Недостатки домов из бруса: Дома из бруса — плюсы и минусы профилированного, клеенного и цельного бруса

Дома из бруса — плюсы и минусы профилированного, клеенного и цельного бруса

Дома из бруса последние годы стали весьма популярными. Одна из главных причин этой популярности – стильный вид, особая архитектура, уходящая корнями в историю древнего русского зодчества. Но прежде чем решить строить эту красоту, стоит разобраться в нюансах деревянного домостроения, четко представить, какими качествами обладает дом из бруса, его плюсы и минусы.

Особенности строительства из бруса

Дом из бруса строится так же, как и древние избы и терема. Разница только в форме элементов, из которых собирается сруб, точнее в их сечении. Вместо круглых бревен используются брусья прямоугольного или более сложного сечения.

Сруб возводится последовательным укладыванием венцов один на другой с их креплением между собой в углах и торцевых соединениях при помощи замков, которые вырубаются в теле этих деталей. Замки представляют собой выемки специальной формы, которые обеспечивают взаимное зацепление деталей и их фиксацию в горизонтальной плоскости.

Венец за венцом они укладываются один на другой и соединяются по вертикали деревянными или металлическими нагелями, винтовыми стяжками или компенсирующими креплениями с пружинным блоком. Сруб отличается от каменных строений тем, что его элементы прочно удерживаются друг за друга и образуют очень устойчивую конструкцию, способную выдержать даже землетрясение.

Строение, возведенное по технологии сруба, претерпевает усадку. В основном это вызвано высыханием материала и уменьшением поперечных размеров элементов. Величина усадки зависит от исходной влажности бруса и может достигать 10 %. То есть, стена высотой 3 м в результате усадки становится ниже на 30 см. Как правило, построенный сруб, оставляют для усадки на срок до 1–2 лет, и только после этого устанавливают окна, двери, делают окончательную отделку.

Стропила и стены при установке сруба.

Время усадки сильно зависит от начальной влажности материала и особенностей местного климата. Если древесина хорошо высушена, то отделка и «столярка» могут быть сделаны сразу же, с некоторыми предосторожностями и с применением специальных скользящих креплений.

Виды бруса для сруба

Для строительства сруба используются брус трех видов:

Пиленый брус.

Профилированный цельный брус.

Клееный брус.

Каждый из этих материалов имеет свои особенности.

Пиленый брус

Это самый простой в производстве вид бруса. Он изготавливается распиливанием бревен, фактически, снятием с него горбылей с четырех сторон. Простая форма, простая технология производства определяют невысокую стоимость материала.

Брус изготавливается из сырых или частично высушенных бревен. Перед использованием на стройке они могут подсушиваться, но применяются и сырыми, с высушиванием в составе сруба, что позволяет избежать искривлений за счет жесткого крепления и веса, расположенных выше элементов.

Пиленый брус может подвергаться дополнительной обработке – строганию боковых сторон. Благодаря этому они калибруются по ширине и получают гладкие поверхности, готовые для чистовой отделки.

Главное достоинство пиленого бруса – это невысокая стоимость. При этом по сравнению со строительством из бревен, он дает стены с ровной поверхностью.

Недостатки пиленого бруса являются следствием низкой степени обработки материала:

• сильная усадка сруба;
• сравнительно большие трудозатраты на конопатку стыков и последующее обслуживание уплотнений;
• возможность продувания швов и затекания в них воды;
• склонность к короблению.

Профилированный брус

Профилированным называют брус, имеющий специальное сечение, которое формируется фрезеровкой. Оценим плюсы и минусы профилированного бруса. Профилированию обычно подвергаются высушенные брусья, имеющие естественную влажность – около 20 %. Но может использоваться и более сухой материал.

Сечение профилированного бруса имеет несколько характерных особенностей. Ровные боковые поверхности с фасками, сглаживающими углы и формирующими линейчатую структуру стены сруба. Верхняя и нижняя поверхности имеют рельеф, образующий замок, который фиксирует элементы смежных венцов и способствует уплотнению межвенцовых швов. Сложность профиля может очень сильно отличаться у разных производителей. Профиль краевых участков не допускает затекания воды в шов.

Преимущества профилированного бруса:

• четкая фиксация венцов при сборке сруба;
• надежное и малозатратное уплотнение стыков;
• хорошая защита от продувания;
• уменьшенная усадка, обычно не превышающая 5 %;
• гладкая поверхность, практически не требующая чистовой обработки.

Недостатками профилированного бруса являются повышенная стоимость и обычная для древесины подвижность при изменениях влажности, в том числе и сезонных.

Клееный брус

Клееный брус получается склеиванием между собой 3—8 ламелей с разнонаправленной структурой. Для этого используется хорошо высушенный материал и современные клеи, обеспечивающие высокую прочность соединения. После склеивания брусу придается нужный профиль.

Эта технология дает несколько преимуществ.

• Снимаются естественные ограничения на толщину и длину деталей. Длина может достигать 20 м, что почти невозможно для цельного бруса.
• Благодаря соединению в один «пакет» ламелей с разным расположением годичных слоев компенсируются возможные искривления при изменении влажности. Клееный брус практически не подвержен короблению.
• Усадка сруба из клееного бруса не превышает 1—3 %, что позволяет ускорить ввод здания в эксплуатацию.
• Ровные стены с гладкими поверхностями.

Существенный недостаток у этого материала по сравнению с менее технологичными аналогами только один – наибольшая среди них стоимость.

Иногда высказываются сомнения в экологичности клееного бруса, связанные с наличием клеевых швов в его структуре. Но при соблюдении технологии склеивания и соответствующих норм, влияние клея на состав воздуха в доме практически нулевое.

Чем хорош дом из бруса

Познакомившись со свойствами материалов разных видов, рассмотрим общие достоинства и недостатки дома из бруса. Вначале о достоинствах.

Внешний вид и интерьер

Внешний вид брусового дома неизменно производит приятное впечатление, даже если он построен без изысков и имеет самую простую конструкцию. Конечно, это в том случае, когда стены не закрыты какой-либо обшивкой. То же можно сказать и об интерьере. Когда вокруг только дерево и нет никаких искусственных материалов, это создает особенную атмосферу, которой лишены современные дома.

Экологичность

Эта характеристика чаще всего упоминается как безусловное достоинство деревянного дома. С этим не поспоришь. Дерево – самый приятный для человека материал, контакт с которым естественен как дыхание, и совершенно безвреден. До тех пор, пока древесина не заражена грибком или гнилью.

Простота и скорость постройки

Сруб и в самом деле ставится очень быстро. Строительство рубленого дома может быть закончено в течение 2—4 недель, особенно если для фундамента выбрать винтовые сваи, не требующие земляных и бетонных работ. Однако если требуется ожидание усадки, то начало эксплуатации дома может быть отодвинуто на год, а то и больше.

Дешевизна

Низкая стоимость рубленых домов обусловлена дешевизной древесины и простотой постройки. Для сруба не нужен массивный фундамент. Он будет отлично стоять на малозаглубленном, столбчатом или свайном фундаменте. Это – тоже фактор, снижающий затраты на строительство.

Но нужно учитывать, что с ростом сложности проекта трудозатраты, а также потребность в квалификации строителей возрастают очень сильно. Кроме того, некоторые виды бруса не так уж и дешевы. Оценивая стоимость будущей стройки, нужно внимательно учесть все нюансы.

Какие минусы есть у дома из бруса

Недостатки у деревянного дома тоже есть, и основной из них неотделим от главного достоинства, и связан со свойствами древесины.

Биологическая нестойкость

Древесина – природный материал, и он в нормальных условиях разлагается, участвуя в круговороте веществ. Стены сруба нуждаются в защите от гниения, поражения грибком, насекомыми. Пожалуй, самое неприятное последствие заражения грибком – это исчезновение одного из главных преимуществ – экологичности, поскольку грибок способен отравить атмосферу в доме и сделать его непригодным для жилья.

Для защиты древесины применяют пропитку стен антисептиками (Экологичность!). Нужно постоянно следить за состоянием стен, защищать их от увлажнения.

Горючесть

Горючесть древесины создает постоянную опасность пожара. Впрочем, пострадать от возгорания рискует любое строение. Тщательное соблюдение противопожарных норм позволит свести этот недостаток к минимуму. Для снижения опасности можно использовать огнезащитную пропитку (Экологичность!).

Сохранение тепла

Способность сохранять тепло внутри, никак не относится к достоинствам рубленого дома, если только он дополнительно не утеплен. Но если мы имеем классический сруб, то все теплосбережение обеспечивается только деревом. Теплопроводность сухой сосны в направлении поперек волокон составляет 0,9—0,12 Вт/(м∙^оС). Это примерно в 4 – 5 раз меньше, чем теплопроводность кирпича. Дерево заслуженно называют теплым материалом.

Однако при обычной для брусовых стен толщине 200 мм, их приведенное тепловое сопротивление составит всего около 1,6 (м²∙^оС)/Вт, а это вдвое ниже, чем требуется по строительным нормам, если ориентироваться на Московский регион. Такая теплопроводность не обеспечивает даже соблюдение санитарных норм для жилья!

Брусовый дом обычной конструкции без дополнительного утепления не пригоден для постоянного проживания в холодном климате.

Резюме

Просуммируем итоговые оценки.

 

+ Плюсы домов из бруса

1. Особенная эстетика, стиль архитектуры и интерьера;
2. Идеальная экологичность дома при соблюдении правил его эксплуатации и осторожном подборе материалов для внутренней отделки и обстановки;
3. Простота и высокая скорость постройки;
4. Экономичность строительства.

 

— Минусы домов из бруса

1. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
2. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
3. Потенциальная пожароопасность, необходимость особенно тщательного соблюдения норм пожарной безопасности;
4. Низкая энергоэффективность, холодные стены, интенсивные теплопотери.

Какой брус выбрать для строительства

Общая стоимость строительства деревянного дома также зависит от затрат на выполнение отделочных работ. В случае с деревянным брусом можно выбрать два варианта строительства:

• Уменьшить стоимость возведения стен за счет использования недорогого непрофилированного  бруса и понести существенные затраты на выполнение отделочных работ.
• Применить качественные, с большей стоимостью, виды бруса, тем самым снизив затраты на отделку.

Когда стоит предпочесть брусовый дом

• Если нужен дом для отдыха, для создания атмосферы близости к природе.
• Для сезонного или периодического использования – дача, флигель, баня.
• Если нужно соблюсти стиль деревянного зодчества, вписать дом в характерный ландшафт или создать такой дизайн на своем участке.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Минусы домов из бруса

Я настоятельно не рекомендую строить дом из бруса.

Брус бывает разный:

1. Обычный брус. Делиться на сырой и сухой.
2. Профилированный брус
3. Клеенный брус
4. Двойной брус

Типовые размеры сечения 15х15 и 20х20 см.

Здесь пойдёт речь о первом виде бруса — обычном.

Если вкратце — упаси вас Бог строить из обычного бруса.

Усадка

Строим коробку — ждём 1-2 года. Пока всё высохнет и под своим весом усядется. Если этого не сделать, то стены будут уменьшаться в высоту, а отделка, двери и окна — нет. Трещины, вспучивания, неоткрывающиеся или выдавленные окна и двери. Последнее ещё решается специальным «скользящим» креплением.

Щели

Щель заткнутая паклей всё равно остаётся щелью. Можно использовать дорогие герметики. Получаем большие затраты на материал и работу. Причём регулярные. Предполагаю, что раз в 7-10 лет это нужно повторить.

Трещины по материалу

В любом случае обычный, не клеенный брус будет трескаться. А — это не красиво. Б — в трещинах будет собираться пыль. В — в каких-то трещинах будет продувание. Г — в местах трещин толщина стены тоньше, а значит периодически там будет возникать конденсат, а это потенциальная угроза грибка.

Деревянная отделка внутри помещений — на любителя

Здесь дилемма — какой смысл строить дом из дерева и не видеть это дерево? С другой стороны это дерево нужно чем-то покрывать и регулярно обновлять это покрытие.

Лично у меня вид лакированного дерева стойко ассоциируется с дачей и сауной. Жить в музее зодчества — это не для меня.

Есть выход — покрасить. Так хотя бы помещения не будут тёмными. Но, опять таки, зачем тогда строить дом из дерева, чтобы в итоге получить белые комнаты с фактурой под брус.

Влажность бруса не известна

Дело в том, что самый дешёвый брус — это брус естественной влажности. Строить из него — самоубийство. Высыхая его гнёт и крутит. Если нижние венцы под весом дома ещё могут устоять, то верхние покажут все прелести сырой древесины.

Чуть дороже брус естественной сушки. Такой брус сложили где-то в штабеля и так он пролежал несколько месяцев. При этом его влажность уже не такая, как у свежеспиленного дерева. Теоретически, после того как из него сделают стены, он будет меняться, но не так сильно, как сырой.

• обернуть в целофановую плёнку — пароизоляцию,
• обернуть ватой,
• ещё раз обернуть в ветро- и влагозащитной плёнкой (ещё один пакет)
• и обшить всё обрешёткой с вент.фасадом.

И самый дорогой из обычного — брус камерной сушки. Предполагается, что брус сушили в специальной камере. Поэтому его влажность минимальная. Но вы не можете проверить влажность бруса не имея специального прибора. На это и расчёт.

В итоге самая популярная уловка строителей — купить брус сырой, а продать как сухой. Или купить брус естественно сушки и выдать за камерную. Вероятность что вы отличите их — минимальная.

Брус нужно утеплять

Это вишенка на брусовом тортике. Толщины 15х15 не достаточно чтобы дом соответствовал нормам по теплоизоляции. Такой дом отапливать очень дорого. Брус 20х20 см частично решает эту проблему. Но все предыдущие минусы по прежнему остаются. Поэтому рано или поздно все владельцы брусовых домов утепляют их.

Утепление брусового дома

Утепляется брус ватами. А ваты ставятся только с мембранами. Грубо говоря, ваш супер экологичный и дышащий деревянный дом нужно:

Построив и пожив в двухэтажном доме из клеёного бруса я понял — то, как мы себе представляем деревянный дом и то, как что такое деревянный дом в реальности — совершенно разные вещи.

(Один мой знакомый)

Два целофановых пакета и ваш дом из «дышащего» превращается в обычный каркасник. С очень дорогими и капризными стенами.

Почему строители ещё строят из бруса

Это крайне дешёвый материал. А это значит, что на нём можно заработать и на него ещё долго будут ловить доверчивых клиентов. А то, что с утеплением и покрытием стен он выйдет дороже чем каркасник — об этом вы узнаете через 3-7 лет.

Из чего же тогда строить

Если очень хочется брус, то единственным вариантом может быть только клеенный брус 20х20. Но нужно понимать:

• затраты на отопление всё равно будут на 4+ из 5,
• такой брус самый дорогой и редкий, а значит строительство из него не может быть дешёвым,
• покрыть такие стены с двух сторон ещё больше увеличит стоимость дома.

Если нужно дешёво, то смотрите другие технологии в разделе «Из чего строить дом».

Клеёный брус не имеет всех этих недостатков

Нет это не так. К сожалению. Разберём по пунктам:

• Есть ли усадка? Теоретически нет. Но это дерево, поэтому на практике вероятность всё равно остаётся.
• Он такой же холодный? Да.
• Щели между венцами? Со слов продавцов — нет. В случае с профилированным они точно есть. Улицу вы в них не увидите, но продуваться они будут.
• Герметики, лаки, краски, снаружи, внутри — всё это остаётся.
• Добавляется ещё один недостаток — высокая стоимость.

Не слушайте продавцов.

Выводы

Брус это дерево. Это значит что оно всегда будет жить своей жизнью. Влажность зимнего воздуха близка к нулю и поэтому любое дерево зимой высыхает и уменьшается, а летом набирает влажность и увеличивается. Этого не избежать.

Поэтому дома из обычного бруса строить настоятельно не рекомендую.

плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы владельцев

В частном строительстве для возведения домов могут использоваться самые разные материалы, в том числе и натуральная древесина. В данной статье будут рассмотрен дом из бруса, плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы жильцов и целесообразность строительства таких построек. В соответствующих разделах можно найти информацию, касающуюся цельного, профилированного и клееного бруса.

Что такое дом из бруса?

Дома из бруса представляет собой экологически чистую сборную конструкцию. Постройки из натуральной древесины имеют хорошие звуко- и теплоизоляционными свойства, отличные показатели паропроницаемости и высокие эстетические характеристики. В настоящее время для строительства деревянных домов используется три разновидности бруса:

• цельный;
• профилированный;
• клееный.

Каждый вид бруса имеет свои преимущества и недостатки. Несмотря на некоторые конструктивные особенности используемого материала, эксплуатационные характеристики домов, построенных из различных видов древесины, отличаются незначительно.

Из какого бруса лучше строить дом?

Выбор того или иного материала нередко обусловлен его стоимостью. Наиболее бюджетным вариантом является цельный строганый брус. Рассмотрим подробнее особенности домов, построенных из этого материала.

Дом из цельного бруса

Главным преимуществом цельного бруса можно считать его доступную цену. По всем остальным параметрам он значительно уступает профилированным и клееным аналогам. Получают цельный брус распиливая бревно на 4 канта. Полученное изделие не просушивается, кроме того имеет шероховатую поверхность, требующую дополнительной обработки в процессе строительства.

Из-за повышенной влажности материала дома из цельного бруса сильно усаживаются в процессе высыхания, что приводит к нарушению геометрии здания. Кроме того, между стеновыми балками могут появиться щели. Чаще всего, конструкция из цельного бруса нуждается в дополнительной теплоизоляции.

Дом из профилированного бруса

Такие постройки выгодно отличаются от домов из цельного бруса, хотя и стоят значительно дороже. Разница в цене объясняется прежде всего качеством самого бруса. Профилированный брус проходит камерную сушку, что существенно уменьшает усадку готовой конструкции. Наличие замковых соединений обеспечивает высокую степень теплоизоляции.

Дома из такого материала не требуют дополнительной отделки и обладают высокими эстетическими характеристиками. Плотное прилегание брусьев друг к другу исключает попадание воды в соединение. Это обеспечивает долговечность конструкции и предотвращает развитие грибков, плесени и других микроорганизмов.

 

Дом из клееного бруса

Клееный брус – самый дорогой материал, используемый при строительстве деревянных домов. Высокая стоимость объясняется сложной технологией изготовления. Изделие состоит из нескольких прочно склеенных досок. После склейки, брус проходит механическую обработку, обеспечивающую точность геометрии и высокое качество поверхности.

Дома из клееного бруса не требует ни внутренней, ни наружной отделки. После сборки конструкции достаточно обработать стены специальной пропиткой, повышающей антисептические свойства и огнестойкость материала. Плотность замковых соединений полностью исключает проникновение внутрь дома влаги и холода.

Достоинства домов из бруса

Неоспоримыми преимуществами деревянных построек принято считать:

• абсолютную экологическую безопасность. Использование натуральных пород древесины полностью исключает выделение каких-либо опасных для человека веществ. Более того, длительное проживание в деревянном срубе положительно сказывается на здоровье;
• оптимальные параметры паропроницаемости. Дышащая структура древесины не препятствует естественной циркуляции воздуха. Благодаря этому, внутри деревянного дома всегда здоровый и комфортный микроклимат;
• высокие показатели теплоизоляции. Деревянные стены могут долго удерживать тепло внутри здания. Для того чтобы добиться теплоизоляционных свойств стены из натурального бруса толщиной 250 мм потребуется выложить кирпичную стену толщиной 1 м.
• минимальную нагрузка на фундамент. Относительно небольшая масса деревянных домов позволяет сэкономить значительные средства на обустройстве основания. Для деревянной постройки не потребуется тяжелый массивный фундамент;
• высокие эстетические характеристики. Природная красота натуральной древесины ни у кого не вызывает сомнений. Текстура дерева, сама по себе, является великолепной отделкой и не нуждается ни в каких дополнительных украшениях;
• длительный срок службы. Наглядным примером долговечности деревянных построек могут служить сибирские срубы, простоявшие 200-300 лет без использования каких бы то ни было защитных пропиток;
• высокие прочностные характеристики. Благодаря эластичности материала, деревянные дома могут выдерживать не только механические, но и сейсмические нагрузки. Особой прочностью отличаются постройки из лиственницы и кедра;
• доступная цена. Дом из бруса обойдется значительно дешевле каменного или кирпичного. Кроме того, можно сэкономить значительные средства на внутренней отделке, которая, в большинстве случаев, не потребуется.

Недостатки домов из бруса

Наряду с перечисленными выше достоинствами, деревянные конструкции имеют и ряд недостатков:

• значительная усадка. Любая деревянная конструкция подвержена усадке. Для досушенного качественного бруса величина усадки может составлять от 5 до 12%. Использование древесины естественной влажности и некачественное выполнение работ может увеличить этот показатель до 20%. Вследствие усадки возникают трещины, щели, перекосы и нарушение геометрии здания;
• малая огнестойкость. Даже использование антипиренов не сможет надежно защитить деревянную постройку от пожара. Свести к минимуму риск возгорания позволит аккуратное обращение с открытым огнем и качественная прокладка электропроводки;
• малая биологическая стойкость. В необработанных специальными составами стенах возможно образование грибковых колоний и плесени. Кроме того, постройка может быть атакована грызунами и насекомыми. Для борьбы с этими явлениями были разработаны антисептические пропитки глубокого проникновения. Использование таких составов с периодичностью 2-3 года сведет к минимуму возможность биологического поражения;
• возможность выделения смол. В домах, собранных из хвойных пород древесины, при значительном повышении температуры происходит выделение смолы, что отрицательно сказывается на эстетических характеристиках интерьера;
• сложность устройства ванной комнаты и кухни. В помещениях с повышенной влажностью древесина интенсивно разрушается. Для того чтобы этого не происходило, используются дорогостоящие гидрофобные покрытия, специальные лаки и т.д., что приводит к дополнительным материальным затратам.

Для того чтобы получить полное представление о плюсах и минусах домов из бруса, рассмотрим отзывы людей, долгое время проживающих в таких постройках.

Отзывы владельцев

Андрей, Харьковская обл.

Наш небольшой дачный домик был построен из профилированного бруса 7 лет назад. За это время мы в полной мере насладились всеми преимуществами натурального материала. Летом в доме прохладно, зимой – тепло. Раз в два года обрабатываем стены антисептиком глубокого проникновения, поэтому никаких проблем с плесенью и насекомыми у нас нет. Домом очень довольны.

Дмитрий Владимирович, Московская обл.

Клееный брус для постройки загородного дома выбрали исходя из высокой прочности материала и 100% экологичности. Наружную и внутреннюю отделку решили не делать, вполне достаточно естественной красоты натурального дерева. Дом простоял уже 5 лет, и никаких щелей и перекосов не обнаружилось. Небольшие трещины, появившиеся в процессе высыхания только подчеркивают стиль и красоту натурального дерева. Обработка стен и перекрытий антисептиком полностью избавила от проблем с грибком и плесенью.

Леонид Андреевич, г. Белгород

Слышал много хорошего о домах из профилированного бруса, особенно заинтересовала доступная цена. Три года назад закупили материал и приступили к строительству. Коробку сложили примерно за месяц, накрыли рубероидом и оставили до следующего сезона усаживаться. Через год установили окна, двери, накрыли крышу. Дом получился теплый и уютный. Отделкой заниматься не стали, просто обработали стены антисептическим составом и покрыли масляным лаком. Выйду на пенсию – перееду туда на пмж.

Как видно из внушительного перечня достоинств и отзывов владельцев, дома из бруса пользуются заслуженной популярностью у частных застройщиков. Привлекательный внешний вид, экологическая безопасность, хорошая пепло- и звукоизоляция, длительный срок службы и доступная стоимость – вот основные причины этой популярности.

Проблемы домов из бруса и способы решения

О возможных проблемах домов из бруса известно давно, и их насчитывается не меньше 10. Многие именно из-за этого отказываются от строительства деревянного жилья, не разобравшись, как следует, с особенностями. А между тем, уже давно придуманы способы решения всех проблем брусовых домов без исключения. Для современной технологии даже, казалось бы, самые сложные недостатки — всего лишь нюансы, которые учитываются на том или ином этапе.

Проблема 1. Длинные стены

Проблема заключается в том, что длина профилированного бруса из массива ограничена высотой и сужающимся диаметром деревьев. В результате возникают сложности при строительстве стен, длина которых намного больше. Очевидный выход из этой ситуации — стыковка торцов бруса. Однако, если две части венца просто так состыковать, то получится щель, которая в будущем будет расширяться и пропускать холод в дом.

Решение. Элементарное. Сегодня для строительства длинных стен деревянного дома используется не стыковка, а сращивание бруса. Оно выполняется по аналогии с угловыми соединениями. То есть, на торце одного бруса выпиливается коренной шип, а на другом — ответный паз. Соединение уплотняется, и в результате становится не продуваемым.

Проблема 2. Проёмы

Эта, и последующие 5 проблем, связаны с общим недостатком домов из бруса — склонностью к усадке. С проёмами из-за неё возникает трудность, заключающаяся в том, что стены постепенно опускаются и высота проёма уменьшается. В результате, если этот момент не учесть при строительстве, окна и двери зажимает весом опускающегося сруба, конструкции заклинивает, выдавливает и так далее. Сам сруб тоже страдает, так как неправильно вставленные окна и двери препятствуют нормальной усадке.

Решение. Окосячка или обсада (обсадная коробка). Это крайне простая конструкция, которая делает оконные рамы и дверные полотна независимыми от дающего усадку стенового бруса. Он со временем подсыхает, уменьшается в размерах, уплотняется и опускается. Благодаря обсадным коробам он не тянет за собой окна и двери, а просто скользит по направляющим. Чтобы проёмы не пострадали сверху, над обсадными коробами оставляется так называемый компенсационный зазор.

Проблема 3. Сушка дома

Проблема особенно актуальна, когда деревянный дом строится из бруса естественной влажности под усадку. Пока эта самая усадка проходит, дом надо правильно высушить. В противном случае в нём может завестись плесень, усадка пройдёт неправильно и неполностью, а после заселения и первого же сезона отопления стены начнёт крутить. Эта проблема повлечёт за собой и остальные, описанные ниже.

Решение. Чтобы избежать указанных проблем, есть два варианта. Первый — строить из бруса камерной сушки под ключ. Второй — правильно сушить дом параллельно с процессом наиболее интенсивной усадки. Для этого необязательно пользоваться каким-либо нагревательным или нагнетающим воздух оборудованием. Так экономия с покупки более дешёвого бруса естественной влажности в буквальном смысле вылетит в атмосферу. Всё, что надо делать — обеспечить нормальную естественную циркуляцию воздуха во всех помещениях.

Проблема 4. Зазоры между венцами

При использовании профилированного бруса с правильно геометрией и соблюдении технологии монтажа эта проблема не критична. Однако, всё равно, неизбежна. Причина — всё та же усадка сруба, которой никак не исключить. В результате между венцами возможно образование зазоров, которые при эксплуатации жилья превращаются в мостики холода.

Решение. Повторная конопатка позволяет полностью исключить эту проблему. Для её выполнения используется либо традиционные уплотнительные материалы, либо герметик. Приступать к повторной конопатке следует по завершению периода наиболее интенсивной усадки. То есть, через год после строительства дома.

Проблема 5. Продольные трещины в брусе

Появляются из-за того, что древесина сохнет неравномерно, и в ней создаются напряжения. Когда они достигают предела прочности, образуются трещины. Чем влажнее был брус на момент строительства, тем трещин будет больше. Ещё многое зависит от того, насколько качественно собран сруб, как он сушился и проходил усадку.

Решение. Первый способ заключается в выпиливании компенсационных пропилов вдоль нижней или верхней граней бруса. В результате после монтажа сруба эти пропилы не будут видны снаружи. Напряжения в древесине будут не такие интенсивные, а трещины, если и будут появляться, то, в первую очередь, на местах пропилов, где их не видно. Второй способ решения проблемы с трещинами — заделка при помощи шпаклёвки, герметика и других средств.

Проблема 6. Растрескивание торцов бруса

Аналогичная вышеописанной проблема, но проявляемая в ещё более сложной форме. Происходит это потому, что влага покидает брус через торцы интенсивнее, чем через грани. В результате образуются трещины, из-за которых ухудшается внешний вид фасада и теплоизоляционные свойства дома.

Решение. Устраняется проблема путём своевременной обработки торцов бруса специальными составами. В дальнейшем процедура регулярно повторяется.

Проблема 7. Холодные углы

Углы дома из бруса являются самым потенциально продуваемым местом из-за того, что здесь находится много стыков. Проблема усугубляется по мере усадки сруба, и без принятых мер может превратить жильё в некомфортную для проживания постройку.

Решение. Существует несколько способов, которые стоит применять комплексно. Во-первых, следует отдавать предпочтению соединениям типа «тёплый угол». Во-вторых, в этих местах при монтаже сруба не стоит экономить на уплотнительных материалах. В-третьих, частично утеплить углы позволяет повторная конопатка или герметизация. Наконец, в-четвёртых, углы дома можно утеплить локально, зашив их вагонкой, в обрешётку которой укладывается минераловатный утеплитель. Последнее решение является крайней мерой, и нужда в нём возникает далеко не всегда. Подробнее об утеплении углов здесь.

Проблема 8. Уязвимость древесины к атмосферным явлениям

Влага, ультрафиолетовое излучение, перепады температур, осадки — все эти факторы портят незащищённую древесину. В том числе, ухудшается внешний вид фасада, брус раньше времени начинает гнить, теряет прочность и несущую способность.

Решение. В целом, их два. Первое решение проблемы — своевременная и регулярная покраска фасада дома из бруса. Второй вариант — деревянный дом можно зашить вагонкой или имитацией бруса. Эти материалы более дешёвые, чем профилированный брус, потому целесообразно «принести в жертву» именно их, а дом, за счёт этого, сохранить.

Проблема 9. Биопоражения

Одна из самых известных проблем дома из бруса — это уязвимость древесины к различного рода вредителям биологического характера. Это и плесень, и болезни древесины, и древоточащие насекомые. Без должного внимания все эти факторы могут уничтожить брусовый дом в считанные годы.

Решение. Обработка антисептиками или антисептирование. Брус пропитывается специальными средствами как на этапе производства, так и в процессе эксплуатации жилья.

Проблема 10. Огонь

Последняя проблема дома из бруса, о которой не стоит забывать — это возгораемость древесины. Если жильё не защитить от такой стихии, как огонь, то можно в считанные часы остаться без крова над головой.

Решение. Защитить древесину от огня возможно при помощи антипиренов. Они входят в составы как самостоятельных защитных средств, так и в качестве добавок в антисептики.

Итоги

Для домов из бруса действительно характерны проблемы, коих немало. Однако сегодня это уже далеко не проблемы, а всего лишь нюансы. Если о них помнить, учитывать при строительстве и эксплуатации жилья, то неприятных последствий легко можно избежать. Некоторые недостатки, конечно, не удастся устранить на 100%, тем не менее, минимизировать до приемлемого и неопасного уровня — вполне реально.

Дома из бруса без отделки: преимущества и недостатки

Дома из бруса без отделки

Заказывая строительство дома из бруса без отделки, будущие владельцы получают возможность сэкономить. Им не нужно закупать облицовочные материалы, платить за их установку. Но у такого варианта есть как свои плюсы, так и минусы.

Причины не делать отделку дома

Одна из веских причин заказать строительство дома без отделки – использование бруса естественной влажности. Построенному из него зданию потребуется усадка в течение 12-18 месяцев. Если в это время провести отделочные работы, то ремонт, наверняка, будет испорчен. Из-за деформаций пиломатериала может возникнуть перекос установленных панелей, разрыв обоев. В результате придётся делать ремонт заново, а на это потребуется немало средств и времени.

Ещё одна причина оставить дом без отделки – желание сохранить его первоначальный внешний вид. Многим людям нравится, как выглядит брус без какой-либо облицовки: они хотят оставить дом в его естественном виде. Но такой вариант подходит только в том случае, если использовался материал безупречного качества. Брус должен быть хорошо оструганным, без мелких внешних дефектов. При наличии даже небольших недостатков здание без облицовки будет выглядеть непрезентабельно.

Иногда люди заказывают строительство дома без отделки, чтобы сэкономить. Облицовку стен здания они делают в дальнейшем своими силами, не прибегая к помощи мастеров. Экономия может составить до 40-50% от стоимости строительства.

Недостатки домов без отделки

Здание без отделки выглядит просто. Поэтому такой вариант не подходит для людей, которые хотят жить не только в комфортабельном, но и престижно выглядящем доме.

Облицовка служит дополнительной защитой древесины от воздействия внешней среды. Она защищает её от осадков, загрязнений. На стадии производства брус проходит обработку специальными составами, которые предохраняют его от разрушения под влиянием сырости, на нём не образуется плесень при контакте с влагой. Но через 3- 5 лет действие пропитки заканчивается. Если здание не имеет дополнительной отделки, то обязательно придётся проводить обработку древесины антисептиками.

Дерево без отделки темнеет. Из-за этого дом выглядит непрезентабельно, неаккуратно. Чтобы этого избежать, стоит сделать хотя нанести на стены прозрачный лак. Но лаковое покрытие под воздействием осадков постепенно портится. Поэтому раз в несколько лет его требуется обновлять.

Строительные операции при заказе возведения дома без отделки

Решив заказать строительство дома без отделки, клиент может рассчитывать на выполнение мастерами следующих работ:

• возведение фундамента. Распространённый вариант для дома из бруса – свайно-винтовое или ленточное основание;
• возведение внешних и внутренних стен здания;
• монтаж перекрытий;
• настил чернового пола;
• строительство кровли.

Это удачный вариант в случае, если дом строится под усадку.

При возведении жилого здания под ключ владельцу останется только заехать и жить. При строительстве без отделки придётся потратить время на поиск и приобретение облицовочных материалов, их монтаж. Не всегда результат ремонта радует, ведь отделка, сделанная непрофессионалами и опытными мастерами, выглядит по-разному.

От того, какими будут окна в доме из бруса, зависит комфорт пребывания в помещениях, освещённость комнат. В деревянные строения можно устанавливать окна разных форм …

Читать статью полностью

Клиентов нашей компании при выборе проекта жилого здания интересует, сколько бруса нужно на дом? Количество древесины зависит характеристик будущего дома: надо знать …

Читать статью полностью

Зимний дом из бруса – жилое здание, которое рассчитано на проживание в нём в любое время года. Он тщательно утепляется, за счёт чего в нём комфортно жить в холодный сезон. …

Читать статью полностью

Минусы домов из бруса. Распространённые недостатки домов из клееного бруса

Дома из бруса, безусловно, заслуживают существенного внимания.

Данная технология достаточно хорошо проработана в российской практике, поэтому современные практики строительства сделали такие постройки не только достаточно дешёвыми, но и комфортными для проживания во всех отношениях.

Многих энтузиастов старой закалки довольно сложно переубедить: натуральное дерево воспринимается ими как единственно верное решение, способное потягаться даже с самыми продвинутыми материалами.

Такие дома действительно хороши, но у них есть вполне очевидные минусы, которые обнаруживаются как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Подводные камни неизбежны, но, обладая достоверными знаниями, гораздо проще свести все подобные эффекты к минимуму.

Игнорировать их нельзя, коль скоро вы всерьёз озадачились строительством и желаете, чтобы ваше жилище прослужило вам по-настоящему долго.

Основные особенности

Не секрет, что подавляющее число домов в данной категории — решения эконом-класса. За теплотой и низкой стоимостью таких построек скрывается масса нюансов, способных стать головной болью. В первую очередь играет роль специфика самого материала.

Чаще всего при возведении дома используется самый привычный нам брус естественной влажности, который, как и любое дерево, не слишком впечатляет по некоторым свойствам, прежде всего, речь идёт о прочности и упругости. Дальше, брус, как профилированный, так и обрезной, требует времени на усадку, в перспективе можно прождать год или даже полтора.

После этого при соблюдении всех технологий материал в определённой степени усыхает, вследствие чего появляются трещины, размер которых непредсказуем и часто превышает допустимый. В определённый момент возникает необходимость дополнительного обслуживания: щели следует законопатить, подогнать рамы окон и двери под изменённый рельеф. Сама по себе деформация в силу погодных явлений обычно не пугает собственников, но для некоторых, и это можно понять, такой вид дома кажется несколько неэстетичным.

Деревянный дом существенно меняет геометрию: высыхает зимой на 10% и набухает к лету на 15%. Эту проблему стоит принимать в расчёт при формировании зазоров и петель дверей. При неправильном расчёте дверь к лету вполне может перестать открываться.

Всё это — лишние хлопоты, к которым уже привыкли владельцы таких жилищ. Стоит, однако, заметить, что обрезной брус куда более подвержен появлению большого количества щелей.

Профилированный аналог, конечно, дороже, но куда лучше ведёт себя на практике. Переплатить за него некоторую сумму — достаточно удачная идея, поскольку со временем станет очевидно, что эта трата не была напрасной. Несмотря на то, что дерево в виде бруса отлично сохраняет тепло, современные каркасные дома нередко ничем не уступают подобным конкурентам.

С помощью утеплителей можно добиться отличных свойств по удерживанию благоприятной температуры внутри помещения. Именно поэтому спрос на каркасные дома сегодня просто огромный, в отличие от деревянных они требуют намного меньше рабочей силы для возведения.

Влажность

На любой материал древесного происхождения очень сильно воздействует вода и пар. На интуитивном уровне достаточно сложно понять, за счёт каких именно процессов идёт разрушительное воздействие, однако, очевидность необходимости изоляции дерева не вызывает сомнений.

Один из наиболее интересных эффектов в этом отношении — точка росы. Это специфический физический феномен, когда при минусовой температуре на улице в стенах дома появляется прослойка пространства, в которой лёд превращается в воду в силу перепада. Неизбежно происходит гниение, что приводит к быстрому износу древесины. Чтобы нивелировать данный процесс, стены дома рекомендуется в первую очередь полностью изолировать от влаги изнутри. Для этого требуется кропотливый труд человека с опытом.

Плохо заделанные щели могут также привести и к тому, что дом будет продуваться ветром насквозь, в метель это может существенным образом побеспокоить жителей. Важна строгость в соблюдении этой простой, но достаточно специфичной технологии.

Природные свойства дерева

Брус — материал довольно универсальный, считается, что работать с ним удобно, чаще всего его рассматривают как экологичный вариант, полностью безопасный для здоровья человека. Стоит отметить, что все эти утверждения требуют существенных оговорок.

Современный магазинный брус сушится не вполне естественным способом: за очень короткий срок времени его обезвоживают в печах при высокой температуре.

Внешне материал выглядит почти таким же, а вот внутренние свойства ухудшаются: в данном процессе в составе древесины кристаллизуется смола, что негативно воздействует на прочность и стойкость к гниению.

Экологичность — понятие условное, поскольку совершенно безопасным для здоровья человека дерево остаётся не дольше, чем до первой обработки пропитками и антипиренами. Лаки также являются синтетическими веществами, а без них такое строительство обходится крайне редко.

Звукоизоляция

Сегодня многие строительные организации смотрят на данный параметр особенно строго, поскольку он действительно влияет на качество проживания. В полностью деревянном доме внешние звуки могут вести себя совершенно по-разному, но чаще всего приходится сталкиваться с явлением, когда они не просто не гасятся, но и обогащаются новыми обертонами и шумами. Насколько это плохо — сказать сложно, но для некоторых владельцев скрип половиц и завывание ветра — именно то, что способно раздражать и беспокоить.

 

Электропроводка

К сожалению, для каждого дома из бруса есть риск пожара. Во избежание подобных происшествий стоит хорошо продумать электропроводку в соответствии со всеми нормами.

Прокладка проводов должна быть осуществлена в специальных каналах, выполненных по стандарту на заводе производителя. Монтировать её, опять же, должен человек знающий и ответственный. Открытая проводка была хорошим решением лет 15 назад, но сегодня это уже абсолютно не тот стандарт качества.

Стоимость домов из бруса

Стоит признать, что современные каркасные дома нередко обходятся дешевле. Хорошая деревянная изба из клееного бруса выходит зачастую дорого за счёт материалов и отделки.

Материалы искусственного происхождения, вероятно, будут и дальше вытеснять аналоги с рынка. Обрезной брус экономичнее, но шикарный дом в короткий срок небольшой бригадой из него сделать крайне проблематично.

В попытке заплатить меньше всегда есть риск проиграть в качестве. Для российской практики типично, когда бракованный брус, приобретённый по низкой цене, в итоге начинает расслаиваться в силу того, что в нём был использован некачественный клей. Материалы строго рекомендуется брать лишь у проверенных поставщиков.

Различия в материалах

Практически всегда лишь использование профилированного бруса даёт возможность быстрой и эффективной подгонки всех элементов. К тому же, из данного вида материала можно изготовить довольно замысловатые конструкции, что проблематично при работе с обычным брусом.

Клееный профилированный брус идеален с точки зрения продуктивности строительства и одновременно наименее экологичен: практически все пропитки, препятствующие гниению в нём, содержат фенол.

Обычный брус подвергается минимальной химической обработке, но в силу отсутствия пазов для фиксации технология становится ощутимо сложнее, сборка дома займёт куда больше времени. При его использовании намного серьёзнее придётся отнестись к теплоизоляции.

Пытаясь сэкономить на одном при постройке дома из бруса, очень просто прогореть на другом — все статьи расходов в существенной мере взаимосвязаны.

Специфика отопления

С учётом того, то дом успел отстояться, и плотность дерева пришла в норму, требуется дополнительный мониторинг его состояния в первую зиму.

Первый отопительный сезон проводится под внимательным контролем: температура внутри не должна превышать 20 градусов, иначе возможны деформации.

Прогревать постройку нужно медленно и постепенно, резкие перепады способны спровоцировать появление трещин в брусе в крайне неудобный момент времени. Монтаж систем отопления также должен учитывать специфику натурального дерева и возможные его деформации.

Жизнь в городе по сравнению с пригородом: преимущества и недостатки

Следует ли строить в городе или в пригороде? Это частый вопрос, который задают при поиске нового дома. Мы рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе.

Решение о том, где вы живете, не менее важно, чем дом, в который вы переезжаете.

Когда дело доходит до первого дома, многие люди задают себе вопрос: «Город или пригород?» Вот несколько важных факторов, которые должен учитывать каждый покупатель первого дома.

Ответ часто будет зависеть от того, сколько денег вы готовы потратить, но дело не только в этом. Вам нужно определить, что вы ищете в районе и доме. Чтобы помочь вам принять решение и приблизить вас на шаг к реализации своей мечты, мы составили список хороших, плохих и уродливых и тех и других.

Жизнь в большом городе

Города привлекают все самое лучшее. Спорт, живая музыка, театр, лучшие новые рестораны и бары. Кроме того, если вам нравится район с богатой историей, с атмосферными улицами, красивыми старыми зданиями, художественными галереями и музеями, тогда город — ваше место.

Трудно уехать

Если вы какое-то время живете в городе и создали большую сеть поддержки, может быть сложно переехать в пригород. Все сводится к тому, насколько это важно для вас. Это компромисс, который может привести к созданию большего дома или к тому же вашего первого дома.

Обратная сторона городской жизни

Городская жизнь имеет определенные ограничения по размеру и цене. Вы можете обнаружить, что в определенных случаях вам придется платить больше за большие дома в городе.Так что, если размер имеет для вас значение, вы можете найти недвижимость подальше от города.

Конкуренция жесткая

Чем больше покупателей жилья, тем больше конкуренция, поэтому, если вы собираетесь жить в городе, вам нужно быть организованным и быть готовым конкурировать с другими за дом своей мечты (вот несколько отличных советов для первых покупателей жилья!). Открытость для изучения новых областей даст вам более отличный выбор и может означать, что ваша мечта о собственном доме сбудется раньше.

Перспективы пригородов

Внешние пригороды могут быть дешевле, чем более густонаселенные районы, такие как центральный деловой район. Принято считать, что

— это лучший уровень жизни для покупателей первого дома, которые хотят создать семью или людей с маленькими детьми.

В Stockland мы гордимся созданием новых пригородных деревень. Мы делаем упор на удобство для жизни и имеем опыт создания пространств по всей стране, где процветают сообщества ». — Ханна Мэдилл, менеджер по развитию Aura

Столько усилий вкладывается в то, чтобы сделать общины Стокленда красивыми местами для жизни с доступом ко всем удобствам, необходимым семьям.Например, общественные центры, торговые центры, парки, школы, центры по уходу за детьми и семейные мероприятия, такие как вечера кино под открытым небом, детские барбекю и групповые занятия фитнесом.

Лучшее качество жизни

Согласно исследованию Stockland, люди, живущие в жилых пригородах в новых общинах, имеют «более высокий уровень благосостояния, чем в среднем по стране». В пригородах люди меньше подвержены стрессу и живут более спокойным ритмом жизни.

А из-за более низкой текучести арендаторов по сравнению с городами [i] есть потенциал для развития долгосрочных отношений в пригородах.

«Пригород может предложить больше открытого пространства и смены места, а также индивидуальный образ жизни». — Ханна

Улучшенные помещения

Времена скучной жизни в пригородах давно прошли. Вы будете удивлены предлагаемыми кафе, ресторанами, шоу и спортивными мероприятиями, особенно с учетом того, что потребность в местных удобствах растет вместе с тенденцией к тому, что люди уезжают из городов в поисках лучшего образа жизни. То же самое можно сказать и о постоянно улучшающемся транспортном сообщении.

Семейные дела и жизнь на природе

Для людей, планирующих расширить свою семью, проживание в пригороде может быть хорошим выбором. Это может означать больше комнат, больше места для хранения вещей, более безопасные районы и большие дворы. Осмотрите новые пригороды, которые предлагают такие удобства, как новые школы и детские сады. Они также дают жителям широкие возможности наладить тесные связи с другими семьями на аналогичном этапе жизни. Также есть возможность найти большие участки в пригороде.

«Здесь больше места для детей, домашнего питомца или овощной грядки. Вы будете поражены тем, сколько еще вы сможете получить за свои деньги, особенно в новых жилых поселках ». — Ханна

Есть ли обратная сторона?

Самый обсуждаемый недостаток — это поездки на работу. Но общественный транспорт постоянно совершенствуется, как и дороги наших городов.

И некоторые рабочие места становятся более гибкими в отношении того, где и когда люди выполняют свою работу. Если вы найдете дом своей мечты в пригороде, находящемся немного дальше, вы можете увидеть, что положительные аспекты могут перевесить отрицательные.

Последнее слово

Многое, где вы живете, зависит от того, на каком этапе жизни вы находитесь. Наш лучший совет — сохранять непредвзятость.

Изучение новых областей предоставит вам больший выбор и может означать, что ваша мечта о собственном доме может осуществиться быстрее, чем вы могли ожидать.

[i] https://www.opencorp.com.au/invest-property-city-vs-country/

Щелкните здесь, чтобы вернуться к этапу 1: разработка того, что вы хотите

Преимущества и недостатки размещения дом в доверительном управлении | Руководства по дому

Уильям Пирраглиа Обновлено 15 декабря 2018 г.

Преимущества передачи вашего дома в доверительное управление включают избежание суда по наследству, экономию на налогах на наследство и, возможно, защиту вашего дома от определенных кредиторов.К недостаткам относятся затраты на создание траста и оформление документов. Взгляните на плюсы и минусы создания доверия, прежде чем вкладывать в него свой дом.

Избегайте завещания

Большинство живых трастов структурированы так, чтобы избежать завещания и связанных с ним затрат. Хотя некоторые штаты упростили процесс завещания, многие по-прежнему требуют затрат, времени и присутствия на нескольких слушаниях. Большинство домовладельцев, желающих избежать завещания и передачи права собственности на свой дом своим наследникам, быстро находят, что уклонение от завещания через траст является сильным преимуществом.Если вы решите передать другую собственность, часть которой находится за пределами штата, вы также избежите завещания в других юрисдикциях.

Защита от будущей нетрудоспособности

Если вы заболели и не можете правильно управлять своими финансами, можно выбрать другого попечителя, который будет управлять вашим доверием и защищать свой дом. Живые отзывные трасты дают вам это преимущество. Если у вас есть попечитель, который является вашим супругом, это может еще больше упростить и защитить ваш дом. Ваш (а) супруг (а) может оставаться в качестве попечителя, управляя вашим домом и любыми другими активами, которые вы передали трасту.

Можно сэкономить на налогах на наследство

Хотя передача вашего дома в доверительное управление не создает дополнительных благоприятных налоговых режимов, вы можете сэкономить на налогах на наследство, если ваш траст спроектирован правильно. Многое зависит от того, насколько эффективно были составлены ваши финансовые планы на недвижимость. Поскольку живые трасты являются отзывными, что позволяет вносить изменения или даже роспуск в любое время, траст и лицо, предоставившее право, не пользуются льготным налоговым режимом. Создание траста без хорошего плана недвижимого имущества часто почти или вовсе избавляет от налоговых последствий.

Сложность и недостатки с точки зрения затрат

Сложность создания траста по сравнению с упрощенным завещанием может ускорить затраты на использование этого метода защиты. Кроме того, вы должны обратить внимание на активы в трасте. Если вы хотите укрыть не только свой дом, вам необходимо проявить усердие, передавая в траст другие активы по мере их приобретения и удаляя те, которыми вы больше не владеете. Все это внимание может увеличить судебные издержки на поддержание траста.

Возможные недостатки

Если вы передаете в доверительное управление только свой дом, другие ваши активы все равно будут подлежать завещанию, независимо от того, есть ли у вас завещание или нет.Даже скромные банковские или инвестиционные счета, указанные в действующем трасте, должны пройти процедуру завещания. Кроме того, после вашей смерти ваше имущество может столкнуться с дополнительными расходами, поскольку доверительный фонд должен подавать налоговые декларации и оценивать активы, что потенциально сводит на нет экономию затрат на избежание завещания.

Недостатки аренды дома | Руководства по дому

Понимание подводных камней при аренде может помочь вам сделать осознанный выбор для своей семьи. Хотя многие арендаторы часто считают, что аренда дома обходится дешевле, чем покупка, покупка дома может быть на 45 процентов дешевле, чем аренда, сообщает Джед Колко, главный экономист Trulia, в колонке Huffington Post.Аренда — доступная альтернатива, если вы желаете гибкости или не можете позволить себе первоначальные затраты, но понимание недостатков поможет вам лучше взвесить варианты.

Нестабильность

Ваша семья временно проживает в арендованном доме. Любое нарушение позволяет арендодателю удалить вас с 30-дневным уведомлением. Кроме того, он может выгнать вас, если захочет продать собственность. Поскольку инфляция увеличивает стоимость жизни, ваша арендная плата также повышается. Даже квартиры в программах доступного жилья могут повысить ежемесячную арендную плату арендатора из-за изменений в доходе арендатора или изменений в анализе коммунальных услуг.Домовладельцы являются постоянными жителями, и их семьи не будут вынуждены уехать, если они не выплачивают ипотечный кредит. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают стабильность домовладельцам, которые не могут позволить себе покупку дома авансом. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой состоят из последовательных ежемесячных платежей, независимо от экономики или вашей зарплаты.

Нет капитала

Ежемесячные арендные платежи состоят из денег, которые не вкладываются в долгосрочное обеспечение и не позволяют накопить сбережения. Домовладение, вопреки распространенному мнению, является справедливым долгосрочным вложением.Как и любое вложение, оно сопряжено с риском, главным образом со стоимостью собственности и дома. Вы можете предпринять шаги для увеличения стоимости вашего дома и имущества и снижения риска. Если вы выбираете место, где происходит новое строительство или растет экономическая активность, стоимость недвижимости увеличивается. Если вы инвестируете в ремонт своего дома, стоимость вашего дома также возрастет. Если вы сдаете в аренду, любые изменения, которые вы вносите в дом, увеличивают стоимость собственности арендодателя. Если рядом с вашей квартирой откроются новые магазины, вырастет стоимость недвижимости, а со временем и арендная плата.

Правила

Во многих квартирах не разрешается проводить какой-либо ремонт или серьезные декоративные изменения в своих квартирах или домах, например, менять столешницы или красить стены. Если вы решите купить дом или жилую единицу, вы можете изменить внешний вид своего помещения без каких-либо ограничений. Вы можете отремонтировать комнату или весь дом, чтобы сделать свой дом более ценным или более пригодным для жизни. В некоторых квартирах также запрещено курение и проживание с животными, а также есть ограничения на количество людей в аренде.Если у вас есть собственный дом, с вами может жить кто угодно или любое домашнее животное.

Нет финансовых стимулов

Отказ от аренды также имеет финансовые стимулы. У вас не только будет стабильное место жительства и шанс нарастить капитал, но вы также сможете получить сбережения и налоговые льготы, если станете владельцем дома. По словам Джинни Мэй, в течение шести лет средний ежемесячный платеж домовладельца будет меньше, чем ежемесячная арендная плата арендатора. Правительство также предоставляет налоговые льготы для домовладельцев.Проценты по жилищному кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы, как и налоги на недвижимость. Другие преимущества домовладения включают исключение прибыли от прироста капитала и скидки на энергосбережение или налоговые льготы от компаний или правительства вашего штата, если вы устанавливаете экологически чистую технику.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Николь Мануэль — писатель по финансам и экономике со степенью экономиста и более шести лет профессионального писательского опыта. Она также является сертифицированным профессиональным тренером (CPC), известным как The Personal Eco-nomist, который специализируется на том, чтобы помогать людям жить здоровой и богатой жизнью с ограниченным бюджетом.

Недостатки владения домом

Стоит ли владеть домом, зависит от ряда факторов. Покупатели жилья должны тщательно проанализировать все плюсы и минусы владения или аренды недвижимости, прежде чем делать какие-либо выводы. При принятии решения о покупке дома необходимо в первую очередь учитывать перспективы на будущее. Эта статья написана не для того, чтобы отговорить людей от покупки недвижимости. Его цель — повысить осведомленность о некоторых недостатках, с которыми вы можете столкнуться, владея домом.

Обязательства

Приобретение дома стоит больших денег даже в кредит. Например, если недвижимость стоит около 150 000 долларов, первоначальный взнос может достигать 30 000 долларов или 20% от суммы. Процент первоначального взноса может быть ниже, но тогда условия займа могут быть менее благоприятными для покупателей жилья. Кроме того, вы будете связаны условиями кредита примерно на 30 лет.

Ремонт и обслуживание

Даже при хорошем уходе через несколько лет недвижимость потеряет свой внешний вид и требует дополнительных вложений в нее.Например, кровля, покрытая битумной черепицей, может нуждаться в замене через 10-20 лет в зависимости от качества монтажа, материалов и климатической зоны. Стоимость такого проекта может превысить 16 тысяч долларов. Деревянные заборы, в зависимости от материала и содержания, также не вечны и служат даже менее 15 лет. Внутренний ремонт также неизбежен и постоянно падает на ваши кадры.

Коммунальные платежи

Чем больше дом, тем выше коммунальные платежи.Домовладельцы не могут вычитать коммунальные платежи из своих налоговых деклараций.

Гибкость

Когда у вас есть дом, вы не так гибки, как те, кто снимает квартиру. Если человек владеет недвижимостью, он не может повернуть ключ и уйти, потому что он по-прежнему несет ответственность за здание. У домовладельцев могут возникнуть трудности с переездом не только в другой штат, но даже в пределах одного города. В случае, если вы найдете более высокооплачиваемую работу далеко от своего дома и не можете продать его быстро, может быть неудобно и дорого добраться до работы на пару часов или более одним способом.

Риски

Домовладельцы сталкиваются с множеством рисков, когда владеют домом, например, с возможной неспособностью платить налоги и ипотеку, позволить себе дорогостоящий ремонт или изменение района из хорошего в плохое. Особенно в том случае, когда ваш бюджет позволяет купить только не очень дорогое здание. На момент покупки район может выглядеть нормально, и всего через несколько месяцев покупатель жилья может быть шокирован различиями.

Возможность повышения налогов на недвижимость также может быть проблемой для многих.В случае, если по какой-либо причине вы перестанете платить проценты по ипотеке, они не только заберут дом, но и упадут ваш кредитный рейтинг и кредитоспособность. Это автоматически будет означать, что в будущем вы не получите банковскую ссуду. Кроме того, каждый раз, когда недвижимость теряет свою стоимость, они также теряют деньги.

Место

В некоторых местах лучше не владеть собственностью, например, в некоторых районах бедствий, где часто случаются торнадо, ураганы и наводнения. Это определенно непредсказуемо, но покупка или строительство дома в нескольких сотнях футов от океана может легко привести к катастрофическим последствиям, и никто не виноват, кроме вашего соблазна владеть недвижимостью на берегу с невероятным видом на океан.

Недостатки аренды дома

Среди множества преимуществ аренды есть и недостатки. Всегда лучше жить своей жизнью, не полагаясь ни на кого. Кроме того, никто не хочет, чтобы ему говорили, что делать. Когда вы арендуете, самые большие проблемы с этим могут заключаться в ограничениях, потому что хозяин устанавливает правила, поскольку это его собственность, а не ваша.

Заключение договора

Многие арендодатели хотят, чтобы вы подписали договор аренды на год.Арендаторам необходимо занимать собственность в течение всех 12 месяцев, и если они переедут раньше, арендаторам все равно придется платить за весь период, несмотря на более короткий период пребывания в доме. Большинство людей стараются избегать таких долгосрочных обязательств.

Условия

Арендодатели пытаются привлечь арендаторов ремонтом, но обычно это дешево. Несмотря на то, что все может быть в приличном состоянии, наличие всего стандартного и наименее дорогого оборудования может не оправдать ваших ожиданий.Обычно в аренде есть только абсолютно необходимые вещи: холодильник, плита, микроволновка. Однако арендатору может не быть предоставлена ​​посудомоечная машина или разрешено ее установить.

Арендная плата может увеличиваться ежегодно

Владелец сдаваемой внаем собственности может каждый год проводить реконструкцию и соответственно увеличивать арендную плату.

Расходы на переезд

Перемещение с одной арендной платы на другую может занять много времени и средств, особенно для одинокой женщины.Так вам придется платить не только за аренду автомобиля, но и за грузчиков.

Плохой арендодатель

Обычно все домовладельцы с самого начала улыбаются и милы, а потом могут показывать свои настоящие лица. Это особенно актуально, когда арендатор снимает квартиру в одном доме с хозяином. Чем чаще арендатор видится с владельцем недвижимости, тем больше вероятность конфликта интересов у арендатора с этим человеком.

Пределы

Вы можете быть ограничены в том, сколько человек может проживать в доме, иначе арендная плата будет увеличена.

Почта

Если вы уедете в одно здание с владельцем, домовладелец может даже открыть некоторые из ваших писем. Он всегда узнает, откуда приходят ваши письма. Хоть это и не секрет, но все равно это никого не касается. Всем нужна приватность и конфиденциальность.

Прачечная

Во многих случаях частных стиральных машин и сушилок нет. Арендаторы принуждают пользоваться общественной прачечной и платить за это.Даже если вам нужно пройти просто в подвал здания, для многих это все равно неудобно.

Кондиционер

Если в здании нет центрального кондиционирования, вам нужно будет купить несколько кондиционеров, которые стоят около 200 долларов каждый. Кроме того, арендатор каждое лето должен будет сам устанавливать их на окна. Когда для мужчины это нормально, а для женщины это может быть проблемой, потому что это устройство тяжелое.

Пустая трата денег

Когда арендатор платит за квартиру, он часто не думает, что это просто бросить деньги, не получив ничего взамен.Но сумма арендных платежей при жизни может быть равна покупной цене приличного дома. Это правда, что вы обычно тратите меньше ежемесячно, арендуя недвижимость, по сравнению с выплатой 30-летней ипотеки с процентной ставкой 4-5%, но через 30 лет это ваш дом. Сдавая в аренду, вы помогаете кому-то выплатить кредит и ничего себе не получаете.

Эссе о преимуществах и недостатках проживания в пансионате

ПАНСИОН, частный дом, в котором собственник обеспечивает питание и ночлег для платящих гостей.Положение гостя в пансионате в английском праве в некоторой степени отличается, с одной стороны, от положения постояльца в обычном смысле этого слова, а с другой — от положения гостя в гостинице. В отличие от постояльца, он часто не имеет исключительного права владения отдельными комнатами. В отличие от гостя в гостинице, его домовладелец не имеет права залога в отношении его собственности по аренде или какой-либо другой задолженности в отношении его правления (Thompson v. Lacy, 1820, 3 B. and Ald. 283). Арендодатель обязан проявлять разумную заботу о безопасности имущества, принесенного гостем в его дом, и несет ответственность за ущерб в случае нарушения этого обязательства (Scarborough v.Косгроув, 1905, 2 К.Б. 803). Опять же, в отличие от трактирщика, хозяин пансионата не считает себя готовым принять всех путешественников, для которых у него есть жилье, за которое они готовы платить, и, конечно, он имеет право избавиться от любого гостя, предоставив разумное уведомление (см. Ламонд против Ричарда, 1897, QB 541, 54 8). Что является разумным уведомлением, зависит от условий контракта; и, с учетом этого, порядок выплаты арендной платы является существенным обстоятельством (см. Арендодатель и арендатор).Очевидно, такая же подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в начале аренды, которая существует в случае меблированного жилья (см. Жилье и жилье), существует также и в случае пансионатов; а гость в пансионате, как и квартирант, имеет право на все обычные и необходимые удобства жилого дома. http://www.1911encyclopedia.org/Boarding-house Answers.com

Преимущества могут включать:
♦ доступность (в среднем 500 песо на человека в месяц)
♦ не нужно платить залог (в некоторых случаях)
♦ включение в арендную плату коммунальных услуг (плита, в некоторых случаях утюг) ♦ отсутствие мебели, постельных принадлежностей и кухонного оборудования
♦ расположение, обеспечивающее доступ к ряду услуг и удобств ♦ близость к остановкам общественного транспорта и магазинам
♦ возможности товарищества и дружбы за счет совместного проживания.К недостаткам можно отнести:
♦ отсутствие приватности
♦ проблемы / конфликт с другими жильцами
♦ низкий уровень и чистота помещений
♦ необходимость совместного использования помещений (например, в некоторых случаях номер и комфортный номер) ♦ небольшой размер комнаты
♦ ненадежность владения недвижимостью
♦ забота о личной безопасности
♦ необходимость иметь дело с домовладельцем / домовладельцами. http://wiki.answers.com/Q/What_are_the_advantages_and_disadvantages_of_boarding_houses

Общежитие — это любое здание, в котором арендаторы занимают отдельные комнаты и разделяют кухни, ванные комнаты и общие зоны.Здание может быть переоборудованным домом на одну семью, переоборудованной гостиницей или специально построенным строением. В пансионатах может быть как минимум три комнаты, так и больше сотни. Частные дома — самая дешевая форма постоянного проживания, доступная в настоящее время в Торонто. Средняя арендная плата составляет около 400-450 долларов в месяц. Те, кто не может позволить себе комнату в ночлежке или которых выселяют из ночлежки, потому что они не могут платить арендную плату, обычно вынуждены идти в общежитие. (Это ложится дополнительным бременем на город, потому что размещение людей в общежитиях стоит около 1200 долларов на человека в месяц.) Частные дома — важная форма жилья для малообеспеченных людей. Они составляют нижнюю ступеньку жилищной лестницы. Если они исчезнут, людям с низкими доходами станет еще труднее оставаться на лестнице, не говоря уже о том, чтобы подниматься по ней. Другими словами, чем меньше комнат в пансионатах в Торонто, тем больше людей заполнят общежития и будут жить на улицах. Уменьшение количества пансионатов в Торонто произошло одновременно с увеличением бездомности.В пансионатах живут те, кто не может позволить себе автономные квартиры. Эти люди включают людей, получающих социальную помощь, людей с минимальной заработной платой, студентов, новых иммигрантов, которые …

Продолжить чтение

Присоединяйтесь к StudyMode, чтобы прочитать полный документ

.