Как из старого дома сделать новый: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

И процесс обновления не обязательно должен стоить целое состояние.На самом деле, есть несколько простых проектов, которые вы можете сделать своими руками, которые будут дешевле, чем найм подрядчика, который сделает их за вас. Кроме того, их может быть весело делать самому или даже в рамках семейного проекта.

Ниже приведены несколько забавных простых советов, которые помогут сделать ваш дом снова новым.

16 советов по декорированию, чтобы старый дом выглядел новым с ограниченным бюджетом

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Если у вас есть старый дом, который вам нужно превратить из однообразного в потрясающий, или ваш новый дом выглядит немного устаревшим и нуждается в ели, вот 16 советов, как сделать старый дом новым при ограниченном бюджете.

Изображение предоставлено Джоссом Вудхедом @ josswoodhead

Советы по созданию нового облика старого дома с ограниченным бюджетом

1. Планируйте вперед

Когда дело доходит до украшения дома, нужно заранее планировать. Небольшие обновления здесь и там в разных комнатах могут оставить ощущение несоответствия в вашем доме.Чтобы создать единый дизайн в вашем старом доме, вам нужно время, чтобы спланировать свой внешний вид. Начните с просмотра этого списка.

Изображение предоставлено pan xiaozhen @ zhenhappy

2. Очистить все

Первым шагом после планирования отделки должна стать серьезная глубокая уборка дома. Независимо от того, сколько времени вы тратите каждую неделю на уборку и уход за домом, вероятно, есть много областей, на которые вы не обращаете особого внимания.Тщательно очистите все, вы будете благодарны за то, что сделали, когда начнете украшать, и даже простая уборка поможет вашему дому снова почувствовать себя новым.

3. Покрасить все в белый цвет

Возможно, вы уже устали от тенденции «белое на белом на белом», но эта тенденция никуда не исчезнет, ​​когда дело доходит до того, чтобы старый дом выглядел новым. Покраска стен, потолка и отделки в один цвет — самый простой, дешевый и практичный способ скрыть недостатки и неровности стен.

Изображение предоставлено Дэвидом Писным @ davidpisnoy

4. Откажитесь от обоев

Если в вашем доме есть обои, как во многих старых домах, сейчас самое время от них избавиться. Старые обои часто уже отслаиваются и могут сильно запачкаться. Если ваши обои очень старые, велика вероятность того, что вы обнаружите под ними участки плесени, поэтому чем раньше вы удалите их, тем лучше. Возьмите напрокат средство для удаления обоев / отпариватель в местном хозяйственном магазине.Это не та работа, которую вы хотите выполнять без нее, даже если вам не от чего избавиться.

5. Выделите двери и другие элементы

Многие старые дома имеют удивительные двери и такие элементы, как декоративные карнизы, которых нет во многих новых домах. Отличная идея — выделить эти особенности вашего дома, раскрасив их по-другому. Покрасьте внешние двери в яркий цвет, чтобы они выделялись. Вы также можете нанести на карнизы глянцевую краску, чтобы они выделялись на белом фоне.Сделайте комплимент своим межкомнатным дверям, покрасив их в холодный серый или другой нейтральный оттенок.

Изображение взято с 原 裕 劉 @modishjack

6. Очистите или замените ковры и коврики

Если ваш дом весь покрыт ковром, вам нужно будет украсить его елью, заменив ее и придав ей действительно новый вид, или сделав профессиональную уборку. Конечно, профессиональная чистка будет намного дешевле, поэтому, если у вас ограниченный бюджет на украшение, это лучший вариант.Если у вас деревянные полы и вы используете коврики, вы также можете почистить их, чтобы они выглядели по-новому.

7. Обновите старые торговые точки

Хотя это может показаться незначительным шагом, он действительно может заставить старый дом снова почувствовать себя новым. Это также очень дешевый способ обновить ваш дом. Во многих домах есть всевозможные выключатели, пластины и розетки из-за обновлений, которые происходили с годами, они могут выглядеть действительно старыми и пожелтевшими, потрескавшимися или окрашенными. Это простое обновление, которое поможет оживить тусклый дом и сделать его новым.

Изображение предоставлено Брайаном Патриком Тагалогом @ briantagalog

8. Замените оборудование

Еще один отличный и простой способ обновить старый дом — это обновить оборудование. Хотя замена вашего оборудования обходится дороже, чем замена старых розеток и выключателей, она окажет серьезное влияние на ваш дом. Если у вас есть старые смесители и дверные ручки, как у бабушки, пора двигаться дальше и создать более современный вид всему дому.

9. Покраска шкафов

Если в вашем доме есть устаревшие старые шкафы из ДСП в ванной, кухне или спальнях, сейчас самое время заменить или обновить. Замена шкафов может обойтись довольно дорого, особенно если вы возьмете на себя труд заменить всю кухонную мебель. Более дешевый способ заставить все снова выглядеть новым — это покрасить. Используйте краску для кухни и ванной, которую легче чистить и которая более устойчива к плесени и пятнам.

10. Замените фартук

Замена фартука может иметь огромное влияние на вашу кухню. Мало что может улучшить комнату. В большинстве старых домов также есть старые фартуки, из-за чего все выглядит серьезно устаревшим. Они также могут иметь сколы, и цвет может больше не держаться. Замените его новой плиткой, панелями или закрасите старую плитку, если этот шаг не входит в ваш бюджет.

Изображение предоставлено Чарльзом Делувио ???? @ charlesdeluvio

11. Добавить освещение

Ничто так не украсит пространство, как добавление света.Выбирайте настольные лампы и торшеры в гостиной и улучшайте свою прикроватную тумбочку, добавляя новые оттенки. Добавление освещения — отличный способ по-настоящему украсить жилые помещения. Подумайте о замене верхнего освещения в гостиной, кухне и ванной, если они устарели.

12. Заменить старую мебель

Если ваша старая мебель просто не подходит для вашего недавно улучшенного дома, вы можете подумать о добавлении новых предметов.Если новая не входит в бюджет, подумайте о покупке подержанной или просто проявите творческий подход и обновите старую мебель с помощью краски или новой морилки.

13. Заменить старые шторы

Если вы все еще живете с оригинальными шторами, пришло время их изменить. Ничто так не датирует дом, как старые шторы. Они представлены круглосуточно, без выходных, поэтому важно правильно настроить эту функцию. Вы также можете подумать о замене карнизов, если они тоже устарели.

Изображение предоставлено Cecile Hournau @ cecile_hournau

14. Обновление с товаров для дома

Вы можете легко сделать комнату снова новой, смешивая и сочетая предметы домашнего обихода. Если вы выбрали тему «белое на белом на белом», чтобы уменьшить видимость дефектов на стенах и потолке, то это то место, где вы хотите добавить свой цвет. Выбирайте смелые предметы, чтобы добавить яркости своему жилому пространству. Не переусердствуйте, одна или две функции на комнату помогут улучшить ваше пространство.

15. Обновите полотенца и занавеску для душа

Как и в случае с оконной мебелью, занавеска для душа всегда выставлена ​​напоказ в вашей ванной комнате. Если у вас есть ванна с занавеской для душа, вы можете подумать о ее замене, чтобы украсить комнату. Вам также стоит подумать об обновлении коврика для ванной и полотенец. Чем красивее ваши полотенца, тем меньше вам нужно убирать в ванной перед приходом гостей.

Изображение через Мартино Пьетрополи @ martino_pietropoli

16. Обновите свое искусство

Независимо от того, делаете ли вы искусство украшением своего дома или нет, вы можете обновить его здесь.Чтобы сохранить дешевизну, вы можете приобрести множество фантастических репродукций и поместить их в качественную раму для вашей гостиной или комнат для гостей. А еще лучше помогите местному художнику и купите его работы — у вас не только будет отличное произведение искусства, но и будет хороший предмет для разговора на следующей встрече.

Как вы думаете, считаете ли вы эти идеи полезными для вашего будущего проекта?

Мы будем рады услышать от вас в разделе комментариев ниже

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома.И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы могли бы легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: От 48 000 долларов США до 95 000 долларов США
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долл. США

2.Обеспечьте естественный свет, не устанавливая окна

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр переработки

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: 300 $
• Сохранено: $ 300

4.Пожертвуйте свой мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: От 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутреннего пространства, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 $
• Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов лиственных пород древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 $
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько наборов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2250 долларов США
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0 $
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 доставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Сэкономлено: 350 $, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Вы сэкономлено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость того же количества Lyptus: 395 $
• Вы сэкономлено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Вы сэкономлено: $ 1,375

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долл. США
• Надстройка того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: 0 $
• Выгружено: До 1000 $

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
• Сэкономлено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценивает в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Вы сэкономлено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ваш подрядчик сделал ставку на керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 $
• Стоимость ордеров на изменение в середине потока: Разница в цене товара, но также и время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

10 простых уроков по старому дому для новых домов • Sage Cottage Architects

В последнее время я был немного не в себе со своими постами.Одна мысль все время приходила мне в голову: почему бы нам больше не строить их такими? Я знаю, что можем. В этом нет ничего невозможного. Итак, я составил список уроков, которые новые дома могут извлечь из старых.

Уроки для новых домов

Во второй половине 20-го века дизайн дома в значительной степени сошел с рельсов. Просто сравните дом до Второй мировой войны с домом после. Все, от основной формы и массы до высоты потолка и отделки, резко изменилось.

В типичном доме, построенном с 1950-х годов, окна часто уменьшались до минимального размера и количества. Детали были сокращены или полностью исключены из-за затрат или технического обслуживания. Общая форма дома часто превращалась в упрощенное ранчо или до смехотворного чрезмерного McMansion. Вместо того, чтобы иметь четыре красивые стороны, все внимание и детали были сосредоточены на фасаде. Связь между конкретным участком и домом была прервана — любой дом можно сдать на любой участок.Наконец, машина не только въехала в дом, но и заняла весь фасад.

(Да, это все радикальные обобщения о домашнем дизайне по всей стране и за последние семьдесят лет. Не все это верно для всего того периода и во всех областях. Хотя многие новые дома отошли от некоторых из них проблемы, нам еще предстоит пройти долгий путь.)

Если мы сделаем резервную копию и взглянем на старые дома, мы сможем многое узнать о проектировании новых домов. Дома в этом посте представляют собой ряд различных архитектурных стилей.Я не говорю, что мы должны использовать один из этих стилей или что в новом доме должны быть все пряники и пряники, которые есть в викторианском стиле. Вместо этого мы должны использовать идеи, лежащие в основе внешнего вида, как отправную точку для новых планов.

1. Простые формы

Большинство старых домов имеют очень простой план этажа, обычно в форме прямоугольника или буквы «Т». Это, в свою очередь, приводит к простым массированию и крышам. Эта простота очень привлекательна.

New House Lesson:

Очень много новых построек имеют действительно сложные крыши с множеством вложенных фронтонов, выступов и лишних деталей, которые создают слишком много визуального беспорядка. Вместо того, чтобы иметь план этажа сложной формы с множеством приспособлений и изгибов, вложенных фронтонов и поддельных слуховых окон, сделайте его простым.

2. Сделайте вход

В старом доме входная дверь всегда является центром фасада.Где вход, очень четко видно — практически в каждом доме в этом районе старинных домов был портик. Это был один из самых изысканных, но идею вы поняли.

Вход также может быть утопленным, как в этом романском доме Ричардсона. Арка привлекает внимание к входной двери.

New House Lesson:

На фасаде убедитесь, что есть свободный путь к входу, и что вход сам по себе является центром внимания.

3. Дизайн для конкретных мест

Во время моего пребывания в особняке Вруман у меня было три любимых комнаты, которые были яркими и залитыми светом.Неудивительно, что эти комнаты находились на южной стороне дома.

Дизайн дома соответствует ориентации участка. Помещения, которые будут использоваться чаще всего в течение дня, были освещены солнцем. Те, которые использовались реже, например фойе, были размещены на северной стороне, а длинное крытое крыльцо, показанное ниже, располагалось на западной стороне дома. Он помогает заблокировать проникновение в дом жаркого летнего полуденного солнца.

Новый дом Урок:

Примите во внимание местоположение дома на ранних этапах проектирования.Поместите места, которые будут больше всего использоваться в течение дня, например кухню или семейную комнату, на южной стороне. Гаражи, туалеты и прачечные могут выходить на северную сторону. Крытые веранды отлично подходят для западной стороны, чтобы блокировать слепящее вечернее солнце.

4. Интересные стороны

Вы когда-нибудь замечали, что в старых домах есть что-то интересное со всех четырех сторон? И что в новых домах обычно две длинные глухие стены без окон по бокам? Это имеет смысл в районе с близко расположенными домами.Вы же не хотите, чтобы сосед практически залез в ваш дом. Но не тогда, когда дома более разбросаны.

Этот дом — отличный пример интересных сторон.

New House Урок:

Новый дом должен быть интересным со всех сторон. Давайте избавимся от этих длинных, уродливых, пустых боковых стен. Разве это убило бы вас, если бы вы вставили несколько окон ??

5. Сделайте вход — Часть II

Старые дома известны своими вестибюлями. Вход был местом для приема посетителей и должен был произвести впечатление и установить статус домовладельца.Конечно, они были построены в то время, когда у дам были официальные «часы посещения», гости принимались в гостиной, а жизнь была более официальной. Фойе у входа обычно были довольно большими. Мы посетили этот дом во время тура Old House Tour 2018. Фойе особняка Вруман (и дом, если на то пошло!) Огромен. Поговорите о том, чтобы авторитетно заявить о своем присутствии!

New House Lesson:

Очевидно, что вестибюль в новом доме не обязательно должен быть таким большим или сложным, как эти два примера.Но в новых домах действительно должно быть место для встречи посетителей, вешалки и перехода снаружи. Вы же не хотите просто пройти в середину жилого помещения.

6. Окна на двух стенах

В старых домах окна часто выходят на две (или более) стены комнаты. Комната намного ярче, потому что свет идет с двух разных сторон. Поскольку большинство из них было построено до появления современных систем кондиционирования воздуха, для поддержания прохлады в доме требовался хороший поток воздуха, а установка окон по крайней мере на двух стенах сильно изменила поток воздуха.

Главная спальня Роби Хауса — отличный тому пример.

Новый дом Урок:

Поставьте окна как минимум на две стены в каждой комнате. Вам понравится свет и легкий ветерок.

7. Большие окна

В старых домах часто использовалось удивительное количество больших окон. До электричества вам нужно как можно больше естественного света.

Каждое из этих окон имеет ширину примерно 32 дюйма и высоту 7 футов. Это здорово! И их было пятеро в одной комнате.Это была красивая светлая комната, хотя она выходила на север. Был поздний вечер осеннего дня, поэтому солнце светило с другой стороны дома, но все еще было ярким и радостным. Вот еще одна комната, выходящая на север, с исключительно большими окнами. Мне нравится, что это на самом деле окна меньшего размера, которые были сложены в один гигантский проем.

New House Lesson:

Если вы не хотите вставлять окна, сделайте их большими. Используйте окна, достаточно большие, чтобы пропускать как можно больше света.Не думаю, что кто-нибудь когда-либо говорил: «Хотел бы я поставить окна меньшего размера». Впустите солнечный свет!

8. Наружные материалы

В старых домах использовались внешние материалы достоверно. Если использовался кирпич или камень, то его использовали для всего дома. Не просто немного здесь, а немного там. Он прошел по всему дому. Все. Четыре. Стороны. В домах с деревянным сайдингом использовался несколько иной метод. Кирпичный или каменный фундамент часто закрывался кладочным грунтом — выступом на фото ниже.Это обеспечивало четкую визуальную перерыв при переходе от одного материала к другому и обычно находилось на том же уровне, что и первый этаж. Самое главное, чтобы материалы оставались, так сказать, на своей полосе. Кирпич не поднимался выше уровня грунтовых вод, а сайдинг не уходил ниже.

New House Lesson:

Используйте внешние материалы по-настоящему. Кирпич / камень идет со всех сторон, либо не идет совсем. Или используйте кирпич / камень в качестве материала фундамента, а затем сайдинг от уровня пола и выше.

Также не бросайте на возвышения кучу материалов! Выберите один или два и разработайте схему.Пришло время упростить.

9. Интересные детали

Старые дома наполнены интересными деталями, которых часто не хватает в новостройках. Вот несколько из моих любимых.

Лестничные перила — отличное место, чтобы добавить интерес. Вы заметили, что все остальные шпиндели отличаются? И эта черная отделка, несмотря на то, что ей уже более 100 лет, в настоящее время в тренде. Хорошие перила должны заканчиваться причудливой перекладиной или новой стойкой, как эта. Я почти уверен, что это 11-я заповедь.Вы не можете превзойти хорошую отделку, пропорциональную пространству для добавления персонажа. Я не хотел бы отвечать за ее чистоту, но эта обшитая панелями стена впечатляет и выводит детализацию интерьера на совершенно новый уровень. Это вход из дома, который был переоборудован в общественное здание. Мне очень понравились решетки в боковых фарах и транце. Мы видели этот симпатичный домик во время тура Old House Society Tour 2019. Мое внимание привлекли декоративная решетка и цветовая гамма. Это те мелкие детали.

Новый дом Урок:

При строительстве нового дома добавляйте мелкие детали и штрихи, которые сделают ваш дом более интересным. Но не стоит просто бросать наугад кучу всякого хлама на свой дом. Это сложно, но нужно быть Златовлаской и все делать правильно.

10. Гаражей нет

В старых домах нет гаражных ворот на фасаде, и хотя это обычно связано с их возрастом, это отличный урок для новых домов. Гаражи занимают очень много места и могут легко превзойти фасад дома.Это просто нехороший вид.

New House Урок:

Постарайтесь, чтобы дверь гаража не выходила на фасад. Попробуйте использовать гараж с боковой загрузкой, полностью отдельный гараж (если он подходит для вашего климата) или, как минимум, отодвиньте фасадную часть гаража от переднего фасада, чтобы он не был таким заметным.

Вот и все. Десять довольно простых уроков от старых домов к новым.

Мы будем рады услышать от вас. Хотели бы вы увидеть некоторые из этих идей в новых домах? Напишите нам комментарий!

Прикрепите это для потом:

Radius Realty — Восстановить старый дом или построить новый?

Стоит ли восстанавливать старый дом или строить новый?

Ли Мейбс

Заинтересованы в покупке исторического дома? Мы поможем вам решить, восстанавливать его или снести и восстановить.

Гордая история Сент-Луиса отражена в его архитектуре. Кажется, что в каждом районе есть исторические здания, от элегантных особняков эпохи греческого возрождения до шедевров модернизма. Куда бы вы ни пошли, вы не можете гулять по городу, не чувствуя, что путешествуете в прошлое.

Каким бы привлекательным ни был внешний вид старого дома, эти свойства могут представлять некоторые проблемы для владельцев 21-го века. Большинству исторических домов не хватает современных удобств нового строительства, и они могут нуждаться в капитальном ремонте, чтобы оправдать ожидания сегодняшних домовладельцев.В некоторых случаях потенциальные ремонтники должны соблюдать строгие исторические строительные нормы и правила, что делает перспективу покупки более старого дома еще более пугающей.

Рядные дома и семейные особняки в Сент-Луисе придают значительную историческую ценность нашему сообществу, но очевидно, что потенциальным владельцам необходимо найти правильный баланс между сохранением и модернизацией. В некоторых случаях имеет смысл снести дом и отстроить заново. Если вы подумываете о покупке исторического дома в городе, вот что вам следует учесть, прежде чем принимать решение:

Можете ли вы позволить себе реставрацию или переделку?

Как и при любой покупке дома, первый вопрос, который вам нужно задать себе: «Что я могу себе позволить?» Покупатели старых домов должны будут рассчитать затраты на восстановление или реконструкцию, добавить их к окончательной цене продажи и определить, превышает ли потенциальная окупаемость инвестиций первоначальные затраты.Восстановление старого дома может сэкономить вам деньги, но только если все пойдет по плану.

Если вы планируете жить в своем доме надолго, возможно, имеет смысл снести старый дом и построить новый. В конце концов, дом 20-летней давности будет более привлекательным для большинства покупателей, чем дом 50-летней давности. Строительство нового дома также дает вам чистый лист, исключающий возможность найти «сюрпризы» — сломанную трубу, плесень на чердаке или проседающий фундамент, — которые в дальнейшем могут дорого вам обойтись.

Но если у вас ограниченный бюджет или вы планируете продать через пять лет или меньше, восстановление со временем может быть более привлекательным. Со временем вы сможете произвести необходимый ремонт или модернизацию, которая улучшит качество вашей жизни и повысит стоимость недвижимости.

Какие исторические ограничения существуют?

Даже если вы можете позволить себе модернизировать исторический дом, город может не позволить вам внести определенные изменения. Многие старые дома защищены местными законами о зонировании и не подпадают под действие действующих строительных норм и правил.Юридическое признание исторической значимости может повысить привлекательность и ценность дома, но потенциальные покупатели должны принять ограничения, связанные с этим статусом.

Семнадцать кварталов Сент-Луиса признаны городскими историческими районами и «имеют уникальный набор стандартов восстановления и проектирования, которые были разработаны местными жителями». В результате любые предлагаемые изменения в здании в этих районах должны быть одобрены Управлением культурных ресурсов или Советом по сохранению.Любые покупатели, ищущие дома в этих районах, должны будут соблюдать их правила при планировании ремонта.

Будете ли вы довольны своим старым домом?

Наконец, вы должны честно спросить себя, подойдет ли более старый дом вашему образу жизни и эстетическим предпочтениям. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, можете ли вы обезопасить свой исторический дом от детей? Сможете ли вы справиться с компромиссами в отношении пространства, света и изоляции, которые часто возникают из-за более старых свойств? Вы цените старые, часто нестандартные детали, присущие историческим домам, или предпочитаете современный стиль? Нет ничего плохого в том, чтобы хотеть новый дом, но если вы выберете ремонт или реставрацию, убедитесь, что вы действительно будете довольны конечным результатом.

Если вы хотите восстановить старый дом, вам поможет команда опытных профессионалов, которые понимают ваши потребности. В Radius Realty мы продаем и ремонтируем недвижимость в охраняемых районах Сент-Луиса, от площади Лафайет до высот Мак-Кинли. Мы будем рады применить наш опыт в вашем будущем доме!

10 вещей, о которых вам никто не говорит о покупке старого дома

Покупка «фиксатора верха» для дома кажется романтическим предложением.Любой, кто ценит хороший антиквариат, может понять ностальгическую привлекательность старинного дома, стены которого наполнены историей.

Старые дома обладают удивительными чертами характера и историческими особенностями, которых просто нет в большинстве новых домов. Ой! Эти огромные дровяные камины, деревянная отделка и лепнина, и эти потолки с деревянными балками в деревенском стиле — все это удивительные особенности, которые обычно не встречаются в современных домах массового производства.

Было бы легко купить один из этих древних драгоценных камней в спешке, прежде чем провести небольшое исследование.Однако перед покупкой более старого дома необходимо провести тщательное (почти криминалистическое) расследование. За красивым фасадом может скрываться обломок ремонта крошащегося бетона.

Как нам купить дом, который переполнен этой исторической красотой и характером, не упав в денежную яму, полную устаревшей сантехники, проводки и проблем с фундаментом?

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

10 вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли вам старый дом:

Использование старых технологий и строительных материалов — не всегда плохо. Качества старого дома, выполненные вручную по индивидуальному заказу, обычно означают долговечность и прочную конструкцию, которых сегодня невозможно найти. Есть причина, по которой старые дома все еще стоят — они были построены на долгий срок.

Большинство сегодняшних строителей не тратят время на то, чтобы соединить деревянные швы «ласточкин хвост» или вручную очистить большие деревянные потолочные балки.Это те качества, которые заставляют нас влюбиться в исторический дом. К сожалению, этот ностальгический шарм также имеет некоторые проблемы. С технологической точки зрения, старый дом обычно заполнен древними методами водопровода, электропроводки, отопления, окон, кровли и изоляционных свойств. Это означает много дорогостоящего ремонта! Переоборудование дома новой электропроводкой, окнами и сантехникой может стоить целое состояние. Перед принятием любых жизненно важных решений необходимо нанять множество подрядчиков, инженеров, экспертов по фондам и инспекторов.

Да, если вы купите дом центуриона, это изменит вашу жизнь. Дом станет вашим новорожденным (а младенцы дорогие). При покупке более старого дома необходимо учитывать все потенциальные затраты. Даже если кажется, что дом в хорошем состоянии, он все еще старый, и с возрастом возникают проблемы.

2. У старых домов характер, который трудно уловить

Деревянные полы с широкими досками, двери ручной работы из массива дерева, круглые веранды… Список причин любить старый дом можно продолжать бесконечно.В определенной степени вы можете воспроизвести эти характеристики в новом доме. Есть несколько удивительных строителей, которые могут построить дома, наполненные характером, что позволит вам отказаться от всех невидимых ремонтов старой реликвии.

Однако в новый дом обычно приходит молодой район, который все еще развивается. А это значит, что во дворе дома не будет большого векового дуба и непредсказуемой застройки района. Улица, усаженная деревьями, и причудливый район не появляются в одночасье, отсюда и привлекательность старых кварталов, где все уже установлено и налажено.Этот спор о том, стоит ли строить новый и пытаться добавить нового персонажа или покупать старый, наполненный характером дом, имеет свои плюсы и минусы по обе стороны забора. В любом случае, есть затраты, которые необходимо серьезно взвесить, прежде чем принимать какие-либо решения.

3. Старый дом может потребовать некоторого ремонта

Современная эстетика, которую большинство домовладельцев хочет в своем доме, — это большая открытая планировка с большими шкафами, ванными комнатами и спальнями. К сожалению, это не было желанием много веков назад, когда проектировались и строились старые дома.В большинстве старых домов есть одна небольшая ванная комната (две, если вам повезет), пара маленьких спален, и давайте даже не будем обсуждать нехватку места для туалета и хранения вещей. Вы можете влюбиться в красоту старого дома, только чтобы обнаружить, что ваша семья из 5 человек и двух собак быстро заполнит пространство. В шкафах будет мало места для одежды, и скоро вы будете мечтать о большой ванной «Джек и Джилл» для детей.

Покупка старинного дома определенно потребует некоторой реконструкции и расширения.Опять же, это еще одна стоимость, которую следует учитывать перед покупкой.

4. Сколько будет стоить страхование домовладельцев?

Многие покупатели жилья забывают обратить внимание на стоимость страхования домовладельцев. Страхование — это дорогостоящая вещь, которую необходимо иметь, независимо от того, какой тип дома вы покупаете. Однако страхование старинного дома может быть еще дороже. Это маскирует разум — старые дома сопряжены с большим риском, а страховые компании не готовы платить по счетам за эти невидимые обстоятельства.Старая проводка может быть опасной пожароопасной, старая водопроводная система может вызвать серьезные проблемы с водой, а осыпающийся бетонный фундамент может вызвать затопление и дорогостоящие структурные проблемы.

Пока вы звоните всем остальным экспертам (строителям, домовым инспекторам и т. Д.), Не забудьте позвонить и узнать расценки в страховых компаниях. Было бы ужасно переехать в дом своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что ваш страховой полис недоступен или не покрывает все непредвиденные опасности, связанные с домовладением.

5. Два верхних обновления старого дома

Крыша и окна. Это два обновления, которые необходимо выполнить в первую очередь и сделать их приоритетными. Любая крыша старше 10-15 лет потребует замены раньше, чем позже. Более старые крыши начинают протекать и осыпаться, теряя из-за этого свои изоляционные свойства и вызывая более дорогостоящий ремонт. Старые окна обычно представляют собой однослойные окна с очень низкими изоляционными свойствами. Старинные окна — это дом с сквозняком зимой и душный дом летом.Перед покупкой любимого антикварного дома поставьте эти два ремонта на первое место в вашем списке дел.

Может быть, вам повезет и вы найдете более старый дом, владельцы которого недавно заменили окна и крышу. Это было бы похоже на покупку старинной картины маслом, предыдущий владелец которой уже заплатил за профессиональную чистку. Ценность антиквариата возрастает, и работа уже сделана за вас!

6. Смешайте старое с новым

В поисках идеальной реликвии дома вы можете влюбиться в старую ванну на ножках в ванной, но потом думаете: «Это здорово, но я хочу также принять стоячий душ».

Не отключайтесь от старого дома просто потому, что там нет всех современных удобств. Почему бы не смешать старое с новым? Почему у вас не может быть роскошной ванны на ножках и современного стоячего душа? Одна из самых больших ошибок при ремонте и декорировании старых домов — это застревание в колее «все должно выглядеть старым или соответствовать той эпохе».

Правила, касающиеся украшения, должны были нарушаться. Тот факт, что у вас старинный дом, не означает, что он должен быть заполнен только антиквариатом.Эклектичное сочетание старого и нового имеет очень привлекательную и уникальную эстетику.

7. Вы можете переделать старый дом, сделав его современным

Как упоминалось выше, сочетание старого и нового может быть замечательным. Может быть, вы сможете развить эту идею еще на один шаг, взяв старый дом и пристроив к нему новый, современный дом. Почему нет? Выбросьте все правила в окно и объедините оба дома своей мечты — ультрасовременный и ультрасовременный.

Конечно, этот тип дизайна определенно потребует высококвалифицированных архитекторов и строителей, которые смогут воплотить ваши современные мечты и должным образом объединить их с древней архитектурой.Если вы влюбились в старый дом, подумайте о том, чтобы добавить современное дополнение, отвечающее всем вашим мирским потребностям.

Однако читайте дальше, чтобы узнать о некоторых препятствиях, которые вам, возможно, придется преодолеть, если это ваш план…

8. Свяжитесь с историческим обществом, если планируете реконструировать старый дом

Прежде чем подписаться на пунктирной линии дома вашей древней мечты, вы можете узнать, существуют ли какие-либо исторические общества или ограничения на реконструкцию в районе. Некоторые старые дома и районы имеют ограничения по типу и стилю реконструкции, которую можно провести.Исторические общества преследуют единственную цель — сохранить в неприкосновенности историю домов, поэтому разрешать владельцу переделывать дом в современную Мекку, вероятно, запрещено. Подобные ограничения могут серьезно ограничить вашу свободу переделывать дом по своему усмотрению.

Лучше всего попросить вашего риэлтора изучить любой из этих вопросов и выяснить, будут ли какие-то недопустимые ремонтные работы. Было бы ужасно обнаружить после того, как вы уже купили дом, что вы ограничены и вынуждены сохранить дом в старые времена.

9. Подойдет ли ваша техника в старый дом?

Это то, о чем все, кажется, забывают (пока грузчики не попытаются протолкнуть ваш холодильник через входную дверь). Старые дома строились, когда предметы домашнего обихода были меньше, чем сегодня. Давным-давно дома не были построены для использования с двойными духовыми шкафами коммерческого класса или огромными холодильниками из нержавеющей стали. Поэтому дверные проемы были построены намного более узкими и короче, чем сегодня.

У вас есть большой секционный тренер? 60-дюймовый телевизор? Опять же, все эти предметы будут иметь проблемы с помещением в маленькие дверные проемы вашей любимой реликвии.Лучше всего измерить все дверные проемы и другие возможные входы, прежде чем влюбиться в дом престарелых. Можно построить новые дверные проемы, но, опять же, это еще одна стоимость, которую нужно добавить в ваш постоянно растущий список.

10. Примите трудности владения старым домом

Вы должны любить свой дом таким, какой он есть — старым. Он поглотит вас (и ваш кошелек), если вы попытаетесь полностью модернизировать старый дом. Полная модернизация может быть проведена, но вы уверены, что хотите? Причина, по которой вы влюбились в этот дом, в первую очередь, — это его старинный характер.Конечно, избавление от сквозняков через новые окна и протекающая крыша — это работа, которую нужно выполнять. Однако есть некоторые особенности, которые вы, возможно, захотите сохранить. Скрипучие полы, двери спальни, которые, кажется, никогда не закрываются в холодные дни, а затем запираются в жаркие дни, — все это причудливые характеристики старого дома, которые добавляют определенный шарм и ощущение обжитости. Переделайте то, что вам абсолютно необходимо, но подумайте о сохранении некоторых оригинальных исторических призывов. Покупка более старого дома не для слабонервных.На проживание и модернизацию этих домов могут потребоваться годы внепланового и дорогостоящего ремонта.

Если вы решите сделать решительный шаг и купить одну из этих старых красавиц, не торопитесь, составьте множество списков дел и попутно наймите множество профессионалов. Это может быть удивительное и веселое путешествие, но не забудьте прочитать этот «Список 10 лучших» много раз.

У вас есть все, что нужно, чтобы покататься на этих реликтовых американских горках? Если вы чувствуете себя готовым, тогда войдите в этот опыт с тщательно оптимистичным, но реалистичным отношением.Предполагайте, что все пойдет не так и потребуется замена, тогда вы будете приятно удивлены, если этого не произойдет.

Покупка новой сборки по сравнению со старой сборкой дома: что лучше?

При выборе идеального места для звонка домой необходимо принять множество решений. Главный фактор, который следует учитывать, — это новостройка по сравнению со старым домом. Но независимо от того, хотите ли вы инвестировать в более старый дом или начать новую жизнь с нового дома, это во многом зависит от ваших личных предпочтений.

Некоторых людей сразу привлекает очарование и стабильность старого дома, в то время как другие тоскуют по чистому полотну современного дома.Кроме того, есть и те, кто не знает, с чего начать, из-за бесконечного количества вариантов, доступных им.

У обоих типов домов есть свои плюсы и минусы, поэтому «Compare My Move» составил список некоторых преимуществ и недостатков как новых, так и старых домов, чтобы помочь вам решить, что именно вы хотите. Мы надеемся, что это руководство поможет облегчить вам выбор при рассмотрении этих вопросов, от важности найма дипломированного оценщика до вопросов, на которые вам нужно обратить внимание в отношении обоих типов собственности.

Очарование старинного дома

Если вы покупаете старый дом, в нем может быть идеальное сочетание выдержки и выветривания с сильным и надежным шармом. Когда вы сравниваете старый дом со многими из новых построек, доступных на рынке, часто кажется, что он обладает качествами, которые с тех пор были утрачены в современном дизайне.

Одно из главных преимуществ старых домов — пространство. Для сравнения, в старых домах комнаты обычно более просторны. Садовое пространство также обычно намного больше, что часто делает старые дома более привлекательными для молодых семей.Грузинская недвижимость часто бывает огромной, поэтому не нужно беспокоиться о том, поместится ли ваша мебель, когда приедет команда по переезду! Существует множество различных типов недвижимости и способов покупки дома. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство о лучших способах покупки дома.

Плюсы и минусы дома старой постройки

Плюсы

• Пространство — Старые дома часто строились с просторными площадями, что до сих пор является огромным бонусом для многих домовладельцев.
• Толстые стены — Многие современные дома теперь имеют более тонкие и легкие стены и гипсокартон, тогда как старые дома обычно имеют более толстые стены из кирпича или камня.
• Лучшая парковка — У старинных домов, скорее всего, будет просторная парковка и длинные подъездные пути. Сегодня владельцам новопостроенных таунхаусов часто везет, если у них есть место для одной машины на улице, а парковка часто находится на улице или вдали от дома.
• Большие комнаты и сады — В прошлом огромные застройки были менее распространены, и несколько автомобилей на дом не представляли проблемы, поэтому дома часто были окружены открытой территорией.

Минусы

• Старая система отопления — Старые дома часто известны устаревшими системами отопления и утечкой тепла, что означает, что старый дом часто требует больше времени для прогрева.
• Износ и истирание — Еще одним распространенным недостатком старого дома является износ, который, возможно, не был устранен. У вас могут быть проблемы с влагой, утечками и старыми изношенными деталями.
• Ремонт — Когда вы переезжаете в старый дом, вы часто можете обнаружить, что там есть работа. Они часто нуждаются в ремонте, и, по крайней мере, вам может потребоваться исправить старомодный декор, если дом не обновлялся.
• Дорогое обслуживание — В некоторых старых сборках исправление некоторых вещей может стоить дороже, если нужный вам элемент сегодня недоступен.

Советы по покупке старого дома

• Задавайте вопросы — Не забывайте задавать вопросы при покупке нового дома. Приятно узнать больше о застройщике, а также о состоянии недвижимости. Вы также должны спросить о районе и любых предыдущих разработках, в которых участвовал разработчик.
• Проведите обследование дома — Наем сертифицированного геодезиста, деятельность которого регулируется RICS, почти всегда является достойным вложением. Они проинформируют вас о любых дефектах и ​​повреждениях, которые вы могли пропустить, чтобы вы могли понять стоимость любого необходимого ремонта, прежде чем совершить покупку.Чтобы сэкономить ваше время и деньги, Compare My Move может связать вас с 5 опытными и проверенными геодезистами в течение нескольких секунд. Обычно вам потребуется обследование здания для более старого дома, особенно если он был изменен или, кажется, находится в более плохом состоянии.
• Бюджет на непредвиденные неисправности — Рекомендуется добавить дополнительно 20% к вашему бюджету на ремонт / переоборудование на случай непредвиденных неисправностей, скрытых сюрпризов и общего износа после переезда. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда так что вы не встретите неприятных сюрпризов по пути.

Преимущества новостройки

Нет ничего лучше, чем покупка чего-то новенького, особенно когда речь идет о вашей собственности. У нового дома есть много преимуществ, которых вы просто не получите со старым домом. Есть что-то приятное в жизни в доме, в котором еще никто не жил — быть первым, кто принимает душ, спит в спальне, пользуется кухней. Это полностью твое и только твое.

Даже если вы не первый владелец, вы все равно почувствуете свежесть и новое ощущение в современном доме.У вас будут гладкие и ровные стены, никакого ужасного Artex на потолке, красивые красные кирпичи, блестящая входная дверь и возможность украсить свой дом именно так, как вы хотите. Это идеальный чистый холст для начала вашей новой жизни.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы

• Энергоэффективность — Основным преимуществом новых построек является то, что они обычно хорошо изолированы с помощью пенопласта для стен и двойного остекления. В результате в этих домах дешевле содержание и они уютны.
• Легко персонализировать — Покупатели дома обычно могут выбирать все, от цвета ковра до стиля кухни, если они покупают достаточно рано, на этапе строительства, что означает, что вы можете украсить свое жилище, как хотите.
• 10-летняя гарантия — Новый дом обычно поставляется с 10-летней гарантией на новый дом, поэтому, если что-либо, покрытое страховкой, сломается, застройщик обязан исправить это. Объем этих гарантий может быть ограничен, особенно по истечении первых двух лет.Их может быть трудно обеспечить соблюдение, но обычно они обеспечивают некоторый ограниченный комфорт.
• Нет цепочек собственности — Переезд в новую собственность означает, что не нужно ждать, когда кто-то переедет — кроме застройщика, который строит! Здесь нет движущейся цепи, поэтому попасть в ваш новый дом будет меньше хлопот и стрессов.

Минусы

• Отсутствие характера — Дома новой постройки часто не обладают уникальными характеристиками, которые есть у старых домов. Чаще всего новым сборкам не хватает характера и индивидуальности, и они часто могут выглядеть очень похожими.Чтобы обеспечить единообразие, некоторые разработчики могут даже применять ограничительные условия в контракте, чтобы ограничить, насколько вы можете изменять свойство.
• Тонкие стены — Большинство новых домов теперь строятся с более тонкими и легкими стенами, отделанными гипсокартоном, что означает, что стены часто тонкие и полые — вы можете слышать больше своих соседей, чем если бы вы жили в старом доме.
• Более дорогое — Хотя новые постройки обычно более энергоэффективны, чем старые постройки, они часто продаются с более высокой надбавкой, поэтому могут стоить больше, чем сопоставимые старые дома.
• Задержки — Если вы ждете, когда будет построен новый дом, у вас могут возникнуть задержки, которые могут повлиять на дату завершения.

Советы по покупке дома новой постройки

• Договориться — Если вы покупаете не по плану, тогда у вас будет возможность договориться о цене. Чем раньше вы проявите интерес к застройке, тем больше у вас шансов успешно договориться о цене вашей новой собственности.
• Знайте, за что вы платите — При покупке вне плана убедитесь, что вы точно знаете, что входит в цену.Вы получите бытовую технику и газон, или вам придется покупать их самостоятельно?
• Постановка шоу Дом — Постарайтесь заглянуть за пределы постановки дома, потому что ваш дом будет другим. Помимо рассмотрения отчета о состоянии, вы должны составить список незавершенных работ, который представляет собой подробный список незавершенных отделочных работ, которые строитель должен выполнить перед вашим въездом.

Новое строительство или старый дом?

Как правило, новые дома в Великобритании обычно дороже, чем старые.Например, старый дом с одной спальней в Лондоне стоит в среднем 137 000 фунтов стерлингов минус , чем квартира с одной спальней в новостройке. Хотя старые дома дешевле покупать, владельцы часто в конечном итоге платят больше за ремонт

Данные из домов и собственности

С другой стороны, вы сэкономите 629 фунтов стерлингов на счетах за электроэнергию в новом доме, поскольку они обычно намного более энергоэффективны. Старые дома обычно имеют гораздо более характерный характер и интересные особенности, но часто в них есть большие помещения, которые требуют больше времени для нагрева, что увеличивает ваши счета.

Данные Федерации строителей жилья

Зачем мне нужен опрос?

Перед покупкой недвижимости всегда рекомендуется пройти профессиональное обследование, так как очень важно знать ее состояние и возможные варианты ремонта до завершения сделки. На выбор предлагается ряд обследований собственности, в том числе Отчет о состоянии, Опрос покупателей жилья, Обследование зданий и Список недостатков для новых построек.

Если вы покупаете недвижимость, вы хотите знать, что вы покупаете, прежде чем брать на себя обязательства.Опрос покупателей жилья — самый дешевый из всесторонних обследований, который обычно идеально подходит для современных домов возрастом около 50 лет. Обследование зданий является гораздо более тщательным и предназначено для необычно построенных современных зданий или большинства типов зданий старше 50 лет. Многие новые сборки получат выгоду от отчета о состоянии, чтобы убедиться, что они были построены правильно, и часто бывает хорошей идеей составить дополнительный список ошибок, чтобы вы и разработчик знали о любых проблемах, которые необходимо исправить до завершения строительства.

Какой бы тип опроса вы ни выбрали, часто стоит организовать оценку, чтобы сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы можете либо изменить цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, либо полностью отказаться от продажи. Вам необходимо знать, способны ли вы с финансовой точки зрения содержать здание, гарантируя, что это безопасное место для жизни сейчас и в будущем. Независимо от того, выберете ли вы старый дом или новую постройку, обследование собственности может иметь жизненно важное значение для избавления вас от будущих затрат и обеспечения безопасного и ухоженного дома.

Теряют ли новые постройки ценность?

К сожалению, часто ответ — «да» — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так же, как новая машина или что-то еще, большинство новоприбывших имеют «повышенную» цену. Сумма может сильно различаться, и небольшое исследование рынка обычно показывает разницу между стоимостью новой собственности и эквивалентного более старого дома в вашем районе.

Не существует фиксированных правил, но большинство профессионалов в области недвижимости согласны с тем, что дом, построенный в первый раз, потеряет большую часть своей премии после продажи, и его стоимость затем обычно будет расти или падать в соответствии с остальной частью рынка вторичной недвижимости. после этого.

Если вы приложите усилия, чтобы повысить ценность своего дома за счет его улучшения, то ваша новая постройка может обрести ценность, но это не всегда гарантировано, и вам всегда следует обращаться за профессиональным советом, прежде чем вкладывать средства в свой дом, чтобы повысить его стоимость.