Дома из сибита фото: проекты, плюсы и минусы, строительство одноэтажных и двухэтажных домов с гаражом. Как рассчитать количество материала?

Содержание

Дом из сибита своими руками

Все больше и больше людей, думая, из чего строить свой дом, предпочитают выбирать современные материалы, чтобы их постройка была надежной, красивой, соответствовала сегодняшним нормам и простояла много лет. Как строительный материал, ячеистый бетон набирает популярность с небывалой скоростью. Его можно разделить на газобетон и пенобетон. Несмотря на то, что плотность у них одинаковая, термическая обработка, которую проходит газобетон, делает его гораздо прочнее. Он способен выдержать большие нагрузки. Представителем газобетона является сибит – материал, который изготавливают в автоклаве посредством твердения. Так как он пористый, вес блоков из сибита небольшой. Этим он и отличается от традиционного кирпича и бетона. Более того, сибит может накапливать тепло и «дышать» благодаря своей пористой структуре. Именно эти и другие характеристики, о которых мы расскажем позже, помогли завоевать новому материалу большую популярность. Но как построить дом из сибита своими руками? Давайте узнаем дальше.

Содержание

  1. Сибит – за и против
  2. Подготовительные работы
  3. Основа основ – фундамент
  4. Возведение стен из сибита
  5. Монтаж перекрытия
  6. Строительство крыши
  7. Видео
  8. Фото
  9. Чертежи

Сибит – за и против

Особенности сибита

Почему сибит набирает все больше популярности? Ответ довольно прост: из-за своих положительных свойств, которые делают его идеальным для строительства домов. Давайте рассмотрим главные из них:

  1. Самым главным преимуществом является то, что сибит обладает потрясающими теплоизоляционными свойствами. Летом в доме будет прохладно, а зимой тепло. Исходя из практики, владельцы домов из сибита экономят на отоплении жилища до 30%, а это, согласитесь, довольно много.
  2. Материал легко обрабатывать. Если блоки нужно подогнать или закруглить, вы легко можете это сделать обычной пилой с крупными зубцами. Его легко резать и сверлить даже вручную.
  3. Блоки из сибита легкие, благодаря чему вы можете сэкономить как на устройстве фундамента, так и на специальной тяжелой технике для подачи блоков наверх.
  4. Пористая структура позволяет материалу «дышать», поэтому воздух в доме всегда будет свежим.
  5. Построить дом из сибита будет проще и быстрее, так как блоки гораздо больше, чем простые кирпичи. Кладку стен выполнять можно не только с использованием обычного раствора, но применяя специальный клей.
  6. Сибит не горит и является экологически чистым материалом.

Минусы сибита: его хрупкость и сильные влаговпитывающие свойства. Но это не является большой проблемой, так как при кладке выполняется армирование стен, что дополнительно их укрепит. А сам влаговпитывающий блок, в свою очередь, будет обшиваться отделочным материалом, чтобы в него не попадала влага.

Итак, с положительными и отрицательными сторонами разобрались. Если вы все же решили использовать сибит в качестве строительного материала, давайте подробно разберем, с чего начинается строительство и как построить дом из сибита.

Строить дом из сибита рекомендуется весной или летом, при температуре от 5 до 25ºC. Если температура выше этого предела – при кладке стен блоки надо будет увлажнять.

Подготовительные работы

Чертеж дома из газоблоков

Как всегда, начинать строительство собственного дома необходимо с бумажной работы. Вы должны сделать проект будущего здания, определиться с размерами, этажностью, формой и т.д. При этом вам нужно учитывать много дополнительных факторов: тип грунта на месте строительства, климат и на какой глубине находятся подземные воды. Если все это не учесть, не ждите, что ваш дом прослужит долго.

Не все могут профессионально составить чертежи будущего дома, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальное бюро, где проект дома можно заказать, заплатив деньги за услугу.

Исходя из ваших желаний, специалисты быстро и качественно спроектируют ваш будущий дом. Более того, они могут рассчитать, сколько необходимо материалов для строительства и приблизительные цены.

Сибит

Кроме того, на подготовительном этапе необходимо закупить строительный материал: сибит, цемент, песок, щебень и т. д. Чтобы точно рассчитать, сколько блоков потребуется для строительства, сначала выясните площадь стен. Для этого, исходя из размеров, общую длину стен умножьте на их высоту. Потом получившуюся площадь умножайте на толщину блока. Таким способом вы можете определить, сколько кубов блока необходимо. Купить материал можно в специализированных магазинах. Важно, чтобы при перевозке материал был укрыт полиэтиленом и хорошо закреплен, во избежание проникновения влаги и повреждений блоков. Хранить сибит надо в сухом месте под навесом, чтобы атмосферные осадки не испортили его еще до строительства.

Важным моментом является подготовка стройплощадки. Ведь вам необходимо обеспечить подачу электричества, завести все материалы и хранить их, а также подготовить инструмент для работ. Некоторые участки бывают завалены различным хламом, деревьями и т.д. Все это нужно убрать. И только после того, как все подготовительные работы выполнены, можно приступать к главной задаче – возводить дом с нуля.

Основа основ – фундамент

Фундамент

Фундамент – это несущая конструкция, принимающая на себя всю нагрузку здания, распределяя ее по основанию. От фундамента зависит, как долго будет стоять ваш дом, поэтому его устройство – один из важных этапов строительства. Так как сибит материал нетяжелый, для строительства дома можно использовать ленточный фундамент. Какую глубину и ширину делать – зависит от количества этажей, плотности грунта и уровня залегания грунтовых вод. У всех эти показатели бывают разные, поэтому глубина может колебаться от 0,7 м до 2 м. Ширина ленты в среднем 0,4 м.

Чтобы сделать ленточный фундамент, вам необходимо:

  1. Подготовить площадку. Очистить выбранное место, если оно поросло большой травой, ее нужно скосить.
  2. Сделать разметку для траншеи. Делается она из веревки или шнура, которая натягивается по периметру всего здания, повторяя его контур. Привязывать ее нужно к колышкам или прутьям, которые забиты в землю по углам здания. Следует четко придерживаться размеров и ширины, которые есть в чертежах. После того как веревка натянута, еще раз проверьте все размеры. Затем проведите диагональ от одного угла к другому – если размеры сошлись, можно приступать к земельным работам.
  3. Ориентируясь на разметку, надо вырыть траншею под фундамент с выбранной глубиной. Работа нелегкая, но выполнимая. Следите за тем, чтобы стены были ровными. Для ориентировки можно пользоваться отвесом. Дно траншеи тоже должно быть горизонтально ровным. Чтобы влага не проникала в фундамент, постелите на дно гидроизоляционный материал.
  4. Когда траншея будет готова, сделайте песчаную подушку. На дно засыпьте слой песка в 10 см и утрамбуйте его. Затем сверху набросайте щебня и снова утрамбуйте.
  5. Теперь пришло время сбивать опалубку. Ее нужно делать из деревянных досок, соединяя их между собой саморезами или гвоздями. Высота опалубки зависит от климата в вашем регионе. Если зимы снежные, рекомендуем делать цоколь высотой 50 см. Когда климат теплый, высота может быть меньше.
  6. На этом этапе рекомендуем проложить коммуникации: канализацию и водоснабжение. Ведь если этого не сделать до заливки фундамента, в нем потом придется делать отверстия.
  7. Дальше возьмите арматуру Ø14 мм и сделайте из нее каркас, который нужно будет поместить в траншею. Для этого арматура связывается одна с другой гибкой проволокой.
  8. Теперь настало время заливать бетон. Чтобы определить, сколько бетона необходимо для заливки, общую длину ленты надо умножить на ее высоту и ширину. Вы получите цифру, которая укажет, сколько кубов бетона нужно. Такое количество бетона можно либо заказать, либо сделать самостоятельно. Выбор за вами. После чего бетон заливается слоями по 20–30 см. Каждый слой следует утрамбовать и выгнать из него воздух.
  9. Как только фундамент залит, его поверхность необходимо выровнять мастерком.

Осталось только дождаться его высыхания. Обычно на это уходит 30 дней. На 10–15 день вы можете убрать опалубку. Фундамент обязательно надо чем-то накрыть, чтобы осадки не размыли его. Если температура воздуха большая, то время от времени бетон нужно увлажнять, чтобы на нем не образовывались трещины.

Возведение стен из сибита

Кладка стен из сибита выполняется гораздо легче, чем из кирпича, так как блоки больше и, соответственно, их количество будет меньше. Единственное отличие – кладку из сибита обязательно нужно усиливать армированием. Итак, для того чтобы возвести стены, вам понадобятся:

  • ручной или электрический штроборез;
  • мастерок;
  • зубчатый шпатель или кельма;
  • резиновая киянка;
  • специальный рубанок для газоблоков;
  • щетка, чтобы удалять пыль из штроб;
  • ручная пила;
  • металлический уголок;
  • шнурок или леска;
  • строительный уровень;
  • прутья арматуры Ø10 мм.

Перед тем как начинать класть первый ряд, важно позаботится о гидроизоляции. Поэтому цоколь можно замазать битумом или постелить несколько слоев рубероида.

Первый ряд обязательно кладется с помощью цементно-песчаного раствора. Чтобы сделать его, придерживайтесь пропорции 1:3 – цемент и песок. Воду добавлять, пока раствор не обретет нужную консистенцию. Слой раствора на цоколе может достигать 1 см, что позволит скрыть все неровности.

Основная задача при кладке первого ряда – сделать его идеально ровным. Справиться с задачей вам поможет веревка, строительный уровень и киянка. Итак, начинать кладку стен нужно с углов. Установите угловые блоки и выровняйте их строго по уровню. Чтобы подгонять блоки, используйте резиновую киянку. Затем между блоками следует натянуть леску или шнурок, который будет служить ориентиром для кладки остальных блоков. Его горизонтальность тоже нужно проверить уровнем. Следите за тем, чтобы не было провисаний. Если стена больше 10 м в длину, установите дополнительный блок посередине. Шнурок должен быть натянут по верхушке блока. Теперь приступайте к установке других блоков. Не всегда длина стен будет равна количеству целых блоков, поэтому некоторые из них придется подгонять под размер. Разрезать их можно пилой, контролируя правильность резки уголком. Таким способом вам необходимо проложить первый ряд по всему периметру. После того как вы это сделали, нужно подождать несколько часов, пока раствор схватится.

Кладка стены из сибита по леске

Остальные ряды делаются точно также: выставляются углы, натягивается шнур и процесс повторяется. Только вот есть некоторые отличия. Поверхность сибита можно обработать специальным рубанком, придав ему шероховатость. Тогда связующий материал будет ложиться гораздо ровнее. Также не забывайте о связке, блоки второго ряда должны укладываться со смещением в 8 см. Еще один момент – теперь для соединения блоков можно применять специальный клей. Он наносится ровным слоем кельмой или зубчатым шпателем. Тогда зазор между блоками будет одинаковый, что упростит процесс кладки. Еще одно преимущество клея – сохнет он гораздо быстрее, поэтому долго ждать не придется.

Обратите внимание, что каждый 3 или 4 ряд блоков нужно обязательно армировать. Для этого в блоках по периметру штробят параллельные пазы под арматуру. Штробы очищаются при помощи щетки, и в них закладывается арматура Ø10 мм.

Соединение двух кусков арматуры не должно быть на углах и стыках блоков.

Арматура в штробе

Осталось нанести раствор или клей. Такое мероприятие нужно проводить не только для стен, но и для зон над и под окнами, а также под перекрытия для этажей.

Монтаж перекрытия

Монтаж плиты перекрытия

Кладка продолжается до тех пор, пока вы не достигли нужного уровня до перекрытия. Обратите внимание, что плиты для перекрытия должны опираться на армопояс. Чтобы сделать его, вам нужно разрезать блоки, чтобы они были толщиной 10 см, и положить их по периметру параллельно друг к другу, сделав своеобразную опалубку. Внутрь необходимо поместить арматуру и залить все бетоном.

На такой армированный пояс устанавливают плиты. Они могут быть бетонные, газобетонные или из схожих аналогов. Образовавшиеся стыки между плитами нужно заполнить раствором. А торцы снаружи закрывают топорными блоками.

Если вы решили перекрывать дом газобетонными плитами, то делать это приемлемо, когда расстояние от одной несущей стены до другой не превышает 6 метров. Перекрытие из газобетона имеет высокую несущую способность, незначительную теплопроводность и высокую огнеупорность. Для того чтобы установить такие тяжелые плиты, вам придется нанимать кран, который будет поднимать их на нужную высоту.

Выполнен монтаж балок перекрытия

Но плиты не единственный вариант перекрытия дома, вы можете сделать его из деревянных балок, бетона или металлических балок.

Когда ваш дом имеет несколько этажей, после перекрытия вам нужно продолжать кладку, возводя второй этаж. Если же дом одноэтажный, завершающим этапом является устройство кровли.

Строительство крыши

Перед тем как начинать строительство крыши, вам нужно выбрать, какая она будет:

  • плоская;
  • односкатная;
  • двускатная;
  • мансардная.

Порядок выполнения работ следующий:

  1. Выполнить гидроизоляцию рубероидом.
  2. Установить мауэрлат (опорный брус) к которому будут крепиться стропила.
  3. Установить стропильную систему, укрепить ее.
  4. Выполнить гидроизоляцию кровли, пароизоляцию и утеплить ее минеральной ватой или пенопластом.
  5. Сделать обрешетку, на которую позже нужно постелить кровельный материал.
  6. Обшить фронтон.
  7. Постелить выбранный вами кровельный материал.

Теперь дом из сибита построен. Основную задачу вы уже выполнили, но сделать нужно еще много. Дом необходимо дополнительно утеплить, залить полы, сделать перегородки, выполнить отделку, провести коммуникации, вставить двери и окна, оштукатурить и так далее. Но это уже отдельные темы, так как всего сразу не написать. Их все вы можете найти у нас на сайте и продолжить строить дом своей мечты.

Видео

В этом видео показан процесс строительства дома из блоков сибит:

Фото

Проект здания из сибита

Строительство дома из сибита

Коробка накрыта крышей

Дом построен

Утепление дома

Наружная отделка здания

Чертежи

Чертеж дома из газобетона 1178×1478

Проект одноэтажного дома 1294×1224

Проект дома 10330×10450

Проект 1292×1222

Проект 1194×1734

План одноэтажного дома из газобетона

Планировка помещений одноэтажного дома из газобетона

 

 

Помогла ли вам статья?

Дома из газобетона — 90 фото лучших вариантов с красивым дизайном!

Оглавление:

  • 1 Фундамент для дома из пеноблоков
  • 2 Выбор типа фундамента
  • 3 Нужен ли цоколь?
  • 4 Кладка газобетонного материала
    • 4. 1 Как делать укладку блоков из газобетона?
  • 5 Инструменты для работы
  • 6 Технология газобетонной кладки
  • 7 Для чего армируется газобетон?
  • 8 На что обратить внимание при армировании оконных проемов?
  • 9 Фото домов из газобетона

Сегодня ячеистый бетон применяется в различных сферах, из него строят до 20% новостроек. Это подходящий материал для жилых сооружений, предназначенных для временного или постоянного проживания.

Ячеистый бетон отличается доступной ценой и хорошими эксплуатационными характеристиками.

Фундамент для дома из пеноблоков

Пенобетон весит мало, поэтому с ним легко работать. Основанию под строение требуется небольшая несущая способность.

Такой фундамент стоит недорого. Однако на подвижном грунте веса основания недостаточно, чтобы погасить процессы пучения. К строительству фундамента из газобетона предъявляются высокие требования.

Неправильные расчеты приведут к тому, что фундамент придется заделывать или перестраивать его снова. Экономия на проекте, как правило, оборачивается дополнительными растратами.

Выбор типа фундамента

Какие фундаменты возводят под газобетонные дома? Необходимо проанализировать состояние грунта, для участка, где нет пучения, строят монолитный ленточный тип.

Важно, чтобы основание опускалось на глубину ниже, чем отметка промерзания грунта. С помощью армирования ленты компенсируются нагрузки при пучении.

В некоторых регионах грунт промерзает на глубину ниже 2 м. Возводить ленточный фундамент экономически нецелесообразно. Вместо него делают свайно-ростверковое основание. Ростверк позволяет компенсировать подвижки – подъем одной сваи выше по сравнению с другими. Если не установить ростверк, в стенах неизбежно появятся трещины.

Самым дорогостоящим и прочным фундаментом считается монолитная плита. Это подходящий вариант для торфяников и сыпучих песков. Плите отдают предпочтение, когда сваи установить невозможно. Сборные фундаменты не рекомендуется использовать.

Определить точно, какие материалы подходят к строительству фундамента для постройки из газобетона на конкретном участке, может профессиональный проектировщик. Для этого ему понадобятся результаты проведенных геологических исследований.

Нужен ли цоколь?

Для строительного материала характерна высокая гигроскопичность. Повышенная влажность негативно воздействует на теплоизолирующие свойства, при длительном нахождении в воде материал разрушается.

Для газобетонного дома требуется цоколь и хорошая гидроизоляция. При строительстве учитывают уровень подземных вод и данные геологических исследований.

Кладка газобетонного материала

Подготовительный этап представлен следующими шагами:

  • Проверкой горизонтальности основания. Допустимы отклонения до 30 мм.
  • Устройством отсечной гидроизоляции. Наносится слой битумной мастики, а сверху накладывается гидроизоляция, используется рулонный материал. Не стоит выбирать дешевый рубероид, который быстро приходит в негодность.
  • Ровное основание – обязательное условие для простой кладки.

Как делать укладку блоков из газобетона?

Кладка газобетонных блоков выполняется так же, как и кирпичная. Необходимо делать горизонтальную обвязку рядов. Стена выглядит эстетичнее, когда вертикальный шов попадает на середину газоблока, необходимо, чтобы отступ был не менее 10 см.

На блоки наносят специальный клеящий состав кареткой, оснащенной зубчиками по краю. Для качественного прилегания отдельных блоков и минимизации потерь тепла нужна толщина клея не более 1 – 2 мм.

Инструменты для работы

Чтобы равномерно распределить клей по поверхности блока, используют заводскую каретку. Этот инструмент представлен в виде ящика, куда помещается ведро раствора.

При возведении частного дома строители пользуются устройствами проще – небольшими самодельными каретками. Эти инструменты похожи на совки, а изготавливают их из листа оцинкованной стали.

Ширина ручной каретки должна совпадать с шириной газоблока. По краю инструмента прорезают болгаркой зубчики, и к нему приделывают ручку.

Строителю также нужна будет пила. Для разделения пенобетона можно воспользоваться как специальной пилой, так и просто ручной пилой. Главное, чтобы ее зубья были хорошо заточены.

Дополнительно используют устройство, позволяющее делать штобление. Технология предполагает укладку арматуры каждые 4 ряда. Для стержней в блоках режущей кромкой проделывают штробы. При желании такое приспособление можно самому.

Чтобы переносить блоки, понадобится устройство с отверстиями для рук. В качестве альтернативы применяют специальные клещи.

Дополнительно нужно подготовить емкость, чтобы приготовить клеящий состав, малярный ковш, строительный уровень, терку, угол для обрезания материала под углом 90 градусов, щетку с мягкой щетиной и шнур.

Технология газобетонной кладки

Газоблок переворачивают, чтобы аккуратно распределить клей.

Клеящий состав можно наносить шпателем или кельмой.

Перед установкой с газоблоков щеткой смахивают пыль. В жаркую погоду на материал распыляют воду. Блоки устанавливают киянкой.

Строительный уровень помогает выравнивать кладку. Придется применить силу и постучать по определенным местам киянкой.

Как начинаю делать кладку? — Первый ряд отличается от остальных: газобетонный материал укладывают на раствор из цемента и песка. Начинать следует с угловых элементов. Кладка ведется от углов к середине.

Как укладывают последующие ряды? — Важно удалить перепады высот, можно воспользоваться наждачной бумагой, рубанком и теркой. Для укладки всех других рядов используется клей. На куб материала в среднем требуется разное количество мешков:

  • для гладких газоблоков с гладкой поверхностью – 1,2;
  • для блоков, имеющих паз и гребень, — 1.
  • Кладку выполняют от углов, но шов при этом смещается.

Для чего армируется газобетон?

На пучинистых грунтах требуется армирование для увеличения сопротивляемости здания. Арматуру кладут в штробы посередине блоков. Перехлест прутков составляет 10 — 20 см. В проемах стержни загибают.

Над блоками окон и дверей используются элементы с 4 арматурными стержнями. Их укладывают в специальные U-образные газоблоки.

Готовые элементы заливают раствором бетона марки М-200.

На что обратить внимание при армировании оконных проемов?

Когда проем окна превышает 1,8 м, предпоследний ряд кладки армируется. Делают 2 штробы на 50 см длиннее проемов. Впоследствии штробы заполняют клеящим составом или цементным раствором.

Можно ли зимовать без отопления? Иногда закончить полностью строительные работы за сезон не получается. Коробка остается на зимовку без подведения отопительной системы. Предотвратить появление трещин на стенах весной помогут следующие мероприятия:

  • Если грунтовые воды близко, нужен дренаж.
  • Необходимо выполнить гидроизоляцию, утеплить фундамент с цоколем.
  • Произвести утепление отмостки вокруг сооружения.
  • Утеплить полы в подвальном помещении.

Благодаря вышеперечисленным мероприятиям можно избежать замерзания грунта под основанием. Рекомендуется дополнительно в подвале поддерживать температуру выше нуля.

Фото домов из газобетона

24 совета по созданию потрясающих фотографий, сделанных своими руками

Посмотрим правде в глаза, использование собственных фотографий недвижимости, сделанных своими руками, в списках MLS рискованно. Скорее всего, вы не профессиональный фотограф, у вас нет потрясающего оборудования, да и фотографировать недвижимость не так просто, как кажется.

Если вы читаете это, вы, вероятно, решили научиться правильно фотографировать недвижимость, получая результаты профессионального уровня, которые произведут впечатление на агентов и покупателей как в вашем местном MLS, так и на Zillow. Мы составили этот список лучших советов по фотосъемке недвижимости от экспертов из нашей отрасли, чтобы помочь вам повысить уровень своих навыков.

Фотосъемка недвижимости: подготовка и планирование

1. Запланируйте достаточное время для съемки

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

запланируйте всего несколько минут и спешите на съемку. Это почти всегда плохая идея. Во-первых, потому что правильное кадрирование ваших снимков может занять время, а во-вторых, потому что вы никогда не знаете, в каком состоянии находится объявление, прежде чем появиться. Могут возникнуть проблемы, на устранение которых потребуется время. Кроме того, запланируйте время, когда погода будет способствовать, и в то время дня, когда свет будет благоприятным (а не быстро угасает). Предоставление себе очень короткого окна ограничивает ваши шансы на успех на обоих фронтах.

«То же самое касается редактирования фотографий. Не спешите в последнюю минуту найти профессионального редактора изображений, если он не соответствует вашим навыкам. И не торопите этот процесс. Планируйте заранее, найдите опытного фоторедактора, который отполирует ваши изображения на таких сайтах, как Fiverr, где талантливые фрилансеры ищут работу».

Посетите Fiverr

2. Нейтрализуйте и наведите порядок перед съемкой

Алайна Сумманен, риелтор, Coldwell Banker Vanguard Realty

«Мы объясняем нашим продавцам, что некоторые особенности дизайна и элементы, которые отлично смотрятся вживую, могут плохо сфотографироваться. Например, смелые акцентные цвета стен, коллекции или фотоколлажи. Советуем убрать все с прилавков и оставить минимум декора для профессиональных фото. Продавцам это может показаться простым, но на фотографиях дом будет сиять. Для более чем 93% покупателей жилья первый показ происходит онлайн, и фотографии — это то, что заставляет их решать, планировать ли время для личного просмотра».

3. Всегда оформляйте дом, даже если это означает простую перестановку существующей мебели

Fallanne Jones , Отдел по работе с недвижимостью в Keller Williams

«Подготовка вашего дома для публикации фотографий абсолютно необходима. Если вы в настоящее время живете в своем доме, переставьте мебель таким образом, чтобы потенциальные покупатели увидели потенциал. Покупатели не смогут представить себя живущими там, если они не смогут увидеть загроможденную мебель или устаревший декор. Чтобы быстро исправить ситуацию без больших затрат, попробуйте добавить к существующей мебели модные коврики или подушки. Если дом свободен, подумайте о найме профессионального постановщика. Они знают, что такое стиль и правильное размещение. Современная мебель и декор оживят ваш дом и помогут покупателям визуализировать пространство».

[Статья по теме: Лучшее программное обеспечение для виртуальных сцен и советы на 2022 год]

4. Попросите домовладельца не пускать домашних животных в дом

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

3 Даже если у вашего клиента-владельца есть невероятно фотогеничный питомец, избегайте соблазна сделать фотографии с ним в кадре.

Конечно, покупателям, у которых есть домашние животные, это может понравиться, но как насчет всех остальных покупателей, которые просматривают ваше объявление? Некоторые люди видят милую собачку или кошку и сразу думают об аллергии и неприятном запахе. Таким образом, эта уютная фотография далматина вашего домовладельца у огня может оттолкнуть значительный процент ваших покупателей.

«Конечно, если ваше объявление имеет хорошую цену на рынке продавца, это может не удержать его от осмотра дома, но зачем рисковать? В конце концов, это может помешать им быть в восторге от дома, что может очень сильно повредить вашей прибыли, когда они разрабатывают предложение».

5. Обращайте внимание на мельчайшие детали

Джейлин Хэнбэк, риелтор, Келлер Уильямс

«Обратите внимание на детали! Нет ничего хуже сказочного домашнего фото с мятым, кривым покрывалом или открытым грязным унитазом! Уберите туалетные принадлежности, поправьте постельное белье и всегда просматривайте фотографии на наличие мелких деталей, которые оттолкнут потенциального покупателя».

6. Снимайте свой виртуальный тур в тот же день, что и ваши фотографии в листинге

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

днем и желательно при том же освещении, что и ваша фотография недвижимости. Согласованность важна, но ваш виртуальный тур должен выглядеть так же хорошо, как и ваши фотографии недвижимости.

«Говоря о качестве, качество изображения некоторых виртуальных туров может выглядеть не так хорошо, как снимки, сделанные вашей высококачественной камерой. Это делает освещение еще более важным.

«Если у вас ограниченный бюджет, Asteroom — отличный способ сделать виртуальные туры своими руками с помощью телефона. Asteroom означает, что вы можете предлагать виртуальные туры даже для самых дешевых объявлений».

Посетите Asteroom

7. Всегда оповещайте соседей перед съемкой с помощью дрона или наружной фотосъемки

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как правило, я всегда информирую соседей о том, что дрон в этом районе, чтобы сделать фотографии недвижимости, поскольку это может облегчить ненужное беспокойство как для соседей, так и для пилота».

Фотосъемка недвижимости: выбор лучшего оборудования

8. Инвестируйте в широкоугольный объектив

Эрин Эттвуд, фотограф недвижимости, Dune Life Photography

«Широкоугольный объектив просто необходим для съемки интерьеров, но большинство зум-объективов со сверхшироким диапазоном стоят более 1000 долларов. Если вы не снимаете Тадж-Махал, в этом нет необходимости. Я бы порекомендовал 24-миллиметровый широкоугольный объектив, чтобы помочь «раскрыть» комнаты, и они не опустошат банк всего за 130 долларов».

9. Держите его в устойчивом положении с помощью штатива

Эмиль Л’Эплаттенье , управляющий редактор The Close

«Сегодняшние камеры настолько впечатляют, что вам не нужно много модного оборудования. Тем не менее, я рекомендую вам приобрести хороший штатив в дополнение к широкоугольному объективу. Фотография недвижимости — это точность. Штатив будет держать вашу камеру устойчиво, а ваши фотографии четкими».

Фотосъемка недвижимости: освещение, плоскости обзора и кадрирование

10. Держите вертикально вертикально (удерживая камеру ровно)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

Адам Тейлор, фотограф интерьеров и архитектуры на Гавайях

«Если вы решили не нанимать профессионального фотографа, убедитесь, что ваши вертикали прямые. Если ваша камера установлена ​​неровно, вертикальные линии, такие как стены и края шкафа, будут казаться наклонными, и вся комната начнет выглядеть как веселый домик. Иногда вам придется поднять камеру выше или держать ее немного ниже, чтобы запечатлеть нужный объект, и это нормально… просто убедитесь, что камера выровнена, а не наклонена вверх или вниз. Большинство камер (даже смартфонов) имеют возможность включать линии сетки, которые помогут вам ориентироваться».

11. Подберите правильное освещение

(Источник: Дуглас Эллиман)

Энн Джонс, владелец и риэлтор, Уиндермирская обитель

«Убедитесь, что солнце светит перед домом. Камера вашего мобильного телефона хороша, но вы теряете детали, когда дома освещены сзади. Я также люблю высококонтрастные дома. Яркие цвета фотографируют лучше, чем нейтральные — почти вопреки правилам интерьерной фотографии. Вам может не нравиться искусственная трава и облака, но голубое небо и зеленая трава делают миниатюры привлекательными!»

12. Помните о том, что находится на линии прямой видимости через окна

Майкл Эдлен, Edlen Team Coldwell Banker

«Фотографы и агенты иногда не учитывают, что находится на линии прямой видимости через окна при съемке внутренних помещений . Если не быть осторожным, в кадре может непреднамеренно оказаться неряшливый ландшафт через улицу, старый фургон на чьей-то подъездной дорожке или заросли сорняков на тротуаре. Что еще хуже, это может быть кадр, в котором есть окно с большим кустом, закрывающим большую часть обзора, из-за чего комната кажется закрытой».

13. Никогда не подделывайте взгляды через Windows

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор, The Close

«Хотя может возникнуть соблазн использовать Photoshop на пасторальном зеленом лугу или плакучей иве, чтобы скрыть унылый задний двор, видимый через окна, не надо!

«Прежде всего, вы, вероятно, будете флиртовать с нарушением правил Национальной ассоциации риелторов (NAR), но что более важно, вы будете начинать свои отношения с потенциальным покупателем со лжи. Белая ложь, чтобы быть ясным, но, тем не менее, ложь».

14. Убедитесь, что окна чистые

Кеннет Эр, Compass

«Я думаю, что одна из мелких деталей, которую многие упускают из виду, — это снятие оконных решеток и мытье окон внутри и снаружи. Благодаря этому комнаты выглядят намного больше на фотографиях и вживую при правильном освещении».

15. Откройте все шторы и жалюзи

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как профессиональный фотограф с дрона в сфере недвижимости, я всегда рекомендую открывать все внутренние оконные жалюзи. Хотя это могут быть фотографии на открытом воздухе, открытые жалюзи делают дом снаружи более привлекательным и больше, позволяя потенциальным покупателям увидеть экстерьер и интерьер дома на одном снимке. С точки зрения фотографа, открытие жалюзи значительно уменьшает любые блики, которые могут отразиться на камере дрона при съемке фотографий и видео».

Фотография недвижимости: реклама объявления

16. Включите изображения образа жизни, который демонстрирует ваше объявление

(Источник: AJ Canaria, креативный продюсер, MoxiWorks)

AJ Canaria, креативный продюсер, MoxiWorks изображения, чтобы дать ощущение района», — говорит Эй Джей Канария, креативный продюсер MoxiWorks. «Люди не только хотят представить свою жизнь в этом доме, но также хотят представить себе жизнь, которую они могут прожить в обществе. Это особенно важно для домов с высокими показателями ходьбы и для потребителей, которые не так хорошо знакомы с сообществом.

«Мне как профессиональному фотографу всегда важно передать ощущение места, особенно когда я еду на мероприятия, связанные с недвижимостью. Если объявление находится рядом с известной достопримечательностью, а фотографии в сообществе представляют его соответствующим образом, это может помочь увеличить ценность и помочь потребителю представить себе жизнь в этом сообществе. Кроме того, демонстрация близлежащих зон отдыха, удобств, спортивных залов, бассейнов и школ может повлиять на решение покупателя приобрести этот дом».

17. Избегайте использования стоковых фотографий, предоставленных разработчиками

Джеймс МакГрат, соучредитель NYC Brokerage Yoreevo

«Подавляющее большинство стоковых фотографий интерьеров ужасны. Когда кто-то ищет достаточно долго, он будет ассоциировать эти нерелевантные изображения с некачественным листингом. То же самое можно сказать и о стоковых фотографиях удобств здания — вы отвлекаете внимание от того, что на самом деле волнует зрителя, — что выглядит подозрительно».

18. Спросите домовладельца, есть ли у него снимки дома в разное время года

Ангел Пойнтек, ассоциированный брокер | Вице-президент по маркетингу Coldwell Banker Elite

«Попросите у продавцов какие-либо фотографии, на которых они показывают дом в разное время года. Покажите эту прекрасную зимнюю сказку зимой или великолепный красный клен осенью. Наша работа — рассказать историю вашего дома, и эти сезонные фотографии можно использовать творчески».

19. Иногда меньше значит больше

Тодд Эндрю, Red Oak Realty

«Иногда лучше меньше. Не показывай слишком много. Например, если план этажа не идеален, покажите отдельные помещения. Цель состоит в том, чтобы получить покупателей в дом. Пусть они решат, когда доберутся туда, хотят ли они идти на какие-либо компромиссы, которые может повлечь за собой собственность».

20. Опубликуйте нужное количество фотографий

Кэти Мессенджер, риелтор Keller Williams Realty

«Существует большое количество фотографий. Слишком мало фотографий может заставить покупателей задуматься о том, что не показано, или запутать их в макете и функциях. Слишком много фотографий может привести к потере интереса покупателей.

«Приблизительно 20 изображений дадут довольно точное изображение большинства домов, но не будут слишком громоздкими. Однако многое зависит от размера и площади помещения. Например, 10 было бы слишком мало для дома площадью 10 000 квадратных футов, но вполне достаточно для квартиры с одной спальней».

21. Сфотографируйте свои фотографии

Кристофер Линселл, писатель по недвижимости, The Close

«Документирование процесса фотографирования недвижимости — отличный способ привлечь внимание к новому объявлению. Используйте свои платформы социальных сетей, чтобы все знали, что на горизонте есть что-то новое, и дайте лишь небольшой взгляд на работу за кулисами».

Фотосъемка недвижимости: когда нанять профессионала

22. Наймите профессионала для редактирования ваших фотографий всего за 5 долларов

Кристофер Линселл, старший писатель по недвижимости, The Close

«Экономика свободного заработка процветает, и эксперты, готовые вывести ваши фотографии на новый уровень, находятся всего в одном клике. Это означает, что цены ниже, чем когда-либо, что позволяет профессионально отредактировать все фотографии вашего объявления.

«При последней проверке осталось 960 внештатных редакторов на Fiverr (и это только в Соединенных Штатах), которые сделают фотографии ваших объявлений о недвижимости, сделанных своими руками, и придадут им блеск, которого заслуживают ваши объявления. С ценами, начинающимися всего с 5 долларов, как вы можете позволить себе не делать этого?»

Посетите Fiverr

23.

При любой возможности наймите профессионального фотографа

Мы считаем, что Санни Лейк Хан, партнер 7DS Associates, самой уважаемой (и пользующейся доверием) консалтинговой фирмы в сфере недвижимости в стране, объяснила это лучше всего. :

«Профессиональные фотографы понимают важность света и понимают, как запечатлеть пространство в нужное время, чтобы добиться наибольшего визуального эффекта. Основываясь на расположении объекта, они знают, лучше ли снимать на восходе, закате или в любом другом месте. У них также есть возможность смешивать одну и ту же фотографию, сделанную с разной экспозицией, для создания идеального изображения.

«В нашем цифровом и мобильном мире профессиональные фотографии способны помешать потребителю прокручивать списки. Красивые изображения привлекают внимание и заставляют людей переходить по ссылкам. Возможность привлечь и удержать внимание потребителя очень ценна в нашем мире мгновенного удовлетворения».

24.

Расслабьтесь!

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

«Верьте или нет, но один из ключей к фотографии недвижимости или любой другой фотографии, если уж на то пошло, — избавиться от стресса, вызванного днем, проведенным в офисе. Когда вы нервничаете и спешите, все, что вам нужно сделать, чтобы сделать отличные фотографии, становится сложнее. Выбирайте ракурсы для съемки, держите твердую руку, чтобы фотографии были четкими, и особенно согласовывайте с домовладельцами проблемы с собаками, кошками, беспорядком и всеми другими раздражающими вещами, которые будут мешать вашей камере и красивым фотографиям вашего объявления на Zillow.

«Так что расслабься. Запланируйте съемку на день, когда вы не спешите с показа на показ, и сделайте несколько глубоких вдохов, прежде чем войти в дом с камерой в руке. Вы уже получили список, так что сложная часть позади, верно?»

Вам слово

Как вы думаете, стоит ли агентам-любителям заниматься фотосъемкой недвижимости самостоятельно? Если да, то какие замечательные советы по фотосъемке недвижимости упустили наши эксперты?

[Статья по теме: 33 ужасных плохих фотографии, опубликованных агентами по недвижимости]

500+ изображений домов [HQ] | Скачать бесплатные изображения на Unsplash

500+ изображений домов [HQ] | Download Free Images on Unsplash
  • A framed photoPhotos 10k
  • A stack of photosCollections 10k
  • A group of peopleUsers 4. 4k

neighborhood

kitchen

bedroom

house interior

living room

interior

apartment

Горные изображения и изображенияхолмОблачные изображения и изображения

homefamily homemarblehead neck

interiorroomliving

Nature imagesoutdoorsfield

melbourne vicaustraliamodern living

family residencefamily househome life

housinginvestmentpersonal finance

estoniahealthy homefamily time

duluthunited states2565 river summit dr

repottinggreen fingersplanting

–––– – ––– –––– – –––– ––––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

Дома фотоисландияHd красные обои

exteriorcottageGrass backgrounds

architectureluxury houseindoors

spainvillamartínHd water wallpapers

beautiful housepoolswimming pool

realvillaguardamar del segura

usayellow springsoh

buildingFall images & picturesfanshawe pioneer village

estatepropertyhomeowner

Related collections

House

190 photos · Куратор Рамзес Каррильо

Дом / Интерьеры

722 photos · Curated by Pablo Ramos

House Me Up

2. 2k photos · Curated by KOURIDIS PANAGIOTIS

wagstaffe nswchairfurniture

Mountain images & pictureshillCloud pictures & images

exteriorcottageGrass backgrounds

Nature imagesoutdoorsfield

realvillaguardamar del segura

эстонияздоровый домвремя с семьей0003

архитектурароскошный домвнутри помещения

красивый домбассейнбассейн

жильеинвестицииличные финансы

строительствоОсенние изображения и фотографииFanshawe Pioneer Village

пересадказеленые пальцыпосадка

–––– ––––––––––– – – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

домсемейный доммраморная шея

интерьеррумливинг

испаниявилламартинHd обои с водой

мельбурн викаустралиясовременная жизнь

Связанные коллекции

House

190 Фотографии · Куратор Рамзеса Каррильо

House / Interiors

722 Фотографии · Куратор Pablo Ramos

House Me Up

2.2K Фотографии · Куратор Kouridis Panagiotis

.

Добавить комментарий