Как выбрать участок под строительство дома: Как правильно выбрать участок для строительства дома

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы.

Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке.

Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения.

Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как выбрать участок под строительство дома

От выбора земельного участка для строительства дома зависит то, насколько безопасным и комфортным будет ваше проживание за городом. Этап поиска и подбора земли – буквально фундаментальный, так как исправить принятое решение после покупки участка будет нельзя. В крайнем случае придётся продать землю и потерять все вложенные в неё средства.

Эксперты советуют системно подойти к выбору участка для возведения дома. Чтобы основательно изучить все нюансы, следует ответить на следующие вопросы:

• какая категория земли у продаваемого участка
• тип почвы и уровень залегания грунтовых вод
• какой размер участка для вас оптимальный
• окружающая инфраструктура
• коммуникации и возможность их заведения на участок

Разберём каждый из этих пунктов отдельно.

Категория разрешённого использования

Это важнейший тип земельного участка, в зависимости от которого зависят многие факторы – от необходимости регистрации строений до возможности прописки на территории. В дачных массивах наиболее распространённые категории – СНТ и ДНП. Участки здесь дешевле, но прописаться в построенном доме будет нельзя, а само строение не будет зарегистрировано и с юридической точки зрения окажется постройкой типа сарая или гаража. Прописаться можно в доме на земле ИЖС. Узнать о различиях в типах разрешённого использования можно в этой статье.

Приобретение в собственность или аренда с возможностью выкупа

Конечно, самым логичным вариантом владения землёй является покупка с соответствующей регистрацией права собственности. Однако есть альтернативные варианты землевладения вроде долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В данном случае предполагается аренда только у государства, а стоимость последующего выкупа значительно ниже аналогичных участков на продажу.

Но у данного варианта есть несомненные минусы. Во-первых, государство выделяет земли на строго фиксированных территориях, которые не всегда удобно расположены. Во-вторых, юридически процедура последующего оформления довольно сложная, а для подтверждения потребуется большое количество документов. Наконец, в-третьих, вполне возможен отказ в регистрации права собственности, и это огромный риск. Поэтому при наличии средств однозначно лучше приобрести участок в собственность. Причём лучше делать этого у крупного ленд-девелопера с большим числом предлагаемых участков. В этом случае меньше вероятность купить «кота в мешке» с негативными сюрпризами или возможными обременениями.

Транспортная доступность и расположение участка

Удобство расположения загородного участка напрямую зависит от удалённости от Москвы и загруженности дорог на пути следования. И, естественно, чем ближе земля ко МКАД, тем она дороже, и наоборот. При этом цена имеет скачкообразный характер: участки в удалённых районах Московской области могут быть в разы дороже ближайших районов соседней областей, например, Калужской или Тульской. Притом что по факту между ними считанные километры. Так что если вы готовы преодолевать расстояние чуть более 100 км, стоит присмотреться к доступным землям – в Боровском или Заокском районе.

Также стоит учесть местную инфраструктуру и возможности подъезда. Ведь вам придётся доставлять бетон, стройматериалы, доски, кирпичи и многое другое. Соответственно, к посёлку должен быть приемлемый подъезд, в самой локации – хотя бы щебневое покрытие. Иначе тяжёлый грузовик может не доехать до вашего участка.

Тип почвы и рельеф местности

Прежде чем рассматривать покупку понравившегося участка, необходимо изучить особенности почвы. В случае любых сомнений относительно подземных вод лучше провести геологическую экспертизу. Нестабильная почва, например, в заболоченной местности, грозит разрушением возведённых построек либо потребуют более дорогостоящего фундамента, что может оказаться экономически нецелесообразно.

Также следует определиться с размерами и геометрией участка с учётом центрального расположения дома. Для лучшей наглядности можно создать виртуальный макет, на котором вы наглядно увидите все плюсы и минусы различных вариантов расположения построек, гаража, беседки и других объектов. Эксперты по загородной недвижимости советуют правильные участки прямоугольной формы.

Наличие коммуникации и возможность их подведения

Сегодня загородная недвижимость мало чем отличается в плане требования к комфорту. Более того, некоторые коммуникации могут быть более качественными, чем в городе. Например, вода, которая в некоторых посёлках поднимается из собственных артезианских скважин. Но другое дело, что водопровод нужно ещё завести на участок. Если вы планируете приобрести участок у крупного собственника, то стоит запросить сертификаты экологической экспертизы и уточнить стоимость подключения воды.

Электричество за город раздаётся в двух мощностях: 5 и 15 кВт. Для обеспечения простого дома с минимумом энергопотребителей достаточно 5 кВт. Больше мощности вам понадобится, если у вас будет много техники или, например, тёплые полы.

Газификация является стандартом загородных посёлков, речь может идти только о стоимости подключения и о сроках подключения к посёлку, если газ туда ещё не подведён.

Важным пунктом является интернет. Сегодня многие ленд-девелоперы предлагают услуги проверенных провайдеров, которые обеспечивают постоянное соединение на высокой скорости – до 50-100 Мбит/сек. Этот пункт следует уточнить заранее.

Заключительные рекомендации по выбору участка

• лучше проводить осмотр участка под строительство дома весной, когда можно оценить состояние грунтовых вод и проверить подвал
• если вы приехали на место, обязательно поговорите с теми, кто уже живёт по соседству, – вам обязательно расскажут про обслуживание посёлка и подрядные организации
• изучите инфраструктуру локации и не пожалейте времени – изучите сайт местной администрации, чтобы узнать перспективы развития выбранной местности
• выпишите на листе бумаги все плюсы и минусы выбранного участка, чтобы принять окончательное решение

Акции и спецпредложения

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Площадь

Существует общее правило определения размера участка. Площадь можно ориентировочно определить, зная размер будущего дома. Наиболее оптимальное соотношение – один к десяти. Следует отметить, что подобное соотношение ценится на рынке недвижимости, поэтому такой участок с домом будет легче продать, если возникнет такая необходимость.

Форма

Кроме размера, немаловажную роль для участка играет его форма. Длинные участки позволяют легко разделить пространство на небольшие зоны. Участки квадратной формы могут предоставить вам независимость от соседей. Участки, располагающиеся на углах, позволят легко обустроить два входа на территории и сделают ее более изолированной.

Местность

Уделите внимание изучению местности, на которой располагается земельный участок. Близкое расположение леса подарит чистый воздух, однако появится опасность вторжения грызунов и прочих лесных вредителей на участок. Густой лес хорошо защищает от ветра, но одновременно не дает проникать солнечным лучам на участок.

Положительные стороны покупки участка на холме – обилие солнечного света и чудесный вид. Также вам откроются удивительные возможности для воплощения необычных идей ландшафтного дизайна. Однако могут возникнуть проблемы с укладкой тропинок, созданием системы полива и возведением фундамента. Для участка в низине характерно отсутствие ветра и влажная почва, но на подобных участках обычно отмечается большой уровень грунтовых вод. Участки, располагающиеся около водоемов, имеют очень живописный и привлекательный вид. Но они нуждаются в дренаже, а также часто страдают от весенних паводков.

Водоснабжение

Чтобы комфортно жить в частном доме, нужно иметь доступ к воде. Поэтому важно выяснить все тонкости данного вопроса. Источник водоснабжения в постройке может быть личным или коллективным. Если вы хотите пробурить индивидуальную скважину, то нужно учитывать насколько глубоко залегают грунтовые воды. Иногда их углубленность может быть излишне большой, что потребует значительных финансовых затрат для владельца земли.

Слишком близкая расположенность грунтовых вод к поверхности земли опасна угрозой затопления во время сезонных дождей или паводков. В подобных местах противопоказано строить погреба и подвалы. Вам придется вложить много денег в создание дренажной системы.

Качество воды тоже имеет немаловажное значение. Если по соседству есть дома с индивидуальными скважинами, то стоит узнать у их владельцев сведения о бактериологическом составе воды.

Инфраструктура

Лучше выбирать участок, расположенный неподалеку от остановок. Ведь автомобиль всегда может сломаться, а вам, возможно, нужно будет быстрее попасть в город. Важно наличие магазинов, школы, детского сада, аптеки. Желательно также присутствие телефонной линии. Подавляющее большинство земельных участков в Щелковском районе имеют всю необходимую инфраструктуру в непосредственной близости.

Коммуникации

Необходимо выяснить близость расположения коммуникаций: электричества, водоснабжения, газоснабжения. Конечно, вы можете подвести нужную недостающую коммуникацию самостоятельно, однако на это потребуются значительные лишние затраты.

Соседствующие объекты

Если возле земельного участка располагаются общественные здания или большие предприятия, то это снижает психологический комфорт проживания. Шум транспорта и большой поток людей не дают расслабиться и отдохнуть.

Старые зеленые насаждения и строения

Если на участке располагаются постройки, которые остались от предыдущих хозяев, то они могут помешать будущему строительству. Но, возможно, они будут полезны как временное жилье, пока вы строите ваш новый дом. Можно не срубать понравившиеся старые деревья, а грамотно вписать их в свою новую садовую композицию.

Юридический аспект

Убедившись, что участок пригоден для дальнейшего строительства на нем дома, приступайте к рассмотрению юридических вопросов. Выясните, насколько точно определены границы участка и его номер, а также проходил ли участок процедуру межевания. Поручите вашему агенту проверить, не ограничено ли целевое использование земельного участка. Все сборы и налоги за участок обязательно должны быть уплачены.

Итог

Рассмотрев разные аспекты выбора участка, стоит отметить главное правило о том, что никогда не стоит спешить с приобретением. Нужно сначала рассмотреть несколько вариантов, сравнить и проанализировать их, оценить предстоящие расходы, которые связаны с устранением недостатков. Окончательное решение необходимо принимать лишь после рассмотрения всех преимуществ и недостатков предстоящей покупки. Лучше потратить на поиски дополнительное время, чем устранять потом последствия своего поспешного выбора, которые неизбежно приведут к значительным финансовым затратам.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

 

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

 

 

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

 

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

 

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

 

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома на заказ, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может у вас возникнуть, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны быть осведомлены о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и заражением», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт строительства нестандартной конструкции. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартный процесс ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это вариант, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, а если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, о которых вы не ожидали. Выплата комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

советов по покупке земли для строительства нового дома

Горожане часто идеализируют жизнь на территории за пределами города, и некоторые преимущества действительно есть.Стоимость земли в стране падает. Чем дальше от города, тем дешевле становится площадь. Добавьте к этому более чистый воздух, больше места и создайте индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Но в реальности покупка вашего загородного участка может стоить вам много времени после закрытия. Получение ипотеки для дома своей мечты может оказаться сложнее, чем вы думаете, и ряд подводных камней может поджидать на горизонте неосторожных.

Обдумайте эти потенциальные проблемы, прежде чем решите бросить городскую жизнь и купить землю, на которой вы построите дом своей мечты.

Широко открытые участки без деревьев, затеняющие дом, являются идеальными условиями для установки солнечных батарей, что беспокоит многих экологически сознательных покупателей, использующих экологически чистые строительные материалы.

Недостатки строительства и жизни в деревне

Найти квалифицированных мастеров, которые захотят поехать к вам, может быть сложно. Те, кто желает, вероятно, будут брать больше, чтобы компенсировать расстояние. Транспортировка строительных материалов и оплата доставки также, вероятно, будет стоить больше, чем если бы вы построили дом в городе.

Современные удобства обычно доступны, но они не всегда надежны в глуши.

Поездка в город за продуктами и другими потребностями обычно требует планирования и длительных поездок. И вы можете застрять дома на несколько дней, если пойдет снег и сельские дороги не будут своевременно и должным образом вспаханы.

Стоит ли арендовать перед покупкой?

Было бы неплохо сначала арендовать дом, прежде чем покупать землю и начинать строительство, особенно если вы не знакомы с этим районом или никогда раньше не жили в захолустье.

Вы можете познакомиться с местным сообществом и услышать истории от местных владельцев, о которых вы иначе не узнали бы. По крайней мере, постарайтесь провести там несколько выходных, если это возможно.

Однако помните о подводных камнях этого подхода. Возможно, все ваши соседи не обрадуются, узнав, что вы планируете выкупить эту землю за их домами и построить там собственный дворец, загораживая их первозданные виды. Вы можете встретить сопротивление — даже организованное сопротивление с участием муниципальных и окружных властей.

Стоимость перепродажи часто ниже в сельской местности, чем в городе, потому что круг потенциальных покупателей меньше. Цены на жилье, как правило, более обсуждаемы, когда спрос низкий, а предложение высокое. Как арендатор, вы можете попытаться рассчитать рынок недвижимости и быть готовым купить этот земельный участок, как только он станет доступен.

Прочие соображения: требования к зонированию

Узнайте у местных властей, в том числе города, округа и штата, правила зонирования в районе, где вы хотите совершить покупку.Прежде чем покупать землю, выясните, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.

Например, община в пределах 20 минут от городской черты Сакраменто не разрешает строительство каких-либо сооружений на участках менее 20 акров.

Спросите также о будущем зонировании — есть ли планы по строительству торговых центров или аэропортов или по изменению землепользования поблизости, что может обесценить вашу землю.

Запахи и звуки

Поймите, что вы можете обменивать выхлопные газы с городских улиц на запахи, производимые свинофермами.Некоторые сельскохозяйственные животные, такие как гуси и ослы, издают крики и крики, которые могут путешествовать на многие мили. Лошади по проселочным дорогам сбрасывают дымящиеся груды мусора. Не похоже, что кто-то носит полиэтиленовый пакет и забирает лошадей.

Природные опасности

Получите информацию о природных опасностях и найдите проблемы с почвой. Раскрытие сообщит вам, является ли земля охраняемой средой обитания, которая запрещает строительство. Убедитесь, что это место не является известным пожароопасным, и узнайте, поддерживается ли пожарная часть исключительно волонтерами.

Многие домовладельцы в стране содержат частные пруды на случай пожара.

Проблемы с высотой

Определите, насколько вероятно движение земли, если она расположена рядом с холмами. Некоторые плиты фундамента могут треснуть, если земля неустойчива. Узнайте, находится ли ваш участок на пути возможного оползня.

Вы можете подумать о строительстве приподнятого фундамента и убедиться, что у вас есть страховка от наводнения, если вы строите возле водоема.

Спросите соседей о состоянии их фундамента, если земля когда-то была болотом.

Послабления и ограничения

Получите сервитут и убедитесь, что он записан, если доступ к вашей земле предоставляется путем проезда через прилегающий участок. Узнайте, кто обслуживает дороги и какова ваша пропорциональная доля расходов на содержание.

Вы также захотите определить, какие права могут иметь соседи, чтобы пересечь вашу землю. Убедитесь, что границы четко обозначены.

Получите страховку титула. Это будет раскрывать сервитуты и ограничительные договоренности или условия.Возможно, вы также захотите заказать обследование земли.

Коммунальные услуги

Вода важна, и не вся вода пригодна для питья. Иногда права на воду не «идут вместе с землей», что означает, что вы не можете выкопать колодец.

Узнайте глубину своего зеркала грунтовых вод и определите сложность копания. Это может стать проблемой, если земля каменистая.

Проведение электричества, телефона или кабеля к дому может оказаться дорогостоящим, если они еще не установлены поблизости. Узнайте, нужно ли вам установить баллон с пропаном и сколько будет стоить установка септической системы, если вы не можете подключиться к канализации.

Многие домовладельцы в стране держат генераторы в качестве резервных на случай, если электроэнергетика выходит из строя.

Строение уже существует?

Вы, вероятно, захотите избавиться от любой существующей структуры, если она уже есть в собственности, но действуйте осторожно.В зависимости от размера конструкции или здания вам может потребоваться профессиональный подрядчик по сносу, чтобы превратить его в щебень и вытащить мусор. Это может быть значительным дополнительным расходом.

Вам также могут потребоваться местные разрешения для этого типа работ, и вы обязательно должны убедиться, что коммунальные услуги отключены заранее, если они доступны в вашем регионе. Подрядчик, скорее всего, позаботится об этом за вас, но дважды проверьте, чтобы быть уверенным.

Рассмотрите услуги землеустроителя

Планировщик земли похож на домашнего инспектора, но для необработанной земли.Вы не купили бы существующий дом без осмотра дома, и, возможно, было бы нецелесообразно покупать землю, не имея экспертного определения ее для потенциальных проблем.

Специалист по планированию земли рассмотрит все эти проблемы и посоветует, повлияет ли какая-либо из них на возможность строительства здесь дома своей мечты или даже перепродажи где-нибудь в будущем. Они также могут помочь вам определить, будет ли размер строения, которое вы хотите построить, соответствовать текущему соотношению земли к застройке при зонировании.Взаимодействие с другими людьми

Получить оценку

Получите собственную оценку, чтобы определить подходящую цену, прежде чем делать предложение, если вы не планируете финансировать покупку земли через обычного кредитора. Финансирование потребует оценки кредитора.

Имейте в виду, что при покупке земли иногда бывает трудно найти сопоставимые продажи.

Получение кредита

За землю обычно платят наличными, потому что получить ссуду на такую ​​покупку может быть непросто.Необработанная земля не может использоваться банком.

Если вы все же получите ссуду — а — это кредиторов, которые специализируются на этом типе транзакций и будут участвовать в них, — не ожидайте, что вас утвердят более чем на половину покупной цены. У вас может быть больше успеха, если к вашей земле есть инженерные коммуникации и к ней можно добраться по проезжей части.

Конечно, строительный кредит на строительство дома — это совсем другое. В этом случае конструкция может выступать залогом.Некоторое финансирование позволит субординации под новый строительный кредит.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства нового дома в 2015 году составила 289 415 долларов.

Используйте этот калькулятор амортизации, чтобы получить представление о том, какой в ​​итоге может быть ежемесячный платеж по кредиту.

На что следует обратить внимание, прежде чем покупать землю для строительства дома

Вы решили построить обычай своей мечты дома, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить. Но покупая много, где можно построить дом не так просто, как листать объявления.Есть количество соображений, о которых нужно подумать, прежде чем покупать много. Шаг № 1? Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если вы не хотите взяться за всю беготню самостоятельно, стоит подумать о поиске участок через застройщика. Но Если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки для дома в вашем районе, пока вы ищете идеальный участок земли для твой новый дом.

Местоположение

• Рост. Если вы смотрите на участки поблизости от своего места жительства, вы, вероятно, уже имеете представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом.Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств. Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, рекомендуется проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности.”

• Готовность — Не все лоты имеют одинаковый уровень готовности к строительству резиденции. Лоты распределены по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и сырой. Сырые лоты предназначены для спекулятивных инвестиции и не предназначены для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но у вас есть базовые услуги или утилиты, а это значит, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет длиться на месяцы дольше (и получить банковский кредит труднее для такого рода лота).Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из разных типов лотов банки предпочитают этот тип, потому что там меньше связанный риск.

• поймы — наводнения могут серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, обозначенный как Зона C или Зона X.

Съемка

Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда делать новое обследование, даже если оно было сделано недавно. Как говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на защиту, если в опросе есть ошибка. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности ».

Зонирование и постановления

Перед покупкой лота вам понадобится чтобы убедиться, что вы действительно можете построить здесь резиденцию.Ваш город или округ скорее всего, у вас есть онлайн-инструмент для поиска зон, который вы можете использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы бы ожидайте, так что это простой, но важный шаг! Также стоит обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и это хорошо быть подготовленным). В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль за животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора.Полезно исследовать, какие таинства подать заявку на вашу недвижимость заранее.

ТСЖ и ограничения сделок

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем можно строить участок. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом районе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь.Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют заветы или договор ограничения, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем. Общие ограничения на действия включают закрытие обзора соседям, тип и количество транспортных средств, разрешенных к парковке на участке, строительство заборов, удаление деревья, прилегающие постройки и даже количество спален.Будь уверен получить копии правил и положений ТСЖ и акта подразделения ограничения (которые должны быть включены либо в имущественный акт, либо в генеральный акт) до покупки земельного участка.

Залог

Залог — это прилагаемое юридическое уведомление. на титул собственности из-за неоплаченного долга. Это дает неоплаченной стороне юридическое претендовать на часть собственности при ее продаже. Иногда собственники даже не знают, что на их собственность наложен залог. Вы можете узнать, есть ли там залог недвижимости с помощью простого поиска на сайте округа регистратор, клерк или налоговый инспектор.Если недвижимость вас интересует имеет право удержания, вам нужно будет убедиться, что долг погашен, а удержание снимается перед покупкой лота.

Коммунальные услуги

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация. Если нет подключенных инженерных сетей на собственности, установка этих коммуникаций может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и трудоемко. Вы можете избежать установки коммунальные услуги, купив участок под строительство. Но если участок, который вы любите, не улучшен, вы можете все же заставить его работать с некоторыми усилиями.Если у вашего объекта нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

Подъезд к дороге

Вы не поверите, но купить можно клочок земли, к которому нет законного способа подъехать. Если свойство не может добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это проезжая по частной собственности соседей. Это особенно скорее всего, в деревне или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если собственность не имеет выхода к морю, и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.

Easements

Словарь Merriam-Webster утверждает, что сервитут — это «доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу для определенного ограниченного использования или удовольствия ». Это может включать запуск линия электропередачи через угол дома соседа или установка проезжей части со своей частной дороги. Скорее всего, вам придется заплатить за это использование, кроме того к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед неприемлемо, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и участок под строительство.

Лоты ссуд

Как упоминалось ранее, банки отдают предпочтение земельным участкам под строительство, когда речь идет о получении ссуды. После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию о зонировании и ограничениях на землепользование на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновым статусом профессионалов в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования на покупку лота.«Если вы также планируете построить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу как стоимости земли, так и планов строительства, вместе взятых», — говорит она. «Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».

Теперь, когда вы знаете, что нужно участвуете в покупке лота, готовы ли вы начать процесс покупки лота? и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы познакомиться с индивидуальными строителями и красивыми новыми домами. в вашем районе.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

Как купить много, чтобы построить свой собственный дом на

. Снимок с воздуха нестандартного дома от Дэниела Барнса на Unsplash

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте посмотрим, что вам следует предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться непосильным, если вы еще не подготовили участок своей мечты.Чтобы сэкономить время на поиске участков, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих областях. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального участка.

Строители или архитекторы могут помочь вам разобраться в процессе поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, за что она была продана в прошлом, и узнать о ходе работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену на листинге с сопоставимой недвижимостью, находящейся в настоящее время на рынке, и той, что была продана за последние шесть месяцев.И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и близлежащих участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и брокеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости для продажи через несколько служб листинга (MLS). Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в вопросах покупки земли или земельных участков. С вас будет взиматься комиссия от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по продаже недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают в Интернете. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать доступную государственную землю на живых аукционах. Захваченная земля на сайте GovernmentAuction.com включает в себя участки для односемейных домов площадью от 1 акра до 640 акров вблизи желаемых объектов, таких как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на выбранном участке

Представьте свой дом на выбранном вами участке.Как это выглядит? Достаточно ли у вас во дворе места для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры вашего дома, чтобы вы могли определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любые советы по поводу дома на участке.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие виды открываются из дома? Что будет рядом с тобой, а что будет позади. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая территория без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем принимать строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете изучить законы зонирования себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет требования к зонированию — вам следует поговорить с местным юристом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

Обратитесь в местный офис зонирования или посмотрите онлайн для записей о зонировании земли, которую вы хотите купить.Платить внимание к окружающей земле, а также попытаться оценить, какое зонирование в будущем и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что на предполагаемой земле есть доступ к улица. Если этого не произойдет, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо приобрести сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам составить поступок.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или листингового агента предоставить копию документов об ограничениях и правилах ассоциации домовладельцев.Проверьте анкету на предмет неудач в строительстве. Существуют ли требования к минимальной площади в квадратных футах или к строительным материалам? Можете ли вы выбрать своего строителя или участок «привязан к строителю»? Вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев? Некоторые разработки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете правила и готовы играть по ним.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с подземными водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — это одни из факторов, которые повлияют на окончательную стоимость строительства на вашем участке.«Строитель с местным опытом — это наиболее компетентный ресурс для информации о возможности строительства вашего участка», — говорит Кейт Дурио, специалист по строительству из Остина, из JKD Builder. «Например, на крутом участке потребуется больше земляных работ, и можно ожидать, что стоимость плиты будет выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если деревья находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличивает затраты на раскопки ».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов.«Для банкиров отсутствие коммунальных услуг — самый большой красный флаг для ссуд на покупку лотов, но вход / выход на лоты также очень важны», — говорит Денни Бьюкенен, президент Lakeway в Independent Bank. «Контур участка тоже важен. Это ровно и легко строить на склоне или обрыве? »

Оцените окрестности

Подумайте, что за район будет лучше всего подходит для вашей семьи на долгое время перед покупкой объекта недвижимости. В поисках идеального участка для дома по индивидуальному проекту подумайте о том, как вы хотите жить, и имейте в виду следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию.)
• Сколько времени нужно, чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы
• Если у вас есть дети, каковы оценки местных школ (на сайте Niche.com есть одни из самых точных оценок и обзоров школьных округов. )
• Если вы хотите жить в районе с ассоциацией домовладельцев
• Если общественные удобства помогают поддерживать ваш желаемый образ жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это тот район, где соседские дети играют за пределами
• Если у вас есть особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотите построить, чтобы получить истинное представление о районе.Поездка в свой ежедневный необходимо, чтобы получить представление о времени в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют об их сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы по-настоящему понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативно-правовые акты. Вам также следует попросить письменную копию устава сообщества.К убедитесь, что вы построите сообщество, которое действительно любите, не начинайте смотреть на участки пока вы не прочитаете устав и не узнаете, что можете с радостью соблюдать все правила.

Также учитывайте темпы роста площади. Много ли идет строительство новых домов или открытие новых предприятий? Или район более устоявшийся, и уже есть множество удобств? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам раскопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земли, — это движение и шум. Как растущая семья, вы должны знать об интенсивности движения по окрестностям. Находится ли участок, на который вы смотрите, недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Cul-de-sacs отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше пробок, но они могут быть проблематичными в чрезвычайных ситуациях.Дизайн улиц может затруднить уборку снега и пожаротушение.

На участке в тупике может быть меньше места спереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что у вас будет движение и тротуары с двух сторон от вашего участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют иметь гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж был вне поля зрения, а передняя часть дома имела более «чистый» вид.Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать о уборке снега зимой с угловым участком. Придется расчистить как улицы, так и тротуары.

Если вы планируете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на въездную улицу, возможно, вам придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Разработайте план этажа так, чтобы спальни не выходили на фасад дома, чтобы фары не отвлекали внимание в ночное время.

Финансирование вашего участка

Строительство индивидуального дома на вашем собственном участке обычно обходится дороже, чем покупка производственного дома, из-за дополнительных затрат на покупку земли.По данным Федерального агентства жилищного финансирования, неосвоенная земля в несельскохозяйственных районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую цену вашего нового дома. Стоимость вашей земли вместе со всеми настройками, которые вы хотите включить в свой дом, может увеличить прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, вы должны составить разумный бюджет, чтобы не перерасходовать. Затем найдите кредитора, который поможет профинансировать вашу землю и дом. Прежде чем поговорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о своем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы заплатите за страхование домовладельца, будет частично зависеть от таких факторов, как доступность пожарных кранов и аварийных служб. Многие операторы не страхуют недвижимость за пределами города. Если участок находится в зоне затопления — или в любой области, которая была затоплена ранее, — можно ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Спросите совета у страховых компаний, которые хорошо осведомлены об этом районе и могут предоставить оценку затрат на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы выберете место для проживания.

Спросите о коммунальных услугах

Более дешевый лот может внезапно оказаться не таким выгодным, если для этого потребуется установить дорогую септическую систему и водозабор. Если требуется септик или колодец, узнайте смету расходов у надежного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его расценки и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе запасы воды в нескольких подразделениях иссякли, — говорит Кейт Дурио. «Домовладельцы в этих подъездах заплатили премию за то, чтобы водовозы привозили воду.

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы в сфере недвижимости выдают много кредитов. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают их, потому что они также хотят предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен тем, что является кредитором недвижимости, а также предоставляет много кредитов на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами на основе 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требует минимального 20-процентного первоначального взноса при покупке лота», — говорит Бьюкенен.Как и в случае с другими займами, вы должны ожидать, что предоставите кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши последние квитанции о заработной плате и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по ссудам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильной домашней работой, командой профессионалов, обеспечивающих руководство, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и получить ссуду в течение месяца.

Строительный заем

Строительный заем покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить, и покупка земли.Вы заплатите за два закрытия, сначала строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочная ссуда, идеальная, если вы наняли строителя и составить план дома. Этот заем аналогичен кредитной линии; вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите проценты только за сумма займа.

Земельный заем

Этот вид займа покрывает покупку земли, но не строительство дома по индивидуальному заказу. Этот заем встречается гораздо реже, поскольку кредиторы более не решаются подписать ссуду на покупку земли.Обычно они спрашивают для 50% первоначального взноса по сравнению с 10–20% для дома. Процентная ставка также может быть выше, чем по жилищному кредиту. Земельный заем — это вариант, который следует рассмотреть, если у вас нет ближайших планов по развитию участка, потому что, когда вы получите ссуду на землю, вам все равно понадобится ссуда на строительство.

Постоянные ссуды на строительство

Это тип единовременного финансирования, аналогичного ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и строительства.После завершения строительства он конвертируется в обычную ипотеку. Как и в случае любой другой ипотеки, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой. Кредиторы требуют первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных учреждений предлагают ссуды для финансирования покупки лота. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего нового дома по индивидуальному заказу прочтите статью «Как финансировать индивидуальный дом».

Договориться и подписать

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими.Не бойтесь твердо стоять на своей цене. Прежде чем делать ставку, оцените оценочную стоимость участка и сравнить с аналогичными соседними объектами недвижимости. Если продавец твердо заявляет о своей цене, попросите его покрыть часть затрат на закрытие сделки.

При составлении соглашения укажите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения транзакции. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие продавец предоставит вам четкий отчет о названии перед закрытием. Если они не встретятся На это непредвиденное обстоятельство вы можете разорвать договор.

После завершения и подписания соглашения можно продолжить с завершением землеустройства на недавно приобретенном участке. Во время этого время, вы должны запустить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке страховки титула, который защищает вас в случае возникновения проблем с названием. Эти сборы могут быть добавлены к вашим заключительным затратам.

На этом этапе все, что осталось, — это присутствовать на закрытии. Поздравляю! Вы на один шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего мечты.

Шеннон Уилсон — бывший партнер по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончила Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных СМИ и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом или репортером в одной женской группе, что означало, что она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.

Шеннон рада вернуться в свой родной штат. Ей нравится путешествовать (она побывала в 13 странах и их количество растет!) И исследовать природу, которую может предложить Техас!

Деревянный дом, сруб, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Дома для здоровья» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах. , ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

более

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания….

более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

более

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

более

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек. более

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

более

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выбирайте план дома, помня о своем участии, для матча, заключенного на небесах

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение. Место расположения. Место расположения. Но на этот раз мы вернемся к корням, потому что мы говорим о земле для строительства. Выбор идеального участка земли для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять в процессе строительства.Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по любому определению, этот дом с 4 спальнями в загородном стиле с элементами ремесленника идеально расположен на плоском, довольно невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на дом вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный дизайн, о котором вы, вероятно, мечтали. Здесь есть подводные камни, поэтому полезно обратиться за помощью, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли», часть 1 и часть 2. Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать подходящее место для строительства дома своей мечты, нужно приложить много усилий и спланировать.Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете думать о участке под строительство дома как о доме нашей мечты. Как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, так и участок под застройку может повлиять на внешний вид и характеристики дома.Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный уклон может повлиять на дренаж в подвале или отсутствие уклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие. Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома.Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Плоский

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне. Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, потому что красивый участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли. С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения.Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Посмотреть

Как и следовало ожидать, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом.Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше. Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Подумайте наперед и узнайте, планируются ли какие-либо проекты развития. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу). Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, придавая двум сторонам дома видимость.«Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом. По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: Этот переходный дом в стиле ранчо с боковым входом на 3 машины слева делает этот переходный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно адаптировать к угловому участку, можно было разместить на участке в углу участка, или подъездная дорожка или дорожка могли слегка изгибаться к одной из улиц План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие строительные участки — шириной 45 футов или меньше — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна.Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносят вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями и шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов) был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок.Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода в подвал с боковым входом или — чаще — в подвальный гараж с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме в стиле ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но не для прогулок; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься (часто с лестницей) к нему.Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в подвальный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями, это место относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями идеально подходит для нижнего этажа и имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (в центре) выглядит так, как будто находится на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще мне следует учесть?

Как вы, наверное, догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наиболее подходящего дизайна дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до главных дорог?

3. Удобства поблизости — Участок расположен рядом с магазинами, школами, детскими садами и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, обращенные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Укажите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы должны убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы хотите полностью уединиться в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о приватном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу — Осмотрите строительный участок с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное положение дома, например, деревья, фонарные столбы, канализационные трубы и огонь. гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте перепродажную стоимость участка и местоположения.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Поработайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

Что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли .Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом участке земли. Понимаете, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для постройки дома

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в строителе:

• Опыт — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали ранее, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они у них и гибки ли они в доставке того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти до начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — зная свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы рассчитываете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, теперь вы хотите озеленение? А как насчет плитки в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Где ты будешь жить, пока строится дом?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
• Стоимость энергоэффективных зданий / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии определить, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь.