Новости и события Чечни, объявления, вакансии и многое другое
Настройки агрегатора новостей
× Лента.ру Кавказ.Реалии Чечня Сегодня Indicator.
ru/Tech
islam-today.ru
nplus1.ru
naked-science.
| Другие результаты | |
| После твоего возвращения домой, достаточно быстро твое время в качестве Кумари будет окончено. | |
| Это означает, что этот последний груз будет быстро доставлен домой. | |
Если нет, в скором времени я буду благодарить вашу племянницу за то, что пережила проблемы путешествий на всем этом расстоянии. и желать ей безопасного и быстрого пути домой. | |
| Конечно, я отвезу тебя и подожду, а ты поедешь домой с кем-нибудь на более быстрой машине. | |
| Я написал домой; после этого я почувствовал сильную усталость; но выздоровление началось и пошло быстро. | |
| Альянс как-то быстро их позабыл, когда я вернулся домой и обнаружил моего единокровного брата претендующим на трон Левифиана! | |
| Решив вернуться домой, он быстро шел, почти бежал по мостовой тихого переулка, когда услышал телефонный звонок. | |
| Тогда и сам Хенчард направился домой и шел так быстро, что, подойдя к своему подъезду, чуть не нагнал женщину, с которой только что расстался, но она его не заметила. | |
| С минуту он смотрел, как она быстро шла в восточном направлении, затем нанял извозчика и не спеша покатил домой. | |
| Чувак ехал так быстро, что я отстал, поэтому я вернулся домой. | |
| Он открывает чемоданчик, быстро откладывает в сторону рулончики банкнот (их он унесет домой в дипломате Марка Кросса), затем набивает четыре мешочка монетами. | |
| Я хочу быстро с этим покончить и поехать домой. | |
| Раз я воротился домой перед сумерками и увидел, что Нелли быстро спрятала под подушку книгу. | |
| Только если на ней мигалка, и она быстро везет меня домой. | |
| …он приходит домой, быстро ест… и уходит в бар Дуггана играть в карты. | |
| Как быстро ты успеешь добежать домой и переодеться? | |
| Шел я ужасно быстро: надо было успеть передать ей записку, пока она не ушла домой на завтрак, а времени оставалось совсем мало. | |
| Впервые переехав в клуб, Бест быстро затосковал по дому и пробыл там всего два дня, прежде чем вернуться домой в Северную Ирландию. | |
| Это контрастирует с другими странами с более длительными процессами, которые часто сдерживают родителей, желающих быстро вернуться домой со своими новыми детьми. | |
Оккупационные русские быстро раскусили эту легенду и отправили Гилла и его спутника домой. | |
| Печать быстро распространялась из Германии эмигрировавшими немецкими печатниками, но также и иностранными подмастерьями, возвращавшимися домой. | |
| Когда Россия вышла из войны в 1917 году, эти заключенные вернулись домой, и многие из них принесли с собой поддержку революционных идей, которые быстро поколебали их товарищей. | |
| Офицер Джонс быстро понимает, что Айви одна, и решает отвезти ее домой на завтрак. | |
| Он быстро критиковал одежду; несколько раз Тесла приказывал подчиненной пойти домой и переодеться. | |
| Одни надеялись быстро разбогатеть и вернуться домой, а другие хотели открыть свое дело в Калифорнии. | |
| Это прагматичное решение, поскольку обычно имеются ресурсы, чтобы быстро доставить их домой. | |
| Когда тюленя приносят домой, охотники быстро собираются вокруг него, чтобы сначала получить свои куски мяса. | |
Но после того, как его высмеяли и осмеяли, он очень быстро вернулся домой. | |
| Эти силы были способны перемещаться на большие расстояния в короткие сроки, что позволяло быстро вернуться домой после захвата цели. | |
| По возвращении домой большинство новообращенных присоединялись к небольшим местным церквям или создавали их, которые быстро росли. | |
Газификация частного дома — быстро, автономно и выгодно!
Газификация частного дома: без волокиты, автономно и выгодно.
Современное индивидуальное строительство не может уже обойтись без хорошо продуманных и надёжных автономных систем отопления. Теперь не нужно беспокоиться о наличии уличного газопровода или строить сарай для хранения дров. Газгольдеры не портят экологию и абсолютно безопасны для проживающих в доме.
Газификация с помощью новых технологий
Прошли времена, когда в доме было достаточно держать одну печь, которая топилась дровами и выполняла все функции по обогреву, для приготовления пищи и нагрева воды.
Теперь система внутренней газификации позволяет использовать обычные газовые плиты, проточные водонагреватели и современные котлы с высоким КПД. Можно воспользоваться новыми технология, такими как тёплый пол, и сделать своё проживание полностью комфортным. Автономная газификация на пропане является самым выгодным вариантом для отопления, по сравнению с другими распространёнными видами: электрическим и на дизельном топливе.
Преимущества газификации частных домов посредством пропана:
- Использование системы газификации дома с газгольдером полностью безопасно для людей, потому что хранилище газа находится под землёй и полностью защищено от повреждения или аварии, а при сгорании сжиженного газа выделяется минимальное количество вредных веществ;
- Если грамотно подойти к решению проблемы с газификацией частного дома и найти подходящую компанию, то после монтажа оборудование будет служить надёжно и долго, практически без необходимости контроля;
- Закаченный в газгольдер газ по трубам поступает во внутреннюю систему газопроводов и по трубам подходит к газовым приборам.
Всё это происходит в пределах одного участка и не требует внешнего подвода источника питания; - Современные котлы, работающие на пропане, очень экономны и не используют много топлива;
- Пропан для заправки сегодня можно купить свободно, просто нужно выбрать себе подходящую компанию.
- Способ питания отопительного прибора от подземного газового хранилища сегодня актуальный для любого населённого пункта или отдалённого дома, который находится вне газовых сетей. Поэтому автономные системы отопления набирают популярность в самых разных уголках России и в тех странах, где бывает зима. Нужно забывать о дорогостоящих видах топлива и отдавать предпочтение выгодному пропану из газгольдера.
Всё это происходит в пределах одного участка и не требует внешнего подвода источника питания;Мы подробно проконсультируем вас по этой теме.
Звоните по бесплатному телефону 8-800-250-11-04 прямо сейчас!
давай, жопу в машину и домой быстро!Какая часть предложения поехал домой твоей тупой голове не слова песни
давай, жопу в машину и домой быстро!Какая часть предложения поехал домой твоей тупой голове не (исполнитель: Так Бывает-)
Але привет.
-привет
ты где?
-Я по делам ездию
-ну и когда ты дома будешь?я домой подъезжаю
-блин. че ты домой подъезжаешь
-ну я освободилась, мы договорились вечером встретиться дома
-ну я не могу сейчас, я не знаю пока еще
-че значит не знаю?
-ну не знаю пока когда дома буду
-давай жопу в машину и домой быстро
-бля ну я не могу сейчас
- а что ты делаешь?
-ничего я тут с друзьями общаюсь
-с какими друзьями?быстро домой я сказала
-не поеду я щас домой блин
-ты щас поедешь домой
-я не поеду щас домой
-нет ты щас сядешь в машину и поедешь домой
-и че я поговорить хочу я поговорю потом приеду
-ну ты поговоришь по телефону по пути домой понятно?
-нет я щас уже с людьми, я не могу разговаривать на самом деле
-ты охуел?со мной будешь разговаривать тогда когда я захочу понятно?
-бля я щас не могу разговаривать просто
-да мне похую ты будешь щас со мной разговаривать быстро домой поехал
-я не поеду щас домой,я не могу домой щас
-ты щас поедешь домой. да мне насрать можешь ты или нет, быстро посадил свою жопу в машину и домой, какая часть предложения поехал домой твоей тупой голове не понятна? быстро домой
-я попозже приеду, подожди меня
-да ты заебал, ты заебал ты каждый день мне это говоришь
-а нахуй ты вообще туда едешь
-а куда мне ехать? я еду к себе домой.
мы договаривались вечером встретиться дома, ниче?
-я попозже приеду
-да мне похую ты должен приехать сейчас
-бля не поеду я щас домой блин
- мне вот никуда, мне нельзя никуда да выйти, за то тебе можно всегда, меня ты никуда не пускаешь ,когда ты говоришь ехать домой, я еду домой. теперь моя очередь. давай быстро домой
-бля
-мне похуй на твоих друзей, мне похуй на то что тебе надо с кем то поговорить. ты совсем охуел или сто вообще происходит я не понимаю
-я вообще не хочу сегодня ехать домой я хочу потусоваться с друзьями
-вообще не хочешь?чего?можешь вообще тгда не приходить какие друзья блядь что ты несешь вообще
-бля
-ты свои вещи увидишь в коридоре понятно, в прихожей на лестничной площадке если ты не явишься домой через минут
-бля я не вернусь домой до утра бля
-ты охуел что? какой до утра?
-да я бухаю вообще
-да мне насрать что ты бухаешь лови такси и домой
-не поеду я домой
-так как ты обещал сегодня сделать, нет ты поедешь
-все не поеду пока
-иначе ты пойдешь нахуй
-не поеду
-пошел нахуй гавно мужик блядь
-
-Послушать/Cкачать эту песню
Mp3 320kbps на стороннем сайте
Для Дома | Быстро, доступно, надежно.
Приведи соседа, получи месяц
Бесплатного интернета
Хит продаж | Интернет Ультра 5 | 599 ₽ /мес | 5 Мбит/с |
Хит продаж | Интернет Стандарт 10 | 1199 ₽ /мес | 10 Мбит/с |
Хит продаж | интернет + тв 107 каналов Выгодный | 1199 ₽ /мес | 100 Мбит/с |
интернет + тв 107 каналов Just | 999 ₽ /мес | 60 Мбит/с | |
Интернет Стандарт 5 | 799 ₽ /мес | 5 Мбит/с | |
Интернет Новый | 799 ₽ /мес | 8 Мбит/с | |
Интернет Летний 10 | 499 ₽ /мес | 10 Мбит/с | |
Интернет Комфорт | 1299 ₽ /мес | 7 Мбит/с |
Срочная компьютерная помощь на дому в москве: заказать компьютерную помощь, срочно
При возникновении аппаратных и программных неисправностей самым оптимальным вариантом будет заказать ремонт компьютеров в Москве на дому через сайт YouDo.
Используя возможности сервиса, вы быстро найдете исполнителей, узнаете цены и оформите вызов мастера в любую точку столицы.
Почему следует вызвать профессионалов Юду
Когда вы замечаете неполадки в работе стационарного компьютера или ноутбука, не стоит сразу обращаться к компьютерщику-любителю или пытаться решить проблему самостоятельно. Отсутствие специального оборудования, опыта и навыков только усугубит ситуацию. Разумный выход – дождаться приезда специалиста, выбранного на YouDo.
Мастера, зарегистрированные на сайте, оказывают компьютерную помощь срочно, недорого и круглосуточно, в том числе по выходным и праздникам. В отличие от дилетантов, исполнитель YouDo дает гарантии до одного года, быстро находит причину поломки компьютера, использует качественные комплектующие и расходные материалы.
Подайте заявку на сайте Юду, если столкнулись со следующими проблемами:
- системный блок не включается
- появляются окна с рекламой
- не работает интернет
- в ноутбук попала жидкость
- Windows тормозит и зависает
- ПК самопроизвольно перезагружается и так далее
Компьютерный мастер приедет к вам домой, приступит к диагностике и ремонту компьютера в течение часа после согласования всех деталей заказа.
Вы можете оформить разовый выезд по Москве или заключить договор на регулярное обслуживание.
Перечень услуг исполнителей YouDo
Специалисты, зарегистрированные на Юду, относительно дешево и оперативно починят ваш стационарный или мобильный ПК на дому. Ремонт компьютеров от исполнителя YouDo включает следующие услуги:
- переустановка и настройка операционной системы, установка программного обеспечения (Microsoft Office, антивирус и т.п.)
- восстановление данных на жестком диске после форматирования, программных сбоев
- профилактические работы (дефрагментация, чистка от пыли и т.д.), модернизация старого аппаратного обеспечения
- установка и замена комплектующих (процессора, видеокарты, DVD-ROM, блока питания и др.)
- настройка подключения к сети интернет (через 3G-модем, VPN и пр.), работа с беспроводными сетями (настройка точки доступа, перепрошивка роутера) и так далее
Большинство неисправностей мастера устраняют на дому в течение трех часов, но при серьезных повреждениях придется расстаться с компьютером на 2-3 дня.
Сложный ремонт будет произведен в сервисном центре с использованием специального оборудования. Восстановленный и протестированный ПК затем будет возвращен по вашему адресу.
Если неполадки появятся повторно до истечения оговоренного срока, исполнители Юду выполнят ремонт компьютеров в Москве на дому по гарантии абсолютно бесплатно.
Сколько стоят услуги на YouDo
Оставьте заявку на Юду, изучите тарифы и выберите понравившегося исполнителя. Точная стоимость ремонта и обслуживания устанавливается после диагностики компьютера, учета следующих факторов:
- расценки на комплектующие
- характер неисправности, объем и сложность работ
- удаленность вашей квартиры от МКАД и так далее
Прежде чем заказать ремонт компьютеров в Москве на дому, вы можете ознакомиться с дополнительной информацией – отзывами, рейтингом, прайс-листом в профиле исполнителя.
Я тоже побежала домой…. (Цитата из книги «Мое взрослое детство» Людмилы Марковны Гурченко)
Я тоже побежала домой.
Быстро помыла руки, ноги, надела платье с бантиками. Заскочила к тете Вале. Она завязала мне малиновый бант прямо надо лбом — там были самые длинные волосы, и он крепко «сидел». Когда тетя Валя отвернулась, я быстренько попудрилась ее голубой пуховкой. Взяла букет шиповника и осторожно понесла его через дорогу, чтобы не осыпался. Первый раз в жизни я шла к кому-то на день рождения!
Уже в парадном я почувствовала, что все в сборе, так как услышала голоса и дружный одобрительный смех. Ясно, Клавдия демонстрирует куклу с закрывающимися глазами. Потом я зашла в темную переднюю. Кто-то на пианино играл чудесный вальс. Потом я его узнала… После войны, когда папа этот вальс разучивал.
Я стояла с букетом, в красивом платье, с бантом на голове. Я была счастливая, была уверена, что сегодня «выделюсь», буду петь, всем понравлюсь…
— Молодец, Сереженька, умница! А теперь для меня «Жаворонка» Глинки, пожалуйста!
Мне хотелось посмотреть на Сереженьку, и я заглянула в комнату. Из гостей было двое взрослых, мальчик лет десяти и «Сереженька» — детина лет четырнадцати.
Целый Сергей, а не «Сереженька».
Клавдия меня увидела, вскочила и быстро вышла в переднюю, закрыв за собой дверь.
— Какая умница, детка, что пришла…
— А как же! У Лары такой праздник!
— Это нам? — Она взяла букет, поморщившись. — Ай-ай-ай, какие колючие… Зачем же столько, деточка?.. — И тут же положила цветы на кухонный стол. Она похвалила «мой вид» и попросила немного ее «здесь подождать».
Клавдия говорила со мной так, будто мы с ней сегодня не виделись. Вот стоит ведро воды… Я его сама принесла — сегодня. Я ничего не понимала, только подкатывало чувство чего-то недоброго. Вошла Клавдия и опять прикрыла за собой дверь. В комнате было тихо.
В руках у нее была тарелка с яблочным тортом, нож и вилка. Она поставила тарелку на стол, отодвинула букет шиповника, потрепала меня по затылку. Я кивала, улыбалась, а когда увидела нож и вилку, сказала, что могу торт съесть и руками: «Зря вы беспокоитесь». Она вышла к гостям. В передней было темно. Свет шел сверху, из окна в комнате.
Я сидела, смотрела в стену и ничего не видела. Даже запаха торта не чувствовала. Обыкновенный пирог. Я вышла… не плакала… все омертвело…
«Тогда» начиналось то, чего я боюсь и сейчас. Все неестественное и фальшивое, вежливые и красивые слова, в которых нет правды и к которым не придерешься, — эти слова расточают каждому, ничего не чувствуя, пока от тебя есть польза, — это все не мое. Я это ненавижу. Если потом на улице я встречала кого-то из этой семьи, то проходила мимо. А они вежливо кивали, здоровались… А потом перестали.
Мне нужно быстро продать дом, какие у меня варианты?
Мне нужно быстро продать свой дом, подходит ли ФСБО?
Самостоятельная продажа дома означает, что вы можете избежать потери 5–6% своего капитала на оплату комиссионных агенту по недвижимости. Кроме того, если вы выставляете свой дом на продажу на рынке продавца, найти покупателя не составит большого труда.
Итак, если у покупателя есть собственный агент, который может обработать транзакцию, действительно ли продавцу нужен свой собственный? Если вам нужна быстрая продажа, да.
Агент покупателя и есть агент покупателя. Если быстрое закрытие не является приоритетом для покупателя, агент удовлетворит потребности своего клиента во время закрытия и поставит на второй план ваше желание быстрой продажи.
Помимо того, что ваш агент является вашим защитником, ваш агент будет знать все советы и рекомендации по быстрой продаже от предварительного листинга до закрытия.
Из всех домов, проданных в 2018 году, только 11% приходилось на продажи ФСБО. Те, кто добился успеха с быстрой продажей FSBO, обычно продают свой дом кому-то, кого они уже знают, например другу, родственнику или соседу.Так что, если у вас еще нет покупателя, реализовать эту стратегию может быть сложно.
Если вы настроены продавать себя, вам необходимо ознакомиться со всеми заключительными документами, которые понадобятся вам и вашему покупателю для успешного завершения продажи. И вам нужно будет найти адвоката и юридическую компанию, чтобы помочь вам завершить сделку.
Без специалиста, который отслеживает все тонкости сделки, вы не всегда можете рассчитывать на то, что продажа пройдет быстро или плавно.
Стоит ли короткая продажа?
Главное, что вам нужно знать о коротких продажах, это то, что «короткие» относятся к деньгам, а не ко времени. Короткая продажа означает, что ваш кредитор согласился позволить вам продать свой дом за меньшую сумму, чем вы должны по нему.
Как правило, короткие продажи занимают намного больше времени, чем обычные продажи.
Агент коротких продаж Брэд Уоллес, который ведет бизнес в районе Филадельфии, говорит: «Они называют это короткой продажей, но это самое далекое от короткой продажи.Самая быстрая короткая продажа у меня была, вероятно, около четырех месяцев, а у меня были короткие продажи, которые длились более двух лет ».
Мало того, что короткая распродажа займет намного больше времени, большинство продавцов даже не имеют права продавать свои дома без короткой продажи. Скорее всего, вам придется оставаться в затруднительном финансовом положении, иметь задолженность по ипотеке и столкнуться с угрозой потери права выкупа закладной.
Даже если вы имеете на это право, ваш кредитор (или кредиторы, если у вас есть задолженность по собственности перед несколькими организациями) не обязан соглашаться на короткую продажу.
Так что, если вы хотите быстро продать свой дом, короткая распродажа определенно не лучший вариант.
Быстрая продажа дома — лишь одно из преимуществ аукциона:
Источник: (Национальная ассоциация риэлторов). Если вы думаете, что аукционы — это всего лишь вариант для отчаявшихся продавцов и банков, избавляющихся от отчаявшихся домов, вы ошибаетесь. Любой домовладелец может продать свой дом на аукционе, и это может быть разумным выбором, если вы хотите продать быстро. Быстрая продажа дома — лишь одно из преимуществ аукциона.
Хотя вы будете знать точную дату продажи вашего дома на аукционе, это может быть не так быстро, как вы думаете.По данным Forbes, с момента размещения на аукционе домов до закрытия требуется в среднем от 45 до 60 дней.
Продажа на аукционе также сопряжена с риском, потому что вы не можете контролировать окончательную цену продажи.
Как продавец, вы устанавливаете минимальную ставку, которую примете, обычно на 10-15% ниже текущей рыночной стоимости (аукционные эксперты советуют это вызвать больший интерес у покупателей), но после этого вы должны принять окончательную делать ставку. Конкурирующие покупатели могут повысить цену, превышающую рыночную, или вы можете застрять, приняв это предложение с минимальной ставкой.
Не все объекты недвижимости идеально подходят для аукционов. NAR рекомендует продавцам самостоятельно проверять рынок, свой дом и свое финансовое положение с помощью правила двух третей, чтобы определить, является ли аукцион правильным вариантом.
Одним из основных факторов является то, что ваш дом должен иметь большой капитал — до 25% — чтобы получить деньги от аукционной продажи. В конце концов, меньше всего вы хотите, чтобы ваш дом продавался дешевле, чем вы должны.
Продам дом быстро: у вас есть выбор!
При тщательном планировании и правильной помощи продавцы могут быть уверены, что не пожертвуют слишком большой частью своей прибыли ради скорости.
Теперь, когда вы знаете свои варианты быстрой продажи дома, остается лишь выбрать лучший для вас. Быстро продать дом может быть страшно, но это возможно.
Статья Изображение Источник: (Toine Garnier / Unsplash)
Краткое руководство по самому быстрому способу продажи дома
1. Начните с самого продаваемого агента по недвижимости
Наем успешного агента по недвижимости — это первый шаг, который нужно сделать после того, как вы примете решение выставить свой дом на продажу.Они будут служить основным контактным лицом как для вас, так и для потенциальных покупателей, планируя показы, создавая ваше объявление и продвигая вашу недвижимость.
Дома, проданные без агента по недвижимости, обычно стоят на тысячи долларов меньше, чем если бы они были проданы опытным агентом. Причина в том, что продажа дома без посредника — дело рискованное, трудоемкое и просто тяжелое. Если вы не знаете, что делаете, вы ставите себя в очень невыгодное положение.
Мы не можем достаточно выразить важность найма лучшего агента по недвижимости.
Источник: (rawpixel.com / Pixabay)2. Будьте осторожны с объявленной ценой
Предложение вашего дома по максимально высокой цене почти кажется логичным. Покупатели в любом случае обязательно попытаются договориться об этом, не так ли?
К сожалению, это совсем не так.
Часто у покупателей нет времени и терпения, чтобы осмотреть дома, требующие переговоров, объясняет агент по недвижимости Джана Моррис в Washington Post . «[Указание дома выше стоимости] звучит как разумная стратегия для получения желаемой цены, но при этом предполагается, что покупатели сделают предложение, которое затем можно будет обсудить», — писала она в 2014 году.
Gutting сказал нам то же самое, и это звучит правдоподобно и сегодня: если вы выставите свой дом по слишком высокой цене, покупатели не проявят интереса. Если никто не предложит цену за ваш дом, он в конечном итоге станет устаревшим списком.
Если ваш листинг устареет и находится на рынке слишком долго без каких-либо заявок, агенты покупателя начнут чувствовать запах крови в воде, и в итоге вы можете получить более низкую цену.
Лучшее, что вы можете сделать при установлении цены на свой дом, — это посмотреть цены на другие дома в этом районе и цену соответственно.Согласно опыту Гуттинга, если вы разместите дом в соответствии с рыночной стоимостью, вы создадите войну ставок и, скорее всего, получите предложение по цене, близкой к или даже выше, чем указана цена дома.
Источник: (Skitterphoto / Pixabay)3. Подделывайте, пока не добьетесь
.Когда вы продаете дом, внешний вид решает все.
Есть два сценария, в которых рассматривается дом: свободный и незанятый. Гуттинг подчеркнул, что в обоих сценариях решающее значение имеет обращение к эмоциям людей.Для этого он рекомендует сделать 5 конкретных обновлений в вашем доме:
- Заменить коврики
- Покрасить стены свежей краской
- Обновите бытовую технику, если можете себе это позволить
- Обновите свои светильники
- Нанять ландшафтного дизайнера и получить двор в очереди
Эти пять задач, наряду с очисткой и обезличиванием, стимулируют продажи, потому что они придают вашему дому «совершенно новый» вид.
Чистота и современный вид поразят покупателей там, где это важно: в их глазах и сердцах.
Если же дом пуст, наймите профессионального стажера. Постановка дома превращает его в героя в одночасье, и этого часто бывает достаточно, чтобы ускорить процесс продажи дома. Гаттинг не мог подчеркнуть необходимость постановки в достаточном количестве, упомянув, что ни один из его домов не был выставлен на продажу более чем за тридцать дней.
Это не совпадение. Фактически, 83% ведущих агентов, опрошенных HomeLight, согласны с тем, что поэтапные дома продаются быстрее, а 71% утверждают, что они продают как минимум на 6-10% быстрее, чем те, которые остались в покое.Небольшие первоначальные вложения окупятся, когда вы закроете сделку.
Источник: (Сара Пфлуг / Burst)4. Не отставайте от современных технологий
Люди не будут смотреть на дом, не говоря уже о его покупке, если они не заинтригованы вашим списком недвижимости в Интернете. Сегодня Интернет является движущей силой продаж жилья, и вы должны помнить об этом, если хотите быстро продать свой дом.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, 52% покупателей находят дом, который они в конечном итоге покупают в Интернете, и только 29% находят дом через своего агента.
Однако мы имеем в виду «онлайн» в определенном смысле.
Мобильные устройства — это популярный способ просмотра веб-страниц, при этом 73% покупателей используют смартфон или планшет в поиске дома. Выставляя дом на продажу, обратите внимание, что люди, скорее всего, будут смотреть на него со своего смартфона или замечать его, просматривая недвижимость на своем iPad.
Будьте особенно внимательны с фотографиями своего дома!
Профессиональная фотография вашего дома может стоить вам на тысячи долларов больше, чем если бы вы использовали фотографии с низким разрешением.Согласно отчету NAR о тенденциях в области развития за 2020 год, профессиональная фотография вашего дома — это единственная функция веб-сайта, получившая наивысший рейтинг среди покупателей при списках недвижимости.
И фотографии должны быть четкими и резкими, чтобы выделяться на мобильных устройствах. Если покупатели не впечатлены фотографиями в объявлении, они не станут его посещать.
5. Держите друзей ближе… и друзей на Facebook — ближе
Социальные сети в наши дни неизбежны. Facebook используют более 2 миллиардов человек во всем мире, что делает эту социальную сеть одной из самых сильных платформ для маркетинга.Более того, согласно исследованию Pew Research Center 2019 года, 74% этих пользователей посещают сайт ежедневно.
Обращение к этому богатству потенциальных покупателей не составляет труда. «Поделившись» своей информацией о компании, вы показываете ее сотням людей. Если кто-то еще поделится вашим постом, тем лучше.
The Gutting Group использует Facebook, чтобы помочь процессу продажи. Когда Гаттинг продает дом, он размещает объявление на странице своей группы в Facebook, которая собрала более 1400 подписчиков.
Он также поощряет своих клиентов делать то же самое.
В одном случае клиентка, у которой была огромная группа друзей на Facebook, поделилась списком в своей ленте. В течение 48 часов сайт Gutting Group получил почти 400 посещений только из ее сообщения.
6. Не срезайте углы — используйте профессионалов
Когда дело доходит до быстрой продажи дома, обрезать углы нельзя. Наймите лучшего агента по недвижимости, разумно используйте технологии и сделайте свой дом похожим на замок; скоро ваш дом будет продан по непревзойденной цене.
Бонусный совет: Вы очень спешите? Рассмотрим предложение наличными
Допустим, вы только что получили потрясающее предложение о работе по всей стране, ваше финансовое положение внезапно изменилось или вы переживаете тяжелый развод. Разгрузить дом нужно за несколько дней, а не месяцев или недель. В этом случае получение денежного предложения на ваш дом может быть жизнеспособной альтернативой традиционному процессу листинга. Вы можете понизить цену, но вы также пропустите комиссию риэлтора и сможете закрыть сделку в гораздо более короткие сроки.
Похоже на то, что вас может заинтересовать? Вы можете связаться с покупателем за наличные через нашу платформу Simple Sale, чтобы получить деньги на свой банковский счет всего за 7 дней и двигаться в соответствии с графиком. Если вы запросите денежное предложение через простую продажу, мы поможем вам сравнить цену простой продажи с оценкой того, что вы можете получить на открытом рынке, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Источник изображения заголовка: (Alex Tan / Death To The Stock Photo)
Продам дом быстро: 10 советов, как это сделать
Мы с мужем недавно продавали наш дом.Это был первый раз, когда мы оба брались за это дело, и за неделю или около того до того, как мы вышли на рынок, мы столкнулись с большим стрессом и одним большим вопросом: что, если мы не сможем продать этот дом? ?
У нас были причины для беспокойства. В настоящее время мы строим новый дом, и нам нужно продать его, чтобы мы могли сдать его в аренду, пока строительство будет завершено.
Если бы мы не продавали, у нас было бы два дома, две ипотеки и слишком много ответственности.Поэтому мы сделали все, что могли, чтобы оптимизировать наш дом для быстрой продажи. Через четыре дня после выхода на рынок у нас был контракт.
Конечно, в быстрой продаже дома есть элемент удачи, но если вы делаете все правильно, то появление подходящего покупателя — лишь вопрос времени. С другой стороны, если вы не предпримете необходимых шагов для оптимизации вашего дома для быстрой продажи, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей, которые могли бы сделать предложение, если бы все было по-другому.
Чтобы продать свой дом быстро, вы должны принять активное участие в этом процессе. Не сидите сложа руки и ждите покупателя, который увидит прошлые потенциальные недостатки. Сделайте домашнюю работу, внесите исправления и изо всех сил покажите, насколько хороша ваша собственность. Вот 10 советов, которые помогут вам в этом процессе.
Выбирайте агента с умом
Когда я вижу дом, который какое-то время стоит на рынке и у которого есть очевидные недоброжелатели, например, рождественские огни, которые все еще висят в марте, или неухоженный газон, моя первая мысль всегда заключается в том, что продавцы заслуживают лучшего агента.
Вы хотите работать с риелтором, который так же вкладывается в продажу вашего дома, как и вы, а это значит, что кто-то, кто точно скажет вам, что вы делаете неправильно и как вы можете это улучшить, а не тот, кто просто вставит ящик на входной двери и помогите координировать показы.Когда вы выбираете агента для работы, спрашивайте рекомендации у людей, которым вы доверяете и которые прошли через сам процесс. И примите во внимание ваши конкретные потребности. Если вашему дому может понадобиться помощь с постановкой, найдите агента, у которого есть опыт в дизайне.Если вы продаете верхнюю одежду с фиксатором, найдите агента, у которого есть проверенный опыт продажи таких домов. Когда дело доходит до агентов, у вас есть много вариантов, поэтому выберите того, который подходит для вашей конкретной ситуации.
Совет: Ищите агентов по недвижимости с помощью Realtor.com
Выходите на рынок в нужное время
Рынок жилья колеблется в течение года по довольно четкому графику.
Хотя продать дом в ноябре или декабре вполне возможно, у вас гораздо больше шансов добиться успеха весной, когда будет больше покупателей.Если вы пытаетесь продать дом быстро, лучше всего выставить его на продажу не ранее конца февраля, чтобы вы могли воспользоваться высокой активностью.Профессиональные фотографии
Фотографии — это первое, что покупатель увидит в вашем доме, и они могут диктовать, будет ли он планировать показ или нет. Хорошие фотографии недвижимости должны подчеркивать лучшие черты вашего дома и делать все возможное, чтобы пространство выглядело как можно теплее и уютнее.Это не так просто, как кажется, и не стоит доверять это кому-либо.
Мой фотограф запланировал нашу съемку с учетом погоды, чтобы мы могли быть уверены, что получится солнечный день, который продемонстрирует отличное естественное освещение, которое получает наш дом. Он также велел нам расчистить наш дом для фотографий так же, как мы делаем для показов: чистые стойки, минимальный беспорядок и целенаправленная постановка.
Ваши фотографии — одна из самых важных частей вашей компании, поэтому убедитесь, что они сделаны правильно. В противном случае вы привлечете меньше потенциальных покупателей.Цени правильно
Каждый хочет заработать как можно больше денег на продаже дома, но важно быть реалистом. То, что вы заплатили за дом, имеет гораздо меньшее значение, чем то, что диктует рынок в то время, особенно если ваша цель — быстро продать. Хотя вам не нужно занижать цену на свой дом для быстрой продажи, вы должны разумно оценивать его. Используйте инструмент для оценки дома, чтобы получить общее представление о том, на какой диапазон вы смотрите, а затем поработайте со своим риэлтором, чтобы придумать начальное число, которое имеет наибольшее значение в свете рынка и ваших целей.
Деклаттер
Как только вы поймете, что собираетесь перечислить свой дом (и перед фотографиями), приступайте к работе по устранению беспорядка в вашем доме. Арендуйте место для хранения вещей или найдите члена семьи, который разделит дополнительное пространство в доме и упакует все, что вам не понадобится в ближайшем будущем.
Это включает в себя несезонную одежду, книги, большую часть вашего декора и почти все, что какое-то время находилось в глубине ваших шкафов и шкафов. Чем меньше вещей загромождает ваш дом, тем больше покупатели смогут увидеть само пространство, а не предметы, которые его заполняют.Обезличить
Покупатели должны иметь возможность видеть себя в собственности, и им будет нелегко сделать это, если они будут смотреть ваши семейные фотографии. Чем раньше вы удалите все предметы, которые украшают дом — фотографии, почту, личные документы и т. Д. — тем лучше вы сможете преподнести покупателям с чистого листа.
Постройте свой дом
Избавление от ненужных вещей и обезличивание — это часть промежуточного процесса, но не все.Чтобы продать быстро, ваш дом должен быть оформлен таким образом, чтобы подчеркнуть его лучшие качества. Достижение этого может означать что угодно: от перестановки мебели, чтобы освободить пространство (и удаления громоздкой или ненужной мебели), покраски стен в нейтральные цвета и устранения очевидных недостатков.
Также не забудьте избавиться от всего, что датируется вашим домом, например, праздничных украшений или лопаты для снега, прислоненной к гаражу. Следуйте этим советам по размещению, чтобы убедиться, что вы проектируете свое пространство таким образом, чтобы он понравился покупателям и показал им, что им не нужно будет много работать, если и когда они переедут.Будьте любезны
Процесс продажи может быть немного болезненным, особенно когда покупатели начинают планировать показы, и вам нужно выходить из дома. Но могло быть и хуже… у вас может вообще не быть покупателей! Когда мы продавали наш дом, мы обязательно отвечали «да» на каждый запрос о показе, даже на тот, когда мы были в середине обеда и должны были покинуть дом — с двумя домашними животными — через 15 минут. Если это действительно невозможно, измените свой график так, чтобы он был идеальным для покупателя, а не для вас.Если вы предложите другое время, отличное от запрошенного, покупатель или его агент, возможно, не смогут заставить его работать и поэтому могут просто полностью отказаться от посещения объекта.
Обособьте себя
Я хотел, чтобы потенциальные покупатели, которые проходили через наш дом, чувствовали себя тепло и желанными гостями, поэтому для каждого прохода я раскладывал свежее печенье на кухонном столе с табличкой «помоги себе». Это было так просто, но мы получили массу положительных отзывов.Такой небольшой дополнительный шаг поможет покупателям запомнить вашу собственность, а также сразу же поднимет у них хорошее настроение. Если вы не хотите выкладывать выпечку, подумайте о том, чтобы поставить бутылки с водой или корзину с фруктами. Независимо от того, что вы решите делать, немного дополнительных усилий поможет вам выделиться среди конкурентов.
Запросить отзыв
Некоторые агенты покупателей свяжутся с вашим агентом по продаже недвижимости после показа, чтобы дать отзыв о собственности — хороший или плохой — но многие этого не делают.Однако вы хотите точно знать, что делаете правильно, а что неправильно, поэтому важно получать четкую обратную связь от каждого агента, который входит в вашу дверь.
Убедитесь, что ваш риэлтор всегда связывается с агентами покупателей, чтобы узнать их мнение об объекте недвижимости и выяснить, что покупателям понравилось или не понравилось в увиденном. Затем используйте эту обратную связь, чтобы внести необходимые изменения.
Вы хотите работать с риелтором, который так же вкладывается в продажу вашего дома, как и вы, а это значит, что кто-то, кто точно скажет вам, что вы делаете неправильно и как вы можете это улучшить, а не тот, кто просто вставит ящик на входной двери и помогите координировать показы.
Хотя продать дом в ноябре или декабре вполне возможно, у вас гораздо больше шансов добиться успеха весной, когда будет больше покупателей.Если вы пытаетесь продать дом быстро, лучше всего выставить его на продажу не ранее конца февраля, чтобы вы могли воспользоваться высокой активностью.
Ваши фотографии — одна из самых важных частей вашей компании, поэтому убедитесь, что они сделаны правильно. В противном случае вы привлечете меньше потенциальных покупателей.
Это включает в себя несезонную одежду, книги, большую часть вашего декора и почти все, что какое-то время находилось в глубине ваших шкафов и шкафов. Чем меньше вещей загромождает ваш дом, тем больше покупатели смогут увидеть само пространство, а не предметы, которые его заполняют.
Также не забудьте избавиться от всего, что датируется вашим домом, например, праздничных украшений или лопаты для снега, прислоненной к гаражу. Следуйте этим советам по размещению, чтобы убедиться, что вы проектируете свое пространство таким образом, чтобы он понравился покупателям и показал им, что им не нужно будет много работать, если и когда они переедут.
Убедитесь, что ваш риэлтор всегда связывается с агентами покупателей, чтобы узнать их мнение об объекте недвижимости и выяснить, что покупателям понравилось или не понравилось в увиденном. Затем используйте эту обратную связь, чтобы внести необходимые изменения.Средний дом продается в течение 65-70 дней, но вполне возможно продать быстрее, чем это, если вы потратите время на оптимизацию каждого аспекта процесса.Хотя вы не можете заставить покупателя материализоваться из воздуха, вы можете сделать все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что, когда нужный покупатель действительно появится, он сразу поймет, что он идеально подходит.
Продайте свой дом быстро: 5 советов
Вы решили продать свой дом, и вам не терпится купить новое жилье. Возможно, время идет, и вам нужно продолжить свой переезд или начать новую работу. Итак, вы спрашиваете себя: Как я могу быстро продать свой дом?
Чтобы помочь вам чувствовать себя уверенно и быстрее продать свой дом, мы дадим вам основные советы и рекомендации, которые помогут вам ускорить процесс продажи дома.
Какой самый быстрый способ
продать дом?Во-первых, самый быстрый способ продать свой дом и по-прежнему получить хорошую прибыль — это работать с агентом по недвижимости, который давно занимается продажей домов, как горячие пирожки. Конечно, есть и другие хитрые способы продать дом еще быстрее. Но продажа вашего дома стороннему покупателю, который быстро перепродает его, обычно означает огромное сокращение вашей прибыли. Нет, спасибо.
Причина, по которой работа с опытным агентом по недвижимости является самым быстрым способом продать свой дом, заключается в том, что они знают, как:
- Оцените свой дом по правильной цене. Дома с завышенной ценой отпугивают покупателей и слишком долго удерживают ваш дом на рынке. Агенты знают, как правильно сравнить ваш дом с аналогичными домами, которые недавно были проданы в этом районе, чтобы помочь вам оценить его с самого начала.
- Настройте свой дом для покупателей. Даже если ваш дом явно является домом мечты, покупатели не решатся купить его, если он не будет правильно оформлен. Агенты помогут вам оформить ваш дом таким образом, чтобы это воодушевило покупателей.
Даже если ваш дом явно является домом мечты, покупатели не решатся купить его, если он не будет правильно оформлен. Агенты помогут вам оформить ваш дом таким образом, чтобы это воодушевило покупателей.- Реализуйте полномасштабную маркетинговую стратегию. Если в вашем доме не самая яркая лампочка в люстре, может потребоваться креативный маркетинг, чтобы подчеркнуть его уникальные особенности. Опытные агенты предлагают сокровищницу техник, чтобы нацелить нужных покупателей.
- Поможем выбрать подходящее предложение . Опытный агент знает, как отсеивать покупателей, которые проявляют признаки замедления процесса — будь то связано с абсурдно низкой ценой предложения или с какими-то подозрительными непредвиденными обстоятельствами.
- Заключите лучшую сделку. Когда дело доходит до переговоров о цене в 300 000 долларов, почти невозможно избежать того, чтобы не ходить туда-сюда, прежде чем прийти к соглашению. Агент, который ежедневно ведет переговоры о крупных закупках, знает, как помочь вам быстро и без проблем заключить честную сделку.
Агент, который ежедневно ведет переговоры о крупных закупках, знает, как помочь вам быстро и без проблем заключить честную сделку.Помните, опытный агент по недвижимости уже несчетное количество раз проходил весь процесс продажи дома. Они проведут вас на каждом этапе и помогут исправить или избежать ошибок, чтобы вы не теряли время на продажу дома.
Какое самое быстрое время,
, , чтобы продать дом?В течение последних двух лет дома оставались на рынке в среднем три недели перед продажей 1 Помните, что среднее значение означает, что половина всех домов продавалась быстрее, а половина продавалась медленнее, в зависимости от местоположения и времени года. (Подсказка: весна — лучшее время для продаж).
Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.
Но послушайте, если вы работаете с невероятным агентом по недвижимости на горячем рынке, ваш дом может продать за в день .
Шутка ли — это действительно может случиться. В некоторых регионах страны нередко можно получить несколько предложений за один уик-энд!
Для ясности, мы говорим о том, сколько времени нужно, чтобы продать — то есть перейти от листинга к контракту.
Если я продам свой дом сам (FSBO), будет ли он продаваться быстрее?
Если вы сделаете то, что известно в сфере недвижимости как для продажи владельцем (FSBO) — или продадите самостоятельно без агента, — есть шанс, что вы сможете продать свой дом быстрее.Фактически, в прошлом году 77% домов ФСБО были проданы менее чем за две недели. 2 Но не позволяйте статистике вводить вас в заблуждение — большинство этих домов были проданы кому-то, кого продавцы уже знали. И если у вас нет уже выстроенного покупателя, это может значительно замедлить процесс .
Плюс, в прошлом году дома с участием агентов были проданы на 24 000 долларов США на больше, чем дома FSBO, и даже если вычесть комиссионные агентству, продажа с агентом по-прежнему приносит вам в карман примерно на 10 000 долларов больше, чем на долларов, чем при продаже самостоятельно.
3 Неужели продажа вашего дома всего на неделю быстрее стоит того, чтобы упустить десять тысяч? Возможно нет.
Кроме того, если вам нужно, чтобы ваш дом был продан в мгновение ока, просто сообщите вашему агенту ваши сроки. Это то, чем они зарабатывают на жизнь.
Как быстро продать дом по хорошей цене?
Хорошо, вы связались с агентом, но что могут сделать вы, , чтобы ваш дом продавался быстрее? Если все остальное не помогает, есть один проверенный прием, который, как было доказано, сокращает время пребывания вашего дома на рынке — и ответ (барабанная дробь, пожалуйста): home staging .Это правда! Агенты большинства продавцов соглашаются, что подготовка вашего дома перед продажей поможет вам быстрее получить предложение. 4
Если у вас ограниченный бюджет, вы можете подумать, что не можете позволить себе оформить свой дом. Но Дон Киркланд, агент по недвижимости из Бирмингема, штат Алабама, предлагает пять бесплатных уловок, которые помогут вам быстро продать свой дом.
Агенты большинства продавцов соглашаются, что подготовка вашего дома перед продажей поможет вам быстрее получить предложение. 4
1.Направляйте своего внутреннего аккуратного урода
Вы всегда знали, что ваши склонности к наведению порядка однажды пригодятся. Пришло время проложить себе путь к сердцам покупателей!
Dawn признает, что избавление от мусора — это не ракетостроение, но это ключ к созданию приятной среды. Обратите особое внимание на распространенные нежелательные магниты, такие как:
- Счетчики для кухни и ванной
- Каминные каминные полки
- Полки для постирочных
- Столешницы
- Стеллажи для журналов
Ни один совет по уборке мусора не будет полным без звонка, чтобы упорядочить ваши туалеты.«Если ваш шкаф переполнен, я подумаю, что мои вещи здесь не поместятся», — говорит Дон. Удивите покупателей, показав им, сколько места есть для вещей, а не сколько вещей в нем.
2. Переставьте мебель
Как только весь беспорядок убран, сделайте шаг назад и посмотрите на картину в целом. Ваш дом приглашает покупателей посидеть и остаться на некоторое время? Могут ли покупатели свободно перемещаться по вашему дому, не натыкаясь на вещи? Если нет, то тебе нужно поработать!
Начните с того, что положите громоздкие предметы на хранение и отодвиньте мебель от стен.«Часто комната устроена так, что дети могут играть посреди комнаты, или телевизор можно легко увидеть с любого стула или дивана», — говорит Доун. Покупатели хотят зайти внутрь и увидеть открытое, но интимное пространство, которое вдохновляет на беседу, а не на просмотр каналов.
Опытный агент по-новому взглянет на ваш дом и поможет изменить его вид. «Пойдите в разные комнаты и посмотрите, есть ли какие-то предметы, которые вы можете использовать в гостиной, чтобы добиться желаемого эффекта», — предлагает Дон.
3.Думай как покупатель
Уборка дома перед домашними представлениями — это здравый смысл.
Но многие недооценивают то, насколько он должен быть чистым.
Это не ваша обычная уборка на выходных. Думайте об этом как о генеральной уборке на стероидах. Вы должны подумать о том, что ищут покупатели, и перейти к мелочам, чтобы сияли даже самые мелкие детали. От потолочных вентиляторов и оконных жалюзи до плинтусов и затирки для плитки — никакая поверхность не остается незачищенной!
Не забывайте чистить окна до блеска.«Должно быть как можно больше света», — говорит Доун.
4. Накройте стол
Staging рисует картину для потенциальных покупателей, чтобы они могли представить себе жизнь в вашем доме. «Если я увижу, что здесь может жить семья, я подумаю, что моя семья тоже может здесь жить», — объясняет Доун.
И ничто так не представляет семейную жизнь, как обеденный стол.
Вот почему Dawn рекомендует уделить столовой немного декорационного внимания. Вынесите из укрытия свой хороший фарфор, столовые приборы и постельное белье.
Или добавьте сезонного чутья с помощью ярких цветов. Не нужно переборщить с каждой посудой, которая у вас есть. Сделайте вещи простыми, поставив всего два места за столом или разместив декоративный элемент в центре поверх нейтральной дорожки стола. Вы можете найти множество идей на Pinterest и Houzz.
Найдите больше советов и рекомендаций в нашем бесплатном Руководстве для продавцов жилья.
5. Принесите вовне
Сделайте свой дом похожим на дом, воспользовавшись тем, что цветет прямо за дверью.«[Свежие цветы] так манят», — говорит Доун. «Они нагревают комнату и сообщают, что это действительно хорошее место». Если вы не можете срывать украшения со двора, загляните в местный продуктовый магазин и выберите свежий букет, который уже был заранее приготовлен. Если вам не хватает ваз, выставьте свои находки в старинном кувшине или кувшине Мейсона, чтобы придать им винтажный шарм.
И цветы не должны быть единственной звездой шоу.
Если вы выращиваете собственные фрукты и овощи, соблазните покупателей тарелкой свежих продуктов на кухонном столе.
И говоря о внешнем: если у вас есть немного денег, которые можно потратить, вот что Dawn рекомендует продать ваш дом в сжатые сроки и с небольшим бюджетом: «Если у вас есть 400 долларов, я бы потратил их на покраску и мульчирование. передний двор. » Почему? Потому что покупатели дают вам около шести секунд на продажу — три секунды от тротуара и три секунды от холла.
Лучший способ быстро продать свой дом
Конечно, каждый дом индивидуален. Прежде чем тратить ни копейки на обновление своего дома, спросите совета у агента по недвижимости, которому вы доверяете.Помните, настоящий профессионал знает, чего хотят покупатели в вашем районе, и может помочь вам повысить привлекательность вашего дома, не расходуя при этом бюджет.
Чтобы быстро и легко найти такого агента, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые имеют опыт работы на вашем местном рынке и знают, что нужно, чтобы продать ваш дом как можно быстрее.
Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!
9 основных шагов для быстрой продажи дома
Продажа дома может быть стрессом, но если вы находитесь в серьезной нехватке времени, это может быть еще более нервным.Независимо от того, нужно ли вам быстро продавать для новой работы, по финансовым причинам или из-за личной ситуации, есть несколько тактик, которые вы можете использовать, чтобы повысить конкурентоспособность своего дома, сократить время на рынке и привлечь выгодные предложения. Вот как быстро продать дом.
1. Убрать и убрать мусор
Существует множество стратегий для быстрой продажи дома, но когда у вас мало времени, одна определенная необходимость — сделать интерьер вашего дома привлекательным для как можно большего числа покупателей.
- Получите место для хранения вещей и упакуйте любые лишние вещи или большую мебель, из-за которых комнаты выглядят переполненными, маленькими или грязными.
- Обустройте туалеты. Покупатели ищут место для хранения вещей, поэтому они определенно заглянут в кладовые, кладовые и кладовые. Не запихивайте лишние вещи в шкафы — оставьте достаточно открытого пространства, чтобы создать впечатление, что в доме много места для хранения вещей. В конце концов, 64 процента покупателей, опрошенных для отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, заявили, что наличие достаточного пространства для хранения является чрезвычайно или очень важным.
- Личные вещи, такие как семейные фотографии, сувениры и религиозные предметы, отвлекают покупателей и не позволяют им представить себя живущими в доме.
- Проведите глубокую уборку всех комнат в доме, включая плинтусы, кухонные шкафы, кафельную плитку в ванной и ковры. Поскольку у вас мало времени, подумайте о том, чтобы вызвать некоторых специалистов.
2. Выберите стратегию продаж
Когда вы решаете, как разместить свой дом, есть два обычных варианта продажи — продажа на продажу владельцем (FSBO) или с агентом по недвижимости — и несколько альтернатив.
Продам ФСБО
Одним из больших преимуществ самостоятельной продажи является то, что вы экономите на комиссии (вы сэкономите 3 процента, которые вы заплатили бы своему собственному агенту, но вам все равно придется заплатить 3 процента агенту покупателя).Но если вы хотите быстро продавать самостоятельно, вам нужно быть готовым вести переговоры как профессионал.
Будьте готовы договариваться о сроках депонирования, манипулировать документами по контракту и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все формы заполнены правильно. Знание тонкостей этого процесса особенно важно, если вам нужно быстро продать свой дом.
Нанять агента
Преимущество найма профессионального агента по недвижимости заключается в том, что он знает, что нужно для быстрой продажи дома в вашем районе.Они упростят такие вещи, как подготовка контрактов, переговоры, подписание и закрытие. Конечно, вы должны будете заплатить им комиссию в размере 3% за их услуги.
Альтернативные способы быстрой продажи дома
Если вы хотите полностью обойтись без подготовки к продаже дома в спешке, рассмотрите следующие альтернативные стратегии:
- Продам инвестору, который планирует перевернуть дом. Вы продадите быстро, но цена может быть меньше рыночной.
- Продам застройщику.Обычно это вариант только в том случае, если ваш дом сносится и / или находится на большом участке.
- Продам с аукциона. Вы можете быстро продать свой дом с аукциона, но, скорее всего, вы продадите по более низкой цене, чем на местном рынке.
- Продать на Zillow предлагает. Когда вы продаете напрямую Zillow, мы купим ваш дом за наличные, если он соответствует критериям, и вам никогда не придется проходить процедуру листинга. Если вам нравится наше предложение, вы можете выбрать дату быстрого закрытия, соответствующую вашему графику. Прочтите отзывы о предложениях Zillow, чтобы понять, как быстро продавать с Zillow.
«Я должен выбрать дату закрытия — мы закрылись через две недели, и нас не было!»
—Тания, Zillow предлагает обзор в Глендейле, Аризона
youtube.com/embed/Bih4Avdd67w?feature=oembed&enablejsapi=1&modestbranding=1&rel=0&showinfo=0″ frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
3. Цена продажи
Согласно отчету Zillow Group Report, 21 процент продавцов заявили, что их самая большая проблема заключалась в продаже в желаемые сроки. Даже если вы продаете на рынке продавцов, где много покупателей конкурируют за меньшее количество домов, быстрая продажа дома не является гарантией.
Одна вещь, которая действительно может ускорить ваш процесс продажи, — это конкурентоспособная цена на дом. Завышение цены приведет к тому, что на рынке останется больше времени, и, в конечном итоге, вы все равно можете продавать по этой более низкой цене — просто вам понадобится больше времени, чтобы добраться туда.
Возможно, вы даже захотите установить цену на свой дом немного ниже, чем у сопоставимых домов в вашем районе, чтобы вызвать интерес и вызвать войну торгов.
Эффективность этой стратегии зависит от состояния вашего местного рынка недвижимости и от того, как продаются дома в вашем районе.
При установлении цены вы также можете принять во внимание те ценовые ориентиры, которые большинство покупателей ищут в вашем районе. Например, если вы укажете дом за 399 000 долларов, он будет отображаться в результатах поиска для всех, кто ищет дома стоимостью менее 400 000 долларов. Но стоит его всего 405 000 долларов, и он никогда не появится в их результатах поиска.
Установить график снижения цен
Прежде чем размещать объявления, внимательно посмотрите на свой график и выберите день для снижения цены, если вы не получили никаких предложений.Сумма скидки может быть определена позже, потому что она может измениться в зависимости от отзывов, которые вы получите во время домашних туров, но вы должны хотя бы иметь в виду дату. И если такое время придет, лучше действовать быстро. Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем ниже ваши шансы продать его по заявленной цене.
Рассмотреть стимулы для продаж
Если вы знаете, что продажа вашего дома будет сложной либо из-за каких-то необычных особенностей, либо из-за того, что вы продаете на медленном рынке, иногда стоит предложить стимулы для потенциальных покупателей, чтобы сделать сделку более приятной.Примеры включают в себя кредиты на предварительный ремонт или улучшение, оплату расходов покупателя на закрытие сделки или предложение включить такие вещи, как бытовая техника, которые не всегда включаются в продажу.
4. Выполнить любой быстрый ремонт
Хотя у вас нет времени на капитальный ремонт, все же важно позаботиться о любых простых исправлениях, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей:
- Заработайте участки с отслоившейся или поцарапанной краской.
- Закрепите незакрепленную плитку.
- Отремонтировать незакрепленные дверные ручки.
- Затянуть негерметичные краны.
Вы также можете инвестировать в несколько незначительных обновлений, которые сделают ваш дом лучше:
- Нанесите свежий слой краски внутрь.
- Установить новую фурнитуру на шкафы для кухни и ванной.
- Поменять старые или устаревшие светильники.
- Приобретите подходящую (более новую) бытовую технику.
5. Сценарий и добавление ограниченного обращения
Независимо от вашего графика, каждый продавец может извлечь выгоду из выходных, потраченных на приведение в порядок интерьера и экстерьера своего дома.В конце концов, очень важно произвести хорошее первое впечатление на покупателей. Согласно отчету Zillow Group, 48 процентов недавних покупателей заявили, что подготовка дома чрезвычайно, очень или в некоторой степени важна для их решения о покупке дома. А 29 процентов продавцов заявили, что озеленение их двора было одним из их мероприятий перед включением в листинг.
Упакуйте и наймите stager
Стадия — распространенная тактика при продаже недвижимости, особенно если вы ищете способы быстро продать свой дом. Постановка помогает определить пространство и делает комнаты больше.
Если вы хотите ускорить этот процесс, поместите все свои вещи на хранение. Профессиональный стажер привезет свою мебель и предметы декора, расположив их так, чтобы выделить лучшие черты вашего дома и сделать его теплым и гостеприимным.
Создать обжалование
Внешний вид вашего дома — это первое знакомство потенциальных покупателей с вашим домом, поэтому важно, чтобы он выглядел гостеприимно, ухоженным и аккуратным. Вот несколько советов, как сделать так, чтобы ваш дом продавался быстрее и оставался привлекательным.А когда скорость является ключевым моментом, подумайте о найме профессионального ландшафтного дизайнера, который быстро выполнит следующие задачи:
- Подрезать живые изгороди, кустарники и заросшие ветки деревьев.
- Чистые пешеходные дорожки и дорожки.
- Очистить окна и дверные ручки.
- Сметайте паутину и мусор с крыльца.
- Заменить сломанные фары или почтовые ящики.
- Покрасить входную дверь.
- Сажать цветы.
6. Нанять профессионального фотографа
Может показаться, что быстрее (и дешевле) сделать несколько снимков вашего дома на телефон, но плохие фотографии могут продлить ваш дом на рынке.Фактически, 77 процентов недавних покупателей заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно, очень или в некоторой степени важным для их решения о покупке дома, согласно отчету Zillow Group Report.
Профессиональные фотографии недвижимости стоят всего несколько сотен долларов, и если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости с полным спектром услуг, они могут даже включить фотографии в свои услуги. Проверьте, предлагает ли ваш агент или фотограф виртуальный 3D-тур по дому. Они быстро захватывают и улучшают просмотры страниц листинга на Zillow.
Перед съемкой убедитесь, что в вашем доме много света. Откройте жалюзи, замените старые лампочки или обновите светильники и впустите как можно больше естественного света. Это также лучшая практика для записи встреч!
7. Напишите подробное описание объявления
После того, как вы выбрали цену для объявления и ваш дом в порядке, вам нужно создать описание объявления, которое поможет вам продать свой дом быстрее. Это особенно важно, если вы продаете самостоятельно.Если вы используете агента, он, вероятно, напишет вам описание, но все же важно знать, что делает описание объявления хорошим.
- Выделите лучшие особенности своего дома в описании объявления, используя эффективные ключевые слова, которые привлекут внимание покупателей.
- Укажите все, что делает ваш район желанным, например школьный район, близость к остановкам общественного транспорта или местные рестораны и парки.
- Укажите срочность: например, «Все предложения должны быть представлены до [ДАТА]».
- Используйте свои профессиональные фотографии.
Где разместить объявление
Если вы продаете FSBO, вы можете загрузить свой собственный листинг в Zillow. Такие сайты, как Zillow, также позволяют публиковать 3D-туры или виртуальные пошаговые инструкции, которые могут дать покупателям хорошее представление о планировке вашей собственности. Если вы пользуетесь услугами агента, он будет отправлять сообщения в ваш местный MLS, который будет использоваться на всех основных сайтах поиска недвижимости.
Если у вас нет агента, вы можете заплатить ему фиксированную плату, чтобы он загрузил ваш дом в местный MLS от вашего имени.В этом случае вы будете указаны в качестве контактного лица для всех запросов.
Кроме того, независимо от того, размещаете ли вы дом у агента или идете по маршруту FSBO, вы можете опубликовать свое объявление в социальных сетях (через друзей и родственников или через оплачиваемое размещение), а также разместить листовки и вывески по всему району.
8. Время правильной продажи
Согласно Zillow, лучшее время для размещения вашего дома — суббота в первой половине мая. Дома, перечисленные в этот период, были проданы на шесть дней быстрее, чем в среднем, и в среднем на 1600 долларов дороже.
Пиковое время продажи немного варьируется в зависимости от вашего местного рынка недвижимости, поэтому ознакомьтесь с информацией о вашем районе, если вам нужно быстро продать свой дом.
9. Будьте гибкими с показами
Если ваша цель — быстро продать дом, важно как можно более любезно выставлять запросы. Да, показы в последний момент могут вызвать затруднения в расписании, но никто не сможет купить ваш дом, если не сможет увидеть его своими глазами! Если вы не согласны с расписанием покупателей, ваш дом рискует остаться на рынке в течение длительного времени.
Проведите день открытых дверей
Своевременные дни открытых дверей на выходных — необходимость для быстрой продажи дома. Это самый простой способ привлечь сразу несколько покупателей. Обязательно подготовьтесь соответствующим образом — уберите дом, разложите свежие цветы, предложите несколько угощений и подготовьте листовки, которые покупатели могут взять с собой после поездки.
Приватные шоу
Покупатели, запрашивающие частный показ, возможно, никогда раньше не видели ваш дом, или они могли присутствовать на вашем дне открытых дверей и возвращаются, чтобы осмотреть его поближе.Как упоминалось ранее, важно показать свой дом как можно более любезно, даже если это означает, что ваш дом должен быть готов к экскурсии круглосуточно.
Если вы размещаете свой дом в FSBO, будьте готовы провести свои собственные туры. Если вы работаете с агентом, он должен либо провести экскурсию для вас, либо оставить сейф для покупателя и его агента. По возможности продавец должен избегать посещения выставки — это может вызвать дискомфорт у покупателей.
советов по быстрой продаже дома
советов по быстрой продаже дома
Вам нужно быстро продать дом? Многие люди обращаются к Google за надежным ответом на этот вопрос.Может ты здесь из-за этого? Одна из самых сложных вещей, которые вы можете сделать в жизни, — это продать свой дом. Это, безусловно, будет усилено, если вам нужна быстрая продажа дома.Если вы спросите, как быстро продать мой дом, есть о чем подумать, чтобы все пойдет так, как вы ожидаете. Обычно, когда домовладелец выполняет поиск в Интернете по запросу «быстро продам свой дом», это связано с некоторыми финансовыми трудностями, которые создали эту ситуацию.
Мы постараемся ответить на вопросы, которые могут у вас возникнуть при быстрой ликвидации дома.
Следуя лучшим советам по продаже жилья и следуя приведенным ниже советам, вы поставите себя на первое место.
Связаться с опытными ведущими агентами по продаже недвижимости
Как говорится, нет лучшей рекомендации, чем послужной список успеха. Большинство домовладельцев используют агентов по недвижимости для продажи своей собственности. Хотя этот процесс продажи дома включает в себя множество документов и общение между покупателем и продавцом, это самый популярный вариант по уважительным причинам.
Однако главное — это не просто выбрать любого агента по недвижимости, а найти одного из лучших. Чтобы быстро продать дом, вам понадобится один из лучших местных агентов. Очень важно провести небольшое исследование и провести тщательные интервью.
Вы захотите быть вооруженными лучшими вопросами для собеседований для риэлторов. Правильные ответы отделят победителей от проигравших. Одна из вещей, на которую вам следует обратить особое внимание, — это соотношение прейскурантной цены агента к цене продажи и среднее количество дней на рынке.
Эти две статистические данные довольно много говорят о способности агента по недвижимости быстро продать дом. Правильно ли они оценивают дома с первого дня? Требуется ли снижение цен на их списки?
Наихудшее чувство домовладельца — это услышать от агента, что вам нужно снизить цену, когда за три недели до этого он сказал вам, что вы дома, будет продаваться намного дороже.
Агенты по недвижимости продают дома быстрее и дороже, чем ФСБОС!
Если вы воспользуетесь услугами агента по недвижимости для продажи дома, вы, скорее всего, положите больше денег в свой карман.Данные показывают, что дома, проданные с помощью агента по недвижимости, продаются дороже. Дома с участием агентов по недвижимости продаются в среднем на 40% больше, чем дома, проданные через процедуру продажи собственником.
Разница между использованием агента по недвижимости и продажей дома владельцем может составлять десятки тысяч долларов. Продажи домов собственником в среднем составляют 200 000 долларов США, в то время как помощь агента по недвижимости составляет в среднем 280 000 долларов США, по данным за 2019 год.
Некоторые продавцы ошибочно полагают, что они могут нанять агентство MLS с фиксированной оплатой, и это будет то же самое, что и полное -сервис ведущий продюсер.НЕПРАВИЛЬНЫЙ! У того, чтобы просто указать ваш дом в MLS без каких-либо других услуг, есть много недостатков. Убедитесь, что вы прочитали почему.
Когда вам нужно продать дома быстро, может возникнуть опасение, что ваш агент по недвижимости не уделит вашей продаже правильного приоритета. По этой причине вы должны выбрать опытного агента по недвижимости. У них должен быть хороший послужной список и большой опыт.
Если вы работаете с правильным агентом по недвижимости, у вас должно быть меньше проблем, и ваш дом будет продаваться быстрее.У них есть опыт, чтобы знать, как продать ваш дом, и они смогут быстро удовлетворить вашу потребность в продаже.
Как агенты по недвижимости помогают быстро продать дома?
Насколько быстро ваш дом будет продаваться, будет зависеть от множества различных факторов. Многое будет зависеть от условий местного рынка, в том числе от того, сколько домов продается на местном уровне, как обстоят дела в экономике и как процентные ставки влияют на покупательную способность покупателя.Продажа дома через агента по недвижимости может быть действительно быстрой.Данные за август 2020 года показывают, что дома продаются в среднем всего за 22 дня. С правильным маркетинговым планом в сфере недвижимости вы можете поставить свой дом в положение, в котором будет участвовать война торгов.
Несмотря на это, местные условия и ваша собственная ситуация могут сильно отличаться. Если вы решите использовать агента по недвижимости, он сможет адаптировать свои услуги в соответствии с вашими требованиями.
Это позволит убедиться, что они изменят свой подход к маркетингу, правильно установят цену вашего дома и предоставят вам информацию, которая поможет вам оформить свою собственность.
Учитывая ваше желание продавать быстро, имеет смысл спросить вашего агента, в частности, как установить цену для вашего дома, чтобы продать его быстро.
Они должны помочь убедиться, что переговоры с потенциальными покупателями и заключительные документы проходят быстрее. Как правило, имеет смысл устанавливать цену только ниже той, за которую продавались другие подобные дома.
Вот еще несколько вещей, которые агент по недвижимости сделает, чтобы ваши дома продавались быстро:
- Точная цена вашего дома с первого дня.Дома по справедливой цене продаются намного быстрее, чем те, которые не продаются.
- Обеспечьте исключительную фотографию. Первое впечатление о покупателе — это фотографии, которые он увидит в Интернете.
- Напишите подробное описание листинга. Лучшие агенты по недвижимости не только делают отличные фотографии, но и находят время, чтобы написать убедительное словоблудие, подчеркивающее лучшие особенности дома.
- Имейте комплексный маркетинговый план онлайн и офлайн.
- Убедитесь, что ваш дом улучшен на всех наиболее посещаемых сайтах недвижимости, которые часто посещают покупатели жилья.
- Спросите своего агента о проведении отложенных показов, что является одной из лучших стратегий для получения максимальной прибыли для вашего дома,
Все это должно гарантировать, что вы приблизитесь к справедливой рыночной стоимости вашего дома. Лучшие агенты по недвижимости выполнят все шаги на этом пути, чтобы ваш дом быстро попал к заключительному столу.
Как домовладелец может помочь быстро продать дом?
Есть определенные вещи, которые может сделать продавец, которые увеличивают шансы на быструю продажу.Вот некоторые из лучших:
- Сделайте глубокую уборку интерьера дома.
- Приготовьте дом как следует. Это включает в себя удаление всего беспорядка и создание супер презентабельного дома.
- Очистите экстерьер, убедившись, что он достаточно привлекателен для бордюров. Удалите мусор, подстригите ландшафт и убедитесь, что газон великолепно выглядит.
- Позаботьтесь о любых явных дефектах как внутри, так и снаружи.
- Подкрашивайте краской всю внутреннюю часть в любых местах с интенсивным движением или там, где это действительно необходимо.
- Если у вас есть лишняя мебель, которая переполняет ваши комнаты, избавьтесь от нее, сдав ее на хранение или пожертвовав на благотворительность.
- Как только объявление будет опубликовано, будьте готовы к показу. Пропущенный показ — это упущенная возможность. Не ограничивайте доступ людей к себе в дом.
Выполнение всего этого значительно облегчит работу вашего агента по недвижимости. Большинство покупателей предпочитают дома под ключ. Вы хотите, чтобы ваш дом обращался к массам.
Есть ли другие варианты быстрой продажи моего дома, помимо агента по недвижимости?
Если вы хотите быстро продать свой дом, вам доступны несколько нетрадиционных методов продажи. Может показаться удивительным, какой вариант для вас лучше всего, давайте рассмотрим другие варианты.
Помогают ли денежные предложения быстро продать мой дом?
Ответ — да. Продажа домов как можно быстрее, безусловно, возможна, когда инвестор купит ваш дом. Инвесторы могут купить ваш дом за наличные, но это лучший вариант?
Это может показаться отличным выбором, если вам нужно быстро продать свой дом, избегая проблем с ремонтом, оформлением дома и проведением выставок, но у поиска покупателя за наличные есть и недостатки.
Хотя отказ от традиционного способа продажи может показаться очень привлекательным вариантом, вы можете рассчитывать на значительное сокращение суммы денег, которую получите за свой дом.
Если вы зададите вопрос «как продать свой дом как есть быстро», вы можете получить предложение за наличные, но оно может быть не лучшим из имеющихся. Как правило, вы можете ожидать, что предложения за наличные будут намного ниже, чем если бы вы использовали агента по недвижимости. Такие компании, как We Buy Ugly Houses, за эти годы получили значительную прибыль от людей, которые отчаянно нуждались в быстрой продаже дома.
Неудивительно, что вы можете ожидать более выгодных предложений, если будете ждать дольше. Если вы позволите себе немного больше времени, покупатели, которым требуется ипотека, будут более заинтересованы.
Хотя у вас могут быть покупатели за наличные, заинтересованные в покупке вашего дома, они могут быть инвесторами, которые хотят перевернуть ваш дом. Они также могут быть инвесторами, которые ищут недвижимость для сдачи в аренду, но в любом случае они будут смотреть на свою прибыль и с меньшей вероятностью сообщат вам справедливую рыночную стоимость вашего дома.
Фактически, большинство инвесторов будут стремиться платить до пятидесяти процентов меньше, чем стоит ваш дом на открытом рынке.
За наличные от инвестора ваш дом будет продан быстро, но почти всегда по цене ниже справедливой! Click To TweetБыстрая продажа дома iBuyer — хорошая идея?
Некоторые инвесторы, желающие быстро приобрести дома, могут называть себя iBuyers или мгновенными покупателями. Это инвесторы, поддерживаемые венчурными капиталистами, и они вряд ли дадут вам справедливую рыночную стоимость.Обычно покупатели iBuyers будут интересоваться вашим домом только в том случае, если он находится в хорошем состоянии и они знают, что его быстро продадут. У других может быть строгий диапазон цен, который они захотят заплатить за ваш тип недвижимости.
Несмотря на то, что вы можете совершать покупки между мгновенными покупателями, лучшее, что вы найдете, может предлагать гораздо более низкую цену, чем традиционная распродажа.
Любые предложения за наличные, которые вы получаете, следует тщательно сравнивать с тем, что, вероятно, можно получить при традиционном варианте продажи. Если вы в конечном итоге продадите покупателю за наличные по цене ниже справедливой рыночной, сколько сожаления вы в конечном итоге испытаете?
Подобное решение, безусловно, может навредить вашему финансовому здоровью в долгосрочной перспективе, и о нем вы можете долго сожалеть.Но если вы чувствуете, что у вас нет лучших вариантов, вы обменяете довольно большие деньги на удобство и скорость, которые предлагает инвестор.
Однако процесс iBuyer может быть быстрым, и вы быстро получите онлайн-расчет суммы, которую они будут вам платить.
Продается ли от собственника хорошая идея быстро продать свой дом?
Многие люди хотят знать, как быстро продать дом владельцем. Выбор варианта на продажу по собственному усмотрению может выглядеть привлекательно, с комиссией за недвижимость от 5 до 6%.Если вы продаете на горячем рынке, вам будет легче найти покупателя. Однако продажа в качестве FSBO обычно не лучший способ быстро продать дом.
У вас не будет доступа к тем инструментам, которые есть у риэлтора для быстрого поиска покупателя. Даже если вы продаете свой дом без агента по недвижимости, вам все равно придется заплатить агенту покупателя.
Реальность продажи вашего дома и передачи сделки в руки агента покупателя может не дать вам желаемых результатов.В этой ситуации агент по недвижимости будет работать в интересах своего клиента (покупателя).
Если вы хотите как можно быстрее завершить закрытие, вам необходимо иметь собственного агента, работающего от вашего имени.
Ваш агент будет знать, что вам нужно двигаться дальше, и должен иметь опыт, чтобы завершить транзакцию быстрее. Они будут действовать в качестве вашего доверенного лица, обеспечивая наилучшее соблюдение ваших интересов и обеспечивая быстрое продвижение продаж.
Продажи FSBO относительно редки и составляют около 10% от всех проданных домов.Многие из этих продаж предназначены для людей, которых продавец уже знает. Если у вас нет готового покупателя, этот вариант продажи может оказаться более трудным, чем вы думаете.
FSBO означает, что вы должны будете понимать заключительные документы, необходимые для того, чтобы транзакция продажи завершилась должным образом.
Потребуется нанять юриста и титульную компанию, чтобы гарантировать, что сделка завершится всеми необходимыми юридическими препятствиями. Если вы не понимаете, что и когда должно произойти, что-то может пойти не так, что приведет к задержке продажи.
Могу ли я продать свой дом как можно быстрее?
Если вашему дому требуется ремонт, но у вас нет времени или денег, чтобы отремонтировать его перед продажей, вариант «как есть» может показаться хорошей идеей. Это будет означать, что покупатели соглашаются с тем, что вы не собираетесь делать ремонт, и они получат дом в том виде, в каком он есть сейчас.
Продажа такого дома вряд ли ускорит продажу. Продажа «как есть» не привлечет столько покупателей, поскольку люди, естественно, предполагают, что с домом будет много проблем.Это будет серьезной причиной задержки вашей продажи, и вы, вероятно, также получите меньше за дом.
Одна из проблем этого типа продажи заключается в том, что покупатели будут недооценивать вас, надеясь получить выгодную сделку за ваш дом. Независимо от требуемых ремонтных работ, вы получите предложения ниже реальной стоимости дома.
Вы также не можете скрыть информацию о доме при продаже «как есть». Даже если вы можете захотеть скрыть проблемы с вашей собственностью, вам может быть отказано в разрешении в зависимости от правил вашего штата.Однако вашему агенту по недвижимости придется сообщать потенциальным покупателям о дефектах.
Быстрая продажа дома возможна, но обычно это не тот способ, которым вы хотите продавать свою собственность.
Можно ли быстро продавать дома с аукциона?
Аукционы проводятся не только для домов, лишенных права выкупа; так можно продать любой дом. Это может быть отличным вариантом, если вы хотите продать быстро, но это может быть не так быстро, как вы думаете.Хотя аукционы означают, что вам не нужно беспокоиться о переговорах, вы получите полную стоимость, а дом будет представлен целевым покупателям, но есть и обратные стороны.
Даже если вы знаете, когда ваш дом должен быть продан, обычно вы можете ожидать закрытия от 45 до 60 дней. Хотя вы можете рассчитывать на быструю продажу дома через аукцион, она может оказаться медленнее, чем могла бы быть традиционная продажа.
Вы также не сможете полностью контролировать окончательную цену, по которой продается ваш дом. Хотя необходимо установить минимально приемлемую сумму ставки, вам будет рекомендовано установить ее. Это может быть на 10–15% ниже рыночной стоимости, чтобы привлечь интерес участников торгов, поскольку вы все еще конкурируете с другими объектами недвижимости.
Так как это аукцион, вам может повезти, если вы встретите несколько участников, претендующих на покупку вашего дома. Это может поднять цену, и ваша последняя ставка окажется выше рыночной.
Когда вы решите принять окончательную ставку, вы с большей вероятностью обнаружите, что она ближе к минимальной сумме, чем вам хотелось бы.
Многие люди думают, что покупка домов на аукционах означает «заключение сделки». Это то, против чего вы боретесь.
Также существует риск того, что к вашему дому не будет никакого интереса, и не все дома идеально подходят для продажи на аукционе.Есть несколько вещей, которые следует применить к вашей ситуации, чтобы аукцион стал хорошей идеей.
Рыночные условия имеют большое значение; Меняющийся или развивающийся рынок, высокий спрос, отсутствие на рынке недвижимости вашего типа и даже больше домов, чем покупателей, могут сделать аукционы отличным вариантом.
У вас также должна быть хорошая сумма собственного капитала в доме, 25% или более. Это гарантирует, что вы действительно получите немного денег с аукциона после учета ипотеки.
Для большинства людей аукционы — последнее средство, а не традиционный метод продажи дома за максимальную цену.
Короткая продажа дома
Короткая продажа может предполагать более быструю сделку, но это не так. Во всяком случае, короткая продажа может занять больше времени до закрытия, чем обычная сделка по дому. На самом деле намного дольше.
Короткие продажи не сокращают время, необходимое для продажи, только уменьшают сумму, которую вы получите за дом. Это происходит, когда кредитор соглашается позволить вам продать дом за меньшую сумму, чем остается по ипотеке.
Большинство домовладельцев в любом случае не имеют права на короткую продажу.Кредитор согласится на этот тип продажи только в том случае, если вы на несколько месяцев опоздали по выплате ипотечного кредита и ожидаете потери права выкупа. Если вы находитесь в такой ситуации, ваш кредитор может не согласиться продать ваш дом за меньшую цену.
Избегайте уловок «продавать дома быстро»
Есть некоторые вещи, которые вы должны избегать при попытке продать свой дом быстро. На каждого выдающегося агента по недвижимости другие не будут обращать внимания на попытки привлечь клиентов, прибегая к глупым маркетинговым уловкам или другим сомнительным вещам, не отвечающим их интересам.Вот несколько из них, которых стоит избегать:
- Гарантированная продажа дома — когда вы думаете о продаже дома, вы обязательно столкнетесь с одним из наиболее известных уловок продажи. Гарантированная продажа дома — это когда агент по недвижимости обещает продать ваш дом за «X» дней, иначе он его купит. Проблема в том, что агент по недвижимости не будет платить вам рыночную стоимость дома. Эта тактика используется, чтобы заставить людей подписать контракт о листинге. Не поддавайтесь такой глупости.Выберите лучшего агента по недвижимости, который продаст ваш дом за большие деньги.
- Карманные списки — карманные списки — еще одна тактика продаж, которой следует избегать. С карманным списком агент по недвижимости не помещает ваш дом в MLS и не сообщает любому другому агенту по недвижимости, что ваш дом будет продан. Вместо этого они держат ваш дом в секрете в надежде, что продадут его сами. Чтобы продать дом быстро и получить как можно больше денег, вам понадобится максимальная экспозиция. Карманный список не достигает этой цели.
- Скоро появятся объявления — скоро появится список, похожий на карманный листинг, если агент не позволяет всему рынку недвижимости увидеть ваш дом. Вместо этого неэтичные агенты могут попытаться найти своих покупателей, не допуская участия пула других местных агентов по недвижимости.
- День открытых дверей — избегайте агентов, которые сосредотачиваются на продаже домов, сосредоточенных вокруг домов открытых дверей — дни открытых дверей приносят пользу агентам по недвижимости, а не продавцам домов. Реальные покупатели планируют показы.
Заключение о том, как быстро продать дом
Если вам нужна быстрая продажа дома, это, безусловно, возможно, и если вы выберете правильный вариант, вы сможете избежать слишком большого снижения цены.Убедитесь, что вы внимательно обдумываете свои варианты и получаете помощь от нужных профессионалов, чтобы не продавать свой дом по более низкой цене в обмен на скорость.
Надеюсь, вам понравилось мое руководство по быстрой продаже вашего дома и вы сможете найти ему хорошее применение. Теперь вы знаете варианты и то, что нужно для выполнения работы.
Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , быстро продал свой дом , была предоставлена Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.
Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Сводка
Название статьи
Как быстро продать дом: советы по быстрой продаже дома
Описание
Узнайте, как быстро продать свой дом. Существуют стратегии, варианты и тактики, которые вы можете использовать, чтобы продать свой дом как можно быстрее.
Автор
Билл Гассет
Имя издателя
Максимальное воздействие на недвижимость
Логотип издателя
6 советов по быстрой продаже дома
Если вы готовы продать свой дом, у вас может быть причина захотеть продать его быстро — например, новая работа, которая скоро начнется в другом городе.Как вызвать интерес к своему дому? В конце концов, чем больше потенциальных покупателей вы привлечете, тем выше ваши шансы продать товар по хорошей цене.
Какими бы ни были ваши причины продажи, вот шесть способов быстро продать дом, даже на медленном рынке.
Ключевые выводы
- Чтобы быстро продать свой дом, установите конкурентоспособную цену. И будьте готовы снизить цену, если к определенной дате у вас нет предложений.
- Уберите весь дом, уберите беспорядок и спрячьте личные вещи, чтобы покупатели могли представить себя в пространстве.
- Повысьте привлекательность бордюра, чтобы произвести правильное первое впечатление. Расчистите паутину, покрасьте входную дверь и посадите цветы.
- Условия предложения, которые могут сделать сделку приятнее для покупателей, например, оплата части затрат на закрытие сделки.
1. Найдите подходящего агента по недвижимости
Если вы хотите быстро продать свой дом, первым делом нужно нанять агента по недвижимости. Идеальный человек должен знать местный рынок и иметь отчет о продажах, подтверждающий, что он умеет продавать.
Имейте в виду, что агент по недвижимости поможет со всем процессом, от найма профессионального фотографа, который сделает первоклассные фотографии вашего дома, до переговоров по лучшей цене. Они также составят список объектов недвижимости, в котором будут продаваться, запланировать и устроить показы, и продвигать вашу собственность, чтобы ее увидели.
2. Цена для продажи
Один из наиболее эффективных способов быстро продать свой дом — это установить конкурентоспособную цену. Если вы поставите слишком высокую цену, ваш дом будет проводить больше времени на рынке.Кроме того, если цена вашего дома завышена, вы можете в конечном итоге продать его по более низкой цене — просто это займет намного больше времени.
Ваш агент по недвижимости исследует сопоставимые дома (также известные как «comps») в вашем районе, чтобы установить реальную цену. Если вам действительно нужно продавать быстро, подумайте о том, чтобы цена на свой дом была немного ниже, чтобы привлечь интерес (и, возможно, даже разжечь войну торгов). Если к определенной дате вы не получили ни одного предложения, сбейте цену.
Также полезно подумать о ценах, которые покупатели ищут в вашем районе.Например, если вы разместите свой дом за 302 000 долларов, вы упустите всех потенциальных покупателей, которые ищут дома стоимостью менее 300 000 долларов. Вероятно, не стоит просить дополнительные 2000 долларов, если это означает, что дом увидит меньше покупателей.
3. Очистить, убрать беспорядок и обезличить
Покупатели должны иметь возможность представить себя в пространстве, и они не смогут этого сделать, если в вашем доме царит беспорядок. Тщательно очистите свой дом сверху вниз, избавьтесь от беспорядка и скройте семейные фотографии и другие личные вещи.
Пока вы занимаетесь этим, переставьте мебель так, чтобы ваш дом выглядел привлекательно, и чтобы покупатели могли перемещаться по нему, не натыкаясь ни на что. При необходимости складывайте громоздкие вещи. Переполненная комната похожа на маленькую комнату.
Подумайте о найме стейджера, который поможет вам продемонстрировать лучшие активы вашего дома, произвести впечатление на потенциальных покупателей и быстро продать его по самой выгодной цене. Постановка не из дешевых, но, по оценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в среднем поэтапные дома продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем неэтапные дома.Взаимодействие с другими людьми
4. Повысьте свою привлекательность
Если вы хотите продавать быстро, важно произвести хорошее первое впечатление. И первое, что видит покупатель, — это внешний вид дома и то, как он вписывается в окружающий район. Чтобы повысить привлекательность вашего дома:
- Покраска входной двери
- Сажать цветы
- Смести паутину и мусор с окон, карнизов и подъездов
- Мыть окна
- Починить сломанные светильники и почтовые ящики
- Убедитесь, что деревья, кусты и лужайка хорошо ухожены
Имейте в виду, что аккуратный внешний вид не только красиво выглядит, но и сигнализирует потенциальным покупателям о том, что вы хорошо позаботились об этом месте.
5. Позаботьтесь о быстром ремонте
У вас не будет времени на капитальный ремонт, поэтому сосредоточьтесь на быстром ремонте, чтобы устранить то, что может отпугнуть потенциальных покупателей. Обследуйте дом и позаботьтесь о простых решениях:
- Закрепить незакрепленную плитку
- Затянуть негерметичные краны
- Краска для ретуши
- Затянуть дверные ручки и ручки
- Удаление пятен с ковра
В зависимости от того, сколько времени и денег вы хотите потратить на подготовку дома, вы также можете обновить светильники, купить новую технику, установить новое оборудование на шкафы и покрасить интерьер свежей (нейтральной) краской.
6. Подсластить сделку
Еще один способ сделать дом более привлекательным — предложить что-нибудь, чтобы подсластить горшок. Вы можете предложить, например, оплатить часть или все затраты на закрытие. Покупатели ищут выгодную сделку, особенно в условиях падающего рынка, поэтому сделайте все возможное, чтобы они почувствовали, что они ее заключили.
Еще один совет — предложить переносную домашнюю гарантию, которая предусматривает услуги по ремонту и замене бытовых приборов и систем со скидкой. Потенциальный покупатель может чувствовать себя более комфортно, зная, что дом защищен, что может сделать ваш дом более привлекательным, чем дом конкурента.
Итог
Продажа дома может вызвать стресс, тем более, что у вас очень сжатые сроки. К счастью, если вам нужно быстро продать товар из-за новой работы, жизненного события (например, развода) или по финансовым причинам, есть способы ускорить этот процесс.
Если у вас нет большого бюджета, чтобы подготовить свой дом к продаже, сосредоточьтесь на этом первом впечатлении. Покупатели могут принять решение в считанные секунды — некоторые на обочине дороги, а некоторые — через входную дверь.Сделайте эти секунды на счету с опрятным двором, сияющим домом и, если вы умеете раскрашивать его, свежим слоем краски.
.