Малоэтажный жилой дом это: Малоэтажное строительство домов в Москве

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

плюсы и минусы квартир в малоэтажных домах

Что такое малоэтажное строительство: плюсы и минусы

На рынке недвижимости России наметилась положительная тенденция, связанная с повышением спроса потребителей на покупку квартир в малоэтажных домах. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать о причинах стабильного роста таких предпочтений.

Содержание:

1. Что собой представляет малоэтажное жилищное строительство?
2. Типы малоэтажных жилых объектов
3. Преимущества, связанные с малоэтажным строительством
4. Плюсы проживания в малоэтажных домах

Стать владельцем комфортабельного жилья, отвечающего современным требованиям, мечтает каждый здравомыслящий человек. В связи с повышением уровня жизни и требований россиян, за последние несколько лет значительно вырос спрос на квартиры в малоэтажных домах. Жилую недвижимость такого формата готовы приобретать не только люди с большими финансовыми возможностями, но и потребители, имеющие средние доходы. Рынок насыщен качественными предложениями, соответствующими самым высоким стандартам. Но разобраться самостоятельно в их потоке и отличительных особенностях, формирующих качество дальнейшей жизни будущего владельца и его семьи, оказывается не всегда просто.

Назад к содержанию

Что собой представляет малоэтажное жилищное строительство?

• многоквартирные (клубные) дома;
• коттежди, особняки и усадьбы;
• танхаусы, дуплексы, квадрохаусы и лейнхаусы, только появляющиеся на нашем рынке.

Характерными отличительными особенностями объектов малоэтажного жилищного строительства кроме количества этажей можно назвать:

• отсутствие лифта, центрального мусоропровода;
• небольшую площадь придомовой территории;
• наличие облегченной инженерной инфраструктуры;
• малое число подъездов.

Так как к типу объектов малоэтажного жилищного строительства относится достаточное количество строений, необходимо иметь четкое представление об их индивидуальных характеристиках.

Назад к содержанию

Типы малоэтажных жилых объектов

Каждый представитель из ряда объектов малоэтажного жилищного строительства обязательно имеет свойственные только ему характеристики. Несмотря на наличие общих черт, к которым, как правило, относятся авторский архитектурный проект, небольшое количество жильцов, современная планировка, удобное местоположение, охраняемая и благоустроенная территория, такие дома существенно отличаются друг от друга.

Ярким представителем малоэтажного квартирного строительства является клубный дом с небольшим количеством квартир. Такой объект имеет развитую внутреннюю инфраструктуру, в которую входят спортивные и тренажерные залы, салоны красоты, сауны, бильярдные, крытые и открытые бассейны. Благодаря созданным условиям и возможностям значительно возрастает уровень комфорта обладателей квартир.

В танхаусе насчитывается несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой выход на улицу. У такой недвижимости, как правило, есть гараж и небольшая придомовая территория. В отличие от таунхауса в квадрохаусе одновременно живут исключительно четыре семьи. А лейнхаусы – соединенные вместе дома – имеют один стиль оформления фасадов.

Дуплекс представляет собой двухэтажную постройку, в которую входит две многоярусные квартиры. Его изолированные части имеют общую стену и разные входы. Иногда можно встретить дупсексы с общим холлом. Придомовая территория возле такого строения составляет от трех соток, что предоставляет дополнительные возможности для обустройства зон отдыха.

Коттедж – индивидуальный дом площадью до 500 кв. м, расположенный на небольшом благоустроенном участке земли с палисадником. Он находится в общей системе коттеджного поселка и подключен к его коммуникациям, за работой которых следит управляющая организация.

Коттеджи-таунхаусы – объекты, состоящие из нескольких домов, объединенных боковыми стенами. Большим спросом у состоятельных людей пользуются особняки – комфортабельные дома с прилегающими земельными участками, рассчитанные на одну семью и расположенные отдельно от других строений.

Усадьбой называют такой же особняк, на придомовой территории которого могут быть другие постройки, участок леса, парковая зона, водоемы, многочисленные места отдыха.

Такое разнообразие объектов малоэтажных домов говорит об исключительной выгодности их строительства и растущей популярности среди населения. Жизнь в квартирах, находящихся в клубных домах, является намного более комфортной в сравнении с высотными. Если говорить о таунхаусах, обладатели такой недвижимости получают возможность пользоваться всеми преимуществами жизни в частном доме при экономии денежных средств.

Назад к содержанию

Преимущества, связанные с малоэтажным строительством

Малоэтажное строительство имеет целый ряд неоспоримых преимуществ:

• скорость процесса проектирования и возведения;
• возможность строительства практически на любом грунте;
• при возведении малоэтажных домов можно применять разные технологические приемы строительства, что расширяет горизонты поиска индивидуальных решений при проектировании.

Сегодня застройщиками активно используются разные технологии возведения подобных сооружений, основными из которых являются кладочные, монолитные, каркасные, комбинированные. На замену традиционным материалам приходят легкие металлические конструкции, благодаря которым создаются эксклюзивные, нестандартные формы зданий.

Назад к содержанию

Плюсы проживания в малоэтажных домах

Плюсы жизни в малоэтажных домах, к какому бы типу они ни относились, являются очевидными. Вместе с прекрасными условиями организации быта обладатели недвижимости получают:

• соседей, близких по социальному статусу;
• должную охрану, возможность не переживать за безопасность детей, сохранность приобретенного имущества;
• экологически чистую сферу обитания;
• непосредственное общение с природой;
• отдаленность проблем шумного города.

И это еще далеко не все положительные стороны проживания в малоэтажных домах, которые не перестают пользоваться спросом в Сочи, несмотря на значительное количество высотных новостроек. Клубные дома, таунхаусы и другая малоэтажная недвижимость относятся к элитному уровню. Такие квадратные метры приобретают те, кто хочет создать условия повышенного комфорта. Квартира в клубном доме или таунхаус обойдутся дешевле коттеджа или усадьбы как при покупке, так и при содержании. Какой именно формат недвижимости выбрать – каждый решает самостоятельно. Клубные дома обслуживают управляющие компании, которые избавляют владельцев квартир от необходимости заботиться о внутридомовых коммуникациях, общих площадях и прилегающей территории.

Обладатели коттеджей и частных домов сами заботятся о состоянии фасадов и ухоженности территории, получая взамен полную автономию и наличие собственной земли, которую можно благоустроить в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Приобрести в Сочи малоэтажную недвижимость можно при различных затратах. В разных районах города предлагаются варианты квартир, коттеджей, таунхаусов и других объектов, характеризующиеся многочисленными преимуществами. При выборе следует учесть близость моря и олимпийского наследия в зависимости от личных предпочтений, чтобы получить возможность не тратить много времени на дорогу.

Назад к содержанию

Малоэтажное строительство: что это такое?

Тенденция последних лет такова — в мегаполисах каменные джунгли, чем дальше тем больше уступают место малоэтажному домостроению из более комфортных и экологичных материалов.

Небольшие микрорайоны из 2-3 этажных таунхаусов растут как грибы. В чем же особенность такого строительства?

Узнать подробности о малоэтажном строительстве вы сможете перейдя по ссылке http://sklandstroy.ru/services/.

Содержание:
1. Давайте разбираться!
2. Технологии строительства
3. Проектирование

Давайте разбираться!

Как следует из названия, подобные сооружения – это жилые здания высотой не более 3‐го этажа. Это небольшие коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В них нет лифтов и центрального мусоропровода.

Они вообще отличаются крайне облегченной и простой инженерией, но в то же время очень комфортны и уютны для проживания, а главное, доступны по цене.

По формату можно выделить три группы малоэтажек:

1. Индивидуальные постройки, типа коттеджей, усадеб, с участком земли под ними. Иногда очень обширным.
2. Таунхаусы – многоквартирные дома с уровневыми квартирами и отдельными входами на каждого хозяина.
3. Наконец, многосекционная многоквартирная застройки – это дома до 4 этажей по типу таунхаусов, но состоящие как бы из секций.

Технологии строительства

Разнообразием материалов в малоэтажном строительстве может похвастаться только индивидуальная застройка. Здесь может быть что угодно, от кирпича, до быстровозводимого каркаса. По желанию владельца, как говориться.

В многоквартирном варианте, жилые дома возводятся на основе каркасных, панельных, каркасно-щитовых и т.п. «облегченных» технологий.

Во-первых, они очень дешевы, во-вторых, построить такой дом можно очень быстро, в-третьих, проживание в таком доме можно назвать вполне комфортабельным, т.к. не менее современные материалы делают 18-20 см. стены очень теплыми.

Каркас же, особенно металлический, имеет запас прочности, превышающий требуемые 2-4 этажа.

Много реже многоквартирники ставятся по технологии монолитного или облегченного бетона. Ячеистые бетоны позволяют строить не менее быстро и дешево. Однако надежность таких домов и долговечность на порядок выше каркасных.

Проектирование

Вся прелесть малоэтажек в том и состоит, что являясь по-большому счету типовыми конструкциями, они позволяют создавать дома очень непритязательные внешне, но в то же время, с довольно богатой возможностью планировки.

Простые прямоугольные формы позволяют на сравнительно небольшой площади расположить большое число таких домов.

При этом инфраструктура такого района получается очень богатой и развитой, т.к. постройки, особенно многоуровневые, дают богатые возможности для развития малого бизнеса. Небольшие лавочки на первом этаже стали хорошей приметой таких районов.

Малоэтажное жильё — Википедия

Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

• Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
• Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
• Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

Технологии малоэтажного строительства

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: каркасная, панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленых бревенчатых стен, и т.  д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций. К решению возводить дома с несущим каркасом пришли еще в начале 20 века с изобретением энергоэффективных материалов и развитию промышленности. В художественной литературе данные события очень хорошо описаны в книге нашей соотечественницы Анны Зиновьевны Розембаум взявшей псевдоним Айн Рэнд, роман называется «Источник». С приходом новых технологий малоэтажное строительство начало набирать внушительные обороты в связи с тем что сроки строительства сокращались, а цены на нужные строительные материалы снижались.

Малоэтажное жильё в США

Малоэтажное домостроение (92 % всех домов), является основным видом домостроения США. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых — малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м². Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода^[1].

Малоэтажное жилье в СССР

Малоэтажная застройка была распространенным вариантом решения жилищной проблемы в послевоенном СССР. Во многих городах и посёлках возводились целые кварталы малоэтажных сталинских домов по типовым проектам^[2]. Наиболее распространенными были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 квартир, также строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Дома имели облегченную конструкцию, не требовали применения строительной техники и могли возводиться силами немецких военнопленных и заключенных. Популярное прозвище такого жилья — «немецкие дома», в Санкт-Петербурге распространено название «немецкие коттеджи»^[3].

Строительство сталинских малоэтажных домов было прекращено во второй половине 1950-х, когда на замену им пришли массовые пятиэтажные хрущёвки.

Малоэтажное жильё в России

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка^[4]. «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», — отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино^[5]. На малоэтажное жилье приходится 52 % от общего объема жилищного строительства в РФ^[6]. Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен [быть?] в 2015 г. не менее 60 %, а в 2020 г. — около 70 %^[7]. Поставлена цель, вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар — 8 тыс. человек, как это было в 1970 году^[8].

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах. Кроме того, в рамках комплексного освоения удалённых территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты.

Для покупателей малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру^{[источник не указан 1085 дней]}.

Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса^[9], экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин:

• возведение крупных малоэтажных проектов даже в 20‒40 км от МКАД достаточно затратно для девелоперов ввиду высокой стоимости земли и подключения к коммуникациям. Поэтому обычно застройщики выбирают не эконом, а форматы бизнес и премиум-классов.

• только в последние годы покупатели эконома стали активно рассматривать предложения в проектах, удаленных от Москвы. Это связано как со стоимостью московского жилья, так и с общей экологической и транспортной ситуацией в городе.

• строительство малоэтажных объектов на удалённых территориях требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Ипотека на малоэтажное жильё

Ипотека не так распространена на рынке «малоэтажки», как на рынке городского жилья^[10]. Главное отличие ипотечных программ по приобретению загородного жилья в большинстве случаев проявляется в величине первоначального взноса. Чтобы получить кредит на загородный дом, в большинстве случае надо вложить на 10 % больше собственных средств, чем при покупке в кредит квартиры — от 40 до 50 %.

Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов предлагает большое количество федеральных банков: Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), Барклайс Банк, банк «Возрождение», ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Интеза, КредитЕвропа Банк, банк «Московское ипотечное агентство» (МИА), Нордеа Банк, Банк «Россия», Россельхозбанк, Сбербанк, Связь-Банк, банк «Уралсиб», ЮниКредит Банк.

Продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» распространяется только на те территории малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию АИЖК. Сегодня в АИЖК аккредитовано около 70 подобных площадок по всей России, в том числе «Новое Ступино», «Суханово», «Покровский-2», «Павлово-2» в Подмосковье, «Экодолье» в Оренбурге, «Приазовье» в Ростовской области, «Загородный клуб» в Татарстане.

Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных посёлках, однако делают это менее охотно. Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50 % стоимости — с целью минимизации рисков банка.

Примечания

Собственный дом: что нужно знать о малоэтажном строительстве | НЕДВИЖИМОСТЬ

На вопрос об особенностях строительства и жизни в малоэтажных домах отвечает директор по развитию строительного холдинга «ДримХаус» Евгений Александрович Гайдук.

Малоэтажный рынок – это гибкий, подвижный и динамично развивающийся кластер, готовый удовлетворять любые запросы.

Преимущества малоэтажных домов состоят в том, что есть возможность выбрать локацию, исходя из собственных предпочтений: в черте города, хвойном лесу, холмистой местности или в непосредственной близости от реки. Также можно свободно выбирать технологию строительства, толщину и метод утепления, архитектурный стиль.

Не секрет, что загородное проживание отличается лучшей экологией, чем в городе. Это и отсутствие большого количества выхлопных газов, как следствие, тяжёлых металлов во вдыхаемом воздухе, меньшее количество различных радиоволн, распространенных в современном мегаполисе.

Так же, достаточно вспомнить, что ожидает нас осенью – на улице уже холодно, в квартире не хочется раздеваться, а отопление всё не запускают. Или весной, когда несколько дней стоит жара, а в квартирах топят батареи. Такой проблемы нет в своём доме, потому что температуру отопления можно регулировать самостоятельно и не зависеть от общегородских правил запуска или отключения городского отопления. Кстати, ежемесячные затраты в собственном доме, зачастую, значительно ниже, чем сумма всех оплат в квартире, в пересчете на квадратный метр. 

Из минусов можно отметить недостаточную развитость транспортных услуг в регионе. Но и здесь ситуация постепенно меняется к лучшему: есть автобусная и маршрутная связь с городом, и некоторые поселки расположились вдоль разветвленной сети электричек. Конечно, в семье желательно иметь машину или остановить выбор на участке в непосредственной близости с остановками городского транспорта. Практически все застройщики «посёлков» понимают необходимость развития инфраструктуры, поэтому развивают свои проекты в непосредственной близости от города или рядом с уже сформированной инфраструктурой в Советское время. На таких территориях есть рабочие места, муниципальные детские сады, школы, почта и магазины. Интернет есть практически во всех населенных пунктах.

Неочевидной особенностью является то, что нужно самостоятельно следить за состоянием дома и планировать при необходимости его обслуживание и ремонт, заниматься стрижкой газона и уборкой территории от снега в зимнее время. Хотя решение очевидно: в любом коттеджном поселке есть обслуживающая организация, которая с радостью примет на себя это бремя.

Учитывать нужно и вопросы организации внешкольной занятости детей. Не везде есть спортивные залы или дома творчества.

Но надо помнить, что любые особенности проживания в собственном доме решаются еще на этапе выбора участка, проектного бюро, строительной организации, создания проекта, «посадки» дома на участке и во время строительства.

Собственный дом – это полная свобода в реализации мечты об идеальном месте обитания. Нужно лишь изучить этот вопрос подробнее, и эта идея придется по душе.

европейский опыт и научный подход

«ДП» выяснил, почему мечты урбанистов начали сбываться. В Петербурге вырос спрос на малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы. Этот формат не сразу завоевал популярность и долго развивался, но еще никогда не был востребован так, как сегодня. Почему предпочтения покупателей изменились — в обзоре на dp.ru.

Девелоперам действительно понадобилось немало времени, чтобы набраться опыта, изучить ошибки конкурентов и найти золотую середину, удовлетворяющую потребность современных покупателей. Лучшим вариантом оказались проекты, близкие по инфраструктурному наполнению и архитектуре к европейским образцам.

Достаточно изучить пригороды ближайших зарубежных городов, чтобы понять куда движется строительная отрасль. Например, на окраинах Хельсинки активно растут комплексы высотой от трёх до семи этажей. Такое жильё часто выбирают молодые финны, которые больше не хотят жить в отдельном доме: им накладно содержать индивидуальную постройку и заботиться об участке. Аналогичную картину можно увидеть и в других европейских городах: Таллине, Риге, Стокгольме.

У малоэтажного жилья есть несколько важных преимуществ, благодаря которым оно стало популярным у европейцев. Во-первых, строить невысокие дома проще и дешевле для девелоперов, при этом качество строительства за счёт индивидуальных решений и тщательного выбора материалов превосходит дома-высотки. Во-вторых, малоэтажные проекты находятся в гармонии с экологией и не нарушают природный ландшафт. В третьих, жить в доме с небольшим количеством квартир психологически намного комфортнее: меньше соседей, шума, легче припарковать автомобиль и т. д.

Более подробно о психологических нюансах малоэтажного жилья пишет в своей научной статье кандидат экономических наук, заведующая лабораторией в Институте социально-экономических проблем народонаселения РАН Инна Шнейдерман. По ее мнению, сама идея развития малоэтажного строительства очень важна для общества. Благодаря малоэтажным проектам формируется новый образ жизни. Его суть — в европейском подходе, для которого характерна более размеренная жизнь в спокойной обстановке и высокая социальная интеграция. В такой атмосфере больше времени уделяется своим родным и близким. За счёт этого укрепляются семейные ценности.

«Малоэтажное жильё обладает рядом преимуществ по сравнению с многоэтажным: более экономные технологии строительства, улучшенные экологические параметры проживания, существенно более дешёвая инженерная инфраструктура. Если же принять во внимание размеры нашей страны, то развитие поселений вширь, а не вверх представляется более разумным. В малоэтажном строительстве существуют большие заделы для интенсивного развития, эта отрасль более гибкая, чем строительство многоэтажного жилья», — заявляет Шнейдерман.

Авторские исследования позволяют утверждать, что в строительной отрасли России наступил исторический момент. Концепции массовых застроек уходят в прошлое, а философия малоэтажного жилья набирает обороты. Об этом, в частности, говорится в монографии под общей редакцией академика Валерия Казейкина и профессора Сергея Баронина.

Среди преимуществ малоэтажного жилья учёные выделяют и социальный нюанс. К примеру, наиболее крепкие соседские отношения характерны для жителей городской среды именно с малоэтажной застройкой, заселявшейся одновременно и имеющей однородный социальный состав. На этот фактор в научном материале «Дифференциация современного жилья и жилой среды крупного города» указывает доцент архитектурного факультета одного из известных российских вузов Татьяна Волкова.

На фоне перегруженности рынка многоэтажными ЖК и усталости людей от подобного жилья петербургские девелоперы начали выводить на рынок всё больше проектов, построенных в малоэтажном формате. Одним из лидеров в этом направлении стала ГК «КВС», которая строит два малоэтажных ЖК. Один из них находится на юго-западе Петербурга, другой — к северу от города в Сертолово.

В течение последних лет малоэтажные проекты менялись, подстраиваясь под запросы покупателей. Например, квартирография таких объектов стала другой. Сегодня она отличается оригинальными и нестандартными планировками, которые были бы неуместны в высотных домах. Среди них — квартиры с открытыми террасами и мансардами. ГК «КВС» на примере своих проектов увидела, насколько сейчас востребовано и актуально малоэтажное жилье. Большой популярностью пользуются ЖК «Наутилус» в Красносельском районе и ЖК «Новое Сертолово». Именно поэтому ГК «КВС» выбрала такой формат для своего следующего проекта. В конце 2020 года мы начнем возводить в Стрельне ЖК «Любоград», который будет состоять из домов высотой всего 4 этажа. Я считаю, что застройка Петербурга должна быть именно такой — мало- и среднеэтажной. Все принятые в последние годы ограничения высотности — абсолютно правильное решение. Наш город не создан для небоскребов.

Анжелика Альшаева

генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Покупателей малоэтажек привлекает, что девелоперы в своих проектах используют нестандартные и эксклюзивные детали, которые не всегда можно встретить в обычном масс-маркете. Речь идёт о квартирах с мансардными окнами, панорамными видами на воду или на лес, большими кухнями-гостиными и террасами.

Рост популярности малоэтажного жилья в нынешнем году подстегнул и фактор пандемии. По мнению Анжелики Альшаевой, люди, которые стали проводить больше времени дома, по-настоящему оценили подобные проекты: за уютные дворы, камерность, низкую плотность населения и безопасность.

«Покупатели также поменяли отношение к загородной жизни в целом. Раньше квартиры в Ленобласти в основном приобретали те, кому не хватало средств на жильё в Петербурге. Сейчас появилась категория покупателей, которые намеренно выбирают, к примеру, Сертолово: ради тишины, свежего воздуха, близости к лесу. Кроме того, больше людей стали работать на удалёнке: теперь им не так важна доступность центра и метро, зато принципиален комфорт. Все эти перемены в запросах покупателей — не временное явление. Мы понимаем, что ограничения той или иной степени стали нашей новой реальностью, и необходимость уйти на самоизоляцию может появиться в любой момент», — отметила Анжелика Альшаева.

В конце концов, психология современных жителей города требует от застройщиков новых подходов. Это заметил ещё известный британский психолог и невролог Пол Кидуэлл в своей книге «Психология города. Как быть счастливым в мегаполисе». «Мы любим созерцать природу. И нам больше по душе улицы на земле, а не в небе», — резюмирует Кидуэлл философию комфортной жизни в большом городе.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

версий стандарта ASHRAE

Следующие ссылки относятся к онлайн-версиям этих стандартов, доступным только для чтения. Единственный способ, которым они будут работать, — это щелкнуть ссылку на веб-сайте ASHRAE.

Техническая поддержка:

Если вам нужна техническая поддержка, обращайтесь в службу поддержки iEngineering по адресу [email protected]

Текущие популярные стандарты

Руководство 1.4-2019 — Подготовка руководств по системам для объектов

Директива ASHRAE 11-2018 — Полевые испытания компонентов управления HVAC

Директива 12-2020 — Управление риском легионеллеза, связанного с системами водоснабжения зданий

Директива 28-2016 — Качество воздуха в коммерческих самолетах

Руководство 29-2019 — Руководство по управлению рисками для общественного здоровья и безопасности в зданиях

Директива 36-2018 — Высокопроизводительные последовательности операций для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Стандарт 15-2019, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 34-2019, Обозначение и класс безопасности хладагентов

Стандарт 55-2017, Тепловые условия окружающей среды для людей (утверждено ANSI)

Стандарт 62. 1-2019, Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении

Стандарт 62.2-2019, Вентиляция и допустимое качество воздуха в жилых зданиях

Стандарт ANSI / ASHRAE 84-2020 — Метод испытания теплообменников / теплообменников воздух-воздух (утвержден ANSI)

Стандарт 90.1-2019 Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.2-2018, Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов

Стандарт 100-2018, Энергоэффективность в существующих зданиях

Стандарт 111-2008 (RA 2017) — Тестирование, регулировка и балансировка строительных систем HVAC

Стандарт 161-2018 — Качество воздуха в коммерческих самолетах

Стандарт 170-2017, Вентиляция учреждений здравоохранения

Стандарт 180-2018 — Стандартная практика по проверке и техническому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования коммерческих зданий (при участии ACCA)

Стандарт 183-2007 (RA 2017) — Расчет пиковых нагрузок на охлаждение и обогрев в зданиях, за исключением малоэтажных жилых домов (при участии ACCA)

Стандартный 185. 2-2020 — Метод испытания ультрафиолетовых ламп для использования в установках HVAC & R или воздуховодах для инактивации микроорганизмов на облученных поверхностях

Стандарт 188-2018, Легионеллез: управление рисками для систем водоснабжения зданий

Стандарт 189.1-2017, Стандарт проектирования высокоэффективных экологичных зданий

Стандарт 211-2018, Стандарт энергоаудита коммерческих зданий

, указанные в коде

Стандарт 15-1994, Правила техники безопасности для механического охлаждения

Стандарт 15-2001, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 15-2004, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 15-2007, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 15-2010, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 15-2013, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 15-2016, Стандарт безопасности для холодильных систем

Стандарт 16-1983 (RA 2009), Метод испытаний для оценки номинальных кондиционеров воздуха в помещениях и комплектных оконечных кондиционеров

Стандарт 23-2005, Методы испытаний для определения номинальных характеристик компрессоров с хладагентом прямого вытеснения и компрессорно-конденсаторных агрегатов

Стандарт 23. 1-2010, Методы испытаний для оценки производительности компрессоров с хладагентом прямого вытеснения и конденсаторных агрегатов, работающих при докритических температурах

Стандарт 29-1988 (RA 2005), Методы испытаний автоматических льдогенераторов

Стандарт 32.1-2004, Методы испытаний для оценки торговых автоматов для напитков в бутылках, банках и других запечатанных напитков

Стандарт 34-1978, Обозначение хладагентов (PDF недоступен для поиска)

Стандарт 34-1989, Обозначение номера и классификация безопасности хладагентов (PDF недоступен для поиска)

Стандарт 34-1992, Обозначение номера и класс безопасности хладагентов

Стандарт 34-1997, Обозначение и классификация безопасности хладагентов (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 34-2001, Обозначение и классификация хладагентов

Стандарт 34-2004, Обозначение и класс безопасности хладагентов

Стандарт 34-2007, Обозначение и класс безопасности хладагентов

Стандарт 34-2010, Обозначение и классификация безопасности хладагентов

Стандарт 34-2013, Обозначение и классификация безопасности хладагентов

Стандарт 34-2016, Обозначение и классификация безопасности хладагентов

Стандарт 37-1978, Методы испытаний для определения номинальных характеристик унитарного оборудования для кондиционирования воздуха и теплового насоса (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 37-2005, Методы испытаний для определения номинальных характеристик унитарного оборудования для кондиционирования воздуха и теплового насоса с электрическим приводом

Стандарт 41. 1-1986 (RA 2001), Стандартный метод измерения температуры

Стандарт 41.2-1987 (RA 1992), Стандартные методы лабораторных измерений воздушного потока (PDF недоступен для поиска)

Стандарт 41.6-1994 (RA 2001), Стандартный метод измерения свойств влажного воздуха

Стандарт 41.9-2000, Калориметрические методы испытаний для измерения массового расхода летучих хладагентов

Стандарт 51-1999, Лабораторные методы испытаний вентиляторов на аэродинамические характеристики (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 52.1-1992, Гравиметрические процедуры и методы определения пятен пыли для испытаний устройств очистки воздуха, используемых в общей вентиляции для удаления твердых частиц

Стандарт 55-1992, Тепловые условия окружающей среды для проживания человека

Стандарт 55-2013 — Тепловые условия окружающей среды для людей (утверждено ANSI)

Стандарт 62-1981, Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 62-1989, Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении

Стандарт 62. 1-2013, Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении

Стандарт 62.1-2016, Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении

Стандарт 62.2-2013, Вентиляция и допустимое качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях

Стандарт 62.2-2016, Вентиляция и допустимое качество внутреннего воздуха в жилых зданиях

Стандарт 90A, B, C, Энергосбережение при проектировании новых зданий (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 90-1975, Энергосбережение при проектировании новых зданий (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 90.1-1989, Энергоэффективное проектирование новостроек, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.1-1999 (I-P) — Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.1-2004, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов (I-P)

Стандарт 90.1-2007, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов (I-P)

Стандарт 90. 1-2010, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов (I-P)

Стандарт 90.1-2013, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.1-2016 Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов

Стандарт 90.2-2007 Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов

Стандарт 93-1977, Методы испытаний для определения тепловых характеристик солнечных коллекторов (PDF не доступен для поиска)

Стандарт 100-2015, Энергоэффективность в существующих зданиях

Стандарт 103-1993, Метод проверки годовой эффективности использования топлива в жилых центральных печах и котлах (PDF-файл недоступен для поиска)

Стандарт 116-1995 (RA 2005), Методы испытаний для оценки сезонной эффективности унитарных кондиционеров и тепловых насосов

Стандарт 170-2013, Вентиляция учреждений здравоохранения

Стандарт 170-2008 Вентиляция учреждений здравоохранения

Стандартный 185. 2-2014, Метод испытания ультрафиолетовых ламп для использования в установках HVAC & R или в воздуховодах для инактивации микроорганизмов на облученных поверхностях

Стандарт 189.1-2011, Стандарт проектирования высокоэффективных экологичных зданий

Стандарт 189.1-2014, Стандарт проектирования высокоэффективных экологичных зданий

малоэтажное здание — английское определение, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Ключевые слова: опоры, малоэтажные — высотные здания , сопротивление поднятию, ветровые силы.Гига-френ Гига-френ

В ноябре 1978 г. новые офисы занимали малоэтажных — высотных зданий . WikiMatrix WikiMatrix

Гостиница представляет собой современное невысокое здание . Обычное сканирование Обычное сканирование

Ключевые слова: малоэтажное — высотное здание , моделирование, кровли, ветровое давление. Гига-френ Гига-френ

• Строители возводят опоры, устанавливают балки и балки, фермы и другие конструктивные элементы малоэтажных — зданий .Гига-френ Гига-френ

(c) Жильцы в изолированных или малоэтажных домах — ; UN-2 UN-2

Невыразительное невысокое здание с парковкой перед зданием. Обычное сканирование Обычное сканирование

В НАЛИЧИИ В настоящее время, в уютном низком — высотном здании , полностью меблированный 1-спальный люкс, со вкусом оформленный 640sf, этот … Обычное сканирование Обычное сканирование

Лос-Анджелес часто характеризуется наличием невысоких — этажных домов.WikiMatrix WikiMatrix

Он состоит из 497 комнат в 14 невысоких — высотных зданиях, сгруппированных вокруг озера. Обычное сканирование Обычное сканирование

Paradise Isles Surfers Paradise — это невысокое здание в средиземноморском стиле с тропическим ландшафтом. Обычное сканирование Обычное сканирование

Строительство невысокого — высотного здания в северной части территории штаб-квартиры. UN-2 UN-2

Для малоэтажных домов можно использовать другие заполняющие материалы, кроме бетона.Обычное сканирование Обычное сканирование

К 1959 году комплекс состоял из небольшой диспетчерской башни и нескольких невысоких — высотных зданий . WikiMatrix WikiMatrix

Это современный комплекс, состоящий из двух высотных башен, соединенных невысоким — этажным домом . Обычное сканирование Обычное сканирование

Виллы, бунгало и невысоких — высотных зданий расположены среди тропических садов с видом на три бассейна на прекрасном пляже Револькадеро в Акапулько.Обычное сканирование Обычное сканирование

Самым старым районом Маади является Эль-Сарайят, состоящий в основном из вилл и малоэтажных зданий. ЛАЗЕР-википедия2 ЛАЗЕР-википедия2

Новое низкое — этажное здание , например, на Северной лужайке UN-2 UN-2

Третий вариант на месте — построить новое низкое — здание . UN-2 UN-2

Комплект сборных элементов для фундамента малоэтажного — дома Польские Патенты Польские Патенты

Третий вариант на месте — строительство нового невысокого здания — MultiUn MultiUn

Стойка регистрации представляет собой небольшое невысокое — здание .WikiMatrix WikiMatrix

Практика R-2000 может применяться к различным малоэтажным — зданиям , включая общественные центры. Гига-френ Гига-френ

c) Строительство невысокого — высотного здания в северной части территории штаб-квартиры. MultiUn MultiUn

Формы, контрольные списки и бюллетени для строительства и ремонта

2000-026-EL	Заявки на получение разрешения на выполнение электромонтажных работ во взрывоопасных зонах
2008-008-EL	Применение правила 76-016 в связи с реализацией «Программы гарантированного заземления» на строительной площадке
2002-009-EL	Защита от дугового замыкания — правила 26-724 (f) и (g) Канадских электротехнических норм, часть 1
2011-005-BU / AD	ASHRAE 90.1 — 2007 (Требования к документации на строительство)
2001-003-БУ / ЭЛ	Устройства звуковой системы в жилых помещениях
2008-002-BU / EL	Аварийный автоматический отзыв лифтов
2003-003-EL	Соединение металлической системы водопровода, установленной в здании (в соответствии с правилом 10-406 (2) ЦИК, часть 1)
2008-003-БУ	Поправки к Строительному уставу для зеленых домов
2001-016-AD / BU	Запросы строительного постановления и запросы на толкование
2003-010-БУ	Постановление о строительстве руководящих принципов пожаротушения
2001-006-БУ	Сертифицированная профессиональная программа — новый процесс разрешения
2003-007-БУ	Сертифицированная профессиональная программа — новый процесс разрешения
2001-015-БУ	Изменение требований к использованию языковых школ и школ бизнеса
2007-008-EL	Разъяснение правила 14-406 20-го издания ЦИК, принятое для использования в Британской Колумбии
2007-002-EL	Разъяснение правила 2-306 в 20-м издании Кодекса CE, принятом для использования в BC
2007-001-EL	Разъяснение правила 30-308 (4) 20-го издания ЦИК, принятое для использования в Британской Колумбии
2008-001-BU / EL	Разъяснение применения раздела 24 Кодекса СЕ, часть 1
2007-007-BU / EL	Разъяснение требований VBBL для сигнализаторов угарного газа
2015-002-EL	Зазоры от существующих высоковольтных проводов и трансформаторов BC Hydro
2003-016-EL	Зазоры от существующих высоковольтных проводов и трансформаторов BC Hydro
2001-004-БУ / ЭЛ	Критерии эквивалентности электромагнитных замков
2007-010-EL	Средства отключения и максимальной токовой защиты пожарного насоса
2016-006-BU / EL	Зарядка электромобилей для зданий — управление нагрузкой
2011-002-БУ / ЭЛ	Инфраструктура зарядки электромобилей для многоквартирных домов
2004-001-ЭЛ / БУ	Электронаблюдение устройств пожарной сигнализации и сигнализации на центральную станцию ​​и пожарную часть
2015-004-BU / EL	Зарядка электромобилей для зданий
2000-009-БУ	Лифт, доступ к выходам
2006-003-БУ / СП	Защита для выходов и выходов
2008-009-AD / BU	Политика защиты от наводнений
2009-006-AD / BU	Общие альтернативные решения для Зимних игр 2010 года
2004-011-БУ	Продукция зеленого строительства
2003-001-AD / BU	Руководство по сейсмической оценке одно- и двухквартирных жилых домов
2000-044-EL	Защита от замыканий на землю кабелей с обогревом для обогрева труб и почвы, таяния льда или снега на крышах, бетонных или асфальтовых поверхностях и аналогичных приложений, кроме обогрева помещений
2000-048-EL	Информация, необходимая для получения разрешения на электричество при использовании переносной блочной подстанции
2007-009-AD	Инспекционные услуги сторонних лиц во время трудового спора
2005-005-EL	Установка дополнительных ответвлений электроприборов 240 В в жилых помещениях
2003-002-EL	Прокладка служебного входного оптоволоконного кабеля в доме
2009-011-AD	Установка временных палаток поверх существующих разрешенных мест для сидения во внутреннем дворике и временных палаток на территории города в период проведения Олимпийских игр
2004-013-БУ	Применение изолированной бетонной формы (ICF)
2010-001-AD	Услуги по лицензированию и инспекции во время зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2010 года
2000-028-EL	Расположение проводов для обслуживания потребителей и оборудования для обслуживания потребителей (правила 6-208 и 6-206 Электротехнического кодекса Канады)
2004-009-EL	Расположение щитов в зданиях
2004-010-EL	Запорные устройства для электрических разъединителей
2000-013-БУ	Замки на выходных и выходных дверях (с упором на электромеханическое и электромагнитное оборудование)
2008-004-БУ	Новые требования к использованию энергии для зданий части 3
2003-012-AD	Новые ставки сборов за разработку в Ванкувере
2004-007-BU / EL / PL	Новые одноквартирные дома «люкс» на одну семью
2004-005-БУ	Новые триггеры улучшения существующих зданий
2006-001-БУ	Следующее издание Постановления о строительстве Ванкувера и использование Национальных строительных норм и правил 2005 г. для общих эквивалентов
2000-042-БУ / ЭЛ	Щиты и схемы в жилых помещениях со второстепенными блоками или блокировками
2001-012-БУ	Парковочные места для инвалидов
2004-002-EL	Разрешение на временное подключение к электросети
2009-010-AD	Разрешение на строительство временных сооружений, связанных с Олимпийскими играми
2000-035-EL / SP	Требования к источнику питания для электрических компонентов спринклерных систем, установленных в пристроенных семейных жилых домах (например, трехэтажных, четырехуровневых и рядных)
2000-016-EL / PL / SP	Защита стояков и спринклерных труб от замерзания
2000-031-EL / SP	Насосы для спринклерных систем в зданиях с опрыскиванием согласно NFPA 13D
2007-004-БУ	Конструкция дождевальной завесы для одно- и двухквартирных домов
2009-007-EL	Требование правил 26-710 (f), 26-712 (b) и 26-712 (d) Канадского электротехнического кодекса, часть I
2015-003-БУ	Требование о наличии дополнительного сливного душа для отдельной ванной комнаты в жилом помещении
2000-027-EL	Требования к розеткам барных стоек в домах на одну и две семьи и временному питанию электроустановок
2003-009-BU / EL	Требования к поверке систем пожарной сигнализации
2007-003-EL	Требования органа снабжения (BC Hydro) к регламентированным работам
2000-025-EL	Бытовые отстойники
2001-001-EV	Удаление жилых подземных резервуаров
2001-002-AD	Пересмотренный запрос на незначительные смягчения и эквивалентные формы
2002-010-БУ	Поправка к Постановлению о строительстве Ванкувера
2000-006-БУ / ПЛ	Кровельный водоотвод отдельно стоящего вспомогательного дома
2003-005-БУ	Защитное стекло В части 9 корпусов
2004-006-BU / EL	Вторичные апартаменты в существующих одноквартирных домах
2001-011-БУ	Сейсмическое проектирование одно- и двухквартирных домов
2004-014-БУ	Сейсмостойкость неструктурных элементов
2004-012-БУ	Обследование обшивки одно- и двухквартирных домов
2000-019-БУ / ЭЛ	Сигналы в пожарную часть через блок передачи сигнала пожарной тревоги из защищаемого помещения в центр приема пожарной сигнализации в соответствии с CAN / ULC-S561
2004-004-БУ	Распыляемая теплоизоляция
2001-014-СП	Рекомендации по спринклерам — Добровольная замена спринклерных оросителей с уплотнительным кольцом
2012-002-BU / AD	Паспорт разрешения на дождеватель
2014-008-БУ	Использование утеплителя из распыляемой пены вместо вентиляции кровельного пространства
2004-008-БУ	Обновление Постановления об использовании энергии
2003-006-БУ	Реконструкция одно- и двухквартирного жилья
2014-009-БУ	Постановление Ванкувера о строительстве 2014 г. Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий * Имя * Email * Сайт