Как поставить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Дом на воде — особенности строительства и оформления документов

Дом на воде —  достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.

Как правильно строить дом на воде 

Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон. 

Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения. 

Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе. 

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью. 

Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.  

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения 

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс. 

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.  

Подготовка проекта дома на воде

Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.  

Что входит в проект плавучего дома:

• выбор материалов для строительства,
• расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
• инженерный проект,
• описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.

Смотрите также фото домов на обрыве скалы над морем. 

Материалы для строительства плавучего дома

Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал. 

Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.

Читайте также про дома из морских контейнеров.

Коммуникации и фундамент 

Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.

Что необходимо провести в дом:

• канализация, 
• трубы для воды, 
• электричество, 
• отопление. 

Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда. 

Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа

1. Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
2. Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
3. Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.

Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.

Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно. 

В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры. 

 Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку. 

Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома. 

Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности. 

Дома на воде: технология возведения 

Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов. 

Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)

Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта. 

Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.

Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания. 

С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.  

Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.

Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше  установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически. 

Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара.

Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.

Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.

Советы и нюансы

1. Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
2. Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
3. Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор. 
4. Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание. 

Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик. 

Читайте также обзор стеновых блоков для строительства дома. 

Как построить дом в Medieval Dynasty — Игромания

Помогаем обосноваться в средневековой выживалке.

Несмотря на то, что строительство жилища в Medieval Dynasty — чуть ли не самое первое задание, выпадающее на долю героя, игра не трудится дать подробные инструкции. Если вы в недоумении смотрите на каркас здания или не можете понять, куда, собственно, его устанавливать, не переживайте — вы не одиноки, и мы поможем вам со всем разобраться.

Как добывать брёвна, ветки, солому и камни в Medieval Dynasty

Первый этап строительства — крафт инструментов и сбор стройматериалов для будущего здания. Чтобы собрать брёвна, необходимые для возведения дома, нужно сначала смастерить топор, а чтобы сделать из древесины здание, — молоток. Для всего этого нужны ресурсы.

Как добывать ветки

Ветки — самый простой в добыче ресурс, потому что буквально валяется под ногами в огромном количестве. Просто покиньте деревню и подойдите к лесу. На земле наверняка будут лежать веточки. Кроме того, добывать их можно, вырывая небольшие деревца.

Как добывать камни Найти камни тоже труда не составит. Проще всего их обнаружить рядом с рекой, но и в лесах и деревнях этого добра достаточно. Просто пройдитесь и осмотритесь. В дальнейшем камни можно будет находить в пещерах и на горных склонах.

Как добывать солому Двигайтесь к крупной реке. У её берегов будут заросли камышей — туда вам и надо. Именно собирая это растение, и можно получить солому.

Как добывать брёвна

Брёвна получаются из срубленных деревьев. Для начала экипируйте топор:

1. Зайдите в инвентарь (I на ПК).
2. Выберите «Каменный топор».
3. Нажмите «Экипировать».

4. Выберите клавишу от 1 до 8, на которую будет назначен предмет, и нажмите на неё.

Теперь просто возьмите топор в руки и бейте им деревья. Когда дерево повалится, порубите его ещё дважды, чтобы оно превратилось в брёвна, которые уже можно собрать. Топор со временем ломается, так что рациональнее рубить сразу крупные деревья (например, большие клёны), ведь они дадут больше брёвен. Так, с одного обычного дерева можно собрать 3 бревна, а с тех, что побольше, — 6. А ещё не забывайте забирать брёвна, получающиеся из верхушек деревьев. Их очень легко потерять в траве.

Не берите с собой слишком много дерева сразу. Брёвна достаточно тяжёлые, и, если у вас будет перегруз, то персонаж быстро начнёт испытывать жажду и голод.

Как создать инструменты в Medieval Dynasty

1. Чтобы создать топор и молоток, перейдите в меню создания (Q на ПК).
2. В появившемся круговом меню выберите опцию «Смастерить».

3. Выберите необходимый предмет:
   • для каменного топора вам будут нужны 10 веток и 2 камня;
   • для деревянного молотка — 10 веток и 1 бревно.

Не забудьте экипировать инструменты после того, как их создадите. О том, как это сделать, мы уже писали чуть выше.

Как построить дом в Medieval Dynasty

После того, как игра даст задание построить дом, вам нужно найти место для него. Не забредайте далеко от деревни в поисках идеального места. Как минимум потому, что для первых сюжетных квестов вам всё равно придётся туда возвращаться, да и торговцев лучше иметь неподалёку.

Лучше всего остановиться на площадке недалеко от реки (чтоб всегда было, где пить) и леса (чтобы еда и стройматериалы тоже были рядом). Кроме того, место для дома обязательно должно быть более-менее ровным.

Снова вызывайте круговое меню создания (Q) и выбирайте «Постройки», затем «Дома», а там — единственную доступную опцию. Теперь нужно будет повертеться на выбранном участке земли, чтобы найти идеальное место для здания (тогда оно станет зелёного цвета).

После того, как установите фундамент и каркас, нужно будет возвести стены и крышу. Для этого вам нужен молоток и очень много веток и брёвен.

Возьмите в руку молоток, и игра подсветит места, где будут стены и крыш вашего дома. Вы можете изменить их тип перед началом постройки (а также выбрать, где будут окна и двери). Для этого нажмите на «Редактировать» и выберите в круговом меню необходимое. Правда, не рекомендуем что-то менять для своего первого дома, потому что игра по умолчанию предлагает наименее затратный вариант.

Чтобы начать возведение, просто бейте молотком по ещё не существующей стене. Она постепенно из голубого цвета будет переходить в зелёный.

Такой же принцип возведения и у крыши. Вам придётся вот так вручную «обстукать» весь дом. Зато в конце вы получите уютное жилище, в которое игра заботливо поместит спальное место, сундук и костёр с котелком.

  Больше на Игромании

как построить дом за год

Реально ли построить дом меньше чем за год не в ущерб качеству и красоте, рассказывает архитектор Анна Насонова на примере своего проекта.

10 правил экспресс-строительства

«Я сформулировала 10 важных правил при строительстве дома в короткие сроки, — начинает свой рассказ архитектор. — Но большинство из них универсальны. Некоторые решения были продиктованы тем, что у нашей команды не было и года для выполнения поставленных задач клиентом. Дом возвели за шесть месяцев и за два месяца сделали всю внутреннюю отделку».

Для загородного дома архитектор Анна Насонова выбрала английскую стилистику Тюдор. Здесь и далее фото: Ольга Мелекесцева.

Для загородного дома архитектор Анна Насонова выбрала английскую стилистику Тюдор. Здесь и далее фото: Ольга Мелекесцева.

1. Найти общий язык с заказчиком

Как можно подробнее составить техническое задание на проектирование дома. Получить от заказчика документы собственности на землю, топографическую съёмку участка и геологическое исследование почвы. Быть проинформированным обо всех ресурсах участка.

2. Поставить подпись

При согласовании проекта заверить его подписью заказчика. Также обязать заказчика получить все разрешительные документы на строительство до начала самой стройки. Для этого достаточно эскизного проекта, который предоставляет архитектор.

3. Уточнить бюджет

Постараться определиться с бюджетом в самом начале проектных работ, чтобы не предлагать лишнего и чтобы заказчик смог аккумулировать средства на строительство заранее

Первый этаж дома отведен под гараж и технические помещения. Второй — мансардный этаж — сделан жилым.

Первый этаж дома отведен под гараж и технические помещения. Второй — мансардный этаж — сделан жилым.

4. Составить график

Составить четкий график производства работ и вести его. Сделать его доступным всем участникам стройки.

5. Определится с технологией строительства

Правильно определиться с технологиями строительства. О них речь пойдет ниже.

6. Практично подобрать материалы

Стоит подбирать материалы, которые производятся на постоянной основе и всегда есть на складе у компаний поставщиков. Заранее до начала стройки разместить заказы на продукцию, которую изготавливают в индивидуальном порядке. Обговорить все условия поставки заказов на объект.

7. Найти подрядчиков

Определиться со строительными компаниями. Заранее согласовать с ними все договоры на производство работ и их оплату.

8. Быть всегда на связи

Провести встречу между всеми участниками проекта. Архитектор на себя может взять функции связующего звена между всеми специалистами.

Кухонная мебель и все встроенные шкафы в доме делались под заказ.

Кухонная мебель и все встроенные шкафы в доме делались под заказ.

9. Иметь план «Б»

Необходимо иметь варианты для замены как специалистов, так и материалов.

10. Строго контролировать процесс

Обязательно вести авторский надзор за проектом. Не менять проект во время строительства. Любые изменения увеличивают сроки.

Практические советы

«В моем случае времени на строительство заказчик отвел не год, а полгода. Это повлияло на решение использовать в качестве фундамента дома плиту УШП (утепленная шведская плита). А сам дом был построен по каркасной технологии, но это не единственная технология, которую можно использовать для быстрого возведения дома», — говорит Анна Насонова.

Такой выбор более чем оправдан при небольших сроках строительства. Фундаментная плита сразу же делается утепленной, с использованием экструдированного пенополистирола. В ней проходят все магистрали — вода, канализация, теплые полы, электричество и т.д. Все выводы делаются с привязкой к точкам выхода и местам подключения. Это значительно сокращает время работы на разводку инженерных систем. Верх плит отшлифован и уже подготовлен под укладку любых напольных покрытий. После того как такой фундамент закончен, уже через неделю на нем можно начинать возводить каркасный дом.

Для отделки фасадов применили клинкерную плитку и натуральный камень. Клинкерная плитка Feldhause всегда есть у поставщиков на складе, а вот камень был заказан под проект. Как, впрочем, и кровельный материал. Стоит отметить, что ни на одном этапе работ поставщики архитектора не подвели со сроками и качеством.

Для отделки фасадов применили клинкерную плитку и натуральный камень. Клинкерная плитка Feldhause всегда есть у поставщиков на складе, а вот камень был заказан под проект. Как, впрочем, и кровельный материал. Стоит отметить, что ни на одном этапе работ поставщики архитектора не подвели со сроками и качеством.

О каркасных домах известно много. Архитектор выбрала силовой каркас дома из LVL бруса. Это брус произведен по современной технологии путем склеивания 3 мм шпона, что придает ему высокую прочность, стабильность, точную геометрию. Большая длина LVL бруса позволила использовать его для перекрытия больших пролетов между первым этажом и мансардой. Его использовали и для коньковой балки.

Силовой каркас дома был утеплен минватой, в качестве гидроизоляционного слоя снаружи использовались аквапанели, на которые непосредственно крепилась отделка фасадов: клинкерная плитка и натуральный камень, которые довольно широко представлены на рынке.

Интерьер комнаты дочери. Единые материалы отделки стен и пола, а также оформление всех окон в доме, создали эффект цельного пространства. Но тем не менее в каждой комнате есть свои запоминающиеся приемы декора.

Интерьер комнаты дочери. Единые материалы отделки стен и пола, а также оформление всех окон в доме, создали эффект цельного пространства. Но тем не менее в каждой комнате есть свои запоминающиеся приемы декора.

Деревянные окна были заказаны сразу же после утверждения конструкции дома. Поскольку дом строился по каркасной технологии, то геометрия и размер окон были строго определены проектом. Только для мансардных окон в кровле понадобились дополнительные замеры.

Для внутренней отделки использовали материалы, которые также были в складских программах компаний-производителей. Это керамогранит и керамическая плитка, а также вагонка штиль, окрашенная в заводских условиях. Для неё нужно было согласовать только цвет по шкале RAL.

Для укладки теплого пола, чтобы избежать мокрых работ со стяжкой, можно применять фольгированные панели из экструдированного пенополистирола. Это тоже заметно сокращает время отделочных работ.

В итоге, дом можно возвести менее чем за год, сделав правильный проект, выбрав оптимальную технологию строительства, материалы отделки. И самое главное — надежных партнеров!

Очень полезные советы. Как построить дом «не наступая на грабли» часть 1.

370 советов от 168 застройщиков
В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом). Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации». Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы. Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.
Что нужно понимать • представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения; • у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы; • на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности. Самый важный совет В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

Как построить дом:
выбор земельного участка
1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу 2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
 4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.
По наличию коммуникаций
 5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
 6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
 8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
 9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
По соседям
12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
 13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.
Разное
16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
 17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.
До начала строительства
Принимая решение о строительстве
19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
 21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
22. Не покупал бы дом, который строился на продажу.
Один из признаков дома на продажу: • с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки; • это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?
По предварительному образованию
23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
 24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.
По финансированию
26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
 27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию. По планированию участка
 29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
 30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
 31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
 32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
 Как построить дом: взаимодействие с подрядчиками
По поиску
 33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
 34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
 35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему. По организации отношений
40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
45. Главное не договор, а условия оплаты: Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?! Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.
 По доверию
46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.
47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).
48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.
 49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.
По контролю качества
 50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.
 51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.
 52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.
 53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.
 54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.
55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.
 56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.
57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!
 58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.
59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию)
 По контролю затрат
60. Всегда составлять смету.
 61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…
 62. Закупать материалы только самому.
По оплате
63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.
64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.
 65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.
66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…
67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.
 68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда. По порядку на участке
 69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.
 70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.
71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.
72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.
73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.
 74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.
75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.
76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности. По работе с родственниками, друзьями
77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.
 78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.
 79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.: а) предоплаты не просят; б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить; в) материалы не воруют.
 Как построить дом:
80. Не начинал бы стройку без полного проекта.
81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.
82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.
83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.
 84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.
Подробее в первоисточнике: http://www.stroypomosh.com.ua/kak-postroit-dom-kniga-sovetov/

Как построить дом и сберечь деньги и нервы? Советы журналиста Алексея Шихмана в подкасте «Потрачено»

Середина осени — конец строительного сезона. В это время начинаются распродажи материалов. Это на руку тем, кто точно знает, какие работы ожидают их следующей весной, а также людям, которые только планируют затеять стройку и хотят прицениться. Как закупиться выгодно и сэкономить без последствий, знает Алексей Шихман, журналист портала о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE.

01:20 — Алексей рассказывает о своём жилье и опыте в строительной сфере. Вместе с Пашей они разбираются, из чего лучше возводить дом: из бруса, кирпича, газобетона, СИП‑панелей или других материалов для каркасных сооружений. Тем, кто уже выбрал газобетон, Алексей рекомендует посмотреть YouTube‑канал лучшего, по его мнению, специалиста по этому материалу Глеба Грина.

08:50 — Паша планирует обзавестись собственным домом и хочет знать, какой минимальный капитал нужно иметь на счету, чтобы ввязываться в стройку. Алексей рассказывает, от чего зависит сумма, во сколько может обойтись коттедж и как он относится к кредитам на жильё.

13:45 — как составить смету на строительство дома, можно ли это сделать самостоятельно и почему этот документ нужно детально и внимательно изучать, даже если вы полностью доверяете подрядчикам.

17:40 — как выгодно выбрать участок для строительства и торговаться с продавцами. Алексей даёт пошаговую инструкцию.

25:10 — кто покупает стройматериалы: сами рабочие, бригадиры и прорабы или владелец будущего дома? Тут же коронный вопрос от Павла: «На чём можно сэкономить?» Увы, любителей покупать что дешевле ждут немаленькие расходы в будущем.

29:25 — советы эксперта, которые помогут подобрать качественные материалы и не потратить лишних денег, а также примеры, на чём экономить ни в коем случае нельзя. Запомните, сохраните, запишите — не потеряйте эту ценнейшую информацию.

35:15 — в чём функции и задачи архитектора, можно ли скачать план дома в интернете, как подобрать бригаду для строительства и где вообще её искать — целый ряд полезных советов.

41:00 — какая доля бюджета уходит на проведение коммуникаций: электричества, водопровода, канализации и отопления. Алексей озвучивает стоимость этих очень важных составляющих комфортного проживания.

42:20 — Паша интересуется, можно ли часть работ выполнить самостоятельно, чтобы не переплачивать строителям. Алексей признался, что сам делал ремонт в квартире и построил баню, так что его мнение подкреплено опытом.

47:00 — почему внутренняя отделка и создание интерьера — одна из самых прожорливых статей расходов. Алексей знает, как достаточно комфортно жить в доме, который ещё не полностью обустроен.

49:10 — гость называет основные ошибки, которые допускают люди, когда только планируют или начинают строительство дома. Также эксперт приводит примеры, на чём совершенно точно можно сэкономить.

52:35 — постоянная рубрика «Покупочки». Павел рекомендует приобрести вот этот рюкзак. Он вместительный и надёжный — ведущий доволен. Алексей же советует аккумуляторную газонокосилку Greenworks. Она лёгкая, тихая и хорошо держит заряд. А ещё эксперт похвалился покупкой сварочного инвертора «Ресанта».

Подписывайтесь на подкаст «Потрачено» и слушайте его там, где удобно: Apple Podcasts, «Яндекс.Музыка», Anchor, «ВКонтакте», YouTube, RSS, ещё больше платформ.

Читайте также 🧐

Как построить рациональный дом мечты, а не замок для людоеда

 

Какой выбрать проект дома – типовой или индивидуальный?

Оба варианта следует хорошенько обдумать. Да, индивидуальный проект гарантирует уникальность постройки вашего дома. При этом все пожелания вашего семейства о размере и расположении комнат будут учтены, но делать проект должен очень опытный архитектор, поскольку, даже небольшая ошибка в расчетах, может похоронить вашу мечту о собственном доме.

Типовой проект обойдется значительно дешевле, но придется приспосабливаться к предложенному варианту жилого пространства, с возможными, правда, очень незначительными изменениями, которые следует поручать все тому же, опытному, архитектору. Не думайте, что точно таких же домов в округе будет с десяток.

Над обеими вариантами можно долго думать, но практика показывает, что лучше все-таки строиться по готовому проекту. Строительству по нему уже отработанно, все возможные ошибки выявлены и исправлены, а это уже очень большой плюс. К тому же учтите, начало любого строительства по любому проекту следует сначала привязать к местности. Найдите для этого опытного строителя.

Какая жилая площадь дома нужна для семьи?

Устав толкаться в тесной квартире, в загородном доме хочется разместиться с простором. Чтоб всем хватило места. А действительно, сколько ж его надо, этого жилого пространства, чтобы не ощущать себя в тесноте, но и не тратить целые дни на его уборку, если будете убирать сами, или целое состояние, если будут убираться наемные работники.

Жизнь показывает, что на семью из четырех человек вполне достаточно полезной площади в 80-110 квадратных метров. Меньше строить точно не стоит, ну а добавить можно столько, сколько захочется, были бы деньги и время на обслуживание и уборку дворца.

Как лучше распланировать дом своей мечты?

Это чуть ли не самый больной вопрос, какой придется решить на подготовительном этапе строительства загородного дома. Придется провести много бессонных ночей и семейных советов. Но есть насколько общих советов.

Если есть два варианта дома с одинаковой площадью, и вы выбираете двухэтажный…

• Для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный. Таким образом можно заполучить дополнительную площадь в виде мансарды за те же деньги.
• В двухэтажном доме санузлы целесообразно расположить на обоих этажах. Это окупится удобством в будущем, когда не придется носиться вверх-вниз по этажам за каждой надобностью.
• Вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.  

Одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.

Выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Чтобы не было придумано, нужно помнить, что главный успех в идеальной планировке жилого дома – это функциональность. Ведь потом ничего переделать уже будет нельзя. Не должно пропасть даром ни одного квадратного сантиметра, каждый уголок должен использоваться.

Решив все эти вопросы, реально превратить дом вашей мечты в дом вашего настоящего счастья.

Фото рациональных домов

Survival Evolved — гайд как построить дом или базу

В этом гайде я расскажу вам как построить свой удивительный дом в ARK: Survival Evolved. При этом опишу все нюансы и вы получите не просто большой дом, а реально полезные навыки и фишки в обустройстве убежища. И прежде чем я начну – сразу скажу, что этот гайд сделан для игроков с уровнем ниже 30. Чуть позже допишу для тех, чей уровень от 31 до 60.

Уровни и Engram Points

«Какие уровни? Я хочу дом!» может подумать новичок. Ну, так чтобы построить свой первый дом тебе надо поднимать уровни и выучить как минимум следующие вещи:

• Stone Hatchet (каменная кирка)
• Stone Pickaxe (каменный топор)
• Thatch Foundation (соломенный фундамент)
• Thatch Doorframe (соломенный дверной проём)
• Thatch Door (соломенная дверь)
• Thatch Wall (стена такая же)
• Thatch Ceiling (аналогичный потолок)

В дальнейшем дом будет из дерева и все подобные детали нужны будут деревянные.
Дополнительные опции. Изучение этих вещей позволит улучшить внешний вид и внутреннее убранство дома. А так же расширит функциональность.

• Wooden Ladder (Деревянная лестница)
• Wooden Sign (Деревянный знак)
• Wooden Window frame
• Wooden Window (Деревянные окна)
• Catwalk (Wooden) (мостки)
• Wooden Billboard (Деревянный щит)
• Wooden Ramp (скрытная дверь)
• Trapdoor (люк)

Помни, что кирка добывает больше соломы, а топор больше древесины.

Прочность построек

Это одни из самых важных параметров дома. На PvP серверах постоянно ломают и грабят дома. Я собрал прочность разных деталей для убежища ниже:

• Thatch Wall = 1600
• Thatch Floor = 2400
• Thatch Door = 1000
• Thatch Doorframe = 1600
• Thatch Ceiling = 1600
• Wood Wall = 10000
• Wood Floor = 15000
• Wood Door = 6250
• Wood Doorframe = 10000
• Wood Ceiling = 10000

Как можно увидеть, деревянные дома гораздо прочнее соломенных. Еще важно то, что деревянные детали нельзя сломать каменным топором.

Где строить дом в Ark?

После того как обзавёлся всем необходимым для постройки, нужно серьёзно подойти к вопросу размещения своего будущего убежища. Я уже говорил, что на PvP серверах очень часто ломают чужие дома. Поэтому вопрос о размещении крайне важный. Если же ты играешь на PvE сервере, то кроме динозавров навредить твоему дому никто не сможет. Поэтому можно разместить его даже на пляже. А вот на пвп надо думать. И всё зависит от цели твоего дальнейшего развития. Если хочешь качаться, убивая динозавров, то ставь дом в джунглях. Там их кучи. Если тебе постоянно нужен металл – можно обосноваться в горах. Вообще можно построить несколько убежищ или одну основную базу и несколько временных. Главное – ориентироваться на текущую цель в развитии и взвешивать плюсы и минусы всех локаций.

Например: пляж – близко к респавнам, много воды и места, есть динозавры, дерево и солома. Из минусов – куча народа, дом на открытом месте.

Джунгли: много динозавров, дерева и соломы. Недалеко до гор и металла, есть вода, среднее количество людей. Из минусов – куча динозавров, мало места, воду надо искать.
Горы: Много металла рядом, пещеры и пр. приключения. Из минусов – адский холод, крайне мало ресурсов.

Размер дома

Это достаточно интересная тема. Вопросы тут такие – строишь ли ты дом только для себя или тут будет обитать целое племя? Для одного вполне хватит и дома 4*4 оснований.
Сколько всего ты хочешь построить? Загон для динозавров, плантации, кузница. Всё это требует немало места. Также надо позаботиться о том что будет внутри.
Убедись, что ресурсов в данной местности хватит чтобы возвести базу, которую ты хочешь.

Строительство дома

Теперь просто строй дом так как ты этого хочешь. Единственное, что тут можно сказать, — спланируй всё с самого начала. Чтобы потом не пришлось сносить половину дома из-за какой-то ошибки. О разных фишках я расскажу ниже.

Интерьер

Тут рассмотрим внутреннее убранство дома. Как я уже говорил раньше, необходимо учитывать размеры и пространство вещей, которые будет необходимо ставить внутри. И помни, что пока ты ещё не разблокировал всё, что возможно. Для вещей на будущее тоже надо предусмотреть место.
Я очень рекомендую повесить факелы для света и тепла. Так же сначала тебе недоступна для изучения лестница. Но учесть то, что будет выход на крышу, стоит сразу. Это как минимум может избавить тебя от необходимости строить стены дома в 2 этажа. Поскольку вместительные шкафы для всякого хлама по высоте больше одной стеновой панели. Плюс оборонять дом в случае атаки лучше с высоты. Можно сразу оставить дырку в крыше, а можно будет её проломить потом.

Итак чтобы построить себе второй этаж нужно: Wooden Ladder (деревянная лестница) и Thatch / Wooden Roof. Делаем отверстие в своей крыше и ставим к нему лестницу. Дальше просто ставим стены по периметру. Крыша заменит собой фундамент для этого этажа.

Предметы для размещения

• Некоторые предметы, которые необходимо разместить в доме:
• Hide sleeping bag (спальник)
• Mortar and Pestle (ступка и пестик)
• Simple bed (кровать)
• Cooking Pot / Campfire (костёр и место для готовки)
• Storage box (контейнер)
• Large Storage Box (большой шкаф)
• Water tank (хранилище воды)
• Refining Forge (печь для плавки металла в слитки)
• Smithy (мастерская для изготовления всего из слитков)

Помни, что что для уровней 1-30.

Экстерьер

Теперь перейдём к обустройству участка для базы. Всё, что строится снаружи, требует больше времени и усилий для постройки. А так же является уязвимым к атакам. Поэтому я крайне рекомендую поставить забор. Можно огородить свои посевы и тогда никто не будет их обворовывать. При этом на грядки должна быть проведена система полива, и тебе не придётся бегать за водой к морю каждый раз, когда ты захочешь пить. Всё будет внутри твоей базы. Можно расставить снаружи и костры, но лучше всё-таки иметь их в доме. Самое трудозатратное – это загон для динозавров.

Приручение динозавров

Динозавры в Ark могут выполнять ваши команды, охранять дом и даже быть источником пищи. При этом не надо их забиывать на мясо. Приручив стайку Додо ты будешь постоянно получать яйца, которые можно есть.

Совет: Если не можешь убить или вырубить динозавра, то не пытайся спрятаться от него в доме. Он начнёт атаковать постройку и вполне возможно сломает тебе что-нибудь.

Для того, чтобы содержать динозавров тебе нужно построить для них загон. Это может быть отдельно огороженная территория, но для охраны собственного имущества лучше обнести высоким забором дом и содержать зверюг внутри этой территории. Они смогут патрулировать её.

Для загона нужно выучить и сделать следующие вещи:

• Dinosaur Gate
• Dinosaur Gateway
• Saddle (седло для конкретного динозавра, если хочешь на нём ездить)

Обычно создание площадки для живности сопровождается расширением огороженного пространства. И если хочешь целый зоопарк, то лучше выбрать место с запасом.

Лучше всего сначала приручить одного динозавра и построить весь забор, чем сразу набирать табун. Ведь твоих питомцев могут сожрать дикие сородичи или убить на мясо пробегающие мимо игроки. И ставь ворота для динозавров после всех мостков, потайных дверей и подобного. Иначе потом много мороки переделывать.

Комната-ловушка

Можно поставить где угодно. Хоть целый дом такой.
Суть: ставишь комнату с дверью и окном, которое открывается-закрывается. Далее заманиваешь кого-либо в эту комнату (можешь напасть на кого-то и удирать в этот домик) и запираешь внутри. Ловушка захлопнулась. Человек будет пытаться сломать дверь, но с уровнями до 20 или с каменным оружием это будет очень долго и он потратит всю свою стамину. Ты же можешь периодически заглядывать туда через окно и убить врага из лука или рогатки. А можешь и не убивать, а просто подождать пока он уйдёт в оффлайн и тогда спокойно обобрать.

Но будь бдителен – прокачанный игрок может разломать соломенную дверь даже каменным топором. Я уже не говорю о взрывчатке. Хотя она доступна для крафта после 30 уровня. Так что оптимальная ловушка – деревянный короб.

И ещё одна фишечка: Покраска дома.
Это абсолютно не функциональная вещь, но зато твой дом будет отличаться от любого другого. Чтобы разукрасить дом надо будет следующие вещи:

• Waterskin
• Cooking Pot
• Paintbrush

Краска делается так – закидываешь в бурдюк уголь и ягоды нужного цвета. Можно сделать пять разных цветов. После изготовления краски можно будет покрасить броню, одежду, седло и дом. Далее берёшь кисточку и красишь стену там где хочешь.

Тактика обороны дома в Ark

Теперь у тебя отличный дом. Но если ты на PvP сервере – всегда помни, что по твою душу и имущество прийдут другие. Вот некоторые приёмы для сохранения дома в целости. Враги не будут знать о них, если только не прочтут этот гайд)

1. Дополнительные стены. Если у тебя много ресурсов, то вполне можно застроить дверь ещё одной стеной. Их снести сложнее более чем в 2 раза (смотри таблицу прочности). А когда вернёшься стену можно разобрать и получить обратно свои ресурсы. Пусть и в меньшем количестве.

2. Сторожевая вышка. Построй на крыше своего дома небольшие бордюры для укрытия, либо много окон в стенах. Это позволит вести огонь с преимуществом высоты.

3. Фальшивый дом. Рейдеры обычно нападают на самые большие или заметные дома. Вполне можно поставить вокруг своей базы несколько маленьких домов со всяким хламом, а основной запрятать подальше. Либо обратная тактика – хранить самый ценный лут в маленьком, хорошо укреплённом доме, а в большом оставить только мастерские со всяким хламом.

4. Соломенная дверь. Можно сделать дверь из соломы, которую райдеры легко сломают, но внутри их будет ждать лишь предбанник. Отстройте его из дерева. И вообще чем больше дверей и комнат в вашем доме и чем дальше запрятаны самые ценные вещи, тем меньше вероятности, что их украдут. Делай по 3-4 проходных комнаты перед реальным складом.

5. Вход под уклоном. Сделай вход в дом ил комнату на этаж выше, а подход к двери с уклоном или лестницей. Так будет гораздо сложнее ломать дверь динозавром или взрывчаткой.

Сейчас это рабочие тактики обороны. Но смотрите видео на ютубе или заметки других игроков о том как они ломают дома и какие ещё вещи для защиты базы используются. Спасибо за чтение. Надеюсь этот гайд по постройке дома в ARK: Survival Evolved был вам полезен и вы отстроите себе пятизвездочные хоромы.

Лупе ДиДонно, Филлис Сперлинг: 9780394752006: Amazon.com: Books

Эта книга систематически проведет вас через весь процесс проектирования и строительства собственного дома. Он предлагает практическую помощь с того момента, как вы начинаете думать о том, какой дом вам нужен. Это поможет вам сфокусировать свои идеи и воплотить их в рабочие планы. Он показывает вам, как оценить затраты. Затем, шаг за шагом, он покажет вам, как построить дом — систематически объясняя и иллюстрируя каждый шаг, чтобы вы могли уверенно двигаться от начала до конца.

Вот полные и четкие инструкции по всему, что вам нужно знать, в том числе:
— Как решить, каким должен быть дом — внутри и снаружи, а также по отношению к окружающей среде и окрестностям
— Как перевести ваши идеи и решения в рабочие чертежи
— Как работать со всеми компонентами дома: конструктивными (крыша, пол, стены, колонны, фундаменты), механическими (водопровод и отопление), электрическими, внутренними и внешними отделочными материалами
— — Как установить точные размеры всего, как решить и указать, где находятся компоненты (от окон, отопительных каналов и электрических розеток до туалетов и душевых)
— Как выбрать и указать эти части дома (окна, двери) , печь, оборудование), которые можно приобрести в заводском исполнении и готовые к установке
— Как оценить стоимость всего указанного
— Как внедрить новейшие энергосберегающие материалы и оборудование
— Пошаговые инструкции о том, как построить дом по частям, от котлована и фундамента до полов, стен и крыши; камины, дымоходы и лестницы; водопровод, отопление и электричество; деревянная черепица, водостоки и гидроизоляция; как класть кирпич и принципы строительства из кирпича…все!

Практическая информация по приобретению материалов и инструментов. И на протяжении всей книги (именно там, где это необходимо) есть соответствующие инструкции по основным методам, таким как смешивание и обработка бетона, создание форм, укладка блоков, вбивание гвоздей, установка фиксаторов, резка гипсокартона и плитки. Приведены таблицы для расчета теплопотерь, нагрузок, расстояний между элементами конструкции и т. Д. А 748 линейных рисунков иллюстрируют все аспекты дизайна и строительства.

Обладая ясностью и авторитетностью, а также необычайным богатством конкретных и подробных инструкций, это самая полная и полезная книга из когда-либо опубликованных о том, как спроектировать и построить свой собственный дом.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть фантастическим решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем решиться начать работу над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить ссуду другого типа, пока дом не будет завершен, и вы не сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на земле, которую вы купили ранее, включает несколько основных шагов.Прочтите этот пост по 10 веским причинам, чтобы сначала купить много, а затем построить дом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через строителя дома.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получите строительную ссуду через банк или ипотечную компанию.

• Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время на строительство дома и покупку недвижимости.
• Вы получаете аванс в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно на тот момент для следующей части строительства для закупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечить получение земельного кредита.

• Заем на необработанную землю предназначен для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть затруднено.
• Неулучшенный земельный заем предназначен для земли, на которой могут быть некоторые коммуникации, но все же требуются счетчики для газа или электричества и телефонная будка.
• Улучшенная ссуда на землю предназначена для участка с доступом к дороге и инженерным сетям.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

• Этот тип ссуды позволяет вам взять ссуду для оплаты строительства вашего дома, затем ссуду конвертируют в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (15-летнюю или 30- летнюю). годовая ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ иметь единовременное закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

Купите лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома на заказ.

• Прочтите это по 6 причинам, чтобы выбрать строителя дома на заказ.

4. Определитесь с дизайном дома и планом этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома от вашего застройщика.
• Создайте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

• Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочтите этот пост.
• Чтобы просмотреть этапы строительства дома и описание процесса строительства, щелкните здесь.

7. Подготовьте свое имущество к переезду и продайте старый дом.

• При необходимости арендуйте дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейдите на ипотечный кредит.

• Если у вас была единственная закрытая ссуда, вы уже получили ее!

Процесс несложный, если рядом с вами идет проверенный риэлтор, кредитная компания и / или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы решите построить дом в районе, скорее всего, земля уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти затраты влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на вашей земле зависит от множества факторов, в том числе:

• Сколько квадратных футов потребуется для дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, подумайте о стоимости подключения инженерных сетей.Расходы могут легко составить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Не забудьте проверить точное расстояние и расценки на подключение к электросети, включая линии электричества, природного газа, воды и канализации. Обратитесь к местным службам или местному подрядчику для оценки.
• Если вы не находитесь рядом с водопроводными и канализационными сетями, выясните стоимость бурения и обслуживания скважины перед покупкой земли и убедитесь, что на участке можно поддерживать септическую систему.Скважина может стоить от 2000 до 25000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Септик, вероятно, будет стоить меньше в месяц в эксплуатации, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете землю под застройку, имейте в виду, что за ваш телефон, кабель, электричество, газ, канализацию и воду все равно будет взиматься плата за кран. Кроме того, будет стоимость продления линий от дороги до вашего дома за квадратный фут.
• Не забудьте узнать обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут складываться.
• Сколько работы необходимо сделать, чтобы подготовить участок под строительство и подготовить участок? Вам понадобятся решения для топографической съемки, удаления деревьев, профилирования и дренажа?
• Какого размера подъездная дорога вам понадобится и какой тип подъездной дороги вам нужен?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Вы хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать бассейн в земле или другие удобства?

F или лучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, уточните приблизительную цифру у своего строителя перед началом работы.Как только вы узнаете, какую партию используете, и у вас будет готов дизайн дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
• Страхование домовладельца стоит в среднем от 400 до 3 000 долларов в год, по данным Valuepenguin.com.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать местоположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно то, что у вас есть дом, который вы любите, в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой дом, где вы жили долго и счастливо.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в районе Лексингтона, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь.Мы — строитель роскошных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в таких районах центральной части штата Южная Каролина, как озеро Каролина, Форест-Эйкрс, озера Аркадия, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентин, Чапин, Лексингтон, Ирмо, озеро Мюррей и другие.

Родственные

Лучше купить дом или построить на собственном участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

5 вещей, которые нужно знать, прежде чем строить дом в пригороде Колорадо

Строительство нового дома по индивидуальному заказу — серьезное мероприятие, не говоря уже об одном из самых значительных инвестиций, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.

По мере того, как вы, , готовитесь к этому проекту , который продлится несколько месяцев, если не больше года, необходимо собрать много информации. Вы не только хотите, чтобы вооружился общими знаниями о процессе строительства дома, но также есть аспекты, уникальные для Colorado Front Range, о которых нужно знать, когда вы разрабатываете бюджет, составляете планы строительства и строите свой новый дом. .

Что нужно знать перед постройкой дома в Колорадо

Когда вы сталкиваетесь с множеством деталей, больших и малых, которые влияют на процесс строительства дома, естественно чувствовать себя немного смущенным.Однако небольшая подготовка имеет большое значение. Даже простое знание того, что вам нужно знать на определенном этапе процесса, может помочь вам установить разумные ожидания и обрести уверенность в том, что ждет впереди. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, когда выбирает место для строительства в Colorado Front Range и проектирует свой индивидуальный дом:

1. Стоимость строительства дома в Колорадо

Если вы хотите, чтобы спроектировала и построила индивидуальный дом в районе Колорадо Фронт-Рейндж , скорее всего, вы уже знаете о типе финансовых вложений.Вы можете установить свой бюджет, как хотите, но разумно начинать проект с реалистичными ожиданиями. В общем, вы можете рассчитывать заплатить от 150 000 долларов и выше за саму землю. В районе Колорадо-Спрингс стоимость большинства индивидуальных участков для дома варьируется от 225 000 до 400 000 долларов за 2,5–5 акров в 2021 году. Добавьте к этому стоимость строительства дома по-настоящему индивидуально, и вы рассчитываете на инвестиции, начинающиеся примерно с 850 000 долларов ( не включая землю) и оттуда. При составлении предварительного бюджета для вашего нового дома подумайте также о , как вы будете финансировать проект .

2. Факторы, влияющие на стоимость жилищного строительства

Также полезно иметь в виду, что существуют некоторые региональные различия, когда дело доходит до затрат на рабочую силу при строительстве нового дома. Кроме того, генеральные подрядчики часто различаются по цене из-за предоставляемых ими услуг и типа процесса, который они предлагают. По большому счету, размер вашего дома и качество материалов, оборудования и отделки, которые вы выберете, будут иметь наибольшее влияние на стоимость вашего проекта.Вы хотите работать с честным и прозрачным строителем , который не долбит вас, но и не срезает углы. Когда дело доходит до мастерства и самих изделий, вы получаете то, за что платите.

3. Лучшее время для строительства нового дома

Как и стоимость, график для строительства нового дома на заказ в Колорадо также может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая размер дома, степень необходимой инфраструктуры (дороги, коммунальные услуги и т. Д.) И от того, собираетесь ли вы в проект с уже имеющимся четким видением.В целом, на строительство дома уходит от семи до девяти месяцев, плюс четыре-шесть месяцев на проектирование, выбор и оценку. Ожидайте, что проект продлится около 12-18 месяцев от начала до конца. Квалифицированный строитель домов может взяться за ваш проект в любое время, даже зимой, но весна и лето обычно считаются лучшим временем для начала строительства из-за более теплой погоды. Когда вы будете готовы к и приступите к строительству дома , лучше всего обсудить со своим подрядчиком реалистичные сроки и время начала строительства.

4. Расположение и транспорт

Строительство дома — это лишь часть головоломки. Вы также должны выбрать участок земли , который соответствует вашим потребностям с точки зрения близости к работе, школе и местным достопримечательностям. Вы можете быть привлечены к одному из красивых горных городов, которыми известен Колорадо. Однако подумайте заранее, какой повседневной жизни вы можете ожидать, если будете строить в этом месте. Например, как дороги ведут к вашему новому месту проживания? Комфортно ли вам управлять автомобилем в снежную и гололедицу часть года? Какого рода ежедневные поездки на работу вы хотите? Откуда будут поступать ваши коммунальные услуги, включая воду, канализацию, природный газ и электричество? Как правило, любой объект размером больше 2.5 акров будут отведены под колодец и септическую систему, и вам потребуется разрешение на колодец от Colorado Division of Water Resources . Кроме того, подумайте о своем образе жизни и близости к природным достопримечательностям, местам отдыха, школам, церквям, ресторанам, магазинам, медицинским учреждениям и другим учреждениям. Люди часто принимают это как должное, но расположение вашего нового дома действительно может определять темп и удобство вашей повседневной жизни.

5.Строительные нормы и законы штата Колорадо

Независимо от того, где вы строите, вы должны быть готовы работать с местными строительными и зональными нормами и требованиями, которые применяются к вашему участку. Неудачи могут существенно повлиять на размер и расположение вашего дома. В этом смысле вам нужно либо выбрать землю, а затем выбрать подходящий план этажа , либо поискать объект недвижимости, который может соответствовать вашему предустановленному видению. Это та область, где при поиске недвижимости полезно включать строителя, особенно если вы переезжаете в Колорадо из другого штата.Например, на некоторых почвах труднее строить, и их необходимо проверить, чтобы определить, возможно ли строительство дома. Строитель вашего дома должен быть знаком как с местным рынком недвижимости, так и с тем, что влечет за собой строительство нового дома, и может помочь вам определить доступную землю, которая подходит для вашего дома и окружающей среды. В рамках процесса проектирование-строительство они также получат соответствующие разрешения для вашего проекта.

Создание индивидуального дома в Колорадо

Стоимость, сроки, местоположение и зонирование — это лишь некоторые из вопросов, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к проектированию и строительству нового дома на заказ. в Монументе или его окрестностях.Вы также должны учитывать топографию, состояние почвы, права на природные ресурсы, налоги на недвижимость, финансирование и многое другое. Учитывая сложный характер создания индивидуального дома, вам нужна опытная и опытная команда. В Gowler Homes мы стремимся оптимизировать и упростить процесс строительства дома для вас, чтобы общий опыт был более приятным и полезным. После многих лет строительства новых домов в районе Colorado Front Range мы хорошо знакомы с логистикой и можем дать вам возможность принимать уверенные решения при выборе земли, проектировании вашего дома и его строительстве.

Как построить дом в глуши — Руководство Осень

Строительство дома в Stranded Deep — одна из самых трудоемких и ресурсоемких задач, которые вы можете выполнить. Это также может быть одним из самых полезных. Во-первых, кто хочет жить в маленьком заброшенном приюте? Более того, видеть, как такая работа приносит свои плоды, может быть очень приятно. Чтобы вы начали свой путь, мы расскажем, как построить дом в Stranded Deep!

Мель глубокий Дом | Как построить

По сути, есть пять простых шагов, которые нужно выполнить, когда вы пытаетесь построить дом в Stranded Deep:

• Оборудовать молотком
• Соберите в инвентаре материалы, соответствующие рецепту основы.
  • Фундаменты можно найти в меню строительства
• Поместите фундамент и ударьте по нему молотком, пока он не будет построен.
• Соберите ресурсы для следующей части дома, которую хотите построить
• Промыть и повторить

Даже если вы соберете все ресурсы, доступные в игре, они почти бесполезны без молотка.Для строительства зданий (а также различных других инструментов и оборудования) вам понадобится грубый молот (1 крепление, 1 палка, 2 камня) или усовершенствованный молот, который можно получить только при кораблекрушениях. Когда у вас есть молоток и строительные материалы, вы готовы приступить к строительству дома!

Для начала возьмите молот в руки. Если в вашем инвентаре есть необходимые материалы, вы можете открыть меню «Строительство». Как и в случае с настоящими конструкциями, вам нужно будет строить свой дом снизу вверх.

Выберите фундамент, для которого у вас есть материалы, и перед вами появится его очертание! При ходьбе фантомный фундамент станет красным или синим, при этом синий означает, что вы можете построить фундамент, где бы ни находился синий спрайт.

Когда вы это сделаете, появится каркас фундамента. Направьте молоток на незавершенный фундамент, и появится круглая шкала прогресса. Просто начните бить по этой штуке своим молотком, и фундамент построится сам.Прямо как в реальной жизни! Видите ли, научиться строить дом в Stranded Deep действительно не так уж и сложно!

Тот же самый основной метод применяется ко всем зданиям. Для некоторых структур сначала потребуется фундамент или какая-то опора, но это довольно просто сделать. Например, вы не можете построить секцию крыши, если вы не закончили стену, на которой она должна стоять.

Также стоит отметить, что нет каких-либо механических различий между типами домов, которые вы можете построить.Единственная разница в том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел. Однако, если вы собираетесь застрять на острове, вы можете чувствовать себя комфортно, не так ли?

И вот так, вы знаете, как построить дом в Stranded Deep ! На сбор ресурсов уйдет немало времени, но оно того стоит. Во всяком случае, было бы неплохо иметь возможность просто избежать солнечного удара… Опять же.

Для получения дополнительной помощи посетите:

12 шагов к строительству нового дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Строительство нового дома в Нью-Йорке — сложная задача.Эта статья о процессе и протоколах строительства дома в Нью-Йорке, включая некоторые бюрократические процедуры. В этой статье мы не будем обсуждать дизайн или конструкции дома. Это скорее руководство к процессу строительства нового дома. Если вы планируете построить дом, а он находится не в Нью-Йорке, требования могут быть другими, но я уверен, что это все равно может быть полезно.

12 шагов для строительства нового дома в Нью-Йорке

1. Купить недвижимость
2. Определить свой бюджет
3. Найти архитектора
4. Анализ участка
5. Спроектировать дом
6. Файл с Департаментом строительства (DOB)
7. Найти генерального подрядчика
8. Получить разрешение от DOB
9. Построить дом — Строительство
10. Осмотры
11. Получить сертификат Размещение
12. Наслаждайтесь своим новым домом

Купите недвижимость, чтобы построить свой новый дом.

Обычно, когда люди обращаются к архитектору для проектирования своего нового дома, они уже приобрели недвижимость. Иногда они этого не делают и просят нас помочь им выбрать недвижимость. В этом вам может помочь архитектор. Перед покупкой недвижимости вам может быть полезно ознакомиться с правилами зонирования. Коды зонирования определят, что вы можете построить на своей собственности. Например, некоторые районы зонирования не позволяют размещать дома на две семьи. Вы можете узнать это, прежде чем покупать недвижимость.Зонирование также ограничивает квадратные метры дома, поэтому вы можете узнать, какой размер дома разрешен на участке, прежде чем покупать его. Вот некоторые вопросы, которые регулирует зонирование при строительстве нового дома:

• Количество разрешенных семей.
• Площадь разрешенная для строительства.
• Какой высоты может быть дом.
• Минимальный размер ваших дворов.
• Парковка
  • Можно, например, частный гараж.
• Есть также районы особого зонирования со всеми видами специфических правил.

Определите свой бюджет для вашего нового дома.

Строительство нового дома для большинства людей станет самой крупной статьей расходов в жизни. Подумайте об этом. Поговорите с архитекторами и подрядчиками, когда начнете задумываться о строительстве нового дома. Я настоятельно рекомендую иметь резервный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Не думайте о своем бюджете как о бюджете на строительство. Думайте о своем бюджете как об общей стоимости проекта. Это включает в себя: строительство, архитектурные сборы, регистрацию, озеленение, меблировку, судебные издержки и все прочие вопросы, которые могут возникнуть, которые варьируются от проекта к проекту.

Я знаю, что некоторые люди не любят сообщать подрядчику или даже архитектору свой бюджет. Это не всегда хорошая идея. Может быть очень полезно поделиться своим бюджетом заранее. Во-первых, не работайте с людьми, которым не доверяете. Это должно быть очевидно. Во-вторых, если они честные профессионалы, то заранее сообщив им свой бюджет, вы сэкономите время и деньги.

Найдите архитектора, который спроектирует ваш дом.

Архитектор будет работать над вашим проектом от начала до конца. Наем архитектора — важное решение при строительстве нового дома.

Нанимайте только лицензированных профессионалов

Архитектор — это человек, имеющий лицензию на занятие архитектурой, выданную государством. Лицензированный архитектор также известен как «Зарегистрированный архитектор ». Убедитесь, что у архитектора есть лицензия и страховой полис на сумму не менее 1 000 000 долларов. Примечание: вы можете попросить их прислать свои лицензионные сертификаты и страховой полис для ваших записей, но никто никогда не спрашивает меня об этом.

Наем архитектора для дома на одну семью

Я часто даю своим клиентам возможность начать с малого. Мы не всегда начинаем с контракта на всю работу (особенно когда это большая работа). Вы можете начать с небольшого контракта. Как вариант, вы можете сначала нанять архитектора, который, например, проведет анализ зонирования или предварительный эскизный проект. Это даст вам возможность поработать с архитектором, прежде чем брать на себя большие обязательства и приступить к реализации проекта.Конечно, если вы довольны архитектором, вы можете заранее нанять его на всю работу.

Расходы, которых вы не ожидаете при строительстве нового дома

Спросите своего архитектора о расходах, о которых вы, возможно, не подозреваете. Убедитесь, что они рассказывают вам, что входит в их контракт, а что нет. Например, включают ли они: геодезию, геотехнику, проектирование конструкций, HVAC, проектирование сантехники и электричества, дизайн интерьера, инспекции, регистрацию в DOB, печать и так далее.Знаете ли вы, что вам нужно платить за проверки в Нью-Йорке… включены они или нет? Спросите своего архитектора, какие услуги необходимы, а какие — необязательны. Вы захотите узнать, кто отвечает за подачу документов в DOB. Если вы зададите все эти вопросы заранее, это поможет избежать задержек в дальнейшем.

Анализ участка вашей собственности

Ваш архитектор и остальная часть команды начнут проект с анализа участка. Как упоминалось в шаге 3, вы можете нанять людей, которые сначала сделают это, если вы хотите отложить подписание контракта на всю работу.Анализ участка для строительства нового дома может включать / требовать как минимум:

Что входит в анализ участка.

• Обследование собственности , вам понадобится лицензированный землемер для проведения обследования собственности (и проведения окончательного обследования после того, как дом будет построен). Обычно мы называем это полным «Архитектурным обследованием» и «Заключительным обследованием». Архитектор этого не делает.
• Геотехнический отчет , инженерно-геологический отчет, основанный на грунтовых скважинах или карьерах, потребуется в Нью-Йорке для всех новых строительных проектов, даже небольших.Они возьмут образцы почвы и отправят их в лабораторию для оценки несущей способности почвы. Это будет использоваться для определения подходящего фундамента для дома.
• Наличие коммунальных услуг . В большинстве случаев в Нью-Йорке у вас не будет проблем с доступом к коммунальным услугам. Коммунальные работы могут быть дорогостоящими, поэтому полезно заранее знать, что есть в наличии. Например: знаете ли вы, что в Бризи-Пойнт, Квинс, нет канализации? Это то, что вам нужно знать заранее.
• Зонирование .Вам нужно будет определить требования к зонированию вашего дома, включая то, насколько большой дом вы можете построить в квадратных футах и ​​в высоту, насколько велики должны быть ваши дворы, и многие другие вопросы. Архитектор должен быть знаком с выполнением всестороннего анализа зонирования .
• Снос , Есть ли существующий дом под снос?
• Особые требования Вы находитесь в зоне с особыми экологическими требованиями или требованиями к зонированию. Примеры: Здание в зоне затопления (пример Бризи-Пойнт / Фар-Рокавей), районы природных территорий (примеры в Ривердейле, Бронкс), районы на склоне холма (примеры в Статен-Айленде), земли, отмеченные как исторические районы (примеры по всему Нью-Йорку), районов особого зонирования и т. Д.
• Прочие ограничения Ограничения по договорам, сервитуты и т. Д.

Дизайн для вас нового дома

Как архитектор я бы сказал обо всех этапах строительства дома Дизайн является самым важным, чтобы убедиться, что вы получаете то, что хотите.Вы и ваш архитектор будете работать вместе, чтобы спроектировать свой новый дом. См. Статью, которую я написал о Five Phases of Architectural Design , если вы хотите узнать больше об этом процессе.

При проектировании вашего дома придется принимать бесконечные решения. Я не буду вдаваться в подробности в этой статье.

Как только архитектор закончит проект, он создаст полные и исчерпывающие наборы чертежей. Архитектор отправит чертежи в Департамент строительства.Дополнительно архитектор предоставит подрядчику чертежи для расчета цены и строительства.

Подайте заявку на дом в Департамент строительства

Я предпочитаю подавать вакансии онлайн, когда подает в NYC DOB . будь то ремонт или строительство нового дома. Заполнение DOB требует времени. Пожалуйста, проявите терпение. Я предупреждаю вас, чтобы вы с подозрением относились к любому, кто говорит, что точно знает, сколько времени это займет. Он варьируется от проекта к проекту и зависит от того, насколько занят проверяющий.

В это время вам также может потребоваться подать документы в другие агентства, в зависимости от вашей собственности и объема работ. Как архитектор, я всегда объясняю процесс и заранее сообщаю вам, чего ожидать. Вот список некоторых дополнительных ведомств, имеющих юрисдикцию:

• Офис президента района
• CPC — Комиссия по городскому планированию
• DEC — Департамент охраны окружающей среды
• DEP — Департамент охраны окружающей среды
• DOB — Департамент строительства
• DOF — Департамент финансов Нью-Йорка
• DOT — Департамент транспорта
• FDNY — Пожарная служба Нью-Йорка
• LPC — Комиссия по планированию достопримечательностей

Нанять генерального подрядчика / генерального подрядчика / строителя

Если вы еще не выбрали подрядчика, время, когда вы ждете одобрения DOB, идеально для этого.Во многих случаях вы собираетесь подавать заявки, когда архитектурные чертежи и спецификации будут готовы. Вы можете выбрать, чтобы несколько подрядчиков оценили работу. Вы также можете привлечь подрядчика раньше, если он у вас предварительно выбран. Если вы выберете подрядчика на более раннем этапе процесса, это может быть очень выгодно, поскольку подрядчик может работать с архитектором во время проектирования, чтобы контролировать расходы.

Архитектор и подрядчик должны работать вместе как одна команда. Взаимное уважение и общение важны для этого процесса.Если вы обнаружите, что архитектор и подрядчик расходятся во мнениях, это обычно является признаком того, что что-то не так с одним или обоими. Как архитектор, я с уважением отношусь к подрядчикам и ожидаю, что они будут относиться ко мне так же. Я постоянно удивляюсь, когда слышу, как коллеги рассказывают мне истории, в которых это не так. Если ваш архитектор и подрядчик не работают вместе, это может стоить вам времени, денег и головной боли. Строительство дома — это командная работа.

Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного подрядчика с хорошей репутацией и соответствующей страховкой.Ваш архитектор может помочь вам в этом процессе. Иногда подрядчик не имеет лицензии и пользуется чужой, не работайте с такими людьми. Нет причин, по которым кто-то должен выполнять работу без необходимой лицензии. Это касается и архитекторов.

Получите разрешение от Департамента строительства

Прежде чем вы сможете получить разрешение, вам потребуется разрешение Департамента строительства на заявку архитектора. Имейте в виду, что одобрение и разрешение — это две разные вещи.Архитектор получает одобрение, а подрядчик — разрешение. Разрешение выдается на имя подрядчика. По лицензии подрядчика и страховке.

Еще один необходимый вам предмет — это специальное инспекционное агентство. Вам потребуется провести несколько проверок и, возможно, тестирования определенных аспектов вашего строительного проекта. Есть агентства, называемые специальными инспекционными агентствами, которые проводят эти инспекции. Вам нужно будет заплатить за эти проверки. Прежде чем получать разрешение, необходимо подписать инженера или архитектора из инспекционного агентства.Спросите об этом заранее у своего архитектора. Пожалуйста, с подозрением относитесь к людям, которые не сообщают вам о дополнительных расходах до подписания контракта. Если кто-то начнет называть дополнительные расходы (без предупреждения) после подписания контрактов, я забеспокоюсь.

Как только подрядчик получит разрешение, вы готовы начать строительство. Вы получите несколько разрешений для своего дома, включая

• Разрешение на новое строительство — получено генеральным подрядчиком
• Разрешение на сантехнику — получено сантехническим подрядчиком
• Разрешение на электричество — получено подрядчиком электричества
• Разрешение на механическое строительство — (отопление и кондиционер) это Вытаскивает сантехник или GC

Часто может быть больше разрешений в зависимости от того, что вы строите и как были поданы работы.

Строительство дома — Строительство

Строительство дома требует времени. Пожалуйста, проявите терпение во время этого процесса.

Архитектор остается на работе во время строительства, но его участие будет намного меньше, чем в процессе проектирования. Архитектор будет время от времени посещать это место. На определенных этапах строительства архитектор будет проводить проверки хода работ. Строительный департамент требует проведения инспекций, а архитектор должен предоставить технический отчет в DOB.Также архитектор выручит, если возникнут вопросы, вопросы, проблемы при строительстве. Может случиться так, что потребуется подготовить дополнительные рисунки, чтобы прояснить вопросы ГК. Иногда изменения конструкции происходят во время строительства. По возможности избегайте этого, потому что новые конструкции могут означать более высокие затраты.

Архитектор обычно не руководит строительными работами. Надзор за строительством — это работа генерального подрядчика или руководителя строительства.Некоторые архитекторы также занимаются управлением строительством, а некоторые архитекторы также являются генеральными подрядчиками. Вы можете попросить своего архитектора проверить платежные требования подрядчика и подписать его, прежде чем отправлять промежуточные платежи в GC.

Осмотр вашего нового дома

Мы уже упоминали об осмотрах, но давайте немного подробнее. Есть три основных категории проверок нового дома. Нижеследующее основано на правилах и стандартных правилах Нью-Йорка и может отличаться в других местах.

1. Ход проверки.
2. Специальные проверки
3. DOB или другие проверки агентства.

Инспекции по строительству нового дома

Инспекции по ходу строительства проводит архитектор. Есть два типа проверок прогресса. TR8 — Энергетический кодекс и TR1.

Tr1 — это технический отчет, который необходимо заполнить по вашему строительному проекту. Обычно архитектор выполняет раздел «Осмотр прогресса» в этом отчете.Это несколько общих строительных инспекций, которые архитектор выполнит и согласовывает с подрядчиком.

TR8 — это технический отчет по Энергетическому кодексу. Это также обычно делает архитектор. Эти проверки предназначены для использования энергии и тепловых свойств дома. Например, архитектор должен проверить значения сопротивления изоляции, тип и количество используемой изоляции. Это одна из нескольких требуемых проверок Энергетического кодекса. По окончании строительства архитектор предоставляет технический отчет в ДОБ.

Специальные проверки

Специальные проверки часто проводятся сторонним инспекционным агентством. Они варьируются от работы к работе в зависимости от типа конструкции дома. Некоторые архитекторы могут иметь лицензию на проведение некоторых из этих проверок. Обычно ваш архитектор не будет проводить все или даже какие-либо из этих проверок. Перед началом строительства убедитесь, что вы знаете, кто оплачивает эти проверки. Эти проверки обычно проводятся сторонней частной компанией.Они будут брать с вас дополнительную плату, если им придется неоднократно приходить на место работы для повторного осмотра. Вы должны знать, кто несет ответственность, если инспектор должен приходить на что-то более одного раза из-за неудавшейся проверки. Подрядчик платит или вы? Специальное инспекционное агентство представит технический отчет TR1 по завершении всех инспекций.

Я также собираюсь включить в эту категорию тестирование. Возможно, вам потребуется провести конкретное тестирование. Образцы бетона отправляются в лабораторию для испытаний.Бывают случаи, когда это может не требоваться, но часто бывает.

DOB Инспекции и другие инспекции агентства

Департамент строительства или DOB также будет проводить инспекции. За это вы не платите дополнительно. Вы платите сборы DOB при подаче заявки на шаге 6. Инспектор DOB должен будет провести по крайней мере одну проверку в зависимости от того, что было сделано в доме. При строительстве нового дома в Нью-Йорке обязательно будет общая строительная инспекция.Вам также, скорее всего, придется провести дополнительные проверки электричества и сантехники. В некоторых случаях инспекции может проводить подрядчик, ответственный за работу. Инспекция новостройки (общего строительства) всегда проводится инспекторами DOB. Иногда у вас могут быть другие виды работ, требующие проверок. Каждый проект индивидуален.

Получите свидетельство о проживании

Вы не можете на законных основаниях занимать свой новый дом без свидетельства о проживании , также известного как C of O или CO.После завершения строительства и прохождения всех проверок можно подать заявку на получение сертификата C of O. Все технические отчеты вместе с некоторой прочей документацией должны быть предоставлены в DOB. Когда вы отправляете задание в DOB, они создают «Список требуемых элементов» специально для вашего проекта. Вам необходимо выполнить все пункты в этом списке, чтобы получить C из O. После получения сертификата о занятости вы можете переехать в новый дом.

Обстановка вашего нового дома

Один из самых важных шагов в строительстве дома — это завершающие штрихи.Вы можете получить помощь от своего архитектора, дизайнера интерьера или самостоятельно обставить дом. В нашем офисе мы часто предоставляем клиентам макеты мебели и работаем с ними при выборе мебели. После постройки нового дома вы захотите хорошенько подумать о своей новой мебели. Не оставляйте это на последнюю минуту. Не позволяйте этому быть запоздалой мыслью.

Наслаждайтесь своим новым домом

Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь своим новым домом.

Шаги к строительству дома

Как архитектор, я изучаю строительный процесс, но он сложен и довольно сложен.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных шагов по строительству дома. Этот анализ не предполагает охватить все возможные проблемы и условия, но дает общий обзор того, что вы будете делать при строительстве нового дома.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о шагах к строительству дома в Нью-Йорке.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, Свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о наших услугах для New Home Design. Я надеюсь, что это было полезно, и мы желаем вам удачи в вашем предстоящем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Как построить дом: пошаговое руководство

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Знай свои числа

Прежде чем вы начнете строить свой новый дом, вам нужно произвести некоторые расчеты, чтобы убедиться, что вы действительно можете позволить себе построить дом, который вам нужен.В большинстве планов дома предлагается «инструмент затрат на строительство» (обычно за небольшую плату), который дает вам точную оценку цены в зависимости от того, где вы строите. В цену включены затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и другие сопутствующие расчеты.

Как только вы узнаете, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и сразу обратитесь в банк, чтобы организовать финансирование. Вы должны помнить, что кредитование жилищного строительства используется для оплаты субподрядчиков и любых других поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы.После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится жилищная ипотека, чтобы выплатить немного, отличное от обычного ипотечного финансирования. Во-первых, вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет линией строительства.

Сделайте свое исследование

Здесь сотни тысяч строителей, но это не значит, что они хороши! Очень важно выполнить домашнюю работу и найти строителя, имеющего лучшую репутацию в этой сфере. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.

Построить для продажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, он может быть не последним домом, который у вас когда-либо будет. Так что вы обязательно должны помнить об этом из-за его потенциальной стоимости при перепродаже. Старайтесь не добавлять слишком много обновлений, из-за которых ваш дом будет завышен по сравнению с соседями. И, возможно, лучше не выбирать что-то слишком дурацкое; в противном случае у него могут возникнуть трудности с продажей в будущем.

Удар

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это проработка вашего «важного списка».«Перфорированный список — это тип контрольного списка, который создается в конце процесса строительства, чтобы показать все, что еще может потребоваться сделать. Вы и ваш подрядчик создадите этот список примерно за неделю до закрытия после того, как закончите последний обход. (Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку.)

Ремонт

Всегда нужно думать на шаг впереди. Было бы ужасно узнать, что вам нужно вернуться и отремонтировать свой дом, но проблемы случаются.
Оседание и перемещение фундамента при необходимости ремонта фундамента может быть вызвано строительством на экспансивной глине, неправильно уплотненным грунтом-насыпью или неправильным обслуживанием вокруг фундамента.

Думай зеленым

Постарайтесь провести как можно больше исследований, чтобы добиться максимальной энергоэффективности в дизайне вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь сделать так, чтобы ваши окна выходили на юг, чтобы вы могли получать как можно больше солнечного света, обогревая свой дом естественным путем.

Как построить дом с ограниченным бюджетом? | Бюджетирование денег

Построение дома самостоятельно позволяет вам выбрать все элементы дизайна с нуля.Небольшой бюджет делает строительство дома более сложным, но не невозможным. Немного творчества имеет большое значение, но вам, возможно, придется уменьшить некоторые из ваших более экстравагантных домашних желаний мечты. Вам нужно будет решить, где вы готовы пойти на компромисс, а где нет. Тщательное планирование бюджета также является обязательным. Точное знание суммы денег, с которой вам нужно работать, поможет вам спланировать строительный проект и не отвлекаться от расходов.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы построить дом с ограниченным бюджетом, вам нужно сократить свои расходы, чтобы высвободить немного дополнительных денег, выбрать планы с меньшей площадью в квадратных футах и ​​торговаться магазин для ваших материалов.

Доллары и смысл

Прежде чем строить вещь, подсчитайте, сколько денег у вас есть для постройки дома. Подсчитав свои деньги, определите, сколько вы собираетесь и можете профинансировать. Используйте эти цифры, чтобы составить бюджет строительного проекта. Чтобы увеличить свой бюджет, максимально сократите текущие расходы на жизнь. Подумайте о том, чтобы переехать в более дешевый дом, отказаться от дополнительных услуг и покупать только самое необходимое. Это может высвободить немного дополнительных денег для вашего дома.Каждая сэкономленная вами битка денег продлевает ваш бюджет. Вы не можете придерживаться бюджета, которого у вас нет, и при строительстве часто бывает перерасход средств. Установите бюджет, запишите его и часто сверяйтесь с ним, чтобы убедиться, что вы не сбиваетесь с пути на протяжении всей сборки.

Будьте генералом

Подобно тому, как армия нуждается в руководстве генерала для поддержания порядка, строительство дома требует генерального подрядчика, который будет контролировать каждый аспект работы. Сами выступите в роли генерального подрядчика, если у вас есть время и общие знания о процессе.Если у вас недостаточно свободного времени для наблюдения за проектом, возможно, вам лучше заплатить кому-нибудь в качестве генерального подрядчика. Генеральный подрядчик добавляет расходы, но может предотвратить большие финансовые потери, связанные с необходимостью повторять проекты или исправлять ошибки.

Предоставьте структуру

Потратьте деньги на получение точных и подробных планов строительства дома. Планы строительства — это инструкция для людей, строящих ваш дом, поэтому на них не стоит экономить.Фундамент, стены и конструктивные элементы дома также являются разумным местом для инвестиций. Внутренняя отделка и детали — это то, что вы можете изменить в любое время в будущем, но только если дом по-прежнему прочен. Структурные сокращения во время сборки в конечном итоге обойдутся вам дорого. Вкладывайте больше средств в основные строительные блоки дома, чтобы сэкономить деньги в будущем. Убедитесь, что у вас есть качественный фундамент, электропроводка, сантехника, воздуховоды, система отопления и охлаждения, кровля и окна, потому что эти элементы сложнее обновлять.

Размер имеет значение

Структурные компоненты — не то место, где можно жаловаться на копейки, но есть много других мест, где вы можете. Рассмотрите возможность уменьшения размера дома, чтобы сэкономить деньги на строительстве. Вы также сэкономите деньги на коммунальных услугах с меньшим домом. Если вам нужна дополнительная комната, подумайте о добавлении второго этажа. Фундамент и крыша должны покрывать всю площадь дома, и оба элемента дороги. Второй этаж не увеличивает размер этих структур, поэтому его строительство обходится дешевле, чем строительство.

Магазин со скидкой

Найдите доступный участок земли для строительства дома. Подумайте, подведены ли уже к земле инженерные сети. Подготовка земли под застройку будет стоить дороже, если на ней нет инженерных коммуникаций. Приобретите все материалы и услуги, необходимые для постройки дома. По возможности ведите переговоры с подрядчиками, чтобы получить скидки на их услуги. При покупке техники, мебели и других деталей отделки учитывайте предметы распродажи или покупайте бывшие в употреблении.Выбирайте базовую отделку, чтобы сэкономить. Вы всегда можете обновить такие вещи, как пол, шкафы, арматуру, водостоки, смесители и столешницы, если высококачественные версии сейчас не подходят.

Weekend Warrior

Сделайте столько работы в своем новом доме, сколько позволяет ваш набор навыков. Самостоятельно покрасьте интерьер дома, чтобы сократить расходы. Обращайтесь с другими деталями отделки, если они вам удобны. Подумайте о том, чтобы делать такие вещи, как укладывать кафельные полы, окрашивать деревянную отделку, устанавливать приборы и убирать после грязной работы самостоятельно.

Limit Landscaping

Ландшафтный дизайн вашего нового дома, используя только основы.