Дом на участке 6 соток: Планировка участка 6 соток: особенности и основные требования

Площадь и размер дома на участке 6 соток

Наличие собственного участка можно назвать радостью и одновременно проблемой, когда его размер не превышает 6 соток. Поставить добротный дом здесь сложно, придется потрудиться над планированием территории, составлением проекта. Обычно маленькие земельные наделы имеют прямоугольную форму, чаще встречаются с размером по периметру 30х20 метров. Какова будет оптимальная площадь дома на участке 6 соток, способен определить специалист, ведь нужно учесть санитарные и строительные требования, пожелания владельца недвижимости.

Особенности проведения планировки

Чтобы на участке определить оптимальное расположение объектов, потребуется профессиональная планировка. Процедура поможет выяснить габариты будущего жилья, форму, этажность.

Для маленьких участков подходят следующие варианты:

1. Прямоугольную планировку выбирают люди, любящие во всем соблюдать порядок. Все строения имеют геометричное положение. Оформление выполнено строгими линиями, ровными углами.
2. При круговой планировке наличие строгих контуров и четких углов не допускается. Оформление понравится любителям плавных переходов, округлых форм. Для осуществления круговой планировки потребуется дизайнерское мастерство.
3. Диагональная планировка визуально расширяет участок. Пространство увеличивается за счет диагонального положения построек.

Наши специалисты сумели спланировать маленький двор, домик мечты удовлетворил заказчика по всем параметрам.

Планирование участка одновременно происходит с определением стиля двора. Он визуально помогает представить, какое будет положение жилого здания относительно других построек. Здесь тоже рассматривают 3 варианта:

1. Регулярный стиль достигается обустройством ровного рельефа. Все постройки и даже тропинки нужно разместить геометрично относительно жилья. Зеленые насаждения высаживают по прямоугольной или квадратной схеме, приемлем также шахматный порядок.
2. Ландшафтный стиль достигается методом искусственного создания рельефа, подходит для дачного участка. Во дворе обустраивают овраги, декоративные насыпи, тропинкам придают извилистую форму. Зеленые насаждения высажены с плавным переходом по высоте.
3. Смешанный стиль представляет собой комбинацию двух предыдущих вариантов.

Проведенные дизайнерские работы приблизили к выполнению основной задачи. Осталось определить размер дома на 6 сотках, и как его удачно разместить во дворе.

Планирование двора

Планирование участка выполняют по одному из двух вариантов. Первый из них подразумевает сначала определить место для каждой постройки, независимо от схемы прохождения централизованных коммуникаций возле земельного надела. Во втором варианте все постройки нужно разместить с учетом схем коммуникационных систем для удобного подключения к ним. Для маленького дачного участка приемлем первый вариант, так как основной задачей здесь считается выбрать хорошее место для жилья.

Мы стараемся планировать так, чтобы здание красиво вписалось на местности и с учетом удобства подключения к централизованным коммуникациям.

Жилье и хозпостройки

Под строительство всех зданий из имеющейся площади отводят 100 м2. Чтобы выяснить размер дома на участке 6 соток, учитывают санитарные и строительные нормы. Потребуется сделать отступ:

• от дороги – 5 м;
• от соседского ограждения – 3 м;
• от ЛЭП – 10 м;
• от леса – 15 м.

Учитывают требования пожарного разрыва. Для каменных зданий он составляет 10 м, деревянных сооружений – 15 м. Если у соседа уже имеется строение, от забора придется дальше отступить, а дом уменьшить в размерах.

Считается нормальным, когда жилье занимает 10% участка. Если габариты здания займут отведенные 100 м2, то место под хозпостройки будет занято. Выход из ситуации ищут двумя путями:

1. Дом уменьшают по габаритам, например до 60 м2, но такое одноэтажное жилье подойдет одинокому человеку или пожилой супружеской паре. Однако освободившиеся зоны доступно отвести под небольшие хозпостройки. Чтобы увеличить площадь дома на участке 6 соток для большой семьи, планируют второй этаж. Здесь тоже доступно два варианта. Первый из них подразумевает возведение полноценного двухэтажного здания. Недостатком считаются большие затраты. Второй вариант бюджетный, подразумевает возведение мансарды, где стенами второго этажа выступают скаты крыши. Дополнительное расширение доступно сделать за счет планирования цокольного этажа, где большой фундамент позволяет организовать дополнительные помещения.
2. Под жилье оставляют все 100 м2, и даже больше того, предусматривают второй и цокольный этаж. Здание становится универсальное. На первом и втором этаже планируют комнаты для проживания всех членов семьи. Расширение полезного пространства делают балконами. На цокольном этаже доступно расположить все хозпостройки, которые планировались отдельно поместить на участок. Однако курятник или свинарник под одной крышей с жильем нельзя содержать, но подвал для хранения вещей, погреб, мастерскую здесь получится обустроить.

В любом случае размер дома на 6 сотках будет примерно следующий: 6х10, 7х8 или 8х8 м.

Жилое пространство по просьбе застройщика мы расширили вторым этажом.

Зоны отдыха

Все созданные зоны отдыха обладают общей площадью 100 м2. Если их предусматривают с отдельно стоящими хозпостройками, то отводят 15% участка. Однако баню отдельно поставить сложно, а часто просто невозможно. Пожароопасное сооружение нельзя ставить ближе 8 м от жилья, плюс учитывают другие отступы. Оптимально парную предусмотреть под одной крышей основного сооружения.

Зону отдыха взрослым отводят в живописных уголках участка вблизи садовых насаждений. Здесь ставят беседку с мангалом, но не забывают отступить от забора требуемые 3 м. Обустраивают площадку для развлечений, подвижных игр. Ее просто засевают газонной травой. Вблизи располагают детские зоны с песочницей, качелями, горками, надувным бассейном.

Пристанище для автомобиля

Если гараж планировать отдельно стоящим сооружением, то от выделенных 100 м2 для жилья придется отобрать лакомый кусок. Оптимально пристанище под автомобиль предусмотреть в проекте под одной крышей с жильем. Парковку делают во дворе перед воротами, где предусмотренный навес позволит поставить второй автомобиль. При желании ее доступно вынести за пределы двора. Однако парковка должна быть видна из окна жилья.

Огородничество

Обычно под огород выделяют 100 м2, сад – 200-250 м2 от всего участка. Фруктовые деревья высаживают с южной стороны, где они защищены стенами здания от северных ветров. Кустарники выращивают вдоль забора.

Огородные грядки под овощи можно разбить ближе к деревьям, так как эти культуры могут расти в полутени. Для огурцов и других плетущихся растений оптимально сделать круглые гряды с наличием внутреннего каркаса.

Украшение двора

Украшением участка выступают клумбы, дорожки, аллеи, декоративный фонтан. Под всю декорацию выделяют до 50 м2. Тропинки прокладывают ко всем сооружениям, куда требуется обеспечить свободный подход. Чтобы участок использовать ночью для развлечений, монтируют уличное освещение.

Даже на самых маленьких земельных наделах по нашим проектам получаются красивые и уютные домики.

В подведении итогов стоит отметить, что минимальный размер дома на участке 6 соток будет составлять 60 м2. Расширяют его за счет проектирования дополнительных этажей. В результате маленький земельный надел позволит получить жилье от 100 до 200 м2.

На видео пример обустройства маленького земельного надела:

Пример, как мы возводим каркасное жилье, представлен на видео:

Нормы СНиП, которые нереально выполнить на дачном участке в 6 соток

Отдельный земельный участок дает свободу хозяевам обустроить пространство по собственному вкусу. Единственное ограничение – требования к строительству и размещению объектов на дачном участке, прописанные в СНиП. При несоблюдении правил владельцы дачи могут получить штраф и предписание суда вернуть участок в исходное состояние. Хозяевам кусочка земли размерами 6 соток невозможно соблюдать некоторые нормы СНиП.

Тип постройки

На малой территории дачного участка возможно строительство жилого помещения, теплиц, сооружений и построек для инвентаря, птицы и небольшого скота. При планировании застройки учитывается, что строения, включая дорожки с твердым покрытием и беседки, занимают 25% территории, поэтому на 6 сотках не удастся возвести дом больше 120 кв. м.

Жилая или другая постройка не может составлять свыше 10% территории, быть выше 3 этажей или 20 м, но допустимо устройство подземного погреба или с высотой стен не менее 2 м. Постройка может содержать необходимые для бытовых нужд помещения. Важно, чтобы дом был цельным. Граничащие здания недопустимы. Жилой дом подлежит госучету, как жилищный фонд, путем технической инвентаризации, которая присваивает строению кадастровый и инвентарный номера.

Установка границ участка

Лицевой (между проездом и участком) забор может достигать высоты 1.2–2 м. Ограда допускается любой прозрачности из всех типов материала. Между соседями прописана необходимость установки забора высотой 1.7 м сетчатого типа со светопрозрачностью минимально 50% по всей высоте.

Ограда не может мешать выращиванию садовых или огородных культур. По обоюдной договоренности забор можно сделать глухим с обязательным письменным соглашением между соседями. Невысокие кусты лучше сажать в 1 м от ограды, а растительность средней высоты или жилые строения ставить минимально за 3 м от соседской территории. Хозпостройки могут быть ближе – около 1 м. Окна жилых построек – 6 м до сараев или соседских теплиц.

Разведение животных

На небольших земельных кусочках запрещено содержание коров, лошадей и другого крупного скота. «Мелочь» — кролики, козы, птица — не может перемещаться по территории. От загона до окон соседа должно сохраняться 15 м. В отдельных случаях от вольера до соседской ограды должна сохраняться дистанция минимум 4 м с письменного согласия соседа.

Удаленность построек

Удаление одного здания на участке от другого зависит от степени горючести сырья, из которых производилось строительство. Например:

• кирпичи или прочие стойкие материалы – 6 м;
• с необработанными вставками древесины – 10 м;
• дерево или другие горючие – 15 м.

При соседстве с лесным массивом удаленность от посадки до любой хозяйственной постройки должно составлять 15 м. Дом, баня или сараи должны находиться не ближе 5 м к проезжей дороге.

Расположение коммуникаций

Особое место необходимо выделить для расположения на дачном участке коммуникаций. От жилой зоны до туалета – минимум 12 м, от дома до сауны – 8 м, от колодца до выгребной ямы – 8 м. Удаленность подлежит выполнению не только в границах одного участка, но и относительно соседей.

Трубы водопровода и канализации находятся на расстоянии 10 м. Также канализация должна быть удалена на 30 м от водоема и на 10 м — от лесных посадок.

Соблюдение СНиП при планировке дачного участка габаритами 6 соток проблематично из-за необходимости выдержки расстояний между постройками, жестких правил удаления канализации или уличного туалета и компромиссных решений для комфортного сожительства с соседями.

Мне нравится9Не нравится3

Строительство дома на участке 6 соток: как его организовать?

 

Строительство дома на участке 6 соток пользуется спросом среди желающих недорого обзавестись жильем в черте города или же возвести загородный коттедж для периодического времяпрепровождения и отдыха от суеты мегаполиса.

Участки площадью 600 квадратных метров довольно распространены в городских поселках. Большой особняк на них, конечно, не построишь, но для возведения маленького дома, рассчитанного на проживание семьи до четырех человек, подобные земельные наделы подходят идеально.

Выгоднее всего строить на таких участках каркасные дома по канадской технологии. Благодаря небольшой толщине стен без потери их теплоизолирующих свойств удается получить значительно больше полезного пространства в доме в сравнении с коттеджами, возведенными из кирпича или бетонных блоков.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ВЫБОР ПРОЕКТА

Планируя строительство домов на участке площадью 6 соток, важно учитывать некоторые ограничения, прописанные в официальных нормативных документах. Приобретая землю, некоторые граждане считают, что могут делать там абсолютно все, однако это не совсем верно, особенно, если вопрос касается застройки. Так, в соответствии с действующими СНиП, строительство на участке возможно лишь при условии соблюдения минимального расстояния в три метра между крайней границей проезда и домом, а также между границей соседнего участка и домом. Кроме того, существуют отдельные правила пожарной безопасности, которые также должны учитываться при возведении каркасного коттеджа по канадской технологии.

Избежать необходимости в изучении множества строительных норм, правил и положений можно, если доверить работы по проектированию дома на конкретном участке профессиональным архитекторам. Однако при желании самостоятельно, без помощи специалистов, выбрать подходящий проект придется глубоко вникнуть в теорию.

УКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Строительство дома на участке 6 соток начинается с укладки фундамента. Для канадских коттеджей вполне достаточно ленточной или свайной основы. В первом случае по периметру будущего сооружения выкапывается неглубокая траншея, в которой на песчаную подушку выставляется опалубка и заливается бетоном.

Свайный тип фундамента отлично подходит для строительства каркасных домов на участке с неровным рельефом или особыми свойствами грунта. Так, сваи устанавливаются в углах, а также через каждые 1,5-2 метра между ними. После выравнивания опор по горизонтали на них укладываются и закрепляются брусья. При этом угловые сваи закрепляются анкерами.

После того, как фундамент готов, на него настилается черновой пол.

ВОЗВЕДЕНИЕ СТЕН

Стены канадского дома возводятся очень быстро путем сборки каркаса дома и обшивки его специальными СИП-панелями. При минимальной толщине они обладают высокими показателями теплоизоляции по сравнению со стенами, выложенными из бетонных блоков или кирпича. При необходимости, каркасный дом изнутри может быть дополнительно утеплен и обшит гипсокартоном.

ОБУСТРОЙСТВО КРЫШИ

Двускатные крыши являются наиболее дешевыми и простыми в исполнении. По имеющемуся проекту в первую очередь монтируется стропильный каркас. Его деревянные компоненты должны быть рассчитаны на большие нагрузки, которые приходится выдерживать крыше во время осадков и порывов ветра. Поверх стропильного каркаса укладывается гидроизоляция и монтируется обрешетка, на которую непосредственно настилается выбранный кровельный материал.

Наружное строительство дома на участке 6 соток завершается установкой окон и дверей, после чего можно приступать к отделочным работам внутри помещений.

Читайте также:

Правильная планировка маленького участка 6 соток — ВикиСтрой

Выбор места для колодца

Грамотное определение места для строительства колодца — первостепенная задача, особенно если участок еще не распланирован и не застроен. Намного разумнее сначала выбрать правильное место для колодца и уже с учетом этого оформлять остальную территорию, ведь качество и чистота воды полностью зависят от расположения колодца. Поэтому следует отнестись к этому со всем вниманием.

Для правильного выбора места сначала нужно проверить, где залегают подземные воды и определить наличие на участке каменных пластов и плывунов (они могут усложнить работу). Далее важно удостовериться в том, что вода пригодна для питья. Нельзя строить колодцы возле источников загрязнения (туалеты, стоянки автомобилей, септики, места захоронений).

Подбор места для септика

Для того чтобы правильно расположить на участке септик, нужно выяснить, в какую сторону двигаются грунтовые воды. Согласно СНиП 2.04.03–85, который регламентирует строительство наружных канализационных сетей, удаление септика от дома должно быть минимум на 5 м. Для того чтобы не создавать проблем с соседями, следует учитывать, что минимальное расстояние септика от забора — 2 м. Чтобы не портить качество воды в вашем колодце, расположите септик как можно дальше от источника забора воды.

Выбор места для дома и зоны отдыха

Расстояние вашего дома от дома соседей зависит от материалов, из которых они построены. Если это дом из камня, бетона или других негорючих материалов, то расстояние может быть от 6 м. Если это деревянные постройки, то расстояние должно быть более 15 м. Соблюдение этого момента нужно для пожарной безопасности и регламентировано СНиП 30–02–97.

На участке 6 соток оптимальный расчет зон такой: застройки — 100 м2, дорожки и площадки — около 50 м2, огород — 100 м2, сад — 250 м2, зона отдыха, газоны — 100 м2.

Если на участке планируется дом, сарай, гараж и другие хозяйственные постройки, то 100 м2 нужно разделить между всеми строениями. Естественно, что дом будет занимать наибольшую площадь.

При выборе места для жилого дома следует помнить о том, что он не должен стоять у проезжей части. Лучше всего расположить его в глубине участка, или не ближе, чем на 5 м от дороги.

Что касается выбора места для отдыха, то на маленьких участках сложно найти свободное просторное место. Это не означает, что нужно полностью отказаться от лаунж-зоны. На участке 6 соток можно соорудить небольшую беседку. Однако лучшим решением будет уютная открытая веранда. Она позволит отказаться от беседки и хорошо сэкономит место на участке.

Размещение хозяйственных построек

Теплицы, туалет, душ и сарай следует размещать в месте, противоположном проезжей части. При этом помните, что туалет должен быть удален от дома на 12 м.

Совет: лучше всего, если вы расположите туалет и душ на одной стороне с соседями. Этот прием позволит существенно увеличить выбор мест для постройки колодца.

Согласно СНиП 30–02–97, сбор и обработку стоков душа и хозяйственных вод нужно производить в фильтровальной траншее, удаленной минимум на 4 м от границ с соседями. Также допускается сбрасывать воды в наружный кювет по специальной канаве. При этом для каждого отдельного случая нужно согласование с органами санэпиднадзора.

Гараж не стоит строить в глубине участка, потому что подъезд к нему будет занимать много места. При этом не нужно экономить пространство на ширине въезда и главных дорожках.

Размещение сада и огорода

На участке 6 соток оптимальной площадью для огорода будет 100 м2, для сада 200–250 м2.

Не экономьте место на расстоянии между плодовыми деревьями, оно должно быть около 3 м. Желательно расположить сад с южной стороны дома. В этом случае здание станет хорошей защитой деревьев от холодных ветров.

Кустарники (малину, шиповник) лучше всего высаживать вдоль забора, это позволит сэкономить место и украсить периметр участка.

Для максимального использования пространства небольшого участка, грядки некоторых растений можно расположить под деревьями. Овощные растения требуют света намного меньше, чем садовые, поэтому для них можно подобрать место, где будет солнечное освещение лишь полдня. Бобовые, огурцы и другие плетущиеся растения высаживайте в круглые грядки с каркасом внутри. Растения его оплетут и займут минимум места.

Для участка 6 соток нежелательно строить большую компостную яму, вполне можно обойтись небольшим пластиковым баком.

Ошибки при планировании маленьких участков

При планировании небольших участков очень важно разместить все как можно компактнее и в то же время не перегрузить территорию. Рассмотрим наиболее популярные ошибки, которые мешают рациональному использованию места.

1. Перегруженность. Не пытайтесь втиснуть на маленький участок все: деревья, водоем, фонтаны, баню, теплицу и т. д. Определитесь и выберите объекты, которые вам действительно нужны.

2. Хаотичность. На небольших участках важность порядка еще более высока. Для этого нужно внимательно и аккуратно спланировать зоны участка и место каждого объекта на нем.

3. Высокий забор. Если это возможно, постройте забор, который смотрится легко, он зрительно увеличит пространство.

4. Нагромождение садовых фигурок и архитектурных украшений. На небольшой площади скопление этих объектов смотрится нелепо и создает впечатление тесноты.

5. Уменьшение расстояний между растениями. Не стремитесь получить больше урожая за счет густого рассаживания растений. Через некоторое время они начнут угнетать друг друга из-за недостатка солнца и места.

6. Смешение стилей. Соблюдение стиля на небольшом участке очень важно. Разношерстное оформление разных зон участка «украдет» место и сделает его еще меньше. Строгое соответствие дизайну в едином стиле, наоборот, объединяет все части в одну и делает участок красивым.

Дизайнерские приемы для небольших участков

Для того чтобы ваш маленький участок выглядел гармоничным и просторным, существует несколько дизайнерских приемов. Рассмотрим их.

1. Спрячьте углы, а точнее, задействуйте их. В каждом углу поставьте какой-то элемент, например, скамейку, небольшой подиум, цветник. Главное, чтобы это место несло какую-то полезную или эстетическую функцию, так как пустые углы ограничивают пространство.

2. Создайте рельеф. Создание даже небольшого перепада на участке здорово поможет поменять его вид.

3. Преградите взгляд. Поставьте небольшие садовые перегородки, ширмы, арки. Это помешает видеть участок целиком, соответственно, поможет зрительно увеличить пространство. Извилистые дорожки тоже будут полезны.

4. Округлите форму вашего участка. Любой, четко очерченный углами элемент смотрится меньше, поэтому постарайтесь придать округлые формы объектам вашего участка: саду, газонам, беседкам.

рмнт.ру

Каркасный дом — Домоведовъ

Дом площадью 100 кв. м на участке 6 соток в поселке «Петровский Луг»

На 1 этаже — терраса 14 кв. м, кухня-гостиная 16 кв. м и комната на 10 кв. м, а также холл, санузел и техническое помещение. На 2 этаже — три комнаты по 7 кв. м, 10 кв. м и 16 кв. м и санузел.

Дом в готовности под ключ. Есть все необходимое для постоянного проживания круглый год.

Коммуникации:

— Вода — скважина на участке, водонагреватель, вода проведена в кухню и санузлы. В санузлах — душевая кабина, раковины, унитазы, сантехника.
— Канализация — локальное очистное сооружение.
— Электричество — 15 кВт, свет, розетки и выключатели.
— Отопление — котел на твердом топливе и электричестве, радиаторы, антифриз в системе отопления.
— Интернет
— Газификация в 2022 году

Дом:

Дом построен по каркасной технологии с утеплением 150 мм.

— Фундамент — ленточный монолитный.
— Крыша — металлочерепица.
— Стены внутри – евровагонка, снаружи – имитация бруса.
— Металлическая входная дверь, деревянные межкомнатные двери, пластиковые окна.

Участок:

— Земля — ИЖС.
— Участок — 6 соток
— Ограждение — евроштакетник с калиткой и воротами и сетка-рабица.

Петровский Луг

Петровский Луг — это поселок в 65 км от МКАД по Носовихинскому шоссе на территории деревни Назарьево Павлово-Посадского района. Поселок объединяет 275 домов с участками в едином архитектурном стиле, из которых более половины уже заселены. Строительством проекта занимается компания «Домоведовъ».

В 15 минутах пешком от поселка находится ж/д станция Назарьево. От нее можно за 90 минут добраться до Курского вокзала. В 15 минутах пешком есть минимаркет, в 10 минутах на машине или автобусе — школа, детский сад и сетевые магазины «Пятерочка» и «Магнит». За 5 минут на электричке или 20 минут на машине можно добраться до города Павловский Посад с развитой инфраструктурой. Поселок окружает лес, рядом расположены река Клязьма и карьер Сауровский.

Какой дом построить на участке 6 соток?

Дома на 6 сотках отличаются своим многообразием. Выбор проекта зависит от различных нюансов. Имеет значение количество людей, которые будут проживать в нем. Важно также, проживать в нем будут только в дачный период или круглый год.

Какие материалы рекомендуются для строительства домов на маленьких участках

Нашедшим широкое признание способом постройки являются каркасные дома. Их возведение занимает немного времени, не требуется установка фундамента. С обеих сторон каркасного дома осуществляется обшивка таким недорогим материалом, как вагонка. Также может использоваться фанера. Между основным материалом и обшивочным производят укладку утеплителя. Отделка дома может быть выполнена в различных цветовых решениях.

Заслуживают внимания дома из профилированного бруса. Сборку домика осуществляют из уже заранее подготовленных брусьев. Это сокращает трудоемкость и уменьшает срок возведения постройки. К достоинствам домов из такого материала, как профилированный брус, относятся экологичность и надежность.

Виды домов

По мнению специалистов, размер дома на 6 сотках не должен превышать 10% от размера участка. Тогда останется достаточно места для сада, огорода, хозяйственных построек, бани и проведения досуга на свежем воздухе.

Дачные домики на небольшом участке целесообразно возводить в один или два этажа. Внутри располагается необходимое количество спален, кухня, общая комната, играющая роль гостиной.

В дачном домике небольшого размера могут присутствовать балконы, веранда, терраса. Хорошим вариантом является совмещение дома с гаражом. Комфорт создаст наличие санузла.

Терраса бывает открытой и закрытой. Для летнего отдыха более предпочтительным является открытый вариант. Терраса может примыкать к одной из сторон дома или обходить его по всему периметру.

Балкон располагают на втором этаже. С него прекрасно просматривается вид на весь участок. Там можно читать книги, играть в шахматы.

Планировку жилого здания на участке для наглядности можно предварительно изобразить на бумаге, а в дальнейшем корректировать этот проект.

Правила выбора места

Для того, чтобы правильно выбрать местоположение для дома, необходимо изучить правила СНиП, которые это четко регламентируют. Основные требования, которые предъявляются к постройке домов на имеющемся участке земли, заключаются в следующем:

1. Строение должно находиться на расстоянии не менее, чем три метра от соседского забора.
2. От проезжей дороги дом должен располагаться через три метра и более.
3. Расстояние между домом на участке и соседскими капитальными строениями не должно быть более шести метров.
4. Отступ в десять метров от линии электропередач будет удовлетворять мерам пожарной безопасности.
5. Туалеты, септики и выгребные ямы следует располагать не ближе, чем на пятнадцать метров от жилых зданий и колодцев.
6. От стволов высокорослых растений, которые при сильном ветре или урагане могут повалиться на дом, его следует располагать на расстоянии не менее четырех метров.

При желании построить на участке баню, следует учитывать, что она должна находиться от жилого дома на расстоянии минимум в восемь метров. Высота жилого дома на участке должна быть не менее 2,2 метров. Измерять ее следует от пола до потолка. Руководствуясь действующими нормативами комфорт пребывания на даче можно объединить с безопасностью для здоровья и жизни.

При выборе местоположения дома на участке в 6 соток в целях обеспечения личного удобства окна и проемы для дверей следует располагать с подветренной стороны. Чтобы исключить вероятность подтопления желательно, чтобы домик находился на возвышенности.

Баня из бруса на нагелях

Профилированный брус из массива древесины является прекрасным материалом для строительства бани. Особое внимание следует уделять крепежу для соединения отдельных брусьев.

Читать далее…

Технология строительства бани из бруса

Строительство современной деревянной бани из профилированного бруса выполняется по сложной многоэтапной технологии. На каждом из этапов есть свои тонкости и нюансы, которые учитываются строителями. Начинается процесс с выбора проекта из нашего …

Читать далее…

Гипсокартон в каркасном доме

В отличие от срубов из бруса в технологии строительства каркасных домов отделка потолков, перегородок и стен является необходимостью. Она нужна, чтобы скрыть пароизоляционную плёнку в помещениях и ветровлагозащитную мембрану на фасаде. Одним из …

Читать далее…

Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны — Российская газета

Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ. Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать.

Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы. Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на нормальную жизнь одной семьи.

Был районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.

Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи.

Верховный суд напомнил, что есть такой документ — «Правила землепользования и застройки на территории Краснодара». Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом». Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другое понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.

Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили. Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса. Реально построить дом, а потом через суд его узаконить. Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких «беспаспортных» домов. Там было сказано дословно следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан».

Дело в том, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, — подчеркивает Верховный суд. Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. И правомерно ли чиновники отказали человеку.

Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.

Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство .

Кроме этого, в Градостроительном кодексе есть 39-я статья. В ней порядок действий на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов. Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешение на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти. Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли. Вывод Верховного суда — признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления. А это — недопустимо.

Сколько стоит акр земли? Размер и стоимость сотки.

Один акр — это 43 560 квадратных футов, или немного меньше поля для американского футбола. Его стоимость сильно варьируется.

В этой статье

Если вас интересует площадь посевных площадей, возможно, вы ищете информацию о том, как визуализировать размер акра. Сколько составляет акр земли по размеру? Короткий ответ: представьте футбольное поле, а затем вычтите 10%. Вам также может быть интересно узнать о стоимости акра земли, особенно если вы хотите купить участок для строительства дома.Это довольно сложный вопрос, и мы рассмотрим несколько разных подходов к нему.

Что нужно знать об акре земли

• Акр земли размером с футбольное поле.
• Стоимость акра земли довольно сильно варьируется в зависимости от ряда факторов.
• Средняя стоимость земли в смежных Соединенных Штатах составляет около 12 000 долларов за акр.
• Местоположение и застройка земли (есть ли дороги? Здания?) — два ключевых фактора, определяющих стоимость и стоимость акра.
• Обычно в городских районах земля стоит больше, чем дом на ней.

Насколько велик акр?

Короткий ответ: акр равен 43,569 квадратных футов .

Это тоже 4840 квадратных ярдов или 0,4047 га (гектар равен 4047 квадратных метров).

Одна квадратная миля составляет 640 акров. При топографической съемке вы также можете увидеть это, называемое «разрезом». Землемеры также говорят о так называемом «квартале», который составляет 40 акров.

Но что нам говорят эти числа? (Мы предполагаем, что вы, как и мы, не знаете, что на самом деле означает тот факт, что в акре есть 43 569 квадратных футов, или как визуализировать размер акра на основе этого. Если вы знаете, мы преклоняемся перед ты!)

Вот уловка: изобразите футбольное поле. Поле для американского футбола имеет площадь 48 000 квадратных футов, то есть примерно на 10% больше, чем акр земли. Представьте 90% футбольного поля, чтобы получить более точную визуализацию акра, но обычно вы можете предположить, что пять акров примерно столько же, сколько вы видите пять футбольных полей.

(У вас есть новая мелочь! Когда кто-то спрашивает вас, сколько акров занимает футбольное поле? Вы можете с уверенностью сообщить им, что футбольное поле просто немного больше, чем один акр.)

Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут удобно разместиться на акре земли.

Теннисный корт имеет площадь 2800 квадратных футов, так что пятнадцать с половиной теннисных кортов занимают примерно акр. Вы можете просто сказать, что , шестнадцать теннисных кортов, — акр.

Если вы собирались заполнить акр парковочными местами типичного размера 10 футов x 18 футов (180 квадратных футов), вы могли бы разместить 242 парковочных места — то есть без поворотов и полос движения, просто встык. парковочные места.

Между прочим, если вы когда-нибудь задумывались, сколько земли может распахать воловья пара за день, ответ — акр. Собственно, отсюда и произошло слово «акр». Среднеанглийское слово «акер» по существу означало «поле».

Сколько стоит акр земли?

Невозможно обобщить, сколько стоит акр земли или точно спрогнозировать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности.

Вопросы складываются быстро.

Находится ли земля в городе? Это даже рядом с дорожной системой? Готово ли оно к выращиванию сельскохозяйственных культур? Есть ли на участке дом? Вы хотите построить такой? Что рядом? Как вид? Сколько людей хотят купить эту землю?

Одно из часто цитируемых исследований сравнительной стоимости акра земли в разных штатах основывается на выводах отчета за 2015 год экономиста Уильяма Ларсона . Ларсон сообщает нам, что в Соединенных Штатах (за исключением Аляски и Гавайев) их 1.9 миллиардов акров земли, и это оценивается почти в 23 триллиона долларов, что в среднем составляет около 12 000 долларов за акр.

В своем отчете Ларсон резюмирует сложность определения стоимости земли: «Хотя количество и стоимость сельхозугодий регулярно отслеживались Министерством сельского хозяйства США (USDA) с 19 века, сделки с городской землей обычно осуществляются как часть пакета, включающего структуры и другие улучшения, что затрудняет оценку и табулирование отдельных данных о стоимости земли.Поскольку самая ценная земля находится в городах, вопрос об отделимости стоимости земельных участков имеет фундаментальное значение для национального учета стоимости земли ».

Итак, по сути, тот факт, что мы обычно покупаем землю вместе с домами или другими зданиями, затрудняет понимание ценности самой земли.

Ларсон сообщает, что земля в наиболее ценном состоянии стоит более чем в 100 раз больше, чем земля в наименее ценном состоянии.

Штаты с наименьшей стоимостью земли

1. Вайоминг , стоимость 1558 долларов за акр
2. Нью-Мексико , стоимость 1931 доллара за акр
3. Невада , 2116 долларов за акр
4. Южная Дакота , 2135 долларов за акр
5. Монтана , 2283 доллара за акр за акр
6. Северная Дакота , 2517 долларов за акр
7. Небраска , 2936 долларов за акр
8. Айдахо , 3435 долларов за акр
9. Канзас , 4220 долларов за акр
10. Аризона , 4 320 долларов за акр стоимость за акр

Штаты с наивысшей стоимостью земли

1. Нью-Джерси , стоимость 196410 долларов США за акр
2. Род-Айленд , стоимость 133 730 долларов США за акр
3. Коннектикут , стоимость 128 824 долларов США за акр
4. Массачусетс , стоимость 102 214 долларов США за акр
5. Мэриленд Стоимость 75 424 долларов США за акр за акр
6. Делавэр , стоимость 57 692 долл. за акр
7. Нью-Йорк , 41 314 долл. за акр
8. Калифорния , цена 39 092 долл. за акр
9. Огайо , 32 077 долл. за акр
10. Pennsylvani a, 31 923 долл. США за акр

Что меняет стоимость акра земли?

Развитие земли является наиболее важным фактором ее стоимости.Более половины стоимости земли в прилегающих к ней территориях США принадлежит только 6% площадей, потому что эта площадь застроена дорогами и зданиями (из отчета Ларсона).

Стоимость акра земли изменяется в зависимости от группы факторов. Давайте посмотрим на пять из них.

• Расположение. Как и следовало ожидать, земля в городских районах имеет тенденцию быть более ценной, чем земля в сельской или пригородной зоне, а земля на восточном или западном побережье обычно является самой ценной.У сельхозугодий есть свои соображения, и мы рассмотрим некоторые из них ниже. Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
• Инфраструктура. Помимо городских и пригородных, пригородных и сельских районов, доступность земли имеет значение для ее стоимости. Есть дороги с твердым покрытием? Канализация? Это в сетке?
• Для чего можно использовать землю. Думаете ли вы о готовности к землетрясению или других факторах окружающей среды, чтобы определить, можете ли вы построить дом, или вас больше волнует ирригация для выращивания сельскохозяйственных культур, тип земли и то, для чего она подготовлена, имеет большое влияние на ее стоимость .Топография здесь является важным фактором.
• Хозяйственная деятельность. Так же, как и дома, стоимость земли повышается в зависимости от рыночных условий. Точно так же, как вы ожидаете, что дом в Сан-Франциско будет стоить больше, чем один в большинстве мест, ожидайте, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
• Вид. Даже если два участка земли примыкают друг к другу, то, что каждый позволяет вам увидеть, может сделать один более ценным, чем другой.

Цена сотки жилой земли

Одна из популярных причин задуматься о цене акра земли — это любопытство по поводу постройки дома на пустующем в настоящее время участке земли или участке со строением, готовым к сносу.

Чтобы понять цены на жилую землю, мы рассмотрели Цена жилой земли для округов, почтовых индексов и участков переписи в Соединенных Штатах (Рабочий документ 19-01) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). В этом документе, подготовленном командой, в которую также входит Уильям Ларсон, используются данные миллионов оценок за период с 2012 по 2019 год для оценки цен на жилую землю. Мы использовали версию 3.0, обновленную в октябре 2020 года.

Чтобы поделиться этими данными наиболее простым способом, мы даем вам рейтинги на уровне штата, поскольку они были собраны в объединенных перекрестных оценках с базовым 2015 годом.

Штаты с самой доступной землей под жилую застройку (как есть)

1. Миссисипи , 39 400 долларов за акр
2. Арканзас , 47 200 долларов за акр
3. Западная Вирджиния , 53 800 долларов за акр
4. Алабама , 63 200 долларов за акр
5. Индиана , Около 72 200 долларов за акр 900 , 76 800 долларов за акр
6. Теннесси , 78 900 долларов за акр
7. Кентукки , 82 500 долларов за акр
8. Канзас , 88 300 долларов за акр
9. Айова , 89 100 долларов за акр

штаты с самыми дорогими жилыми районами земля (как есть)

1. Округ Колумбия , 4 140 100 долл. США за акр
2. Нью-Йорк , 2 163 600 долл. США за акр
3. Гавайи , 2 049 200 долл. США за акр
4. Калифорния , 1 832 300 долл. США за акр
5. Нью-Джерси акров, 689 000 долл. США
6. Массачусетс , 573 000 долл. США за акр
7. Вашингтон , 450 800 долл. США за акр
8. Мэриленд , 435 800 долл. США за акр
9. Колорадо , 416 400 долл. США за акр
10. Орегон , 413 200 долл. США за акр земли 9001 больше, чем дом на земле?

    Приведенное выше исследование FHFA показывает, что цены на землю росли быстрее, чем цены на жилье в крупных мегаполисах за этот период времени.В небольших мегаполисах все было наоборот.

    Гавайи — это штат, в котором земля составляет наибольшую долю стоимости недвижимости, при этом исследование FHFA показало, что на нее приходилось 62% стоимости недвижимости в 2019 году. На другом конце спектра земельная доля Северной Дакоты составляла всего 18%. стоимости имущества.

    Стоимость акра сельскохозяйственных угодий

    Площадь земель важна для сельскохозяйственных угодий, и интерес к выращиванию сельскохозяйственных культур или животноводству — еще одна популярная причина для изучения стоимости акра земли в разных частях страны.

    Если вы планируете купить землю для создания фермы, сначала нужно понять несколько определений.

    • Что считается фермой? Как правило, если вы продаете сельскохозяйственной продукции на сумму более 1000 долларов в год, у вас есть ферма.
    • Стоимость фермерской недвижимости в целом. Это то, на чем мы сосредоточены в приведенных ниже данных. «Стоимость фермерской недвижимости» означает стоимость, по которой ферма могла быть продана в рыночных условиях на момент подготовки отчета (август 2020 г.), включая как землю, так и здания (включая дома), используемые для сельскохозяйственного производства.
    • Стоимость пашни. Пахотные земли включают не только земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, но и земли, заготавливаемые для заготовки сена. Он может быть орошаемым или неорошаемым. Неорошаемые земли получают воду только за счет дождя. Орошаемые пахотные земли стоят дороже. Например, орошаемые пахотные земли в Техасе в 2020 году оценивались в 2360 долларов за акр по сравнению с неорошаемыми пахотными землями в 1980 долларов за акр (по данным USDA — NASS). Среднее значение в США в 2020 году без учета Аляски и Гавайев составляло 4100 долларов за акр.
    • Стоимость пастбищ, пастбищ и пастбищ. Этот тип земель обычно используется для выпаса домашнего скота. В целом, за исключением США, за исключением Аляски и Гавайев, средний показатель на 2020 год составил 1400 долларов за акр. На юго-востоке находятся самые ценные пастбища, средняя стоимость которых в 2020 году составляет 4230 долларов за акр.

    Чтобы понять стоимость акра сельскохозяйственных угодий, мы рассмотрели сводку Land Values ​​2020 Summary Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA).

    В целом, в 2020 году NASS сообщает, что средняя стоимость фермерской недвижимости в США (без учета AK и HI) в 2020 году составляла 3160 долларов за акр.Это число выросло на 73% с 2006 года, когда средний показатель составлял 1830 долларов за акр.

    Стоимость фермерской недвижимости в 2020 г. по регионам (от наименьшей к наибольшей)

    1. Mountain (AZ, CO, ID, MT, NV, NM, UT, WY), 1240 долларов за акр (AZ, NM, UT без учета земель резервации американских индейцев)
    2. Southern Plains (OK, TX), 2110 долларов за акр
    3. Northern Plains (KS, NE, ND, SD), 2120 долларов за акр
    4. Delta States (AK, LA, MS), 3130 долларов за акр
    5. Юго-восток (AL, FL, GA , Южная Каролина), 4120 долларов за акр
    6. Аппалачи (Кентукки, Северная Каролина, Теннесси, Вирджиния, Западная Вирджиния), 4140 долларов за акр
    7. Lake States (Мичиган, Миннесота, Висконсин), 4860 долларов за акр
    8. Северо-восток ( CT, DE, ME, MD, MA, NH, NJ, NY, PA, RI, VT), 5710 долларов за акр
    9. Pacific (CA, OR, WA), 5910 долларов за акр
    10. Corn Belt (IL , IN, IA, MO, OH), 6110 долларов США за акр

    Теперь вы немного знаете о стоимости земли

    Хотя стоимость акра зависит от многих факторов, теперь вы знаете, что местоположение, развитие, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая активность являются ключевыми для понимания ценности земли.Вы также знаете, как ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: он немного меньше поля для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.

    ---

    FAQ о размере и стоимости сотки земли

    Какова хорошая цена за акр?

    «Хорошая» цена на покупку акра будет зависеть от того, для чего вы хотите его использовать и где он расположен. Цена за акр земли варьируется в зависимости от факторов, включая местоположение, развитие, инфраструктуру, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащей экономической деятельности.Согласно отчету экономиста Уильяма Ларсона за 2015 год, средняя стоимость акра земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет 12000 долларов за акр.

    Сколько футбольных полей в акре?

    Поле для американского футбола примерно на 10% больше одного акра. Акр составляет 43 569 квадратных футов, а футбольное поле — 48 000 квадратных футов.

    Сколько означает один акр?

    Один акр — это 43 569 квадратных футов. На одном акре можно разместить 16 теннисных кортов. Вы также можете разместить 242 парковочных места.

    Сколько домов может поместиться на пяти акрах?

    Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут с комфортом уместиться на одном акре, так что на пяти акрах может разместиться около 90 домов.

    Сколько акров составляет одна миля на одну милю?

    Одна квадратная миля составляет 640 акров.

    ---

    Изображение на обложке Марии Орловой на Pexels.com

    Связанные

    Вы успешно подписались!

    Земля и участки в Пенсильвании на продажу — 10 317 объявлений

    Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 26 ноября 2021, 11:31:38 по тихоокеанскому стандартному времени. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

    Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично поступают из программы обмена данными в Интернете («IDX») Службы множественного листинга Allegheny Highland Association of Realtors®. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Вся информация считается достоверной, но не гарантируется.Copyright 2021 Allegheny Highland Association of Realtors®, Inc.

    Copyright North Central Penn Board of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете BRIGHT, добровольного совместного обмена данными о листинге недвижимости между лицензированными брокерскими фирмами в сфере недвижимости, который предоставляется BRIGHT в рамках лицензионного соглашения. Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все листинги могут быть видны на сайте.Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи. Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется.Copyright 2021 Bright MLS, Inc. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_5632)

    Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких иных целей, кроме для определения перспективной собственности, потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Насколько велик акр? (С 10 иллюстрированными примерами)

    Когда вы пытаетесь представить себе, насколько велика площадь в двадцать футов или двадцать ярдов, это сделать нетрудно.

    Акр — это гораздо большее измерение, и требуется немного больше воображения, чтобы вообразить, насколько велик акр.

    Вот несколько примеров размера акра, чтобы вы могли лучше представить себе, как выглядит акр.

    Насколько велик акр? (10 примеров)

    Вот десять визуальных представлений того, насколько велик акр.

    Это должно помочь, если вам сложно представить это измерение.

    1. Футбольное поле

    Наиболее распространенное изображение размера акра — футбольное поле.

    Когда мы говорим о футболе, мы говорим об игре в американский футбол.

    Если вы изобразите все футбольное поле, акр будет немного меньше этого.

    Футбольное поле состоит примерно из 1 человек.3 сотки земли.

    Футбольное поле будет больше, поэтому это не точное изображение, но это очень близкое визуальное представление.

    Вы можете подумать о 20-ярдовой линии и учесть, что остальные 80 ярдов — это размер акра земли.

    Футбольное поле и акр обычно считаются одинаковыми по размеру просто потому, что люди легко узнают футбольное поле.

    Конечно, легче сказать: «Примерно с футбольное поле», чем упоминать фактическую площадь акра в квадратных футах.

    Людям очень сложно рассчитать, как будет выглядеть большое количество квадратных футов.

    2. Прогулка по акру

    Когда вы тренируетесь, вы обычно думаете о прогулке или беге на несколько километров.

    Если вы хотите почувствовать себя еще эффективнее, вы можете изменить это измерение на акры.

    Пройти десять акров будет немного легче, чем десять миль.

    Если человек будет идти со средней скоростью около четырех миль в час или 15-минутной мили, то акр будет пересечен очень быстро.

    Чтобы пройти акр, нужно около 35 секунд.

    Так как вы можете покрыть акр земли так быстро, акр обычно не используется для измерения больших расстояний, таких как марафоны или пробежки.

    акров используются в основном, когда речь идет о недвижимости и собственности.

    Акр был первоначально разработан как участок земли, который мог быть вспахан за один день волом.

    Это, конечно, очень старое измерение.

    Если вы фермер, скорее всего, вы прекрасно знаете, какой именно акр.

    Фермы очень часто разбиваются по акрам, и они будут относиться к участкам, где живут определенные животные, или акрам, заполненным овощами.

    Для фермера довольно типично упоминать, что у него засажено шесть акров картофеля или четыре акра салата.

    3. Теннисные корты

    Если у вас не работает представление футбольного поля, как насчет тенниса?

    Если вы поклонник тенниса, вы, вероятно, очень хорошо представляете типичный размер теннисного корта.

    Вы можете разместить пятнадцать с половиной теннисных кортов внутри акра земли.

    Когда вы видите несколько теннисных кортов вместе, вы можете предположить, что это около акра земли.

    Это одна из замечательных особенностей теннисного спорта.

    Вам не нужно очень большое пространство для теннисного корта.

    Конечно, если учесть разницу между гольфом и теннисом, теннис занимает гораздо меньше места.

    Это помогает, когда речь идет о парках и школах, которые рассматривают возможность добавления теннисных кортов к своим владениям.

    Скорее всего, там достаточно места для нескольких теннисных кортов, потому что их можно сложить друг на друга, оставив между ними небольшое пространство для прогулок.

    Любой серьезный теннисист может сказать вам, что к тому времени, когда теннисный матч завершен, он покрыл более акра земли бегом, связанным с теннисом.

    Теннисисты будут пробегать примерно от трех до пяти миль во время любого теннисного матча из пяти раундов.

    Часто это немного больше.

    Если подумать о размере корта и количестве миль, которое преодолевает теннисист, это впечатляет.

    4. Записки

    Наклейки — это странный способ измерить площадь акра, но об этом все же интересно подумать.

    В средней пачке стикеров около двухсот записей.

    Подумайте, сколько вам нужно будет купить, чтобы покрыть весь акр.

    Чтобы покрыть акр земли, потребуется около 696 000 стикеров.

    Мы не можем придумать возможного сценария, в котором вам нужно было бы это сделать или вы бы захотели это сделать, но это интересное визуальное представление.

    Забавно, что при некоторых визуальных представлениях акра создается впечатление, будто это довольно большое пространство.

    При других визуальных представлениях акр будет казаться небольшим пространством.

    5. Автостоянка (150 машиномест)

    Автомобильная стоянка может дать вам хорошее представление о размере акра.

    Площадь, где бок о бок припарковано около 150 автомобилей, составляет около акра.

    Вы можете представить себе парк прокатных автомобилей или дилерский центр по продаже тележек и то, как они припарковывают все машины рядом.

    Конечно, если вы припаркуете 150 больших внедорожников рядом друг с другом, размер будет чуть больше акра.

    Аналогия со 150 автомобилями предполагает, что все они являются автомобилями среднего размера.

    Это может быть трудно представить, когда вы находитесь в магазине, просто потому, что автомобили обычно не припаркованы рядом друг с другом в прямоугольнике.

    Мы можем с уверенностью сказать, что есть несколько парковок, к которым нужно добавить еще несколько акров земли!

    6. Футбольное поле

    Некоторые люди думают, что футбольное поле и футбольное поле имеют одинаковый размер.

    Это не правда.

    Футбольное поле намного больше футбольного поля, в чем вы, вероятно, можете убедиться, посмотрев на физический рост футболистов.

    Футболисты и футболисты устроены по-разному.

    Футболисты должны отлично бегать на длинные дистанции, им нужна скорость и им нужна выносливость, чтобы пройти через игру.

    Несмотря на то, что в футболе есть бег, он не совсем такой, как футбол.

    Площадь футбольного поля составит около 1,8 акра.

    Следовательно, футбольное поле — это чуть меньше двух акров земли.

    Когда вы видите большие футбольные парки, где дети играют в футбол, вы можете предположить, что для создания этого пространства используется не менее десяти акров земли.

    7. Дома средней площади

    Некоторые дома расположены на акре земли, но в большинстве районов страны это бывает довольно редко.

    Средний дом стоит на гораздо меньшем участке земли, недалеко от соседних с ним домов.

    Некоторые люди в восторге от того, что у них есть 0,10 акра, так как этого места более чем достаточно для дома и двора.

    Если вы возьмете дом площадью 2400 квадратных футов и разместите его на акре земли, там будет намного больше места.

    Фактически, здесь можно было бы разместить еще 17 домов.

    Да, вы можете разместить 18 домов площадью около 2400 квадратных футов каждый на акре земли.

    Конечно, чтобы вместить все 18 домов, нужно, чтобы дома касались друг друга, и между ними не было бы места и, конечно, не было бы дворового пространства.

    Дом не может быть построен таким образом и при этом оставаться функциональным, но вы можете увидеть, сколько домов могут поместиться на акре.

    Сократить это число вдвое и разместить девять домов на акре — это хорошее использование пространства, и у людей по-прежнему есть земля, в которой они нуждаются.

    Когда люди строят очень большие дома площадью 5000 квадратных футов и выше, они могут захотеть купить несколько акров земли, чтобы убедиться, что у них есть место для дома и пространства вокруг него.

    Риэлторы очень привыкли говорить о посевных площадях.

    Большинство покупателей жилья хотят знать точный размер приобретаемого участка.

    В некоторых районах участки одинакового размера, а дома построены очень похоже.

    В других районах может быть угловой участок, на котором будет дополнительная земля, или участки разного размера, в зависимости от местоположения района, в котором вы живете.

    В сельских общинах нередки случаи, когда земля в двадцать или более акров является частью вашей собственности.

    Большая часть земли, вероятно, не используется, но, безусловно, приятно иметь это пространство, которое можно использовать, если оно вам понадобится.

    8. Картофель

    Как мы уже упоминали, иногда, когда говорят о сельском хозяйстве, упоминается площадь посевных площадей.

    Вы можете выстроить 1584 картофеля встык, чтобы пересечь акр земли.

    Конечно, картофель выращивают не так, но когда вы думаете о том, сколько картофеля потенциально можно вырастить на акре земли, цифра довольно велика.

    В целом, сельское хозяйство не занимает много земли для производства большого количества продуктов питания.

    Люди, которые разводят небольшие сады у себя во дворе, должны знать, что вам не нужны акры земли, чтобы прокормить семью.

    9. Выстрел в гольф на 70 ярдов

    Для игроков в гольф все продумано во дворах.

    Когда вы много играете в гольф, вы получите очень хорошее представление о том, как далеко находится ярд.

    Через некоторое время вы сможете даже представить себе, как далеко находится сотня ярдов или пятьдесят ярдов.

    Большинство гольфистов считают 70 ярдов средним броском на лужайке.

    Если вы можете подумать об этом ярде, он примерно такой же длины, как акр.

    Конечно, у акра тоже будет ширина.

    Для настоящего серьезного игрока в гольф при покупке дома полезно иметь представление о том, какого размера акр в терминологии гольфа.

    Если вы планируете попрактиковаться в нанесении ударов на заднем дворе, вам нужно знать, насколько большой выстрел вы можете нанести.

    Если ваша собственность составляет около половины акра, вы также должны уметь делать чипсы и поля.

    Все, что меньше этого, и вам, вероятно, понадобится сетка, иначе вы будете отбивать только короткие фишки.

    10. Бейсбольное поле

    Бейсбольное поле больше акра.

    Если вы никогда не ходили по профессиональному бейсбольному полю, вы можете быть удивлены его размером.

    Мы привыкли видеть, как игроки наносят дальние удары через забор, но это очень сложно сделать.

    Акр земли покроет приусадебный участок, но только его часть.

    В зависимости от того, как вы разместите акры, вы можете разместить несколько из них на стандартном бейсбольном поле.

    Легче представить футбольное поле как изображение акра, чем бейсбольное поле.

    Насколько велик акр?

    Акр составляет 43 560 квадратных футов.

    Это официальная мера акра в США.

    Людям сложно представить себе размер акра, когда им говорят только квадратные метры.

    Надеюсь, эти десять примеров помогли вам лучше понять точный размер акра.

    Если у вас есть наглядное представление, которое вам подходит, вам будет намного легче представить размер акра.

    Акр — это универсальное измерение?

    Когда вы переезжаете из одной страны в другую, размер акра может измениться.

    Не все системы измерения одинаковы, и то же самое касается акров.

    В других регионах мира, прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы полностью понимаете размер их акра.

    Считается ли акр собственности большим?

    Акр собственности может считаться большим в зависимости от того, где вы живете.

    Например, если вы живете в пригороде Нью-Йорка, было бы почти неслыханно иметь акр собственности.

    То же самое и в районах Южной Флориды или Калифорнии, где стоимость недвижимости чрезвычайно высока.

    В большинстве случаев в этих областях участки были разделены и уменьшены, чтобы добавить больше домов и переселить туда больше людей.

    Если вы живете в более сельском сообществе, редко бывает меньше десяти акров земли.

    Образ жизни людей и недвижимость, необходимая им для комфортного проживания и зарабатывания на жизнь, сильно различаются, когда вы перемещаетесь по Соединенным Штатам.

    Вообще говоря, в центре страны есть много районов, где есть много земли, доступной для покупки вместе с недвижимостью.

    Если вам нужна недвижимость с большим или небольшим участком земли, по крайней мере, теперь вы знаете, насколько велик акр!

    Как купить землю

    Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Так что знайте, что нужно сделать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

    Как купить землю в различных районах зонирования

    Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но как бы привлекательно ни выглядел земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям, предъявляемым к предполагаемому использованию недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

    Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые впоследствии будет сложно продать.

    «Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

    Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

    • Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
    • Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
    • Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

    Сколько стоит покупка земли?

    Не знаете, как купить сотку земли? Что ж, стоимость участка земли под строительство в среднем составляет 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.

    По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

    «Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут быть вовлечены, конечно, с соответствующими сборами ».

    И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.”

    Определите, какие коммуникации вы хотите установить.

    Скорее всего, вы бы хотели, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

    Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

    «Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».

    Как купить землю: нанять специалиста по планировке земли

    Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, который поможет вам оценить, насколько выгодны ваши инвестиции. хорошая идея.Если вам нужна помощь в выяснении, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земли.

    Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

    «Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

    Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Перейдите на сайт Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.

    Как купить землю: подготовка к финансированию

    Финансирование земельного участка может быть непростым делом. Получение «ссуды на сырую землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке пока нет строений, покупателю проще отказаться от сделки с недвижимостью, оставив сумку в руках продавца и кредитора.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.

    С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают малообеспеченным людям покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

    —————

    Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее

    Сколько земли вам нужно, чтобы построить дом?

    Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли.Возникает вопрос: сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, требования к местному зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

    Средний размер лота новых домов на одну семью

    Размеры лотов в Соединенных Штатах колебались с 1976 года. В 1977 году средний размер дома составлял 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов.². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических областей.

    Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 кв. М, что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 кв. Фута). Местоположение также играет важную роль в размере участка. В домах на северо-востоке, как ни странно, больше земли, при этом средний дом имеет площадь 32 955 футов.² земли в 2010 году. В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 фут². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 футов². На Западе всегда было мало земли, при этом средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не поступало.

    Хотя минимальный объем земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от местных требований к зонированию и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

    Назначение дома

    Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, — это назначение дома.

    — Будет ли это дом вашей мечты?

    — Вы будете сдавать дом в аренду?

    — Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

    Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется.Если вы просто строите дом для того, чтобы сдавать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете выращивать большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

    Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших планов эксплуатации, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по соображениям здоровья, санитарии и безопасности.

    Подумайте о планах строительства

    Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, — это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

    Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

    Рассмотрите имущественные линии

    Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, — это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

    Не забывайте об утилитах

    Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет приобрести достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

    При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер, как правило, является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

    Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, сможете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

    Насколько велик акр?

    Какой размер акра?

    Акр изначально был английской единицей измерения, которая описывала площадь земли, которую воловья корова могла распахать за день. Первоначально он отличался по размеру от области к области. В 1900-х годах он составлял 4840 квадратных ярдов (или 4047 квадратных метров).Его до сих пор используют для описания земельных участков. Поскольку акр — это единица площади, а не длины, было бы неправильно говорить «квадратный акр» так, как можно было бы сказать «квадратная миля».

    По сравнению с другими традиционными измерениями, гектар составляет два с половиной акра. Или, выражаясь в милях, на квадратную милю приходится 640 акров.

    Должен быть прямоугольник?

    Первоначальное определение акра представляло собой стадион по цепочке — определение, используемое геодезистами для измерения участков.Однако площадь, которую можно извлечь из этого измерения, составляет акр, даже если он заключен в другую форму. 1 фарлонг равен 10 цепям, или 660 футам. Если вы посчитаете, это означает, что акр — это 10 квадратных цепей или 43 560 квадратных футов.

    Поскольку акр — это единица площади, а не длины, он определяется в квадратных футах. Участок в акре может иметь любую форму — прямоугольник, треугольник, круг или даже звезду — при условии, что его площадь составляет ровно 43 560 квадратных футов.

    Чтобы найти линейные размеры других прямоугольных акров, просто разделите 43 560 на необходимое количество футов с одной стороны.Тогда квадратный акр будет примерно 208,7 на 208,7 футов (потому что 208,7 x 208,7 = ~ 43 560). Акр шириной 100 футов будет 435,6 футов в длину (100 x 435,6 = 43 560), а акр шириной 1 фут будет 43 560 футов в длину.

    Сколько акров у футбольного поля?

    Акр земли часто сравнивают с футбольным полем (то есть с полем для американского футбола, а не с футбольным полем). На самом деле акр равен примерно 76% футбольного поля, если учесть обе конечные зоны.

    Футбольное поле НФЛ (включая две конечные зоны) имеет длину 360 футов и ширину 160 футов, что в сумме составляет 57 600 квадратных футов.Если убрать две конечные зоны длиной 30 футов на каждом конце, площадь поля составит 48 000 квадратных футов, то есть акр составит около 91% поля.

    Если вас интересует дополнительная информация, ознакомьтесь с нашей таблицей стандартных измерений в спорте.

    Сколько составляет акр земли

    Что такое акр земли?

    За годы работы в качестве агента по недвижимости один из наиболее частых вопросов, которые я получил, — это сколько составляет акр земли.

    Иногда спрашивающий задается вопросом, насколько велик акр в квадратных футах, а иногда он хочет узнать стоимость акра земли.

    Если вы планируете купить землю, вам может быть интересно, сколько будет стоить акр? Поскольку жилые участки часто измеряются как часть акра, неудивительно, что многие люди хотят знать, сколько стоит акр земли.

    Первоначально количество земли, которое человек с парой быков мог распахать в течение дня, определяло размер акра.

    Акр в сельском хозяйстве относится к участку земли, который составляет один фарлонг или 660 футов в длину и одну цепь или 66 футов в ширину. Одна квадратная миля земли равна 640 акрам.

    Конечно, количество земли, о котором идет речь, будет варьироваться в зависимости от того, насколько усердно человек был готов работать и насколько легкой была местность. Так что это был неточный способ определить участок земли.

    Акр позже станет более четко определенным: 43 560 квадратных футов . В качестве наглядного пособия поле для американского футбола составляет чуть больше акра.

    Футбольное поле, включая конечные зоны, составляет 57 600 квадратных футов. 1 акр = 43 560 квадратных футов, поэтому футбольное поле составляет примерно 1.32 сотки.

    Если вы теннисист, это будет эквивалентно 16 теннисным кортам.

    Размер городского квартала будет около 2 акров. В жилых домах, как правило, 18 домов умещаются на акре городских поселений.

    Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит, сколько составляет акр, вы сможете получить ответ как 43 560 квадратных футов.

    Что такое площадь под застройку?

    Есть еще так называемый акр строителей, равный 40 000 квадратных футов.Вы уже знаете, что акр — это 43 560 квадратных футов, так почему может быть еще один термин, известный как акр строителя?

    Термин «акр застройщика» был создан для упрощения маркетинговых усилий строителей и девелоперов. Сколько я себя помню, его использовали при продаже недвижимости. Все, что он делает, — это упрощает математику с округлением в меньшую сторону, позволяя кому-то узнать размер партии.

    Акр строителя примерно на 10 процентов меньше акра, занимаемого при обследовании. Становится важным знать, что существует истинное различие между акром земли и акром земли застройщика.

    Были люди, которые подали в суд на строителей и агентов по недвижимости за искажение размера земли из-за небольшого расхождения в размерах между этими двумя измерениями. Это проливает свет на важность составления точных заявлений при представлении недвижимости.

    Мораль этой истории в том, что когда кто-то спрашивает, сколько составляет 1 акр, вам лучше дать им 43 560 квадратных футов, а не строительный акр. Конечно, когда кто-то спрашивает, сколько составляет пол-акра, ответ составляет 21 780 квадратных футов.

    Что нужно знать о стоимости земли

    Земля постоянно росла в цене, поскольку поселенцам предлагали акры почти бесплатно. Под президентством Линкольна Закон о хомстедах 1862 года разрешил поселенцам требовать 160 акров. Все, что требовалось, — это уплата небольшого административного сбора. В соответствии с этим законом было заявлено право на владение 270 миллионами акров земли, и с тех пор цена земли постепенно повышалась.

    Рост стоимости не был одинаковым по всей стране. Земля в Калифорнии, которая могла быть приобретена в соответствии с Законом о хомстедах почти бесплатно, теперь могла стоить миллионы нынешним владельцам.

    Так же, как выросла цена на дома, выросла и стоимость акров земли. К 1960-м годам средняя стоимость жилых участков составляла 4500 долларов. Сорок лет спустя эта сумма подскочила до 51000 долларов. Теперь средний лот будет стоить чуть меньше 100 000 долларов.

    Сколько стоит акр земли, постоянно растет. Поговорка, что они больше не строят земли, безусловно, верна.

    Почему полезно знать, сколько акра

    Хотя вы можете и не покупать сельхозугодья, многие вещи измеряются в акрах.Парки и мегаполисы часто измеряются в акрах, и понимание масштаба поможет вам лучше понять различия.

    Это может помочь, когда вы планируете построить дом. Могут существовать правила от местного правительства или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничивающие размер собственности, которую вам разрешено строить на строительном участке. Могут существовать законы о зонировании, требующие наличия определенной площади в соответствии с размером дома, который вы хотите построить.

    Это то, что вам нужно учитывать при планировании бюджета на покупку партии.

    Когда вы получаете ипотечный или строительный кредит на строительство дома, большая часть его стоимости может составлять стоимость участка. Эти расходы могут стать решающим фактором при выборе участка, чтобы у вас все еще оставалось достаточно денег для завершения дома.

    Поскольку земля занимает значительную часть чьего-то строительного бюджета, многие люди обращаются к крошечным домам, домам из морских контейнеров или модульным домам в качестве менее дорогостоящего выбора.

    Что влияет на цену акра?

    Акр в одной части страны может не стоить примерно столько же, сколько акр в другом месте.

    Если вы смотрели, сколько составляет 1 акр земли, скажем, в Бруклине, Нью-Йорк, вы могли бы ожидать, что его стоимость превышает 20 миллионов долларов. Однако акр в жилом районе среднего западного штата может стоить менее 10 000 долларов. Вы все еще можете купить большие участки земли в Северном Мэне за копейки.

    Местоположение является наиболее важным фактором, определяющим стоимость акра. Земля в крупных городах будет значительно дороже, чем сельские участки.

    Популярность этого района стимулирует спрос на землю.Если в этом районе хочет жить больше людей, земля будет дороже.

    Процветание региона будет означать, что больше людей будут привлечены к рабочим местам и возможностям, которые он предоставляет. Это приведет к увеличению спроса на жилье и, следовательно, земля станет более ценной.

    Окружающая среда области может повлиять на значение. Если земля подвержена затоплению, значения будут ниже. Повышенная вероятность стихийных бедствий отрицательно скажется на стоимости земли.

    Насколько близко земля находится к таким объектам, как промышленные зоны, химические заводы или ядерные объекты, снизит цену.Если есть предполагаемая опасность для жизни в этом районе, меньше людей захотят там жить, и, следовательно, будет меньше спроса на землю.

    Близость к благоустроенным и рекреационным зонам положительно сказывается на стоимости участков. Люди хотят, чтобы их дома были ближе к таким объектам, чтобы они были более ценными. Фактически, это факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость дома.

    Конечно, недвижимость на берегу моря или дома на берегу озера всегда пользуются большим спросом из-за земли, на которой они расположены.Вот почему вы будете платить больше, чтобы их получить. Находить акр земли на водоеме всегда будет дороже, чем его аналог за пределами набережной.

    Как состояние земли влияет на рыночную стоимость

    Хотя город или поселок, в котором расположена земля, будет играть значительную роль в стоимости, то же самое будут и с характеристиками земли.

    Топография земельного участка может повлиять на его стоимость. Покупателям жилья нравится вид, и они будут платить больше за то, что дает такой вид. Ровный грунт обычно ценится больше, чем склоны, и хороший дренаж также может повысить цену.

    Есть ли на участке общественная канализация или нужно установить септическую систему? Если требуется септическая система, условия земли становятся еще более важными. Диапазон стоимости септической системы может сильно варьироваться в зависимости от условий земли.

    Например, какие почвы? Это дешевый гравий или глина, которая может быть дорогой? Существует ли высокий уровень грунтовых вод? Есть ли выступ?

    Септические системы разрабатываются с учетом почвенных условий.Все это повлияет на то, сколько вы в конечном итоге заплатите за землю.

    Водно-болотные угодья — еще один фактор, который необходимо исследовать при покупке земли и определении стоимости. Вы можете найти участок земли в пять акров и подумать, что сорвали джекпот, только для того, чтобы обнаружить, что 4,5 акра этого участка — заболоченные земли.

    Когда кто-то спрашивает, сколько стоит акр земли, все эти элементы будут играть роль в определении стоимости.

    Многое из того, что вам нужно знать о конкретном участке земли, будет достигнуто путем найма геодезиста, который проведет земельную съемку собственности.Только тогда вы действительно узнаете, что покупаете.

    Сколько стоит акр в вашем штате?

    Если вам нравится идея жить за счет земли, покупка нескольких акров земли во многих штатах по-прежнему обходится относительно дешево. Если посмотреть на данные Министерства сельского хозяйства США по фермерской недвижимости за август 2020 года, то можно увидеть значительные различия по стране.

    Это средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий в некоторых штатах:

    • Нью-Мексико — 575 долларов
    • Оклахома — 1890 долларов
    • Юта — 2400 долларов
    • Мэн — 2490 долларов
    • Мичиган — 4950 долларов
    • Калифорния — 10000 долларов
    • Массачусетс — 11 300 долларов
    • Род-Айленд — 16 000 долларов

    В среднем по стране в США, не включая Аляску и Гавайи, 3160 долларов.Если вы хотите купить землю для жилья, цены, скорее всего, будут намного выше.

    Найди акр земли рядом со мной

    Многие люди задаются вопросом, как ты находишь акр земли поблизости. Лучше всего поговорить с местным агентом по недвижимости, который знает, какая земля доступна для продажи. Агент с хорошими связями также может иметь доступ к владельцам, которые хотят продать свою землю в частном порядке.

    Вы также можете выполнить быстрый поиск в Интернете. Используйте такие условия поиска, как акров земли рядом со мной, земли в акрах на продажу или земли площадью 1 акр рядом со мной.

    В моем районе такой поиск не даст много результатов, так как земли на продажу мало. Вам, однако, может повезти больше, если вы находитесь в сельской местности, где много неосвоенных земель.

    Часто задаваемые вопросы об акре земли

    1. Каков нормальный размер участка?

    Это действительно зависит от того, в какой части страны вы находитесь. Участки в одном районе можно считать маленькими, а в другом — большими.

    Размер партии носителей по стране составляет 8500–9000 квадратных футов.

    2. Достаточно ли пол-акра для дома?

    Да. На пол-акра или 21 780 квадратных футов можно легко разместить дом. Во многих регионах США покупатели жилья предпочитают иметь по крайней мере 1 акр.

    3. Как рассчитать размер участка в акре земли?

    Вам нужно будет измерить длину и ширину земли в футах, если это прямоугольник или квадрат.

    Затем вы умножите длину на ширину и разделите это число на 43 560.Помните, что 1 акр земли = 43 560 квадратных футов.

    4. Что такое лот премиум?

    Надбавка за лот — это термин, придуманный строителями для того, чтобы взимать больше денег за то, что они считают лучшими участками в проекте, который они продают.

    5. Стоит ли надбавка за лот?

    Стоит или нет большая премия — это зачастую личный выбор. Иногда деньги, взимаемые застройщиком, не приводят к увеличению стоимости, когда приходит время продавать.

    Убедитесь, что деньги, которые вы платите премиальным лотом, действительно того стоят.

    6. Продаются ли угловые лоты дороже или дешевле?

    Зависит от района. Много лет назад угловые участки всегда считались местами премиум-класса. Сегодня это не всегда так.

    7. Сколько стоит акр земли?

    Как упоминалось ранее, он зависит от многих факторов, в первую очередь от района, в котором вы находитесь.

    8. Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

    Ответ зависит от зонирования той местности, в которую вы смотрите.Например, местный устав гласит, что участок под застройку должен быть размером 1 акр. В других местах требования к размеру могут быть больше или меньше.

    9. Существуют ли другие размеры акра, помимо квадратных футов?

    Да, есть. Помимо квадратных футов, акр можно измерить следующим образом:

    • 1 акр = 4046,86 квадратных метров
    • 1 акр = 4840 квадратных ярдов
    • 1 акр = 1/640 квадратной мили
    • 1 акр = 0,404686 га

    Как выбрать акр земли?

    Когда вы собираетесь купить землю, самое важное, что вам нужно подумать, — это то, для чего она вам нужна.Это поможет показать, что должно быть на участке, например, доступ к инженерным сетям, дорогам или насколько близко он к объектам инфраструктуры и где вы работаете.

    Когда вы найдете подходящий для себя участок, покупка земли — это не то же самое, что покупка дома. У кредиторов будут другие требования, например, более крупные депозиты.

    Надеюсь, вам понравился этот справочник о том, сколько составляет акр, и некоторые соображения при покупке земли.

    ---

    Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о , сколько акр земли была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

    Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.