Росреестр
Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.
По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.
Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.
В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.
Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?
Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.
Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.
Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.
Дома под землей — Радио 7 на семи холмах. Музыка на все времена.
Мне на экскурсиях часто задают вопрос, как же так случилось, что некоторые дома в Москве углублены в землю. Т.е. окно буквально на уровне дороги. Дом словно врос в землю. Встречаются самые невероятные версии. Например, то, что в 1762 году был потоп, который нанес лишнюю землю.
На самом деле все немного проще.
В 18 веке копали Водоотводный канал. 10 лет копали. Вынули около 3 миллионов кубометров грунта. Огромная гора. Куда все это дели? Насыпали на остров Садовнический, что напротив Кремля. И на соседние улицы. Уровень земли поднялся, а домики вросли.
Или такая ситуация. Строительстве метро. Грунты, которые выбирались из туннеля первой ветки, отвозились на пустыри и во дворы монастырей. Представьте только. Например, у Высоко-Петровского монастыря со стороны
Ну и плюс пыль еще конечно. За 100 лет, в среднем, в Москве добавляется от 50 до 100 сантиметров пыли. Это же целый слой почвы.
Я был свидетелем того, как на Маросейке рабочие снимали грунт. Подлинная брусчатка под ним находилась на глубине 80 сантиметров. А ведь ее закатали в асфальт в 20-х годах XX века.
То есть 80 сантиметров прибавились за 100 лет. И на Маросейке много домов, утопленных по цоколь.
Кстати, мой дом на Чистых прудах 1869 года постройки. Так он уже врос на полтора этажа. Каждая укладка асфальта прибавляла 10–15 сантиметров. А таких работ только на моей памяти было с десяток. А я давно говорил, что старая Москва — реальный андеграунд!
Подписывайтесь на подкаст!
Подземные дома: плюсы и минусы
Андеграунд — это модно, в буквальном смысле слова, если переводить с английского. Дома под землей стали невероятно популярны за последние несколько лет. Несомненная экологичность и дешевизна с головой перекрывают его недостатки, но о плохом позже. Казалось бы, новость какая, дом под землей. Тысячелетиями люди жили в пещерах и землянках. Но сегодня наука и техника позволили пересмотреть сам формат подземного дома.
Как это выглядит
Современный дом под землей — это не яма с бревенчатой или соломенной крышей. Сейчас материалы позволили изготавливать модули высочайшей прочности, на которых и базируется подземное домостроение. Имея такой модуль, можно построить дом за считанные дни, причем заказать проект коттеджа и внести в него изменения можно еще тогда, когда он не под землей. Так сказать, обкатать модуль в наземных условиях.
Самый стабильный, дешевый, теплый и доступный строительный материал в мире — это земля. Она автоматически обеспечивает постоянную температуру, главное — ее изредка поддерживать. Гениально — ни сквозняков, никакой гидроизоляции, никакой шумоизоляции. Все уже построено. Осталось только продумать проект инженерных систем, вентиляции, водопровода и канализации, и подземный дом готов к эксплуатации.
В зависимости от географического месторасположения подземный дом может не требовать отопления, никакой антивандальной защиты, потому что выше уровня защиты от несанкционированного проникновения придумать просто невозможно. Текущая крыша? Природные катаклизмы? Ветры и ливни, ураганы и землетрясения? О чем вы говорите. Все это не страшно дому под землей. Но есть несколько сложностей.
Чем хорошо и чем плохо жить под землей
Для обеспечения стабильности конструкции все же необходим тот самый подземный модуль, который не дешев. Сам процесс закапывания-постройки подземного дома никаких инженерных и технологических сложностей не вызывает.
Стоимость проекта коттеджа и модуля под землей довольно высока. Зато при этом экологически ориентированные состоятельные экстравагантные заказчики получат массу преимуществ:
- безусловная экологичность, поскольку уровень загрязненности дома зависит только от того, сколько фенола и полимеров понатащит в дом хозяин;
- сроки постройки самые минимальные — время от начала проектирования инженерных систем и плана проекта до первого поворота ключа в замке — до 30 дней;
- экономия на трудозатратах по сравнению со строительством обычного дома — 90 %;
- минимальные страховые риски, а как следствие — и взносы;
- не вредит окружающей среде и даже практически не влияет на ландшафт.
Преимуществ — море. Главное — найти компанию, которая возьмется за реализацию таких смелых проектов массово. Но идея стоит того, да и поклонников у экологичного и необычного жилья становится все больше. Так что, под землю…
Дом под землёй в Уэльсе
В архитектуре этого валлийского дома все подсказано правилом трех «э»: экономичностью, эргономичностью и экологичностью. Последнее в нем главное.
На фото:
«Посмотрите на этот дом, который я построил для нашей семьи в Уэльсе. Я создал его своими руками, мне помогал тесть и приезжавшие погостить друзья. Уже спустя четыре месяца после начала строительства мы в него вселились. Он «обошелся» мне в 1500 человеко-часов и 3 тысячи фунтов. Это примерно 60 фунтов/метр — немного по меркам риэлторов, правда?»
Информация об объекте:
Место: Уэльс, Великобритания
Год: 2005
Архитектор: Саймон Дейл
На фото: Саймон Дейл, архитектор
Чаще всего люди начинают задумываться о покупке дома в связи с увеличением семьи: с одной стороны, хочется иметь больше места, где дети могли бы играть, с другой – часто возникает идея о переезде за город, поближе к природе. И к хлопотам по взращиванию нового члена семьи нередко добавляются сложности с ипотекой, кредитами и т.д.
Молодая семья Саймона и Джасмин Дейл решили вопрос довольно радикально: Саймон своими руками построил дом под землей, причем не из готовых строительных материалов, а практически в эко-стиле: из необработанных стволов деревьев, соломенных брикетов, камня и глины. Вышел неожиданно уютный «хоббичий» домик. Настолько удачный, что породил целую волну повторений и последователей, благо Саймон хоть и близок к природе, но не оторван от современной действительности и активно пропагандирует «лесное жилище» и «зеленый» образ жизни в интернете. А как иначе, если тут свято соблюдено правило трех «э»: экономично, экологично и эргономично.
Семья прожила в этом доме под землей пять с лишним лет и всем довольна, правда немного «выросла» из размеров и сейчас они строят новый дом, абсолютно в том же ключе, но побольше – с огромными окнами и даже теплицей. «Зеленый» образ жизни очень затягивает.
Разрез дома. Сравнение с хоббитскими норами возникает у всех и каждого не случайно: дом не только накрыт сверху дерном, но и заглублен одной стороной в холм. Благодаря этому расположенная в мезонине спальня имеет свой выход в отдельный патио.
План. Внизу расположена кухня и гостиная с камином. Наверху мезонин со спальней, под ним — детская игровая зона. В доме под землей нет углов и прямых стен, в нем отнюдь не идеально ровные, «живые» полы. Знаменитый архитектор Хундертвассер, к примеру, тоже пытался избегать ровных стен и полов, считая их неестественными.
Стройка началась с того, что основание дома – немного заглубили в холм, выложили подпорные стенки природным камнем, собранным в окрестностях. Из камня же нижняя часть стены, но сами стены не каменные: они сложены из брикетов соломы.
Поверх слоя изоляции положили доски, а сверху брикеты соломы. «Полы из соломы – не то, чтобы какая-то известная технология. Но мы решили попробовать на личном опыте. Оказалось очень удобно, тепло». Поверх соломы нашиты доски, и внешне пол ничем не отличается от обычного дощатого.
Но самое красивое и необычное в доме, конечно, каркас. Он сделан из необработанных стволов деревьев. Ушло около тридцати стволиков. Стволы не очищены от коры и даже от обвивающих их лоз плюща и других вьюнов. Выглядит очень живописно. В проеме вверху, там где улыбаются Саймон с сыном, – окошко верхнего света. Между прочим вся семья жила на стройке в процессе строительства дома – четыре месяца в палатке с малышом и младенцем.
Так выглядел дом внутри после завершения строительства. Наверху спальня, внизу под ней детская и уютная гостиная с камином. Крыша покрыта слоем соломы, потом изоляцией и дерниной. Электричество в доме – от солнечных панелей.
Вид со второго этажа – из мезонина на кухню.
Тот же интерьер, но уже обжитой и наполненной жизнью молодой семьи с двумя детьми.
Все окна в доме тоже «органической» формы, а вместо переплетов – необработанная древесина. Выглядит необычно и романтично одновременно.
Дом весной, еще до того, как начинает «зеленеть» крыша.
Вокруг всего дома – широкий навес: это удобно как с практической точки зрения – под ним можно хранить различный инвентарь, так и с точки зрения инженерии – большой вынос кровли защищает глинобитные стены (соломенные брикеты снаружи обмазаны глиной).
Гостиная с камином – самая уютная часть этого экологичного дома, хозяева и создатели которого хотят быть «честны с природой». У них получается.
Строим дом под землей.
В данной статье мы рассмотрим строительство подземного дома. Мы рассмотрим основные минусы и плюсы такого строения и посмотрим чем он отличается от наземного. Интересным моментом в таком доме является то, что пейзаж за окном будет соответствовать пейзажу наземного дома благодаря системе зеркал. Благодаря этому складывается полное ощущение жизни на земле.
Начнем пожалуй с плюсов:
1) Не нужен фасад дома.
2) Зимой подземный дом сохраняет наибольшее количество тепла, чем наземный. Благодаря этому уменьшаются затраты на газ и электроэнергию.
3) Летом данный дом будет прохладней, чем наземный и мы можем не устанавливать систему кондиционирования.
4) Само строение дома является защитой от воров, ведь единственный способ попасть в дом, это через вход.
5) Имея в конструкции окна (с зеркалами) Вы сможете наблюдать за окружающим миром, а посмотреть в Ваши окна уже не смогут. Благодаря этому Вы будете себя чувствовать комфортно.
6) Ваш дом находится под землей и практически весь участок оказывается свободным для идей ландшафтного дизайна. Например, можно разбить красивый сад.
7) Такому дому не страшны известия о приближающемся торнадо или проливном дожде.
Минусы данного дома:
1) Самое сложное в данном доме это организовать систему канализации. Для этого требуется установить систему насосов, что бы сточные воды попадали в колодцы.
2) В таком доме требуется устанавливать электрогенераторы на случай отключения электроэнергии. Например, отключатся те же насосы для сточных вод.
3) Россияне свою состоятельность любят показывать красивыми фасадами домов. При подземном доме получается, что дома как бы и нет, а домой Вы лезете в землянку.
Рассмотрим основные моменты строительства такого дома.
Первым шагом будете естественно рытье котлована. Котлован под данный проект будет глубокий и нужно соблюдать особую технику безопасности. Самое опасное это обвал стен котлована. Для того чтобы избежать подобной проблемы нужно копать котлован под углом с четырех сторон.
После котлована начинается монолитное строительство. Следующими шагами будут монтаж плиты, установка опалубки под стены и в дальнейшем под монолитное перекрытие.
В таком строительстве мы экономим деньги. Для такого дома нужен лишь бетон и арматура и не требуется думать о красоте фасада и дорогостоящей кровле. Изготовив здание, мы снимаем опалубку, обмазав его битумной мастикой. После чего, засыпаем его, не забывая про входную группу. Также нужно не забыть перед входом в здание сделать отток воды.
Единственное что можно в этом сделать красиво для окружающих, это входная группа. Ее можно обложить бутом, либо другим материалом.
Рассмотрим систему окон. При заливке стен мы оставляем проем под окно в том месте, где оно должно у нас быть по проекту. С внутренней части стены, под окном, мы отливаем площадку на ширину окна, а длина должна определяться заранее в зависимости от высоты окна и наклона под 45 градусов. Край зеркала при наклоне должен совпадать с верхней кромкой окна.
С площадки выкладывается труба из красного кирпича. Трубу монтируем для той высоты, с которой Вы хотите наблюдать за участком. Наверху трубы крепится зеркало противоположно.
По завершении монтирования трубы можно приступить облагораживать надземную часть камнем, чтобы сочетался с ландшафтом.
В следующей статье мы рассмотрим дополнительные эффекты этого дома (систему вентиляции, кровли и т.д.)
Кого заинтересовала статья, пишите нам с вопросами или предложениями.
Права принадлежат:
ООО «Ру — Стройка»
Ru-Stroyka, Ltd
Дом над землей или дом для тех, кто не боится жить на высоте!
Дом над землей: мечта или реальность? Вы боитесь высоты? Тогда возможно Вам и не понравится жить в 40 футах от земли, как делает эта пара в башне, которую они теперь называют своим домом. Но присмотритесь, и Вы сможете увидеть то, что эти двое построили свою версию башни-тюрьмы (как из сказки), которую назвали «Дом на дереве, но без дерева».
Однако несколько лет назад Dabney Tompkins and Alan Colley жили в доме так называемой американской мечты. Он находился в Далласе, штат Техас. Большой дом, хороший автомобиль и хорошо оплачиваемая работа. Но они чувствовали, что чего-то им не хватает и в конце концов решили переехать в дом поменьше в Портленде, штат Орегон.
Но всё изменилось, когда они узнали, о пожарных обзорных станциях США, которые по тем или иным причинам пришли в негодность.
Очарованные этими пустующими вышками, Tompkins and Alan Colley решили сдавать в аренду эти маленькие домики на выходные всем желающим. Но в скором времени они решили обустроить такой домик и для себя.
«Примерно полтора года назад, мы решили бросить свою работу и переехать сюда» – объясняет Tompkins.
«Мы только собирались сделать это за один год, потому что сперва считали, что нам будет слишком одиноко, слишком «по-деревенски», слишком неуютно жить вдали от цивилизации. Однако мы заблуждались, так как, когда мы всё-таки перебрались, скучать нам не приходилось ни дня. Друзья, родственники, коллеги – абсолютно всем нравилось к нам приезжать в гости на день или два».
388 квадратных футов пространства «дома на дереве» включает в себя кухню, просторную гостиную и спальню, а также и лестницу, ведущую на балкон.
Многим может показаться, что это совсем небольшой домик, однако, в нём также есть дополнительные «жилые» зоны, такие как открытая терраса с панорамным видом на Национальный парк (лесной заповедник) и на сад, где растут собственные овощи, фрукты и зелень. Так что эта пара не чувствует себя изолированными вообще.
Дом – экологически чистый, так как практически вся электроэнергия вырабатывается за счёт солнечных панелей. Безусловно, есть и некоторые особенности жизни в таком доме: традиционно пожарные дозорные не имели ванных комнат, таким образом, хозяева решили сделать пристройку на первом уровне, и поставить душ снаружи, так сказать, «на палубе» (прим. на улице).
Но для пары, такие неудобства, наоборот, очаровывают, так как, по их словам, живут они близко к природе и как говорит один из хозяев:
Моё любимое время года для принятия душа – это зима. Потому что, когда выпадает снег, нам волей-неволей приходится пройтись немного босиком по нему. Затем мы включаем горячую воду… и вот это сочетание горячего и холодного, словно Инь и Янь, сплетаются воедино.
К тому же, во время принятия ванны, мы всегда можем любоваться звёздами! Настоящая сказка!
Что делать с землей, на которой построен дом? — PRAVO.UA
Строительство многоквартирных многоэтажных домов, даже в условиях не стабильной политической и финансовой ситуации в Украине, продолжает стремительно развиваться. На рынке наряду с признанными лидерами этой отрасли представлены и начинающие частные застройщики, и практически у всех при сдаче дома в эксплуатацию возникает один и тот же вопрос: что делать с землей, на которой построен дом после его введения эксплуатацию?
В большинстве случаев застройщики организовывают свои обслуживающие организации и впоследствии передают введенный в эксплуатацию дом на баланс такой организации. В дальнейшем возникает вопрос арендной платы/налога на землю.
Итак, что же делать с земельным участком, на котором построен и введен в эксплуатацию дом?
Определить термины
В первую очередь необходимо определить очень важную разницу между двумя понятиями: «земельный участок» и «земля». Не вся поверхность территории Украины является земельным участком.
Земельный участок — это часть земной поверхности (суши) с установленными границами, определенным местом расположения, целевым (хозяйственным) назначением и с определенными относительно него правами.
Проще говоря, это выделенный в натуре участок земли с границами и целевым (функциональным) назначением, имеющий собственника (частная собственность/государственная или коммунальная собственность). Одними из подтверждающих признаков земельного участка являются наличие кадастрового номера и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.
Все дома строятся на выделенных в натуре земельных участках. В противном случае застройщик не получил бы разрешительной документации на осуществление строительных работ, только, конечно же, если это не самовольное строительство.
После введения дома в эксплуатацию он передается на баланс обслуживающей организации или объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, а также относящиеся к нему сооружения и придомовая территория, которые находятся на праве общей собственности владельцев квартир и нежилых помещений в таком доме, передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам таких квартир и помещений в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины (статья 42 Земельного кодекса Украины).
На данный момент, как зачастую бывает у нас в государстве, Кабинет Министров Украины так и не принял такой порядок, поэтому земельный участок передается организации, которая осуществляет управление общим имуществом совладельцев квартир и нежилых помещений, а именно: обслуживающей организации или ОСМД, по общим правилам, установленным Земельным кодексом Украины.
Кроме того, необходимо обратить особое внимание на случаи, когда дом строится на земельном участке частной собственности и участке, переданном застройщику по договору суперфиция (право пользования земельным участком под застройку — глава 34 Гражданского кодекса Украины). Договор суперфиция заключается на определенный срок. В соответствии с положениями действующего законодательства после прекращения права пользования земельным участком собственник земельного участка и собственник дома (другого сооружения), который был построен на данном земельном участке, определяют правовые последствия такого прекращения.
В случае отсутствия в договоре суперфиция точно регламентированного порядка передачи земельного участка на баланс (в собственность) обслуживающей организации владелец земельного участка может обязать через суд выкупить у него данный участок.
Кто платит?
Допустим, дом введен в эксплуатацию, передан на баланс ОСМД, а земельный участок передан обслуживающей организации или ОСМД в собственность или постоянное пользование. Возникает вопрос о налоге на землю и определении плательщика такого налога.
Подпунктом 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса (НК) Украины предусмотрено, что плата за землю — это обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Исполнителями такого фискального обязательства являются собственники земельного участка, которые оплачивают его в виде земельного налога (подпункт 14.1.72 пункта 14.1 статьи 14 НК Украины) или пользователи земли государственной или коммунальной собственности в виде арендной платы (подпункт 14.1.136 пункта 14.1 статьи 14, статья 288 НК Украины).
Расходы на управление многоквартирным домом распределяются между сособственниками квартир и нежилых помещений пропорционально площади принадлежащего им имущества в доме.
Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (Закон) урегулированы правоотношения между владельцами квартир и нежилых помещений в доме, отношения, связанные с содержанием и управлением домом и придомовой территорией, определены их взаимные права и обязательства, а также урегулированы вопросы относительно экономической и финансовой составляющей управления таким домом.
В соответствии со статьей 7 Закона собственники многоквартирного дома должны обеспечить его надлежащее содержание, то есть нести расходы на поддержание необходимого противопожарного, санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и иные расходы, которые также включают земельный налог или арендную плату за земельный участок, на котором дом расположен.
В то же время обязательства по осуществлению уплаты земельного налога или арендной платы ложатся на обслуживающую организацию, за которой зарегистрировано право собственности или пользования земельным участком. Она же (обслуживающая организация) включает данные расходы в тарифную сетку на обслуживание дома.
Обязательства по оплате за землю возникают со дня регистрации права собственности или пользования землей.
Порядка не хватает
Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы. Во-первых, с целью урегулирования «земельного» вопроса после введения дома в эксплуатацию Кабинетом Министров Украины должен утвердить порядок бесплатной передачи земельного участка в собственность или постоянное пользование совладельцам квартир и помещений в доме, как это предусмотрено статьей 42 Земельного кодекса Украины. Во-вторых, уплачивать налог на землю или арендную плату необходимо, и бремя такой оплаты в конечном итоге возлагается на собственников многоквартирного дома.
КОЛДОБА Максим — партнер АО JUSTL, г. Киев
МНЕНИЕ
Заставить нельзя
Владимир ДАНИЛИН, юрист ЮКК «Де-Юре»
Пунктом 3 части 1 статьи 3 Гражданского кодекса Украины предусмотрен принцип свободы договора. Более детально он раскрыт в статье 627 Гражданского кодекса Украины. Стороны свободны в заключении договоров, выборе контрагентов и определении условий договоров. Учитывая указанное, суд не может заставить стороны заключить договор, тем более что нет прямого указания в законе в случае окончания действия договора суперфиция выкупать земельный участок. В решении суд, скорее всего, укажет на ненадлежащий способ защиты права. Правильным вариантом является обращение со стороны собственника земли с иском о компенсации земельного налога и убытков в связи с невозможностью использования принадлежащего ему земельного участка.
Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?
Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.
Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить.Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.
Основы
Наученным глазом вы обычно можете обнаружить арендованную землю, даже если это прямо не указано. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.
Например, если обычная ставка для традиционного дома площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.
Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю.Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.
В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.
Виды арендуемой земли
Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в пригородах, например, в Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.
Арендуемые земли существуют и в других областях, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки недвижимости, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.
Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы берете ипотеку на недвижимость, как обычно. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли.Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на уход за ландшафтом, общественные бассейны, общественные здания и т. Д.
Общие положения
Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.
Сколько времени осталось по аренде?
Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.
В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.
Каковы условия оговорки о передаче?
Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.
На сколько ежемесячно, как часто и на сколько?
Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.
Мне лучше снять?
Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле сдаче в аренду. Они во многом схожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.
Преимущества
Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, которые вас сэкономят при аренде.
Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.
Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.
Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.
Недостатки
Самый значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.
По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.
Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.
Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция увеличивается на .
В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.
Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.
Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.
Итог
Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, для кого основным приоритетом является покупка в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не создание собственного капитала.
AR Real Estate — Arkansas Homes For Sale
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этой веб-странице, частично поступают из системы обмена данными в Интернете (IDX) компании Southern Missouri Regional MLS, LLC. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, кроме Zillow, Inc., помечены логотипом IDX, а подробная информация о них включает название брокеров, представивших листинг. Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Предоставляемая информация не гарантируется, и вся информация должна быть проверена потребителем. Любое заявление о том, что веб-сайт содержит все списки, означает только то, что на веб-сайте содержатся все списки, доступные для общественности через канал данных IDX. Через РИЭЛТОР® могут быть другие объекты недвижимости, которые не были отображены на этом сайте. © 2021 Southern Missouri Regional MLS, LLC. Все права защищены. [Щелкните здесь для получения дополнительной информации] (/ info / mls-disclaimers / # mls_896)
Авторские права Mountain Home MLS.Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Copyright Harrison District Совет РИЭЛТОРОВ. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Вы действительно «владеете» землей под своим домом?
Когда вы покупаете недвижимость , будь то в сельской местности, пригороде или на отдыхе, обязательно проверьте, покупаете ли вы все, что находится под землей и над землей.Обычно, когда вы покупаете дом, вам принадлежит все, что находится внутри и вокруг него. Однако в некоторых частях страны домовладельцы осознают, что земля, за которую они заплатили, не включает землю под ней. Права на полезные ископаемые могут принадлежать другой стороне, строителям или продавцам домов. Это означает, что они могут развернуться и продать какой-либо энергетической компании право добывать газ или нефть с вашей земли без вашего согласия, что влияет на стоимость вашей собственности в течение многих лет, пока другая сторона собирает роялти.Вот несколько мер предосторожности, которые необходимо предпринять перед покупкой недвижимости.
Земля, вероятно, принадлежит вам
Большинство законов о собственности построено на латинском доктрине: «Кто владеет землей, тот их поднимет и спустится в ад». Проще говоря, вы владеете всем внутри, вокруг, под и над вашей собственностью! Однако есть исключения. Чтобы избежать непредвиденного бурения со стороны третьих лиц, внимательно изучите контракты и раскрываемую информацию.
Обзор контрактов и раскрытие информации
Домостроители или домовладельцы обязаны раскрывать любые претензии в отношении прав собственности в договоре о недвижимости или заявлении о раскрытии информации до того, как вы завершите свою покупку.Заявления о раскрытии информации различаются в зависимости от штата. Многочисленные заявления о раскрытии информации в США требуют, чтобы продавцы уведомляли покупателя, если кто-то предъявил претензии на собственность или если покупатели ограничены предъявлением претензий в будущем. Если недвижимость, которую вы покупаете, находится в состоянии, которое не требует такого раскрытия информации, или если продавец не осведомлен о таких претензиях, в ваших интересах проверить название собственности, прежде чем подписывать пунктирную линию.
Тщательно оцените предварительный отчет о праве собственности
Предварительный отчет о праве собственности показывает документ, который предоставляет доступ к земле под вашим домом.Эти отчеты о праве собственности должны быть составлены на 100 лет назад, чтобы в них были включены более старые договоры аренды или документы о предоставлении прав на недропользование. Отчеты о праве собственности также предоставляют информацию о собственности и подтверждают ссуды, доверительные отношения, сервитуты, посягательства, неуплаченные налоги на имущество или все, что зарегистрировано в отношении собственности. Например, если застройщик передал права на добычу полезных ископаемых своей компании, застройщик должен был бы зарегистрировать этот документ. Эта информация останется в отчете о названии, пока строитель и текущий владелец не согласятся удалить ее.
Убедиться и уклоняться от раскрытия информации в последнюю минуту
При покупке недвижимости убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения должной осмотрительности, либо в период до заключения контракта, прежде чем вы его подписываете, либо в качестве непредвиденного обстоятельства по контракту.
Согласно Tampa Bay Times, ничего не подозревающие домовладельцы передали строительной холдинговой компании «вечные права практически на все ценное, закопанное под землей, включая подземные воды и драгоценные камни».Если бы этого было недостаточно, домовладельцы, которые не знали, что они подписали права на добычу полезных ископаемых, или которые сделали это в последнюю минуту под давлением, могли бы заложить это место сейчас или в будущем.
Комплексная проверка — это в основном проверка вашего списка с осторожностью, выполнение расчетов, проверка документов, обеспечение страховки и проверка собственности, прежде чем вы завершите свою покупку. Уважаемый агент по листингу или продавец, в штатах, где требуется раскрытие информации, с самого начала считается вежливостью пролить свет на права на добычу полезных ископаемых для всех покупателей.
Покупка дома — это риск, и важно принять все меры предосторожности. Крайне важно проверять всю документацию, титульные документы и раскрываемую информацию перед подписанием контракта или в течение периода комплексной проверки. Попросите вашего агента просмотреть документы вместе с вами, если вы в чем-то не уверены, или подумайте о том, чтобы нанять поверенного по недвижимости для проверки документов от вашего имени. Примите меры безопасности и удачной домашней охоты!
Как построить комплект для небольшого дома
После того, как вы решите построить комплект для небольшого дома, ваша первая задача — выбрать подходящий участок земли для дома, если вы просто не строите ADU на том же участке. как ваше текущее место жительства.Но как выбрать правильный участок земли для постройки небольшого дома?
Может быть, вы хотите построить свой новый дом на крошечной узкой засыпке в городском районе. Или вы можете построить дом в стиле ранчо на обширном открытом участке сельской местности. Возможно, вы хотите еще большей изоляции и хотите построить небольшой походный или охотничий домик в густо заросшем лесу.
Независимо от того, где вы планируете построить свой новый дом, вы можете (и должны) приложить немало усилий, прежде чем решить, какой участок земли лучше всего подходит для постройки небольшого дома.Вот вопросы, которые вы должны задать (и как найти ответы) при выборе земли:
Сколько земли нужно для моего дома?
Большинство людей просто ищут небольшой небольшой участок земли, на котором они могут построить свой новый дом. Тем не менее, другим может понадобиться достаточно земли для таких вещей, как содержание лошадей и наличие достаточного пространства (или легкого доступа к близлежащей земле), где они могут кататься на них.
Чтобы узнать, сколько земли нужно вашему набору для дома, подумайте обо всем, кроме дома, для которого вы действительно хотите использовать свою землю, а затем запишите это.После того, как вы перечислите эти потребности, вам будет легче сузить круг выбора при просмотре земельных участков для продажи.
К счастью, комплекты для небольших домов бывают самых разных форм, размеров и размеров, чтобы подходить к партии любой формы. В Mighty Small Homes мы предлагаем комплекты для дома размером от 192 кв. Футов (крошечный дом 8×24) и специально разработали другие наши модели для дома в виде комплектов размером до 1200 кв. Футов (современный дом 30 x 40 футов).
Как вы можете видеть на нашей странице недавних проектов, некоторые из наших клиентов построили комплекты для дома на обширных сельских участках, на берегу озера и даже на узких городских участках с гораздо более тесной посадкой.
Как найти землю на продажу?
Первое, что вам следует сделать, это посетить интересующие вас районы. Езжай. Обратите внимание на типы домов, которые уже есть в этом районе. Узнайте, насколько близко вы находитесь от продуктовых магазинов, аптек, больниц, ресторанов и других важных для вас объектов.
Вот несколько советов и ресурсов, которые могут помочь вам найти землю:
Поиск на сайтах недвижимостиСайты, такие как Zillow, LandWatch.com, LotNetwork.com, Homes.com и RealEstate.com — хорошие места для начала и обычно включают цены, диаграммы участков и фотографии.
Найдите и используйте опытного риэлтораПоиск опытного риэлтора, знающего о сделках с землей в рассматриваемом районе, может оказаться неоценимым. Проведите свое исследование. Найдите агента, который имеет опыт представления как покупателей, так и продавцов, и он сможет помочь вам сориентироваться в этом процессе.
Подключитесь к своим социальным сетямМолва и обмен в социальных сетях также могут помочь вам в поисках земли.Разместите в социальных сетях информацию о том, какую недвижимость вы ищете, и поощряйте их делиться. Вы можете в конечном итоге найти то, что не рекламировалось.
Читайте рубричные объявления (печатные или онлайн)Использование тематических объявлений для поиска продавцов может быть полезным, особенно в местных или окружных газетах. Также не забудьте заглянуть на городские веб-сайты, на которых также можно разместить объявления о продаже земли.
Комплект для подключения к электросети
Чем ближе вы находитесь к городу, тем проще подключить электричество.Если вы находитесь недалеко от города, скорее всего, вы находитесь рядом с линиями электропередач, которые можно подключить. По мере того, как вы переезжаете в более сельские районы, получение электричества потребует от вас некоторой работы.
Подключение и установка электричества
Стоимость установки электроэнергии зависит от процесса и местоположения вашей собственности. Местная коммунальная компания сможет определить, где проходят ближайшие линии электропередач к объекту, который вы планируете, что поможет оценить стоимость подключения.
Если вдоль дороги перед участком уже проложены линии электропередач, то если энергетическая компания добавит одну или две опоры, это не имеет большого значения. Если ваша собственность находится в стороне от дороги, расходы будут расти по мере удаления от этих линий.
Если объект расположен в 100 футах от источника питания, большинство энергетических компаний предоставят некоторые линии обслуживания бесплатно. После этого они обычно взимают плату за ногу, которая может варьироваться от 25 до 50 долларов за фут. Это может быстро накапливаться в зависимости от того, сколько дополнительных столбов и ножек провода необходимо.
Как получить доступ к воде
Получение доступа к воде для вашего дома означает одно из двух: либо подключение к городской системе водоснабжения, либо рытье колодца.
Городское водоснабжение
Если у вас есть доступ к городскому водопроводу, это, как правило, самый простой и наименее дорогой маршрут. С учетом сказанного, подключение к муниципальному водопроводу связано с процессом и дополнительными расходами. Свяжитесь с местной водопроводной компанией или городским отделом работ, и они сообщат вам, что вам нужно сделать, чтобы подключиться.Эти требования обычно включают следующее:
- Разрешения — Узнайте, нужно ли вам подавать на разрешения. Часто разрешение на строительство — это все, что им нужно.
- Сборы — Компании водоснабжения потребуется плата за учреждение, которая варьируется в зависимости от компании. Эти сборы обычно варьируются от 200 долларов США до 5000 долларов США.
- Подключение к водопроводу — Водопроводная компания проложит трубу от края вашего участка до водопровода, но на этом их ответственность заканчивается.Прокладка трубы от края участка к дому является обязанностью домовладельцев. В большинстве случаев для установки оставшейся части трубы, идущей в дом, потребуется лицензированный подрядчик.
- Глубина трубы : чем холоднее ваш климат, тем глубже должна быть труба. Ваша водная компания предоставит нужную глубину. Труба может быть медной или пластиковой (ПВХ) и должна соответствовать спецификациям, установленным водопроводной компанией.
- Размещение счетчика воды и клапанов : Компания по водоснабжению также сообщит вам, где должен быть расположен счетчик, а также необходимые клапаны перед подключением.
- Включите его — Как только все вышеперечисленное будет выполнено, компания водоснабжения включит вам воду.
- Глубина трубы : чем холоднее ваш климат, тем глубже должна быть труба. Ваша водная компания предоставит нужную глубину. Труба может быть медной или пластиковой (ПВХ) и должна соответствовать спецификациям, установленным водопроводной компанией.
Копаем колодец
Если ваша земля находится в сельской местности, велика вероятность, что у вас не будет доступа к муниципальной воде. Это означает, что вам придется выкопать колодец, чтобы обеспечить дом водой. Хотя некоторые люди пытаются сделать это самостоятельно, вероятно, лучше всего доверить эту работу профессионалам. Вот что вам нужно знать:
- Найдите лучшее место для колодца. Профессиональный бурильщик найдет для вас место, где лучше всего выкопать колодец. Для этого они изучат состав пород и почвы, топографию и другие факторы, влияющие на водоснабжение и качество.
- Просверливание отверстия . Как только местоположение будет определено, профессионал по бурению прибудет с буровым грузовиком, который будет использовать несколько способов поиска воды под ней, включая бурение и забивание. Есть надежда, что они рано или поздно наткнутся на воду.
- Установка обсадной трубы . После того, как отверстие просверлено, пора ставить обсадную колонну на место. Затем колодец будет промыт, чтобы удалить оставшийся осадок и мусор.
Нужно ли мне проверять почву?
Прежде чем вам будет выдано разрешение на строительство, вам, скорее всего, потребуется выполнить испытание почвы на участке, на котором вы планируете строить. Это определит, достаточно ли прочный состав почвы, чтобы поддерживать ваш дом. Чтобы проверить почву, будет собрана серия проб и отправлена в лабораторию для анализа.
Профили почвы различаются от места к месту
Независимо от того, где вы планируете строить, ваш дом должен быть построен на прочной почве. В зависимости от местности прочность грунта различается. Если почва под вашим домом нестабильна, может произойти сдвиг и ваш фундамент может треснуть. Физический состав почвы определяет ее прочность. Например, глинистые почвы могут сжиматься или расширяться в зависимости от содержания влаги. Как правило, хорошая почва должна удерживать осадки, чтобы сток или эрозия не повредили конструкцию дома.
Какие испытания грунта будут проводиться?
Типы тестов почвы, которые будут проводиться, зависят от качества почвы. Наиболее распространенные тесты включают:
- Тест на содержание влаги — В этом тесте используются несколько различных методов для определения влажности почвы, включая сушку в печи, метод торсионного баланса, метод радиации, метод карбида кальция, и это лишь некоторые из них. Сушка в духовке — самый распространенный метод, при котором почва нагревается до 110 градусов, чтобы просушить.Через 24 часа почву взвешивают, и разница между двумя весами определяет влажность почвы.
- Тест на плотность в сухом состоянии — Плотность в сухом состоянии определяется с помощью метода кернового резания, который включает использование круглого стержневого резака для срезания и подъема почвы с земли. Этот образец взвешивается, определяется содержание воды и рассчитывается плотность в сухом состоянии по уникальной формуле.
- Тест пределов Аттерберга — В этом тесте используются три предела для определения качества почвы:
- Тест предела жидкости — Устройство ограничения жидкости Casagrande используется для измерения качества почвы.
- Тест на предел пластичности — Грунт смешивается с водой и формируется в шар, который затем скручивается в нити диаметром 3 мм. Если нить не рвется, значит, влажность превышает предел пластичности. Процесс повторяется, уменьшая количество воды, пока она не рассыпется.
- Проверка предела усадки — определяется с помощью формулы для расчета предела усадки грунта.
Как подключиться к канализации
Подключение к городской канализации
Если вы строите свой новый дом в районе, который может быть подключен к городской канализационной системе, процесс подключения довольно прост. простой.
По данным Homeadvisor, стоимость подключения канализационной линии к магистрали составляет около 2 997 долларов США, при этом типичный диапазон составляет 1 297–4 794 долларов США. Во многих случаях стоимость подключения к основной канализационной сети к краю вашей собственности не перекладывается на покупателя дома. Подключение от края вашей собственности к вашему дому — ответственность владельца дома.
Альтернатива: установка септической системы
Если ваша земля находится в районе без доступа к городской канализации, вам придется установить септическую систему.Перед тем, как начать этот процесс, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете местные законы, регулирующие установку и обслуживание септических систем.
Это означает, что вам нужно будет получить разрешение на септик, обычно в округе, в котором расположена эта земля. Перед выдачей разрешения вам необходимо будет получить следующую оценку участка:
- Оценка участка — Большинство оценок участка будут включать оценку топографии и тест почвы, который включает просачивание или «перколяцию». тестовое задание.Перк-тест используется для определения скорости поглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля, также известного как поле выщелачивания или инфильтрационный бассейн.
- Как работают тесты perc? Испытания Perc включают выкапывание ям в области, которая в конечном итоге станет полем выщелачивания, и заполнение их водой. После заполнения ямок до определенного уровня вода рассчитывается по времени, когда она просачивается в окружающую почву.
Что мне скажет оценка моего сайта?
По сути, оценка участка покажет вам, подходит ли ваша земля для традиционной септической системы с гравитационной подачей или потребуется ли альтернативная система.
Большая разница в стоимости. Установка обычной септической системы обычно стоит от 3000 до 5000 долларов. Альтернативная система, которая по сути представляет собой модифицированную обычную септическую систему, может стоить до 40 000 долларов.
Где будет расположена септическая система по отношению к моему дому?
Как вы уже догадались, существуют правила, которые регулируют, где ваша септическая система может быть расположена на вашем участке. Все септические системы должны располагаться достаточно далеко от колодцев и других источников воды.Они также должны быть расположены на определенном расстоянии от дорог, проездов, зданий и границ собственности. Если недвижимость, которую вы рассматриваете, имеет слишком много ограничений в отношении того, где вы можете построить свой дом и разместить септическую систему, вы можете рассмотреть другую недвижимость.
Ваш следующий шаг: выбор фундамента
После того, как вы нашли свою землю, выровняли инженерные сети и подготовили канализационную систему, следующим шагом в строительстве вашего дома будет выбор и строительство фундамента, который будет поддерживать ваш новый дом. дом.
В нашем следующем блоге из серии Как построить комплект для небольшого дома «Выбор фундамента» будет рассказано все, что вам нужно знать об этом важном шаге в создании нового комплекта для небольшого дома, включая различия в фундаменте. типы, и как каждый выбор имеет свои ограничения и преимущества.
Покупка дома с землей
Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых следует подумать, прежде чем покупать дом с землей и делать прыжок в сельскую жизнь.
Жить в деревне ВЕЛИКОЛЕПНО. Шутки в сторону. Это моя самая любимая вещь. Но, конечно, не для всех.
- Переезжайте в деревню по правильным причинам.
- Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
- Подумайте об изменении образа жизни.
- Оцените, сколько работы требуется для собственности.
- План на будущее.
Переезд в деревню — хорошая идея?
Каждый, кто переезжает в страну, делает это по своим причинам.Хотите ли вы поселиться в усадьбе, хотите уединения или просто любите виды, есть миллион вещей, которые вам нужно полюбить в перемещении страны.
НО. Сельская жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Сельская жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством. Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на суше. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но все по-другому.
Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в страну по правильным причинам? В стране много работы (мы вернемся к этому через минуту).Это дальше от магазинов и ресторанов. Меньше торговцев и служб, которые могут вам помочь. Обычно все падает на вас и / или вашу семью. (Для тех из нас, кто самодостаточен до отказа, это музыка для наших ушей.)
Если вы нашли змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете вызвать контроль над животными, но они могут смеяться над вами. (С любовью, конечно. Потому что деревенские жители обычно довольно добрые.) Если вы попали в снег? Хватай лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.
Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует покой и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что он совместим с вашей личностью, прежде чем совершать прыжок.
Совет : подумайте, почему вы хотите переехать в страну. Вам просто нужно больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы хорошенько обдумать это.
Как позволить себе переезд на дачу.
Сумма, которую вы потратите на недвижимость в сельской местности, будет во многом зависеть от ее местоположения. Дома, как правило, недешевы, а земля — не дешевая. Когда вы соединяете эти две вещи, вы получаете то, что… обычно недешево.
Главное, что нужно запомнить — это терпение. Чтобы получить сельский дом, нужно много времени, много поисков и немного денег, но это вполне выполнимо с некоторым планированием. Итак, что вы будете делать, когда найдете эту идеальную недвижимость?
Финансирование переезда в деревню
Одна важная часть, которую следует помнить при поиске финансирования, заключается в том, что многие традиционные ссуды не подходят для сельской недвижимости.В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов стоимость дома должна составлять не менее 80% от стоимости недвижимости. С 50+ акрами это немного сложно!
Вместо этого мы пошли в Rural First, который специализируется на кредитовании сельских и фермерских хозяйств. Обычно требуемые суммы оценки ниже. Они отлично подошли для нашей ссуды!
Если вы не знаете, с чего начать поиск финансирования, вы можете попросить некоторых соседей по району, который вы ищете, узнать, у кого они ссужают.
Совет : Изучите некоторые варианты кредитования в вашем районе и получите представление об их процентных ставках по ипотеке. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.
Расчет затрат на техническое обслуживание
Сколько вы тратите на содержание дома снаружи? А как насчет твоего двора? Ваш гараж?
Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в страну.Их просто больше.
Если у вас четыре хозяйственные постройки? Угадайте, что — это четыре набора водосточных желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы сейчас отвечаете.
Совет : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, постарайтесь оценить, сколько для каждой собственности потребуется ежегодно на техническое обслуживание.
Инфляция образа жизни… вроде
Вкратце, инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не человек денег.Лучше прочтите это.) Когда вы живете подальше от мест, где можно тратить деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, верно?
Ну… нет. Все сельские владения индивидуальны, но, вероятно, вам придется купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.
Инструменты, такие как бензопилы и косилки, полноприводные автомобили и более тяжелое садовое оборудование, — все это полезно, когда вы здесь один.
Это не расходы, которые появятся сразу же.Но всегда лучше спланировать их, чтобы они вас не удивили.
Совет : составьте список оборудования, которое, по вашему мнению, вам может понадобиться, перед переездом в страну вместе с ценами на каждую единицу.
Простой деревенский образ жизни.
КАК ЗАКРЫТЬ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН ??? Это был, безусловно, САМЫЙ задаваемый мне вопрос о переезде в страну. И это совершенно справедливое беспокойство. Нам всем нужно есть!
Прежде всего я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню».«Я вырос с доступом к 200 акрам. Но к тому времени, когда я учился в старшей школе, в 10 минутах ходьбы у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.
Мой муж, для сравнения, вырос ПУТЬ там. У него не было интернета, пока он не учился в старшей школе. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы его заказываете.
И? Есть люди, которые живут еще более удаленно, чем он.
Дело в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и службам экстренной помощи.
Вот 25 минут до большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. За покой и красоту, которые мы видим здесь ЕЖЕДНЕВНО, это на 100% стоит усилий.
Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые социальные мероприятия, которые вам нравятся.Используйте программное обеспечение для карт, чтобы получить приблизительное время в пути между выбранным вами объектом и этими пунктами назначения. Бонус: посчитайте, сколько добавленного газа вы будете использовать.
Оцените, сколько работы требуется для собственности.
Сколько работы нужно поддерживать?
Готовы к большому секрету? Хорошая. На содержание загородной собственности уходит МНОГО или МАЛЕНЬКОГО времени, как вы этого хотите.
Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в загородном стиле, готовое для журналов, вы можете получить его на все 100%.Если вы хотите сохранить только 0,3 гектара и позволить остальным расти? Вы тоже можете это сделать! Вам решать, сколько работы вы хотите сделать.
Для нас наша цель — привести собственность в такое состояние, при котором мы сможем сохранить красивый внешний вид с минимальными усилиями — в основном, с помощью водонагревателя.
Итак, мы убрали заборы, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить необходимое количество травок. Наши соседи обрабатывают наши поля для нас один раз в год, поэтому они выглядят относительно красиво и подстриженными.
Таким образом, мы можем сделать работу заранее, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид всего несколько часов в неделю в сезон кошения.
Как не перегружать себя работой?
Переехать в деревню — значит подготовиться к жизни, в которой работа никогда не заканчивается. И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.
Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать все сразу, и, если попытаетесь, сожжете себя.Уловка состоит в том, чтобы проявить терпение к себе. В какой-то момент вы добьетесь всего. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы добиваетесь этого.
Совет: Тщательно осмотрите интересующий вас участок. Лучше всего, если вы физически можете его пройти, в противном случае посмотрите фотографии. Составьте список всех задач, которые вы хотите выполнить, чтобы знать заранее.
План на будущее.
Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы хотите подумать о своем будущем в этом месте.Вы живете здесь 15 лет, а потом переезжаете в более уютное место? Это твой вечный дом?
Хотя вы можете стареть в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход к тому, как вы можете скользить в старость. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник тепла (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана в округе) и проживание на первом этаже.
Это звучит совершенно отвратительно? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место.Поэтому мы делаем все от нас зависящее, чтобы наши 85-летние «я» могли жить здесь счастливо и безопасно.
Совет . Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.
Будьте готовы к веселью.
Если вы решили, что переезд в деревню подходит вам, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной. Природа и дальше будет вас удивлять. И вы так много узнаете по пути.
Так что ты думаешь? Подходит ли вам деревенская жизнь?
Покупка дома в Земельном банке
(Отказ от ответственности: это сторонний источник, и некоторая информация могла быть изменена.Пожалуйста, обратитесь непосредственно в Земельный банк Канзас-Сити, Миссури, чтобы получить самую свежую информацию и ознакомиться с его политикой и процедурами.)
Поиск недвижимости
Начните с поиска на карте доступных объектов недвижимости в KCMO Land Bank «Поиск недвижимости». Затем проезжайте мимо домов, чтобы лично увидеть, как они выглядят. Найдите время, чтобы осмотреть окрестности и почувствовать, каковы ваши соседи. Дополнительную информацию о соседних объектах можно найти на веб-сайте города.
Подумайте о предполагаемом использовании. — Где Вы хотите жить? Это будет бизнес? Рассмотрите потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в зависимости от вашего предполагаемого использования: ограничения зонирования, влияние на сообщество, одобрение соседства, экологические проблемы, поймы или специальные разрешения или лицензии в зависимости от вашего предполагаемого использования. Какие льготы доступны? Могут ли они повлиять на ваше финансирование?
Назначьте время для просмотра — Свяжитесь с Земельным банком напрямую по телефону или лично.
4400 Blue Parkway,
Канзас-Сити, MO 64130
(816) 513-9020
Целью показа является сбор информации об объекте недвижимости. Обратите особое внимание! Делайте снимки и / или записывайте, чтобы создать свою пьесу для реабилитации. Это ваша единственная возможность осмотреть дом изнутри, чтобы определить объем ремонта. Используйте эту форму в качестве контрольного списка, чтобы убедиться, что вы учитываете все аспекты реабилитации. Если вы не выполняете работу самостоятельно, приведите своего подрядчика или кого-либо, кто может помочь с составлением Объема ремонта.
Вернуться в меню
Следующий шаг: составьте ваше предложение:
- Часть 1: Цена — Покупная цена составляет 2/3 рыночной стоимости оценщика округа Джексон, но не обязательно все это оплачивать наличными. Сумма денег, которую вы планируете потратить на реабилитацию, учитывается в вашей покупной цене. Итак, если рыночная стоимость составляет 30 000 долларов, вы можете потратить 1000 долларов на покупку за наличные, а затем потратить 29 000 долларов на ремонт.
- Часть 2: Определение объема ремонта (также называемого «Объем работ») — это подробный список предполагаемых ремонтов.Поскольку эти объекты часто остаются пустыми в течение многих лет, обычно предполагают, что всем домам потребуется новое здание H.V.A.C. и крыша. Включите, сколько времени, по вашему мнению, потребуется для завершения ремонта. Имейте в виду, что максимально разрешенное время обычно составляет 120 дней. Объем ремонта станет частью договора доверительного управления [ссылка на определение — договор доверительного управления — это инструмент обеспечения безопасности, записанный в праве собственности для обеспечения выполнения работ. Ипотечные ссуды часто обеспечиваются доверительными актами, чтобы гарантировать, что долги будут погашены.В случае, если с недвижимостью не ведутся работы, Земельный банк может изъять имущество и восстановить право собственности. Доверительный акт автоматически истекает через три (3) года с даты его подписания.]
Вернуться в меню
Подайте заявку — Подайте заявку лично и принесите следующие :
- Подтверждение наличия средств — вы можете использовать выписку из банка, кредитную линию или комбинацию ресурсов — просто покажите, как вы будете оплачивать ремонт.
- Регистрационный взнос — 25 долларов плюс 10 долларов за каждого дополнительного заявителя (вашего супруга или другого лица, которое будет владеть недвижимостью вместе с вами). Он должен быть оплачен денежным переводом или кассовым чеком.
- Государственный или федеральный фото ID
- Завершенный объем ремонта, как обсуждалось в последнем разделе) (включая общую сумму в долларах и график завершения ремонта — 120 дней — это максимальный срок).
- Описание того, что вы планируете делать с недвижимостью (собираетесь ли вы в ней жить? Будет ли в ней жить член семьи? Планируете ли вы сдавать ее в аренду? Планируете ли вы ее продать?)
- Application — формы можно найти на веб-сайте Land Bank, но распечатайте их и принесите с собой, чтобы избежать возможных задержек.
- Форма проверки биографических данных
- Заполненная анкета (распечатайте и принесите с собой):
- Заявление на одного человека или пары
Заявление для коммерческой или некоммерческой организации
- Вы — коммерческая или некоммерческая организация? Вам потребуется номер вашего чартера (его можно найти на веб-сайте государственного секретаря штата Миссури или другого штата).
- У вас хорошие отношения с государственным секретарем?
- Возможно, вам потребуется подать резолюцию, если у вас есть совет директоров.
Вернуться в меню
Покупка одобрена? Следующий шаг: исследуйте заголовок
- Если ваша покупка одобрена, рассмотрите возможность заказа отчета о праве собственности или консультации с титульной компанией. Вся недвижимость Земельного банка проходит процедуру налогового титула, что может затруднить получение титульного страхования. Чтобы узнать больше о самостоятельном поиске титула, просмотрите наше базовое руководство по исследованию недвижимости. [ссылка на руководство по исследованию собственности] Это только для образовательных целей и не предназначено для замены отчета о праве собственности или страхования права собственности.
Вернуться в меню
Закрытие
- Договор купли-продажи недвижимости
- Подписать договор доверительного управления — договор доверительного управления — это инструмент обеспечения безопасности, записанный на титуле собственности для обеспечения выполнения работ. Ипотечные ссуды часто обеспечиваются доверительными актами, чтобы гарантировать, что долги будут погашены. В случае, если с недвижимостью не ведутся работы, Земельный банк может изъять имущество и восстановить право собственности. Доверительный акт автоматически истекает через три (3) года с даты его подписания.
- Special Warranty Deed — Специальная гарантия — это акт, в котором лицо, предоставившее право, гарантирует право собственности на отсутствие дефектов в явном праве собственности, возникающих только во время их владения недвижимостью. Лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, не предоставляет никаких гарантий в отношении каких-либо дефектов в четком праве собственности, которые существовали до его владения.
- Вы несете ответственность за оплату сбора за регистрацию. (Стоимость зависит от количества страниц каждого документа. Полную разбивку см. Здесь.)
Вернуться в меню
Наконец, проведите свой ремонт!
Завершите ремонт в течение 120 дней или в течение периода времени, указанного в вашем Доверительном соглашении. Свяжитесь с Земельным банком, если вам нужно дополнительное время. Срок действия доверительного договора истекает через три года с даты закрытия. Обратитесь в Земельный банк, если вы планируете продать недвижимость в этот период. Если вы продаете недвижимость до истечения трех лет, новый покупатель потенциально может принять на себя договор доверительного управления.
Как инвестировать в землю
Зачем вкладывать деньги в землю?
Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли дает ряд преимуществ.
Хорошая окупаемость инвестиций
Как и инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается. У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и за эти годы очень хорошо себя зарекомендовали. Если вы купите правильный участок земли по правильной цене, можно получить двузначную прибыль, и есть способы получить остаточный пассивный доход с пустующей землей.
Низкая стоимость
Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и количества продаваемых площадей. Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов. Для большинства людей земля может быть недорогим вложением средств, для начала которого не требуется банковский кредит.
Больше земли не обрабатывают
Земля в целом востребована. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития.А земли в наличии не так много.
Незначительное обслуживание или его отсутствие
Необработанная земля не застроена, что означает, что нет собственности, которую нужно поддерживать, или арендаторов, с которыми нужно иметь дело. Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли под стрижкой или безопасностью, это относительно низкие затраты на техническое обслуживание.
Большие возможности
При инвестировании в землю конкуренция меньше, чем при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей.Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это означает, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если хотите сделать дополнительную домашнюю работу.
Условия, которые необходимо знать
Инвестирование в землю предполагает ряд уникальных условий по сравнению с другими видами инвестирования. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных терминов при инвестировании в землю.
Права на воздух : Пространство над землей или землей. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.
Вход и выход : Право владельца собственности на вход (въезд) и выезд (выезд) на свою собственность. Права на въезд и выезд особенно важны, если у собственника нет прямого доступа к своему участку.
Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.
Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная государством или некоммерческой группой для помощи в управлении и утилизации вакантной собственности, пустой земли или собственности, не подлежащей уплате налогов, с тем чтобы пустующие участки или заброшенная собственность могли быть перестроены для лучшее, более продуктивное использование.
Земельный участок : Участок или участок земли в соответствии с определением округа, города или муниципалитета
Подразделение : Процесс разделения земельного участка для развития каждой территории независимо друг от друга как способ увеличить рост и максимально использовать пространство.
Права на воду : Также именуются прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к суше. Владелец земли может использовать акваторию до тех пор, пока она не затрагивает тех, кто находится выше или ниже по течению.
Зонирование : Правовое регулирование, устанавливаемое округом или муниципалитетом и определяющее, как можно использовать собственность.
Вариант зонирования : Запрос на отклонение от действующего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ от прав, позволяющий им использовать собственность вне действующих правил зонирования.
Способы инвестирования в землю
Так же, как есть несколько способов инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, есть несколько способов инвестировать в землю.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.
Переворот земли
Переворот земли — один из самых популярных методов инвестирования в землю, который просто означает, что вы покупаете земельный участок по низкой цене и продаете его позже по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по потере права выкупа, могут быть отличным местом для поиска недорогой земли, которую можно перевернуть для получения хорошей прибыли.
Поменять землю можно так же просто, как купить дешевую и продать дорого, но некоторые из самых больших прибылей можно получить, получив надлежащие права на собственность, чтобы повысить конкурентоспособность.Право может включать выполнение работ по зонированию или изменению зон собственности, разрешению для застройки, разделению на части или разрешению для строителей. Выполнение этой работы увеличивает ценность, потому что это экономит время, затраты и риски потенциального покупателя, поскольку право на получение уже оформлено.
Например, земельный инвестор покупает недвижимость площадью пять акров за 15 000 долларов. Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков с одним акром земли каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.
Разработка сырьевых земель
Некоторые инвесторы сами покупают землю для ее освоения. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка земли в подходящем месте и зонирование неизбежно станут частью этого процесса.
Покупка и удержание
Некоторые инвесторы в землю будут покупать необработанные земли с намерением удерживать землю в долгосрочной перспективе. Они могут захотеть освоить землю в будущем, захотеть дождаться увеличения спроса (что приведет к увеличению стоимости земли) или захотеть сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые.Хотя землевладелец владеет недвижимостью, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание собственности в соответствии с требованиями.
Покупка и аренда
Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, который представляет собой остаточный доход, который выплачивается инвестору ежемесячно, землевладелец может сдать землю в аренду третьим лицам. Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, вместо того, чтобы обрабатывать землю самостоятельно, он может сдать ее в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за благоустройство и содержание земли, включая уплату налогов.