Как выбрать участок под строительство дома – Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

Содержание

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

  1. Размер и форма
  2. Ландшафт и почва
  3. Коммуникации
  4. Дороги и инфраструктура
  5. Правовые формы
  6. Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

  1. Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

  2. Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

  3. Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

  • Строиться на берегу реки

    Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

    Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

    Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

  • Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

    Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

    Мечта любого архитектора — ровная поверхность

    Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

  • Построить дом на холмистой местности

    Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

    С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

    Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

  • Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

    Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

    Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

    Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео об основных правилах выбора

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

5 (100%) 2 vote[s]

sdelat-dom.ru

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

 

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

 

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

 

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

izburg.ru

Как выбрать земельный участок под строительство дома в 2019 году

Возведение жилого дома – сложная затея сама по себе. Не важно, будут ли осуществляться работы самостоятельно или действия будут переданы сторонней организации, предстоит обширная работа. И первое, с чего все начинается – выбор подходящего земельного надела. Правильно выбрать земельный участок под строительство дома предельно важно.


В первую очередь нужно определить, допустимо ли вообще строительство на территории. Также важно уточнить, имеются ли какие-то ограничения, обременения, претензии третьих лиц. Только после этого можно начинать прочие работы, например, оформление разрешения, поиск подрядчиков и так далее.

Общие советы к выбору земельного участка

Ещё до того, как начнётся выбор земельного участка, нужно определиться с рядом общих моментов, которые повлияют на последующий процесс:
  1. выбрать между городом и сельской местностью. От этого будет зависеть многое. Например, в сельской местности множество земель, которые имеют ограничения на создание жилых домов, также могут отсутствовать некоторые коммуникации, но в городе, в то же время, более высокая плотность застройки, иногда из-за этого возникают трудности. Все эти моменты нужно рассмотреть подробнее;
  2. выбрать участок соответствующего назначения. Закон позволяет строить дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки;
  3. проанализировать инфраструктуру. Нужно выбирать те территории, на которых есть всё необходимое. В первую очередь это электричество, газ, водопровод, а также коммуникации, в том числе интернет. Важно учесть удалённость транспорта и иные особенности;
  4. изучить рельеф местности и особенности почвы. В некоторых местах возведение может быть затруднено неровностями, а также заболоченностью, иными факторами и характеристиками земель.

Это лишь общие рекомендации, которые нужно учесть перед выбором конкретной территории, но это только для начала. На практике вопрос более сложный и потребует знаний не только в области строительства, но и некоторых юридических моментов.

Что говорит закон

Строение жилого дома, с точки зрения законодательства, это создание нового объекта, на который у определённых лиц возникнет право собственности. Перед началом работ нужно учесть следующие правовые акты:
  • Гражданский кодекс РФ. Данный НПА является основополагающим в гражданских отношениях. Он определяет право собственности, а также многие другие моменты, в том числе и договорные отношения при найме подрядных рабочих;
  • В вопросах выбора конкретного участка нужно руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ. Так, статья 7 содержит категории участков, среди которых земли населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Это самые распространённые категории и только на них возможно возведение жилых домов. При этом вторая категория имеет ряд ограничений, которые нужно будет учесть;
  • Градостроительный кодекс РФ. Определяет особенности строительства и существующие ограничения.

Важное значение имеет и местное законодательство. Так, например, муниципальные власти могут устанавливать минимальный размер участка, который может быть выделен. Чаще всего это 4 сотки, но размер может отличаться.

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

Строительство на землях сельхозназначения

Первичное назначение участков данного типа – это выращивание сельскохозяйственных культур, животноводство и прочие, вспомогательные действия. Однако для многих такая деятельность неотделима от проживания, поэтому законодатель и предусмотрел возможность возведения недвижимости на некоторых сельскохозяйственных территориях.

Важное значение будет иметь вид разрешённого использования, который можно уточнить в кадастровых документах. Жилой дом можно будет построить на следующих участках:

  1. для ведения ЛПХ с правом строительства;
  2. для ведения садоводства.

В остальных случаях возвести свой жилой дом не получится.

Какие ограничения нужно будет учесть при выборе участка

Очевидно, что в первую очередь потребуется учесть назначение и вид разрешённого использования земельного надела. Но это не единственное, на что следует обратить внимание.

Перед покупкой надела потребуется получить выписку из ЕГРН. Такой документ позволит узнать:

  • нет ли запрета регистрационных действий. Подобный надел нельзя будет даже переоформить, не то что вести на нём жилую застройку;
  • не находится ли надел под иным ограничением, например, если он был передан в долгосрочную аренду, то обязательно необходимо будет учитывать интересы арендатора, строительство может быть практически невозможно;
  • не имеется ли споров относительно участка. Например, участок может быть предметом спора, отметка о чём может быть внесена в базу по заявлению любого участника гражданского процесса.

Недвижимость, в том числе земельные наделы, имеет особый порядок регистрации. До момента регистрации перехода права собственности через Росреестр, приобретатель не будет считаться собственником. Поэтому и строительные работы нужно начинать уже после получения объекта в полноценную собственность.

Следует обратить внимание также на пункт «иные обременения». Чаще всего речь идёт об ограничениях, которые позволят передать объект новому собственнику, но могут затруднить строительство. Например, речь может идти о наличии особого водоохранного режима из-за наличия грунтовых вод, что затруднит подвод коммуникаций.

Что делать, если на участке уже имеется строение

Несомненно, идеальным вариантом считается, когда участок свободен от любых сооружений, на его территории нет ничего. Это позволит удобно расположить строение. Но не всегда такая возможность имеется. Довольно часто можно купить надел с ветхим домом даже дешевле, чем свободный участок.

Наиболее оптимальный вариант в таком случае – снос строения. Сделать это можно в следующем порядке:

  1. получить разрешение на снос в местной администрации;
  2. провести фактические работы по сносу. Особое внимание необходимо уделить коммуникациям, например, если в дом проведён газ, следует перекрыть его подачу, также следует отключить подачу электричества и перекрыть воду;
  3. обратиться в БТИ с заявлением о проведении осмотра. Результатом таких действий будет оформление акта;
  4. обратится с актом в Росреестр и ликвидировать запись о праве собственности на строение.

После этого можно начинать работы по разработке документации на новый дом, а в последствии оформлять разрешение на строительство.

Последующее оформление нового дома производится в общем порядке. Нужно будет пройти несколько этапов, от оформления разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию. Конечный результат – оформление права собственности с введением соответствующих сведений в базу Росреестра. Именно в этот момент приобретается полное право собственности.

Некоторые поступают иначе. Старый дом сносится, и чтобы не участвовать в волоките на получение разрешения на новый, строительство осуществляется по имеющемуся плану. Однако в таком случае разрешение на снос оформлять всё равно придётся.

Заключение

Строительство жилого дома – важный и ответственный шаг. Первое, что нужно сделать – это выбрать участок, который подходит по всем параметрам. Стоит обратить внимание не только на юридические моменты, такие как возможность жилой застройки и оформление разрешения на строительство, но и наличие необходимых для проживания коммуникаций, особенности местности, рельефа и так далее.

urpomosh03.ru

Как выбрать участок под строительство загородного дома

Выбор земельного участка — сложное занятие. Задача не просто подобрать клочок земли по душе, а купить перспективную землю для комфортного использования долгие годы. Придется отложить в сторону эстетические предпочтения. Нередко случаются ситуации, когда люди стремятся заполучить живописный гектар возле леса, а потом, оказывается, туда не ходит транспорт, прямо за холмом затаилась свиноферма, а зимой на участок захаживают дикие кабаны. Поэтому прежде чем купить землю, составьте подробный список критериев, оцените все за и против. Будьте въедливы. Вам и вашим детям предстоит долгие годы жить на этой земле и мириться с ее достоинствами или недостатками.

Если вы хотите построить дом на участке…

Не все земли подходят для строительства жилого дома. Например, на землях сельскохозяйственных угодий построить дом не получится. Если сделать это вопреки предписанию закона, дом снесут, а вам выпишут штраф. Плохой идеей будет строить дом на землях ЛПХ, расположенных за пределами населенного пункта, поскольку по закону строительство дома на такой земле считается нецелевым использованием. Результат тот же: снос дома и штраф.

Построить дом и жить спокойно получится, если купить подходящий участок. Для возведения жилища, регистрации и всех остальных атрибутов подходят участки трех целевых назначений:

  • земли для индивидуального жилищного строительства;
  • земли для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земли садоводческого некоммерческого товарищества.

Но даже у этих участков есть особенности и ограничения. Земли для ИЖС предполагают строительство домов не выше трех этажей. Участки для ЛПХ пригодны для возведения жилища при условии, если находятся в населенном пункте и отнесены к приусадебным. В связи с введенной недавно дачной амнистией специальных разрешений для застройки СНТ не потребуется, но, как и для других земель, нужно получить разрешение на строительство капитального дома. 

Типы земельных участков, подходящих под строительство жилья

Самое простое решение — приобрести в собственность или аренду участок с разрешенным использованием «для возведения индивидуального жилого дома». С такой землей не придется бегать по инстанциям и уточнять возможность постройки дома. Главное, получить разрешение на строительство до начала его постройки и зарегистрировать после завершения. Земли под ИЖС заложены в план населенного пункта, к ним подведены все коммуникации, проложены дороги. Если обратиться в муниципальный орган власти, можно получить такую землю на правах аренды очень дешево или купить на торгах. Немало предложений от частных лиц можно найти в интернете или в местной газете. С землей из частных рук нужно быть внимательнее, нередки случаи мошенничества.

  • Участки для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта подходят для возведения дома. Но стоит помнить о целевом назначении: если вы стали владельцем земли для ЛПХ, придется вести огород. Выложить плиткой землю для посадки овощей чревато последствиями в виде штрафов. Получить участок можно у муниципалитета или купить из частных рук.
  • Приобрести землю садоводческого некоммерческого товарищества можно только из частных рук. СНТ — юридическое лицо, по сути, группа людей, владеющая дачными земельными участками. Для возведения дачного домика владельцу никаких разрешений не нужно. Но если задумано капитальное строительство, придется обратиться в муниципальный орган за разрешением. Проблему может составить проведение коммуникаций и прокладка дороги. Если этого нет, скорее всего, придется производить работы за свой счет.
  • Какой бы участок вы ни выбрали, помните о соблюдении требований закона при его застройке. Нелишним будет заглянуть в документацию и уточнить, где проходят красные линии, нет ли на территории зон с особым режимом использования. Кроме того, руководствуйтесь СНиПами при планировании зон участка. Соблюдение этих простых правил поможет избежать проблем после ввода всех построек в эксплуатацию.

Оценка поселка

Сколько времени уйдет на дорогу от вашего дома до центра? А до работы или до больницы? Все эти вопросы кажутся незначительными в момент покупки. Перед вами земля вашей мечты, вам нужно купить ее и срочно. Но принимать решение необходимо с холодной головой. Близость населенного пункта к городу, а особенно к жизненно важным точкам, должна быть разумной. Вы должны учесть, что вам придется жить в доме долгие годы, а значит, может потребоваться приезд скорой, полиции или случится срочный вызов на работу. Решение этих простых задач не должно вызывать затруднений.

  • Важным критерием является возможность доехать до населенного пункта на общественном транспорте. Даже если вся семья передвигается на автомобилях и вам кажется, что форс-мажорные обстоятельства с поломкой машины исключены, этот вопрос не следует упускать из виду. Если в семье есть дети или пожилые люди, они должны иметь возможность в любой момент вернуться домой без прогулки по лесу в два-три километра. Климат многих регионов действует негативно на автотранспорт, даже наличие гаража не гарантирует отсутствие проблем. Автомобиль может переохладиться, пока будет стоять на парковке у магазина, может произойти авария, транспорт может забрать эвакуатор, а у вас не окажется документов.
  • Инфраструктура поселка важна, даже если почти все свое время вы проводите в городе. Наличие небольшого магазина с самым необходимым всегда кстати. Будет неловко, если придется снаряжать целую экспедицию ради сахара или салфеток. Что касается экстренных служб, в каждом поселке должен быть участковый и фельдшер. Их услуги вам вряд ли понадобятся, но знать, что в непредвиденных обстоятельствах есть те, кто может прийти на помощь, приятно.
  • Поселок без коммуникаций — большой риск. Даже если вы обладаете большим количеством свободных средств, их может не хватить. Вам придется провести: воду, канализацию, газ, электричество. Обустройство каждого пункта потребует оформление документов, получение разрешений, найма техники и людей. Прежде чем решиться покупать землю, составьте четкую смету с расчетом стоимости необходимых работ и оцените свои силы.
  • Даже селение возле живописного леса может быть неблагополучным по экологической обстановке. Обратитесь к истории поселка: не было ли свалки, скотомогильника или захоронения химических отходов в районе. Если с этими пунктами все хорошо, прогуляйтесь по местности. За лесом может прятаться птицефабрика или скотобойня, а в поле затеряться многолетняя свалка. Чем тщательнее вы обследуете  населенный пункт, тем меньше неприятных сюрпризов вас будет ждать после заселения в новый дом.

Оценка земельного участка

Если поселковым легендам и небылицам не удалось напугать вас, а грядущие затраты на обустройство удобств только порадовали, приступайте к оценке участка.

  • Перед покупкой земли нужно четко продумать какого размера дом вы планируете построить. Оптимальное соотношение размера дома и территории 1:10. Это вопрос комфорта и соблюдения норм строительства. При расчете соотношения учтите площадь фундамента, придомовую территорию и парковочные места. Если участок имеет назначение для ИЖС, место под разбивку огорода можно обустроить для отдыха или иных целей.
  • Расположение участка с географической точки зрения не менее важно, чем все остальное. Обратите внимание, насколько близко пролегает водоохранная зона (оптимально 150 метров), как близко участок к выезду из поселка, далеко ли идти до поселкового магазина.
  • Каким бы ни был вид с холма или склона, строительство на таком ландшафте очень затруднено. Почва на уклонах сползает и тянет за собой фундамент. Если вы решитесь на покупку такого участка, для проектировки дома придется пригласить специалиста. Он предложит безопасный вариант проектировки жилища.

Проверка документов на земельный участок

Снизить риски при покупке земли поможет грамотный юрист или профессиональный риелтор. Но если вы твердо намерены сделать все самостоятельно, нужно четко представлять, как проверить юридическую чистоту и какие документы для этого потребуются.

Для того чтобы быть уверенным, что вас не обманывают, изучите:

  • документ о праве собственности на землю;
  • документы о переходе права собственности;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый план;
  • свежую выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справку об отсутствии задолженности оплаты по коммунальным и иным платежам;
  • письменное согласие супруга продавца на сделку, заверенное у нотариуса.

Если собственник отказывается предоставить что-то из этого списка, стоит насторожиться и подумать о покупке земли в другом месте. Справку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно.

Рекомендации по выбору земельного участка для строительства дома

Мечты о красивом загородном доме не должны перекрывать голос здравого смысла. В процессе выбора держите под рукой список критериев оценки. Делайте пометки о каждом просмотренном участке и все замеченные проблемы сразу представляйте в соотношении  реальной жизнью на этой земле.

  • Убедитесь в наличии коммуникаций и хорошего проезда.
  • Осмотрите местность на предмет крупных источников неприятного запаха.
  • Проверьте уровень грунтовых вод одним из приведенных в интернете способов.
  • Не думайте, что без соседей вам будет лучше. Люди всегда смогут прийти на помощь или выручить в непредвиденных обстоятельствах.
  • Помните о смене сезонов. Зимой потребуется расчистка снега, узнайте, как с этим обстоят дела в поселке.

Поговорите с жителями поселения, расспросите их о сложностях и преимуществах жизни в выбранном месте, постарайтесь посетить район в разную погоду и время суток. Все эти мелочи помогут вам составить мнение о поселке, заранее полюбить его или навсегда и без сожаления забыть туда дорогу.

bigland.ru

Как выбрать земельный участок для строительства дома? | Финансовый гений

Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома.  Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

Критерий 1. Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

Критерий 2. Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

Критерий 3. Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

Критерий 4. Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

Критерий 5. Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

Критерий 6. Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

fingeniy.com

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Первое, да и самое главное, что нужно сделать на начальном этапе создания собственного дома — правильно выбрать земельный участок под него. На первый взгляд может показаться, что эта задача не такая уж сложная. На самом деле, уже после выбора могут появиться определенные проблемы, которые не были известны еще до того, как приходилось делать выбор. Чтобы участок под строительство дома прекрасно подошел для вас, необходимо отнестись к выбору со всей серьезностью и знанием дела.

Правовые особенности выбора

Конечно же, главный критерий, которым мы пользуемся при выборе, является цена. Сравнивая выставленную владельцем цену со своими финансовыми возможностями, мы думаем над тем, приобретать выбранный участок или нет. Следует всегда помнить о том, что земельный участок, расположенный в престижном районе, не может стоить дешево. Если вы видите, что на рынке продается участок довольно больших размеров, да еще и в хорошем районе, а что самое главное — с низкой ценой, предпринимайте действия крайне осторожно. Обязательно убедитесь в том, что здесь нет никаких подводных камней, которые могут принести кучу проблем в будущем. Что самое характерное — выбор земельного участка под строительство в элитном районе по низкой цене может принести массу трудностей. Причина заключается в том, что низкая цена может быть обусловлена проблемами в юридическом плане. Естественно, после оформления покупки все эти проблемы лягут именно на ваши плечи.

участок под строительство дома

Всегда помните о том, что перед покупкой необходимо располагать большим количеством информации. Что самое главное — чем большее количество информации находится в вашем распоряжении, тем лучше вы понимаете, правильно ли вы поступаете или нет. Если участок, который вы выбрали, действительно заинтересовал вас, не стесняйтесь задать парочку интересных вопросов в местных органах самоуправления и посмотреть на кадастровые данные. Практика показывает, что самый верный способ проверить информацию по участку — прийти к соседям «на огонек». Именно соседи, как правило, могут рассказать много чего полезного. К примеру, они расскажут вам о том, возможна ли регистрация дачного участка, что хотели с ним делать несколько лет назад и так далее. Что самое главное — операция чуть ли не всегда объективная. Ведь нет никакого смысла врать по поводу криминальной обстановки в районе или запланированных действий властей относительно выбранной вами территории. Такая информация никогда не станет лишней, ни в коем случае.

Соседи могут рассказать о многом, как правило – о том, что происходило с участком на самом деле.

Особенности выбора земельного участка

Еще до того как делать выбор, рекомендуем сначала определится с выбором его размеров. Специалисты уже давно используют рекомендуемое соотношение площади дома, который вы будете строить в будущем к общей площади земельного участка. Данное соотношение составляет 1:10. Совершая выбор, необходимо понимать, что маленькие, точно так же, как и большие участки, имеют свои преимущества и недостатки, влияющие на расположение дома на участке и составление схемы планировочной организации земельного участка. К примеру, при обустройстве большого земельного участка придется потратить много времени и усилий, но при этом он дает возможность хорошо обустроить себя. В случае с маленьким участком невозможно расширить собственное имущество, зато в обустройстве и озеленении он очень простой.

нормируемые минимальные расстояния объектов на участке

Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок. При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других. Но самым правильным вариантом является квадратная форма — постройки на дачном участке прекрасно располагаются и вопрос как расположить дом на участке автоматически отпадает. Да и на таком участке можно хорошо обустроить садовую часть.

Не стоит оставлять без внимания и местность, на которой выбранный вами участок располагается. Если он находится недалеко от хвойного леса, вы получаете преимущество в виде чистого воздуха и возможности сезонно собирать грибы и ягоды. Но слишком густой лес не даст солнечному свету беспрепятственно проникать на территорию вашего дома.

Участки на холмах также имеют свои преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что сюда практически всегда попадает солнечный свет. Прекрасно рассматриваются живописные ландшафты. Благоустройство дачного участка проводится относительно легко. Но в этом случае всегда нужно помнить об опасности смывания грунта и проблемами, которые возникают при возведении фундамента.

Обязательно спросите продавца о наличии коммуникаций, подведенных на участок. Если таких нет, смело требуйте снижения цены. Ведь в противном случае придется подводить воду, газ и электричество за свои деньги, а заплатить придется немало. Также удостоверьтесь в близости центральных магистралей газа и воды.

Если таковых нет, придется самостоятельно создать источник газа и воды. Как правило:

  • источником тепла в данном случае является газовый котел, работающий от газовых баллонов;

  • источником воды станет скважина, пробурить которую можно вблизи дома. Перед этим поинтересуйтесь, как найти на участке воду.

Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.

Конечно, критериев выбора участков под строительство дома существует еще немало. Всегда помните о том, что выбор должен соответствовать всем вашим ожиданиям. Только тогда можно считать, что покупка совершена удачно.

Видео о том, как выбрать и купить участок земли:

karkasnik.su

Выбор земельного участка под строительство дома

Как говорят многие жители частных загородных домов, главное в доме – это решить его построить! А когда решение есть, все остальное вполне осуществимо. Но начать строительство, безусловно, придется с выбора участка. Конечно, давать какие-либо четкие рекомендации по выбору участка под строительство довольно трудно – уж слишком велико разнообразие в зависимости от региона строительства. Однако есть некоторые общие моменты, свойственные любой местности.

Во-первых, с покупкой участка не стоит спешить. Особенно если вы не очень хорошо знаете эту местность или стоимость участка чересчур привлекательна. Возможно, это связано с какими-то скрытыми дефектами, заявлять о которых после покупки будет уже поздно. По возможности пообщайтесь с потенциальными соседями, попробуйте узнать об особенностях района расположения участка в органах местной власти. Это поможет составить более реальную картину, чем та, которую представляют вам риэлтеры или продавцы участка.

Во-вторых, обратите внимание на расположение участка относительно водоемов и торфяников. В этих местах грунтовые воды расположены очень близко к поверхности, так что, скорее всего, возникнет необходимость в мероприятиях по осушению участка, в выборе более дорогостоящего варианта фундамента, повышенной гидроизоляции подвала, если он планируется и т.д. Иными словами, дом на болотистом грунте обойдется значительно дороже.

В-третьих, отнеситесь осторожно к покупке участка в лесном массиве. Дом на лесном участке под сенью вековых деревьев – что может быть прекраснее? Однако следует помнить, что под строительство придется расчищать площадку, а значит, избавляться от части этих вековых зеленых насаждений. Это само по себе не так уж дешево и довольно хлопотно. Кроме того, повреждения при строительстве корней деревьев могут спровоцировать их гибель и последующее падение на крышу нового дома. Этот вопрос желательно тщательно обдумать, а лучше проконсультироваться со специалистами.

В-четвертых, нежелательно приобретать участок вблизи промышленных предприятий, объектов транспортной или энергетической инфраструктуры. Даже такие относительно безопасные с точки зрения экологии объекты, как железная дорога или резервная ЛЭП, могут негативно повлиять на здоровье будущих домовладельцев. Железная дорога – это источник вибрации и шума, а резервная ЛЭП в любой момент может превратиться в действующую.

Пятый момент касается приобретения участка с домом под снос. Часто люди в надежде сэкономить покупают ветхие дома, но к которым подведены коммуникации (газ и электричество). Экономия, по мнению покупателей, заключается в том, что при сносе старого дома все коммуникации можно будет просто «перебросить» в новый дом. Такое мнение в корне неверно! При подключении к новому дому электричества и газа в большинстве случаев требуется столько же согласований, сколько при строительстве дома на пустом участке.

Шестой совет, который можно дать, заключается в необходимости тщательного изучения правоустанавливающих документов на земельный участок. Помимо юридической чистоты, проверку которой лучше доверить специалистам, надо обратить внимание на категорию земель и целевое назначение земельного участка. Категория земель «земли поселений» и целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства» позволяет строить частные жилые дома с возможностью регистрации (прописки) на этой жилплощади. Другие категории и виды целевого назначения имеют в этом смысле много ограничений и особенностей, о которых желательно узнать заранее в органах местного самоуправления.

Ну и, наконец, еще один вопрос, который возникает при выборе участка, касается жителей небольших городов, в которых присутствует так называемый «частный сектор», то есть частные жилые дома и участки под их строительство в черте города. Приобретение участка в городе – очень хороший вариант, поскольку он позволяет сочетать прелести «деревенского» быта и городского удобства. Участок за пределами города, в свою очередь, порадует чистым воздухом и близостью к природе, однако чаще всего добираться туда будет не так легко.

        Поделиться:

Рекомендуем прочитать:

nastroike.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о