Из чего строят современные многоэтажные дома – из чего строят современные многоэтажки

Из чего строят современные многоэтажные дома

Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.

Монолитно-каркасные дома

Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.

Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения

Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.

Панельно-каркасные дома

Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.

Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.

Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.

Кирпичные дома

Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.

Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.

Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.

openfile.ru

Строительство многоэтажных домов: этапы и монолитная технология

Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

1. Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
2. Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
3. Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.

Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов

Этапы панельного строительства:

1. Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
2. Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
3. Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
6. Утепление, гидроизоляция строения.

Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого

Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.

7. Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
8. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
9. Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

• Повышенная скорость сборки здания;
• Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
• Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

• Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
• Недостаточная звукоизоляция;
• Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
• Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
• Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

Строительство кирпичных домов

Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Рекомендуем к прочтению:

Сегодня используется 2 типа кирпича:

1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью

Этапы строительства дома из кирпича:

1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
2. Гидроизоляция фундамента.
3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
7. Утепление и гидроизоляция строения;
8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
9. Монтаж окон, дверей.
10. Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
4. Вариабельность форматов зданий;
5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

1. Обязательность применения квалифицированного труда;
2. Высокая ценовая планка строительных работ;
3. Медленное возведение дома;
4. Требование времени на усадку;
5. Ограниченность этажности строений;
6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.

Преимущества монолитного строительства:

• Свободная планировка;
• Индивидуальность конфигурации зданий;
• Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
• Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

Рекомендуем к прочтению:

• Применение высококвалифицированного труда;
• Высокая цена строительства зданий;
• Малое использование технологии.

Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.

Монолитно-кирпичное строительство

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

1. Обустройство мощного фундамента;
2. Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
3. После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
4. Монтаж межэтажных перекрытий;
5. Строительство следующих этажей;
6. Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
7. Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

• Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
• Свободная планировка;
• Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
• Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.

Монолитные вентфасады

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения

Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:

1. Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
2. Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
3. Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
4. Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.

Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей.  В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.

kakpostroitdomic.ru

Из чего возводят высотные дома. Как правильно выбирать и как анализировать новостройки

В последнее время на рынке недвижимости появилось очень много новых строительных материалов. Многие из них имеют различные коммерческие названия, с которыми обычному покупателю очень непросто разобраться. В сети есть немало статей, посвященных строительству частных домов. Здесь я бы хотел приоткрыть свет на строительство многоквартирных высотных домов и расписать технологию строительства с точки зрения теплотехники, а также звукоизоляции хотя бы на уровне, который позволит вам более грамотно оценивать рекламные проспекты застройщиков.

Особенностью современного строительства является увеличение этажности домов. Это в свою очередь вносит свои коррективы и в конструкторские решения, а также в перечень используемых материалов. Для начала я бы хотел подчеркнуть, что идеальный многоквартирный дом — это прочный, теплый, с хорошей звукоизоляцией (как от шума за окном, так и от особо активных соседей), долговечный, имеющий хорошую вентиляцию. Давайте рассмотрим наиболее распространенные технологии строительства именно согласно этим параметрам.

Прочность дома

Для начала, хотелось бы обратить внимание на прочность дома и его долговечность, во всяком случае долговечность несущих конструкций. Прочность зданий в большой степени зависит от места, где расположено здание, почвы, фундамента здания, а также качества исполнения шахт лифтов, которые обеспечивают вертикальную жесткость здания, а также качества несущих конструкций. Большое значение имеет масса здания, а соответственно и нагрузка на фундамент. Анализ почвы простому инвестору получить сложно. Да и не так просто в нем разобраться без специализированных знаний. В то же время можно обратить внимание на некоторые косвенные признаки. Например, если большой и тяжелый дом стоит на крутом склоне, то это сигнал, на который стоит обратить внимание при выборе и насторожиться. Также стоит посмотреть на наличие водоемов поблизости. Как правило, водоемы сопровождаются какими-то подземными водами, которые могут осложнить строительство и уменьшить срок службы здания, если не будет принято каких-то дополнительных мер, а это влечет за собой удорожание строительства.

Фундаменты

В последнее время фундаменты зданий представляют из себя в основном цельный монолит, залитый непосредственно на площадке. Обратить внимание стоит на наличие/отсутствие свай в доме. За счет наличия свай дом получается более устойчивым.

Оценить качество шахт лифта инвестору сложно, поэтому этот пункт в этой статье мы опустим. Тут можно просто посмотреть на качество строительства монолитной части зданий у этого застройщика.

Качество несущих стен

Для начала отмечу, что в настоящее время дома строятся по монолитно-каркасной технологии, чисто монолитной технологии, есть панельное строительство и есть сборно-монолитная технология. На многих сайтах пишут о преимуществе монолитно-каркасной технологии. Если брать идеальные дома, выполненные по всем этим технологиям и не обращать внимания на стоимость строительства, то наверное, так и есть. Но поскольку ничего в этом мире нет идеального, а стоимость недвижимости порой играет немаловажную роль при выборе жилья, то стоит расписать каждый из этих пунктов отдельно.

Достоинства и недостатки у каждого типа дома

Панельный дом

Сравнивая панельные дома с монолитно-каркасными, обычно выбирают дешевые дома советской постройки, которые хорошо знакомы многим. Панель в таких домах использовалась преимущественно с полостями внутри.  На самом деле, панельное строительство не оставалось на месте и активно развивалось. Современная панель может представлять собой сендвич из разных по своим свойствам материалов, что может обеспечить высокую прочность в сочетании с высокими теплоизоляционными и/или звукоизоляционными  характеристиками. Современный панельный дом получается уже теплым. А за счет того, что панели отливаются в заводских условиях, проще обеспечить контроль качества панелей. При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. Поскольку у нас принято считать панельное строительство более простым и дешевым решением, застройщики ищут решение по снижению стоимости панельного строительства. Одним из таких решений может быть применение внутренних перегородок из тех же полых панелей, что использовались в ругаемых многими дешевых советских домах. Но еще раз подчеркну, что это обусловлено чисто маркетинговыми причинами, но не строительными ограничениями. Звукоизоляция таких домов тоже оставляет желать лучшего. В пустотах, которые находятся внутри панелей, могут возникать звуковые резонансы. Пустоты в панели делаются для облегчения плиты, но чем плита более массивная, тем лучше она гасит шум, особенно ее низкочастотную составляющую.

Также от массивности внутренних перегородок будет зависеть и термодинамические процессы в здании. Как бы парадоксально это для кого-то не звучало, но чем массивнее внутренние перегородки здания, тем большее количество тепла (или прохлады) может накопить в себя здание, а значит такое здание будет более инертно при резких перепадах температур. В целом, такое здание лучше сохраняет тепло или прохладу.

Получается, что панельный дом, сделанный по современной технологии, но без экономии на внутренних перегородках будет лучше монолитно-каркасного, имеющего легкие внутренние стены? В каких-то аспектах может быть, но не во всех. Не стоит забывать, что излишняя массивность здания — это дополнительная нагрузка на фундамент. При прочих равных, такое здание прослужит меньше. Второй недостаток чисто панельного дома — невозможность перепланировки квартир. Все стены являются несущими (за счет чего и получается высокая массивность здания). Третий недостаток этого типа домов — это сложность налаживания процесса. Сама разработка панелей — это достаточно сложный и трудоемкий процесс, поэтому этот тип домов будет рентабельным только при серийном производстве. О каких-то индивидуальных архитектурных решениях тут говорить не приходится. Именно это ограничение и не дает этому типу домов соперничать на рынке дорогого жилья.  Панельное жилье может быть качественное, комфортное, но оно не будет иметь индивидуальных решений. Все будет стандартным — как в архитектуре домов, так и в планировках.

Монолитно-каркасный дом

Достаточно популярным на нашем рынке является строительство домов по монолитно-каркасной технологии. В отличии от панельных домов, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется легкими материалами. Это позволяет существенно уменьшить нагрузку на фундамент. Последнее качество позволяет использовать данный тип домов в сейсмически опасных районах. Также дополнительную прочность дает и то, что весь каркас представляет из себя единый монолит. Комфорт же проживания в этом случае будет зависеть от того набора компонентов и материалов, которыми будет заполнен этот каркас. Также как и в случае с панельными домами тут стоит также обратить внимание на материалы внутренних перегородок. Эти материалы будут тоже влиять не только на прочность несущих стен, но и на звукоизоляцию, а также на термодинамические процессы в здании. Массивность же наружных стен будет идти во вред термодинамическому комфорту, поскольку толстые наружные стены будут хранить в себе, в какой-то мере, запас температуры улицы. Идеальный дом, с точки зрения термодинамики, должен иметь бесконечно большой запас тепла внутри здания (запас тепла комнатной температуры) при бесконечно малой массивности наружных стен (бесконечно малый запас температуры улицы). В идеале, та часть стены, которая находится снаружи здания, должна быть максимально легкой, но при этом иметь максимальную теплоизоляцию. По этой же причине не рекомендуется утеплять наружные стены изнутри. В этом случае вы сдвигаете запас температуры улицы поближе к комнате, а стены комнаты не будут принимать участия в термодинамических процессах в помещении. Холодный или теплый воздух, заходящий в помещение, будет практически мгновенно нагревать такое помещение. В жару будет очень быстро становится жарко, а в холод — холодно. Аналогию можно провести с термосом. Если взять термос и заполнить его доверху, потом наполовину, а затем налить жидкости только на дно, то можно будет увидеть как один и тот же термос по разному держит тепло. В нашем случае в роли жидкости выступают массивные элементы внутри здания — т.е. все то, что может в себе накапливать тепло, а затем отдавать его, нагревая или охлаждая помещение. Если в качестве материала для внутренних перегородок используется материал, имеющий высокие теплоизолирующие свойства, то знайте, что такой материал мало того, что не имеет высокого запаса накопленной энергии (т.к. такие материалы легкие и пористые), так еще и не будет активно участвовать в термодинамических процессах, т.к. хороший теплоизолятор не будет охотно отдавать накопленное тепло.

Также в случае утепления изнутри есть риск получить точку россы под слоем утеплителя. При нашем давлении эта точка будет образовываться при температуре 6-10 °C. Если эта точка будет образовываться внутри стены, то ничего страшного, поскольку доступа влаги туда нет и ничего конденсироваться там не сможет, но если эта точка будет под утеплителем, то Вы рискуете получить сырость под слоем утеплителя. Если же утеплитель будет плохо выводить влагу, то эта влага может там со временем накапливаться.

Итого, из этого следует усвоить, что легкий и теплый материал на наружных стенах здания — это хорошо, а на внутренних — плохо.

Также следует обратить внимание на вентиляцию здания. Вентиляция играет огромную роль для комфорта проживающих в здании. Вентиляция может быть как через стены здания, так и через вентиляционные шахты, через окна и т.п. Есть материалы, которые хорошо пропускают воздух, есть которые плохо или совсем не пропускают. В случае использования недышащих материалов, следует уделить повышенное внимание вентиляционным системам здания. В случае с панельными домами на особую дышимость стен расчитывать не приходится, а вот для монолитно-каркасных домов можно подобрать воздухопропускаемые материалы. Сследует, тем не менее, помнить, что прочность цепи — это всегда прочность самого слабого звена. Т.е. подбирая дышащий материал стен, надо подбирать также дышащий вариант наружного утепления здания. К таковым относятся вентилируемые фасады зданий. Если же в здании дышит только часть стены, например, подобрана дышащая стена в сочетании с недышащим утеплителем, то на вентиляцию в таком случае расчитывать не придется. Однако, какая-то польза может быть и в этом случае. В случае образования точки россы под утеплителем, влага сможет выйти внутрь здания и потом уйти через вентиляцию здания. То же самое будет если наоборот — недышащая стена в сочетании с вентиляционным фасадом.

Таким образом, можно сделать вывод, что вентилируемый фасад лучше утепления под мокрую штукатурку. Но и здесь, как везде, есть тонкости. Оказывается, не всегда и не по всем параметрам. Как фасады под мокрую штукатурку, так и вентилируемые фасады могут быть разными по качеству и использованым материалам. Один из важных параметров, который может видеть инвестор, это материал утеплителя.

Для мокрого фасада используют чаще всего вспененный пенополистирол (в простонародии пенопласт), экструдированный пенополистирол, а также минеральную вату. Минеральная вата используется часто для поясов вокруг окон, на балконах или между определенными этажами — по пожарным нормам. Также иногда встречаются случаи использования минеральной ваты как основного материала утеплителя. Насколько это целесообразно — мне сложно сказать. С одной стороны, материал не боится нагреваний (пенопласт постепенно разлагается при температуре выше 60 °C, так что на солнце постепенно такой фасад будет летом портиться, особенно с солнечной стороны зданий). Но с другой стороны, минеральная вата любит накапливать в себя влагу. Во влажном состоянии теплоизоляционные свойства минеральной ваты значительно отличаются от номинальных показателей, указанных в справочниках. В то время как пенопласт совсем не накапливает влагу и не меняет от влаги своих свойств. Экструдированный пенополистирол — это однозначно более качественный (хотя и более дрогой) материал по сравнению с обычным пенопластом, причем как по теплоизоляционным свойствам, так и по долговечности.

Очень многие панически бояться пенополистирола в связи с пожарами зданий (например, нашумевший пожар в доме на м Шулявская), но следует отметить, что в тех случаях материал использовался в сочетании с вентилируемыми фасадами, соответственно, к нему был доступ воздуха. Под штукатуркой без доступа воздуха даже самый дешевый пенопласт гореть не будет. По экологичности пенопласт и экструдированный пенополистирол — далеко не идеальные материалы, но поскольку речь идет о наружной части здания, то это не настолько критично, как об этом любят иногда говорить.

Вентилируэмый фасад, как уже отмечалось выше, имеет преимущество в пропускании воздуха. В качестве утеплителя под плитами вент. фасада обычно используют минеральную вату. Использование пенопласта в качестве утеплителя именно с вент. фасадами по пожарным нормам запрещено. Но сам факт того, что используется минеральная вата тоже мало о чем говорит. Надо также знать, какая именно минвата будет в Вашем доме. Она может быть как каменная (базальтовая вата), так и стекловата. Часто применяют стекловату, поскольку она ощутимо дешевле. Если застройщик использует каменную вату, то обычно он не стесняется рассказывать об этом в своих буклетах, поскольку эта технология более дорогая. Разница же между этими материалами будет в долговечности. При строительстве советских панельных домов активно использовалась стекловата. Несложно убедиться в том, что с ней стало за несколько десятков лет — она слежалась. Это не очень долговечный материал. Так что в плане долговечности никаких преимуществ у дешевого вент. фасада перед мокрым фасадом нет. Когда пишут о подобном в рекламных проспектах, не указывая, какая именно минеральная вата будет использоваться, то знайте, что это в большей степени маркетинговый ход. Преимущество будет лишь в недолговечной «дышимости» фасада.

Далее я бы хотел немного остановиться на таких типах домов как чисто монолитный дом, а также сборно-монолитно каркасный. Оба не очень часто применяются в нашем строительстве по разным причинам.

Монолитный дом

Преимущество — полная свобода действий для архитектора. Также все стены здания (большинство по крайней мере) представляют из себя единый монолит. Но есть и недостатки. Такое здание получается более массивным. Поскольку стены заливаются непосредственно на строительной площадке (как и в случае с монолитно-каркасным домом), то нет возможности обеспечить высокий контроль качества работ. Из-за этого делают дополнительный запас по толщине стен и перекрытий. Материалоемкость таких зданий очень высокая. Возможно, в последствии что-то и изменится, но на данный момент этот тип зданий не является особо перспективным и популярным.

Сборно-монолитно-каркасная технология строительства

На нашем рынке этот тип строительства также можно отнести к экзотическим. Но в отличии от монолитных зданий, он является на данный момент наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства представляет из себя сочетание панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели для такого здания изготавливаются на заводе с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Материалоемкость у этого типа строительства самая низкая (за счет заводского контроля качества панелей, а следовательно, и меньших запасов по толщине). Материал наружных и внутренних стен здесь выбирается так же, как и для монолитно-каркасного здания. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов. Таким образом, все элементы такого здания могут представлять в конечном итоге практически тот же цельный монолит, что и при строительстве монолитно-каркасного здания. Таким образом, этот тип здания сочетает в себе практически все лучшие свойства как панельных, так и монолитно каркасных домов. В чем же причина низкой популярности такого строительства? Разработка такого дома, также как и в случае с панельными домами — достаточно сложный процесс. Он имеет смысл лишь при серийном строительстве. Т.е. высокой индивидуальности от таких зданий ждать не стоит. Это именно тот фактор, который ограничивает применение этих домов только в недорогом сегменте. Также строительство подобных домов требует от застройщика наличия собственного завода ЖБИ, что доступно далеко не всем.

Данный материал позволит вам больше сориентироваться при выборе своего нового жилища особенно если вы покупаете квартиру для себя, а не с коммерческой целью.

Александр Лыпко

www.bestate.com.ua

Из чего строят современные многоэтажные дома

Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.

Монолитно-каркасные дома

Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.

Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения

Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.

Панельно-каркасные дома

Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.

Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.

Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.

Кирпичные дома

Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.

Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.

Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.

www.gorodorel1.ru

Технологии строительства новостроек – какие лучше и почему

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства. Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.

Плюсы кирпичных новостроек:

1. Их конструкция прочная — если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
2. Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
3. Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

1. Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
2. Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами. 

Плюсы домов из панелей:

1. Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
2. Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
3. Привлекательная стоимость. Но какой ценой?..

Минусы:

1. Одинаковая планировка панельных зданий. Если построили такую многоэтажку, то поменять в ней что-то уже невозможно. Из готовых панелей ничего не переправить – простора для творчества мало, все квартиры в здании – одинаковые.
2. Тепло квартир. Хотя это сейчас можно отнести к плюсам, раньше швы между панелями не были герметичными, и проникновение холодного ветра – довольно частое явление. Сейчас эта проблема решена.

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Плюсы:

1. Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
2. Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, — какое захочется.
3. Тепло сохраняется надолго.
4. Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

1. Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
2. Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Любовь Набатчикова

novostroev.ru

Современные панельные дома: преимущества и нововведения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

• подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
• крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
• строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

• низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
• за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
• панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
• ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
• отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
• нет перекосов и других недоработок;
• отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки. Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

• вертикальным формированием в кассетах;
• конвейерным методом;
• способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Принцип технологии утепления заключается в бесшовной отделке. Выпускаются специальные однослойные панели по контуру толщиной не более 16 см. На них снаружи наносится:

• слой специальной теплоизоляции с низкой теплопроводностью;
• следующим этапом под штукатурку идёт клеевой состав, в который вдавливается армирующая сетка из стекловолокна и предварительная прослойка грунтовки;
• Финишной отделкой является полимерная, декоративная или минеральная штукатурка с различным рисунком шероховатости.

Этот вид фасада позволяет придать зданиям современный респектабельный вид, разнообразить их облик, обеспечивая применение богатой цветовой палитры с ярко выраженной индивидуальностью. Преимущества утепляющей отделки очевидны:

• отсутствие мостиков холода, через которые уходит много тепла зимой, а летом снижается температура панельной подложки;
• закрываются стыки между панелями, предотвращая задувание ветра и осадков;
• предохраняет стены от промерзания в сильные морозы;
• квартиры для проживания становятся комфортными, уютными, энерго- и теплосберегающими, что позволяет снизить расходы по коммунальным платежам;
• разнообразие цветовой палитры стимулирует позитивность настроения.

Полезно! В некоторых проектах применяются вентилируемые фасады с керамо-гранитными отделочными панелями, которые укрепляются по методу бесшовной технологии.

К сожалению не все дома возводятся по инновационной технологии с утеплённым фасадом. В строениях старого типа в щели между панелями сильно задувает ветер, попадает влага от осадков, стены сырые с плесенью, текут крыши, плохо сохраняется тепло. В домах старого типа стандартная планировка, не позволяющая провести изменения.

Внимание! При покупке квартиры следует уточнить, по какой технологии построен дом.

Выводы

Панельное возведение домов остаётся востребованным и популярным. Разработаны новые фасадные способы изоляции стен, которые позволяют исключить имеющиеся недостатки старых технологий. В таких домах тепло хорошо сохраняется зимой, и создаются условия для комфортного проживания. Знание как строятся панельные дома помогает определиться для себя с покупкой квартиры в новостройках или «хрущевках».

infonovostroyki.ru

Из чего строят современные дома: внешние стены

Рынок строительных материалов предлагает застройщикам широкий ассортимент товаров для возведения стен в многоквартирных жилых домах. Domik.ua проанализировал действующие в 2017 году требования к материалам и обратился к специалистам ведущих компаний за комментариями. Их ответы помогли разобраться, какие материалы применяют застройщики, чтобы возвести здание, которое соответствует заявленному в проекте уровню комфорта.

Требования к стеновым материалами

Требования к проектированию и строительству стен жилых зданий определены государственными строительными нормами Украины ГСН (ДБН) В.2.6-33 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией». А также группами ГСН с общими положениями о проектировании и строительстве жилых и общественных зданий и с требованиями к фундаментам, бетонным и железобетонным, стальным, сталежелезобетонным, каменным и армокаменным конструкциям.

Согласно этим нормативным документам, стены разделены по таким основным признакам, описанным ниже.

По характеру статической работы:

— несущие — такие стены опираются на фундамент и принимают нагрузки от собственного веса, ветра, перекрытий и крыши;

— самонесущие — принимают нагрузки от собственного веса, стен всех этажей и ветра;

— ненесущие навесные — опираются на другие конструкции здания поэтажно или навешены на каркас и нагружены только собственным весом и ветром. Этот тип используют только в каркасных зданиях.

По материалу:

-каменные — из искусственного и природного камня;

— деревянные;

— грунтовые — из глиносырцевых материалов — самана (сырцовый кирпич из глины) и подобных субстанций;

— из полимерных материалов — пластмасс;

— стальные.

По конструкции и способу возведения:

— из малоразмерных элементов — кирпича, керамических камней, легкобетонных камней, природного камня;

— из больших блоков — бетонных, кирпичных и составленных из геологических пород;

— крупнопанельные;

— монолитные — из легкого бетона, глинобитных и других глиносырцевых материалов.

По конструктивной структуре:

— однородные, однослойные) или слоистые;

— сплошные или полые.

После 10 июля 2017 года, когда вступил в силу закон № 1817-VIII о совершенствовании градостроения, в сборник ГСН были внесены изменения. Строители отмечают возросшие требования к параметрам зданий, от которых зависит комфорт жильцов. «Ужесточились требования ГСН по обеспечению теплоотдачи ограждающих конструкций — внешних стен. В этом нормативе прописан коэффициент сопротивления теплопередачи, который должны обеспечивать внешние стены. Чтоб его достичь, строители соединяют стеновой материал с утеплителем — минеральной ватой. Такое совмещение позволяет обеспечить необходимый уровень энергоэффективности», — отметил специалист компании «Киевгорстрой».

Кроме теплосберегающих свойств для стеновых материалов, важна физическая прочность, способность обеспечить заполнение проемов и монтаж конструкций фасада. При этом проектировщики вынуждены учитывать вес материала. Чем он тяжелее, тем больше требуется арматуры для каркаса и, соответственно, фундамента.

Популярность материалов для стен у застройщиков

При создании проекта и в ходе стройки объекта недвижимости, застройщики учитывают влияние стеновых материалов на комфорт жилого пространства здания. По уровню благоприятного влияния на микроклимат в квартирах высотных многоквартирных домов лидируют материалы из глины — керамический кирпич и блок. На втором месте — газоблок. Лидирующую тройку материалов замыкает бетон.

Применение силикатного кирпича и железобетона для возведения внешних стен высотных жилых домов строители ограничили.

Согласно действующей на 2017 год украинской классификации недвижимости в новостройках, внешние стены в зданиях экономкласса могут быть выстроены из любого материала при условии, что проект не противоречит ГСН и др.

В новостройках комфорт-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого ГСН. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов применяют керамические и газоблоки.

В новостройках бизнес-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого по нормам. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов используют керамические блоки.

В новостройках премиум-класса с монолитно-бетонным каркасом для ограждающих стен используют керамические блоки, а для несущих стен зданий высотой до 16 этажей — керамический кирпич.

Керамический красный кирпич

Строители при возведении несущих стен зданий применяют три типа керамического красного кирпича:

— полнотелый цельный;

— щелевой пустотелый;

— пустотелый пористый.

При изготовлении полнотелых и щелевых кирпичей глину смешивают с водой и добавками, формуют изделие. В щелевых кирпичах продавливают пустоты. Далее следует сушка при температуре 200˚ С до полного высыхания, а потом обжиг в специальной печи при температуре 1000˚ С.

Керамический красный кирпич полнотелый

Керамический красный кирпич пустотелый

Керамический красный кирпич пустотелый пористый

При производстве пустотелого пористого керамического кирпича в глину добавляют выгорающие вещества, которые при обжиге образуют поры, повышающие теплопроводность материала.

Преимущества керамического красного кирпича — прочность, долговечность, способность пропускать воздух. Последнее свойство позволяет поддерживать необходимый микроклимат и уровень влажности в здании. «Прочные стены долго удерживают тепло зимой и прохладу летом. Кирпич из глины не содержит вредных веществ, не вызывает аллергии и абсолютно безопасен. На него не влияют перепады температур и влажности на улице, он долго не теряет первоначальный вид и прочность. Это огнеупорный материал: не горит и медленно нагревается. Это позволяет устанавливать в кирпичных домах полноценные камины»,— рассказал Евгений Эдуардович Котенко, руководитель проектов корпорации «Укрбуд».

Недостатки керамического красного кирпича — рыночная дороговизна из-за высоких затрат на производство и вес. Один цельный керамический кирпич стандартного размера 250х120х65 мм весит от 3,3 до 3,6 кг. Пористый кирпич такого же размера весит 2,4-2,5 кг. Для удержания несущих стен из такого материала необходим мощный фундамент. К другим недостаткам относят и высокую теплоотдачу, из-за чего несущие стены выкладывают в два ряда. Кирпичные здания при запуске обогрева после перерыва нагреваются медленнее, чем дома, построенные по другим технологиям.

Силикатный кирпич

Силикатный кирпич изготавливают путем прессовки под высоким давлением сухой смеси кварцевого песка, гашеной извести и добавок.

Преимущества силикатного кирпича — высокие звукоизоляционные свойства и дешевизна производства по сравнению с керамическим кирпичом. Изготовление единицы силикатного кирпича требует топлива в 2 раза меньше, чем для керамического кирпича аналогичного размера, электроэнергии и трудоемкости — в 3 раза. Себестоимость силикатного кирпича в зависимости от типа строительной единицы ниже керамического на 25-35%.

Недостатки силикатного кирпича — высокий уровень поглощения влаги. Это свойство снижает физически связанный показатель — морозостойкость. ГСН допускают для силикатного кирпича, в зависимости от типов добавок, 25-35 циклов заморозки и размораживания. Эти цифры определяют срок пригодности уложенного в стены материала.

Внешние несущие стены из силикатного кирпича возводят только в малоэтажных зданиях.

При намокании силикатный кирпич теряет уровень теплоизоляции. Нагрев до нормативной жилой температуры «мокрого» дома из силикатного кирпича требует больше энергии, чем нагрев этого же «сухого» дома.

«Силикатный кирпич мы вообще не применяем. Он неэффективный для высотного строительства: тяжелый и легко отдает тепло», — отметил специалист «Киевгорстрой».

Силикатный кирпич

Керамические блоки

Керамические блоки — это модернизированный благодаря современным технологиям классический красный кирпич из глины. Керамоблок отличается от кирпича большим размером, полостями и пазами на торцах для соединения в кладке. При производстве керамоблоков в глину добавляют выгорающую добавку, которая при обжиге образует микроскопические пустоты. Благодаря сетке полостей и микропорам керамоблок по уровню звуко- и теплоизоляции превосходит цельный кирпич в 3-4 раза.

Преимущества — стены, возведенные из керамоблока, хорошо пропускают воздух, обеспечивают высокий показатель теплоизоляции. При одинаковой высоте несущие стены из керамоблоков легче стен из цельного кирпича, что снижает нагрузку на фундамент.

«Строительство из керамических блоков ведется быстрее, чем из обычного кирпича. Керамоблоки прочные и за счет своих теплоизоляционных свойств не требуют дополнительного утепления стен благодаря большой толщине строительной единицы. Соединение паз-гребень обеспечивает более плотное и герметичное прилегание блоков друг к другу», — отметил Евгений Эдуардович, специалист «Укрбуд».

Среди недостатков представители застройщиков отметили высокую стоимость стройматериала. Недостатком для жильцов новостроек со стенами из керамоблоков специалисты назвали пустотелость, которая порождает трудности при креплении стенной мебели.

Керамический блок

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки изготавливают из смеси цемента и керамзита. Главный образующий компонент керамзит — обожженная смесь глины и глинистого сланца. В процессе производства гранулы керамзита смешивают с бетоном, водой и песком. Отвердение блоков происходит без обжига, естественным путем в течение месяца.

Преимущества материала — малое водопоглощение и экологичность. Технология производства исключает химические добавки, приводящие к образованию поверхностно-активных веществ.

Недостатки керамзитоблоков — низкая паропроницаемость и ограниченная прочность. Материал слабо пропускает воздух, что заставляет искусственно регулировать микроклимат в жилье. Высокая пористость делает керамоблоки менее прочными, чем стеновые материалы, сделанные с применением тяжелого бетона. Из-за этого строительство несущих стен из керамоблоков ограничено по высоте до трех этажей. Применение для ограждающих стен многоэтажных монолитно-каркасных домов не ограничено.

«Керамзитобетонные блоки хорошо удерживают тепло и обладают высокой долговечностью. Это экологичный и морозостойкий материал с низким уровнем водопоглощения, а его вес вдвое меньше, чем у керамического кирпича. Керамоблок укладывают быстро и просто, материал обеспечивает хороший уровень шумоизоляции, противостоит плесени и грибку. Но керамзитобетонные стены «дышат» хуже, чем кирпичные, могут пропускать тепло наружу в так называемых «мостиках холода»», — отметил руководитель проектов корпорации «Укрбуд».

Керамзитобетонный блок

Пенобетонные блоки

При производстве пенобетонных блоков, перемешивают цемент, воду, песок и пенообразующие добавки на основе синтетических или органических веществ.
После затвердевания, получается легкий материал с закрытыми порами. Он наделен высокими теплоизоляционными свойствами и не накапливает влагу. По сравнению с карамическими и керамзитобетонными материалами, пенобетонные блоки дешевле. Это делает их популярным материалом для ограждающих внешних стен и внутренних перегородок.

Преимущества пенобетонных блоков — высокая тепло- и звукоизоляция, простота укладки.

Низкая плотность материала позволяет свободно корректировать размеры блоков. Застройщиков привлекает низкая стоимость пенобетона. Например, газобетонные блоки стоят примерно на 20% дороже.

Недостаток пенобетонных блоков — ограниченная прочность. Это свойство – преграда для применения при сооружении несущих стен даже в малоэтажных домах. Под весом стеновой массы нескольких этажей блоки крошатся. В монолитно-каркасных зданиях ограждающая стена из пенобетонных блоков опирается на межэтажное перекрытие. В этом случае стена несет собственную нагрузку, которую образует масса высотой в один этаж.

«Пенобетон просто монтировать. Материал обладает неплохими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Он податливый и легко обрабатывается, что позволяет корректировать размер элементов. Тем не менее, этот материал довольно легкий и хрупкий, а потому быстро теряет свои прочностные характеристики под воздействием неблагоприятных условий – например, влаги и сырости. Кроме того, несущая способность пенобетонных стен в два раза ниже, чем кирпичных. С точки зрения отделки это тоже специфический материал, на который не все хорошо крепится», — отметил специалист «Укрбуд».

Пенобетонные блоки

Газобетонные блоки

При производстве газобетона смешивают вяжущий цемент, воду, песок и газообразующие элементы — алюминиевую пасту или др. В результате быстрого перемешивания возникает химическая реакция с выделением газа. Конечный продукт получает уровень пористости до 85% на объем единицы изделия.

Преимущества газобетонных блоков — высокие теплоизоляционные свойства и дешевизна производства. Удовлетворительный уровень паропроницаемости позволяет выводить влагу из здания, а низкие затраты на производство делают доступной рыночную цену. Пористые блоки с бороздами-зацепами точно ложатся в кладке. Из-за малой плотности материал податлив для корректировки формы, что позволяет легко менять размеры строительных единиц.

Недостатки газобетонных блоков — для обеспечения нормативного уровня теплоизоляции в жилье, стены из газобетона требуют дополнительной обработки.

«Газобетон обладает высокой пожаробезопасностью и выдерживает даже открытое пламя. Он не плесневеет и довольно морозостойкий. Блоки быстро кладутся и легко обрабатываются. Среди недостатков газобетона — слабая теплоизоляция, разрушение под воздействием влаги и сырости. Это материал с низкой экологичностью, во многих странах возведение жилья из газобетона под запретом из-за алюминиевой пудры, использующейся при производстве блоков», — отметил Евгений Котенко, специалист «Укрбуд».

Газобетонные блоки

Железобетонная стеновая панель

Железобетонная стеновая несущая панель — это строительная единица, прочность которой в ходе эксплуатации обеспечивают металлическая арматура и бетон.

Три вида арматуры в панели предназначены для работы с такими нагрузками:

— рабочая арматура — несет нагрузку расположенных сверху панелей;

— конструкционная арматура — несет собственную нагрузку установленного строительного элемента;

— расчетная арматура несет нагрузку, возникающую при изготовлении, транспортировке и установке панели.

Конструктивные различия железобетонных панелей для жилых домов зависят от расположения в здании:

— для надземных этажей;

— для цокольного этажа;

— для технического подвала;

— для крыши.

Панели для наземных этажей различают по таким структурным типам:

— сплошные одно-, двух- и трехслойные;

— составные одно-, двух- и трехслойные.

Преимущества железобетонных панелей — простота монтажа, сокращающая сроки строительства, стойкость к перепадам температуры, прочность, влагостойкость.

Недостатки железобетонных панелей — вес строительной единицы требует использование специальной техники при транспортировке и монтаже, необходимость утепления панельных стен, сложный процесс замены вмонтированной панели.

«Железобетонные стены очень прочные и долговечные. У материала высокая сейсмическая и огневая стойкость, относительно невысокая цена. Он простой в изготовлении, ему можно придать любые архитектурные формы. Главные недостатки железобетона – это большой вес и плохая теплоизоляция, требующая дополнительного утепления. Кроме того, в железобетоне нередко образовываются трещины», — отметил Евгений Эдуардович, руководитель проектов «Укрбуд».

«Железобетон используют только в сборных домах, так называемых панельках. На сегодняшний день «Киевгорстрой», как один из ведущих застройщиков, практически отошел от использования железобетона», — рассказал специалист этой компании.

По его словам, отказ от использования железобетона связан с распространением монолитно-каркасной технологии строительства, которая позволяет гибко использовать пространство и создавать помещения любых пропорций.

Железобетонная стеновая панель

Выводы

– Современные стеновые стройматериалы кроме технического ограждения жилья обеспечивают комфортный микроклимат в квартире и общую энергоэффективность здания.

– В монолитно-каркасных многоэтажных домах допустим выбор любого стенового материала, если он соответствует требованиям ГСН. В каждом конкретном проекте выбор стенового материала определен заявленным застройщиком классом недвижимости – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум».

– Государственные строительные нормы Украины (ГСН) допускают возведение несущих стен из керамического кирпича в многоэтажных зданиях высотой до 16-ти этажей. Здания большей этажности возводят по монолитно-каркасной технологии, при которой стеновые материалы выполняют ограждающие функции и способны принять нагрузку от легких навесных конструкций, таких как навесной фасад и другие.

Источник: domik.ua

investment-estate.com