Как выглядит разрешение на строительство частного дома: Разрешение на строительство дома. Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома

84 фото, чертежи и образцы заявлений

При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно?

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.

Требования к будущей постройке

Чтобы получить разрешение на постройку дома необходимо соблюдать ряд требований:

• Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
• Дом должен быть высотою менее трех этажей
• Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю

Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.

Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.

Где получить разрешение?

Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.

Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.

Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.

Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.

Документы для постройки дома

Прежде чем заказчику выдадут разрешение на застройку, необходимо собрать ряд документов:

• Заявление на получение разрешения
• Документ про право владения землей
• Кадастровый на землю
• План участка (выдается Администрацией)
• Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
• Паспорт

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.

Стоимость разрешения для постройки частного дома

На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.

Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.

Срок выдачи документа

Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.

К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.

Фото советы как получить разрешение на строительство

Как выглядит разрешение на строительство, и как его получить?

Чтобы узнать, как выглядит разрешение на строительство, достаточно заглянуть в ГрК РФ (градостроительный кодекс) в статью 51. В документе имеется ссылка с формой разрешительной документации, на которую ориентируются уполномоченные органы при рассмотрении заявки и выдаче одобрения. Какие сведения отражаются в этой бумаге? Как получить новое разрешение? Что из документов требуется подготовить для успешного прохождения процедур? Эти и другие нюансы, касающиеся бюрократических вопросов, рассмотрим ниже.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Разрешение на строительство — это особый вид документации, подтверждающей соответствие разработанного проекта действующим правилам и нормам, а также удостоверяющий право хозяина (пользователя, арендатора) строить (восстанавливать) объекты на оговоренном участке. Без получения бумаги ведение строительных (ремонтных) работ применительно к объектам капстроительства запрещено.

КАК ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИЖС)?

Рассмотрением заявок от граждан и застройщиков занимается структура, в ведении которой находится земельный надел. Как правило, это федеральный или муниципальный орган власти. При возведении индивидуального жилого здания выдача бумаги — задача местного органа в привязке к адресу расположения ЗУ. Проект разрешения оформляется комитетом (управлением), занимающимся вопросами архитектуры и строительства. В Москве и области такие вопросы, как правило, решаются через МФЦ.

Перед тем как получить разрешение на строительство ИЖС или другого объекта, требуется собрать пакет документации:

• Заявление с просьбой предоставления разрешения на ведение строительных (восстановительных) работ.
• Правоустанавливающие бумаги на землю (как правило, речь идет о праве владения земельным наделом).
• ГПЗУ (выдается не раньше, чем за три года до передачи заявления).
• Схема планировки ЗУ с обозначением места размещения ИЖС.
• Описательная часть (приводится в графическом и текстовом виде). Здесь описывается внешний вид индивидуального жилого здания. Требование актуально при возведении объекта в местах, представляющих историческую ценность.

КАК ВЫГЛЯДИТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Как отмечалось, полные сведения о бюрократических процедурах, сроках, порядке и документации приведена в ГрК РФ, статье 51. Здесь же дается ссылка на форму, как выглядит разрешение на строительство (в том числе индивидуального жилого дома). Такая форма одобрена Правительством РФ и применяется в 2018 году.

В нем указываются следующие сведения:

• Кому выдается разрешительная документация (название строительной компании), ФИО (для физлиц), наименование компании (для юрлиц), почтовый индекс, а также адрес e-mail.
• Наименование документа.
• Дата оформления и номер.
• Название государственного (местного) органа власти, занимающегося выдачей такой документации.
• Тип выполняемых работ. Здесь указывается, о чем идет речь, будь это строительство (реконструкция) капобъекта, работы по сохранению объекта культнаследия, строительство (реконструкция) линейного объекта.
• Название сооружения с учетом сведений в проектной документации.
• Наименование структуры, которая одобрила проект. Здесь же указывается номер регистрации и день выдачи положительного заключения.
• Кадастровый номер земельного надела, в пределах которого планируется возведение сооружения, а также кадастровый номер сооружения, которое подлежит реконструкции.
• Данные о ГПЗУ.
• Сведения о проектах планировки и межевания.
• Характеристики проекта для возведения и реконструкции сооружения капстроительства.
• Название объекта (если он является частью комплекса).
• Сведения о сооружении — объем, площадь, этажность (в том числе число подвальных этажей), площадь участка и застройки, высота, вместительность и прочие показатели.
• Адрес сооружения.
• Проектные характеристики (для линейного объекта) — категория, мощность, список конструктивных элементов, тип и другие данные.
• Период действия.
• Должность специалиста, выдавшего разрешение, подпись с расшифровкой и печать.
• Сведения о продлении (заполняются при необходимости).

Что касается вопроса, как выглядит разрешение на строительство частного дома, такой документ оформляется по аналогичной форме. Разница только в объеме указанной информации (в некоторых данных нет необходимости).

Порядок действий

Рассмотрим общий алгоритм, как получить новое разрешение на строительство:

• Обратиться в уполномоченный орган с заявлением.
• Передать оговоренный пакет бумаг.
• Получить ожидаемый документ или отказ в выдаче разрешения.
• В течение 10 суток с момента передачи разрешения прийти в орган, который выдает одобрение, и передать дополнительные сведения об объекте. Сюда относятся данные о площади, высоте, этажности, технических и инженерных сетях. Также передается копия инженерных изысканий (в одном экземпляре), копии некоторых разделов проекта (1 экз.). Потребуются и копии планировочной схемы  с обозначением расположения индивидуального жилого дома.

Рассмотренную документацию можно предоставлять лично или передавать в электронной форме. При возведении объекта в пределах исторического поселения необходимы сведения о внешнем облике.

СРОК ВЫДАЧИ

Знание алгоритма, как получить новое разрешение на строительство, можно быстро справиться со сбором документации и решить бюрократический вопрос в течение одного месяца. При этом срок выдачи бумаги зависит от типа постройки:

• Для объектов капстроительства — на весь период, который установлен проектом.
• На индивидуальное строительство (частный жилой дом) — до 10 лет.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Ошибки в оформлении разрешения на строительство часто приводят к отказу со стороны уполномоченных структур. Вероятные причины:

• Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю, где планируются работы.
• Отсутствие права пользования недрами.
• Неправдивая информация в уведомлении о переходе прав на ЗУ, об образовании надела и права пользования недрами.
• Расхождение в данных о планируемом размещении сооружения с действующими требованиями законодательства (на момент выдачи документации).

КОГДА В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ?

С начала 2019 года в ФЗ №217 (п. 1, ч. 17) вносятся правки в перечень объектов, для которых получать разрешение не требуется. Без бюрократической волокиты разрешено строить (реконструировать) следующие объекты:

• Гараж на ЗУ, владельцем которого является физлицо. Главное, чтобы надел не использовался для ведения коммерческой деятельности.
• Здание на наделе, предназначенном для дачного или садоводческого хозяйства.
• Постройки, относящиеся к категории вспомогательных сооружений.

В получении разрешения нет необходимости при выполнении работ по реконструкции, когда не затрагиваются главные элементы здания. Речь идет о характеристиках, касающихся надежности и безопасности сооружения. Это касается и других случаев, когда по условиям ГрК РФ в получении разрешения нет необходимости.

После прекращения действия разрешения или внесения правок в документацию в течение 5 суток владелец участка уведомляется о принятом решении.

Получение разрешения на строительство дома на участке в Белгороде 🏠

Каждый владелец земельного участка стоит перед задачей строительства дома. В случае, если вы обладаете несколькими гектарами, их можно сдать в аренду. Но большинство наших граждан являются обладателями маленького земельного участка, который специально отводится под приусадебное хозяйство или непосредственно для строительства. Поэтому почти для всех владельцев земли требуется получить разрешение на строительство частного дома, перед тем, как приступать к нему.

Нужно учесть, что на любой земле, на которой разрешено индивидуальное строительство жилья, застройка должна начаться в течение первых 3 лет. Но когда участок используется не по назначению, т.е. на нем не строится жилой дом, то государственная администрация области может принять решение о его изъятии, несмотря на то, что земля находится в собственности у гражданина. Поэтому в течение 3 лет с даты оформления земли в собственность, нужно обязательно оформить разрешение на строительство – оно позволит ещё 10 лет строить дом, без спешки, и не опасаясь проверок.

О том, зачем нужен этот документ, какие органы занимаются его выдачей, и как получить разрешение, рассказывает белгородская компания «СтройДизайн».

А можно обратиться к нашим специалистам, и мы все сами сделаем за Вас.

        

 

Получение разрешения на строительство дома является начальным этапом документального оформления капитального строительства. Если бы этого требования не существовало, ни один градостроительный план не был бы реализован. Наши города превратились бы в настоящее архитектурное безумие, улицы, дворы, парки, общественные места перестали бы существовать. Государственной системы контроля за строительной деятельностью не существовало бы, здания стали бы небезопасными для проживания. Поэтому в градостроительной сфере должен быть строгий порядок, который начинается с получения разрешения на строительство.

Этот документ должен обеспечить:

• Подготовленный проект объекта;
• Согласование плана застройки, определяющего, что она не выйдет за пределы отведенного земельного участка и не навредит пролегающим поблизости элементам инфраструктуры;
• Безопасность близлежащих зданий и объектов инфраструктуры;
• Защиту права собственности владельцев соседних земельных участков и построек путем определения границ застройки;
• Введение постройки в эксплуатацию после завершения строительства. Разрешение подается для получения акта сдачи здания в эксплуатацию в числе прочих документов. А уже акт включается в число прочих документов, нужных для регистрации права собственности государственной регистрационной службой.

Кроме указанного, разрешение позволит избежать штрафа за незаконное строительство, а также предписания о сносе возведенного объекта.

Надо сказать, что до 2019 года разрешение на строительство объекта требовалось не во всех случаях. Например, можно был обойтись без разрешения на строительство дачного или садового дома, несмотря на то, что эти объекты являются капитальными, при соответствующем назначении земельного участка. Но после изъятия из законодательства понятия дачного земельного участка, строительство дома на собственном участке и разрешение на него стали неразделимы во всех случаях.

Сейчас для получения разрешения необходимо уведомление – заявление о начавшемся строительстве, после чего остается дождаться ответного уведомления государственного контролирующей службы о соответствии параметров объекта проектным документам, строительным нормам и правилам. 

Как происходит выдача разрешения на строительство? 

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

• Персональные данные владельца участка;
• Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
• Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
• Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
• Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования. Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

• Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
• Архитектурный проект дома;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
• Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса). 

Какой документ выдается после подачи уведомления? 

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства. Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

• Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
• Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных  документов, а главное – их простоты и ясности. Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере. 

Как получить разрешение на строительство объекта в Белгороде? 

Положительное решение о предоставлении согласовательного уведомления – не такое уж частое событие. В случае малейших сомнений, неполноты информации и неточностей, местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Значит, уведомительное заявление и пакет документов должен составляться опытным специалистом, знающим специфику работы государственной архитектурной службы или прочих органов, от которых зависит выдача разрешения на строительство, а также многочисленные технические требования к подобной документации.

Поэтому мы предлагаем поручить всю процедуру нам, а самим приступать за строительство. В результате вы получите согласовательное уведомление, при котором сможете заниматься капитальным строительством или реконструкцией на своем участке хоть все 10 лет. После этого срока мы поможем вам продлить действие согласовательного уведомления, если вдруг вы не успели сдать объект в эксплуатацию вовремя.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ У НАШЕГО БЕСПЛАТНОГО КОНСУЛЬТАНТА

т. +7 (4722) 73-23-72 

Кто дает разрешение на строительство частного дома. Начальный этап строительства – это разрешение на строительство частного дома

Начальный этап строительства – это разрешение на строительство частного дома

Вы давно мечтаете о сооружении собственного коттеджа, но не знаете, с чего начать? Вы задаете себе массу вопросов, на которые нет ответов: нужно ли разрешение на строительство частного дома, как его получить и какие необходимо оформить документы? Как юридически правильно оформить данную процедуру?

Начало сооружения дома – долгожданный этап в жизни каждого человека. Ко всему прочему, этот процесс связан с большими материальными затратами. Поэтому необходимо с большой ответственностью подойти к решению данного вопроса. Давайте рассмотрим очередность и основные этапы получения разрешения на строительство частного дома.

С чего начать процесс оформления

Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, нужно проверить, не принадлежит ли земля, на которой планируется будущее строительство, к лесному или водному фонду. В соответствии с законом, на таких землях запрещены любого рода сооружения. Возведенные на таких землях постройки необходимо будет снести за счет застройщика.

Для того чтобы ускорить процесс оформления земельного участка, можно обратиться в агентство недвижимости и заказать там соответствующие юридические услуги. Стоят они не дешево, но лучше не рисковать и выполнять все нормы и требования законодательства. В случае признания строительства нелегальным все ваши труды и средства, заложенные в него, будут напрасными.

Первый этап

Для того чтобы максимально быстро оформить разрешение на строительство частного дома, нужно подготовить следующие бумаги: личное заявление, разрешение с резолюцией главы района о строительстве, кадастровый и топографический план застраиваемого участка, подтверждение ваших прав собственности на землю, оценочное заключение пригодности земельного участка у соответствующих экспертов.

Не пытайтесь сэкономить посредствам обращения за оценкой земли в дешевую оценочную компанию. Обычно такие компании предлагают свои услуги по заниженным ценам, так как не имеют на это лицензии. Помните, что на этапе оценки земли лучше не пытаться экономить, так как от качества оценки будет зависеть долговечность дома.

Кроме этого, необходимо подготовить проект сооружения дома со всеми хозяйственных постройками в двух экземплярах, акт о вынесенных осях и границах всех строений, а так же договор о купле – продаже либо дарении земли.

Второй этап

На этом этапе нужно разработать индивидуальный проект дома или же заказать типовой. Все проекты в установленном порядке должны пройти согласование у главного районного архитектора.

Проект дома должен состоять из архитектурных и строительных чертежей, схемы отопления, газа, канализации, водоснабжения и электрической схемы дома.

В процессе планирования крайне важна детализация всех строительных чертежей, которой обычно занимаются проектные организации. Если же речь идет о типовом проекте, то он намного проще привязывается к земельному участку без значительной обработки инфраструктуры.

Третий этап

На третьем этапе нужно знать, что разрешение на строительство частного дома может быть выдано сроком от трех лет. При подаче же застройщиком соответствующего заявления данный срок может быть и продлен. Сроки и порядок продления строительства определяются и утверждаются органами местного управления. Особое внимание при подписании договора необходимо обратить на достоверность всех документов.

Реальные возможности для людей

В последнее время у людей среднего класса появилась реальная возможность оформить разрешение на строительство частного дома. Разработаны специальные программы для строительства малоэтажных домов, что значительно упростило процедуру сбора документов и ускорило процесс получения разрешения на строительство.

На заключительном этапе, когда все строительные работы будут благополучно завершены и дом будет принят в эксплуатацию, останется только оформить право на его собственность.

Желаю удачной реализации всех задуманных проектов!

fb.ru

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Где получить разрешение на строительство частного дома

Без спроса нельзя не только ломать, но и строить. Потому что любое малоэтажное частное строительство должно быть узаконено и в обязательном порядке зарегистрировано в соответствующих органах, иначе ни об электрификации, а тем более, газификации постройки и речи быть не может. Получение разрешительной документации — это самый первый этап в строительстве и до того, как получено разрешение, не стоит и думать о тратах на материалы и проект.

Содержание:

1. Перечень документов для получения разрешения
2. Сколько действует разрешение на застройку
3. Какова стоимость разрешения
4. Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Перечень документов для получения разрешения

Рaзрешение на строительство частного дома — это пaкет документов, свидетельствующий о том, что все проектные документы, схемы планировки земучастка, точное обозначение мест установки здания и координат расположения приусадебных построек, соответствуют или не входят в противоречие с генеральным градостроительным планом. Эта бумага дает владельцу полное право проводить строительные работы, а впоследствии проводить коммуникации, выполнять перепланировки и вносить возможные изменения в проект.

Перед тем, как узнать где получить разрешение на строительство частного дома, надо скомпоновать пакет соответствующей документации, а он, в принципе, единый на всей территории РФ. В их число в обязательном порядке входят:

1.  Заявление от будущего застройщика.
2. Пакет документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Это может быть либо договор купли-продажи, либо каким-либо другим образом зарегистрированное право собственности. Также необходимо предоставить план земучастка и постановление о том, что он предоставлен для ИЖС.
3.  Паспорт проекта частного жилого дома.
4. Генеральный утвержденный план земучастка.
5.  Подробный план расположения границ земучастка, на котором точно указано планируемое месторасположение постройки.

Сколько действует разрешение на застройку

Если пакет документов собран и сдан, проходит тщательная проверка всех документов и это может занять до 10 рабочих дней. Это минимальный срок, за который будет рассмотрена возможность выдать разрешение, только как правило, процедура рассмотрения длится несколько дольше. В том случае, если разрешительный документ выдан, срок его действия составляет десять лет. Это означает, что владельцу участка выделено 10 лет на окончание строительных работ. Если застройщик не уложился в этот срок, необходимо подавать новое заявление на разрешение. При этом, если участок в течение этого периода будет продан, выданное разрешение остается в силе до конца термина его действия, независимо от владельца.

 

В некоторых случаях выдача разрешения практически невозможна, и связано это с тем, что в ходе проверки документов могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Также разрешение не может быть выдано при отсутствии некоторых документов из списка обязательных. Также в некоторых регионах необходима проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунхоза. Практически везде пакет документов должен быть согласован с территориальным отделом потребнадзора. Администрация района не в праве требовать дополнительных бумаг, разрешения от соседей и прочих документов, за исключением тех, которые перечислены выше.

Какова стоимость разрешения

 

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано фeдеральным органом исполнительной власти. В некоторых случаях разрешение могут выдавать органы мeстного самоуправления, если они имеют на это компетенцию. Чаще всего документ выдают органы местного самоуправления по местности расположения участка. Как правило, это администрация муниципального района, а проект бумаги создает отдельный департамент  по градоустройству и архитектуре, а утверждает его главный архитектор района (муниципального образования). Хочется подчеркнуть, что выдача разрешения на строительство частного дома осуществляется абсолютно бесплатно.

Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен. К примеру, если в предназначении земельного участка не определено расположение на нем капитальной застройки и он был выделен под ведение садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, то разрeшение не требуется. В том  случае, если участок был выделен конкретно под застройку, в этом случае необходим процесс получения разрешения. Также разрешение может быть не нужно в том случае, если речь идет о постройке временного или нежилого объекта, гаража, либо другого хозяйственного помещения.

Таким образом, перед началом строительных работ в большинстве случаев получение разрешения необходимо.

nashprorab.com

Каков порядок получения разрешения на строительство

Разрешение строительные работы, а также действий связанных с реконструкцией, по праву является безоговорочным подтверждением прав землепользователя на собственноручное возведение жилых объектов. Какие именно справки и документы следует предоставить в службы местного самоуправления и как выглядит механизм оформления разрешения на строительство,- про это можно прочитать в статье.

Следует помнить, что общий порядок получения разрешения на строительство должен быть полностью соблюден, поскольку процедура оформления разрешения на проведение необходимых строительных работ считается обязательной, т.к. она позволяет службам местного самоуправления не только еще эффективнее контролировать строительные и монтажные компании разных масштабов и уровней сложности, но и получать от сторонних специалистов объективную оценку указанных проектов.

Для чего следует получать разрешение на строительство

С началом строительства жилого дома на участке земли, который не отнесен к «землям населенных пунктов», существует возможность появления определенных сложностей. Половина беды, если эта земля сельскохозяйственного назначения – в таком случае возможностей перевода данного земельного участка в требуемую категорию куда больше. Впрочем, если хозяину участка не требуется свидетельство на жилой дом, либо он готов прописаться через суд – можно даже не мучиться с переводом.

Немного труднее, если разговор идет об особо охраняемых территориях: объектах связи, обороны и других – там «разрешение на строительство жилого дома» могут попросту не выдать, а перевод подобных земель в «более удобную» категорию сопряжен с большими преградами, а иногда и совсем невозможен.

Перед тем как обратиться за получением разрешения, необходимо понять нужно ли это разрешение в вашем случае. Для этого, следует обратить свое внимание на тип разрешенного к использованию земельного участка, где планируется строительство дома. В случае, если данный участок был дан для индивидуального строительства, по общим нормативным правилам получение разрешения на возведение жилого дома- требуется. Если участок земли предоставлялся для ведения дачного хозяйства либо садоводства,- в этом случае не требуется разрешение на строительство.

Видео с нюансами о разрешении на строительство частного дома:

к содержанию ↑

Можно ли обойтись без него

При каких обстоятельствах «не требуется разрешение на строительство»?

Строительство без разрешения подразумевает, что вы в начале построите дом, после этого получите свидетельство и лишь потом обратитесь в электросеть, газовую службу и т.п. Правда на этой ступени, вас может ждать неприятная новость, к примеру, если вы поймете, что электричества или газа на отопление этого дома в вашем населенном пункте попросту не осталось.

Вы, вполне вероятно, могли слышать о «дачной амнистии»? Ее суть, в частности, в том, что для проведения регистрации прав собственника на дом, возведенный на участке, стоящим в зоне поселения, не требуется получение разрешительного документа на ввод дома в эксплуатацию. В этом месте необходимо сразу отметить, что для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно предоставить также разрешение на строительство.

Основываясь на «дачной амнистии», а точнее на Федеральном законе изданном в 2006 году N 93 в редакции от 2009 № 174-ФЗ для гос. регистрации прав собственности на имущество, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт постройки такого объекта имущества, где содержится его описание. Что касается документов, до марта 2015 года паспорт на жилой дом можно назвать единственным документом, доказывающим факт строительства.

В итоге, если вы имеете возможность окончить строительство и после этого подать документы на регистрацию прав собственности до начала марта 2015 года, — в таком случае получать разрешение на строительство жилого объекта нет необходимости. Но здесь следует сделать одну оговорку, что указанное выше справедливо, если вы не будете совершать сделки с еще недостроенным домом, в ином случае для регистрации объекта неоконченного строительства потребуется разрешение на строительство.

к содержанию ↑

Где возможно получить разрешение на возведение жилого дома

Разрешение на строительство нужно получать в районной администрации. Обычно, там вручают список документов, которые необходимо собрать застройщику и принести для оформления. Это технические условия на свет и электричество, воду, газ и канализацию, а многие требуют даже проект строительства частного дома. Скажем заранее: ничего из вышеперечисленного застройщик собирать не должен. Ему достаточно будет написать заявление на получение градостроительного плана, все остальные же справки и документы будет собирать местная администрация.

к содержанию ↑

Последовательность получения разрешения для возведения жилого дома

Порядок получения разрешения на строительство на возведение жилого дома (51 статья градостроительного кодекса России):

В разрешительные документы на строительство должны входить:

1) правоустанавливающий документ на территорию (право собственности).2) документы для строительства дома включают в себя градостроительный план на участок земли.

• схема планирования организации участка земли, выполненная основываясь на градостроительном плане участка, с обозначением точки размещения объекта строительства, подъездов и путей к нему, границ действия сервитутов и объектов исторического наследия.
• схема организации земельного участка, которая подтверждает место расположения линейного объекта в границах линий, утвержденных в документах по планировке земельного участка.
• сведения о наличии инженерного оборудования, примерный сводный план инженерных и технических сетей с обозначением мест подсоединения объекта строительства к данным сетям.
• также, в документы для разрешения на строительство входит проект организации капитального строительства.
• проект работ по демонтажу объектов строительства, или их отдельных частей.

3) разрешающее заключение гос. экспертизы документации по проекту.4) разрешающий документ на отклонение от максимальных параметров возведения объекта.5) положительное решение всех правообладателей данного объекта строительства (при его реконструкции).

Если все эти документы имеются, и несоответствий не выявлено, разрешение на строительство должно быть выдано заявителю в течении 10 дней.

Кроме всего описанного выше, важно помнить, что подавать заявление о выдаче необходимого разрешения на строительство стоит только при наличии утвержденной в оговоренном порядке документации по проекту и объектам капитального строительства, ремонту или реконструкции на территории участка земли.

karkasnik.su

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, неважно, дачу сезонного проживания или полноценный дом для постоянного пребывания, чтобы получить разрешение на возведение постройки, вам необходимо подготовить документы для строительства дома. Прежде всего, стоит учитывать, что возможность возведения дома на участке зависит от категории земель, а также разновидности их разрешённого использования. Если вы не владеете такой информацией о своём земельном участке, то узнать её вы можете из кадастрового паспорта, в который входит план и выписка.

Назначение разрешительных документов

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, то вам необходимо подготовить документы для строительства дома

Если вам непонятна причина необходимости выдачи разрешения на строительство ИЖС, то стоит знать, что с возведением постройки в районе земель, не относящихся к категории территорий населённых пунктов, часто возникают определённые проблемы. Так, если вы хотите возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения, то для начала необходимо перевести земельный участок в нужную категорию землепользования. В случае с землями сельскохозяйственного назначения получить разрешающий документ и перевести земельные владения в другую категорию довольно просто.

Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.

Важно: проще всего построить дом на участке, предназначенном для ИЖС или выданном для эксплуатации и обслуживания жилой постройки.

Однако формально законодательством разрешено возведение жилища на территории дачного участка или на землях, предназначенных для ведения индивидуального подсобного хозяйства при условии, что такие земли расположены в черте населённого пункта. При этом строить личный дом на территории садового или огородного участка законом запрещено. Но на построенный на таком участке дом всё равно можно получить право собственности, более того можно прописаться в нём через суд.

Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс. Даже если будет строиться многоквартирный дом на нормы этого документа стоит опираться при получении разрешительной документации на строительство.

Выданный разрешительный документ подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует планировке участка и документации межевания территории застройки. Этот документ нужен для начала строительства частного дома или выполнения реконструкционных работ на строительном объекте.

В случае начала строительства дома на участке ИЖС без разрешительных бумаг вы можете до первого марта 18-го года пройти порядок регистрации по упрощённой схеме. Однако в любом случае получить разрешение на возведение дома всё же стоит и причин тому несколько:

Рекомендуем к прочтению:

• Если для постройки дома вам нужно взять кредит, то наряду с другими документами, подаваемыми в банк, вам нужно взять и разрешение на выполнение строительных работ.
• Если ваш дом будет стоять на территории дачного участка, то для подключения его к сетям газоснабжения может понадобиться разрешение для проведения любых строительных работ.

Место получения документов

Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ

Основной вопрос, возникающий у застройщика, где брать разрешение на строительство частного дома. Существуют общие положения, которыми стоит руководствоваться при выборе органов для обращения:

1. Документ может выдаваться органами местного районного самоуправления, к которым относится земельный участок.
2. Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ, а также его территориальные органы.
3. Для получения разрешения на строительство того или иного объекта, использующего атомную энергию, нужны документы из Федеральной службы по технологическому, атомному и экологическому надзору.

Важно: более полный перечень органов, выдающих подобные разрешения, перечислен в Градостроительном кодексе. Естественно, что получение разрешения на строительство частного дома затрагивает только органы местного самоуправления.

Необходимые документы

Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация

Мы разобрались, где получить разрешение на строительство, что касается того, как получить разрешение на строительство частного дома, то вам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган. При желании вы можете подать все бумаги через представителя или МФЦ.

При обращении вам нужно подать такие документы для строительства частного дома:

• Бумаги, которые подтверждают, что у человека есть право собственности на данные земли.
• Кадастровый план территории земельного участка.
• Также нужны документы, удостоверяющие личность лица, обратившегося в соответствующие органы.
• Если документы будет подавать ваш представитель, то нужна доверенность.
• Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация. В ней должна присутствовать пояснительная записка, дана информация о прохождении инженерных сетей. Помимо этого, должно быть показано расположение построек на вашем участке и соседних территориях, а также дана информация о сносе капитальных построек.
• Если объект или его часть подлежит экспертизе, то может требоваться положительное заключение на объект капитального строительства. В случае если это заключение выдаётся негосударственными органами, нужно представить лицензию юридического лица, дающую право на проведение подобных экспертиз.

Однако если перечислять, какие документы нужны для строительства, то стоит сделать поправку относительно проектной документации. Законом оговорено, что такую документацию можно не предоставлять в случае, если возводится объект частного жилищного фонда. При этом речь идёт об отдельной постройке этажностью не больше 3-х, предназначенной для проживания только одной семьи. В данной ситуации получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно выдавать на основании собранной застройщиком на своё усмотрение проектной документации.

Порядок получения разрешительной документации

Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно

Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.

В итоге уполномоченный орган может принять такое решение:

• выдать разрешительные документы на проведение строительных работ;
• отказать в предоставлении разрешения.

Многих застройщиков интересует, сколько стоит разрешение. Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно. Также отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, можно добавить, что вам не нужно платить Госпошлину.

Рекомендуем к прочтению:

Однако у вас может возникнуть вопрос, как получить разрешение на строительство ИЖС, если ранее был получен отказ. В этом случае решение соответствующих органов может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Также стоит добавить, что разрешительные документы выдаются на десять лет. После их получения частный застройщик должен на протяжении 10 календарных дней подать в организацию, выдавшую разрешение, сведения об инженерных изысканиях на территории строительства, этажности объекта, его площади застройки  и общей площади, а также другие важные данные.

Случаи, когда разрешение не требуется

Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, не должен получать разрешительные документы

Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:

• Если ваш участок предоставлен вам не для ведения предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить на нём гараж без необходимости получения каких-либо документов.
• Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, также не должен получать такие документы.
• Для возведения объекта некапитального строительства (киоска или павильона) не нужны разрешительные документы.
• Любые постройки вспомогательного назначения (сараи, погреба, беседки и летние кухни) не нуждаются в выдаче для их строительства соответствующей документации.
• Незначительные изменения объектов капитального домостроения можно делать без разрешения.
• Также есть другие случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом, но перечислять мы их не будем, поскольку к ИЖС они не имеют отношения.

Важно: до 1 января 15-го года не нужно было разрешение для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Теперь использование объекта должно начинаться с его ввода в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства, но по решению органов власти это разрешение можно продлить

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства. По решению органов власти это разрешение можно продлить. В случае с ИЖС данные документы выдаются на 10 лет.

Однако в Градостроительном кодексе описаны случаи, когда разрешение на строительные работы может прекратить своё действие раньше оговоренного десятилетнего срока:

1. При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
2. Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
3. Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
4. Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.

В итоге в месячный срок с момента прекращения действия прав собственности на оговоренный земельный участок орган, выдавший разрешительные документы, может отозвать своё решение. Решение об отзыве может быть принято на основе:

• уведомления органов самоуправления о прекращении прав собственности на данный земельный участок у его владельца;
• уведомление соответствующей инстанции о прекращении прав на использование недр.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка…

kakpostroitdomic.ru

Нужно ли разрешение на строительство дома, как получить?

Каталог

В нашем каталоге — более 1700 проектов домов, которые уже ранее допускались к строительству

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

• имеют не более 2-х этажей;
• в которых проживает не более одной семьи;
• постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!

1. Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
2. План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
3. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
4. Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

1. Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
2. В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
3. При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
4. В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
5. Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти. Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения. Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ — это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.

​

\>’; document.getElementById(‘logotip’).innerHTML=»; document.getElementById(‘verh’).innerHTML=»;

teplodoma.ru

Разрешение на строительство ИЖС — нужно ли, документы, как получить, выдача, 2018, цена

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.

Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.

Каким образом избежать этого читайте далее.

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

• местоположение;
• площадь;
• перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

• на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
• проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
• желание провести косметический ремонт;
• при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

• состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
• наличие санузла;
• коридор, ширина которого составляет около 85 см;
• наличие кухни, с площадью 8 кв.м.;
• высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

• подготовить пакет документов;
• обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

• выдать разрешение;
• отказать в его выдаче.

Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• план участка;
• паспорт гражданина РФ;
• проектная документация;
• если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
• при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

• документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

• гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
• если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
• построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Получение разрешения на строительство дома

В адрес администрации города Владивостока поступают заявления от граждан, в том числе имеющих трех детей и более, о получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на территории Владивостокского городского округа.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов требуются следующие документы:

• — правоустанавливающие документы на земельный участок;
• — градостроительный план земельного участка;
• — схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ администрация города Владивостока должна рассмотреть заявления и пакет документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. По результатам рассмотрения администрация города Владивостока в течение семи дней должна выдать разрешение или отказать в выдаче разрешения на строительство.

Обращаем Ваше внимание, что схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома должна содержать место размещение объекта, технико-экономические показатели объекта (количество этажей, площадь застройки), озеленение земельного участка (в том числе должна быть указана площадь озеленения), поскольку данные требования установлены градостроительным планом земельного участка.

Однако при рассмотрении предоставленных документов частой причиной отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (Далее – Схема) следующим требованиям градостроительного плана земельного участка.

На Схеме не указана и не обозначена площадь озеленения земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома (согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462 (Далее – Правила), процент озеленения установлен 30% от площади предоставленного под строительство земельного участка).

На Схеме отсутствует площадь застройки индивидуального жилого дома (согласно ст. 23 Правил процент застройки установлен 20% от площади предоставленного под строительство земельного участка).

На схеме не указанно количество этажей индивидуального жилого дома (согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи).

При несоблюдении вышеуказанных требований градостроительного плана земельного участка невозможна выдача гражданам разрешения на строительство индивидуального жилого дома на территории Владивостокского городского округа.

Источник: http://vlc.ru/news/ads/138215/

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.

    

Фото: www.stroyfora.ru

  

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.

Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:

• с количеством надземных этажей не более чем три;

• высотой не более 20 метров;

• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.

   

Фото: www.domkrym.com

    

Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:

• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.

   

  

В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:

• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.

• сведения о праве застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.

   

Фото: www.sevizm.mos.ru.

   

По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.

Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.

В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.

    

Фото: www.static2.sakh.com

   

Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото

  

 

  

  

  

Другие публикации по теме:

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

2. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

3. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

4. Осуществляется строительство
5. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

• свидетельство о праве на надел;
• текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
• пояснительную записку;
• СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• бумагу с данными об инженерном оборудовании;
• проект организации строительства капитального объекта;
• проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
• в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

• согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на надел;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

• дачного дома;
• нежилых помещений;
• коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

• решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
• ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

  Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

• если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

• схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
• данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
• копия результатов инженерно-технических решений по дому;
• характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
• площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Понимание, что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное органом местного самоуправления, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашего объекта недвижимости. Он призван обеспечить соответствие проекта местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты призваны обеспечить безопасность нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также обеспечить соблюдение политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркаса, зонирование, канализацию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов строительства и ремонта домов требуется разрешение на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без обращения за разрешением. Однако любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в структуре вашего дома или его механических системах, обычно требует, чтобы вы подали заявление на получение соответствующего разрешения в местный строительный департамент.Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работ, он, как правило, возьмет на себя процесс получения разрешения за вас, учитывая стоимость разрешения в своем предложении. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными профессионалами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить.В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение запрашивать разрешение или нет часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

1. Обратитесь в местное строительное управление и опишите проект, который вы хотите реализовать.Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой изложены требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на столярные работы / строительство, разрешение на электричество и разрешение на водопровод.
2. Подготовьте заявку на разрешение, включая все дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Для строительных проектов могут потребоваться чертежи планируемых вами работ.
3. Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы.Офис лицензирования выдаст вам официальное разрешительное свидетельство.
4. В начале работы отправьте свидетельство о разрешении на строительство по почте. Это может означать приклеивание разрешения к двери или окну рядом с местом, где проводятся работы.
5. В обозначенных точках во время работы позвоните в инспекционный офис, чтобы договориться о посещении инспектора на рабочем месте и проверке качества работы. Если инспектор приказывает внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторного просмотра работы.
6. После утверждения работы инспектором разрешительный сертификат больше не требуется.

Интересный факт

Многие проекты требуют двух проверок: «грубая» проверка на заданном этапе рабочего процесса, а затем заключительная проверка после завершения работы.

Могу ли я обойтись без разрешения на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома, не обращаясь за разрешением, не оплачивая регистрационный взнос или не проверяя и не одобряя работу.И хотя вполне возможно, что такие проекты могут быть выполнены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, пытаться обходить процедуру официального разрешения — не лучшая практика. Некоторые возможные опасности включают:

• Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, проверка покупателей может выявить реконструкцию или дополнения, которые были выполнены без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать нормам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущие работы и начали заново — на этот раз с разрешения.
• В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с водопроводом, если будет обнаружено, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или проверок, возможно, ваш домовладелец может отказаться от политики ответственности за нанесение ущерба и ответственности. покрыть ущерб.

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции.В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи. Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения.Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие надлежащих разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-ссудитель не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие конструкции.
• Новые окна: для замены существующего окна не требуется разрешение, но нужно вырезать отверстие для новое окно обычно делает. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам понадобится разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление.В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. По окончании работ проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения.Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Установка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не включающий добавление новых или перенос существующих услуг
• Установка новых столешниц
• Замена смесителя

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

дом

Дом

Департамент административных услуг
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон

860-713-7410 факс

Джозеф Кэссиди
Государственный строительный инспектор См. Также «Строительные чиновники» в этом Указателе.

Предприятия, участвующие в операциях по сносу, обязаны получить свидетельство о регистрации в соответствии с разделами с 29-401 по 29-403 Главы 541 Общего устава Коннектикута.

За дополнительной информацией обращайтесь:

450 Columbus Blvd

Хартфорд, Коннектикут 06106

(860)713-5750 Телефон

(860)920-3088 Факс

Уточняйте у вашего города или мэрии подходящее контактное лицо и информацию, относящуюся к вашему городу проживания. Департамент административных служб
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон

Джозеф Кэссиди
Государственный строительный инспектор

Департамент административных служб
Управление государственной пожарной охраны
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5750 телефон
860-920-3088 факс

Уильям Эбботт
Маршал государственной пожарной охраны

Для многих проектов по благоустройству жилья потребуется разрешение на строительство от города, в котором будут проводиться работы.Либо домовладелец, либо подрядчик могут подать заявку на получение необходимого разрешения на строительство. Разрешение должно быть получено до начала работ.

• В конечном итоге ответственность за получение разрешения на строительство лежит на домовладельце . Таким образом, домовладельцы, которые согласны с тем, чтобы подрядчик выдавал разрешение, должны уточнить у местного строительного чиновника, что все необходимые разрешения имеются.

• Любое лицо, включая лицензированного или зарегистрированного подрядчика, действующего в качестве агента владельца собственности, может подать заявку на получение разрешения на строительство вне зависимости от того, имеет ли это лицо или подрядчик лицензию на выполнение каких-либо работ, являющихся предметом разрешения.

• Любое физическое или юридическое лицо, подающее заявку на разрешение на строительство от имени владельца собственности, должно соответствовать требованиям Раздела 29-263 Общего устава Коннектикута и применимым административным положениям Строительного кодекса штата (Строительный кодекс штата является принятым постановлением штата Коннектикут. в соответствии с разделами 29-252 Общего статута Коннектикута.)

• Если лицензированный подрядчик в соответствии с главой 393 Общего статута Коннектикута не может лично подать заявку на разрешение от имени домовладельца, представитель подрядчика может подать заявку — но только на определенную часть работы, на которую такой подрядчик имеет лицензию — — и при условии, что делегат предоставит зданию официальное письменное разрешение, отвечающее требованиям Раздела 20-338b Общего устава Коннектикута.

• Подрядчик, не имеющий лицензии на выполнение работ, являющихся предметом разрешения, не должен получать разрешение от подрядчика, что имеет лицензию на выполнение таких работ, при условии, что подрядчик, не имеющий лицензии в этой конкретной дисциплине является агентом собственника недвижимости.

• Некоторые местные строительные чиновники интерпретировали Conn.Gen. Stat. § 20-338b требует, чтобы, когда подрядчик подает заявку на разрешение на строительство от имени владельца собственности, но подрядчик не имеет лицензии в конкретной области, требуемой для работы, подрядчик запрашивает письменное разрешение от подрядчика, имеющего лицензию на в этой области. Это не так, если подрядчик, не имеющий лицензии на эту конкретную дисциплину , является агентом владельца собственности.

Строительные и строительные разрешения — Департамент общественного развития

Разрешения на строительство обычно требуются для любых строительных работ по усовершенствованию, ремонту, перестройке, строительству или сносу, включая установку бассейнов или спа, пескоструйную очистку, большинство земляных работ и возведение временных конструкций, таких как временные опоры электропередач.Разрешения также требуются для проектов по замене кровли и модернизации сантехнических, механических и электрических систем. Если какая-то часть предлагаемых работ включает строительство или изменение тротуара, переулка или общественной улицы, также требуется разрешение на строительство от Департамента общественных работ города.

Некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, в том числе:

• Одноэтажные отдельно стоящие навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, если они не содержат инженерных коммуникаций и имеют высоту менее четырнадцати футов и площадь пола сто двадцать квадратных футов;
• Отдельно стоящие наружные стены и заборы высотой не более шести футов;
• Подпорные стены размером менее четырех футов от верха стены до низа фундамента, с ровной засыпкой и не поддерживающие соседнее здание, бассейн или подъездную дорожку;
• Отделочные работы, включая ковровое покрытие, оклейку стен и покраску;
• Устранение остановок и утечек в трубах, клапанах или арматуре без замены материалов;
• Бетонные или асфальтовые дворики или проезды, построенные на естественном уровне;
• Палубы высотой менее 30 дюймов при установке на горизонтальном уровне;
• Ящики, стойки и перегородки передвижные высотой не более пяти футов девяти дюймов;

Хотя некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, работы должны соответствовать применимым муниципальным законам города, включая строительные нормы и правила, правила зонирования и стандарты проектирования парковок.Полный список исключений и требований к разрешениям на строительство см. В [SMMC 8.08.050].

Кто может получить разрешение на строительство?

Владельцы собственности, лицензированные подрядчики штата Калифорния или агент собственника / подрядчика могут получить разрешение со следующими документами. Полные документы должны быть представлены каждый раз при получении разрешения. Краткое изложение требований для получения разрешения на строительство подробно описано в раздаточном материале «Кто может выдать разрешение на строительство», который также включает дополнительную документацию, необходимую владельцу жилой недвижимости для получения разрешения «Собственник-застройщик».

Собственники недвижимости

• Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
• Доказательство права собственности, если передача права собственности произошла недавно (акт о предоставлении права собственности, заявление о налоге на имущество или заключительное заявление из условного депонирования)
• Пожалуйста, ознакомьтесь с формой
«Информация о владельце-застройщике и рисках».
• Форма уведомления для собственника собственности, которая находится на страницах 2 и 3 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство».Подпись владельца недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если владелец не присутствует при выдаче разрешения на строительство
• Агентам владельцев жилой недвижимости также необходимо будет предоставить нотариально заверенное разрешение агента действовать от имени собственника недвижимости, которое можно найти на странице 4 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство»
• Если собственность принадлежит трасту, вам нужно будет предоставить копию трастовых документов с указанием доверительного управляющего или исполнителя.
• Если собственность принадлежит корпорации, LLC или партнерству, вам необходимо будет предоставить копию документов, подтверждающих президента, вице-президента, генерального директора, партнера или управляющего члена.
• Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президента. .

Подрядчики

• Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
• Лицензия на ведение бизнеса в нынешнем городе Санта-Моника
• Подтверждение действующей лицензии и классификации подрядчика штата Калифорния (карманная карточка)
• Подтверждение действующей или действующей страховки компенсации работнику
  • Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в общей зоне или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президент.
  • Агентам также потребуются следующие документы:
    • Доверенность на фирменном бланке Подрядчика, уполномочивающая лицо (не предприятие) получить разрешение на строительство.

Примечание: Арендатор здания не может требовать разрешения, если он не является агентом Собственника собственности или Подрядчика

Округ Хиллсборо — Разрешения для домовладельцев

Для большинства строительных работ в округе Хиллсборо требуется одобрение и разрешения от Службы строительства, чтобы убедиться, что работа соответствует надлежащим нормам безопасности.Вы можете вести строительство самостоятельно и получать разрешения. Если нанять подрядчика, он получит все необходимые разрешения.

1. На что обращать внимание при найме подрядчика Прежде чем нанимать специалиста, убедитесь, что он имеет действующую лицензию подрядчика и застрахован для работы в округе Хиллсборо. Это защищает вас как домовладельца, владельца собственности или арендатора, а также защищает подрядчика и гарантирует, что работа будет выполнена безопасно и завершена в соответствии со всеми требованиями строительных норм.Поищите в нашей базе данных подрядчиков, кому разрешено работать здесь.
2. Могу ли я запросить разрешение, если я работаю в собственном доме? Как правило, домовладельцы могут получить собственное разрешение и действовать как собственный подрядчик в соответствии со Статутом Флориды 489.103 (7). Имущество должно быть зарегистрировано на имя домовладельца и должно быть основным местом проживания домовладельца. Должно быть предоставлено Заявление о раскрытии информации от собственника-застройщика, и недвижимость не может быть продана в течение одного года с даты завершения работ.
3. Какие работы освобождены от разрешительной документации Работа, не требующая разрешения, обычно носит косметический характер, например:
   • Живопись *
   • Плитка *
   • Напольные покрытия, включая ковролин, винил, дерево и др.
   • Стеллаж
   • Кабинетные работы
   • Поклейка стен

   Для получения подробного списка см. Работа без разрешений.

   Для некоторых проектов, таких как ремонт ванной комнаты или кухни, может потребоваться разрешение в зависимости от типа выполняемых работ.Например, для ремонта ванной комнаты с сантехническими работами, скорее всего, потребуется разрешение. Однако переделка ванной комнаты, включающая только укладку плитки и работы в шкафу, скорее всего, не потребует этого.

   * Вам не нужно разрешение на покраску или облицовку плиткой, но если вы нанимаете подрядчика для выполнения работ, у него должна быть лицензия.

4. Как получить разрешение Чтобы начать процесс, вам понадобится номер фолио с юридическим описанием.Тип дополнительной информации, которую вам нужно будет предоставить, зависит от типа запрашиваемого разрешения. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим контрольным списком различных разрешений и подробным описанием того, что требуется и как получить каждое разрешение.

   Подача заявки на разрешение не является выдачей разрешения. Разрешение не выдается до тех пор, пока заявка и сопроводительная документация не будут рассмотрены и одобрены, а соответствующие сборы за разрешение не уплачены.

   Если вы уже начали свой проект до получения надлежащего разрешения, но он все еще находится в стадии строительства, немедленно остановите работы и обратитесь в разрешающий @ hcflgov.net для получения информации о том, как получить разрешение постфактум. Если вы не остановите работу немедленно, решение проблемы обойдется дороже, и вам может быть выписано уведомление на сумму до 500 долларов за нарушение.

5. Куда обратиться за разрешением

   Подайте заявку на разрешение через наш онлайн-портал разрешений HillsGovHub.

6. Ресурсы для разрешений

Контакт

Для получения дополнительной информации свяжитесь со Службой разработки по телефону (813) 272-5600.

Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вы можно смело предположить, что вся строительная деятельность, начиная с первоначальной оценки участка для внутренних улучшений, переделок и большинства ремонтов, требуется разрешение на строительство. Однако есть исключения для мелкие отдельно стоящие конструкции и обычный ремонт. (Терстон Уездный центр развития застройки выдает разрешения на застройку в только некорпоративный округ Терстон.Если ваш проект в черте города ограничения, пожалуйста, свяжитесь с городом.)

Если вы не уверены, нужен ли вам разрешение на строительство для проекта в округе Терстон, пожалуйста, позвоните в Permit Центр поддержки по телефону (360) 786-5490 или TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388.

Примечание: Эта страница посвящена разрешениям на строительство жилых домов. Если вы планируете развивать землю, которая содержит критические области или береговые линии, или разделить собственности, пожалуйста, посетите наши веб-страницы на Постановления о землепользовании и Приложения для землепользования. Если вы предлагаете нежилой (коммерческий) проект, кликните сюда.

Быстрый переход к …

---

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади основания оригинальное строение, изменение уклона кровли или создание каких-либо конструктивных изменения. Однако, прежде чем обращаться за разрешением, вы должны убедиться, что ваш проект фактически разрешен в район, в котором вы строите.

Например, разрешение на строительство требуется, если вы являются:

Сборка или установка:

• Новое строение, если оно не освобождено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Подъезды, террасы и патио более чем на 30 дюймов выше сорт (см. ниже)
• Покрытие для террасы или террасы
• Дымоходы
• Гаражи и навесы для автомобилей, если это не исключено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Первичная установка светильников и приборов на постоянной основе подключен к электричеству, механике, газу и / или водопроводу система (ы). Утверждение обычно происходит в рамках проверки процесс.
• Заборы и ограждения высотой более 8 футов.
• Сараи, пристроенные к дому.
• Навесы или игровые домики, которые отсоединяются, если они больше, чем 200 квадратных футов.
• Бассейны глубиной 24 дюйма или более (см. Ниже)
• Лестница мансардная
• Подпорные стены, поддерживающие более 4 футов земли.
• Мансардные окна

Добавление или изменение:

• Чердак, отделка
• Подвалы, построить или расширить
• Комнаты
• Слуховые окна, эркеры и прочие проемы в стенах
• Водонагреватель или любые другие детали водопровода
• Печи и прочие части системы отопления и газоснабжения
• Цепи или любые другие части электрической системы (щелкните здесь для получения информации о разрешении на электрооборудование).
• Стены крыльца
• Гараж к жилой площади

Ремонт или замена:

• Конструкционный ремонт кровли
• Замена сайдинга / фундамента
• Существующий камень, кирпич или бетон

---

Проекты, не требующие разрешения на строительство

Разрешения не требуются для: при условии, не вторгаться в подземную дренажную систему, сервитут коммунальных услуг или в буферы или требуемые откаты от линии собственности:

• Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Заборы высотой не более 8 футов (2438,4) от самого высокого указать на оценку.
• Нефтяные вышки.
• Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов, измеренная от низа основания до верха стены, если только они не надбавка за поддержку (т. е. сдерживание нагрузки, например, на склоне) или захват жидкостей класса I, II или IIIA (т.е. легковоспламеняющихся жидкостей).
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне, если их вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширина не превышает от 2 до 1.
• Тротуары и проезды на высоте не более 30 дюймов над прилегающими участками оценку, а не над подвалом или этажом ниже и не являются частью доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в соответствии с Закон об американцах с ограниченными возможностями).
• Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
• Временные декорации для кино, телевидения и театра и пейзаж.
• Сборные бассейны принадлежности для размещения группы R-3 которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей. Группа R-3 относится к одному и дома на две семьи или учреждения по уходу за взрослыми и детьми, которые предоставить жилье для пяти или менее человек любого возраста за меньшую плату чем 24 часа.
• Временные конструкции для выращивания для коммерческого производства, построенные с крышей и боковинами. из полиэтилена, поливинила или аналогичного гибкого синтетического материала, используется для защиты растений от замерзания или повышения удержание тепла.Для коммерческого выращивания это соответствует ВАК 51-50-007.
• Качели и прочее игровое оборудование принадлежности к отдельно стоящим. и двухэтажные семейные жилища.
• Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступать на расстоянии более 54 дюймов от внешней стены и не требуется дополнительная поддержка групп R-3 и U. Группа R-3 относится к жилым единицам на одну и две семьи или взрослым и детям. учреждения по уходу, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее 24 часов.
• Нефиксированные подвижные приспособления, шкафы, стойки, стойки и перегородки не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм) в высоту, построенная под Международным зданием Код.
• Замена кровельного покрытия.
• Патио или настилы на высоте не более 30 дюймов над прилегающим уровнем, принадлежность к конструкциям, построенным в рамках Международного Жилой код.

Типовые проекты благоустройства дома, которые не требуется разрешение

• Керамика, плитка, паркет, ковролин.
• Корона, плинтусы, обшивка.
• Замена стекла или остекления внутри существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если вы расширяете или меняете дверную коробку или оконная рама, понадобится разрешение.
• Желоба и желоба.
• Шкафы кухонные (новые и существующие)
• Надворные дворики, террасы и веранды
• Рекреационное оборудование (качели, тренажерные залы для джунглей, рампы для скейтборда, и т.п.)
• Мелкий ремонт кровли
• Отдельно стоящие навесы или игровые домики площадью 200 квадратных футов или менее размер. Примечание. Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям по задержке. постановление о зонировании (см. главы 20, 21, 22 и 23).

---

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на газ (незначительное):

• Переносной обогреватель
• Переносное вентиляционное оборудование
• Переносной холодильный агрегат
• Трубопроводы для пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения оборудование
• Замена детали
• Переносной испарительный охладитель
• Автономная система охлаждения, содержащая 10 фунтов или меньше хладагента и приводится в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

---

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на сантехнику (второстепенное):

• Устранение утечек в канализации, воде, почве, сточных водах или вентиляции труба, при условии, однако, что если есть скрытый сифон, дренажная труба, вода, почва, сточная труба или вентиляционная труба становятся неисправными и становятся необходимо удалить и заменить то же самое на новый материал, например работа считается новой работой, и должно быть получено разрешение и осмотр, как предусмотрено в этом кодексе.
• Устранение закупорок или устранение утечек в трубопроводах, клапаны или приспособления, а также удаление и повторная установка воды туалетов, при условии, что такой ремонт не требует и не требует замена или перестановка арматуры, труб или арматуры.

---

Проекты, не требующие механического Разрешение:

• Переносные вентиляционные устройства, испарительные охладители, автономные приборы на топливных элементах, нагревательные приборы и охлаждение единицы.
• Трубопровод в пределах любого отопления или охлаждения, регулируемого нагревом оборудование.
• Замена мелких деталей.
• Замена существующего слухового аппарата с принудительной подачей воздуха или электрического обогрева насос.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно посетите наш Страница часто задаваемых вопросов для ответов на общие вопросы, которые мы получить в Центре развития строительства.

---

Свяжитесь с нами

Телефон: (360) 786-5490.