Дизайн участка 6 соток с домом фото: Ландшафтный дизайн на 6 сотках: фото и идеи обустройства

Райт был известен как человек невысокого роста, и если вы посетите многие из его домов, это станет очевидным — потолки могут быть низкими, а ступеньки — неглубокими. Однако это не относится к Пенфилд-хаусу с тремя спальнями, спроектированному для Луи и Полин Пенфилд, высота первого из которых составляла шесть футов восемь дюймов. От 275 $ / ночь; пенфилдхаус.com

The Elam House, Остин, Миннесота

Главное здание Elam House представляет собой массивную пятикомнатную конструкцию с двумя гостиными, тремя каминами и органом, установленным первоначальным владельцем, SP Элам. Однако гости, остановившиеся здесь, будут проживать не в главном доме, а в прилегающем гостевом доме — в каждое пребывание включена бесплатная часовая экскурсия по главному дому. От 260 $ / ночь; vrbo.com

Дом Кинни, Ланкастер, Висконсин

Работая с бюджетом всего в 15 000 долларов, Райт спроектировал этот скромный дом с тремя спальнями в 1953 году для семьи Кинни, используя в основном бетон. Вместо того, чтобы использовать углы в 90 градусов, Райт построил этот дом по «ромбовидной» схеме, используя вместо этого углы в 60 и 120 градусов. Дом по-прежнему принадлежит семье Кинни. От 395 $ / ночь; planmatter.com

The Duncan House, Acme, Пенсильвания

Первоначально построенный в Лилле, штат Иллинойс, дом Дункан с тремя спальнями был реконструирован в Polymath Park, участке земли площадью 130 акров в Пенсильвании. Также здесь находятся два сдаваемых в аренду дома, спроектированных учеником Райта Питером Берндтсоном.Парк, который находится в процессе переезда на это место дома Линдхольма Райта, расположен примерно в 30 минутах езды от Фоллингуотер. От 399 $ / ночь; franklloydwrightovernight.net

Охота за домом в Уругвае: современное ранчо на 12 акрах за 390 000 долларов

Сельское отступление в Южном Уругвае

Построенный в 2016 году на вершине холма дом площадью 1292 квадратных фута предлагает панорамный вид на Пунта-дель-Эсте и горный хребет Сьерра-де-лас-Анимас. Федерико Астигаррага, архитектор, спроектировавший дом для своих родителей, сказал, что он был построен с окнами от пола до потолка и большой деревянной террасой, чтобы насладиться «необыкновенными видами» в трех направлениях. По его словам, на высоте более 1100 футов над уровнем моря, на одной из самых высоких отметок в этом районе, «вы чувствуете, будто парите над землей».

Построенный из бетона со стальным каркасом, дом облицован камнем от собственности, в «переосмыслении истории» местных построек.- сказал Астигаррага. К внешней палубе, где находится пейзажный бассейн площадью 215 квадратных футов, примыкает традиционный асадо, каменное барбекю и гриль.

Гравийная дорога ведет через сосновую рощу к поляне, где стоит дом. За входной дверью коридор со стеклянными стенами отделяет две спальни с ванными комнатами от общего пространства открытой планировки, которое включает в себя гостиную, столовую и кухню.

В гостиной раздвижные стеклянные двери открываются на террасу и к бассейну. Потолки с деревянными балками сделаны из местной сосны, а полы выложены керамической плиткой.Литой бетонный камин в гостиной является основным источником тепла, хотя в спальнях установлены кондиционеры и обогреватели.

На кухне есть холодильник Whirlpool и газовая плита, которые не являются встроенными, но могут быть предметом переговоров, как и мебель, — сказал Хуан Паласиос, управляющий директор Engel & Völkers Carrasco Montevideo, у которой есть листинг.

Дом находится в 10 милях от Пуэбло Эден, который позиционирует себя как «медленный город» с менее чем 100 жителями, хотя его популярность повысилась в 2007 году, когда Роберто Джордано, известный аргентинский стилист, купил там недвижимость.В городе есть площадь с архитектурой в испанском стиле, и этот район привлекает посетителей своими винодельнями и номерами в деревенском стиле.

«Многие иностранцы, живущие в больших городах, ищут дом именно такого типа», — сказал г-н Паласиос, отметив, что город «достаточно близко, чтобы воспользоваться услугами» в Пунта-дель-Эсте. и Монтевидео.

Международный аэропорт Пунта-дель-Эсте, курортного города с населением около 10 000 человек, находится в 35 минутах езды. И Монтевидео, экономический, культурный и образовательный центр Уругвая, где около 1.3 миллиона жителей, неизменно считается одним из самых пригодных для жизни городов Южной Америки.

Обзор рынка

Цены в Уругвае выше, чем в его более крупных соседях — Аргентине и Бразилии, — сказал Марк Теутен, юрист из Монтевидео, специализирующийся на сделках с недвижимостью. «Качество жизни здесь очень высокое по сравнению с другими странами Южной Америки», — сказал он.

В Монтевидео недавние цены на жилье отражают «более 10 лет постоянного экономического роста в Уругвае», а также рост высококлассных жилых домов, сказал Арндт Олец, управляющий директор Casco Antiguo Propiedades в Монтевидео.Эти события включают Forum Puerto del Buceo, девятиэтажный жилой дом на Рио-де-ла-Плата, и другие, граничащие с Rambla, набережной, которая тянется почти на 14 миль вдоль береговой линии.

Национальный статистический институт Уругвая сообщил в 2018 году, что средняя цена недавно построенных домов в Монтевидео выросла на 9,1 процента по сравнению с предыдущим годом, до 1334 доллара за квадратный метр (124 доллара за квадратный фут), хотя при учете инфляции и снижения уругвайского песо в, прирост составил всего 0.7 процентов.

В среднем продажные цены на существующие дома увеличивались на 1–1,5 процента ежегодно с 2013 года, когда агентство г-на Паласиоса начало отслеживать продажи, сказал он. Но поскольку в Уругвае нет службы множественного листинга, «трудно понять, что происходит на рынке в реальности», — добавил он, отметив, что недвижимость часто продается на 10–15 процентов ниже запрашиваемой цены.

По словам агентов, с повышенным вниманием к сохранению, особенно в старом городе Монтевидео, спрос на исторические дома превышает предложение.«Типичный пример» того, что есть в наличии, сказал г-н Олец, — это таунхаус с тремя спальнями и одной ванной, построенный в 1931 году в районе Парк Родо, который выставлен на продажу за 360 000 долларов. (Агенты часто указывают недвижимость в американских долларах из-за колебаний курса уругвайского песо.)

Оленка Бете, управляющий директор Urban Heritage, девелопера и агентства недвижимости в Монтевидео, сказала, что исторический район города «особенно привлекателен для иностранцев, которые интересуются уникальной архитектурой в стиле неоклассицизма или ар-деко, которую они не могут себе позволить в своем городе.«

Старые дома конца 19-го века с оригинальными деталями, такими как мраморные лестницы, кованое железо и сводчатые потолки, могут стоить от 600 до 800 долларов за квадратный метр (от 56 до 74 долларов за квадратный фут), — сказала она, но как-то раз они были». После восстановления их можно продать по цене 1800 долларов за квадратный метр (167 долларов за квадратный фут).

Новые постройки в прибрежных кварталах, по ее словам, обычно стоят от 2000 до 4500 долларов за квадратный метр (от 186 до 418 долларов за квадратный фут).

Кто покупает в Уругвае

Из-за своей близости к Бразилии и Аргентине Уругвай исторически привлекал покупателей из этих стран, которые в первую очередь заинтересованы в пляжных курортах и ​​эстансиях или фермах в стране, сообщили агенты.

Но в последнее десятилетие, из-за ее репутации «безопасной и стабильной страны», возрос интерес со стороны европейцев и американцев, сказала Карен А. Хиггс, уэльская эмигрантка, проживающая в Монтевидео, которая создает Guru’Guay веб-сайт и путеводители по Уругваю.

В Монтевидео покупателями являются ранние пенсионеры, которые «остаются активными и тянутся к городу в течение шести месяцев в году, когда прибрежные районы слишком изолированы», — сказала г-жа Бете. «Здесь иностранцы находят город в европейском стиле с высоким уровнем жизни и первоклассными культурными и кулинарными предложениями.«

Закрытые поселки также испытали« огромный рост », — сказала она, особенно для иностранцев с семьями, хотя« рентабельность аренды низкая, а недвижимость не дорожает в цене ».

Пунта-дель-Эсте, в котором много многоэтажек, «похожа на другую страну в пределах Уругвая — там живет много богатых бразильцев», — сказал г-н Олец. «Это международный город на побережье».

Хосе Игнасио, рыбацкая деревня в 20 милях к северу, также пользуется популярностью у иностранных покупателей.Ральф Хаверкейт, агент команды Haverkate, связанной с Engel & Völkers, сказал, что спокойный район, который часто сравнивают с Тулумом, Мексика, прежде чем он стал модным местом, привлекает американцев и «кажется, будто Хэмптонс или Калифорния 30 лет тому назад.»

Основы покупки

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Уругвае иностранцами не существует. Большинство транзакций, включая контракты и поиск правового титула за последние 30 лет, обрабатываются нотариусом, который часто представляет как покупателя, так и продавца.

Но «я настоятельно рекомендую любому потенциальному покупателю иметь собственных независимых нотариусов», — сказал г-н Тойтен. И хотя адвокат не требуется, сказал он, его найм может «сделать процесс более понятным».

Депозит в размере 10 процентов обычно требуется при подписании контракта, и транзакции обычно закрываются в течение 30–60 дней.

Хотя открыть банковский счет в Уругвае легко для иностранцев, получение ипотеки — нетрудно. Агенты предложили покупателям финансировать через свои местные банки или, при оплате наличными, организовать электронный перевод средств.По словам г-на Паласио, для таких транзакций потребуется подтверждение происхождения средств.

Веб-сайты

Языки и валюта

Испанский; Уругвайское песо (1 песо = 0,03 доллара США)

Налоги и сборы

Г-н Тойтен подсчитал, что транзакционные издержки составляют около 8 процентов от продажной цены: 6 процентов на комиссии агентов и нотариальные сборы и 2 процента на сборы за поиск и регистрацию.

Ежегодный налог на недвижимость в этом доме составляет 950 песо (25 долларов), мистер Грейс.- сказал архитектор Астигаррага.

Связаться с

Хуан Паласиос, Engel & Völkers Carrasco Montevideo, 011-598-26002503; engelvoelkers.com

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

рядных домов

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Рядный дом

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фрэнк С. Со

Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические недостатки.Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной для того, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования. Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как от строителей, так и от широкой общественности. Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.

Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству в расчете на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов. Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно вырезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности.При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных подразделений, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению адекватных заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность. Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар младше 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.

В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешали раньше?» будет задан вопрос. В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.

Преимущества рядного корпуса

Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу.Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно облицованы кирпичом) — ниже. Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.

Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью.Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли, находящейся в частной собственности, который не может быть обеспечен квартирами. Утверждается, что уединение в хорошо огороженном рядном доме может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядного дома утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади.Кроме того, есть возможность изменить внутреннее устройство, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.

Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместному потреблению земли на одну семью. На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих частных домов, из-за их компактности.Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими застройками для одной семьи. Пустые дворы и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены, чтобы создать пространство, более подходящее как для индивидуальных, так и для общественных целей. Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.

Недостатки рядного корпуса

Большинство отрицательных отзывов относительно рядного жилья основано на опыте работы с типом агрегата, построенным в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.

Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать.Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядной застройки большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением той эпохи. Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета на дверях и отделке.Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.

Рельеф открытого пространства в районах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк. Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков.Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места общественных встреч и церкви — не расположены в районе рядных домов или рядом с ними.

Рядный дом на участке

Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа. Говоря словами The Community Builders ‘Handbook : ^l

Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования».«Любая ширина менее 16 футов является устаревшей. На участках размером 20 футов на 90–100 футов в глубину можно разместить от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Такая плотность и ширина участка подходят для двухэтажных домов, имеющих атрибуты настоящего. дневной отдельно стоящий дом, включая встроенный гараж, две спальни и ванну, фасадную террасу и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. комнаты на втором этаже рядом, ширина участка от 22 до 25 футов обязательна.

Из-за сложности планирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов следует поощрять использование большей ширины. Тем не менее, грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.

Тесная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома.Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать, не зная кое-что о внутренней планировке и ориентации.

Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство. Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы.Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части дома.

На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и вне дома и на участке. Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.

Рисунок 1

Факторы, которые необходимо учитывать при расположении различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House, проведенном Управлением по перепланировке Филадельфии : ²

1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?

2. Были ли по возможности устранены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые участки?

3.Правильно ли соотносится баланс между передним и задним дворами и их дизайн с использованием и расположением открывающихся на них комнат?

4. Достаточно ли места для:

а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?

г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].

г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на открытом воздухе?

г. Сушка одежды и [утилизация] мусора удобны для дома, но насколько это возможно?

5.Дизайн и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых участков владельцем и по-прежнему иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.

Проблема ограждений заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запретить конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов. В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.

Открытое пространство

Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких домов рядом с домом, которая не обеспечивает разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков.Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха, и они особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар. Эти две возрастные группы могут в качестве альтернативы размещаться на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где большие зеленые парковые зоны неосуществимы.

Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома.Тем не менее, Planning the Neighborhood (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на игровых площадках3. При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию.Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, то только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки. Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что под открытое пространство отводится 18% чистой площади блока.

Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой.Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.

Парковка

Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1.5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Для размещения растущего числа семей с двумя автомобилями и обеспечения возможности парковки для посетителей, общий стандарт в 1,5 места на жилую единицу должен быть достаточным. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.

Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является антипатия американцев к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилую единицу не должен находиться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.

Место для стоянки автомобилей может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя это расположение имеет некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места для парковки в передней части стоянки.

Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.

Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь места для парковки сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая доступность до отдельных домов остается относительно короткой.Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.

Рисунок 2

Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых дворах, обнесенных стеной. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.

Какие бы парковочные места и конструкции не использовались в застройке рядных домов, количество парковок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные зоны не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.

Улицы

По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах рядных домов и вблизи них не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Немного более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния видимости, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств, связанными с этими магистралями. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с домами, могут создать чрезвычайно опасные дорожные опасности на улицах с интенсивным движением. Ни в коем случае нельзя допускать прямого проезда транспортных средств через подъездную дорожку к главной улице. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, другое решение — например, парковочные площадки — желательно для тех единиц, которые выходят на улицы коллектора.

Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения дизайна второстепенных улиц. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проектирования должна заключаться в использовании как можно меньшего количества земли для целей передвижения.Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный дизайн улиц должен препятствовать движению и чрезмерной скорости. Например, у кольцевых улиц и тупиков есть важное преимущество, заключающееся в том, что они никуда не денутся. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками для замедления движения транспорта в этих местах.

Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Это не представляет серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены обходными путями. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать разрушительным вмешательством в запланированную застройку рядного дома с интенсивным использованием открытого пространства.

Микрорайон

Упомянутая выше критическая ассоциация автомобильной стоянки и модели застройки является лишь одним из аспектов тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блок-исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.

Блок 4

В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была облегчена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может быть соединена с системой общественных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство с крепостной стеной, характерное для обычных длинных параллельных рядов.

Рисунок 3

Блок 4 Статистика:

Блок 5

Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность маленьких парков в качестве частного общего пользования может пострадать из-за контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.

Рисунок 4

Блок 5 Статистика:

Блок 6

Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они соединены с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, это расположение создает ощущение уединения и собственности.

За детскими играми в этом районе можно легко следить из всех домов в квартале, кроме четырех.

Внутренние помещения и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого падения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных расходов по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].

Рисунок 5

Блок 6 Статистика:

Блок 7

Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекционеров». У него есть много преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:

• Кольцевые улицы обслуживают около 80% жилых домов.
• Сквозное движение по этим улицам не осуществляется, и их форма снижает скорость местного движения.
• У каждого дома есть чисто пешеходный доступ к большой общей улице, расстояние до которой не должно превышать 150 футов.
• Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.

Пешеход может проходить в любом месте между улицами коллектора, не пересекая никаких улиц, кроме кольцевых улиц.

Череда небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, подходит как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок.Соединяющие их пешеходные дорожки по улицам образуют систему пешеходных переходов через всю территорию. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как и более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.

Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане почти без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.

Рисунок 6

Блок 7 Статистика:

Зонирование рядных домов

До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимальных передних и задних дворов, различных требований к участкам. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, отступлений, максимального количества единиц в ряду и т. д.

Положения постановления

Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.

Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет групповое жилище как:

Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных в ряд как одно здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выходящими из от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.

Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передняя и боковые (угловые) линии здания находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.

Таблица 1

Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)

Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г., стр.22.

Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусмотрено строительство рядного жилья. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальных площадях участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для обеспечения разрешенного использования в более ограниченных жилых кварталах — в частности, полусамых или двухуровневых единиц. Например, в районе R-7 минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 единиц) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу этого Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, таким образом, минимальная площадь участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что предлагаемое постановление не использует требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.

Таблица 2

Краткое изложение положений о районных рядах, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962 г.)

Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.

Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку о том, что рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:

Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами для группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.

Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не более двух комнат по глубине; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.

Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».

В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 разрешено размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.

Таблица 3

Краткое изложение положений о районе рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958 г.)

Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.

Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):

сек. 14-207 микрорайон «Р-6»

(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, должны быть возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:

(a) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, кроме того, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;

(б) Частный жилой гараж в качестве подсобного назначения;

(c) Использование аксессуаров в соответствии с определением;

(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».

(2) Правила зоны

(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка торцевого жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка торцевого жилища должна составлять 2 880 квадратных футов.

(б) Оккупированная площадь. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.

(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50% площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны быть равны площади не менее общей требуемой открытой площади.

(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.

(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.

(f) Боковые дворы.

(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.

(h) Задние дворы.

(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.

(3) Нормы высоты

(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.

Планируемая застройка и рядный дом

Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовой практики развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единиц в постановлении о зонировании. Положения в тексте специальных плановых единиц обеспечивают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилых помещений и сочетания видов землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании застройщику может быть предоставлен бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставляет дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.

Концепции и принципы положений о планируемой застройке в Постановлении о зонировании были грамотно рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planned Residential Development , опубликованном Институтом городских земель в качестве Технического бюллетеня № 42 в июле 1961 года.

Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также коммерческим и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.

В новом постановлении о зонировании Филадельфии используется другой подход к проблеме. Он не содержит запланированных единиц жилья как таковых, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения районов R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительных площадок. Широко используются соотношения площадей пола, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.

Рисунок 7

Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). В этом случае, однако, ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под общественное открытое пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и ярде чрезвычайно детализированы.

Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не изменен положениями о запланированных единицах указанного выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.

Выводы

Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Их по понятным причинам беспокоит то, что бесконечное однообразие рядного дома, каким они, возможно, видели его в нескольких крупных восточных городах, не повторится в их общинах. Современные правила зонирования и застройки могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и обеспечить более строгие меры контроля застройки, чем те, которые используются для отдельно стоящих домов на одну и две семьи.

Список литературы

1. Городской земельный институт, Справочник строителей сообществ , 1961, стр. 101.

2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11

3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.

Библиография

Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка квартала . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.

«Дело в пользу рядного дома: большая плотность — но меньше переполнения», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.

Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.

Иствик, исследование нового дома . Филадельфия: Управление по перепланировке, 1957. стр. 11.

Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.

Дизайн корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.

Новые подходы к освоению земель под жилую застройку: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.

«Заметки о развитии Eastwick by Doxiadis Associates», Ekistics, , август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.

Предложение по реконструкции района городской застройки Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?

«Рядные дома для городов», Architectural Forum, , май 1957 г., стр. 149ff.

«Row Housing», Ontario Planning , март 1959 г.

(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 г., август 1959 г., март 1961 г., апрель 1961 г., январь 1962 г. и декабрь 1962 г.).

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 г.

Планы многоквартирных домов | План дома маг

Примеры домов на продажу 1950-х годов по цене

Какими были дома в 1950-х годах и сколько они стоили

Вспомните или представьте, что в 1950-е годы вы могли купить электротовары и приборы.

1950-е гг. Дома с ценами

Хотя миру потребовалось довольно много времени, чтобы оправиться от последствий Второй мировой войны, 1950-е были более благополучным временем, чем в прошлые времена.За это время были произведены огромные улучшения в жилищном строительстве. Приоритетное внимание уделялось строительству домов для ветеранов войны и семей. Семейные дома начала 1950-х годов

В 1952 году несколько домов было выставлено на продажу, и эти дома в основном были приобретены семьями. Некоторые из самых привлекательных домов, построенных в то время, находились в Окленде, штат Калифорния.

Эти дома были укомплектованы одной или несколькими из следующих особенностей: пристроенный двойной гараж, центральное отопление, кедровая крыша, отделка из кирпича и камня, 100 футов земли с деревьями, большие передние и задние крытые веранды, просторные комнаты.В это время особое внимание было уделено деталям внутренней отделки.

Дополнительные атрибуты этих домов включали кирпичные камины, паркетные полы, кухню в стиле ранчо и / или вывоз мусора. Что сделало эти дома такими желанными, так это их удобное расположение рядом с начальными школами, а также с полицейскими участками пожарной охраны.

Жилье для ветеранов войны продолжается

Несмотря на то, что Вторая мировая война закончилась примерно через 10 лет, в 1955 году все еще были созданы условия для ветеранов.Им предлагались дома, подобные приведенному ниже:

Дома, подобные тем, что изображены на картинке выше, были описаны в местной газете Лонг-Бич, штат Калифорния, как роскошные дома с тремя и четырьмя спальнями. Дома Buena Park были спроектированы с такими особенностями, как тяжелые деревянные полы, изоляция из минеральной ваты, стены из реек и штукатурки, двухфутовый бетонный фундамент, кедровая черепица и / или «каменные крыши».

Особо тяжелые полы из твердых пород дерева также часто использовались при строительстве вышеупомянутых домов ветеранов.Кроме того, эти жилища обычно включали две ванные комнаты, душевые кабины со стеклянными дверьми, керамическую плиточную ванну / душевые брызги и полы из резиновой плитки с легко очищаемым основанием бухты. К этим домам были пристроены просторные служебные подъезды, чтобы облегчить проведение вечеринок.

На кухнях этих ветеранских домов установленные шкафы песочного цвета сочетаются со встроенной газовой плитой и духовкой, а также раковинами с двойным сливом. Кроме того, кухни ваших прекрасных домов также чаще всего оснащены теплостойкими, водоотталкивающими досками для морилки.Полы на кухне в этих домах обычно делались из линолеума.

Другие особенности этих роскошных домов: раздвижные стеклянные двери патио, межкомнатные двери из плит, огромные гардеробные, негабаритные гардеробы, ставни, решетки на верандах, сайдинг из натурального красного дерева, оконные коробки, эркеры или панорамные окна. Кроме того, у этих домов были благоустроенные передние и задние дворы (трава, посаженная из семян, посаженные кусты и т. Д.).

По описанию выше размещены жилые дома комплекса Buena Park Homes.Дома были построены для ветеранов и в других местах, например, в Восточном Анахайме.

В Восточном Анахайме (Sun Estate) дома в стиле ранчо были спроектированы с такими особенностями, как сделанные на заказ драпировки, система принудительного воздушного отопления, встроенная плита и духовка, а также патио для барбекю. Дополнительные атрибуты домов Sun Estates включали встроенный бар, внутренний горшок для растений и перегородки из кирпича или камня.