Гостевой дом на участке: Можно ли зарегистрировать гостевой дом?

Содержание

Можно ли зарегистрировать гостевой дом?

— Можно ли в садоводстве зарегистрировать гостевой домик? Есть ли вообще такое понятие, как «гостевой дом»?

NewAfrica/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Гостевой дом – это дополнительное строение. Как правило, гостевые дома регистрируются как хозяйственные постройки либо жилые строения. Все зависит от того, как вам зарегистрирует ваше строение кадастровый инженер и поставит его на учет.


Правомерно ли строительство гостевых домов в СНТ?

Как оформить гостевые комнаты, чтобы сдавать их посуточно?


Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Вид разрешенного использования (ВРИ) объекта капитального строительства (ОКС) должен соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он располагается. ВРИ земельного участка устанавливаются применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, и должны соответствовать приказу минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года №540.

В соответствии с классификатором, на землях, предназначенных для ведения садоводства, можно разместить для собственных нужд садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки. Понятие «гостевой дом» никакими нормативными документами не определено.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В законодательстве Российской Федерации нет понятия «гостевой дом». Близким по смыслу может быть понятие в ЖК РФ – «гостевые комнаты в частном доме», – под которым понимаются комнаты в частных домах, в которых предоставляются услуги по размещению туристов, во многих случаях даже с завтраком. К таким комнатам применяются абсолютно те же требования, как и к классическим гостиницам. Ситуация, когда гражданин сдает часть своего жилья по договору поднайма, вполне законна и гарантируется ст. 685 ГК РФ. 

Садоводства, как правило, расположены на садовых земельных участках, которые предназначены для отдыха граждан либо для выращивания гражданами для нужд собственного потребления различных сельскохозяйственных культур. На таких земельных участках возможно размещение садовых, жилых домов, хозяйственных построек, гаражей.


Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Как узаконить гостевые дома под аренду?


В понятие хозяйственных построек законодатель включает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и т.п. Главная их функция – удовлетворение бытовых нужд граждан. Гостевой дом по своей сущности не вписывается в понятие «хозяйственной постройки» и, соответственно, построить гостевой дом на садовом земельном участке нельзя. 

Также в каждом населенном пункте существуют Правила землепользования и застройки, в которых установлены основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. Основные ВРИ для садовых земельных участков – постройка жилых и садовых домов. Вспомогательным ВРИ является размещение хозяйственных построек.

Строительство гостевого дома на территории садоводства будет законным, если в правилах землепользования и застройки в графе ВРИ будет указано, что разрешено размещение гостиницы или отеля. Если такой ВРИ указан не будет, строительство гостевого дома на территории садоводства будет незаконным. 

Однако в любом случае строить хозяйственные постройки на садовых земельных участках возможно, и граждане прибегают к хитрости: производят строительство гостевого дома и регистрируют его как баню, которая относится к категории хозяйственных построек. Поэтому по документам противоречий выявлено не будет. Либо есть вариант внести изменения в Правила землепользования и застройки своего населенного пункта и включить в вспомогательный вариант разрешенного использования еще и размещение гостиниц и отелей (гостевых домов). В таком случае никаких несоответствий ни по документам, ни по факту выявлено не будет. Но внесение подобных изменений – процесс очень долгий и бюрократичный.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Гостевой дом на участке – роскошь или полезное приобретение?

Дополнительное жилое строение на участке – пока непривычный для русского человека элемент. Но гостевые домики постепенно входят в загородную жизнь, позволяя расширить возможности отдыха и проживания. Такая постройка может быть как капитальной, с достаточным для зимней эксплуатации утеплением, или легкой, пригодной лишь для летнего отдыха в теплое время.

Наличие коммуникаций тоже варьируется, в дом может быть проведена только электроэнергия или же он укомплектован по полной – с водопроводом, канализацией, газоснабжением.

Многие еще до сих пор не решили для себя вопрос: нужен ли гостевой дом на участке и что с ним делать во время отсутствия гостей? Мы расскажем о дополнительных способах использования такой постройки, ее юридическом статусе, возможностях, которые открываются перед владельцами.

Основное предназначение строения и дополнительные возможности его использования

Гостевой дом позволяет обеспечить приемлемый уровень приватности для ваших родственников или друзей. Что это значит? Вспомните, как бывает неудобно, когда в гости приезжает сразу несколько человек. Нужно оборудовать дополнительные спальные места, каждому отвести свой угол. Даже на кухне и в санузлах в такой время бывает тесновато, что вызывает некоторый дискомфорт.

Совсем другое дело, если для компании друзей или родственной семьи имеется отдельное строение со всем необходимым. Никто никому не мешает, все довольны. А при необходимости человек может уединиться, удалившись из шумной компании.

Но гости в большом количестве приезжают нечасто, а домик требует не только бюджета на постройку, но и обслуживания. Как сделать его полезным в любое время?

Предварительная постройка для временного проживания

Многие сегодня выбирают такой вариант строительства: сооружают времянку и возводят капитальный дом, проживая в ней. Условия в бытовке далеки от комфортабельных, а жить в ней, возможно, придется долгое время.

Отличный вариант – построить небольшой домик для гостей и проживать там, пока не будет возведено капитальное здание. Небольшой уютный дом станет куда более приятным местом для житья. Туда можно провести электроэнергию, воду, газ, оборудовать небольшой септик. А при достаточном утеплении стен в таком строении можно проводить время не только в летнее время, но и зимой.

Когда основное строительство будет окончено, на участке останется дополнительное строение, которое можно эксплуатировать как гостевой флигель или применять в хозяйственно-бытовых целях.

Летняя кухня для большой семьи

Многие хозяйки будут рады отдельному помещению для приготовления домашних консервов из фруктов и овощей. Минимум суеты на кухне в главном доме, обустройство рабочего места по своему вкусу – все это поможет более эффективно использовать свое время и труд.

Если устроить в доме для гостей летнюю кухню, важно провести туда все необходимые инженерные сети. Есть и небольшой минус – в помещении будут скапливаться запахи от приготовления пищи, перед приездом гостей потребуется проветривание.

Место для хранения продуктов или сезонного инвентаря

Даже если гостевой дом не приспособлен для зимнего проживания, в холодное время года там можно поддерживать положительные температуры с минимальными затратами на топливо. Обустроив там место для хранения домашних консервов, овощей, фруктов и мясных заготовок (которые многие сегодня предпочитают делать самостоятельно), можно всю зиму не волноваться о сохранности своего съедобного имущества.

Но, если вы планируете использовать строение и по основному его предназначению, стоит предусмотреть отдельное место для отдыха приехавшего гостя – проводить ночь в обнимку с банкой консервированных помидоров будет не самым лучшим его впечатлением.

Сдача помещения в аренду

Этот вариант подойдет тем, кто живет в красивых или экологически чистых местах, популярных среди туристов. Сейчас такой способ получения дохода активно практикуется многими. Но стоит знать, что нелегальная сдача в аренду помещения под жилье абсолютно незаконна. Для такой деятельности придется:

  • зарегистрировать здание в кадастровом органе как пригодное к проживанию;
  • заключать с арендатором договор и отчислять налоги по закону с получаемого дохода.

Если гостевой домик строится изначально с целью его сдачи, рассмотрите вариант его расположения ближе к въездным воротам и/или калитке. Так вы с арендаторами не будете доставлять друг другу значительных неудобств.

Как зарегистрировать гостевой дом и можно ли его оформить как ИЖС?

Регистрация постройки, в которой постоянное проживание не предусмотрено (вне зависимости от ее степени утепления и комфортабельности) происходит в обычном порядке – как нежилое строение. Так проходит оформление хозяйственно-бытовых и подсобных строений, бань. Но пройти регистрацию нужно обязательно, в противном случае вас могут обязать снести здание, да еще и за ваш счет.

Для получения сведений о порядке регистрации обратитесь в кадастровый орган по месту расположения вашего участка. Специалисты объяснят какие документы потребуются для процедуры и что понадобится сделать.

Можно ли оформить домик для гостей как ИЖС? Если здание соответствует всем принятым нормам, сделать это удастся. Уточните, все ли в порядке в вашем мини-жилье – есть ли все необходимые коммуникации, не нарушены ли санитарно-эпидемиологические нормы, не несет ли угрозы здоровью проживание в этом доме. Если проблем нет, можно обратиться в орган по месту регистрации и запросить комиссию для признания здания ИЖС.

Законность строительства гостевого дома на загородном участке

В каких случаях может понадобиться дополнительное строение на участке? Чаще это необходимо, если нужно разместить родственником или обслуживающий персонал, а также гостевой дом может служить хозяйственной постройкой для проведения работ или хранения садового инвентаря. Из этой статьи вы узнаете, как сделать строительство легитимным и не нарушить нормы российского законодательства.

Порядок действий

Земельный участок является особым видом имущества, для которого законодательно закреплена необходимость сохранения определенных качеств. Даже приватизированный участок имеет определенное целевое назначение.

Высота жилого дома не должна превышать 12 м, при этом нужно соблюсти отступы. После строительства он регистрируется и вводится в эксплуатацию. Для гаражей, сараев, бань и складов разрешение на постройку не требуется. Если вам требуется возвести на участке строение под сдачу, например, мини-отель, необходимо изменить целевое назначение участка и получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для этого следует подать ходатайство со следующим списком документов:

  • кадастровый план;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из реестра.

После их сдачи заявитель ждет результат экспертизы.

Способы регистрации

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально.

Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения:

  • Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность. В каждом регионе порядок процедуры различается, но необходимо соблюсти 3-х метровый отступ от границ участка.
  • Оформить строение как вспомогательное для основного дома. После окончания строительства зарегистрировать объект как нежилое здание, для которого не требуется разрешение.

Для проведения подобных действий будущему собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит технический план, подготовит необходимые документы и поставит гостевой дом на кадастровый учет. Кроме того, он подскажет, какой статус лучше присвоить будущему строению, как избежать в дальнейшем высоких налоговых платежей.

Перед регистрацией нужно будет подготовить пакет документов, среди которых:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • проект будущего строения с указанием параметров, этажности и габаритов.

Собрались строить гостевой дом на своем участке, но не знаете, как учесть все юридические нюансы? Обратитесь в компанию «Максард»! Наши эксперты имеют многолетний опыт работы в сфере земельного права. Если вам нужна помощь в изменении ВРИ земельного участка, легализации строительства и в сборе необходимых для этого документов, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна!

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС - оформление гостевого дома

Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.

Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).

Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.

Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?

Чтобы  оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
  • заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.

После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.

Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:

  1. Земельный налог.
  2. Имущественный налог физических лиц.
  3. Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку - кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Сдаю дом в собственности ИЖС, как гостевой дом (хостел), что мне грозит? — Юстива

Дело не в ГК. Дело в том, КАК используется недвижимость. У вас получается не для проживания. У вас получается коммерческая недвижимость.

В соот. со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной вид разрешенного использования в Вашем случае — ИЖС. Но имейте в виду, что ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство» - осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи. Если у Вас более 3 этажей, то требования администрации законны.

Действия администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Также имейте в виду, что в соот. со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Вам грозит административный штраф. 

Два пути.

Первести в коммерческую.

Судиться

Гостевой дом построить - 2021

Проекты гостиниц из СИП-панелей

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.
Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.

Гостевой дом

Последние вопросы по теме «гостевой дом»

Как открыть мини-отель на землях населенных пунктов?

Добрый день? Нами было построено не жилое здание здание 3 этажа. В нем 29 комнат с отдельными санузлами и подвал с кухней и зоной приема пищи. Постройка находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Площадь .

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на .

Можно ли зарегистрировать строение как гостевой дом?

Построили нежилое строение по границе участка до соседнего дома 6м можно ли зарегистрировать как гостевой дом

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все .

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ! .

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически .

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме .

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ .

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как .

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ .

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск .

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до .

Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.

И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.

Краткое содержимое статьи:

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

[3]

Проект гостевого домика

При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.

Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.

Технологии строительства домиков

При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

[1]

Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.

Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.

При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.

Стены гостевого домика

После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.

При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.

Крыша гостевого домика

При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.

Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.

Можно ли строить гостевой дом (мини гостинница, общежитие) на участке ИЖС?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста могу ли я построить на участке ИЖС два или более небольших 5*4 метра жилых домиков ? Если да то как мне их оформить чтобы их не снесли))) Я где то читал что один дом регистрировать как жилой а остальные как»ГОСТЕВОЙ ДОМИК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ». Существует ли такая формулировка и что она позволяет или не позволяет с точки зрения закона?

И (или) можно ли вместо домиков (если их нельзя строить) построить один ГОСТЕВОЙ несколько квартирный дом (типа ОБЩЕЖИТИЕ,ГОСТИННИЦА) ?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер, Денис. На участке с ВРИ ИЖС допускается строительство индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Размещение гостиниц, использование жилых помещений для временного размещения с целью получения прибыли — соответственно, другой ВРИ. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.

Вера! Доброй ночи уже! Спасибо огромной ВАм за ответ.

Скажите пожалуйста, я правильно Вас понял, что я изменяю ВРИ ИЖС на другой нужный мне ВРИ и могу строить там общежитие без всяких проблем?

Подскажите пожалуйста куда обращаются обычно с этим вопросом, где можно выяснить перспективы изменения ВРИ (пользуюсь Вашей формулировкой).

Речь идёт об участке ВРИ ИЖС в г.Долгопрудный микрорайон Шереметьевский,

кадастровый номер 50:42:0030101:313

Подскажите мне пожалуйста с чего мн начать и к чему быть готовым! Буду очень признателен!

Или бывает так что ВРИ ИЖС нельзя (не дай Бог) изменить на другой ВРИ?

Бывает такое? Есть какая то практика? Прецеденты?

Спасибо большое заранее!

Наверное, бывает. Надо смотреть Правила застройки и землепользования, регламенты. Как правило, меняли без проблем. Ну, как без проблем? Все, что с земельными отношениями всегда не просто, не быстро, но возможно. Однако, на местных уровнях чего только не бывает при оформлении. Поэтому начинайте с местных актов. Думаю, что все получится, главное, не делайте задним числом, как раньше у нас почти все и все делали. Лучше все по порядку:-)

Вера спасибо большое,Вы вселили в меня Надежду с большой буквы))) Это тот случай когда говорят: «Если долго мучиться то что-нибудь получится»?))

То есть шансы у меня есть если я Вас правильно понял?

Вера подскажите ещё пожалуйста, я читал где то государство выделяет субсидии до 1 млн. для начинающих коммерсантов, в данном случае у меня (хочу очень) гостиничный бизнес, я могу получить эти деньги на развитие или открытие бизнеса?

Денис, рада была помочь. Однако, если Вам нужна помощь в составлении заявления об изменении (включая куда его подавать, и какие перспективы изменения ВРИ у конкретного участка), то я готова помочь, но для этого нужна обратиться через чат для получения платной услуги. Тем не менее, считаю, что в технической стороне вопроса (куда звонить, куда подавать документы и так далее) при желании Вы можете разобраться самостоятельно. Многие так и делают, не обращаясь к специалистам в сфере недвижимости. Что касается субсидий, то да — они предоставляются точно. Не далее как сегодня я участвовала в проекте по поддержке женского предпринимательства в Подмосковье, где люди рассказывали о полученных субсидиях и результатах. Тем не менее, более полной информации я Вам на данный момент предоставить не могу, так как еще не разобралась в полной мере, увы( Удачи Вам в развитии бизнеса!

Видео (кликните для воспроизведения).

Вера спасибо! Было содержательно и приятно!

Гостевой дом — баня из бревна 5.5х5.5м, с рубленной мансардой, террасой 1.75х5.5м и балконом («Сруб-15»)

Небольшой рубленный дом-баня соответствует всем классическим канонам строительства из дерева. Прекрасный вариант бани на загородном участке, которая в то же время может выполнять функции гостевого дома. Ваши гости, переночевав в доме из сруба, будут благодарны гостеприимным хозяевам и непременно захотят навестить вас еще не один раз.

Общий размер гостевого дома-бани: 5.5х7.25м

Общая площадь гостевого дома-бани: 65.6 м 2

Площадь террасы и балкона: 16.6 м 2

Количество комнат: 3

Этажность: с мансардой

В комплектацию «под крышу» входит:

  • Сруб из бревна ручной рубки с рубленой мансардой.
  • Высота 1 этажа 2.5 (между лагами и балками 2.2)м.
  • Высота потолка в мансарде 2.5м.
  • Терраса и балкон с бревенчатыми перилами.
  • Фронтоны из бревна.
  • Лаги первого этажа и балки перекрытия.
  • Межвенцовый утеплитель.
  • Стропильная система из обрезной доски 50х150.
  • Обрешетка из обрезной доски 25х150.
  • Метизы.
  • Компенсаторы усадки.
  • Кровельный материал под усадку.
  • Разгрузка.
  • Установка стенового комплекта (с прокладкой межвенцовым утеплителем).
  • Устройство лаг 1 этажа и балок перекрытия.
  • Установка стропильной системы.
  • Установка обрешетки.
  • Устройство временной кровли под усадку.
  1. Под баню из бревна рекомендуется ленточный фундамент. Возможна установка на свайно-винтовой фундамент и фундамент Заказчика.
  2. Возможна дополнительная обработка бревна скобелем или рубанком.
  3. Отделка дома производится после усадки (не менее, чем через 6-9 месяцев) и ее стоимость рассчитывается индивидуально.
  4. Материал стен в данном проекте может быть заменен на брус любого размера либо оцилиндрованное бревно.

По желанию Заказчика в проект дома и комплектацию могут быть внесены любые изменения.

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду. И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка? Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва? Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год. Спасибо!

Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.?

Сложно судить о сервисе. Огромное количество мнений и они Все разные, т.е. реального окончательного, правильного ответа нет.

28 Октября 2018 15:37

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,0 рейтинг
  • 1452 отзыва

В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.

Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации:

приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ»

Приказ Службы от 30.07.2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П»

Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым https://sgsn.rk.gov.ru/ru/inde.

В Вашем случае, при строительстве дома такой площади будет намного удобнее объединить участки, чтобы соблюсти все требования и пожарников, и санитарные и градостроительные по границам участка и расстояниям здания от его границ.

Проблему у Вашего гостевого дома могут начаться в следующих случаях: жалобы соседей на то, что Вы фактически устроили гостиницу, тем самым используете дом в коммерческих целях, или есть Вы разделите его по долям и администрация уже начнет косо глядеть на этот объект как на многоквартирный дом. Делать санузел в каждой спальне никто у нас законодательно не запрещал, а вот если после этого раздробить собственность на доли — администрация начнет сильно нервничать по опыту такого строительства и последующего сноса таких домов в Подмосковье и других регионах.

Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 ссылка http://www.snip-info.ru/Sp__11.

Постройка дома регламентирована

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

  • 8,7 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,

и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres. )

В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи»

Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет. О порядке уведомления и форме такого уведомления см. ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum.

будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?

Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено http://www.consultant.ru/docum. Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.

Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка http://www.consultant.ru/docum. Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.

Посмотрите решение суда по схожему вопросуhttp://sudact.ru/regular/doc/J.

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.

С уважением, Алина Пучко.

Как же тогда функционирую все готевые дома от Сочи до Севастополя? Я изучал большинство данных домов в которых есть гостевые комнаты и в которых хозяева проживают сами, этажность данных домов не более 3х и все они оформлены как ИЖС.

Существует разница между гостиницей и гостевым домом

Если гостиница это предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание, то гостевой дом это помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем.

Поэтому я Вам указала на алгоритм действий по строительству объекта ИЖС, если бы Вы не планировали личное проживание в данном доме, то здесь однозначно гостевой дом бы уже не рассматривался.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

А в соответствии со ст.288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Т.е. для сдачи в аренду (найм) комнат в доме, Вам будет необходимо заключение соответствующих договоров, с последующим отчислением налоговых выплат (об этом я Вам также указывала ранее…

[2]

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

Олег, то что Вы пытаетесь деятельность по оказанию гостиничных услуг скрыть под тем, что это жилой дом, и то, что Вы будете сдавать помещения в найм не говорит о том, что это законно. Посмотрите внимательно выложенные мной решения судов. В них тоже речь шла о том, что предприниматель пытался доказать в суде, что он не оказывает услуг гостиниц. Вы можете назвать это как угодно, но смотреть будут по осуществляемой фактически деятельности, а у Вас это оказание гостиничных услуг. У Вас не сдача комнат в найм, а оказание именно гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Как бы Вы не пытались трактовать это по иному, проверяющие оценят это именно так. Приведу Вам мнение суда, изложенное в представленной мной ссылке на решение суда.

Довод жалобы о том, что при вынесении решения судьей не учтены положения пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа 51185-2014, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества

При этом под гостиницами понимаются объект туристической инфраструктуры представляющий собой коллективное средство размещения с определенным количеством номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее определенный набор услуг и сгруппированное в категории в зависимости от оборудования номеров и других помещений и уровня сервиса. Средствам размещения может быть присвоена категория мини-отель (от 5 до 15 номеров).

В приведенной связи, использование собственником принадлежащего ему объекта в качестве гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Т.е. речь не о том гостиницей это названо или домом, а о том, какая фактическая деятельность ведется.

Поэтому Вы конечно можете считать, что юристы, ответившие Вам не разобрались в том, что Вы говорите, но поверьте, это не так. С точки зрения фактического использования речь будет идти именно о предоставлении тех услуг, о которых я говорил и необходимости соответствия и ВРИ земельного участка и самого обьекта требованиям,, предьявляемым в этом случае действующим законодательством, которые собственно я Вам привел.

Проекты гостевых домов

В последнее время одной из модных тенденций в строительстве частных домов стало возведение гостевых домов. Они являются компактными по площади и многофункциональными по применению. Такие домики выполняют роль не только зоны отдыха и принятия гостей, но могут служить и как технические помещения, например, здесь может располагаться котельная или кухня.

В нашей фирме Вы можете заказать проекты гостевых домов с полным пакетом документации с учетом особенностей Вашего ландшафта, финансовых возможностей и вкуса. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию и подберут наиболее оптимальный для Вас вариант.

Строительство гостевого дома

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.

Советы экспертов по проектированию гостевого дома
  • Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
  • Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
  • Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
  • Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
  • Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.

Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.

Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.

Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.

В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.

Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.

Дополнительные возможности использования гостевого дома
  • В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
  • Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
  • Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
  • Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
  • Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
  • Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
  • Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
  • Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.

Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.

Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.

Расположение гостевого дома на участке

  • Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
  • Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
  • Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
  • Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.

Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.

При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.

Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)

Видео (кликните для воспроизведения).

Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

Гостевой дом построить

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Построить гостевой дом на участке, цены строительства под ключ

Обычно домик для гостей – особенность западной культуры. Состоятельные люди, строя особняки, заботятся и о комфорте гостей, предусматривая для них отдельные постройки. Но в этом плане мы уже давно догнали Запад, и если площадь территории достаточно большая, построить гостевой дом на участке станет хорошей идеей. И не только с точки зрения комфортного размещения приехавших в гости родственников или друзей.

Что такое дом для гостей

Понятно, что это отдельно стоящее здание. Как правило, оно представляет собой полностью благоустроенный дом, скромный по площади, но функциональный. В нем тоже есть одна или две комнаты, кухня, санузел. Часто в таком строении проектируют сауну, хозблок и так далее. Вариантов много, и каждый проект будет предусматривать пожелания заказчиков.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Но зачем нужен загородный гостевой дом, ведь можно построить основной достаточных размеров и площади, чтобы хватило на всех? Причин несколько:

  1. Для временного проживания, пока возводится основной дом. Действительно, благодаря небольшой площади домик будет построен гораздо быстрее, чем особняк, но и в нем будет комфортно жить. Это одна из главных причин, особенно, если гостевой вариант рассчитывается только на сезонное использование – на его возведение тратится еще меньше времени. А потом готовый домик можно использовать для расселения друзей, приехавших летом на выходные.
  2. Непосредственно для гостей. Если вы знаете, что к вам часто будут наведываться родственники или друзья, и в доме для всех будет мало места, отдельное здание с одной или несколькими спальнями станет лучшим решением, достаточно экономичным. Ведь вместо постоянного отопления или кондиционирования нескольких дополнительных комнат можно периодически отапливать домик. Это удобно.
  3. Для проживания обслуживающего персонала. Если вам нужен сторож, водитель, горничная или повар, лучше обустроить для них отдельное жилье, но в пределах участка. Это распространенная практика в западных странах, которая успешно прижилась и у нас.
  4. Для летнего отдыха. Гостевой дом под ключ – это не только бытовые и жилые помещения, но и сауна, к примеру. И лучше, чтобы сауна или баня находились отдельно от жилого дома. Кстати, многие планируют сразу строительство бани, а потом уже меняют задачу, добавляя второй этаж с жилыми комнатами, и, возможно, балкон для отдыха на свежем воздухе.
  5. Для проживания взрослых детей с семьями. Таким образом, практичность данного решения не вызывает сомнений. Быстрое возведение, комфортабельность, функциональность – главные достоинства гостевых домов.

Какие работы мы выполняем?

Каким может быть дом для гостей

СК «Медный Всадник» предлагает строительство гостевых домов на дачных и приусадебных участках как для сезонного, так и для постоянного проживания по оптимальной стоимости. Мы используем разные технологии – каркасную с применением бруса из финских материалов, кирпичную, газобетонную или фахверк, в этом плане нет отличий гостевого дома от основного. Но могут иметься нюансы в планировке – строить гостевой дом нужно таким образом, чтобы при более скромной площади он стал удобным и достаточно просторным.

Есть отличия и в инженерных решениях. Строительство гостевого дома под ключ подразумевает обустройство всех нужных коммуникаций. Отдельно обсуждается отопление. Если дом предназначен только для летнего использования, отапливать его нет необходимости. Всесезонный коттедж требует отопления, и оно может быть таким же, как в основном доме (от котла), либо локальным (электрические обогреватели).

Наша компания предлагает построить гостевой дом по цене, которая будет прозрачной и честной, соответствующей высокому качеству и комфортабельности строения. Ориентировочную цену на гостевой дом под ключ можно посмотреть в нашем прайсе-портфолио.

Условия оплаты обсуждаются при заключении договора. Возможно оформить кредит или привлечь средства материнского капитала. 

Университет штата Юта Гостевой дом Отель и конференц-центр Карта сайта

Гостевой дом Университета Юты Карта сайта Перейти к основной навигации Перейти к основному содержанию Перейти к навигации в нижнем колонтитуле

Бронирование: 801-587-1000 Бесплатный номер: 888-416-4075

Онлайн книга

Забронируйте гостевой дом для вашего следующего особого мероприятия

Потеряно? Предлагаем начать с этих популярных страниц.

... или Быстрый поиск по всему контенту на этом сайте.

Страниц

(Текст, выделенный курсивом с отступом, показывает разделы на каждой странице)

  • Регистрация на рейс и распечатка посадочного талона
  • Приложение
  • Район Достопримечательности
  • Прокат аудиовизуальных материалов
  • Завтрак и перерыв
    По меню
  • Библиотека брошюр
  • Питание / Питание в кампусе
    Предлагаемые поставщики
  • Комментарии и отзывы гостей
  • Организация конференций и мероприятий
    Услуги онлайн-регистрации, Координация объектов, Бюджетирование и бухгалтерский учет, Управление докладчиками и докладчиками, Управление поставщиками и участниками выставки, Маркетинг и продвижение
  • Помещения для встреч и мероприятий
  • Обзор конференц-залов
    Конференц-залы кампуса
  • Свяжитесь с нами
  • Свяжитесь с нами
  • Авторские права 2020
    Агент по авторским правам
  • COVID-19
  • Рестораны и бары
  • Возможности трудоустройства
  • Going Green
  • Ваш отель и конференц-центр на территории кампуса
  • Удобства в отеле
  • Местные события
    Ежегодное мероприятие
  • Карты и маршруты
  • Расположение | Транспорт
    TRAX, аэропорт и маршрутное такси
  • Персонал
  • Обзор
  • фото галерея
  • Результаты поиска
  • Карта сайта
  • Условия использования
    Отказ от ответственности за контент, отказ от контента, связанный со здоровьем, отказ от ответственности за ссылки
  • Тестовая страница
  • Университетский гостевой дом
    Комнаты, удобства
  • Наша Погода
  • Площадки для свадьбы
  • Дополнительная информация
    Формы, Питание, Политика в отношении алкоголя, Парковка, Постельное белье, Возможна аренда
События
Объявления

Спасибо, что посетили https: // www.Universityguesthouse.com:443/site-map! Обязательно заходите на сайт Universityguesthouse.com почаще, чтобы узнать об обновлениях контента и многом другом.

Джеремайя Б. Кинг Гостевой дом | B&B Огайо

Это не отель типа «постель и завтрак» Air или сетевой отель!

Гостевой дом J.B. King расположен в историческом городе Гудзон, штат Огайо. К услугам гостей уникальный отель типа «постель и завтрак». Мы гордимся тем, что занимаем место в списке исторических памятников штата Огайо, где дома Гудзона признаны историческими и культурными ценностями.Дом был награжден знаком HH (Наследие Гудзона) в 1980 году, что подтверждает его дату постройки и историю. Хозяева гостиницы создали очаровательную, комфортную и удобную атмосферу.

Гостевой дом Jeremiah B. King расположен в самом центре исторического района Гудзона, в нескольких минутах ходьбы от исторических магазинов и ресторанов, а также от Первого и Главного торгового района. Построенный в 1873 году и названный в честь своего первоначального владельца, гостевой дом располагает парой резных итальянских мраморных каминов, оригинальными деревянными дощатыми полами, гипсовыми карнизами в стиле свадебного торта, 10-футовыми потолками, красивой деревянной лепниной, отделкой и штукатуркой на стенах.Арочные окна во всем гостевом доме оригинальны и дополнены оригинальными отреставрированными деревянными ставнями.

номеров имеют частную современную ванную комнату , S elect Comfort Sleep System ™ , постельное белье премиум-класса и постельное белье, кабельное телевидение и Netflix. Наш гостевой дом предлагает бесплатный высокоскоростной беспроводной доступ в Интернет (). Гости также могут воспользоваться бесплатными халатами, феном и английскими туалетными принадлежностями. Вне зависимости от того, находитесь ли вы в отеле по делам или на отдыхе, King Guest House - прекрасное место для проживания, причудливый отель типа «постель и завтрак», наполненный характером и шармом, и расположенный в самом удобном месте.

Гостиница расположена в 8 милях от входа на полуострове Огайо в национальный парк Кайахога. У этого входа есть множество пешеходных маршрутов, прокат велосипедов и место для посадки на живописную железную дорогу долины Кайахога.

Приветствуются

служебных собак. Не соответствует требованиям ADA - 3 комнаты на 2 этаже, 1 комната на 2 этаже. Лестница от подъезда к двору и в трактир. Полностью засветил-смотрите фото или звоните с вопросами.

Ищете B&B Akron Ohio или B&B Cleveland Ohio? Мы находимся всего в 12 милях от Акрона и в 30 милях от Кливленда.

Корпоративные мероприятия и мероприятия

В гостевом доме есть высокоскоростная оптоволоконная сеть (400 МБ) для наших деловых путешественников. Мы проводим корпоративные встречи для малого бизнеса, выездные семинары и выездные совещания по планированию. Гостевой дом может быть полностью забронирован для размещения 8-10 деловых людей.

Аргоннский дом для гостей | Гостевой дом Аргоннской национальной лаборатории

Гостевой дом Аргонн в настоящее время закрыт до дальнейшего уведомления.

Пожалуйста, свяжитесь с Майком Мюллером по любым вопросам, касающимся бронирования или групповых номеров.

Вы должны заранее уведомить свое пользовательское учреждение или хозяина о своем посещении, чтобы организовать доступ к сайту.
Обратите внимание: бронирование в гостевом доме не гарантирует доступ к сайту.

Наряду с удобным расположением, гостевой дом предлагает множество удобств, чтобы обеспечить посетителям приятные и гостеприимные впечатления во время их пребывания:

  • Бесплатная парковка
  • Трансфер от Северных ворот с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 (дополнительную информацию можно получить в отеле)
  • Посетители, остановившиеся в гостевом доме Argonne's, могут по прибытии в лабораторию прокатиться от входа Northgate в гостевой дом Argonne или при выезде из отеля до входа в Northgate на «шаттле Sodexo», трансфер от / до не работает с понедельника по пятницу с 8.00.м. до 17:00

Обратите внимание, что шаттл предназначен только для перевозки в Лаборатории в день прибытия и отъезда и не предназначен для использования в качестве транспорта вокруг Лаборатории. Свяжитесь с пансионом по телефону (630) 739-6000 или остановитесь у стойки регистрации для получения дополнительной информации о бронировании.

Дополнительные возможности для гостей:
  • Завтрак континентальный (включен в стоимость номера)
  • Кофе в номере
  • Номера для некурящих
  • Новые матрасы и постельные принадлежности
  • Ресторан гостевого дома
  • - завтрак, обед и ужин подаются с понедельника по пятницу.Завтрак подается в субботу и воскресенье.
  • Расширенный магазин подарков, который включает свежие продукты и новейшую одежду с логотипом ANL.
  • Ужин на вынос: заказ в номер и доставка в ресторане
  • Новые светильники и бра в гостевых комнатах
  • Модернизированная система бронирования с подтверждениями в реальном времени
  • Удобства для инвалидов
  • Приветственный VIP-пакет для группового бронирования или посещения VIP-персон
  • Тренажерный зал на территории
  • Недавно обновленные подключения к Wi-Fi и высокоскоростной компьютерной сети во всех комнатах (несколько подключений в люксах и общежитиях)
  • Кабельные телеканалы, включая APS status и семинары в Аргонне
  • Прямое бесплатное телефонное соединение со всеми телефонами Аргонны
  • Услуги прачечной
  • Множественные методы выставления счетов, включая прямую оплату по вашему аргоннскому коду затрат с соответствующими разрешениями

Гостевой дом в Тихоокеанской северо-западной национальной лаборатории

620 Battelle Boulevard, Richland, WA 99354
Телефон : (509) 943-0400; Факс (509) 375-1092
gh @ stayparagon.com

Гостевой дом PNNL удобно расположен на территории кампуса Тихоокеанской северо-западной национальной лаборатории (PNNL) Министерства энергетики США. К услугам гостей 81 частный, комфортабельный и недорогой номер. Проезд к гостевому дому. Гостевой дом находится в нескольких минутах ходьбы от большинства исследовательских центров PNNL и многих других объектов подрядчиков и субподрядчиков Хэнфорда. Гостевой дом - это закрытый комплекс для некурящих с благоустроенными внутренними дворами и многочисленными удобствами.

Гостевой дом предлагает посетителям номера трех разных стилей и цен.Варианты номеров включают в себя шести-, семи- и восьмикомнатные люксы, номера-студии с кроватью размера «queen-size» и апартаменты с одной спальней, все с различными удобствами. Во всех номерах есть столы с доступом к компьютеру через Интернет. Для многокомнатных люксов кухонные принадлежности доступны в общей общей зоне. Студии оборудованы микроволновыми печами и холодильниками, а апартаменты с одной спальней имеют частные полностью оборудованные кухни. Каждый блок также оснащен индивидуальным контролем температуры, отдельной ванной и телефоном.

Уборка и смена постельного белья производится еженедельно в многокомнатных люксах.В номерах-студио с кроватью размера «queen-size» и апартаментах с одной спальней с понедельника по пятницу ежедневно производится обновление номера и продукты для завтрака. Полная уборка также производится 1 раз в неделю. В отеле есть прачечная с оплатой монетами, а также торговые автоматы и автоматы с льдом. Рядом с отелем удобно расположены закусочные и кафе.

Часы работы офиса: тихоокеанское время с понедельника по четверг с 7:30 до 20:00, в пятницу с 7:30 до 18:00, выходной - в субботу и воскресенье - в 16:00.м. - 8:00 вечера. Гостевой дом теперь предлагает вход без ключа. Инструкции по заезду отправляются по электронной почте в последний рабочий день перед приездом гостей и включают информацию о номере и код доступа, который можно использовать для регистрации заезда в нерабочее время. (Подробнее см. Доступ в нерабочее время).

Четыре категории потенциальных гостей должны использовать гостевой дом в PNNL, чтобы претендовать на возмещение расходов на проживание. К этим категориям относятся: 1) респонденты, 2) лица, переехавшие на новое место жительства, 3) внешние подрядчики (в лабораторию) и 4) сотрудники PNWD, выезжающие в Tri-Cities с деловыми целями.

Мы принимаем кредитные карты Visa, MasterCard, Discover и American Express.

Franciscan Guest House: Официальный сайт Самая низкая цена

Пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте для бронирования, или вы можете забронировать онлайн на нашем сайте. Обратите внимание, что в июле и августе требуется минимум три ночи. Если вы заинтересованы в проживании менее трех ночей, пожалуйста, позвоните, и мы будем рады проверить наличие свободных номеров, если есть номера, открытые только на одну или две ночи.

Телефон: 207-967-4865. Эл. Почта: [email protected]

Офис бронирования работает ежедневно с 9 до 18 часов.

Имея на выбор множество отелей Кеннебанкпорта, наши гости возвращаются в гостевой дом год за годом по многим причинам.

Доступный - Мы предлагаем доступные цены для посетителей, которые ищут недорогое и скромное жилье недалеко от Кеннебанкпорта, штат Мэн и пляжа Кеннебанк.

Расположение - Мы всего в 350 метрах от начала достопримечательностей: деревня Кеннебанкпорт, площадь Док, прекрасные магазины, изысканные рестораны, простые рестораны, туры по наблюдению за китами, аренда каяков.Мы находимся примерно в полумиле ходьбы от прекрасного песчаного пляжа Кеннебанк и в 10-60 минутах езды от известных аутлетов и государственных парков.

Хорошее место для отдыха - Простые, незамысловатые номера без шума и суеты курорта. Мы расслабляемся, как кровать и завтрак, с удобствами в номере, чтобы обеспечить домашний комфорт.

Немного Литвы в штате Мэн - В соответствии с традициями литовских владельцев, наслаждайтесь блюдами литовской кухни в определенные вечера в разгар лета и выучите несколько слов на литовском языке у наших сотрудников и гостей из Литвы.

В окружении красоты - Наслаждайтесь прогулкой по деревьям к пляжу, прибрежными дорожками и местами для отдыха, а также территорией, спроектированной Фредериком Лоу Олмстедом, в близлежащем францисканском монастыре.

Транспорт: Мы примерно в 90 минутах езды на машине от Бостона! - И всего около 40 минут от порта Портленд Джетпорт и 15 минут до станции Well’s Maine Amtrak.

Wernerfield возвышает гостевой дом Treebox на лесистой местности в Техасе.

Архитектурная студия Wernerfield возвела это жилище в Техасе на несколько метров над землей, чтобы дать гостям ощущение «парения в лесу».

Ph3 Treebox был построен на территории лесного поместья в Далласе с уже существующим двухуровневым домом. Вернерфилд, местная дизайнерская фирма, призванная создать «искусный офис и гостевой дом» с учетом естественной красоты местности.

Вместо того, чтобы ставить новое строение на ровном месте, команда решила поднять его с земли - ход, вдохновленный приподнятым внутренним двориком, примыкающим к главному дому.

«Двухуровневый план существующего дома предусматривает приподнятую террасу в задней части, которая окружена лесом», - заявили архитекторы.«Ощущение того, что вас возвышают и плывут в лесу, было воплощено в качестве центральной концепции дизайна на протяжении всего проекта».

Гостевой дом расположен на металлических колоннах высотой 12 футов (3,6 метра), а нижняя часть здания используется как место для парковки. Наружные стены облицованы черным кипарисом, который помогает жилью гармонировать с ее местностью, а также защищает ее от непогоды.

«Shou sugi ban обугленный деревянный сайдинг был выбран для внешнего сайдинга из-за его естественных прочных свойств, а также его визуальной незаметности, позволяющей Treebox тихо скользить в лес», - сказала команда.

Прямоугольное в плане здание площадью 1536 квадратных футов (143 квадратных метра) разделено на две комнаты, разделенные центральным переходом. В одной комнате расположены гостевые комнаты, а в другой - офис.

В дом ведет основная металлическая лестница. Западный фасад окаймлен тонкой палубой, которая сливается с мостом, соединяющим главный дом. Раздвижные стеклянные двери позволяют открывать комнаты на улицу.

«Интерьер Treebox представлял собой простую планировку открытой планировки, которая захватывала виды на окружающий лес с обрамленными и перфорированными отверстиями», - заявили в студии.

Для обоих помещений команда использовала сдержанную палитру материалов и элитный декор от известных дизайнеров и архитекторов.

В гостевой зоне есть журнальный столик из дерева и стекла, разработанный Исаму Ногучи, и стулья Barcelona от Мис ван дер Роэ. В офисе установлен стол 511 Ventaglio от Charlotte Perriand.

Среди других предметов мебели - журнальный столик, разработанный Ээро Саариненом, и стулья Ле Корбюзье, Пьера Жаннере и Перриана.

Вернерфилд завершил несколько жилых проектов в своем родном штате, в том числе стройную резиденцию, организованную вокруг террасы у бассейна, и дом, не требующий особого ухода, с бетонными и стеклянными объемами, а также дом на дереве, облицованный предварительно ржавой сталью.

Фотография Роберта Цая.

Пятерка лучших домов Техаса на Дезин

Кредиты проекта:

Архитектор: Вернерфилд
Стулья и пуфы Barcelona: Knoll (дизайн Мис ван дер Роэ)
Стол Ногучи: Герман Миллер (дизайн Исаму Ногучи)
Кресла LC2: Cassina (дизайн Ле Корбюзье, Пьер Жаннере и Шарлотта Перриан)
Саарин журнальный столик: Knoll (дизайн Ээро Сааринен)
511 Офисный стол Ventaglio: Cassina (дизайн Шарлотта Перриан)

Колорадо-Спрингс Бутик Ночлег и завтрак

«Я искал неисправность...
Мне придется вернуться, чтобы найти его! »
G.J.F. - Техас

Old Town Guesthouse был недавно построен в 1997 году как бутик-отель типа «постель и завтрак» в Колорадо-Спрингс, но сохранил очарование оригинальной пожарной станции 1892 года. Трехэтажное кирпичное здание, расположенное всего в нескольких шагах от причудливых бутиков, галерей, антикварных магазинов и ресторанов, идеально гармонирует с историческим Старым городом Колорадо-Спрингс, построенным в 1859 году, также известным как Старый город .

Guesthouse обслуживает взрослых, путешествующих на отдых, предлагает особый романтический отдых в Колорадо для пар и предлагает корпоративные тарифы для деловых путешественников. Пансион предлагает доступную современную элегантность и лучшие номера в Колорадо-Спрингс. Все варианты аренды включают завтрак, вечерний прием, парковку во дворе и практически звукоизолированные номера. Окружающая среда свободна от табачного дыма. Номер «Африканская орхидея» предлагает размещение для гостей с ограниченными физическими возможностями, одобренное ADA, а наш лифт делает все части отеля полностью доступными.

Как Colorado Springs Boutique Inn, мы являемся частью избранной группы отелей, которые предлагают роскошные номера, прекрасный завтрак и непревзойденное внимание к деталям. Пансион расположен между центром города Колорадо-Спрингс (банки, деловые и ночные клубы) и Маниту-Спрингс (туристическое направление с момента его основания еще в 1880-х годах), но изысканные рестораны, магазины, бутики и исторические достопримечательности находятся прямо за дверью нашего дома и в нескольких минутах ходьбы.

В гостевом доме есть частный конференц-центр. Центр может вместить более 40 человек, а его модульная мебель может быть приспособлена для любого собрания. Помещение также оборудовано для проведения видеоконференцсвязи. Эти сети VC используют либо ISDN, либо IP для обеспечения прямой связи внутри страны и за рубежом. Конференц-центр, включая возможности видеоконференцсвязи, доступен 24 часа в сутки, 7 дней в неделю .

Национальная и международная видеоконференцсвязь,
WIFI во всем здании

Ищете ли вы Manitou Springs Accommodation, Pikes Peak Lodging или даже CO Bed & Breakfast, вы не найдете более современной и высококлассной гостиницы, чем пансион. Стоимость говорит сама за себя - изысканный завтрак, «счастливый час» с вином / пивом, джакузи и камины, игровая комната, WIFI, кабель и наша обширная библиотека фильмов сделают ваше пребывание расслабляющим и доступным.Доступны зарядные станции для электромобилей, в том числе Tesla Destination Charging.

Добавить комментарий