Какие дома лучше: Плюсы и минусы панельных, монолитных и кирпичных домов

Содержание

Какой тип дома выбрать

Спасибо за ваше участие!

26.08.2020

Монолитные здания

Уже само название вселяет уверенность. Рассмотрим преимущества данного типа дома:

Срок годности – около столетия. Прочность и сейсмоустойчивость увеличена.
В подобных домах вместо стен между комнатами располагаются несущие колонны. Это позволит самостоятельно определить планировку.
Благодаря технологическим особенностям возведения стены получаются ровными – это позволит лучше сделать ремонт.
Важная особенность, чем отличается монолитный дом – при поломке системы поставки воды, соседи снизу не пострадают.

Минусы

Плохая звукоизоляция. Может быть, соседей вы слышать и не будете, но вот работающую строительную технику услышите точно.
Качество теплоизоляции полностью зависит от труда застройщика.

Кирпичные здания

Такой тип дома считается наиболее экологичным и безопасным. Есть особенность – кирпич впитывает и отдаёт влагу, препятствует возникновению плесени.

Достоинства

В таком доме тепло зимой и комфортно летом.
Срок годности, как и у монолитного домостроения – больше, чем полтора столетия.
Проектировка расположения комнат может варьироваться и отходить от стандартных решений. Однако, требуется дополнительный контроль заказчика.
Наилучшие показатели шумоизоляции среди прочих типов домов.

Недостатки

Долгий срок возведения.
Стоимость подобного жилья повышена, поскольку при его строительстве применяется ручной труд.
Несмотря на повышенную цену, спрос на подобную жилплощадь будет всегда. Большинство элитных дорогих комплексов возводится именно из кирпича.

Панельное строительство

Кто-то называет такой тип домов наследием прошлого. Кто-то убеждён, что это технология будущего. Первые «панельки» возникли 70 лет назад. Уровень комфорта в них был низкий. Но за это время процесс строительство значительно шагнул вперёд. Привычные бетонные блоки сменились сэндвич-конструкциями, которые значительно разнообразили фасады зданий, сделали планировку жилья лучше, изоляционные качества.

Преимущества у панельного типа домов есть:

Приемлемая стоимость. Это объясняется малой себестоимостью строительных материалов, а также улучшенной механизации труда.

Время строительства. Возведение многоэтажки из панелей без подземной парковки займёт у застройщика – не более года.
Первоначальный ремонт не требует каких-либо усилий, как и в монолитных домах.

Но есть параметры, в которых панельные дома уступают аналогам:

Срок службы существенно меньше, чем у прочих типов зданий. Застройщики гарантируют только полвека лет службы.
Почти все конструкции являются несущими, поэтому планировка будет только типовая. Возможностей для индивидуальности нет.
Стены внутри дома отличаются малой толщиной. Поэтому звукоизоляция не очень хорошая. Вне зависимости от вашего желания, вы можете знать всё о жизни соседей.

Малая теплоизоляция, что является особенностью конструкции или следствием недобросовестного отношения застройщика к своему труду.

Мы указали основные типа домов, их преимущества и недостатки. Какие дома лучше: кирпичные монолитные или панельные — решать именно вам. Новости компании

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв. мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

выбираем между кирпичом, монолитом и панелью

В недавнем прошлом квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Новоиспеченные владельцы не могли выбирать, в каком доме им поселиться. Приходилось заселяться в то здание, которое сдавалось. Теперь все поменялось. Покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Разберемся, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Все о кирпичных, панельных и монолитных домах

Кирпичный

Монолитный

Панелька

Вывод

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики по характеристикам отличаются от силиката. Они экологичны, способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат.

Керамика обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Благодаря этому удается экономить на платежах за отопление. Силикат хуже удерживает тепло, поэтому такие постройки приходится дополнительно утеплять. Зато его цена ниже.

Плюсы

Разнообразие конструктивных решений, включая самые сложные. Правда, только в рамках малоэтажного строительства. Высотки так не строят по причине возможной деформации материала. Там применяется комбинация из монолита и кирпича.
Показатели звуко и теплоизоляции лучшие среди всех стройматериалов.
Кроме стандартных планировок возможны индивидуальные решения.
Срок эксплуатации кирпичных строений до 150 лет.
Благоприятный микроклимат внутри постройки. Хорошая теплоизоляция обеспечивает прохладу в летнюю жару и тепло в зимние холода. Пористый материал регулирует влажность, поэтому жильцы реже сталкиваются с плесневыми грибками.

Кирпич пользуется доверием у застройщиков, считается проверенным временем стройматериалом. Однако недостатки есть и у него.

Минусы

Он не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. Еще один минус — длительное строительство. Каждый блок необходимо уложить правильно, что значительно замедляет процесс.
Квалификация исполнителей заметно влияет на качество постройки, ведь ошибок в монтаже быть не должно.
Цена таких домов высока.

Чтобы разобраться, какой дом лучше: кирпичный или монолитный, поговорим о технологии возведения последнего. Она значительно отличается от других. На фундаменте вокруг каркаса возводится съемная опалубка, в которую заливается бетон. Выбор марки зависит от этажности строения, его дизайна, т.п. Таким способом возводятся конструкции самых разных размеров, форм, этажности, сложности. В строительстве применяют две технологии.

Технологии строительства

Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором.
Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом.

Последняя методика объединяет достоинства обоих типов строений, но может использоваться не везде.

Плюсы

Неограниченное количество этажей. Таким способом хорошо строятся высотки. Монолит прочный, устойчивый к деформациям.
Благодаря заливке в опалубку готовые поверхности всегда ровные и относительно гладкие. Даже в черновой отделке. Это снижает трудоемкость отделочных работ, уменьшает затраты на их проведение.
Строительство ведется круглогодично. В холодный период раствор подогревается. Поэтому перерывов в морозы не делают.
Свободная планировка, которую выбирает будущий владелец. Монолитная система дает такую возможность.
Усадка дома происходит равномерно, никаких трещин при этом не появляется.
Хорошая теплоизоляция, сравнимая с кирпичной кладкой.
Цельная конструкция, где отсутствуют отдельные элементы, оберегает соседние квартиры от случайных протечек. Разрыв коммуникаций не причинит вреда расположенному ниже жилью.

Монолит долговечен. Средний прогнозируемый срок эксплуатации не меньше 150 лет.

Отдельного разговора заслуживает звукоизоляция монолита. Бытовые шумы в нем не слышны, поэтому то, что происходит в соседних квартирах, не станет достоянием общественности. Но при этом ударные звуки передаются очень хорошо. Если кто-то решит штробить поверхность или просверлить в ней отверстие, услышит весь дом. Поэтому считать шумоизоляцию однозначно плохой или хорошей нельзя.

Минусы

Есть у монолитных систем явные недостатки.

Длинный период строительства. Особенно, если возводится высотка. В среднем на постройку стандартной многоэтажки уходит около года.
Еще один минус — высокая цена квадратного метра. Поэтому при всех плюсах бетонной застройки иногда выбирают варианты, цена которых ниже.

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором.

Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые.

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат.

Виды панелей

Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.
Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.

Достоинства панельных домов

Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.
Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года.

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет.
Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево.

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.

Материал подготовила: Инна Ясиновская

Какие дома лучше: из панели, монолита или кирпича? — Новости — Недвижимость Калининграда

Для того чтобы найти идеальное жилье, нужно потратить очень много времени. Подобрать бюджет, найти выгодное предложение от застройщика, определиться с местом расположения дома. Но самое главное — выбрать нужный дом, пожалуй, это самая главная задача новоселов.

⁠Существует несколько видов строительства:

1. Панельные дома.

На возведение таких объектов тратится немного времени. По сравнению с монолитно-кирпичными зданиями, которые строятся год-полтора, панельные будут готовы уже через полгода. В народе такое жилье называют «хрущевки». Раньше они пользовались большой популярностью. Сейчас их единственным плюсом можно считать низкую стоимость квадратного метра.

2. Монолит-кирпич.

Дома, построенные по данной технологии, отличаются качеством, долговечностью и огромными возможностями. Чаще всего ее применяют при строительстве жилья бизнес- и элит-класса. С ее помощью в квартирах можно оборудовать максимально гармоничное пространство, в котором будет комфортно жить. Так как технология относительно недорогая, ценник квадратного метра адекватен.

Хорошая теплоизоляция, ровные потолки и стены, равномерная осадка, которая исключает возможность появления усадочных трещин — все это вас ждет в монолитно-кирпичном доме.

3. Кирпич.

Это самая долгая и дорогостоящая технология. Возведение кирпичных домов идет медленно: зависимость от природных условий, наличие профессиональных каменщиков, стоимость материалов, все это тормозит процесс строительства. В квартирах есть несущие стены, мешающие делать перепланировку. Из-за высокой стоимости квадратного метра и самой технологии строительства кирпичные дома сейчас почти не возводят.

Специалисты ООО «Балтийская Инженерно-Строительная Компания» рекомендуют обратить внимание на монолитно-кирпичные дома, так как они сочетают в себе долговечность, хорошую теплоизоляцию и адекватный ценник. На данный момент застройщик занимается строительством ЖК «Флагман», который возводят как раз по данному методу. При строительстве объекта используются современные технологии, например, крышные котельные. В комплексе проведено круглогодичное отопление с возможностью его индивидуальной регулировки в каждой квартире.

«Флагман» имеет развитую инфраструктуру

В шаговой доступности есть все необходимое. И, пожалуй, самый приятный момент: квадратный метр стоит от 59 000 р. Здесь вы найдете большую светлую квартиру своей мечты, в которой идеально все!

Еще больше информации по телефону 777–300 или на сайте.
Застройщик: ООО «Балтийская Инженерно-Строительная Компания»

Проектная декларация на сайте застройщика

Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
Здания долговечны.
Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
Возможны любые архитектурные проекты.
В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
Возможна перепланировка квартир.
Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
Стены и потолки идеально гладкие.
Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

	Панельный дом	Кирпичный дом	Монолитный дом
Хорошая теплоизоляция	Нет	Да	Да
Хорошая звукоизоляция	Нет	Да	Да
Срок возведения	3-12 месяцев	18-24 месяцев	9-24 месяцев
Срок эксплуатации	50-75 лет	30-150 лет	50-150 лет
Тип планировок	Стандартный	Индивидуальный	Индивидуальный
Максимальная этажность	До 25 этажей	Как правило, малоэтажные здания	Этажность не ограничена
Стоимость жилья	Бюджетный вариант	Элитная недвижимость	Средний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Какой дом лучше: кирпичный или монолитный? | строймаркет

Доброго воскресенья вам, дорогие читатели!

Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.

Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

Начнем с того, что кирпич — лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.

Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего «коллеги», однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.

Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.

Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:

ПРЕИМУЩЕСТВА

1. Экологичность.

Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.

2. Тепло и влагоизоляция.

Благодаря «дышащим» свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.

3. Свобода в архитектуре.

Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.

4. Шумоизоляция.

Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.

5. Долговечность.

Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.

НЕДОСТАТКИ

1. Дороговизна.

Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.

2. Продолжительность строительства.

Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.

3. Не всесезонность.

Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.

4. Усадка.

Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич «сядет».

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)

Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:

варится каркас из металла;
поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
в опалубку закачивается бетон.

Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.

ПРЕИМУЩЕСТВА

1. Прочность. Бетон — очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.

2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.

3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.

4. Доступная цена.

НЕДОСТАТКИ

1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая «не дышит».

2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.

3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.

Мы посмотрели с вам самый распространенные плюсы и минусы кирпичных и монолитных домов. Решать, конечно, вам. Но если есть возможность, я бы посоветовал строить из кирпича либо покупать квартиру в кирпичном доме.

Подписывайтесь на канал, дальше будет еще интересней.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры», «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

домов разных типов | Стили домов

Что вы узнаете

Как определить самые популярные стили домов

3 главных плюса и минуса жизни в каждом архитектурном стиле

Какой тип дома подойдет вашему образу жизни

Вы, наверное, уже получили представление о типах домов, которые вас привлекают — в конце концов, место, где вы покупаете, и стиль дома, который вы выбираете, являются внешним выражением того, кем вы являетесь.Возможно, вы даже представляли себя живущим в некоторых из этих домов. Но мы все видели достаточно мемов, чтобы знать, что ожидания не всегда соответствуют действительности. Описания недвижимости тоже не очень помогают: они рассказывают немного о доме, немного о районе и на этом останавливаются. Дом, в котором вы будете жить долго и счастливо, будет иметь стиль, соответствующий вашему образу жизни.

Вот каково это на самом деле жить в этих 14 разных стилях домов.

1.Ранчо

Дома-ранчо — одноэтажные, широкие, построенные из кирпича или дерева, с фасадом на гараж и (не совсем) центром. В них часто есть иллюминаторы, чтобы вы могли видеть всю семью, не отстававшую от Джонсов. Владение автомобилем было необходимо, если вы хотели купить дом на ранчо в быстро растущем пригороде — вот почему в этих домах, как правило, есть такой выдающийся гараж. К 1950 году 9 из 10 новых домов были ранчо, и если люди не могли позволить себе огромные, широкие открытые пространства, они определенно могли позволить себе эти широкие дома с низкой посадкой.

Плюсы

Проще проектировать и эффективнее — все на одном уровне
Обогревать и охлаждать легче, чем многоуровневые дома
Удобная повседневная жизнь

Минусы

Добавить дороже, так как потребуется расширить фундамент.
Меньше уединения из-за больших окон в передней части дома
Вам понадобится больше земли, чтобы с комфортом построить дом в стиле ранчо

Это ваш дом?
Если у вас есть маленькие дети или вы пустой ребенок, желающий состариться на месте, эти одноуровневые дома идеально подойдут.Дома-ранчо можно купить по всей стране в широком диапазоне цен: в Атланте, штат Джорджия, вы можете купить один по средней цене 92 доллара за квадратный фут, что на 88 долларов дешевле, чем в других стилях в этом районе.

2. Классический

Классические дома — это симметричные двух- или трехэтажные здания с двускатной или шатровой крышей и входной дверью под портиком при входе. Обычно у них либо центральный дымоход, либо 2 или 4 дымохода по обе стороны от дома, с двумя комнатами по обе стороны от главного зала.Классические дома были наиболее популярны с 1700-х по 1800-е годы и также известны как дома в колониальном, федеральном или георгианском стиле. На юге вы, вероятно, найдете классические дома из кирпича. На Севере их обычно делают из вагонки.

Плюсы

Долговечность — эти дома существуют уже давно: чем старше дом, тем лучше крыша.
Внутри этого дома вы будете жить в окружении красоты, сдержанного величия и чистой элегантности.
Высокие потолки, большие окна, декоративные дверные проемы и потолочные медальоны добавляют им очарования.

Минусы

Требуются трудоемкие работы по уходу за нежной отделкой ручной резьбой в доме
Чтобы дома, обшитые деревянной обшивкой, выглядели наилучшим образом, необходимо периодически проводить окрашивание или окрашивание.
Ремонт может стать дорогим, если вам нужно нанять специализированных мастеров

Это ваш дом?
Если вам нравится большая центральная лестница, с которой вы можете сделать не менее величественный вход, вам понравится этот дом.В 2013 году их средняя запрашиваемая цена составляла 1845624 доллара, но вы можете найти нереставрированный Classic за меньшую цену. Если их отделенные комнаты не стеснят ваш стиль, расходы на ремонт могут уменьшить ваш кошелек.

3. Бунгало / Дом на пляже

Это традиционно узкие прямоугольные дома от 1 до 1 ½ этажа с широким крыльцом, двускатной или шатровой крышей и простой конструкцией, выполненной из натуральных материалов. Если бы в бунгало была футболка, на ней было бы написано «Пляжный домик в Новой Англии, живущий с 1870-х годов.К 1880-м годам они стали популярны в Калифорнии как реакция на духоту викторианских домов с замысловатым убранством. В 1895 году Sears, Roebuck and Company начали продавать чертежи и строительные материалы для этих пляжных домиков, и бунгало начали появляться по всей стране.

Плюсы

Они оставались в архитектурной моде очень и очень долго, что отлично подходит для перепродажи.
Старые бунгало обладают шармом и характером, которых многим не хватает в новой постройке.
Их компактный дизайн хорошо подходит для теплого пляжного климата.

Минусы

Безопасность может быть не такой строгой, все окна (и спальни) легко доступны с земли
Их меньшие по размеру спальни могут вызвать у вас желание изменить план этажа
Бунгало обычно стоят больше за квадратный фут, чем двухэтажный дом

Это ваш дом?
Бунгало симпатичные, практичные и экономичные, что делает их отличным выбором для молодых семей и впервые покупающих жилье.Бунгало легко адаптировать к любому вкусу и региону, поэтому вы сможете найти их в широком диапазоне стилей, размеров и цен повсюду в Америке.

4. Современность / Современность

Эти дома спроектированы таким образом, чтобы в их общий вид вписался окружающий ландшафт. Общие черты включают большие стеклянные окна, асимметричные формы, чистые, гладкие текстуры и линии, много естественного света и различные материалы стен, включая камень, кирпич и дерево. Несмотря на то, что они часто бывают крупными, современные и современные дома, как правило, минималистичны, просты и эффективны по своему дизайну.Мотивы современных и современных архитекторов различаются, но оба стиля стремятся соединить внутреннее и внешнее пространство.

Плюсы

Пространство используется эффективно и дополняет всю конструкцию в целом
Эти дома спроектированы с учетом открытой планировки.
Они созданы для экономии энергии

Минусы

Если дом не ориентирован на использование солнечной энергии, отопление или охлаждение просторных домов открытой планировки может оказаться дорогостоящим.
Из больших окон соседям и прохожим открывается фантастический вид на ваш дом.
Стоимость: их экологическая ценность не из дешевых

Это ваш дом?
Если вам нравятся умные дома, современные дома будут соответствовать вашим требованиям.Их чистый, воздушный, технологичный дизайн отлично подходит для развлекательной и непринужденной жизни. Эти дома популярны, потому что построены для современного образа жизни, но их ограниченное количество может сделать их дорогим вариантом.

5. Коттедж / коттедж

Хижины и коттеджи существуют с 1700-х годов, но когда-то их просто называли домами. Эти компактные дома обычно строились в штатах, которые были густонаселенными людьми, которые не могли позволить себе роскошные классические дома той эпохи.В настоящее время небольшие дома или небольшие старомодные дома, которые обычно строятся в сельской или полусельской местности, называются хижинами или коттеджами. Эти типы домов обычно строятся из каменного или деревянного сайдинга, дорожек перед фасадом из гравия или кирпича и более ярких цветов экстерьера.

Плюсы

Уникальные и компактные, эти дома дешевле покупать, меньше обогревать / охлаждать и меньше обставлять / украшать
Повышение качества жизни: такие домашние дела, как уборка и уход за садом, занимают намного меньше времени
Коттеджи создают хорошее самочувствие — они излучают тепло, уют и радушие.

Минусы

Неожиданные проблемы с обслуживанием, вызванные дикой природой или экстремальной погодой, могут быть обычным явлением в сельской местности
Сельская недвижимость не так быстро растет в цене, как дома в городских районах, и ее продажа может занять больше времени.
В небольших домах меньше места для работы с

Это ваш дом?
Проживание в крошечном доме может быть слишком маленьким шагом для вашего образа жизни, но коттедж может дать вам много финансовых преимуществ, таких как более низкая ипотека, более низкие налоги на имущество, более низкие расходы на страхование, больше денег, которые можно потратить.Эти небольшие дома способствуют общению, что отлично, если вы хотите проводить больше времени с семьей.

6. Сельский дом

Как следует из названия, фермерский дом — это просто дом на ферме. На его архитектурный стиль могут повлиять дизайнерские тенденции той эпохи, но исполнение больше зависит от функции, чем от формы. Обычная особенность фермерского дома — крыльцо, которое простирается от передней части дома и по сторонам здания, по сути, представляет собой прихожую под открытым небом, где фермеры могут снимать грязную обувь.Крыша обычно круто скатная и иногда украшается фронтонами и слуховыми окнами. Завершают образ горизонтальный сайдинг и ставни.

Плюсы

Более низкие цены: ваши деньги могут пойти так далеко, что вы сможете наслаждаться землей, а также очень красивым домом.
Простор, чтобы наслаждаться своими хобби и растить детей в полной конфиденциальности
Возможность выращивания собственных животных

Минусы

Поскольку крыши фермерских домов могут быть двускатными и шатровыми, ремонт может быть дорогостоящим
Коммунальные проблемы: возможно, вам придется иметь дело с септиком, пропаном и колодезной водой
Если за домом плохо ухаживают, могут возникнуть некоторые структурные проблемы.

Это ваш дом?
Если вы ищете простор и неформальность, непринужденная обстановка фермерского дома может быть правильным выбором.Если вы социальная бабочка, вы скоро поймете, что активная общественная жизнь может сказаться на вашем бензобаке. Фермерские дома можно найти везде, где есть фермы, но найти такой, который легко отремонтировать, может оказаться более сложной задачей.

7. Средиземноморье / испанский

Лепнина фасада белого, лососевого, персикового или желтого цветов, низкие крыши из красной черепицы, а также зубчатые окна и балконы с тщательно продуманной решеткой являются отличительными чертами этого теплого стиля. Дома в стиле Средиземноморья / испанского возрождения часто ориентированы вокруг внутреннего двора и имеют декоративные плитки вокруг окон и дверных проемов.Оригинальный стиль был заимствован из ранних испанских миссий 1600–1800 годов. С 1920-х годов дома в стиле Средиземноморья / испанского возрождения приобрели популярность во Флориде, Калифорнии и на Юго-Западе.

Плюсы

Оригинальные стены из известковой штукатурки, как и современная штукатурка, помогают поддерживать постоянную внутреннюю температуру
Приспособляемость: некоторые люди предпочитают делать внутренний двор центральной гостиной или атриумом.
Создан для естественного охлаждения, в таких домах летом прохладно и свежо

Минусы

Полы часто делаются из терракоты, гранита или мраморной плитки; При очистке необходимо соблюдать особую осторожность.
Дизайн настолько индивидуален, современные удобства, как простая гаражная дверь, могут торчать, как больной палец
Черепица из испанской глины требует особого ухода, если дом находится в холодном влажном климате.

Это ваш дом?
Благодаря высоким потолкам, открытой планировке этажей и легкому выходу на улицу дома в средиземноморском / испанском стиле возрождения идеально подходят для отдыха в жаркую погоду.Если вам нравится этот стиль, поищите дома, помеченные как «испанские» — они стоят вдвое дешевле, чем дома «Средиземноморья». Мы можем только предполагать, что это потому, что Средиземноморье сложнее написать.

8. Возрождение Пуэбло / Юго-западный / Adobe

Глинобитные (сырцовые) стены или оштукатуренные стены землистого цвета с их закругленными краями и выступающими деревянными балками делают дома эпохи Возрождения Пуэбло легко узнаваемыми. Тяжелые двери, массивные деревянные детали, плоские крыши, стойки крыльца и парапетные стены завершают этот юго-западный вид.Дома Pueblo Revival — это уникальный доморощенный архитектурный стиль: эти массивные дома возникли как дань уважения культурам коренных американцев и как стильный способ выдержать палящую жару Юго-Запада. Вы найдете их в Нью-Мексико, Аризоне и Калифорнии.

Плюсы

Их закрытые дворы отлично подходят для отдыха и развлечений в любую погоду
Современная имитация старинного дома хорошо сочетается с современным стилем жизни
Толстые стены из сырца обеспечивают естественную изоляцию в очень жарком климате.

Минусы

Животные могут иногда прорываться сквозь сырцовые кирпичи и ослаблять стены
Дома из глинобитного кирпича лучше всего подходят для сухой и умеренной погоды
Плоские крыши в стиле Пуэбло могут иметь протечку

Это ваш дом?

Если вы можете выдержать жару, этот стиль дома может стать вашим ключом к подлинному опыту Юго-Запада.Несмотря на то, что эти дома ограничены географически, они по-прежнему продаются в широком диапазоне цен. Вы можете купить дом в стиле Пуэбло-Возрождение за несколько сотен тысяч или потратить миллионы долларов.

9. Викторианский стиль

Викторианцы — воплощение настоящего пряничного домика. Обычно они строились на небольших участках земли, часто в ряд: если вам нужно место, единственный путь — вверх. Общие черты этих многоэтажных домов включают украшенные столярные изделия, башни, башенки и слуховые окна.Не забывая об их эклектичном разнообразии стилей, форм и размеров окон — да, мы смотрим на вас, эркеры! Хотя их можно найти в коричневом камне на Восточном побережье, деревянные викторианцы на западе часто ярко окрашены в разные цвета.

Плюсы

Потрясающая красота вокруг вас — подумайте о замысловатой деревянной отделке, высоких потолках и декоративных лестницах
Толстые стены снижают вероятность того, что вы услышите своих соседей
Исторические районы могут защитить ценность вашего дома

Минусы

Если сложные столярные изделия нуждаются в ремонте, вам нужно нанять дорогих специалистов по дереву.
домов викторианской эпохи обычно строились на тонком фундаменте, который может потребоваться переделать.
Конструкция и электропроводка этих домов могут не соответствовать современным стандартам

Это ваш дом?
В этом случае любовь не слепа.Если вы влюбились в этот стиль дома и он находится в рамках вашего бюджета, вы можете найти викторианский дом для вас полезным подвигом. В то время как в некоторых частях страны эти дома могут стоить около 500000 долларов, полностью отреставрированные викторианские дома могут стоить гораздо дороже.

10. Ар-деко

Плоские крыши, гладкие лепные стены с закругленными углами и смелые внешние украшения, глянцевая отделка, стеклянный кирпич, неон, хром, зеркала и непрозрачные стеклянные панели придают домам в стиле ар-деко гламур кинозвезд 1930-х годов…Или пастель 80-х, Miami Vice, неоновый гламур. Подмигнуть. На этот стиль повлияли египетские произведения искусства и школа Баухаус в Германии, и на пике своей популярности он считался ультрасовременным. Дома в этом стиле встречаются редко, но вы найдете кондоминиумы и офисные здания в стиле ар-деко в крупных городах США.

Плюсы

Чаще всего вы найдете дома в стиле ар-деко рядом с транспортом, магазинами и ресторанами.
Вы можете легко отремонтировать эти дома с использованием современных материалов, сохранив при этом их первоначальный облик.
Стиль, стиль и многое другое… Мы говорили о стиле?

Минусы

Звукоизоляция в этих домах оставляет желать лучшего — вы можете услышать топот ваших соседей наверху.
Узкие коридоры, маленькие окна и отсутствие места для машины или балкона
Старые дома в стиле ар-деко могут нуждаться в ремонте, чтобы соответствовать современным стандартам

Это ваш дом?

Есть ли у вас возбудимые домашние животные и маленькие дети? Если вам не нравятся отпечатки рук и лап на стекле, вы можете обнаружить, что дома в стиле ар-деко представляют собой уникальные проблемы с уборкой.Ограниченный перечень домов с элементами ар-деко делает эти красоты дорогими: в 2013 году средняя запрашиваемая цена дома в стиле ар-деко составляла 783 589 долларов.

11. Греческое возрождение

Если дом напоминает греческий храм, вероятно, это греческое возрождение. Такой стиль дома никогда не встречал колонки, которая бы ему не нравилась. В 1800-х годах дома в стиле зеленого возрождения часто строили из дерева, а затем покрывали белой штукатуркой, чтобы создать иллюзию камня. Ключевые особенности включают двускатную крышу с несколькими линиями крыши, горизонтальный транец над входной дверью, тяжелые карнизы, а в более дорогих домах эпохи греческого возрождения такие детали, как мансардные окна на втором этаже.И не забывайте о столбцах. Много. Из. Колонны.

Плюсы

Высокие потолки обеспечивают лучшую вентиляцию и сохраняют прохладу летом
Великолепный простор для приема гостей и развлечений
Эти просторные дома экстравагантны и приватны.

Минусы

Их большой размер может потребовать затрат времени или средств на еженедельную уборку.
Возможно, вы не сможете окупить все свои затраты на восстановление нелюбимого дома до его былого величия
Множество окон в подъезде в этом стиле дома может оказаться труднодоступным

Это ваш дом?
Элегантность и стиль этих домов делают их популярными среди руководителей и профессионалов высшего звена благодаря проекту имиджевых домов в стиле греческого возрождения.Если вы чувствуете себя комфортно в финансовом отношении, имеете большую семью или производите большое впечатление, это может быть вашим домашним стилем.

12. Итальянский

Эти дома выглядят как викторианские, потому что они: дома в итальянском стиле были популярным викторианским домом с 1840-х по 1880-е годы. Итальянец узнаваем по простой двух-трехэтажной основной форме, тщательно декорированным толстым карнизам, толстым капюшонам, арочным окнам, верандам и дверным проемам. Подумайте: наклонные крыши, глубокие свисающие карнизы и ряды декоративных кронштейнов или кронштейнов.Дома на западном побережье обычно строились из простой деревянной сайдинга, а на восточном побережье вы увидите их из кирпича, камня или лепнины.

Плюсы

Простая форма Italianate и прочные строительные материалы — основа долговечности этого стиля.
Каменная кладка стен на восточном побережье Италии может прослужить несколько поколений
Деревянные итальянецы относительно легко переместить, если у вас есть участок земли, который вы предпочитаете, на

Минусы

Пологие крыши этих домов не идеальны для климата, где есть вероятность скопления снега.
Обычные декоративные элементы этих домов сделаны из дерева и подвержены повреждениям
Чтобы поддерживать их славу, необходима регулярная покраска итальянских панелей с деревянными стенками.

Это ваш дом?
Комнаты могут быть небольшими, но красота экстерьера этих домов неоспорима.Необычные детали сохранились по всему дому, что делает их желанными в любой ценовой категории. Кстати, в 2013 году средняя запрашиваемая цена итальянца в Бруклине обойдется вам в 831 036 долларов. Теперь, наверное, больше.

13. Таунхаус

Обычно высокие и узкие, эти дома на одну семью обычно имеют не менее двух этажей, и, если они считаются таунхаусами в рядном стиле, они могут разделять стену или две с соседними домами. Часто можно увидеть таунхаусы в викторианском стиле, ар-деко и даже современные.Это связано с тем, что таунхаусы не столько об архитектурных особенностях, сколько об эффективном использовании земли и пространства. Вы часто встретите старые таунхаусы, построенные во внутренних районах города, где земля в цене. Они могут иметь небольшой двор и / или внутренний двор.

Плюсы

Расположение: таунхаусы в рядном стиле обычно встречаются в мегаполисах с множеством удобств
Меньше внешнего обслуживания из-за их небольших дворов и открытого пространства, покрытого сбором ТСЖ
Соотношение цена / качество — они обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе.

Минусы

В то время как старые таунхаусы в рядном стиле могут быть свободны от ТСЖ, новые таунхаусы часто требуют взносов ТСЖ
Ограниченное частное открытое пространство; Если у вас есть двор, скорее всего, он будет маленьким
Парковка во дворе может быть ограничена или отсутствовать

Это ваш дом?
В то время как нехватка дворового пространства может иметь негативные последствия, если у вас молодая, энергичная семья, отсутствие содержания двора может быть несомненным плюсом.Их более низкая цена по сравнению с домами на одну семью и их удобное оживленное расположение делают таунхаусы отличным выбором для начинающих покупателей.

14. Страна

Загородные дома легко обнаружить: это большие загородные дома. В отличие от фермерских домов, у них нет фермы. Однако на них повлияла архитектурная мода того времени. Исторически сложилось так, что загородные дома строились богатыми как убежище от грязи и песка городской жизни. По этой причине многие загородные дома находятся в нескольких шагах от больших городов.Вы найдете их в таких областях, как долина Гудзон, на главной линии Филадельфии, Лонг-Айленд, Беркшир, а также в солнечных краях Калифорнии и Флориды.

Плюсы

До того, как для многих стала доступна работа из дома, у вас будет меньше шансов на войну ставок
Находясь на природе, вы получите более чистый воздух и улучшите психологическое здоровье.
Загородный дом даст вам много места для роста и более низкую стоимость жизни

Минусы

В сельской местности меньше рабочих мест; если вы надеетесь работать в городе, вам придется долго добираться на работу
Быть ответственным за больше земли означает больше времени на уход за землей вокруг вашего дома
У вас будет гораздо меньше доступа к коммунальным услугам

Это ваш дом?
Сельская жизнь — это стиль жизни.Загородный дом может стать вашим выигрышным билетом для свежего воздуха, уединения и свободного пространства без хлопот, связанных с земельным участком фермы. У ваших детей будет много места для игр на улице, но если они слишком малы, чтобы водить машину, вы можете в конечном итоге переправить их на большие расстояния, чтобы встретиться с друзьями.

Вы нашли свой стиль, теперь найдите свой дом

Теперь, когда вы знаете все тонкости 14 популярных стилей домов, самое время изучить варианты ипотеки. В конце концов, прейскурантная цена всех этих домов варьируется от места к месту, и первый шаг в изучении того, как узнать, подходит ли вам дом, — это понять бюджет, с которым вы должны работать.Если вы заметили широкий спектр стилей дома, знание того, что вы можете себе позволить, поможет вам сузить выбор. Посмотрите, на какую сумму вы можете получить предварительное одобрение, и сделайте это немного ближе к обеспечению безопасности дома своей мечты.

Покупка новых домов или старых домов?

При покупке дома не существует универсального подхода. Личные предпочтения — это все, и то, что подходит одному покупателю или семье, может быть неприемлемо для другого. Стоимость, размер, местоположение, обслуживание и характер — вот лишь некоторые из многих факторов, которые волнуют покупателей жилья, и хотя каждый дом уникален, когда дело доходит до сравнения новых домов и старых домов, определенные качества верны во всех отношениях.Понимание общих различий может помочь сфокусировать ваш поиск на ранних этапах процесса.

Вот преимущества и недостатки, которые следует учитывать при попытке определить, следует ли покупать дом более новый или более старый.

Тенденции в домостроении

Раньше считалось, что новые дома или модельные дома стоят дороже, чем старые дома, но это не всегда так. Местоположение играет большую роль, поскольку недвижимость в городах обычно стоит дороже, чем в пригородах.Дома на одну семью внутри города в желаемых кварталах, вероятно, были построены раньше домов в пригородах, и в среднем стоят дороже, чем новые дома начального уровня, строящиеся в новых районах за пределами города.

По мере того, как стоимость земли со временем увеличивалась, размер новых жилых участков уменьшался, но дома становятся больше, что приводит к уменьшению дворов и соседству. Количество таунхаусов и кондоминиумов растет, а количество частных домов на одну семью сокращается.

С 1975 по 2019 год средний размер дома на одну семью в США.С. почти удвоилась. С 2019 года площадь недавно построенных домов немного снизилась, но экономисты связывают это с временной рецессией.

Дома сейчас строятся иначе, чем десятилетия назад. Строительные нормы и правила могут быть более строгими, но методы строительства были упрощены. Сегодняшнее строительство зачастую дешевле, потому что, например, дешевле использовать каркас из сосны 2х4 или конструкционную древесину вместо красного дерева 2х6 и использовать гипсокартон вместо штукатурки.

Преимущества покупки более старого дома

Строительство в Старом Свете: Старые дома стояли десятилетиями, некоторые веками, и выдержали множество штормов. Некоторые из них были построены вручную настоящими мастерами с тщательным вниманием к деталям. Старая поговорка: «Они не делают их такими, как раньше», звучит правдоподобно.
Большие дворы: Когда земля была дешевле, строители строили на больших участках, оставляя место для гаражей в переулках, а также на больших боковых, передних и задних дворах.
Установленные районы: Изменения зонирования в старых районах маловероятны, поэтому в старых домах более предсказуемое окружение. Старые кварталы могут даже считаться историческими, с высокой степенью сохранности.
Взрослые деревья и растительность: На старых участках нередко можно увидеть деревья от 50 до 100 лет, создающие навес во дворах и бульварах, или кусты роз, за которыми ухаживали из поколения в поколение.
Центральное расположение: Старые жилые районы обычно расположены ближе к центру города, поэтому жители могут дойти до местных кофеен, антикварных магазинов и ресторанов.

Покупатели, ищущие архитектурный характер, найдут множество вариантов в старых домах.

Архитектурный характер: Бунгало ремесленников возникли в Калифорнии в 1890-х годах, но теперь они повсеместно распространены в США. Другими популярными стилями являются викторианцы, греческие возрождения, тюдоры и колониалы. Витражи, нестандартные арки, резные детали ручной работы и другие интересные архитектурные особенности в изобилии присутствуют в старых домах.

Недостатки при покупке старого дома

Больше обслуживания: Старение конструкции означает, что всегда есть что исправить.Дымоходы и каменные фундаменты требуют вывертывания. Полы могут быть наклонными.
Сбои водопровода: В старых домах использовались оцинкованные трубы, которые, в отличие от современных медных труб, подвержены ржавчине и со временем выйдут из строя. Расширяющиеся корни деревьев также разрушают трубы. В домах, построенных до канализации, выгребные ямы могут переливаться.
Электробезопасность: Многие старые дома не были построены в соответствии с современными стандартами безопасности. Для чувствительной электроники требуется заземленная проводка, а Romex (тип кабеля с неметаллической оболочкой) нельзя смешивать с ручкой и трубкой.Алюминий часто опасен.
Меньшее пространство: До сегодняшней концепции «больше — значит лучше» у людей было меньше одежды, меньше личных вещей и редко было больше одного автомобиля. В результате туалеты, шкафы, гаражи и другие складские помещения, как правило, были меньше по размеру.
Обновления бытовой техники: Помимо систем отопления, вентиляции и кондиционирования, функциональные или модные обновления могут включать дорогостоящую реконструкцию кухни и ванны.
Более дорого: Вы будете платить больше за городское расположение, а также за шарм, присущий классическим и винтажным домам.
Меньше квадратных метров: За исключением усадеб, многие старые дома меньше по размеру, несмотря на большие размеры семей, когда они были построены. Времена меняются.

Преимущества покупки нового дома

Меньше обслуживания: Новое строительство рассчитано на то, чтобы продлить срок действия гарантии, поэтому домовладельцам не следует ожидать установки новой крыши, замены водонагревателя или ремонта оборудования в течение 10–20 лет.
Современные удобства: В наши дни многие удобства входят в стандартную комплектацию, например, встроенные посудомоечные машины, холодильники, микроволновые печи и холодильники для вина.В новых домах часто есть ванные комнаты, комнаты для тренировок и медиа, а также системы сетевой проводки.
Энергоэффективность: Новые приборы потребляют меньше энергии. Стены, потолки и полы в новых домах утеплены. Окна с двойным остеклением сохраняют больше тепла зимой и сохраняют прохладу летом. Многие новые дома даже построены с солнечными батареями.
Построен по Кодексу: Муниципальные системы выдачи разрешений хорошо отлажены, а строительные нормы и правила постоянно обновляются.Новое строительство не может быть одобрено без соблюдения действующих строительных норм и правил безопасности.
Более доступный: Если новый дом не изготовлен по индивидуальному заказу, он, вероятно, будет стоить намного меньше за квадратный фут, чем более старый дом в том же месте.
Большие средние квадратные метры: Обычно дома с двумя спальнями площадью 1000 квадратных футов продаются по той же цене, что и двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов в пригороде.

Новые домовладельцы часто защищают свои вложения с помощью домашней гарантии.По сути, домашние гарантии — это контракты на обеспечение ремонта со скидкой в будущем, но они также стимулируют строителей и подрядчиков выполнять качественную работу при установке систем в новых домах.

Недостатки при покупке нового дома

Устройство для резки печенья Планы этажей: Это вопрос предпочтений, но некоторые говорят, что дома в урочище идентичны друг другу и лишены индивидуальности.
Незрелая растительность: Для роста деревьев могут потребоваться годы, поэтому в новых домах часто используются кустарники, кактусы или другие ландшафты, которые можно быстро исправить.
Непредсказуемое заселение домов: Все дома через некоторое время становятся фундаментом — это происходит везде, независимо от почвы, — но старые дома уже сделали это. При покупке нового дома следует подготовиться к переезду. Оседание может вызвать трещины в фундаменте, стенах и дверных коробках.
Более длительные поездки: Новые дома в основном строятся в пригородах. Если вы хотите быть в центре мегаполиса или не ехать на работу в часы пик, расстояние от центра может иметь для вас значение.

Новые дома по-прежнему дороже существующих домов, несмотря на то, что говорят данные

Вывеска о продаже перед новым домом, который строится 16 апреля 2021 года в Майами, Флорида.

Джо Рэдл | Getty Images

Странная и захватывающая аномалия обнаружилась в мартовских данных о жилищном строительстве. Средняя цена недавно построенного дома была немного ниже, чем средняя цена существующего дома, проданного в том же месяце. Этого не происходило более 15 лет.

«Наконец-то!» вы могли подумать.«Я могу купить совершенно новый, нетронутый дом дешевле, чем старый!»

Не совсем так.

Согласно переписи населения США, медианная цена недавно построенного дома на одну семью, проданного в марте, составила 330 800 долларов. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя национальная цена на существующий односемейный дом, проданный в марте, составляла 334 500 долларов. Но вряд ли вы будете платить за новый дом меньше, чем за подержанный — и это во многом связано с нехваткой домов по более низким ценам на рынке.

«В расчете на квадратный фут на сопоставимых рынках цена нового дома по-прежнему выше, чем у существующего дома», — сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации жилищных строителей.

Национальные медианные цены означают, что половина домов на рынке продается дешевле, а половина — дороже. Это не индексы повторных продаж, как популярный индекс цен на жилье S&P Case-Shiller. Индекс повторных продаж измеряет увеличение или уменьшение цен на похожие дома в аналогичных местах с течением времени.

Проблема со средним значением сейчас заключается в том, что мы в настоящее время испытываем беспрецедентный дефицит жилья, который наиболее остро стоит на нижнем ценовом сегменте рынка. На продажу выставлено так мало домов по более низким ценам, что рыночная активность смещена в сторону более высоких цен.

Например, количество существующих домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов, проданных в марте, по данным НАР, снизилось на 10% по сравнению с прошлым годом просто потому, что их так мало на продажу. Спрос высокий. Между тем, количество проданных домов стоимостью от 750 000 до 1 миллиона долларов выросло на 82% по сравнению с прошлым годом.Продажи домов на миллион долларов выросли на ошеломляющие 108%. Это приводит к значительному искажению медианы.

Существует также дефицит недорогих новых домов. Причина двоякая. После жилищного кризиса чуть более десяти лет назад на продажу было выставлено так много относительно новых низкокачественных объектов права выкупа, что, когда строители снова начали производство, они сосредоточили свое внимание на рынке строительства новых домов. Также сейчас труднее строить дешевые дома, потому что цены на товары и землю стремительно растут. Цены на новое жилье по номинальной стоимости все еще резко растут.

Однако, по данным NAHB, доля новых покупателей на рынке нового строительства составляет 43% в феврале. Это выше 31% доли на существующем внутреннем рынке. Частично это связано с исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, и строители, наконец, начинают немного возвращаться к производству домов начального уровня.

И это снижает среднюю цену на новые дома.

Согласно анализу Дитца, сколько вы заплатите, также во многом будет зависеть от того, где вы живете.

Новое строительство наиболее активно на юге, где цены на жилье в целом ниже, что помогает снизить национальный средний перекос.

Новые дома лучше старых?

Что мне покупать: новый дом или дом подержанный? Это вопрос, с которым сталкиваются все покупатели жилья.

Хотя покупка нового дома дает некоторые преимущества, можно также привести веские доводы в пользу покупки более старой собственности. Для покупателей, которые находятся на грани покупки нового или существующего дома, следует учитывать несколько факторов, включая техническое обслуживание, стоимость и индивидуальную настройку.

Более того, покупатели жилья должны подумать, сможет ли собственность сохранить свою стоимость. Это особенно важно для тех, кто думает, что может снова переехать через несколько лет. Один из способов определить, сохранит ли собственность ценность, — это изучить историческую ценность дома в этом районе. Хотя нет никаких гарантий относительно будущих цен на жилье, проверка тенденций и оценка того, насколько хорошо цены на жилье восстановились после рецессии, могут помочь вам решить, является ли дом хорошей инвестицией.

Что касается финансирования, одни и те же ипотечные продукты доступны как для новой, так и для существующей недвижимости.То же самое и с процедурой подачи заявления на ипотеку. Единственное исключение — если вы планируете построить дом с нуля. В этом случае вам может потребоваться ссуда на строительство, которая может иметь более высокую процентную ставку и более высокий первоначальный взнос, чем ипотека, особенно по сегодняшним ставкам по ипотеке.

При примерно одинаковых вариантах ссуды разница между покупкой старого дома и нового дома сводится к следующим статьям:

4 преимущества покупки нового дома

Продажи новых домов составляют относительно небольшую часть рынка недвижимости.По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в декабре 2018 года в США было продано 44000 новых домов. Для сравнения, за тот же период было продано 3,77 миллиона домов на вторичном рынке.

Те, кто решит купить новый дом, могут сделать это для получения следующих льгот.

Возможность настроить дом под себя. Покупатели, строящие дом с нуля, имеют полный контроль над планировкой, цветами и особенностями дома. Однако даже у тех, кто покупает дом, который уже в значительной степени построен, может быть возможность выбрать пол, цвет стен и элементы отделки.
На начальном этапе меньше сюрпризов и меньше обслуживания. Покупка нового дома означает, что нет шансов обнаружить, что предыдущий домовладелец покрыл ущерб от воды или выполнил неисправные электромонтажные работы. Поскольку все новое, домовладельцам также не нужно беспокоиться о замене крыши, обновлении сантехники или о другом капитальном ремонте в течение многих лет.
Покрытие через гарантию производителя. Новый дом не застрахован от проблем, но строители часто поддерживают свою работу, предлагая гарантии, которые могут длиться от одного года для сайдинга до десяти лет в случае серьезных структурных дефектов.Дома, приобретенные через ипотечные программы Федерального жилищного управления (FHA) и по делам ветеранов (VA), должны соответствовать определенным минимальным стандартам гарантии. Хотя гарантии застройщика могут значительно различаться по продолжительности и объему, они обычно обеспечивают уровень защиты, недоступный при продаже существующих домов.
Современные удобства и энергоэффективность. Старые дома построены для другой эпохи. В шкафу и розетках может быть мало места. Кроме того, они не были построены с использованием современных энергоэффективных материалов и стандартов.Новый дом может быть более комфортным и удобным для современного образа жизни.

4 преимущества покупки вторичного дома

Итак, новые дома лучше старых? Не обязательно. Есть много веских причин выбрать уже существующий дом, а не новый дом. Вот четыре преимущества покупки дома на перепродаже.

Еще дом за деньги. Хотя бывают исключения, старые дома обычно стоят меньше, чем дома новостройки. По данным Бюро переписи населения, средняя стоимость нового дома в декабре 2018 года составляла 377000 долларов, в то время как Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что средняя цена существующего дома в то время составляла 293800 долларов.Более того, во многих случаях существующие дома больше, чем новые, продающиеся по той же цене.
Лучшие кости. Старые дома были построены из материалов, которые сегодня нечасто используются. Например, существующие объекты могут быть построены на тяжелых, плотных бревнах, которые могут обеспечить более прочную основу, чем современные пиломатериалы. Оштукатуренные и токарные стены, хотя некоторые считают их нежелательными, имеют тенденцию быть более прочными и шумоустойчивыми, чем гипсокартон. Хотя всегда есть опасения, что в старом доме могут быть устаревшие электрические или водопроводные системы, его основная структура часто вечна и долговечна.
Очарование и характер. Наряду с качественной отделкой старые дома обеспечивают жизненный опыт, который трудно воспроизвести в новых домах. В существующих домах могут быть паркетные полы, толстая лепнина и другие элементы, которые могут быть дорогостоящими для установки в новом доме.
Прогулочные кварталы. Тем, кто хочет жить в пешей доступности от магазинов, школ и парков, возможно, придется выбирать подержанный дом. В старых кварталах обычно есть тротуары и короткие кварталы, что позволяет легко передвигаться без машины.Между тем новостройка чаще всего встречается в пригородах, где везде ехать — единственный выход.

Будет ли лучше покупать новый или подержанный дом, зависит от того, что наиболее важно для вас и вашей семьи. Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, и если вам не нравится его количество, помните, что вы всегда можете его арендовать.

Распечатать страницу

Что лучше купить?

Старый дом или новый дом. Если вы ищете жилье, это может быть одним из ваших основных решений.Лучше купить новенькую? Или дома, как и вино, со временем становятся лучше? Оказывается, универсального ответа не существует, но у каждой покупки есть свои плюсы и минусы.

«Как новое строительство, так и верхняя отделка предлагают уникальные преимущества», — соглашается Седрик Стюарт, , консультант по продажам жилой и коммерческой недвижимости в Keller Williams Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все это означает, что ваш окончательный ответ может сводиться к личным предпочтениям, поэтому вот что нужно иметь в виду, когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам старый дом или новый.

Старый дом против нового дома: сколько дома вы можете себе позволить?

Новое может быть приятным, но вы платите за всю эту блестящую новизну: согласно последним данным о ценах на жилье, средняя стоимость нового дома составляет 335 400 долларов. Между тем, средняя стоимость старого дома, часто называемого «существующим домом» на языке недвижимости, составляет всего 240 500 долларов.

Другими словами: вы потратите почти 100 000 долларов, или на 30% больше, на новый дом. Это значительное повышение цен! Однако деньги, которые вы сэкономите, покупая старый дом, могут не оставаться в ваших карманах так долго, поскольку старые дома часто менее энергоэффективны — и, следовательно, их обогрев и охлаждение будут стоить дороже.И рано или поздно что-то тоже сломается (подробнее об этом дальше).

Обслуживание: Любите это или ненавидите?

Точно так же, как мы, простые смертные, когда мы оказываемся там годами, старые дома неизбежно нуждаются в ремонте, замене и модернизации. С другой стороны, «новые дома должны быть беззаботными в течение нескольких лет», — говорит Стюарт. «Совершенно новый водонагреватель, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыша в большинстве случаев не гарантируют серьезных личных расходов в течение как минимум восьми-десяти лет.”

Если вы ищете жизнь без лишних хлопот или у вас нет денег в резерве на срочный ремонт и непредвиденные расходы, возможно, вам лучше подойдет новый дом. С недавно построенным домом «вы будете уверены, что все системы новые, современные и у вас нет проблем, которые могли бы возникнуть», — отмечает Carib Daniel Martin , жилой дом. архитектор в Вашингтоне, округ Колумбия, области. «Некоторые из этих проблем могут быть довольно серьезными».

Например, если вы никогда не слышали о проводке с ручкой и трубкой, которая обычно встречается в старых домах, поищите ее.Затем посмотрите, сколько стоит его починка или замена.

Если вы решите купить стареющий дом, особенно важно провести тщательный осмотр дома. Это не только поможет вам снизить цену, но и даст вам представление обо всех проблемах, которые необходимо исправить. И тогда вам действительно нужно их исправить.

«Небольшой ремонт сейчас может спасти вас от обширного ремонта в будущем, особенно в случае водостока, крыши, окон, дверей и отделки», — говорит Кристи Мердок Эдгар, агент по недвижимости в Северной Вирджинии и Вашингтоне. , ОКРУГ КОЛУМБИЯ.

Плюс, если вы решите снова продать свой дом, те же самые старые проблемы, несомненно, снова появятся во время следующего осмотра дома.

Инвестиции: Хотите проверенный послужной список или готовы рискнуть?

Дом — это не просто место для семейного отдыха, а финансовое вложение. А с более старым домом вы можете увидеть на бумаге, насколько недвижимость выросла в цене за эти годы. Хотя это не гарантирует будущей рыночной привлекательности, по крайней мере, у вас есть чем заняться, — говорит Роберт Дитц , главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

А как насчет нового дома? Без истории, на которую можно было бы оглянуться, эту покупку можно рассматривать скорее как авантюру. Цена может взлететь или упасть. Но на случай, если что-то пойдет не так, есть одна надежда. «У вас будет меньше работы, чтобы убедиться, что дом предлагает то, что требует рынок с точки зрения энергоэффективности, дизайна и других удобств», — говорит Дитц.

Дизайн дома: копать винтаж или современность?

Внешний вид имеет большое значение, когда дело доходит до выбора дома.И у старых, и у новых домов есть свои поклонники: в более старом доме вы, вероятно, почувствуете некоторое чувство исторических традиций и внимательное отношение к деталям. Подумайте о лепке короны. Настоящие паркетные полы. И (если повезет) потайная черная лестница или кухонный лифт.

С другой стороны этого спора, новенькие дома часто отличаются самым последним и лучшим, т. Е. Открытыми жилыми помещениями с широкими доступными коридорами; а также ванные комнаты и кухни с энергосберегающими современными удобствами.

Можете ли вы получить лучшее из обоих миров?

Стюарт все время слышит: как люди хотят современные удобства — но, возможно, не в новом доме.(«Они не делают вещи, как раньше», — это распространенный рефрен.)

Если вы чувствуете то же самое, у вас есть вариант: «Купите более старый дом с« хорошими костями »и воспользуйтесь возможностью, чтобы отремонтируйте его или наймите кого-нибудь для этого », — отмечает Стюарт.

Другими словами, вам, возможно, не придется выбирать между старым домом или новым домом.

Почему маленькие дома лучше больших — Заброшенная кабинка

Еще поздней осенью 2012 года мы узнали, что станем родителями близнецов мальчик / девочка.Волнующие дни для нас. Волшебный. Тогда мы были далеки от мысли о преимуществах сокращения штатов. Мы хотели увеличить размер! Скоро мы сможем понять, почему маленькие дома лучше даже для растущей семьи…

Перед нами развернулись бесконечные беспокойные дни и недели подготовки к тому, чтобы наша семья увеличилась вдвое. Так много всего нужно спланировать и подготовиться, и девять месяцев проходят на довольно быстро , когда вы откладываете на потом.

Конечно, с близнецами у нас не было девяти месяцев. У нас не было восьми месяцев.У нас семь с половиной.

В ту осень ожиданий четыре года назад мы оценили нашу жилищную ситуацию. Мы живем в доме, который некоторые считают «маленьким» по сегодняшним меркам: 1400 квадратных футов готовой продукции в одноэтажном доме 1940-х годов.

Маленький дом против большого дома: супружеский диалог

«Нам нужно , по крайней мере, трех спален», — сказала миссис Куберт.

«А что, если с нами останутся родители? Разве у нас не должно быть четырех спален? » — предложил я в ответ.

«В таком случае в главной спальне должна быть ванная комната», — ответила она.

«Согласен. Таким образом, у детей будет своя собственная ванная комната, — сказал я, представив себе мир удобства.

«Ты такая умная, дорогая», — я подумал, Я слышал ее ответ, но она часто напоминает мне о моем избирательном слухе…

Так оно и было. Мы сформировали наш список желаний, и он фактически составил двухэтажный McMansion с законченным подвалом, четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами и большой кухней (не подлежит обсуждению.)

Квадратный метр? Ну, конечно, это должно быть как минимум на 75% больше, чем было у нас. В конце концов, у вас должно быть место, чтобы спрятать все новые детские вещи, а затем детские вещи и вещи родителей, с которыми дети не могут играть.

Мы нашли идеальный дом, отвечающий всем этим критериям, в том числе в пределах нашего нынешнего района. В открытом доме горел камин в гостиной, и запах булочек с корицей доносился от искусно установленных плагинов Glade.

Мы хотели красный дом — тот, что с розовой крышей.

Как вам комфортно жить в маленьком доме?

Кто знал, что Nike производит ковровые покрытия? Идеально подходит для спортивного зала. После осмотра мы последовали совету нашего агента и написали сердечное письмо владельцам, искренне прося их выбрать нас. Между прочим, буквы сильны. Наш , казалось бы, сделал свое дело.

Ох, как сильно наш агент по недвижимости хотел, чтобы мы владели этой собственностью.Ее хороший друг, ипотечный брокер, тоже готовился к этой продаже. Иди разберись.

Встреча между нами четверыми (я, жена, агент, брокер) действительно началась весело, все было полно радуг и единорогов. У нас было предложение, которое, вероятно, будет принято, нам просто нужно было заблокировать финансирование.

К сожалению, поскольку ваш покорный слуга всего за несколько месяцев до этого получил ссуду на наш первый арендный дом, мы не смогли претендовать на это жилье стоимостью полмиллиона долларов. Какое-то глупое правило о том, что доход от аренды не засчитывается в наш общий доход до тех пор, пока у нас за плечами не будет года владения недвижимостью.Черт возьми.

Разочарованные, мы продолжали искать на рынке что-нибудь, что-нибудь, что подошло бы нашей семье, которая скоро удвоится. В течение нескольких месяцев мы постепенно отказались от этого процесса.

Ничто не могло сравниться по совершенству с тем первым домом. Кроме того, вы не можете позволить аисту рожать детей в середине закрытия, а теперь можете? Мы присели на корточки.

Мы подумали, давайте останемся на месте. Может быть, через год после рождения близнецов мы сможем снова начать поиски.Перенесемся на три года вперед, и мы все еще здесь, в нашем красивом маленьком домике разумных размеров.

Зачем уменьшать размер?

Меньшие первоначальные затраты. Шокер! Деньги, которые вы не вкладываете в первоначальный взнос и выплаты по ипотеке, могут вместо этого пойти на погашение студенческих ссуд, глупых платежей за новую машину или долгосрочных инвестиций (например, в акции или недвижимость).
Снижение налогов и страхование. Начинающие покупатели жилья, как правило, ориентируются на прейскурантную цену дома, но не учитывают скрытые издержки, такие как более высокие налоги на недвижимость, более высокие расходы на страхование от несчастных случаев и более высокую стоимость ипотечного страхования.
Снижение затрат на техническое обслуживание и ремонт. Вещи ломаются, а вещи изнашиваются (сантехника, механика и т. Д.). В больших домах вы можете легко удвоить свой ремонт и сохранить бюджет. Замена крыши в доме площадью 4000 квадратных футов может быть в два или три раза дороже для дома площадью 1500 квадратных футов. Вы также можете ожидать эффекта «они могут себе это позволить». Например, когда сантехник или электрик войдут в яркое место, они могут взимать с вас плату за услугу «золотой пакет». Ох!
Понизьте давление, чтобы не отставать от Джонсов.Скорее психологический аспект, но если вы окружены McMansions, вы можете почувствовать себя обязанным оставить блестящий Lexus в гараже или поставить красивый бассейн на заднем дворе. Если вы не верите в это явление, подумайте, как маркетинг так сильно полагается на то, что желает вещей вашего соседа.
Более низкая стоимость отделки. Меньшее количество комнат означает меньше поездок в Икеа (и меньше калорий из шведских фрикаделек).
Снижение затрат на обогрев, охлаждение и электроэнергию. Особенно если сравнивать одноэтажные дома от двух этажей и выше.Вы можете легко удвоить ежемесячные счета за коммунальные услуги, прыгнув с 1500 до 4000 квадратных футов. ОЙ.
Компромиссы хороши. Вы можете высвободить несколько долларов, чтобы насладиться путешествием или другими значимыми впечатлениями. Вы можете пожертвовать еще немного на любимую благотворительную организацию. Нет предела, раз уж вы сначала заплатите долги!
Меньше дома, который нужно убирать и содержать = Больше времени, чтобы играть с блоками для малышей и писать сообщения в блогах (а ЗАТЕМ мыть посуду, выносить мусор и т. Д.)
Меньше дома, за который нужно платить = Меньше давления, чтобы работать безумно много времени и играть политика, чтобы подняться в строю, чтобы позволить себе ипотеку
Меньший двор для обслуживания.
Меньше мыть окон. Если вы похожи на нас и делаете это каждые три года или около того, дайте мне знать, чтобы я не чувствовал себя таким сутулым.

1000 квадратных футов никогда не выглядели так хорошо

Маленький дом против большого дома: фактор семейной связи

Дом меньшего размера помогает укрепить семейные узы. Потому что бежать некуда! А если серьезно, то семьи находятся под достаточным давлением, поскольку все виды деятельности и технологии требуют нашего внимания. По крайней мере, мы все можем писать, просматривать и раскладывать пасьянсы в одной гостиной, верно?
Чем меньше дом, тем меньше места можно заполнить хламом.Чем меньше мы сосредотачиваемся на вещах, тем больше мы свободны сосредоточиться на отношениях и опыте. См. Фантастический блог Джошуа Беккера для вдохновения.
Одноэтажный дом с двойняшками получил ЗОЛОТОЙ. Я не мог себе представить, как бегать вверх и вниз, в детскую и обратно. Конечно, с одним ребенком. С близнецами все по-другому. И мне нравится лестница. Возьмите их все время в офисе. Но дома, у требовательных малышей, лестница — ямы.
Лучше вечеринок! Забавно втиснуть всех друзей в небольшое пространство и позволить вечеру разворачиваться.Меньше недвижимости, которая может быть повреждена…

Уменьшение размера дома до меньшего — не всегда ответ

Честно говоря, у больших домов есть преимуществ:

Больше места для мега-большой семьи! Если у вас много детей (4+) или смешанная семья.
Возможность получения огромной прибыли от инвестиций. Если бы вы были достаточно умны и достаточно богаты, чтобы купить недвижимость с голубыми фишками по заниженным ценам вскоре после ипотечного кризиса 2008 года, доходность могла бы быть очень впечатляющей.Дом за 1 миллион долларов сегодня может стоить 1,8 миллиона долларов. Это применимо только в том случае, если вы планируете продавать на пике рынка и найти другое жилье.
Больше места для работы из дома. Я часто задаюсь вопросом, каково было бы иметь красивое, выделенное рабочее место для тех дней, когда я работаю дома, или для ведения блога и работы с бюджетом. Обеденный стол не так уж и плох, и я действительно могу следить за детьми с этого насеста!

Одно можно сказать точно. В какой-то момент нам придется придумать устройство для близнецов, прежде чем они достигнут 10 лет или около того.К тому времени я буду тратить много времени на проекты более крупного дома, включая добавление третьей спальни. Еще одно преимущество досрочного выхода на пенсию состоит в том, что вы можете освободить вас для ремонта, за который в противном случае пришлось бы платить подрядчику.

Эта статья из New York Times вдохновила на создание публикации. Если вы думаете, что крошечные домики безумно маленькие, посмотрите, как жил этот парень!

Показанное фото Джона Мозеса Бауана на Unsplash

Связано
Condo Vs.Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?
Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.
«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.
Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.
Кондо против дома против таунхауса против квартиры
Стоимость Собственность Лучшее для
Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Блок Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке Дом и имение на Пары, семьи
Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Объект и имущество, на котором он находится Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Право собственности не принадлежит Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе
Кондоминиум
Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.
Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.
Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде в здание необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.
Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.
Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.
«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.
Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.
Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.
Плюсы
Ограниченное обслуживание
Дополнительная безопасность
Минусы
Ограниченная возможность настройки
Возможные проблемы с конфиденциальностью
Дома
Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.
Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его, как вам нравится (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).
«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.
В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.
Хотя вы получаете все пространство при покупке дома, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.
Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.
Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.
Плюсы
Свобода перед эстетическим выбором
Больше открытого пространства
Минусы
Ценник выше
Все техническое обслуживание — ваша ответственность
Таунхаусы
Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.
Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.
Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, дают владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.
Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.
«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклер, штат Нью-Джерси.
Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.
Плюсы
Больше места, чем в кондоминиуме
Больше контроля над настройкой
Минусы
Квартиры
Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.
Важным фактором, определяющим, стоит ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.
Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.
Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.
При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение с домашними животными.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.
Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.
Плюсы
Гибкость перемещения
Не нужно беспокоиться о техническом обслуживании
Консультации
Отсутствие акционерного капитала или выгоды от владения
Должны соблюдать правила арендодателя
Итог
Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.
Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.
Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.
Подробнее:
.