Как выбрать дом: На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Что должно быть вокруг коттеджа
• На какой земле выбрать коттедж
• Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
• Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
• Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика. Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

• Инфраструктура

  Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом.

  Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.

  Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.

• Состояние окружающей среды

  Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.

• Коммуникации

  Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.

  В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

• ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

• Водоснабжение

  Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

• Канализация

  Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.

  При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

• Система отопления

  Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.

  Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.
• Электрическая система

  Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.

  Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

• Вентиляция

  Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.

  Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома.

Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

1. Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.

   В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.

   Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.

   Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.

2. Проверяем окна.

   Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.

3. Осматриваем поверхности стен, полов.

   Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.

4. Контролируем влажность.

   Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.

5. Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.

   Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.

   Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.

6. Выбираем коттедж для покупки в начале весны.

   Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.

7. Расспрашиваем соседей.

   Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.

8. Разговариваем с местными властями.

   В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.

   Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.

9. Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.

   Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

1. Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.

   Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.

   Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.

   Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.

2. Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.

   Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.

   На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.

   Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.

3. Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.

   Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.

   Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.

4. Покупатели торгуются прямо на показе.

   Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.

   Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.

5. Покупают дом без строительной экспертизы.

   Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.

   Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

EVEREST

Что нужно знать при выборе квартиры: разбираемся с экспертом

Чем жильё бизнес-класса отличается от обычного

Мария Зародова

Законодательно существование классов жилья и различия между ними не закреплены. Застройщики сами определяют класс, руководствуясь рядом критериев. В расчёт здесь берутся расположение жилого комплекса, его внешние характеристики, планировочные и инженерные решения, а также площадь квартир и материалы, которые используют при строительстве и внутренней отделке.

Так, близость к центру города — вовсе не обязательное условие для дома бизнес-класса. Важно, чтобы он располагался в развитом районе с большим количеством коммерческих и административных объектов. Объекты социальной инфраструктуры определённого класса (например, частные клиники, детские сады и школы с высоким уровнем образования), как правило, расположены в пешей доступности — не дальше километра от дома.

Ещё один важный параметр — архитектурное решение. В домах бизнес-класса не используют типовые проекты, характерные для стандартного жилья. Над внешним обликом здания работают дизайн-студии и архитекторы, а покупателям доступны квартиры со свободной планировкой. Так они могут обустроить жильё под себя и превратить его в удобное и комфортное пространство.

Мария Зародова

Дома бизнес-класса обычно строятся по индивидуальным архитектурным проектам. С инфраструктурой в таких жилых комплексах сложностей нет: как правило, поблизости расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, рестораны.

Жильё бизнес-класса обычно располагается в престижной части города, где поблизости нет заводов и больших дорог. Но в Москве особенная ситуация — центральные районы, где располагается основная масса комплексов подобного жилья, назвать экологически благополучными нельзя. В то же время есть проекты, расположенные рядом с большими лесопарками, — качество жизни в таких районах будет выше.

Чтобы жить в тихом и зелёном районе, не нужно уезжать на край города. Такие места есть и в 15 минутах езды от центра Москвы — например, в уютных Раменках. Здесь расположен квартал бизнес-класса «Событие» от компании «Донстрой», концепция которого разработана британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London. Квартал состоит из трёх домов переменной этажности, которые объединены сквозными арками в единое прогулочное пространство. На крышах малоэтажных секций раскинутся зелёные террасы, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом.

Визитная карточка квартала — зелёные дворы с яблонями и вишнями. Это своего рода отсылка к прошлому района — когда-то здесь росли фруктовые сады. Вокруг жилых домов раскинется парк «Событие» с прогулочными, беговыми и велосипедными дорожками, концертной площадкой и водоёмом — зимой он превратится в оборудованный каток. Всего в 300 метрах от домов находится заповедная долина реки Раменки. Вдоль неё создадут зону для отдыха с детскими площадками и прогулочным променадом.

Посмотреть, что ещё есть в «Событии»

На что обратить внимание, если выбираете квартиру в доме бизнес-класса

Материалы, из которых построен дом

Для строительства домов бизнес-класса в основном используются монолитные железобетонные каркасы. Благодаря такому решению архитекторы могут включать в проект квартиры нестандартной планировки — например, двухуровневые, с большой лоджией или отапливаемой террасой, где можно устроить зимний сад.

Мария Зародова

При строительстве жилья уровня бизнес-класса и выше используют несущие конструкции каркасно-монолитной системы с максимально возможным пролётом несущих перекрытий. Это даёт возможность создать открытую планировочную систему. В отделке применяют натуральные материалы (мрамор, гранит, сланец), а в объектах подешевле — качественную имитацию таковых (архитектурный бетон, клинкер).

Забудьте про громыхающий на весь подъезд лифт — в жилых комплексах бизнес-класса они скоростные и бесшумные. Для остекления здесь используют дорогие профили с энергосберегающими стеклопакетами, причём проект может включать и нестандартные решения вроде окон от пола до потолка.

Мария Зародова

Дизайнерские фасады создают определённую гармонию в доме бизнес-класса. Но чем это может быть чревато для потребителей? Например, отсутствием возможности заменить оконные стеклопакеты. Именно поэтому необходимо обратить внимание на их качество, чтобы жить в квартире было комфортно. Как правило, в домах подобного класса стоят алюминиевые стеклопакеты известных мировых брендов, например, Schuco.

Инженерное обеспечение

Это один из обязательных параметров, который помогает определить, к какому классу в действительности относится дом. В массовом жилье обычно используют стандартные инженерные решения. Например, отопление здесь только центральное, а энергоснабжение однофазное.

В доме бизнес-класса подобные решения продуманы до мелочей, чтобы жильцам было комфортно. На случай перебоев со светом здесь предусмотрена система аварийного энергоснабжения. А отопление может быть автономным, чтобы осенью не приходилось ждать, когда, наконец, дадут тепло. В таких жилых комплексах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с климат-контролем, выделены специальные места для установки кондиционеров, а счётчики могут автоматически отправлять показания в управляющую компанию.

Мария Зародова

При выборе жилья стоит учитывать новые тренды: например, в сегменте жилья бизнес-класса застройщики всё чаще используют технологии «умный дом». Это и централизованная интеллектуальная климатическая система, и датчики протечек, а ещё — современная домофония с возможностью открывать входную дверь удалённо, буквально с телефона.

Площадь квартиры

Если в стандартном классе можно встретить квартиры с общей площадью и 14 квадратных метров, то в бизнес-классе минимальная площадь жилья, как правило, начинается ^{от 50 квадратных метров. При этом доля квартир, где больше двух комнат, составляет не менее 80% от общего количества жилых помещений в доме.}

Мария Зародова

Количество квартир на этаже привязано исключительно к конфигурации самого дома. Задача девелопера — создать минимальное количество квартир на одном этаже и в одном подъезде, чтобы жильцам дома было комфортно. Например, есть варианты с 4 или 7 квартирами в одном лифтовом холле на этаже.

Ориентироваться нужно не только на площадь, но и на планировочные решения. Если в доме стандартного класса даже в большой квартире не получится разгуляться с перепланировкой в силу конструктивных особенностей, то в жилых комплексах бизнес-класса ограничения не такие строгие. Так что с лёгкостью объединяйте кухню с гостиной в единое пространство или проектируйте мастер-спальни с собственной ванной и гардеробной.

Мария Зародова

Часто в домах уровня бизнес-класса можно найти нестандартные квартиры: двухуровневые, с зимним садом, вторым светом. Если застройщик предлагает варианты планировки с использованием двухуровневых пространств, это даёт возможность реализовать смелые дизайнерские решения и подарить себе новый опыт жизни в интересно организованном пространстве, наполненном светом.

Важно учитывать и высоту помещений — на мой взгляд, это один из признаков хорошего жилья. Чем выше потолки в квартире, тем больше света, простора и воздуха.

Возможный бонус при покупке такого жилья — готовая отделка от застройщика. Это может быть и чистовой вариант, и тщательная проработка интерьера с участием дизайнера.

Мария Зародова

Отделка от застройщика позволяет въехать в уже готовую для жизни квартиру, где зачастую даже расстановка корпусной мебели продумана и реализована за вас. У этого момента есть ещё один неоспоримый плюс. Купив такую квартиру, вы точно не столкнётесь с шумом от соседского ремонта, затянувшегося на несколько лет.

Двухуровневые квартиры с потолками до 6,4 метра, лаунж-зона на лоджии, застеклённой от пола до потолка, собственная приватная терраса или пентхаус — в квартале «Событие» есть и такие варианты. О ремонте можно не думать — при желании вы можете выбрать квартиру уже с готовой отделкой. В комплект входят не только оформление стен и пола, но и дизайнерский свет, а также кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой Bosch. Если давно собирались переезжать, самое время выбирать жильё — сейчас квартиру в «Событии» можно купить со скидкой до 5%.

Посмотреть свободные квартиры

Оформление общественных зон

Часто в домах бизнес-класса предусмотрены подъезды с безбарьерным входом, а освещение включается автоматически, за это отвечают датчики движения. Здесь есть специальные комнаты для хранения колясок, санок велосипедов, а чужие в дом не пройдут — на входе бдит консьерж.

Мария Зародова

Присутствие консьержа и просторная входная группа — это обязательные условия. В них могут располагаться ресепшен, лаунж или детская комната.

Как правило, входные группы имеют повышенную тепло- и звукоизоляцию. Оформление таких зон может быть сделано в соответствии с дизайн-проектом, а в отделке используют декоративную штукатурку или керамическую плитку.

Мария Зародова

При отделке используются практичные натуральные материалы, а также дизайнерские светильники, выделяющие разные зоны. Нередко через входные группы можно сразу попасть в супермаркет или фитнес-центр, который расположен в доме. Для этого даже не нужно выходить на улицу.

Благоустройство территории возле дома

Стандартная детская площадка, клумба, на которой ничего не растёт, и несколько чахлых кустиков — это история не про бизнес-класс. Здесь есть и детские игровые зоны, и спортивные площадки, и специальные места для выгула домашних животных. Для разработки проекта озеленения застройщики привлекают ландшафтных дизайнеров.

Мария Зародова

Выросшие требования к жилью распространяются не только на сами квартиры — важны двор и придомовая территория. В жилых комплексах уровня бизнес-класса всё это является частью общей композиции. Наличие ландшафтной структуры должно гармонировать с дворовым пространством, плавно перетекать в отделку фасадов и входных групп. Часто для отделки здесь применяются материалы, которые встречаются и в дизайне входных групп и фасадов здания.

Застройщик должен прорабатывать ландшафтный дизайн придомовой территории. Как правило, он это делает совместно с известными архитектурными агентствами (российскими и международными). Для озеленения сразу высаживают крупномеры, а вместо детских площадок часто обустраивают целые городки с зонами для детей разных возрастов.

Особое внимание уделяется безопасности. Так, закрытый двор без машин — обязательное условие для жилого комплекса бизнес-класса.

Мария Зародова

Доступ во двор открыт только для жильцов, а другие лица могут сюда попасть по приглашению. Обязательны круглосуточная охрана и видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома. Во дворе такого жилого комплекса нет парковочных мест — так обеспечивается комфорт жильцов. Парковка — только подземная с бесконтактной системой контроля доступа, видеонаблюдением и возможностью спуститься сюда на лифте.

Инфраструктура

Одно из главных преимуществ жилых комплексов бизнес-класса — всё, что нужно для комфортной жизни, находится в шаговой доступности. На первых этажах дома могут располагаться кафе, магазины, тренажёрные залы, медицинские центры, салоны красоты, а для защиты от нежданных гостей предусмотрен контроль доступа посторонних.

К тому же такие комплексы обычно возводятся не в чистом поле, а в районах с уже сложившейся инфраструктурой. Даже если магазин или фитнес-зал в доме ещё не открылся, поблизости всё равно найдутся подходящие варианты.

Бизнес-квартал «Событие» создан для комфортной жизни без лишних забот. Попасть на территорию можно с помощью удобной системы доступа на вашем смартфоне, а за тишиной и порядком круглосуточно следит служба охраны.

Пространство вокруг домов разделено на три тематических двора. Здесь появятся зоны для тихого отдыха и занятий йогой, детский двор с тремя игровыми площадками, качелями и батутами, а также воркаут-зона с зелёным лабиринтом и площадками для игр с мячом и паркура.

Тесно не будет — в каждом из трёх дворов запросто поместились бы около шести дачных участков по шесть соток. Места хватит и для спорта, и для отдыха: в квартале есть даже собственная поляна для праздников.

«Событие» — это настоящий город в городе. На первых этажах будут располагаться кафе, супермаркет и детский сад, а скоро на территории квартала откроются аптеки, школы, торговые центры, салоны красоты и спортивные комплексы.

Выбрать квартиру

КАК ВЫБРАТЬ ДОМ

автор статьи Местер О. И.

Как, не имея архитектурного образования и строительного опыта, разобраться, действительно ли выбранный дом удобен, красив, экономичен?

Наиболее важные аспекты, на которых нужно сконцентрировать внимание при выборе проекта для строительства:
• стоимость дома,
• площадь и этажность
• функциональное использование помещений, их количество, размер и принцип расположения на этажах,
• конструктивное решение и применяемые строительные материалы.

1. Стоимость строительства

Стоимость — одна из важнейших характеристик любого дома. В первую очередь она зависит от величины дома и материалов исполнения основных частей, а также от сложности архитектурного и конструктивного решения, этажности, наличия или отсутствия подвала, степени инженерного обеспечения и многих других факторов.
! Важно, чтобы вашему материальному достатку соответствовала не только стоимость строительства дома, но и стоимость его эксплуатации.

Как самостоятельно оценить стоимость выбранного дома — статья

2. Величина дома

Дом должен быть соразмерен участку: если участок большой — вы достаточно вольны в выборе. Если же участок невелик, а вы хотите построить на нем большой дом, решить проблему их соразмерности и удачно вписать дом в ландшафт участка будет достаточно сложно: сад будет казаться тем меньше, чем больше дом. (читайте статью-пособие Как расположить дом на участке…)
Однако, существуют архитектурные приемы, позволяющие в той или иной мере избавиться от этого недостатка.
! Современные СНиПы диктуют — площадь пятна застройки должна составлять не более 30% от площади участка

3. Объемное решение

Дом может быть компактным или «распластанным», низким, высоким или разновысоким, состоящим из одного строения или из нескольких и так далее.
Выбирая дом, следует убедиться, что его объемное решение соответствует климатическим особенностям местности, в которой он будет строиться.
! В суровом климате лучше строить компактный дом с простой конфигурацией плана, минимальным количеством открытых помещений: террас, балконов, лоджий — это обеспечивает минимум теплопотерь.
В теплом климате возможно строительство менее компактного дома с помещениями расположенными в нескольких объемах с организацией внутренних двориков и переходов из объема в объем.

4. Этажность

Этажность может быть самая разная: в один или два, и более этажей. Дом может быть и разноэтажным. Кроме того, верхний этаж может быть мансардным, а каждый из вариантов — с подземным этажом (подвалом) или без него. Все перечисленные варианты этажности имеют практически равные возможности удобного и бесконфликтного взаиморасположения жилых и специальных помещений.

Однако, если участок невелик, а помещений требуется много, строительство одноэтажного дома неэкономно. В этом случае выбор дома в два или несколько этажей будет более удачным, так как даст возможность сэкономить территорию участка. Кроме того, в этом варианте уменьшается протяженность коридоров, коммуникаций инженерного обеспечения и длина фундамента.

5. Функциональная структура помещений

Планировка дома должна отвечать его предполагаемому использованию. В зависимости от наличия  помещений того или иного назначения дом может быть монофункциональным или полифункциональным. Основу монофункционального дома составляют жилые и необходимые для жизни семьи подсобные помещения: тамбур, кухня, кладовые, санузлы и так далее. Соответственно, такой дом может быть использован только для жилья.

• Полифункциональные дома имеют более сложную организацию, и кроме жилых и подсобных содержат помещения специального назначения: магазин, кафе, пекарня, детский сад, гостиница, производственные мастерские, помещения для выращивания скота, птиц или растений и так далее. Если вам необходимо не только жить в доме, но и заниматься в нем какого либо рода деятельностью, лучше остановить свой выбор на полифункциональном доме, в котором есть помещения для этих занятий.    

• Важно не только наличие в доме помещений необходимого назначения, но и их удобное и неконфликтное взаиморасположение. Помещения, близкие по характеру использования, должны быть расположены в непосредственной близости друг от друга,   например: кухня рядом со столовой, столовая — с гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, жилые и хозяйственные, жилые и производственные, спальни и помещения общего пользования,   должны быть изолированными и по возможности территориально удаленными друг от друга.

Даже в самом компактном или узком доме можно соблюсти комфортное расположение комнат — спальни с душевыми отдельно, столовая с кухней и гостиной, терраса при столовой. (проект РИО 87)

Если в доме предполагается расселить сложную семью, состоящую из нескольких семей или поколений, независимо от того, мал дом или велик, желательно, чтобы помещения для каждой из семей были автономными: со своим санитарным узлом, отдельным входом и возможностью организации небольшой кухни.

• Дом с четырьмя – пятью спальнями может иметь площадь всего 90-120 метров и при этом быть удобным и просторным, и, наоборот, у нерадивого архитектора – дом с тем же составом помещений может разрастись до 200 — 250 метров, а комфорта при этом не добавится. О бережном отношении проектировщиков к внутреннему пространству дома можно судить по отсутствию неиспользуемых площадей (например, коридоров, холлов, тупичков) 

! Проверьте показатель рациональности использования площади дома в понравившемся готовом проекте. Для этого долю жилой площади дома разделите на общую площадь (кроме подвала и гаража). Чем ближе результат к единице, тем рациональнее план дома, а значит, меньше ненужных метров. Рациональность планов особенно важна для проектов небольших домов, где каждый метр на счету.

6. Расположение входов и окон, удобство меблировки

• Окна должны обеспечивать достаточную степень освещения всех помещений и их непросматриваемость с улицы и смежных участков, а входы — удобство подхода и подъезда к дому в каком либо из его разворотов к улице. Двери по возможности не должны мешать открыванию друг друга.

• Внутри дома проёмы не должны мешать расстановке мебели и оборудования. Иногда даже в больших комнатах окна и двери мешают расставить мебель (например, в спальне может не быть места для нормального шкафа или двуспальной кровати). Тогда авторы на планах не рисуют обстановку, чтобы несведущий покупатель не заметил изъянов планировки.

На плане дома нарисовано всё, что должно потом расположиться в комнатах. (проект ДОБРОТНЫЙ)

• Но если вся необходимая мебель и сантехника удобно и красиво размещается, архитекторы с радостью «похвастаются» этим перед Вами. На планах дома обязательно должна быть изображена мебель, иначе оценить его комфорт невозможно. Если она не показана, нарисуйте её сами. СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ!

! Если на планах мебель не показана (что само по себе уже должно насторожить), попробуйте нарисовать её расположение самостоятельно. 

7. Эстетика интерьеров

Гармоничный план определяет не только удобство дома, но и красоту интерьера.

! Обратите внимание, что видно от входа в дом: коридор и двери в туалет? Или, наоборот, — камин и красивую лестницу!
Выигрышно смотрятся двусветные высокие пространства и свободные от перегородок помещения (например, объединённые столовая и гостиная, так называемые лофт — пространства). Они дают ощущение широты и света, превращая самый компактный дом в просторный и солидный.

Помещения столовой и гостиной взаимно просматриваются, обогащая и дополняя друг друга. (проект САМАРА)

8. Архитектура фасадов

Общий стиль, наличие или отсутствие тех или иных деталей и архитектурная отделка дома могут быть самыми разными: выбор ничем и никем не может быть ограничен и должен основываться только вашими вкусовыми приоритетами и материальными возможностями.
Однако следует учитывать, что проблему ориентации дома на участке можно решить более успешно, если дом полифасаден, то есть любой из его фасадов может быть главным и его можно расположить «лицом» к улице.

! Истинная красота не требует макияжа. Отнеситесь с осторожностью к домам с обилием декора: он увеличит стоимость строительства и ремонта. Очень часто за украшениями архитектор прячет изъяны в пропорциях дома или отсутствие композиционной идеи.
Приобретая проект богато «украшенного» дома, попробуйте представить, как он будет выглядеть, если по какой-либо причине Вы не сделаете или неправильно выполните декор фасада. Лучшее украшение дома – его гармоничные пропорции и интересные крупные архитектурные детали: эркеры, арки, балконы, лоджии, колонны, террасы, лестницы.

Фасад дома ЕВРОПЕЙСКИЙ-170 не имеет декора, но красив и гармоничен.

9. Дом и рост семьи

Очень важно, чтобы дом обладал   возможностью изменений, так как с течением времени он может стать неудобен, мал или конфликтен и вы должны будете решать проблему его усовершенствования: пристраивать, надстраивать или перепланировывать его помещения. Чтобы необходимые изменения можно было осуществить без ухудшения внешнего вида дома и без нарушения удобства эксплуатации помещений, его конструктивное и архитектурное решение, а также планировочная структура   изначально должны быть рассчитаны на возможность какого либо из приемов его усовершенствования в дальнейшем. Дома поддающиеся адаптации можно достаточно просто «привязать» к конкретным условиям строительства и эксплуатации.

10. Наличие подвала

• Если уровень грунтовых вод в месте строительства высок, дом лучше строить без подземного этажа (подвала), так как его гидроизоляция и водоотводные мероприятия потребуют больших затрат в процессе строительства и эксплуатации. 
Если на участке имеется крутой склон, и вы хотите использовать его для строительства, лучше выбрать схему дома в полтора этажа или более.

11. Конструктивные решения

Простые и общедоступные материалы и конструкции удешевят и упростят строительство и отделку дома. Например, деревянные перекрытия дешевле железобетонных; блочные стены дешевле стен кирпичных, каменные и деревянные стены долговечнее каркасных; строительство дома с мансардой дешевле, чем возведение двухэтажного или одноэтажного коттеджа. Выбрав готовый проект дома с экономичными и экологичными материалами и конструкциями, Вы сбережёте своё здоровье, деньги, время и нервы.
! Ознакомиться с мнением архитекторов бюро ИНВАПОЛИС о различных строительных технологиях, материалах и конструкциях можно в разделах сайта, посвящённых каменным и деревянным домам.

ИТАК,
выбранный проект дома хорош, если:

1. функциональное назначение дома соответствует Вашим занятиям и в нем есть все необходимые семье помещения или существует возможность их устройства сейчас или после;

2. расположение помещений позволяет удобно и экономно передвигаться по дому и бесконфликтно расселить в нем всех членов семьи;

3. архитектурное, планировочное и конструктивное решение дома обеспечивают возможность изменить его в будущем: нарастить или перепланировать без ухудшения  внешнего вида и эксплуатационных качеств;  

4.  объемно-планировочное решение дома соответствует размерам, форме и рельефу участка и климатическим условиям места строительства;

5. расположение входов и въездов позволяет удачно разместить дом на участке;

6. расположение окон и террас дома соответствует ориентации участка по сторонам света и обеспечивает требуемую инсоляцию как открытых частей дома так и его помещений; 

7. стоимость строительства и эксплуатации дома отвечает материальному достатку.

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Содержание статьи:

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Как и какой дом выбрать для постоянно проживания?

Этот на первый взгляд нехитрый вопрос требует к себе особого внимания. Ведь на самом деле далеко не все желающие построить свой собственный дом знают заранее, как он должен выглядеть. Прежде всего нужно подобрать участок и определить, какую площадь Вы можете выделить на нем непосредственно для дома.

Далее следует целый ряд других вопросов: количество этажей, количество и площадь комнат, наличие чердака и подвала, внешний вид постройки и многие другие. Каждый из них требует детального рассмотрения, ведь от принятых в самом начале решений будет зависеть Ваше комфортное проживание в этом доме. Но не все так сложно, главное – правильно расставить приоритеты и следовать советам, приведенным ниже.

Количество комнат и их площадь

Для начала нужно определить, какие комнаты и в каком количестве Вы хотите разместить в доме. От этого будет зависеть и общая площадь дома. Количество комнат определяется, исходя из количества проживаемых в доме людей. Например, для семьи с двумя детьми нужно будет обустроить спальню для мужа и жены, и по одной комнате для каждого ребенка. Кроме того, в доме должна быть гостиная.

Приблизительные площади таких комнат составляют:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 12 м2;
• гостиная – 25-30 м2.

Также трудно представить себе дом без кухни. В последнее время все чаще можно встретить планировку, при которой кухня объединена с гостиной. В этом есть свои плюсы, ведь в результате получается достаточно просторная комната, которая может быть и гостиной, и столовой. Но есть в этом и минусы: далеко не всегда на кухне царит порядок. В процессе приготовления еды здесь будет и грязная посуда, и дым, и запах, а это совсем не те условия, которые хочется иметь в гостиной. Поэтому кухню хотя и размещают около гостиной, но все же отгораживают от нее хотя бы частичной перегородкой. Поскольку кухня часто используется и как столовая, ее площадь принимается порядка 20 м2.

Количество санузлов в доме определяется количеством проживающих в нем человек. Для четырех человек вполне достаточно одного санузла, хотя можно обустроить и еще один поменьше. В первом при этом будет размещаться ванна, унитаз, умывальник, при необходимости стиральная машина; во втором вместо ванны можно поставить душевую кабинку. Площади таких санузлов составят порядка 5 м2 и 4 м2.

Коридор или прихожую нужно делать так, чтобы она не занимала много места, но и не была тесной – 6 м2 для этого вполне хватит. Здесь нужно разместить шкаф или вешалку для верхней одежды и обуви. Идеальным вариантом является встроенный шкаф-купе, который не занимает много места и при этом вмещает в себя все необходимое. Также нужно подумать о небольшом пуфике или скамейке, на которую можно присесть, чтобы обуться.

Если в доме предусмотрено индивидуальное отопление, нужно выделить помещение для котла. Котельную обычно размещают в цокольном или подвальном помещении рядом с кухней и ванной. Здесь же устанавливают колонку, оборудование для подачи воды из скважины, накопительный бачок и другое оборудование. Таким образом, котельная представляет собой техническое помещение. Ее площадь составляет порядка 6-10 м2. Нужно учитывать, что расстояние между колонкой и кранами подачи горячей воды должно быть минимальным, иначе вода будет остывать еще в трубах, а в кране нужно будет сначала спустить холодную воду и только потом дождаться горячей.

Трудно представить себе частный дом без веранды. Обычно она строится перед главным фасадом и напрямую связана с кухней и гостиной. Ее площадь зависит от длины фасада и составляет около 15-20 м2.

Крыльцо дома может быть объединено с верандой или же строиться отдельно. Желательно, чтобы оно было застекленным и имело навес, выполняя функцию тамбура. Это поможет сохранить тепло в доме в зимний период. Площадь крыльца – 2-4 м2.

Остальные комнаты и вспомогательные помещения делаются по необходимости. Это могут быть комнаты для гостей, кабинеты и т.д.

Итак, можно определить общую площадь дома:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 2х12 м2;
• гостиная – 25-30 м2;
• кухня – 15-20 м2;
• санузел – 5 м2;
• коридор (прихожая) – 6 м2;
• котельная – 6-10 м2;
• веранда – 15-20 м2;
• крыльцо – 4 м2.

Выходит, что площадь такого дома составит максимум 140 м2 плюс коридоры между отдельными помещениями. Если сократить площадь за счет коридоров, получится, что некоторые комнаты будут смежными, а это не всегда удобно. Таким образом, общая площадь дома для семьи из 4-х человек находится в пределах 150 м2.

Сколько должно быть этажей в доме?

Когда количество комнат и нужная площадь подсчитаны, нужно определиться, сколько же этажей будет в доме. Если площадь застройки ограниченная, вполне логично сделать дом в несколько этажей, чтобы иметь возможность разместить в нем все запланированные помещения. Но часто владельцы домов возводят второй и даже третий этаж не из-за ограниченного пространства, а скорее отдавая дань моде. Считается, чем больше этажей, тем красивее и «круче» дом. Так ли это? Об этом ниже.

Одноэтажные дома действительно строятся, когда комнат в них предусмотрено немного и для них не требуется выделения значительных площадей. Вряд ли кто-то захочет весь свой участок занять одним только домом. Но у них есть и много плюсов. Одноэтажные дома намного легче строить, достраивать к ним дополнительные пристройки, ремонтировать. Они идеально подходят для пожилых людей, которым тяжело постоянно подниматься по лестницам.

Поскольку в большинстве случаев дома строятся на ограниченных территориях среди других построек, вид «свысока» все равно не принесет особого удовольствия – разве что можно будет полюбоваться крышами домов и огородами соседей. А вот за вид из окон первого этажа отвечаете Вы сами, имея возможность разбить перед домом живописный сад или оригинально украсить участок.

Дома, имеющие два и более этажа, тоже имеют свои преимущества. Например, можно четко разделить дом на зоны, разместив на втором этаже все жилые комнаты (спальни, детские, санузлы), а не первом гостиную, столовую, кухню, кабинет. Если есть цокольный или подвальный этаж, на нем можно обустроить котельную. В некоторых случаях цокольный этаж используется в качестве гаража, что не совсем правильно и удобно, ведь запах бензина, масла и других вредных веществ будет проникать в дом. Гараж лучше обустроить отдельно или хотя бы пристроить его с краю дома.

Мансардный этаж, который отличается от полноценного второго этажа более легкой конструкцией перегородок, дает возможность без особых проблем делать перепланировку, обустраивать новые комнаты, расширять по мере надобности жилое пространство. Также мансарда позволяет наиболее полно использовать полезную площадь подкрышного пространства.

Двухэтажные дома, как и мансардные, позволяют поделить дом на функциональные зоны, но конструкции при этом используются капитальные, так что с перепланировкой могут возникнуть трудности. Как можно легко подсчитать, площадь застройки у такого дома в два раза меньше, чем у одноэтажного, что является несомненным достоинством. Зато обогреть такой дом в зимнее время намного сложнее и дороже из-за его большого строительного объема.

В некоторых случаях имеет смысл сделать одну часть дома одноэтажной, а другую двухэтажной. Такое решение дает возможность использовать «нижнюю» крышу в качестве летней площадки, цветника или сделать ее зеленой, высадив траву или цветы.

Еще одно интересное архитектурное решение – строительство многоэтажного дома с перепадом уровней пола в пол-этажа. Оно часто применяется на участках со сложным рельефом, где есть значительные перепады высот, и позволяет наиболее органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Частные дома выше двух этажей встречаются редко и это не случайно. Конечно, сказать знакомым при встрече: «У меня четырехэтажный дом» — это довольно впечатляюще. Но вот жить в таком доме на самом деле затруднительно. Жители квартир знают, как порой трудно подняться на третий или четвертый этаж, а тут придется это делать не только когда нужно выйти на улицу, но и когда захочется воды попить на кухне среди ночи. Постоянное бегание по ступенькам надоест очень быстро, и Вы не раз пожалеете, что решили возвести такую «башню», особенно если площадь участка позволяла расширить дом вширь, а не вверх.

Часто внутренняя лестница между этажами отбирает немало полезной площади, которую можно было бы использовать с большей пользой.

Если дом строится для пожилых людей, лучше сразу же отмести вариант со вторым этажом – каждый день по нескольку раз подниматься по ступенькам им будет нелегко.
С цоколем тоже нужно быть аккуратным. Слишком высокий уровень пола первого этажа потребует большого количества ступенек перед входом, что тоже не совсем удобно. Все таки хочется быть ближе к земле и природе, и, выходя из дома, не считать ступеньки. Да и веранду в этом случае трудно будет пристроить.

Отопление многоэтажных домов – отдельная тема. Поскольку топливо (в основном природный газ) сейчас стоит недешево, нужно стремиться максимально сократить его расход, тогда как в многоэтажных хоромах это вряд ли будет возможно.

Как правильно выбрать дом?

Итак, вывод. Если хотите построить дом, то отдавайте предпочтение одноэтажным постройкам с оптимально минимальным количеством комнат. Как ни странно, этому совету следуют немногие. Красота и престиж двух- или трехэтажных домов перечеркивает все их недостатки, заставляет усложнять процесс строительства, переплачивать за стройматериалы, а потом всю жизнь провести, бегая по лестнице. Желание иметь большой дом приводит к строительству здания с множеством ненужных комнат, которые будут простаивать без дела и требовать дополнительных денежных вложений на свое отопление, ремонт, обустройство. Одним словом, если Вы строите дом для себя и хотите жить в нем с комфортом, то Ваш выбор – одноэтажный дом.

Грамотно вписать свой дом в окружающий ландшафт – это тоже искусство. Часто можно видеть, как на территории дачных поселков вырастают дома самой невообразимой формы, как будто их хозяева соревнуются между собой в изобретательности и оригинальности, пытаясь выделиться на общем фоне. Результатом является нагромождение форм и стилей, абсолютно не связанных между собой.

При выборе внешнего вида дома нужно ориентироваться на постройки, которые уже имеются в Вашем районе. Здесь важно не копировать полностью соседские дома (это было бы даже скучно и не интересно), а следовать заданной теме, но привносить и свои архитектурные решения. Именно так поступают застройщики, обустраивая определенный район с несколькими участками: все они разные, но при этом связаны между собой стилистически.

Для районов, выделенных под частное строительство, разработаны типовые проекты домов с учетом всех специфических условий регионов. Их можно использовать при строительстве с разрешения местных главных архитекторов. Если в такие проекты вносятся изменения, они обязательно должны пройти согласование в архитектурно-градостроительных органах.

Не нужно бояться использовать типовые проекты, думая при этом, что Ваш дом будет «как у всех». Проект предусматривает габариты дома, его планировку, задает основные параметры, но его отделка полностью в Ваших руках. Многообразие отделочных материалов на любой вкус предоставлено на современных рынках стройматериалов в широком ассортименте. Кроме того, можно использовать различные архитектурные элементы и декоративные детали для украшения фасадов. Все это позволяет придать фасаду дома неповторимый вид, наиболее соответствующий Вашим замыслам. На самом деле даже среди построек, выполненных по одному типовому проекту, трудно найти даже две абсолютно одинаковые, поэтому волноваться по этому поводу не стоит, а вот экономия на разработке нового проекта будет вполне ощутимая.

Индивидуальные проекты, разработанные с учетом особенностей рельефа, месторасположения, а также пожеланий заказчика, предоставляют более широкий спектр возможностей планировки, внешнего вида дома и его оформления. Здесь фантазия ограничена только возможностями строителей и стоимостью их работ. Но и при использовании индивидуального проекта не стоит забывать об общей стилистике района.

При оформлении фасада дома можно использовать множество архитектурных приемов. Например, украшение оконных и дверных проемов, применение различных цветов и фактур оконных рам и дверных полотен, использование финишной отделки для стен, украшение фасадов резными или коваными элементами. Главное, чтобы оформление отвечало общему замыслу, а отдельные декоративные элементы гармонично сочетались между собой по стилю. При использовании декоративных элементов важно не переборщить, иначе фасад будет выглядеть аляповато.

Дом – не единственная постройка на участке. Часто здесь есть еще и сараи, гаражи, другие вспомогательные строения, а также беседки, перголы, скамейки, клумбы, посадки деревьев и т.д. Все это должно составлять один стилистический ансамбль, дополняя друг друга. Не обязательно все делать по одному шаблону, используя одинаковые отделочные материалы или декоративные элементы. Можно наоборот сыграть на контрасте или выделить тот или иной объект, но делать это нужно аккуратно, не нарушая общую картину. Лучше подумать об этом еще до строительства дома. Тогда будет возможность расположить его на участке так, чтобы он занял наиболее выгодное положение.

Особое внимание нужно уделить выбору строителей. Именно от них во многом будет зависеть качество дома и его долговечность. Также опытные строители могут подсказать, как правильно выбрать те или иные отделочные материалы, как лучше смонтировать отдельные конструкции, как украсить фасад и т.д.

А теперь общий вывод по теме «Как правильно выбрать дом?»:

• площадь, необходимая для среднестатистической семьи составляет не более 150 м2. Такой дом вмещает в себя 3 спальни, большую гостиную, кухню, прихожую, котельную, 2 санузла, веранду и тамбур;
• гараж встраивать в дом нежелательно, лучше расположить его рядом на участке или же пристроить сбоку;
• наиболее комфортный дом – одноэтажный, более красивый и презентабельный – дом с несколькими этажами. На ограниченном пространстве лучше построить двухэтажный дом, чтобы разместить в нем все необходимые помещения;
• дом должен гармонично вписываться в окружающий пейзаж, не выделяться среди соседских домов, но и не копировать их. Можно использовать как типовые, так и индивидуальные проекты домов;
• оформление дома зависит от личных предпочтений, современные технологии позволяют воплотить любой дизайнерский замысел.

Руководство для тех, кто впервые покупает жилье: в поисках идеального дома

В этой статье:

При выборе дома следует учитывать множество факторов, в том числе:

• Стоимость. Когда вы решите, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить разумную цену покупки, а затем обратитесь к кредитору, который скажет вам, можете ли вы получить одобрение по этой цене. Знание вашего ценового диапазона поможет сузить область поиска.
• Размер. Сколько спален и ванных комнат вам нужно для вашей семьи? Достаточно ли большие общие помещения (кухня, гостиная, столовая)?
• Расположение. Важно оценить, подходит ли район для вас и вашей семьи. Будет ли разумно ездить на работу или в школу? Можно ли дойти пешком по окрестностям? Соответствует ли школьная система вашим потребностям?
• Тип дома. Определите, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд. Например, кондоминиум или таунхаус могут быть хорошим выбором, если вам не нравится работа во дворе.

Как найти «лучший дом» для ваших нужд

В любой момент по всей стране продаются миллионы домов.

При таком большом количестве домов на выбор неудивительно, что найти «лучший дом» может быть непросто.

Однако для покупателей жилья, которые не торопятся, чтобы подумать о том, чего они хотят от дома — чего они действительно хотят — покупка подходящего дома может быть намного проще.

Главное — помнить о ваших интересах на протяжении всего процесса покупки дома.

Составьте список функций, которые вам нужны в доме — и тех функций, без которых вы могли бы обойтись — перед тем, как начнет поиск.

Следует рассмотреть как минимум десять категорий.

1. Цена дома

Вы не можете делать покупки для дома, пока не знаете свой бюджет.

Чтобы узнать свой жилищный бюджет, определите ежемесячный платеж, который вам удобно делать за жилье. Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором 3-в-1, чтобы «работать в обратном направлении» к вашей покупной цене.

Как только вы узнаете свою максимальную покупную цену, пора связаться с кредитором, который скажет вам, можно ли получить одобрение по предполагаемой цене покупки дома.

Этот процесс известен как предварительное утверждение. Это поможет вашему предложению выделиться, когда вы, наконец, найдете дом. Это также поможет вам избежать душевной боли от влюбленности в дом, который вы не можете себе позволить купить.

Определившись с бюджетом, поищите дома, которые вам подходят.

Поиск домов в определенном ценовом диапазоне сузит для вас результаты поиска, а также поможет выбрать подходящее место.Например, дома в пригороде могут быть более доступными, чем дома ближе к центру города.

Имейте в виду, что важно выбирать дома, которые не занимают весь ваш бюджет.

В дополнение к цене вашего дома, вы должны оставить в своем бюджете место для расходов на переезд, закрытия и ремонта дома, если это необходимо.

Подтвердите новую ставку (11 января 2021 г.)

2. Количество спален

Помимо цены, еще одним важным фактором, который повлияет на ваше решение о покупке, является размер дома.

Знание того, насколько большой или маленький дом вам нужен, поможет вам найти дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Хороший способ оценить, сколько дома вам понадобится, — это спросить себя, сколько спален вы хотели бы иметь в своем доме?

Этот вопрос особенно важен для покупателей жилья, у которых есть дети или которые планируют завести детей.

Могут ли дети жить в одной комнате или каждому ребенку будет лучше жить в своей комнате? Хотели бы вы иметь дополнительную спальню для гостей или потенциальное место для проживания ваших родителей, когда они вырастут?

Если в доме меньше спален, чем хотелось бы, есть ли в доме другие места, которые можно было бы превратить в спальню? Например, можно ли превратить офис в небольшую гостевую комнату? Можно ли превратить готовый подвал в игровую комнату для детей?

Вы также захотите принять во внимание размер спален.Большая спальня может быть более подходящей для совместного проживания братьев и сестер, чем маленькая.

3. Количество санузлов

Точно так же, как покупатели жилья должны учитывать, сколько спален требуется для удовлетворения их потребностей, они также должны учитывать количество необходимых ванных комнат.

Будет ли соответствовать вашим потребностям одна ванная комната в спальне? Хотели бы вы, чтобы в вашем доме была ванная комната для ваших гостей?

А как насчет легкодоступной полу-ванной на первом этаже дома? Вам нужна ванная в подвале?

Вам также следует подумать о том, какие функции вы хотите включить в свои ванные комнаты.

Хотели бы вы, чтобы ванна была в каждой ванной комнате, или допустимо наличие отдельно стоящего душа? Вы бы хотели, чтобы в ванной было несколько раковин, чтобы двое и более детей могли собираться в школу или спать одновременно?

Подтвердите новую ставку (11 января 2021 г.)

4. Кухня

Домовладельцы, которые любят готовить, часто предпочитают большие кухни с большим количеством места для приготовления пищи и хранения вещей. Напротив, домовладельцы, которые чаще обедают вне дома, могут иметь другие кухонные потребности.

Когда вы думаете о домашней кухне, обратите внимание на современную бытовую технику, включая посудомоечную машину, плиту, духовку и холодильник. Если бытовая техника на кухне вам не подходит, выделите в своем бюджете место, чтобы обновить ее.

Также подумайте, будет ли кухня вашей основной «столовой». Если вы планируете принимать пищу на кухне, а не в официальной столовой, вам следует убедиться, что кухня может вместить всю семью на завтрак, обед и ужин.

5. Столовая

В некоторых домах есть совмещенная кухня и столовая. В других столовая отдельная.

Неважно, едите ли вы на кухне или в столовой, учитывайте «дополнительное пространство», которое может предоставить столовая при приеме небольшого или большого количества гостей.

Подумайте о том, как питается ваша семья, и убедитесь, что в доме есть все необходимое. Столовая может быть преобразована в гостиные или музыкальные комнаты, в зависимости от ваших потребностей.

6. Расположение дома

Возможно, вы знаете, что переезжаете в определенный город или определенную часть города, но все улицы разные.Местоположение вашего дома важно.

Например, если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вы можете переехать в лучший школьный округ, который вы можете себе позволить. Но вы хотите жить в пешей доступности от школ? Или вы бы предпочли, чтобы на автобусе ездили ваши дети?

Точно так же, хотели бы вы жить в сообществе с близлежащим районом искусств? А как насчет близлежащих парков?

Насколько важно, чтобы в вашем районе были дети? Есть ли поблизости общественный бассейн? Каков уровень преступности?

Подумайте, что бы вы хотели в нескольких минутах ходьбы от вашего дома, и что вы не против воспользоваться общественным транспортом или доехать на автомобиле.

Подтвердите новую ставку (11 января 2021 г.)

7. Тип дома

Размер и местоположение вашего дома важны, так же как и «тип» дома, который вы покупаете.

Покупатели жилья, которым нужен большой задний двор или комната для выращивания сада, могут не захотеть переезжать в кондоминиум или таунхаус, где пространство во дворе часто ограничено.

Точно так же, если вы предпочитаете жить в доме без лестниц, дом в стиле ранчо может лучше удовлетворить ваши потребности, чем двухэтажный колониальный дом.

8.Задний двор, передний двор

При покупке дома важно учитывать и прилегающие территории.

Например, покупатели домов, которые любят заниматься садоводством, могут захотеть искать дома с благоприятным воздействием солнца и достаточно места для выращивания фруктов и овощей. Точно так же семьи с детьми могут предпочесть большой двор для игр.

Подумайте, хотите ли вы комнату: качели, домик для игр или бассейн.

Покупатели жилья, которые любят проводить время на открытом воздухе, также могут предпочесть дома с большой верандой или патио.И вы хотите, чтобы во дворе было немного больше уединения? Можно ли построить забор или сажать кусты?

9. Парковка

Достаточная парковка — еще один важный фактор в доме.

Если в доме нет подъездной дороги или гаража, достаточно ли места для парковки на улице? Будет ли достаточно парковки на улице для гостей во время вечеринки или посиделок?

Дом с подъездной дорожкой или гаражом придает дому больше уединения и облегчает доставку продуктов внутрь. Длинная подъездная дорога также может удерживать маленьких детей от побега на улицу.

Домам с несколькими автомобилями или спортивным инвентарем может потребоваться гараж для хранения.

10. Энергоэффективность

Поиск энергоэффективного дома не только способствует охране окружающей среды, но и позволяет сэкономить деньги.

Например, дом с большим количеством окон может помочь сэкономить деньги на электроэнергии из-за обилия естественного света в течение дня.

Утепление дома тоже важно. Дома с надлежащей изоляцией могут сэкономить деньги на счетах за газ и электричество.Некоторые дома могут даже поставляться с солнечными батареями, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Покупка дома, соответствующего вашим потребностям и бюджету, может быть захватывающим и напряженным опытом, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Предварительное планирование поможет успокоить нервы.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (11 января 2021 г.)

Выбор дома | TeachingEnglish | Британский Совет

Определять целесообразно, быть уверенным, что ваш класс справится с поставленной задачей; ученикам было бы стыдно выходить из класса, думая, что они не могут.Конечно, им не нужно произносить слово «может» для обозначения этого занятия, но это, безусловно, поможет им задуматься.

Задачу лучше выполнять четверками. В первый раз, когда я сделал это, я попросил их сделать это в парах, но это упростило согласование, и, следовательно, разговор был слишком коротким, чтобы студенты могли воспользоваться этой возможностью. Я нахожу, что при этой и многих других речевых упражнениях, требующих решения или согласия, чем легче цель, тем менее продуктивным будет беседа.

Целевым языком здесь является словарный запас, а не какие-либо более длинные выражения, хотя это невозможно без некоторых более широких навыков общего английского, и учащимся, безусловно, необходимо будет ознакомиться с существующими формами простых вопросов.

Язык, который студенты использовали в прошлом, включает:

• Где вы хотите жить?
• Что вам нравится в этом доме?
• В чем проблема этого дома?
• Почему тебе нравится этот дом?
• Я не могу жить без телевизора
• Я не люблю ковры
• Ненавижу мыть посуду, мне нужна посудомоечная машина

Ясно, что этот список предназначен только для идей, вы можете сами выбирать язык ввод.

Этапы
Раньше я бы обучал домашней и домашней лексике и давал студентам время, чтобы переварить новые слова. Я бы также поставил домашнее задание по словарю по этой теме.

• Я проверяю домашнее задание с помощью словесной игры, известной как название пять. Это чрезвычайно гибкая игра, которая требует от студентов быстрого составления списков из пяти слов определенной категории. Скачать пример 18k pdf.
  Альтернативой этому было бы поиграть в алфавитную игру для дома и дома или просто подойти к ней путем мозгового штурма и обмена словарным запасом в группе.
  В любом случае я пишу слова на доске.

• Мой следующий шаг — побудить учеников думать не только о словах и их определениях. Снова работая в парах, я прошу их найти на доске следующие вещи:

• • Важно для красивого дома
  • Важно для сокращения объема работы по дому
  • Вещи, которые вам нужны рядом с вашим домом
  • Вещи, которые вам не нужны рядом с домом
    и т. Д.

• Затем мы собираемся вместе и свободно обсуждаем наши ответы.Я считаю, что этот этап не займет слишком много времени, он дает учащимся возможность начать использовать язык более открыто и позволяет мне убедиться, что мы на правильном пути.
• После этого и любой необходимой работы по исправлению языковых ошибок я пишу на доске The Perfect Home и прошу класс написать четыре вопроса, чтобы спросить кого-нибудь о том, какой дом будет для них идеальным. Я очень неформально отслеживаю и делаю предложения и исправления. Обычные предложения включают: Где ваш дом? Сколько у вас комнат? С кем ты живешь? У вас есть спутниковое телевидение? и т. д. .Причина, по которой ученики просят писать сейчас, на самом деле состоит в том, чтобы сконцентрировать внимание на последующей разговорной деятельности. Важно, чтобы у каждого было четыре разных вопроса, и я стараюсь, чтобы студенты использовали свое воображение при письме.
• Теперь ученики могут положить ручки и размять ноги. После того, как они увидели мою демонстрацию с одним из их более сильных одноклассников, они ходят по кругу, задавая свои вопросы о домах их мечты.
• Я снова собираю класс и начинаю заключительный ввод к разговорной речи с вопроса о том, что было обнаружено в предыдущем упражнении.Спрашиваю, а W хочешь жить рядом с кинотеатром? Кому нужны две ванные комнаты? Кому нужен большой балкон? Кто не платит арендную плату?
• Когда все идет своим чередом, обычно достаточно минуты, я раздаю рабочие листы и спрашиваю: Вы бы хотели жить в одном из этих домов? Студенты парами читают о домах. Я избегаю обсуждения на этом этапе, так как это исчерпает разговор до того, как он начнется. Я просто распространяю и помогу с любыми вопросами, которые могут возникнуть в результате чтения.
• Я разделил студентов по четверкам и объяснил, что это четверо студентов, которые хотели бы снять дом в этом районе. Они должны выбрать одно из четырех данных и согласиться.
• Иногда группам может потребоваться подсказка, но мой опыт в этой деятельности был очень положительным, с соответствующими вводными упражнениями и классом, который знает целевой язык, этот этап проходит сам. Я бы не стал планировать, чтобы он длился больше пяти или шести минут, максимум десяти, но ученики такого уровня могут найти такую ​​продолжительность разговора очень полезной.По этой причине я сейчас свожу поправки к минимуму.
• В заключение я спрашиваю студентов, что они выбрали. Я считаю, что это хороший способ пересмотреть их обсуждение, не повторяя его, а также шанс, наконец, просмотреть все постоянные ошибки в английском.
• Тогда я все испортил, сказав им, что на следующем уроке у них будет первый письменный тест, в котором они должны описать свой собственный дом. Конечно, этот бит не обязателен.

Удачи.

Name Five
Простая и увлекательная игра в слова, адаптированная к любому уровню и многим ситуациям.Стандартные правила таковы:

• Сгруппируйте учеников по тройкам или четверкам
• Скажите им, чтобы они назвали писателя
• Объясните, что только писатель может писать
• Скажите им, что вы собираетесь дать им категорию. Они должны написать (не сказать) пять примеров. Итак, если вы говорите животные, они могут писать: кошка, собака, лиса, тигр, лошадь
• Первая команда, которая закончит, должна сказать, что закончила после прекращения записи
• Затем эта команда зачитывает свой список учителю
• Если это правильно , они получают одно очко
• Перейти в следующую категорию

В случае, если первая команда ошибается, я не позволяю командам, занявшим второе место, читать свои списки.

Предложения для дома и названия дома пять

• Пять вещей, которые у вас есть на кухне
• Пять вещей, которые у вас есть в ванной
• Пять комнат
• Пять вещей, которые вы делаете в гостиной
• Пять вещей, которые вы можете вид с балкона
• и др.
  

Как выбрать дом и земельный пакет realestate.com.au

Меню Меню

---

• купить
• Арендная плата
• Продано
• Поделиться
• Новые дома
• Найти агентов
• образ жизни
• Новости
• Коммерческий

• купить
• Арендная плата
• Продано
• Новые дома
• Найти агентов
• Профили пригородов
• Поделиться
• Новости
• образ жизни
• Коммерческий

• Новости
• Insights

Пошаговое руководство по покупке дома — Альянс домовладельцев

Покупка дома, особенно в первый раз, может быть сложной задачей.Решения, которые вы примете в процессе, могут сэкономить вам — или стоить вам — многие тысячи фунтов. Вот наше пошаговое руководство по покупке дома

1. Решите, подходит ли вам покупка дома

• Хотя 86% людей в Великобритании хотят иметь собственный дом, это не всегда правильно для всех — некоторые люди в конечном итоге сильно сожалеют. См. Подходит ли мне покупка?
• Есть несколько вещей, о которых вам нужно подумать перед тем, как отправиться на домашнюю охоту — не в последнюю очередь, можете ли вы себе это позволить.См. Могу ли я позволить себе купить дом?

2. Решите, стоит ли продавать в первую очередь

• Если вы уже являетесь домовладельцем, перед покупкой решите, хотите ли вы продать свой дом или квартиру. Это может быть опасно на растущем рынке, но есть и положительные стороны. В частности, вы сможете быстро наброситься, когда найдете дом своей мечты, и вы не попадете в ловушку жилищной цепочки
• См. Следует ли мне продать свой дом, прежде чем искать новый?
• Если вы решите покупать и продавать одновременно, мы рассмотрим шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать работу более гладкой.

3. Определитесь со своим бюджетом

• Сколько вы хотите потратить? Это может зависеть от того, сколько депозита вы можете получить вместе. См. Сколько я могу себе позволить?
• Не забывайте о разнообразных одноразовых и постоянных скрытых расходах при покупке дома. Это может увеличить стоимость вашего дома на 15% — больше, если вы занимаетесь серьезным строительством или ремонтом. Посмотреть Скрытые расходы на покупку и владение недвижимостью

4. Получите свои финансы на месте

5. Решите, где вы хотите жить

• Если вы хотите переехать в новый дом недалеко от того места, где вы уже живете, вам нечего решать.
• Если вы хотите переехать в другую часть города или за город, то определение района является более сложным и трудоемким.
• Это очень важное решение — сделайте ошибку, и вы либо будете недовольны тем, где живете, либо снова столкнетесь с расходами на переезд.Вы должны тщательно изучить
• См. Как выбрать новый район для проживания?
• Вы можете обдумывать, покупать ли новое здание или уже существующую более старую или старинную собственность.

6. Выберите конкретную недвижимость

7. Сделайте предложение — и оно будет принято

8. Оформить ипотеку

• В идеале, прежде чем делать предложение, вы должны как можно лучше подготовить свои финансы — см. Шаг 4.Если да, то теперь вам просто нужно вернуться в свою ипотечную компанию с согласованным предложением и завершить процесс
• Если у вас нет финансовых средств, вы должны постараться сделать это как можно быстрее, пока продавец не потерял терпение. См. Шаг 4 еще раз
• Вам нужно будет попросить кредитора сделать вам официальное предложение по ипотеке, прежде чем вы сможете обменять контракты (шаг 12).
• Если вы покупаете ипотеку, это также хорошее время подумать, стоит ли страхование жизни

9. Найм юриста или перевозчика

10. Решите, нужен ли вам опрос

• Ваш ипотечный кредитор потребует оценки от сюрвейера, чтобы убедиться, что недвижимость достаточно хороша для ссуды. Это не надлежащий обзор, и он будет смотреть на собственность очень поверхностно, если вообще
• Обычно вы можете обновить оценку до полного опроса или заказать отдельное обследование. Это должно рассказать вам все, что вам нужно знать об объекте, и предупредить вас о любых потенциальных проблемах, с которыми вы столкнетесь после въезда.Если у вас нет большого опыта работы с недвижимостью, обычно стоит пройти обследование.
• См. Какой вид опроса мне нужно пройти?

11. Оформить депозит

• Прежде чем вы сможете обменять контракты (см. Шаг 13), вам необходимо внести залог в размере 10% от продажной цены собственности и передать его своему адвокату или перевозчику
• У вас должен быть 10% депозит от депозита, который вы оформили для всей собственности, или вы можете получить его за счет продажи вашего существующего дома

12. Обменные контракты

• Когда вы обмениваетесь контрактами с продавцом, вы становитесь юридически обязанными покупать недвижимость — а они юридически обязаны продать ее, не так ли
• Если вы откажетесь после этого без уважительной причины, ваш депозит в размере 10% может быть аннулирован. См. Как обменивать контракты?
• Обменивать контракты следует только после того, как вы получили отчет сюрвейера и были предприняты все необходимые действия.
• Перед тем, как обменять контракты, вам необходимо согласовать дату завершения с продавцом, примерно через четыре недели после обмена
• Вы можете обменивать контракты только после того, как адвокат / исполнитель будет удовлетворен результатами поиска, получено официальное предложение ипотеки и приняты меры по внесению 10% депозита.
• Вы должны убедиться, что застрахованы строения на имущество с даты обмена, так как с этого момента вы несете ответственность за это.Действительно, обычно условие ипотеки заключается в том, что у вас есть страхование зданий. Вы можете получить расценки у наших партнеров в A-Plan Insurance сегодня

13. Окончательные договоренности и переговоры

• Вам необходимо обсудить любые окончательные вещи, которые еще не были согласованы, например, покупка холодильника у продавцов
• Вам необходимо организовать подачу электричества, газа, воды и телефонной связи и чтобы продавец снял показания.Часто проще просто изменить имя учетной записи для существующих поставщиков на свойство, чем менять поставщиков, что вы можете сделать позже.
• См. Наше руководство о том, как найти подходящую компанию по удалению и сравнить расценки на услуги по удалению
• Воспользуйтесь нашим контрольным списком для переезда, чтобы помочь вам спланировать свой переезд, и неплохо было бы выбрать лучший день для переезда.
• Адвокат проинформирует земельный кадастр о том, что они находятся в процессе передачи права собственности на вашу собственность
• Ваш юрист / исполнитель должен поддерживать связь с ипотечной компанией, чтобы гарантировать, что деньги будут готовы к завершению.Вы должны убедиться, что ваш депозит также готов, и, как правило, вы платите его своему перевозчику до завершения

14. Завершить продажу

• Завершение — это когда вы платите за собственность и получаете ее в собственность, и происходит в определенное время суток — часто в полдень
• В день завершения, деньги переводятся, и акты собственности передаются между передающими сторонами каждой стороны
• Посмотрите, что произойдет в день завершения

15. Завладейте своим новым домом

• Продавец должен покинуть собственность к моменту завершения работ, и тогда вы сможете забрать ключи, обычно у агента по недвижимости.
• Теперь вы можете свободно въезжать, или, если вы выполняете какие-либо строительные работы заранее, рабочие теперь могут начать
• Вам необходимо будет принять обычные административные меры для получения разрешения на стоянку грузовых автомобилей и т. Д.

16. Оплатить гербовый сбор и произвести расчет с юристом и транспортным агентом

• После завершения, ваш адвокат или перевозчик отправит вам отчет, покрывающий все их расходы и выплаты, а также покупную цену дома и гербовый сбор.Посмотрите, сколько гербового сбора вы заплатите и когда он должен быть уплачен
• Ваш адвокат или перевозчик обычно оплачивает за вас гербовый сбор и обеспечивает регистрацию смены собственника в земельной книге.
• Вам может потребоваться небольшая компенсация, если сюрвейер переоценил затраты.

Нравится наш контент? Теперь вы можете оставить отзыв!

Как выбрать новый район для проживания

Прежде чем искать недвижимость, нужно определиться с площадью.Это может быть самое важное решение, которое вы примете: сделайте ошибку, и вы либо будете недовольны тем, где живете, либо столкнетесь с расходами на повторный переезд

Обязательно ознакомьтесь с нашей серией отчетов House Price Watch , чтобы знать, что происходит с ценами в вашем регионе

Почему сложно искать новый участок?

Если вы хотите переехать в новый дом недалеко от того места, где вы уже живете, вам нечего решать.Но если вы хотите переехать в другую часть города или за город, то определиться с районом будет сложнее. Чтобы узнать район достаточно хорошо, чтобы понять, хотите ли вы там жить, может потребоваться время, и многие проблемы не будут очевидны после посещения.

Рынок жилья в Великобритании сильно локализован, и только тщательно изучив отдельные районы и улицы, вы можете убедиться, что не совершите ошибку, и уверенно принять безотлагательное решение, необходимое для быстрой подачи заявки, если многие люди заинтересованы в вашей выбранная недвижимость.

Выберите регион, который можете себе позволить

Прежде всего, вам нужно выбрать район, где вы можете позволить себе жить, в той собственности, в которой вы хотите жить. Если вы хотите целый дом и у вас нет 3 млн фунтов стерлингов, не смотрите на Челси. Примерно решите, сколько вы хотите потратить (см. Сколько я могу себе позволить? ), а затем посмотрите на веб-сайтах недвижимости, что вы можете получить за эту сумму в различных областях.

Где дешево?

Чтобы констатировать очевидное, городские центры обычно дороже, чем сельские районы; Юг обычно дороже, чем Север; а Лондон дороже, чем где-либо еще — более чем в три раза дороже, чем Северо-Восток Англии или Уэльс.

Это данные за март 2020 года для Англии и Уэльса из Земельного реестра:

Площадь	Средняя цена (£)
Северо-восток	£ 126 945
Yorks & Humber	£ 159 208
Северо-Запад	166 202 фунтов стерлингов
Ист-Мидлендс	£ 194 664
Уэст-Мидлендс	£ 195 917
Восток	£ 291 254
Юго-Запад	£ 263 360
Юго-восток	£ 323 353
Лондон	£ 485 794
Уэльс	£ 161 684

Еще одним показателем доступности района является отношение цены дома к доходу, то есть сколько стоят дома по сравнению со средним заработком в этом районе.В районах с более низкими ценами люди, как правило, зарабатывают меньше, что выравнивает сравнительную доступность жилья по стране.

Отношение медианных цен на жилье по региону в 2019 г. к медианной прибыли в Англии и Уэльсе в 2019 г.

Площадь	Отношение цены дома к доходу
Северо-восток	5,2
Yorks & Humber	5.9
Северо-Запад	5,8
Ист-Мидлендс	6,7
Уэст-Мидлендс	6,9
Восточная Англия	9,0
Юго-Запад	8,6
Юго-восток	9,7
Лондон	12.8
Уэльс	5,7

Но даже внутри регионов цены сильно различаются:

• Одна деревня может быть дороже, чем на другой стороне долины
• Один конец улицы может быть дешевле другого

Решите, какой тип недвижимости вы хотите

• Какое минимальное количество спален вы бы рассмотрели?
• Хотите собственную входную дверь или вас устраивает переоборудование?
• Естественно, придется идти на компромиссы — вы можете позволить себе квартиру в более популярном районе, но целый дом в более дешевом районе.

Затем проведите свои вечера, путешествуя по сайтам недвижимости, чтобы узнать, есть ли в интересующих вас районах недвижимость того типа, который вам нужен, по доступной вам цене.

Выберите, в каком районе вы хотите жить.

Необходимо учитывать ряд факторов:

• Вы хотите быть в месте, где много жизни?
• Вы хотите быть более сельским? Вы наслаждаетесь непринужденным образом жизни или вам будет скучно?
• Вы хотите ходить по магазинам или вам нравится садиться в машину за пинтой молока?
• Есть ли в селе магазин или почта? Помните, что деревенские магазины и пабы закрываются, поэтому не стоит полностью зависеть от одного
• Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Насколько близко вы хотите быть к своим родителям, семье и друзьям?
• Есть ли поблизости общественные группы? Спортивные команды, художественная самодеятельность, садоводство — можно ли получить участок?
• Если вам нравятся хорошие покупки, не ходите куда-нибудь с большим количеством магазинов за фунт.Если вам нравится хорошее соотношение цены и качества, не ходите туда, где есть только топовые продуктовые магазины
• Узнайте о преступности, школах, транспортном сообщении и ставках муниципального налога.

Какие есть возможности трудоустройства?

Если вы уже работаете, где вы будете работать? Что произойдет, если вы решите уйти с нынешней работы или ваша компания обанкротится? Убедитесь, что вы оставляете место для карьерной гибкости. Не переезжайте в город с одной отраслью, если собираетесь покинуть отрасль. Амбициозным людям может потребоваться доступ к более крупным центрам занятости и рынкам труда.

Если вы переезжаете из города в сельскую местность, подумайте о том, что вы можете изменить баланс работы и личной жизни или проводить больше времени со своими детьми, и все это может потребовать возможности трудоустройства ближе к дому.

Провести время в районе

Проведите дни, блуждая по интересующей вас местности. Вы, вероятно, проведете там годы — действительно стоит потратить время, чтобы убедиться, что вы счастливы там, где оказались.

• Посетите парки, пабы и магазины
• Вы чувствуете себя там живущими?
• Что вам сообщает местная газета?
• Насколько старый или молодой, богатый или бедный этот район?
• Много ли бегает детей? вам это нравится?
• Где находится фермера для навоза или силоса? Будет ли вонять ваш сад?
• Обязательно попробуйте местный транспорт, чтобы увидеть, как он выглядит в реальной жизни, вместо того, чтобы полагаться на агента по недвижимости, который скажет, что это замечательно.

Если вы не уверены, сначала арендуйте

Лучше снять где-нибудь в деревне и обнаружить, что вы терпеть не можете деревенскую жизнь, чем покупать и продавать в беде пару лет спустя.

Долгосрочная перспектива

Если вы не планируете снова переехать через пару лет, рассчитывайте на долгую перспективу.

• Не переезжай туда, откуда ты вырастешь через пару лет: переезжай куда-нибудь, ты вырастешь в
• Те, кто находится в первой половине своей карьеры, будем надеяться, что они будут зарабатывать больше денег каждый год, что позволит вам развиваться в областях (и приобретать недвижимость), которые сначала кажутся дорогими. Но будьте реалистичны в отношении своих будущих доходов!
• Не беспокойтесь о долгосрочной стоимости вашего дома: для многих людей это самый большой актив, превышающий размер пенсии.
• Недорогие районы, окруженные дорогими районами, вероятно, облагораживаются, если только нет особо веской причины, по которой они дешевы, например, плохое жилье, автомагистрали, химические заводы или постиндустриальные пустоши
• Модные области, о которых все говорят, вполне могли выйти из-под контроля и иметь более низкий рост
• Район с хорошим соотношением цены и качества, хорошей недвижимостью и хорошим транспортным сообщением — хорошая ставка, потому что местные цены на жилье могут занять годы, чтобы догнать улучшение транспорта
• Если через несколько лет будет объявлено об открытии нового транспортного сообщения, цены на недвижимость поблизости, вероятно, вырастут выше среднего, пока транспортное сообщение не начнет работать.С другой стороны, большие строительные работы могут вызвать сбой на некоторое время или вызвать проблемы, если вы решите продать
.

Есть ли у вас дети — или планируете их завести?

Тогда вам нужно будет убедиться, что вы переезжаете в удобное для детей место

• Хорошие школы жизненно необходимы — на сайте Ofsted вы узнаете, что они из себя представляют.
• Местные советы обычно сообщают вам точную зону охвата своих школ за последние годы — важно знать, если вы хотите, чтобы ваши дети попали в нее.
• Жить там, где уже живет много других семей, является хорошей ставкой, и она обеспечит множество удобств для семей
• Есть много места для игры?

Знайте, на каких именно улицах вы хотите жить

После того, как вы выбрали грубый район, переходите к следующему шагу — жизнь может сильно отличаться от улицы к улице или от деревни к деревне.Поговорите с агентами по недвижимости — у них обычно есть действительно хорошая инсайдерская информация о местных вариантах.

Если вы переезжаете в город:

• Одна сторона пригорода может сильно отличаться от другой
• Пять минут ходьбы до автобусной остановки — это не похоже на 15 минут, когда вы идете в первый раз, но это заметно, когда вы едете дважды каждый рабочий день.
• Жить по соседству с пабом будет совсем не так, как жить на улице
• Одна сторона улицы может находиться в зоне обслуживания школы, а другая — вне ее
• В Лондоне муниципальный налог может сильно отличаться от одной стороны улицы к другой.

Если вы хотите купить в деревне:

• Чем отличается эта деревня от соседней?
• Есть ли общественный транспорт?
• Как далеко находятся хорошие школы — готовы ли вы ездить по ним дважды в день?
• А сколько времени тебе понадобится, чтобы добраться до работы?
• Вы рядом с вокзалом?
• Вы любите спортзал — если да, то есть ли поблизости тренажерный зал или вы купите оборудование?

Расходы на покупку и владение домом

Вы знаете истинную стоимость покупки дома? Или расходы на владение домом? Помимо получения ипотеки для оплаты покупки вашего нового дома, существует ряд скрытых расходов, которые могут добавить более 10% к общей сумме счета.Владение домом также стоит дороже, чем вы могли ожидать. Читайте полную стоимость покупки дома и содержания дома, на который вам нужно выделить бюджет.

Стоимость покупки дома, квартиры или любой другой недвижимости на первый взгляд может быть огромной. Но только когда вы начинаете покупать дом, расходы начинают расти. Здесь мы указываем все скрытые расходы, чтобы вы могли составить бюджет и знать, что вас ждет.

Стоимость покупки дома

1.Гербовый сбор

Часто гербовый сбор может быть самой большой дополнительной стоимостью покупки дома. Однако до 31 марта 2021 года действует отпуск по гербовым сборам. При покупке основного дома, в котором вы будете жить, в Англии и Северной Ирландии с 8 июля недвижимость на сумму до 500 000 фунтов стерлингов освобождается от гербового сбора, в Шотландии с 15 июля освобождаются от уплаты гербового сбора на недвижимость стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов, в Уэльсе с 27 июля. Недвижимость в июле стоимостью до 180 000 фунтов стерлингов не облагается налогом. См. Наше руководство о том, сколько стоит гербовый сбор и когда я должен его платить, которое включает калькулятор гербового сбора

2.Депозит

100% ипотека ушли в прошлое. Поэтому вам понадобится депозит, чтобы преодолеть разрыв между суммой, которую ваш ипотечный кредитор готов предоставить вам, и стоимостью собственности. Вам потребуется не менее 5% от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов.

Чем больше размер вашего депозита, тем лучше будут заключаться сделки по ипотеке (т.е. более низкие процентные ставки), к которым вы сможете получить доступ. Так что стоит максимизировать это.

Узнайте, сколько вы можете себе позволить сейчас, с помощью наших ипотечных калькуляторов и онлайн-поисковой системы

3.Транспортировка

Передача права собственности — это юридический процесс, связанный с покупкой недвижимости. Комиссию за перевод можно разделить на две части:

• — гонорары юристов (сколько перевозчик или адвокат взимает за выполнение работы) и
• выплат. К ним относятся различные локальные поиски, чтобы ваш адвокат по передаче прав собственности мог выявить любые местные проблемы, о которых вам нужно знать, и регистрацию смены владельца в Земельном кадастре.

Размер комиссии за передачу права собственности также зависит от стоимости приобретаемого вами дома, будь то собственность в собственность или в аренду, а также от результатов проведенных вами поисков.

Расходы на перевод могут варьироваться от 850 до 1500 фунтов стерлингов, плюс 250–450 фунтов стерлингов для выплат (поиск на месте и т. Д.). Адвокаты, как правило, дороже.

Получите точное предложение онлайн прямо сейчас. Вы можете сравнить расценки на передачу от самых дешевых, ближайших и лучших перевозчиков из нашей группы из 120 фирм с гарантированным качеством

4. Обследование

Перед покупкой стоит получить профессиональную оценку состояния конструкции и состояния вашего здания.Опросы могут оказаться дорогостоящими: от 400 фунтов стерлингов до более чем 1000 фунтов стерлингов , в зависимости от того, какой тип опроса у вас есть. См. — Какой вид опроса мне нужно пройти?

Хотя обследование действительно связано с первоначальными денежными затратами, увеличивающими стоимость покупки дома, оно дает вам уверенность в том, что ваш будущий дом находится в хорошем состоянии, и поможет вам избежать неожиданных проблем и затрат в будущем. . Если вы получили плохой отчет об обследовании недвижимости, которую хотите купить, вы можете использовать эту информацию для пересмотра цены и снижения стоимости покупки дома в целом.

5. Комиссия за оценку ипотеки

Ваш ипотечный кредитор также захочет провести оценочное обследование. При этом не учитывается состояние собственности, но она предназначена для кредитора, который хочет знать, что собственность стоит по крайней мере столько, сколько они вам ссужают. Некоторые кредиторы не взимают плату за оценку ипотечного кредита, но если они и взимают плату, она обычно варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, и у кредиторов будет своя собственная шкала комиссионных. Обычно комиссия за оценку составляет около 200-300 фунтов стерлингов.

6. Комиссия за организацию ипотеки

Комиссия за организацию ипотечного кредитования часто взимается ипотечными компаниями и может составлять от нескольких сотен фунтов до 1% от суммы залога, хотя чаще всего составляет от 1000 до 2000 фунтов стерлингов . Некоторые кредиторы настаивают на том, чтобы вы платили комиссию заранее, что означает, что вы не будете платить по ней проценты; другие добавляют его к ипотеке, что может быть лучше, если вы не можете позволить себе еще одни финансовые затраты во время покупки дома.

7. Комиссия ипотечного брокера

Некоторые ипотечные брокеры не взимают комиссию, в то время как другие взимают от нескольких сотен фунтов до 1% вашей ипотеки. Мы рекомендуем вам избегать этих ненужных и дополнительных затрат на покупку дома. Выберите бесплатного ипотечного брокера, который поможет вам найти лучшую сделку по ипотеке, и тот, который использует широкий выбор кредиторов. Для получения бесплатных консультаций от экспертов по ипотеке мы объединились с компаниями London and Country.

Получите бесплатную консультацию от наших отмеченных наградами ипотечных брокеров уже сегодня.Вы можете поговорить с ними или начать процесс онлайн или воспользоваться нашим ассортиментом калькуляторов, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить

8. Комиссии по недвижимости

Не бойтесь — их платит продавец, а не покупатель, но остерегайтесь изворотливой продажи с помощью тактики тендера, когда агент по недвижимости пытается заставить продавца и вас заплатить комиссионные.

Также растет тенденция покупки на аукционах и онлайн-аукционах. Покупатели должны знать о дополнительных административных сборах, которые они будут взимать в рамках этого процесса.

Если вы продаете одновременно с покупкой нового дома, не забудьте учесть комиссионные сборы — см. Сколько я должен платить агенту по недвижимости?

9. Страхование жизни

Это источник денег, на который ваша семья может рассчитывать для покрытия любых долгов, таких как ипотека, в случае вашей смерти. Многие люди покупают его, когда берут ипотеку и добавляют ее к стоимости покупки дома. Но вы должны следить за комиссией и сбором за отмену, прежде чем совершать транзакцию.И всегда ищите лучшее предложение — см. «Нужна ли мне страховка жизни»?

10. Удаление

Если у вас мало мебели и энергичные друзья, вы можете сделать это бесплатно. Но если у вас их много, то расходы на переезд для найма профессиональной фирмы могут варьироваться от 350 фунтов стерлингов до многих тысяч фунтов стерлингов, в зависимости от размера вашего дома и того, как далеко вы переезжаете. Чтобы получить представление о том, как выбрать правильную компанию по переезду и стоимость переездов, см. Как найти подходящую компанию по переезду?

11.Мебель и бытовая техника

Если вы не готовы спать на полу и пить теплое молоко, вам понадобятся кровать, холодильник и вся остальная мебель. Можно сократить расходы, покупая подержанные, но также легко потратить тысячи, поскольку небо — предел того, что вы можете потратить.

12. Косметический ремонт

Немногие новые дома нуждаются в ремонте. Большинству из них требуется косметический ремонт или другие мелкие строительные работы. Сделав это самостоятельно, можно сократить расходы, но большинство новых домовладельцев тратят на ремонт своего нового дома гораздо больше, чем ожидают.

Опять же, сколько вы тратите, полностью зависит от того, сколько работы вы выполняете. Вы можете найти местных трейдеров и получить расценки на вакансии прямо сейчас, используя наш инструмент Checkatrade.

Скрытая стоимость владения домом

После того, как вы переехали в недвижимость, вам придется беспокоиться не только о ежемесячной выплате ипотечного кредита. Есть все другие скрытые расходы, связанные с владением домом, в том числе:

• Счета за воду, газ и электричество могут быть дорогими ежемесячными расходами, составляющими до нескольких сотен фунтов в месяц для больших объектов.Их практически невозможно избежать, хотя счета за электроэнергию часто можно уменьшить (см. Как я могу уменьшить свои счета за воду? и Как я могу сократить свои счета за газ?)
• Муниципальный налог должен уплачиваться жильцами собственности и может варьироваться от пары сотен фунтов в год для небольшой собственности в недорогих местных органах власти до нескольких тысяч для больших домов в дорогих муниципалитетах
• Страхование зданий и имущества может стоить от нескольких сотен до тысяч фунтов в год, в зависимости от того, что вы застраховываете, сколько стоит ваш дом, когда он был построен и из какого материала, затраты на перестройку, замки на ваших дверях, вашей работе и т. д.См. Как мне застраховать свой дом?
• Плата за аренду земли и обслуживание — если вы проживаете в арендуемой собственности, вам, возможно, придется платить годовую арендную плату за землю и плату за обслуживание собственнику. Вы также можете нести ответственность за особые взносы, связанные с работой над общими частями или структурой здания (например, новой крышей). Для получения дополнительной информации см. Leasehold v freehold — в чем разница?
• Плата за обслуживание — Если вы живете в обслуживаемой квартире, с вас может взиматься обычная плата за обслуживание
• Парковка для жителей — во многих городах вы должны платить ежегодную плату, чтобы разрешить парковать машину на улице, а затем покупать разрешения для посетителей
• Ремонтно-строительные работы — ремонт крыши, переделка проводки или устранение проседания — все это требует больших затрат.Если котел сработает, есть течь или холодильник запакован, вам нужно будет заплатить, см.