Как расположить дом на участке: Как правильно расположить дом на земельном участке

Как расположить дом на участке по сторонам света

Собираетесь начать строительство загородного дома? Планируете построить небольшое строение, чтобы использовать его как дачу? На востоке любое строительство организуется с учетом принципов фен-шуй. Китайцы и последователи данного учения верят, что правильное расположение жилья способно привлечь удачу. Однако если построить дом в неблагоприятном энергетическом пространстве или несоответствующим образом, то это тоже повлечет последствия. Правда, совсем не позитивного характера.

Что следует учесть, выбирая земельный участок для строительства? Если земля уже куплена, как построить на ней здание правильно? Разберемся в данной теме подробно.

Фен-шуй дома и участка неразрывно связаны между собой. Вы не сможете возвести строение по фен-шуй, не учитывая при этом окружающую местность. В то же время и дачный участок никто не будет рассматривать независимо от дома. Значит, требуется комплексное решение, которое будет включать анализ земельного надела с точки зрения древнего учения плюс способы, позволяющие расположить постройку правильно.

С точки зрения китайцев, дом охраняют 4 животных-духа. Каждый из них относится к определенной стороне света и времени года. Называются животные:

• Черная Черепаха;
• Белый Тигр;
• Красный Феникс;
• Зеленый Дракон.

В системе фен-шуй эти духи отвечают и за 4 формы ландшафта. Например, Черная Черепаха – наиболее высокая часть участка и т.д. Узнать подробно об этом можно в любом пособии по практическому фэн-шую.

Пока вам достаточно будет узнать, какие факторы принимаются во внимание при выборе земельного участка. Это такие параметры:

• рельеф ландшафта, показатели геологических исследований;
• энергетические области местности;
• благоприятные стороны света для людей, проживающих в данном доме.

Наиболее мощное воздействие на людей имеет окружающий рельеф. Его форма оказывает сильнейший энергетический резонанс с биополем человека. Нужно правильно рассчитать энергозоны участка. Это требуется, чтобы определить, какие из этих зон наиболее благоприятные. Именно в них или перед ними и стоит расположить строение.

Кроме того, подобные расчеты помогут соответствующим образом подобрать идеальное расположение для хозяйственных построек, бань, беседок и пр. Теперь следует объяснить, что такое геологическое исследование места для застройки. Это метод определения, насколько данная местность пригодна для жилья. Некоторые области ландшафта могут быть геопатогенными. Поэтому необходим анализ видов энергопотоков, которые исходят из недр земли. Здесь применимы не только принципы учения фэн-шуй, но и научные методики.

Учитывайте ландшафт вокруг участка. Лучше, чтобы он был равнинным. Имеет значение форма земельного надела. Хорошо, если участок в виде квадрата, прямоугольника. Не следует покупать землю в форме неправильных многоугольников, это неблагоприятный фактор. В фэн-шуй очень важно расположение дома по сторонам света. Например, нежелательно, если окна спальни выходят на запад. В данном плане юго-восток более благоприятный.

Если спальная комната ориентирована окнами на север, то она будет выглядеть неприветливо и мрачно. Допустимо, чтобы окна спальной зоны выходили на восток. Это направление, как и юго-восточное, помогает членам семьи быть более бодрыми и здоровыми, жить в соответствии с естественными биоритмами.

Зону кухни желательно разместить в северной области. Провести детальный анализ участка под застройку вам помогут квалифицированные специалисты фэн-шуй. Вы можете самостоятельно изучить литературу по данной теме. Правильное расположение жилого дома на участке способствует нормализации всех сфер жизни человека. В свою очередь, допущенные ошибки способны повлиять на вашу жизнь в худшую сторону. Поэтому имеет смысл не торопить процесс обустройства загородного участка. При необходимости стоит обратиться за помощью к профессионалам.

Как расположить дом на участке, чтобы не было проблем

Правильно расположить дом на участке крайне важно. От этого зависит удобство эксплуатации постройки, уровень комфорта, а также безопасность проживания.

Обычно в загородном доме люди живут десятилетиями, и, если дом расположен неправильно, в течение всего этого времени вы вместе с вашими близкими будете испытывать дискомфорт. Однако избежать этого несложно, если учесть ряд факторов, определяющих местоположение дома на участке.

Рельеф участка

Рельеф участка в значительной степени определяет расположение основной постройки. На ровном участке критериями являются удобство подъезда и подхода к дому и эстетический аспект (как дом вписывается в окружающий пейзаж). Если участок с уклоном, то дом обычно располагают на возвышенной части, чтобы обезопасить постройку от атмосферных осадков и грунтовой воды. Когда разместить дом наверху невозможно, принимают меры по его защите от потоков воды, стекающих сверху, и понижают уровень грунтовых и поверхностных вод. Особые трудности возникают при строительстве на крутых склонах (крутизна 1:2 и более).

В этом случае для устойчивости грунтового основания приходится устраивать подпорные стенки и другие сооружения.

Ориентация по сторонам света

Ориентация по сторонам света тоже играет немалую роль. В наших северных широтах важно обеспечить дневное освещение помещений, поэтому дом следует правильно расположить по сторонам света. Желательно ориентировать основные жилые помещения на юг, юго-восток или восток и обратить окна в сторону участка. Участок при этом будет хорошо просматриваться, находиться под визуальным контролем хозяев. Расположение дома ближе к северной границе участка предпочтительнее, поскольку при этом утром и вечером тень от дома будет меньше падать на ваш участок.

Минимизация площади основной постройки

Минимизация площади основной постройки позволяет освободить пространство под зоны рекреации и хозяйственные нужды (это особенно актуально для участков малой площади). Что еще важно: при строительстве дома большую часть бюджета съедают фундамент и кровля, поэтому один из способов экономии при строительстве — возведение дома в несколько этажей.

Расположение хозяйственных построек

Расположение хозяйственных построек желательно также продумать еще на этапе планировки участка. Если есть возможность, лучше размещать их с северной стороны дома, поскольку южная сторона больше подходит для отдыха и садово-огородных занятий.

Подвод внешних коммуникаций

Подвод внешних коммуникаций также должен быть учтен при решении вопроса о размещении дома. Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации. Вполне возможно, что дом потребуется сместить в ту или иную сторону.

Удаление дома от «красной линии»

Удаление дома от «красной линии» (границы, отделяющей участок от улицы или дороги) по нормативам составляет 5 м. Но иногда этого расстояния может быть недостаточно. Например, если перед домом планируется парковка, то для комфортного расположения автомобиля необходимо около 6 м. А если ворота будут распашные с открыванием внутрь, то расстояние от дома до забора смело можно увеличить уже до 8 м.

Требования санитарно-технических норм

В соответствии с существующими правилами застройки туалет, мусорные контейнеры, компостные площадки или ямы должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 20 м. От границ участка дом должен стоять не менее чем на 3 м, а временные постройки (гараж, сарай) — не менее чем на 1 м. Расстояние от жилых помещений до бани должно быть не менее 5 м. Если на участке высажены высокие деревья, то от них до границ участка должно быть не менее 3 м. Все эти требования можно найти в нормативной документации или узнать на консультации со специалистом.

Требования противопожарных норм

В соответствии с этими нормами регламентируется расстояние между соседними домами. Оно зависит от категории пожароопасности постройки и может варьироваться между 6 и 15 м. Расстояние между постройками на самом участке определяется санитарно-техническими нормами и удобством пользования.

Можно принять во внимание еще ряд факторов, например, удобство входа в дом и въезда в гараж, непросматриваемость жилых комнат с участков соседей, наилучший вид дома с улицы и т. д. Когда все факторы будут учтены, определится оптимальное расположение дома на участке. При этом до начала строительства расположение дома и планировка должны быть согласованы с местными архитектурными органами, у которых могут быть особые требования по этому поводу.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Как расположить дом на участке? Советы +Видео

После покупки участка под строительство почти никто не задумывается о том, как по правилам расположить дом на участке.

Главным выбором чаще всего служат советы знакомых или друзей, как бы понимающие что-то в строительстве. Но чаще всего советы друзей и родных оказываются ошибочными.

Так что лучше всего советуем проштудировать интернет или обратиться к специалистам.

Но благодаря оптимальному размещению дома на участке можно будет избежать проблем при дальнейшем использовании дома. Очень важным фактором для нормального проживания является правильное расположение дома.

[contents]

Границы участка на бумаге

Состав документов

Чаще всего площадь участка диктует то, как расположить дом на участке. На участке в шесть соток очень трудно построить большой дом, который полностью бы соответствовал всем правилам.

Далее мы расскажем где на участке расположить дом, чтобы в нём было комфортно жить, об этом мы расскажем далее.

Как правило в посёлках, где находятся коттеджи, правила размещения домов не принципиальные и обычно эти правила основаны на предпочтениях будущих владельцев участков. В городах в частной застройке существуют свои правила построения домов.

Например, все дома размещают в одну линию, вдоль дороги. Но такое условие считается необязательным и его не обязательно соблюдать на законодательном уровне.

Но существуют множество людей, которые уверены, что в их окружении должен быть рационализм и гармония.

Чтобы по правилам разместить дом на участке, необходимо подготовить некоторое количество документов, то есть план территории, данные геодезических изысканий, копию генплана районной застройки с коммуникациями. Ниже опишем, как лучше всего разместить дом, так как это делают проектные организации.

Цветные линии участка

В первую очередь на плане своей территории вносим линии ограничения. Это нужно для того чтобы выяснить где будет находиться свободное пространство. В этом месте можно будет разместить дом.

Красная

Красной линией выделяют обозначают границы общественных участков, а также объектов и территорий. В частном строительстве она является границей идущей вдоль дороги, зоны прохождения подземных и надземных коммуникаций или тротуара.

Нельзя чтобы хоть один частный участок мог пересекать эту границу. На законодательном уровне утверждено расстояние от красной границы до дома, и она равна пяти метрам. Но это не относится к парковочным местам и гаражам.

Жёлтая

Эта граница является условным обозначением. Эти границы обозначают вдоль сторон участка. По нормам пожарной безопасности строительства, расстояние от края участка или забора до дома должно быть не менее трёх метров.

Но есть исключение. То есть допускается строительство дома на расстоянии от одного до полутора метра, но при условии, если расстояние от вашего дома до соседнего будет шесть метров.

От забора до хозяйственных построек, гаражей, сараев, беседок, бани расстояние должно быть не менее одного метра.

Зелёная

Данная граница является обозначением, она указывает на расположение деревьев и других объектов. Если хозяин участка не планирует убирать деревья или кустарники со своего участка, то на плане каждое дерево обрисовывают окружностью, радиусом два с половиной метра.

От других зелёных насаждений расстояние должно быть не меньше полутора метров.

Итак наметив все ограничительные линии на копии плана, владелец участка сможет отметить зону, в которой и будет стоять дом. И очень важно на плане обозначить стороны света и направление ветров, потому что это даёт возможность определить расположение дома, чтобы оградить от негативного воздействия погоды и стихий.

Строительство дома

Дальше владелец участка должен определить этажность и конфигурацию дома. Обычно данный вопрос решают очень быстро, зачастую не подумавши.

Ну, например, «Построю ка я дом такой как у друга, но немного побольше» или «с большим количеством этажей, мансардой и подвалом». Но существует ещё один способ и это покупка готового проекта с подходящими размерами.

Знайте, что результатом неправильного строительства может стать:

1. Может просесть фундамент и всё здание из-за плохой прочности грунта;
2. Из – за близкого размещения грунтовых вод, возможно частое подтапливание дома;
3. Игнорирование уклонов и всяческих неровностей может привести к разрушению конструкции дома;
4. Ваш участок может быть заболочен или продуваться ветрами.

Посадка дома

Правильное расположение дома невозможно без проверки геологических изысканий. Обычно этим занимаются в проектных мастерских, ведь у них имеются современные и высокоточные приборы.

При изучении вашего участка специалисты выделяют следующее:

• Химические и физические свойства почвы и её плотность. Так как кроме дома на участке будет зона отдыха и для нее нужен плодородный грунт;
• Составление статистики сезонных изменений;
• Построение рельефа и топографическая съёмка, так же определение уклона и других характеристик местности;
• Так же проводят изыскания в области погодного влияния и изменения при сильных ветрах, дождях и снегопадах.

Основа строительства

Очень редко случатся, когда территория под строительство имеет ровную поверхность. Ведь всегда есть небольшой уклон или неровности.

Расположение дома всё-таки лучше согласовать с конфигурацией участка. Вариантов бывает несколько, а именно:

1. Дом строится в самой высокой точке участка при соблюдении расстояния от границ участка;
2. Чтобы построить дом территорию участка разравнивают;
3. Архитектура и конструкция строения хорошо будет вписываться в ландшафт при незначительных изменениях рельефа участка.

В этом случае фундамент и сам дом будут иметь различные уровни, это придаст дому привлекательный вид.

У каждого варианта существуют положительные и отрицательные качества и по этой причине обеспечить соответствие проекту, а также учесть все ваши пожелания, помогут инженеры – проектировщики и строители.

Наличие деревьев и кустарников позволит создать зоны отдыха, без различных новых внедрений. Дом от снега и ветра зимой могут защитить большие деревья, а летом такие деревья могут защитить от солнца и жары.

Как расположить дом на участке по сторонам света?

Инсоляция — это основа размещения дома по сторонам света.

Основной принцип инсоляции состоит в том, чтобы сделать больше поступление дневного света и тепла к комнатам в доме.

Оптимальное расположение дома на вашем участке поможет сэкономить на электроэнергии и обеспечить комфорт и уют даже в зимнее время года.

• Спальни должны быть расположены с южной, с юго-западной или юго-восточной стороны. Такое расположение позволит свету проникать в помещение весь день;
• Гостиные и столовые располагают с юга или с запада, потому что это позволит проникать свету максимально после полудня;
• Кухню чаще всего располагают с северной или восточной стороны, там, где количество света минимально, в этих же зонах располагают и санузел, зимние сады, хозяйственные помещения и кладовые;
• Главный вход как правило размещают на главном фасаде и его расположение зависит конфигурацией дома.

Погодные условия для определения зоны строительства

Нельзя упускать такие параметры, как ветра и обычные метеорологические условия, а также нужно учесть неравномерность осадков.

Например, стена подверженная большому воздействию ветров, должна быть защищена каким-то строением и не иметь больших окон.

Скаты крыши, которые могут быть подвержены воздействию снега или дождя со стороны ветров, делают их пологими.

На крыше должны быть ливневые стоки, отливы, ограничители на крыше и другие необходимые детали.

Если учесть все детали, то можно уменьшить нагрузку на стены дома и это увеличит его безопасность и энергоэффективность.

В этой статье мы рассказали, как правильно расположить дом на участке. Надеемся, что данная информация была вам полезной. Желаем вам удачи и терпения!

Как расположить дом на участке по сторонам света?

Время на чтение: 6 мин.

Об ориентировании дома по сторонам света стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. 

Располагаем дом по сторонам света

Правильно ориентированный сруб будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше. Дело в том, что первыми от неверного размещения страдают стены и кровля. Летом они перегреваются, зимой переохлаждаются и бревно трескается сильнее. Но ведь можно с лёгкостью минимизировать воздействие окружающей среды и заранее продумать какие комнаты больше отапливать, а какие разместить ближе к свету и теплу. Не будем долго вас томить, а сразу перейдём к практическому руководству. 

• Южная сторона — самая светлая и тёплая. Следовательно, там мы можем разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда. 

Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух. 

Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания. 

• Северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. 
• Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. Она одинаково хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. 
• Западная сторона — самая влажная и довольно прохладная. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. 

Внутренняя планировка и размещение комнат

Итак, допустим дом уже построен, так или иначе ориентирован относительно сторон света. В принципе, мы в любой момент можем скорректировать размещение в нём конкретных комнат. Расскажем вкратце о главных принципах.

1. Кухня — место, где чаще всего собираются домочадцы и, пожалуй, больше всего включенной техники. Здесь работает холодильник, плита, духовой шкаф, словом, температура обычно выше, чем в других местах. Не рекомендуем располагать её на юге, т.к. летом будет слишком жарко, солнце будет светить в глаза и мешать готовке. Опять же, холодильник на жаре быстрее придёт в негодность. Удачнее всего восточное  и северо-восточное направление. Если устанавливаете окна с повышенной теплоизоляцией, то можно сделать и на севере. 
2. Гостиная обычно самая просторная комната, ей необходимо естественное освещение как можно дольше в течение дня. Выше мы сказали, что идеально оставить её на юге, но есть запасной вариант — восток. Большую часть недели люди работают или уезжают из дома по делам, а собираются вместе чаще вечером. За это время гостиная прогреется, а во время «золотого часа» и заката будет красиво залита солнцем. 
3. Теми же принципами руководствуйтесь при проектировании спальни и детской. С восточной, юго-восточной и юго-западной стороны достаточно комфортно по температуре и продуваемости, а солнце, встающее на востоке, разбудит утром.
4. Ванную комнату неплохо оставить на севере, при условии, что там не будет окон. Это не критично, но если хотите ванную с окном, лучше разместить её на более солнечную сторону. Таким образом помещение будет просушиваться само собой, снизится вероятность появления и развития грибка.

Ландшафтный дизайн по сторонам света

Те же самые принципы помогут вам вырастить пышный сад на заднем дворе, улучшить микроклимат участка, а также с помощью зелёных насаждений прикрыть дом от ветра и прямых солнечных лучей. 

Ранее мы употребляли термин «подветренная сторона», говоря о том, что ветер меньше всего дует с юга. Существует ещё «наветренная сторона» и она находится на западе. Защитить территорию от резких порывов помогут деревья, высаженные по периметру. Многоуровневая высадка улучшит ветрозащитные характеристики.

Если у вас узкий участок, его можно визуально расширить с помощью такого инструмента, читайте об этом в нашей статье. Растения на западной стороне очень хорошо приживаются, т.к. она наиболее влажная, там скапливаются осадки и замечательно растёт хвоя. Пышные ели или туи, высаженные на севере, способны снизить охлаждение сруба на 5-10 градусов!

Юг лучше оставить плодовым деревьям, которые любят солнце и тепло: яблоням, грушам, вишне. Ягодные кустарники, теплицы — всё это должно быть на южной части территории.

Несколько правил по фэн-шуй 

Китайская философия ориентирования пользуется популярностью во всём мире. Верить или не верить в энергетику комнат, притягивание денег, успеха и любви решать вам. Но, отметим, что нижеперечисленные постулаты во многом пересекаются со схемами ориентирования, которые предлагают профессиональные инженеры и архитекторы. 

Согласно фэн-шуй, дом делится на восемь частей и каждая из них аккумулирует внутри себя ту или иную энергию. В этих зонах нужно размещать что-то символичное, подходящее по смыслу. Например, в углу творчества — музыкальный инструмент или картину, в области любви — спальное место, семейные фотографии и т.д. Также каждому направлению соответствует свой цвет и стихия. 

Согласно фэн-шуй, в доме хорошо когда:

• на западе проходит оживлённая дорога; 
• на северо-западе растёт дерево;
• на юге находится пустырь, поле, свободная часть участка;
• главный вход с юга, задний фасад на севере;
• кухня находится на востоке;
• спальня старшего поколения на юго-востоке;
• спальня молодой семьи выходит строго на восток или юг. 

Наши архитекторы помогут спроектировать дом и правильно разместить его на участке, чтобы жизнь в нём была максимально комфортной, звоните 8 (812) 646-49-01.

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Строительство дома. Как расположить дом на участке. | Строим и живем за городом

Расположение дома на участке должно учитывать многие факторы

Итак вы подобрали подходящие проекты. Теперь их надо попробовать расположить на участке. Прежде всего расположение дома на участке регламентируется нормативами. Самое важное это отступы дома от границ участка. Ваш дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы участка и не ближе 5 метров от края дороги. Без соблюдения этого условия дом вам не зарегистрируют.

Нормы расположения строений на участке

Обратите внимание что в большинстве случаев границы дома считаются не от стены а по проекции крыши, а в проектах чаще всего указывают границы стен.

Помимо этого существуют пожарные и санитарные нормы, регламентирующие минимальное расстояние между домами построенными из различных материалов и располагающимися вдоль одной улицы. Справедливости ради надо сказать, что пока на это не сильно обращают внимание, но это пока. Дом строится не на один год, а что будет через 10 лет никто не знает и если соблюдение данной нормы проигнорировать, то возможно, в какой-то момент, придется бежать наперегонки с соседом регистрировать строение.

Это что касается официальной части.

Предположим, что дом согласно нормам вы поставили. Теперь надо оценить расположение дома по следующим параметрам:

1. Режим инсоляции. По-простому – как будут освещаться солнцем комнаты в доме.

Необходимо учесть режим освещенности в комнатах дома

В окна расположенные на северной стороне прямой солнечный свет попадать не будет. В этих комнатах всегда будет недостаточная освещенность.

Восточная сторона — в летний период это прямые солнечные лучи начиная с раннего утра. Обычные шторы не спасают. Это индивидуальное восприятие. Кому-то нравится солнце с утра в спальне, кому-то нет.

Южная сторона — освещенность в течении всего дня хорошая, но в теплый период может быть жарко для некоторых помещений.

Западная сторона – солнце с обеда и до заката. Не всегда комфортно для спальни, но это скорее индивидуальные требования.

2. Роза ветров.

В большинстве регионов средней полосы довольно сильные северо-западные ветра. Зимой северный фасад выстужается гораздо сильнее остальных. Поэтому количество окон с северной стороны и их размер должны быть минимальными.

При расположении дома учитывайте розу ветров в вашем регионе

Кроме того, террасой открытой на север или северо-запад вы будете пользоваться три раза за лето, либо надо будет предусматривать остекление. Исключение составляют участки прилегающие с северной стороны к лесу.

3. Общее расположение.

Оцените общее расположение дома на участке. Представьте какой будет вид из каждого помещения. Совершенно недопустимо, чтобы открытая терраса упиралась в забор или из окна гостиной открывался вид на стену соседского дома.

Соседский забор перед окном не самая лучшая перспектива

Старайтесь смещать дом к северной границе участка, в противном случае вся свободная от застройки территория будет находится в тени собственного дома, а снег на участке будет таять на месяц позже.

Сразу предусмотрите возможность расположение других построек (баня, беседка, хозблок, гараж, спортплощадка, детская площадка и т.д.)на участке и место где вы будете парковать автомобили.

Заранее спланируйте будущие постройки

Если проект подошел вам по всем параметрам – вам реально повезло и вы можете использовать стандартный проект. Если что-то не выстраивается, можно попробовать примерить «зеркальный» проект; в большинстве случаев они сразу предлагаются в двух вариантах.

Если же никакой проект идеально не вписывается, существует два варианта:

1. Заказать индивидуальный проект

2. Произвести корректировку какого-либо из понравившихся проектов

Подбор проекта дома и его расположение на участке – долгая кропотливая работа, но именно на этом этапе определяется финальный результат; будет ли ваше домовладение концептуальным, красивым и главное функциональным продуктом с растущей капитализацией либо это будет что-то иное.

После того как вы расположили дом и будущие постройки на участке можно переходить к выбору строительных технологий.

Удачного строительства!

Границы расположения дома. Как правильно расположить дом на участке и как это сделать по закону.

Границы расположения дома. Как правильно расположить дом на участке и как это сделать по закону.

Как правило, приняв решение построить дом – многие дачники пользуются простым правилом: Отступлю от дороги и от соседнего участка по 3 метра – и хватит. Если соседи у Вас адекватные и Вы не рассчитываете со временем дачу превратить в место, где будете жить постоянно, то подобная история может и останется без последствий. А если соседи продадут свой участок более дотошным людям? Или вашим внукам потребуется со временем превратить бывшую дачу в жилой дом? Ведь всё может быть. Если у Вас есть возможность следовать закону, лучше сделать это сразу, дабы не получить через некоторое время головную боль в виде судебных процессов. Итак, что же нужно знать о правилах расположения дома на участке?

Если Ваша дача с краю…

Как минимум 15 метров должно быть от дома до леса.

Если с краю Ваш сосед…

Учитываются расстояния между строениями, которые разработаны по противопожарной безопасности (отметим, что эти правила можно не учитывать в границах своего участка, но если территория позволяет, советуем хотя бы примерно придерживаться указанных правил, для собственной же безопасности)

Эти данные действуют для определения расстояния между домами, стоящими на соседних с Вашим участках и между домами, расположенными напротив Вашего участка, т.е. через дорогу.

Пример: два деревянных дома должны отстоять друг от друга на расстоянии не меньше 15 метров.

Как правильно измерить: отмеряем от цоколя (если его нет, то непосредственно от стены дома). Если свес крыши, эркер, крыльцо или навес, а также другие части постройки выступают более чем на полметра от стены, измерять требуется именно от выступающих частей, даже если это части 2-го этажа.

Если с краю улица…

Что такое красная линия улицы?
Это граница улицы

Что такое красная линия проезда?
Это граница проезда по линии ограждения дачного участка

Садовых гидов | Как составить план участка для вашего дома

Digital Vision./Photodisc/Getty Images

План участка — это диаграмма собственности, показывающая расположение различных построек и других предметов. Планы участков нарисованы с высоты птичьего полета. Использование планов участка включает размещение канализационных систем, дренажа и нового строительства по отношению к прилегающим строениям и границам собственности. Планы участков полезны при размещении строений в соответствии с местными постановлениями о зонировании.

Измерение

Шаг 1

Установите измерительное колесо в одном углу вашего участка. Идите за руль, катя его вперед. Поднимитесь по краю своего участка, следуя линиям собственности.

Шаг 2

Остановитесь, когда дойдете до угла. Отметьте размер. Поверните колесо вправо или влево, продолжая движение по следующей стороне участка. Продолжайте этот процесс, пока не вернетесь в исходную точку.

• Установите мерное колесо в одном углу вашего участка.
  
• Идите за руль, катя его вперед.

Шаг 3

Перечислите каждое измерение, которое поможет при составлении плана.

Шаг 4

Повторите весь процесс измерения для каждой конструкции на участке.

Рисование текущих структур

Шаг 1

Сделайте масштабную линейку в одном углу миллиметровой бумаги. Масштабная линейка — это диаграмма, показывающая изображение измеренной стопы, преобразованное в меньшие измерения.Например, 1 дюйм равен 10 футам. Нарисуйте линию длиной 1 дюйм. Отметьте под ним преобразование футов в дюймы.

• Перечислите каждое измерение, которое поможет при составлении плана.
  
• Сделайте линейку в одном углу миллиметровой бумаги.

Шаг 2

Начертите контур участка в масштабе на миллиметровой бумаге.

Шаг 3

Определите расположение любых зданий или сооружений на вашем плане, используя правило масштабирования, чтобы сохранить единообразие.Нарисуйте конструкции на участке.

Определение местоположения инженерных сетей и границ

Step 1

Обратитесь в офисы зонирования и коммунальных служб вашего сообщества. Определите, где находятся коммуникации, трубы, сервитуты и полоса отвода по отношению к вашей собственности.

Шаг 2

Нарисуйте пунктирными линиями расположение границ и инженерных сетей.

Шаг 3

Нарисуйте дорожки и проезды на плане.

• Начертите контур участка в масштабе на миллиметровой бумаге.
  
• Нарисуйте дорожки и проезды на плане.

Расположение дренажа, канализации и водоснабжения

Шаг 1

Найдите на плане дренажные поля, септики и поля, подземные резервуары для хранения или другие невидимые конструкции. Если у вас их еще нет, вам нужно будет соблюдать местные постановления в отношении требований к отступлению. Сооружениям могут потребоваться сервитуты или их, возможно, придется переместить, если потребуются изменения в плане участка.

Шаг 2

Нарисуйте эти невидимые структуры на плане.

Step 3

Разместите бассейны и поверхностные воды, такие как пруды или ручьи на плане.

Неудача с участком дома! Что тебе нужно знать!

Итак, вы приобрели много и ищете план дома. Вы знаете, в чем заключаются ваши неудачи? Вы хоть представляете, что такое неудачи? Вы знаете, что они могут помешать вам построить дом своей мечты на своем участке?

У каждого участка дома, независимо от его размера, есть ограничения.Обычно эти ограничения вводятся для того, чтобы дома не строились слишком близко друг к другу. Это означает, что вокруг вашего участка проходит невидимая линия. Эта линия делает площадь, где можно поставить любую конструкцию, меньше участка.

Например, у вас есть участок 80 футов шириной и 100 футов глубиной. Если отступы на этой собственности составляют 10 футов, это означает, что ничто не может быть ближе к краю собственности, чем 10 футов. Таким образом, площадь участка « для сборки » составит 60 футов в ширину и 80 футов в глубину.

Незнание, в чем именно заключаются ваши неудачи, может стать дорогостоящей и отнимающей много времени ошибкой.

Не все неудачи одинаковы, а это означает, что любая одна сторона может иметь большее поражение, чем другие. На вашей собственности также могут быть специальные сервитуты. Это может быть по многим причинам: доступ к пожару, линии электропередач, канализация и даже сервитуты для обслуживания.

Не доверяйте разрешительной службе как последнее слово в этом вопросе.

Мы видели, как клиенты отправляли планы в разрешительный офис и получали разрешение на строительство, но во время строительства выясняли, что дом нарушает правила, принятые сообществом. Вместо того, чтобы вступать в спор о том, кто виноват в подобной ситуации (подсказка : разрешительный офис: « никогда, » неправильный ), лучше провести свое исследование и привлечь местного профессионала в области дизайна (например, геодезиста, проектировщик и т. д.) и дважды проверьте неудачи, прежде чем отправлять планы на разрешение.

Размер лота тоже не имеет значения. Могут быть неудачи с водно-болотными угодьями, отступления от полосы отчуждения и огневые тормоза, каждое из которых потенциально уменьшает площадь, на которой вы можете строить, даже на большом участке земли. Часто существуют ограничения, налагаемые вашим подразделением, которые могут иметь большие неудачи, чем того, что может потребовать округ или местный муниципалитет.

Всегда проводите тщательное обследование и дважды проверяйте свои ограничения на отступление, прежде чем выбирать план дома. Если вы сделаете это, вы должны уменьшить вероятность того, что вы не сможете отказаться от своих планов по строительству нового дома.Конечно, всегда обращайтесь за помощью к местному специалисту, включая юриста, инженера-строителя, геодезиста и / или профессионала-проектировщика, чтобы получить совет, прежде чем двигаться дальше.

Идеи планировки сада: 12 потрясающих способов обустройства участка

Эти идеи планировки сада обязательно пригодятся, когда дело доходит до обустройства вашего участка. В конце концов, независимо от того, есть ли у вас новое пространство для работы или вы хотите обновить то, что у вас уже есть, легко не знать, где все разместить.

Вы (надеюсь) знаете, какие вещи вы хотите в своем саду — расслабляющее место для сидения, возможно, участок травы, может быть, один или два овощных грядки … Но если они не расположены в их оптимальных местах, тогда это повлияет на то, как вы используете и получаете удовольствие от пространства. Оказывается, это плохая идея — просто вбросить все и надеяться на лучшее. Чтобы создать сад, который не только великолепно выглядит, но и работает на более практичном уровне, необходимо продумать все, что угодно.

Чтобы помочь вам начать работу, мы собрали множество идей планировки сада, которые вы можете использовать на своем собственном участке.Просто продолжайте прокручивать, чтобы узнать больше.

1. Расположите бассейн рядом с вашим домом

Хорошие идеи планировки сада помогут вам максимально использовать свой бассейн

(Изображение предоставлено Мэтью Уильямсом / Future)

Когда дело доходит до идей ландшафтного дизайна, бассейн, безусловно, один из самых роскошных. Но они не обязательно должны быть великими. Такие меньшие, угловатые, как эта, прекрасно смотрятся на современных сюжетах, особенно если они окружены лаконичной тротуарной плиткой в ​​приглушенно-сером цвете.

Когда дело доходит до выбора места для установки, подумайте о тех участках вашего участка, на которые попадает солнце. Это сделает плавание и солнечные ванны поблизости намного более приятными — вы не хотите, чтобы вас оставляли дрожать в тени.

Размещение его под окнами дома также позволит мерцающим отражениям отражаться от воды во внутренних комнатах, что производит красивый эффект. Более того, наличие дома поблизости полезно, когда вы хотите взять чистое полотенце или прохладительный напиток.

2. Отдельные зоны отдыха с лужайкой

Идеи планировки сада, использованные на этом участке, идеально подходят для развлечений на открытом воздухе.

(Изображение предоставлено: Future)

Всегда приятно иметь более одного варианта, когда это доходит до выбора места для сидения — говорят, в конце концов, разнообразие — это изюминка жизни. Итак, если у вас есть место, выберите два места для садовой мебели на противоположных концах участка.

Здесь гладкий участок тротуара представляет собой ловушку для солнца, с которой можно любоваться зеленой лужайкой.Внизу сада есть еще одно место для сидения, спрятанное за ширмой из листвы и под потрясающей беседкой. Если вы любите устраивать вечеринки в саду или имеете большую семью, это отличный способ изменить обстановку или позволить людям разойтись в непринужденной обстановке.

И, чтобы помочь вам максимально использовать длину вашего участка, поставьте костровище в дальнем конце. Таким образом, у вас по-прежнему будет соблазн отправиться в космос, даже когда погода станет прохладнее.

3. Получите максимум удовольствия от вечернего солнца

Обдумывая идеи планировки сада, подумайте, куда попадает солнце.

(Изображение предоставлено: Jon Lovette / Getty Images)

Когда дело доходит до идей планировки сада , абсолютно необходимо определить, где в течение дня находятся солнечные и тенистые места.Это имеет множество последствий, когда дело доходит до обустройства вашего пространства — не только для посадки (правильное растение, правильное место и все такое), но и для сидения.

Например, выпить стакан чего-нибудь холодного, греясь на лучах вечернего солнца, — настоящее удовольствие. Итак, почему бы не расположить зону отдыха, чтобы максимально использовать это великолепное сияние? Поднятая круглая палуба и расположенный рядом диван на открытом воздухе делают именно это в потрясающем примере выше.

Ищете больше вдохновения? Взгляните на наши идеи для сидения на открытом воздухе.

4. Используйте уровни, чтобы разбить пространство

Этот трехуровневый сад функциональный и стильный

(Изображение предоставлено: Колин Пул / Future)

Идеи многоуровневого сада отлично подходят для выравнивания сложной, сложной и сложной задачи. пологий участок. Но они также удобны, когда дело доходит до зонирования вашего пространства, поэтому их полезно учитывать, когда дело доходит до идей планировки сада.

Расположите обеденную зону на открытом воздухе на более низком уровне, и она будет более защищена от ветра, а также будет казаться более приватной.Если это близко к дому, даже лучше — так вы можете заканчивать и выходить, чтобы взять дополнительные напитки или больше закусок.

Газон — отличное место для среднего яруса в этом саду — он будет хорошо расти на солнце и, с помощью нескольких подушек и одеял на открытом воздухе, станет мягким местом для отдыха в течение всего лета.

Громоздкие садовые постройки, будь то навесы, дачи или офисы, хорошо работают, когда они спрятаны в конце участка. Кроме того, если вы работаете в своем садовом кабинете, прогулка по садовой дорожке создаст желанное чувство разделения между суетой и суетой домашней жизни.

5. Окружите свой внутренний дворик лужайкой для прекрасного вида

Посмотрите на зеленый участок

(Изображение предоставлено: Todd Ryburn Photography / Getty Images)

Если вы хотите расположить свой ключевые места для развлечений рядом с домом, а затем попробуйте создать вокруг них лужайку. Полоса окружающей зелени обеспечит успокаивающий вид со всех сторон.

Добавьте побольше клумб поблизости, чтобы смягчить внешний вид. Не забудьте выбрать тенелюбивые растения для теневых пятен — например, хосты использовались в описанных выше шагах.

Извилистая дорожка, огибающая небольшие деревья, добавляет непринужденной атмосферы. Используйте те же материалы, что и ваш внутренний дворик, чтобы создать ощущение единства. Помните, что в нашей статье вы можете найти гораздо больше идей для садовых дорожек.

6. Используйте кривые в своих идеях планировки сада

Используйте успокаивающие округлые элементы в своих идеях планировки сада

(Изображение предоставлено: Colin Poole / Future)

Говоря о кривых, мы просто обожаем эти белые- мытые клумбы. Расположенные по обе стороны от дорожки, они мягко привлекают взгляд вниз по сюжету, предлагая при этом тонкий экран.

Приятная тема отражается во всем дизайне благодаря мягким линиям лужайки, дорожек и деревянной кромки. Общий результат кажется органичным и успокаивающим, в то время как красивый синий сарай обеспечивает привлекательный фокус.

7. Создайте плавный переход между внутренним и внешним

Интегрируйте открытое жилое пространство для своих идей планировки сада

(Изображение предоставлено Джеммой Уоттс / Future)

В этом году в моде жизнь на открытом воздухе.Все больше и больше из нас используют наши сады как продолжение дома для еды, готовки и отдыха.

Так что, если вы упали в обморок от наших идей о кухне на открытом воздухе и думаете о том, чтобы сделать решительный шаг, подумайте о том, чтобы разместить ее рядом с вашими задними дверями (бонусные очки, если они открываются прямо). Таким образом, вы создадите плавный переход между помещением и улицей — идеально для летних месяцев. Если вы хотите подключить свои наружные системы к газовой и водопроводной сети, это также может облегчить вашу работу.

Конечно, если вы планируете кухню на открытом воздухе, вам понадобится шикарное место, где можно посидеть и поесть поблизости. Использование двухуровневого настила, подобного приведенному выше, создает тонкое разделение между зонами.

8. Симметрия для создания упорядоченного образа

Ухоженные газоны и ухоженные топиарии придают вневременной вид

(Изображение предоставлено Хелен Кэткарт / Future)

Симметричный дизайн всегда будет визуально приятным и привлекательным. неподвластный времени выбор для более формальных идей планировки сада.В сочетании с эффектными топиариями, архитектурными цветами (белый агапантус — элегантный выбор) и ухоженными лужайками для создания потрясающего представления.

Множество аккуратно подстриженных вечнозеленых изгородей помогут разделить участок на разные «комнаты» и повысить уровень приватности. Добавьте границу прямо посередине, чтобы рассмотреть вид — и если вы действительно хотите повернуть голову, скульптура станет яркой центральной точкой.

9. Ограничьте свой участок полевыми цветами

Окружите свои идеи планировки сада диким ландшафтом

(Изображение предоставлено Polly Eltes / Future)

Наличие более естественного участка на вашем участке — отличный способ поддержать местная дикая природа — просто разбросайте горсти семян полевых цветов и дайте траве расти.В результате получится красочный рай для опылителей, не требующий особого ухода.

Однако, если вы хотите, чтобы участки, расположенные ближе к дому, выглядели более упорядоченными, рассмотрите возможность использования этого подхода вокруг границ вашего сада. Он смягчит границы забора или стены и обеспечит красивый фон для ваших более формальных черт.

Хотите воссоздать образ? Ознакомьтесь с нашими советами о том, как посадить луг полевой цветок.

10. Добавьте зелени с небольшой лужайкой

Разбейте твердый ландшафт мягкой травой

(Изображение предоставлено Sollina Images / Getty Images)

Нет никаких сомнений в том, что гладкий бассейн и легкое покрытие выглядит шикарно, но не забудьте компенсировать сложный ландшафт большим количеством зелени.Это предотвратит то, что сцена будет выглядеть слишком стерильной, а вместо этого создаст более мягкую и естественную атмосферу.

Все, что нужно, — это пышный газон поблизости, чтобы достичь этого вида, но обилие папоротников и тропических растений еще больше улучшат атмосферу праздника. А если вам не нравится стрижка, подумайте о выборе искусственной травы — в настоящее время она выглядит так же хорошо, как и настоящая, к тому же она не будет мутной при намокании.

11. Создайте уединенное место, чтобы посидеть

Создайте тихое убежище с красивым набором бистро и множеством растений

(Изображение предоставлено Howard Walker / Future)

Придумайте уединенное место на своем участке для читать хорошую книгу или просто наслаждаться тишиной и покоем? Обязательно учтите это, думая о своих идеях планировки сада.

Один из лучших наборов для бистро — идеальный выбор для небольшого тротуара среди ваших клумб. Вокруг дома много зелени, что создает ощущение уединения.

12. Сделайте свою теплицу центром внимания

Любите выращивать свои собственные культуры? Используйте свою теплицу в качестве координационного центра для ваших идей планировки сада

(Изображение предоставлено: Annaick Guitteny / Future)

Если вы являетесь счастливым владельцем теплицы, то вы знаете, насколько они важны для участка.Теперь, когда доступно так много великолепных дизайнов, есть смысл отдать им почетное место.

Итак, расположите свой по центру, с множеством проходов вокруг, чтобы обеспечить легкий доступ, когда вы уходите, ухаживая за своими кроватями. А если вам нравится классический стиль загородного сада, черпайте вдохновение из вышеприведенного дизайна и обрамляйте грядки невысокой подстриженной живой изгородью — она ​​прекрасно определяет пространство.

Как спланировать планировку сада?

Добавьте интереса к обширной лужайке с помощью фигурной стрижки кустов

(Изображение предоставлено: Polly Eltes / Future)

Планируя идеи планировки сада, начните с размышлений о том, что вы хотите включить в свою мечту участок.Это может включать в себя растения и цветовую схему сада, но также продумайте области для конкретных занятий — например, участок для выращивания, детская игровая площадка или удобное место для сидения. Запишите их все. Как предлагает дизайнер сада Джек Уоллингтон для RHS, мудборды также могут быть полезным визуальным инструментом. Вырезайте изображения из садоводческих журналов, которые вдохновляют вас.

Также полезно создать масштабный чертеж вашего сада при планировании новых идей планировки сада. — Измерьте рулетку в руке, выйдите наружу и определите длину и ширину участка, а также любые другие важные конструкции, — советует Джек.Затем нарисуйте его на бумаге в квадрате, сделав так, чтобы каждый квадрат символизировал определенную длину пространства.

На этом этапе также неплохо записать условия вашего участка. Как предлагает команда Homebase, проверьте, где находится север, а где солнце движется по вашему саду. Это будет удобно, когда вы задумаетесь о том, как расположить растения или где бы вы хотели сидеть в течение дня. Они также предлагают проверить почву, чтобы определить, какие растения вы можете выращивать и где.Ознакомьтесь с нашим руководством по типам почв, чтобы узнать больше.

Затем возьмите свой список желаний и начните думать о том, где все будет хорошо. Поиграйте с возможностями, отмечая их в своем плане. Когда дело доходит до растений, не забудьте нарисовать их в масштабе их взрослого размера, используя круги, как предлагает дизайнер сада Джек Уоллингтон. Это поможет вам добиться не стесненного результата.

Не позволяйте маленькому заговору отпугнуть вас. Вместо этого максимально увеличьте свое пространство, как также предлагает Homebase.У нас есть много советов о том, как это сделать, в нашей функции идей планировки небольшого сада.

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, пока Grand Designs находился в эфире, нация была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедневших и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных местах.

В последней серии одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. .В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы, кажется, не отталкивают людей. Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов. Самостоятельным строителям необходимо разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля.Есть налоговые преимущества при строительстве нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и технических требований. Смена плана может дорого вам обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество построенных собственными силами домов, и к 2021 году будет построено 100 000 домов.Законодательство в 2016 году включало несколько мер по облегчению самостоятельного и индивидуального строительства, возлагая на советы обязанности по распределению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местные власти должны подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельную и индивидуальную постройку домов в их районе в течение следующих трех лет. Уровень спроса определяется тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год.Первый «базовый период» закончился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помочь строителям: в отчете Research по сектору выяснилось, что местные власти на Северо-Востоке и Западе Мидлендс оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию. Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является домашняя автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких бытовых приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным застройщикам требуется больше денег, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, предоставляется только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды после завершения работ, могут взиматься высокие сборы за выход.Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов. Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на строительство. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельной постройкой, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды.Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов типа «комплект»; они будут запрашивать документальные свидетельства их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит от трех до четырех месяцев. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для получения ипотеки с комиссией кредитора, организационными сборами, оценочными сборами и разрешением на планирование.”

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе вопросы об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не слышит от клиентов еще 18 месяцев, когда они ищут участки, строителей и архитекторов.

Г-н Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса.«Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного строительства выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Однако дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости недвижимости после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация права на строительство в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие самозастроители прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки.Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство. Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и повторно подать заявление или можете подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются.В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки. Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами.В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов. Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование.У большинства властей есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, застройщик может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов, пока работа не будет завершена и проверена. На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта.Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо от гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство самозастроителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены.Это обязательство не должно превышать 10 процентов стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные выплаты быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена. Ликвидатор компании предъявил претензию на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять юриста и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой заплатить за разные части работы.Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем потребованные деньги, и включал подрядчиков, которым были предоставлены услуги по устранению препятствий. Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы.Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью.А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от того, сколько стоит собственность после завершения. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительная плата в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только тогда, когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы.Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налога; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

На заказ: комплект для дома от Huf Haus

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет.Точное составление бюджета — одно из преимуществ, которое он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает строителям найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство. Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, так как это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

После того, как части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем уровне рынка в стоимостном выражении и обычно стоит 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевым моментом при самостоятельной сборке является соблюдение бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

10 советов по размещению вашего дома Блог о планировках дома

Когда мы видим красивую фотографию дома в Pinterest или в журнале по домашнему оформлению, они обычно выглядят идеально расположенными. Соседние дома редко видны, телефонные линии закрыты, вы не чувствуете ни зимнего ветра, ни летней влажности. В реальной жизни расположение дома на участке может определять разницу между средним домом и большим. Вот 10 важных вещей, о которых следует помнить, когда вы выбираете свой новый дом.Подумайте об этих концепциях, посетите свой участок и поговорите с местными строителями и домовладельцами, прежде чем решить, какой дом вы планируете купить.

Неудачи
Первое, что нужно учитывать — это «конверт, который можно построить». Во многих местных нормах и правилах указано, что дом должен находиться на расстоянии не менее нескольких футов от каждой линии участка и любого водоема. Бесчисленные доллары и часы потрачены впустую на планирование и даже покупку планов домов, которые не подходят для строительства.

Если вы планируете добавить колодец и септическую систему, это приведет к неудачам, которые повлияют на то, как и где вы разместите дом на своей земле.

Окрестности подходят
Есть две веские причины подумать о типе и расположении ближайших домов. Во-первых, дом, который хорошо сочетается с соседями, создает более гармоничный и желанный район. Во-вторых, старые дома поблизости могли быть приспособлены к местным условиям. Изучите соседние дома, чтобы узнать, что работает (а что нет).

Вид изнутри
Что ты хочешь увидеть на завтрак? Вы можете видеть или быть замеченными соседями? При размещении дома на участке и расстановке комнат в доме следует учитывать виды внутрь и наружу.

Подумайте о том, чтобы воспользоваться спуском для того, что обычно называется «подвал с дневным освещением», то есть цокольный этаж с окнами и дверями, выходящими вниз. Преимущество хорошей погоды?

Солнечная ориентация
Одни любят просыпаться на солнышке, другие — спать. Подумайте, какие комнаты в какое время суток должны быть солнечными. На Среднем Западе вам понадобится солнце зимой и тень летом.Окна, выходящие прямо на юг, летом могут быть слишком жаркими. Если вы планируете добавить солнечные панели, вам нужно будет ориентировать панели на юг (в северном полушарии), чтобы получить оптимальное солнечное воздействие с юга. Если вы не можете смотреть на юго-запад — второе место.

Ветер
На вашем сайте ветрено? Где ветер наиболее сильный / наиболее защищенный? Деревья, дворы, стены… все может создать комфортные места даже на ветреной территории.

Элементы ландшафта
Высокие живые изгороди и деревья помогут справиться с ветром и обеспечат тень в жаркие дни.Рассмотрение существующих взрослых деревьев в вашем доме может сэкономить ваше время и деньги. Также помните, что рядом с домом вырастут более мелкие недозревшие деревья. Подумайте, как они будут влиять на свет и тепло в доме по мере роста.

Наклон
Если у вашего участка есть уклон, возможно, вы захотите рассмотреть возможность дренажа при размещении дома. Формирование участка, добавление дренажа и перекачка сточных вод наверх к канализационному подключению могут значительно увеличить стоимость и сложность.Подумайте о том, как использовать наклон вниз для того, что обычно называют «освещенным днем», то есть цокольным этажом с окнами и дверями, выходящими вниз по склону.

Посмотреть планы участков с наклонными участками можно здесь.

Холмы
Учитывайте влияние вечернего солнца и эмоциональное воздействие жизни перед крутым холмом или на вершине холма при размещении дома на крутом участке. Когда вы выбираете свой план, имейте в виду, что дома на холмах спроектированы иначе, чем плоские дома.Попытка устроить плоский дом на холме может оказаться труднее, чем начинать с крутого плана участка и изменять его по своему вкусу.

Звук
Громкие соседи и оживленные улицы влияют на впечатления от вашего дома и даже на его стоимость при перепродаже. Подумайте об источнике шума и подумайте, какая часть дома обращена к источнику. Поскольку звук проходит через окна легче, чем через стены, подумайте, сколько окон вы хотите, чтобы они смотрели на источник шума.

Будущие конструкции
Вы думаете о добавлении; садовый сарай? сарай? доходный дом или коттедж для престарелых родителей? даже курятник или пчелиный улей? При планировании дома учитывайте расположение любых будущих конструкций.Пусть ваш сайт и его особые потребности научат вас, в какой план влюбиться. Если начать с определенного плана дома и попытаться внедрить его в участок, это может вызвать душевную боль.

Поговорите со своим местным строителем, чтобы обсудить свои идеи по размещению, и не стесняйтесь звонить нашим специалистам по планированию, чтобы найти и настроить план в соответствии с вашим сайтом.

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас.Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень непростым делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование половинной оплаты наличными, а также вопросы спорных продаж земли. Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, которую предлагают банки для покупки участков под жилую застройку. В некоторых банках есть пункт, по которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли.Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законом. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже предоставить их эксперту по правовым вопросам до совершения фактической покупки:

Титул: Проверьте, зарегистрирован ли документ на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Помимо этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки участка земли со стороны продавца требуются следующие документы:

• Первоначальный земельный акт нынешнего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
• Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
• Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
• Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, касающихся участка.

Для покупателя требуются следующие документы:

• Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документации.
• Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
• Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено лицом, желающим начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Затраты на строительство, задействованные в проекте, включают:

• Гонорары архитектора / подрядчика
• Затраты на строительные материалы
• Затраты на рабочую силу
• Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

• Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
• Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
• Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вам нужно. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Как купить землю

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Так что знайте, что нужно сделать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но как бы привлекательно ни выглядел земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям, предъявляемым к предполагаемому использованию недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы владения должно быть расположено строение на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Посчитайте, сколько это действительно будет стоить

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут участвовать, конечно, с соответствующими сборами ».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.

Определите, какие коммуникации вы хотите установить.

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».

Нанять специалиста по планированию земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, вам следует обратиться к специалисту по планированию земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. В таком случае вы не хотите, чтобы вас оставляли в руках. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Зайдите на Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.

Подготовка к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростым делом. Получение «ссуды на сырую землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет строений, покупателю проще отказаться от сделки с недвижимостью, оставив сумку в руках продавца и кредитора.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%.