Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов
24 Марта 2020 г.
Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.
На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.
Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Правила внутри границ владения
План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.
Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.
Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных.
Рельеф участка
Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.
Участок располагается на склоне
На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.
Участок ровный
Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.
Расположение дома по сторонам света
Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.
Северная сторона
В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.
Северо-восточная сторона
Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.
Восточная сторона
Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).
Юго-восточная сторона
В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.
Южная сторона
Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.
Западная сторона
Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.
Распределение помещений
При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.
Какой будет вид из окон
Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.
Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.
Куда будет падать тень от дома
В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.
Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.
Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток
Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.
На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.
Как разместить дом на участке свыше 10 соток
Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.
Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».
Расположение дома по фен-шуй
Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.
Фен-шуй рекомендует
- выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
- разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
- спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
- позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.
Лучшие участки в Тюменской области
Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».
Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.
Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом
Участок без регистрации
Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».
Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.
В этом сюжете3 октября, 15:14
12 февраля, 8:50
Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.
ВС о регистрации имущества
Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.
В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.
Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.
Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС. «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.
* Имена и фамилии участников спора изменены
Что делать наследникам, получившим дом без земли — Российская газета
Важное для будущих и настоящих наследников разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты одного спора об участке земли. Суть его проста — дом в завещании был поделен между наследниками, а вот землю, на которой он стоит, в документе даже не упомянули. Местные суды пришли к выводу, что землю надо поделить в тех же пропорциях, что и дом. Верховный же суд ответил на главный вопрос подобных споров — считаются ли участок и строение на нем разными объектами права или одним.
Наша история началась в сельской местности с открытием наследства. После смерти хозяйки дома остались сам жилой дом и гараж, расположенные на немаленьком участке земли. У собственницы дома и земли были взрослые дети — две дочери и сын.
Надо подчеркнуть, что своим недвижимым имуществом собственница распорядилась еще при жизни, составив по всем правилам завещание у нотариуса, по которому все нажитое за долгую жизнь оставила своим выросшим детям.
А поделила женщина свое добро между наследниками следующим образом.
Старшей дочери она завещала гараж и половину дома. Второй дочери и младшему сыну мать в завещании отписала по четверти доли этого же дома. Но вот сам участок, на котором располагались и дом, и гараж, остался незавещанным. То есть в завещании про землю вообще ничего не сказано.
В такой ситуации наследники так и не смогли договориться и решить, сколько же земли они получат при подобном делении. Спор получился жаркий, потому что никто не планировал расставаться с домом. Все хотели получить наследство «в натуре» и им пользоваться. То есть распоряжаться не только своей частью дома, но и участком. Мирно договориться не вышло. Наследники пошли делить участок в суд.
Надо сказать, что решение добиваться своего права в суде приняла старшая дочь после того, как она, получившая половину дома, решила, что имеет право и на половину всей земли. Но нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И старшая дочь подала иск к брату и сестре.
Первая инстанция с ней согласилась и признала за ней право собственности на половину земли. Районный суд в своем решении записал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье. Об этом сказано в статье 35 Земельного кодекса РФ.
Брат и вторая сестра с таким решением не согласились и опротестовали это решение. Но апелляция оставила решение суда без изменений.
Тогда вторая дочь, получившая четверть дома, решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.
Дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, то в этом случае наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания — в нашем случае дом и гараж — это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому разными объектами можно распорядиться по отдельности, указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.
При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, о чем сказано в статье 1 Земельного кодекса РФ. Высокий суд подчеркнул: поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключил Верховный суд РФ.
По мнению экспертов, такие ситуации (когда земля не упоминается в завещании, но делятся строения, на ней расположенные) не являются большой редкостью в отечественных судах.
Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под строением, которое он получил.
Земельный участок — это не юридический придаток строения на нем, а самостоятельный объект права
Эксперты подчеркивают, что земельный участок — это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. По их мнению, к которому важно прислушаться наследникам, попавшим в похожую ситуацию, закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота.
Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по этому спору судебные акты двух местных инстанций и направила дело в первую инстанцию на новое рассмотрение. Где распорядилась пересмотреть спор согласно своим разъяснениям.
Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование в части признания за истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд в порядке пункта 2 статьи 15, статьи 25, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ установил, что в соответствии с решением суда истцы и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, а постановлением администрации в собственность ответчика передан сформированный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации домовладения, поэтому истцы как собственники долей в праве собственности на жилой дом наравне с ответчиком приобрели право собственности на земельный участок на соразмерные доли в праве собственности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(«Юстицинформ», 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ;Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства
Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи
На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».
По мотивам столыпинской реформы
В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».
«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.
Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.
Фото: РИА Новости/Александр Гальперин
Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.
Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом.
— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.
Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.
Разумные ограничения
В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».
Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько
— Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.
Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».
Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.
— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.
Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.
По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.
Продовольственная безопасность
Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.
— У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.
Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.
Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.
— У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».
В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.
Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.
Другие правила
Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.
— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.
Фото: РИА Новости/Павел Бедняков
При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.
— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.
По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.
— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.
Как выбрать земельный участок под строительство дома?
Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.
Юридические тонкости покупки земельного участка
Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.
Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.
Как и какой выбрать земельный участок?
Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.
Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.
Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.
Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).
Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.
Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.
На чем еще заострить внимание?
Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.
Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.
Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.
И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.
Участки в посёлке Дом на Истре
Категория и вид разрешенного использования:земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.
Организация поселка:
управление поселком собственниками земельных участков — через дачное некоммерческое партнерство.
Поселок «Дом на Истре» расположен в Солнечногорском районе около дер. Бережки. О нем можно сказать словами из сказки – «у самого синего моря», потому что именно так по праву можно назвать великолепное, всеми любимое Истринское водохранилище, рядом с которым находится поселок — воплощение мечты о загородном отдыхе.
Близость к Москве и к Солнечногорску позволит легко сочетать отдых в красивом и чистом месте с доступностью всех «благ цивилизации» — до Москвы 52 км прямо по Пятницкому шоссе или 30 мин по скоростной объездной дороге со стороны Ленинградского шоссе, до Солнечногорска – всего 15 км и 15 минут от поселка.
В распоряжении жителей поселка также будут:
А чтобы наслаждаться загородным отдыхом вам было комфортно, в поселке предусмотрен полный комплекс обустройства: начиная от внутрипоселковых дорог и заканчивая пунктом охраны.
Необходимая инфраструктура – магазины, школа, детский сад есть как в ближайших деревнях Бережки и Новая, так и в крупном городе Солнечногорск, расположенном всего в 15 км от поселка.
Достаточно один раз увидеть эти места, чтобы полюбить их навсегда.
Как определиться между покупкой участка или дома
Да! Инвестиции в недвижимость станут одними из самых крупных покупок, которые вы совершите как инвестор. Вот почему систематический подход творит для вас чудеса.
Часто мы слышим, как покупатели спрашивают …
Стоит ли мне покупать участок или квартира — лучшее вложение для меня?
Для осторожного инвестора это уместный вопрос.
И сегодня мы хотели бы помочь вам ответить на него.
Разберитесь в своем инвестиционном пути
Каждый из нас находится на разных этапах своего инвестиционного пути.И для некоторых из вас это может означать переезд в ваш самый первый дом. Для некоторых других это могло означать получение хороших средств к существованию за счет инвестиций. И, наконец, для некоторых это могло быть о том, чтобы оставить наследство своим внукам.
Имеет смысл?
Таким образом, ответ будет зависеть от обстоятельств.
Вот почему мы составили руководство, которое поможет вам принимать верные решения о покупке. Вот шесть важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как делать следующие инвестиции.
Финансовые и налоговые льготы
Перво-наперво. Вы хотите убедиться, что у вас есть финансы, прежде чем планировать инвестиции.
Ключевой факт: Получить ссуду на участок сложнее, чем получить финансирование на квартиру.
Пустой земельный участок дает минимальные налоговые льготы. Но когда вы берете ипотечный кредит на покупку квартиры, вы будете осыпаны множеством налоговых льгот.
Гибкость
Квартиры или апартаменты в некотором роде ограничены в том смысле, что у них уже есть четко определенная структура.План, который разрабатывается вашим разработчиком и его архитектором заранее.
Но, если вы заинтересованы в строительстве виллы или бунгало, тогда участки — хороший вариант. И вам понравится гибкость в создании его в соответствии с вашими уникальными потребностями и предпочтениями.
Прибыль от инвестиций в недвижимость
Как инвестор, вы хотите четко представлять себе доходность своих инвестиций.
Обязательно спросите —
Какие денежные выгоды обещают получить взамен инвестиции?
Ключевой факт: Участки не могут приносить доход от аренды.Но их стоимость дорожает быстрее, чем квартиры.
Напротив, вы можете сдавать квартиры и апартаменты с немедленным возвратом.
Итак, если вы ищете краткосрочную прибыль, квартира идеальна из-за ее фактора доступности.
Один из способов сделать ваши участки более прибыльными в краткосрочной перспективе — это построить несколько этажей и, в конечном итоге, сдать их в аренду. Но выбирать такой подход следует только в том случае, если вы знаете о рисках, связанных с процессом строительства.
Как и в случае с квартирами, при покупке участков не забудьте обратить внимание на окрестности, инфраструктуру и местность.
Стоимость при перепродаже
По сравнению с земельными участками, стоимость квартир / квартир растет медленнее из-за повреждений зданий и общего износа.
В отличие от квартир, участки в предпочтительных местах дорожают очень быстро, так как существует огромный спрос со стороны состоятельных покупателей, которые предпочитают строить дома горизонтально.
Таким образом, участки — отличный выбор, когда речь идет о высокой стоимости ваших инвестиций при перепродаже.
Безопасность и законность
Проблема, связанная с земельными участками, заключается в том, что на них можно незаконно вторгнуться.Итак, убедитесь, что ваша земля является закрытой территорией. Таким образом, вы не будете изнурены постоянными проблемами с посягательствами.
Также при заключении сделки на вашем участке убедитесь, что нет земельного спора — гражданского или уголовного — связанного с земельным участком.
С квартирами этими вопросами занимается строитель от вашего имени, поэтому вы защищены от них. Но покупатели квартир должны проявлять бдительность при проверке всех документов о продаже.
То, что подходит вам, имеет значение
Когда все сказано и сделано, вам остается только решить, что лучше всего подходит для вас.
Наличие участка означает, что вам придется позаботиться о некоторых дополнительных вещах, которые уже были сделаны для вас в случае квартир. Но тогда и награда за участки может быть намного выше. И у вас будет полный контроль над качеством строительства.
С квартирами у них нет проблем, так как все готово и сделано для вас, а зарабатывать деньги несложно. Вы также имеете право на налоговые льготы.
Вот решающая линия, которая может помочь вам принять правильное решение.
Вы краткосрочный инвестор или на долгий срок?
Если вы думаете о долгосрочной перспективе, участки — лучший выбор для создания активов, приносящих богатство. Но если вы стремитесь к краткосрочной выгоде, то апартаменты, несомненно, лучший выход.
Вот и все. Подробное руководство по правильным инвестициям.
Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group
Дом на небольшом участке с секретной зоной для развлечений под палубой
Тот факт, что дом построен на небольшом участке земли, не означает, что он должен быть скромным и жертвовать комфортом ради уединения или функциональности.Этот дом в Мериде, Мексика, расположен на небольшом участке, и это не оказывает на него никакого негативного влияния. Дом был завершен в 2016 году постройкой R79, и одной из его самых заметных характеристик является отсутствие четкого физического барьера между внутренним и внешним пространством.
Посмотреть в галерее Дизайн дома интересен тем, что он открыт для улицы, но не очень очевидным образом. дома контрастируют друг с другом.С одной стороны, передняя часть дома довольно замкнута, без прямой связи между внутренней и внешней областями и со сплошными стенами, в отличие от окон во всю высоту. С другой стороны, задний фасад имеет раздвижные стеклянные двери и стены, которые полностью открывают первый этаж на террасу, бассейн и сад. Спереди дом более замкнутый и прочный, чтобы обеспечить необходимую конфиденциальность. В задней части дома есть секретная зона развлечений под террасой. бассейн и садДом состоит из двух этажей с отдельной развлекательной зоной, расположенной под палубой в задней части участка.Первый этаж выходит наружу и включает в себя гостиную и обеденную зону на крытой террасе. Строго в помещении есть гостиная и столовая открытой планировки. Кухня представляет собой двухквартирное пространство с собственным выходом на улицу.
Палуба защищена крышей и служит продолжением внутренних общественных пространств. Лестница, соединяющая два этажа, построена вокруг дерева. жилая и обеденная зоны плавно соединены с внешними пространствами.Каждая комната на первом этаже имеет вид на улицу, а также выход на террасу и в сад.Верхний уровень — это приватная зона. В нем есть спальни, которые, хотя и открыты для вида, имеют ставни, которые позволяют полностью отделить их от внешнего вида для большей уединенности и интимности.
Посмотреть в галерееКухня просторная и имеет собственное соединение с открытой площадкой. Все помещения, как внутренние, так и внешние, просты с точки зрения цветов и материалов.Архитекторы использовали дерево, камень, стекло, сталь и бетон, чтобы создать эту бесшовную и естественную связь с окружающей средой, а нейтральные и землистые цвета подчеркнули эти детали. Посмотреть в галерееСтены и потолок здесь текстурированные и выглядят необработанными и незавершенными. Планы | Дарем, Северная КаролинаПроекты, требующие планов участков
Планы участков необходимы для:
- Все разрешенные улучшения домов на одну семью, дуплексов и городских домов, которые включают изменение площади.Планы участков не требуются для коммерческих проектов с утвержденным планом участка.
- Дополнения
- Новое жилищное строительство
- Вспомогательные конструкции (настилы, гаражи, подпорные стены, навесы, бассейны и т. Д.)
- Любая другая деятельность, которая добавляет структуру или другое улучшение собственности
Необходимая информация
- План участка должен быть выполнен в масштабе. Следует использовать приемлемый инженерный масштаб.
- Проведите линии собственности (передняя, боковая и задняя).
- Показать фактические измерения в каждой строке. Должны быть показаны любые сервитуты, потоки или ограничения, включая допустимую и предполагаемую непроницаемую поверхность и / или зоны затопления. Укажите название и расположение всех улиц и инженерных сетей на участке или рядом с ним. Укажите направление на север.
- Для нового строительства дома : Нарисуйте дом внутри границ участков, показав точное расстояние от него до границ участков (спереди, по бокам, сзади). Также укажите размеры дома и расстояние до границ участка.
- Для дополнений : После выполнения пунктов 1 и 2 выше начертите добавление в нужном месте, указав расстояние до соответствующих линий свойств и размеры дополнения. Укажите, что существует и что предлагается построить.
- Для вспомогательных сооружений (включая гаражи, складские здания, навесы для автомобилей и т. Д.): После выполнения пункта 1, описанного выше, начертите вспомогательную конструкцию в нужном месте на участке, указав расстояние до каждой соответствующей границы участка. Укажите размеры вспомогательной конструкции.
- Показать все существующие конструкции на сайте.
* См. Пример приемлемого плана участка на http://durhamnc.gov/documentCenter/View/1013
Ищете план участка?
В Реестре нет сертифицированных планов участков.В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В формате PDF ИЗ CITYOFBOSTON.GOV
ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА
ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или государственным геодезистом.Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)
КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной формы заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.
ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке.Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.
ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
- От собственника земли при сдаче в аренду.
- В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
- Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.
* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДНАЗНАЧАЛО ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЗАКРЫВАЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ПОКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ УЧАСТКЕ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.
ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV
Краткое изложение 10 самых важных сюжетных моментов из сериала
После десятилетий призывов фанатов к воссоединению, Fuller House прибыл, чтобы служить продолжением популярного ситкома.После пяти сезонов эта серия также подошла к концу, завершив многие сюжетные линии, которые были либо возвращены из первой серии, либо были оригинальными для этой.
СВЯЗАННЫЙ: You Got It, Dude: 10 лучших фраз от Фулл-хауса, рейтинг
Из всех этих сюжетных линий было несколько, которые подчеркивали дуги персонажей в сериале.На них не всегда строго указывали, но они сыграли решающую роль в событиях сериала. Подводя итоги здесь, стоит вспомнить эти 10 самых важных сюжетных моментов, показанных на Fuller House.
10 Все девушки занимаются помолвкой
Еще тогда, когда в эфире транслировался Full House , фанатам нравилась идея, что одна из девушек когда-нибудь выйдет замуж на экране.Теперь есть не один, а три персонажа с этой сюжетной линией. К финалу середины сезона Кимми, Ди Джей и Стефани были в преданных отношениях.
С Д.Дж. наконец соглашаются выдать Стива, Стефани замуж за Джимми Гибблера, а Кимми воссоединяется с Фернандо, их помолвки служат их последними арками.Это также завершило их самую длинную сюжетную линию, состоящую из множества отношений, прежде чем наконец остановились на подходящих парнях.
9 Живая ситуация
Общая история сериала заключается в том, что все вместе, несмотря на то, что не являются настоящей семьей.Хотя в конечном итоге они сблизились, нельзя забывать, что Кимми по-прежнему является другом семьи, живущим с Таннерс.
Также необходимо вспомнить, как это было с целью помочь Д.Джей ушел со своими детьми, к которым переехали Стефани и Кимми. С течением времени, когда в нее входило все больше членов семьи, зритель должен был увидеть, как персонажи постепенно учатся заботиться о себе.
8 Фернандо побеждает Кимми обратно
Из всех отношений, показанных в сериале, фанатам нравится пара Кимми и Фернандо.Хотя он смог завоевать расположение фанатов благодаря своей глупой личности, стоит вспомнить, почему он и Кимми изначально расстались.
Это привело к тому, что он изменил ей, пока они были женаты, а это значит, что парень не так хорош, как кажется.Тем не менее, это также подчеркивает, как его и Кимми заговор имеет отношение к тому, что он доказывает ей, что он действительно изменился, и что она, наконец, может ему доверять.
7 Смерть мужа Ди-Джея
Сериал начался с уже произошедшей смерти Томми Фуллера, как это было с Пэм Таннер в Full House .Однако его роль нельзя забывать, поскольку именно благодаря этой смерти Д.Дж. был так потерян в начале сериала.
СВЯЗАННЫЙ: 10 самых безумных пап в истории ситкомов
Еще один сюжетный момент — хотя он не был столь ярким — заключается в том, как семья ушла из кончины Томми.Наконец, факт, что его смерть стала причиной возникновения всей жизненной ситуации.
6 Путешествие Стефани к материнству
Среди серьезных тем, затронутых в сериале, Стефани рассказала, что не может иметь детей.Это оказалось одной из самых печальных арок для персонажей, поскольку Стефани была в отчаянии из-за того, что никогда не стала матерью.
Однако сформировалась еще одна сюжетная линия: Кимми выступала в роли суррогатной матери для ребенка Стефани, что также привело к тому, что последняя приспособилась к тому, чтобы стать родителем.Это завершило ее характеристику из безрассудного брата и сестры до ответственного человека.
5 Второй шанс Джесси и Ребекки на воспитание детей
Начало Фуллер Хаус видел, как Джесси и Ребекка были возмущены тем, чем оказались их сыновья-близнецы.Сначала это было разыграно как шутка, но потом превратилось в сюжет о том, что двое хотят еще раз стать родителями.
Это привело к тому, что они переняли и заново пережили опыт ответственности за ребенка.Это было непросто, как было показано, когда у них изначально были трудности, но они смогли приспособиться, когда стали заботиться о ребенке в старшем возрасте. Также частью сюжетной линии было то, что воспитание детей — трудное дело, каким бы опытным он ни был.
4 Опыт Дэнни среднего возраста
Хотя он не появляется регулярно в сериале, у Дэнни Таннера есть целая история для себя через Fuller House .Его сюжет — это то, как он боролся за свой средний возраст, включая развод, потерю работы и снова становление дедушкой.
Из всех взрослых персонажей сюжетная линия Дэнни является наиболее зрелой, так как она показывает, как взросление — далеко не простой процесс.Тем не менее, Дэнни преодолел свои проблемы, назвал в его честь внучку и сохранил своих близких.
3 Развитие дружбы Стефани и Кимми
В оригинальном сериале Стефани и Кимми с трудом выносили друг друга и до конца оставались враждебными друг другу.По этой причине Fuller House сделал одну из самых неотъемлемых частей истории, чтобы развить дружбу между этими двумя.
СВЯЗАННЫЙ: Фулл-хаус: 10 анекдотов, которые все полностью пропустили
Переломным моментом в их отношениях стало то, что Кимми вызвалась стать суррогатом ребенка Стефани, после чего последняя с радостью назвала Кимми своим лучшим другом.В истории ситкома есть только несколько дружеских отношений, которые столь же интересны, как эта, когда Стефани и Кимми превращаются в настоящие отношения из-за того, что бывший женился на брате Кимми.
2 D.J. Выбор между Стивом и Мэттом
Как это было в подростковом возрасте, Д.У J. также было немало любовных интересов во время этого сериала. Из этих романов самыми значительными были Мэтт и Стив. Последнее было перенесено из Full House , что вызвало множество дразнилок в сторону возможного примирения.
Между тем, Мэтт казался более логичным выбором, поскольку он даже делал предложение Д.J., но шоу пошло по методу «первая любовь побеждает», и в нем был D.J. когда придет время, выберите Стива вместо Мэтта.
1 Продолжающееся отсутствие Мишель
Хотя Мишель не появлялась на протяжении всего сериала, фанаты по-прежнему держали ее на вершине своих списков желаний.Ее отсутствие также было жизненно важным для сюжета, поскольку Мишель пропустила большинство важных моментов в жизни своей семьи.
Однако здесь важно помнить, что ее отсутствие всегда объяснялось.От того, что она была занята своей империей моды до передачи своей любви через Дэнни или голосовых сообщений, Мишель оставалась в курсе в повествовании сериала.
СЛЕДУЮЩИЙ: Лучшие пары ситкомов 80-х, рейтинг
Следующий Джинни и Джорджия: 9 непопулярных мнений, по данным Reddit
Об авторе Саим Чида (Опубликовано 961 статей)Саим Чида — развлекательный писатель, освещающий все темы кино, телевидения, игр и книг.Он пишет для Valnet с 2017 года, написав более 500 статей для The Gamer, The Things, Game Rant, Comic Book Resources и Screen Rant. Помимо писателя-фрилансера, Сайм ведет блог о стиле жизни и является совладельцем блога 3 States Apart. http://3statesapart.com
Ещё от Saim Cheeda9 советов по выбору «лучшего места» при планировке участка
Когда дело доходит до новостроек, варианты «участок и план» — лучший выбор для многих покупателей, потому что они обычно предлагают свободу настройки отделки дома и даже в некоторой степени планировку.
Старайтесь не покупать участок неправильной формы, избегайте низин и крутых склонов и дважды подумайте, прежде чем покупать угловой участок.
Однако, как только вы определили район, в котором хотите жить, и район, который выглядит многообещающим, вам нужно будет решить, какой участок или место вы бы хотели. И это может быть непросто, говорит Герхард Коце, управляющий директор группы агентств недвижимости RealNet, потому что трудно представить себе транспортные потоки, виды, коммунальные объекты, меры безопасности и близость к вашим соседям до тех пор, пока дома в комплексе не будут построены.
«Очевидно, что цена тоже играет важную роль: большие стенды и те, у которых есть виды, обычно стоят дороже. Но выбор самой дешевой подставки может быть не очень хорошей идеей, потому что это может ограничить возможности продажи вашего дома в будущем ».
Следовательно, по его словам, покупатели должны соблюдать следующие правила, чтобы обеспечить наилучшее соотношение цены и качества:
- Выясните, использовался ли участок разработки для других целей или имеет геологические ограничения .Если есть вероятность, что земля была отравлена или создаст очень сложные условия для строительства (например, глина или доломит), лучше всего поискать другое развитие.
- Попытайтесь установить, какие еще разработки, если таковые будут, планируются в районе , и представьте, какой эффект они могут иметь. Если ваш участок находится близко к периметру вашего комплекса, например, многоэтажный гараж по соседству может блокировать вид, вырезать солнце на большую часть дня или серьезно ухудшать конфиденциальность — все факторы, которые уменьшат удовольствие и стоимость вашего дома.
- Избегайте участков на низменных участках , которые могут затопить в суровых погодных условиях. Существуют строительные методы, позволяющие минимизировать риск повреждения в таких случаях, но они, несомненно, увеличивают стоимость строительства и означают, что вы получите меньше дома за свои деньги.
- Избегайте участков на очень крутых склонах . Виды во сне, которые они могут предоставить, редко оправдывают дополнительные затраты на раскопки, укладку свай и удержание, связанные с постройкой на них.Кроме того, широкий кругозор вполне может измениться через несколько лет, когда дома будут построены, а на соседних участках вырастут деревья, и тем временем у вас будет гораздо меньше полезного пространства во дворе для детей и / или домашних животных.
- Подумайте дважды, прежде чем покупать угловой участок . Если это окажется загруженным уголком в завершенной застройке, у вас будет шум транспорта с двух сторон, что может быть особенно неприятным в застройках, где нет ограждающих стен.Точно так же старайтесь избегать участков, которые выходят на главную дорогу или позади нее в застройке, потому что, вероятно, будет постоянный шум от других жителей, прибывающих и направляющихся к воротам безопасности.
- Прежде чем подписываться на участок, убедитесь, что те, кто по обе стороны и сзади, также являются жилыми . Вы же не хотите жить рядом с клубом, спортивным центром, прачечной или магазином одежды.
- Если вы выбираете участок с видом, убедитесь, что в застройке установлены архитектурные ограничения по высоте , которые предотвратят блокировку этого вида, когда вокруг вас строятся другие дома.Фактически, это причина того, что многие люди будут покупать застройку, а не покупать смотровую площадку в собственность, где гораздо меньше контроля над тем, какой тип дома могут построить соседи.
- Выберите участок, на котором фасад вашего дома будет выходить в правильном направлении. В ЮАР, если вам нужно больше солнца и тепла, дом должен выходить на север или, по крайней мере, иметь восточную и западную стороны, на которые будет падать утреннее и дневное солнце. Но в очень жарком климате вы можете предпочесть, чтобы он был обращен на юг, если есть крыша, выходящая на север, где вы можете разместить свои солнечные батареи и гейзер.
- И напоследок постарайтесь не покупать участок неправильной формы . Это часто происходит в конце тупика или на дорогах, которые изгибаются вокруг холма, и они затрудняют правильное определение местоположения дома и максимальное использование вашего дворового темпа. Они также чаще содержат различную воду, электричество и другие сервитуты.
Анализ участка «Кукольный домик»
Исходная ситуация
У Хелмеров, казалось бы, идеальный, счастливый дом.
Вначале вроде все хорошо. Нора и Торвальд Хельмер кажутся идеальной счастливой парой. Торвальд получает новую работу по управлению банком. Им больше не придется беспокоиться о деньгах. Мы встречаем давнюю подругу Норы, миссис Кристин Линде, которая переживает тяжелые времена. Торвальд дает ей работу. Еще есть доктор Ранк, друг семьи Хелмеров, который медленно умирает от туберкулеза. (Так что не , все отлично.)
Конфликт
Крогстад приносит проблемы.Нора боится.
Когда появляется Крогстад, дела Норы начинают портиться. Она заняла у него деньги и поставила подпись на сделке. Теперь Торвальд хочет уволить Крогстада с работы в банке. Он угрожает раскрыть маленький секрет Норы, если его уволят.
Осложнение
Нора умоляет. Торвальд стреляет. Крогстад шантажирует.
Нора умоляет Торвальда не увольнять Крогстад. Ее мольбы только злят ее мужа, и он все равно увольняет Крогстада. Крогстад говорит Норе, что собирается шантажировать ее и Торвальда, и она ничего не может с этим поделать.Он бросает письмо с подробным описанием всего в почтовом ящике. Нора рассказывает Кристине о своих проблемах, и Кристина убегает, чтобы попытаться поговорить с Крогстадом.
Кульминация
Нора танцует тарантеллу.
Чтобы помешать Торвальду открыть почту, Нора танцует дикую и безумную тарантеллу. Она убеждает его, что он не должен ничего делать, кроме как помогать ей в практике, пока они не пойдут на вечеринку следующей ночью. По крайней мере, на одну ночь она в безопасности.
Suspense
Нора позволяет Торвальду открыть письмо.
Крогстад и Кристина собираются вместе. Крогстад передумал по поводу шантажа, но Кристина говорит ему, чтобы он все же позволил Торвальду прочитать письмо. Она считает, что в доме Хелмеров слишком много лжи. Нора и Торвальд возвращаются с вечеринки. Доктор Ранк заходит, чтобы сообщить всем, что он умирает. Нора наконец позволяет Торвальду открыть письмо.
Развязка
Торвальд выпадает. Нора разрывает брак.
Когда Торвальд узнает секрет Норы, он набрасывается на нее, говоря всевозможные ужасные вещи.Крогстад, очень довольный тем, что был с Кристиной, отправляет письмо … говоря, что больше не шантажирует их. Торвальд прощает Нору, но она не прощает его. Она говорит ему, что они незнакомцы и что у них никогда не было настоящего брака. Она была его куклой, а не женой.
Заключение
Торвальд надеется. Нора хлопает дверью.
Пьеса заканчивается тем, что Торвальд остается в комнате наедине. Кажется, он получил откровение в последнюю минуту. Возможно, он понял, что на самом деле самое прекрасное.Точно не знаем. Последнее, что мы слышим, это Нора, хлопающая дверью, когда она уходит. Неужели это навсегда? Кто знает? Так или иначе, оба Хелмера наконец очнулись от пустоты своей жизни.
.