Одноэтажный дом или с мансардой что лучше: Какой дом лучше, одноэтажный или с мансардой?

Вообще, строительство дома является одним из самых важных решений — прежде всего потому, что это часто главная инвестиция в течение всей нашей жизни. Какой проект лучше? Какая технология более практична? Какие расходы на содержание дома надо планировать в дальнейшем?

По части расходов все будет зависеть от энергоэффективности вашей постройки. Энергоэффективность — это энергия, необходимая вам для отопления, вентиляции и подогрева горячей воды. Например норма энергопотребления для нового жилого здания в странах ЕС 95 кВтч/год на один квадратный метр. Однако существуют современные технологии строительства где на 1 м² потребление составляет 15 кВтч в год.

В деле энергосбережения есть базовые характеристики, которые важно учесть:

• отсутствие мостиков холода,
• наличие очень качественной изоляции здания,
• отличное качество механической вентиляции и вытяжки с рекуперацией тепла.

При рекуперации тепла, теплый выбрасываемый воздух нагревает свежий нагнетаемый воздух.

А мостик холода означает, что из части конструкции вашего здания уходит тепло. Это легче всего определить с помощью тепловизора.

Самые распространенные мостики холода связаны с конструкцией здания, обычно это:

• углы наружных стен,
• стыки пола и наружных стен,
• стыки кровли и наружных стен,
• оконные проемы,
• дверные проемы.
• между бревнами в деревянных срубах.

Для устранения мостиков холода между окнами и стенами, дверьми и стенами важно правильно их устанавливать тщательно герметизируя зазор между рамой и стенами. Обычно это делается с помощью теплоизоляции и монтажной пены.

Но если не защитить монтажную пену, она со временем высыпется и потеряет свои изолирующие свойства. Поэтому внутри ее защищают специальной лентой от влаги, а снаружи специальной воздухопроницаемой фольгой.

Помните, что окна, расположенные в нужном месте (южная сторона), могут быть источником пассивного нагрева помещений. В местах, где потери тепла выше, т.е. с севера, лучше использовать использовать энергосберегающие ветровые стекла  (например, двухкамерное энергосберегающее стекло).

Строительство энергоэффективного дома в среднем на 15-20% увеличивает затраты, но эти инвестиции достаточно быстро возвращаются не только за счет того, что дом многолетний проект и он окупит затраты энергосбережением, но и учитываем повышение коммунальных тарифов с их тенденцией к постоянному росту.

Несмотря на всю любовь к уютному чердаку, помещения интенсивного использования, такие как, кабинет, игровая комната, основная ванная комната лучше расположить на первом этаже.

Это связано с конструктивными ограничениям чердачного помещения — не всегда вы будете любоваться звездами на крыше, иногда у вас будут звезды в глазах, когда вы в очередной раз неожиданно стукнитесь об откос в ванной или спальной комнате.

Как рассчитать полезную площадь пола на мансарде?

• Высота 0-1,4 м чердачного помещения  не учитывается;
• Высота 1,4-1,9 м считается вспомогательной и  учитывается с коэффициентом 0,5;
• Высота выше 1,9 м полностью учитывается в качестве полезной площади.

Требования к освещению мансарды.

Чердачное пространство должно соответствовать требованиям к освещению. Стоит позаботиться о соответствующем искусственном освещении: на чердаке вместо одной верхней люстры практичнее использовать несколько напольных или настенных ламп, установленных в разных частях интерьера.

Для хорошего естественного освещения площадь окон мансарды должна быть не менее 1/8 площади пола. Свет должен попадать в комнаты чердачного этажа в течение 4 часов в течение дня. Эффектно, когда окна сгруппированы в один большой блок по одной стороне.

С другой стороны, когда окна расположены на разных сторонах крыши помещение освещено более равномерно.

Чтобы практично использовать рабочее пространство на чердаке, удобно, когда есть возможность установить стол прямо под окном или в его непосредственной близости.  Если у нас есть детская комната на чердаке, место для игр также должно быть хорошо освещено. В свою очередь, место для сна на чердаке требует уюта и уединенности. В идеале, если оно находится в укромном уголке, куда не попадает прямой солнечный свет.

Какие отделочные материалы использовать в отделке мансарды?

Стоит использовать натуральные материалы — естественный цвет дерева очень хорош для  восприятия и делает интерьер нашей мансарды уютным. Самый простой способ сделать это — использовать деревянные полы. Деревянный пол всегда будет теплым. Если деревянный пол недоступен по бюджету, вы можете выбрать отделку деревянными панелями или даже имитацию под дерево.

Светлая  и гостеприимная ванная комната практично использует стены с уклонами, добавляя интересное освещение и необычную архитектуру.

Как выбрать свой проект дома с мансардой?

Всегда мечтали о маленьком доме с уютными комнатами на чердаке? И вот, когда подошло время реализовывать свои мечты и выбирать проект дома для всей семьи, раздаются голоса скептиков, которые отговаривают от входа на чердак… Это невыгодно, неудобно, тесно, душно…  Это правда? О чем самом главном надо задуматься при планировании дома с пригодным для использования чердаком?

Имея хороший проект дома с мансардой, стоит заранее подумать, чтобы устранить основные недостатки этого пространства. И здесь нет большой тайны.  Отталкиваемся от простого факта, что самое высокое место на чердаке находится в его центре — здесь обычно планируются лестницы и холл. Где есть окна и где лучше всего планировать жилые комнаты — вдоль внешних стен — крыша резко опускается, касаясь пола. Как быть? Планируйте комнаты на чердаке нужной высоты, отступая от краев крыши и уменьшая общее пространство или увеличивайте наклон крыши, оптимизируя неиспользуемое пространство.

Недостатки дома с мансардой.

Или, может быть, просто притвориться, что на чердаке нет наклонной крыши? Большинство неудобных домов с мансардой использовали этот подход. И получали дискомфорт.

Будьте осторожны! На рисунках ниже мы увидим то, что не видно на чертежах — проблемы со спальней, шкафами, ванной.

Недостаточно места в шкафу.

Наклон крыши приводит к необходимости индивидуального подхода к местам хранения.  Но даже  мебель под заказ не избавляет от необходимости все время сутулиться, открывая шкаф или ящик.  И это все является препятствием для вашего ежедневного комфорта.

Трудности с планировкой ванной комнаты в мансарде.

На практике ни одно сантехническое оборудование не может быть безболезненно помещено под наклонную крышу:

• душевая кабина, бесспорно, нуждается в помещении стандартной высоты,
• раковина тоже требует высоты, где вы способны выпрямиться в полный рост,
• ванна, хотя и входит в самый нижний угол, не создаст комфортных условий для купания, если вы входите из нее с затруднениями,
• туалет нуждается в стенах высотой не менее 120-140 см!

Чтобы иметь возможность удобно использовать раковину, ванну или душ их нельзя размещать непосредственно под уклоном крыши.

Недостатки спальни на чердаке.

Циркуляция воздуха в спальне нарушается косой крышей. А спать в самом душном углу дома не понравиться никому.  И встать в согнутом положении … это самый большой недостаток спальни на чердаке.

Рабочее место как источник травм.

Рабочее место около окна на крыше, к сожалению, часто приводит к столкновению лбом с самой крышей.

Преимущества дома с мансардой.

• Он позволяет ограничить поверхность конструкций, которые могут быть причинами потери тепла.
• Он имеет в основном традиционные пропорции — выглядит уютно, хорошо себя проявляет практически в любых условиях.
• Легко поддается стилизации — может быть сделан как в духе традиционного деревенского коттеджа, так и в смелой современной манере.
• Он имеет возможность создать свой уникальный температурный режим, отличающийся от нижнего этажа.
• Он принимает самые разнообразные формы -подстраиваясь как под форму участка, так и под возможности конкретной семьи.
• Его строительство можно разделить на два этапа: в первую очередь строиться нижний этаж, а внутренние работы по мансардному этажу можно делать позднее.

Выбор правильного проекта зависит от многих факторов: вашего бюджета, размера участка, образа жизни. Помните, что затраты, которых требует строительство дома, требуют серьезных размышлений и компромиссов. Обращайтесь за консультациями к профессионалам, чтобы обязательно выбрать дом своей мечты и обеспечить комфорт своей семье в течение многих лет. Очень хорошо работают готовые проекты домов с мансардой — многое там уже учтено и посчитано.

Мы подобрали для вас современные проекты дома с мансардой, которые для удобства оформили в слайд-шоу. Приятного просмотра!

одноэтажный или двухэтажный? — ИзбаДеЛюкс

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный – вопрос, важный для многих семей, планирующих индивидуальное строительство. Оба варианта имеют свои достоинства, особенности, недостатки, способные колебать чашу весов в пользу одного или другого решения.

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный?

Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, поскольку в качестве сравнительных характеристик выступает большое количество факторов. Ведущие из них:

• Потребности будущих владельцев дома или состав семьи, интересы, привычки, образ жизни.
• Размер участка, на котором предполагается строительство. Если речь идет об участке на 6-8 соток – ответ однозначен: приоритет будет за двухэтажным домом, так как он позволяет сэкономить площадь участка и позволяет комфортно жить семье из четырех-пяти человек.
• Материал строительства, особенности проектирования, тип фундамента.
• Стоимость возведения жилья.

Для более точного сравнения и вынесения перечисленных факторов за рамки сравнительного анализа имеет смысл рассматривать одноэтажный и двухэтажный дом, плюсы и минусы каждого, отталкиваясь от того, что условно они с одинаковой площадью, схожими конструктивными элементами и технологией возведения строения.

Двухэтажный дом

Для начала рассмотрим особенности проживания в двухэтажном доме.

Плюсы

Преимуществами проживания в двухэтажном доме можно назвать:

• Возможность уединиться для каждого из членов семьи.
• Вид, открывающийся из окон второго этажа.
• Теплые спальни верхнего этажа за счет циркуляции воздуха в здании.
• Возможность обустроить не только базовые помещения (спальни, кухню, гостиную, прихожую), но и вспомогательные, бильярдную, рабочий кабинет. Наличие таких помещений в одноэтажном строении подразумевает его значительную площадь и большие коридоры.
• Тишина. Шум из комнат нижнего этажа и уличный шум до верхних комнат или не доходит вовсе, в зависимости от звукоизоляции или доходит в качестве приглушенных звуков, не мешающих отдыху.
• Выразительный фасад, на котором есть место для декора в виде пилястр, поясов, карнизов или колонн.
• Наличие балкона или лоджии, увеличивающей жилое пространство.

Минусы

Недостатками проживания в таком доме являются:

• Необходимость часто передвигаться по лестнице. Для маленьких детей и пожилых людей лестница не только неудобна, но и опасна, если она крутая. Пологая и широкая лестница отнимет много свободного пространства, но под ней можно сделать кладовую.
• Необходимость делать на втором этаж дополнительный санузел.
• Не все комнаты такого дома используются жильцами, если речь идет о небольшой семье. В таких случаях жизнь часто сосредоточена в одной из плоскостей дома, чаще всего  на первом этаже.

Одноэтажный дом

Плюсы

Преимуществами одноэтажного дома являются:

• Простота обслуживания и ремонта. Вести работы в нем можно своими силами, не привлекая специалистов. Для ремонта не нужны строительные леса. Поменять водосток, покрасить стены или штукатурить их можно, пользуясь обычной лестницей.
• Нет необходимости передвигаться по лестнице, что особенно важно для пожилых людей и семей с маленькими детьми.
• Меньшая поверхность стен, а значит меньшие расходы на их возведение.
• Отсутствие перекрытия между этажами, что облегчает конструкцию и уменьшает нагрузку на стены и фундамент.

Минусы

• Дом, в котором кроме базовых помещений предусмотрен кабинет, библиотека или веранда занимает большую площадь на участке. Чтобы попасть из комнаты в комнату придется преодолевать большие коридоры.
• Если владельцы дома хотят выйти за рамки стандартной планировки, они столкнуться с необходимостью усиливать фундамент или усложнять геометрию кровли, влекущее увеличение ее площади и удорожание строительства.

Дом с мансардой

Это компромиссное решение между возведением одноэтажного и двухэтажного коттеджа из бруса. Мансарда –  жилая площадь в чердачном пространстве. Фасад этой «пристройки» образован скатами крыши. В этой зоне обычно обустраивают спальни, детскую, кабинет, гостевую комнату.

Преимущества:

• Дополнительная жилая площадь при экономии средств на строительство дома и площади участка;
• Необычная, интересная внешность коттеджа;
• Не нужен монтаж основательного межэтажного перекрытия.

Недостатки:

• Площадь мансардного этажа меньше площади нижнего. Не стоит рассчитывать на то, что возведением мансардного этажа вы получите такую же жилую площадь, как внизу.
• Работы по утеплению кровли, по отзывам специалистов, в некоторых проектах перекрывают выгоду от строительства мансардного этажа, требуя больших расходов.
• Необходимость усложнять конструкцию крыши, дополнять ее окнами, что усложняет постройки.

Расчет стоимости

Стоимость строительства – один из решающих и самых обсуждаемых факторов в пользу выбора того, какой дом построить дешевле: одноэтажный или двухэтажный.

Фундамент и кровля

Ленточный монолитный фундамент двухэтажного коттеджа (при условии, что сравниваются одно- и двухэтажный деревянный  дом из бруса одинаковой площади, в 160 кв. метров) имеет меньшую длину ленты, чем одноэтажного. Для заливки фундамента одноэтажного дома понадобится в среднем сорок два кубических метра бетона. Для двухэтажного достаточно двадцати девяти – тридцати кубических метров. Разница в десять-двенадцать кубических метров позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Заливка отмостки в двухэтажном доме экономит полтора кубических метра бетона при ее ширине в один метр и толщине в десять сантиметров, что также сокращает расходы на заливку фундамента.

Кровельные работы для одноэтажных и двухэтажных строений разнятся по площади. Одноэтажные строения требуют большей площади скатов с учетом наличия чердачного помещения и особенностей их планировки, а также угла наклона, поэтому кровельные работы на двухэтажном деревянном доме с гаражом обходятся дешевле.

Стены

Площадь стен одноэтажного строения намного меньше площади двухэтжного. Если сравнивать дома из бруса с одинаковой площадью, например в сто шестьдесят квадратных метров разница составит шестьдесят метров квадратных. В стоимость кладки стен входит цена строительного материала, высотные работы, требующие использование строительных лесов, оплату труда рабочих, материалы для утепления и отделки.

Коммуникации

Прокладка коммуникаций в одноэтажном доме намного проще, быстрее и дешевле, чем в двухэтажном. В двухэтажках часто размещают дополнительный санузел на верхнем этаже. Если он расположен над санузлом нижнего этажа это существенно усложняет прокладку коммуникаций и объединение их в единую систему.  Трубы водоснабжения и канализации нужно будет прокладывать в межэтажном перекрытии, что усложнит его конструкцию  и требует учета еще на этапе проектирования.

Аналогичным образом проектируется отопление. Оно в постройке в два этажа более сложное. Даже  твердотопливный котел или печь потребует большей длины дымохода, что не может не отразиться на стоимости, увеличивая ее вдвое в сравнении с домом в один этаж.

Жилое строение требует наличия правильно организованной системы вентиляции. Система с приточной вытяжкой и воздуховодами в двухэтажном доме монтируется гораздо сложнее и требует больших расходов. В одноэтажке вентиляцию можно смонтировать в любой момент, проведя ее по чердаку.

Прокладка электрических кабелей для двух- и одноэтажного дома примерно близка по стоимости.

Выводы

Объективно судить о том,  что лучше и выгоднее одноэтажный или двухэтажный дом строить можно только имея на руках проекты одно- и двухэтажного строения, разработанных для конкретного участка, с учетом всех пожеланий будущих владельцев жилья. Для многих оптимальным решением становится возведение деревянных одноэтажных домов с мансардой, а кто-то твердо убежден в том, что в его доме должно только два этажа.

На практике дома в 1 и 2 этажа с одинаковыми параметрами встречаются редко. Если разобраться, то в них отыщется немало различий в прокладке коммуникаций, материале стен, кровли, фундаменте, которые при одинаковой жилой площади дадут разный результат стоимости строительства. Для большинства заказчиков именно она становится определяющим фактором выбора.

Судя по многочисленным отзывам тех, кто самостоятельно занимался возведением своего жилья стоит абстрагироваться от стоимости и выбирать сугубо из соображений удобства, надежности и практичности. Эти параметры  определяются на долгие годы, а стоимость возведения зданий может колебаться.

Чердак считается историей? — uooz.com

Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Если вы являетесь владельцем или рассматриваете возможность покупки дома с большой мансардой, вам может быть интересно, считается ли это еще одной историей. Между строительными нормами и правилами, руководящими принципами оценки и терминологией недвижимости, определение того, что составляет историю, может сбивать с толку. Мы провели все исследования чердаков, половин и целых этажей и можем помочь вам разобраться во всем этом.

С архитектурной точки зрения чердак не считается полноценным этажом, если у него нет стен высотой не менее 8 футов и линия крыши заканчивается над окнами на этом этаже. Если линия крыши заканчивается на уровне пола и есть слуховые окна или окна, то это считается полуэтажным.

Есть еще много чего, что нужно учитывать, например, пригодно ли чердак для жилья и как к нему можно получить доступ. Не все чердаки одинаковы, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Как классифицируются чердаки?

Чердаки считаются жилыми или нежилыми.Хотя строительные нормы и правила различаются в зависимости от города и штата, большинство из них следуют Международному жилищному кодексу (IRC), который считает чердак пригодным для жилья, если он соответствует следующим условиям:

• Это не менее 70 квадратных футов.
• Потолок, занимающий не менее 50 процентов площади в квадратных футах, имеет высоту не менее 7 футов.
• Высота потолка над остальной площадью не менее 5 футов.
• Окна занимают не менее 8 процентов квадратных метров.
• По крайней мере, 4 процента окон открываются наружу в случае пожара.

Кроме того, чердак должен быть доступен по лестнице шириной не менее 36 дюймов и высотой не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине лестницы.

Чердак, не соответствующий этим требованиям, считается нежилым. Нежилые чердаки по-прежнему повышают ценность дома, поскольку большинство людей ценят дополнительное пространство для хранения вещей, которое они предоставляют.

Можно ли отремонтировать чердак в другой этаж?

Если дом не был построен с 8-футовыми стенами на чердаке, добавление второго этажа потребует удаления чердака и постройки на его месте другого этажа.Добавление второго этажа — это серьезный ремонт, и его придется делать, когда в доме никого нет. Если вы хотите пойти по этому маршруту, было бы идеально сделать это до того, как вы переедете в свой дом.

У большинства чердаков есть перегородки, которые представляют собой короткие стены, зачастую не превышающие 3 фута в высоту. По этой причине соблюдение требований к потолкам не ниже 5 футов может быть затруднено. Установка слуховых окон может увеличить высоту потолка и дать вам дополнительное пространство.

Установка мансардных окон и отделка чердака для создания полуэтажного дома — это гораздо меньший проект, который можно выполнить, пока вы живете в своем доме.Вероятно, это лучший вариант, если вы уже живете в своем доме. Это не даст вам столько пригодных для жизни квадратных метров, как добавление еще одной истории, но и не так дорого.

Если у вас есть отремонтированный чердак, разделители комнаты — отличный способ добавить больше разделения и визуального интереса к пространству.

Нажмите здесь, чтобы проверить эту перегородку на Amazon.

Есть ли чердаки, которые нельзя отделать?

Чердаки, построенные из изготовленных стропильных ферм, обычно не стоят затрат на отделку.Эти чердаки имеют поперечные балки, необходимые для конструктивной целостности дома. Они поддерживают крышу наверху и потолок под ними, поэтому их снятие для отделки чердака требует больших затрат.

Эти типы ферм используются во многих домах, построенных за последние 20 лет. Если они у вас есть и вы хотите добавить еще одну историю, их можно удалить, когда будет строиться дополнительная история.

Что считается чердаком?

Чердаком считается любое пространство между крышей и самым верхним этажом дома.Чердак — это тот, к которому можно попасть только через отверстие в гипсокартоне. На чердаки также можно попасть по спускающейся лестнице или через дверь на верхнем уровне.

Щелкните здесь, чтобы увидеть эти чердачные лестницы на Амазонке.

Что считается законченным чердаком?

Чердак считается законченным, если он соответствует критериям пригодности для проживания и доступен изнутри дома. Чердак, на который нужно попасть с внешней стороны, даже если он просто в гараже, не считается законченным по стандартам оценки.

Американский национальный институт стандартов, стандарты, которым должны следовать все оценщики недвижимости, дополнительно требуют, чтобы чердак был закончен в соответствии со стандартами остальной части дома. Если чердак отделан другим способом, например, охлаждаемым оконным блоком, в то время как остальная часть дома использует систему кондиционирования, квадратные метры не будут учитываться как много или, возможно, совсем не учитываться.

Повышает ли ценность отделка чердака?

Если чердак соответствует вышеперечисленным стандартам, его отделка увеличит площадь вашего дома и повысит его стоимость.Однако вы, вероятно, не окупите свои вложения. Отделка чердака может быть дорогостоящей, в среднем от 75 000 до 80 000 долларов.

Одна из причин, по которой ремонт чердаков обходится так дорого, заключается в том, что вам нужно проконсультироваться с архитектором. Чердаки не рассчитаны на такой вес, как стандартный пол дома. Поскольку они используются в основном для хранения вещей, вам, возможно, придется провести серьезные структурные работы на чердаке, прежде чем он сможет выдержать вес жилого помещения.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, если вы отремонтируете свой чердак, вы можете ожидать, что при продаже вы получите около 53 процентов прибыли от ваших инвестиций.Тот же опрос показал, что большинство людей очень довольны своим решением отремонтировать чердак. Если это то, что вы давно хотели сделать, оно того стоит, особенно если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время.

Также стоит учесть расположение вашего дома, решая, стоит ли делать ремонт чердака. Если ваш дом находится в сельской местности или в пригороде, где земли предостаточно, и вы можете приумножить его за счет застройки, а не застройки, возможно, оно того не стоит. Если вы находитесь в городской местности, где земля в большом дефиците, ремонт чердака может быть единственным вариантом увеличения вашей площади в квадратных метрах.

Считается ли лофт историей?

Чердак должен соответствовать тем же критериям, что и чердак, чтобы считаться историей. В отличие от чердаков, чердаки часто открываются этажом ниже. Если их потолки высотой не менее 7 футов и соответствуют другим требованиям IRC, они будут учитываться в общей площади дома в квадратных футах, но не будут считаться дополнительной историей.

Закрытие

Хотя чердак не считается лишним, ремонт на нем может предоставить вам больше жилого пространства и повысить ценность вашего дома.Если у вас есть чердак, который вы хотите реконструировать, первым делом следует проконсультироваться с архитектором. Квалифицированный архитектор сможет оценить ваш чердак и сообщить, будет ли его отделка выгодным вложением и какими должны быть ваши следующие шаги.

Перед тем, как отправиться в путь, обязательно ознакомьтесь с другими полезными статьями:

Можно ли хранить одежду на чердаке?

В чем разница между шатровой и двускатной крышей?

Одноэтажных и двухэтажных домов — Houseopedia

Потенциальные покупатели жилья получат большую отдачу от двухэтажного дома, но одноэтажные дома определенно имеют свои преимущества.Что лучше всего подходит для вашей семьи? Взгляните на плюсы и минусы каждого из них.

Размер лота. Площадь одноэтажного дома намного больше, чем у двухэтажного, поэтому одноэтажные дома труднее найти в новых подразделениях, где участки, как правило, небольшие. Для сравнения: двухэтажный дом использует пространство более эффективно, оставляя больше места для благоустроенного двора и большие квадратные метры для проживания. Большой участок, на котором можно разместить одноэтажный дом, значительно повысит его стоимость. Преимущество : двухэтажный.

Out против up. В строительстве обычно дороже расширяться наружу, чем вверх. Это связано с тем, что самые дорогие элементы конструкции, фундамент и крыша, занимают меньше места, если у вас два этажа, по сравнению с одинаковыми квадратными метрами на одном этаже. Преимущество: двухэтажный.

Подробнее Открытая планировка. Одноэтажные дома, хотя и не являются жестким правилом, обычно имеют более открытую планировку.Без веса второго этажа на несущих стенах, нет необходимости вырезать нижний этаж, создавая ощущение простора и экспансии. Преимущество : одноэтажный.

Сводчатые потолки. Еще одним фактором, способствующим открытой планировке, являются высокие сводчатые потолки. Здесь у каждого плана есть свои сильные стороны. Одноэтажные дома могут иметь сводчатые потолки в большем количестве мест, поскольку наверху находится только чердак, а не жилая площадь наверху. С другой стороны, двухэтажная гостиная часто имеет сводчатый потолок, доходящий до самого верха второго этажа, создавая поистине атмосферу собора. Преимущество : небольшой переход к одноэтажному.

Спальня разделенная. В двухэтажных домах, пожалуй, самый популярный план этажа состоит в том, чтобы главная спальня была внизу, а все остальные — наверху. Это обеспечивает некоторую степень уединения в люксе владельца. В одноэтажном доме все спальни находятся на одном этаже. Чтобы добиться разделения и уединения, архитекторы иногда помещают главную спальню с одной стороны дома, а второстепенные спальни — с противоположной стороны, а между ними располагаются кухня, столовая и гостиная.Родители маленьких детей могут захотеть, чтобы в одноэтажном доме все спальни располагались с одной стороны. Ищите план, который вам подходит. Преимущество : галстук.

Коэффициент шума. Что это за грохот наверху? Из жилых помещений на нижнем этаже усиливаются повседневные звуки жизни — бег детей, хлопанье шкафов — и это делает жизнь в двухэтажном доме чрезвычайно шумной. Преимущество : одноэтажный.

Молодые и старые. Лестницы занимают видное место в двухэтажном доме, что делает их непопулярными среди двух групп покупателей.Семьи с маленькими детьми рассматривают лестницу как угрозу безопасности, а семьи с пожилыми людьми или инвалидами рассматривают лестницу как препятствие для использования второго этажа. Преимущество : одноэтажный.

Энергоэффективность. Поскольку двухэтажный дом имеет меньший профиль крыши, повышается энергоэффективность. Зимой тепло, как правило, излучается через крышу, а летом — вниз. С меньшим количеством конструкций, выходящих через крышу, меньше излучаемого тепла в любом направлении.Однако иногда бывает трудно контролировать температуру между этажами в двухэтажном доме, поэтому наверху зимой остается холодно, а летом жарко. Также рекомендуется иметь два блока отопления и охлаждения в двухэтажных домах, что увеличивает затраты на установку и обслуживание. Преимущество : галстук.

Подвалы и полутораэтажный. Как насчет дома с жилым помещением в подвале или дополнительной половиной этажа над частью дома? Помимо некоторых особых конструктивных проблем, таких как высота комнаты и минимизация сырости, жилое пространство в подвале похоже на большую бонусную комнату в доме, что является настоящим плюсом.С половиной этажа подумайте о гостевом люксе с дополнительной комнатой для дополнительной жилой площади. Конечно, подвалы значительно увеличивают затраты на строительство, в то время как строительство половинного этажа экономичнее. Преимущество : полуэтаж.

Одноэтажный против двухэтажного дома мечты? Готовы ли вы принять решение?

Выбор может быть больше, чем вы думаете

Большую часть своей жизни я проживал в двухэтажных домах или на верхних этажах многоквартирных домов.От моих бабушек и дедушек до одноклассников и многих родственников двухэтажные дома были нормой.

Больше всего в двухэтажных домах меня привлекали впечатляющие лестницы. Я хорошо помню дом своих бабушек и дедушек с его высокой деревянной лестницей, которая вела на площадку, ведущую в спальни на втором этаже. Мои двоюродные братья и я обычно говорили о драматическом эффекте — и представляли себе — когда одна из внучок спускается по лестнице на выпускной вечер или на свадьбу.Все девушки думали, что это будет так здорово. И мальчики, конечно, могли думать только о том, чтобы быстро и яростно скатиться на первый этаж по перилам.

Нам всем понравился этот двухэтажный дом, окруженный кустарниками и тенистыми деревьями. Однако, когда одна из моих тётушек и её семья переехали в одноэтажное бунгало в районе, окруженном всеми этими удивительными одноуровневыми структурами, моя точка зрения изменилась. Все, о чем я мог думать, это об удобстве размещения всего на одном этаже.

На протяжении многих лет я перемещался между одноэтажным и двухэтажным домом.Конечно, есть люди вроде меня, которые открыты для любого плана — или вдохновлены тем и другим. Но поскольку для дома вашей мечты может быть только один вариант, давайте рассмотрим преимущества и ограничения обеих версий и поможем вам определиться.

Почему бы вам выбрать одноэтажный дизайн ?

На пике послевоенного бума, когда одноэтажное ранчо представляло собой исполнение американской мечты, одноэтажный дизайн был тенденцией по всей стране.Он достиг своего пика в 1973 году, когда на одноэтажные дома приходилось 67 процентов строительства новых домов. Несмотря на то, что сегодня их количество снизилось, одноэтажный дом по-прежнему обладает большим шармом для американцев.

Может ли это быть одноэтажным домом вашей мечты? Восхитительный 1886 кв. Футов. Дом в стиле ремесленников с уютной крытой верандой, 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами, семейной комнатой с площадью 11 футов. потолки, камин, выход на заднюю палубу (план №120-2563).

8 причин держаться за эту мечту

1. На квадратный фут больше жилой площади в одноэтажном доме, так как здесь нет лестницы, которая, по мнению экспертов, занимает целых 100 квадратных футов между двумя уровнями, которые она соединяет.

Забудьте о том, что вы должны пожертвовать жилым пространством в одноэтажном доме. Просто полюбуйтесь этой чудесно просторной Большой комнатой в одноэтажном доме-ранчо с 2 спальнями, где есть обеденная зона и огромная кухня с двумя островками (план № 161-1094).

2.Одноэтажные дома проще () и дешевле в проектировании, их проще спроектировать, чем двухэтажные дома, и их можно построить из сборных компонентов.

3. Без лестниц меньше аварий и безопаснее плавать как для детей, так и для пожилых людей. Одноэтажный дом на безопаснее в чрезвычайной ситуации . Учитывая все силы природы, с которыми нам приходится бороться — сильные штормы, вызывающие наводнения, торнадо, пожары — одноэтажный дом обеспечивает более быструю эвакуацию во время чрезвычайных ситуаций.

4. Идея «вечного дома» более осуществима в одноэтажном доме, потому что легче состарить на месте в одноуровневой конструкции. Так будет легче передвигаться и передвигаться по дому, к тому же он может быть оборудован для инвалидных колясок, если возникнет такая необходимость.

Вверху: Этот одноэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в стиле ранчо с открытой планировкой предлагает много комфортного пространства. Здесь есть очаровательная крытая веранда, которая является долгожданным зрелищем для семьи и гостей, Большая комната, кухня с островом и приподнятым потолком.Поскольку это одноэтажный дом, легко построить пандус для доступа инвалидных колясок. Внизу: План этажа с широкими коридорами и большими ванными комнатами обеспечивает доступ для инвалидных колясок по всему помещению (план № 120-1272).

5. Одноэтажный дом проще в обслуживании и уборке. Забудьте о хлопотах, связанных с подъемом и спуском по лестнице для стирки или подъемом по лестнице, чтобы мыть или красить окна и ставни.

6. Семья может наслаждаться более тихим местом .Без всех шагов и деятельности, происходящей наверху, в доме становится меньше шума.

7. Есть вариантов для высоких потолков и мансардных окон в одноэтажном доме, а также гибкость , позволяющая открыть большую комнату на террасе или патио .

Белая и деревянная кухня в одноэтажном доме в европейском стиле с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами с высокими потолками и встроенными светильниками, которые добавляют светлой и воздушной атмосфере (План № 142-1204)

Вверху: Эта удивительная большая комната в потрясающем 1-этажном доме в современном стиле с широкими стеклянными складывающимися дверьми, которые открывают пространство на открытую террасу, идеально подходящую для развлечений и готовки.Площадь 3264 кв. Фута. В доме 3 спальни, 3,5 ванные комнаты, крытая веранда, библиотека, тренажерный зал, игровая комната и другие удобства. Внизу: Вот еще один — внешний вид — вид на впечатляющую Большую комнату и внутренний дворик дома (план № 202-1013).

8. Одноэтажные дома могут быть энергоэффективными. По своей природе одноэтажный дом может поддерживать температуру лучше, чем двухэтажный. Меньше комнат — меньше энергии, необходимой для обогрева и охлаждения дома.В одноэтажном доме тепло сразу идет к потолку, а затем распространяется в другие комнаты.

Однако энергоэффективность зависит от размера конструкции. Просторные одноуровневые дома, занимающие больше места, чем двухэтажный дом, построенный на узком участке, могут стать менее эффективными из-за своей конструкции.

Одноэтажные минусы

Итак, вот оборотная сторона всех этих преимуществ… и почему у вас могут возникнуть сомнения по поводу одноэтажного дома.

1. Хотя спроектировать одноэтажный дом проще и дешевле, построить его на дороже, чем двухэтажный. Из-за большей площади одноэтажного дома «требуется больше материалов… для фундамента, кровли и окон». С водопроводом и системами отопления / кондиционирования воздуха, проходящими по всей длине дома, необходимы более крупные и дорогие системы.

2. Меньше приватности . Находясь на одном уровне, семья подвергается воздействию соседей, прохожих и любопытных наблюдателей — если только вы не хотите, чтобы шторы были опущены, а шторы были задернуты все время.

3. Это более уязвимо для незаконного проникновения злоумышленников, грабителей и шутников.

Двухэтажный дом мечты для вас?

Можете ли вы представить Тару одноэтажным домом, каким бы роскошным он ни был? Как могла Скарлетт О’Хара сделать такой впечатляющий выход, кроме как с великолепной лестницы Тары?

Этот 2-этажный дом в современном деревенском стиле с его фасадом из камня и камня, крытой верандой и солнечной террасой, безусловно, производит впечатление! В доме 5 спален, 5 соток.5 ванных комнат, медиа-комната, 4 камина, мастерская на втором этаже, прачечная на втором этаже, игровая, чердак и многое другое (план № 161-1084).

У вас может не быть домов в стиле «Тара», «Двенадцать дубов» или других южных плантаций. Но если вам нужна элегантность и эффектная лестница, единственный выбор — двухэтажный дом. Итак, помимо лестницы, какие еще привлекательные элементы сочетаются с этим стилем?

7 причин привлекательности двухэтажного дома

1.Это экономически выгодный вариант — все дорогостоящие элементы, такие как земляные работы, фундамент и установка крыши, занимают меньшую площадь, поэтому конструкция менее дорогостоящая для строительства, чем одноэтажный дом площадью сопоставимого квадратного фута.

2. Подъем и спуск по лестнице имеют преимущества для здоровья; и открывая окна второго этажа, чтобы впустить свежий воздух.

Кому нужен лестничный мастер, если по этой лестнице нужно подниматься каждый день? Красиво отделанная деревянная лестница в красивом роскошном доме с элементами ремесленничества предназначена не только для создания драматического эффекта.Подумайте обо всех калориях, которые вы можете сжечь, и о тонусе мышц в результате частого передвижения по этой лестнице. Кстати, в доме также есть крытые передняя и задняя веранды, патио, открытая планировка, четыре спальни, библиотека, чердак, прачечные на главном и втором этажах, мастер на первом этаже и великолепная Большая комната (план № 161-1067). ).

3. Двухэтажный дом обеспечивает на больше уединения, особенно в спальнях наверху; большая безопасность и меньший риск взлома.

Одно из преимуществ двухэтажного дома, как и в этой привлекательной современной резиденции, заключается в том, что вы можете чувствовать себя комфортно, открывая окна в спальнях наверху, и не беспокоиться о безопасности и любопытных взглядах соседей и прохожих. В доме 5 спален и 5,5 ванных комнат, а также крытая веранда. Ухоженный газон с кустами и деревьями для большего уединения (План № 161-1084)

4. Есть определенные помещения — с общественными / развлекательными зонами внизу и спальными помещениями — с дополнительными ванными комнатами — наверху.

Вверху: Широкая веранда с соответствующими колоннами встречает гостей, когда они входят в этот очаровательный дом с 4 спальнями в стиле ремесленников. Внутри открытого этажа находится Большая комната, кухня с островом и непринужденная обеденная зона. Завершают основной уровень прихожая, прачечная, кабинет / офис и дамская комната. Средний: План первого этажа дома иллюстрирует все развлекательные и социальные пространства. Внизу: Поднимитесь по ступеням на второй уровень, где находятся четыре спальни и три ванные комнаты с туалетом. В главной спальне есть ванная с гардеробной и его и ее туалетными столиками. Просторная ванная комната соединяет спальни № 2 и № 4 (план № 109-1191)

.

5. Вы можете иметь большего разнообразия вариантов дизайна для внешнего фасада — от асимметричных линий крыши до слуховых окон, арок и т. Д.

Это 5,023 кв.-фт. Дом в гоночном стиле с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами завораживает своей удивительной привлекательностью. Пышный вход во внутренний двор и внешняя стена из камня, камня, тряски и крыша из асфальтовой гальки. Обратите внимание на белые колонны на крыльце, которые установлены на каменных постаментах, на шатровую крышу и слуховые окна (план № 161-1038).

Как насчет того, как будет выглядеть переоборудованный сарай для дома вашей мечты? Этот 2-этажный дом в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами имеет деревянный каркас 2×6, белые колонны на крыльце и перпендикулярные фронтоны на крыше (план № 168-1129).

Построенный на участке с прекрасным видом, этот элегантный загородный дом с 3 спальнями и 3,5 ванными источает ощущение английского поместья с его шатровой и двускатной крышей и каменным фасадом. Двухэтажный дом имеет 2443 квадратных фута жилой площади, которая включает крытую веранду, патио, чердак, комнату для призов, мастер первого этажа и прачечную (план № 180-1009).

6. С верхнего этажа открывается на лучший вид на окружающий природный ландшафт.

Представьте себе вид на голубое небо, закаты, радугу и окружающую природу из больших окон жилого помещения наверху в этом доме площадью 5023 кв. Фута с 4 спальнями в стиле гонтовой черепицы. Даже с первого этажа открываются прекрасные виды из-за наклона участка и выходного цокольного этажа, «поднимающего» высоту основного уровня (план № 161-1038).

7. Наконец, дизайн с двумя спальнями легче разместить на большинстве участков.

Недостатки двухэтажных домов

1.Это лестница — они могут занимать до 100 квадратных футов площади и увеличивать стоимость строительства. Да, они могут быть красивыми, добавлять эстетический и драматический элемент в дом, особенно такие грандиозные, спиральные. Однако они могут быть опасными, поскольку представляют опасность для детей и пожилых людей.

2. Энергоэффективность не является сильной стороной . Поддержание уровня комфорта / температуры в помещении является сложной задачей в двухэтажных домах. Наверху может быть жарко, а на нижнем — холодно.

3. шумнее из-за активности на обоих этажах.

4. Высота потолков обычно на ниже, чем в одноэтажных домах, поэтому разница в высоте от одной комнаты к другой отсутствует. Нижние потолки также ограничивают возможность использования мансардных окон.

Обдумывая — и взвешивая — все преимущества и суровые реалии как одноэтажных, так и двухэтажных конструкций, спросите себя, действительно ли имеет значение, какой из них вы выберете.Вы можете сделать любой дом своей мечты… потому что, в конечном счете, ваш выбор сводится к потребностям и образу жизни вашей семьи.

Сноска:

Основные изображения в этой статье — (вверху) впечатляющий дом площадью 3054 квадратных фута в традиционном стиле с пятью спальнями и потрясающей двухэтажной комнатой Grand — для получения дополнительной информации перейдите к плану № 198-1020 — (внизу) очаровательный дом в загородном стиле со сводчатым потолком у входной двери и Большой зал с потолком под собором.Чтобы узнать больше об этом удивительном доме, перейдите на план № 142-1205

.

Стоимость двухэтажного дома против одного рассказа

Привет Карл,

Я понимаю, что дома в стиле ранчо стоят больше за квадратный фут, чем двухэтажные дома , потому что они содержат большую площадь фундамента и крыши, а также потому, что водопроводные линии длиннее, но какова величина разницы?

дома в стиле ранчо дороже на 20-40%? Например, если двухэтажный дом стоит 100 долларов за квадратный фут; будет ли сопоставимое ранчо стоить от 120 до 140 долларов за квадратных футов?

Я планирую построить дом площадью 2400 квадратных футов в районе Цинциннати, штат Огайо.
Если строительство ранчо будет как минимум на 10% дороже, то Я разработаю двухэтажный план.

С уважением,
Curt

Хай Курт,

Слишком много переменных, таких как фундамент из плиты по сравнению с полностью готовым подвалом, крутой уклон крыши по сравнению с минимальным уклоном, качество черепицы, количество прокладок водопровода, тип отопления и т. Д., Чтобы дать процентную разницу в разнице в стоимости. в построении одной истории vs.двухэтажный дом.

При этом двухэтажное строительство может быть дешевле одноэтажного. Две самые дорогие части дома — это крыша и фундамент. Двухэтажный дом с такой же площадью, как одноэтажный, имеет половину затрат на кровлю и половину затрат на фундамент. Есть также экономия на водопроводе и отоплении в двух этажах.

Я бы посчитал разницу с помощью калькулятора затрат на сборку, который можно найти на моей странице «Приступая к работе» (см. №5).

Просто запустите два анализа стоимости дома площадью 2400 кв. Футов в своем почтовом индексе, используя одни и те же «классы качества» как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома. Используйте для этого эксперимента самый низкий «класс качества».

Калькулятор узнает по ответам, которые вы дадите на несколько вопросов (например, размер чердака, размер подвала, дымоход камина для многоэтажного дома и т. Д.), Одноэтажный это или двухэтажный.

Разница в общей стоимости между двумя должна дать вам ответ.

Удачи и спасибо за письмо,

Карл

Привет Карл,

Я использовал калькулятор стоимости. Я ввел 2400 SF в простой кубический план для обоих проектов и ввел один камин самого дешевого типа (в соответствующие одно- или многоэтажные категории) в каждый дизайн.

Для первого дизайна я ввел недостроенный подвал площадью 2400 кв. Футов и недостроенный чердак площадью 2400 кв. Футов (60-78 дюймов), чтобы обозначить стиль ранчо. Для второго проекта я выбрал подвалы и чердаки площадью 1200 кв. Футов.В остальном конструкции были идентичны.
Я использовал самое дешевое качество (6 уровень) для обоих. Дизайн ранчо был дороже на 36,12%. Я повторил испытание, используя уровень качества 4 (более высокий уровень отделки). С более качественной отделкой ранчо было дороже всего на 27,43%.

Этот диапазон согласуется с тремя источниками, которые я нашел в Интернете. Один архитектор на about.com написал, что ранчо на 20-40% дороже. Один приглашенный автор на грифельной доске.com писал, что ранчо на 30% дороже. Один риэлтор в отраслевом блоге написал, что ранчо на 20% дороже.

Курт

И снова здравствуйте, Курт,
Правильно.
Карл Хельдманн

Что дешевле — добавление второго этажа или пристройки первого этажа? | Бюджетирование денег

Вам определенно нужно больше места в вашем одноэтажном доме, но вы любите это место и не хотите переезжать. Ваши варианты в основном увеличиваются за счет добавления второго этажа или застройки путем добавления дополнения.При принятии решения всегда учитывается стоимость, однако характер ваших потребностей в пространстве также определяет наилучший способ продвижения вперед.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Нет надежного способа определить, является ли добавление второго этажа или пристройки менее дорогим способом расширить жилое пространство без учета деталей собственности. Для некоторых домовладельцев добавление дешевле, но для других добавление второго этажа — лучшая альтернатива.

Пространство, в котором вы нуждаетесь

Если у вас растущая семья и слишком мало спален или ванных комнат, хорошим вариантом будет строительство дома или дома. Однако, если ваши основные потребности касаются большего количества помещений для отдыха, таких как логово или игровая комната, тогда может иметь больше смысла построить пристройку, чем добавить вторую историю. Это потому, что вы должны заботиться о стоимости вашего дома при перепродаже, и большинство людей предпочитают семейный номер на первом этаже, а не наверху. Традиционно второй этаж — это область спален, а не место, где можно развлекать гостей.Если вам нужна кухня побольше, нет смысла ставить ее наверху.

Рассмотрите вашу собственность

Размер и форма вашей собственности будут играть большую роль в вашем решении. Если у вас большой задний двор, пристройка не будет иметь такого большого влияния, как если бы ваш задний двор относительно небольшой. В некоторых случаях у вас не будет выбора, так как ваш задний двор слишком мал для того, чтобы вместить то, что вам нужно. Подумайте, можете ли вы в будущем внести другие улучшения в свою собственность, например, установить бассейн.Многие домовладельцы понимают, что у них может быть надстройка или бассейн, но не то и другое вместе. Если вам действительно нравится ваш двор, то застройка имеет больше смысла.

Рассмотрите вопросы зонирования

Прежде чем принимать решение, свяжитесь с вашим муниципалитетом по поводу законов о зонировании в вашем районе. В вашем городе, вероятно, есть постановления относительно неудач, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить рядом с линией собственности вашего соседа. Точно так же в городе могут быть законы о том, на какой высоте вы можете построить дом, но относительно небольшое количество муниципалитетов препятствует строительству второго этажа как такового.Если ваш дом находится в историческом районе или запланированном сообществе одноэтажных домов, у вас может не быть возможности строить вверх. Однако, если вы настроены на добавление, и ваши планы не соответствуют требованиям отката, у вас может быть возможность предстать перед советом по корректировке зонирования и изложить свои аргументы в пользу того, почему совет должен предоставлять вам отклонение и позволяют строить. Поскольку ваши ближайшие соседи уведомляются о ваших планах, может оказаться лучше обсудить с ними ваши планы заранее, чтобы узнать, не подадут ли они возражения.

Вверх по сравнению с выходом

В общем, сборка дешевле, чем разборка, но при этом есть много недостатков. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки здания составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут, независимо от того, поднят он или нет. Хотя обычно строить дешевле, чем строить, это всего лишь фактические расходы на строительство. Когда вы добавите еще одну историю в свой дом, вам, вероятно, придется переехать, пока работа не будет завершена, поскольку подрядчик должен снять крышу.Если у вас нет друзей или родственников, желающих пожить вам и вам на какое-то время, вам придется снимать другое жилье или останавливаться в отеле на этот период, а эти затраты значительны. Если вы строите дом, вам придется иметь дело с грязью и срывом строительства, но, как правило, вы можете оставаться на месте.

Затраты также варьируются в зависимости от того, что именно должен делать подрядчик. Пристройка обычно стоит дороже, потому что строитель должен выполнить земляные работы и установить новый фундамент.Когда строительство близится к завершению, подрядчик должен открыть внешнюю стену вашего дома, чтобы соединить старое и новое. Однако, если вы решите строить, вы должны убедиться, что ваш нынешний фундамент достаточно прочен, чтобы поддержать другую историю. Если фундамент требует переоборудования, расходы включают удаление существующих стен, что существенно увеличит ваши расходы. Имейте в виду, что добавление еще одной истории означает добавление лестницы, которая займет драгоценное место на первом этаже.

The Sun Room Factor

Одним из наименее дорогих дополнений является солнечная комната, которую можно использовать как удобную игровую или семейную комнату. По данным HomeAdvisor, средняя сборная солярий стоит около 16 315 долларов. Если вы живете в теплом климате, вам не нужно беспокоиться об обогреве солнечной комнаты, а если вы живете в более холодном районе, вы можете сэкономить деньги, не отапливая эту комнату и используя ее только в течение трех сезонов.

Рассмотрите возможность переоборудования чердака

Если в вашем доме есть чердак, переоборудование чердака в спальню и ванную комнату или семейную комнату может дать вам желаемое пространство с меньшими затратами, чем строительство или добавление настоящего второго этажа.Хотя вам, возможно, придется заменить крышу, если она старая или протекает, это часто означает просто установить новую крышу поверх старой, что подрядчик обычно может выполнить за пару дней. Будьте готовы заплатить от 50 000 до 65 000 долларов за переоборудование чердака. В отличие от переоборудования на втором этаже, вам не нужно покидать помещение во время работы.

Рассмотрите разбивку затрат

Единственный способ узнать, является ли строительство менее дорогостоящим, — это обсудить цифры с вашим подрядчиком или архитектором.Подсчитайте, что последнее будет стоить от 10 до 17 процентов бюджета, но в большинстве случаев важно нанять архитектора, чтобы убедиться, что пристройка дополняет дом. Хотя для застройки необходим архитектор, если ваша пристройка состоит только из одной комнаты с однодверным входом в главный дом, генеральный подрядчик должен соответствовать всем требованиям. Если вы пойдете по этому маршруту, попросите показать аналогичную работу, которую проделал подрядчик. Вы же не хотите, чтобы пристройка выглядела приколоченной к остальной части дома и была эстетически непривлекательной.

Сравните затраты на подготовительные работы. В то время как раскопки стоят в среднем 2559 долларов на HomeAdvisor, если ваше добавление больше среднего, вы в конечном итоге заплатите больше. Бетон для опор стоит примерно 75 долларов за кубический ярд, в то время как опорные балки и фермы крыши стоят от 15 до 30 долларов за квадратный фут. Затем есть индивидуальные решения, например, какой тип напольного покрытия вы хотите установить. Виниловые полы — наименее дорогие, но они гораздо менее привлекательны, чем более дорогие дерево, керамическая плитка или натуральный камень.

Повышение стоимости вашего дома

Когда дело доходит до затрат, вы также должны учитывать, насколько добавление прибавит стоимости вашего дома. Вы редко получите 100-процентную окупаемость своих денег на пристройку, а это означает, что если вы потратите 75000 долларов, вы не сможете обязательно добавить эту сумму к стоимости вашего дома. Однако некоторые дополнения окупают потраченные вами средства больше, чем другие. Добавьте основной комплект, и вы сможете вернуть 63% своих инвестиций при продаже. Новая ванная добавляет около 53 процентов, а солярий добавляет чуть менее 50 процентов.

Ссылки

Writer Bio

Выпускница Нью-Йоркского университета, Джейн Меггитт опубликовала десятки публикаций, включая PocketSense, Zack’s, Financial Advisor, nj.com, LegalZoom и The Nest.

Стоимость готового чердака ⋆ 🌲 ThePlywood.com

Одним из важных аспектов любого проекта реконструкции является его стоимость. С этим связана рентабельность инвестиций (ROI), когда приходит время продать дом. Редко можно найти проект реконструкции со стопроцентной рентабельностью инвестиций, но закончить чердак — довольно далеко в списке.Кроме того, как и отделка подвала, это увеличивает площадь дома в квадратных футах, что еще больше увеличивает цену.

Незаконченная площадь, в частности недостроенные подвалы и чердаки, не учитываются в общей площади дома в квадратных футах. Эта цифра должна включать только жилую площадь, не более того. Незаконченные чердаки не считаются «жилым помещением», а только складскими помещениями. Хотя это полезно, на самом деле это не добавляет значимости к ценности дома.

Насколько велик чердак?

Часто стоимость проекта и стоимость дома выражаются в стоимости или стоимости квадратного фута.Для чердака это колеблется от 50 до 200 долларов за квадратный фут. Этот широкий диапазон обусловлен, главным образом, большим разнообразием способов отделки чердака и того, что можно сделать в рамках проекта.

Количество доступного пространства во многом зависит от размера и плана дома. Дома с квадратным внешним видом и периметром будут иметь больше свободного места на чердаке, чем те, в которых внешние стены входят и выходят, с ломаной формой до крыши. Одноэтажные дома будут иметь почти вдвое больше чердачного пространства, чем двухэтажные.

Но, вероятно, самым большим определяющим фактором в доступном чердаке является наклон крыши. Дома с круто скатной крышей имеют гораздо больше места на чердаке, чем дома с низким уклоном. Основное правило состоит в том, чтобы по крайней мере половина готовой комнаты имела высоту потолка не менее 7 футов, чтобы эта область была шириной не менее 7 футов и обеспечивала минимум 70 квадратных футов площади с этим потолком в 7 футов. Это значительно проще сделать с крутой крышей, чем с низкой.

Некоторые дома действительно спроектированы и построены с идеей отделки чердака. В этом случае на чердаке уже могут быть встроены слуховые окна. Но большая разница в том, что внешние стены дома, вероятно, будут выше, чем в типичном одноэтажном доме. Это позволяет расположить коленные стены ближе к стенам по периметру дома, что значительно увеличивает площадь, доступную для переоборудования чердака.

По большому счету, средний размер отделки чердака составляет примерно 16 х 17 футов.В некоторых случаях с одной стороны от нее может быть длинная узкая гардеробная, что увеличивает доступное пространство.

Затраты на перепланировку чердака

Прежде чем говорить о том, какую ценность чердачная отделка добавляет дому, давайте посмотрим, во сколько обойдется эта работа. Это может значительно варьироваться в зависимости от того, насколько велик чердак и что входит в проект. Очевидно, что делать чердак, если в него входит ванная комната, обходится дороже, чем если она не требуется. Точно так же еще один важный пункт, который может увеличить стоимость, — это добавление новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Глядя на стоимость других проектов отделки чердаков, я могу найти диапазон от 8 000 долларов до 80 000 долларов. Тем не менее, эта более высокая цена, очевидно, включает в себя все свистки и звонки, такие как ванная комната и модный шкаф со встроенным хранилищем. Но основная реконструкция чердака с добавлением спальни не должна быть такой уж большой.

Вот некоторые базовые сметы для различных частей проекта. Обратите внимание, что это всего лишь приблизительные значения, дающие общее представление.Детали отделки чердака, а также состояние дома могут привести к тому, что эти цифры сильно различаются.

• Архитектор и инженер-строитель — от 3000 до 10000 долларов
• Базовые затраты на строительство — каркас, гипсокартон и черновой пол — от 3000 до 18000 долларов
• Напольное покрытие — от 2000 до 6000 долларов
• Установка лестницы — от 2000 до 6000 долларов
• Установка балок перекрытия (если существующие недостаточно прочны) — от 2000 до 10000 долларов
• Изоляция чердака — от 1500 до 3000 долларов
• Добавление слухового окна — от 2500 до 10000 долларов
• Добавление световых люков — от 1000 до 4000 долларов
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования — от 1500 до 4000 долларов
• Дополнительная ванная комната — От 9500 до 20000 долларов (или больше, если это действительно интересно)
• Электрооборудование — от 1000 до 3000 долларов

Однако эти цены предполагают, что работа будет выполняться субподрядчиками, а домовладелец выступает в качестве генерального подрядчика.Если нанять подрядчика, он, вероятно, сделает большую часть столярных работ самостоятельно. Тем не менее, добавьте около 15% к их гонорару за управление проектом.

Если домовладелец сделает это как проект «сделай сам», стоимость значительно снизится. Хотя трудно подсчитать, сколько, строительные проекты обычно включают около 60% материалов и 40% рабочей силы. С другой стороны, при реконструкции рабочих мест эти проценты увеличиваются до 40% материалов и 60% рабочей силы из-за более высоких трудозатрат, необходимых для сноса и установки вещей в уже существующий дом.

Это означает, что выполнение работы самостоятельно не только экономит ваши деньги на проекте, но и в значительной степени гарантирует, что 100% стоимости проекта будут окупаемы, когда дом будет продан. Может даже получиться некоторая прибыль, которая поможет компенсировать время, необходимое для выполнения работы.

Пол и стены чердака закончены, Olger Fallas

Сколько это увеличивает продажную цену?

Трудно заранее подсчитать, насколько готовая мансарда повысит стоимость дома.По большому счету на него уходит около 60% затрат на его отделку. Но эта цифра основана на подрядчике. Таким образом, процентная доля на самом деле оказывается выше 60%, если домовладелец выполняет работу сам.

Другой способ взглянуть на это — вычислить значение, основанное на общей площади прибавления в квадратных футах. Стоимость домов варьируется от 50 до 200 долларов за квадратный фут. Чтобы найти, за что будет продаваться ваш дом, сравните его с аналогичными домами, просмотрев на одном из крупных сайтов недвижимости дома аналогичного размера, конструкции и состояния в том же районе.Эти списки домов также будут включать «цену за квадратный фут» для домов. Если предположить, что все остальное аналогично, то цена за квадратный фут должна быть примерно такой же.

Если средний размер чердака составляет 16 х 17 футов, это 272 квадратных фута. При цене 100 долларов за квадратный фут это как минимум добавляет 27 200 долларов к стоимости дома на момент продажи. Но может быть и больше, если в отделку мансарды добавить особые элементы, такие как декоративные изделия из дерева, встроенные шкафы и еще одна ванная комната.

В конечном итоге стоимость дома зависит от того, за что покупатель готов платить. Окончательная цена, по которой продается дом, всегда является договорной ценой, причем как покупатель, так и продавец участвуют в соглашении. Чем лучше дом выглядит и в лучшем состоянии он находится, тем дороже его продадут.

Чердаки | Жилые помещения, варианты хранения и многое другое

Превратите чердак в жилое пространство

Что делать, если вам нужно больше жилого пространства?

Пристройка дома может оказаться трудной или невозможной.В таком случае почему бы не посмотреть вверх, а не наружу?

Превращение чердака в притон, дополнительную спальню или даже домашний офис — обычное дело, но есть много вещей, которые следует учесть, прежде чем двигаться дальше:

Повышенная нагрузка

Большинство мансардных этажей спроектировано таким образом, чтобы удерживать слой легкой изоляции, а не набор мебели для спальни. Вам следует вызвать строительного инспектора, чтобы выяснить, достаточно ли прочен ваш чердак, чтобы выдержать дополнительный вес мебели, полов и людей.

На чердаке могут быть некоторые конструктивные ограничения, которые делают ремонт невозможным или, по крайней мере, чрезмерно дорогим.

Например, из-за нехватки места над головой вам может потребоваться поднять крышу или опустить потолок в комнате ниже, оба варианта являются дорогостоящими. Прекрасный чердак не будет казаться таким красивым, если вам придется гулять, наклонившись. Более того, некоторые строительные нормы и правила предусматривают минимальные требования к высоте помещения. Если ваш чердак не соответствует этим требованиям, вы не сможете получить разрешение на строительство, необходимое для ремонта.

Если вам повезет, вам нужно будет только добавить несколько дополнительных балок перекрытия для поддержки. Пол чердака является частью потолка основной жилой площади, расположенной ниже. Если пол не выдержит дополнительного веса, потолки могут провиснуть, что нарушит структурную целостность всего дома. В качестве бонуса дополнительные балки пола (вместе с коврами) помогают заглушить шум, исходящий с чердака в остальную часть дома.

Доступность

Взгляните на свой доступ на чердак.Есть ли у вас место для хорошей лестницы?

Возможно, вам удастся установить компактную винтовую лестницу, но как насчет того, чтобы переместить туда мебель? Будет ли у вас достаточно места для маневра, или вы собираетесь поднимать матрас через окно? Есть ли на вашем чердаке окна? Вероятно, они вам тоже понадобятся, как для естественного освещения, так и в качестве потенциального пути эвакуации при пожаре.

Вам также придется иметь дело с требованиями строительных норм в отношении типа лестницы, которую вы можете установить, и размера лестничной площадки, не говоря уже о вышеупомянутой высоте потолка — вам, вероятно, понадобится не менее 7 футов .

Опора крыши

Что бы вы ни делали со своим чердаком, вам необходимо следить за тем, чтобы крыша оставалась поддерживаемой.

Если у вас есть W-образные фермы, поддерживающие крышу, вы не сможете превратить чердак в жилое пространство. Фермы должны быть заменены какой-либо другой формой поддержки, что является масштабным проектом (а не кандидатом DIY). Эти значительные ремонтные работы могут значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Другие чердаки имеют А-образные фермы, которые обеспечивают больше свободного пространства.Это может сделать переоборудование чердака более простым (и дешевым) вариантом.

Строительный инспектор может оценить ваше пространство и сообщить, соответствует ли оно требованиям строительных норм.

Изоляция

И снова мы подошли к изоляции.

Возможно, у вас была отличная изоляция между вашим главным домом и чердаком, но теперь вам нужно утеплить и потолок чердака.

Здесь настоятельно рекомендуется использовать изоляцию из распыляемой пены.Он дороже, чем его пушистый аналог из стекловолокна, но при этом эффективен.

Без надлежащей теплоизоляции вы либо поджаритесь, либо замерзнете в своем новом жилом помещении.

Жизнеспособность

Если вы отметили все остальные поля, вам остается только подумать, как сделать чердак пригодным для жизни.

Потолочный вентилятор сохраняет тепло на чердаке зимой и прохладу летом. Еще одно соображение — место для хранения. Даже если новое пространство представляет собой спальню или логово, вы все равно можете построить кладовую.Старайтесь использовать все доступное пространство: устанавливайте встроенные полки в невысоких стенах или в углах.

Разве не было бы неплохо иметь в помещении ванную комнату, чтобы не было необходимости бегать вверх и вниз по лестнице? Конечно, это увеличивает стоимость, но если вы выровняете свою ванную комнату на чердаке поверх существующей, вам не понадобится столько новой сантехники.

Если вы сдаете в аренду недавно отремонтированный чердак, убедитесь, что вам нужна страховка арендатора.

Что нужно знать вашей страховой компании?

Ваша страховая компания может спрашивать, а может и не спрашивать о вашем чердаке напрямую.Если они это сделают, они могут спросить, было ли это жилое пространство. Они также могут спросить, работает ли какая-либо из ваших домашних систем (например, HVAC) на чердаке.

Даже если ваша страховая компания не спросит о чердаке, они обязательно захотят узнать о вашей крыше. Крыши являются обычным источником претензий по страхованию жилья, включая ущерб от протечек и ледяных плотин. Соответственно, компании по страхованию жилья предпочитают страховать дома с ухоженной крышей.

В зависимости от типа крыши, если на ней проявляются признаки чрезмерного износа, это может быть также скрытый чердак, который страдает от скрытых повреждений от воды.Как только влага проникает внутрь чердака, это может вызвать всевозможные проблемы, ремонт которых становится очень дорогим. Если ваша крыша выглядит так, как будто она требует доработки, вам может быть труднее найти страхование жилья (или, по крайней мере, вам придется заплатить за это больше).

Крыши и чердаки тесно связаны; герметичный, изолированный и вентилируемый чердак поможет снизить вероятность того, что ваш дом пострадает от воды, плесени, льда и многого другого.

Другие часто задаваемые вопросы

Как долго длится изоляция чердака?

Изоляция из стекловолокна является наиболее распространенной в Канаде.В идеальных условиях изоляция из стекловолокна может служить почти столько же, сколько и здание, в котором она установлена, — до 100 лет.

Конечно, условия никогда не бывают идеальными.

Влага, сжатие и качество монтажа — все это факторы, влияющие на реальный срок службы изоляции чердака. Следовательно, изоляция вашего чердака может прослужить не более 10-20 лет.

Замена изоляции не так уж и дорога, поэтому ее стоит заменить, если она начинает разрушаться. Если вы не уверены, насколько хорошо у вас изоляция, вызовите квалифицированного инспектора и проверьте ее.

Как утеплить чердак?

Установить новую изоляцию на чердаке не обязательно. Главное — делать это безопасно и хорошо. Плохо установленная изоляция не будет удерживать тепло, как говорит значение R на упаковке.

1. Подготовьте чердак. Во-первых, получите доступ к своему чердаку. Если в вашем доме нет прихожей, поищите панель, спрятанную под потолком туалета. Вам, вероятно, понадобится лестница, чтобы подняться туда.

   Когда вы встанете, подготовьте рабочее освещение, повесив несколько переносных рабочих ламп.

   Если на чердаке нет пола, положите несколько фанерных досок, чтобы образовались проходы над балками пола. Важно никогда не ступать между балками; эта часть пола не должна выдерживать нагрузку.

2. Найдите свой изоляционный материал. Стекловолоконные войлоки — самая распространенная форма утеплителя в канадских домах, и они очень эффективны.

   Есть и другие материалы, включая целлюлозу, пену и даже джинсовую изоляцию. Вы можете выбрать изоляцию своего чердака в зависимости от стоимости и коэффициента теплоизоляции, соответствующего климату. Изоляция R-50 подходит для чердаков в большинстве районов Канады, но вы можете выбрать R-60 в самых холодных регионах.

   Существует также изоляция из распыляемой пены, которая очень эффективна при правильной установке.

   Если вам нужна изоляция из распыляемой пены, вам следует нанять профессионалов для ее установки.В этом процессе больше нюансов, и многие строительные нормы и правила требуют этого.

3. Начать установку. Когда у вас есть материалы, можно начинать. Убедитесь, что вы надели все необходимое защитное снаряжение, включая очки, плотные перчатки и респиратор. Изоляция из стекловолокна выбрасывает в воздух крошечные частицы, которые при вдыхании могут серьезно раздражать легкие.

   Уложите изоляционные войлоки между балками, обрезая их до нужного размера.Не давите их на место! Сжатая изоляция не так эффективна. Убедитесь, что не осталось неизолированных щелей; даже крошечный зазор снижает эффективность изоляции вашего чердака.

Сколько стоит построить чердак?

Стоимость преобразования вашего чердака в жилое пространство сильно варьируется. Если чердак еще не достроен, вы должны рассчитывать заплатить не менее 5000 долларов и, скорее всего, пятизначную цену.

Чаще всего процесс ремонта мансарды не похож на ремонт кухни или ванной комнаты.Строительство жилого чердака часто требует обширных строительных работ. В конце концов, вы добавляете жилое пространство в дом в местах, которые не были предназначены для его размещения.

Для начала вам нужно будет нанять архитектора для проведения структурного анализа и, возможно, спроектировать новую систему поддержки для крыши.

Затем вам нужно будет оплатить строительство этой системы поддержки.

Затем вам нужно будет установить пол, стены, мебель и т. Д., Включая соблюдение всех строительных норм и правил в вашем районе, касающихся пожарных лестниц, вентиляции, головного помещения… список можно продолжать.

С другой стороны, если вы просто хотите использовать чердак для хранения вещей, цена будет намного ниже. Часто бывает так же просто, как установить фанерные листы на балки, чтобы создать платформу для хранения ваших вещей. Только убедитесь, что вы не перегружаете балки и не сжимаете изоляцию.

Как часто нужно проверять чердак?

В идеале, вы должны осматривать чердак не реже одного раза в год и чаще, если чердак легко доступен.В частой проверке нет недостатков, и вы можете обнаружить потенциальные проблемы достаточно рано, чтобы разобраться с ними до того, как они вызовут настоящую головную боль.

Когда вы проверяете чердак, внимательно ищите признаки влаги и следы грызунов; это наиболее частые проблемы, с которыми вы можете столкнуться на чердаке.

Как избавиться от грызунов на чердаке?

Если говорить о грызунах, чердаки для них — главное место обитания.

Это общие признаки того, что у вас на чердаке живут грызуны:

• Помёт
• Следы грызения
• Запах, напоминающий мочу
• Гнезда
• Скрежет в потолке

Если вы видите какой-либо из этих знаков, немедленно примите меры.В частности, с мышами, одна мышь может превратиться в десятки мышей, прежде чем вы об этом узнаете.

Вот что делать, если у вас на чердаке водятся грызуны:

1. Выясните, что это за грызуны. Чаще всего встречаются мыши, но крысы тоже любят чердаки. Самый простой способ определить это (кроме настоящих грызунов) — по размеру помета. Крошечные темные шарики означают мышей, более крупные — крыс.
2. Посмотри, сможешь ли ты найти, где они попали в дом и на чердак.Проверьте, нет ли зазоров вокруг вентиляционных отверстий, дверей, окон и в любом месте, где в здание проникает труба или провод. Помните, что мыши могут втиснуться в невероятно крошечные щели.
3. Убедитесь, что в вашем доме нет источников пищи. Надежно запечатайте всю еду в кладовой и шкафах.
4. Установите ловушки и многое другое. Независимо от того, используете ли вы типичные защелкивающиеся ловушки или живоловки, решать вам, но убедитесь, что вы покупаете правильный тип ловушки для своих грызунов; мышеловка ничего не сделает с крысой, кроме как разозлит ее.

   Установите ловушки в районах, которые, как вы подозреваете, имеют наибольшее движение грызунов, основываясь на обнаруженных вами признаках.

   Проверяйте ловушки ежедневно. Если они сработали, сбросьте их.