Дом из валунов: Дом из валунов. • Блог о камне

Содержание

Дом камень (Каменный дом). Португалия. Фото. Интересные факты

Фантастически нереальный дом в камне можно увидеть на просторах Португалии. Сначала даже непонятно, то ли это фотошоп, то ли реальный дом-камень.

Португальцы называют его Casa do Penedo. Это в переводе означает Каменный дом.

Где находится дом-камень

Географические координаты 41.488198, -8.067797

Этот удивительный домик расположен в 10 километрах по прямой к северо-востоку от города Фафе в северной части Португалии. Крупный город Порту находится в 60 километрах на юго-запад.

Высота горы, на которой построен дом, составляет 793 метра.

Дом-камень. Фото Дарьи Чуваевой

Свое название дом получил благодаря тому, что был построен в окружении четырех больших валунов, которые фактически служат его фундаментом и стенами. Строительство дома в камне началось в 1972 году и продолжалось около двух лет. В 1974 году он был сдан в эксплуатацию (ну если можно так сказать).

Про строительство и строителей мало информации. Известно, что пространство между четырьмя валунами было заложено каменными блоками, оборудованы окна, крыша и дверь. Инженер, который построил Casa do Penedo, был из города Гимарайнш (в 20 километрах к западу).

Снаружи дом кажется средневековым или сказочным обиталищем гномов или хоббитов. Хотя нет, мы же с Вами знаем, где на самом деле живут хоббиты. Дом-камень напоминает жилище Флинстоунов из одноименного мультфильма.

То ли по задумке автора, то ли из-за отсутствия опыта и навыков строительства, Каменный дом какой-то кривой, крыша перекошена, окна разного размера. Но на самом деле, это нормальное летнее жилище. Дверь обычно закрыта. Владельцы, скорее всего, хотели уединения и тишины вдали от города. Но такая невероятная, оригинальная постройка не смогла долго оставаться незамеченной.

Ниже по склону — еще одна постройка, но уже без окон. Скорее всего, она использовалась как летняя кухня, сарай или что-то подобное. А рядом построен бассейн! На данный момент он пуст и выглядит заброшенным.

Это своеобразный сарайчикА это уже бассейн в 60 метрах от Каменного дома

Что внутри Каменного Дома

Резиденция изначально использовалась владельцами в качестве места отдыха. Высота дома около 5,5 метра, что позволило разместить целых 2 этажа.
Внутренняя обстановка очень напоминает деревенскую: есть камин, стол и спальни. Лестница на второй этаж и её перила сделаны из дерева.

Внутри Каменного дома

Дом из камня стал популярной туристической достопримечательностью. Путешественники стремились побывать в этом месте, чем вынудили владельцев дома сделать ограду, а позже и вовсе покинуть каменные апартаменты.

Сейчас дом недоступен для посещения, но недавно там располагался небольшой музей артефактов и фотографий окрестностей. Бывалые туристы говорят, что дом до сих пор огорожен и территория, на которой он расположен, является частной собственностью. Рассмотреть его получится метров со ста.

Интересные факты

  1. В шаговой доступности от каменного дома множество ветряков, но электричества в доме нет. Для освещения всегда использовались свечи
  2. Двери и окна пуленепробиваемые. Наверное, владелец таких необычных апартаментов планировал пережить здесь ядерный апокалипсис
  3. Каменный дом был показан в португальском фильме под названием «Луна»

Каменный дом. Видео с квадрокоптера


А на этом видео можно посмотреть небольшой сюжет о Casa do Penedo на португальском языке

как построить и можно ли обойтись?

Дом без фундамента простоит на голом грунте считанные годы. Нижние венцы или блоки попросту раскрошатся, не выдержав разрушительной деформации пучения почвы. Но строительство жилищ без фундамента, а точнее с упрощенным основанием, возводимым не по классическим технологиям,  все же, возможно.

И в этой статье мы расскажем нашим читателем о таких упрощенных технологиях, позволяющих построить фактически безфундаментные дома.

Зачем нужен фундамент?

В самом начале необходимо разобраться с предназначением фундамента, это поможет определить свойства аналога этой части конструкции жилища.

Итак, фундамент необходим:

  • Во-первых, для выравнивания нагрузки, проецируемой на грунт строением. То есть, любая идеально ровная площадка сработает ничуть не хуже литого ростверка.
  • Во-вторых, для отсечения влаги от цокольного перекрытия. Эту функцию можно реализовать с помощью надежной гидроизоляции.
  • В-третьих, для нивелирования деформации пучения. Эту роль может выполнить любая эластичная прослойка, гасящая колебания почвы. Кроме того, грунт под домом можно попросту утеплить, предотвратив и промерзание почвы, и последующую деформацию пучения грунта.
  • В-четвертых, для вентилирования цокольной части строения. Эту функцию можно и вовсе отбросить, пропитав нижние блоки и венцы раствором, защищающим стройматериал от гниения.

В итоге, строительство дома без фундамента предполагает замещение литого, свайного или плитного основания идеально ровной, гидроизолированной и  утепленной площадкой.

По функциональности такое решение может конкурировать с классическим фундаментом.

Как построить дом без фундамента: обзор альтернативных технологий

В предыдущем абзаце мы разобрались с функциональностью основания дома. Кроме того, мы  определили требования, предъявляемые к альтернативному варианту фундамента. И теперь мы готовы предложить нашим читателям обзор альтернативных решений.

Фундамент из покрышек

Строительство такого основания ведется по очень простой схеме, а именно:

  • Вначале на стройплощадке отрывается котлован глубиной не более 40 сантиметров.
  • Далее на дно котлована укладывают песчаную подушку (толщина 20 сантиметров) и гравиевую прослойку (толщина 10-20 сантиметров)
  • На гравий укладывают обычные автомобильные покрышки. Причем укладку ведут от углов, рядами, заполняя не только контур основания, но и внутреннюю часть такого «фундамента»
  • После завершения укладки во внутреннюю часть шин и в пространство между соседними покрышками засыпают просеянный, влажный песок.

В итоге, после заполнения всех внутренних «пазух» такого основания, на него монтируют каркас сборного домика или бытовки, или гаража.

Причем такой каркасный домик без фундамента, базирующийся, фактически на шинах, простоит, как минимум, полвека. Ведь песчано-гравиевая подушка частично гасит деформацию пучения грунта.

А прослойка из укрепленных песком шин работает и как демпфер, выравнивающий нагрузку, и как гидроизолятор, задерживающий влагу. Ну а вентиляция цокольной части обеспечивается естественной циркуляцией воздуха, продуваемого сквозь щели между покрышками.

Фундамент из валунов

Строительство такого основания экономически оправдано только в горных районах, где встречаются бесхозные обломки горных пород – валуны.

Ну а сам фундамент на валунах строится по следующей схеме:

  • На поверхности строительной площадки наносят контуры будущего фундамента.
  • Валуны собирают и сортируют по размерам и складируют неподалеку от места строительства. Причем самые крупные камни складируют отдельно – они пойдут на обустройство контуров основания.
  • Процесс сборки фундамента начинается с рытья траншеи, на дно которой укладывают самые крупные валуны. Следующие слои формируют из камней меньших размеров. Кладку из природного камня скрепляют бетоном или песчано-глиняной забивкой.
  • Балки каркаса строения укладывают на верхушку самых крупных камней, погруженных в грунт в заранее маркированных местах.

В итоге, собрав ленту из скрепленных цементом или грунтом валунов можно получить фундамент, рабочие характеристики которого сравнимы со свойствами бетонного монолита. Причем деформации пучения гасит тяжелый вес крупных валунов, а ростверк выкладывается из камней меньших габаритов, засыпанных в заранее обустроенную завалинку. Вентиляция основания происходит сквозь щели в кладке, а в гидроизоляции такой фундамент не нуждается – скальные породы проводят воду очень плохо и в гористой местности не практически не практикуют отдельную гидроизоляцию фундамента.

Фундамент на плотном грунте

Можно ли обойтись без фундамента на плотном грунте? Конечно же, да! Ведь несущая способность плотных грунтов равна 12-15 кг/см2. То есть, выровненная площадка удержит вес каркасного строения и без «прослойки» в виде бетонной ленты или сваи. И если заранее позаботиться о гидроизоляции и теплоизоляции строительной площадки, то несущие балки каркаса можно уложить прямо на грунт.

Процесс «сборки» земляного фундамента выглядит следующим образом:

  • По периметру основания отрывается котлован, заглубленный в почву на 25-25 сантиметров (ниже плодородного слоя). Причем дно котлована выравнивается до полной параллельности с нулевой плоскостью грунта.
  • Далее, периметр котлована обносят дощатой опалубкой (основой будущей завалинки) а на дно выгружают 30-сантиметровый слой глины.
  • Слежавшись, глина образует плотную корку, готовую принять на себя вес конструкции дома. Ну а перед монтажом каркаса строения глину укрывают рулонами рубероида и утепляют влагостойким материалом, например, керамзитом, который всыпают в короб завалинки.

Вес строения передается на ровную поверхность глиняной «плиты», от деформации пучения защищает керамзитная подсыпка или плитный теплоизолятор, препятствующий промерзанию грунта, а гидроизоляцию обеспечивает рубероид.

Циркуляция воздуха в подполе обеспечивается  свободным течением воздушных потоков сквозь щели в керамзитной подсыпке.

Фундамент на котловане

Основание на котловане строится практически по тому же принципу, что и земляной фундамент на глиняной подушке. Только вместо глины, в данном случае используется особая песчано-гравиевая смесь, обладающая еще большей несущей способностью.

Сам процесс сооружения фундамента-котлована выглядит следующим образом:

  • В грунте строительной площадки отрывают котлован глубиной около 100 сантиметров. Причем от котлована сразу же отводят дренажные траншеи, заглубленные под уклон. Они помогут понизить влажность почвы и частично нивелируют деформацию пучения грунта.
  • После обустройства траншей и основной выемки на дно котлована высыпают метровый слой щебня средней фракции. Такая подсыпка сработает лучше любой бетонной плиты, а сыпучий характер строительного материала даст возможность выровнять верхнюю поверхность такого «фундамента». Дренажные траншеи заполняют дренирующим грунтом.
  • В финале поверх слоя щебня раскатывают гидроизоляцию и заливают плиту из тощего бетона, заполняющего пустоты между крупными обломками кирпича или щебня.

Нижние балки каркаса строения монтируют на такую плиту, после окончательного отвердения раствора. Гидроизоляцию каркаса обеспечивает рубероидная прослойка и система отвода (дренажа) грунтовых вод. Теплоизоляцию (керамзит) досыпают между лагами цокольного перекрытия. А от деформации пучения защищает метровый слой тяжелого щебня.

Фундамент для дома из камня

В результате множества археологических раскопок было найдено большое количество сохранившихся фундаментов древних домов. Все они были выполнены из камня и сохранились до настоящего времени в хорошем состоянии. Это говорит о том, что основание из камня может быть надежнее других типов фундаментов. При этом такие конструкции не нуждаются в дополнительной отделке. Стоит отметить, что фундаменты из камня для домов своими руками создаются многими владельцами загородных участков.

Общая характеристика материала

Камень относится к прочным и долговечным материалам. Именно поэтому его часто используют для возведения различных типов строений. Например, из камня создаются:

  • фундаменты;
  • дома;
  • мангалы.

Также данный материал часто применяется для облицовки строений. Камень обладает такими свойствами, как эстетичность, экологичность и устойчивость к воздействию окружающей среды.

Но стоит помнить, что некоторые типы камней не подходят для создания фундамента. В пример можно привести мягкие и расслаивающиеся породы. Из такого материала невозможно сделать надежный фундамент. Именно поэтому строители выбирают бутовый камень. Этот материал представляет собой обломки горных пород, которые могут иметь различную форму. Скрепление всех элементов основания дома происходит при помощи цементного раствора. Во время выбора такого материала стоит учитывать, что часть камней приходится раскалывать и обтесывать.

Преимущества и недостатки бутового камня

Принимать решение о выборе бутового камня для создания фундамента стоит только после рассмотрения всех характеристик данного материала. Это необходимо, так как создание основания дома из этого материала – это достаточно сложный процесс. Важно помнить, что для создания ровного и прочного фундамента необходимо тщательно подбирать камни по размеру и форме, чтобы в создаваемой конструкции не было пустот.

Чаще всего фундамент из бутового камня создается в случае, если нужно построить высокое основание для дома. Такой материал обладает следующими преимуществами:

  1. Экологичность.
  2. Прочность и долговечность. При соблюдениивсех правил создания данного типа основания можно не беспокоиться о деформации конструкции в течение многих десятков лет.
  3. Водостойкость. Даже при использовании камня в регионах с повышенной влажностью никак не отразится на состоянии каменного фундамента.
  4. Привлекательный внешний вид. Фундаменты для дома из природного камня не нуждаются в отделке.

Но стоит помнить и о минусах:

  1. Сложности во время возведения фундамента из камня. При создании основания для дома необходимо тщательно рассчитывать нагрузку на конструкцию. При этом во время строительства необходимо точно подбирать камни, чтобы они подходили для установки в определенном месте.
  2. Продолжительность строительства. Создание фундамента может растянуться на продолжительное время, так как закрепление каждого камня требует внимательного отношения к работе.
  3. Сложность расчетов. Перед началом строительства основания для дома производятся достаточно сложные расчеты. Если этого не сделать, фундамент может быть менее надежным.

Также стоит отметить, что материал имеет высокую стоимость, поэтому его использует лишь небольшое количество владельцев при создании своих домов. При желании можно удешевить конструкцию – основу, которая находится в земле, сделать из бутового камня, а верхнюю часть соорудить из кирпича. Но при выборе такого варианта необходимо помнить о том, что технология укладки этих материалов сильно отличается.

Многие владельцы загородных домов вместо использования натурального камня для создания основания применяют декоративные.

Подготовительные работы

Во время проектирования строения нужно учитывать, что фундамент должен располагаться ниже уровня промерзания грунта.  После составления проекта происходит разметка территории для выкапывания траншей.

При создании траншей необходимо помнить о том, что их размеры должны немного превышать значения, указанные в проекте.Это необходимо, так как после выкапывания канав их стенки могут частично осыпаться. Чтобы это предотвратить, нужно изготовить опалубку из дерева или металла.

Создание песчаной подушки

После надежного закрепления опалубки происходит засыпка песка. Подушка должна состоять из нескольких слоев, каждый из которых увлажняется и утрамбовывается. После этого на песок укладывается гидроизоляционный материал. Обычно используется рубероид, листы которого укладываются внахлест. Это позволяет предотвратить потерю влаги бетонного покрытия во время его затвердевания.

Если вы не обладаете опытом совершения подобных работ, лучше всего создавать ленточный фундамент, так как во время строительства столбов даже небольшая ошибка может привести к их разрушению при эксплуатации.

Правила укладки камня

Для сооружения основания дома подбираются булыжники, имеющие горизонтальные поверхности. Такие элементы легко соединить в единую конструкцию. Подобные камни составляют основу, на которой и будет создаваться фундамент. Установленные первым слоем камни не должны шататься, так как в противном случае основание будет менее надежным.

Если булыжников с ровными краями нет, можно устранить природные дефекты при помощи молотка. Во время вдавливания булыжников в песчаный слой происходит образование углублений. Для их устранения следует заново осуществлять трамбовку песчаного слоя с добавлением щебня или гальки. Пространство между камнями засыпается мелкофракционной щебенкой. Утрамбовка происходит до тех пор, пока поверхность не будет ровной. Только после этого начинается заливка цементного раствора. Сделав фундамент из камня своими руками можно не беспокоиться о его долговечности, так как такие конструкции могут служить больше сотни лет и не нуждаться в ремонте.

Рекомендации по созданию фундамента

Используя определенные алгоритмы работы, можно ускорить процесс создания фундамента из камня. Профессиональные строители дают следующие рекомендации:

  1. Если в траншеях имеются пологие откосы, их можно использовать для подачи бетона и камней. При наличии крутых склонов необходимо создавать подмостки.
  2. Перед началом работ необходимо подготовить места, предназначенные для проведения коммуникаций. Это позволит сократить время создания основания дома.
  3. До начала работ необходимо точно рассчитать количество используемых строительных материалов.
  4. Периодически стоит перемешивать созданный раствор при помощи строительного вибратора.
  5. Если работа прерывается более чем на сутки, нужно сделать над конструкцией покрытие, которое защитит ее от высыхания.
  6. После перерыва в работе необходимо зачистить основание. Также нужно смочить его водой. Если этого не сделать сцепление материалов ухудшится.
  7. Если укладка основания продолжается после того, как цемент уже застыл, его необходимо наколоть острым предметом, а затем убрать осколки. Это также будет способствовать улучшению сцепления.

Раствор для создания каменного основания стоит готовить из цемента марки М400 или М500. Чтобы после высыхания основание не растрескалось, необходимо проверить песок на наличие глины и при необходимости очистить его. Также нужно удалить любой мусор, который может содержаться в песке.

Стоит помнить, что сначала происходит смешивание цемента и песка, а затем добавление воды. Консистенция полученного раствора должна быть такой, чтобы он был похож на сметану. Отделка фундамента обычно не производится, так как созданная конструкция выглядит красиво и сочетается с множеством стилей оформления участка. Часто цоколь дома на каменном фундаменте создается из кирпича.

Камни валуны в ландшафте | Возле Дома

Автор Возле Дома На чтение 2 мин. Просмотров 58 Опубликовано

Люди издавна использовали камни для украшения ландшафта, доказательством этому служит японская художественная традиция, основанная на камне, к тому же в Японии сохранилась традиция любования камнями.

Древние люди использовали камни для строительства жилищ, оборонительных сооружений, святилищ. Кроме того, камень широко применялся в качестве орудий труда и оружия.

Происхождение валуна

Природный камень валун – не что иное, как обломок огромной каменной глыбы или горы, который переносился водными потоками. Вследствие чего приобрел окатанную форму. Валуны отличаются особой прочностью, долговечностью, морозостойкостью. Валуны отличаются по размерам, встречаются валуны речные, окатыши, булыжники, голыши, кругляки и другие разновидности валунов. Разновидности природных валунов отличаются между собой и по цветовой гамме, встречаются камни с желтым и рыжим оттенками, розовые, серо-голубые, серые, коричневые.

Применение валунов

В ландшафтном дизайне валуны используются для отделки зданий, как снаружи, так и изнутри. Широкое применение камень нашел при создании альпинариев, саун, цветников, водопадов, фонтанов. Популярным становится создание каменистых японских садов, для которых используют валуны различных размеров: от 20 см до 10 м в диаметре.

Из валунов можно устроить каменную стену, которая будет отличным решением для сада, расположенного вблизи от оживленной магистрали. Такую стену лучше устраивать из природного камня с грубой фактурой, чтобы вид стены был максимально естественным, это дает возможность отвлечься от суеты и почувствовать себя частью  живой природы.

Валуны могут быть использованы для оформления очагов, композиций в виде чаш, которые имеют особый смысл. Чаши могут быть частью водных каскадов или многоуровневых цветников. При создании изделий из камня важно, чтобы он подвергался минимальной обработке, при этом от всей массы камня может быть удалено не более 25%. Чтобы не нарушить энергетику камня-валуна, необходимо применять только природные виды обработки, то есть сколы металлическими клиньями для камня неприемлемы, необходимо использовать только силу воды и камня. Только тогда эффект от изделия будет достигнут.

85 фото долговечного элемента здания

Прочное основание будущей постройки – это главное условие ее долговечности. Бутовый камень подходит для создания надежного фундамента, который отличается доступной стоимостью и эстетической привлекательностью.

Что нужно для возведения прочного основания?

Надежный каменный фундамент можно построить из бута: он простоит много лет. Строительный материал расходуется экономно, поэтому владельцу будущего сооружения удается избежать дополнительных затрат.

Для кладки используются камни, отличающиеся по размерам и весу. Это могут быть глыбы, блоки, валуны и другие.

Строительство ленточного фундамента

Посмотрите на фото каменного фундамента, на нем можно видеть все существующие разновидности:

  • ленточный;
  • столбчатый;
  • плитный.

Первый вариант представляет собой основание в виде сплошной ленты. Он выдерживает достаточно высокие нагрузки и подходит для возведения жилого сооружения. Плиты вкапывают по углам строения. Столбы также устанавливают по периметру постройки.

Фундамент из бутовых камней требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Его могут самостоятельно поставить даже строители без опыта.

Основание из бута – оптимальное решение для пучинистого грунта.

Сначала выравнивают поверхность и выполняют разметку. Контуры обозначаются колышками, между которыми натягивается шпагат. Альтернатива – устроить обноску, ставят столбики в ряд, а поверху прибивают доски.

Сделать углы здания прямыми поможет «египетский треугольник» с соотношением сторон 3:4:5 м. Для этого потребуются шпагаты или рейки.

Вертикальные отметки основания по углам проверяются строительным уровнем.

Следующий этап – выемка грунта. Начав копать траншею, можно снять шпагат для разметки.

Каменный фундамент своими руками необходимо закладывать ниже отметки промерзания грунта.

Его глубина зависит во многом от 2 факторов:

  • сколько этажей будет в доме;
  • какой характер имеет грунт.

Дно траншеи застилают пленкой и засыпают слоем песка приблизительно 10 см. Такой фундамент прослужит не одному поколению. Пленку расправляют и помощью камней или кирпичей, чтобы она не топорщилась.

Фундамент можно делать без полиэтилена. В этом случае на песок насыпают гравий и ровняют его. Толщина дренирующего слоя должна быть около 15 см.

Обмытые бутовые камни укладывают на раствор. Толщина его слоя составляет от 5 до 8 см. Начинать рекомендуется с углов, подойдут камни больших размеров в форме блоков.

На что обратить внимание при выборе стройматериала

Несущая способность камней для основания дома должна быть приблизительно 100 кг/см2. Делая фундамент, отбирайте материал для предстоящих отделочных работ.

Как правило, у него должна быть ровная и красивая поверхность. Камни с яркой расцветкой, по форме напоминающие многоугольники, складывайте отдельно.

Какую брать арматуру

После того как первый ряд стройматериала будет уложен, понадобится сделать арматурный каркас. Ее вяжут в 2 слоя внахлест 50 см и устанавливают по периметру фундамента.

На углах рекомендуется использовать арматуру, согнутую в виде буквы «Г». Если планируется построить дом из одного или двух этажей, диаметр арматурного стержня должен быть не меньше 10 мм. Арматуру крепят на пруты, установленные вертикально.

О чем нужно помнить при укладке фундамента

При возведении фундамента нельзя забывать о коммуникациях. Все необходимые приготовления под трубопроводы и кабели должны производиться заранее. Под коммуникации понадобится оставлять отверстия.

Чтобы основание получилось прочным, делают его армирование. Каркас красят специальной грунтовочной краской. Вяжут арматуру проволокой, используя крючки-воротки.

Отделка камнем фундамента дома выполняется после того, как основание хорошо схватится. Его также можно применять для благоустройства придомовой территории. Монтаж камня делают своими руками.

Часто хозяин дома выполняет облицовку не только основания, но и стен. Если нанимать для такой работы строительную бригаду, то расходы увеличатся в геометрической прогрессии.

Фундамент без армирования отличается неустойчивостью к сейсмическим воздействиям. Если его использовать для строительства одноэтажного дома, то нет гарантии, что в стенах не образуются трещины.

Фото каменного фундамента

Каменные дома: особенности и особенности возведения

Оглавление:
Каменные дома: преимущества и недостатки
Как построить каменный дом своими руками: особенности возведения

Далеко не каждый современный житель нашей планеты отважится на строительство каменного дома. Причин для этого много: во-первых, это не модно, во-вторых, трудоемко, долго и дорого. Современные технологии позволяют возводить дома намного быстрее и дешевле. Но тем не менее, остаются еще люди, которые просто мечтают о таком жилище – романтики… По-другому назвать их сложно. Именно для них и подготовлена эта статья, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы рассмотрим вопрос, как строятся каменные дома и разберемся с их преимуществами и недостатками.

Особенности строительства каменных домов

Каменные дома: преимущества и недостатки

Неправильно представлять, что современные каменные дома изготавливаются из необработанных булыжников – человечество уже давно шагнуло вперед и научилось обрабатывать природный камень, делая из него удобные для работы блоки. В чистом виде для кладки стен на сегодняшний день используется только один вид камня – это ракушечник, разрезанный на блоки. В некоторых случаях может применяться гранит в виде необработанного камня. Что же получается из такого материала? Какими преимуществами обладают эти дома? А получается следующее.

  1. Дом с прекрасным микроклиматом. Природный камень является отличным проводником пара – он с легкостью впитывает излишки влаги из воздуха и также легко при необходимости отдает их назад. Дом «дышит» самым настоящим образом.
  2. То же самое можно сказать и о температурном режиме в таких домах. Если все сделать правильно и не испортить природную гармонию современными строительными новшествами, то вы получите дом теплый зимой и прохладный летом. В утеплении каменного дома просто не будет необходимости.

    Каменные дома: преимущества и недостатки

  3. Прочность и долговечность. Современные постройки (даже из того же кирпича) так долго, как каменные строения древности, не служат – они разрушаются на глазах. Хотите родовое «поместье», переходящее по наследству от отца к сыну на протяжении нескольких веков? Тогда стройте дом из натурального камня, а не из того, что выдают за него.
  4. Тишина. Природный камень (даже тот же ракушняк) благодаря своей структуре в полной мере способен поглощать все звуковые волны – если бы не окна, являющиеся основным проводником звуков, то эту тишину можно было бы назвать звенящей.

Надеюсь этого достаточно, чтобы отказаться от строительства «синтетических» зданий, для возведения которых используются продукты современной химии? Их даже стройматериалами можно назвать с натяжкой.

Каменные дома фото

И раз уж начали с преимуществ, то самое время остановиться на недостатках каменных домов – их немного, но почему-то они оказывают огромное влияние на выбор человека в пользу современных стройматериалов.

  1. Строительство каменных домов является дорогим удовольствием, если, конечно, речь не идет об искусственном камне.
  2. Сложна и сама технология укладки стен, что, опять же, оказывает влияние на стоимость строительства.
  3. Сам материал также не является дешевым.

Вот так обстоят дела с преимуществами и недостатками каменных домов.

Двухэтажный каменный дом фото

Как построить каменный дом своими руками: особенности возведения

Одним из технологических недостатков сооружений из натурального камня является их большой вес, в связи с этим выдвигаются особые требования к его основанию. Чтобы построить каменный дом, нужно залить весьма прочный и серьезно армированный фундамент. Но это если речь идет о серьезном камне вроде гранита, который в современном мире практически не применяется. Сегодня если даже строят из камня, то используют для этих целей менее тяжелый материал из осадочных пород – как правило, это песчаник или известняк. Кстати, к последним как раз и относится небезызвестный ракушечник. Этот камень легко подвергается обработке, его режут на блоки и укладывают подобно кирпичикам – особый фундамент такому дому не требуется. Единственное условие – это правильно выполненный расчет согласно весу будущего строения.

Фундамент для каменного дома фото

Что касается стен таких домов, то здесь все зависит от степени обработки камня. Если речь идет о резаных блоках, имеющих одинаковые габариты, то их укладка ничем не отличается от кирпичной кладки. Если же вести разговор о натуральном необработанном камне, то дела тут обстоят довольно сложно – далеко не каждый каменщик владеет технологией его укладки. Тонкостей здесь много, но наибольшую трудность представляют углы – сами понимаете, что от их целостности полностью зависит прочность и долговечность здания в целом.

Как построить каменный дом

Очень важным моментом в процессе кладки необработанного природного камня является его правильный подбор. Дело в том, что для каждого отдельно взятого камешка придется подыскивать подходящие по размерам места. Кроме того, достаточно важно правильно установить его в этом месте, сориентировав в пространстве. Что касается кладочного раствора, то здесь используется стандартная цементно-песчаная смесь, заполнять которой необходимо в буквальном смысле слова каждую щелочку.

Полы в каменном доме практически ничем не отличаются от этой же поверхности в любых дома – здесь можно соорудить как деревянный настил, так и залить цементную стяжку пола. Все зависит от ваших предпочтений – в обоих случаях понадобится отгородиться от грунта, залив бетонную подушку и сделав качественную гидроизоляцию. Если рассматривать полы в каменном доме со стороны дизайна, то, естественно, в строениях такого типа наиболее привлекательно смотрятся мраморные декоративные покрытия.

Отделка каменных домов

Раз уж затронули тему отделки, то следует отметить, что здесь ограничений нет практически никаких. Каменные стены с такой же легкостью, как и все другие могут быть облицованы практически любыми материалами – штукатурка, гипсокартон, плитка. Единственное, в чем может возникнуть проблема, так это только в особенностях технологии выполнения облицовочных работ – к примеру, если речь идет о штукатурке каменных стен, то без специальной сетки здесь не обойтись.

Оформление каменного дома фото

Ну и в заключение несколько слов о крыше каменного дома – вся прелесть заключается в том, что дом, возведенный из натурального камня, можно накрыть любой, даже самой тяжелой кровельной конструкцией. Есть, правда, одно условие, но оно не является исключением для любых каменных конструкций – наличие армопояса. В его задачи входит равномерное распределение нагрузки от крыши по всей площади несущих стен. Кроме того, кольцо из железобетона свяжет все стены здания и обеспечит их целостность на протяжении длительного срока эксплуатации.

Автор статьи Александр Куликов

ТОП-100 фото красивого и необычного дизайна

Преимущества каменных домов перед всеми прочими  человек оценил уже очень давно. Сотни тысяч лет назад, наши предки не случайно селились в пещерах. Всё-таки, как-никак, а пещера – это первый каменный дом человека. Жилищный вопрос тогда стоял ещё острее, чем сегодня. Пещер на всех не хватало, эти каменные дома под ключ были тогда в большом дефиците, и перед человеком встала задача строительства.

Поскольку век тогда был каменный, то есть всё нужное человеку делалось из камня: ножи, топоры и даже иголки швейные, то и первые свои дома, человек так же начал делать из камня.

К сожалению, ни одного фото каменных домов той поры до нас не дошло, а история умалчивает о том, сколько времени потребовалось человеку, для того чтобы построить свой первый каменный по-настоящему дом.

Оглавление статьи:

Каменный век в строительстве

Зато нам отлично известен результат этого процесса. Стоит пройтись по улицам любого крупного города, как в душу начинает закрадываться смутное сомнение: а действительно ли закончился этот самый каменный век или от нас что-то скрывают. По всей видимости, каменный век в строительстве не закончится никогда.

Конечно, время не стоит на месте, и камни теперь стали другие. Сегодня никто не таскает по нашим дорогам валуны известняка и песчаника,  глыбы гранита и мрамора. В наши дни уже почти не увидишь стен сложенных из огромных камней, всё аккуратненько и геометрически правильно.

Природный камень обрабатывается промышленным способом, в результате чего он становится небольшим параллелепипедом, по форме напоминающим кирпич и в таком виде отправляется туда, где идёт строительство каменных домов, и где ему предстоит стать частью какой-нибудь стены.

Первородство кирпича

Кирпич ведь, кстати, тоже камень, только искусственный. Среди всех искусственных камней, известных ныне он – первенец. Сделанный из глины и обожжённый в печи, кирпич давно уже воспринимается людьми в таком качестве. Не зря же каменным домом, чаще всего, называют дом из кирпича.

Уже довольно давно, на смену традиционным красным кирпичам пришли кирпичи белые – силикатные. Силикат – это не что иное, как камень, то есть белый кирпич – это кирпич с каменным наполнителем. Тот же известняк или песчаник, точнее разбитый в крошку известняк или песчаник и добавленный в раствор, из которого потом испекли кирпичи.

Вообще, конечно, не очень корректно называть искусственным камнем имеющий собственное название кирпич. Это всё равно, что называть Васю Петей, а Машу Наташей. Ну да ничего, времена теперь на дворе толерантные и не такое бывает. Бывает, что Петю Машей называют, а Наташу Васей и те ничего, не обижаются, даже очень довольны.

Другие искусственные камни

Путём нехитрых манипуляций люди давно научились делать искусственный гранит и мрамор. Смешивают раствор с гранитной или мраморной крошкой и получают искомый результат. Конечно, такой камень значительно уступает натуралу по прочности, но зато, он производится в форме удобной для строительных работ.

Что касается прочности искусственного камня, то её вполне хватает для того, чтобы дом простоял две или три сотни лет, а там, Бог его знает, что с ним будет.

Ясно, что своей смертью он не умрёт, не развалится под собственной тяжестью, а будет разрушен машинным способом.  Просто потому что рано или поздно появятся новые проекты каменных домов, следовательно, тот или иной конкретный дом морально и физически устареет и будет снесён, а на его месте воздвигнут другое здание из кирпичей какой-нибудь другой породы.

Чаще всего искусственный гранит или мрамор используются в декоративных целях, для отделки наружной части стен зданий, а сами стены возводятся из бетонных или газобетонных блоков, или тех же кирпичей. Это намного дешевле, чем возиться с натуральным камнем.

Конечно, если средства позволяют, почему бы и не построить настоящий каменный дом, даже не из кирпича, а из природного камня добытого в каменоломнях и распиленного на блоки.

Между прочностью и теплопроводностью

Кирпич конечно тоже неплохо, но он намного хуже держит тепло: быстро нагревается и быстро остывает. Дом, сложенный из известняка, не только простоит сотни лет, но и позволит сохранять внутри него благоприятный микроклимат в любое время года. Зимой в нём буде тепло, а летом прохладно. Структура этого камня такова, что он значительно уступает по плотности и прочности граниту, но именно поэтому лучше удерживает тепло.

Вообще прочность и долговечность камня находится в обратной зависимости от его теплопроводности. Пористый материал всегда лучше держит тепло. Не зря в качестве утеплителя очень часто используют пенопласт, но, в то же время, трудно найти материал более хрупкий, ненадёжный.

Общепринятым приёмом в современном строительстве частных каменных домов стало комбинирование различных материалов, использование утеплителей. Хотя если каменная стена дома толщиной в два с половиной кирпича, то для средней полосы России этого будет вполне достаточно.

Конечно частный дом он потому и частный, что и прочностные и теплоизоляционные характеристики, закладываемые в него, соответствуют не каким-то там нормативам, а личным пожеланиям хозяина и именно он, а ни кто-нибудь другой решает, каким способом и в какой мере будет производиться утепление каменного дома, строящегося для него. Так, например, использование газобетонных блоков, в обязательном порядке, требует внешней облицовки их влагозащитным материалом.

Газобетонный блок имеет пористую структуру, он лёгок и хорошо держит тепло. Но по прочности он значительно уступает обычным кирпичам и к тому же очень гидроскопичен, то есть легко намокает. Намокнув, он частично теряет свои теплозащитные свойства.

Кирпичи и обычные бетонные блоки имеют высокие прочностные характеристики, но не могут соперничать с газобетоном по теплозащите. Вывод: если каменный дом строить из газобетонных блоков и облицевать его снаружи облицовочным кирпичом, то такой дом будет и долговечным и тёплым.

Дома каменно-деревянные

Человеческая фантазия не стоит на месте, ежедневно появляются новые варианты домов. Уже давно практикуется, и отлично себя зарекомендовал метод строительства деревянно-каменных домов или каменно-деревянных кому как больше нравится. Каменно-деревянный дом (наверное, так будет правильнее) отличается от всех прочих тем, что часть его строится из камня, часть из дерева.

Речь здесь не о том, что какие-то элементы, такие как: пол, стропила, оконные переплёты и подоконники делаются из древесины. Это само собой и если бы из древесины изготавливались только эти элементы, о них можно было бы вообще не упоминать.

Фокус в том, что сами стены дома делаются наполовину из камня, а на половину из брёвен. Снизу, кладка идёт как обычно, красным или силикатным кирпичом, и так до окон. От уровня окон или чуть ниже, начинается строительство деревянного дома.

Таким образом, решается сразу несколько проблем. Дом стоит на прочной каменной основе, а верхняя его часть, в которой располагаются жилые помещения, представляет собой деревянное экологичное жильё. Древесина – материал, обладающий очень низкой теплопроводностью, она не сильно намокает вследствие дождей.

Если бы дом был полностью деревянным, его нижние венцы (брёвна) очень быстро начали бы гнить, чего не наблюдается в верхней части дома. Такой дом простоит долго и будет очень тёплым. К тому же выглядит он со стороны, хоть и несколько причудливо, но, при этом может быть и очень красивым, особенно если он обшит вагонкой и покрашен.

Фото каменных домов

Вам понравилась статья?

«Дом-валун» в Аризоне — археологическое чудо

Когда любители природы Сунни и Билл Эмпи решили вернуться в свою родную Аризону, они выбрали своим домом труднопроходимый участок земли в верховьях пустыни Сонора.

Участок, любопытная «груда камней», как это было описано в объявлении о продаже собственником, оказался историческим сокровищем, внесенным в Национальный исторический регистр, согласно сайту недвижимости Top Ten Real. Сделки с недвижимостью.

СВЯЗАННЫЙ: Техасское ранчо предлагает сельский, современный дом в стиле амбара

Пара наняла архитектора Чарльза Джонсона в 1974 году, и он начал работать над домом, окруженным валунами, массивными гранитными образованиями, которые стали стенами для дома Эмпис.

К 1980 году они смогли переехать в свое уникальное жилище, построенное из штукатурки и камня.

«По оценкам экспертов, возраст пород составляет около 1,6 миллиарда лет, они относятся к докембрийской эпохе; примерно в то же время, когда впервые появились твердые формы жизни», — сообщает Top Ten Real Estate Deals. «Обнаруженные ими черепки глиняной посуды и наскальные рисунки датируются тысячей лет назад».

«В одном из валунов есть древнее углубление, которое теперь является стеной спальни, которая, вероятно, использовалась для разведения костров», — говорится на сайте.»Явление типа Стоунхенджа, которое происходит как в весеннее, так и в осеннее равноденствие, представляет собой шестидюймовый луч света, исходящий через стекло между двумя валунами, который медленно движется по полу и вверх по стене к спиральному петроглифу, который, когда солнце попадает в цель, каменные выступы загораются, как бриллианты ».

СВЯЗАННЫЙ: Местные дома предлагают стиль далеких 70-х

Форт Макдауэлл Явапай Нация, индейское племя, в настоящее время владеет землей площадью девять акров.

Очаровательный дом с тремя спальнями площадью 4380 квадратных футов в настоящее время выставлен на продажу за 4,2 миллиона долларов.

Энтузиасты археологии, которые не могут позволить себе дом Боулдер, по-прежнему могут посетить его, так как он доступен для проведения туров и мероприятий.

Люкс




Удивительный дом Боулдер находится к югу от всемирно известных валунов. Прибегнуть.Построен семьей Эмпи в начале 1980-х годов, когда они ответил на рекламу, в которой говорилось «кто хочет купить мою красивую стопку камней? »Известный архитектор Чарльз Джонсон занялся проектированием особняка, другое, включающее огромные валуны в структуру и территорию.
Участок имеет дополнительное открытое пространство с нескольких сторон, ограниченное Поле для гольфа Whisper Rock (внизу)




Когда семья Эмпи приобрела собственность «груду камней», архитектор Чарльз Джонсон посоветовал им не строить дома вокруг или в камни, поскольку валуны были такими внушительными, он не мог придумали, это было бы более внушительно, и он предложил сделать качает дом! Стена шириной 95 футов — потрясающее зрелище, когда вы подойти к резиденции!

Это место использовалось как древний лагерь для многих коренных жителей. Американские племена.Некоторые аспекты скал использовались в качестве календаря. В главном жилом помещении, в дни весеннего и осеннего равноденствия, луч света свет проходит через комнату и попадает в древний спиральный календарь высеченный в скалах! (прокрутите вниз, чтобы увидеть редкие фотографии весеннего равноденствия!)
Фотография внизу слева, колесо медицины на территории. Оригинал владельцы поместили кварцевые камни, найденные в этом районе, в этом геометрическом форма лабиринта.


Большая часть дома имеет внешние стены, выполненные из натурального материала. валунные скалы в увлекательном отображении геологии.Это Идеальный зеленый дом!
(внизу слева) Шедевр инженерной мысли. Путь к хозяину наверху (справа) Обеденная зона с Большая комната за пределами


Древние использовали это место как обсерваторию / календарь, и есть количество мест вокруг собственности, которые реагируют на солнцестояние и положение солнца в равноденствие. Один из самых драматичных — это Редкий луч равноденствия в Боулдер-хаусе, который можно увидеть весной и осенью. Равноденствие! Слот в скалах стреляет по дому, чтобы попасть в стену с другой стороны. Камеры были установлены только в этом году, чтобы запечатлеть это событие, так как в день равноденствия Луч появился около 17:45 в день весеннего равноденствия. Стрелка внизу слева указывает на слот.



Район вокруг Боулдер-хауса, показанный от Эшлер-Хиллз-роуд до Поле для гольфа Whisper Rock Отель расположен на 8,99 акрах с участок квадратной формы

Основные моменты СМИ о Боулдер-Хаусе!
Обложка, Архитектурный дайджест Аризона шоссе Канал Discovery Chicago Tribune
Книга о домах, демонстрирующая лучшие дома всех времен построен в Мире. Боулдер-хаус входит в состав Фрэнка Ллойда Райта «Падающие воды», а также Вандербильт на севере Каролина.


В поисках лучшего — Стэнли Маркус, который назвал его «Самым уникальным домом». в Америке »
Штраф Журнал Homebuilding

Памятуя о священном месте Целый том, рассказывающий историю дома, строителями. Пожалуйста, нажмите на книгу для заказа Информация. Это окончательная история дома, и это строительство и инжиниринг.
The Natural House, Дэвид Пирсон, город и деревня Журнал Стиль Санта-Фе

Японское телевидение Канадское вещание Британский Вещание немецкого телевидения Швейцарское национальное телевидение
Республика Аризона Снимается в японской рекламе Seiko Мари Клэр-Пэрис Fox10 News «Классный дом» с Дайан Райан. Нажмите на фото слева, чтобы увидеть этот исторический тур, один из последнее, чтобы разрешить телекамеры в доме!


Наливной бетон цельного цвета придаст необычность напольному покрытию в доме, обертывание вокруг валунов из природного докембрийского гранита.Это лучшее в Зеленых домах, с использованием столбов Viga по потолку и натуральные вещества по возможности. Архитектура заимствована из Проекты жилищ коренных американцев на скалах, настоящий коренной тип здание, и, по сути, единственный стиль архитектуры, который Америка дала к миру!


(вверху слева) Творческая инженерия проложила путь к Мастеру Люкс. (справа) Парадная входная дверь, видимая в сумерках, с гнутым стеклом. и форма, вписанная в щель в валунах, для драматического фронта Вход.(также внизу слева) При взгляде снаружи. (внизу справа) Повышение как «Айерс-Рок» в Австралии, Боулдер-Хаус возвышается над Верхним Пустыня Сонора, названная National Geographic «самой красивой пустыня в мире ». Пустыня, окружающая монолитный дом. нетронутый и в естественном состоянии.



(вверху слева) Дополнительные структуры, интегрированные в породы, включают Главный люкс с собственным патио
(вверху справа) Послеобеденный вид на Черную гору Беззаботной с Boulder House Great Room
(фото ниже) Кухня Boulder House со встроенным двойным дакором духовки, плита с вытяжкой, сверхширокий холодильник из нержавеющей стали и остров. В кухня удобно расположена в составе Большой комнаты.


Фото ниже, крупный план экспертной разметки стекла на природные валуны. (справа) край скалы в форме бабочки интегрирован в стену конструкции.




(вверху слева) Главная ванна с выложенной вручную плиткой глубокой струей воды. комбинация ванна / душ. И дверь причудливой формы, ведущая к наверху открывается вид на внутренний дворик с видами на городские огни и горы. Юг
Внизу слева главная ванна и справа мастер-люкс с камином что «превращается» из скал!



Гостевая спальня с отдельным входом во внутренний дворик.Рядом с кроватью находится натуральный камин. Следы ожогов слева сохранились от древние индейские лагеря и их настоящие костры на месте!
Внизу два других угла гостевых апартаментов


Внизу открытая площадка с видами на юг, а ниже большая часть необычная площадка для барбекю!



Сверху и снизу Расставить мебель в доме несложно. из-за всего открытого пространства. Область разговора выше находится в перед массивным камином.Обратите внимание на обеденную зону возле Кива камин. Кухня за углом. Гостевые комнаты и библиотека находится справа



вверху слева — глядя на запад. Обратите внимание на щель в скалах, которая создает луч Equinox по полу. (вверху справа), одна из 20 «вульвовидных форм», идентифицированных на объекте, и, конечно же, самый большой, 8 футов в высоту, четыре фута в ширину и несколько футов в глубину. Древний наскальные рисунки, изображающие женские гениталии, очень распространены и являются ранними примерами в Европе насчитывает 37000 лет.Этот символ был проверен Кен Хеджес, куратор Музея человека Сан-Диего. Вырезанные древними в форме женских гениталий, чтобы в честь «Матери-Земли», или чтобы символизировать обряды плодородия, некоторые формы имеют линию снизу уходя в землю.



Возвышаясь над пустыней Верхний Сонора в Северном Скоттсдейле, напоминая «Айерс-Рок» в Австралии, Боулдер-Хаус остается культовым чудом инженерия и уважение к сохранению этой редкой пустыни область, край. Это свойство можно показать только по предварительной записи. Нет Несопровождаемый и несанкционированный вход на территорию собственности разрешен при любых обстоятельствах. Для организации вашего индивидуального тура и для дальнейшего Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Рассом Лайоном Международным агентом Sotheby’s в Беззаботный, Престон Уэстморленд, 602-377-0060. Как добраться до сайт будет предоставлен.
См. Дополнительные сведения об этом историческом доме в СМИ: Национальная история Fox News, выходящая в эфир на канале «Человек из собственности с Бобом Масси»

Боулдер Хаус — Тейлор-Мэйд Дип-Крик Каникулы и продажи

Boulder House расположен в красивом месте на берегу озера, в нескольких минутах от любимых мест на озере Дип-Крик.Этот дом включает в себя шесть главных апартаментов, семейную комнату, отдельную игровую комнату и многое другое! Вам понравится удобство частной пристани, поэтому возьмите с собой лодку или арендуйте ее в местной пристани для яхт. В десяти минутах езды вы найдете курорт Wisp Resort, государственный парк Swallow Falls, множество ресторанов и магазинов и многое другое!

Boulder House был разработан специально для размещения больших групп, обеспечивая при этом индивидуальный комфорт. Читайте о том, что вас ждет в Boulder House!

Coming Together: Внутри и снаружи Boulder House предоставляет просторные и удобные общие зоны, где вы можете проводить время вместе с друзьями и семьей. Great Room оправдывает свое название с высотой потолка более 26 футов с тремя красивыми большими открытыми бревенчатыми фермами, огромным каменным камином и носом со стеной окон, обеспечивающих один из самых захватывающих видов Deep Creek Озеро найдешь. Дальний берег в поле зрения находится более чем в 1,5 милях! На огромной палубе достаточно места для обеда на открытом воздухе или расслабляющего вечера, любуясь видом на тихую бухту . Под палубой находится удобный защищенный от непогоды внутренний дворик с большой газовой ямой — в дождь или солнце вы остаетесь сухими на улице! Благоустройство включает большой внутренний дворик с беспрепятственным видом на озеро и пешеходную дорожку к причалу.Док обеспечивает больше, чем просто 24-футовый слип для вашей лодки, он предлагает идеальное место для принятия солнечных ванн и купания в озере на участке палубы 10 x 30 футов, который включает лестницу для легкого входа и выхода Озеро Дип-Крик.

Конфиденциальность: Boulder House позволяет вам расслабиться в уединении вашего собственного мастер-люкс! В каждой из шести спален есть полноценная ванна. Вам больше не нужно делить маленькую ванную комнату. Вам больше не нужно носить одежду в общей ванной комнате в коридоре, чтобы не пройти через дом, полный людей, одетых только в полотенце!

«Master» Masters: Две из шести спален заслуживают дальнейшего описания из-за их размера и удобств.Эти две большие спальни имеют площадь более 500 кв. Футов каждый. В каждой есть своя зона отдыха с газовым камином и видом на озеро. В каждом номере также есть большая гардеробная, красивая ванна на ножках , душевая, отделанная плиткой, и отдельная туалетная комната. Один из этих больших люксов находится на главном уровне, а другой — на нижнем. Люкс на основном уровне требует немного меньше усилий для гостей, которым лестница может показаться обременительной.

Контроль температуры: Boulder House использует три газовые печи и восемь температурных зон, чтобы каждая спальня имела свой собственный термостат .Это дает вам полный контроль температуры в вашей спальне. Если один гость хочет, чтобы в спальне было прохладно 64, а другому — 76, тогда нет проблем!

Кухня: Если вы любитель готовить, Boulder House для вас! На кухне красивых шкафов из массива дерева и гранитных столешниц . Одноуровневый остров 4 ‘x 9’ обеспечивает большие рабочие зоны. 48-дюймовая модель профессионального уровня Wolf имеет шесть двухъярусных горелок и решетку для равномерного нагрева размером 11 x 23 дюйма.52-дюймовая вытяжка Wolf обеспечивает отличную вытяжку без оглушительного шума, потому что вентилятор удаленно расположен на чердаке. Уборка проста, потому что две посудомоечные машины , по одной с каждой стороны раковины острова — вы больше не будете Мыть вручную вещи, которые не поместились в одной посудомоечной машине. Готовите ли вы или приглашаете собственного профессионального шеф-повара, эта кухня будет больше, чем ваши потребности!

SabbaticalHomes.com — Аренда академического дома по обмену Сиденье

Честное лидерство

SabbaticalHomes.com — это ресурс академического сообщества, посвященный аренде жилья, обмену домами, возможностям совместного проживания и совместного проживания, а также поиску арендаторов и нянек. Поскольку ведущий веб-сайт для дома для учебы соответствует мировому уровню, мы с 2000 года с гордостью помогаем перемещающимся людям найти временное жилье.

Мы работаем без рекламы и никогда не продаем и не передаем вашу информацию. Члены платят низкие ежегодные листинговые сборы и сбор за согласование каждый раз, когда они находят подходящий вариант для дома или арендатора.Это делает наши услуги доступными и справедливыми.

Университеты мирового уровня связываются с нами

Прочтите наши отзывы, чтобы узнать, что говорят о нас сотни ученых.
Последние сообщения
Как работает наша служба?

Мы предоставляем услуги международного листинга для ученых, которые могут найти или предложить временное жилье. Участники могут размещать свою собственность для сдачи в аренду дома, обмена, сидения дома или совместного использования, а также могут зарегистрироваться в качестве арендатора и / или няни. Каждый участник устанавливает свой собственный список домов. цена и условия договора. Мы предлагаем множество ресурсов и советы по облегчению этого процесса.

Как зарегистрированный член нашего сообщества вы сможете сохранять результаты поиска, создавать список избранного, отслеживать запросы, оставлять отзывы о своем опыте, и многое другое.Вы можете выбрать объем личной информации, которой хотите поделиться на своем профиль и ваш адрес электронной почты будут открыты только тем, с кем вы захотите связаться.

Сколько это стоит?

Мы предлагаем низкие листинговые сборы для ученых, которые могут воспользоваться нашими услугами. Мы считаем, что для всех ученых важно иметь возможность путешествовать и делиться своими идеями.

Размещение предлагаемого жилья стоит 45 долларов США для ученых (65 долларов США для неакадемических).Это бесплатно для ученых разместить объявление о розыске дома (20 долларов США для неакадемических специалистов). Объявления остаются активными до 12 месяцев, могут обновляться в любое время и могут быть продлены. Мы принимаем платежи во многих валютах.

Гонорары Made-a-Match в размере 50 долларов за каждый успешный матч имеют решающее значение для поддержание разумных сборов за листинг и отсутствие рекламы на нашем веб-сайте.


Дом Эйнштейна

Самая важная задача вашего риэлтора — умело вести переговоры от вашего имени, поскольку он грамотно и стратегически структурирует сделку. Теоретически опытные агенты должны хорошо понимать, как это делать эффективно. На практике многие этого не делают, особенно когда речь идет о том, как привести контракт в соответствие с правилами, регулирующими нашу отрасль.

Ой, там много правил. Вот один, который вы, вероятно, не знаете:

Правила гласят, что если ваш дом выставлен на продажу на IRES или ReColorado (наши доминирующие MLS), у агента есть три дня, чтобы изменить статус листинга с момента исполнения контракта. На практике, если ваш контракт составлен правильно, крайний срок поставки задатка должен наступить до истечения этого трехдневного периода.

Это может доставлять неудобства другим покупателям, но в интересах продавца отложить изменение статуса до последнего момента. Почему? Ответ заключается в понимании эмоционального пути покупателя.

Раскаяние покупателя обходится дорого

Когда первоначальная радость и волнение от победы в торгах закончились, некоторые покупатели нередко испытывают угрызения совести. Это особенно верно для покупателей, которые приняли решение без исчерпывающих рыночных данных, находясь под давлением сжатых сроков предложения.

Вот реальный пример, недавно опубликованный в сети Boulder Realtor (идентифицирующая информация отредактирована):


Прискорбно видеть, что эйфория покупателя сменяется сомнением и сожалением в себе. Они выиграли торговую войну, но празднование было прервано. Покупатель обеспокоен тем, что платит слишком много. Может быть, они даже не уверены, правильный ли это дом или могут ли они вообще его себе позволить. Если бы у покупателя был хороший агент, он бы уже подробно обсудил рыночные условия, типы собственности, оценку и альтернативные издержки.

Противоядие от холода — глубокое знание рынка. Для покупателя это единственный способ быть уверенным в том, что вы не переплачиваете и получаете дом, который вам нужен. Для продавцов способность вашего агента согласовывать непредвиденные обстоятельства имеет решающее значение для снижения риска того, что покупатель возьмет ваше объявление на тест-драйв. Покупая или продавая, выбирайте своего агента на основе глубоких знаний рынка и опыта ведения переговоров, а не потому, что вы друзья.

Для листингового агента имеет смысл подождать, чтобы изменить статус MLS, до тех пор, пока не будет получен задаток.Выписка чека (или перевод денег) имеет глубокий психологический эффект: увеличивает приверженность процессу покупки. Вот почему в старые времена мы не отправляли предложение, не имея на руках чека покупателя, и часто включали его ксерокопию в пакет предложения.

Сколько стоит?


Посмотрите данные (таблица выше). На момент написания этой статьи существует более десятка объявлений, которые когда-то находились под контрактом, а затем вернулись на рынок. Это только в городе Боулдер.Из них пять в настоящее время остаются без покупателя. Вполне вероятно, что некоторые из этих сделок не были бы испорчены непостоянным первым покупателем, если бы имущество оставалось активным, пока велись переговоры по резервным контрактам.

Даже для продавцов, нашедших нового покупателя, вероятно, что второй контракт будет ниже и содержит менее щедрые условия, чем предложение первого покупателя. Это простая человеческая природа. Безумие кормления войны первых торгов закончилось.

Сделка могла быть сорвана не по вине дома или продавца, но новые покупатели почти всегда приходят к выводу, что с домом что-то не так, а не с первым покупателем.На нормальном рынке второй раунд переговоров может стоить продавцам десятки тысяч долларов. На нынешнем рынке, особенно для домов в Боулдере, стоимость холодных ног из кармана продавца может составлять 100 000 долларов и более.

Последний совет

Существует множество способов структурировать (или проверить) предложения и повысить приверженность покупателя к покупке. Если вы покупатель, эти методы повысят ваши шансы на победу в войне торгов. Если вы продавец, они увеличивают вероятность закрытия сделки.Вот в чем загвоздка: условия этих обязательств должны быть прописаны в самом контракте. В противном случае они ничего не значат.

Как я объяснил агенту недавнего покупателя, который представил в одном из наших списков, явным признаком было то, что условия ее контракта не совпадали с ее защитой солнца и радуги. Вот почему она не получила сделку. В конце концов, непредвиденные обстоятельства ее покупателя оставались широкими и оставались на их исключительное субъективное усмотрение, без разделения риска с продавцом.В конце дня выигрышным предложением была самая высокая цена с максимальной договорной уверенностью закрытия. Контракт — это место, где резина встречается с дорогой, все остальное только разговоры.

Покупателям и продавцам может быть сложно ориентироваться на этом рынке. Если вы сомневаетесь, я рекомендую вам полагаться на совет проверенного риэлтора, желательно с проверенной репутацией (Почему мы).

—

Примечание. Во многих штатах риэлторам не разрешается заключать контракты, поскольку это считается юридической практикой.Здесь все немного иначе. Лицензированные агенты по недвижимости в Колорадо имеют право использовать утвержденный Комиссией контракт на покупку и продажу. Имея это в виду, этот пост представляет собой , а не юридическую консультацию. В лучшем случае мой поверенный говорит, что вам следует считать это развлечением.

РЕДАКТИРОВАТЬ (4/1/21): этот пост был исправлен. Списки «возврата на рынок» — это те, которые активны в настоящее время и не отражают общее количество с января.

Осман Парвез — основатель и нанимающий брокер House Einstein.Родом из района Фингер-Лейкс в Нью-Йорке, он живет в Боулдере со своей женой и их лабрадором-ретривером. Риэлтор с 2005 года.

Осман является основным автором блога House Einstein, в котором опубликовано более 1200 статей о недвижимости в Боулдере. Его работы также появлялись во многих других блогах о Боулдере, а также в основных газетах, включая Wall Street Journal и Daily Camera. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.
Свежие объявления | Наш обзор самых привлекательных новых предложений, появившихся на рынке недвижимости в Боулдере.| Подписаться


Думаете о покупке или продаже и хотите получить профессиональный совет? Позвоните нам по телефону 303.746.6896. Мы глубоко признательны за ваши рекомендации.
Идеи и стратегии, описанные в этом блоге, являются мнением автора и зависят от деловой, экономической и конкурентной неопределенности. Дом Эйнштейнов настоятельно рекомендует провести тщательную комплексную проверку и получить профессиональный совет перед покупкой или продажей недвижимости.

Концерт в Боулдер Хаус | Музыкальный центр Rocky Ridge