Дизайн участка 3 сотки с домом: Как оформляются маленькие участки, особенности зонирования и благоустройства

Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха

Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха

Участок 4 сотки, это не редкое явление, а даже наоборот. Если земля в хорошем районе и под ИЖС, то стоимость за сотку высокая, и цена участка в 4 сотки сильно будет отличаться от участка, который всего на две сотки больше. Но на примере ниже можно увидеть, что четыре сотки, не так уж и мало.

ИСТОРИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМА И УЧАСТКА 4 СОТКИ.

Дом планировался под заказчика у которого уже был приобретен участок с размерами идеального квадрата. Каждая сторона у которого была равна 20 метров.

Для того, чтобы определить место будущего дома на участке, необходимо проанализировать возможности самого участка и рассмотреть все возможные варианты. Самое главное, это узнать где проходят красные линии (такие линии за которые лучше не заходить), это можно сделать, заказав градостроительный план в МФЦ. На основе этого плана можно уверенно вписывать дом на план. Если участок не новый, необходимо составить свой план с замерами. На этот план надо будет нанести все детали участка. Отметить места входа коммуникаций, деревья которые вы хотите сохранить, возможно постройки, которые планируете оставить. Затем отметьте на плане стороны света. Зная направления сторон света, можно осознанно располагать дом. Вы должны понимать, что дом будет создавать тень. Нехватка света повлияет на растения, которые возможно вы планируете выращивать или которые хотите сохранить. Можно заранее просмотреть на плане куда будут выходить окна комнат, как будет расположен вход и где будут находится зоны для отдыха, в тени или на солнце. Все это можно расположить по вашим пожеланиям. И лучше об этом подумать до начала стройки! Если вдруг вы нашли идеальную планировку для будущего дома, но по сторонам света она ни как не ложится, то попробуйте ее отзеркалить, то есть все тоже, только в зеркальном отображении.

Кроме участка, у его хозяина был примерный план дома и желание что бы дом имел современный внешний вид.

Планировка дома была переделана, в процессе общая площадь увеличилась на 5 м2, но полезной стало гораздо больше, чем в первоначальном варианте. Здесь, как раз тот случай когда планировка в итоговом варианте отзеркалена. Когда план переделывался, основой был первоначальный вариант и зона кухни и сан. узлы были справа. А когда стали примерять дом на участок, приняли решение стены с сан. узлами направить на север. В итоге все ,что было справа, переехало на лево.

В итоге был спланирован дом:

На первом этаже большая комната, в которой будут совмещены кухня, столовая и гостиная. Не большой сан. узел, жилая комната и тех. помещение, в котором будет дополнительная раковина и оборудование для стирки белья. Второй этаж имеет просторную светлую ванную комнату и четыре спальни.

Ход действий.

Сначала была определена планировка для дома, та которая у будущего владельца не вызывала сомнений. Затем делали планировку участка и только потом был разработан фасад дома. Порядок действий можно изменить, но все эти действия необходимы для планирования будущего дома.

Так вот, на участке всего 4 сотки, у нас вошел довольно большой дом, нашлось место для бани и бассейна. Нашлось место и возможность для большой зоны отдыха у дома, нашлось место для деревьев, декоративных растений и цветников, есть место для размещения детской площадки, а также место для двух автомобилей. Все что нужно для жизни в своем доме в пределах большого города.

Вот так выглядит простой план, на котором все видно, как, что и куда. И прежде чем начать строительство желательно чтобы у вас было два плана, план дома и план участка, пусть это будут даже листочки в клеточку и чертежи по ним, но имея такие планы можно сократить время и расходы во время будущей стройки. Вы будете уверенны в своих действиях, и не примете спонтанных решений, о которых в последствии пожалеете. Благодаря плану, можно просчитать несколько вариантов для его реализации и выбрать оптимальный для себя.

Автор проекта: Елена Скуратова.

Всем хорошего интерьера!

Планировка узкого участка 4 соток. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов

На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.

Особенности планировки небольшого участка

Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.

Главным объектом будет служить жилой дом , и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :

1. Дорожки . Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
2. Ограждения . Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
3. Цветники, клумбы . Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
4. Деревья, кустарники . При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

Советы по экономии пространства

Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:

1. Вертикальное озеленение . Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
2. «Грядки» на стене . Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
3. Мобильный сад . Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.

Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.

Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.

Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:

• бегония ампельная;
• лобулярия морская;
• настурция;
• лобелия эринус;
• петуния каскадная;
• портулак;
• бакопа;
• дихондра;
• пеларгония плющелистная.

В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.

Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.

Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.

Красивый сад на 3 сотках. Как правильно выбрать и расположить зоны на маленьком участке?

Какой бы вариант ни был выбран, компактная и многофункциональная зона отдыха будет более удачно расположена в непосредственной близости от дома с той стороны, где тень здания создает комфортный тенек.

• Хозяйственная зона располагается обычно в глубине участка, подальше от глаз. Если оформить хозпостройки в стилевом единстве с остальными зданиями, украсить стены вертикальными цветниками или отделить живой изгородью, то они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна
• Если в семье есть или планируются дети, то небольшая детская площадка: маленькая песочница, надувной бассейн, качели — может быть организована в тенистом месте, хорошо просматриваемом из дома, беседки, бани. Детская площадка вписывается в зону отдыха.

Если есть желание совместить приятное с полезным, то огород можно оформить оригинально и функционально. Грядки сделать в виде клумб, в которых растут совместимые овощи и зелень. Такое сочетание не только приносит взаимную пользу культурам, но и придаст им декоративный вид.

Нарезать грядки-клумбы можно не монотонными длинными полосками, а выбрать диагональное расположение, круговое. Высокие грядки, оформленные в одном стиле, отсыпанные или выложенные дорожки между ними создадут впечатление классического цветника.

Используя естественный уклон участка, или создав его искусственно, можно устроить многоуровневую террасу для посадки овощных и зеленных культур, клубники и земляники. Это визуально увеличит площадь и позволит рационально использовать имеющуюся территорию.

• Сад – важная зона дачного участка. На 2,3,4 и 5 сотках тоже можно разбить небольшой сад, используя компактные колоновидные сорта плодовых деревьев, низкорослых ягодных кустарников. Чтобы сад не затенял другие зоны, разбивают его в северной части.

Видео планирование нового участка. Рекомендации специалиста // FORUMHOUSE

Дизайн участка в 2 сотки — подборка интересных идей

В данной подборке я предлагаю вашему вниманию вначале разобрать один участок детально, а затем познакомить вас с подборкой идей. Итак, вначале разбор примера. Этот сад по площади совсем небольшой — всего-то две с небольшим сотки, но такова была задача ландшафтного дизайнера — вписать в этот миниатюрный участок все необходимое для отдыха.

И правда, в итоге здесь поместились все необходимые детали «состоявшегося» сада: водоем, цветники и рабатки, декоративные кустарники и высокие деревья, и даже барбекю.

Владельцы уютной квартиры в таунхаусе имели также небольшой участок перед домом, который хотели обустроить и затем обратились в ландшафтную фирму. Их главными пожеланиями были — создание уютного садового пространства, с тем учетом чтобы сделать его максимально приватным, по возможности закрыв от глаз соседей по таунхаусу.

По замыслу автора за центр композиции условно приняты солнечные часы. Именно вокруг них и разворачивается весь театр садового действия: от них идет подпорная стенка, к ним с трех сторон примыкает кромка воды небольшого декоративного пруда, вокруг них радиально идет садовая дорожка.

С одной стороны вдоль границы участка сооружена пергола, которая позволяет скрыть от посторонних глаз патио с барбекю, где располагается садовая мебель и мангал. Пергола покрыта поликарбонатом — все-таки в нашем климате нужно укрытие от дождя.

На участке сооружен тоненький искусственный ручей

, которые весело журчит, впадая в декоративный пруд. Звук воды приятно расслабляет нервную систему.

Для придания участку ощущения большего объема был применен искусственного создания рельефа — вдоль одной стороны пруда соорудили высокую подпорную стенку.

Для создания альпийской горки использовали землю, которая была вырыта при устройстве пруда.

Подбирая растения для участка ландшафтный дизайнер стремился создать сад непрерывного цветения. На участке цветут рододендроны, сирень, пионы, лилейники, розы, гортензии, астильбы.

Однолетники в саду отсутствуют, упор делался на многолетние растения, чтобы свести уход за садом к минимуму. В саду много декоративных кустарников и хвойников. Дальнюю часть сада дизайнер максимально приблизил к природному — сосны, ели и заросли кустарников делают его похожим на лес.

Ну а далее переходим к идеям и примерам оформления маленьких придомовых территорий. В городах в частном секторе порой есть участки даже в одну сотку, что считается даже роскошью.

Еще идеи дизайна маленьких участков

В завершение статьи мне бы хотелось показать вам еще немного идей по небольшим участкам. Может быть это вдохновит вас на какие-то мысли по организации вашего пространства.

Маленькое пространство замощено плитняком, можно выставить столик и стулья, а можно загнать машину.

А здесь все замостили террасной доской, с каменной окантовкой и растениями в кадках.

Даже на участке две сотки найдется место и для патио и для газона.

А здесь уже строгая геометрия, все сдержанно, минималистично, но в то-же время природно.

Мощение по центру и приподнятые клумбы по периметру участка.

А на этом крошечном участке нашлось место и для прудика, и для клумбы, и для патио.

Интересный прием — диагональная геометрия на маленьком, вытянутом участке.

Красивое решение — террасная доска и гравийная засыпка. Плюс приподнятые клумбы по периметру участка.

Мощение, прудики и газон — все предельно просто, но стильно.

Когда я смотрю на подобные идеи, у меня душа радуется! Надеюсь, что и вам все предложенные варианты интересны.

Вот весьма оригинальное решение — приподнятый газон.

А эта идея у меня вызвала непреодолимое желание переформатировать пространство перед домом у сестры. Как раз подходящие пропорции!

Ну и в финале — наверное самый лучший вариант небольшого участка. Просто сказка! Надеюсь, что вам понравилось! Всего вам доброго 🙂

Видео по теме

Еще немного идей по организации небольшого дачного пространства.

Поделиться ссылкой:

Дизайн-проект участка 3 сотки

Создание ландшафтного проекта садового участка в 3 сотки – ответственная и достаточно сложная задача, которая под силу исключительно профессионалам. Небольшая площадь ограничивает использование традиционных приемов планирования и диктует необходимость применения специальных решений.  Специалисты студии ландшафтного дизайна «ГринМич» помогут обустроить небольшую дачу или сад, сделать их красивыми и функциональными.

Дизайн дачного участка 3 сотки: принципы и идеи планирования

1. Отказ от габаритных построек, малых архитектурных форм и большеформатных растений в пользу компактных решений;
2. Отказ от глухих заборов. Небольшие участки со сплошными оградами визуально выглядят еще меньше, поэтому для них специалисты компании «ГринМич» рекомендуют использовать сквозные кованые, металлические перегородки, живую изгородь;
3. Использование не прямых, а изогнутых дорожек. Дизайн-проект и планировка земельного участка в 3 сотки с криволинейной тропиночной сетью значительно повышает декоративность дачи или сада;
4. Грамотное освещение. Светильники на нескольких уровнях помогут визуально расширить территорию сада, сделают ее более привлекательной, в том числе, в вечернее время суток;
5. Использование медленно растущих деревьев и кустарников. Для посадок рекомендуются те растения, которые даже во взрослом возрасте не затеняют сад;
6. Ограничение числа деталей и используемых материалов. Эклектично подобранные аксессуары перегружают пространство сада. Готовый дизайн-проект узкого участка 3 сотки содержит перечень материалов, используемых для мощения, создания малых архитектурных форм, ландшафтных композиций;
7. Использование принципа акцента. Чтобы сад был запоминающимся и интересным, на небольшой территории рекомендуется использовать не более 1-2 выделяющихся объектов. К ним относятся яркие цветники, стриженные формы, водоем, альпинарий, подпорная стенка или необычная композиция из разнообразных растений. Достаточно 1 или 2 таких акцентов, и сад не будет скучным.

Сколько стоит разработка плана дизайна узкого участка 3 сотки в Москве?

Информация о расценках на проект на нашем сайте регулярно обновляется. Чтобы заказать проект участка загородного дома 3 сотки по актуальной цене, рекомендуем воспользоваться активной формой заявки или позвонить по контактному телефону студии «ГринМич».

Заполнить Анкету

оформлени и декор, высадки деревьев и кустов

Обладатель скромного земельного участка, считающий, что его клочок земли и дизайн ландшафта – явления, не пересекающиеся даже в отдаленной перспективе, ошибается. Ландшафтный дизайн — задача реальная и выполнимая даже на маленьких участках в 2, 3, 4 и 5 соток. Но чтобы с ней справиться, надо учесть некоторые нюансы.

Планирование небольшого участка земли

Составить подробный план дачного участка, учитывая имеющиеся ресурсы– работа непростая, но необходимая. Очертание границы, естественный ландшафтный рисунок участка, расположение его по сторонам света, освещенность в разное время суток, имеющиеся постройки и насаждения – все это определяет расположение функциональных зон.

Чем подробнее составлен план, тем эффективнее будут выбраны и обустроены объекты дизайна, обеспечивающие желаемый уровень комфорта и практичности загородного имения.

Как правильно выбрать и расположить зоны на маленьком участке?

Имея на руках подробный план, проще определиться с зонированием. Количество зон определяется составом семьи, наличием личного автотранспорта, приоритетов в ведении хозяйства:

• Если есть машина, то необходимо парковочное место. Гараж лучше делать в цокольном этаже дома. Но если дом уже есть, а место для транспорта в нем не предусмотрено, то обычно парковку обустраивают сразу у въезда
• Баня – обязательное строение. Рядом – беседка, совмещенная с зоной барбекю. Если нет беседки или трудно выделить под нее место, к бане можно пристроить небольшую веранду, рядом с которой – мангал. Еще один вариант – пергола, увитая зеленью. Одновременно и цветник, и уютное тенистое место для отдыха. На фото несколько примеров обустройства зоны отдыха:

Какой бы вариант ни был выбран, компактная и многофункциональная зона отдыха будет более удачно расположена в непосредственной близости от дома с той стороны, где тень здания создает комфортный тенек.

• Хозяйственная зона располагается обычно в глубине участка, подальше от глаз. Если оформить хозпостройки в стилевом единстве с остальными зданиями, украсить стены вертикальными цветниками или отделить живой изгородью, то они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна
• Если в семье есть или планируются дети, то небольшая детская площадка: маленькая песочница, надувной бассейн, качели — может быть организована в тенистом месте, хорошо просматриваемом из дома, беседки, бани. Детская площадка вписывается в зону отдыха.

 

Если есть желание совместить приятное с полезным, то огород можно оформить оригинально и функционально. Грядки сделать в виде клумб, в которых растут совместимые овощи и зелень. Такое сочетание не только приносит взаимную пользу культурам, но и придаст им декоративный вид.

 

Нарезать грядки-клумбы можно не монотонными длинными полосками, а выбрать диагональное расположение, круговое. Высокие грядки, оформленные в одном стиле, отсыпанные или выложенные дорожки между ними создадут впечатление классического цветника.

Используя естественный уклон участка, или создав его искусственно, можно устроить многоуровневую террасу для посадки овощных и зеленных культур, клубники и земляники. Это визуально увеличит площадь и позволит рационально использовать имеющуюся территорию.

• Сад – важная зона дачного участка. На 2,3,4 и 5 сотках тоже можно разбить небольшой сад, используя компактные колоновидные сорта плодовых деревьев, низкорослых ягодных кустарников. Чтобы сад не затенял другие зоны, разбивают его в северной части.

Идеально, если такое расположение совпадет с самой высокой зоной участка, потому что плодовые деревья не переносят застоя влаги. Если северный участок занижен, то при посадке надо учитывать близкое расположение грунтовых вод и в посадочной яме делать очень хороший слой дренажа

Декоративные посадки на миниатюрном участке

Для красоты и на крохотном участке место всегда найдется. Если есть пригорок или выступ, его можно обыграть, построив небольшую альпийскую горку.

Многоуровневая клумба, вертикальные цветники, шпалеры, обвитые цветущими лианами, вазоны – арсенал для декора небольшого дачного участка своими руками довольно богат.

Фото:

Если после определения главных функциональных зон осталось место только в тени, то цветник можно засадить декоративными тенелюбивыми растениями.

Как визуально расширить небольшую территорию?

Специалистами ландшафтного дизайна для визуального увеличения территории используются следующие приемы:

• Плавные линии создают ощущение более свободного пространства, поэтому очертаниям отдельных элементов (дорожка, цветник, границы зон) следует придавать мягкие очертания, легкий изгиб контура
• Замена глухого забора на живую изгородь или затянутую зеленью сетку-рабицу расширит границы пространства

• Минимализм декора. На ограниченном пространстве попытка посадить всего побольше создаст ощущение тесноты, непроходимости. Остановить выбор надо на компактных видах растений, не загромождающих ландшафт. Лучше посадить меньшее количество экземпляров, но иметь возможность наслаждаться их здоровым цветущим видом
• Посадка в дальних уголках кустарников с белыми или светло-желтыми цветами отодвинет границы, высветляя пространство

Видео-советы и рекомендации от ландшафтных дизайнеров

Прислушиваясь к советам профессионалов и опираясь на свой вкус и потребности, каждый землевладелец выбирает свою стратегию дизайна. Используя каждый метр земли с умом, можно создать комфорт и уют на любом пространстве.

варианты для обустройства, 75 фото

Аккуратно вымощенные тропинки, ароматные цветники и оригинальные конструкции ландшафтного дизайна, собранные в единую композицию на приусадебном участке, являются поводом для гордости. Организовать гармоничную композицию на просторной территории – легко, а вот продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн дачного участка 4 соток гораздо сложнее.

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад.

Сад — это место, где можно отдохнуть и телом, и душой.

Но профессиональным дизайнерам даже эта задача под силу и каждому дачнику будут полезными советы специалистов, благодаря которым реально преобразовать небольшой клочок земли в шедевр садового искусства.

Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Залог успеха облагораживания территории вокруг дома – выполнение работ по четко составленному плану. Малый участок нужно разделить на зоны.

1. Входная.
2. Сад-огород.
3. Цветник.
4. Область отдыха.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности.

По желанию можно расположить на территории детскую площадку с качелями, песочницей. Важно распределить, на какой зоне будет акцентироваться внимание. Если владельцы дома – заядлые огородники, то на первый план выставить грядки. Или, например, когда в доме живут дети, их место для игр должно быть расположено поближе к жилому зданию – чтобы они всегда были на виду и не портили цветник, грядки по пути к своим качелям.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка.

Сад сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Что предусмотреть в маленьком саду?

При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.

Учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать.

1. Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
2. Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
3. Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.

Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад.

Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.

Смотрите такжеДизайн беседок в разной стилистике.

Растения и клумбы на участке 4 соток. Идеи для декорирования участка на даче

Продумывая ландшафтный дизайн, важно подобрать растения не только по красоте и личным предпочтениям, но и чтобы им было комфортно на участке. Для этого стоит учесть, насколько кусты и саженцы любят свет, чтобы понять, как они будут друг друга затенять и что из этого получится.

Хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик».

Забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

В ландшафтном дизайне существуют десятки идей для разных площадок, но для маленькой территории в 5 соток лучше всего подойдут варианты, перечисленные в таблице.

Особенности Название композиции	Подходящие растения	Особенности ухода	Недостатки
Альпинарий	Барбарис, кизильник, хеномелес, спирея, флокс шиловидный, иберис вечнозеленый, колокольчик карпатский, тимьян ползучий, чистец шерстистый, обриета, полынь Шмидта	При подборе видов нужно учитывать их светостойкость, какие виды почвы предпочитают. За композицией легко ухаживать: нужно регулярно увлажнять и распушивать почву, удалять сорняки и отцветшие растения	Альпинарий нуждается в регулярном укреплении конструкции
Рабатка	Низкорослые наименования: бархатцы, петуния, годеция, бальзамин, портулак махровый. Высокорослые виды: сальвия, хоста, календула, вербена, георгина однолетняя	Для создания яркой картинки нужно высеять семена по четким линиям. Особого ухода рабатки не требуют: стандартный полив, прополка, окучивание и удобрение во время высева семян	Нет
Палисадник	Роза, пион, сирень, гортензия, гладиолусы. Можно создать композицию  из весенних луковичных: нарциссов, тюльпанов, крокусов и гиацинтов	Стандартный полив, удаление отцветших стеблей, удобрение	Нужно раз в 2-3 месяца корректировать форму выступающих из палисадника стеблей

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками.

Смотрите такжеИнтерьер бани

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка, если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн садового участка своими руками

Миксбордеры в ландшафтном дизайне: фото, схемы

Современный ландшафтный дизайн – это гармоничное соотношение разных деталей. Украсить участок яркой и необычной композицией поможет миксбордер. На площади в 5 соток создать объемную структуру не получиться, а вот маленькую – легко. 

На схеме показано, как создать экспрессивный желто-фиолетовый миксбордер.

На фото цифрами указаны такие растения:

1. Калина низкорослая.
2. Восточный мак.
3. Бонарская вербена.
4. Таволгский тысячелетник.
5. Кустовая роза.
6. Живокост Аякса.
7. Астильба Монтгомери.
8. Львиный зев.
9. Астра.
10.  Табак душистый.
11.  Шалфей.
12.  Календула.
13.  Тагетес.

Если высадить эти наименования по схеме, указанной на картинке, можно создать в саду композицию, которая не перестанет радовать цветением с поздней весны до первых заморозков. 

На территории в 5 соток миксбордер в тандеме с альпинарием, рабаткой или палисадником создаст уникальный пейзаж.

Смотрите такжеСоздание цветника – одна из форм творческого самовыражения

Современный ландшафтный дизайн на 4 сотках

Чтобы дизайнерские садовые работы прошли успешно, нужно перед началом воплощения в реальность схем по высаживанию дачного участка кустами, деревьями и декоративными растениями, нужно закончить строительные работы в доме и вокруг него.

Правильно разделить свой садовый участок на определенные зоны – гарантия того, что в будущем вы сможете вполне комфортно наслаждаться и ухоженными грядками огорода, и прекрасными клумбами.

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Затем можно приступить к выполнению плана и учесть некоторые нюансы:

1. Кустарники подбираются по форме и высоте куста, по оттенку листвы и периоду цветения, чтобы одни виды после засыхания отцветших соцветий замещались другими.
2. Использование нескольких видов кустарников позволит расширить пространство.
3. Небольшой декоративный водоем не «украдет» площадь, а наоборот – увеличит. Это связано с тем, что на первой линии от водоема можно высадить влаголюбивые виды.

Главное в работе на маленьком участке – грамотно  использовать каждый миллиметр.

Можно прислушаться к рекомендациям профессиональных дизайнеров, что позволит преобразовать территорию в стильный уголок.

Смотрите такжеСоздаем гармоничный дизайн огорода

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Риск – это один из составляющих успеха. Чтобы ландшафтный дизайн территории вокруг дома стал уникальным шедевром, можно прибегнуть к геопластике. Есть одно «но» в этом необычном решении – искусственные холмы на площадках до 10 соток выглядят неестественно, нарушают природный баланс. Поэтому вместо высокого холма можно создать небольшое возвышение для рокария или альпинария.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке.

При умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны.

Смотрите такжеПалисадник своими руками: с чего начать оформление и на что обратить внимание?

Планировка участка 5-6 соток. Видовая точка в ландшафтном дизайне

Видовая точка – это место, откуда владельцы и гости дачного участка чаще всего любуются садом. Существуют два типа видовых точек – статические и динамические. Первые касаются мест, где можно длительное время находиться в недвижимом состоянии (не ходить) – местонахождение скамейки, беседки. Статической также является окно, входная или балконная дверь, откуда открывается живописный вид на кусты, цветы и деревья.  

Динамической точкой может стать место, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтные красоты участка 5-6 соток при прогулке – изгиб дорожки, калитка, крыльцо.

На маленьком участке в 5 или 6 соток видовая точка, открывающая пейзаж сада определяется не по желанию дизайнера (владельца дома), а по вынуждению: только с нее можно определить, как создавать ландшафтный дизайн на крохотной территории. Ландшафтные дизайнеры советую выбрать видовую точку, сфотографировать из нее участок, затем, глядя на фото, продумать схему расположения цветочных композиций, местонахождение отельных элементов – детской площадки, зоны отдыха, огорода. 

На участке площадью 5-6 соток видовую точку лучше расположить на крыльце дома, если оттуда открывается вид на 70-80 % территории.

Таким образом, вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеИз чего сделать дорожки на даче дешево и красиво?

ВИДЕО: Декоративный сад — идеи для ландшафтного дизайна.

Смотрите такжеДизайнерские идеи для оформления террасы

50 красивых идей дизайна для садового участка:

Дом на участке 3 сотки. Строительство домов на трех сотках земли

Дом на участке 3 сотки. Строительство домов на трех сотках земли

Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

• Первый критерий – это особенности рельефа;
• Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Как расположить дом на участке 4 сотки. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов

На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.

Особенности планировки небольшого участка

Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.

Главным объектом будет служить жилой дом , и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :

1. Дорожки . Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
2. Ограждения . Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
3. Цветники, клумбы . Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
4. Деревья, кустарники . При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

Советы по экономии пространства

Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:

1. Вертикальное озеленение . Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
2. «Грядки» на стене . Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
3. Мобильный сад . Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.

Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.

Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.

Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:

• бегония ампельная;
• лобулярия морская;
• настурция;
• лобелия эринус;
• петуния каскадная;
• портулак;
• бакопа;
• дихондра;
• пеларгония плющелистная.

В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.

Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.

Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.

Проект двухэтажного дома на 4 сотках. Второй (мансардный) этаж:

Дом на 4 сотках, проект.

После получения проекта можно было строиться, приступать к  возведению фундамента, который представлял собой плиту.

Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка. Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой. Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь. 

30 мая рабочие приступили к полной выемке грунта под плиту. Почва на участке состоит земельного слоя 40*60см. и кембрийской глины. Для вывоза земли была куплена строительная тачка, которую он с горем пополам собрал, а всё дело в том, что все запчасти были от разных моделей. Корыто от одной, колесо от другой, трубки каркаса — от третьей, но в итоге кое, где просверлил, кое, где отогнул… Окосевшая и охромевшая, тачка стала выполнять свои обязанности.

На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.

Андрея смущала опалубка фундамента, но рабочие в один голос уверяли, что так можно — она танк выдержит!

Участок 3 сотки это сколько. Сколько квадратных метров в 1, 10, 100, 1000 соток: таблица

Впрочем, для человека, нечасто сталкивающегося со специфической расчётной информацией, а земельные меры учёта далеко не разговорные понятия, ошибиться совсем несложно. Причём многие думают, что слово сотка, это устаревшее понятие, в отличие, например, от куба, которое они считают современной единицей измерения, забывая при этом, что этими словами называются совершенно разные меры.

Многих интересует сколько метров по периметру – 6 соток, это опять же зависит от земли, с которой имеем дело. Если она прямоугольной формы, то 30 на 20, либо 40 на 15 метров. По нормативам для возведения жилого дома на одну семью достаточно площади, соответствующей одной сотке или 100 кв. м..

Аналогично определяем: 1 га — сколько соток в составе. Одна сотка занимает площадь 100 квадратных метров. Следовательно, в сравнении с гектаром, сотка меньше гектара в 100 раз.

Новая величина облегчила подсчет площади — участок территории определялся числом входящим в него квадратов, имеющих размер 10х10 метров. Со временем в народе слово «ар» было вытеснено более привычным и понятным словом «сотка». Если вас спросят: «Одна сотка это сколько квадратных метров?», или «Сотка земли — это сколько?», смело отвечайте: «1 сотка — это 1 ар или 100 квадратных метров».

Если участок — четырехугольник с разными длинами сторон:

• Ставим по углам колышки, измеряем диагонали.
• Перемножаем диагонали и делим их на два. Полученное число умножаем на синус любого угла между диагоналями.

Получившиеся цифры измерений перемножают между собой. К примеру, длина участка равна 38 метрам, а ширина – 22 метрам.

Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине.

При наличии преград, которые могут мешать производить замер, рекомендуется обратиться за помощью в геодезическую компанию.

Квадратный километр больше гектара в 100 раз, гектар больше сотки в 100 раз – такая простая математика связывает эти единицы измерения площади.

Причем совсем необязательно возводить забор именно по дуге, можно сделать его в виде ломанной многоугольной фигуры. Возможно, так даже удастся безболезненно и вполне оправданно прирастить к своему участку несколько дополнительных квадратов полезной площади. Особенно такой прирост будет незаметен, если вы используете для ограждения участка живую изгородь.

Так сколько квадратных метров в сотке? Ровно сто, видимо поэтому эту меру измерения площади и назвали сотка.

Проект дома на 5 сотках. Нюансы при составлении плана и форма участка

Чтобы забор не послужил в будущем причиной разногласий с соседями и судебных исков – его нужно сооружать строго по границам 5 соток с соседними участками. Проводить межевание своими руками не рекомендуется. Этим должны заниматься представители местных землеустроительных организаций с обязательной фиксацией результатов на местности и оформлением официального документа (акта) в письменной форме.

На этапе до начала оформления проекта на 5 соток необходимо проведение изыскательских работ. Цель:

•  учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
•  знать климатические условия в регионе,
•  продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
•  предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
•  планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
•  распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
•  определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
•  указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.

Обязательна привязка объектов относительно сторон света и получение геодезического плана участка для определения уровня грунтовых вод и состава почвы, чтобы учесть особенности строительства.

Наиболее сложной представляется планировка дачного участка 5 соток, расположенного в окружении с нескольких сторон существующих построек соседей. Для этого необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Между соседними объектами требуется сохранение минимально разрешенного расстояния . Соблюдение правила важно не только для комфорта соседей, но касается противопожарной безопасности.

Высаживать деревья на расстоянии ближе трёх метров от соседских построек не разрешается. Корни способны разрушать прочные железобетонные фундаменты.

Предварительный приблизительный план вычерчивается на миллиметровой бумаге или составляется компьютерной программой с точным указанием размеров и формы участка. Документ на участок предоставляет возможность для оперативного внесения корректив в финальный проект.

На скольких сотках можно построить дом 2019. Сколько соток нужно для строительства дома по закону 2019

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Чуть позже, в девяностых и начале двухтысячных, основная масса участков имела площадь 15 соток. А затем, размеры участков начали потихоньку расти. В чем тут дело? И почему так происходит? Ответ кроется в тех домах и постройках, которые люди стали возводить на своих загородных участках.

Если в семидесятые дачный домик из досок или бруса 5 на 6 метров в основании был роскошью, да и смотрелся такой дом на участке в 6 соток просто великаном, то как вы понимаете, построить сегодня на участке 6 соток дом 10х15 метров возможно, но совершенно бессмысленно. Почему? Рассмотрим в качестве примера правильный участок в 6 соток.

Его стороны будут в лучшем варианте 20 на 30 метров. Если поставить дом 10х15 посередине участка, то получится что до забора с вашими соседями останется всего по 4,5 метра, а ведь надо ещё и отмостку для дома сделать и это минимум по 50 см с каждой стороны.

Внимание

То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением.

В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Видео дом 150 кв.м. на 3 сотках «под чистовую отделку» в 200 метрах от ул. Мадаяна (г.Ростов-на-Дону)

ландшафтный дизайн и обустройство приусадебного и дачного земельного отрезка

Планировка ландшафтного дизайна участка доступна каждому человеку. Чтобы оборудовать территорию, которая понравится каждому, нужно ознакомиться с основными правилами создания проекта.

Особенности

Если вы стали обладателем дачного участка, вам потребуется много времени и сил для того, чтобы его облагородить и превратить в комфортное для пребывания место. Каждый человек мечтает о том, чтобы у него было родовое имение, в которое приезжали бы не только его дети, но и внуки.

Перед тем, как начинать обустройство своей территории, следует изучить особенности территории:

• перед работами вам потребуется продумать программу действий. В этом деле поможет составленная схема, на которой будет детально отображена планировка будущей усадьбы;
• работая над проектом своего участка в 6 и 12 соток, следует учитывать особенности рельефа, расположение холмов и оврагов, гор. Данные факторы оказывают непосредственное влияние на расположение построек и функциональных зон;

• изучите особенности форм своего участка. Для каждой формы есть свои правила, согласно которым вы сможете грамотно обустроить территорию. Любая, даже неудачная на первый взгляд форма, может преобразиться, если подойти к вопросу с умом;
• стороны света оказывают непосредственное влияние на формирование будущего дизайна. В зависимости от расположения вашей площади, вам будет доступно несколько вариантов обустройства;

• на участке 4 сотки или 5 соток вы сможете расположить только самые необходимые предметы. Для более крупных территорий, площадь которых равна 9 соток или 15 соток, вы можете придумать большее количество построек и конструкций;
• изучите тип почвы вашего участка 30 на 40 метров, так как данный показатель будет влиять на вид растительности, которую вы себе сможете позволить. На бедной почве не каждое растение сможет выжить и порадовать богатым урожаем. Чтобы обеспечить хорошую плодоносность земли, потребуется завозить плодородный грунт;
• наличие естественных водоемов и уровень грунтовых вод влияет на обустройство дренажной системы.

Приусадебный участок 40х30 м может быть очень уютным, если вы сделаете дизайн грамотно. Для выполнения данной задачи вам потребуется ответственно отнестись к изучению особенностей именно вашей территории. Детально спланированный проект, где отображены все дальнейшие действия, поможет вам предусмотреть все трудности, которые могут встретиться в дальнейшем.

Стиль

Стиль загородного участка следует продумать заранее. В зависимости от особенностей территории, вы можете выбрать понравившийся дизайн и воплотить его в жизнь.

• Многие специалисты ландшафта предлагают воспользоваться экологическим стилем. Интерес к такому дизайну вызван высокой степенью техногенной атмосферы. В таких садах приемлемы естественные формы, красивые цветочные комбинации и яркие краски. Этот стиль основан на противовесе пейзажной обстановке. Водоемы оборудуют биофильтрами и специальными системами, которые гарантируют чистоту воды и рациональный расход.

• Стиль прованс становится узнаваемым за счет большого числа мелких декоративных деталей. В таком саду следует располагать садовые фигурки, цветочные клумбы, искусственно вымощенные тропки и ручейки. Все элементы лаконично смотрятся на общем фоне, образуя тематическую обстановку. Посадите травы ароматных сортов: лаванду, розмарин или тимьян. Они дополнят французскую обстановку дачи.

• В кантри преобладает плотная посадка цветов, комбинации из фруктовых деревьев, овощные грядки и зелень. Благодаря беседкам, которые прячутся в пышной листве, и декоративным кованным элементам, вы сможете создать обаятельный дизайн. Если в вашем доме нет веранды, вам потребуется уютное патио с беседкой, летние домики, диван-качели. Дизайнеры рекомендуют высаживать виноград, плющ или розы. Подобный дендрологический стиль наделен прохладой и приятными ароматами цветов.

• Если вы хотите удивить своих гостей, обратите внимание на средиземноморский стиль. Он создается с помощью многоступенчатых фонтанов, колонн, кипариса, лаванды и садовой мебели терракотовых оттенков. Подойдет для большого участка, а также сможет создать уютную атмосферу для маленького родового имения. Чтобы рационально потратить маленькую территорию, вы можете построить дуплекс.

• Стиль модерн в ландшафтном дизайне пользуется популярностью. Данный вид обустройства отличается минималистичностью, в которой присутствуют многочисленные узоры и лабиринты. Обратите внимание на этот дизайн, если вы являетесь обладателем углового участка. Планировка должна быть интеллектуальной. Добавьте в свой ландшафт натуральный камень, бетон и металлические конструкции. Допускаются любые растения, но большинство владельцев садов предпочитают зеленый цвет.

В ночное время на такой даче будут оригинально смотреться светодиодные фонарики.

• Африканский стиль на даче набирает популярность. Здесь вас ждут неограниченные просторы для стилевых маневров. При создании такой планировки следует помнить, что допускается использование только природных материалов. Лучше всего использовать древесину. Такому ландшафту свойственны теплые и жаркие цветовые гаммы. Обустройте свой сад деревянными тропинками, уложенными «палубой», фигурки с идолами, каменными вазами и мебелью из ротанга

• Если вы планируете отдыхать на территории усадебного участка зимой, обратите внимание на лесной стиль. Жарить шашлык в сосновом лесу — оригинальная идея, которую оценят все присутствующие.

• Состаренный дизайн также пользуется популярностью. Он заключен в искусственно состаренном саду, который похож на заброшенное имение. Особую атмосферу гармонично дополняют дикорастущие травы и цветы, которые в сочетании с жилым домом создают атмосферу загадочности и потерянности.

Для ландшафтного дизайна не существует ограничений. Вы сможете создать любой стиль, который вам по душе. Выбор нужного дизайна должен производиться на основе своих возможностей, умений и финансового запаса. Также вы сможете доверить такой процесс профессионалам, которые индивидуально разработают проект, подходящий именно вашему участку.

Декор

Планирование приусадебного участка своими руками должно осуществляться на основе требований по оформлению территории. Разрабатывая проект, следите за тем, чтобы распределенные и оформленные зоны гармонично переплетались и сочетались друг с другом. Дизайнеры советуют выполнять декор в одном тоне либо выбирать сочетающиеся оттенки. На дачном участке будут хорошо смотреться яркие контрастные цвета.

Все постройки должны подчеркивать единую концепцию участка. Для объединения функциональных зон вы можете использовать арки, бордюры и единые конструкции. За счет освещения, мостика и общих цветовых решений можно красиво связать и украсить территорию. На каждой даче будут уместны цветы, выступающие в роли связующего звена и эстетической составляющей.

В чем заключается декор дачного участка:

• выбор цветовой гаммы, грамотное распределение акцентов;
• украшение территории при помощи цветов, цветочных клумб;
• выбор плодово-ягодных насаждений и высадка деревьев;
• расположение на участке водоемов, искусственных водопадов;

• обустройство бассейна;
• подбор материала для дорожек, выбор необходимой формы тропинок;
• использование фигурок и скульптур, расположенных по всей территории;
• оригинальные конструкции, выбранные в качестве разделения функциональных зон;
• высадка газона на склонах или рядом с зоной отдыха.

Искусственные водоемы

Для обустройства ландшафтного дизайна не всегда требуются масштабные мероприятия. Однако, если вы не представляете свое родовое имение без водных сооружений, будьте готовы попрощаться с лишними метрами ради пруда или бассейна. Искусственные озера создавать не очень сложно и весь процесс начинается с выбора концепции.

Чтобы созданное водное сооружение гармонично вписывалось в общую картину ландшафтного дизайна, потребуется выполнять его в едином стиле со всем участком.

Живые и декоративные ограждения

Для размещения зоны отдыха будет достаточно участка в 12 соток. На нем поместится беседка, которая прячется от любопытных взглядов за живой стенкой из кустарников, а также огород, разделяемый с помощью яркого миксбордера от плодовых деревьев.

С помощью неоднородных ограждений вы сможете придать своему участку более объемный вид.

Садовые дорожки

С помощью тропок можно передвигаться по приусадебному хозяйству в любую погоду. Если в вашем проекте присутствуют газоны, клумбы и мощеные террасы, обратите внимание на дорожки из натурального камня или лиственницы. Такое сочетание органично вписывается в оформление территории и поддерживает единую концепцию участка.

Материал для тропинок выбирается на основе окружающей обстановки, особенностей рельефа, уровня грунтовых вод и нагрузки на покрытие.

Освещение

Светильники на территории дачи могут обладать разным декором. За счет светящейся брусчатки на тропинках, фибероптических источников света, которые подчеркивают очертание зданий и фонарей, расположенных по всему периметру, вы сможете создать отличную обстановку. Такое решение отличается функциональностью, декоративной составляющей и способно поднять настроение.

Небольшие декоративные конструкции и детали

В большинстве случаев художественная составляющая садовых фигур не отличается оригинальностью. Это становится заметно в тот момент, когда они теряют свою привлекательность из-за погодных условий и времени. Если вы озабоченны вопросом облагораживания своего участка, но не хотите переплачивать за дорогие композиции, выбирайте мелкосерийные элементы из дерева. За счет природного происхождения такие конструкции органично смотрятся на территории дачи и в течение длительного времени сохраняют свою привлекательность.

Зонирование

В загородных владениях часто ведутся сельскохозяйственные работы, выращиваются плодовые культуры и производится заготовка солений на зиму. Дети занимаются на выделенной игровой зоне, а гости располагаются возле мангала и общаются в беседке. Некоторые люди любят понежиться на солнышке и позагорать. Мужчины мечтают о собственной мастерской.

На загородных территориях можно заниматься множеством дел в зависимости от своих интересов. Чтобы обеспечить комфортным пребыванием на даче каждого члена семьи, следует ответственно подойти к вопросу зонирования территории. Подумайте о каждом домочадце и создайте место, в котором он сможет погрузиться в свою атмосферу и наслаждаться пребыванием на свежем воздухе. Чтобы все были довольны, нужно изучить систему зонирования родового имения.

Все приусадебное хозяйство можно поделить на несколько функциональных зон:

• жилую;
• приусадебное и хозяйственное назначения;
• зоны отдыха;
• расположение огорода и сада.

Планирование нужно осуществлять на основе рационального разделения участка. Распланируйте заранее, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Согласно принятым нормам, под застройки следует выделить около 9-11% территории, хозяйственный двор, дорожки и участки с озеленением должны занимать около 14-16%, и сад с огородом будет занимать около 65-77% всей площади.

Планирование считается творческим процессом. Все зависит от полета вашей фантазии и пожеланий, но соблюдать общепринятые нормы желательно, так как это позволит вам избежать типичных ошибок. Для каждой зоны следует выделить свое место на участке, ориентируясь на площадь территории, расположение участка по сторонам света, особенности рельефа.

Чтобы грамотно распланировать зоны своей усадьбы, изучите ключевые тонкости процесса и реализуйте их в своем проекте.

Жилая зона

Дом — это ключевая деталь в загородном хозяйстве. Деление территории на секции должно начинаться с выбора места под застройку жилой зоны. От этого места будут зависеть остальные зоны

Хозяйственные объекты

Хозяйственная зона должна находиться в глубине территории. Некоторые дизайнеры советуют вынести зону поближе, но при этом она должна быть спрятана от любопытных глаз за декоративными насаждениями и постройками.

Строения должны располагаться на территории так, чтобы они оберегали участок от ветров и не создавали дополнительную тень. Лучшее решение — северная или северо-западная сторона. По периметру участка можно разместить кустарники, которым не страшна тень.

Зона для отдыха

Данное место считается самой красивой частью на даче. Здесь будут собираться ваши гости, и общаться друг с другом другие домочадцы, а также могут играть дети. Зону отдыха можно разместить в любой части. Вы можете поставить ее в одном месте или разместить по всему участку, исходя из своих предпочтений.

Большинство дачников решают именно здесь обустроить красивые тропинки, по бокам которых растут красивые цветы. В зоне видимости высаживаются кустарники. Непримечательные цветы, которые обладают приятным ароматом, можно высадить здесь.

Беседка, где будут собираться ваши родные и близкие, должна находиться в живописной обстановке, которую окружают деревья и красивые цветы. Вы можете украсить конструкции при помощи арок, увитых виноградом.

Не забудьте про ключевое звено такой зоны — мангал. Без него отдых не будет считаться полноценным.

Сад и огород

Солнечная сторона подойдет для огорода. Тень от застроек не будет мешать развиваться зеленым насаждениям, что позволит вам каждый год получать хороший урожай.

Раньше дачные участки содержали только для огорода. На текущий момент такое правило ушло в прошлое, и загородные домики обустраивают для удовольствия и отдыха.

Однако каждой территории, даже если на ней обустроены простые лужайки, потребуется свет и вода. Если ваша земля располагается на разных уровнях, в нижней части посадите растения, любящие влажность.

Если вы решили выбраться за город, изучите основные принципы зонирования территории:

• функциональные зоны должны размещаться рационально;
• под застройки и пешеходные зоны должно выделяться минимальное количество земли;
• расстояние между объектами должно быть минимальным.

При помощи данных правил вы сможете грамотно решить вопрос с зонированием загородного участка.

Такие советы подойдут даже для треугольного участка и других форм.

Принципы и схемы

В дачном строительстве используют три типа планирования территории:

• ландшафтный;
• регулярный;
• широко востребован совмещенный стиль, в котором присутствуют оба типа планирования.

Регулярный стиль будет оптимален для плоской местности. Для него характерен геометрический рисунок здания, площади под размещение грядок и тропинок. Такой стиль относится к категории экономных, если вы ориентируетесь на разведение сельскохозяйственных культур. Посадка деревьев может производиться в шахматном порядке, в виде прямоугольника или квадрата. Для дорожек следует выбирать прямолинейные композиции.

Все композиции, которые выполняются в данном дизайне, должны содержать грамотное размещение компонентов касательно заданных и ключевых осей. Допускается употребление только строгих геометрических форм. Такое правило относится и к водоемам. Следите за тем, чтобы формы дорожек и аллей также повторяли четкую и ровную концепцию всего стиля.

В ландшафтном стиле можно свободно размещать растения. Такой стиль подойдет для сложного микрорельефа, так как ему свойственны извилистые формы тропок, плавные перемены в видах растительных представителей. В ландшафтном стиле предполагается утилитарная эксплуатация участка. С его помощью вы подарите своей даче привлекательную и яркую внешность.

Выбирая такой стиль, забудьте про прямолинейные и симметричные линии. Обязательно присутствие неровностей на территории, оврагов, искусственно созданных холмов и водоемов неправильной формы.

Дорожки, которые будут находиться на территории, должны обладать волнистой структурой без надуманных и резких форм. Выбирайте только природный материал либо его имитацию.

В смешанном стиле сочетается два предыдущих. Исходя от расположения оформляемой площади, он предоставляет массу выбора идей. На текущий момент такой стиль считается самым популярным.

Составление плана

После того как вы продумали проект своего будущего участка, можно переместить его из мыслей на бумагу. За образец можно взять план-схему.

Чтобы потратить только нужное количество средств и глубже понять устройство своего земельного участка, специалисты советуют составлять схему своими руками. Для этого вам потребуются навыки черчения, знакомство с масштабированием и пространственное мышление.

Начертите на бумаге план территории. Если вы приобрели участок 9 соток, выбирайте масштаб 1: 100. Чтобы начертить схему, вам понадобится лист 30х30 см. Разлинуйте его сеткой, которая состоит из квадратов со сторонами 1 см или приобретите миллиметровку. В данном случае получится, что каждый квадрат занимает один квадратный метр вашего садового участка.

Затем можно вырезать из бумаги постройки. Вырезайте то, что вы планируете расположить на территории. Двигайте макет по чертежу, определяя наиболее удобное расположение. Учитывайте функциональность и предназначение объекта, рельеф местности, форму существующей площади и климатические условия. Не забывайте про санитарную и противопожарную составляющую.

Вы можете сделать объемную модификацию плана из бумажного материала или воспользоваться пластилином. Благодаря такой расстановке, вы сможете определить самые затененные участки, место для огорода и клумбы. Предварительная подготовка плана на бумаге выйдет вам дешевле, чем переделывание или пересадка растений в будущем.

Принципы и правила создания плана:

• учитывайте расположение дома, принимая во внимание его основные и вспомогательные входы;
• принимайте в расчет места, в которых будут строиться дополнительные хозяйственные постройки;
• распределите зоны под игровые площадки и тропинки;

• продумайте варианты с ограждающим забором;
• в вашем проекте должны быть обозначены растения и прочие декорирующие элементы;
• не забудьте обозначить электропередачи и инженерные коммуникации.

Более детально план-схему следует продумать в отношении сторон света. Данный этап важен для грамотной посадки растений. Чтобы рассчитать самые прогреваемые и защищенные участки, добавьте в свой проект направление движения воздуха.

Когда ваша схема будет готова, можно обратиться в официальные службы и получить генеральный план участка. Грамотно составленная план-схема поспособствует вашей уверенности при дальнейшем общении со строителями и озеленителями.

Секреты планировки

В процессе организации плана своего дачного участка, следует опираться на его форму. В зависимости от внешнего вида территории раскрываются новые тонкости и возможности. Есть несколько распространенных форм площади, для которых важна правильная планировка.

Участок Г-образной формы считается сложным, поэтому отнеситесь к разработке плана серьезно. Дизайнеры рекомендуют использовать выступающую часть в качестве зоны отдыха либо детской площадки.

Если вы приобрели треугольный участок, изучите асимметричный подход планирования. Акцентировать внимание следует на компонентах с круглой формой.

К таким элементам относятся:

• беседки для отдыха;
• лужайка;
• цветочные клумбы.

В отдаленных углах можно поместить все постройки. Сначала треугольная форма может смутить, но любой позитивный человек может расположить на такой территории все зоны функционально и креативно. За счет подобной формы можно воплотить в реальность здания с нестандартными проектами, клумбы, грядки с неправильной формой и прочие дополнения. Асимметрия на такой территории будет лучшим решением. Учитывайте это в своем проекте.

Для прямоугольного участка можно пользоваться стандартными принципами составления плана. Такая форма считается самой распространенной и позволяет без затруднений произвести планировку.

Часто требуется планирование длинного участка. Если вы приобрели небольшой участок вытянутой формы, воспользуйтесь следующим вариантом: внутри территории должен находиться дом, к которому сквозь зону отдыха и сад ведет прямая дорожка. Однако такой метод сделает фигуру участка неинтересной.

Чтобы расширить зрительно территорию, можно воспользоваться следующими приемами:

• разместите по обеим сторонам дорожки яркие предметы. Они будут отвлекать внимание. Акценты должны стоять на небольшом удалении от тропинки, увеличивая и расширяя визуально пространство;
• можно использовать лавочки, простые арки, которые оплетаются виноградными ветками. Многие хозяйки используют цветных гномиков;
• чтобы длинную и скучную тропку сделать интереснее, добавьте небольшие, отвлекающие тропинки, которые уводят вглубь территории;

• попробуйте разделить участок по длине на несколько зон. Каждая территория должна обладать своими особенностями;
• кустарники способны изменить пропорции длинного участка. Выбирайте для данных целей крупные кустарники с красивыми цветами;
• откажитесь от просторных лужаек. Они не подойдут для подобной формы.

Если вы составляете план для участка с круглой формой, старайтесь придерживаться следующих правил:

• дом должен располагаться в центре;
• другие хозяйственные постройки следует размещать подальше от посторонних глаз;
• вдоль ограждения должны располагаться деревья, кустарники и цветы;
• выделить особенности формы своего участка можно при помощи искусственных водоемов, беседок и необычных клумб.

Многие люди приобретают участки с уклоном.

На таких площадях располагаются холмы и складки, которыми уже сейчас никого нельзя удивить. Чтобы превратить территорию в место для комфортного времяпрепровождения и проживания, нужно тщательно продумать его планирование.

Специалисты делят подобные территории на две категории: с уклоном в 15 градусов и более. Величина наклона оказывает прямое влияние на технологию возведения дачного домика и всего процесса. Небольшой уклон не затрагивает изменения в планировке дома, но строительные работы следует производить в самой возвышенной точке. Такой метод позволяет исключить возможное затопление постройки, а также станет гарантией хорошего обзора всего участка.

Если наклон больше 15 градусов, проектируя чертежи, следует использовать некоторые хитрости.

Чтобы уменьшить крутизну склона, можно воспользоваться следующими методами:

• разбейте склон на несколько горизонтальных террас. По краям уровней потребуется оснащение подпорными стенками и ограничительными откосами. На террасах можно высаживать растения или располагать нужные построения;
• на каждом уровне должна присутствовать дренажная система, чтобы обеспечить отвод ливневой воды;

• можно воспользоваться подсыпкой или срезом склона в тех местах, где будут стоять постройки;
• продумайте вопрос с опорой оставшегося грунта. Такой способ позволяет увеличить полезную площадь дачного участка. Оснащение дренажной системой также потребуется;
• дорожки помогут вам перемещаться по участку. Они могут обладать видом ступеней или пандусов.

Диагональная дорожка из ступеней, которая направлена вверх по крутому подъему, будет оригинально смотреться на территории.

Построить дом на склоне можно путем сохранения естественного наклона и горизонтального расположения дома. Вы сможете получить такой эффект при помощи цокольного помещения. Будьте готовы к тому, что вам потребуется строительство большого цоколя. В нем может располагаться гараж, сарай для хранения инвентаря либо кухня. С помощью такого метода вы получите двухуровневое помещение.

Если уклон обладает небольшим размером, сад будет обладать характеристиками плоской местности. Для среднего уклона потребуется использование подпорных стен и террас. Оформление территории с большим склоном потребует масштабных строительных работ. Концепция садового участка на склоне больше схожа с пейзажными решениями.

Однако вы можете сделать и регулярный сад. Например, многие итальянские ренессансные садовые участки находились на склонах, радуя взор видом каскада и лестниц. С помощью такого приема вы сможете оснастить даже самый крутой уклон.

Чтобы обустроить подобный участок, вам потребуется тщательно укрепить склоны и откосы.

Для этого вам потребуется:

• посадка растительности с хорошо развитой корневой системой;
• закрепление склона механическим способом. В данном вопросе вам помогут биоматы, ячеистые георешетки и прочие материалы;
• высадка древесно-кустарниковых сортов.

Планирование участка отличается широким многообразием, но требуется соблюдения общих принципов. Вариант планировки будет зависеть от целого перечня условий, среди которых показатели геологического, геодезического и климатического характера, а также от ваших возможностей и фантазии.

Как разместить постройки

Чаще всего постройки хозяйственного назначения даже узкого участка располагаются в самой дальней стороне территории. При помощи такой схемы вы можете спрятать непривлекательные строения от взора посторонних и разгрузить основную часть площади. Размещение хозяйственных построек следует производить, основываясь на функционале объекта.

Несколько вариантов, как расположить дом.

• Если вы являетесь обладателем прямоугольного участка с ровным рельефом, дом может располагаться в любом месте. Объект, который граничит с улицей, будет надежно защищать территорию от любопытного взора, а центральное расположение поможет вам создать уединенную атмосферу;
• для участка с узкой формой будет оптимально расположение дома возле самой короткой или боковой стороны. С помощью подобной планировки вы сможете рационально использовать свободное пространство. Таким образом, вы расширите пространство возле входа, и ваш участок станет более объемным;

• если вы купили участок на склоне, опирайтесь на расположение возвышенности. На южном склоне следует располагать объект в самой возвышенной точке. На восточном или западном холме возводить дом рекомендуется в самой высокой точке на северной границе. Почва с уклоном на северную сторону считается самым неудобным вариантом. Постройку нужно возводить возле западной границы или по центру склона.

Каждый человек согласится с тем, что сараи, мастерские и небольшие постройки для хранения садового инвентаря лучше располагать в наиболее отдаленных зонах. Если вы думаете, куда поставить гараж, выбирайте удобства подъезда, а при постановке теплицы вам потребуется самая освещенная зона.

Ни один участок, на котором нет хозяйственных объектов, не может считаться комфортным. Каждая дача должна обладать сараем, в котором будут храниться необходимые инструменты, баней для хорошего отдыха и уличным туалетом. Без подобных построек ваш загородный домик будет смотреться неполноценно.

Вся застройка должна располагаться вдоль периметра территории, на максимальном отдалении от жилого дома. Неправильное комбинирование хозяйственного строения с декоративными элементами отрицательно сказывается на дизайне всей площади в целом. Это условие касается туалета и компостных ям, так как неприятные ароматы будут проникать в дом и портить все времяпрепровождение. Составьте предварительный план, чтобы упросить дальнейшие действия.

Огород должен граничить с сараем так же, как и клумбы. Вам не потребуется далеко ходить, когда будет нужен какой-то предмет. Собственники дач, владеющие автомобильным транспортом, должны позаботиться о возведении гаража. Располагать такой объект рекомендуется возле калитки. Если вы решите построить место для своего железного друга в глубине сада, то столкнетесь с необходимостью дополнительной дороги к объекту.

Размещать постройки по краям дачного участка необязательно. Вы можете поставить объекты так, как посчитаете нужным. Учитывайте в своей работе обстановку по сторонам света, исключите излишнее затемнение или наоборот, расположение на солнечной стороне.

Советы профессионалов

Чтобы спланировать грамотно ландшафтный дизайн дачного участка, вам потребуется помощь специалистов. Изучив рекомендации профессионалов, вы найдете ответы на существующие вопросы.

Создание дизайна будущего загородного участка является интересной и творческой затеей. Если вы обладаете большой площадью, ограничений практически не существует. На такой территории можно разместить не только самые нужные объекты, но и исполнить свои мечты в виде искусственного водопада, большого гаража и развлекательных площадок.

Чтобы воплотить все свои планы в реальность, начните с тщательного продумывания месторасположения ключевых объектов. Закрепите мысли на бумаге, при помощи точного плана своего участка.

В качестве примера вы можете использовать следующие рекомендации:

• дом должен располагаться на северной стороне участка. Северным фасадом он может смотреть на гараж или прочие построения. Нежелательно сажать возле такой стены цветочные клумбы или прочие насаждения, так как эта стена лишена солнечных лучей. Такое решение поможет вам сэкономить квадратные метры и функционально потратить солнечную зону;

• освещенная сторона должна использоваться под сад, огород либо зону отдыха;
• окна должны выходить на две стороны здания. Отдавайте предпочтение восточной и западной стороне. Это позволит вам просматривать всю территорию из дома и обеспечит полноценное поступление света в помещение. Если существует возможность, можно сделать оконные проемы на каждой стене;
• ворота должны располагаться на небольшом удалении от входа. Гараж нужно построить около ворот.

Не следует обустраивать стоянку под автомобиль в глубине участка, чтобы не тратить лишнее место под подъезд;

• на противоположной стороне участка можно разбить огород, посадить цветущие растения. Не забудьте огородить зону с помощью декоративных заборчиков. Выбирайте место грамотно, чтобы солнечные лучи полноценно питали растительность, и вы могли получать каждый год здоровый урожай с грядок;
• по всему периметру огорода вы можете посадить деревья. Они будут оберегать рассаду от ветра и спрячут участок от любопытных взглядов соседей;
• хозяйственные постройки будут располагаться недалеко от огорода, чтобы весь инвентарь был всегда под рукой;
• зона отдыха разбивается рядом с дачным домиком. На ней может стоять беседка, мангал, место под хранение дров;

• рядом с зоной отдыха можно обустроить детскую площадку. В игровой зоне для детей будут уместны батуты, песочница и небольшой домик;
• бассейн следует устанавливать рядом с зоной отдыха, но подальше от детской зоны;
• рядом с беседкой можно построить баню, которая будет способствовать полноценному отдыху и оздоровлению вашей семьи и гостей;

• все объекты должны соединяться дорожками. Выбирайте их обустройство при помощи кирпичной кладки, деревянного спила и прочих материалов. Некоторые владельцы загородных участков используют для подобной цели бетон, керамзит. По краям тропинок посадите цветы, установите фонарики;
• можно украсить участок с помощью декоративных фигурок, которые на сегодняшний день пользуются популярностью;
• чтобы распланировать участок на склоне, используйте террасы или альпийскую горку. На пологих местах можно рассадить газон, а в углублениях организовать водоемы.

Если вы решили создавать на своей даче пейзажный стиль, должны понимать, что сад должен привлекательно выглядеть в любое время года. По этой причине большинство дизайнеров рекомендует высаживать на своем участке хвойные сорта деревьев.

Чтобы не тратить время на поиски необходимого материала на рынках, ознакомьтесь с ассортиментом питомников и садоводческих магазинов. Учитывайте особенности выбранного сорта, так как не каждое растение будет хорошо себя чувствовать в вашем регионе.

Если ваша дача располагается в умеренно-континентальной климатической зоне, для нее будет оптимален английский дизайн обстановки. В качестве основы подобного сада можно использовать миниатюрные сорта плакучей ивы, горную сосну, плющ, петунию, крокус и розы.

Успешность проекта на небольших участках заключается в простоте. Вы сможете визуально изменить небольшое пространство за счет вьющихся растений на заборе. Если вы желаете спрятать свою дачу от посторонних при помощи лианы с декоративными побегами, учитывайте свой климат. Северным регионам не подойдут южные сорта, так как они не могут порадовать своих владельцев роскошным цветением. Для северных регионов подойдет девичий виноград, актинидия. Они способны пережить зиму без укрытия.

Красивые примеры

Для ландшафтного дизайна не существует ограничений. Вы с легкостью сможете создать свой уникальный сюжет или воспользоваться готовыми идеями.

Лесной стиль

Многие люди хотят жить в сказке. Лесной ландшафт поможет вам окунуться в сказочную атмосферу и создаст на вашем участке умиротворенную атмосферу. При выборе такого стиля помните, что вторжение в дизайн подобной территории должно быть минимальным.

Будет достаточно акцента в виде дикорастущих растений, искусственных водоемов и ручейков. Такие дополнения будут выступать в качестве связующих звеньев между лесом и домов. Лесная трава, которая занимает значительную часть территории, будет гармонично дополнять пейзаж в паре с каменными дорожками и деревянными скамейками.

Оформление дачи в английском стиле

Многие люди выбирают для своего гостевого домика английский стиль. На участке должны располагаться небольшие холмики, на которых растет постриженный газон яркого цвета. Используйте в качестве декора озера, интересные тропинки, которые будут теряться между фигурными кустарниками и цветами. Хорошо смотрятся на таком фоне маргаритки, астры и георгины. В самой укромной части сада должны стоять уютные скамейки, вокруг которых растут лиственные растения.

Пример мавританского оформления

Многие дизайнеры любят работать с мавританским стилем. Это красивая обстановка, которая дарит неповторимые эмоции своим гостям за счет фонтанов, прудов, пышных цветов и множества зеленых оттенков. В центральной части участка должен располагаться фонтан или искусственный водоем, вокруг которого растут влаголюбивые растения.

Дно водоема и участки без растительности покрываются разноцветной плиткой.

Небольшая Япония в вашей усадьбе

Японский стиль состоит из восьми основ:

• камень;
• потоки воды;
• лиственные сорта деревьев с красивым цветением;
• изобилие цветов;
• наличие мха;
• галька с песком в оформлении;
• украшения, подчеркивающие японскую тематику;
• хвойные сорта растений.

Такой сад будет привлекательно смотреться даже зимой, так как красиво постриженные хвойные деревья не теряют своей красоты в холодное время года.

Китайский стиль

Для любителей спокойной и уютной атмосферы существует китайский стиль дачных участков. Такой ландшафт наделен красотой и безмятежностью. В отличие от японского дизайна, китайский подразумевает смену пейзажа. С каждой точки открывается новая картинка.

В такой планировке не допускается симметричное расположение цветников и выглаженные газоны. В обстановке будет уместен высокий бамбук, вокруг которого располагаются плоские камни. В моде драконы и традиционные пагоды.

Советы специалиста по созданию ландшафта на участке смотрите ниже.

Успешная усадьба на 2–3 акрах — Что необходимо — Жизнь в загородной усадьбе — Жизнь в усадьбе

При тщательном планировании и выборе участка земли с необходимыми удобствами на 2–3 акрах земли сделать устойчивую усадьбу намного проще. земли, чем на одном акре земли.

В предыдущей статье «Усадьба площадью 1 акр — (Можно ли это сделать) — подробное руководство» мы показали, что создать усадьбу на 1 акре земли было непросто.

Можно ли успешно усадьбу на 2–3 акрах земли?

Да, если на земле есть: Нет ограничений, запрещающих постройки, Подходящий источник воды, Пройден тест на просачивание, Достаточно ровной земли для ваших нужд, У вас есть навыки для постройки жилья, Или вы можете иметь жилище переехало на землю.

Самая большая проблема при создании приусадебного участка на 2–3 акрах — это найти землю, отвечающую необходимым требованиям.

За пределами городской черты небольшого городка может существовать минимальный размер участка в 5 акров для строительства жилья.

Когда вы находите участок земли площадью 2–3 акра, который можно использовать для небольшой усадьбы, и можете приобрести его за счет средств собственника, необходимо предпринять определенные шаги до закрытия продажи собственности.

Эти шаги описаны в «Руководстве по финансированию покупки земли без больших затрат».”

Нет ограничений, запрещающих строительство

Во многих районах США существуют ограничения на размер участков, на которых можно строить, когда вы выезжаете за пределы города и въезжаете в страну.

На Американском Востоке ограничения на размер участков для строительства за пределами города могут составлять всего 1 акр.

На американском Западе предел размера участка для строительства за пределами города может достигать 5 акров.

Вам необходимо знать, каков максимальный размер участка в районе, который вы планируете разместить.

Вы можете получить Отклонение от Совета по зонированию округа или Комиссии по планированию для строительства на участке меньшего, чем обычно, размера.

Вам нужно будет связаться с Советом по зонированию или комиссией по планированию и узнать о представлении вашего запроса на следующем собрании.

Одним из распространенных требований является наличие определенного участка земли по контракту на покупку, ЕСЛИ Совет по зонированию или Комиссия по планированию одобрит ваш запрос на отклонение от размера участка.

Помимо дома вы должны быть уверены в требованиях к хозяйственным постройкам, таким как сарай или сарай.

Вы можете узнать, что для здания размером менее определенного количества квадратных футов не требуется разрешение на строительство и не увеличиваются налоги на недвижимость.

Например,

Здание размером менее 200 квадратных футов может не требовать разрешения на строительство и может не увеличивать налоги на недвижимость.

В некоторых графствах здание на колесах, например крошечный домик, который можно использовать как туристический трейлер, не может повышать налоги на имущество.

Имеет подходящий источник воды

Подходящим источником воды является достаточное количество воды для удовлетворения ежедневных потребностей в воде в приусадебном участке.

В разделе «Ежедневные потребности в воде для приусадебного участка (определение необходимого количества)» расскажите об этом подробнее.

Эта вода может поступать из колодца, родника, круглогодичного ручья или любого источника воды, кроме общего источника воды, контролируемого лицом, продающим вам землю.

Для получения дополнительной информации об этом вы можете прочитать то, что я написал в «Общий источник воды (проблемы, законы, соглашения)».

В некоторых случаях можно предпринять действия, чтобы увеличить количество воды, доступной для ваших нужд.

В этой статье я объясняю: «Как можно улучшить недостаточное водоснабжение приусадебного участка?»

Усадьба живет и умирает из-за наличия воды.

А если воды для ваших нужд не хватит, придется приносить воду извне.

Доставка воды на приусадебный участок — дорогостоящий, утомительный и во многих случаях непосильный труд.

Если воды недостаточно для нужд усадьбы, у вас не будет удачной усадьбы.

И вы пожалеете, пытаясь приусадить этот участок земли.

Подходящий источник воды также включает концепцию источника питьевой воды.

Питьевая вода означает, что вода безопасна для питья и приготовления пищи.

Вода с высоким содержанием серы, иногда называемая «минеральной водой», может иметь запах тухлых яиц и определенно неприятный вкус.

В некоторых местах колодец может содержать много железа, быть ржаво-оранжевым, иметь неприятный вкус и обесцветить одежду и посуду, в которых мыть посуду.

Как воду с тухлым яйцом, так и воду ржавого апельсина можно фильтровать, и качество воды значительно улучшается.

Однако существуют расходы на фильтры и их установку, а также текущие расходы.

Возможно, вы захотите поискать землю в другом месте, если на земле существует какая-либо из этих двух проблем с водой.

Возникает вопрос: «Как мне узнать, достаточно ли питьевой воды на земле, прежде чем покупать землю?»

Это самый важный вопрос, когда речь идет о приусадебном участке.

Вы можете навещать людей, живущих вокруг рассматриваемой вами земли, и говорить с ними об их воде.

Вы можете узнать, сколько потока в минуту из их колодца, и должны ли они отфильтровывать неприятный вкус, обесцвечивание или запах.

Это снижает вероятность того, что они не подходят для воды на суше, но не исключает ее полностью.

Единственный способ узнать наверняка, что есть хорошая вода в достаточном количестве, — это пробурить скважину, если на земле нет хорошего источника или другого источника воды.

Это может быть дорого, и нет абсолютной гарантии попадания воды при бурении скважины.

Даже самые опытные бурильщики в конечном итоге пробуривают «сухой ствол» в 15% случаев.

Плата за бурение выплачивается, даже если в результате получилась сухая скважина.

Один из возможных способов узнать заранее, достаточно ли воды, — это попросить Продавца разработать источник достаточного количества воды на земле до завершения продажи.

Хороший источник воды определяется как минимум 5 галлонов в минуту потока.

Это обычный минимальный объем воды, необходимый для обычного финансирования земли.

Если при закрытии продажи земли будет обнаружен хороший источник воды, Продавцу возмещается фактическая стоимость развития источника воды.

Если нет возможности создать источник хорошей воды со скоростью не менее 5 галлонов в минуту, продажа отменяется.

И продавец сохраняет землю, а вы получаете обратно любые задатки, внесенные на землю.

Второй, хотя и менее желательный метод, — поместить пункт в договор купли-продажи.

В этом пункте говорится, что если подходящий источник воды, по крайней мере, 5 галлонов в минуту, не будет найден в течение 90 дней после закрытия продажи, продажа отменяется.

Земля возвращается Продавцу, и вы получаете обратно все деньги, кроме тех, которые вы потратили на попытки освоить источник воды.

Это означает, что вы должны активно попытаться разработать источник воды в течение первых 90 дней после завершения продажи.

Чтобы второй метод был эффективным, вам необходимо добавить эти слова в договор купли-продажи после пункта о 90 днях для разработки хорошего источника воды; «Этот пункт остается в силе в Договоре.»

Без« этот пункт остается в силе по Договору », это положение автоматически отменяется, когда по договору земля переходит от Продавца к вам!

Пожалуйста, поймите, что если вы покупаете землю, и на ней нет хорошего источника воды, стоимость этой земли как приусадебного участка составляет НОЛЬ долларов!

Пройдет ли он тест на перколяцию

Тест на перколяцию, также называемый «перколяционным тестом», — это тест, который требуется перед получением разрешения на установку септической системы.

Если земля не проходит тест на перк, вы не получите разрешение, и у вас останется только два варианта.

• Вариант 1. Вы только что приобрели землю, подходящую только для отдыха — землю, на которой вы можете разбить лагерь или припарковать дом на колесах, но не можете строить на ней дом.
• Вариант 2 — Вы можете попытаться получить дисперсию, позволяющую использовать компостный туалет (Sun-Mar или Nature’s Head — это две марки).

Компостные туалеты предназначены для сушки отходов жизнедеятельности человека в самой туалетной системе, а затем для безопасного удаления высушенных отходов.

Компостируемые туалеты существуют уже много лет, но не все сельские округа разрешат их использование, если земля не пройдет тест на содержание перхоти.

Было бы неплохо заранее узнать, является ли компостный туалет жизнеспособной альтернативой септической системе, если земля не проникает внутрь.

В некоторых районах можно установить систему бытовой воды, как я объясняю в разделе «Как можно улучшить недостаточное водоснабжение приусадебного участка?» и используйте эту воду на некоторых участках усадьбы.

Если в округе разрешены туалеты с компостом, спросите, разрешена ли в этом округе система очистки сточных вод.

Систему серой воды иногда называют системой зеленой воды.

Достаточно ли относительно ровной земли для ваших нужд

Вам нужна земля, на которой сад, ягодные кусты и фруктовый сад должны быть относительно ровными.

Небольшой уклон или уклон допустимы, если их недостаточно для смывания верхнего слоя почвы во время сильного дождя.

Наш сад имеет наклон от 12 до 15 дюймов при ширине 70 футов.

Если участок сада имеет слишком большой уклон, вы можете террасировать его, чтобы создать ровные участки для посадки.

Это террасирование требует много времени и дорого.

Это может быть связано с наймом человека, у которого есть тяжелое оборудование, необходимое для строительства террас.

Если террасирование не выполнено тщательно, можно получить террасы, лишенные хорошего верхнего слоя почвы, необходимого для сада.

Если это произойдет, вам придется улучшить почву или внести верхний слой почвы извне.

Аналогичным образом вам понадобится достаточно ровная земля, на которой можно построить жилище, если его еще нет.

Когда дело доходит до строительства дома, уклон может быть намного больше, чем тот, который описан для сада.

Если уклон небольшой, можно построить под домом подвал с дневным освещением, если одна стена подвала находится на уровне земли или около него.

А противоположная стена подвала ниже уровня земли.

Вот как мы решили проблему, когда у нас был слишком большой уклон на земле, когда мы строили несколько лет назад.

Зона, где будут проложены полевые линии септической системы, также называемые линиями выщелачивания, должна быть достаточно ровной.

Если эта часть земли имеет слишком большой уклон, стоки из резервуара будут оседать в нижних частях линий поля.

Это может создать влажную зону с неприятным запахом во дворе.

Если вы планируете заводить животных, им также понадобится ровная земля в их районе.

У цыплят может быть длинная узкая Chicken Run, до которой легко добраться из курятника.

Это позволяет размещать их там, где нет широкой ровной поверхности.

Цыпленок должен быть огорожен, чтобы цыплята не забредали прочь.

Некоторые поселенцы ограждают территорию, не подходящую для крупного рогатого скота, и позволяют цыплятам бегать по этой территории.

Цыплятам нужен курятник для ночлега.

На участке площадью 2–3 акра у вас может быть достаточно места, чтобы пасти корову.

Чтобы пасти одну корову, нужно полакра.

Если наступает засуха, и трава высыхает и умирает, вам нужно будет дать корове сено для еды.

Сено также необходимо подавать в зимнее время.

Одна корова съест за зиму около тонны сена.

Некоторые поселенцы купили у молочного фермера «отбракованную» дойную корову.

Отбракованная дойная корова — это корова, дающая молока, но недостаточная для того, чтобы сделать ее ценной для молочного фермера.

Коровы, которая дает галлон молока в день, будет достаточно для семьи из 4-5 человек.

Корове понадобится хлев с стойлом или коровник для зимовки.

В солнечные дни зимой корову следует на время выпустить на улицу, чтобы погулять и подышать свежим воздухом.

У вас есть навыки, чтобы построить жилище?????????????????

Я знаю людей, не имевших строительных навыков, которые решились на приусадебное хозяйство.

Они нашли подержанные книги в таких местах, как магазины доброй воли, и, следуя указаниям, построили дом и хозяйственные постройки.

Если вы выберете этот путь, поищите книги Time Life, Home Depot и Reader’s Digest.

Эти книги стоят от 2 до 3 долларов каждая, так что вы можете собрать их библиотеку за небольшую сумму денег.

Основные детали конструкции мало изменились за последние 50 или около того лет, поэтому нет необходимости покупать новые книги.

Когда дело доходит до электромонтажа в доме, вам следует проконсультироваться с электриком, если у вас нет предыдущего опыта электромонтажа и вы не знакомы с новейшими электротехническими правилами.

Самый новый код имеет некоторые существенные изменения по сравнению с предыдущими кодами, и книги, обычно доступные в Goodwill или других магазинах секонд-хенд, не будут содержать последних изменений.

Реальной альтернативой строительству дома является покупка модульного дома.

Модульный дом — это дом, который строится на заводе (обычная домашняя конструкция) и доставляется грузовиком к месту сборки модулей.

Модульные дома со временем растут в цене, как и дома, построенные на месте.

У дилеров модульных домов есть источники финансирования, и они могут порекомендовать бригады для сборки дома на вашей земле.

Не путайте модульные дома с домами промышленного производства.

Изготовленные дома традиционно представляли собой передвижные дома одинарной и двойной ширины, построенные на шасси с колесами, которые тянули на место и устанавливали.

В последние несколько лет различие между модульными и промышленными домами стерлось.

Многие риелторы, кажется, не понимают разницы.

Изготовленный дом, даже мобильный дом двойной ширины, со временем не становится в цене !.

Искусственный дом со временем теряет в цене!

Вы можете переместить жилище на землю

На землю можно переместить жилище трех типов: 1) модульные дома, 2) промышленные дома и 3) крошечные дома.

В то время как модульные и сборные дома существуют уже несколько десятилетий, крошечные дома — относительно новая идея.

Крошечные домики построены на шасси с использованием палки, но обычно имеют размер 300 квадратных футов или меньше.

Они выглядят как небольшие дома, обычно с деревянной обшивкой вместо металла, как это обычно бывает в промышленных или передвижных домах.

Крошечные домики обладают всеми необходимыми характеристиками большого дома; кухня, ванная, спальня и жилая площадь.

Цена Tiny House может быть довольно высокой, если смотреть на квадратный фут.

Крошечный домик нередко стоит 40 000 долларов и имеет размер 300 квадратных футов или меньше.

Это составляет более 133 долларов за квадратный фут, причем часть квадратного метра обычно является спальной зоной второго уровня или спальней без стоячей комнаты для головы.

В настоящее время не во всех сельских районах крошечные дома допускаются в качестве постоянного жилья.

Крошечные домики не существуют достаточно долго, чтобы однозначно ответить, повышаются ли они в цене с течением времени или уменьшаются в цене с течением времени.

Я сначала узнаю, разрешен ли крохотный домик в качестве жилья, прежде чем принимать решение о его покупке и перемещении на участок приусадебного участка.

Поскольку многие крошечные домики имеют лицензию как туристические трейлеры или считаются передвижными домами, во многих штатах они называются скорее автомобилями, чем домами.

Когда постоянный фундамент размещается под передвижным домом (промышленным домом), этот дом обычно облагается налогом как постоянное строение.

Обычный термин — «Облагается налогом как недвижимое имущество.”

Однако налог на недвижимость не означает, что стоимость дома повышается так же, как дорожает недвижимость!

При покупке или продаже земли, на которой есть промышленный дом (передвижной дом и в некоторых районах Крошечный дом), может быть документ, подтверждающий передачу права собственности на землю, и титул, необходимый для передачи права собственности на промышленный дом при продаже. выполнен.

Я знаю пары, которые жили в туристическом трейлере или передвижном доме во время строительства дома.

Когда дом был завершен, они продали туристический трейлер или передвижной дом, и его сняли с земли.

Могу ли я успешно создать приусадебный участок на 2–3 акрах земли?

Гораздо проще успешно создать приусадебный участок на 2–3 акрах земли, чем пытаться построить приусадебный участок на 1 акре земли.

Наличие 2–3 акров, на которых можно было бы спланировать сад, ягодные кусты, фруктовый сад и территорию для домашнего скота, вполне выполнимо.

На 1 акре земли в сельской местности примерно половина этого акра занята в соответствии с правилами охраны труда и техники безопасности, оставляя недостаточно места для настоящих приусадебных участков.

Если вы нашли участок площадью 2 акра, на котором можно было бы построить жилище, даже при необходимости иметь пробуренную скважину, установить септическую систему и все обычные отступы и расстояния, описанные в разделе «Усадьба Один акр — (Можно ли сделать) — Подробное руководство », вы находитесь в гораздо лучшем положении для усадьбы.

Вы могли бы даже иметь место для коровы или двух, если бы участок был 3 акра.

Некоторые поселенцы, у которых есть всего 2 или 3 акра, могут предпочесть коз вместо одной или двух коров.

Если бы усадьба находилась в снежной стране, в горах или в местности, где зимой было холодно, у вас не было бы достаточно большого участка дров, чтобы иметь устойчивый источник дров.

Это можно исправить, если вы жили достаточно близко к лесам лесной службы США или государственным лесам.

Узнайте в ближайшем отделении рейнджеров о получении разрешения на вывоз сбитых и стоячих мертвых дров для дров.

Разрешения по очень разумной цене.

Если ваши средства ограничены или вы не чувствуете, что можете управлять большими площадями, можно создать успешную усадьбу на 2–3 акрах.

И есть продукты, которые можно продать или поделиться с друзьями.

Связанные вопросы

Сколько гектаров вам нужно для небольшой фермы?

Небольшая ферма обычно имеет сарай или другое здание для содержания домашнего скота, такого как коровы и козы, и сельскохозяйственного оборудования.

Обычно есть пастбища, к которым можно легко добраться из сарая.

Курам нужна своя территория и курятник.

Затем есть сад, в котором также могут быть кусты ежевики, малины или синих ягод.

Может быть и фруктовый сад, и двор вокруг дома.

Хорошо иметь лесной участок для дров и других целей.

Сколько гектаров вам нужно, чтобы прокормить семью?

Это зависит от размера семьи, качества почвы, количества воды и продолжительности вегетационного периода.

Если все эти условия хороши, сад площадью 1 акр может прокормить большую семью и оставить продукты на продажу.

Если вы не являетесь опытным садовником, то для достижения такого уровня садоводства может потребоваться два или три года.

Как перевести размер участка в акры?

Возьмите размер участка в квадратных футах и ​​разделите его на квадратные футы акра.

Пример:

Размер лота составляет 100 ‘X 150’ = 15 000 квадратных футов.

Тогда 15,000 / 43,560 = 0.344 акра или около 0,35 акра.

От 3/10 акра до 4/10 акра.

Один акр равен 43 560 квадратных футов.

сообщить об этом объявлении

1-этажный фермерский дом план

Как рассчитать ориентировочную стоимость построения плана?

Мы создали этот инструмент, чтобы быть простой, но точной оценкой с точностью до вашего локального почтового индекса. код.

Ниже приводится подробное описание того, как мы упрощаем предоставление вам точной оценки.

1. Мы начинаем со средней стоимости вашего местного почтового индекса за квадратный фут для нового строительства. Мы возьмите эти данные из вашей местной документации по недвижимости. Это позволяет получить оценку, которая является «олл-ин» стоила того включает сборы строителя, раскопки, гонорары риелтора и даже стоимость лота.

2. Затем мы берем стоимость за квадратный фут и применяем ее к общей готовой площади дома. план, который вы смотрите.Это дает оценку, очень близкую к точной для вашего региона.

3. Затем мы корректируем смету на основе уникальных особенностей плана. Вы рассматриваете, например, дополнительное место в гараже, большую крытую веранду / патио и т. д.

4. Мы создаем диапазон между низкими и высокими ценами, чтобы покрыть любые отклонения для вашей конкретной ситуации, например, смена фундамента (подпол, подвал, цокольный этаж), расположение участка (закрытый комплекс, озеро) и др.

5. Позволяем регулировать уровень отделки дома. Это отрегулирует ваш стоимость площади / кв.м соответственно.

Уведомление: Этот инструмент был создан с единственной целью дать нашим клиентам общее представление об общей стоимости построения наших планов. Эту оценку не следует использовать для каких-либо такие цели, как получение финансирования или возложение на застройщика ответственности за приближаясь к вашей оценке.Если вы ищете точное число для этих целей, пожалуйста, получите план, предложенный подрядчиком. Advanced House Planet не несет ответственности, если оценка не точна.

Насколько большой дом я могу построить на 0,25 акрах? — Улучшенный дом

Многие мечтают в один прекрасный день купить землю и построить на ней дом. Земельные участки бывают разных размеров, но определение идеального размера будет зависеть от человека к человеку.Земельный участок площадью 0,25 акра — это большой размер, потому что он дает множество вариантов, когда дело доходит до строительства дома своей мечты.

Как и на земельном участке любого размера, размер дома, который вы можете построить, зависит от того, где вы живете, и от правил, установленных вашим местным муниципалитетом. В целом, участок земли площадью 0,25 акра достаточно велик, чтобы построить семейный дом с достаточным дополнительным пространством для гаражей, лужайки и сада.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом на с.Участок 0,25 сотки.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Насколько велика средняя партия?

По данным Бюро переписи населения США, средний размер лота в США уменьшается. По состоянию на 2018 год средний размер участка для новопостроенного дома составлял 8 982 квадратных фута (около 1/8 ^— акра).10 лет назад это было 10 994 человека.

В общем, похоже, что американцы уже не так разборчивы в размерах своих участков. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос домовладельцев в 2018 году. 22% потенциальных домовладельцев не предъявляли минимальных требований к размеру участка.

Другой вопрос показал, что 40% потенциальных домовладельцев готовы довольствоваться меньшим размером участка, чтобы иметь возможность позволить себе новый дом. Короче говоря, если вы подумываете о строительстве на четверти акра, вы не одиноки.

Насколько велик 0,25 акра?

Участок в 0,25 акра равен 10 890 футам. По состоянию на 2020 год 0,25 акра были размером земли выше среднего для строительства. В 1978 году средний размер американского участка составлял 0,22 акра, в то время как средний дом составлял 1650 квадратных футов. В 2019 году средний дом увеличился до 2511 квадратных футов, а размер собственности в 2016 году сократился до 0,14 акра.

Если вы приобрели недвижимость площадью 0,25 акра, примите наши поздравления, ваша земля больше, чем большинство американских владений сегодня.Тем не менее, есть несколько важных вещей, которые вы должны учесть, прежде чем строить свою собственность, в том числе:

• Законы о зонировании
• Ограничительные условия
• Внешний вид вашего района

Знайте, какой дом можно построить по закону

У вас могут быть большие планы относительно вашего участка площадью 0,25 акра. Важно знать, что вы можете законно построить на 0,25 акра земли, прежде чем начать. В идеале перед покупкой вы должны ознакомиться с правилами зонирования, условиями почвы и уклоном земли.

Если ваша секция имеет плохую почву или находится на склоне холма, ваша постройка может стать дороже, чем вы изначально думали. Как только вы будете довольны качеством земли, кодексы зонирования вашего района будут определять, насколько большим может быть ваш дом и насколько близко вы можете построить его к границам своей собственности.

Насколько большим может быть мой дом?

В идеальном мире некоторые люди хотели бы построить дом, занимающий всю площадь участка. Но в силу нескольких факторов это не всегда возможно.

Вот что вам нужно учитывать при выборе размера вашего дома на участке площадью 0,25 акра:

1. Законы о зонировании

Размер дома, который вы можете построить, во многом будет зависеть от района, в котором вы хотите жить. Во многих муниципалитетах город может использовать около 10 футов вашей собственности, если им нужно расширить дорогу или использовать вашу землю для коммунальные услуги. По этой причине вам нужно будет построить не менее 25 футов от дороги.

В некоторых штатах и ​​регионах вам может быть запрещено строить даже на четверти акра.Так что не забудьте проконсультироваться с местным отделом зонирования, прежде чем что-либо покупать.

2. Коммунальные услуги

Размер дома также зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если в доме есть септическая система (или вы собираетесь ее установить) или колодец, обратите внимание на местные правила. В большинстве районов есть требования к тому, насколько далеко ваш дом должен быть от коммуникаций.

Американская ассоциация планирования, крупнейшая организация градостроителей в стране, имеет некоторые общие данные для этого.Исходя из наличия полезности, вы можете использовать минимум:

• ½ акра земли без водопровода и канализации
• ¼ акров земли без воды или без канализации
• Менее ¼ акра земли, если на участке уже есть вода и канализация

3. Соседи

Другими словами — конфиденциальность. Как вы хотите, чтобы соседи были близко от вашего дома? Вам нужно будет посмотреть на линии собственности, которые отделяют ваш участок от ваших соседей.Даже если их дом не находится близко к линии сейчас, они имеют право расшириться до этой линии в будущем.

4. Тип дома

И последнее, но не менее важное: Каковы ваши требования к дому, который вы хотите построить? Вы представляете сад, задний двор и уединение? Вы хотите каких-нибудь животных, например цыплят?

Если вы хотите, чтобы ваш дом был как можно больше на четверти акра, вам, возможно, придется проявить творческий подход с пространством.

Проведите анализ зонирования

Чтобы лучше понять кодексы зонирования вашего района, рекомендуется заплатить за анализ зонирования своей земли. Независимо от того, строите ли вы новый дом, добавляете ли вы ремонт в существующую собственность или хотите разделить свою часть, анализ зонирования избавит вас от догадок о том, что вам разрешено.

Анализ зонирования покажет вам границы вашей земли, квадратные метры любых существующих домов и измерения от текущего дома или домов до границ. Анализ зонирования также подскажет, какой тип собственности вы можете построить в своем районе.

Узнайте, как ограничения повлияют на планы вашего дома

Если вы купили 0.На 25 акрах земли, отведенной под жилые дома на одну семью, вы можете ожидать найти ограничения в следующих областях:

• Площадь, глубина и ширина участка. Эта информация более важна для домовладельцев, желающих разделить свои секции.
• Установить обратные расстояния. Откат — это расстояние, необходимое между вашим участком и любыми ограничивающими линиями. Важно оставлять достаточно места между забором и соседними владениями и собственным домом. Расстояния для обратного отсчета часто указываются в футах.
• Покрытие лота. Ограничения покрытия означают, что вы не можете построить участок (или вымостить) на всей своей площади в 0,25 акра. Эти ограничения снижают риск затопления вашей собственности.
• Застройка. Существуют ограничения на то, какую часть вашей земли вы можете покрыть домом или крышей. Иногда ограничения покрытия здания также применяются к уличным настилам.
• Высота. Подумываю о строительстве пятиэтажного дома на вашем 0.Участок 25 соток? Сначала вам нужно будет проверить ограничения по высоте в вашем районе.
• Вспомогательные постройки. Такие здания, как гаражи, бассейны, навесы и спальные места, должны соответствовать требованиям зонирования вашего района. В некоторых муниципалитетах есть правила относительно того, как далеко может быть вспомогательное здание от основных строений.
• Парковка. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы у вас была парковка. Даже если вы не планируете владеть автомобилем, это важное ограничение, на которое следует обратить внимание, прежде чем начинать сборку.

Есть ли в вашем районе ограничительный договор?

Если вы приобрели землю в районе, на котором действует завет, будут действовать ограничения на то, что вы можете построить и как будет выглядеть ваш дом. Ограничительные соглашения диктуют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью.

Примером ограничительного соглашения может быть то, что в дизайне вашего дома должно использоваться натуральное дерево. Некоторые заветы даже ограничивают цвет краски на внешней стороне вашего дома.

Несоблюдение устава, установленного вашей ассоциацией домовладельцев или планируемым сообществом, влечет за собой реальные последствия.Вам могут предъявить иск или придется заплатить крупный штраф за несоблюдение ограничительных условий.

Стоит ли строить самый большой дом на площади 0,25 акра?

Хотя вы, возможно, захотите построить самый большой дом, помните, как выглядит ваш новый район. Всегда полезно подумать о оцениваемой стоимости вашего дома и домов, которые вы строите рядом, чтобы не рисковать чрезмерным капиталом.

Выбор подходящего района важен для повышения стоимости вашего дома при перепродаже.Вам также необходимо решить, хотите ли вы охватить более крупный интерьер и спроектировать дом с просторной планировкой. Как вариант, вы можете выделить больше земли под сад и лужайку.

Большие газоны сегодня становятся редкостью в американских домах, так как требуют определенного ухода.

Недостаток строительства большого дома

Земельный участок площадью 0,25 акра больше, чем многие участки земли, проданные сегодня. Вы можете построить большой семейный дом с несколькими спальнями, ванными комнатами и гаражом на две машины на участке такого размера.

Прежде чем строить большой дом, важно рассмотреть стиль других домов в вашем районе. Очень большой дом в старом историческом районе может выглядеть неуместно. Ваши соседи могут быть недовольны тем, что у них есть большой дом, похожий на формочку для печенья, построенный в районе, имеющем историческое значение.

Строительство дома не должно быть дорогим. Уменьшив размер или скомпрометировав часть внутреннего пространства, у вас будет больше денег, которые можно потратить на качественные материалы. Некоторые большие дома тратят много денег на переднюю часть дома и сокращают углы более дешевыми материалами по бокам и сзади дома. Дом меньшего размера означает больше денег на качественные строительные материалы во всех областях вашего дома.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что можно построить на участке площадью 0,25 акра?

Хотя вы можете построить дома разных размеров на площади 0,25 акра, это во многом зависит от законов о зонировании, ограничительных соглашений и стиля других домов в вашем районе. Эти факторы будут влиять на размер и высоту плана этажа вашего дома. Они также могут повлиять на материалы и общий вид вашего готового дома.

С таким большим пространством для строительства участок земли площадью 0,25 акра предоставляет множество возможностей. Если вам нужен большой дом с большим количеством комнат или много открытого пространства, 0,25 акра обеспечат достаточно места для всего этого.

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений при выборе идеального лота

«В общем, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом.Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, — это ориентация дома на участке. Предоставляет ли расположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки.Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик. «Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как открытые кухни, обширные патио и бассейны .

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о состоянии почвы».«Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геоопасными» районами. Когда эти участки промокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на конструкции здания. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и его стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и наличие земли под жилые дома различаются

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», — сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, и недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

Проект площадью

акров изменит способ покупки и строительства домов — TechCrunch

Большинство новых домов, которые строятся в США.S. сегодня действительно ничем не отличаются от тех, что были построены 30 лет назад. Некоторые материалы могут быть другими, но большинство строителей не успевают за временем. Acre Designs, поддерживаемая Y Combinator, хочет изменить это, строя дома с нулевым потреблением энергии, оборудованные по последнему слову техники.

Acre Designs берет страницу из бизнеса по производству сборных домов, но придает ему очень современный вид. Компания собирает все детали, необходимые для постройки одного из своих домов на центральном складе, а затем упаковывает их в единый транспортный контейнер.Уже одно это устраняет многие ограничения современных сборных домов.

Acre — это также в основном онлайн-компания, и покупатели покупают дома в основном через Интернет. Они должны предоставить свою землю, но как только они примут решение о покупке, на это место будет отправлен контейнер, и Acre будет работать с местными подрядчиками, чтобы построить дом в соответствии с его спецификациями. Строительство одного из этих домов, площадь которого в настоящее время составляет от 1100 до 1800 квадратных футов, займет около трех месяцев.

Как рассказали мне соучредители Acre Дженнифер и Эндрю Диксон, они основали компанию из-за собственного разочарования в поиске экологически безопасного дома, построенного по современным стандартам. В частности, они искали дом с нулевым потреблением энергии, который мог бы использовать солнечную энергию для питания всего дома.

«Мы поняли, что в существующих домах очень сложно достичь любого стандарта эффективности без большого количества работы», — сказала мне Дженнифер. «Но мы все еще строим новые дома по тем же стандартам, что и 60 лет назад.”

Эндрю (промышленный дизайнер с опытом работы со всем, от мебели до реактивных лодок) и Дженнифер (которая имеет степень в области архитектуры и является главным дизайнером Acre) основали компанию вместе со строителем Доном Ньюманом (ныне вице-президентом Acre по строительству) и был принят в Y Combinator. Строительство домов может показаться натяжкой для такого технологичного ускорителя, как YC. Тем не менее, во многих отношениях Acre представляет собой периферию того, что можно было бы считать стартапом в области аппаратного обеспечения, и YC также недавно начал думать о проектах, которые решают более серьезные социальные проблемы.

Учитывая, насколько устаревшим является процесс строительства, а также часто бывают многие конструкции и особенности современных домов нового строительства, немного удивительно, что на этот рынок еще никто по-настоящему не взялся.

Эндрю считает, что причина этого в том, что отрасль очень фрагментирована. Даже самые крупные строители Калифорнии строят всего около 2000 домов в год. «Есть куча маленьких ребят, и, учитывая характер работы отрасли, у потребителя нет большого выбора», — сказал он.«Вы покупаете то, что есть на рынке и что выдумывает какой-нибудь строитель. Мы дизайнеры и хотим, чтобы вещи были красивыми и функциональными. Но потом вы видите процесс и качество — это ужасно ».

Он также отметил, что, поскольку на рынке жилищного строительства нет никаких торговых марок, у строителей очень мало стимулов продолжать улучшать свою продукцию.

Чтобы исправить это, Acre берет на себя все предварительные работы по строительству дома и доставке деталей. Его контейнеры включают в себя все, от окон до бытовой техники и технологий умного дома.Затем местные строители могут собрать эти дома примерно за 40 процентов времени, необходимого для постройки обычного дома. Некоторая экономия времени связана с тем, что Acre уже строит технический и коммунальный центр для дома, например, поэтому вместо того, чтобы иметь несколько сделок, приходящих для настройки этих вещей, весь процесс превращается в plug-and-play. .

По сравнению с производителями сборных конструкций, такими как Blu Homes, Acre не имеет накладных расходов на центральное производственное предприятие, а его транспортные расходы значительно ниже.Вместо этого компания сотрудничает с местными подрядчиками, которые знакомы с бизнесом и местным законодательством (и могут выступать в качестве представителей бренда Acre).

Компания предлагает три тарифных плана. Самый маленький, дом с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов, стоит 400000 долларов. План с тремя спальнями и площадью 1500 квадратных футов стоит 450 000 долларов, а самый большой план с четырьмя спальнями и площадью 1800 квадратных футов обойдется вам в 500 000 долларов. Это без земли. В зависимости от местного рынка это либо относительно доступные цены (привет, Калифорния!), Либо очень дорогие дома.

В

Acre уже построено несколько домов, и в ближайшие пару лет планируется построить от 300 до 500 домов в год. Планируется, что за пять лет будет построено 2 000 домов.

Когда он станет немного более масштабным, команда также планирует запустить ряд более доступных планов. Нынешние дома — это в основном элитные дома с высококачественной техникой и отделкой, так что определенно есть место для снижения цен с течением времени.

Но насколько вероятно, что люди купят дом в Интернете? И Эндрю, и Дженнифер признали, что на этот вопрос по-прежнему сложно ответить и что все станет проще, когда Acre зарекомендует себя как бренд.Однако, чтобы добраться до этого момента, людям сначала нужно будет познакомиться со своими домами. Одна из идей компании — работать с существующими владельцами, чтобы использовать их дома в качестве Airbnbs, например, чтобы потенциальные владельцы могли протестировать свои дома перед покупкой.

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вещи, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части.Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью.Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям.По сути, через подразделение части могут быть более ценными, чем целиком .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепции подразделения

широко известны и используются на практике опытными профессионалами, такими как домашние строители, застройщики и агенты по недвижимости.Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение.Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента земли .

Короче говоря, большие проекты лучше оставить для профессионалов .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделом вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, сможете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов соответствуют требованиям и будут работать не только для по закону, но и для рынка .

Продажа участков — это не Поле Грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать только участки минимальной ширины 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Управление ресурсами

Что такое план землепользования?

План землепользования является частью Комплексного плана округа Грин. Комплексный план — это руководство, принятое округом для использования при принятии решений по вопросам зонирования и разделения, чтобы помочь обеспечить развитие округа в соответствии с описанным в нем образом. Комплексный план состоит из нескольких частей в дополнение к плану землепользования, включая план транспортировки, план парков и открытых пространств, экономический план и другие планы по мере необходимости.

Почему важен план землепользования?

Часть Комплексного плана «План землепользования» предполагает, каким может быть будущее землепользование в некорпоративном округе Грин. План служит путеводителем в будущее.

Зачем округу нужен комплексный план?

Комплексный план помогает принимать решения, влияющие на рост и развитие некорпоративных частей округа Грин. План помогает округу расти, координируя свои действия с другими городами и агентствами штата, эффективно используя ресурсы, финансируемые за счет налогов.Кроме того, закон штата требует, чтобы любая юрисдикция, обладающая полномочиями по планированию и зонированию, имела комплексный план. Комплексный план 1981 года был разработан в связи с преобразованием округа Грин в округ первого класса.

Есть ли у нас планирование и зонирование в округе Грин?

Да, округ Грин принял систему планирования и зонирования в 1971 году. Когда в 1978 году округ Грин стал округом первого класса, были приняты новые правила, которые действуют до сих пор. Закон о планировании и зонировании подробно описан в пересмотренном статуте штата Миссури, глава 64.

Почему в 2018 году были внесены поправки в План землепользования?

Последний комплексный план округа Грин был утвержден в 1981 году и с тех пор постоянно используется с дополнениями и поправками, чтобы поддерживать его актуальность. Комплексный план 1981 года был важным и ценным инструментом, хотя с момента его принятия в округе Грин многое изменилось. Обновленный план землепользования был необходим для решения проблем, связанных с беспрецедентным ростом, который графство пережил с 1990-х годов, а также для решения возникающих сегодня проблем, таких как охрана водных ресурсов, развитие технологий и новые виды землепользования.

Одним из наиболее важных вопросов, затронутых в новом Плане землепользования, является рост населения. Разнообразная экономика округа Грин, низкая стоимость жизни, умеренный сезон и красивая обстановка делают его очень привлекательным местом для жизни. В результате за последние два десятилетия население округа резко выросло. Только с 2010 по 2017 год округ, включая города в его пределах, вырос с 275 178 до 289 805 жителей, что составляет примерно 14 627 новых жителей округа.

Изменит ли этот план зонирование моей собственности?

№План не меняет существующее зонирование. План предназначен только в качестве ориентира для будущих запросов на зонирование. Чтобы изменить зонирование вашей собственности, необходимо подать заявление в Управление по планированию и зонированию округа Грин, а Совет по планированию и зонированию округа Грин и Комиссия округа Грин должны провести общественные слушания до вынесения решения.

Как узнать, на что зонировано мое имущество?

Вся собственность в некорпоративном округе Грин зонирована.Карты зонирования доступны в Управлении планирования и зонирования округа Грин, расположенном в историческом здании суда округа Грин, 940 N. Boonville Ave, Room 306, Springfield. Округ рекомендует жителям с вопросами звонить в Офис планирования и зонирования по телефону (417) 868-4005 или приходить и навестить сотрудника. Обратите внимание: зонирование округа Грин применяется только к собственности в некорпоративных частях округа, но не к собственности, расположенной в пределах городской черты какого-либо муниципалитета. Для получения информации о зонировании внутри городской черты свяжитесь с мэрией.

Как мне изменить свое зонирование?

Чтобы изменить зонирование собственности, вы должны подать заявление в Управление по планированию и зонированию округа Грин с соответствующими документами и сборами. Заявки на изменение зонирования рассматриваются плановым персоналом округа на предмет соответствия в зависимости от наличия воды, сточных вод и других коммунальных услуг. Также необходимо подтвердить совместимость с окружающим землепользованием и факторами окружающей среды, такими как воронки и поймы.

Персонал по планированию дает рекомендации для утверждения или отклонения и готовит отчет для рассмотрения Советом по планированию и зонированию округа Грин. Правление проводит общественные слушания в третий вторник каждого месяца, чтобы рассмотреть текущие предложения по зонированию и разрешить публичное выступление по каждому предложению. После рассмотрения отчета и публичных свидетельств Правление дает рекомендацию Комиссии округа Грин. В первый понедельник следующего месяца Комиссия проводит вторые публичные слушания, на которых гражданам снова разрешается высказать свое мнение.Окончательные решения по случаям изменения зоны принимаются Комиссией округа Грин.

Что такое общественные слушания?

Открытые слушания — это возможность гражданам официально высказаться в поддержку или по поводу любого вопроса перед Советом по планированию и зонированию округа Грин, Советом по регулированию зонирования округа Грин или Комиссией округа Грин.

Как разделить землю на участки для продажи?

Разделение собственности в неинкорпорированных частях округа регулируется Положениями о подразделениях округа Грин, копии которых доступны в Управлении планирования и зонирования округа Грин или в Интернете по адресу: https: // www.greenecountymo.org/resource_management/planning_and_zoning.

Способ подразделения земли во многом зависит от ее зонирования. Если вы разделяете недвижимость на более чем три лота, зарегистрированный инспектор должен подготовить план разделения и отправить в Управление планирования и зонирования округа Грин на рассмотрение. Персонал по планированию определяет, соответствует ли предлагаемое подразделение зонированию собственности и Положениям о подразделении. Плата затем направляется в Совет по планированию и зонированию округа Грин для единственного публичного слушания.Предложения Plat не рассматриваются Комиссией округа Грин.

Независимо от того, сколько участков, закон штата позволяет владельцам собственности делить землю на участки по 10 акров и более, не подготавливая площадку для разделения и не делая запроса на изменение зонирования.

Как я могу в настоящее время разделить свою землю, если она находится в зоне А-1, Сельскохозяйственная?

В соответствии с действующими Правилами округа о зонировании и территориальном делении уже доступны несколько вариантов:

Независимо от того, сколько новых участков будет создано, закон штата позволяет владельцам собственности делить землю на участки по 10 акров или более без запроса на изменение зонирования или представления карты участка, если в процессе не будет выделена новая дорога общего пользования.Однако документы всегда должны быть подготовлены и зарегистрированы Регистратором документов округа Грин.

Особенности подразделения:

• Если вам принадлежит 20 акров или более, вы можете разделить участок на два участка по 5 акров и участок площадью 10 акров без изменения зонирования, единовременно . Вы можете сделать это, отправив запрос административного подразделения в офис планирования и зонирования для рассмотрения. Административные подразделения регистрируются Управлением планирования и зонирования.Дальнейшее деление созданных участков не допускается, даже если недвижимость будет продана.
• Вы можете подать заявление о переводе всей или части вашей собственности в зону A-R, Сельское хозяйство-Жилая, что позволяет разделить собственность на участки площадью 5 акров или более. Окончательное решение Комиссии округа Грин о пересечении зон учитывает воронки, поймы, почвы, пригодность для удаления сточных вод и другие факторы.
• Вы можете подать заявление о переносе всей или части вашей собственности в RR-1, Rural-Residential, что позволяет разделить собственность на участки площадью 3 акра или более.Опять же, окончательное решение Комиссии округа Грин по изменению зональности учитывает воронки, поймы, почвы, пригодность для удаления сточных вод и другие факторы.
• Если на вашем участке уже есть общественная вода и канализация, вы можете подать заявление на повторное зонирование для различных уровней жилой застройки с более высокой плотностью застройки.

В чем разница между белыми, зелеными и желтыми областями на карте Плана землепользования округа Грин?

Белая, зеленая и желтая области соответствуют деталям, указанным в плане землепользования.Ниже приводится описание этих территорий:

Отсутствие муниципального водоснабжения и канализации в белых районах (сельскохозяйственных районах), вероятно, повлияет на зонирование и застройку участков таким образом, чтобы собственность оставалась только на больших участках для ведения сельского хозяйства или открытый космос. Имущество в белой зоне все еще может быть разделено на A-1, Argicultural с использованием административного подразделения.

Зеленые зоны (сельские жилые районы) — это места, где в настоящее время расположено большинство земельных участков округа площадью 3 и 5 акров.Кажется логичным в этих районах продолжить этот стиль использования в жилых помещениях. Запросы на зонирование будут обрабатываться соответствующим образом. Поскольку муниципальные водопровод и канализация для этих территорий не предусмотрены, застройка с более высокой плотностью застройки не будет поощряться.

Желтые районы (городские жилые районы) — это места, где в настоящее время расположено большинство городских подразделений округа. Доступность городских услуг делает эти районы более удобными для проживания, и запросы на зонирование будут обрабатываться соответствующим образом.

Карта должна использоваться только в качестве общего руководства. Опять же, изменение зонирования и развитие зависят от землевладельца. Ваше текущее зонирование и землепользование не изменятся, если вы этого не попросите.

Какая связь между застройкой и канализацией и водопроводом?

Графство Грин в настоящее время требует, чтобы все городские застройки были обеспечены водоснабжением и канализацией. Сюда входят участки площадью 10 000 квадратных футов и меньше, а также городская коммерческая и промышленная застройка.

Когда и где муниципальная канализация и водоснабжение будут расширены до городской застройки? Кто за это платит?

Канализация принадлежит муниципалитетам. Если канализационные трубы устанавливаются для новых разработок, они обычно оплачиваются разработчиками. В каждом городе есть максимальная мощность очистки сточных вод, регулируемая Департаментом природных ресурсов штата Миссури. При застройке земли часть затрат застройщика — это расширение и установка городской канализации и водоснабжения.Наличие канализации и воды зависит от плана муниципалитета в отношении крупных водопроводных и канализационных магистралей, а также от темпов развития в конкретной области.

Как план землепользования повлияет на стоимость собственности в округе?

В настоящее время недвижимость в неинкорпорированном округе Грин ценится за ее потенциал для жилищного строительства. Этот план разработан для поддержания этих ценностей собственности путем поощрения эффективного развития сейчас, при одновременном обеспечении наличия достаточного количества земли для жилой застройки в будущем.

Как план землепользования повлияет на оценку налога на недвижимость в округе?

Этот план сам по себе не повлияет на начисление налога на имущество. Оценка налога на недвижимость в Миссури основана на использовании собственности, а не на ее зонировании. Только изменение в землепользовании повлияет на начисление налога на имущество.

Когда и как этот план будет доработан?

Этот план все еще находится в черновой форме. Комментарии, сделанные или написанные в карточках комментариев на публичных собраниях или иным образом переданные должностным лицам округа, будут приняты во внимание до того, как будет завершен окончательный проект.Затем будут проведены официальные общественные слушания, когда окончательный проект поступит в Совет по планированию округа Грин и Комиссию округа Грин. Ожидается, что это произойдет где-то в 2009 году.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Копия Плана землепользования размещена на веб-сайте округа Грин, а копии также можно получить, обратившись в Управление по планированию и зонированию. Сотрудники и должностные лица округа также будут рады обсудить с вами ваши опасения. Позвоните по телефону (417) 868-4005 или посетите офис исторического здания суда округа Грин, 940 N.Бунвилл авеню, комната 306, Спрингфилд, Миссури 65802.

Что такое пограничная зона городского контроля над животными?

1 июля 2018 года Служба по контролю за животными была восстановлена ​​в неорганизованных городских зонах обслуживания округа Грин. Щелкните здесь, чтобы увидеть обновленную карту.

.