Цокольный этаж в доме: Цокольный этаж в частном доме

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме

Все о цокольном этаже:

Плюсы и минусы цокольного этажа

Отличие от подвала

Советы по обустройству и отделке

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке. 

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются  жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают. 

Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем. 

В отдельном доме

Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом. 

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат. 

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки.  

Минусы

• Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
• Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху. 
• Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно. 
• Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
• Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.  
• Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей. 
• Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене. 

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть. 

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем. 

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки. 

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение.

В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

• Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
• ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией. 
• Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
• Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов. 

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники. 

Интерьер

В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.

• Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
• Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
• Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства. 
• Как можно больше источников света на разных уровнях.
• Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий. 

Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта. 

Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют. Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме. 

Плюсы и минусы цокольного этажа в частном загородном доме: особенности цоколя

Цокольным этажом называют самый нижний, заглубленный ниже уровня земли этаж. Легче всего такой этаж оборудовать в постройке с ленточным фундаментом — в этом случае ограждающей конструкцией будет служить монолитная бетонная лента, а также часть стены, возвышающаяся над землей. В случае плитного фундамента строительство цокольного этажа затруднительно. Затруднения может вызвать и высокий уровень грунтовых вод на участке, поскольку потребуются мероприятия по устройству надежной гидроизоляции.

Не исключено, что в таких условиях лучше вовсе отказаться от строительства дома с цокольным этажом.

Эксплуатируется цокольный этаж, как правило, особым образом. Там, к примеру, очень удобно располагать сауну или встроенный бассейн. Чаша бассейна представляет собой довольно тяжелую конструкцию из бетона, и в этом варианте весовая нагрузка будет передаваться не на перекрытия дома, а непосредственно на землю. В цокольном этаже удобно устроить гараж. Шум работающего мотора или других механизмов при этом будет практически не слышен в доме. По этой же причине выгодно расположить там полноценный домашний кинотеатр или музыкальную студию. Не менее естественным вариантом будет устройство в цокольном этаже мастерской, котельной, сауны, бильярдной или подсобных помещений. Поскольку частично цокольный этаж возвышается над землей, на этом участке стены возможно устройство окон. То есть, здесь можно использовать дневное освещение, что также является преимуществом.

Основной недостаток цокольного этажа – необходимость серьезных затрат для его сооружения. Значительная доля этих затрат уйдет на устройство дренажа и надежной гидроизоляции, препятствующей проникновению влаги в помещения. Если в цокольный этаж проникает вода, полноценно эксплуатировать его невозможно, а значит, средства на его строительство затрачены впустую.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Цокольный этаж от GOOD WOOD

Этапы строительства цоколя

Геологические изыскания и проектные работы

При разработке проекта учитываем индивидуальные особенности: расположение, ориентацию по сторонам света, климатические условия, рельеф участка. Базовый осмотр проводят архитектор и инженер технического надзора на первичной консультации.

Последовательность работ:

1. Инженерно-геологические изыскания. В зависимости от размеров постройки и ее расположения для оценки несущей способности грунта потребуется 2-4 скважины глубиной до 8 метров.
2. Инженер-конструктор на основании полученных данных рассчитывает элементы. В процессе учитываем архитектурно-строительные решения, определяем сечение опорных элементов, требования к армированию и прочие параметры. Все расчеты проводим в специализированном комплексе SCAD.
3. Инженер изучает сведения о грунте, определяет требования к гидроизоляции, теплотехнические параметры стен, устройство дренажной системы.
4. Полученные данные, разработанные конструктивные решения и расчеты оформляем в рабочий проект.

Владелец получает готовый проект дома из клееного бруса: цокольный этаж становится полноценной частью конструкции, надежным основанием будущего коттеджа.

Строительно-монтажные работы

Строительство начинается с обустройства подъездных путей для доставки строительных материалов, проезда спецтехники, перевозки оборудования.

Этапы возведения дома с цоколем:

1. Разработка котлована. Дно тщательно выравнивают до проектной глубины. Промежуточный этап принимает инженер технадзора — специалист фиксирует качество выполненных подготовительных работ.
2. Устройство дренажной системы, прокладка инженерных коммуникаций, если они необходимы. Трубы располагаются точно по проекту — этап обязательно принимает технадзор.
3. Укладка геотекстиля, устройство песчаной подушки с послойной трамбовкой. Для качественного уплотнения используем вибродинамические плиты.
4. Сборка опалубки, заливка бетонной подготовки — предварительного слоя бетона на дне котлована для выравнивания поверхности и удобства вязки основного армирования. На поверхность бетонной подготовки укладывают 2 слоя гидроизоляции.
5. Армирование железобетонной плиты с выпусками арматуры в местах устройства стен, установка герметизирующей гидрошпонки по всему периметру сопряжения стен цоколя с плитой. Инженер проверяет шаг, качество вязки, соответствие параметров требованиям проекта.
6. Заливка бетонной смеси. Поверхность при необходимости укрывают от осадков, поддерживают нужный температурно-влажностный режим. Дальнейшие работы начинаются после набора проектной прочности.
7. Армирование стен, установка опалубки, установка закладных деталей инженерных коммуникаций, если они требуются на этом этапе. Стены заливают только после проверки технадзором
8. Демонтаж опалубки, гидроизоляция и утепление контура.
9. Финальная приемка цокольного этажа инженером технадзора.
10. Обратная засыпка котлована песком.

Обустройство вентиляции

Вентиляция защищает цокольный этаж от сырости, предотвращает образование грибка, разрушение материалов. Безопасное использование цоколя и сохранение надежности основания возможно только с полноценной вентиляцией помещений.

Варианты вентиляции цоколя:

1. Через окна по периметру здания. Этаж выступает над поверхностью, поэтому возможен естественный воздухообмен без дополнительных устройств и выводов. Вытяжку монтируем в санузлах, технических помещениях.
2. Если окна установить невозможно или естественной вентиляции недостаточно, монтируем принудительно-вытяжную систему воздухообмена. Каналы вытяжки располагаются у потолка, выводят на кровлю посторонние запахи, лишнее тепло, углекислый газ, снижают влажность. Приточные воздуховоды располагают ближе к полу — так воздушный поток проходит по всему помещению.
3. Вентиляция с рекуперацией или «умная» система, которая реагирует на содержание СО₂, запахи, влажность. Дополнительное оборудование обеспечивает постоянный микроклимат, снижает затраты на отопление.

Для равномерного распределения воздуха по помещениям используем регулируемые щелевые решетки, диффузоры. Особое внимание уделяем расчетам — воздух в подземной части дома должен полностью обновляться каждый час.

Обустройство подвала: теплоизоляция, вентиляция, освещение

Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение нужны вложения на проводку электрики, обустройство гидроизоляции, систем вентиляции, обогрева, освещения. Однако и для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового здания, найдутся решения.

Если хозяева не планировали обустройство цокольного помещения, в дальнейшем они могут расширить внутреннее пространство дома. Об утеплении нижней части здания по периметру, изоляции фундамента и внешних стен цоколя желательно позаботиться до начала возведения объекта.

Но при необходимости теплоизолируют подвал уже готового дома изнутри. Подходящим материалом выступает экструдированный пенополистирол. Он не чувствителен к влаге и микроорганизмам, устойчив к механическим нагрузкам и коррозии, сохраняет свойства в зоне соприкосновения с грунтом. В идеале изоляция окружает подвал, это предотвращает возникновение мостиков холода и теплопотерь.

Надстройка световой шахты

Когда цокольные окна расположены ниже уровня земли и световой шахты недостаточно, используют специальные элементы надстройки. Производители совершенствуют конструкции для упрощения монтажа и повышения безопасности.

Фиксированные детали надстройки состоят из прочного полого профиля, ширина которого достигает 125 см. Причем располагают до трех элементов друг над другом, привинчивая их к световой шахте. При подгонке укорачивают материал или делают в нем вырезы.

Регулируемые по высоте детали надстройки состоят из плоского, но прочного ячеистого профиля. Он располагается снаружи перед световой шахтой. После точной подгонки элемент прикручивают к световой шахте.

Оба варианта снабжены неброскими серыми кромками, надежно удерживающие решетку. Стальные ребра жесткости делают излишним использование опорной рамы. Световая шахта и детали надстройки выполнены из легко моющегося материала белого цвета, который отражает свет.

Зеркальная шахта

Модуль Heliobus, со всех сторон покрытый зеркальным слоем, проводит естественный солнечный свет в цокольный этаж здания. Теперь в темном цокольном пространстве возможно обустройство комфортного спортзала, домашнего кинотеатра, рабочего или хозяйственного помещения. Принцип действия прост. В световую шахту, ведущую в подвал, встраивают зеркальный модуль. Снаружи его прикрывают бронированным стеклом, по которому можно ходить. Свежий воздух в комнату подается через вентиляционную решетку, обрамляющую стекло. Приспособление делает помещение светлее и обеспечивает визуальный контакт с окружающим миром: сквозь зеркальные окна-тоннели видны небо, облака и деревья.

Компактный насос-измельчитель

Глубина насосной установки Sanipack 12 см, поэтому конструкция подходит для встраивания в пристенные монтажные системы. Ее располагают справа или слева от консольного унитаза, в доступном для техобслуживания месте. К насосу Sanipack подключают не только трубу унитаза, но и коммуникации душевой кабины, ванны, раковины, биде. Насос справится с подъемом жидкости на высоту до 4 м и ее прокачкой по горизонтали на расстояние до 40 м. Агрегат устанавливают в санузлах мансард и цокольных этажей. Так удается отвести стоки даже из зон, расположенных далеко от прохождения главных сливных коммуникаций дома.

Солнечная вентиляция подвала

Подвал частного дома — ценный резерв полезного пространства для обустройства игровой, гладильной, постирочной, мастерской и кабинета. Важно смонтировать климатическое оборудование. Иначе из-за слишком низкой температуры и высокой влажности воздуха пребывание на цокольном этаже не будет комфортным.

Улучшить микроклимат помогут солнечно-воздушные коллекторы. Когда на улице светит солнце, коллекторы напрямую нагревают воздух в цокольном пространстве. Они надежны в эксплуатации и не зависят от бытовой техники.

Поток теплого свежего воздуха направляется непосредственно в нужное помещение, дополнительно обеспечивается его автоматическое проветривание.

Кроме того, солнечное отопление согревает поверхности и позволяет сдвинуть точку росы — температуру, при которой влага выпадает в виде конденсата. Поверхности в цокольном этаже остаются сухими. Двигатель солнечных коллекторов не нуждается в электроснабжении извне. Ток вырабатывает встроенный фотогальванический модуль. Монтаж оборудования предельно прост. Поскольку используется исключительно солнечная энергия, обустройство экономично.

Защита от обратного подпора

Для установки в местах с неглубоким залеганием грунтовых вод (до 2000 мм) подходит усовершенствованный инспекционный колодец LW 1000 со встроенной защитой от обратного подпора. Подобное обустройство подходит для зданий с подвалом. Новинка снабжена прочистным люком. Конструкция запорных элементов упрощает обслуживание устройства в стесненных условиях. Замена существующего колодца на модель LW 1000 осуществляется быстро. Открывать фундаментную плиту для подключения к канализационной магистрали не требуется. Звуки откачки не проникают внутрь дома и не беспокоят жильцов.

Инспекционный колодец имеет открытые сквозные желоба и комплектуется разными элементами подключения — для канализации, кровельного водостока и дренажных каналов. Агрегат снабжен крышкой, которую маскируют среди садовых посадок, заполнив газонным грунтом или гравием. Кроме того, она регулируется по высоте в диапазоне до 80 мм и по углу наклона.

Внутренняя теплоизоляция цокольного этажа

Обычно обустройство цокольных этажей осуществляется для организации кладовок. Однако подвалы подлежат более эффективному использованию.

Неотапливаемые подвальные помещения и неутепленные перекрытия цокольных этажей являются причиной холодных полов расположенного выше этажа. Более того, в зоне между холодным и теплым помещениями выпадает конденсат, что вызывает образование плесени и приводит к повреждению строительных конструкций. Обустройство отопления в подвале недостаточно, некомфортная атмосфера сохранится. Сделать это помещение жилым поможет теплоизоляция.

Монтаж теплоизоляции начинают с перекрытия. Вверху вдоль стены крепят фиксирующие лапки и прижимают к ним панели. Для фиксации изоляции на передней кромке размещают когтевой закреп. Крепежное отверстие переносят на потолок, просверливают, вставляют дюбель и окончательно прикручивают деталь

Высокий коэффициент теплоизоляции — меньше потерь площади

Тем, кто рассматривает цокольный этаж как хранилище, советуют утеплить перекрытие. Для этого подходят полиуретановые изоляционные панели с коэффициентом теплопроводности, равным 0,024. Для них характерна высокая продуктивность: толщина строительных элементов (8 см на потолке подвала) обеспечивает превосходные показатели теплоизоляции. На лицевой стороне полиуретановых панелей предусмотрена облицовка из гипсокартона или другой декоративный слой. Панели приклеивают непосредственно к перекрытию или соединяют с помощью когтевых закрепов.

Последующие изоляционные панели плотно соединяют встык без использования клея и таким же образом фиксируют. Далее изоляцию крепят с помощью когтевых зацепов предыдущего продольного стыка. Затем приступают к изоляции стен. По поверхности зубчатым шпателем наносят клей, разглаживая неровности

Экономия на отоплении, создание комфортного микроклимата

При обустройстве цокольного этажа под кабинет или домашнюю мастерскую полностью утепляют пол и стены. Это проще устройства дополнительной внешней изоляции, связанного с проведением земляных работ вокруг дома. Кроме того, для внутреннего утепления подвального помещения используют тонкие и легкие полиуретановые панели с облицовкой из гипсокартона или силиката кальция. Но для финишной отделки нужны такие же экологичные материалы: глиняная, известковая или силикатная штукатурка и соответствующие краски.

Изоляционную панель при необходимости подрезают под размер, устанавливают вертикально и прижимают к клеевому слою. Снова наносят клей и следующий элемент надвигают на гребень и прижимают.

За счет комбинированной конструкции полиуретановых панелей, включающей пароизоляционный слой, монтаж теплоизоляции упрощается, а расходы на ее приобретение и установку снижаются.

Перед обустройством цокольного этажа обследуют поверхности. Если они влажные или покрыты плесенью, необходимо проконсультироваться со специалистами.

Цокольный этаж: преобразование пространства

Обычно цокольные этажи частных домов используются в качестве хозблока (под кладовку или мастерскую), поэтому отделка там проводится минимальная. Однако просторным цокольным помещениям находят применение — обустройство там спортзала, домашнего кинотеатра, банного комплекса.

Для улучшения адгезии потолок и стены обрабатывают грунтовкой. Предварительно поверхности тщательно очищают от пыли и отслаивающихся частиц. Кабину сауны собирают в углу, на потолке прикрепляют раму из бруса, предназначенную для монтажа облицовки. Стены будут обшиты позднее

Иногда мысль об обустройстве подвала появляется со временем, причем часто речь идет о преобразовании его в домашний wellness-центр.

Плиты можно кроить на фрагменты нужного размера двумя способами: разрезать ножом или надрезать, а затем надломить. При использовании способа с клеевыми лепешками их с одинаковыми промежутками распределяют с обратной стороны.

Цокольные этажи не отапливаются, плохо освещаются, да и поверхности стен не отличаются качеством. Для обустройства подходят строительные элементы из жесткого пенопласта — они сравнительно мало весят, просты в обработке, создают ровные поверхности и выпускаются в удобных размерах (их легко пронести даже по узкой подвальной лестнице). Если нет желания идти традиционным путем и обшивать сауну деревом, элементы из пенопласта оштукатуривают или облицовывают плиткой.

Через некоторое время, когда клей схватится, первую плиту ставят на ребро и прижимают к стене.

В репортаже показаны этапы обустройства в подвале сауны и душевой кабины. Изначально помещение выглядело так: высота 2,3 м, окно под потолком и старая напольная плитка.

Стены сауны тоже обшиваются пенопластовыми элементами — их прикручивают к деревянным балкам, образующим несущую конструкцию.

С легкими деталями работают и в одиночку. Нужно внимательно следить, чтобы ряд получался ровный.

С конструктивной точки зрения сначала встраивают сауну. Поскольку пенопластовые элементы приклеивают к стенам и потолку, поверхности предварительно грунтуются для улучшения адгезии. В принципе, вариантов монтажа три: приклеивание на клеевые лепешки либо клей, распределенный по поверхности, а также механическое крепление с помощью тарельчатых дюбелей. На неровных участках используют клеевые лепешки — это делает стены вертикальными и ровными. На потолок клей лучше наносить по поверхности, чтобы сохранить высоту помещения.

Душевую зону рядом с сауной облицовывают специальными влагостойкими плитами, прикручивая их к металлическим стойкам. Стыки проклеивают малярной тканевой лентой (серпянкой), чтобы выровнять основание под облицовку плиткой.

Цокольный этаж: защита световой шахты

Прочная сетка, уложенная на решетку в отверстии световой шахты, предотвратит попадание в подвал листвы и насекомых.

Перед началом сборки определяют размеры будущей решетки, чтобы закрыть отверстие: длину (X) и ширину (Y). Из подготовленных профилей с помощью соединительных уголков собирают раму, при необходимости используя резиновый молоток.

Световые шахты закрываются решетками, но в этом случае невозможно предотвратить их засорение. Сквозь отверстия проникают листья, растительные частицы, насекомые и мелкие животные. Заделывать отверстие наглухо — тоже не выход, поскольку нарушается вентиляция. Чтобы покрытие оставалось воздухопроницаемым, укладывают мелкоячеистую сетку. Представленная защитная система предназначена для самостоятельного обустройства.

Сетку выравнивают на раме и фиксируют с помощью вставного кедера. Затем отрезают образовавшиеся по бокам излишки. Решетку переворачивают верхней стороной вниз и укладывают на рамно-сеточную конструкцию. Подгоняют по месту монтажные бобышки.

Комплект включает детали, необходимые при создании защитной конструкции для стандартной световой шахты размерами до 115 х 60 см. Между собой и к прямоугольной раме алюминиевые облицовочные профили крепятся с помощью уголковых соединительных элементов. В профилях предусмотрены зажимы для щеточных уплотнителей и вставной кедер, фиксирующий сетку и монтажную бобышку, с помощью которой рама сетки плотно крепится к решетке через монтажную пластину. В качестве сетки используется износостойкий материал из облицованных винилом нитей полиэстера.

Уложенные монтажные пластины сначала свободно фиксируют шурупами, а затем плотно прикручивают крестовой отверткой. Получилась решетка, оснащенная защитной сеткой. Конструкцию переворачивают и укладывают на раму световой шахты.

Алюминиевые профили подрезаются до нужной длины с помощью мелкозубой ножовки. Резиновый профиль, щеточные уплотнители и сетку отрезают ножом или ножницами. Щеточные уплотнители вставляют в пазы алюминиевых профилей, затем пластиковую сетку фиксируют с помощью вставного кедера.

Прежде чем уложить решетку с сеткой на место, монтажные бобышки размещают в пазах профилей. Сквозь монтажные пластины вставляют шурупы и вкручивают их в бобышки в пазу профиля. Затем решетку переворачивают и устанавливают на раму световой шахты.

Подробный обзор всех плюсов и минусов цокольного этажа в частном доме

По вопросу необходимости проектирования полноценного подвального помещения, расположенного под всем домом, единого мнения не существует. Кто-то считает такую планировку строения чуть ли не обязательной, а кому-то цокольный этаж в доме кажется лишней тратой денег, тем более, если на участке предполагается возводить и другие постройки, которые будут выполнять различные хозяйственные функции. Кто же прав?

Цокольные этажи различаются технологией обустройства и своим профилем – сборные или монолитные; выступающие, в одной плоскости с основанием или «западающие». Но в любом случае, это продолжение фундамента, часть дома, возвышающаяся над грунтом. Поэтому путать его с банальным подвалом (или погребом под строением) не следует.

У любого домохозяина свои взгляды на необходимость цокольных помещений. Чтобы статья не считалась агитационной, достаточно лишь выделить основные плюсы и минусы такой планировки здания, а выводы каждый способен сделать и сам.

Преимущества

Дополнительная полезная площадь. В цоколе, разбитом на отдельные помещения, можно обустроить практически все, что угодно – домашнюю мастерскую, бильярдную, тренажерный зал, прачечную, мини-котельную, даже гараж. Под домом удобно хранить продукты (консервацию), различный инвентарь и запчасти для личного авто, лишние вещи и тому подобное. Вариантов множество, и как использовать цоколь, зависит лишь от фантазии хозяев.

Не придется дополнительно заниматься утеплением полов 1-го этажа. Нижнее помещение является своеобразным «буфером» между домом и грунтом. Следовательно, и интенсивность обогрева всего строения можно несколько снизить.

Недостатки

Противники строительства частных домов главным аргументом выдвигают повышенную стоимость реализации подобных проектов. Да, цокольный этаж требует дополнительных расходов, и в ряде случаев они могут быть весьма значительными.

Например, если грунт достаточно «трудный», или подземные водяные пласты подходят близко к поверхности. Но с другой стороны, для небольших участков это оптимальный вариант обустройства, так как нет возможности при их скромных размерах построить что-либо еще (гараж, сарай и так далее) без ущерба другим потребностям.

Ведь частный дом – это и прилежащая к нему территория, которую каждый хочет рационально и удобно спланировать – цветник, детская площадка, кустарники, грядки, теплица. Хватит ли на все желаемое места?

Да и для большого строения цоколь лишним не будет. Поставить 1 – 2 машины, оборудовать сауну – если материальные возможности позволяют, то подвальное пространство можно спланировать и обустроить очень даже хорошо.

Цокольный этаж придется отапливать. Значит, нужно приобретать более мощный генератор тепла + дополнительно трубы, радиаторы и запорную арматуру.

Качественная вентиляция, причем принудительная – обязательно. Это потребует затрат. Если все грамотно не смонтировать, то избежать так называемого «парникового эффекта» не удастся.

Существует довольно распространенное мнение, что в целях экономии желательно делать цокольный этаж под ½ дома. Но даже приблизительный расчеты показывают, что сократить общие затраты (рытье котлована, гидроизоляция и ряд других мероприятий) получится не более чем на 10%.

И это при том, что полезная площадь уменьшается вдвое. Есть ли смысл этим заниматься?

Прежде чем принимать решение о возведении дома с цоколем, необходимо просчитать рентабельность данного варианта. Причем это не только затраты на строительство, но и на дальнейшее содержание всего здания и его ремонт. Поэтому какой-то однозначной рекомендации по этому вопросу быть не может.

Целесообразность цокольного этажа определяется индивидуально для каждого участка и строения. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что такая планировка дома подходит не для каждого типа фундамента. А он, в свою очередь, рассчитывается, в том числе, и на основе исследования грунта.

И последнее — учитывая, что производство расчетов на обустройство цоколя – вопрос довольно сложный, работу по проектированию лучше доверить профессионалам. Причем заказать несколько возможных вариантов, из которых выбрать лучший.

Насколько выгодно строительство домов с цокольным этажом? Строительная компания СК Мастер

Цокольный этаж – преимущества и стоимость проекта

Устройство цокольного этажа

Само по себе строительство домов с цокольным этажом оправданно в большинстве случаев, ведь позволяет значительно улучшить функционал всего дома. Достаточно обратить внимание хотя бы на часть бонусов, которые предусматривает наличие подобного помещения.

Основные преимущества цокольного этажа

Площадь жилых помещений значительно увеличивается, без изменений размеров фундамента. Фактически, вы получаете ещё один дополнительный этаж. Для того чтоб он считался цокольным, верхняя отметка его перекрытия не должна подниматься над уровнем земли выше, чем на два метра. Нормы строительства подразумевают, что частный дом в высоту может быть не выше двух этажей, не учитывая мансарду и цокольный уровень. При помощи этих двух дополнений можно значительно расширить площадь своего дома.
Низкая стоимость проводимых работ. Спроектировать и реализовать жилой подвал гораздо дешевле, чем обычный этаж. Особенно критичен этот момент для зданий с уже готовым проектом, когда внезапно возникает необходимость увеличить жилую площадь. Подобное дополнение не только легко реализовать, но ещё и несложно вместить в смету, без её раздувания.
Рациональное использование земли – территорию можно будет использовать под любой другой проект, что обеспечивает владельца новыми возможностями. В особенности это актуально для небольших участков, на которых необходимо создать разветвлённую инфраструктуру.
Прекрасным решением цоколь будет для участков с определёнными топографическими особенностями – наличие перепада высот >1м в пределах пятна застройки является прямым показанием к созданию цокольного этажа. Стоит отметить, что речь идёт об определённом типе фундамента, который в таких условиях создать будет проще и дешевле, чем любой другой. Монолитные железобетонные плиты, стены и перекрытия будут надёжной опорой для вашего дома на склоне. Но при этом, подобный фундамент будет представлять собой жилое помещение, которое можно использовать под любые собственные нужды. Как несложно заметить, пока что мы видим только одни преимущества.
В вопросах строительства всегда крайне важна конечная стоимость проекта. Как повлияет на неё цокольный этаж? Стоит сразу понимать, что речь идёт о существенных тратах. Согласно подсчётам, примерно 40% расходов на саму «коробку» составляет именно цоколь. Этот вариант в 2.5 раза дороже, чем обычная монолитная плита для фундамента. Зачем тогда вообще выбирать эту опцию, если здесь одни только траты? Всё дело в том, что дополнительными расходами дело не ограничивается. Собственник получает возможность увеличить площадь своего дома на 30% – а этого существенно увеличивает его рыночную стоимость. В итоге, если подсчитывать стоимость квадратного метра, для домов без цоколя она выйдет несколько больше.
Основной вывод, который можно сделать из всего сказанного – построить дом с цоколем гораздо дешевле, чем такое же по квадратуре жилое строение, без него.

Как правильно оборудовать жилой подвал?

Для комфортного проживания в цокольном этаже, его нужно грамотно гидроизолировать и утеплить. В качестве утеплителя на нулевом этаже разумнее всего использовать экструзионный пенополистирол. Он обладает прекрасными характеристиками для данного вида утепления. Не гниет, выдерживает значительные нагрузки от грунтовых масс, не пропускает влагу и при этом обладает лучшим в своем классе коэффициентом теплопроводности. Однако, вместе со слоями гидроизоляции, экструзионный пенополистирол не будет пропускать влагу из подвала. Что получит в итоге владелец, который не подумал о правильном обустройстве уровня? Вечно сырой подвал. Можно ли с этим как-то бороться? Не только можно, но и нужно – достаточно установить систему приточно-вытяжной вентиляции. Это ещё одни дополнительные расходы, которые необходимо учесть при составлении проекта. Система адекватного вентилирования позволит эффективно использовать имеющийся в вашем распоряжении цоколь и, безусловно, добавит комфорта.

Самым дорогим при строительстве дома с цокольным этажем являются:

• земляные работы с вывозом грунта
• монтаж опалубки
  обратная засыпка котлована непучинистыми материалами – песком, щебнем
• устройство вертикальной, горизонтальной гидроизоляции и утепление стен цокольного этажа
• армирование и бетонирование

А затратными для строительства дома на монолитной плите:

• Большая площадь плиты под фундамент, для создания того же жилого пространства;
• Большая площадь межэтажных перекрытий;
• Больший объём стенового материала;
• Увеличение площади крыши.

Мнение о дороговизне проекта с цоколем укрепилось за счёт того, что большинство предпочитает не проводить предварительные расчёты, воспринимая вопрос чисто интуитивно. Опыт показывает, что подобный подход не всегда верен.

Нужен ли цокольный этаж в индивидуальном жилом доме?

Некоторая часть домовладельцев считает наличие цокольного этажа несомненным преимуществом дома. Однако данное утверждение ебесспорно. Присутствие в строении того или иного элемента должно быть не только оправдано и обосновано, но и необходимо его владельцу.

Цокольный этаж – это этаж, нижняя отметка пола которого расположена ниже отметки планировки на высоту, не превышающую половину высоты помещения. Если отметка пола расположена ниже, то такой этаж называют подвальным. Тем не менее, в предлагаемой вашему вниманию статье, мы не станем акцентировать внимание на различиях между цокольными и подвальными этажами, рассматривая лишь этажи, расположенные ниже отметки (планировочной) земли.

Однако необходимо четко отличать цокольный этаж от технического подвального помещения, в котором зачастую располагаются котельные, бойлерные, складские помещения для хранения запаса продуктов и т.д. Для реализации подобных задач совершенно необязательно оборудование полноценного цокольного этажа, занимающего весь периметр дома. Кроме того, высота потолков технического подполья может быть менее 1,8 метра – высоты, принятой для цокольных этажей. Да и стоимость оборудования цокольного этажа достаточно высока и превышает не только стоимость этажа надземного, но и стоимость увеличения площади застройки.

Определение даже приблизительного размера стоимости цокольного этажа возможно только после проведения всего комплекса инженерно-геологических изысканий и получения исчерпывающей информации по следующим вопросам:

• тип грунта;
• степень близости расположения грунтовых вод, а также уровень их агрессивности. Нередки случаи, когда результат тщательного анализа грунтов показывал нецелесообразность и даже невозможность возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж не является простым продолжением фундамента с расположенными внутри него помещениями. Его устройство требует прокладки качественного утеплителя и гидроизоляции, а также выполнения эффективной дренажной системы. В противном случае риск подтопления приобретает довольно высокий процент вероятности.

Строительство цокольного этажа в обязательном порядке требуется привлечение строительного персонала, обладающего высоким уровнем профессиональной квалификации, поскольку низкое качество выполненных работ на данном этапе угрожает негативными последствиями всему сооружению.

Помещения, размещаемые в цокольном этаже

Небольшие размеры оконных проемов цокольного этажа предполагают постоянную недостаточность естественного освещения в помещениях, что значительно ограничивает их (помещений) перечень:

• спортивные и тренажерные залы;
• бассейны и сауны;
• комнаты отдыха, домашние кинотеатры, бильярдные;
• технические зоны (санузлы, бойлерные, котельные).

Домовладелец, решивший возводить цокольный этаж, наряду с высокой стоимостью строительства цокольного этажа, должен учитывать и значительные расходы при его эксплуатации и техническом обслуживании. Это, и эффективная система принудительной вентиляции (спортзалы, санузлы), и качественная напорная канализация (сауны, бассейны).

Необходимость возведения цокольного этажа

Рассмотрим несколько характерных ситуаций, диктующих необходимость возведения цокольного этажа:

а) Площадь надземных этажей недостаточна для устройства всех желаемых помещений.

б) Небольшие размеры или неудобная конфигурация участка застройки, не позволяющие разместить на нем все необходимые здания и сооружения (баня, бассейн и т.п.).

в) Наличие на участке застройки значительных перепадов высот и крутых склонов. Данная особенность рельефа предоставляет отличную возможность ее эффектного использования в экстерьере здания.

г) Непреклонное желание будущего владельца располагать сауной или бильярдной, расположенной именно в цокольном этаже. 

Строительная компания «Западный Дом» занимается строительством цокольных этажей в Москве и Санкт-Петербурге с применением всех необходимых материалов для долгосрочного эксплуатирования коттеджа.

Смотрите и другие виды фундаментов:

Монолитная плита

Утепленная шведская плита (УШП)

Свайно-ростверковый

Заглубленная лента (Ленточный фундамент)

Монолитный фундамент с рёбрами жёсткости

Дом моей мечты — Первый этаж

Мэг Эскотт

В последний раз в «Ремоделоге» я познакомил вас с домом моей мечты. Сегодня все о первом этаже. Или это второй этаж? Подняться на один лестничный пролет. Это то, что я имею в виду.

Посмотрим на план первого этажа с мебелью. Я действительно считаю, что наличие мебели на планах этажей является обязательным условием для определения того, насколько хорошо пространство будет работать.

Затем мы перейдем к разговору о потенциале космоса.Я включил фото интерьера. Не обращайте внимания на декор!

Выводы из этой части такие же, как и в предыдущей:

• Если вы планируете реконструировать дом, попросите архитектора осмотреть дом перед покупкой.

• Вы познакомитесь с первоначальной планировкой первого этажа дома, которую вам нужно знать, чтобы сделать более значимыми последующие статьи о развитии дизайна.
  

Итак, вот план этажа…

Главная спальня

В настоящее время мы используем спальню на западе в качестве главной, потому что в ней больше всего встроенных шкафов и более или менее ванная комната.

Вот фотографии из 3 углов, чтобы дать вам больше представления о планировке комнаты.

Мне нравится маленькое окошко наверху, которое означает, что в комнату проникает свет с двух сторон.

Дверь распахивается неправильно (она распахивается в комнату), но приятно, как дверь входит в изножье кровати.Это заставляет комнату чувствовать себя как-то уютно.

План для главной спальни в нашем будущем состоит в том, чтобы иметь последовательность из трех пространств:

1. Главная спальня
   
2. Гардеробная
3. Главная ванная

Основная причина, по которой нам нужны 3 отдельные зоны, заключается в том, что мы, как правило, получаем вставать и ложиться спать в разное время. Я хочу иметь возможность на цыпочках выйти из спальни (да, я только что сказал, что это я рано встаю), воспользоваться ванной и одеться, не возвращаясь в спальню.Я хочу иметь возможность приходить ночью (да, зажигать свечу с обоих концов), пользоваться ванной и раздеваться, не беспокоя вторую половину больше, чем необходимо. Это сводится к желанию создать последовательность пространств, где вам не нужно проходить через спальню, чтобы попасть в гардеробную или главную ванную комнату.

Подробнее о планировке главной спальни

Главная ванная

Итак, давайте посмотрим на нынешнюю главную ванную комнату. Из плана этажа видно, что встроенные шкафы в спальне значительно уступают ванной.Возможно, на каком-то этапе они были дополнением, которое каким-то образом объяснило бы причудливую форму.

Может быть, идея того, что унитаз находится вне дома, заключалась в том, чтобы сделать его более приватным. Я не знаю. Как это ужасная планировка — повсюду вертится.

Подробнее о дизайне главной ванной комнаты

Другие спальни

Все спальни действительно хороших пропорций, а «входы и выходы» вокруг дымоходов придают немного очарования или служат местом для встроенного шкафа.В две спальни по бокам проникает свет с двух сторон, что делает их действительно светлыми и яркими. У одного из моих мальчиков, который часами рисует, стоит письменный стол в эркере средней спальни.

Центральная спальня Восточная спальня

Подробнее о дизайне спальни

Семейная ванная

Если мы посмотрим на восточную ванную комнату, это немного та же история, что и западная. Была ли это когда-нибудь стандартная форма? Может быть, обогреватель добавили постфактум, а что за странное пространство вестибюля у входа?

Чердак

Я вырос со спальней на чердаке, поэтому у меня есть настоящая слабость к чердакам.Когда бы я ни снимал, я часто снимал квартиры на чердаках, чтобы каждая комната была на чердаке. Чердак в настоящее время недостроен, но если позволит бюджет, мы его отремонтируем.

Единственный позор состоит в том, что скат на крыше довольно неглубокий, поэтому на чердаке недостаточно высоты для того, чтобы переоборудованное пространство было « совместимым », то есть определенный процент площади пола в комнате иметь высоту потолка не менее 2,4 м. Мы никогда не могли назвать комнату наверху «офисом» или «спальней», когда приходили продавать ее.Его следовало бы назвать «магазином». Итак, мы построим дополнительные спальни на уровне первого этажа. Все, что есть на чердаке, будет бонусом.

Архитектор, которого мы взяли с собой, чтобы осмотреть дом перед покупкой, заметил, что чердак недостаточно высок. Было действительно приятно узнать об этом до того, как мы купили дом.

До следующего раза в Remodelog, где я буду рассказывать о своих источниках вдохновения для размышлений о том, что делать для нашей переделки.

Больше ремоделогов для вас …

Индекс ремоделога

1 — Дом моей мечты

2 — Дом моей мечты — Первый этаж

3 — Дом мечты План этажа

4 — Найм архитектора

5 — Краткое описание архитектурного дизайна

6 — Идеи плана дома

7 — Архитектурные планы этажей

8 — Другие архитектурные планы этажей (скоро)

9 — Что такое инспектор количества?

10 — Мое разрешение на строительство

11 — Услуги строительного подрядчика

12 — Начало сноса

13 — Закладка фундамента

Сертификация зданий, в которых первый этаж используется в коммерческих целях (пересмотрена 5 сентября 2016 г.) []

В соответствии с энергетическими стандартами Института пассивного дома при сертификации обычно учитывается весь отапливаемый объем здания, включая все этажи и зоны использования.Предполагаемые типы использования (жилые, офисные и т. Д.) Учитываются в энергетическом балансе.

Очень распространенный тип здания — это здание со стандартным однородным использованием верхних этажей (обычно для жилых или офисных помещений), в то время как коммерческие площади на первом этаже могут использоваться различными способами в зависимости от покупателя / арендатора, например как супермаркет, ресторан, пекарня, медицинский кабинет, автомобильная мастерская, обувной магазин, детский сад и т. д. Часто пользователь помещений первого этажа не известен, когда установлен энергетический баланс.Варианты сертификации таких зданий описаны в следующей таблице. В случаях, не указанных в этой таблице, обращайтесь в PHI.

Различные варианты сертификации для зданий с цокольными этажами, которые используются в коммерческих целях. Для всех вариантов предполагается, что верхние этажи имеют качество Passive House / EnerPHit: ​​

Вариант 3: цокольный этаж с ограждающей конструкцией пассивного дома, но без системы вентиляции

а) Сертификация официально распространяется только на верхние этажи (без первого этажа).Это будет указано в сертификате.

б) Верхние этажи сами по себе должны соответствовать критериям пассивного дома (проверка с помощью PHPP). Потолок между первым и вторым этажами образует нижнюю границу системы и считается адиабатическим. В области лестничной клетки и т. Д. Граница также может быть на уровне потолка, даже если здесь частично имеется воздушное пространство (граница системы не должна продолжаться до земли в области лестничной клетки).

c) Кроме того, для первого этажа будет подготовлен отдельный расчет PHPP с общими значениями внутреннего притока тепла (3.5 Вт / м²), скорость воздухообмена (0,4 раза) и эффективность рекуперации тепла (такая же, как среднее значение для верхних этажей). Средневзвешенные по площади потребности в отоплении и охлаждении для первого и верхних этажей также должны соответствовать критериям пассивного дома.

г) Требования к герметичности здания распространяются на всю ограждающую конструкцию здания, включая цокольный этаж.

д) Система отопления на первом этаже должна иметь соответствующие размеры, чтобы обеспечить комфортную температуру даже в случае нежилого и неотапливаемого первого этажа.Если нельзя исключать низкие температуры, сохраняющиеся на первом этаже в течение длительного времени (пустовать / использовать в качестве мастерской и т. Д.), Тогда потолок между первым и вторым этажами должен быть настолько хорошо изолирован, чтобы не было быть каким-либо нарушением теплового комфорта и структурной целостности, а расходы на отопление не должны значительно превышать расходы на другие этажи. В качестве альтернативы можно гарантировать, что на первом этаже всегда будет поддерживаться определенная минимальная температура в случае отсутствия свободных мест.

е) Потенциальному покупателю / арендатору следует посоветовать соответствовать критериям пассивного дома в отношении вентиляционных технологий и электрического оборудования (проверка с помощью PHPP для всего здания), и в этом случае сертификат впоследствии может быть распространен на все здание после согласования. с сертификатором.

Случай 4 (a + b): цокольный этаж с простым стандартом тепловой защиты, поскольку последующие требования пользователя неизвестны или из-за необязательных требований известного пользователя

а) Сертификация распространяется только на верхние этажи (без первого этажа). Это будет указано в сертификате.

б) Верхние этажи сами по себе должны соответствовать критериям пассивного дома (проверка с помощью PHPP). Между обеими зонами должна быть четко обозначенная граница, которая одновременно представляет собой воздухонепроницаемый слой.Что касается потерь тепла, потолок и стены в направлении зоны первого этажа можно считать адиабатическими в PHPP.

в) Требования к герметичности здания распространяются на верхние этажи (без зоны первого этажа).

г) Будет подготовлен (черновой) план первого этажа, с помощью которого можно достичь Стандарта пассивного дома для всего здания. Это будет проверено соответствующим вариантом PHPP. В частности, необходимо прояснить положение воздухонепроницаемого слоя и изоляционного слоя, а также соединение этих слоев с этажом над ними.Детального планирования строительства не требуется.

д) Система отопления на первом этаже должна иметь соответствующие размеры, чтобы обеспечить комфортную температуру даже в случае нежилого и неотапливаемого первого этажа. Если нельзя исключать низкие температуры, сохраняющиеся на первом этаже в течение длительного времени (пустовать / использовать в качестве мастерской и т. Д.), Тогда потолок между первым и вторым этажами должен быть настолько хорошо изолирован, чтобы не было быть каким-либо нарушением теплового комфорта и структурной целостности, а расходы на отопление не должны значительно превышать расходы на другие этажи.В качестве альтернативы можно гарантировать, что на первом этаже всегда будет поддерживаться определенная минимальная температура в случае отсутствия свободных мест.

f) Потенциальным покупателям / арендаторам следует рекомендовать соответствие критериям пассивного дома в отношении ограждающих конструкций здания, вентиляционной технологии и электрического оборудования в соответствии с пунктом d) (проверка с PHPP для всего здания), и в этом случае сертификат может впоследствии распространяться на все здание после согласования с органом по сертификации.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | Что ты строишь?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ ПО РЕГЛАМЕНТУ А НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ЯВЛЯЮТСЯ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫТО ДЛЯ ВСЕХ РЕЗИДЕНТОВ США, К КОТОРЫМ ПОДПИСАН ЭМИТЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. Информация на этом сайте не является офертой. продать определенные обязательства с ограниченным правом регресса (или «LRO») в любом штате или юрисдикции, в которых эмитент не находится квалифицированы для этого. Ценные бумаги предлагаются и продаются под Положение А Закона о ценных бумагах 1933 года («Положение А») только инвесторам, являющимся резидентами государств, в которых GROUNDFLOOR Finance Inc.(«ПЕРВЫЙ ЭТАЖ») либо квалифицирован заявление о предложении в соответствии с Уровнем 1 Правила А или сделанное уведомление о своем намерении предлагать и продавать ценные бумаги уровня 2 Положения A. [GROUNDFLOOR или его аффилированные лица также могут предлагать ценные бумаги аккредитованным инвесторам. Инвесторы, которые считают, что они квалифицируются как аккредитованные инвесторы, могут получить дополнительную информацию об этих предложениях здесь ]

Компания GROUNDFLOOR подала проспекты с предложениями и постквалификационные поправки (или «PQA») (включая дополнения к таким документам) с Комиссией по ценным бумагам и биржам («SEC») охватывает текущее предложение МРО.Инвестиции в МРО влечет за собой риск потери, и вы можете потерять все или часть своего инвестиции. Каждый инвестор должен внимательно относиться к риску. факторы и другая информация, обсуждаемая в квалифицированных предлагая проспекты / PQA (и текущие приложения, если таковые имеются) перед покупкой МРО:

КОМИССАР ПО БИЗНЕС-НАДЗОРУ ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИЯ НЕ РЕКОМЕНДУЕТ И НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОКУПКУ ЭТИ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

Некоторые заявления в проспектах предложения / PQA и на этом веб-сайт может содержать прогнозные заявления и основан на на основании текущих ожиданий, планов, оценок, предположений и убеждения, сопряженные с многочисленными рисками и неопределенностями. Хотя компания GROUNDFLOOR считает, что ожидания отразили в таких прогнозных заявлениях основаны на разумных предположения, фактические результаты и производительность могут отличаться материально от тех, которые изложены в перспективных заявления.Вам следует проконсультироваться со своими адвокатами, бухгалтеров и других профессиональных консультантов до составления вложение.

Информация на этом сайте не является офертой. для продажи или привлечения интереса к любым LRO, которые могут быть квалифицированный в будущем. Нет денег или других соображений запрашиваются в отношении любых LRO, которые не были должным образом квалифицированы, и, если они отправлены в ответ, не будут приняты.Никакое предложение о покупке LRO, не прошедших надлежащую квалификацию, не может быть принятым, и никакая часть покупной цены не может быть получена до тех пор, пока не будет опубликован проспект предложения / PQA, охватывающий такие LRO квалифицируется SEC. Любое такое предложение о покупке неквалифицированных МРО могут быть отозваны или отозваны без каких-либо обязательств, в любое время до того, как уведомление о его принятии будет отправлено после дата квалификации. Признак интереса к нашему предложения не предполагают никаких обязательств или обязательств любого рода.

Приведенная выше информация представляет собой общее описание бизнеса. а также цель и основные бизнес-условия инвестиции в МРО. Это резюме не претендует на полноту и является квалифицировано в целом со ссылкой на более подробные обсуждение содержится в проспектах предложения / PQA.

Статьи или информация из сторонних источников за пределами в этом домене может обсуждаться GROUNDFLOOR (или его аффилированные лица) или относятся к информации, содержащейся в данном документе, но ПЕРВЫЙ ЭТАЖ и его аффилированные лица не одобряют и не несут ответственности за такое содержание.Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение стороннего контента, не являются одобрением или одобрение GROUNDFLOOR или любой из ее дочерних компаний связанный или воспроизведенный контент.

Ни SEC, ни комиссия по государственным ценным бумагам, ни одобрено, отклонено, одобрено или одобрено регулирующим органом рекомендовал достоинства предложения, описанного в предлагая проспекты / PQA или отраженные на этом веб-сайте.

Услуги GROUNDFLOOR не являются «краудфандингом», поскольку описано в Разделе III документа Jumpstart Our Business Startups Закон («Закон о РАБОТЕ»).

5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки

Пандемия изменила то, что важно для покупателей и арендаторов Нью-Йорка. Например, большие здания с общими удобствами внезапно становятся менее привлекательными и кажутся менее безопасными, чем более частные бутик-здания и таунхаусы.

Есть еще один тип квартир, на который сейчас ожидается спрос: квартира на первом этаже. Поскольку кризис общественного здравоохранения, вероятно, будет продолжаться в течение нескольких месяцев, если не дольше, жители Нью-Йорка, желающие переехать, предпочтут квартиры на первом этаже, которые облегчат социальное дистанцирование.Квартира на первом этаже также означает, что вам не придется беспокоиться о заражении коронавирусом, если вы едете на лифте с соседями.

До пандемии жизнь в квартире на первом этаже часто получала плохую репутацию в Нью-Йорке. Эти типы квартир, как правило, дают вам меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения. Вы будете ближе к шуму, запаху и потенциальным вредителям, и проблемы с безопасностью также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже, выставленные по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Фактически, опасения по поводу общественного здравоохранения, связанные с коронавирусом, означают, что квартиры на первом этаже могут получить свой момент.Во-первых, вам не придется зависеть от лифта, чтобы попасть в квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они могут быть очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая гуляет несколько раз. раз в день.

В дополнение к вашему стилю жизни, некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

---

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в мае 2020 года.Мы снова представляем его здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

---

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, со всеми ее шумами и зловонием, фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже).Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или недавних ремонтах вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину.

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами во двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже. «Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не втиснувшись в лифт.Поскольку мы продолжаем дистанцироваться от общества перед лицом пандемии, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы. А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить по номеру

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, — это важнейший задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством и то, что еще более важно, поскольку жителей Нью-Йорка просят остаться домой, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут быть склонны отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, и это может быть летняя кухня или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в унылый февраль, но если вы раскроете их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и место для хранения

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны с торгами — подумайте о расширении поиска до списков «вне рынка».Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете что-то вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но который на самом деле никто не использует», — говорит Вин Браун, брокер CORE. «Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.«

Даже в более новых разработках вы можете увидеть пространство ниже уровня (также известное как под тротуаром), переделанное в удобное пространство, а не в прославленную темную комнату.

Итог: Пакуйте крыс, рассмотрите это как потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, чтобы поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

№

«[Они идеально подходят] для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно должен заниматься уборкой снега», — говорит Эмили Беар, брокер CORE. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания — у вас есть швейцар, собственный отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».

Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то подумайте о квартирах на первом этаже как о возможности сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и лицом вперед, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор Living NY. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух одинаковых квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются проблемы, которые вы нарушаете, как и в остальной части поиска квартир.

Но вот кое-что, что следует принять во внимание: рынок сбыта переживает серьезную перезагрузку, поэтому продажа любой квартиры прямо сейчас может стать проблемой. А если эта квартира на первом этаже, будет еще сложнее.

«Люди понимают, что они могут получить более выгодные предложения по квартирам на верхних этажах, поэтому они обнаруживают, что им, возможно, не придется идти на компромисс с квартирами на первом этаже, и что их бюджет может помочь им», — говорит Лахав.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Белый дом с пустым цокольным этажом для развлечения гостей

То, что отличает эту резиденцию, — это отсутствие необычных и экстраординарных деталей, по крайней мере, визуально. Это простой белый дом, и он сам по себе особенный. Резиденция расположена в Пато-Бранку в Бразилии, на склоне, откуда открывается вид на город и откуда открывается панорамный вид на долину.Он был построен здесь Барбарой Беккер Atelier Arquitetura.

Дом, белый со всех сторон, расположен на склоне с панорамным видом на город Вид в галерее Консоли верхнего этажа образуют крытую развлекательную зону с прямым выходом во двор

Основной идеей проекта был дом, который мог бы позволяют владельцам расслабиться и развлечь друзей, и структура здания отражает это. Дом двухэтажный. На первом уровне нет определенного места.Это большое открытое пространство без стен, отделяющих его от улицы. Это позволяет ему служить универсальным пространством, идеально подходящим для приема гостей.

Вид в галерее Белая внешняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены все основные помещения. Первый этаж полностью открыт и поддерживается толстыми выступающими колоннами.

Верхний этаж содержит все функции дома. Прихожая соединена со всеми тремя основными зонами. Он имеет доступ к спальням, в общественную зону, а также во внешнюю территорию.Он украшен белоснежными стенами, бетонным потолком и красно-белой плиткой на полу. Красный подвесной светильник — центральный элемент прихожей. Прихожая белого цвета с открытым бетонным потолком и красными акцентами. Бетонный потолок был отлит на месте и имеет красивую деревянную текстуру.

Гостиная, кухня и столовая образуют большое и открытое социальное пространство. У них есть большие раздвижные стеклянные двери, через которые открываются панорамные и беспрепятственные виды на окрестности, они пропускают много естественного света, а также обеспечивают естественную вентиляцию внутри дома.

Раздвижные стеклянные двери открывают общественные зоны и открывают из них панорамный вид. Столовая выглядит по-домашнему уютной, с деревянной мебелью и узорчатым полом.

Дизайн интерьера прост. В комнатах белые стены и светлые полы. Потолок очень интересный. Он сделан из бетона и залит на месте. Он имеет характерную текстуру дерева, которая создает приятный визуальный эффект, добавляет тепла комнатам и неожиданным образом обманывает взгляд.

Потолок хоть и сделан из бетона, но во многом похож на дерево, и это добавляет тепла декору Некоторые элементы, такие как печь, добавляют пространству нотку деревенского стиля и контрастируют с остальным декором

Мебель во всем дом практичный и красивый. Кухня в основном белая. Он имеет минималистскую и современную мебель, широкое окно и низкий фартук, который добавляет оттенок цвета и рисунка, который улучшает декор. Благодаря большому зеркалу и фактурной белой плитке на стене ванная комната небольшая, но при этом не кажется крошечной.

На кухне низкий фартук с красными деталями, гармонирующими с декором прихожей Большое зеркало визуально увеличивает маленькую ванную комнату, а фактурная плитка придает ей характер

Дом на первом этаже — Французский перевод — Linguee

Дом на первом этаже ( 3 ) immomig.com	Дом e p просторный (3 ) immomig.com
Это 12 0 м 2 дом на первом этаже w i th a полностью […] оборудованная кухня, столовая с камином, 3 спальни с двуспальными кроватями и 3 ванные комнаты. agroturisme-solsones.org	Дом au r ez-d e- chausse, de 120 m2, […] блюд с полным набором блюд, обеденный зал с шемином, 3 двухместных номера и 3 обеденных зала. agroturisme-solsones.org
Близость к соболью д’Олонна в […] деревня со всеми ш op s : Дом на первом этаже f o r продажа на 993 кв.м земли: […] 3 спальни / гостиная / холл […] с камином, встроенной кухней, 2 гаража (1 48 кв.м.) с возможностью … immobilier-chine.com	Proximit des Sables d’olonne dans […] bourgade av ec comm erc es vends : -maison de p lain pie d sur terrain m2 [ sur terrain m2. ..] 3ch / sjour / салон avec […] хемин / кухня амнаж / 2 гаража (1 де 48м2 с возможн … immobilier-chine.com
Дом на первом этаже immomig.ch	Дом индивидуальный immomig.ch
Bei ng a дом на первом этаже w i th out подвал мы […] ввести цифру «1» в этажности. styrostone.co.uk	C o mme c ‘es t u ne maison sa ns sou s-sol, n or s mettron […] 1 dans le nombre de niveaux. styrostone.fr
Недалеко от центра, кв т.е. т , цокольный этаж 1 0 0 кв.м. хаб, […] состояние хорошее. laforet-immobil … e-sur-adour.com	Proche du […] center vi ll e, au ca lme , maison p lai n-p ied 1 00 m hab, […] bon tat gnral. laforet-immobil … e-sur-adour.com
Дом на первом этаже w i th большой […] центральная комната, которая состоит из полностью оборудованной кухни, столовой и гостиной с телевизором с плоским экраном и диваном-кроватью. приютов-де-ла -… e-de-somme.com	Maison de pl ain pied av ec 1 grande […] pice vivre constitue d’une kitchen toute quipe, d’une salle manger et d’un salon […] TV кран plat avec canap кабриолет. приютов-де-ла -… e-de-somme.com
Полностью меблирована и оборудована всеми удобствами, […] сад 900 м , цокольный этаж w i th гостиная […] / кухня, 1 кабинет, 1 спальня, ванная и отдельный туалет. laforet-immobil … e-sur-adour.com	Полный комплект […] tout confort, sur un […] jardin de 900 m environmental, Maison pla in- pied av ec sjour / kitchen, […] 1 бюро, 1 комната, зал d e ванная e t сан.узел лонжерон. laforet-immobil … e-sur-adour.com
В самом сердце заповедной природы, в красивой местности […] Верхний Прованс, В стране лаванды, где мягкость […] и климат хороший, 65 м цокольный этаж + 10 м погреб. immobilier-chine.com	Заповедник Au cur d’une, dans cette belle rgion de Haute-Provence, Au […] pays de la lavande, o la […] douceur du cl imat res te несравненный, Maison de pl ain pied d ‘une […] жилая площадь 65 м + площадь 10 м … immobilier-chine.com
Это — это a дом на первом этаже w i th a 3 ключа (3 Clvacances) и этикетка для туризма и инвалидов. приютов-де-ла -… e-de-somme.com	Maison de pl ain pied l abellise 3 Clvacances , elle est galement labe llis … et Handicap. приютов-де-ла -… e-de-somme.com
Комнаты 1-2-3 из t h e дом a co Коллекция редких и драгоценных предметов религиозного искусства: […] произведения искусства и документы […] , иллюстрирующий историю и социальное и культурное значение работы, проделанной Братьями на протяжении веков. montesansalvatore.ch	L es салонов 1-2 -3 ситуаций с постоянным сбором io n d’objets rar es et prcieux […] d’art sacr, uvres et […] изображений, иллюстрирующих историю и важность социально-культурной деятельности в рамках архитектурной архитектуры. montesansalvatore.ch
В 6 км от Рояна (Шаранта-Марити) и Tremblade, в деревне со всеми […] магазинов и товаров, на […] земля 1400 кв.м., beaut if u l дом на первом этаже , 1 35 кв.м, 4 спальни, гостиная / столовая […] комнатная, большая оборудованная […] кухня, задняя кухня, ванная, туалет, электрическое отопление, патио с бассейном, отдельная квартира-студия со всеми удобствами (30 кв.м) с душевой и туалетом, отдельный кабинет, гараж. immobilier-roumanie.com	A 6 Kms de Royan (Charente-Maritime) et de La Tremblade, […] данс село тоус […] commerces et c om modit s, su r terrain 1 400 m, TRES JOLI E MAISON d e pl e pl , 135 […] м, 4 комнаты, салон […] яслей, большая кухня, баррире-кухня, зал-де-бан, туалет, беседка, патио с патио, студия, независимый туалет (30 м), авеню, зал и туалет, бюро инд. immobilier-roumanie.com
Для таких девушек, как она, новый […] школа — однокомнатный класс на t h e цокольный этаж o f a conv rt e d — wa sa мечта сбылась. exclusion.net	Pour des fillescom elle, la nouvelle cole — […] une si mp le salle de c las se au rez-de- ch ausse d ‘ une a nci enn e maison ait un r v e devenu […] ралит. exclusion.net
Доступ через дверь в подвал […] , что имеет такое же общее количество […] площадь как т h e цокольный этаж o f t h e дом . T he re два […] двери по обе стороны от подвала […] , которые выходят на две переулки. south-france-properties.com	Ла пещера дю […] mme su rf ace au sol que la maison es t a ccess ib le par […] deux portes donnant sur les deux rue de chaque ct de la maison. south-france-properties.com
Современный стиль, недавно подогнанный мульти […] функциональная, на t h e цокольный этаж o f a тип ic a l f t Старейшая часть […] пгт. gitesdewallonie.eu	Style contemporain, многофункциональный, nouvellement amnag au […] rez- de -c ha usse d ‘ une maison typ iqu e du plus vieu x latier ville. gitesdewallonie.eu
Если интеллектуальная метеостанция перемещена в другое место значительно выше или ниже ее […] начальная точка стоянки (для […] пример от т ч д цокольный этаж т о т он верхние этажи из а дом) se t снова […] значение относительного давления воздуха, […] и сбросьте прогноз погоды на ближайшие 12-24 часа. tfa-dostmann.de	Si vous dplacez la Station Mto Intelligente vers un endroit plus haute ou plus basse altitude par rapport son […] оригинальное размещение (пример по пар. из […] rez- de -chauss e aux tages sup r ieurs d ‘ une maison) , r epgra epgra […] от прессы […] атмосферный родственник и неподходящий предмет для подвески 12 24 heures suivre. tfa-dostmann.de
Смешанное использование (коммерческий ci a l цокольный этаж a n d 1 s t этаж дом) этаж дом) homesquare.fr	Использование смеси (Rez […] de chausse commercia l, et 1 er tage house ) . homesquare.fr
Договор залога. Большой потенциал для th i s дом w i th 3 спальни на t h e земля 9032 n d спальня наверху, все на огороженном участке площадью ок…] 1401 кв. М. laforet-argences.com	Un beau Potentie l pour cet te maison co mpr enant 3 chambres au rez-de-chausse et 1 chambres au rez-de-chausse et 1 chambre l’tage , l’ense le su ru ne terrain cl otu rd ‘ en viron […] 1 401 г. laforet-argences.com
Сплошная линия […] представляет температуру воздуха летом внутри двойного — b ri c k дом w i th a бетонная плита — o n — цокольный этаж . new-learn.info	Le trait plein reprsente l’volution de la […] температура входа […] en t d ans u ne maison su r terre — p le in avec des murs en double paisseur de briq ue s (masse th …] importante). new-learn.info
ПОНТ-АВЕН […] — В центре до w n дом o f c персонаж, содержащий t h e 2 la rge studios, 1-й этаж […] квартира в 3 кв. И 4 кв. 2 кв. laforet-immobil …- concarneau.com	PONT AVEN — En plein […] coeu r de la vi lle , maison d ec ara ctre c ompren an t au dc 2 Studios, au 1er tage un a pp artement […] T3 et au 2me un appartement T4. laforet-immobil …- concarneau.com
Nice wo od e n house v e ry светлый с большим объемом s, a land 9032 o om с отдельной ванной комнатой, наверху 3 спальни, ванная комната. laforet-saint-lo.com	A gra bl e maison e n bois tr s lumineuse offrant de beaux volume, chambre au rez de chausse avec salle d’e au , l tage 3 ch am bres, […] salle de bain. laforet-saint-lo.com
ДОМ r e stor e d цокольный этаж w i th lounge, […] кухня, 2 спальни и двор. laforet-loches.com	MAISON re st aur e de pl ai n pied offrant sjour, […] кухня, 2 комнаты и двор. laforet-loches.com
LAFORET ARGENCES Очень приятный […] настройка для th i s дом w i th 3 спальни, включая 2 o n первый этаж . laforet-argences.com	LAFORET ARGENCES Un […] cadre trs agr ab le po ur cet te maison av ec 3 c hambr es dont 2 a u RDC . laforet-argences.com
Очаровательный ремонт на e d дом , 2 b edrooms wi th a 9032 по адресу комн., Туалет, […] недалеко от Сен-Л, приятная обстановка. laforet-saint-lo.com	C га rman te maison r nov e, 2 ch d ont 1 au rdc, salle de bains, wc, […] aux portes de Saint-L, окружающая среда в сельском хозяйстве. laforet-saint-lo.com
N e w дом , 3 b edrooms, включая ng a 1 этаж совмещенный санузел, кухня, гараж, двор, огорожен. laforet-saint-lo.com	Maison r ce nte, 3 chambres dont 1 au rdc ave c salle d’eau privative, kitchen amnage, garag e, terr terrain cl os . laforet-saint-lo.com
Выход из города вместе […] на участке около 890 м состоит из дюймов г : ДОМ w it h цокольный этаж b b 70 кв.м и мансарда. laforet-loches.com	Вылет […] bourg, e ns embre su r terrain d ‘en viron 8 90 m c ompre nan t: ave MAIS cr ez-de -c hausse […] d’environ 70 m et grenier amnageable. laforet-loches.com
Concarne au — Дом c o ntem p . цокольный этаж w i th гостиная […] с выходом на террасу, кухню, 3 спальни, ванную комнату и офис. laforet-immobil …- concarneau.com	C ONC ARNE AU — Maison co nt emp. de pl ain-pied offrant sjour […] donnant sur terrasse, кухня quipe, 3 chbres, SDB et bureau. laforet-immobil …- concarneau.com
Первый wi l l дом s h op s на t h e земля 9032 n аудитория на 200 мест на 1 этаже, учебная […] комнаты на втором этаже и офисы на верхнем этаже. epa-marnelavallee.fr	Le Premier Accueillera […] de s поверхностей c ommerciales en rez-de-chausse, un auditorium de 200 мест a u 1e r tage, des sa lles de […] формирование в секунду […] tage et des bureaux au dernier tage. epa-marnelavallee.fr
в конце деревни, […] примыкающий ano th e r дом , o n на уровне t h e земля	en bout de hameau, […] mitoyen un e autre жилье, de p la in-pied au rez-de-chausse gitesdewallonie.нетто
12 декабря 2008 года Egdon Resources (New Ventures) Ltd, компания с зарегистрированным офисом в Suite 2, 90-96 High Street, Odiham, Hampshire, RG29 1LP, Великобритания, Sterling Resources (UK) Ltd, компания с зарегистрированной офисы в Harbour Court, Compass Road, North Harbour, Portsmouth, Hampshire PO6 4ST, United Kingdom, Nautical Petroleum Plc, […] компания с […] зарегистрированные офисы по адресу Нортумбер la n d House , 1 5 Petersham Road, Richmond, Surrey TW10 6TP, United Kingdom, Malta Oil Pty, компания с зарегистрированным офисом s a t Первый этаж ( W es t), 225 St George Terrace, […] Перт, Западная Австралия […] 6000, Австралия, совместно и по отдельности подала заявку на пятилетнюю лицензию, обозначенную «Permis de Donzacq», на разведку нефти и газа на площади около 218 км2 в части французского департамента Ланды. eur-lex.europa.eu	Номинал на дату 12 декабря 2008 г., les socits Egdon Resources (New Ventures) Ltd, dont le sige social est Suite 2, 90-96 High Street, Odiham Hampshire, RG29 1LP Angleterre; Sterling Resources (UK) Ltd dont le sige social est Harbour Court, Compass Road, North […] Harbour, Портсмут, […] Hampshi re PO6 4ST, Angl et erre; Nautical Petroleum Plc не имеет социальной сети в Нортумберленд-Хаус, 15 Петершам-роуд, Ричмонд, Суррей TW10 6TP, Англетер; Malta Oil Pty, dont le sige social […] est Первый этаж […] (запад), 225 St George Terrace, Перт, Западная Австралия 6000, Австралия, conjointes et solidaires, ont sollicit, pour une dure de cinq ans, un permis de recherches de recherches de mines d’hydrocarbures liquides ou gazeux, dit Permis de Donzacq sur Площадь 218 км, окружающая среда, Portant sur Partie du dpartement des Landes. eur-lex.europa.eu

В доме Ябугаока есть затонувший цокольный этаж для уединения.

Первый этаж этого дома в Осаке, построенного японским архитектором Масатоши Хатамото, утоплен ниже уровня улицы, чтобы его жители могли уединиться (+ слайд-шоу).

Хатамото и его студия Flame Planning Office спроектировали семейный дом для района, характеризующегося сочетанием новых и старых домов. Из-за естественного уклона земли многие из этих существующих зданий расположены ниже дороги, поэтому архитектор последовал их примеру.

Новая двухэтажная резиденция, получившая название «Дом Ябугаока», примерно на треть занимает ниже уровня улицы — этот шаг также создает уединенный сад у входа в здание.

«Я искал способ защитить конфиденциальность от проблемы на этих сайтах — взгляд человека, идущего по улице», — объяснил архитектор.

Внутренний двор Коичи Кимуры окружает частную террасу

«Я считаю, что пространство здесь дает чувство освобождения.За счет разницы в высоте южной дороги и участка создается пространство, где может собраться семья ».

Здание имеет простой деревянный каркас. Большая часть его экстерьера отделана штукатуркой в ​​темно-коричневых тонах, но он также имеет фасад с деревянными решетками, что способствует дальнейшему сохранению конфиденциальности жителей.

Они расположены вертикально по бокам балкона и стены с остеклением по одну сторону от коридора первого этажа.

«Палуба, окруженная деревянными решетками, предназначена для разделения снаружи и внутри», — сказал Хатамото.«Это будет буферная зона для глаз».

Входная дверь застеклена, чтобы сделать ее более привлекательной. «Это придает зданию легкость снаружи», — сказал архитектор.

Внутри здание площадью 115 квадратных метров. Основная семейная гостиная расположена на нижнем уровне первого этажа, с обеденной зоной и гостиной спереди и кухней сзади.

Набор материалов и поверхностей помогает выделить различные области.