Дом не: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Мама почему-то решила, что я привел в дом не жену, а прислугу

Раньше, когда слышал или читал всякие вещи про свекровь или тещу, думал, что все это простые басни, которые сильно преувеличивают рассказчики. Поэтому был неприятно удивлен, когда в собственной маме увидел черты той хрестоматийной свекрови. Всегда считал ее нормальной женщиной, пока не женился и не привел жену в дом.

После свадьбы мы с женой решили, что по съемным квартирам жить не хотим, а на свою так никогда не накопим, поэтому было решено, что поживем пока у моих родителей. Там квартира двухкомнатная, мама с отцом в одной комнате, мы с женой в другой, проблем я в этом не видел. С родителями поговорил, они тоже были не против.

Около месяца жили без проблем, а потом я стал замечать, что жена стала какой-то нервной, чуть что плакать начинает. Сначала думал, что просто "эти дни", вот настроение и испортилось, потом думал про беременность. Она молчала, ничего не говорила, а сам я дома появлялся только поспать, на работе аврал, ни до чего было.

Когда жена меня попросила переехать, я сначала даже не понял, о чем она. Все же вроде обговорили, мы копим на ипотеку, куда переезжать? Но жена настаивала. Я видел, что она что-то недоговаривает и уперся, что пока она мне правду не скажет, мы никуда не переедем. В итоге раскрутил на откровенность.

Оказывается, моя мама, которую я считал нормальной адекватной женщиной, стала мою жену щемить. Меня-то дома нет, поэтому я этого и не видел, а вот жене доставалось по полной. И готовит она не так, убирается плохо, и рубашки мои гладит не так, и где ее такую безрукую вообще нашли. 

Хотя меня жена как хозяйка устраивает полностью. Мы до свадьбы жили вместе, поэтому я знаю, о чем говорю. Но мама, судя по всему, имела другое мнение на данный счет. Поэтому гоняла невестку серьезно. Для меня это был шок. Честно говоря, я не до конца жене поверил, думал, она утрирует. Ну, может, мама дала совет какой, а она все вот так в трагедию перевела. Но говорить я этого, естественно, не стал.

Я попросил жену потерпеть еще недельку, там проект закроем, я смогу разобраться в ситуации. Объяснил еще раз, что у нас есть цель - ипотека. Жена закусила губу, но согласилась потерпеть. Видно было, что дается ей это с трудом.

Через неделю у меня была возможность убедиться, что ни разу у меня жена не преувеличивает. Она на самом деле цепляется к невестке по каждому поводу. А еще я отметил, что готовит в доме только моя жена, убирает тоже только она. Мама еще и голос повышать себе позволяет. Для меня это вообще было неожиданностью. Делает мама это так, чтобы ни я, ни отец этого не слышали. 

Меня хватило на три дня наблюдений. За это время я полностью убедился, что жена ничего не приукрасила в своем рассказе. Отправил жену в гости к ее маме на выходные, чтобы она отдохнула, а сам решил разобраться с причудами своей.

Сначала мама все отрицала, говорила, что просто молодая жена не хочет с ними жить, вот и придумывает небылицы, но когда поняла, что я сам все видел и слышал, перестала изображать невинность и заявила, что да, она молодую сноху уму-разуму учит, а что тут такого?

Мне понадобилось время, чтобы не матом маме объяснить, что такого в том, что она превратила мою любимую женщину в прислугу. 

- Нет, давай я буду всем по дому заниматься, а молодая кобыла будет на диване лежать и в потолок дуть? Всегда так было - невестка по дому все делает, она молодая, ей учиться надо. Думаешь, моя свекровь другая была? Точно также меня гоняла, за что я ей сейчас спасибо хотела бы сказать, она меня всему научила. А я стараюсь, между прочим, для твоего же блага, - выпалила мама.

- То-то ты слезами умывалась и умотала от моей мамы аж на другой конец страны, - неожиданно вмешался в разговор отец, который пришел домой, пока мы выясняли отношения.

Они стали выяснять отношения между собой, а я пошел собирать вещи. Мама у меня прекрасная, а вот свекровь она отвратительная, которая отыгрывается на моей женщине за то, что сама когда-то мучилась. Я этого терпеть не буду и обижать жену не дам. Если что-то не умеет, то научится со временем, не самая большая проблема.

Мама пыталась меня остановить, обещая вести себя более сдержанно, но я решил не рисковать. Вот так браки и разваливаются. Тем более меня поддержал отец, он мне сказал, что сам в свое время жену от своей мамы увез и не жалеет. А с ипотекой они нам помогут по мере возможностей.

К родителям теперь только в гости, чтобы никаких конфликтов не было.

В рубрике "Мнение читателей" публикуются материалы от читателей портала.

Официальный сайт застройщика ЖК"Ожогино".

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Видеокамеры расположены по территории всего комплекса и подземного паркинга. Они круглосуточно наблюдают за всем, что происходит. По желанию можно обратиться в управляющую компанию и взять копию записи

КЛАПАН ИНФИЛЬТРАЦИИ ВОЗДУХА

В каждой квартире установлены клапаны инфильтрации воздуха (КИВ). С их помощью квартира наполняется свежим воздухом и предотвращается появление конденсата на стенах и окнах. Вы можете сами контролировать процесс подачи воздуха или, при желании, закрыть заслонку клапана полностью

ПАНОРАМНЫЕ ОКНА

Большие окна, где установлены энергосберегающие закаленные стекла, чтобы сохранить как можно больше тепловой энергии. По сравнению с обычными стеклопакетами их энергосберегающие свойства на 40% выше и в 10 раз устойчивее к перепаду температур.
С панорамными окнами квартира наполняется естественным светом

БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА

Вход в парадную организован на одном уровне с тротуаром, без лестниц и пандусов.
Для удобства маломобильных групп населения двор также спроектирован без высоких бордюров и со специальными съездами. Парадные оснащены доводчиками на дверях и удобно расположенными кнопками вызова лифта

ПЕШЕХОДНЫЙ БУЛЬВАР И СЕТЬ ВЕЛОДОРОЖЕК

Вдоль комплекса располагается пешеходный бульвар длиной 750 м. Можно устроить пробежку или просто прогуляться всей семьей даже поздним вечером – территория всего бульвара освещается и в темное время. По периметру комплекса – замкнутая сеть велодорожек

ОСВЕЩЕНИЕ

Для освещения территории комплекса используются энергосберегающие лампы. По сравнению с обычными лампами накаливания они в 12 раз эффективнее по части светоотдачи, а вместе с датчиками движения, установленными на каждой лампе – в 10 раз экономичнее. Включение освещения на придомовой территории обеспечивают датчики освещенности, которые срабатывают при наступлении темноты

“ЗДОРОВЫЙ ДОМ”

Силикатный блок, из которого строятся дома, имеет в составе только природные компоненты: вода, известь, песок. В сравнении с кирпичом, блок прочнее на 60%, а уровень шумоизоляции выше в 1,5 раза

ПЛАНИРОВКИ

Функциональные планировки, где каждый метр – полезный. Кухни-гостиные позволяют проводить больше времени вместе. Предусмотрены ниши для хранения вещей и гардеробные

ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ

Предчистовая отделка квартиры сэкономит время и средства при ремонте. В квартире уже выполнена стяжка пола, стены выровнены «под маяк» и готовы к финальному покрытию. Домофон, счетчики электричества и водоснабжения уже установлены. Передавать показания не нужно, они автоматически отправляются в УК с помощью системы телеметрии

ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ

На территории закрытого двора располагаются безопасные детские площадки – нет острых углов, установлены специальные перила и ограждения. Песочные дворики, горки и качели, игровые мини-комплексы – для детей разных возрастов

СВОЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Управляющая компания «Зеленый город» располагается на территории жилого комплекса. Специалисты знают все детали каждого здания, его технические характеристики и особенности. Это позволяет быстро и эффективно решать вопросы по гарантии и создавать комфортную среду для жизни

СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

В каждом дворе есть современные комплексы турников, брусьев, скамьи для пресса, универсальные шведские стенки, гимнастические кольца и канаты. Заниматься на таких спортивных снарядах могут как взрослые, так и дети. Напольное резиновое покрытие является водопроницаемым и устойчивым к сезонным перепадам температур. Его поверхность не скользит и позволяет безопасно заниматься любыми видами спорта

ПОГРЕБЫ И КЕЛЛЕРЫ

Помещения для хранения освободят полезное пространство в квартире. Келлеры располагаются в нежилой части дома – в цоколе. Они подойдут для хранения сезонных вещей: велосипеда, спортивного инвентаря, ледянок. Свой погреб станет ответом на вопрос: “Где хранить овощи и домашние заготовки?” Вход осуществляется через технический люк в квартире

КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ

На первых этажах есть квартиры с террасами: приватное пространство, которое можно обустроить по своему вкусу - организовывать зону барбекю, летнюю веранду или цветочный сад

ЗАКРЫТЫЕ ДВОРЫ

Дворы закрыты для посторонних. Вход в каждый двор оснащен электронным ключами – войти могут только жители и их гости. Родители не переживают за детей, отпуская их во двор

Горизонтальная разводка отопления

В квартирах установлена горизонатльная периметральная разводка отопления, стальные радиаторы с терморегуляторами фирмы Vogel&Noot (Австрия). Так же не мало важно, что радиаторы подключены способом "из стены".

БЕСШУМНЫЕ ЛИФТЫ

Каждая парадная оснащена греческим лифтом – Метрон. Эти лифты экономят электроэнергию до 40% по сравнению с обычными. Работают бесшумно и отличаются плавностью остановки и движения

Школа в шаговой доступности

В ближайшее время для детей жилого комплексов «Ожогино» появится возможность ходить в школу рядом с домом. Губернатор Александр Моор сообщил, что в Ново-Патрушево построят школу на 1200 мест, и 1 сентября 2023 года новая школа откроет свои двери для учеников.

Новый объект увеличит доступность социальной инфраструктуры для многих жителей наших проектов, придаст дополнительный комфорт проживания.

Гостевой дом Не Горюй, Кабардинка, Геленджик – цены отеля, отзывы, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Не Горюй»?

Заезд в Гостевой дом «Не Горюй» возможен после 14:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Не Горюй»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Не Горюй» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Не Горюй» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Не Горюй»?

Да, Гостевой дом «Не Горюй» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Не Горюй»?

В Гостевом доме «Не Горюй» 2 номера.

Как можно добраться до «Не Горюй» от ближайшего аэропорта и ж/д вокзала?


от ж/д вокзала: От жд вокзала Новороссийска сесть на маршрутку №32, ехать до автовокзала, пересесть на автобус №620 до автостанции Кабардинки, пешком 530 м.
от от аэропорта: От аэропорта Геленджика садитесь на №5, через 16 остановок выйти и идти 520 м.

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Не Горюй»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Трехместный (Трехместный номер)

Чем заняться на территории «Не Горюй» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Сад
Терраса

Чем заняться детям на территории «Не Горюй» в свободное время?

В Гостевом доме «Не Горюй» предусмотрены следующие услуги для маленьких детей. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Детская игровая площадка

Гостевой дом «Не Горюй» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Не Горюй» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Как создать стильный интерьер и не разориться — Дом и уют — Журнал ДомКлик - Дом и уют

Стиль — не значит дорого, стиль — значит со вкусом. Да, за качество приходится платить, но это не должны быть громадные суммы, равные бюджету какой-нибудь маленькой африканской страны.

А стоит проявить чуточку фантазии, капельку умеренности и немного хитрости, и ваша квартира — образец для иллюстрации к каталогу дизайна интерьеров, а содержимое кошелька при этом — в целости и сохранности.

1

Арт-объекты и декор

Статуэтки, витражи, картины, постеры, мозаики — все это добавляет сто очков к стилю интерьера. А еще сразу обращает на себя внимание, отвлекая от недостатков. Но выбор арт-объекта требует и особой тщательности. Их особенность — в уникальности.

Не скупайте типовые картины, сериями производящиеся в крупных интерьерных магазинах и знакомых всем и каждому. Не пожалейте времени и пройдитесь по небольшим художественным галереям и салонам, арт-маркетам и шоу-румам. Уверяем вас, так вы сможете выбрать очень интересные вещи, не сильно при этом потратившись.

Много полезных советов по теме читайте в нашей статье «Фотографии в интерьере: лучшие идеи для вашего дома»

2

Винтажные вещи

Винтаж, как элемент дизайна, уместен в любом интерьере. Только не превращайте комнату в музей антиквариата, это будет скорее смешно, чем стильно. А вот пара-тройка благородных винтажных вещей добавит аристокртизма и благородства любому помещению. Если эти предметы еще и функциональны — вообще прекрасно!

Красиво состаренный комод, пепельница, патефон, старинный сервиз на кухне — все это выгодно подчеркнет ваш вкус. Проявите индивидуальность: старая печатная машинка поможет оформить комнату журналиста, а собрание винила — к увлекающимся музыкой. Главное, чтобы это было уместно.

Вперед, на блошиные рынки и барахолки — там можно найти по-настоящему уникальные вещи по смешным ценам. Также можно поискать винтаж в интернете, есть много сообществ и сайтов, где люди продают доставшееся от бабушки приданное практически за бесценок, обменивают или просто отдают в добрые руки.

3

Декоративные ширмы для зонирования пространства

Декоративная ширма — настоящая палочка-выручалочка для небольшой квартиры. Во-первых, ширмы выглядят очень изящно и необычно. Для любителей восточного колорита это вообще находка.

Но самый главный плюс — с ее помощью легко зонировать пространство в зависимости от ситуации: рабочее место, зону отдыха, территорию для детских игр. К вышеперечисленным преимуществам добавьте компактность и мобильность, и вы сами удивитесь, почему у вас ее еще нет.

4

Увеличиваем окна потолочным карнизом

Иметь в своей квартире большие окна и высокие потолки хотят наверняка все. Но, увы, такая роскошь не всегда доступна. Не проблема. Потолочные карнизы недорогие и отлично справляются со своими функциями: «вытягивают» пространство, зрительно делая окна шире, а потолки выше.

5

Текстиль в интерьере

Такой, казалось бы, обычный предмет интерьера, как текстиль, играет очень важную роль. Подушки или плед, наброшенные на кресло и диван, могут стать чуть ли не стилеобразующим элементом интерьера, ярким акцентом в общей концепции. Плюс они добавляют того самого домашнего уюта.

Только не оставляйте те, которые шли в комплекте с диваном — обычно они все одного цвета, а это очень скучно и совсем не стильно. Если вы умеете рукодельничать, то вашей фантазии есть где развернуться — вышейте диванную подушку своими руками и готовьтесь отвечать на вопросы, где же вы такую приобрели.

6

Комнатные растения

Комнатные растения, помимо своих эстетических качеств, выполняют еще и оздоровительные: очищают воздух, поднимают настроение и даже могут помочь в борьбе с межсезонной депрессией. Даже не будучи опытным флористом, легко обустроить в квартире свой маленький ботанический сад, радующий глаз и оживляющий даже самый скучный интерьер.

Какие комнатные растения подойдут именно вам и как за ними ухаживать, читайте в нашей статье «Самые полезные комнатные растения»

7

Металлические предметы декора

Металлический блеск всегда добавляет строгой элегантности в интерьер. Хромированные поверхности золотых, медных, серебристых оттенков отлично смотрятся, если не перегружать ими пространство. Особенно это актуально, если дизайнерским решением в оформлении квартиры стал стиль «лофт».

Как при небольшом бюджете оформить квартиру в стиле «лофт», читайте в нашей статье «Лофт в интерьере: инструкция по применению»

8

Принцип минимализма 

Как краткость — сестра таланта, так и минимализм — брат стиля. Пестрота и нагромождение несочетающихся предметов превратят вашу квартиру в подобие «ярмарки тщеславия», а нам такого совсем не надо. Мебель должна быть мобильной и практичной, у каждой вещи должно быть свое место.

Немного непринужденности, конечно, добавит жизни — квартира не должна походить на холодный экспозиционный зал. Но пусть это будет небрежно лежащий на диване красивый плед, а не трещащие под тяжестью бабушкиного хрусталя полки и антресоли.

9

Потратьтесь на несколько премиальных вещей

Находчивость, фантазия и хороший вкус помогают сэкономить деньги при обустройстве квартиры, но на качестве некоторых вещей экономить себе дороже. Именно они станут той самой «вишенкой на торте» в вашем интерьере.

В спальне должна быть хорошая и удобная кровать, на кухне — добротный обеденный стол, в гостиной — комфортный диван. Не скупитесь на эти предметы мебели, лучше сэкономьте на мелочах.

Гостевые дома не готовы стать отелями – Газета Коммерсантъ № 127 (7089) от 22.07.2021

Разработанный Ростуризмом законопроект для гостевых домов не понравился ни бизнесу, ни Минэкономики, подготовившему на него критический отзыв. В министерстве сомневаются, что стоит регулировать сегмент по аналогии с гостиницами — это создаст избыточные требования и может привести к негативным последствиям. Предприниматели настаивают, что для начала необходимо определить базовые требования к таким объектам.

В распоряжении “Ъ” оказался отзыв Минэкономики на подготовленный Ростуризмом законопроект о регулировании гостевых домов. В документе говорится, что предложенная версия вводит избыточные запреты и ограничения, что приведет к необоснованным расходам бизнеса. В министерстве сообщили “Ъ”, что документ будет и дальше обсуждаться для выработки оптимальных решений. В Ростуризме пояснили, что законопроект дорабатывается с учетом позиции Минэкономики, внести в правительство его планируется до конца лета.

Гостевые дома — объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где изолированные комнаты сдаются туристам. По оценкам Ростуризма, в РФ сейчас 16 тыс. таких объектов, в основном в курортных зонах. Необходимость регулирования сегмента остро встала осенью 2019 года после вступления в силу так называемого закона о хостелах, подразумевающего запрет на оказание гостиничных услуг в жилых домах. Вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников поясняет, что сейчас деятельность гостевых домов с формальной точки зрения запрещена: «Их могут в любой момент закрыть». Поручение представить свои предложения до 1 июля по регулированию гостевых домов Ростуризму, Роспотребнадзору, Минэкономики и Минфину еще в марте дал премьер Михаил Мишустин. В рамках этого поручения Ростуризм начал разработку соответствующего законопроекта, который был представлен в апреле. В Минфине сообщили, что направили свой отзыв на проект закона в Ростуризм. В Роспотребнадзоре на запрос “Ъ” не ответили. Управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин констатирует, что при отрицательных отзывах профильных министерств и ведомств принятие документа будет осложнено.

В своем отзыве Минэкономики пишет, что в проекте закона не обозначены базовые требования к гостевому дому.

В документе лишь описывается его принадлежность к сегменту ИЖС. Эти требования необходимы, чтобы можно было отличить гостевые дома от жилья, сдаваемого в аренду на несколько месяцев, говорит член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская. Кроме того, министерству не нравится, что Ростуризм предлагает, по сути, применять к гостевым домам правила, аналогичные гостиницам, включая требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Глава Ассоциации отелей Казани и Татарстана Гульнара Сафина поясняет, что сложности могут возникнуть при контроле за исполнением этих мер: «Сотрудники Роспотребнадзора и других ведомств лишены доступа в гостевые дома из-за конституционного права на неприкосновенность жилища». Госпожа Петровская добавляет, что гостевые дома — это семейный бизнес, у которого нет возможности для соблюдения всех дополнительных мер.

Минэкономики оказалось не готово поддержать и предложенное Ростуризмом введение классификации гостевых домов как инструмента обеления рынка.

Эта процедура может повлечь дополнительные затраты собственников, что затруднит работу бизнеса в небольших городах. Выгодоприобретателями текущей версии законопроекта станут крупные гостиницы, построенные на землях ИЖС, в то же время частные дома для проживания туристов так и останутся в серой зоне, говорится в документе Минэкономики.

Глава Ассоциации малых отелей Крыма Наталья Стамбульникова считает, что основная проблема гостевых домов связана с вопросом землепользования. По ее словам, на рынке уже есть прецеденты привлечения собственников таких объектов к ответственности за нецелевое использование участков. На этом фоне ключевыми вопросами для бизнеса эксперт называет увязку формата с Градостроительным и Земельным кодексами. Гульнара Сафина и Алексей Кожевников убеждены, что регулировать гостевые дома имеет смысл только в рамках разрабатываемого сейчас закона о туристическом жилье, который сформулирует правила работы одновременно для всех альтернативных форм размещения туристов, включая меблированные апартаменты и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду.

Александра Мерцалова


Белый дом не подтвердил участие России в кибератаке на трубопроводы в США :: Политика :: РБК

Пока что Белый дом считает, что кибератаку, сорвавшую работу трубопроводов Colonal Pipeline, одного из крупнейших операторов в США, организовали обычные злоумышленники. Хакеры также отрицают, что имели какие-то политические цели

Фото: Jim Lo Scalzo / EPA / ТАСС

Кибератаку на ИТ-инфраструктуру компании Colonal Pipeline совершила группа злоумышленников, данных о том, что к ней было причастно какое-либо государство, пока нет, заявила во время пресс-брифинга в Белом доме заместитель помощника президента США по национальной безопасности Энн Нюбергер.

«В настоящее время мы считаем, что DarkSide — это действующее уголовное лицо. Но наше разведывательное сообщество, разумеется, изучает этот вопрос», — сказала Нюбергер, отвечая на вопрос журналиста о том, есть ли данные, свидетельствующие о причастности России к этой кибератаке.

На пресс-брифинге, посвященном ситуации с кибератакой на Colonal Pipeline, присутствовала также советник президента США по вопросам внутренней безопасности Элизабет Шервуд-Рэндалл. Она, как и Нюбергер, подчеркнула, что отключение подачи топлива по трубопроводам Colonial Pipeline было мерой предосторожности и речь не идет о материальном ущербе для инфраструктуры. Согласно данным компании, магистральный нефтепровод не пострадал и в скором времени его эксплуатация будет восстановлена, угрозы дефицита поставок нет, заметила она.

Данные о том, что взлом систем Colonial Pipeline был произведен с помощью вируса-вымогателя, созданного хакерами из группировки DarkSide, подтвердило ФБР. «ФБР подтверждает, что программа-вымогатель DarkSide была использована в проникновении в сети Colonial Pipeline. Мы продолжаем расследование совместно с компанией и другими государственными ведомствами», — говорится в сообщении спецслужбы.

Агентство Bloomberg ознакомилось с заявлением самих хакеров из группировки DarkSide, разместивших его на своей страничке в даркнете. Они опровергли то, что были непосредственными организаторами кибератаки. Согласно заявлению DarkSide, как ранее и заявляли опрошенные Bloomberg специалисты, группировка занимается продажей софта для кибератак, и взлом систем Colonal Pipeline мог быть организован кем-то из клиентов хакерской группы. Хакеры DarkSide подчеркивают, что действуют исключительно в интересах собственной выгоды. «Мы аполитичны. Мы не участвуем в геополитике», — цитирует Bloomberg их заявление.

как в Орле прошли публичные слушания по судьбе участка под рухнувшим на набережной доме Орловские новости

Прошло уже почти четыре года со дня обрушения дома №68 по Набережной Дубровинского. Дом находился в самом центре города, и то, что от него осталось долгое время напоминало горожанам о произошедшем. Летом прошлого года «карточный домик», как его прозвали сами орловцы и журналисты, все же снесли, территорию расчистили, и чиновники начали задумываться о том, что же может появиться на этом месте. 29 апреля в мэрии прошли публичные слушания. Жителей соседних домов пригласили, чтобы услышать их мнение по поводу возможного строительства в этом месте многоквартирного дома. За собранием наблюдал корреспондент «Орловских новостей».

Слушания были назначены на 16 часов. Участникам предложили рассмотреть возможность строительства на этом участке дома среднеэтажной застройки высотой 5-8 этажей, но не выше 30 метров. За трибуной одиноко сидел начальник управления градостроительства Владимир Плотников, а в зале расположилось не более 30 человек.

- Вы с таким успехом и казино там можете построить. Почему именно 8-этажный дом? – эмоционально выступал мужчина в серой рубашке, когда я вошла в большой зал администрации с амфитеатром, немного опоздав.

По ответу Плотникова было понятно, что ранее жители предлагали построить в этом месте, например, детский сад. Но чиновник заверил, что для такого строительства существующей территории просто-напросто недостаточно. Да, и существующий вид возможного использования данного участка – жилой дом.

- Мы живем в городе, который создавался в 16 веке, - неожиданно резюмировал свою позицию господин Плотников.

- Да, конечно, создавался в 16 веке универмаг с новой пристройкой, которая залезла на нашу территорию, - ответил на это ему бойкий старик в ветровке, напомнив о давней проблеме жителей 66-го дома по Набережной Дубровинского.

Далее жители высказали еще не одно мнение о том, что их дом со всех сторон пытаются «подпереть».

- Мы каждый день слышим «комфортная среда» из уст губернатора, мэра, других чиновников и депутатов. Если цитировать дословно «Единую Россию», то «комфортная среда создается для каждого жителя города Орла». И если на этом месте появится высотка, то наш дом лишается пространства, экологии, солнца. Нас уже с одной стороны универмаг лишил солнца, вы же хотите и с другой стороны нас в тень вогнать. А почему, когда все вокруг говорят о комфортной среде, жителям конкретного дома делают все хуже и хуже? – с возмущением выразила позицию многих собравшихся седовласая женщина с аккуратно собранными волосами.

- Никто не пытается сделать вам хуже, поверьте. Согласно действующему законодательству, все дома должны иметь свои земельные участки и свою территорию. Данный земельный участок не входит в территорию вашего дома, - заверил одинокий чиновник с трибуны.

- Вы лишаете нас солнца! Вы лишаете нас пространства! – в противовес ответила ему собеседница с микрофоном.

На это Плотников лишь ответил, мол у жителей есть набережная.

- Чтобы солнце увидеть, нужно выйти на набережную. Так получается? – возмутилась женщина в длинном розовом платье. Позже она представится жительницей 66-го дома и многодетной матерью. Она же озвучила, что в доме проживает много стариков, которым тяжело выйти лишний раз из дома и единственная возможность получить свою порцию витамина D – выглянутьв  окно или выйти на балкон, но скоро и это у них отнимут.

Жители предложили альтернативу многоэтажке – сквер, новую общественную территорию.

- Почему бы там действительно не разбить сквер Памяти. Это так актуально в наше время. И вот там-то было бы уместно установить памятник Жукову Георгию Константиновичу, великому человеку, маршалу, а не где-то там возле стадиона, - предложила уже знакомая нам седовласая орловчанка.

Сквер, детский сад, саркастичные предложения построить в этом месте казино – звучало многое. Но интересным оказался и тот факт, что сейчас чиновники решили рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома, в то время как ранее говорили совершенно обратные вещи. Как нельзя кстати на заседание публичных слушаний пришли и бывшие жильцы рухнувшего дома.

- Когда мы сидели на заседаниях на всех и просили вас слезно восстановить или построить новый дом, мы готовы были ждать три года или сколько положено для строительства, чтобы потом опять переехать в свой же дом, и все нам в один голос твердили, что никакой застройки там не будет, никаких домов там строить нельзя: там нет парковки, очень маленький участок, сложности с прокладкой коммуникаций, Красный мост и т.д. Причин нам приводили множество, почему стройка там невозможна. Значит для нас дома не будет, а для вас будет? Как вам не стыдно сейчас смотреть нам в глаза? – выступила женщина, представившаяся Еленой Ярославской, бывшей жительницей дома №68 по Набережной Дубровинского.

- Я не знаю, кто вам это говорил, - уклончиво ответил Плотников.

- Господин Минкин! – в один голос заявили собравшиеся. - Мы все можем это подтвердить!  

В комментарии «Орловским новостям» Минкин как-то заявлял, что «для такого исхода событий нужно было на общем собрании собственников проголосовать, чего они не сделали».

- Вы людей погубили! Семь человек друг за другом умерли! Потому что люди в таком стрессе ужасном находились! А сейчас вы собираетесь строить дом для каких-то других людей!  - продолжила свою речь Ярославская.

- Зачем вы так говорите? – обиделся Плотников.

- Ну не стыдно вам? – практически на крик перешла женщина.

- Мы приведем всех, кто был на этих собраниях! Господин Минкин говорил лично о том, что в этом месте построить дом просто невозможно. А через три года вы заявляете о том, что вы собираетесь в этом месте строить дом? И я вам заявляю, что прокурором снова возбуждено уголовное дело о халатности по 68 дому. Дом не был аварийным, его довели до аварийного состояния, - поддержала ее молодая девушка в кожаной куртке, также бывшая жительница 68-го дома.

- Довести до аварийного состояния дом невозможно, - резюмировал Плотников.

- Возможно, если в течение трех лет не обращать на наши письма никакого внимания, - произнесла девушка в кожаной куртке. И больше к былым вопросам не возвращались.

- А реконструкция Красного моста вас вообще не смущает? Вы еще какую-то стройку там затеваете. Жители вообще к своим домам не попадут! – выступил один из жителей, как бы переведя разговор к более актуальной на сегодняшний день и волнующей всех теме нового строительства.  

- На сегодняшний день никто строить там ничего не собирается. Публичные слушания – это обязательная по закону процедура. И в данном случае речь идет о возможном использовании земельного участка, - в очередной раз повторил Плотников.

По прошествии почти половины заседания жители решили вообще поинтересоваться, с кем они сегодня имеют дело. Диалог получился весьма любопытным. Жители еще в течение нескольких минут один за одним прямо говорили, что хотят говорить с чиновником более высшего ранга. В какой-то момент Плотников даже в шутку ответил, что он – «архитектор Всея Руси».

И весь дальнейший диалог строился на том, что одни не готовы давать своего согласия на возможное строительство многоквартирного дома, пока не будет предоставлен проект (и их логика вполне понятна: как можно согласиться на «то – не знаю что»), а другие не могут подготовить проект, пока им не дадут добро жители.

«О чем мы сейчас говорим?», «О чем речь?» и «Что вы от нас хотите?» - звучали по очереди вопросы жителей.

- О предоставлении условно-разрешенного вида – средне-этажная жилая застройка, - снова повторил Плотников.

- Зачем так откровенно лгать? Вы же понимаете, что проводите публичные слушания для конкретного застройщика, - перебил его один из жителей Егор Поляков.
- Не надо говорить таких слов. Ни для каких застройщиков мы здесь ничего не проводим. Публичные слушания мы проводим, чтобы послушать мнение и принять решение, - ответил на это Плотников

- Вы не ответили ни на один вопрос. Вы твердите одну и ту же заученную фразу. Но никто из нас вам добро на это строительство не даст! – заверила чиновника многодетная мать.

И ведь действительно в этой «заученной фразе» не предлагается жителям ни альтернатив в виде сквера, детского сада и других объектов (речь идет только о жилой застройке), ни гарантий того, что высотки здесь не будет.

- Строительство в городе – процесс перманентный. Он не заканчивается никогда. Где-то заканчивается одно строительство, где-то начинается новое – это урбанизация. Тысяча лет показывает, что по-другому не показывает. Но мы сейчас рассматриваем проблемы конкретно вашего дома – у вас нет парковок, пандусов, солнца из окна. Но есть техническое решение, в котором вы не хотите меня услышать, которое должно учитывать ваши интересы с помощью строительных норм: парковок, детских площадок, которые должны быть выполнены грамотно. Сейчас мы должны сделать проект и понять, что мы там можем сделать, - объяснил жителям в завершении чиновник.

- Когда вы нам покажете проект этого дома, с вами по-другому люди и будут разговаривать, - возмущенно в один голос ответили собравшиеся жители, и начали собираться покинуть зал.

- Если вопросов больше нет, тогда я считаю публичные слушания состоявшимися. Спасибо всем за внимание, - подытожил Плотников, и также вышел из-за трибуны.

- Не состоявшимися! – прозвучало ему в ответ.

- Это не публичные слушания! Это спектакль какой-то слабенький с режиссером, видимо, не очень талантливым! – произнесла уже выступавшая Елена Ярославская. На том и разошлись: жители явно выразили свое несогласие и непонимание сути собрания, мол (цитата) «вы сейчас галочку поставите, что провели слушания, а дальше будете делать, что хотите», а чиновники….чиновники заявили, что результаты публичных слушаний будут опубликованы позже. Что ж, опередим их и покажем читателям, о чем говорили на собрании жители уже сегодня.

 

Елена Торубарова

Bon Jovi - Этот дом не продается [Deluxe Edition]

Это новый Бон Джови. Позвольте мне честно объяснить вам, почему этот альбом не опускается ниже 4 из 5. Чтобы восполнить дефицит в написании песен, Джон, по-видимому, нанял давнего сотрудника Билли Фалкона и продюсера Джона Шэнкса для множества лучших песен на альбоме. . Фактически, две из трех песен, написанных не с помощью Falcon или Shanks, на самом деле две, которые я не загрузил в свой плейлист; «Reunion» оказалась единственной песней, написанной Джоном, которая привлекла мое внимание как хорошая песня.

"Этот дом не продается" - стандартный сингл Bon Jovi для хорошего настроения. Второй трек «Living with a ghost» - вялый шкипер, наряду с «Born again Завтра» и «Да благословит Бог этот беспорядок». Для кого-то (Джона), который все еще верит в концепцию полных альбомов, я удивлен, что больше мыслей не вкладывается в последовательность песен альбома. Когда вы пропускаете остальные и слушаете их из предоставленной последовательности, в большинстве песен на этом альбоме становится намного больше жизни.

«Knock out» и «The Devil's in the Temple» - песни посложнее (вспомните 7800), именно таких я ждал с RS, недоумевая, почему его потрясающая гитара не использовалась в полной мере.Но даже на этих треках соло снова превращаются в куплет припева, тогда как Филу Икс действительно следовало бы иметь больше времени, чтобы продемонстрировать свою работу. Для более мягкой стороны у вас есть две достойные песни "Labor of love" и "Scars on this guitar".

Я рекомендую североамериканское deluxe edition, потому что вы получаете "Real love", который на самом деле является лучшим мягким звучанием на альбоме (почему они бы ушли, если бы не стандартное издание, я не совсем уверен. "All hail the king" также на делюкс-версии все в порядке, (там гитаре заслуга).Одна из лучших песен на альбоме - «We don't run», но, опять же, она есть только в делюкс-версии или Burning Bridges. Нет причин не потратить лишние деньги и получить эти две отличные песни и одну достойную песню.

Помимо "We don't run", на этом альбоме есть еще три популярные песни. "Roller Coaster" - веселая, запоминающаяся песня в стиле поп-рок с динамичным припевом. «Новый год» и «Заходи к нам домой» - две классические песни Бон Джови, которые нужно услышать и запомнить.

Так что да, это все еще Бон Джови - 3/5 оригинальной группы или 3/4 группы, которую мы знаем еще дольше, и хотя это похоже на Бон Джови, я не могу не думать о это как альбом Джона Бон Джови с Тико и Дэвидом.Добавлю, что барабанная игра Тико звучит сильнее и лучше, чем когда-либо. Они также увеличили бас для этого альбома и Хью Макдональда, и они отлично звучат. Более голубая сторона Bon Jovi осталась с RS. Я также утверждаю, что большая часть магии написания песен осталась, но я рад, что они не пытались найти клона Ричи (как это делали многие другие группы за эти годы с отсутствующими участниками). Фил Икс - талантливый человек и отличное дополнение к любой группе, но я не уверен, что это исправит потерю RS. Но я также не собираюсь делать вид, что это плохой альбом.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже дома?

2021 Ставка долгосрочного прироста капитала
Статус регистрации 0% Ставка налога Ставка налога 15% Ставка налога 20%
Одиночный <40 000 долл. США 40 000–441 450 долл. США > 441 450 долл. США
Семейное положение вместе <80 000 долл. США 80 000 долл. США до 496 600 долл. США > 496 600 долл. США
В браке подача отдельно <40 000 долл. США 40 000–248 300 долл. США > 248 300 долл. США
Глава домохозяйства <53 600 долл. США 53 600 долл. США до 469 050 > 469 050 долл. США
Ставки на прирост капитала для продажи основного жилого дома

Другое важное ограничение заключается в том, что вы можете воспользоваться этим освобождением только один раз в два года.Следовательно, если у вас есть два дома и вы прожили в обоих по крайней мере два из последних пяти лет, вы не сможете продать оба дома без уплаты налогов.

Закон о льготах налогоплательщиков 1997 года принес пользу домовладельцам, поскольку он значительно изменил последствия продажи жилья. Перед законом продавцы должны были перевести полную стоимость продажи дома в другой дом в течение двух лет, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала. Однако это уже не так, и выручка от продажи может быть использована любым способом, который продавец сочтет нужным.

Перед продажей недвижимости лучше всего проконсультироваться с налоговым специалистом и проверить, нет ли изменений в налоговом кодексе.

Если вы соответствуете требованиям IRS, вы сможете продавать прирост капитала дома без налога, как указано выше. Однако есть исключения из требований к приемлемости, которые изложены на веб-сайте IRS.

Когда продажа дома полностью облагается налогом?

Не каждый может воспользоваться исключениями по приросту капитала.Прибыль от продажи дома полностью облагается налогом, если:

  • Дом не является основным местом проживания продавца
  • Недвижимость была приобретена путем обмена 1031 в течение пяти лет
  • Продавец облагается налогами за иностранцев
  • Недвижимость не принадлежала и не использовалась в качестве основного места жительства продавца в течение как минимум двух из последних пяти лет до продажи (применяются некоторые исключения)
  • Продавец продал еще один дом в течение двух лет с даты продажи и использовал исключение прироста капитала для этой продажи

Пример налога на прирост капитала при продаже дома

Рассмотрим следующий пример.Сьюзан и Роберт, супружеская пара, приобрели дом за 500 000 долларов в 2015 году. Их район пережил колоссальный рост, и стоимость дома значительно выросла. Увидев возможность пожинать плоды этого скачка цен на жилье, они продали свой дом в 2020 году за 1,2 миллиона долларов. Прирост капитала от продажи составил 700 000 долларов.

Как супружеская пара, подающая совместную заявку, они смогли исключить 500 000 долларов США из прироста капитала, оставив 200 000 долларов США, подлежащих обложению налогом на прирост капитала. Их совокупный доход помещает их в группу 20% налогов.Таким образом, их налог на прирост капитала составлял 40 000 долларов.

Как избежать налога на прирост капитала при продаже жилья

Хотите снизить налоговые платежи при продаже дома? Есть способы уменьшить вашу задолженность или избежать налогов при продаже вашей собственности. Если вы владеете домом и проживаете в нем два из последних пяти лет, вы можете исключить до 250 000 долларов (500 000 долларов для состоящих в браке лиц, подающих совместную регистрацию) из налога на прибыль.

Корректировка основы затрат также может помочь снизить прибыль.Базу вашей стоимости можно увеличить, включив в нее сборы и расходы, связанные с покупкой дома, его благоустройством и дополнениями. Возникающее в результате увеличение стоимости снижает прирост капитала.

Кроме того, капитальные убытки от других инвестиций могут быть использованы для компенсации прироста капитала от продажи вашего дома. Крупные убытки можно даже перенести на последующие налоговые годы. Давайте рассмотрим другие способы снизить или избежать налога на прирост капитала при продаже жилья.

Используйте биржи 1031, чтобы избежать налогов

Домовладельцы могут избежать уплаты налогов при продаже своего дома, реинвестируя выручку от продажи в аналогичную недвижимость посредством обмена 1031.Этот обмен подобного рода - названный в честь раздела 1031 кода IRS - позволяет обменивать подобное имущество без какого-либо другого вознаграждения или аналогичного имущества, включая другие соображения, такие как наличные деньги. Обмен 1031 позволяет отложить, а не исключить налог на прибыль от продажи недвижимости.

Владельцы - включая корпорации, частных лиц, трасты, товарищества и ООО - инвестиционной и деловой собственности могут воспользоваться преимуществами биржи 1031 при обмене деловой или инвестиционной собственности на аналогичную.

Недвижимость, подлежащая обмену 1031, должна быть предназначена для деловых или инвестиционных целей, а не для личного использования. Сторона обмена 1031 должна указать в письменной форме заменяющую собственность в течение 45 дней с момента продажи и должна завершить обмен на собственность, сопоставимую с тем, что указано в уведомлении, в течение 180 дней с момента продажи.

Поскольку выполнение обмена 1031 может быть сложным процессом, есть свои преимущества в работе с авторитетной компанией по обмену 1031, предоставляющей полный спектр услуг.Учитывая их масштабы, эти услуги обычно стоят меньше, чем услуги юристов, которые взимают почасовую оплату. Фирма, имеющая большой опыт работы с этими транзакциями, может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок и убедиться, что ваш обмен 1031 соответствует требованиям налогового кодекса.

Превратите свой второй дом в основное место жительства

Исключение прироста капитала так привлекательно для многих домовладельцев, что они могут попытаться максимально использовать его на протяжении всей своей жизни.Поскольку выгоды от неосновного жилья и арендуемой собственности не имеют одинаковых исключений, все больше людей ищут умные способы снизить налог на прирост капитала при продаже своей собственности. Один из способов добиться этого - превратить второй дом или арендуемую недвижимость в основное место жительства.

Домовладелец может сделать свой второй дом своим основным местом жительства в течение двух лет перед продажей и воспользоваться освобождением от налога на прирост капитала IRS. Однако действуют оговорки. Отчисления на амортизацию прибыли, полученной до 6 мая 1997 г., не будут учитываться при исключении.

Согласно Закону о налоге на жилищную помощь от 2008 года, сдаваемая в аренду недвижимость, преобразованная в основное место жительства, может иметь исключение только в течение срока, в течение которого недвижимость использовалась в качестве основного места жительства. Прирост капитала распределяется на весь период владения. При использовании в качестве арендуемой собственности выделенная часть подпадает под неквалифицированное использование и не подлежит исключению.

Чтобы не дать кому-либо воспользоваться преимуществом исключения обмена 1031 и прироста капитала, Закон о создании рабочих мест в США от 2004 года предусматривает, что исключение применяется, если обмениваемая собственность находилась в собственности в течение как минимум пяти лет после обмена.

Как продажи в рассрочку снижают налоги

Получение большой прибыли при продаже вложения - мечта. Однако соответствующего налога с продажи может и не быть. Для владельцев арендуемой собственности и вторых домов есть способ снизить налоговые последствия. Чтобы уменьшить налогооблагаемую прибыль, владелец недвижимости может выбрать вариант продажи в рассрочку, при котором часть прибыли откладывается со временем. Конкретный платеж производится в течение срока, указанного в контракте.

Каждый платеж состоит из основной суммы, прибыли и процентов, причем основная сумма представляет собой необлагаемую налогом базу затрат, а проценты облагаются налогом как обычный доход.Дробная часть прибыли приведет к более низкому налогу, чем налог на единовременный возврат прибыли. От того, как долго владелец собственности будет владеть недвижимостью, будет зависеть, как она будет облагаться налогом: долгосрочная или краткосрочная прибыль от прироста капитала.

Как работают налоги на недвижимость

Как и в случае с большинством наших покупок, налоги начисляются на покупную цену. То же самое и с недвижимостью. Государственные и местные органы власти взимают налоги на недвижимость или недвижимость с недвижимого имущества; Эти собранные налоги помогают оплачивать государственные услуги, проекты, школы и многое другое.

Налоги на недвижимость - это адвалорные налоги, которые рассчитываются исходя из стоимости дома и земли, на которой он расположен. Он не оценивается по стоимости - сколько за него заплатили. Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения ставки налога на оценочную стоимость недвижимости. Налоговые ставки различаются в зависимости от юрисдикции и могут меняться, как и оценочная стоимость недвижимости. Однако в определенных ситуациях доступны некоторые исключения и вычеты.

Как рассчитать основу стоимости дома

Основа стоимости дома - это то, что вы за него заплатили (ваша стоимость).Включена цена покупки, определенные расходы, связанные с покупкой дома, затраты на улучшение, определенные судебные издержки и многое другое.

Пример: В 2010 году Рэйчел купила свой дом за 400 000 долларов. Она не сделала никаких улучшений и не понесла никаких убытков за десять лет, которые она там прожила. В 2020 году она продала свой дом за 550 тысяч долларов. Ее базовая стоимость составляла 400 000 долларов, а налогооблагаемая прибыль - 150 000 долларов. Она решила исключить прирост капитала и, как следствие, не задолжала налогов.

Что такое скорректированный домашний базис

Стоимость дома может измениться.Снижение базовой стоимости происходит, когда вы получаете возврат своей стоимости. Например, вы купили дом за 250 000 долларов, а позже понесли убытки из-за пожара. Страховая компания вашего жилья производит выплату в размере 100 000 долларов США, что снижает вашу базовую стоимость до 150 000 долларов (при первоначальной стоимости 250 000 долларов - страховой платеж в размере 100 000 долларов).

Улучшения, которые необходимы для поддержания дома без добавленной стоимости, имеют срок полезного использования менее одного года или больше не являются частью вашего дома, не повысят вашу основу затрат.

Аналогичным образом, некоторые мероприятия и мероприятия могут увеличить базовую стоимость. Например, вы тратите 15 000 долларов на пристройку к дому. Ваша новая основа затрат увеличится на сумму, которую вы потратили на улучшение своего дома.

Основание при наследовании дома

Если вы унаследовали дом, основой стоимости является справедливая рыночная стоимость (FMV) дома на момент смерти первоначального владельца. Например, вы унаследовали дом, за который первоначальный владелец заплатил 50 000 долларов. На момент смерти первоначального владельца дом был оценен в 400 000 долларов.Через шесть месяцев вы продаете дом за 500 000 долларов. Налогооблагаемая прибыль составляет 100 000 долларов (цена продажи 500 000 долларов - базисная стоимость 400 000 долларов).

Справедливая рыночная стоимость определяется на дату смерти лица, предоставившего право, или на альтернативную дату оценки, если исполнитель подает налоговую декларацию на наследство и выбирает этот метод.

Отчетность о доходах от продажи дома в IRS

Необходимо сообщить о продаже дома, если вы получили форму 1099-S, в которой указывается выручка от продажи, или если имеется неисключаемая прибыль.Форма 1099-S - это налоговая форма IRS, сообщающая о продаже или обмене недвижимости. Эта форма обычно выдается агентством недвижимости, закрывающей компанией или ипотекодержателем. Если вы соответствуете требованиям IRS для неуплаты налога на прирост капитала при продаже, сообщите об этом своему специалисту по недвижимости до 15 февраля, следующего за годом сделки.

IRS подробно описывает, какие транзакции не подлежат отчетности:

  • Если продажная цена составляет 250 000 долларов (500 000 долларов для состоящих в браке) или меньше и прибыль полностью исключается из валового дохода.Домовладелец также должен подтвердить, что он соответствует основному требованию к проживанию. Специалист по недвижимости должен получить подтверждение того, что эти свидетельства верны.
  • Если передающая сторона является корпорацией, правительством или государственным сектором, или освобожденная передающая сторона (лицо, которое имеет или будет продавать 25 или более объектов недвижимости, подлежащих отчетности, 25 или более сторонам)
  • Не для продажи, например, подарки
  • Сделка по погашению обеспеченного кредита
  • Если общая сумма вознаграждения за транзакцию составляет 600 долларов или меньше, это называется минимальным переводом

Особые соображения

Что будет в случае развода или с военнослужащими? К счастью, для таких ситуаций есть свои соображения.При разводе супруг, получивший право собственности на дом, может подсчитать количество лет, в течение которых дом принадлежал бывшему супругу, чтобы соответствовать требованиям к использованию. Кроме того, если получатель гранта имеет право собственности на дом, требование использования может включать время бывший супруг проживает в доме до даты продажи.

Военнослужащие и некоторые государственные должностные лица, находящиеся на расширенной официальной службе, и их супруги могут отложить выполнение пятилетнего требования на срок до десяти лет во время службы.По сути, пока военнослужащий занимает дом в течение 2 из 15 лет, они имеют право на исключение прироста капитала (до 250 000 долларов для налогоплательщиков единого налога и до 500 000 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно).

Налог на прирост капитала инвестиционной собственности

Недвижимость можно классифицировать по-разному. Чаще всего он классифицируется как инвестиционная, арендная или основная резиденция. Основное место жительства владельца - это недвижимость, используемая в качестве основного места проживания.Инвестиционная или арендная собственность - это недвижимость, приобретенная или перепрофилированная для получения дохода или прибыли собственнику (-ям) или инвестору (-ам).

Классификация собственности влияет на то, как она облагается налогом и какие налоговые вычеты, например, удержания процентов по ипотеке, могут быть востребованы. Согласно Закону о сокращении налогов и занятости от 2017 года, можно вычесть до 750 000 долларов США в виде процентов по ипотеке на основное место жительства. Однако, если недвижимость используется исключительно в качестве инвестиционной собственности, она не может подпадать под исключение прироста капитала.

Отсрочка налога на прирост капитала разрешена для инвестиционной собственности в рамках обмена 1031, если выручка от продажи используется для покупки аналогичных инвестиций. И капитальные убытки, понесенные в налоговом году, могут быть использованы для компенсации прироста капитала от продажи инвестиционной собственности. Таким образом, несмотря на отсутствие исключения прироста капитала, существуют способы снизить или отменить налоги на прирост капитала для инвестиционной собственности.

Аренда недвижимости против дома для отпуска

Арендуемая недвижимость - это недвижимость, сдаваемая в аренду другим лицам для получения дохода или прибыли.Дом для отпуска - это недвижимость, используемая для отдыха и не считающаяся основным местом проживания. Используется для краткосрочного проживания, в первую очередь на время отпуска.

Часто домовладельцы превращают свои дома для отдыха в арендуемую недвижимость, когда они ими не пользуются. Доход, полученный от аренды, может покрывать ипотеку и другие расходы на содержание. Однако следует помнить о нескольких вещах. Если дом для отдыха сдается менее чем на 15 дней, доход не подлежит отчетности. Если дом для отдыха используется домовладельцем менее двух недель в году, а затем сдается в аренду на оставшееся время, он считается инвестиционной собственностью.

Домовладельцы могут воспользоваться исключением из налога на прирост капитала при продаже своего загородного дома, если они соблюдают правила владения и использования IRS.

Налоги на недвижимость и налоги на недвижимость

Недвижимость и собственность часто используются как синонимы, равно как и налоги на недвижимость и налоги на собственность. Однако собственность - это широкий термин, обозначающий различные активы, включая недвижимость, принадлежащую физическому лицу; и не вся собственность облагается одинаковым налогом.

Налоги на недвижимость, поскольку они связаны с недвижимостью, представляют собой адвалорные налоги, взимаемые государством и местными органами власти по месту нахождения недвижимого имущества.Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения ставки налога на недвижимость на рыночную стоимость недвижимости, которая включает стоимость недвижимости (например, домов, кондоминиумов и зданий) и земли, на которой она расположена.

Налоги на имущество в отношении движимого имущества - это налоги, применяемые к движимому имуществу. Недвижимость, которая является недвижимостью, не включается в налог на имущество физических лиц. Примеры личного имущества включают автомобили, плавсредство и тяжелое оборудование. Налоги на недвижимость взимаются на уровне штата или на местном уровне и могут варьироваться от штата к штату.

Часто задаваемые вопросы о налоге на прирост капитала в сфере недвижимости

Есть ли налог на продажу дома?

Продажа домов не облагается налогом, если условия продажи соответствуют определенным критериям. Продавец должен владеть домом и использовать его в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет (до даты закрытия). Для квалификации два года не должны быть подряд. Продавец не должен продавать дом в течение последних двух лет и требовать исключения из налога на прирост капитала. Если прибыль не превышает порогового значения исключения (250 000 долларов для одиноких и 500 000 долларов для состоящих в браке людей, подающих совместно), продавец не должен платить налоги при продаже своего дома.

Как мне избежать уплаты налогов при продаже дома?

Есть несколько способов избежать уплаты налогов при продаже дома. Здесь мы перечислим несколько:

  • Компенсируйте прирост капитала потерями капитала. Капитальные убытки прошлых лет могут быть перенесены на будущие годы.
  • Рассмотрите возможность использования исключения по основному месту жительства IRS. Для налогоплательщиков единого налога вы можете исключить до 250 000 долларов США из прироста капитала, а для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно, вы можете исключить до 500 000 долларов США из прироста капитала (применяются определенные ограничения).
  • Кроме того, при обмене 1031 вы можете преобразовать выручку от продажи арендной или инвестиционной собственности в аналогичную инвестицию в течение 180 дней.

Сколько налогов я плачу при продаже дома?

Сколько налогов вы платите, зависит от суммы прибыли от продажи вашего дома и вашей налоговой категории. Если ваша прибыль не превышает сумму исключения, и вы соответствуете руководящим принципам IRS для подачи заявки на исключение, вы ничего не должны. Если ваша прибыль превышает сумму исключения, и вы зарабатываете менее 80 000 долларов в год, вы должны будете заплатить налог в размере 15% (в зависимости от статуса единой подачи) с прибыли.

Ставка налога зависит от дохода. Важно проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить и обсудить ваши налоговые обязательства.

Должен ли я сообщать в IRS о продаже моего дома?

Возможно, вам не потребуется сообщать о продаже вашего дома, если нет из следующих утверждений:

  • У вас есть не подлежащая исключению налогооблагаемая прибыль от продажи вашего дома (> 250 000 долларов США для налогоплательщиков единого налога и> 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно).
  • Вам был выдан код 1099-S, отражающий выручку от операций с недвижимостью.
  • Вы хотите отразить прибыль как налогооблагаемую, даже если вся или ее часть подпадает под правила исключения.

Итог

Налоги на прирост капитала могут быть значительными. К счастью, Закон о налоговых льготах 1997 года предоставляет некоторые льготы домовладельцам, которые соответствуют определенным критериям IRS. Для подателей единого налога может быть исключено до 250 000 долларов прироста капитала, а для состоящих в браке подающих налоговых деклараций можно исключить до 500 000 долларов от прироста капитала.Для прибыли, превышающей эти пороговые значения, применяются ставки прироста капитала.

Существуют исключения для определенных ситуаций, таких как развод и командировка в армию, а также существуют правила, когда необходимо сообщать о продажах. Понимание налоговых правил и возможность быть в курсе налоговых изменений может помочь вам лучше подготовиться к продаже вашего дома.

Советник Insight

Кимерли Полак Герреро, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, Нью-Йорк, Нью-Йорк

В дополнение к освобождению от уплаты налогов в размере 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для пары) вы также можете вычесть полную базовую стоимость объекта недвижимости из продажной цены.Ваша базовая стоимость рассчитывается, начиная с цены, которую вы заплатили за дом, и затем добавляя расходы на покупку (например, затраты на закрытие, страхование права собственности и любые комиссии за поселение).

К этой цифре вы можете добавить стоимость любых внесенных вами дополнений и улучшений, срок службы которых превышает один год.

Наконец, добавьте свои расходы на продажу, такие как комиссии агента по недвижимости и гонорары адвокатам, а также любые уплаченные вами налоги на передачу собственности.

К тому времени, когда вы завершите подсчет всех этих затрат на покупку, продажу и улучшение собственности, ваш прирост капитала от продажи, вероятно, будет намного ниже, достаточным для того, чтобы претендовать на освобождение.

Покупаете дом? Какие факторы следует учитывать

Если вы чувствуете, что готовы купить дом, первый вопрос, который вы, вероятно, зададите себе, - «сколько я могу себе позволить?» Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратить внимание на ряд факторов.

Прежде чем вы сделаете эту, казалось бы, отличную покупку дома, научитесь анализировать, что означает «доступность». Вам нужно будет учитывать различные факторы, начиная от отношения долга к доходу (DTI) и заканчивая ставками по ипотечным кредитам.

Ключевые выводы

  • Определение отношения долга к доходу (DTI) - а точнее, внешнего DTI - является важным фактором при получении ипотеки.
  • Помимо цены на недвижимость, при расчетах того, можете ли вы позволить себе купить дом, необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.
  • Вам также следует оценить местный рынок недвижимости, экономические перспективы и последствия того, как долго вы хотите оставаться на месте.
  • Вам также необходимо принять во внимание потребности вашего образа жизни, настоящего и будущего.

Сначала выясните отношение долга к доходу

Первый и самый очевидный момент принятия решения связан с деньгами.Если у вас есть достаточно средств, чтобы купить дом за наличные, вы, безусловно, можете позволить себе его купить сейчас. Даже если вы не можете заплатить наличными, большинство экспертов согласятся, что вы можете позволить себе покупку, если имеете право на ипотеку на новый дом. Но сколько ипотеки вы можете себе позволить?

Стандарт отношения долга к доходу (DTI) 43% обычно используется Федеральной жилищной администрацией (FHA) в качестве руководства для утверждения ипотечных кредитов. Этот коэффициент используется для определения того, может ли заемщик производить платежи каждый месяц.Некоторые кредиторы могут быть более снисходительными или более жесткими, в зависимости от рынка недвижимости и общих экономических условий.

43% DTI означает, что все ваши регулярные выплаты по долгам плюс ваши расходы на жилье - ипотека, ипотечное страхование, сборы ассоциации домовладельцев, налог на недвижимость, страхование домовладельцев и т. Д. - не должны составлять более 43% вашего ежемесячного валового дохода.

Например, если ваш ежемесячный валовой доход составляет 4000 долларов, вы умножаете это число на 0,43, чтобы получить 1720 долларов, то есть общую сумму, которую вы должны потратить на выплаты по долгам.Теперь предположим, что у вас уже есть эти ежемесячные обязательства: минимальные платежи по кредитной карте в размере 120 долларов, платеж по автокредиту в размере 240 долларов и платежи по студенческому кредиту в размере 120 долларов - всего 480 долларов. Это означает, что теоретически вы можете позволить себе доплату по ипотеке на сумму до 1240 долларов в месяц, при этом не выходя за пределы максимального DTI. Конечно, меньше долга всегда лучше.

Чего хотят ипотечные кредиторы

Вам также необходимо учитывать соотношение внешнего долга к доходу, которое рассчитывает ваш доход по сравнению с ежемесячным долгом, который вы понесете только за счет жилищных расходов, таких как выплаты по ипотеке и ипотечное страхование.

Обычно кредиторам нравится, чтобы это соотношение не превышало 28%. Например, если ваш доход составляет 4000 долларов в месяц, у вас будут проблемы с получением разрешения на выплату 1720 долларов ежемесячных жилищных расходов, даже если у вас нет других обязательств. При предварительном DTI в 28% ваши расходы на жилье должны быть менее 1120 долларов.

Почему бы вам не использовать полное соотношение долга к доходу, если у вас нет других долгов? В основном потому, что кредиторам не нравится, что вы живете на грани. Происходят финансовые неудачи - вы теряете работу, ваша машина разбита, инвалидность не дает вам работать какое-то время.Если ваша ипотека составляет 43% вашего дохода, у вас не будет места для маневра, когда вы захотите или должны понести дополнительные расходы.

Большинство ипотечных кредитов - это долгосрочные обязательства. Имейте в виду, что вы можете производить эти платежи каждый месяц в течение следующих 30 лет. Соответственно, вы должны оценить надежность вашего основного источника дохода. Вы также должны учитывать свои перспективы на будущее и вероятность того, что ваши расходы со временем вырастут.

Получение одобрения на получение ипотеки до определенной суммы не означает, что вы действительно можете позволить себе выплаты, поэтому честно оценивайте уровень финансового риска, с которым вам комфортно жить.

Можете ли вы позволить себе первоначальный взнос?

Лучше всего отложить 20% стоимости дома, чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI). Обычно PMI добавляется к вашим выплатам по ипотеке и может добавить от 30 до 70 долларов к ежемесячному платежу по ипотеке на каждые 100 000 долларов в долг.

Могут быть причины, по которым вы не захотите откладывать 20% на покупку. Возможно, вы не планируете долго жить в доме или имеете долгосрочные планы превратить дом в инвестиционную недвижимость.Точно так же вы, возможно, не захотите вкладывать столько наличных денег. В этом случае покупка дома по-прежнему возможна без 20% скидки.

Например, вы можете купить дом с уплатой всего 3,5% с помощью кредита FHA, но есть бонусы, если вы предложите больше. Помимо вышеупомянутого отказа от PMI, более крупный первоначальный взнос также означает:

  • Меньшие выплаты по ипотеке - для ипотеки на 200 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 4% на 30-летний срок вы должны заплатить 955 долларов. Если бы ваша ипотека составляла 180 000 долларов с процентной ставкой 4% на 30-летний срок, вы бы заплатили 859 долларов.
  • Больше выбора среди кредиторов - некоторые кредиторы не предложат ипотеку, если вы не выложите как минимум 5–10%.

Возможность позволить себе новый дом сегодня не так важна, как ваша способность позволить себе его в долгосрочной перспективе. Излишне говорить, что возможность позволить себе дом и иметь первоначальный взнос не дает ответа на вопрос, подходящее ли сейчас время для вас, чтобы воспользоваться этим вариантом.

Несмотря на то, что более крупный авансовый платеж дает множество преимуществ, не жертвуйте полностью своим сберегательным счетом на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы сэкономить на доме.Вы можете оказаться в затруднительном положении, когда возникнет непредвиденный ремонт или возникнут другие потребности.

Рынок жилья

Предполагая, что ваша личная денежная ситуация находится под контролем, ваше следующее рассмотрение - это экономика рынка жилья - либо в вашем текущем регионе, либо в том, куда вы планируете переехать. Дом - дорогое вложение. Наличие денег для совершения покупки - это здорово, но это не дает ответа на вопрос, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения.

Один из способов сделать это - ответить на вопрос: дешевле ли арендовать, чем покупать? Если покупка оказывается дешевле, чем аренда, это веский аргумент в пользу покупки.

Точно так же стоит подумать о долгосрочных последствиях покупки дома. Для поколений покупка дома была почти гарантированным способом заработка. Ваши бабушка и дедушка могли бы купить дом 50 лет назад за 20 000 долларов и продать его в пять или 10 раз больше, чем через 30 лет.

В то время как недвижимость традиционно считалась безопасным долгосрочным вложением, рецессия и другие бедствия могут проверить эту теорию и заставить потенциальных домовладельцев подумать дважды.

Во время Великой рецессии многие домовладельцы потеряли деньги, когда рынок недвижимости рухнул еще в 2007 году, и в итоге стали владеть домами, которые стоили намного меньше, чем цена, по которой они были куплены в течение многих лет после этого.

Если вы покупаете недвижимость, полагая, что она со временем будет расти в цене, обязательно учитывайте в своих расчетах стоимость процентных платежей по ипотеке, модернизацию недвижимости и текущее или текущее обслуживание.

Экономический прогноз

В том же духе бывают годы, когда цены на недвижимость падают, и годы, когда они аномально высоки. Если цены настолько низкие, что очевидно, что вы получаете выгодную сделку, вы можете воспринимать это как знак того, что сейчас хорошее время для совершения покупки. На рынке покупателя заниженные цены увеличивают вероятность того, что время будет работать в вашу пользу и заставит ваш дом подорожать в будущем.

Еще слишком рано говорить, что будет с ценами на жилье в 2021 году.Но если история повторится, мы можем ожидать падения цен на жилье в результате пандемии COVID-19 и ее драматического воздействия на экономику.

Процентные ставки

Процентные ставки, которые играют большую роль в определении размера ежемесячного платежа по ипотеке, также имеют годы, когда они высокие, и годы, когда они низкие. Очевидно, что чем ниже, тем лучше. Например, 30-летняя ипотека (360 месяцев) по ссуде в размере 100 000 долларов под 3% будет стоить вам 422 доллара в месяц. При процентной ставке 5% это будет стоить вам 537 долларов в месяц.При 7% он подскакивает до 665 долларов. Поэтому, если процентные ставки падают, возможно, будет разумным подождать, прежде чем покупать. Если они растут, имеет смысл сделать покупку раньше, чем позже.

Время года

Времена года также могут влиять на процесс принятия решений. Если вы хотите выбирать из как можно более широкого разнообразия домов, весна, вероятно, лучшее время для покупок. Знаки «Продается», как правило, появляются, как цветы, когда погода становится теплой, а лужайки становятся зелеными.Частично причина связана с целевой аудиторией большинства домов: семьями, которые ждут переезда, пока их дети не закончат текущий учебный год, но хотят устроиться до того, как новый год начнется осенью.

Если вам нужны продавцы, которые могут видеть меньше трафика - что могло бы сделать их более гибкими в цене - зима может быть лучше для охоты за домом (особенно в холодном климате), или разгар лета для тропических штатов (межсезонье для вашего региона). , другими словами). Запасы, вероятно, будут меньше, поэтому выбор может быть ограничен, но также маловероятно, что продавцы увидят несколько предложений в это время года.

Некоторые сообразительные покупатели также любят делать предложения в праздничные дни, такие как Рождество или Пасха, надеясь, что необычное время, отсутствие конкуренции и общий дух сезона позволят быстро заключить сделку по хорошей цене.

Учитывайте свои потребности в образе жизни

Хотя деньги, очевидно, являются важным фактором, существует множество других факторов, которые могут сыграть роль в выборе времени. Неизбежно ли вам понадобится дополнительное пространство - скоро появится новый ребенок, пожилой родственник, который не может жить один? Приводит ли ваш переезд к смене школы вашими детьми? Если вы будете продавать дом, в котором прожили менее двух лет, понесете ли вы налог на прирост капитала - и если да, то стоит ли ждать, чтобы избежать укуса?

Вы можете любить готовить из продуктов для гурманов, каждый месяц отдыхать на выходных, покровительствовать исполнительскому искусству или заниматься с личным тренером.Ни одна из этих привычек не убивает бюджет, но вам, возможно, придется обойтись без них, если вы купили дом только на основе отношения долга к доходу 43%.

Прежде чем практиковаться в выплате ипотечных кредитов, дайте себе небольшое финансовое пространство, вычтите стоимость вашего самого дорогого хобби или деятельности из рассчитанного вами платежа. Если баланса недостаточно, чтобы купить дом своей мечты, возможно, вам придется сократить развлечения и игры - или начать думать о менее дорогом доме как о доме своей мечты.

Продам один дом, куплю другой

Если вы продаете дом и планируете купить другой, сохраните выручку от вашего текущего дома на сберегательном счете и определите, сможете ли вы - после учета других необходимых расходов, таких как оплата автомобиля или медицинское страхование, позволить себе ипотечный кредит. . Также важно помнить, что дополнительные средства придется выделить на содержание и коммунальные услуги. Эти затраты, несомненно, будут выше для больших домов.

Когда вы рассчитываете, используйте свой текущий доход и не предполагайте, что вы будете зарабатывать больше денег в будущем. Повышения не всегда случаются, и карьера меняется. Если вы основываете сумму дома, которую вы покупаете, исходя из будущего дохода, вы можете также организовать романтический ужин с помощью кредитной карты, поскольку в конечном итоге у вас установятся с ними длительные отношения.

Однако, если вы можете справиться с этими дополнительными расходами на жилье без дополнительной задолженности по кредитной карте, вы можете позволить себе купить дом - при условии, что вы накопите достаточно денег для своего первоначального взноса.

Планируете ли вы оставаться на месте?

Доступность по цене должна быть главным критерием, который вы ищете в доме, но также лучше знать, как долго вы собираетесь там жить. В противном случае вы можете застрять в доме, который вам не по карману, в городе, который вы готовы покинуть.

Многие финансовые эксперты в качестве ориентира предлагают пожить в доме пять лет, прежде чем продавать его. Не забудьте учесть расходы, связанные с покупкой, продажей и переездом. Также учитывайте точку безубыточности для ипотечных сборов, связанных с домом, который вы продаете.Если вы не можете решить, в каком городе вы собираетесь жить и каков ваш пятилетний план, возможно, сейчас не самое подходящее время для покупки дома.

Если вы хотите купить дом без пятилетнего плана, купите дом по цене намного ниже максимальной, которую вы можете себе позволить. Вы должны быть в состоянии позволить себе получить хит, если вам нужно быстро его продать. Еще одно исключение: если вы работаете в компании, которая покупает дома для перемещенных сотрудников - одно имя для этого - вариант гарантированного выкупа.

Итог

Вы готовы купить дом? Короче говоря, да - если вы можете себе это позволить.Но «позволить себе» не так просто, как то, что сейчас находится на вашем банковском счете. При расчетах необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.

Когда вы учитываете все эти элементы, «если вы можете себе это позволить» начинает выглядеть более сложным, чем кажется на первый взгляд. Но рассмотрение их сейчас может предотвратить дорогостоящие ошибки и финансовые проблемы в будущем. Конечно, есть один лучший момент для атаки: когда вы найдете идеальный дом в идеальном месте для продажи - по отличной цене.

взрослых детей: это ваш дом, а не отель | Проповедуй, учи Деталь

Взрослые дети: это ваш дом, а не отель

После того, как меня выбросили из Университета Северного Парка в середине второго курса, я вернулся в Тусон, чтобы жить с мамой и папой. Мой старший брат Джек, который был аспирантом Университета Аризоны, тоже жил дома. За все годы, что мы жили вместе с хорошими старыми мамой и папой, у нас ни разу не было волнений.Мы отлично поладили! Мы помогали родителям, красили дом, работали во дворе, вывозили мусор и все остальное. Это был отличный опыт, и вы точно не смогли бы превзойти арендную плату!

Но кто-то однажды сказал: «Рыба и компания пахнут через три дня». И я слышал достаточно ужасных историй, чтобы знать, что мой опыт НЕ является нормой.

Вы помните важные годы в своей жизни? Помните, когда вам исполнилось 18, и вы подумали, что вы один? Помните, когда вам исполнился 21 год, и вы сказали себе, что вы легальны? Проблема в том, что большинство из нас, особенно парни, не вырастают до 25 лет и старше.

Итак, если вы собираетесь по какой-либо причине жить в вашем доме со своими взрослыми детьми, было бы очень разумно установить базовые правила. Еще одна старая поговорка гласит: «Хорошие заборы - хорошие соседи». А что касается этого вопроса, я гарантирую, что вам понадобится забор.

Хотя ваш дом может быть бесплатным, это не дьюти-фри! Это дом, а не отель, и ваш ребенок не может приходить и уходить, когда ему заблагорассудится (независимо от того, насколько он взрослый).

Если бы вы могли пройтись по коридорам среднего общежития колледжа в 2 часа ночи, вы бы увидели, что многие дети еще не дома.И многие из них еще не спят! В то время как ваш сын или дочь видят, что возвращение домой в 3 часа ночи в ваш дом совершенно нормально, вы должны ожидать, что это не общежитие, а дом.

Ваш ребенок думает: «Эй, мне 21 год, ты не можешь сказать мне, когда я буду дома!»

Но правда в том, «Вы правы. Тебе 21 год, и я не могу сказать тебе, когда возвращаться домой. Но если вы придете домой в 3 часа ночи и разбудите нас, когда вы войдете в дверь, а собака лает ... ваше, казалось бы, невинное поведение сейчас ущемляет права нас, стариков, которые живут в этом доме и платят по ипотеке.”

Я говорю, что иногда ребенок не может задержаться допоздна? Точно нет. Но это должно быть согласовано и родителями, и детьми.

Я знаю, что дети старшего возраста, живущие дома, могут легко превратиться в кошмар. Прежде чем вы согласитесь с этим, вы, как пара, должны согласиться с «забором», который вам необходимо поставить. Если вы не на той же странице, забудьте об этом. Он обречен еще до того, как вы начнете!

Эти соглашения следует пересматривать каждый семестр и в течение лета.Вы можете обнаружить (или ваш сын или дочь!), Что совместная жизнь дома - это все, что нужно для этого. Возможно, они захотят действовать самостоятельно. Это действительно хороший опыт для молодых людей, чтобы понять, что НАСТОЯЩИМ арендодателям требуются наличные аванс, гарантийные депозиты и многие другие ожидания, которые являются частью реального мира.

Вот несколько идей, как вы можете построить «хорошие заборы», пока ваш молодой взрослый живет дома.

1. Убери за собой

2 Помощь по дому

3.Каждый день спрашивайте: «Чем я могу помочь?»

4. Уважайте членов своей семьи

Эти вещи означают разные вещи для каждой семьи, поэтому ВЫ должны раскрасить эту картинку. Ваш сын может подумать, что мытье - это бросать грязную посуду в раковину, чтобы кто-то ее вымыл. Будьте яснее воспитателя детского сада в своих ожиданиях от жизни в ВАШЕМ доме.

Сейчас многие родители хотят предоставить своим детям бесплатное место, чтобы помочь им начать работу или помочь с их образованием.Это все хорошо, но я знаю других родителей, которые говорят: «Если мой взрослый ребенок живет здесь, особенно если они работают, они должны платить за квартиру!»

В этом случае необходимо согласовать арендную плату и внести ее в определенный день месяца. Только наличные, без чеков! Как я увидел на днях в магазине: «Пожалуйста, никаких чеков, у нас хороший запас с прошлого года!

Если что-то пойдет не так, пришло время дисциплинировать в реальности. Вы должны сказать: «Дорогая, очевидно, что у вас не получается, как ваши мама и папа, мы уведомляем вас за 30 дней, чтобы вы убрали все, что вам нужно, из нашего дома, потому что это разрешение не работает.”

Поймите, что ваш ребенок может быть шокирован тем, что вы предпринимаете такие действия. В конце концов, они, наверное, думают, что это «свой» дом. Но повторите множество причин, по которым это не работает. В идеале это должны быть вещи, которыми вы уже поделились и честно предупредили, что их нужно изменить, чтобы договоренность продолжилась.

Но если вы просили об улучшении и все еще просыпаетесь в предрассветные часы утром, вы должны действовать. Если вы все еще моете грязную посуду и белье, пришло время вмешаться.

Будьте тверды, и вскоре вы поймете, что вы, вероятно, лучше будете ладить со своим сыном или дочерью, когда они будут жить одни, жить в квартире и иметь на своих плечах права и обязанности юной взрослости.

Помните, это дом… не отель! Вам решать, что делать, если к вам относятся иначе.

Чтобы узнать больше о замечательных книгах и ресурсах доктора Лемана, перейдите по адресу:

www.drleman.com/store/

Сотрудники Белого дома не обязаны проходить вакцинацию от COVID

В августе 2021 года различные мемы утверждали, что показывают «список работодателей, не требующих от своих сотрудников вакцинации» от COVID-19, включая сотрудников Белого дома, CDC, FDA, ВОЗ, Moderna, Pfizer и Johnson & Johnson ( последние три - фармацевтические компании, которые проводят вакцинацию населения от COVID).Примерно в то же время в Google появилась фраза «Мандат Белого дома на вакцинацию».

Читатель прислал на этом скриншоте:

Одна из нескольких версий вирусного мема в соцсетях.

Это правда, что по состоянию на август 2021 года эти организации не требовали вакцинации персонала от COVID. Однако здесь важен некоторый контекст.

Белый дом, CDC и FDA

29 июля 2021 года Белый дом Байдена объявил о введении вакцины. В нем говорилось, что «каждого федерального государственного служащего и местного подрядчика попросят подтвердить свой статус вакцинации.«Люди, которые работают в Белом доме, Центрах США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Управлении по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA), являются федеральными служащими.

Кроме того, «любой, кто не подтвердил, что прошел полную вакцинацию, будет обязан носить маску на работе независимо от его географического местоположения, физического расстояния от всех других сотрудников и посетителей, выполнять требование скринингового тестирования еженедельно или два раза в неделю, и подлежат ограничениям на официальные поездки.”

Мы связались с Белым домом, чтобы получить дальнейшие обновления с момента этого объявления, и обновим эту историю, если мы получим ответ.

ВОЗ

Мы связались со Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ), чтобы узнать, есть ли у нее политика в отношении вакцин. В ответ официальный представитель ВОЗ доктор Маргарет Харрис сказала нам: «В соответствии с консенсусным мнением медицинских директоров ООН, вакцинация от COVID-19 настоятельно рекомендуется, но в настоящее время не является обязательной для персонала».

Pfizer

Компания Pfizer ответила на наше электронное письмо с заявлением, в котором описывается вариант вакцинации или участия в «регулярном еженедельном тестировании на COVID-19.”

Pfizer требует, чтобы все американские коллеги и подрядчики прошли вакцинацию в качестве условия работы или участвовали в регулярных еженедельных тестах на COVID-19. Это сделано для наилучшей защиты здоровья и безопасности наших коллег и сообществ, которым мы служим. За пределами США компания настоятельно рекомендует всем коллегам, которые могут сделать это в своих странах, пройти вакцинацию. Коллеги, у которых есть медицинские условия или религиозные возражения, смогут найти жилье. Коллеги по-прежнему обязаны соблюдать все государственные и местные процедуры безопасности, а также процедуры безопасности Pfizer, связанные с COVID-19, при работе в Pfizer.

Moderna

Мы еще не получили ответа от представителя Moderna. Однако сайт 11Alive.com также сообщил о вирусном меме и дал ссылку на сайт компании. В заявлении Moderna говорится, что компания «потребует вакцинацию от COVID-19 для всех рабочих в США с 1 октября 2021 года».

Джонсон и Джонсон

В ответе по электронной почте от Johnson & Johnson компания поделилась этим заявлением, которое имело сходство с решением Moderna потребовать вакцинацию всех сотрудников к началу октября:

Как мировой лидер в области здравоохранения, Johnson & Johnson по-прежнему привержена науке и принимает соответствующие меры для поддержки здоровья и благополучия наших сотрудников и подрядчиков, а также выполняет свои обязанности перед сообществами, в которых мы живем. и работа.Поскольку COVID-19 продолжает опустошать семьи и вызывать неисчислимые трудности, данные показывают, что вакцинация имеет решающее значение для прекращения пандемии.

16 августа Компания объявила, что с 4 октября все сотрудники и подрядчики Johnson & Johnson в США должны будут пройти полную вакцинацию от COVID-19. Лица, у которых есть заболевания или другие причины, по которым не следует вакцинироваться, смогут найти жилье.

В целом, по состоянию на август 2021 года персонал Белого дома, а также сотрудники CDC, FDA, ВОЗ, Pfizer, Moderna и Johnson & Johnson не должны были проходить вакцинацию против COVID-19.Однако и Moderna, и Johnson & Johnson объявили о планах потребовать иммунизацию к началу октября. Пока не наступит этот день, мы оцениваем это утверждение как «Верное». Этот рейтинг может быть изменен в будущем, если эти организации будут выполнять свой мандат в соответствии с планом.

Сколько нужно положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом?

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы вложить 20 процентов в стоимость дома, является мифом.

Средний покупатель жилья впервые вкладывает только 6%, а некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Не следует думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно. Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете купить дом с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (27 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от того, какой тип ипотеки вы получите.

Самый популярный вариант ссуды, обычная ипотека, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов.

Но чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды по одному из этих ссуд (которая оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить сумму на 20%. Это 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

ссуд FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составило бы 8750 долларов на тот же дом.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом.

Сюда входят займы USDA и VA, поддерживаемые государством, которые позволяют профинансировать 100% стоимости дома и положить 0 долларов на покупную цену.Тем не менее, вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои авансовые расходы по закрытию наличными.

Итак, вам достаточно , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует положить ?

Сколько стоит положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что большой первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и уменьшает ежемесячный платеж по ипотеке.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае, возможно, будет лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, при этом планируя отменить ипотечное страхование в какой-то момент в будущем.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Проверьте варианты первоначального платежа (27 августа 2021 г.)

Преимущества 20% первоначального взноса

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома с тем же ежемесячным доходом.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести при ставке по ипотеке 4%. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую кладет покупатель.

долл. США долларов США
Первоначальный взнос (%) Авансовый платеж ($) Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома, которую вы можете себе позволить
3% 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 долл. США 175 500 долл. США
10% $ 91 310 913 долл. США / 87 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долларов США / 0 261 500 долл. США

Несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних доллара для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, вкладывая большие деньги.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов для дома стоимостью 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Недостатки снижения 20%

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом станет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией.И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома? Внесение тоже больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычную ссуду под 3%, подобную этой.Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Предполагая прирост на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе, мы обнаруживаем, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , по-прежнему 105 процентов.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом (27 августа 2021 г.)
После внесения первоначального взноса вернуть деньги будет нелегко

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если не продадите дом или не возьмете под него ссуду.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как «собственный капитал».

Собственный капитал - это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером задолженности банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы держите свои деньги в кармане, а не связываете их с недвижимостью.

Напротив, когда вы вносите большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком, и вы можете получить к ним доступ только путем продажи, рефинансирования или получения кредита под залог собственного капитала.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет.И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель вносит авансовый платеж в размере 20%, чтобы не платить частную ипотечную страховку своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

В следующие два года в экономике будет наблюдаться ухудшение.Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках она падает на двадцать процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возмещены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов.Да, на данный момент дом находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем стоит дом, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по взысканию права выкупа.В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

Вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня ипотечных программ требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA (при поддержке Федерального жилищного управления): минимум 3,5% первоначального взноса
  • Заем VA (при поддержке Департамента по делам ветеранов): первоначальный взнос не требуется
  • Заем Fannie Mae HomeReady: минимум 3%
  • Обычный Заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): минимум 20%
  • Займ USDA (поддержанный U.S. Министерство сельского хозяйства): Первоначальный взнос не требуется. Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

    Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

    Ставки по ипотечным кредитам

    Condo примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, у которых отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

    Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам. Так что, если вы кладете двадцать процента, подумайте о дополнительных пяти, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке.

    Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

    Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваш страховой взнос по ипотечному страхованию FHA (MIP) равен 0.85% годовых.

    Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение срока кредита.

    Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (27 августа 2021 г.)

    Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

    Не все имеют право на ипотеку с нулевой ставкой. Большинству заемщиков требуется минимум 3% для обычной ипотеки или 3,5% для ссуды FHA.

    Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Снижение на три процента стоимости дома за 300 000 долларов по-прежнему составляет 9 000 долларов - значительная сумма.

    К счастью, есть программы, которые могут помочь.

    Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Эти программы, часто финансируемые правительствами штата, местными властями и некоммерческими организациями, предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для малообеспеченных или малообеспеченных покупателей жилья.

    Фонды

    DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и эти ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

    Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи, попросите своего риэлтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем районе.

    20% предоплата FAQ

    Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

    Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома. Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вкладывать всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи.Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, которая может оказаться дорогостоящей.

    Что такое правило снижения на 20%?

    «Правило 20% снижения» на самом деле миф. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому в большинстве программ взимается ипотечная страховка, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Варианты первоначального взноса для крупных кредитных программ варьируются от 0% до 3, 5 или 10% процентов.

    Лучше делать большой первоначальный взнос на дом?

    Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите купить дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов.Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, вы всегда можете рефинансировать в будущем по более низкой ставке без ипотечного страхования.

    Как избежать снижения PMI без снижения на 20%?

    Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку.И многие банки с ссудами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом.

    Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

    Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются меньший размер ссуды, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов.С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц. Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

    Можно ли положить 10% на дом?

    Положить 10% -ную скидку на дом - это нормально. Фактически, покупатели, впервые покупающие товары, откладывают в среднем лишь 6%. Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов с ипотечной ставкой 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

    Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

    Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды», которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса.

    Какие сегодня ставки по ипотеке?

    Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме, даже для заемщиков со снижением менее чем на 20%.Фактически, заемщики с государственными займами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

    Так что не сбрасывайте со счетов покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%. Многие покупатели могут претендовать сегодня и даже не подозревают об этом.

    Подтвердите новую ставку (27 августа 2021 г.)

    Вы хотите купить мой дом? Не так быстро ...

    Покупатели за наличные, такие как Homevestors, известная своими рекламными щитами «Мы покупаем уродливые дома», обычно предлагают от 60 до 70% рыночной стоимости дома.БАННЕР ФОТО

    Каждый день десятки домовладельцев Бостона получают телефонные звонки от покупателей за наличные, которые хотят быстро заработать на перегретом рынке недвижимости Бостона. Покупатели за наличные, такие как фирма HomeVesters, которая размещает рекламные щиты «Мы покупаем уродливые дома» по всему Бостону, обычно платят от 60 до 70 центов за доллар реальной стоимости дома на рынке недвижимости.

    На прошлой неделе мне позвонил агент по имени Кей и предложил купить мой дом на две семьи в Роксбери.Она назвала компанию, в которой работала, покупателями жилья.

    «В этом районе мы просто местные покупатели за наличные», - сказала она.

    Я не хочу продавать свой дом. Но как репортеру, который писал о покупателях за наличные, мне было любопытно, что Кей предложит мне для моего дома. В то время как дома на две семьи в Роксбери обычно продаются по цене к северу от 800 000 долларов, Кей назвал мне значительно меньшую цену.

    «Я смогла проверить некоторые цифры в вашем районе», - сказала она, указав на цифру 653 000 долларов.«Это то, за что обычно продают дома в вашем районе».

    Однако за мой дом Кей сказала, что готова предложить 590 000 долларов.

    «Но мы покрываем заключительные расходы и сборы», - предложила она.

    Кей сослалась на тот факт, что ремонт кухонь и ванных комнат моего дома производился девять лет назад, а отсутствие в доме центральной системы кондиционирования воздуха как оправдание для ее низкого предложения.

    «Что-то не так с числами?» - спросила она после продолжительного молчания на моем конце линии."О чем тут думать?"

    Спросите у брокера по недвижимости, и он скажет, что есть о чем подумать, прежде чем продавать дом любому из многочисленных покупателей за наличные, которые регулярно звонят домовладельцам в окрестностях Бостона.

    «Это ее работа - показать вам недостатки вашего дома, чтобы снизить цену», - сказал Вернон Барсати, который представляет покупателей и продавцов через свою фирму VSR Enterprises.

    А как насчет отсутствия кондиционера?

    «В этом нет необходимости», - сказал Барсати.«Ее работа - заставить вас почувствовать, что у вас плохой продукт».

    В Бостоне, где преобладают черные районы Роксбери, Дорчестер и Мэттапан, где стоимость домов более чем удвоилась за последние 10 лет, покупатели за наличные могут делать ставку на неосведомленных или отчаявшихся продавцов.

    «Они ловят рыбу поблизости, - сказал Барсати, который живет в Роксбери.

    Тайла Андре, брокер по недвижимости Thumbprint Reality, сказала, что поток корпоративных покупателей наличных в окрестностях Бостона «приводит в ярость.”

    «Это меня расстраивает, - сказала она. «Наши старейшины становятся жертвами этого. Это мешает им передавать богатство из поколения в поколение ».

    Андре отмечает, что не только крупные корпорации, такие как Homevestors, холодно звонят домовладельцам.

    Агенты по недвижимости и инвесторы обычно покупают номера телефонов владельцев, владеющих недвижимостью более 10 лет, в надежде, что они не хотят делать ремонт и готовы быстро продать за наличные.

    «В игре с недвижимостью много людей, которые делают одни и те же звонки каждый день», - сказала она.

    Морин Флинн, заместитель директора Boston Home Center, ресурсного центра города Бостона для покупателей жилья и домовладельцев, советует людям, рассматривающим возможность продажи своих домов, использовать брокера, имеющего лицензию в Массачусетсе, поскольку они обязаны работать в интересах своих клиентов.

    «Если вы хотите продать покупателю за наличные, они найдут для вас покупателя за наличный расчет», - отметила она.

    Они также заинтересованы в том, чтобы предложить вам лучшую цену на недвижимость, поскольку их комиссионные - это процент от продажной цены, - отметил Флинн.

    «Моя фидуциарная ответственность - получить самое лучшее и лучшее предложение», - отметил Барсати.

    Барсати сказал, что брокеры часто помогают продавцам максимизировать их продажную цену, внося улучшения в дом, если они не находятся под давлением необходимости быстро продавать.

    «Если вы потратите 10 000 долларов на ванную комнату, вы можете получить дополнительные 30 000 долларов на распродаже».

Добавить комментарий