Дом двор: ООО УК ЖКХ Октябрьского района — официальный сайт — Официальный сайт управляющей организации

Содержание

Услуги — ООО УК ЖКХ Октябрьского района — официальный сайт

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:

1. Общее имущество содержится в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

2. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляется собственниками помещений и ответственными лицами УК, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Плановые осмотры жилых зданий проводятся:

— общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

— частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности;

ж) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества МКД, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

к) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

л) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

3. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Дом-двор Русиновых | izi.TRAVEL

Перед Вами дом-двор Русиновых из деревни Кондратовская Верхнетоемского района, построенный в конце XIX века.

Один из самых интересных домов по декоративному убранству. Окна украшает наиболее древний вид оконных наличников – очелье. Узор сквозной резьбы не повторяется ни на одном окне.

Дом обращает на себя внимание и перепадом высоты жилого помещения и хозяйственного двора. Обычно избы ставили на высоком подклете, здесь же первый сруб поставлен прямо на землю. Так была проведена реконструкция ещё при хозяевах. Охлупни над избой и двором, украшены резными коньками, оберегами, защищающими благополучие семьи.

Жилая часть дома разделена на два неравных по величине помещения. Большее – изба с печью, топившаяся по-белому. За перерубом – узкая комната. Старожилы говорят, что у сестёр, живших в доме, здесь располагалась старообрядческая молельня. Туда можно попасть через зимнюю избу, встроенную в боковой фасад дома и частично выступающую за его пределы.

Дом был построен крестьянином Русиновым. Эта фамилия принадлежала большой богатой семье, имевшей свои пароходы на Двине. Вероятно, строитель дома был членом одной из ветвей этой семьи. В последнее время в доме жили две бабушки-староверки.

 В результате религиозных реформ 50-х годов XVII века, проведенных под руководством патриарха Никона, русская православная церковь раскололась на две части. Суть реформ заключалась в исправлении ряда богослужебных текстов в соответствии с греческими образцами, а так же изменения церковных обрядов с целью их унификации. Те, кто не признал церковного нововведения, подвергались гонениям со стороны официальных властей. Это вынуждало старообрядцев уходить в отдаленные и труднодоступные места, вести скрытный образ жизни, устраивать свои молельни тайно. В доме Русиновых восстановлен интерьер такой молельни, куда ведут двойные двери, запирающиеся изнутри.

Кроме религиозных бдений здесь занимались перепиской книг, учились пению и церковнославянской грамоте. Это были своеобразные школы. Бывало, что за определённую плату зажиточные крестьяне отдавали своих детей староверам в обучение.

В страообрядческой среде было много запретов не только церковного характера, но и бытовых ограничений. Но, несмотря на аскетический образ жизни, за староверами закрепилась репутация крепких хозяйственников. Основные занятия старообрядцев были те же, что и у православных односельчан: земледелие, скотоводство, различные ремёслами и промыслы.

Павильон виллы «Дом-Двор» в Московской области

Проницаемость и включение в ландшафт — темы, которые архитекторы из DNK ag продолжили и развили в новой части загородной виллы «Дом-Двор», построенной по проекту бюро более 10 лет назад.

расположение:

Московская область

фото:
Илья Иванов

проектирование:

и реализация:
2015-2017

общая площадь:

150 м2 

авторы проекта:
DNK ag

Даниил Лоренц, Наталья Сидорова, Константин Ходнев, Елена Филатова, Мария Кочуркина; ГИП Александр Цукерман; конструктор Сергей Строганов 

Информация от архитекторов:

Спустя время возникла необходимость сделать дополнительный объем, который должен был стать продолжением основного дома и композиционно и функционально поддержать его, вписавшись в уже действующие сценарии без переделки ландшафта. Максимально используя все достоинства существующего лесного участка, новое строение органично развивает террасную структуру главного дома, которая обусловлена сильным перепадом рельефа.

Здание с новым пристроенным объемом, взявшего на себя функции большой обеденной зоны, сформировано вокруг открытого внутреннего двора, в который обращены все основные помещения и террасы. Такая форма дома помогла обыграть рельеф и создать камерную обстановку в пространстве участка. 
Взаимопроникновение архитектуры и ландшафта подчеркнуто террасами внутреннего двора с подпорными стенками из камня, аналогичного фасадам дома. 

Генплан

Внешние стены нового павильона почти полностью остеклены, но за счет больших выступов кровли имеют естественное затенение в интерьере. Окружающий пейзаж отражается в панорамном остеклении и становится неотъемлемой частью интерьера. 
Фонари верхнего света усиливают ощущение открытости интерьера ландшафту и создают световые эффекты.

Архитектура и основной постройки, и павильона выстроена тектонически, по аналогии с геологическими слоями, сдвинутыми друг относительно друга. Для отделки фасадов использованы медь, камень и дерево. Натуральные материалы с течением времени приобрели благородную патину, медно-коричневая гамма стала более насыщенной, приобрела новые оттенки, что еще больше подчеркивает эффект «растворения» здания в природном ландшафте. 

«Дом.Двор.Дороги» – контроль за чистотой и порядком района

Сломанные домофонные двери и кучи мусора во дворе теперь в прошлом благодаря приложению Дом.Двор.Дороги, позволяющему отправить заявления в ДЭЗы и ЖЭКи, которые обязаны будут оперативно реагировать на все жалобы от жильцов.


Сервис по отправке жалоб «ДомДворДороги» после переезда в Санкт-Петербург поменял площадку и руководство. О процессе переезда и трансформации инициативы в локальный проект Теплице социальных технологий рассказал новый руководитель «ДомДворДороги» Владимир Бондаренко.

Беседовал Евгений Воропай. Март 2013.

Е.В.: До перезагрузки «ДомДворДороги» в Рунете существовал сервис «Cityproblems.ru», который позже превратился в обновленную версию «ДДД». Почему было принято решение объединить эти два ресурса?

В.Б.: Проект «ДомДворДороги» юридически более грамотный, чем «Cityproblems.ru». Когда я курировал последний, то многие проблемы были вне моей компетенции, во многих вопросах я «плавал». «ДомДворДороги» и «Cityproblems.ru» – проекты, которые работали одном направлении, объединившись, у нас появилась возможность делать это сообща, в одном русле.

Процесс слияния занял не так много времени. Решение объединить два сервиса пришло очень быстро, необходимо было уладить несколько технических моментов, но и с ними очень скоро все разрешилось. Гораздо больше усилий потребовалось для создания обновленной версии «ДомДворДороги». Здесь уже было необходимо разобрать оба проекта на детали и понять преимущества и недостатки каждого. Что из этого можно использовать в общем деле, а от чего необходимо отказаться.

Е.В.: Сейчас в Рунете есть две площадки «ДомДворДороги» domdvordorogi.ru и domdvordorogi-spb.ru – причем первая индексируется поисковыми машинами лучше второй. Как будет решен этот момент?

В.Б.: Действительно, есть такой момент, но все это сопряжено с обновлением и перезагрузкой ресурса. Пока мы не решались перейти на новую форму и выйти из тестового режима. Первая площадка, как доменное имя, останется. Мы надеемся, что domdvordorogi-spb.ru плавно перетечет на основную версию.

Е.В.: «ДомДворДороги» трансформируется в локальный сервис. В чем преимущества небольших, местных проектов над масштабными, которые охватывают всю страну?

В.Б.: Локальные сервисы позволяют обратить внимание соответствующих ведомств не только на проблемы как таковые, а и на мелкие детали, которые незаметны в масштабных сервисных историях. «ДомДворДороги», безусловно, стал более локальным. Но география проекта от этого не пострадала. У нас есть кураторы по регионам (сегодня это Москва и Московская область, Санкт-Петербург), мы ищем новых партнеров по стране и хотим развивать проект в этом направлении. С этим, кстати, сопряжена еще одна проблема – мы еще не нашли способ, как полноценно общаться, чтобы обеспечить эффективную работу сервиса.

Е.В.: В Рунете часто появляются проекты в сфере ЖКХ как на федеральном, так и на локальном уровнях. Чиновники одинаково реагируют на заявления от различных сервисов или все-таки есть «приоритетные» инициативы?

В.Б.: Наверное, «приоритетность» все-таки есть, но она не всегда объясняется географией проекта. Очень часто чиновники интересуются юридическим статусом сервисов, от которых они получают эти заявления. Иногда в отсутствие любой регистрации или официально подтвержденного статуса, жалобы, полученные от таких сервисов, остаются без ответа или откладываются «до лучших времен».

Наш проект «ДомДворДороги» имеет статус некоммерческой организации. Сейчас это нормальная практика, когда online-проекты регистрируют подобным образом в offline. Если все формальности соблюдены, то в ситуациях, когда заявления или жалобы с одного сервиса о какой-то проблеме начинают массово поступать на адреса электронных приемных, шансы на то, что они останутся незамеченными, минимальны.

Проблема больших проектов, которые работают по всей России, в том количестве жалоб, которые они отправляют. Например, в первые дни после запуска «РосЖКХ» был такой массовый выброс заявлений по многим электронным приемным в стране, что некоторые ведомства отказывались рассматривать эти жалобы. Из-за такого количества заявлений у чиновников появилась возможность классифицировать их как спам-рассылку.

«ДомДворДороги» старается знакомиться с администрацией районов, города. На самом деле, это помогает избежать каких-то надуманных проблем, потому что люди, компании о нас уже знают или что-то слышали.

Е.В.: Интересует статистика проекта – пользователи отправили 124 сообщения, количество решенных проблем составляет 1580. Выходит, в среднем один человек отправляет 11-12 жалоб. Как складывается такая статистика?

В.Б.: Примерно так и получается. Некоторые пользователи, которые однажды уже отправляли заявления через «ДомДворДороги», часто возвращаются и отправляют их повторно, но уже по адресам своей работы, родственников и т.д. Бывает и такое, что заявления и проблемы дублируются. Иногда обращения поступают с одного адреса, но по разным вопросам.

Е.В.: Пользователь видит единичные успешные истории на главной странице сайта, но не может просмотреть их полное количество или изучить их на карте. В то время как аналогичные вашему проекты используют картографию, вы от нее отказались. Почему?

В.Б.: Картография и картирование объектов – это не основной наш функционал. «ДомДворДороги» – это, прежде всего, алгоритм работы с проблемами и заявлениями пользователей. Такие сервисы, как наш, – это функциональная среда. Пользователи приходят к нам, чтобы решить свои проблемы, а не рассмотреть проблемные участки на карте города.

Е.В.: После ухода из проекта Дмитрия Левенца и Ксении Мушиной, «ДомДворДороги» должен был начать развиваться в сторону offline. Что было сделано в том направлении?

В.Б.: Сейчас работаем над созданием серии лекций, посвященных проблемам ЖКХ. Нам бы хотелось реализовать эту инициативу на уровне муниципальных образовательных учреждений. Пока это все существует на уровне договоренностей. Но «ДомДворДороги» намерен развивать это направление деятельности и расширять партнерскую сеть организаций, которые могли бы нам в этом помочь. Сейчас ждем прихода тепла, что бы начинать какие-то акции и проекты, в которых задействуем и наше online-сообщество.

Е.В.: Периодически сайт блокируют за неоплаченный хостинг, пользователи не всегда могут найти обновленный ресурс. Когда сервис войдет в рабочий режим, и какие планы на его дальнейшее развитие?

В.Б.: У нас действительно были некоторые «провалы» в работе, мы пропадали из поля зрения наших пользователей.

Скорее всего, мы-таки добавим элемент картографии на сайт. Хотелось бы немного обновить и усовершенствовать текст заявления. Все-таки они должны отличаться по типу проблем. Мы точно не будем «утяжелять» сервис личными кабинетами и т.п. Это сопряжено и с ресурсами, и количеством людей, которые имеют служебный доступ к сайту. Думаю, что ещё месяц-полтора и мы войдем в рабочий режим.

Мечту о чистых подъездах и исправных лифтах реализовали два юриста Дмитрий Левенец и Ксения Мушина, создавшие приложение Дом.Двор.Дороги.

Механизм воздействия на чиновников и обслуживающие компании очень прост: приложение позволяет составить заявление, если вас не устраивают сломанный лифт, исписанные стены, кучи мусора в вашем подъезде. Затем вы можете направить заявление в электронную приемную надзирающего органа. Создатели проекта советуют продублировать и отправить заявление в приемную местного правительства, соответствующий департамент или министерство.
Это все, что требуется от пользователя: через 30-40 дней вам придет официальный ответ из надзорных органов, но к этому времени проблема, скорее всего, будет устранена.

Практика показывает, что чем больше однотипных заявлений приходит чиновникам, тем быстрее они вынуждены реагировать на неисправности.  Поэтому при составлении заявления рекомендуется оформлять отдельные жалобы на каждый вид нарушения и не помещать их в одно письмо.

Приложение могут использовать даже те, кто не знает юридических тонкостей: если есть грязь или не горит лампочка, то это нарушение!

Важно отметить, что решая проблемы в доме, во дворе или на улице, необходимо обращаться в разные надзирающие органы. За контролем соблюдения порядка в доме отвечает Госжилинспекция, за двор отвечает Госадмтехнадзор, за дороги –Госавтоинспекция.

На сайте есть готовые заявления, собраны ссылки на все электронные приемные разных регионов. Подробно и по шагам описаны необходимые действия.

Обновление (март 2013 года)

Приложение «Дом.Двор.Дороги» стало победителем творческой лаборатории разработки гражданских проектов ТеСТ-кэмп Петербург, прошедшего в Санкт-Петербурге в мае 2012 года. Координатор приложения Владимир Бондаренко предложил новые инструменты для улучшения работы механизма отправки жалоб и удобства пользователей, пользующихся смартфонами. Об особенностях новой версии сайта, выполненного с технической поддержкой Теплицы социальных технологий, вы можете ознакомиться в интервью с Владимиром.

Интерфейс ДомДворДороги

Интерфейс ДомДворДороги

Интерфейс ДомДворДороги

Гостевой дом Двор Романовых, Манжерок – цены отеля, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Двор Романовых»?

Заезд в Гостевой дом «Двор Романовых» возможен после 14:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Двор Романовых»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Двор Романовых» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Двор Романовых» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Двор Романовых»?

Да, Гостевой дом «Двор Романовых» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Двор Романовых»?

В Гостевом доме «Двор Романовых» 3 номера.

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Двор Романовых»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Двухместный (Двухместный номер с 2 отдельными кроватями)
Двухместный (Двухместный номер с 1 кроватью)
Семейный (Семейный номер с общей ванной комнатой)

Чем заняться на территории «Двор Романовых» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Терраса
Сауна

Гостевой дом «Двор Романовых» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Двор Романовых» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Какое расстояние от «Двор Романовых» до ближайшего подъемника?

Ближайший подъемник находится на расстоянии 947 м. от «Двор Романовых».

Двор-сад как в детстве — Дом на Тишинке

Тихий переулок старой Москвы рядом с Садовым кольцом. ЖК Дом на Тишинке находится в идеальном месте, где можно жить, работать и отдыхать, выбирая удобный для себя ритм – от тишины приватного двора в доме до шумных городских кафе и строгих офисов поблизости.

Жизнь в центре событий

Клубный дом на Тишинке расположен в районе с прекрасно развитой транспортной сетью. Рядом с ним сосредоточены многочисленные объекты инфраструктуры: офисы, школы, театры, музеи, парки, рестораны, торговые центры, банки и медицинские учреждения.

Инфраструктура жилого комплекса Дом на Тишинке отвечает самым взыскательным требованиям владельцев элитных квартир: непосредственно в доме расположены ресторан, фитнес-клуб, детский сад, приватный прогулочный двор с садом, местами для отдыха и детской площадкой.

Архитектура и технологии

Проект Дома на Тишинке создан известным мастером Павлом Андреевым. Фасады из 7 видов природного камня ценных пород и металлических элементов формируют идеальный облик дома и подчеркивают его современный стиль.
Свободная планировка квартир с высокими потолками позволяет не ограничивать фантазию в дизайне интерьера. Большие окна с низкими подоконниками выходят на 2-3 стороны в каждой квартире, наполняя её пространство светом и солнцем.
Центральное кондиционирование с очисткой воздуха, автоматическая вентиляция и возможность создания индивидуального микроклимата в каждой комнате квартиры, система очистки воды до уровня питьевой, система резервного горячего водоснабжения – дом наполнен инновационными решениями.

Клубная инфраструктура

Формат клубной инфраструктуры в доме становится сейчас очень популярным в элитных домах – с одной стороны, это места, подчеркивающие статус вашего дома, с другой стороны – в них можно переделать много полезных или интересных дел, не относящихся к вашему личному пространству. Не покидая пределы дома.

В парадном лобби дома к услугам жителей и их гостей есть три атмосферных пространства:

  • гостиная с камином для приватных встреч за кофе с сигарой
  • библиотека (бизнес-лаунж) для переговоров, работы или отдыха с книгой
  • детская игровая с пространством для настольных и активных игр

Станьте участником этого клуба – выберите свою квартиру в жилом комплексе и клубном Доме на Тишинке!

В Уфе подвели итоги конкурса «Образцовый дом, двор, подъезд

МБУ «Управление жилищного хозяйства г.Уфы&quo…