекомендуют на этом этапе в проектирование дополнительно заложить до 30% от необходимой прочности, чтобы получить полную уверенность в надежности конструкции.
• Затем производится разметка на местности (в зоне застройки или на построенном фундаменте). Правильно сделать эту работу могут только профессионалы, поэтому не стесняйтесь к ним обращаться. В совокупности, перед тем как сделать цокольный этаж, рекомендуется проконсультироваться с несколькими специалистами.
• В завершение выносятся контуры несущих стен и перегородок. После этого можно считать этот этап работы оконченным. Правильно сделанные расчеты будут залогом успешного строительства.

Разметка площадки под строительство дома.

Обсуждая плюсы и минусы цокольного этажа, профессиональные строители рекомендуют разработать сразу несколько вариантов проекта, в соответствии с которым может быть выполнено устройство цоколя. Помимо этого, в отличие от строительных работ, которые можно делать своими руками, проектирование должно быть полностью выполнено специалистами.

Тип фундамента под цоколь

Далеко не всегда можно будет сделать такой фундамент, какой действительно хочется. Виной тому – разные условия на местности, которые могут варьироваться в зависимости от региона. В ряде случаев устройство фундаментов определенного вида в некоторых районах и вовсе не представляется возможным.

1. Если на вашем участке пучинистый грунт с высокими грунтовыми водами, то лучше всего предпочесть устройство свайного фундамента. При использовании этого типа основания можно будет без проблем эксплуатировать цокольный этаж в зимние месяцы, не оглядываясь на вероятное движение грунта под основанием дома. Нижняя часть фундаментных свай стоит ниже зоны промерзания грунта, поэтому никаких воздействий на фундамент или цокольный этаж оказано не будет. Если устройство свай будет сделано правильно, то они без проблем противостоят боковому пучению грунта. Если и искать какие-то минусы такого основания, то только в специфике строительства здания.
2. Если на вашем участке болотистая почва, слабый грунт, водонасыщенный песок, то лучше всего предпочесть строительство цокольного этажа на плитном фундаменте. Если выбрать плитный фундамент, то цокольная часть будет внешне походить на короб, над которым будет отлично смотреться основной этаж дома. Монолитная плита не позволит цоколю и всему зданию постепенно просесть в условиях слабого грунта, потому что вес дома будет успешно распределяться по всей площади плиты.
3. Когда каких-либо проблем с грунтом на участке не наблюдается, то оптимальным решением видится выбор малозаглубленного фундамента ленточного типа. Именно эта лента выступит в качестве основания для стен здания и цокольной части дома. Минусы этого решения в данных условиях не прослеживаются.

Ленточный фундамент с вентиляционными отверстиями.

Ширина фундамента под цоколь

Ширина фундамента под строительство цокольного этажа, должна составлять ровно столько, сколько предусмотрено технологией строительства стен здания. Например, если взять за основу каркасный дом, то самая подходящая ширина фундамента для цокольной части здания должна составлять:

• В случае со свайным фундаментом: 30–50 см. Это позволяет сделать толщину стен здания в 20–30 см. Остальная ширина будет отведена под устройство внутренней отделки. Кроме того, вентиляционный зазор, фасад и наружная отделка вполне могут остаться без какого-либо основания.
• Если фундаментом выступает монолитная плита, то его ширина под цоколь должна быть равна ширине стен цокольной части здания.
• Если фундамент у вас ленточный мелкозаглубленный, а на цокольном этаже предусмотрен пол в виде бетонной стяжки, то наиболее подходящей шириной для цоколя видится показатель, равный ширине стены цокольной части. Минусы в этом случае состоят в том, что подобного запаса может не хватить для нормального устройства внешней отделки, но это не жизненно важно.

Нельзя забывать о том, что в цоколе требуется обустройство вентиляционных отверстий, которые позволяет воздуху внутри цокольного помещения не застаиваться. Поэтому, перед тем как построить цокольный этаж, необходимо предусмотреть в плане наличие этих отверстий.

Отверстия в цокольной части здания должны быть сделаны в соответствии с регламентированными нормами СНиП. Например, в доме стандартных размеров таких вентиляционных продухов может быть от 12 до 24.

Гидроизоляция цоколя

Обустройство гидроизоляции цоколя должно выполняться в два слоя. Выбор того или иного гидроизоляционного материала во многом будет зависеть от типа материала стен, климатических условий местности, а также некоторых других специфических параметров.

Гидроизоляционным материалом, как гласят правила, должна быть покрыта вся вертикальная и горизонтальна поверхность цокольной части, а также участки и зоны, в который цоколь и фундамент соприкасаются с грунтом.

Для оклеечной гидроизоляции стоит использовать обычный рубероид или толь, которые давно применяются в строительстве различных зданий и хорошо зарекомендовали себя в качестве надежного и недорого гидроизолятора. Хотя многие специалисты выступают против этих материалов, призывая использовать более современные решения. Обмазочная гидроизоляция может быть выполнена при помощи битумной мастики. Стоит отметить, что строить цокольный этаж (как и любую другую конструкцию) можно, используя различные технологии и материалы.

Рулонный гидроизоляционный материал для цоколя.

По большому счету, не стоит лишний раз уточнять, сколько стоит гидроизоляция для цоколя. Дело здесь заключается в том, что необходимо очень качественно и эффективно изолировать все поверхности дома от проникновения влаги. Экономия на этом этапе строительства сыграет против конечного результата, иными словами, она просто неприемлема.

Строить самостоятельно или обратиться в строительную фирму?

Строительство цокольного этажа своими руками не вызывает серьезных затруднений, если у вас есть определенный опыт проведения подобных работ. Кроме того, процесс сильно облегчается, если вы используется в работе легкие строительные материалы (блоки, каркас и т. д.), а также не запланировали возведение многоэтажного дома.

Если этажность вашего дома будет превышать 2 этажа, то для работы по возведению цоколя и остальных составных частей здания лучше всего пригласить профессионалов, потому что риски в этом случае серьезно возрастают.

Рейтинг статьи: (3 голосов: 4,67/5)

своими руками, какой нужен, как сделать

В условиях тесной городской застройки и высоких цен на землю, владельцам участков часто приходится решать вопрос недостатка жилых метров не за счёт увеличения площади застройки, а путём закладки фундамента под цокольный этаж. Разберёмся, в чём особенности такого строительства, какие условия можно считать благоприятными, и какие материалы для этой цели лучше использовать.

Цокольным называют этаж полуподвального типа, в котором уровень пола располагается ниже планировочной отметки земли не ниже, чем на половину высоты стен. Ниже – это уже подвал. Стены цокольного этажа могут быть заглублены вообще незначительно или даже быть полностью над землёй. В этом случае этаж будет считаться наземным, но тоже цокольным.

• Выбор варианта зависит от конкретных условий строительства: прочности и вида грунта, глубины зимнего промерзания и отметки УГВ. Если грунтовая вода высоко, или же её подъём может быть спровоцирован по весне активным таянием снега, проектирование заглублённых помещений вообще нельзя назвать обоснованным.
• При благоприятной гидрогеологической обстановке, а так же когда под застройку отводится участок со сложным рельефом, именно цокольный этаж поможет решить массу житейских проблем. Например, в доме на склоне парадный вход может быть предусмотрен в цоколе, часть которого может полностью скрываться в грунте, а часть – вообще не заглублена.
• При таком расположении в цокольном этаже удобнее всего устраивать гараж, не надо будет думать, как организовать въезд, использовать хитроумные подъёмники. Цокольный этаж поможет немало сэкономить на разводке коммуникаций, если сосредоточить внизу все помещения с водоразборным оборудованием.
• Именно здесь и устраивают бассейны и сауны, ставят душевые кабины, организуют прачечные. Ну и конечно, именно здесь в первую очередь предусматривается техническое помещение, в котором будет располагаться отопительный котёл или даже водоподающая скважина.

Рассмотрим, какой фундамент нужен для цокольного этажа.

Конструктив цокольного этажа полностью зависит от вида применяемого фундамента – плитного или ленточного. При использовании плиты мы уже имеем в основании отличный прочный пол. Если же фундамент будет ленточным, то полы обязательно должны быть монолитными, и будут заливаться по грунту. Полы на лагах, которые часто делают на первом этаже, здесь делать нерентабельно, так как они негерметичны и от сырости не защитят.

В схеме с лентой стены подвала выполняют не только ограждающую функцию, но ещё и являются фундаментом здания. Они могут возводиться не только в монолите, но и с применением других материалов: бутового камня, глиняного кирпича или бетонных блоков с классом прочности не менее В15. Рассмотрим каждый вариант отдельно, так как перечень выполняемых технологических операций в разных случаях может отличаться.

Плита фундамента может быть и сборной, но в частном домостроении применяется только монолитный вариант. Он представляет собой сплошную подошву здания, которая в силу большой площади обеспечивает наилучшую устойчивость даже в нестабильных грунтах.

• Плита обладает способностью воспринимать не просто высокие нагрузки, но ещё и неравномерные, не подвергаясь при этом локальному изгибу. Она перераспределяет усилия, не оказывая чрезмерного давления на грунт.
• Плитный монолит подходит для устройства на любом типе грунтов, и если поверхностную плиту обычно проектируют только на ровном рельефе, то заглублённую можно и на склоне. В любом случае, дно вырытого котлована получится ровным – разными по высоте будут только его стенки.
• Толщина плиты в среднем составляет 300 мм, но в зависимости от расчётных нагрузок может варьироваться в ту или иную сторону. Конкретный показатель зависит от интенсивности армирования – чем тоньше плита, тем больше в ней должно быть «стальной начинки». Чтобы найти оптимальный вариант прочности и стоимости, проектировщики манипулируют арматурой, увеличивая диаметр, уменьшая шаг стержней, концентрируя её в наиболее нагруженных местах.
• Отдать предпочтение такому варианту стоит при строительстве вблизи водоёма, при большом весе здания, при его сложной геометрии. Главное достоинство плитного монолита именно в домах с цокольным этажом, заключается в возможности получить полностью герметичное помещение. Для этого надо и стены подвала тоже выполнить в монолите, для чего при формировании плиты по их периметру для связки устанавливают вертикальную арматуру.

По периметру будущего цоколя установлены закладные хомуты

Так как при устройстве цокольного этажа плита значительно заглубляется, её обычно не утепляют. Ну а в районах, где вечная мерзлота и грунт промерзает больше, чем на 2 м, вряд ли вообще кому-то придёт в голову делать заглубляемый этаж. В крайнем случае, утепление делают не с внешней стороны плиты, а изнутри помещения, в процессе формирования чистового пола.

Поэтому структура плитного фундамента чаще всего такая:

1. Песчано-щебневая подготовка толщиной 300-400 мм;
2. Бетонная подготовка 100 мм;
3. Оклеечная или наплавная гидроизоляция;
4. Защитная стяжка толщиной 30 мм;
5. Плита фундамента 300 мм.

Под устройство фундамента цокольного этажа приходится копать котлован, соответствующий высоте заглубляемой части цокольного этажа, плюс толщина плиты и всех подстилающих слоёв.

1. Начинается всё с планировки участка: его расчистки от мусора и снятия растительного слоя почвы. Следующий этап – намётка контура котлована, которая осуществляется в соответствии с рабочим чертежом по указанным на нём размерам плиты, глубине её заложения и координатам разбивочных осей самого здания.

   Планировка земли на участке

   Разбивка контуров котлована

   Вскрытие котлована

   Утрамбовка подушки

2. Оси здания закрепляют на обноске, а потом относительно них выносят проекцию контура фундамента и стенок котлована. Линию верхней бровки закрепляют колышками, между ними натягивается шпагат, обозначающий границы вскрытия котлованного грунта. Работы могут вестись как механизированно, так и вручную, но в любом случае в процессе копки постоянно ведётся контроль глубины выемки, чтобы не допустить перебора. Мнение эксперта
   Виталий Кудряшов

   строитель, начинающий автор

   На заметку: Прежде, чем приступить к зачистке котлована, его дно нивелиром разбивают на квадраты, обозначив их вершины колышками, забитыми на заданную отметку. Зачистку ведут, ориентируясь на торцы этих кольев, после чего геодезист должен произвести контрольную съёмку и составить исполнительную схему.

3. В зависимости от вида и качества грунта, котлован может вытрамбовываться, а может отсыпаться инертными к морозному пучению материалами (смесями песка с гравием или щебнем). Вытрамбовка может применяться в глинистых, лёссовых и пылеватых песчаных грунтах, для чего применяется специальное навесное оборудование к трактору или экскаватору.
4. Но такая техника не всегда может зайти на небольшой частный участок, поэтому в основном подготовка дна котлована осуществляется путём его отсыпки. Этот вопрос решается ещё на стадии проектирования фундамента, в чертежах устанавливается и технология устройства подстилающих слоёв, и их толщина, и степень уплотнения. Это и есть основные условия задачи, итогом решения которой будет точная глубина котлована.
5. Чаще всего под плиту насыпают 20-25 см песка и 15 см щебня. Многое зависит от близости грунтовых вод, но 30-40 см отсыпки обычно достаточно, чтобы вода не достигала подошвы фундамента. Минимальная плотность трамбовки должна быть не менее 1,65 г/см², и производится она с увлажнением слоёв.
6. После нежёсткого подстилающего слоя должен выполняться жёсткий, каковым принято считать бетонную подготовку. Она заливается из бетона с содержанием цемента не более 6% (так называемый, тощий бетон класса В7,5), и даёт основной плите фундамента немало преимуществ.
7. Благодаря подбетонке, в течение всего периода эксплуатации дну котлована обеспечивается надлежащая геометрия. Она выполняет разделительную функцию и защищает гидроизоляцию или утеплитель от повреждений. Да и просто является прочным и ровным основанием, позволяющим без помех производить дальнейшие работы.
8. Подбетонная заливка не армируется, а её толщина варьируется в пределах 5-10 см. Формируют её за счёт маячных реек, подобранных по толщине подготовки. Смесь уплотняют, накрывают, проливают водой и дожидаются созревания так же, как и в случае с изготовлением любого другого монолита. Мнение эксперта
   Виталий Кудряшов

   строитель, начинающий автор

   Важно: Устройство подбетонки занимает время и влечёт определённые затраты. По этой причине застройщики часто принимают решение сделать фундамент под цокольный этаж с гидроизоляцией ПВХ мембраной Плантер стандарт. В официальном строительстве такие замены недопустимы, и ни в каком проекте подобных решений вы не увидите. В частном строительстве подобное встречается нередко, ведь экономическая выгода налицо. Вообще, такие мембраны предназначены для устройства полов по грунту, их можно применять при заливке плиты под небольшую хозпостройку. Под плиту для тяжёлого дома из кирпича или бетонных блоков применить мембрану можно только в качестве подстилающего слоя под бетонную подготовку, но никак не на замену ей.

   Мембрана вместо подбетонки может применяться только на поверхностном фундаменте

9. Чем мембрана хороша, так это тем, что она является гидроизоляционным материалом и фактически заменяет не только подбетонку, но и наплавную гидроизоляцию. Однако для заглублённой плиты это не лучший вариант: он не герметичен, а в грунте всегда присутствует если не подземная, так поверхностная влага.
10. По правилам надо заливать бетонную подготовку, а поверх неё наклеивать или наплавлять рулонный битумный или же полимерный материал. Его монтируют с нахлёстом и с заходом на вертикальные поверхности, используя резинобитумные или битумнополимерные мастики.
11. Для механической защиты гидроизоляционный слой накрывают 3-сантиметровой пескоцементной стяжкой, поверх которой, когда можно будет ходить, выставляют опалубку под основную плиту. Высота её бортов должна превышать толщину плиты на 50 мм.
12. Для заливки плиты применяется бетон класса В22,5. Она должна производиться либо в одну рабочую смену, с перерывом не более 1,5 часов, либо осуществляться по захваткам, разделённым рабочими швами. Чтобы, строя фундамент под цокольный этаж своими руками, обеспечить необходимую скорость заливки, нужно задействовать спецтехнику: поворотный бункер на кране или автобетононасос.
13. Бетон сбрасывается в опалубку, изнутри покрытую отработанным маслом. Укладка производится послойно, с последующим уплотнением вибраторами каждого слоя. Последний слой заглаживается виброплощадкой, после чего бетон укрывается опилками или рогожами, а при температуре выше +15 градусов трижды в сутки проливается водой в течение недели.

Затем опалубку демонтируют и оставляют набирать стопроцентную прочность.

Зная габаритные размеры плиты, рассчитать объём бетона несложно – особенно когда она имеет простую прямоугольную форму. Перемножаете длину, ширину и толщину, и получаете кубатуру. Можно для расчёта материалов воспользоваться онлайн калькулятором, который выдаст не только количество бетона, но и расклад арматуры. Другое дело, если строительство беспроектное, и вы не можете определиться с толщиной плиты. Придётся рассчитывать самостоятельно.

Принцип расчёта такой:

1. Рассчитывается масса дома (F) путём сбора суммарных нагрузок от всех конструкций (все таблицы найдёте в интернете, показатели нормативные).
2. Путём перемножения длин сторон определяется площадь плиты (S).
3. Показатель F делится на S. Получается удельная нагрузка на грунт, не учитывающая массу самого фундамента.
4. Результат сравнивается с удельным давлением на почву (это справочные данные). Если удельная нагрузка оказывается меньше удельного давления, высчитывается разница и умножается на площадь плиты, требуемая масса которой в килограммах и получается в итоге.
5. Делим её на удельный вес железобетона (2500 кг/м³), и получаем требуемый объём плиты (он же и объём бетона).
6. При делении объёма на площадь и получается оптимальная толщина плиты. Итог нужно округлить так, чтобы цифра получилась кратной 5 (для послойной укладки).

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если толщина плиты получается по расчёту больше 35-40 см, имеет смысл просчитать ещё и ленту – возможно, она окажется более выгодной. Но лучше всего это дело доверить профессионалам и сделать нормальный проект на фундамент, даже если наземную часть вы и будете строить без проекта.

Отличие фундаментной ленты от плиты заключается не только в конфигурации, а в том, что здесь несущей основой является не горизонтальная конструкция-пол, а 4 стены. Соответственно, и материалы для возведения могут использоваться другие. Монолитные ленты наиболее популярны, и основной принцип строительства схож с тем, что описывался выше с той лишь разницей, что на опалубку уйдёт больше материала, и она будет иметь другую форму. Поэтому повторяться не будем, а лучше уделим внимание другим видам ленточных фундаментов.

Строительные нормы определяют высокомарочный полнотелый глиняный кирпич, как один из материалов с прочностью от 20 Мпа, разрешённый для возведения стен подвалов. При отсутствии монолитной плиты кирпичные стены подвала самостоятельно воспринимают нагрузки и распределяют их на грунт, поэтому для устойчивости лента должна иметь внизу расширенную подошву. То есть, её сечение будет иметь Т-образную форму.

Если саму стенку кладут в 1,5 кирпича (380 мм), то в подошве, образующей подушку из 4-х рядов кирпича, должно быть не менее 640 мм. Уширенная часть может формироваться и другими способами – например, в виде монолитной подушки. Даже если под всем цокольным этажом залита подбетонка, кирпичная кладка должна опираться на прочную, армированную основу. Под подошвой так же должна быть гидроизоляция, так как кладка даже больше боится увлажнения, чем железобетон.

Не только в частном строительстве, но и в многоэтажном, весьма распространённым материалом для подвальных стен являются неармированные бетонные блоки ФБС, изготавливаемые по ГОСТ 13579. Их производят из бетона на гранитном щебне или керамзите, с плотностью не менее 1800 кг/м³. Главное достоинство такого фундамента – в скорости его строительства, малой трудоёмкости работ. Немаловажным фактором является и более низкая, чем у монолита и кирпичной кладки себестоимость.

Однако жилой цокольный этаж – это не техническое подполье под многоэтажкой. В нём недопустима сырость, поэтому немало сил приходится приложить к тому, чтобы обеспечить герметичность швов. Блочная кладка сопротивляется изгибающим нагрузкам хуже, чем монолитный фундамент под цокольный этаж, в связи с чем поверх неё обязательно устраивается армопояс.

Основание под блоками может не уширяться, так как блок и сам по себе имеет достаточную ширину (600 мм). Подбетонка тоже приветствуется, но ФБС можно монтировать и на естественное основание – только оно должно быть плотным и хорошо выровненным. В конечном итоге, главным критерием выбора конструктива фундамента остаётся качество грунта, и если он недостаточно прочен, под ФБС, как и под кирпич, нужно монтировать монолитную или сборную подушку из блоков ФЛ.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

К сведению: На уширенной монолитной подушке, фундамент под цокольный этаж частного дома можно возводить и в сборно-монолитном исполнении. Для его формирования используют блоки типа УДБ, представляющие собой армированную несъёмную опалубку из мелкозернистого бетона. Блоки укладывают так, чтобы их пустоты образовали каналы, в которые заливается керамзитобетон и вставляется вертикальная арматура. Такой фундамент под цоколь наиболее устойчив к сдвигам, и рекомендуется для строительства в сейсмически нестабильных регионах.

Строительные нормы разрешают возводить ленточные фундаменты из бутового камня – как крупного, в виде армокаменной кладки, так и с небольшой фракцией, в качестве заполнителя для бетона. Бут используют для строительства только там, где он является местным материалом, и это один из лучших вариантов для ослабленных и пучинистых грунтов.

Кладка из крупного камня ведётся по аналогии с кирпичной, но тут есть определённая трудность, замедляющая работу. Камень приходится сортировать, подбирать по форме, выискивать экземпляры, у которых есть хотя бы одна постелистая грань. Всё это долго и нудно, требует массу времени, поэтому такую кладку применяют только для устройства цоколя – надземной части фундамента.

То, что спрятано в грунте, проще залить из бутобетона. В опалубку слоями по 10-15 см закладывают камень и заливают его жидким пескоцементным раствором. Всё! Никакого армирования не требуется — да и без него бутобетонная лента обладает большей жёсткостью, чем железобетонная. Правда, основание его тоже должно быть уширенным – или за счёт монолитной подушки, или благодаря трапециевидной форме сечения.

Цоколем принято называть тот сектор фундаментной стенки, который объединяет заглублённую часть фундамента и перекрытие цокольного этажа. Конструктивно он может быть единым целым по всей высоте (например, монолит). Как вариант, на выходе возводимых стенок из грунта используется другой, более эстетичный материал: тот же бутовый камень, клинкерный кирпич, офактуренные шлакоблоки.

Фундамент из бутобетона по всей высоте, но с кирпичной облицовкой изнури

Монолит только до планировочной отметки грунта, а цоколь из кирпича

Фундамент из ФБС, плюс кирпичный цоколь

В зависимости от варианта наружной отделки стен дома и самого цоколя, они могут располагаться в одной вертикальной плоскости, либо образовывать по отношению друг к другу выступающую или западающую ступень. Например, выступающий цоколь позволяет опереть на него кирпичную облицовку основных стен, а западающий – сделать утепление по системе вентилируемого фасада на верхней части фундаментной стенки.

Вариант формирования цоколя на консоли

Если цоколь западающий, для его внешней отделки цоколя берётся профлист или цокольный сайдинг (например, полипропиленовые панели с имитацией камня), и монтируется на обрешётку из оцинкованного профиля. Внутрь неё закладывается пенопласт – вот вам и утепление, и звукоизоляция.

Отмосткой называется наклонная полоса шириной 60-120 см, примыкающая к цоколю по периметру дома, и уберегающая его от проникновения внутрь талой или дождевой воды. Это основная функция, но есть и другие – например, отмостка не позволяет растениям разрастаться непосредственно по стене дома. Ну и конечно, эстетика.

Основных слоёв у этой конструкции два: подстилающий, и декоративный. С помощью подстилающего слоя, как и в случае с фундаментом, создаётся плотное ровное основание. Для его формирования используют не только песчано-гравийные смеси, но и глину, так как она благодаря водоупорным свойствам отлично задерживает влагу.

Структура отмостки с глиняным замком

Глина, как и песок, лучше всего трамбуется с помощью щебня — её укладывают на естественное основание толщиной 30 см. Затем делают прослойку геотекстиля, который предупреждает прорастание травы, а поверх него насыпают небольшой уплотнённый слой ПГС. Если взять глину негде, вместо неё используют обычную бетонную подготовку толщиной 10 см. Основание готово, и можно укладывать декоративный материал – например, тротуарную плитку, брусчатку, клинкерный кирпич.

Большая плотность застройки в населённых пунктах и дороговизна земли, для многих граждан делают невозможным строительство удобного дома в одном уровне на небольшом участке. Чтобы получить вожделенные метры, нередко приходится предусматривать жилой этаж во внутреннем контуре фундамента. Он в любом случае обходится дешевле полноценного второго этажа, но чтобы такое решение оказалось единственно верным, конструкции нулевого цикла необходимо строить в соответствии с проектом, а не делать всё своими руками и «на глазок».

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои инвестиции в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но об этом лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом

• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и кладовая

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните проект переоборудования подвала

---

Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства ваших арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.

Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Как сделать студию в подвале за 700 долларов

Если вы купите предмет по ссылкам на этой странице, мы можем получить комиссию.На содержание нашей редакции комиссии не влияют. Прочтите полное раскрытие.

Подвалы.

Это не должно быть сырое подземелье, используемое для хранения старого хлама. Фактически, реконструкция подвала может вернуть вам или вашей семье прекрасное место, чтобы насладиться им, с небольшими инвестициями.

Мы живем в небольшом доме и наш подвал — это то место, где находятся две наши спальни. Недавно мы разорвали всю подвал и превратили его в многоцелевую спальню.

Вся реконструкция подвала обошлась примерно в 700 долларов, и это стало отличным местом для наших детей, чтобы выспаться, расслабиться и пообщаться.

Вот как мы смогли завершить реконструкцию подвала по дешевке:

1. Вопросы безопасности, особенно при реконструкции подвала

Я коснусь очевидного момента, прежде чем мы начнем. этот праздник скидок, но он важен. Убедитесь, что вы делаете со своим переделывать безопасно.

Мы вырвали наш подвал, потому что у нас была вода. вопросы. Когда мы начали разбирать подвал, было очевидно, почему вода пробивалась внутрь.

Блоки не были запечатаны, и мы обнаружили серьезные проблемы с безопасностью в двух спальнях.Если вы не умеете выполнять электромонтажные работы, потратьте деньги на то, чтобы квалифицированный специалист установил ваше освещение безопасно.

Если вы не умеете рисовать в высоких местах, наймите его сделано. Сэкономленные несколько долларов не стоят того, чтобы подвергать опасности свою жизнь или кого-либо, кто будет населяют пространство.

Наконец, если вы создаете спальни в подвале, сделайте их законными. Безопасность имеет первостепенное значение. Учитывайте это на каждом этапе этого процесса.

2. Не меняйте полы

Мы решили выбрать многоцелевую спальню, потому что наши подвал небольшой.Две исходные спальни были плохо обставлены, когда были вставил, а детям не хватило места.

Открыв пространство, они получили спальню студийного типа, состоящую из спальных помещений, большой гардеробной, игрового пространства, пространства LEGO и места для игрушек и книг.

Все это собралось в одной области, но все еще давало им их собственная конфиденциальность, когда это необходимо. Я уже упоминал, что смог расширить кладовую в подвале? В все пространство функционирует на тонну лучше.

Но при ремонте всего этажа в доме стоимость пола может быстро возрасти.Вот почему я не стал менять тип напольного покрытия.

Изначально в подвале были бетонные перекрытия. Мы покрасил бетон гаражной краской и дал ему высохнуть.

Когда закончили, дети взяли маленькие образцы краски и щелкнули нанесите краску разных цветов на пол с помощью палочек.

Опять же, мы дали ему высохнуть и покрыли его эпоксидной смолой, чтобы придать полу блеск и предохранить краску от сколов в будущем.

Это был забавный пол, который стоил менее 100 долларов.

3. Выбирайте цвета с умом

При покраске во время реконструкции подвала необходимо соблюдать определенный процесс. Если стены вашего подвала не заделаны, это должно произойти.

В противном случае в вашем подвале возникнут проблемы с водой. Я говоря по опыту. Предыдущие хозяева поместили в подвале спальни и укладывают гипсокартон на бетонные стены без их герметизации.

Ничто не мешало воде просачиваться через блочные стены за гипсокартоном. Когда стены будут заделаны, обязательно выберите более яркие цвета, чтобы раскрасить их.Это скрасит пространство.

Вот почему мы решили покрасить наш подвал в основном в белый цвет. В Герметик для блочных стен бывает белого цвета, и это явно воздушный цвет. Это позволило нам сэкономить на дополнительной краске и позволить герметику как герметизировать, так и добавить цвет блочным стенам.

Стены, на которые мы нанесли гипсокартон, были окрашены белой грунтовкой, потому что она была дешевле традиционной краски и придавала гипсокартону четкий белый цвет.

Мы сэкономили около 50 долларов, используя эти опции.

Однако мне хотелось немного цветового контраста в пространстве. Я решил использовать акцентную стену, но я просмотрел раздел с краской неправильного оттенка. Вместо того, чтобы платить 35 долларов за галлон краски, я купил два галлона краски менее чем за 20 долларов.

Если у вас нет твердого представления о том, чем вы хотите заниматься, просмотрите раздел со скидками и посмотрите, подойдут ли какие-либо цвета вашему вкусу.

4. Заставьте пространство работать на вас

Самое важное, что нужно учитывать при реконструкции подвала, — это то, что он должен хорошо работать.

Это была изначальная проблема с нашим подвалом. Ничего из этого не работало. У нас был случайный коридор справа от лестничной клетки, который не использовался, две спальни, которые были слишком малы, чтобы быть удобными, и открытое пространство в середине подвала, которое было недостаточно большим, чтобы с ним можно было что-то сделать.

Нам потребовалось больше года, чтобы выбрать планировку, которая подойдет нашей семье. Нам понравился внешний вид встроенных кроватей, потому что он предоставляет каждому ребенку отдельное уединение и спальное место.

Тем не менее, мы знали, что в этом месте должно быть место для игровых систем. и LEGO, потому что это то, что важно для наших детей.

Пожалуй, самая крутая функция — это центральная телевидение в пространстве для игр, но у каждого ребенка свой телевизор с беспроводными наушниками, которые вешают в спальное место.

Нет споров из-за телевизора, нет проблем с ним телевидение играет поверх другого, и детям это нравится.

Самым большим моим требованием было, чтобы у детей была большая гардеробная.Это дает достаточно места для хранения одежды, место для переодевания в уединении и дает им достаточно места для хранения обуви.

При ремонте подвала подумайте, что вы делаете, и убедитесь, что он будет работать нормально.

5. Тратьте деньги там, где они важны

В проектах DIY есть некоторые вещи, на которых вы будете экономить. Наш экземпляр использовал скидочную краску и грунтовку вместо традиционного белого краска.

Тем не менее, важно убедиться, что вы тратите деньги там, где они рассчитывает для вас.Я скупился, нашел альтернативы и использовал столько, сколько мог.

Но когда дело дошло до окна в подвале, захотелось хорошие жалюзи. Я знаю, это звучит странно, но у него был способ скрасить еще больше пространства и придавая ему законченный вид.

Может быть, вам нужен особый набор одеял для кроватей, определенной мебели или декоративных ковриков. Что бы это ни было, убедитесь, что вы включили то, что хотите, потому что это те вещи, которые будут для вас значить больше всего и сделают проект DIY дорогим, когда на самом деле это не так.

6. Повторно используйте то, что у вас есть

Если вы планируете реконструкцию подвала в рамках бюджета, используйте повторно как столько, сколько вы можете. У наших детей были хорошие кровати, которым было всего несколько лет.

Не было причин их выбрасывать, потому что нам нужны были встроенные кровати. Вместо этого мы построили стену так, чтобы кровати были аккуратно уложены в своем пространстве.

Это позволило нам использовать те же кровати и сократить расходы на проект.

Мой муж однажды был на работе, и одна из его компании у клиентов были красивые пластиковые стулья, от которых они избавлялись.

Стулья были с резиновым днищем, были удобны и ярко окрашены. Они идеально подходили для нас. Мы их с удовольствием взяли и использовали как игровые стулья для нашей переделки.

Мы использовали наши предыдущие полки для игрушек, комоды и прочее. иначе мы могли бы использовать для хранения и организаций, которые нам уже пришлось экономить Деньги.

Используйте то, что у вас есть, прежде чем покупать что-либо еще если это не особый запрос, упомянутый на предыдущем шаге.

7. Не отделывайте потолок

Многие люди заканчивают отделку потолка в подвале, когда достраивают подвал.Это увеличивает расходы, и если ваша сантехника находится в потолок, его необходимо снять, если возникла проблема.

Некоторые люди будут делать подвесные потолки, но если у вас низкие потолки, это только сделает их ниже. Что вы можете сделать, что экономичный, функциональный, но при этом будет хорошо выглядеть?

У вас есть два варианта. Первый вариант — удалить все изоляция от потолка и окраска всего этого дела в один цвет. Наиболее люди выбирают белый или черный для индустриального вида.

Я почти сделал это, но нам нужна изоляция, потому что мы используем каждый дюйм нашего дома.Без изоляции в нашем доме никому не было бы уединения.

Само собой разумеется, изоляция осталась, но я не хотел у детей ужасный потолок. Вместо этого мы покрыли потолок белым ткань.

Это дало законченный вид без потери изоляции или добавление затрат на реконструкцию.

8. Укрепление опорных балок

Большинство подвальных помещений имеют опорные балки. Мои дети любят качаться вокруг них и ведут себя так, как будто они большие игрушки.

Однако вы можете не захотеть, чтобы лучи выходили на середины вашего пространства, если вы вкладываете время и усилия, чтобы закончить подвал.

Вместо этого вы можете покрасить столбы в белый или черный цвет, чтобы их было немного легче, или вы можете обкладывать столбы деревом.

При этом они выглядят как столбцы. Это добавит красивого вида вашему готовому подвалу, не добавляя при этом сделка расходов в вашем бюджете.

9. Освещение своими руками

Освещение важно при реконструкции подвала, потому что без него ваш подвал будет выглядеть как темница.

Убедитесь, что вы добавили достаточно света, чтобы осветить даже самые темные углы.Вы можете легко сделать это с помощью светильников, сделанных своими руками.

Это может быть так же просто, как накрыть дешевую банку каменной кувшиной. света, или вы могли бы изо всех сил добавить много стиля с помощью своей собственной версии освещение для вашего подвала.

Какой бы подход вы ни выбрали, убедитесь, что вокруг достаточно света, потому что это может иметь большое значение в вашем новом подвале.

Теперь у вас есть девять аспектов, которые следует учитывать при реконструкции подвала в рамках бюджета. Подвал больше не должен быть местом для хранения вещей, укрытия от шторма или хранения продуктов.Вместо этого это большая светлая семейная комната, чтобы расслабиться или повеселиться.

Как бы вы ни перестраивали подвал, превратите его в полезное пространство. Вы будете рады, что сделали.

Была ли эта статья полезной?

Да Нет ×

Мы ценим ваши полезные отзывы!

Ваш ответ будет использован для улучшения нашего содержания. Чем больше отзывов вы дадите нам, тем лучше будут наши страницы.

Следуйте за нами в социальных сетях:

Facebook Pinterest

Как построить юридическую спальню в подвале

Первым проектом нашего третьего перекидного дома было строительство юридической спальни в подвале с прилегающей ванной комнатой.Я была беременна вторым ребенком, и мы с Крисом приняли решение нанять помощницу по хозяйству, как только приехала наша дочь. Нас не только вдохновил культурный аспект этого опыта, но и он имел больше смысла с финансовой точки зрения с точки зрения ухода за детьми в Денвере. Подвал представлял собой чистый холст, который идеально подходил для создания гостевой комнаты для нашей помощницы по хозяйству, Марии.

---

Подвал перед

Подвал наполовину отделан гипсокартоном, наполовину отделан для хранения. Мы взяли половину кладовой, чтобы создать отдельную ванную комнату для спальни в подвале.Затем мы взяли большую часть готового пространства в подвале, чтобы создать отдельную спальню. На лестничной площадке осталось немного места, которое было идеальным местом для отдыха гостей.

---

Строительство юридической спальни в подвале

Самый важный шаг при строительстве спальни в подвале — добавить выходное окно. Выход должен быть достаточно большим, чтобы пожарный мог войти в помещение в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Это обязательный шаг для обеспечения безопасности.Это также помогает наполнить спальню естественным светом. Спальня также должна иметь шкаф, чтобы по закону считаться спальней. Мы обязательно включили это в свои планы.

Где мы наняли профессионалов:

• Установка выходного окна
• Обрамление
• Электрооборудование — удаление этого странного света перед клеткой на окне
• Отопление
• Гипсокартон

Где мы сами работали:

• Покраска стен
• Повторная укладка ковра
• Установка двери

---

Установка выходного окна

В подвале было окно большего размера, но оно не соответствовало действующим строительным нормам для выхода окна.Нашей команде пришлось врезаться в фундамент, чтобы установить новое выходное окно.

Размер этого окна теперь соответствует размеру, чтобы при необходимости можно было провести эвакуацию.

---

Обрамление спальни и гардеробной

Наша команда обставила спальню и добавила большой шкаф. Ковер был в хорошем состоянии, поэтому мы свернули его, прежде чем обрамлять стены, чтобы потом установить заново. Ура за экономию!

---

Цветовая палитра спальни в подвале

В этом доме я остановился на трех цветах краски для большинства комнат.Использование трех цветов в одном спектре помогает сохранить целостность комнаты. Это понравится большему количеству покупателей, если у вас будет нейтральная палитра. Я выбрал три цвета от Sherwin Williams: Repose Grey, Eider White и Mindful Grey. Мы использовали Eider White (подобранный по цвету в Home Depot) для спальни, чтобы комната оставалась светлой, поскольку в ней только одно окно.

Что касается дизайна, мы использовали то, что было в нашем доме, чтобы создать комфортное и расслабляющее пространство для наших гостей.

---

Спальня на цокольном этаже после

Иметь этот гостевой номер было такой роскошью! Это было идеально для нашей помощницы по хозяйству, чтобы уединиться и расслабиться после долгого дня с детьми, и это было идеально для гостей, которые приезжали в город.Я знаю, что мои родители тоже были благодарны, когда приходили в гости.

К спальне примыкала собственная ванная комната.

Небольшой офис за пределами спальни был отличным бонусом для всех наших гостей (и потенциальных покупателей дома!).

Спасибо, что осмотрели наш ремонт подвала!

---

Бюджетный ремонт подвала 9 | Недвижимость

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме или хотя бы создать более презентабельный подвал, знайте, что готовый подвал может изменить правила игры.

В некоторых частях страны, где многие дома построены на плитах или ползунках, домовладельцы, стремящиеся увеличить площадь и стоимость, платят большие деньги, чтобы получить готовый подвал своей мечты. «Это огромные, огромные расходы. Вы копаете восемь футов из ничего, раскапываете все это и устраиваете себе подвал», — говорит Кевин Монд, руководитель отдела развития бизнеса и продаж компании HDR Remodeling в Беркли, Калифорния. Он знает о недавно завершенном проекте земляных работ и отделки подвала, который обошелся в 550 000 долларов.

С точки зрения добавленной стоимости, подвал с зоной развлечений и полностью оборудованной ванной комнатой, который стоит около 70 000 долларов, может окупить до 70% стоимости, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2017 год. Value Report, прошлогодние проекты реконструкции подвалов представлены в отчете.

Но не у всех есть деньги, чтобы профинансировать полную реконструкцию подвала. Если вы хотите повысить ценность своего дома или просто надеетесь сделать свой подвал немного более приятным для вашей семьи, есть недорогие варианты, которые могут сделать его более гостеприимным.

Вот девять идей проектов, которые сделают ваш подвал пригодным для жизни с ограниченным бюджетом:

• Сосредоточьтесь на потолке, полу и стенах.
• Облагородить часть подвала.
• Покрасить потолок и стены.
• Освободите место для хранения вещей.
• Осветите пространство.
• Создайте пространство для поделок и занятий.
• Добавьте простой в укладке пол.
• Краска или морилка на полу.
• Взять на себя часть работы.

Сосредоточьтесь на потолке, полу и стенах

(Getty Images)

Если цель ремонта подвала — повысить стоимость вашей собственности с точки зрения перепродажи, сосредоточьтесь на отделке потолка, стен и полов. остальная часть дома.Если вы раньше не замуровали комнату, вам нужно нанять профессионалов для этого проекта.

Информационная компания по обустройству дома HomeAdvisor оценивает стоимость отделки подвала, включая каркас и установку стен, потолка и пола, в доме площадью 2 000 квадратных футов примерно в 15 000 долларов. Это может выходить за рамки вашего бюджета, но если вы ищете полностью законченный подвал, «возможно, подождите — это спасет вас в долгосрочной перспективе», — говорит Энди Хаст, основатель и президент Riverside Construction в Западном Лафайете. , Индиана.

Улучшение части подвала

(Getty Images)

Если ваш бюджет ограничивает количество пространства, которое вы можете закончить, подумайте о частичной отделке подвала, что снизит стоимость за счет сокращения площади в квадратных футах, которую вы можете закончить. работать. Хаст говорит, что его компания будет иногда завершать часть подвала, строя дополнительную гостиную и половину ванной, а затем планировать с домовладельцем добавить спальню или другое подвальное помещение через несколько лет.

Вы также можете повесить шторы или занавески, чтобы неформально закрыть пространство или, например, создать перегородку между местом для развлечений и прачечной.Однако, если ваш подвал особенно влажный, на текстильных изделиях, включая шторы и мягкую мебель, может легко образоваться плесень. Если вы используете ткань в подвале, убедитесь, что у вас есть осушитель воздуха, чтобы поддерживать низкий уровень влажности.

Покраска потолка и стен

(Getty Images)

Если внутренние стены и потолок вам не подходят, вы все равно можете сделать пространство более законченным с помощью небольшого количества краски. Открытые балки, трубы и воздуховоды на потолке можно покрасить в сплошной цвет, чтобы все смешалось.

Для незавершенных стен подвала вы можете покрасить шлакоблок латексной краской для каменной кладки или акриловой краской для стен, хотя вам следует ожидать, что вам понадобится несколько слоев, поскольку бетон более пористый, чем гипсокартон.

Независимо от типа стены или потолка, которые вы красите, Mond рекомендует использовать светлые тона, чтобы украсить пространство и сделать его больше. Он также рекомендует смелую акцентную стену привлекательного цвета, которая будет контрастировать с белым в цокольном этаже. «Благодаря этому светлые цвета кажутся еще светлее», — говорит он.

Перед тем, как красить какую-либо часть подвала, обязательно тщательно очистите все поверхности и убедитесь, что подвал герметичен, чтобы не допустить попадания влаги. Грязь и вода заставят краску отслоиться, отслоиться и, возможно, вырастет плесень.

Освободите место для хранения

(Getty Images)

Незаконченные подвалы часто становятся универсальным местом для хранения вещей, которые не помещаются в надземные шкафы и шкафы. Улучшите свою организацию и освободите место в подвале, добавив полки или шкафы, чтобы вы могли использовать вертикальное пространство и убирать ящики с пола.

Осветите пространство

(Getty Images)

Вам никогда не захочется проводить время в подвале, освещенном единственной голой лампочкой. Монд рекомендует освещать вверх от настенных бра или ламп, чтобы свет отражался от стен вместо того, чтобы подвешивать светильники к потолку. «Все, что свисает вниз, делает подвал ниже, — говорит он.

В качестве дополнительной возможности самостоятельного изготовления можно использовать подвесные светильники для бистро, закрепленные на крючках на выступающих балках на потолке, чтобы обеспечить дополнительный постоянный свет по всему подвалу.

Создайте пространство для творчества и занятий

(Getty Images)

Что побудит вас использовать это пространство больше? Поскольку частично или полностью недостроенный подвал довольно голый, это идеальное место, чтобы поставить стол для рукоделия для себя или маленьких детей, так как разливы на полу или стенах легче убрать на бетон.

При правильном освещении и ярких красках подвал может легко превратиться в место, где дети могут скучать в холодный или дождливый день, когда выходить на улицу невозможно.«Иногда лучше всего оставить подвал незавершенным и позволить детям кататься на трехколесных велосипедах», — говорит Хасте.

Добавьте простое в установке напольное покрытие

(Getty Images)

Установка коврового, плиточного или деревянного пола в подвале — это проекты, которые могут вывести вас за рамки вашего бюджета. Одна из альтернатив — ковровая плитка, представляющая собой квадратные ковровые покрытия, которые можно соединить вместе с помощью самостоятельного проекта. Вы часто можете найти ковровую плитку по цене от 1 до 2 долларов за квадратный фут у специализированных продавцов, таких как Carpet-USA.com или компаний, занимающихся домашним декором и благоустройством, например Wayfair или Lowe’s.

Если вас не интересует ковровое покрытие, квадраты из пенопласта, которые складываются вместе, как кусочки пазла, могут напоминать вам класс начальной школы, но они идеально подходят для домашнего спортзала в подвале.

Покраска пола

(Getty Images)

Если вы предпочитаете твердые полы, вы можете красить бетонный пол так же, как красили стены. Если ваш подвал темный, подумайте о ярком цвете, который поможет отражать свет во всем пространстве.Вы также можете окрасить бетон, чтобы пол выглядел более естественно. В жилых помещениях или домашнем офисе можно застелить коврики, чтобы ногам было теплее.

Взять на себя часть труда

(Getty Images)

Если вы все еще ищете способы расширить свой бюджет, но добиться более законченного вида, вы можете внести некоторые последние штрихи в Сделайте проект своими руками или сделайте начальные работы по сносу самостоятельно. Если вы строите ванную комнату, например, после того, как стены подняты и сантехника закончена, вы можете сэкономить, установив плитку и повесив зеркало самостоятельно.

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше. Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно.Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

Закончить подвал — Как мы сделали ремонт подвала —

Этот пост давно готовился.Сегодня я расскажу вам ВСЕ подробности о том, как мы сделали ремонт подвала, чтобы закончить его. Этот проект на самом деле не совсем завершен, но мы так близки к завершению, что я хочу провести вас через него, пока он у меня на уме. Когда мы купили этот дом, так выглядел подвал:

• Нам понравилось, что кроме воздуховодов потолки были более 7 футов в высоту.
• Кроме одного угла, который можно было исправить, проблем с водой не было.
• У него были только опорные балки посередине, что позволяло использовать большую рек. комната.
• Коммунальные услуги были сконцентрированы в одном районе, остальное можно было достроить.

Поскольку мы потратили все наши дополнительные деньги на завершение ремонта на первом этаже, мы знали, что пройдет несколько лет, прежде чем мы сможем заняться ремонтом подвала. Поэтому мы нанесли белую краску на пол и стены и наслаждались этим пространством как детской игровой и комнатой для отдыха.

В итоге мы оформили гостевую комнату, подсобное помещение и будущую ванную комнату.Укладка необработанного гипсокартона на одной стороне стен создала уединенное пространство для наших гостей. Это также дало детям возможность поиграть, быть шумным и шумным.

В этот момент я получил разрешение от города, чтобы убедиться, что это будет одобренное место. Вот план этажа, который я отправил в город:

• Сантехника (оставление скважин)

Когда наш скважинный насос вышел из строя и нам пришлось ликвидировать скважину, это означало, что мы могли также удалить уродливый резервуар в заднем углу вместе с некоторыми трубами, которые висели под балками.Это был дорогостоящий проект, который мы взяли в аренду, потому что не знали ничего о том, как бросить колодец.

В другом проекте, который мы наняли, были установлены два хороших выходных окна. Та же компания, которая установила окна, также добавила сливную плитку в углу, где был резервуар, исключив место, где вода попадала в подвал. Эти ребята также оттолкнули и оттащили массивный очаг камина, который выступал в комнату. Я написал все об установке окон выхода в этом посте, если это то, что вы хотите сделать своими руками.

Наконец нам пришлось установить новую печь. Наша существующая печь была построена в 1974 году и была неэффективной, а также плохо размещенной. Когда мы заменили ее высокоэффективной печью, они переместили ее на несколько футов в сторону нашего подсобного помещения, что позволило закрыть печь в подсобном помещении.

В большинстве домов, где мы живем, высокий уровень радона, и в настоящее время у нас нет системы смягчения последствий. В ближайшие несколько недель к нам придет кто-то установить. Это даст нам уверенность в нашей собственной безопасности и когда-нибудь устранит проблему, когда дело доходит до перепродажи.

Нам очень удобно подключать осветительные приборы и розетки, но мы не чувствовали себя комфортно при подключении к автоматическому выключателю. К счастью, двоюродный брат моего мужа — электрик, и он пришел на день, чтобы помочь с подключением выключателя. Он провел для нас несколько строк, а затем мы сделали все остальное, что я расскажу ниже.

Если бы нам нужен был ламинат, мы бы установили его сами, но мы надеемся сделать подвал уютным и теплым, поэтому выбираем ковровое покрытие.Я купил ковер в Menards, на следующей неделе его установят!

Мы потратили МНОГО денег, чтобы сделать это. Если в вашем подвале нет колодезного насоса или уже есть выходные окна, новая печь или система смягчения последствий, вы сэкономите ОЧЕНЬ много денег!

** Я не являюсь лицензированным подрядчиком или профессионалом, пожалуйста, примите эти предложения на свой страх и риск и ознакомьтесь с местным законодательством перед отделкой подвала. **

Когда двоюродный брат Мэтта провел провода от выключателя, мы смогли подключить все утопленные светильники и розетки.Нам также нужно было установить проводной детектор дыма в спальне и у подножия лестницы. Мы установили 12 встроенных светильников на двух выключателях и розетки примерно через каждые 6 футов.

Мы купили всю изоляцию для потолка у Menards в Черную пятницу с огромной скидкой. Использовали облицовочный утеплитель R-15, который просто приклеили к балкам пола. Это сразу создало огромный звуковой барьер между подвалом и верхним этажом. На стенах был использован утеплитель из полистирола R-10, который мы закрепили герметиком из полистирола.Мы также использовали пластиковую ленту, чтобы заклеить эти швы, чтобы не пропускать воздух.

Этот гвоздезабиватель для обрамления значительно упрощает эту работу. Мы заказали все наши шпильки и обработанную древесину одной большой доставкой у Menards. Важно убедиться, что стойки прикреплены к обеим балкам перекрытия, а опорные плиты прикреплены к бетонному полу. Для крепления в бетон мне нравится использовать эти шипы в виде грибовидных головок. Я просто предварительно просверливаю обработанную доску, затем просверливаю бетон, а затем забиваю штырь молотком.Вы действительно чувствуете, как он цепляется за бетон под вашими ногами, когда вы его вбиваете.

Обрамление воздуховодов потребовало некоторого творчества, потому что я старался сохранить зазор от потолка как можно выше. Чтобы получить несколько дюймов, я использовал для этого кадрирования 1 × 3 вместо 2 × 4.

Мы также поставили весь гипсокартон вместе с деревом. Мы пошли с 12-дюймовыми листами, чтобы устранить швы. К счастью, два друга помогли нам перетащить его по дому и спуститься по лестнице, что было ОГРОМНОЙ работой.Затем мы повесили весь гипсокартон на подъемнике, который позаимствовал у моего отца. При подвешивании гипсокартона важно убедиться, что КАЖДЫЙ шов находится на шпильке. Нам пришлось снять гипсокартон и добавить блокировку, чтобы поддерживать часть нашего гипсокартона, которую мы испортили в первый раз. Мне нравится использовать шурупы для гипсокартона с квадратным хвостовиком, потому что они не снимаются так же легко, как шурупы Phillips. Кроме того, у электрического водителя больше мощности, чем у аккумуляторной дрели.

За эти годы я много практиковался в ремонте гипсокартона и выполнении небольших проектов, но НИКОГДА не целую комнату.Моя первая целая комната, которую я сделал, была гостевая комната в подвале, и она оказалась действительно хорошей! Теперь я почти закончил окончательную шлифовку в большой комнате! Я бы сказал, что это работа, которую каждый может сделать своими руками, но будьте готовы иметь больные руки и МНОГО терпения. Мне нравится использовать предварительно смешанную грязь «Dust Control», сетчатую ленту и эту прямую гибку для углового борта. Эта шлифовальная шеста спасает мои руки, и я использую эти шлифовальные блоки для более сложных участков.

Я еще не совсем на этом этапе, но я буду рисовать здесь.Я начну с грунтовки, имеющей текстуру песка, чтобы она соответствовала лестничной клетке и остальной части дома. В других домах я сделал нокдаун текстуры. Затем я закрашу стены и потолок атласной краской «Кружево шантильи» Бенджамина Мура, того же цвета, что и на нашем основном уровне.

Мы собираемся использовать базовую 3,5-дюймовую плоскую отделку из грунтованной сосны по всему основанию. Поскольку я крашу в тот же цвет, что и стены, я установлю его перед покраской. Если бы он был другого цвета, чем стены, я бы покрасил его перед установкой.В готовой гостевой комнате можно увидеть, насколько минималистична и проста эта белая отделка. Я использую ту же отделку для дверей и окон.

Сейчас, когда дети находятся дома 100% времени, я очень беспокоюсь о том, чтобы снова использовать это пространство! Мы надеемся оборудовать каминную часть как место для просмотра телевизора, а остальную часть комнаты — как комнату для отдыха с сухим баром. Я не собираюсь говорить, что отделка подвала своими руками — это просто, но если вы будете делать это постепенно, ни один из шагов на самом деле не будет таким сложным.Как только эта комната будет готова на 100%, я поделюсь разбивкой по каждой копейке, которую мы здесь потратили!

Обустройство вторичного помещения в подвале

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем впервые или опытным арендодателем, аренда автономного подвального помещения может стать выгодным вложением в ваше будущее.

Это пространство не только приносит доход для выплаты ипотечного кредита, но также позволяет вам пользоваться преимуществами владения, предоставляя вам право владения собственностью и финансовую безопасность, чтобы сводить концы с концами.Он также предоставляет доступное жилье для потенциальных арендаторов.

Прежде чем вы сможете сдать подвал в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги, он должен пройти определенные юридические требования, чтобы считаться пригодным для жилья, включая пожарную и электрическую безопасность, постановления о зонировании, строительные нормы и другие муниципальные требования.

У некоторых владельцев недвижимости уже есть второй апартамент, ожидающий использования, в то время как у других могут быть пустые подвалы, которые они хотят превратить во второе жилище. В какой бы ситуации вы ни находились, региональные подзаконные акты, касающиеся жилищных стандартов, будут различаться в зависимости от штата, поэтому важно ознакомиться с местными законами, прежде чем проводить ремонтные работы.

Итак, каковы законодательные требования для аренды подвала и что вы можете сделать, чтобы подготовить подвал к сдаче в аренду?

Основные юридические документы

В некоторых регионах дом должен быть определенного возраста (например, возрастом не менее 5 лет) и иметь определенный тип жилья (например, одно- или двухквартирный), чтобы к дому можно было добавить подвал.

Другие общие ограничения могут включать:

• Подвальная квартира должна быть меньше основной квартиры
• Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы не повлиять на эстетику окрестностей).

Пожарная и электробезопасность

Выход / отдельный вход
Подвальная квартира должна иметь отдельный выход, который жильцы легко смогут увидеть в случае возникновения чрезвычайной ситуации и необходимости выхода на улицу.

Windows
Термин «допустимые окна» отличается для каждого помещения. Однако для некоторых второстепенных люксов требуется окно и подоконник стандартного размера, чтобы не только обеспечить достаточное освещение и вентиляцию, но, что более важно, дать арендатору место для побега в случае пожара. Размер окон может зависеть от размера самого пространства. Расширение окон может быть вариантом, если ваши текущие не проходят регулирование.

Потолки
Как и размер окна, обычно существует минимальное требование к высоте потолков в подвале.Минимальная высота обычно составляет около 6 футов 5 дюймов или выше. Если нет подходящего способа поднять крышу, опускание пола может быть вашим единственным вариантом.

Отделение потенциального пожара от основного жилого помещения наверху — еще одно соображение при приведении вашей квартиры в подвале в соответствие с нормами. Это может включать использование противопожарного гипсокартона или изоляции в подвале квартиры или коридорах, а также стальных дверей для сдерживания пламени и предотвращения распространения огня на основной этаж.

Детекторы дыма / Детекторы угарного газа
В соответствии с требованием каждого арендуемого объекта домовладелец или управляющий имуществом обязан убедиться, что подвал оборудован звуковыми детекторами дыма и детекторами угарного газа.

В некоторых регионах требуется, чтобы детекторы дыма сообщали всем жителям дома о срабатывании одной сигнализации.

Огнетушитель
Огнетушитель должен располагаться рядом или в подвале квартиры.

Электрооборудование
Правила электробезопасности зависят от помещения в подвале и законов вашего региона. Арендуемая единица должна будет пройти инспекцию отделами пожарной безопасности и электробезопасности, где они оценят имущество и отметят любые опасности, которые необходимо устранить.

Разрешения и постановления о зонировании

Во многих городских районах требуется, чтобы вы подали заявление на получение разрешения на строительство нового вторичного апартамента до начала строительства. Часто при подаче заявления на разрешение в ваше заявление должны быть включены соответствующие планы / чертежи участка и этажей / планы предполагаемого строительства комплекса, чтобы градостроители могли их просмотреть.

Получите ли вы разрешение, будет зависеть от того, соблюдаете ли вы местные законы о зонировании и пройдете ли проверку безопасности.

В зависимости от вашего постановления о зонировании от вас могут потребовать предоставить парковку в качестве удобства для арендаторов подвала.

Улучшения и обновления

В большинстве случаев модернизация необходима для привлечения жильцов в существующую или новую подвальную квартиру и прохождения проверок. Всегда нанимайте профессионального подрядчика для помощи с любыми новыми установками, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно.

Ванная комната
Если в подвале еще нет ванной, это должно быть первое дополнение к вашему нижнему этажу. В дополнение к надлежащей сантехнике может потребоваться также установка окна или вентилятора.

Кухонная зона или кухонный уголок
В большинстве подвальных помещений нет места для полноценной кухни, поэтому домовладельцы часто устанавливают кухоньку. Мини-кухня обычно включает в себя раковину, холодильник, плиту и некоторую рабочую поверхность, предоставляя арендатору все необходимое.

Прочие улучшения
Освещение всегда вызывает беспокойство у арендаторов подвальных квартир, потому что они живут под землей, где естественное освещение недоступно, как в наземных жилищах.Установите теплое освещение, чтобы сделать установку более уютной.

Стоит ли добавить второй люкс?

Сдача подвала может быть отличным источником дополнительного дохода. Тем не менее, необходимо приложить определенные усилия для того, чтобы привести пространство в аренду. Работа, которую вам придется проделать во втором люксе, зависит от того, создаете ли вы новое жилище или модернизируете существующее. Спланируйте свои расходы, чтобы определить, насколько это целесообразное вложение.