Конструкция дома из сип панелей: Строительство домов из СИП-панелей: особенности

Этапы строительства дома из СИП панелей

20.05.2019

913

Время чтения: 5 минут

Все люди, которые ищут возможность за небольшие деньги построить теплое и уютное жилье, останавливают внимание на домах их SIP-панелей. Нет необходимости в дополнительном утеплении дома, въехать в него можно сразу после возведения. Строительство дома из СИП панелей может осуществляться силами нескольких человек. Сам материал представляет собой «сэндвич», состоящий из утеплителя, который с двух сторон покрыт специальными пластинами.

Легкость, а также большой размер конструкций сделали материал одним из лучших для строительства жилых зданий. Плиты просто стыкуются между собой и монтируются на предварительно установленный каркас.

Проекты каркасных построек есть в интернете, но лучше обращаться в проверенные строительные компании, которые не только разработают конструкцию вместе с заказчиком и при учете его пожеланий, но и изготовят домокомплект.

Этапы строительства дома из СИП панелей следующие:

1. Подготовительный этап. Заказчик выбирает проект, который адаптируется в соответствии с пожеланиями. После утверждения проекта, он изготавливается на заводе по технической документации. В это время участок подготавливается к обустройству фундамента. 
2. Фундамент. Для его монтажа используются всевозможные технологии и материалы. Чаще всего речь идет о свайном основании. 
3. Сбор перекрытия – это один из самых важных этапов. Затем устанавливаются внутренние стены и внешние, подготавливаются дверные и оконные проемы.
4. Монтируются несущие конструкции кровли.
5. На последнем этапе происходит монтаж дверей и окон.

После всех перечисленных процессов проводятся отделочные работы, как внутри строения, так и снаружи.

Подготовка к возведению здания

Обычно клиенты выбирают типовые проекты, которые переделываются под их нужды. Когда владелец участка хочет построить уникальное жилье, разрабатывается специальный проект.

На начальной стадии также определяется расположение постройки, во внимание принимают факторы, способные повлиять на эксплуатацию будущего жилья. В это же время производится расчистка участка и выравнивание, прокладываются подъезды для транспорта со стройматериалами. После завершения подготовительных работ, строители приступают к фундаменту.

Монтаж фундамента

Благодаря простоте и легкости конструкции строительство дома из СИП панелей не требует сложного и дорогого основания. Чаще всего используется свайно-винтовая основа. Технология доступна и надежна, она позволяет сэкономить значительные средства.

Весомым преимуществом является возможность монтажа свай даже в зимний период. Свайный фундамент подходит для большинства типов почв. Сами сваи вбиваются или вкручиваются на большую глубину. Среди плюсов стоит отметить:

• Простое возведение;
• Надежность;
• Всесезонность;
• Превосходные эксплуатационные свойства;
• Долговечность;
• Ремонтопригодность.

Винтовые сваи бывают металлическими, а также оцинкованными для защиты от коррозии. Нередко они производятся из нержавеющей стали. Обычно вид свай помогают выбрать специалисты. Во многом это определяется весом конструкции и сложностью почв. Далее этапы строительства дома из СИП панелей предполагают установку стен и перегородок.

Возведение стен

Для начала на фундамент наносится гидроизолирующий слой, затем производится укладка бруса. Качество монтажа будет напрямую зависеть именно от данного процесса. На нижнем обвязочном брусе монтируется цокольное перекрытие.

Установка всех перекрытий происходит с применением SIP-панелей, а также специальных крепежей и балок. Перед проведением работ все пазы в пенополистироле обрабатываются пеной. Очень важно правильно произвести нижнюю обвязку стен на первом этаже. После того, как произведена сборка стен, можно вырезать проемы дверей и укрепить их.

Установка крыши

Перед тем, как приступить к устройству крыши, нужно установить ее несущие элементы. Опорой всех несущих элементов выступают стены, а также стойки. Прогоны фиксируются с помощью саморезов.

Когда происходит установка сложной крыши скатного типа, необходимо установить енды и ребра, потом монтируется стропильная система. Стропила сдвоенного типа крепятся с помощью обычных саморезов. Панели, а также стропила наращиваются шаг за шагом вдоль конька. Когда система, состоящая из стропил, готова, монтируется покрытие. Чаще всего выбор падает на металлочерепицу.

Установка дверей и окон

Окна, а также двери устанавливаются после поднятия стен. Они обеспечивают сохранение тепла в помещениях. Проемы подготавливаются заблаговременно, потом в них устанавливают конструкции.

После того, как строение будет готово можно приступать к отделке. Она осуществляется с помощью самых разных материалов. Идеально ровные панели дают возможность сэкономить на отделочных материалах, просто и быстро провести все работы.

Компания Интер-Сити не только изготавливает качественные домокомплекты, но и проводит работы по их монтажу.

На всех этапах опытные бригады соблюдают технологию строительства. Наши клиенты всегда остаются довольны качеством выполненных работ и долговечностью используемых материалов.

КОНСТРУКЦИИ ИЗ SIP ПАНЕЛЕЙ — ООО «Канадские дома». Строительство домов в Калининграде. Дома из СИП-панелей по канадской технологии

Из SIP панелей могут быть изготовлены почти все основные конструктивные элементы здания: панели наружных стен, панели полов и межэтажных перекрытий, балки и перемычки большого сечения, подоконные панели, перегородки несущие и не несущие, панели кровельных конструкций и т.д.

Конструкции, изготовленные на основе SIP – панелей, имеют ряд преимуществ: они в 4 раза прочнее обычных деревянно-каркасных, в 8 раз теплее кирпичных и бетонных, имеют малую материалоемкость, низкую себестоимость и позволяют обеспечить минимальные сроки строительства.

Сама SIP-панель легко режется и обрабатывается. Это позволило уйти от стандартного единого размера, и совершить еще один, конструкционный прорыв: каркасно-панельные дома перестали быть похожими друга на друга.

Теперь любой сип-дом можно проектировать индивидуально, SIP панели позволяют осуществить любой замысел дизайнера и архитектора.

Прочность OSB плиты позволяет возводить жилые дома в нескольких уровнях. Таким образом, каркасно-панельный дом с применением новейших технологий и современных материалов это надежное капитальное жилье, рассчитанное на многие годы. Страховщики Германии при расчете страховки таких домов, определяют срок эксплуатации 100 лет. Эта цифра близка к подтверждению реальной жизнью — первые дома из сип панелей уже преодолели 65-ти летний порог эксплуатации.

Благодаря этому канадские дома известны сегодня в России и по всему миру, как самое быстровозводимое и доступное жилье.

Каркасно-щитовые SIP дома обладают рядом очевидных преимуществ.

Быстрое строительство.

Простота сборки позволяет возводить дома в рекордно короткие сроки. 2-3 месяца от начала строительства до полной готовности под внутреннюю отделку. Применение легких структурно изолированных панелей (СИП), состоящих из древесно-стружечных OSB-плит и легкого утеплителя, минимизирует усадку дома.

Это значит, что к внутренней и внешней отделке дома можно приступать сразу же по окончании сборки панелей.

Дешевизна.

Экономия достигается как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации дома. Легкие материалы обеспечивают небольшой вес самого SIP дома. Один квадратный метр стены из SIP весит всего около 20 кг, тогда как вес м2 обычной кирпичной стены может достигать тонны. Облегчается фундамент – под щитовой дом заливается сравнительно легкий ленточный или свайно-винтовой фундамент. Стоимость самой SIP панели несравнимо ниже каменных или рубленных стен.

На этапе отделочных работ достигается экономия порядка 25% по сравнению с каменными домами. В процессе эксплуатации дома – благодаря конструктивным особенностям и теплоизолирующим свойствам SIP-панелей, расходы на отопление канадского дома могут оказаться в несколько раз (от 3-х до 6-и) ниже по сравнению с расходами на отопление домов, построенных из кладочных материалов.

Технологичность.

Технологичные материалы SIP панелей позволяют любые из возможных сегодня типов внешней и внутренней отделки. Низкие параметры температурного расширения, отсутствие усадки в режиме эксплуатации даже при резких изменениях климатических условий не приведут к нарушениям наружной и внутренней отделки.

Экологичность

Сэндвич-панели SIP состоят из материалов, удовлетворяющих самым высоким требованиям экологической безопасности.

Плита ОСП (OSB) на 90%  состоит из древесной стружки, остальные 10% – натуральные смолы, наполнители и отвердители, синтетический воск и соль борной кислоты, которая усиливает защитные свойства ОСП.

Пенополистирол производится из стирола – экологически безопасного вещества, использование которого не ограничено санитарно-гигиеническими нормативами. Этот материал гипоалергенен и по всему миру используется для изготовления пищевой упаковки и посуды.

Сэндвич-панели SIP не выделяют в атмосферу вредные вещества, поэтому их используют даже для строительства социальных и медицинских учреждений.

Звуконепроницаемость

Звукоизоляционные свойства SIP-панелей позволяют защитить обитателей дома от шума, как внешнего, так и между внутренними помещениями и этажами.

Благодаря своей структуре, а особенно слою пенополистирола, не пропускающему воздух и колебания, сэндвич-панели  эффективно поглощают звук (звукопоглощение до 70 дБ, что аналогично кирпичной стене толщиной в 2,5 метра).Поэтому SIP панели с успехом используются для строительства секционных коттеджей на несколько семей.

Каркасно-панельные или «канадские» дома, сегодня, самое доступное жилье в России. Это технология, которая требует лишь тот возможный минимум средств, времени, работ и усилий, который необходим для пути от проекта к готовому теплому, уютному дому. Вашему собственному канадскому дому.

Смотреть фото домов

С чего начать строительство дома из СИП панелей?

17.05.2018

Содержание статьи

• Выбираем участок
• Бюджет строительства
• Проектирование – основа основ
• Почему сип панели – это выгодно

При появлении возможности исполнить давнюю мечту – построить собственный дом, возникает множество вопросов. Финансовые расходы, оформление документации, строительные материалы – все это требует грамотного подхода. Первым делом, следует распланировать бюджет, затем заняться поиском строительной компании. Эти и другие важные шаги, приведены ниже.

Выбираем участок

Независимо от существующих средств, материалов и дизайна, для строительства необходимо выбрать участок. Определяясь с местом для застройки, преимущественно опираются на такие факторы:

• локализация;
• степень развития инфраструктуры и транспортной развязки;
• наличие центральных коммуникаций;
• площадь участка;
• экологическое состояние;
• условия геодезии.

Перед тем, как выкупить землю, нужно проверить документы на право собственности. Составляется договор купли-продажи земли, осуществляется проверка соответствия размеров участка, указанных в кадастровом паспорте. К строительству можно приступать только после получения соответствующего разрешения. Для его получения требуется пакет документов. Можно самостоятельно заняться сбором, можно обратиться в квалифицированные компании.

Бюджет строительства

Размеры, стройматериалы, обустройство дополнительными постройками зависят от количества денежных вложений. Сип панели – простое решение даже при наличии небольших средств. Чем больше площадь будущего дома, тем больше необходимо трат. Дополнительные расходы также потребуются на строительную бригаду, если владелец собирается нанимать такую. Составляя бюджет, учитывайте увеличение стоимости работ при таких условиях:

• разработка индивидуального проекта;
• постройка балкона, подвала;
• большое количество комнат;
• сложность декора фасада;
• высота потолков;
• нестандартная форма кровли.

Застройку лучше выполнять поэтапно. Не стоит торопиться и приобретать дешевые материалы. Существует возможность заморозить работы и восстановить их после накопления средств.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Проектирование – основа основ

Грамотно составленный проект – залог успеха. Доверить разработку плана стоит специалистам. Выгоднее всего – купить готовый типовый проект. В документе учитываются количество этажей, внутренняя планировка помещений, тип стройматериалов, будущие постройки на территории. Опытные специалисты помогут составить проект оптимального варианта дома. На данной стадии определяется тип материалов, технологии, расчет сметы. После составления проекта будущие владельцы часто обращаются к услугам строительных компаний. В данном случае важно правильно оформить договор. Контракт предусматривает суммы расходов, сроки сдачи работ. При выборе строительной бригады, предпочтение стоит отдать проверенной фирме.

Почему сип панели – это выгодно

Главные достоинства материала:

1. Сип панели подходят, как строительный материал для дома, в котором будут проживать в летний сезон. При планировании пребывать в доме круглогодично, необходима дополнительная теплоизоляция.
2. Сип панели – выгодное экономическое решение. При достаточном количестве плюсов, стройматериал отличается дешевой ценой.
3. Для строительства жилья из сендвич-панелей подходит ленточный фундамент.
4. Быстро и просто строить.
5. Панели отличаются прочностью и высоким уровнем теплоизоляции.
6. Легкий вес.
7. Малые сроки возведения.
8. Выгодная цена.
9. Повышенная прочность конструкций.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Строительство требует разрешения. Чтобы как можно быстрее получить допуски, стоит воспользоваться услугами профессионалов.

Дома из СИП панелей под ключ

Наша компания вот уже более четырнадцати лет занимается проектированием и строительством домов и сооружений по технологии ЭКОПАН (СИП). Мы стараемся не только строить, но популяризировать и продвигать технологию СИП панелей (ЭКОПАН) на территории Российской Федерации. Но основным приоритетом для нас всегда является построить дом качественно, надежно и красиво.

Мы предлагаем нашему заказчику полный цикл работ. Это разработка проектной документации, производство конструкций из СИП панелей (ЭКОПАН), устройство фундамента, монтаж домокомплекта, установка оконных конструкций из ПВХ, монтаж кровельного покрытия, устройство фасада, внутренние отделочные работы, монтаж инженерных сетей и т.д.

Мы производим СИП панели строго по ТУ-16.23.19-001-32997911-2016(ТУ 5366-001-32997911-2016). ПАНЕЛИ ТРЕХСЛОЙНЫЕ СИП С УТЕПЛИТЕЛЕМ ИЗ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫХ ПЛИТ. СИП (ЭКОПАН) панели сертифицированы и запатентованы.

Комплектации домокомплектов по технологии СИП (ЭКОПАН)

На сегодняшний день комплектация дома по технологии SIP под ключ зависит как от производителя — которую он может предложить и технически выполнить на производстве, так и от заказчика — которую он выберет для себя. Единственным важным моментом в конструкции домокомплекта из СИП панелей — это сохранение теплого контура дома, то есть из СИП панелей должны быть пол (отметка 0,00), внешние стены и крыша (кровельные панели). Только так ваш дом будет энергоэффективным. Внутренние несущие стены и перегородки можно выполнить в каркасе, а перекрытие между первым и вторым этажом смонтировать из балок. На сегодняшний день это одна из самых популярных комплектаций.

Какие панели применять в перекрытиях и стенах? Обычно это показывают расчеты при разработке КД-конструкторской документации. Рекомендуемая толщина панелей перекрытия пола, межэтажного перекрытия, кровельных панелей — 224 мм., ширина 620 мм. Стены внешние и внутренние несущие должны быть толщиной не менее 174 мм.

ЭКО Дома из СИП панелей в Тюмени под ключ, цена

Технология строительства домов из SIP — панелей

Модульное домостроение с применением SIP-панелей – сегодня это одна из наиболее востребованных технологий в сфере строительства. Данная тенденция появилась неспроста, ведь сжатые сроки возведения домов отлично сочетаются с высокой технологичностью. Эта гармония позволяет данной технологии не то что не уступать большинству кирпичных домов, но и во многом обходить их по качественным характеристикам.

Что касается стоимости деревянного дома, то это еще одно, несомненно, приятное преимущество каркасного домостроения из СИП панелей. Цены на такие проекты весьма разумны, а экономия видится буквально во всем: начиная от фундамента и заканчивая отделкой. Предельная легкость таких конструкций позволяет отказаться от варианта мощного фундамента, а простота внутренней и внешней отделки уменьшает затраты труда буквально в разы.

Компания «Клевер» предлагает Вам приобрести конструкционные теплоизоляционные панели (или SIP-панели) нашего собственного производства. Также Вы всегда можете заказать у нас проектирование и строительство любых жилых и нежилых помещений с использованием SIP-панелей.

SIP-панель – что это?

Давайте разберемся, что же представляют собой панели SIP.

Во-первых, аббревиатура SIP расшифровывается с английского языка как Structural Insulated Panel, а на нашем языке это «конструкционные теплоизоляционные панели».

Во-вторых, СИП панели состоят из трех основных слоев: две прочные OSB-плиты и вклеенный между ними высокоэффективный утеплитель на основе пенополистирола. Утеплитель вклеивается благодаря особому безопасному клею и вакуумному прессованию панелей.

Материалы, применяемые для производства панели СИП

• Ориентированно стружечные плиты OSB-3, производства EGGER (Германия), толщиной не менее 12 мм;
• Пенополистирол (ПСБ-25). Благодаря своим физическим свойствам, является очень хорошим изоляционным материалом;
• Однокомпонентный полиуретановый клей.

Панели предназначены для изготовления стен, перекрытий и при необходимости (присутствие мансардного этажа) – кровли. СИП панель имеет высокую несущую способность и ряд других отличительных свойств, делающих ее настолько востребованным материалом по всему миру – в европейских странах из конструкционной теплоизоляционной панели (SIP-панели) строятся высотные дома до 5-ти этажей.

Любое строение, выполненное на основе СИП панелей, обладает идеальным соотношением цены и качества, равно как и классический каркасный дом. Для примера, обычный дом в 100 кв.м. будет готов уже за две недели, но срок производства панелей, «раскроенных» под Ваш проект дома составит порядка 2-3 недель. В период производства домокомплекта можно поставить забор и заняться обустройством фундамента дома.

Собрать коробку здания можно, используя лишь минимальный необходимый набор инструментов, состоящий из шуруповерта, дрели, ручной дисковой пилы, электро-рубанка и ножа для выборки пенополистирола.

Чем еще может привлечь СИП-панель?

• Высочайшим уровнем энергоэффективности. Только подумайте: панель SIP, шириной всего в 174 миллиметра, равна кирпичной полутораметровой стене!
• Дома, возводимые по SIP-технологии, подойдут для проживания даже в самую морозную зиму и жаркое лето. Все дело в их потрясающей способности справляться с огромными температурными колебаниями от -50°С до +50°С.
• Благодаря супер теплосберегающим свойствам пенополистирола, можно существенно сэкономить на отоплении дома в морозные времена.
• СИП-панель имеет высокую несущую способность, ей нипочем вертикальные нагрузки до десяти тонн, а горизонтальные – до 2-х тонн на квадратный метр.

Загородный дом — Каркасные дома из SIP-панелей. Проекты строительства домов из сип панелей

Производители каркасных домов из SIP-панелей — участники выставки «Загородный дом» , которая состоится в Москве, в КВЦ «Сокольники», пав.4

Проекты строительство домов из СИП панелей, технология строительства дома из СИП панелей

SIP-панели представляют собой комбинацию склеенных между собой плит OSB и пенополистирола (ПСБ-С25). Будучи объединёнными в монолитную сандвич-конструкцию (OSB/ПСБ/OSB), они образуют новый материал с высокими прочностными характеристиками. Крепят панели с помощью деревянных брусков по принципу «шип-паз», что исключает образование «мостиков холода» и придаёт постройке дополнительную жёсткость. Благодаря небольшому весу панелей здание можно возвести бригадой из 2х—3х человек за 3–4 недели.

Строительство СИП коттеджей — очень популярный вид строительства на сегодняшний день, ведь они считаются долговечными, теплыми и недорогими.

Строительство домов из СИП панелей: проект

На подготовительном этапе выбирается проект строительства дома из СИП панелей, производится его адаптация под конкретные условия строительства, либо осуществляется индивидуальное проектирование.

Типовые проекты, в соответствии с которыми осуществляется строительство коттеджей СИП, хороши в тех случаях, когда бюджет на строительство ограничен. Они требуют лишь небольшой доработки, которая производится в соответствии с пожеланиями заказчика. Поэтому на их подготовку не требуется затрачивать массу времени, что положительно отражается на стоимости проекта. Что касается индивидуальных проектов: они требуют от заказчика сравнительно больших вложений, но при этом учитывают все пожелания последнего.

Когда проект строительства дома из СИП панелей утвержден, на производстве СИП-панелей начинают подготавливать комплект материалов для строительства дома. Параллельно проводятся подготовительные работы на участке.

Этапы строительства СИП коттеджей

1. Первый этап строительства каркасного дома — устройство и обвязка фундамента. При возведении дома из СИП оптимальным является свайно-винтовой фундамент, который и возводят специалисты TERMOVILLA.
2. На втором (основном) этапе строительства дома из СИП собирают перекрытия, производят монтаж наружных и межкомнатных стен, подготавливают оконные и дверные проемы.
3. Третий этап — установка несущих конструкций под кровлю, а также монтаж самого покрытия.
4. Когда строительство жилого дома в целом завершено, в соответствии с технологией строительства дома из СИП-панелей, специалисты-подрядчики переходят к монтажу окон и дверей.

 

У технологии немало плюсов. Дома из SIP-панелей отлично держат тепло, быстро прогреваются. Как показывают расчёты, на его прогрев понадобится примерно в 30 раз меньше энергии, чем на такое же по площади строение из кирпича. Ещё одно несомненное достоинство домов из SIP-панелей — использование в них паронепроницаемого утеплителя, что позволяет избавиться от выпадения конденсата в точке росы внутри стены. Кроме того, стены из SIP-панелей идеально ровные, и потому монтаж на них листов гипсокартона можно вести без металлических профилей. Это существенно экономит время и средства. Существует некоторое предубеждение против данной технологии, связанное с пожаробезопасностью пенополистирола. Можем сказать лишь то, что специальные добавки делают пенополистирол самозатухающим (на это указывает и буква «С» в маркировке ПСБ-С).

На выставке «Загородный дом» Вы сможете подобрать и рассчитать проект строительства дома из сип панелей, узнаете о технологии строительства частных домов.

Выбирайте технологию строительства дома из СИП панелей и надежного застройщика на выставке «Загородный дом».

 

Как построить дом из СИП панелей

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Будущие домовладельцы, принявшие решение инвестировать свои средства в земельный участок и получившие разрешение на строительство, стоят перед выбором. Как построить качественное, прочное и теплое жилье, без перерасхода имеющихся средств, как построить свой дом быстро, из каких материалов строить дом?

Если у вас нет строительного образования и опыта, вам не обойтись без подрядчика. Это должна быть известная в ваших краях фирма, которая уже построила хотя бы сотню домов. Попробуйте пообщаться с домовладельцами и узнать больше информации о фирме. Реальные отзывы от реальных заказчиков многое значат. Всякие контакты с дикими сезонными бригадами, которые обещают построить дом за мешок муки и полмешка сахара, должны быть исключены. Обращаясь к приезжим шабашникам, вы потеряете деньги и время.

ИЗУЧЕНИЕ ВОПРОСА

Итак, вы созрели для постройки своего загородного дома, и уже кое-что сделали для этого. Главное, и самое трудное – это правильный выбор материалов и технологии строительства будущего дома. Оптимизация выбора состоит в отсутствии противоречий между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Нужно понимать, что экономия на фундаменте (который часто забирает половину всех затрат на дом), превратится в возможность применения более качественных отделочных материалов и предметов интерьера вашего дома.

Самый современный и оптимальный дом на сегодня строится из СИП-панелей по канадской технологии. Эти дома проверены десятилетиями идеальной эксплуатации в аналогичном климате.

Если выбор материала сделан, нужно выбрать подрядчика. Огромный смысл имеет выбор такой фирмы, которая способна отвечать перед инвестором за все этапы строительства, начиная с инженерных изысканий и проектирования, сооружением фундамента (нулевого цикла) и собственно, строительными работами. Все согласования, надзорные вопросы, а также различные вопросы с субподрядчиками должна решать одна фирма. Она должна иметь послужной список и реальные отзывы. Готовые дома, построенные подрядчиком можно всегда поехать и осмотреть.

 В сип-строительстве, в Северо-западном округе РФ, этим критериям полностью соответствует компания УЛЬТРАСИП. Компания не разбрасывает усилия, а сосредоточила их на строительстве домов для постоянного проживания. На сегодня, это август 2019 года, нами построено 110 теплых и прочных домов. Как правило, это самые оптимальны по затратам проекты уютных двухэтажных домов площадью до 200 и более квадратных метров. Налажены прямые связи с производителями качественного пиломатериала камерной сушки, сип-панелей и LVL-балок. Есть надежные субподрядчики, которые быстро и качественно проводят земляные работы и сооружают недорогие фундаменты — на винтовых или забивных железобетонных сваях..

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ИЗ СИП-ПАНЕЛЕЙ

Любая стройка начинается с получения землеотвода и разрешения на строительство. Затем инвестор сообщает генподрядчику свои желания и финансовые возможности. Люди далекие от строительства, например, просто говорят, что им нужен дом, как на соседней улице, но фасад нужно изменить. Некоторые застройщики имеют готовые проекты, которые требуют привязки к местности. Все пожелания учитываются и вносятся в проект. После устранения всех возможных вопросов, проект утверждается инвестором и генподрядчиком. Это не означает, что в него нельзя вносить изменения. Это допустимо. Компания УЛЬТРАСИП берет на себя все согласования.

Далее определяются все характеристики подстилающих грунтов на площадке строительства (несущая способность, обводненность, пучинистость и другие) и определяется тип фундамента для будущего дома из сип-панелей. Решаются вопросы с инженерными сетями. 

После этого, на площадке начинаются земляные работы. СИП-дома имеют минимальный вес, поэтому с первого ковша грунта начинается существенная экономия денежных ресурсов инвестора. Отлично себя показали свайные фундаменты на винтовых сваях или на железобетонных забивных сваях.

Пока сооружается фундамент, производится полная комплектация дома СИП-панелями для  стен и перекрытий, сухим пропитанным брусом для внутреннего каркаса и ЛВЛ-балками. Все материалы, включая материалы кровли, особую монтажную пену-герметик и специальные ершеные крепежные гвозди, завозятся на объект. Сооружение дома ведется без подъемных механизмов. Все его элементы легко переносятся строителями.

Каждый дом имеет свои индивидуальные, отраженные в проекте, особенности, которые учитываются при его возведении. Все элементы сип-дома собираются в единую жесткую пространственную конструкцию, в которой огромную роль играют сами панели, имеющие не только запредельно низкую теплопроводность, но и большую прочность. Деревянный брус, высушенный до влажности 8-16%, простроганый в размер и обработанный антисептиком, выступает в роли несущего силового каркаса дома. Таким образом, пол первого этажа, все стены, перекрытие на второй этаж, чердачное перекрытие и несущие элементы кровли работают при нагрузках как единая, очень жесткая и прочная пространственная конструкция.

Компания УЛЬТРАСИП сознательно оставляет за заказчиком выбор наружной и внутренней отделки сип-дома. Это же касается и установки оконных и дверных блоков, монтажа системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Заказчик принимает дом, где сделано до 90% основных строительных работ. Он сам решает, как будет выглядеть его дом снаружи, возможно это будет облицовка кирпичом, некоторым нравится сайдинг, кто-то предпочитает натуральный камень. 

Компания УЛЬТРАСИП предлагает вам свой опыт в проектировании и строительстве домов из СИП-панелей по канадской технологии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

На каждый дом – гарантия 3 года!

Мы сделали свой выбор и строим теплые дома для всех. Теперь —  выбор за вами!

Панельный дом своими руками. Дома из сип-панелей своими руками Дом из сип-панелей своими руками

Строительная отрасль с каждым днем ​​набирает обороты и улучшается. Благодаря этим процессам можно с минимальными затратами построить массивный дом любой этажности. К тому же такая постройка будет качественной. Помимо высокого уровня вы можете оценить силу видео панели SIP, посмотрев видео в этой статье. В нашей статье мы познакомимся с преимуществами и недостатками такого материала, а также с тем, как построить дом из панелей сип.

Основные преимущества Sip панелей

Строительство домов из сип-панелей своими руками набирает популярность. Почему это происходит? Sip панели имеют следующие преимущества по сравнению с другими материалами:

Внимание! Такие уникальные особенности позволяют сделать из СИПа практически любую постройку, от складов до загородных коттеджей.

Основные недостатки построек из СИП

В этом разделе нужно рассмотреть все недостатки материала для строительства дома из изделий сип, прошедших без непредвиденных проблем:

• Конструкции SIP обычно непроницаемы для кислорода, поэтому они задерживают воздух в помещении.Проблему можно решить, регулярно проветривая комнаты.
• Строительные работы занимают менее 7 дней, в течение которых погода может измениться, поэтому подумайте о дренажной системе заранее.
• Низкий уровень огнестойкости требует качественной электропроводки и пожарной сигнализации.
• Кроме того, следует сделать отмостку шире, чтобы зимой легко чистить дорожку.

Если вы уже определились с материалом, а это именно панель Sip, то ниже мы рассмотрим, как построить дом по канадской технологии своими руками.

Домостроение своими руками

Возведение зданий из такого материала включает несколько этапов строительства:

• Подготовительный этап;
• Устройство полов;
• Монтаж стен;
• Устройство кровли;
• Отделочные работы.

Рассмотрим подробнее каждый этап работы.

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к возведению объекта из самонесущих изолированных проводных панелей, необходимо выполнить следующий ряд действий:

• Первое, что делаем — составляем проект.Для этого можно использовать готовый проект или сделать самому: видео о том, как это сделать, можно посмотреть ниже;
• Для выполнения работ необходимо приобрести ножовку и отвертку.
• Для возведения такого типа подойдет фундамент обычного типа, например, винтовой.
• Далее проводим гидроизоляцию. Для этого можно использовать двухслойный рубероид.
• Укладываем кладку обвязочного бруса, который будет служить основанием для пола.

Обустраиваем пол

Теперь можно приступить к укладке основания пола.Это требует использования панелей. Укладываем их по всей площади постройки, но перед этим следует провести гидроизоляцию. В этом нам поможет либо битумная мастика, либо рубероид. Каждую канавку следует обработать герметиком — это необходимо для стыковки панелей.

Внимание! Для того, чтобы закрепить детали крепче, можно использовать саморезы, а затем специальным инструментом смазать все концы.

Монтируем стены

После завершения предыдущих этапов можно начинать строительство каркасного дома… Для этого выполните следующие действия:

• Монтируем каркас горизонтально по всему периметру здания. Нижняя обвязка должна выполняться по всем действующим нормам.
• Далее устанавливаем угловые панели, от которых в разные стороны крепятся следующие изделия Sip.
• Во избежание перекосов необходимо использовать строительный уровень.
• Верхние образцы панельных элементов необходимо обработать герметиком.
• После приступаем к верхней обвязке.

Монтаж крыши

При такой конструкции нет необходимости создавать конструкцию крыши, так как конструкция способна выдерживать большие нагрузки. Также для этого этапа не нужно дополнительно выполнять паро- и гидроизоляцию. Более подробно вы можете увидеть на видео строительство дома из панелей сип. В целом процесс монтажа кровли осуществляется так же, как и настенный.

Отделочные работы

Если стены сделаны из Sip-панелей, здание приобретает много преимуществ перед другими типами.Итак, для них характерна гладкая и ровная поверхность. Именно поэтому отделочные работы намного проще, чем с другими материалами. Для этого можно использовать гипсокартон, не устанавливая каркас. Также можно использовать вагонку, сайдинг, плитку или камни. Соединить отделочные изделия можно с помощью строительного клея.

Внимание! Напольное покрытие можно создать из паркета, плитки, линолеума и других вариантов.

Завершив строительство здания из панелей сип, можно добиться очень стабильного и надежного результата.Плюс цена порадует.

Канадская строительная технология сегодня одна из самых популярных. Наряду с этим популярна так называемая SIP-технология, в основе которой лежит сборка дома из панелей. Примечательно, что сегодня собрать SIP-панели своими руками совсем не сложно. Главное — соблюдать технологию.

Особенности технологии

Стоит помнить, что простого умения разрезать и соединять панели для строительства дома будет недостаточно.Во-первых, материал должен быть прочным. Во-вторых, это надежность. В-третьих, пристальное внимание нужно уделить соблюдению технологии строительства. Ну и самое главное — прежде чем делать СИП панели своими руками, позаботьтесь о том, чтобы изучить основные требования к возведению жилья на основе деревянного каркаса … Это сэкономит не только деньги, но и нервы.

Как построить?

Итак, если вы хотите построить энергоэффективный дом, SIP-панели идеально подходят для этого.Во-первых, они легкие, а это значит, что сборку можно обрабатывать вместе. Во-вторых, сама конструкция СИП-панелей проста при соблюдении технологических особенностей процесса. А это значит, что при строительстве жилого дома особых сложностей не возникнет. При этом стены долговечные, и если их дополнительно отделать гипсокартоном, можно забыть о шуме снаружи. Важно, чтобы количество стыков было как можно меньше, соответственно, об этом нужно подумать в первую очередь и только потом о количестве отходов.

Из чего сделаны SIP панели?

Перед тем, как сделать SIP панель своими руками, необходимо иметь представление о том, что это такое. SIP в переводе с английского звучит как Structural isolated panel, что означает «панель из трех слоев». Для создания внешнего слоя используется прочный лист материала, например OSB, ДВП, деревянная доска, магнезитовая плита толщиной либо 9 мм, либо 12. Посередине находится утеплитель — чаще всего это пенополистирол. , минеральная вата или пенополиуретан.Толщина может быть самой разной — это зависит от пожелания заказчика. Внешний слой плотно прилегает к среднему. Таким образом, получается новый композитный материал с высокой прочностью.

СИП панели своими руками

Можно создавать будущие несущие конструкции для дома в гараже, чтобы не снимать для этого специальное помещение. Конечно, найдется большое количество людей, которые скажут, что производство SIP — Панели своими руками в таких условиях практически невозможны.Однако примечательно, что сама технология зародилась в гаражных условиях. Так что говорить о сложности процесса не совсем верно.

Итак, чтобы сделать SIP панели своими руками, нам в первую очередь потребуется большой стол, на который легко поместится ориентированно-стружечная плита (OSB). Укладываем на него лист OSB, который должен быть ровным, и наносим на него клей. Это можно сделать с помощью пульверизатора, резинового зубчатого шпателя или других самодельных приспособлений … Кстати, клеи для панелей сегодня делают совсем по-другому, так что есть из чего выбрать.На одну СИП-панель нам понадобится около 2 кг этого вещества, все зависит от того, как будет наноситься состав.

После нанесения клея на поверхность гипсокартона укладываем лист пенополистирола (пенополистирола) максимально лучшего качества … На него снова наносим клей, на который теперь сверху укладываем лист OSB. Главное в этом в целом несложном процессе — аккуратность и аккуратность в оформлении кромок.

Вакуумный пресс — гарантия долговечности

Клей SIP — панели своими руками быстро, до высыхания клея.По приведенной схеме нужно выложить около пяти панелей, после чего их плотно прижать. Это можно сделать с помощью пресса или вакуумного прессования, которое можно сделать самостоятельно. Итак, самый простой вариант — использовать тент для создания вакуума. Из-под него нужно откачать воздух вакуумным насосом. Для высыхания клея требуется около часа, и панели готовы к дальнейшему использованию. В целом за 8 часов работы можно создать своими руками около тридцати изделий.

Почему так популярны SIP-панели?

В последнее время этот материал все чаще используется при строительстве домов.К преимуществам строительства жилья на базе СИП-панелей можно отнести следующее:

Сборка СИП — Панели просты и эффективны;

Строительство можно вести в любое время года и при любой температуре;

Стены будут тонкими, а значит, будет больше полезного пространства;

Стены из СИП-панелей характеризуются отличной теплоизоляцией;

Дома из такого материала не будут давать усадку, поэтому к внешней отделке можно приступить практически сразу после завершения строительства.

С другой стороны, у этого материала тоже есть недостатки. Во-первых, это хрупкость, ваш дом прослужит до 30 лет. Во-вторых, не очень высокие показатели прочности. В-третьих, в состав OSB — основы SIP-панелей — входят смолы и другие неэкологичные добавки.

Установка SIP-панелей: что учесть?

Как уже упоминалось, этот материал прост в использовании, потому что его можно резать. Например, если модульной конструкции нужно придать определенную форму, для этого можно использовать ручную электропилу.С его помощью легко вырезать элемент нужным образом по чертежу.

Крепление СИП-панелей осуществляется брусом, предварительно подвергнутым антисептической обработке. Также используются саморезы, которые крепятся по принципу гребень-паз. Такое устройство помогает обеспечить герметичность соединения, а пустоты, которые могут образоваться между материалами, можно заполнить пеной.

Многие специалисты советуют выполнять монтаж из СИП-панелей не только стен, но и внутренних перегородок, и даже кровли.Например, если на основе этого материала можно добиться нулевой или большей теплоизоляции. SIP-панели также можно использовать для напольного покрытия. В этом случае напольный материал можно укладывать прямо на эту шероховатую поверхность.

Стоит помнить, что для сборки стен лучше всего использовать материал толщиной от 50 мм, а вот в качестве стыковочной планки для полов и кровли лучше выбрать более надежную — панели до 100 мм. мм.

Что строить на основе SIP?

Как видите, изготовление СИП-панелей своими руками и дальнейший монтаж жилья не представляют особого труда.Как правило, при самостоятельном возведении здания требуется максимально легкая конструкция, например, для небольшого загородного дома … А это значит, что большую часть работ вполне по силам справиться усилиями двух-трех человек.

Как правило, такие дома строятся на одном этаже, а вместо второго возводится чердак. Такое решение хорошо не только в декоративном плане, но и улучшит теплоизоляционные характеристики будущего жилья. На основе СИП-панелей вполне можно соорудить крышу, однако лучше всего выбирать самые простые конструкции в один или два ската.А вот более сложные кровельные системы лучше доверить профессионалам. Не забывайте, что дерево — это материал, подверженный многим воздействиям. Соответственно, необходимо позаботиться о том, чтобы с ней справиться как можно лучше. Так можно продлить срок эксплуатации будущего жилого объекта.

СИП-панель — многофункциональный строительный материал с уникальными свойствами. Панель представляет собой своего рода сэндвич, состоящий из двух внешних листов и утеплителя. Технология строительства SIP-панелей широко применяется при возведении жилых, коммерческих и промышленных зданий и обеспечивает им высокие прочностные и теплоизоляционные характеристики… Компания «Строим вместе» занимается производством СИП панелей и их реализацией по самым доступным ценам.

Характеристики наших SIP-панелей:

• Размеры: 2,5 x 1,25 м, 2,8 x 1,25 м, 3,0 x 1,25 м.
• Толщина: 124 мм., 174 мм., 224 мм.
• Вес панели: до 50 кг
• Максимальная нагрузка: вертикальная — 12т / м2, горизонтальная — 1,5т / м2.

Материалы, из которых изготовлены панели

Для изготовления наружных слоев используются плиты OSB-3 из высококачественной древесной стружки.Для наружных и внутренних стен толщина плиты составляет 12 мм. Мы используем доски марок Egger (Румыния), Kalevala и Green Board.

Внутренний слой панелей — утеплитель толщиной от 100 до 200 мм. изготовлен из экологически чистого пенополистирола марки Knauf (всемирно известного российского производителя).

Для склейки слоев используем высококачественный клей марки Henkel (Германия) .

Технические условия Материалы, используемые при производстве SIP-панелей, их устойчивость к влаге и другим негативным факторам способствуют долговечности зданий, построенных из этого материала.

Преимущества СИП-панелей «Строим вместе»

Наличие собственного производства позволяет нам продавать СИП панели по наиболее доступным ценам. Таким образом, мы предоставляем нашим клиентам возможность построить недорогой дом, который имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Показатели теплоизоляции в СИП панелях в 6 раз выше, чем у кирпичной стены. Этот индикатор позволяет эффективно экономить энергию. SIP-панели обладают способностью быстро нагреваться с последующим сохранением накопленного тепла в течение длительного времени.Дополнительных работ по утеплению здания из панелей не требуется. Летом панели обеспечат в комнате приятную прохладу.
• Строительство дома из СИП панелей возможно, вне зависимости от сезона и погодных условий … Более того, сборка дома из СИП панелей займет всего несколько недель.
• Обеспечивает отличный коэффициент жесткости в изгибаемых конструкциях .
• Отличные шумоизоляционные свойства .
• Устойчивость к внешним воздействиям агрессивный характер, образование грибка или плесени, повреждение процессами гниения или насекомыми.
• Легкий вес панелей ( до 50 кг ) облегчает возможность сборки здания несколькими рабочими без использования специального оборудования, что даст значительную экономию на строительных расходах … Примечание! Небольшой общий вес здания позволяет возводить его на простом свайном фундаменте.
• Экологическая безопасность … Отсутствие токсичных выделений. Еще один важный аргумент в пользу SIP-панелей — это минимизация строительного мусора при возведении здания.
• Высокая устойчивость к ураганам и сейсмостойкость до 8 баллов.
• Большой запас прочности конструкций из «сэндвич-панелей» в несколько раз превышает нормы СНиП.
• Идеально ровная поверхность , исключающая необходимость отделки помещения.

Превосходные эксплуатационные характеристики SIP-панели вместе с их низкой стоимостью делают их отличной альтернативой традиционным строительным материалам.

Стоит знать, если вы решили купить SIP панели

Древесное происхождение SIP-панелей (плит OSB) вызывает опасения по поводу огнестойкости у некоторых потенциальных клиентов. Ведь некоторые недобросовестные производители предлагают продукцию с низким коэффициентом огнестойкости в целях экономии.Компания «Строим вместе» продает только качественный материал. Прежде чем разрешить продажу SIP-панелей, мы обрабатываем их специальным составом — антипиреном, способствующим значительному повышению огнестойкости. Пенополистирол, который мы используем в качестве наполнителя панелей, — это самозатухающий материал, предотвращающий распространение пламени.

Объем SIP панелей

Несмотря на то, что SIP-панели появились на строительном рынке России относительно недавно, они быстро завоевали популярность и нашли широкое применение.К их помощи все чаще стали прибегать владельцы. дачных участков используют для строительства домов и коттеджей канадские технологии строительства .

Строительный материал все чаще используется в коммерческом строительстве … Бизнесмены, умеющие считать деньги, предпочитают строить из дешевых и надежных материалов торговых точек, производственных и складских помещений, заправочных станций и т. Срок строительства .

В готовых домах применяют СИП панели при перепланировке (возведение перегородок и т. Д.). Высокие теплоизоляционные свойства позволяют использовать панели для утепления ранее построенных домов .

Преимущества сотрудничества с компанией «Строим вместе»

• Строительный материал высокого качества.
• Возможность заказать у нас строительный проект с полным комплектом стройматериалов.
• Услуги по возведению зданий из СИП-панелей нашими специалистами, имеющими навыки работы с данным строительным материалом.
• Строительная гарантия 5 лет.
• Бесплатная консультация высококвалифицированного специалиста.
• Конкурентная стоимость материалов и доступные цены на наши услуги, гибкая система скидок для постоянных клиентов.

Недавние объекты

1400000 рублей

— это не только материал с очень высокими показателями удержания тепла, прочный, долговечный, но и качественная, удобная строительная конструкция, позволяющая буквально за несколько дней завершить возведение конструкции на подготовленном основании.При этом сборка домов может производиться без использования специального оборудования, вручную, усилиями всего нескольких человек.

Для строительства домов из СИП-панелей необходимо оборудовать фундамент. Поскольку конструкция достаточно легкая, чаще всего используются:

• фундамент столбчатый;
• железобетонная ленточная конструкция;
• свайный винтовой фундамент.

Последний вариант наиболее выгоден, так как идеально подходит для строительства домов на любом грунте, гарантирует отсутствие проблем с набуханием грунта при промерзании.Свайный фундамент создается очень быстро с помощью специального оборудования, но его можно установить и вручную.

Домостроительная техника

Будем считать, что сборка домов из самонесущих изолированных проводов осуществляется по заранее разработанному строительному проекту, снабженному инструкциями. В этом случае конструкции поставляются в готовом виде, необходимых размеров, с дверными и оконными проемами. Это самый распространенный вариант, который выбирают ретивые хозяева.В этом случае нет временных задержек, SIP-элементы стен гарантированно сопрягаются друг с другом.

Если владелец будущего дома из СИП-панелей предпочитает действовать полностью самостоятельно, то согласно проектной документации производится подготовка необходимых элементов … Сборка «вживую», когда после монтажа одного элемента производится подготовка следующего. одно только начинается — этого практически не происходит.

Начало строительства

Начало строительства домов из СИП конструкций — монтаж фундамента, расположенного на фундаменте.Обычно это брусовая конструкция. Сборка осуществляется в несколько этапов:

• формируется обвязка периметра будущего дома;
Устанавливаются и закрепляются промежуточные перекладины
• (в продольном направлении), которые опираются на стойки или столбы фундамента.

Предположим, что согласно технологии строительства, пол первого этажа планируется собрать из СИП-панелей. Это не только ускоряет производство работ, но и позволяет избежать перерасхода древесины.У этого подхода есть свои недостатки, но он используется очень часто.

Этаж первого этажа

Инструкция по сборке пола первого этажа из СИП-панелей следующая:

• первая SIP панель укладывается в поперечном направлении, в соответствии с малым размером фундамента. Размер элемента подбирается таким образом, чтобы при размещении в торце обвязочной доски общий размер соответствовал фундаменту;
• возможно соединение панелей между собой с помощью системы шип-паз.Сегодня разрешено собирать пол до 6 метров по длине панели, однако есть решения с повышенной прочностью, позволяющие размер до 15 метров;
№
• , если сборка должна гарантировать максимальную прочность, стоит проложить промежуточную соединительную планку или плату между самонесущими изолированными проводными панелями;
• после укладки поверхности по периметру готового пола устанавливается обвязочная доска, повышающая прочность.

Все соединения вспениваются при сборке.Панели соединяются между собой саморезами, нижняя поверхность пола домов из самонесущих конструкций из проводов гидроизоляется битумной мастикой … Если использовались промежуточные доски или балки, их также крепят саморезами. саморезы к обвязочной доске. очень просто, на практике вся работа выполняется за несколько часов.

Монтаж стен первого этажа

Главное, с чего начинается инструкция по монтажу самонесущих панелей из утеплителей первого этажа домов — это установка направляющей, брус 100 мм.Он прикручивается к фундаменту анкерными болтами прямо через конструкции перекрытия, где будут размещаться стены.

Эта работа должна выполняться с особой тщательностью, чтобы обеспечить соблюдение общего направления SIP-панелей даже при неточностях резки стеновых элементов. Правильность установки бруса проверяется согласно инструкции к проекту и по шаблонам.

Сборка осуществляется в следующем порядке:

• уходим на угол первого этажа.Сначала устанавливается одна SIP-панель. Надежно крепится к направляющей шине. Постоянно проверяется правильность установки;
• вторая SIP-панель установлена ​​под прямым углом. Соединение с первым хорошенько вспенивается. Точность угла должна быть идеальной — он будет задавать направление и отвечать за точность размещения остальных конструкций СИП;
№
• сборка стен домов — установка последующих СИП-панелей — осуществляется по системе шип-паз.Элементы крепятся к направляющей планке и соединяются между собой саморезами.

Технология сборки первого этажа из СИП-панелей также проста. Потребуется больше контроля и внимания, но работа несложная. При соединении самонесущих изолированных проволочных элементов стены дома под косыми углами направление и реальные размеры каждой конструкции помогут определить либо инструкция к проекту, либо уложенная направляющая планка.

Монтаж первого этажа завершается вспениванием периметра по верху и установкой панелей обвязки в технологический паз. Он придает дополнительную прочность всей конструкции элементов СИП и сработает местом для крепления верхних конструкций.

Второй и последующие этажи

Технология сборки второго этажа не отличается от первого. Пол укладывается, при этом конструкции из СИП прикрепляются длинными саморезами к обвязочной доске, расположенной в торце стен первого этажа.Если следовать такой инструкции, пол будет работать как средство обеспечения прочности всей конструкции, связывая все стены вместе.

Крыша

Если крыша собирается из SIP-панелей, то для нее не потребуются стропила и другие конструктивные элементы, обеспечивающие прочность. На практике укладывается опорный брус — мауэрлат, расположенный по периметру будущей кровли. Он прикручивается к обвязочной доске верхнего этажа.

Технология укладки также особых сложностей не предусматривает:

• Фронтоны собираются.Процесс аналогичен установке первой СИП панели на первом этаже — все нужно делать аккуратно, элемент крепится к мауэрлату;
• между двумя фронтонами вверху установлена ​​опорная планка;
SIP панели
• укладываются на мауэрлат и коньковую балку и прикручиваются к ним.

Технология устройства кровельного покрытия аналогична первому этажу. Несмотря на то, что SIP-панели обладают достаточной прочностью, при устройстве кровли рекомендуется использовать стыковочную доску, чтобы обеспечить хорошую жесткость и высокую устойчивость к порывам ветра.

Заключение

Ничего сложного в технологии сборки дома из СИП-конструкций найти не удалось. Техника проста, требует только аккуратности и внимательности. Все стыки должны быть вспенены, после сборки все зазоры между СИП панелями более 3 мм покрываются водостойким полимерным клеем, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики конструкции.

Сборка внутренних перегородок из СИП-панелей меньшей толщины также несложна и осуществляется по инструкции к стенам — с помощью направляющей планки, контролируя монтаж под точным углом, а также тщательно вспенивая все стыки. В инструкции не предусмотрено использование соединительной платы между отдельными элементами SIP. Для межкомнатных перегородок прочности пазогребневой системы более чем достаточно.

Жители Европы и Северной Америки уже более пятидесяти лет используют конструкционные изоляционные сип-панели для строительства прочных, теплых, долговечных и экологически чистых зданий. В последнее время в нашей стране стали популярны дома, построенные по канадской технологии. Сегодня большое количество строительных компаний предлагают свои услуги по возведению подобных сооружений.Конечно, для строительства можно нанять представителей одной из этих многочисленных компаний, однако сделать дом из панелей сип своими руками можно. Самостоятельная сборка значительно удешевит 1м 2 здания, при этом его качество не пострадает.

Дома из сип-панелей обладают множеством преимуществ, но выделим самые существенные:

• Здания отличаются высокой степенью теплоизоляции, поэтому стоимость отопления зданий из конструкционных изоляционных сип-панелей намного ниже, чем стоимость отопления деревянных, бетонных или каменных домов.
• Хорошая звукоизоляция гарантирует надежную защиту от внешнего шума.
• Конструкции этого типа имеют повышенный запас прочности и длительный срок службы, который может превышать 100 лет.
• Благодаря простому принципу стыковки дома очень быстро собираются, а идеально ровные стены и углы очень хорошо поддаются отделке.
• Вероятность того, что эта конструкция сократится, очень мала.
• Материал, из которого изготовлены панели сипов, не подвержен гниению и не поражается насекомыми.Кроме того, в материале отсутствуют вредные вещества, способные навредить здоровью жителей или нанести вред окружающей среде.

Канадская технология

одинаково успешно применяется при строительстве недвижимости любого типа. На сегодняшний день возводятся сип-панели:

• Загородные дома, загородные коттеджи.
• Офисные здания.
• Гостиничные комплексы, турбазы.
• Рестораны, бары, кафе.
• Склады, мастерские и многое другое.

Подготовительные работы

Первое, что нужно сделать перед началом строительства — это составить проект будущего дома. Если самостоятельно создать проект не получается, то можно прибегнуть к помощи специалистов. Кроме того, допустимо использовать стандартные проекты, которые представлены на различных интернет-ресурсах, или адаптировать эти проекты под свои требования, внося необходимые корректировки.

• Не менее важным является приобретение необходимого инструмента… При этом настоятельно рекомендуется отказаться от покупки некачественного инструмента, поскольку это может привести к различным непредсказуемым негативным последствиям.
• Строгое соблюдение правил безопасности сохранит ваше здоровье и поможет завершить его качественно и в срок в полном объеме.

Этапы строительства

1. Возведение фундамента — обязательный начальный этап при возведении любого здания или сооружения.Дом из панелей сип имеет относительно небольшой вес, поэтому в большинстве случаев для такой постройки целесообразно строить фундамент на винтовых сваях. Преимущество этого типа фундамента в том, что на его возведение уходит не более двух дней, при этом проведение монтажных работ возможно даже при отрицательных температурах воздуха. Еще одним положительным моментом использования фундамента на винтовых сваях является то, что его стоимость довольно низкая по сравнению со стоимостью строительства других типов фундаментов.
2. После завершения работ, связанных с фундаментом, следует переходить к его гидроизоляции.Для этого используется рубероид, который необходимо уложить в два слоя.
3. Далее необходимо уложить обвязочный брус, который будет служить основанием для пола. Укладка вершин осуществляется на винтовые сваи согласно ранее созданной чертежной документации.
4. На следующем этапе монтируются панели, выполняющие роль напольного покрытия. Гидроизоляция обеспечивается нанесенным снаружи слоем битумной мастики. Их необходимо разложить по всему периметру будущей конструкции и срастить по ширине и длине, соединив их обвязочной балкой с помощью прочного и незаметного соединения шип-паз.Перед сваркой каждая канавка заделывается однокомпонентным пенополиуретановым герметиком. Кроме того, закрепить конструкцию помогают саморезы, которые необходимо прикрутить с каждой стороны соединения. Когда полы окончательно собраны, на их торцы также следует нанести однокомпонентный пенополиуретановый герметик, после чего внешние части обшиваются деревянными досками.
5. После выполнения вышеуказанных действий можно приступать к сборке стен первого этажа дома.В первую очередь необходимо провести монтаж горизонтального каркаса стен по фундаменту, то есть нижнюю отделку стен. В этом случае работы необходимо выполнять с особой тщательностью, строго придерживаясь схемы подключения, от которой нельзя отклоняться. Любые неточности на этом этапе строительства могут привести к серьезным проблемам в будущем. Возможна установка панелей сип, которые будут выполнять роль стен здания при готовом нижнем рельсе … Сначала устанавливаются угловые элементы, после чего крепятся остальные стойки и плиты (установка осуществляется с первого угловая панель и выполняется в двух направлениях, ко второму угловому элементу).В процессе сборки каждую вновь установленную плиту необходимо контролировать специальным измерительным инструментом — строительным уровнем, который позволяет определить величину отклонения от вертикальной или горизонтальной линии и при необходимости скорректировать ее положение.
6. После этого верхние образцы обрабатываются однокомпонентным пенополиуретановым герметиком, затем укладывается верхняя обвязка.
7. Далее настает черед устройства межэтажного перекрытия. Для этого по всему периметру конструкции на панели первых этажей монтируются плиты с предварительно нанесенным слоем однокомпонентного пенополиуретанового герметика, выполняющего роль межэтажного перекрытия (а также на первом этаже). ).
8. Стеновые панели второго этажа монтируются и крепятся друг к другу по аналогии со стеновыми панелями первого этажа здания. Иногда пролеты комнат могут быть большими. В этом случае плиты перекрытия лучше всего укрепить клееным брусом (пиломатериалом LVL), который впоследствии можно скрыть декоративной отделкой потолка, под листами гипсокартона или под подвесным потолком.
9. Устройство кровли — завершающий этап строительства дома. Стоит отметить, что строительство кровли осуществляется без стропильной системы, ведь сип-панели имеют значительный запас прочности, благодаря чему способны выдерживать высокие внешние нагрузки… Принцип соединения кровельных плит остается таким же, как и принцип соединения панелей перекрытия. При этом нет необходимости использовать пароизоляционный и гидроизоляционный материал, так как материал имеет хорошие пароизоляционные и теплоизоляционные свойства.
10. После возведения кровли можно приступать к монтажу кровельного покрытия, которое может состоять из любых кровельных материалов, ограничений в этом случае нет.
11. Оконные проемы также могут быть любой формы и размера.
12. Проведение инженерных коммуникаций в дом можно проводить параллельно с внутренними отделочными работами.

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

С «немасштабируемым» забором Белый дом забаррикадируется в

Так не должно быть. Фото: Брайан Дозье / Shutterstock

Сегодня в Белом доме возводят забор, чтобы удержать протестующих в страхе в Ночь выборов и в последующий период.В каждом новостном сообщении цитируется пресс-служба президента, которая называет его «немасштабируемым», и он похож на барьер, воздвигнутый в июне после протестов, прогремевших по американским городам. Он также известен как ограждение, предотвращающее подъем, сделанное из сварной проволочной сетки, которая настолько плотно сплетена, что невозможно зацепиться за опору, и которую очень трудно разрезать. Летом забор быстро превратился в потрясающую инсталляцию общественного искусства, пронизанную призывами к справедливости. Подобраться так близко в день выборов будет непросто.

Вот уже несколько десятилетий Секретная служба призывает к расширению пояса безопасности вокруг Белого дома. Наиболее заметное изменение произошло в 1995 году, когда Пенсильвания-авеню перед зданием была полностью закрыта для движения транспорта, вскоре после взрыва грузовика в Оклахома-Сити. В годы Обамы о редизайне забора было объявлено в Times почти беззаботным тоном: «Разыскивается в Белом доме: забор, который говорит о прекращении! (With Curb Appeal) », но к тому времени, когда его преемник пришел к власти, настроение в стране изменилось.Теперь вокруг Белого дома две кованые ограды: одна по периметру, а другая — на тротуаре. Есть барьеры для сдерживания толпы из арочной черной стали. Существуют монолитные белые панели, похожие на дешевые кухонные шкафы от Home Depot с неоклассической лепниной. Есть белые бетонные дорожные заграждения. На фото от июля заборы чередуются, черные и белые, слои дополнительной изоляции от реальности.

Заборы стали фирменным мотивом президентства Трампа — непрочная пограничная стена, которая мало что дает, за которую Мексика определенно не заплатила, клетки для детей из металлических цепей, беспорядочные заграждения вокруг общественных зданий из бетонных блоков, увенчанные бритвенными петлями. провод, массив защит, окружающих Башню Трампа.После четырех лет попыток не пускать людей его защищаемое пространство становилось все меньше и меньше, сжимающаяся сеть немасштабируемых проволочных сетей, и Трамп забаррикадировался внутри смертельным вирусом и (завтра вечером, для вечеринки в Восточной комнате в ночь выборов ) сотни его ближайших друзей и последователей. Он действительно заперся.

Строительство домов в Киеве

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ПОД КЛЮЧ В КИЕВЕ

Строительство современного коттеджа под Киевом

Компания ЭкоДом предлагает строительство частных домов из природных материалов в Киеве и Киевской области.Качественно и в срок выполним все виды строительных, ремонтных и отделочных работ. Мы — три уникальных загородных коттеджа не только в Киеве, но и в Украине.

Современные коттеджи Киева заняли довольно много времени. Некоторые деревянные дома в Киевской области являются шедеврами мировой архитектуры и дизайна. В проектах вы можете увидеть некоторые защищенные авторским правом проекты, созданные для наших клиентов, в галерее изображений некоторых построенных домов и других объектов.К сожалению, по просьбе наших клиентов мы не можем разместить на сайте фотографии некоторых эксклюзивных домов, построенных нашей компанией. Мы уважаем наших клиентов и требования. Мы предлагаем a TERM строительные технологии и инновационные архитектурные решения и подходы. Мы предлагаем лучшие цены на строительство домов в Киеве, придумываем для строительства домов и коттеджей yл, используем только качественные стройматериалы и высококвалифицированные специалисты. Имея многолетний опыт проектирования и строительства домов разного размера и стиля в Украине, мы можем с уверенностью сказать, что с радостью возьмемся за воплощение ваших самых смелых идей и замыслов.

КАМЕННЫЕ ДОМА. Дом из известняка.

Строительство каменных домов в Киеве . Каменные дома можно без всякого преувеличения назвать шедевром архитектурного искусства
. В этом нетрудно убедиться — необходимо увидеть фото любого дома, построенного из камня. Конечно, каменный дом в Киеве нельзя считать доступным удовольствием, но поскольку вы строите дом больше года — в нем будут жить не только ваши дети и внуки, но и ваши внуки и правнуки.Эти дома стоят веками, и время над ними не властно. Жизненный цикл правильно построенных каменных домов составляет более 250 лет. Стоимость строительства каменных домов или домов из известняковых блоков из керамики ПОРОТЕРМ Вы можете узнать, обратившись в компанию ЭкоДом.

Можно построить каменных домов, цена которых будет несколько меньше стоимости строительства классического каменного дома — если совместить с кирпичной кладкой, кладкой из известняка, дерева и других экологически чистых строительных материалов.Стоимость строительства дома в Киеве путем объединения нескольких материалов не только увеличивается, но и может быть меньше, чем при использовании одного материала. Гармоничное сочетание разных материалов украсит ваш дом, а надежное строительство домов из разных материалов повысит надежность и долговечность. будущего дома.

Строительство каменных домов под ключ в Киеве дело ответственное и сложное. В нашей стране очень много профессионалов, которые могут построить действительно красивый каменный дом, который прослужит вам долгое время.Строим дома в Киеве и других городах Украины из разного камня. При строительстве домов мы используем ракушечник, керамический кирпич, керамические блоки Porotherm. Для отделки дома мы используем разные породы и камень — сланец, мрамор, известняк, песчаник, гранит, базальт. Каждый тип камня имеет свои особенности и особенности, которые необходимо учитывать. Дома из керамоблоков Специалисты ПОРОТЕРМ помогут вам построить ЭкоДом. Если для строительства каменного дома потребовались специалисты ЭкоДома, то будьте уверены, вы получите надежный, красивый, долговечный дом, который будет стоять веками.Камень не горит и не боится воды, он не поедает грызунов и насекомых.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА КИЕВ. Дома из клееного бруса, СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ.

Современный деревянный дом в Киеве от строительной компании ЭкоДом. Строительством деревянных домов в Киеве компания EcoDom занимается давно и успешно. Строим красивых домов из клееного бруса. Также мы разработали собственную технологию под названием «Деревянная клееная стена» , которая позволяет ускорить строительство деревянных домов и значительно снизить затраты на строительство домов из клееного бруса.Об особенностях и преимуществах современной технологии строительства деревянных домов вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем разделе . Строительство деревянных домов в Киевской области выполнили лучшие строительные бригады ЭкоДома. Профессиональные плотники построят для вас шикарный деревянный дом в Киевской области , деревянный дом, которым вы будете гордиться и восхищаться долгие годы. Дома из клееного бруса, которые возводят профессиональные строители из дерева от компании ЭкоДом, по праву заслуживают высоких оценок своих жителей и их гостей.

Клееный брус — самый прочный строительный материал, применяемый для стен частных домов. Конструкция из ламинированной древесины на 50-60% прочнее, чем конструкции из массивной древесины. Усадка деревянных домов из клееного бруса составляет всего 2-3%, что позволяет значительно сократить сроки строительства. В деревянных домах благодаря естественному отбору и влагопоглощению произведен наиболее благоприятный для человека микроклимат.Дома из клееного бруса в Киеве может быть построена в любое время года.Структура дерева поддерживает стабильную температуру в помещении, поэтому зимой в вашем новом доме вам будет тепло, а летом — прохладно. Опытная бригада строителей ЭкоДома построит для вас лучших деревянных домов в Киеве.

Каркасный дом КИЕВ

Предлагаем каркасных домов под ключ . Строительство каркасного дома по EcoTech Technologies в Киеве. Строительство каркасных домов под ключ.

Не стоит думать, что каркасных домов — это жилье, подходящее только для дачных участков.Сборные дома по технологии EcoDom EcoTech не только очень теплые, но и надежные и долговечные. Каркасные дома популярны во всем мире благодаря относительно невысокой стоимости и высокой скорости возведения. Многие каркасные дома, построенные в Европе давно, стоят совершенно неподвижно, в них живут люди. Мы не строим — дома из сэндвич-панелей, панельные дома, дома из сип-панелей, дома по канадской технологии. Эти технологии не только экологичны, но и не подходят для украинского климата. Этот дом потребует не только дополнительного утепления, но и значительных затрат на отопление зимой.Казалось бы, очень низкая цена на строительство дома этого типа обернется дорогостоящим будущим. Такие предложения и рекламные слоганы, как строительство домов из панелей сип от 1000 грн / м2 или строительство домов по канадской технологии по другим, казалось бы, сверхнизким ценам, на самом деле типичный маркетинговый ход. Конечная стоимость каркасного дома будет немного меньше стоимости домов, построенных традиционными методами. Стоимость стен дома не более 20% от его окончательной стоимости.В доме есть много других вещей, которые можно несколько упрастить и на которых можно сэкономить. Не стоит экономить на своем здоровье и здоровье своих детей.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ каркасный дом ЭКОДИМ

Компания EcoDom строит всего экологически чистых домов с использованием различных природных материалов, отобранных со всего мира. Наши дома энергоэффективные, надежные, экологически чистые.

Экологичные каркасные дома по технологии «EcoTech»

Фундамент для каркасного дома компании ЭкоДом представляет собой «утепленную шведскую печь» толщиной 150мм на уплотненном песке и устройстве подушки щебня с гидроизоляцией и ребрами жесткости.Расход бетона, арматуры и общей стоимости намного меньше, а теплоту и надежность конструкции остаются высокими. Утепленная шведская печь — проверенный и надежный вид фундамента, применяемый во всем мире. Надежный двойной деревянный каркас (так называемая стойка Larson) обеспечивает чрезвычайно жесткую и прочную конструкцию. Каркасный дом залит специальной смесью на основе технической конопли, гашеной извести и специальных минералов. Удельный вес стенового каркасного дома по технологии «EcoTech» составляет всего 250кг / м². Костный конопляный материал не гниет и не интересует грызунов.И еще — «Нет, это не дым, огонь — это стебли, в которых нет наркотиков», хотя атмосфера и климат в таком доме благоприятны для человека. Гашеная известь — природный антисептик и минерализатор. Смесь «EcoTech» — не растрескивается, не размокает, не подвержена горению и возгоранию. Гарантия на каркасные дома, построенные специалистами «ЭкоДома» по технологии «EcoTech», составляет 30 лет. Сборные дома костробетона в Киеве. Строительство каркасных домов из конопляных костров, домов из светлого костробетона, велось 200 лет назад, в Европе до сих пор можно встретить большое количество замков и усадеб, стены которых сделаны с использованием костров из конопли.Костробетон — один из самых доступных и лучших наполнителей для экологически чистого дома от ЭкоДома. Франция — 30% мостов возрастом 200 лет и точнее построены из конопли, и костры прекрасно сохранились до наших дней. Технический плюшевый материал, который не гниет и не интересует грызунов, и является идеальным материалом для строительства современных каркасных домов в Киеве и Киевской области. Подробнее о технологии «EcoTech» читайте здесь .

Нашим покупателям мы стараемся предлагать как можно более привлекательные цены.Не все строительных компаний Киева, и Киевские строительные компании предложат вам более низкую цену на строительство. Строительные бригады меньше интересуются Киевом, люди предпочитают обращаться в профессиональные строительные организации и архитектурные бюро. Дизайнерские дома Киев. ЭкоДом Киев Архитектурное бюро имеет большой опыт проектирования частных домов в Киевской области и заказчиков из Киева.

Большое внимание к конструкции нашихмы уделяем экономичности, надежности и экологичности.Мы воплощаем мечты в реальность. Мы строим современный и красивый дом. Строения Киева зачастую не могут предоставить тот сервис и качество исполнения, которые обеспечивает наша компания. Если вы хотите построить загородный дом в Киевской области и стремитесь к надежному строительству компанииобратите свое внимание к нам. ЭкоДом Украина — строительство современных домов в Киеве и по всей Украине.

Заказать строительство дома под ключ Вы можете позвонив нам!

Александр Соловьев

Эффективный контроль птиц для индустрии солнечных батарей

Солнечные панели на крыше создают идеальные условия для гнездования и ночевки голубей и других птиц-вредителей.Панели обеспечивают тень от жаркого солнца, защиту от хищников и удобную точку обзора для птиц.

Птицы могут быть невероятно стойкими, особенно если в прошлом сезоне они гнездились под солнечными батареями. Поскольку большинство солнечных панелей обычно находятся всего в 8 дюймах от крыши, удаление гнезд и помета может быть проблемой.

Обширный ущерб
Ежегодно птицы-вредители наносят солнечным батареям ущерб на сотни тысяч долларов. Со временем птичьи гнезда, помет и мусор могут нанести значительный ущерб солнечным батареям.Когда птицы вьют гнезда под солнечными батареями, они привлекают других вредителей, таких как белки и грызуны. Эти существа могут прожевать электрическую проводку солнечной панели, что может привести к короткому замыканию и возгоранию на крыше. Кроме того, пчелы, осы и другие насекомые строят свои ульи под солнечными батареями. Наконец, птичьи гнезда и помет могут переносить любую из 60 болезней — например, энцефалит, сальмонеллу, менингит и даже вирус Западного Нила.

Предпочтительные стратегии борьбы с птицами для солнечных батарей
Лучший способ решить проблему птиц и животных под солнечными батареями — это установить эффективные и гуманные средства отпугивания.В идеале это должно быть сделано при первой установке солнечных батарей или, по крайней мере, до прибытия птиц-вредителей. Большинство подрядчиков по производству солнечных панелей уже имеют доступ к специальным инструментам и лифтовому оборудованию, поэтому установка сдерживающих факторов на этом этапе упрощается и экономична. Упреждающий подход может удержать птиц-вредителей и зверей подальше от солнечных батарей, прежде чем они поселяются и устраиваются на ночлег. Следующая лучшая тактика — отпугивать птиц, как только их заметят. Задержки с осуществлением контроля за птицами только позволят птицам собираться в большем количестве, что затруднит их удаление и очистку.

Средства защиты от птиц, соответствующие вашим потребностям
Средства защиты от птиц, наиболее часто рекомендуемые для солнечной энергетики, включают:

• Комплект для защиты от птиц для солнечных панелей Bird B Gone
  Этот комплект, специально разработанный для защиты птиц и зверей от солнечных батарей, включает в себя стойкую к атмосферным воздействиям сетку, которая эффективно блокирует гнездование птиц-вредителей под панелями. Установка выполняется совсем несложно, благодаря специально разработанным зажимам, которые не поцарапают и не повлияют на целостность солнечных панелей.Нет сверления, а сетка практически незаметна при установке. Если доступ под панелями закрыт, птицы будут просто двигаться дальше, предотвращая повреждение проводки под панелями и защищая верхнюю часть панелей от помета, который может снизить эффективность панелей.
• Птичьи шипы из нержавеющей стали
  Эти шипы для птиц, идеально подходящие для защиты практически от любой строительной поверхности, бывают с шириной скоса 1, 3, 5 и 8 дюймов, чтобы обеспечить все более широкие зоны защиты.Прочные полоски с шипами имеют запатентованную конструкцию «изгиб и раздавливание», что означает, что шипы прочно встроены в небьющуюся основу из поликарбоната с защитой от ультрафиолетового излучения. Это гибкое основание изгибается на 360 градусов, поэтому оно может легко «следовать» за множеством изогнутых монтажных поверхностей.
• Solar Bird Chase Super Sonic
  Это устройство издает заранее записанные сигналы бедствия и хищников, которые устрашают до 22 видов птиц. Идеально подходит для отпугивания птиц от высоких, труднодоступных мест, например крыш.Устройство водонепроницаемое, программируемое и поставляется со встроенным динамиком, охватывающим площадь до акра. Поскольку он работает от солнечной энергии, доступ к сети переменного тока не требуется, поэтому его можно разместить там, где чаще всего собираются птицы-вредители.

Помощь эксперта
Если вы не уверены, какой продукт лучше всего подойдет для вашей конкретной ситуации, Bird B Gone имеет более чем 100-летний совокупный опыт в области борьбы с птицами. Мы можем помочь вам с выбором, установкой и очисткой продукта.Просто позвоните нам по телефону 800-392-6915, чтобы получить каталог, цены или образцы продукции, или напишите нам по адресу [email protected]. Мы также работаем с сетью авторизованных установщиков, позвоните сегодня, чтобы получить квалифицированного специалиста по борьбе с птицами в вашем районе.

Федеральная политика поддерживает тазинг Дома; местные руководители призывают к изменениям

Коллин Кин
Специально для Times

АЛЬБУКЕРК

В то время как некоторые назвали тазинг дома Даррелл у Национального памятника Петроглиф в декабре прошлого года чрезмерным, жестоким и расистским, Служба национальных парков сочла это оправданным в ходе внутреннего расследования.

«Следствие установило, что действия рейнджера правоохранительных органов соответствовали политике агентства и соответствовали всей совокупности обстоятельств, включая политику сохранения значительных культурных ресурсов петроглифов», — говорится в пресс-релизе от 12 марта, посвященном инциденту.

«Если это протокол, им необходимо пересмотреть свои политики и процедуры. Политика должна учитывать права человека. Они должны соблюдать определенный уровень гуманности или порядочности », — сказал Терри Слоун, Дине, межправительственный представитель племен города Альбукерке.

Согласно сообщению, Хаус (Дине / Онейда) гулял по парку со своей сестрой, когда рейнджер столкнулся с ними, когда они шли по тропе на скалах с петроглифами. В сообщении говорится, что неназванный рейнджер предоставил образовательную информацию, предупреждение и попытался снизить уровень инцидента до того, как использовал свой электрошокер.

Судя по видеозаписи инцидента, тазинг начался примерно через шесть минут после того, как рейнджер сказал Хаусу и его сестре: «Это всего лишь предупреждение».

Дженнифер Денетдейл из Комиссии по правам человека навахо спросила, зачем понадобилась такая чрезмерная сила.

«В доме было совершенно спокойно. Он никогда не бывает жестоким или агрессивным. (Рейнджер) сразу приступил к тейзингу », — сказала она.

Святость памятника

Исторические справки отмечают, что национальный статус парка обеспечивает защиту сотен археологических памятников и примерно 25 000 изображений петроглифов, вырезанных между 1300 и 1699 годами, в основном предками племен пуэбло и ранними испанскими поселенцами.

У входа на одну из многочисленных троп посетителей встречают словами старейшины пуэбло Уильяма Вики: «Каждая из этих скал живая, хранитель послания, оставленного предками.Они наши духи, наши опекуны ».

Национальный памятник «Петроглифы» был создан в 1990 году. Айк Истволд, основатель организации «Друзья петроглифов Альбукерке», сказал, что, если бы исконные земли не получили должной защиты, петроглифы были бы разрушены.

«На момент установки памятника (территория) была действующей свалкой мусора. Возникла застройка домов. Подрядчики и жители будут свалкивать там », — сказал он в интервью Times 6 ноября 2014 года.

Расположенная на федеральной земле Служба национальных парков (NPS) управляет памятником на основании федерального закона и соглашений с племенами. Согласно городскому отчету, 29 племен имеют культурные связи с парком, в том числе 20 пуэбло, племя хопи, навахо, нация команчей и шесть племен и наций апачей.

Верхушка айсберга

Дон Бегей, Дине, связная с племенами города, указала, что инцидент с тазингом — это красный флаг, привлекающий внимание к давним проблемам.

«Думаю, в этом нет ничего нового. По всей стране наблюдаются натянутые отношения с племенами (и НПС). Это напоминание о том, что это то, на что нам нужно обратить внимание », — посоветовала она.

Бегай сказал, что важно начать диалог о том, что произошло. Она рекомендовала, чтобы голос городских туземцев был услышан вместе с голосами вождей племен.

«Наше городское население состоит из нескольких племен. Неважно, из какого вы племени; вы все еще чувствуете связь с землей.Итак, мы хотим создать пространство, чтобы все чувствовали себя желанными гостями, к ним относились с уважением и имели одинаковый доступ », — сказала она.

Добавив их голос, городская Комиссия по делам американских индейцев и коренных жителей Аляски (CAIANA) осудила использование оружия против невооруженного, не представляющего угрозы посетителя.

«Мы не оправдываем насилие или чрезмерное применение силы в отношении любого человека при соблюдении правил парков. Мы выступаем против любого самоуспокоения и действий, которые не могут защитить всех граждан этого государства, включая неспособность защитить отдельных лиц и сообщества от преследований, насилия, травм и эмоциональных травм », — говорится в заявлении.

Отвечая на вопрос «Таймс», Хаус сказал: «То, что случилось со мной, было не только неуместным; это был травматический пример непреодолимого злоупотребления властью. Это еще один пример эскалации насилия против чернокожих, коренных народов, латиноамериканцев, двудухов и гендерно-неконформных людей, которые были бы невидимы, если бы не социальные сети ».

Слоан считает, что для любых устойчивых изменений необходимо бороться с дискриминацией.

«Речь снова идет о восприятии некоренными индейцами и коренными народами.Это то, с чем мы сталкиваемся здесь, в городе и других районах. Расовая дискриминация все еще существует », — отметил он, добавив, что сотрудники федеральных парков выиграют от обучения культурной осведомленности.

Добавлен Ник Эстес, Нижний Брюль Сиу, соучредитель Red Nation, организации сопротивления коренных народов: «Жестокое обращение с Дарреллом Хаусом со стороны смотрителей парка является частью более крупной системной проблемы федеральных земель, охраняемых не в интересах коренных народов. люди.»

Слоан сказал, что, хотя члены племени имеют права в соответствии с Законом о религиозной свободе коренных американцев, существуют правила защиты петроглифов.

«Опять же, как коренные народы, мы должны уважать и уважать эти места, соблюдая правила и нормы. Если вы хотите сделать что-то особенное для нашей культуры и религии, следуйте протоколу », — посоветовал он.

CAIANA опубликовала ту же позицию: «Хотя CAIANA поддерживает права коренных народов на осуществление своих религиозных свобод без притеснений, мы одновременно призываем всех людей уважать культурные и природные ресурсы и соблюдать приказы, защищающие культурные и священные места.”

Доступ для членов племени

Региональный директор Службы национальных парков

Майк Рейнольдс сказал, что в ответ на инцидент служба парков внимательно изучает, как улучшить доступ к парку для членов племен и провести тренинг по культурной осведомленности для сотрудников парка.

«Мы будем работать с пуэбло и племенными общинами, чтобы разработать способы лучше координировать использование территории для церемониальных и религиозных целей», — заявил Рейнольдс в пресс-релизе агентства.

Согласно сообщению, агентство также организует тренинг по культурной осведомленности от Всеиндийского культурного центра пуэбло, изучая будущие возможности с городским отделом открытых пространств и Управлением разнообразия и интеграции; работа по реализации плана по усилению защиты уязвимых культурных ресурсов с помощью системы обозначенных троп; и поиск путей улучшения включения рабочих бригад пуэбло и племен, молодежи и семей в программы и проекты парков.

«Мы надеемся, что этот инцидент принесет осведомленность о правах коренных народов и всех жителей Нью-Мексико, а также исцеление и образование для наших сообществ, включая федеральных чиновников, нанятых для защиты наших культурных ресурсов. Мы призываем общины коренных народов в Нью-Мексико продолжать участвовать в диалоге с сообществами и работать над поиском решений этих проблем », — заявила CAIANA.

Обладая образованием, диалогом и построением сообщества, Бегай сказал: «У меня есть надежда на будущее.”

«Мы не хотим, чтобы это повторилось снова», — подчеркнул Слоан.

House получил награду за то, что находился на закрытой территории вдали от трассы, предоставлял ложную информацию и не выполнял закон.

Информация: nps.gov/petr, cabq.gov/office-of-equity-inclusion. Посмотреть видео тазинга можно на сайте nps.gov/petr/learn/news/statement-03-12-2021.htm

.

---

Связанные

55225 N Vulture Mine Road, Wickenburg, AZ, 85390, MLS # 6023513 | Викенбург Дома на продажу

Начальная школа

Начальная школа Хассаямпа

Средняя школа

Средняя школа Викенбурга

Средняя школа

Средняя школа Vulture Peak

Школьный округ

009 — Объединенный округ Викенбург

Архитектура

Санта-Барбара / Тоскана

Сбор

Assoc включает

Без комиссии

Информация об ассоциации

Нет

Имя строителя

Неизвестно

Строительство

Рама — дерево

Охлаждение

Холодильное оборудование

Обеденная зона

Формальный

Energy Green Характеристики

Панели солнечных батарей

Внешний вид

Показано в патио (ах)

Характеристики

Без ступеней, сводчатых потолков

Ограждение

Другое, см. Примечания, Кованое железо

Отделка

Окрашенная, Лепнина

Камин

1 Камин

Гараж

4

Отопление

Электрический нагрев

Характеристики лошади

Сарай, Загон, Горячий Ходун, Стойло, Магазинная комната

Лошади

Есть

Особенности кухни

Встраиваемая микроволновая печь, Посудомоечная машина, Утилизация, Кухонный остров, Счетчик без ламината, Электрическая плита / Духовка, Холодильник

Ландшафтный дизайн

Desert Back, Desert Front, Natural Desert Back, Natural Desert Front

Прачечная

Сушильная машина в комплекте, прачечная внутри, стиральная машина в комплекте

Зона гостиной

1,992

Размер лота

143 574

Главная ванная комната

Мастер для ванны 3/4 Bdrm

Новое финансирование

Наличные, Обычные, Фермерский Дом / USDA, FHA, VA

Другие помещения

Arizona Room / Lanai, отдельная мастерская

Функции парковки

Прикрепленные шкафы, отдельно стоящие, въезд из гаража, электрический открыватель дверей, парковка для автофургонов, отдельная зона на улице

Описание объекта

City Light View (s), участок на склоне холма, вид на горы

Кровля

Плитка

Канализация

Септик в & Cnctd

Бассейн

Есть

Спа

Нет

Рассказы

1

Подразделение

Метры и границы

Налоги

$ 2 463

Налоговый год

2019

Коммунальные услуги

APS, бутан / пропан

Вода

колодец — общий

Восходящих грифов | VQR Online

1 встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумами, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевски. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался около дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал подсчитывать любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное падение с тех пор, количество единиц, находящихся в обращении, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиные животы. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевского практически от всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более важных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пытались преодолеть спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством после банкротства. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, оценив количество каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит проблемная квартира.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке квартир в Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой юрист, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: юрист в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в проволочной оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мамы и папы ездить с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко ответил на вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, чего он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника и разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перетасовка казалась немного растрепанной, как поспешное домашнее задание, которое едва успели составить до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если он имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевски.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Затем есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в ситуации, проводя дни за составлением досье в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что они, черт возьми, делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрыв залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взбудоражили небосклон, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех проектов кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется держать? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца — и нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны налоги на недвижимость и представлены в отчетности.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационный вакуум шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей, требующих ответственности застройщиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, которая вышла в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгущалась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае с Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в области инвестиций, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько квартир не работает, каковы на самом деле удобства в здании, какой должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных документов, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление, что это великий секрет, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы находимся? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала этому примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла служба 60 Minutes. В каждом своем появлении Залевски рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не тошнит »». это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что усложняет его реальное влияние. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, одна из тем переговоров, с которой мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие высокопоставленные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных ничего не даст». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, свободно доступная для всех.

«Они не говорят, что данные неверны, — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не самая лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует отчеты о рынках в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я мог видеть, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки в значительной степени определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы попытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он сдвинул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов в округе Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки, как этот, раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что подсказали эти звонки и что ему сказали его данные, Шаффилд сказал: «Два самых ярких рынка в стране — это Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, окончание федеральной налоговой льготы не сильно повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Количество заявок на выкуп права выкупа снизилось, хотя по трубопроводу все еще поступало восемнадцатимесячное предложение выкупа. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были в проблемном состоянии, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, необходимого для нового строительства, тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. На самом деле, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011) снова начала движение вверх. Оптимизм ожидал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно было бы перерисовать график по мере продвижения восстановления — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусоидальной волной, обозначенной как средний класс, которая начинается прямо там, где находится Уныние, а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоида может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание по делу о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. Он улыбался, как будто знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф землетрясает весь день.Большинство адвокатов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он едва успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было продемонстрировать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот когда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока у него практически не закружилась голова.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевский. «Есть больше. Я возглавлял 319 единиц в Уэст-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беспечным и безмятежным.

Мы разошлись, и я наблюдал, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, подпирающую ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о больших объемах: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы закладных, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Между тем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, здесь короткие продажи, там кратковременный статистический всплеск. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не появлялись квартиры, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда не сделаю с этим ничего. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются в нем жить, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, в котором квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s: AAA, BBB, CCC и т. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя все выглядит так, как будто все идет к черту, есть определенные здания, которые лучше остальных. Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиные животы. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся.