Каркасный дом плюсы минусы: Реальные плюсы и минусы каркасных домов. Нужно ли их строить?

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Каркасный дом на сваях

Быстрота возведения, простые общедоступные материалы, выгодное соотношение качества и цены показали преимущества каркасной технологии перед традиционными методами строительства. Особенно ярко эти преимущества проявили себя в индивидуальном, малоэтажном строительстве.

Вернуться к содержанию

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

• Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур
  – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.

У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.

Перейдя по ссылке — http://vse-postroim-sami.ru/category/building/proektirovanie/ — Вы узнаете много информации о проектировании.

Вернуться к содержанию

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены  — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно  отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Вернуться к содержанию

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства. Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома. Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.

Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.

плюсы и минусы технологии, отзывы экспертов

• Каталог домов

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт
• Системы хранения
• Коридор
• Уборка

• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии
• Внутренние конструкции

15 плюсов и минусов каркасных домов

Каркасное строительство отличается от других технологий своей простотой и возможностью использования легкого фундамента. Такие постройки возводятся для постоянного или сезонного проживания. В прошлой статье мы разобрали, какие деревянные дома лучше. В этой статье подробно рассмотрим плюсы и минусы каркасных домов, а также основные элементы их конструкции.

Что такое каркасный дом

Для начала поговорим о том, что из себя представляет каркасный дом. Основой такого сооружения является каркас, который играет роль скелета для постройки и принимает на себя все нагрузки, поэтому должен состоять из прочных и качественных материалов. Материалом для каркаса могут служить металлические профили, либо деревянные доски и брусья. Самым распространенным является деревянный каркас из-за своей сравнительно невысокой цены, а также из-за простоты обращения с данным материалом.

Конструкция каркасного дома, в общем случае, представляет собой вертикально расположенные стойки из толстого бруса, а также горизонтально расположенные поперечные распорки и укосины, которые придают жесткость всей конструкции и позволяют производить монтаж таких элементов как окна и двери. Между брусьями укладывается слой утеплителя, снаружи и изнутри здания каркас закрывается листами фанеры, OSB или другими листовыми материалами. Крыша в таких постройках монтируется обычным образом. Чаще всего при строительстве каркасников используют двухскатную крышу.

Если рассмотреть эту конструкцию более подробно, то пирог стены каркасного дома будет состоять из следующих элементов:

• внешняя облицовка дома;
• вентилируемый зазор;
• листовой материал;
• слой ветроизоляции;
• утеплитель;
• слой пароизоляции;
• листовой материал;
• внутренняя отделка.

Плюсы и минусы каркасных домов

Доверие к технологии каркасного строительства появилось не сразу, поскольку непосвященным в строительство такие дома кажутся очень непрочными и недолговечными, но это только на первый взгляд. Рассмотрим подробно достоинства и недостатки таких домов.

1. Основным достоинством каркасного строительства является быстрота возведения. Небольшая строительная бригада может построить дом за 1-1,5 месяца. Вместе с этим, если дом строится своими руками и бюджет ограничен, возможен вариант, когда возводится каркас, монтируется и укрывается крыша, а далее все работы проводятся под крышей неограниченное количество времени без вреда постройке от атмосферных осадков.
2. Положительным качеством считается и низкая теплопроводность стен, и высокая теплоемкость всей постройки. Летом в каркасном доме прохладно, а зимой тепло.
3. Можно более эффективно применять отопительную систему в помещениях, это снижает траты в процессе эксплуатации.
4. Плюсом является удобство прокладки коммуникаций внутри каркаса. Благодаря этому можно без огромных временных и трудовых затрат сделать подводку электричества, провести трубы водоснабжения и отопления.
5. Помимо всего перечисленного, для строительства каркасника не нужен дорогой и тяжелый фундамент — достаточно опорно столбчатого фундамента, фундамента на сваях или буронабивного фундамента. Все свайные фундаменты будут стоить гораздо дешевле монолитных бетонных.
6. Как следствие из предыдущего пункта, все строительство каркасного дома обходится дешевле домов из таких материалов, как кирпич или газобетон.
7. К плюсам можно отнести еще одно преимущество каркасников – отсутствие усадки. Это позволяет проводить внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа каркаса здания, что позволяет построить такой дом за несколько месяцев.
8. Простота внутренней и внешней отделки. Стены каркаса являются ровными поверхностями, идеально подготовленными под чистовую отделку.
9. Экологическая безопасность. При строительстве каркасных домов используются только экологически чистые материалы – дерево в качестве каркаса и обшивки и каменная вата (исходным сырьем для производства которой служат габбро-базальтовые горные породы) в качестве утеплителя.
10. Возможность круглогодичного строительства каркасных домов. Опыт строителей показывает, что возведение таких домов зимой даже предпочтительнее, так как строительный материал остается чистым, а атмосферные осадки не оказывают негативного влияния на ход стройки.

К недостаткам каркасного дома можно отнести:

1. Герметичность. Пирог стены каркасного дома превращает помещение в своеобразный термос, в котором, при повышении влажности, возможно образование грибка на стенах. Поэтому при строительстве желательно продумать вентиляционную систему, чтобы был естественный приток и отток воздуха. Идеальной для каркасников является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
2. Высокая пожароопасность. Горючесть является проблемой всех деревянных домов. Важно заметить, что в каркасных домах каменноватный утеплитель не является горючим веществом, а опасность представляет именно деревянный каркас здания. В таких условиях обработка дерева специальными пропитками – антипиренами, сокращает риск возгораний дерева.
3. Плохая звукоизоляция. При отсутствии шумопоглощающего слоя в перегородках слышимость в каркаснике достаточно хорошая. Помимо проблем со звукоизоляцией, вопросы также возникают из-за передачи вибраций на межэтажные перекрытия при ходьбе.
4. Подверженность проникновению грызунов. Часто при ошибках в проектировании и монтаже каркасных строений возникает проблема с проникновением внутрь каркаса грызунов, что приводит к порче утеплителя и, как следствие, потере теплоемкости здания. Про решение проблемы мышей и других грызунов в каркасниках читайте дальше.
5. Достаточно высокая конечная стоимость коробки дома. В плюсах мы описали экономию при строительстве каркасных строений на более легких фундаментах, однако стоимость возведения коробки здания вполне сравнима со стоимостью возведения коробок из других материалов. Происходит это из–за высокой стоимости материалов для внешней отделки и большого количества необходимого утеплителя.

Каркасное строительство не допускает наличия ошибок. Поэтому всегда предъявляются повышенные требования к квалификации специалистов. Если будут допущены неточности, например, на стадии заливки фундамента, это вызовет большие экономические затраты во время строительства. Поэтому избежать большинство указанных недостатков поможет правильно составленный проект (подробнее о проектировании и этапах строительства дома).

Ошибки при строительстве каркасных домов

Основные ошибки при строительстве каркасных домов состоят, как правило, в выборе  пиломатериала ненадлежащего качества, в неверной компоновке пирога стен, а также в неправильном расчете толщины утеплителя, что в свою очередь ведет к дополнительным расходам на отопление.

Толщина стен в каркасном доме, как правило, стандартная и составляет 150-250мм. Эта толщина обеспечивается за счет ширины вертикальных стоек, которые являются основой каркаса.  Толщину же перегородок внутри помещений выбирают в пределах  80-120мм.

Отдельно стоит сказать о проблеме, которая существовала ранее и была существенным минусом – мыши в каркасном доме. У большинства людей на протяжении многих лет была уверенность, что в таких домах обязательно, рано или поздно, разведутся мыши. Действительно, такая проблема существовала, но современные технологии позволяют избежать этого.

В реальности, существует только два способа попадания мышей в дом – либо через деревянный пол, либо через фасад здания. В первом варианте проблема решается заливкой цементной стяжки, во втором случае монтажом специальной фасадной сетки с небольшим размером ячейки под вентиляционным фасадом. Эта сетка предотвращает попадание грызунов под фасад здания, а оттуда на чердак и внутрь стен, и при этом не мешает естественной вентиляции фасада.

Цена строительства каркасных домов

При подсчете стоимости возведения учитывается несколько параметров. Большое значение имеет размер будущего сооружения. На цену влияют следующие факторы:

• конфигурация каркаса,
• толщина утепления,
• необходимость выполнения отделочных работ,
• организация коммуникаций,
• возведение балконов, лестниц, ограждений и других построек.

Обычно строительные компании указывают цены на минимальный объем работ, в который не входит внутренняя обшивка. Внутренняя обшивка в большинстве случаев делается из OSB плит.

В цену не закладывается и отделка полов. Все пристройки, проведение коммуникаций выполняются за отдельную сумму, поэтому не забудьте перед подписанием тщательно изучить договор. При этом самым оптимальным по цене вариантом является организация базовой части с привлечением наемных рабочих, а проведение отделки и подключение систем жизнеобеспечения своими руками.

Обшивка каркасного дома снаружи

Часто возникает проблема, чем обшить каркасный дом снаружи. Это вопрос достаточно важный, так как внешняя отделка занимает большой процент  в бюджете строительства. Самым распространенным и доступным вариантом является облицовка каркасника сайдингом — это один из самых простых способов. Дальше по возрастанию стоимости идет отделка из различных видов дерева, будь то блок-хаус или дорогая по цене фасадная доска. В некоторых случаях, в зависимости от материала, стоимость отделки фасада каркасного дома может доходить до половины стоимости всего строительства.

Есть и премиум-предложения при строительстве каркасных домов, они отличаются большим количеством вариантов, использованием эксклюзивных материалов, наличием дополнительных опций. Фирмы, работающие с этим направлением, предлагают заказать различные пристройки, расстановку мебели, дизайн-проекты.

Иногда фирмы предлагают сделать в качестве комплимента какой-либо небольшой пристрой: гараж, бытовку, хозяйственные помещения.

Технологии строительства каркасных домов

Канадская технология строительства

Одной из самых востребованных является канадская технология. Ее главная задача – обеспечить высокий уровень тепла в зимнее время, сэкономить на использовании ресурсов. Определенная температура сохраняется в помещении без покупки дополнительного оборудования.

Для реализации проекта используются особые строительные материалы. Часто применяются СИП панели. Каркас собирается не только из стоек и балок, но уже из полностью готовых панелей, которые похожи на пирог из двух частей ОСП. В качестве утеплителя применяется пенополистирол. Панели изготавливаются в условиях завода. Обычно в проекте указывается схема, а полученная продукция имеет соответствующую разметку.

Финская технология строительства

Финская технология подразумевает применение дерева. Для домов используются брусья с различным сечением. Они образуют каркас стен, крыши, перекрытия. Снаружи дома «зашиваются» с использованием плит ОСП или фанеры. Такие дома могут быть как с одним, так и с двумя этажами. Полученная конструкция устойчива к движению грунтовых пластов, слабым землетрясениям, при этом остается удобной для проведения любых внутренних отделочных работ.

Для облицовки внутренних стен часто используется гипсокартон. Для обеспечения большого уровня жесткости используются два слоя. Также в качестве отделки подойдет вагонка, доски, блок-хаус. Все зависит от выбранного стиля.

В заключение стоит отметить немаловажный вопрос о сроке службы каркасного дома. Как правило, при использовании современных технологий строительства, а также при выполнении всех правил и требований, каркасный дом сможет простоять более 50 лет. Это время, сравнимое со сроком эксплуатации других домов из дерева и даже с домами из газобетона.  Однако стоит заметить, что при использовании некачественных материалов для строительства и отделки каркасного дома, срок его службы может значительно сократиться. Поэтому делать окончательный выбор нужно исходя из анализа всех плюсов и минусов каркасника, а также из своих предпочтений.

Напоследок предлагаем посмотреть интересное видео о личном опыте строительства каркасного дома.

Помогла статья? Оцените ее

Плюсы и минусы каркасных домов. Все подводные камни популярной технологии

Каркасные дома на данный момент очень популярны в силу высокой скорости строительства, отличной надёжности конструкций и часто сравнительно невысоких затрат на материалы.

Подобное сооружение при желании можно создать в одиночку, имея соответствующие навыки. Безусловно, все эти преимущества заставляют множество энтузиастов склоняться именно к такому варианту постройки. Не стоит, однако, забывать, что и у каркасных домов есть определённые недостатки, которые не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим основные минусы и плюсы каркасных домов.

Основные особенности

На этапе проектирования стоит учесть, что каркасный дом имеет значительно более сложную схему построения, нежели кирпичный.

Поэтому при его сборке критически важно соблюдение всех нюансов технологии. Схема каркаса рассчитывается на базе понимания нагрузки, расчета упругости и других технических свойств применяемого материала, поэтому для устойчивости и долговечности необходима предельная точность в соединении каждой детали. При возведении, к примеру, кирпичной постройки всё несколько проще, поскольку кладка имеет более примитивное строение. Ещё понятнее в этом отношении технология сборки деревянного жилища.

Поскольку в каркасном доме существенную роль играет разнообразие применяемых материалов, очень многое будет зависеть от их качества.

• При сооружении такой постройки стоит обращать отдельное внимание на все стыки, не допускать риска продувания стен или проседания наполнителей
• Сложность заключается ещё и в идеальной подгонке всех частей обшивки, процедура эта бывает достаточно трудоёмкой, особенно при использовании мелких щитовых элементов
• При правильном подходе такой дом действительно является энергосберегающим, но добиться этого на практике не так просто: нужен опыт и рациональный подбор расходников

Типичные минусы каркасных домов

Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.

Некоторые мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы желаем развеять мифы и расставить акценты на объективных проблемах. Итак, базовые минусы:

• Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, подобная постройка, в отличие от кирпичного или деревянного собрата, вероятно, не простоит в неизменном виде больше сотни лет. Впрочем, считается, что всё зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет производить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограничен. В процессе ремонта придётся снимать обшивку, обновлять утеплитель и плёнку
• Тонкий деревянный каркас действительно хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску состоит в применении правильных негорючих утеплителей. Дополнительно можно обработать каркас специальными антипирующими составами
• Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик
• В сравнении с привычными домами из кирпича или бетона каркасное сооружение обладает достаточно невысокой шумоизоляцией. В сельской местности это нередко можно не брать в расчёт, когда громких звуков вокруг почти нет, хотя не стоит забывать о ветре и подобных факторах. Близость дорог или рельс априори делает необходимым применение хороших шумопоглощающих материалов
• Далеко не все каркасные дома могут считаться экологичными. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и в перспективе не слишком полезные для здоровья человека вещества: это относится к гипсокартону или ориентировано-стружечной плите. Значимость этого момента – вопрос спорный, поскольку любой дом сегодня обрабатывается огромным числом пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать некоторое воздействие на человека
• Стенки каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. С термитами в российских реалиях проблем нет – это удел США и Канады. Впрочем, для отечественных владельцев таких жилищ есть другая угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешёвым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата является лучшим на данный момент вариантом, простое решение, продуцирующее среду, где грызуны по определению не заводятся

Проблемы и решения

Помимо прочего, имеется ряд менее очевидных сложностей, на которые также стоит заострить взгляд внимательного строителя и инженера.

Материалы

При постановке задачи самостоятельного создания каркасного дома, вы наверняка столкнётесь с неожиданной, но довольно очевидной сложностью. Материалы для таких построек не столь распространены, конкуренции на рынке их реализации нет, следовательно, продают их далеко не все магазины, часто по далеко не разумным ценам.

Касается это, прежде всего, экспортных материалов, имеющих реальную стоимость намного ниже той, по которой их продают у нас. Ценник на ОПС для кровли или фанеры шип-паз завышен в разы. Решением данного вопроса является поиск поставщиков, посещение сайтов и постоянный мониторинг ситуации. Обращайте внимание на сезон: в апреле почти все расходники будут ощутимо дешевле, чем в конце лета.

Контроль за соблюдением технологии

Если строительством занимается не совсем добросовестный подрядчик, он вполне может спрятать некачественный или повреждённый материал под слоем обшивки. В случае с большинством других домов, к примеру, брусовыми или каменными, это намного сложнее, поскольку они практически целиком состоят из одного материала.

О браке при строительстве в случае с каркасным домом владелец может узнать через месяц или год, на протяжении всего этого срока мучаясь, не понимая, в чём проблема.

Вентиляция

Для каркаса необходима вентиляция, отметим, что для домов из бруса или брёвен это не есть обязательное условие. Здесь же это нужно для долговечности: утеплитель и отделку нужно постоянно защищать от пара. Проектирование и установка стоят довольно дорого, но можно обратиться к западной технологии: совместить вентиляцию с системой, сочетающей функционал отопления и кондиционирования.

Проводка

Российская специфика предъявляет к домам специфический стандарт ПУЭ. Провода по нормам должны идти в металлических трубах с распаечными коробками и подрозетниками. Подход действительно странный, во всём мире применяются безопасные провода, прокладываемые в запилах прямо по каркасу. По второй технологии работать намного проще и быстрее, так что жителям России при строительстве придётся напрячься несколько больше, чем строителю в любой другой стране.

Западные постройки подобного типа собираются из калиброванной доски, которая там выпускается всех видов и, что называется, на любой вкус. С классической обрезной доской она не идёт в сравнение, поскольку к последней гипсокартон крепить куда сложнее. Как только, а это рано или поздно случится, у нас официально можно будет создавать каркасные дома по канадской технологии, существенная часть их минусов будет вычеркнута из перечня.

Квалификация исполнителей

Профессиональные команды, специализирующиеся на каркасных домах – явление крайне редкое. Технологии строительства подобного плана в России не настолько хорошо проработаны: для обывателей характерен консерватизм: не доверять каркасам – обычное дело.

Понять это можно, поскольку подобная работа должна быть абсолютно безошибочной, соответственно, предъявляются жёсткие запросы к квалификации исполнителей. Часто требуется подробный проект и инженерные изыскания, так что за экономичностью каркасного дома относительно материалов может стоять масса затрат на интеллектуальную составляющую. Коль скоро вы собрались строить каркасный дом, не стремитесь экономить на качестве работы подрядчиков.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Желающие построить загородный или дачный дом задумываются об использовании каркасной технологии из-за её распространённости и отработанности. Однако есть опасения, что данная технология несёт в себе не только плюсы, но и минусы. 

Множество технологий возведения зданий сейчас не позволяет на все 100% удовлетворить функциональные и технологические требования, относительно дальнейшей эксплуатации строений. Любая технология не лишена положительных и негативных свойств, это актуально относительно кирпича, пеноблока или клееного бруса. Насчитывает и каркасный дом плюсы и минусы, изучение которых позволит разобраться во всех подводных камнях.

От чего зависит качество каркасного дома

Прежде перехода к списку конкретных плюсов и минусов домов, построенных по каркасной технологии, следует сказать существенное, что зачастую важнее самой технологии — кто и из чего строит ваш дом. Каркасная технология хороша тогда, когда она соблюдается и она не прощает ошибок, как это может быть в некоторых других видах домов. Здесь любой «косяк» приведёт к существенному ухудшению эксплуатационных свойств. 

Простой пример. Зачастую бригады гостей из Средней Азии, которые в основном и строят каркасные дома в компаниях, работающих по потоковому принципу (улыбающиеся секретарши и блестящий офис, много рекламы, большие обещания, скидки и пр.), не обучены элементарным вещам. На практике я не раз и не два встречал ситуацию, что они элементарно укладывают пароизоляцию не той стороной. Что приводит потом к накоплению влаги в утеплителе и на конструкциях, к потере теплоизоляции дома и гниению деревянных элементов каркаса. 

Руководитель фирмы «Переславский ландшафт» Виталий. 

Вопрос цены зачастую является ключевым, поскольку нельзя слепить из ничего конфетку. Если вам предлагают заманчиво дешёвый каркасный домик существенно ниже рынка по стоимости, то следует внимательно изучать, а что внутри этой конфетки. Наверняка за привлекательным фасадом сильно урезанная технология, самые дешевыё материалы и т.д. и т.п. 

По специфике работы нашей фирме приходится часто выполнять работы по благоустройству на участках с уже построенными каркасными «эконом» домами и мы слышим т.с. отзывы владельцев. Из них можно собрать целую увлекательную брошюру историй проблем, которые выплывают по мере эксплуатации. 

Например, люди купили дом осенью, всё было красиво, симпатично, сверкающий офис компании и улыбчивый персонал. Но вот ближе к весне решили туда приехать пожить. Включили отопление…топили-топили и … ничего, не смогли натопить дом. При более предметном осмотре оказалось, что утеплитель в стенах очень даже условный, множество мостиков холода и пр. По итогу в таком доме надо снимать обшивку и занового всё утеплять, где это возможно.  

В деле строительства каркасных домов много секретов и тонкостей, но в целом лучше не заниматься строительным надзором самому, если вы не специалист в этой области, а обратиться к специалистам. Например, воспользуйтесь простой предварительной консультацией по строительству, либо наймите на весь период строительства прораба для строительного контроля. Но такой порядок строительства возможен только при строительстве на заказ, а не при покупке кота в мешк…дешевого домика. 

Вот вам, кстати, живая поучительная история от местного жителя о том, чем оборачиваются заманчивые предложения https://pzland.ru/articles/pereslavskiy-kray/somnitelnye-domiki-v-lesu/

В чем заключаются плюсы строительства каркасных домов?

Если собираетесь строить каркасно щитовой дом плюсы и минусы строений обязательны к изучению. Начнем с положительных свойств:

• Стоимость. Основные плюсы каркасных домов заключаются в том, что во время строительства можно сэкономить практически на всем – нет необходимости рыть котлован для фундамента, стены не нуждаются во внутренней отделке. Облегченная конструкция не нуждается в капитальном фундаменте.
• Быстрота строительства. Данные строения строятся быстрее в сравнении со зданиями других типов, сроки возведения объектов составляют 1-4 недели. Дома не подвергаются усадке, что позволяет сразу перейти к отделке.
• Независимы от сезона. Строительство дома может проводиться в зимнее время года, бетонирование и штукатурные работы не нужны. На качественность сборки не влияют погодные условия.
• Максимальное сохранение тепла. Теплоэффективность стен гарантирует герметичность конструкции и утеплитель.
• Экологичность объекта. Имеют каркасно щитовые дома плюсы за счет использования экологических материалов – каркас их дерева или металла, базальтовое волокно, деревянная обшивка, гипсокартон или ОСП.
• Простота планировки и модернизации строения. В строениях каркасно-рамочного типа легко сделать перепланировку.
• Экономия пространства. Во время прокладки коммуникаций внутри дома, конструкции стен дают возможность легко скрыть коммуникации обшивкой.

Сейчас практически 30% жителей Европы и Северной Америки, у которых есть свои дома, проживают в строениях, возведенных по каркасной технологии. Основным фактором, влияющим на функциональность, является то, что лучшие каркасные дома должны строиться из качественных стройматериалов. 

Значимые минусы каркасных домов – в чем проблема

Недостатки каркасных домов не столь многочисленны, но они негативно сказываются на дальнейшей эксплуатации строений, к ним относится:

• Недолговечность. Главные недостатки каркасных домов для постоянного проживания заключаются в том, что данное строение, в сравнении с кирпичными или деревянными собратьями, не сможет простоять в первозданном виде больше одного века. Считается, что длительность службы зависит от климата и режима эксплуатации. Если раз в 25-30 лет проводить капитальные ремонтные работы, то срок службы здания неограничен. Во время ремонта потребуется снимать обшивку, обновлять утеплители и пленку.

• Недостаточная шумоизоляция. Подобные минусы каркасного дома для круглогодичного проживания не столь актуальны в сельской местности, поскольку там редко можно встретить громкие звуки, но стоит учитывать ветер и прочие факторы. Приближенность к автомобильным дорогам или рельсам требует использования качественных шумопоглощающих материалов.
• Низкая пожаробезопасность и подверженность гниению. Деревянный каркас отлично горит. Чтобы щитовой каркасный дом минус в форме низкой пожаробезопасности не имел, во время строительства нужно использовать негорючие утеплители. В дополнении можно провести обработку специальными веществами. Каркас из дерева подвержен процессам гниения, этот недостаток провоцирует высокая влажность. Устранить данный минус поможет подходящее антисептическое средство.
• Вредители в стенах. Могут начитывать каркасные дома для постоянного проживания минусы в виде появления вредителей, но термиты зачастую наблюдаются на территории Канады и Соединенных Штатов. В наших краях присутствует другая угроза – мыши. С подобной проблемой зачастую сталкиваются владельцы домов, где использовался дешевый вид наполнителя – пенопласт. Оптимальным вариантом защиты от грызунов будет эковата, она продуцирует среду, где вредители просто не смогут проживать.

Что касается долговечности. У нас в стране нет ещё опыта длительной эксплуатации каркасных домов до такой степени, чтобы они пришли в полную ветхость. Их стали строить не так давно. В нашем практике мы осматривали дом, который был построен 7 лет назад. Внутри каркаса дерево белое, утеплитель (не базальтовый) на месте и не осел, конденсат не скапливается, плёнки с обоих сторон в порядке. 

Можете также ознакомиться с относительно негативным обзором канала «стройхлам» о каркасных домах. Разумеется, автор ролика даёт несколько однобокий обзор на плохих примерах, но доля горькой правды там есть. 

Как видно из сказанного выше, имеет строительство каркасных домов плюсы минусы, но недостатки чаще всего обуславливаются не самой технологией, а несоблюдением норм правильного возведения зданий. Кроме того, нужно изначально понимать, что каждая технология имеет своё предназначение и не универсальна. Кратко о каркасном домостроении в Переславском районе можно почитать вот тут https://pzland.ru/articles/stroitelstvo/karkasnoe-stroitelstvo-v-pereslavskom-rayone/ Вот и у каркасных домов есть своя история и своё назначение. Следует ожидать от них ровно то, что они могут вам дать. 

В завершение стоит заметить, что во время выбора подходящей технологии строительства здания, не следует сразу отвергать какие-либо варианты или бросаться на первый понравившийся. Изучив достоинства и недостатки каркасного дома, удастся более подробно разобраться, подходит ли подобное строение для Вашего проживания или других целей.

плюсы и минусы, отзывы владельцев и мнения экспертов о технологии

Кроме привычных домов из камня или из бревен, в нашу страну пришло каркасное строительство. Дома возведенные таким образом ничем не уступают по качеству привычным аналогам. Такие дома существенно дешевле, а строительство их крайне несложно, что позволяет создать такой дом своими руками. Перед тем, как сделать выбор, требуется тщательно изучить каркасные дома, их очевидные плюсы и неприятные минусы. Только взвесив все положительные и отрицательные качества такого изделия, и изучив возможность использования такого строения в вашем регионе, можно приступать к изучению вопроса.

Каркасные дома и их разновидности

Основание строения, изготовленное из пиломатериалов, таких как доски, брусья и балки, и является каркасом, отсюда и название такого строительства. Каркас представляет собой сборную конструкцию, которая впоследствии будет принимать на себя климатические и механические нагрузки, действующие на строение. Большинство деталей для каркасного строительства производится на предприятиях. Более точная подгонка деталей осуществляется непосредственно на самой стройплощадке.

Это в значительной степени позволяет экономить на времени и финансах.

Какой именно тип каркасного дома выбрать? Такие дома разделяются на:

• Щитовое строительство;
• Каркасно-щитовое;
• Каркасные дома.

Все три варианта отличаются друг от друга по манере возведения и по необходимому материалу для постройки того или иного вида строения. Дома этого типа ничем не уступают своим каменным и кирпичным собратьям, и точно также превосходно справляются с теплоизоляцией, и звукоизоляцией, сохраняя при этом должный уровень комфорта. Они превосходно себя зарекомендовали на отечественном рынке даже с учетом наших климатических условий.

Каждое строительство имеет свои отличительные особенности, дома возводятся по тем или иным технологиям, что влечет за собой определенные положительные и отрицательные качества. Любой потенциальный владелец, перед тем, как определиться с выбором варианта, должен иметь возможность ознакомиться со всеми характеристиками своего выбора.

Плюсы каркасного строительства

Каркасная технология строительства домов имеет значительные плюсы и несущественные минусы. И самым серьезным положительным качеством является бюджетность такого строительства.

Благодаря этому мода на каркасные дома распространилась на весь мир.

Среди плюсов также:

• Быстрота и простота возведения здания. Если фундамент уже есть, и не брать в расчет отделку, то бригада из 5-ти человек сооружает такой дом менее, чем за месяц;
• Содержание такого дома не требует излишних затрат. Такое строение не нуждается в постоянном обслуживании;
• Превосходная звукоизоляция также представляет собой неоспоримый плюс. Такие материалы, как эковата, замечательно звукоизолируют ваше помещение. Использование звукопоглощающего сырья – очевидный момент для любого потенциального домовладельца.

Каркасный дом, имеющий плюсы и минусы, как свидетельствуют многочисленные отзывы владельцев, не подвержен усадке. Этот факт позволяет сразу же вселяться в дом после его возведения, в отличие, например, от его бревенчатого собрата, так как сруб должен усаживаться не менее 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше 10.

Невысокая теплопроводность материала, из которого изготавливается дом, позволяет чувствовать себя комфортно в помещении зимой и летом.

В силу того, что древесина считается экологическичистым материалом, то теми же качествами обладает и изделие, изготовленное из него, а каркасные дома, в основном, и состоят из дерева.

Технологические особенности такого дома не требуют мощного фундамента, и поэтому здесь отлично подойдет облегченный фундамент, это позволяет значительно сэкономить на материале и времени строительства.

Каркасные дома, имеющие плюсы и минусы, собирают все-таки положительные отзывы, где особенно выделяют внутреннюю отделку. Такой дом значительно легче отделать, чем каменное или кирпичное строение. Так как штукатурить изнутри такой дом не требуется. Здесь просто достаточно заделать места стыков и отверстия от саморезов шпаклевкой и можно приступать к любому виду отделки, вплоть до оклейки обоями.

Каркасное строительство широко используется в Японии и на ее островах, в силу того, что дома такого типа обладают высокой сейсмоустойчивостью и без особых повреждений переносят землетрясение с амплитудой в 9 баллов.

Каркасное строение легко переносит серьезные перепады температуры. И не требует постоянного поддержания температуры в нем, достаточно просто прогреть помещение перед использованием.

Строительство можно производить в любое время года. Если температура не опускается ниже 15 градусов, то можно продолжать работы, что тоже является существенным плюсом.

Плюсы уютных каркасных домов – это полное отсутствие щелей в строении. Щели, конечно, могут встречаться, но, как правило, они плотно заполняются утеплителем. А покрытие стен ветро- и гидроизоляционными мембранами не допускает проникновение воздуха.

Еще одним очевидным положительным качеством является то, что такие дома легко ремонтируются своими руками при несущественных затратах. К тому же дом, при необходимости, легко демонтируется и перевозится в другое место, где его несложно собрать заново. Но необходимо заранее предусматривать такой вариант, так как это может быть неосуществимо при несоответствующем проектировании.

Так как дома, в основном, состоят из древесины, это позволяет создать дома идеальный, оптимальный микроклимат.

Если говорить по-простому, то стены такого строения «дышат», что является еще одним немаловажным достоинством.

Минусы каркасного строительства

Минусы каркасных домов не так существенны, как плюсы, но не сказать о них нельзя, так как строительство дома – серьезный шаг. Например, нельзя не взять в расчет, что такой дом несколько сложнее возвести, нежели строение из кирпича. Так как при таком виде строительства необходимо учитывать все нюансы и четко соблюдать технологический процесс.

Каркас рассчитывается с учетом всех возможных нагрузок, необходимо просчитать упругость и жесткость всего материала, из которого будет строительство. Так, при строительстве дома из кирпича процесс более однообразен, так как кладка, по своей сути, гораздо примитивнее, нежели строительство такого рода. При каркасном строительстве используется большое разнообразие различных материалов, в связи с этим качество самого изделия напрямую зависит от качества каждого из используемых материалов.

Крайне важно при строительстве обращать внимание на каждый из стыков, максимально внимательно отнестись к проседанию утеплителей и наполнителей, исключить любую возможность продувания панелей.

Доставляет некоторые трудности и подгонка элементов обшивки, процесс этот не так чтобы прост, тем более, если при строительстве используются щиты малых размеров. Минусы каркасных домов, как показывают мнения серьезных экспертов, еще и в том, что такое строение достаточно сложно сделать по-настоящему энергосберегающим.

Для того чтобы добиться этого, нужно обладать некоторым опытом и к выбору расходников подойти со всей скрупулезностью и рациональностью.

В отличие от каменного, кирпичного или бревенчатого строения у такого дома невысокие показатели сроков службы и самое большее, на что вы можете рассчитывать, это век. Хотя если к данному строению подойти со всей серьезностью и совершать периодически капитальный ремонт с заменой поврежденных деталей и с заменой пленок и утеплителя, то в принципе, срок эксплуатации может быть продлен на неопределенный срок.

Высокие пожароопасные показатели – это минусы каркасных домов. Каркас, изготовленный из древесины, и правда превосходно горит. Избежать или, во всяком случае, снизить риски возгорания такого дома можно, используя утеплители, не поддерживающие огонь, или пропитав детали из дерева растворами, предотвращающими возникновение огня.

Древесина больше, нежели другие материалы, подвержена гниению, это напрямую зависит от места и региона применения. Как и в случае с пожароопасностью, эту проблему помогут решить подходящие пропитки. Качественно выбранный антисептик решит эту проблему, но со временем придется процедуру повторять.

Экологичность, которой может похвастаться каркасный дом, имеет свои «за» и «против», и не все строения подобного рода отвечают требованиям экологичности. Обшивая стены строения, используются синтетические материалы, и такое сырье, как гипсокартон или ОСБ, достаточно сомнительны в воздействии на человеческий организм. С другой же стороны вопрос все равно открытый, так как пропитки, которые используются при современном строительстве, уже сами по себе достаточно вредны для здоровья.

Серьезные недостатки каркасного дома, как отмечают многочисленные отзывы, заключаются в том, что в стенах такого дома может проживать великое множество различных вредителей. И если у нас на родине проблема с термитами не стоит, то Канада и США давно ведут эту битву. Наши владельцы подобных домов сталкиваются с другой проблемой — мыши. Эти паразиты заводятся в тех домах, где хозяин решил сэкономить на утеплителе и использовал для этого пенопласт.

Однако эта проблема не возникает, если при утеплении строения вы использовали эко или минвату.

Проблемы и их решения

Минусы каркасных домов хоть и многочисленны, но вполне разрешаемы. В связи с тем, что каркасное строительство в нашей стране только набирает обороты, можно столкнуться с трудностью по приобретению того или иного материала. Далеко не во всех магазинах можно приобрести требуемые детали и расходники для строительства, из-за отсутствия конкуренции, цены на порядок выше, а качество контролируется не на должном уровне.

Решается эта проблема посредством мониторинга рынка. Можно найти надежных поставщиков на профориентированных сайтах, а также зависимость цены от сезона – в середине весны расценки будут ниже, нежели в конце лета.

Минусы каркасного дома, как показывают многочисленные отзывы, заключаются также и в том, что трудно найти добросовестного, ответственного подрядчика. Ведь при таком строительстве можно замаскировать материал низкого качества под обшивкой. В этом случае о проблеме можно узнать не сразу, а только лишь спустя месяцы, а в некоторых случаях и годы.

Каркасный дом требует обязательного наличия вентиляции, в отличие, например, от строений из сруба. В нашем случае, для продления сроков годности, необходимо защищать утеплитель и другие детали конструкции от воздействия пара. Приобретать вентиляционную установку дорого и не целесообразно, а вот на Западе эту проблему решили посредством совмещения вентиляции с отопительной и кондиционерной системой.

С электропроводкой тоже все не просто. По российским стандартам ПУЭ, провода должны находиться в металлических трубках. Это, конечно, своего рода анахронизм, так как весь мир уже перешел на использование безопасных проводов, которые прокладываются в запилах каркаса или же внутри стен. Так что зарубежному строителю в разы легче осуществлять строительство, нежели отечественному потребителю.

В нашей стране не хватает по-настоящему квалифицированных работников. Нет хорошо проработанной технологии возведения подобных домов, даже наша обрезная доска не идет ни в какое сравнение с зарубежным аналогом калибровки пиломатериала, который, в свою очередь, скрадывает большинство минусов и значительно облегчает работу.

К минусам каркасного дома можно отнести сложности из-за отсутствия по-настоящему хороших профессионалов, так как работа эта очень важная, и от качественного исполнения зависит комфорт вашего проживания на долгие годы. Поэтому к подбору подрядчика необходимо отнестись с большой ответственностью. И существенная экономия на материале может сойти на нет при подборе интеллектуальной составляющей.

Взвешивая плюсы и минусы каркасных домов и опираясь на мнения большинства экспертов, стоит еще раз задуматься о своем выборе. Качественно отстроенный каркасник может многие лета радовать вас своей функциональностью и комфортом, но настоятельно рекомендуется учитывать и все представленные минусы и, четко следуя инструкциям, свести все отрицательные характеристики на нет.

Плюсы и минусы каркасных домов

 

Рисунок 1. Каркасный дом в стиле Барн

Содержание:

1. Особенности технологии каркасного строительства
2. Основные плюсы каркасных зданий
3. Минусы сборных конструкций
4. Проблемы, возникающие при строительстве
5. Качество строительных материалов
6. Квалификация строителей
7. Вентиляционная система

Технологию каркасного строительства в России переняли из развитых государств, где методику применяют уже многие годы. Это основной тип домостроения в Скандинавских странах, Германии, Японии. По сравнению со строениями из кирпича, пенобетонных блоков, газоблока или деревянного бруса быстровозводимые здания имеют плюсы и минусы. Это важно учитывать при планировании и организации работ.

Особенности технологии каркасного строительства

Рисунок 2. Каркасная технология, схема

Каркасные (сборные) дома – это сооружения, построенные на основе легкого каркаса, обшитые сверху панелями. Для остова здания применяют деревянный брус или металл. Между слоями обшивки прокладывают утеплитель, обеспечивающий прочность, жесткость, теплоизоляцию всей конструкции. Это достаточно быстрое и доступное строительство.

Рассмотрим подробней преимущества и недостатки каркасных домов, с которыми можно столкнуться на стадии монтажа или во время эксплуатации строений.

Основные плюсы каркасных зданий

Рисунок 3. Пирог стены каркасного дома

Популярность технологии объясняется простотой монтажных работ и высокими показателями комфорта готового жилья. Выделяют такие плюсы каркасных домов:

1. Высокая скорость монтажа. Возведение здания площадью 100-150 м2 занимает 4-8 недель. Сроки увеличиваются из-за задержек по вине поставщиков материалов.
2. Невысокая стоимость. Это связано с низким расходом материалов, отсутствием сложных процессов при их монтаже. Например, не нужна тяжелая спецтехника, а работы может выполнять бригада всего из нескольких человек.
3. Всесезонность строительства. Монтаж выполняют зимой, летом, в демисезон, при сухой или влажной погоде. Не важен климатический регион строительства. Например, в Северо-Западной части страны дома собирают круглый год.
4. Экологичность. Для каркаса подходят металлические конструкции, натуральное дерево. А для утепления – безопасные волокнистые материалы: эковата, базальтовая вата, минвата. Еще встречаются пенополистирол, пенополиуреитан или натуральное сырье (опилки, камыш). Внешние фасады обшивают цементно-стружечными плитами, OSB, фанерой. Уровень экологической безопасности строения напрямую зависит от материалов. Лучше использовать сухой брус, эковату или базальтовый утеплитель, фанеру из стружки хвойных пород дерева.
5. Прочность. В основе строения заложен надежный каркас, состоящий из перекрещивающихся реек, усиленных по углам, под оконными проемами, вокруг дверных блоков. Такой остов выдерживает значительные нагрузки без деформаций или разрушений. По прочности сборные здания уступают только кирпичным сооружениям.
6. Долговечность. Каркасные дома рассчитаны минимум на 30 лет. Весь срок службы не нужно ремонтировать фасады, а утеплитель сохраняет высокие изоляционные свойства. Каркас служит порядка 80-100 лет.
7. Легкость. Для создания теплого дома в Ленинградской области достаточно, чтобы общая толщина его стен была всего 150-250 мм. Такие тонкие ограждения с легким утеплителем внутри не сильно увеличивают вес всего сооружения. Здание среднего размера редко весит более 20 тонн.
8. Не требуется дорогой фундамент. Применяют винтовые или буронабивные сваи, плиты, ленту МЗФЛ.
9. Незначительная усадка, поэтому отделку внутренних помещений выполняют сразу после монтажа ограждающих сооружений. Преимущество тоже связано с небольшим весом дома.
10. Простота ремонта фундамента. Легкое здание можно полностью приподнять, чтобы усилить сваи или выполнить другие ремонтные работы.
11. Минимум внутренней отделки. Здесь не нужно делать стяжку пола, штукатурить стены или выравнивать потолок. Вообще отсутствуют «мокрые» работы, связанные с бетоном.
12. Устойчивость к сейсмической активности, движению грунтов. Прочное сооружение не дает осадку, а потому не деформируется из-за оползней или пучинистых грунтов. Конструкция каркаса сохраняет жесткость, внутри на отделке не появляются трещины. Проектные расчеты доказывают, что сборные здания выдержат землетрясения до 9 баллов.
13. Хорошая теплоизоляция. Технология каркасного строительства предполагает сооружение многослойных конструкций (3-5 слоев) с воздушными зазорами между разными материалами. Наружные стены получаются с очень низким коэффициентом теплопроводности. По своему принципу дома напоминают термос: они сохраняют тепло зимой, не нагреваются летом. Здесь просто поддерживать постоянную температуру внутреннего воздуха. Но нужно утеплить все стены, полы, потолки, устранить источники потерь тепла.
14. Энергетическая эффективность – снижаются теплопотери, уменьшается расход ресурсов на отопление.
15. Пожаростойкость. Качественные отделочные материалы для фасадов не поддерживают горение даже при прямом контакте с открытым огнем, препятствуют его распространению. Деревянные перекрытия со специальной пропиткой под воздействием высоких температур достаточно долго тлеют без разрушения, поэтому при пожаре люди успеют эвакуироваться.
16. Разнообразие конфигураций и планировок. Строят одно, двух, трехэтажные здания. Благодаря легкости перекрытий можно реализовывать сложные архитектурные решения.
17. Простота и удобство подведения инженерных коммуникаций. Каркасный дом может иметь любую геометрию. Проектировщики предусматривают различные типы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.
18. Возможность скрытой прокладки инженерных сетей. Конфигурация стен подходит для проводки коммуникаций под отделочным слоем внутри помещений.
19. Разнообразие стилей. Кроме планировки можно выбирать вид внешней отделки. Панели для фасадов могут имитировать различные материалы: дерево, дикий камень, кирпич, мрамор.

Рисунок 4. Каркасный дом 9,5 на 8,5 м по проекту Петергоф Д-2

Если по истечении обещанного производителем срока службы изоляция утратила свои функциональные характеристики, ее можно заменить или дополнить. Однако опыт показывает, что через 30-40 лет строение устаревает не только физически, но и морально. Появляются более эффективные технологии утепления и инженерного снабжения, меняются тенденции по внутренним планировкам. Зачастую проще построить новое здание с нуля, чем проводить его реконструкцию. Здесь проявляется еще одно преимущество каркасных домов: их можно быстро демонтировать.

Минусы сборных конструкций

Кроме достоинств технология имеет недостатки. Среди минусов каркасных домов можно назвать:

1. Применение дешевых материалов. Зачастую подрядчики снижают себестоимость монтажа за счет некачественных стройматериалов, которые не отвечают требованиям по экологичности и могут навредить здоровью будущих жильцов. Так, дешевые плиты OSB, минеральная или базальтовая вата часто содержат фенолоформальдегидные смолы. А короткий ворс утеплителя может образовать канцерогенную пыль, оседающую в легких. Чтобы избежать этих факторов, нужно контролировать качество материалов.
2. Более трудоемкое проектирование для комплексов со сложной архитектурой. Перед началом строительства необходимо выполнить расчеты по ветровой и снеговой нагрузке с учетом региона строительства. А при монтаже нужно четко следовать проектным решениям, чтобы обеспечить заявленную прочность и долговечность.
3. Плохая звукоизоляция внутри из-за тонких перегородок. С так называемой «гулкостью» помещений можно бороться при помощи изоляции перекрытий этажей, стен между комнатами.
4. Возможное гниение деревянного каркаса. Эта проблема возникает, если неправильно организована вентиляция, не выполнена паро-, влагоизоляция. При грамотном проектировании и правильном монтаже нормальная влажность будет поддерживаться за счет постоянной естественной циркуляции воздуха.
5. Пожарная безопасность. Для сборных домов используют древесину, поэтому угроза возгорания возрастает. Для снижения пожароопасности деревянные балки могут быть пропитаны антипиреном. Экологичность строения при этом снижается, а стоимость материалов – увеличивается.
6. Низкая стойкость к вандализму. Прочность многослойных внешних стен гораздо ниже, чем у кирпича или шлакоблока, их можно пробить или порезать с помощью специнструмента. Для защиты недвижимости рекомендуется оснащать ее системами охранной защиты.
7. Относительно короткий срок службы. Но, как уже отмечалось, здание не будет стоять без ремонта 100 лет, а тенденции в строительстве постоянно меняются.

Перечисленные минусы каркасных домов можно нивелировать, если хорошо продумать проект, а также правильно организовать работы. Определим важные моменты монтажа.

Проблемы, возникающие при строительстве

После получения на руки проекта наступает самый ответственный момент строительства – монтаж. На этом этапе чаще всего случаются ошибки, которые влияют на безопасность и долговечность жилья. Основные проблемные направления это: качество материалов, выбор монтажников, организация вентиляции.

Качество строительных материалов

Рисунок 5. Каркасный дом по проекту Петергоф Д-2

Оно может быть низким или просто не соответствующим. Прежде всего, это касается деревянных элементов. Чтобы минусы каркасных домов были минимальны, используемое для строительства дерево должно быть не ниже второго сорта, а отделочные деревянные материалы должны быть хорошо просушены и, в дальнейшем, обработаны огнебиозащитой.

Следующие важные материалы – изоляция. Дешевые утеплитель, гидро-, парозащитная пленка снижают изоляционные свойства стен, ухудшают экологичность здания.

Нельзя экономить на оконных/дверных блоках. Тонкие стеклопакеты – это один из главных источников потерь тепла зимой, что особенно актуально для холодных регионов России. 

Квалификация строителей

Рисунок 6. Строительство каркасной бани 8 на 12 м

Доверять выполнение монтажных работ нужно опытным подрядчикам. Частные бригады будут стоимость дешевле, однако здесь выше риск нарваться на шабашников, которые не смогут правильно выполнить требования проекта.

Лучше заключить договор со специализированной компанией. Уровень организации можно оценить заранее по примерам из портфолио. Монтаж выполняется по договору, поэтому возможен контроль всех этапов строительства.

Хороший пример монтажной организации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – СК «ЭкоБрус». Компания работает на рынке уже более 12 лет.

Вентиляционная система

В зданиях с вентилируемыми фасадами используют волокнистые утеплители, которые хорошо пропускают воздух («дышат»). Однако их недостаточно для удаления влажного воздуха, образующегося внутри помещений. Источниками влаги служат строительные материалы (перекрытия, внутренняя отделка), приборы отопления, люди. Повышение влаги неминуемо ведет к загниванию дерева, ухудшению микроклимата помещений.

Для предотвращения проблем нужна система вентиляции. Ее тип – естественная, принудительная, комбинированная – определяется проектом в части ОВ.

Подводя итоги по плюсам и минусам технологии, отметим следующее. Это доступное, эффективное и перспективное направление строительства. Но оценить преимущества каркасных домов можно лишь при четком соблюдении методики монтажа и внимании к деталям.

каркасных домов: дома для тех, кто (может) рассчитать

«А-каркасный дом представляет собой А-образное здание, которое еще в советские времена было знакомо людям как типология зданий с крышей, касающейся земли, или Rannapiiga . Эта типология известна не своей модностью, а тем, что (на квадратный метр) она составляет не менее половины цены обычного нового здания », — объясняет Индрек Кулдкепп , основатель и один из владельцев Avrame.

При проектировании своего собственного дома Inkrek Kuldkepp следовал принципу, что здание предназначено для поклонения его жителям, а не наоборот.Он не считает разумным брать банковские кредиты под высокие проценты на протяжении десятилетий, чтобы жить в неоправданно огромном здании.
Вместо этого он фокусируется на технико-экономическом обосновании здания с самого начала процесса проектирования.
Поскольку его собственный дом превзошел ожидания и оказался комфортным и прибыльным, он решил начать производство домов с каркасной конструкцией для рынка.

Визуализация новой модели A-Frame Trio.

Как вы пришли к идее строительства каркаса?

Я искал быстрое и экономичное решение, которое означало бы, что я могу позволить себе дом без банковской ссуды, и нашел рамку на Pinterest. Я изучал историю этого типа зданий, и это меня очень впечатлило. Уже в древние времена здания были треугольными, хотя стиль достиг пика популярности в США в 60-х и 70-х годах в более бедную послевоенную эпоху.
Здесь, в Эстонии, такие дома были построены в 70-х годах по той же причине ограниченных ресурсов.

В США эти здания потеряли свою популярность из-за отсутствия изоляции. Теплоизоляционные материалы, используемые в то время, не были хороши для изоляции наклонных плоскостей; дома, построенные в Эстонии, также были плохо изолированы.
Сегодня строительные материалы улучшились: мы используем SIP-панели за их непиковую цену и очень хорошие теплоизоляционные характеристики.

Какие стандарты вы установили для себя при проектировании своего дома?

Одним из условий было то, что он должен быть достаточно простым для сборки, достаточно для самостоятельной сборки .
Всегда сложно найти хороших подрядчиков. Я часто слышу, что люди купили качественные материалы, но в итоге само здание все еще некачественное. Поэтому я искал тип конструкции, которая могла бы быть построена в одиночку.

Во время строительства не было серьезных неудач, и это побудило нас начать перепродажу.
У меня 18-летний опыт продаж деревянных домов, а также поддержка опытных специалистов.Строить дом самостоятельно всегда сложно, и это часто бывает ошеломленным.

Конечно, всегда можно купить готовый дом по цене, которая включает в себя все, включая прибыль, полученную подрядчиком, застройщиком, агентами по недвижимости.

Когда деньги не проблема … то почему бы и нет … но когда вы ищете доступные решения, стоит подумать о самостоятельном решении.

Как построить А-каркасный дом дешево? ,..и сколько вы сэкономили с комплектом дома A-Frame?

У

каркасных домов есть свои плюсы и минусы, цена, безусловно, является преимуществом.
Цена за мой дом была примерно вдвое ниже рыночной, что делает его чуть менее 600 евро, за квадратный метр. Один из моих друзей спросил меня, украл ли я материалы — как еще мой проект оказался настолько доступным?

Но, конечно, я купил все материалы и держался подальше от более дешевых вариантов, особенно когда речь шла о деталях.У меня на полу широкие сосновые доски, а стены покрыты испанскими глиняными красками.

Когда ваш бюджет составляет 1500 евро за квадратный метр, вам не нужно срезать углы — вы получите качественное здание и сможете сделать что-то классное и стильное.
Когда ваш бюджет 1200 евро, тогда вам не хватает прохлады.
При бюджете менее 1000 евро вы должны либо построить его самостоятельно, либо сэкономить на материалах.

Что касается минусов , дизайн интерьера дома с А-образным каркасом довольно прост.Я отказался от прохлады и действовал самостоятельно. Все здание в основном чердак, и кто-то может расценить его как отказ от комфорта. У меня нет проблем с этим, но я должен признаться, что усложняется при установке мебели.

Сколько времени понадобилось, чтобы превратить оригинальные идеи в прототип?

Я искал идеи около 9 месяцев, и здание заняло столько же. Когда сегодня я предлагаю такую ​​же модель клиентам, тогда можно пропустить первые девять месяцев — мы уже прошли через это, а само строительство занимает гораздо меньше времени.

При заказе дома у нас должен быть готов фундамент, и тогда для завершения строительства требуется около от 4 до 6 месяцев . С удобным основным подрядчиком можно даже закончить дом в течение 3 месяцев.

Если кто-то заказывает у вас дом, что он получает?

Продаем комплектов каркасных домов .
В качестве базовой конфигурации мы даем каркас здания (окна, двери и грунтовку крыши), чтобы можно было собрать ограждающие конструкции здания.
Также возможно иметь раму с изоляцией SIP-панели, на установку которой уходит всего пара дней.

При покупке комплекта для дома A-frame клиент должен позаботиться о фундаменте, инфраструктуре и внутренней отделке. Мы также предлагаем крышу, что означает, что клиенты получают полностью сборное здание.

Большие пакеты прибывают на строительную площадку. Затем строители поднимают треугольную раму на фундамент, затем идет обшивка крыши, затем изоляция и так далее.
Это не модульное здание со всеми готовыми комнатами, где нужно соединять только модули (и которые поэтому имеют гораздо более высокие цены за квадратный метр).

Большие окна на южном фасаде открывают вид на окружающий лес.

Сможет ли средний мастер справиться со строительством самостоятельно?

Да, это возможно, так как наши рисунки очень просты. Так что, если вы действительно хотели бы иметь практический опыт строительства собственного дома, то это был бы разумный выбор.
Наши продажи основаны на том факте, что наши рамы были тщательно сконструированы в сотрудничестве с инженерами и архитекторами, и поэтому эту часть можно пропустить.

Вы сотрудничали с архитектором Тийтом Силдом — какой совет он дал?

Дом теперь намного функциональнее , а также стильнее . Внутри на больше света, , когда мы пошли к полноразмерным окнам и изменили расположение дверей, как он предложил.Кроме того, мы выбрали окна одинакового размера по обеим сторонам здания, что экономит расходы как на производстве, так и во время строительства.

Скоро вы будете отмечать первое полугодие в своем новом доме. Каково ваше впечатление?

Мне очень приятно — здание теплое и функциональное, и, как я раньше жил в очень маленьком доме, так контраст заметен. Я был поражен функциональностью моего нового дома — его площадь составляет чуть более 70 квадратных метров, но для трех человек этого более чем достаточно.Ни разу у нас не было моментов сожаления, у нас есть все и ничего не хватает.

В отоплении используются дрова: есть огнеупорная стена и очень эффективная итальянская чугунная печь, которая сохраняет тепло в доме около полутора дней за один раз.

Сауна до A-Frame эпохи и сарай A-Frame во дворе Индрека.

Когда у вас возникла идея начать продавать этот тип дома другим?

Вся моя рабочая карьера была основана на проектировании и продаже деревянных домов, поэтому уже на этапе строительства я думал, как, если все будет хорошо, я начну предлагать его другим.Мы уже несколько месяцев занимаемся маркетингом дома, и уже есть несколько домов, и все в течение очень короткого времени.

Наше основное внимание уделяется экспорту. Вчера мы вели переговоры с нашими потенциальными перепродавцами в Японии и Южной Корее — у них большие планы. Мы придерживаемся наших графиков и можем справиться самостоятельно.

На рынке жилья существует жесткая конкуренция. Почему стоит выбрать дом с каркасной конструкцией от Avrame?

На эстонском рынке нас в основном спрашивают о дачах, поскольку экономическое благосостояние довольно высокое, и люди ищут что-то большее и более интересное для жилья.Наша концепция заключается в очень разумном решении: дизайн не классный, но в первую очередь он очень функциональный.

Когда наступит следующий экономический спад, тогда А-образная форма будет хорошо работать как жилье. Люди советской эпохи склонны думать о частных домах как о роскоши, но дом все еще является просто необходимостью, и он должен быть доступным и в условиях меньших бюджетов.

Получить кредит в банке легко, но в трудные времена люди готовы вкладывать больше сами — отсюда и экономия.

При заказе дома у вас сейчас в начале лета, можно ли будет переехать на Рождество?

Безусловно, на нашей стороне нет препятствий.

Интервью Лиины Пульджес ( www.unistusteagentuur.com )

---

.

Плюсы и минусы владения собственным домом

2. Личные финансы
3. Недвижимость
4. Покупка домов
5. Плюсы и минусы владения собственным домом

Если вы планируете купить дом, воспользуйтесь Приведенные здесь листы «за» и «против» домовладения помогут вам принять решение о том, подходит ли вам домовладение. Поставьте галочку в одном квадрате в каждой строке, исходя из того, в какой ситуации вы чувствуете себя сильнее и является ли эта ситуация плюсом или минусом.

Нажмите здесь, чтобы загрузить и распечатать таблицу преимуществ и недостатков домовладения.

В этом рабочем листе вы указываете основные преимущества и недостатки владения домом. Это решение включает в себя рассмотрение всех разумных вариантов, прежде чем прийти к окончательному выводу. Можете ли вы арендовать квартиру или дом и лучше выполнять свои личные потребности и цели? Есть ли другие варианты для рассмотрения?

Другое важное соображение — как долго вы планируете оставаться дома.Как правило, чтобы покрыть только расходы на покупку и продажу дома (что включает в себя получение ипотеки и оценки, регистрационные сборы, проверки, грузчики, страхование прав собственности, судебные издержки и комиссии по недвижимости), недвижимость должна ценить по крайней мере, 15-20 процентов для вас, чтобы безубыточности. В дополнение к знанию того, как долго вы планируете оставаться дома, вам также нужно уметь угадывать, как будет ценить ваш новый дом за это время. На большинстве рынков недвижимости такой курс оценки обычно занимает три-семь лет.

Покупать дом практически не имеет смысла, если вы не планируете оставаться там как минимум три года. Nolo, старейший и наиболее уважаемый в стране поставщик правовой информации для потребителей, предлагает серию отличных калькуляторов, к которым можно бесплатно получить доступ через их веб-сайт. Один из них озаглавлен «Должен ли я арендовать или купить?» Вы включаете все факты и предположения, такие как уровень инфляции в арендных ценах, ваша налоговая ставка, средние затраты на содержание при владении вашим собственным домом, ожидания повышения стоимости, и как долго вы планируете остаться, и калькулятор делает математику за вас.

Если вы решите, что покупка дома имеет больше преимуществ, чем недостатков, и вы уверены в своей готовности и способности оставаться в доме в течение ряда лет, вы можете начать исследовать, сколько дома вы можете себе позволить.

,