Этапы и порядок строительства загородного дома
Материал обновлен: 12.01.2022
Строительство загородного дома — сложное и дорогостоящее мероприятие. Для его реализации необходимо решить ряд серьезных технических задач. При этом важно правильно пройти все этапы строительства частного дома. Последовательность работ выглядит следующим образом:
- Выбор территории под застройку.
- Инженерно-геологическое исследование площадки для строительства.
- Проектирование дома.
- Подготовка сметы строительства.
- Получение разрешительной документации для проведения строительных работ.
- Процесс постройки дома.
- Сдача здания в эксплуатацию.
Ниже мы рассмотрим последовательность строительства дома и каждый её отдельный пункт.
Выбор территории и её инженерно-геологическое исследование
Для того чтобы подобрать подходящую территорию для строительства частного дома нужно учесть все нюансы. К примеру, для загородного коттеджа площадью от двухсот до трехсот м2 нужно выбирать участок не менее двенадцати соток.
Далее, нужно провести инженерно-геологические исследования земли, на которой будет происходить строительство. Нужно узнать детальную информацию о свойствах грунтов и уровене грунтовых вод. Для решения этих задач потребуется привлечение специалистов и применение специальной техники. К примеру, для взятие образцов грунта и воды придется бурить несколько скважин на территории участка, выбранного для застройки.
Без проведения геологических исследований начинать строительство нельзя, поскольку результат его может оказаться плачевным. Например, в грунтах могут быть плавуны, а значит на такой территории можно строить дома только на основе свайного фундамента. А если на участке, отведенном для строительства, уровень грунтовых вод высокий, здание необходимо строить без цокольного этажа. Иначе, он будет все время затопленным. Чтобы знать все эти нюансы нужно обязательно провести все исследования, как того требует порядок строительства дома.
Проектирование и стоимость
Составление проекта строительства загородного дома — наиболее интересный этап. Именно на нем нужно решить каким быть будущему зданию. Эту задачу необходимо поручить профессиональный архитектору, который подготовит проект дома с соблюдением всех технических требований.
На этапе проектирования обращайте внимание на все нюансы. Именно в этот момент будет решено, каким будет внешний вид и планировка вашего дома. Проследите за тем, чтобы расположение комнат полностью устраивало вас.
После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.
Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома.
Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.
Проект дома представляет собой подобранную документацию, в которой точно описываются все необходимые параметры. Эта информация позволяет визуализировать уже готовый дом с фасада и внутри. Более того, при строительстве можно будет точно рассчитать, какое количество подобранных материалов потребуется при строительстве.
В некоторых случаях в план вписывают дополнительные разделы для наиболее детального рассмотрения конструкции перед возведением. Например, можно определить вид создаваемых коммуникаций, распланировать создание пожарной системы или охранных элементов. Эти документы полезны не только в процессе, но и в момент контроля качества работ. Так что же входит в проект дома:
- план архитектурного типа;
- конструктивный план систем;
- планировка инженерных конструкций;
- по запросу архитектурный паспорт.
Системы инженерного типа указывают в качестве дополнительных при необходимости.
Архитектурный план
Этот раздел имеет много частей, так как затрагивает большое количество аспектов.
Общая информация об объекте с приложением объяснительного документа.
- Генеральный план.
- Детальный разбивочный проект осей дома.
- Планы укладки и маркировочные чертежи.
- Чертеж каждой стороны фасада дома, в котором указываются высотные отметки.
- План крыши здания.
- Основные разделения дома – разрезы.
- Проектирование экспликаций полов и заполнение проемов окон и дверей.
- Проект вентиляции здания и дымохода при необходимости.
В чертежах указывается точное расположение дверей по фасаду и внутри, а также окон и перегородок, коммуникаций, высота стен и этажей, толщина возведенных перегородок, а также обозначают все основные узлы конструкции.
Конструктивный план
Этот раздел делится на два: конструктивные железобетонные и деревянные. Первые включают в себя:
- общие данные материалов;
- план возведения фундамента и подбора материалов;
- монолитные колонны и их материал, если таковые имеются в плане;
- формирование крыльца;
- точный план перекрытий и спецификация материалов;
- расположение перемычек в доме;
- монолитный пояс дома и его спецификация.
Далее идут деревянные конструктивные описания. Изначально указываются общие данные, после этого вписывается проект кровли дома. Далее идут: узлы конструкции крыши и спецификация всех материалов.
Инженерные системы и архитектурный паспорт
В разделе «Инженерные системы» прописываются пояснения и требования к каждой проведенной коммуникации. Подбирается вид систем и материалы.
Прорисовывают отопительную конструкцию, канализационную и систему водоснабжения.
Архитектурный паспорт можно приобрести за отдельную плату. Он обычно не входит в стандартный план дома. Он позволит более быстро получить разрешение для строительства здания, так как в нем содержатся все необходимые документы, которые следует предоставить в местные органы.
Получение необходимой документации
Для начала проведения строительных работ необходимо получить на них разрешение. Этот документ выдают в органах местного самоуправления. Он также будет необходим при оформлении права на владение собственностью.
Для этого нужно подготовить обращение в органы самоуправления и предоставить проект, а также договор с подрядчиком, который будет осуществлять строительные работы.
Процесс возведения дома
Переходим к основному этапу строительства. В него входит:
- Подготовка. Она может занимать от 3-х дней до 2-х недель. На этом этапе осуществляют расчистку территории.
- Нулевой цикл. Подразумевает подводку всех необходимых коммуникаций и заливку фундамента. Эти работы могут занимать несколько недель.
- Возведение здания. Строительство стен и перекрытий занимает больше времени. Как правило, срок постройки «коробки» может составлять несколько месяцев, в зависимости от площади здания и количества этажей.
- Устройство кровли. Срок кровельных работ зависит от выбранных материалов и сложности её конструкции. Выполнение этого этапа может занять около месяца.
- Ландшафтные работы. На завершающем этапе производят облагораживание территории участка, высаживают растительность, возводят искусственные водоемы, выкладывают дорожки и т. д.
Сдача объекта в эксплуатацию
Выполнив все этапы строительства загородного дома, объект нужно зарегистрировать. Для решения этого вопроса нужно предоставить в БТИ паспорт собственника и все бумаги, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт возведенного здания.
Соблюдать эти основные правила постройки нужно в обязательном порядке. Иначе, результат трудов может быть неудовлетворительным. Также нужно обязательно осуществлять контроль постройки здания. И лучше всего доверить реализацию каждого из рассмотренных этапов настоящим профессионалам. Таким, как компания Dom-stroy. Строительство дома под ключ этой компанией будет исполнена на самом высоком профессиональном уровне. Услуги этой компании помогут вам реализовать проекты любой сложности.
Что делать дальше?
Вы можете позвонить нам по телефонам:
(044) 383-34-74
(066) 955-55-83
Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.
Рассчитать
стоимость
Основные этапы строительства дома
Строительство дома – многоэтапный затратный процесс, требующий тщательного проектирования и расчета, чтобы избежать лишних расходов.
Чтобы не допустить ошибок и в итоге получить надежное, прочное и долговечное здание, закажите комплекс строительных услуг в нашей компании. Помощь профессионалов – гарантия качества строительства, новый дом будет уютным и комфортным. Рассмотрим подробнее основные этапы, которые предстоит пройти на стройплощадке.
1 этап. Выбор подходящего участка
При подборе территории под строительство необходимо обратить внимание на целый ряд важных факторов:
- Расположение, наличие поблизости других домов, а также инфраструктурных объектов. Лучше выбирать участок, к которому уже проложены хорошие дороги.
- Наличие коммуникаций. Присутствие на участке электричества значительно упростит и ускорит строительные работы. Также большими плюсами станут централизованный газопровод, водоснабжение и канализация.
- Экологичность обстановки. Лучше не выбирать участки, недалеко от которых располагаются промышленные предприятия или свалки.
- Правовой статус. Участок должен быть предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства.
Также желательно выяснить планы местной администрации на развитие территории. В дальнейшем она может быть отдана под многоэтажную или иную застройку.
2 этап. Топографическая съемка и инженерные изыскания
Лучше изучить пригодность земли к строительству еще до ее покупки. Важное значение имеет тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и несущая способность почвы, возможность создания скважины для автономного водоснабжения, кислотность почвы. Изыскания помогут сразу определить, нет ли на участке проблемных зон, например, провалов грунта. Если не позаботиться об этом заранее, обнаруженные сюрпризы могут обойтись очень дорого.
Если на участке заболоченный грунт или грунтовые воды располагаются слишком близко к поверхности почвы, на такой территории нельзя будет устанавливать монолитный бетонный фундамент. Потребуется ставить дом на сваях, в нем будет невозможно обустроить подвальный этаж. Все эти моменты желательно выяснить еще до приобретения участка, чтобы избежать дальнейших проблем.
3 этап. Оформление разрешительной документации
Строительство необходимо согласовать с местным градостроительным отделом, чтобы получить разрешение государственных органов. Потребуются следующие виды документации:
- Постановление о разрешении ведения строительства.
- Акт, подтверждающий выполненное обследование участка.
- Подтверждение, что вес постройки на участке соответствуют нормам пожарной безопасности.
- Строительный паспорт. Этот документ выдается в последнюю очередь в архитектурном комитете населенного пункта.
4 этап. Организационные процессы
Будущему владельцу дома необходимо выбрать строительную компанию и заключить договор подряда. Наша организация предлагает полный комплекс строительных работ, гарантируется соблюдение сроков и высокое качество на каждом этапе.
Дополнительно необходимо позаботиться о создании подъездных путей для доставки спецтехники к участку, определиться с закупкой стройматериалов. Их можно приобрести самостоятельно, а можно поручить это дело сотрудникам компании-подрядчика с предоставлением финансовой отчетности.
Участок размечается в соответствии с проектом.
5 этап. Нулевой цикл строительных работ
Участок выравнивается, устанавливается фундамент выбранного типа. В большинстве случаев это монолитное ленточное основание, иногда выбираются винтовые сваи, уже на этом этапе прокладывается наружная канализация и водопровод. Готовый фундамент позволит перейти к следующему этапу строительства.
6 этап. Строительство каркаса.
Возводится каркас дома: стойки, горизонтальные балки, соединительные элементы. Все деревянные элементы каркаса обрабатываются для защиты от гниения. В двухэтажном доме монтируется лестничный марш. Дома могут быть из бруса, каркасные или профилированного бруса
7 этап. Возведение кровли, обшивка и утепление стен
Стены обшиваются многослойными утепленными панелями для защиты от промерзания. Устанавливается стропильная система, а также многослойное кровельное покрытие с утеплением. Проводятся необходимые фасадные работы: для отделки фасада можно использовать различные материалы.
8 этап. Черновая отделка дома, подключение коммуникаций
В доме устанавливается черновой пол с утеплением, монтируются перегородки, подшивается потолок. Прокладывается электропроводка, разводится внутреннее водоснабжение и канализация. Устанавливаются радиаторы отопления и система трубопровода.
9 этап. Чистовое оформление интерьера
Проводится отделка всех поверхностей, устанавливаются двери и окна. Также монтируется необходимая бытовая техника, устанавливаются электроприборы, розетки и выключатели. Монтируется сантехника.
10 этап. Сдача готового дома в эксплуатацию
На этом этапе проводятся завершающие проверки работоспособности всех инженерных систем, контроль качества строительства и выполненной отделки. Компания-подрядчик передает клиенту всю необходимую документацию, здание должно быть зарегистрировано в государственных органах с присвоением адреса. После этого в нем можно будет получить постоянную прописку.
11 этап.
Ландшафтное благоустройствоС территории выводится строительный мусор после завершения строительных работ. Далее завозится плодородный грунт, обустраиваются газоны, цветники, дорожки, площадки. Ландшафтное благоустройство позволяет создать комфортную и красивую среду для загородного отдыха.
Возможно вас заинтересует: дом из бруса 6х6, дом из бруса 9 на 6, дом из бруса 8х8
7 основных этапов процесса строительства индивидуального дома
Вы планируете построить собственный дом? Или, может быть, вы только начали процесс и хотите узнать больше о том, чего ожидать в ближайшие месяцы. Возбуждающий и напряженный процесс строительства собственного дома на заказ — это опыт, который действительно стоит того, поскольку вы создаете дом, о котором всегда мечтали, от начала и до конца. Понимание процесса строительства и того, как он работает, подготовит вас к предстоящему путешествию и, в конце концов, станет раем, в котором вы и ваша семья сможете расти и наслаждаться десятилетиями.
Этап строительства дома № 1: планы, разрешения и выбор
Когда вы сотрудничаете с надежным зданием, таким как 5 th Avenue Construction, разработка планов становится намного проще. 5 th Avenue Construction предлагает набор планов, из которых вы можете выбрать тот, который лучше всего подходит вам и потребностям вашей семьи. От двухэтажных домов на одну семью, вместительных планов ранчо или уютных таунхаусов, у них будет план, который вам понравится с первого взгляда. Оттуда вы сможете настроить план, чтобы он лучше соответствовал вашим точным спецификациям. Или вы даже можете начать с нуля с штатным архитектором и дизайнером.
После того, как планы будут разработаны, они будут представлены в муниципалитет города для получения разрешения на строительство. После утверждения разрешения можно начинать процесс отбора. В процессе выбора покупатель дома встретится с штатным дизайнером, и они изучат каждый аспект дома, выбрав предпочтительный вариант.
Некоторые примеры выбора: цвета краски, тип пола, освещение, отделка, техника, шкафы и многое другое.
Строительство дома Этап №2: Подготовка площадки и фундаментные работы
Второй этап строительства дома начинается с самого участка. В зависимости от того, пуст ли участок или есть ли на нем старый дом, время изменится. Если есть старый дом, который необходимо снести в первую очередь, бригада сначала будет работать над сносом дома, прежде чем они смогут двигаться дальше.
Затем бригада очистит участок, а затем выровняет его, чтобы начать строительство. Иногда требуется дополнительная заливка, чтобы довести дом до минимальной высоты затопления, которая требуется федеральным правительством.
Затем выкапывается и заливается фундамент или нижняя часть фундамента дома, что позволяет создать прочную основу для фундамента дома. Если в доме есть полноценный подвал, яма выкапывается и готовится. После этого укладывается и заполняется стержень, стержень представляет собой конструкцию, которая используется для соединения фундамента с его стенами.
На этом этапе вся подземная сантехника и электрика также уложены в стволовую стену, затем заливается плита, плита является единым бетонным основанием дома. Затем укладывается внешняя блочная стена и добавляются перемычки, представляющие собой конструкционные балки, несущие нагрузку на проем. Все эти блоки работают вместе, чтобы закрепить дом на плите.
Этап строительства дома №3: Каркас и обшивка дома
После завершения подготовки площадки и фундамента можно приступать к черновому каркасу дома. Будут добавлены пол, стены и каркас крыши, это каркас дома. Далее на наружные стены укладываются ориентированно-стружечные плиты (OSB) или фанерная обшивка. После этого шага устанавливаются крыша, окна и наружные двери.
Эта обшивка затем будет покрыта защитным барьером, называемым домашней пленкой; этот материал предотвращает проникновение воды в каркас дома, а также позволяет водяному пару испаряться. Обертывание дома снижает вероятность появления плесени и гниения древесины в будущем.
Этап строительства дома № 4: водопровод, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования
После того, как каркас дома будет завершен, можно устанавливать сайдинг и крышу. Пока они устанавливаются, сантехнические и электрические контракты начнут прокладывать трубы и провода внутри стен, полов и потолков. Также будут добавлены вентиляционные, канализационные и водопроводные линии. В это время также будут добавлены душевые кабины и ванны, потому что это тот этап процесса строительства, когда большие и тяжелые предметы легче перемещать в доме.
После этого будут установлены воздуховоды для системы ОВКВ дома, ОВКВ — это отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, этот шаг также может включать печь. Вентиляционные трубы HVAC будут проложены через крышу, а стены, полы и потолки будут утеплены.
После установки крыши электрик установит розетки для розеток, освещения и выключателей. Затем электрик протянет провода от панели выключателя к каждой розетке.
Проводка для телефонов, кабельного телевидения и музыкальных систем также является частью этого шага.
Строительство дома Этап №5: Изоляция и гипсокартон
Изоляция играет важную роль в создании комфортного и энергоэффективного дома. В большинстве домов теплоизолированы все внешние стены, чердак и любые этажи, расположенные над подвалом или недостроенным подвалом. Наиболее распространенными типами изоляции, которые используются в домах, являются целлюлоза, стекловолокно и пена.
В зависимости от климата или региона, в котором построен дом, строитель может также использовать минеральную вату, бетонные блоки, жесткую пену, напыляемую пену, изоляционные бетонные формы или конструкционные изолированные панели. Одеяльная изоляция типична для использования в новых домах вместе с вдуваемой изоляцией или насыпной изоляцией; они сделаны из стекловолокна, целлюлозы или частиц минеральной ваты.
После установки изоляции гипсокартон навешивается и проклеивается скотчем, чтобы швы между плитами не были видны.
После завершения оклейки наносится грунтовочный слой краски. Затем подрядчик может начать установку внутренней отделки, а также внешней отделки, такой как кирпич, камень и сайдинг.
Этап строительства дома № 6: внутренняя отделка и полы
После завершения изоляции и гипсокартона строитель может установить внутренние двери, плинтусы, подоконники, молдинги, дверные коробки, лестницы и другие декоративные элементы. подрезать. В это время также будут добавлены шкафы, туалетные столики, каминные полки и окружающие предметы. Стены также получат законченный слой краски, обшивки или обоев, где это применимо.
На этом этапе также будут уложены деревянные полы, виниловые полы, керамическая плитка и столешницы. В это время будет завершена внешняя отделка, чтобы убедиться, что дренаж ведет от дома, и чтобы подготовить двор к озеленению.
Строительство дома Этап № 7: механическая отделка, отделка ванных комнат и ландшафтный дизайн
На заключительном этапе индивидуального строительства дома будет добавлена вся механическая отделка и сантехника.
Это включает в себя светильники, розетки, выключатели и электрический щит. В ванных комнатах будут установлены унитазы, раковины, смесители, зеркала и душевые двери. На этом этапе также будет установлено ковровое покрытие и произведена окончательная уборка.
Параллельно с внутренней отделкой завершается благоустройство дома. Это когда кусты, трава и деревья высаживаются вместе с другими элементами ландшафтного дизайна, которые были запрошены покупателем дома.
На этом этапе будет проведена окончательная проверка дома, и, если все будет готово к работе, будет выдан Сертификат о вводе в эксплуатацию. Затем застройщик проведет вас по окончательному осмотру дома, чтобы убедиться, что он соответствует всем вашим ожиданиям.
Постройте свой дом на заказ с 5 th Avenue Construction
Готовы спланировать и построить дом своей мечты? С таким надежным и профессиональным строителем, как 5 th Avenue Construction, вы можете быть уверены, что каждый шаг будет максимально гладким и беззаботным, благодаря их многолетнему опыту в бизнесе.
Свяжитесь со специалистами по телефону 5 th Avenue Construction по телефону (331) 255-7500 или по электронной почте [email protected] и начните свое путешествие по строительству дома уже сегодня.
10 этапов строительства дома Австралия
ВАШИ ИДЕИ. РАЗРАБОТАН. УДАЛОСЬ. ПОСТРОЕН.10 этапов строительства дома
Строить или не строить — это даже не вопрос. Строительство собственного дома является одним из самых полезных проектов в любой жизни. Создать дом и пространство, которые являются уникальными для вас, — это особенное дело. Однако, как и Рим, он не будет построен за один день.
Процесс строительства дома разбит на то, что стало полуформальным, стандартным для отрасли набором этапов. Эта статья является приглашением для тех, кто думает о строительстве, ознакомиться с этими хорошо известными вехами.
Для домовладельца эти этапы предлагают визуальное представление прогресса относительно графика. Как и в любом сложном деле, разделение процесса на удобоваримые части облегчает понимание и поддерживает связь с каждым шагом.
В приведенном ниже списке представлены все этапы с кратким объяснением того, чего следует ожидать на каждом этапе. Знакомство с этими терминами и этапами строительства сейчас облегчит задачу, когда придет время обсудить сборку с выбранным вами строителем. Прежде чем мы перейдем к вехам, мы начнем с краткого слова о финансах для новой сборки.
Заметка о финансах
Прежде чем мы подробно рассмотрим вехи, давайте для целей этой статьи предположим, что у вас уже есть финансы. Понимание сложностей финансирования новой постройки требует отдельной статьи. Заявки на финансирование нового строительства немного более нюансированы по сравнению с финансированием покупки существующего дома. Есть особенности новостроек, которые нелегко объяснить в такой короткой статье, как эта.
По сравнению с приведенной ниже хронологией, финансовая стадия находится в самом начале временной шкалы. В идеале у вас будет представление о вашем бюджете и доступе к финансированию, необходимому для покрытия вашего бюджета, включая разумные непредвиденные расходы.
За принятием решения о строительстве может последовать встреча с вашим финансистом.
Маловероятно, что финансирование будет предоставлено до тех пор, пока ваш банк не просмотрит все проекты, не проверит застройщика и не поймет график платежей, требуемый выбранным вами застройщиком.
Традиционно оплата за новостройку поэтапная. Обычно это формальная договоренность между вами, застройщиком и вашим банком. Каждый из этапов, перечисленных ниже, потребует процентной оплаты после завершения этапа. Для большинства проектных домов эти механизмы довольно общие и простые.
Для уникальных домов, изготовленных по индивидуальному заказу, этапы оплаты могут отличаться от этапов оплаты проектного дома, и банк может быть гораздо более заинтересован в оценке завершения этапов, прежде чем выделять средства для оплаты застройщика.
Как было сказано ранее, эта статья не предназначена для глубокого изучения финансов нового дома. Тем не менее, мы надеемся, что приведенная выше информация сделает вас немного более информированным.
Финансы в сторону, давайте перейдем к основным этапам строительства вашего нового дома.
1. Решение о строительстве
2. Приобретение земли
3. Выбор архитектора или строителя
4. Этап расчистки и подготовки площадки
5. Плита / основание / фундаменты
6. Каркас 9.0 10138 7.0130
Исправление
9. Окончательная сборка или практическое завершение
10. Окончательная проверка и передача
1. Решение о строительстве
Решение о строительстве часто упускается из виду как отдельный этап строительного процесса. Этого не должно быть. Именно с этого момента начинается то, что станет для многих действительно важным моментом среди переломных событий всей жизни.
Когда мы строим дом, мечты и волнения сливаются воедино. Это важно. Именно это слияние зарядит нас энергией в очень сложном приключении, полном драмы, острых ощущений, ужаса и безмерной радости. Это одно из самых важных решений, которое вы примете в своей жизни, и многие из вас испытают эмоциональные американские горки.
Это ожидаемо и является неотъемлемой частью процесса строительства. Строительство дома с нуля — один из кульминационных моментов жизни и главных достижений. Великие вещи не даются легко. Но награда огромна: новый дом — это наследие, которое останется на многие поколения.
2. Приобретение земли
Земля и ее окрестности во многом определяют то, что вы испытаете во время строительства. Семья, строящая проект дома на многоквартирном доме в новом районе, чаще всего защищена от многих потенциальных драм. Тем не менее, те, кто строит на удаленном, резко наклонном участке земли в глуши, предлагают гораздо больший потенциал для строительных задач. Эти испытания вполне могут проверить вашу смелость. В этих случаях только плавное планирование и/или денежное дерево смягчит повышенные моменты беспокойства.
Земля, которую вы выбираете, зависит от выбранного вами образа жизни. Что немаловажно, он также будет властно обращаться к архитекторам и дизайнерам. Именно архитекторам и дизайнерам, а также строителям в этом отношении поручено создать идеальное сочетание вашего образа жизни, вкусов и эстетических и практических требований земли, которую вы выбрали.
От скромного коттеджа до грандиозного здания, мы несем ответственность за землю, на которой будем строить. Новое здание может сливаться с участком земли или преобразовывать его. В любом случае, если задуманная нами структура не будет гармонировать с окружающей средой, мы столкнемся с принижением самой природы земли, которая привлекла нас в первую очередь. Важно, чтобы мы выбрали землю, которая будет способствовать эстетическому союзу между структурой и ее фоном. Он также должен соответствовать тому, как мы хотим жить.
Земля и ее расположение требуют нескольких практических соображений. Вот некоторые из них:
- Доступ к припасам и рабочей силе. Удаленные сборки часто сложны с точки зрения логистики
- Качество почвы. Качество почвы, на которой вы строите (фундамент), часто определяет то, что вы можете построить, а также цену строительства .
- Вам может понадобиться очистить землю от деревьев и густого подлеска. Также могут быть существующие предостережения относительно того, что вам разрешено очищать .
- Наклонные блоки представляют большую сложность строительства. Чем больше наклон, тем сложнее конструкция.
- Вы строите, чтобы полюбоваться видом? Возможно ли, что это представление может быть построено в будущем?
- Вы строите в густо заросшей лесом местности? Готовы ли вы разработать проект для смягчения последствий лесных пожаров?
Важное примечание
Если земля, которую вы приобрели или планируете приобрести, не имеет геотехнической оценки, было бы разумно провести оценку земли, прежде чем двигаться вперед. Это связано с тем, что качество грунта, на котором вы будете строить, сильно посоветует, какие типы сооружений вы можете построить, а также его стоимость. Если вы хотите плоский одноэтажный дом, построенный на бетонной плите, то нет смысла покупать участок земли, который не будет поддерживать такое строительство.
3. Выбор Архитектора или Строителя
Важно иметь в виду, что этот этап можно разделить. Часто архитектора выбирают раньше строителя, иногда сначала выбирают строителя.
Во многих случаях вы, возможно, уже выбрали строителя и/или архитектора до того, как купили землю. Эти шаги довольно гибки с точки зрения временной шкалы.
Обычно это исследовательский проект, в котором вы ищете строителя и команду дизайнеров с успешным послужным списком в стиле дома, который вы хотите. Это включает в себя местный опыт, послужной список в размере проекта, который вы предпринимаете, и опыт работы с типом земли, на которой вы строите.
Если вы ищете строителя с нуля, без идеи, лучше не торопиться. Процесс может быть довольно долгим, а также будет зависеть от того, насколько глубоко вы будете искать и насколько тщательно вы оцениваете потенциальные строительные команды.
У некоторых людей уже есть твердые убеждения в отношении строителя и команды дизайнеров, поскольку они следят за их работой и ценят ее или получают ее по дельному совету. Это, безусловно, может ускорить процесс. Однако, даже если вы хорошо знакомы с некоторыми операторами, все равно очень важно проявить должную осмотрительность и оценить выбранные или включенные в короткий список строительные бригады.
Имейте в виду, что многие строительные компании имеют портфолио проектов домов, которые можно настроить в соответствии с вашим образом жизни. У них также есть команда дизайнеров, чтобы удовлетворить потребности тех, кто ищет уникальный дизайн.
После того, как вы выбрали своего строителя и проект запущен, ожидайте, что вам придется заплатить 5% депозита. Если вы выберете независимого архитектора для оригинального дизайна, вам, вероятно, придется заплатить за проектирование заранее. На протяжении всего проекта будет взиматься дополнительная плата за посещение объекта, консультации и надзор. Эти сборы обычно раскрываются до участия. Большинство архитекторов смогут указать общий счет. Редизайн в середине сборки, вероятно, повлечет за собой значительную плату.
4. Этап расчистки и подготовки участка
На этом этапе ваш блок готовится к строительству. Убираются деревья, мусор и существующие постройки. На этом этапе будут завершены геотехнические обследования (если они еще не завершены).
По геотехническим данным земля будет сформирована в рамках подготовки к началу фундаментных работ. Это может включать перенаправление естественных водотоков и стабилизацию земель. После этапа расчистки строители, по сути, будут готовы приступить к строительству.
Имейте в виду, что в разных местах предъявляются разные требования. В подразделении подготовка площадки обычно требует относительно минимальной работы. Однако участки со значительным уклоном, непригодные или сложные почвы, густая растительность и существующие водотоки могут представлять значительные требования.
На самом деле, для многих работ на сложных участках земляные работы, рекультивация участка, расчистка и подготовка могут составлять значительную часть строительного бюджета. В этих случаях, как правило, будет существенный авансовый платеж, намного превышающий первоначальный депозит.
На этом этапе вы можете увидеть, как строители начинают устанавливать свою промежуточную площадку. Вы можете ожидать прибытия заводского оборудования и материалов, готовых к развертыванию.
5. Плита / Основание / Фундаменты
В зависимости от конструкции вашего дома это может показаться или не быть существенным моментом. Для домов на пирсе, возможно, не так уж и много чего можно увидеть, кроме нескольких ничем не примечательных оснований. Стойки не будут устанавливаться до тех пор, пока фундамент полностью не затвердеет.
Для конструкций на основе плит на этом этапе выкапываются фундаменты, формируются и заливаются плиты. Любые услуги, которые скрыты внутри плиты, такие как сантехника и электрика, также будут завершены.
В этом месте часто устанавливаются средства управления ливневыми стоками и инфраструктура, а также барьеры от термитов и защита от влаги.
На данном этапе участок вполне может быть подключен к городским коммуникациям, таким как канализация, вода и электричество. Имейте в виду, что на этом этапе электричества не будет, если, конечно, ваш застройщик не организовал временное снабжение и не заставил электриков построить временный счетчик. Застройщик часто быстро организует электроснабжение, чтобы избежать необходимости в генераторах.
Для домов на основе плит теперь будет задержка в неделю, пока плита затвердевает до точки, где она будет поддерживать каркасы и рабочих. Плите может потребоваться до месяца, чтобы затвердеть на 100%. В зависимости от типа строительного оборудования, используемых материалов и нагрузок, ожидаемых на новую плиту, строители могут подождать неделю или около того, чтобы начать возведение каркасов.
Как правило, на этом этапе требуется оплата до 10% от общей суммы строительства.
6. Каркас
На этапе каркаса вам потребуется оплатить около 15% от общей суммы строительства. Пока погода и задержки не мешают, именно тогда вы действительно начнете видеть, как все развивается. На этапе каркаса будут построены все внутренние и внешние каркасы. Теперь вы увидите взводы рабочих, деловито трудящихся по всему зданию. Электрики и сантехники также будут прокладывать трубы, кабелепроводы и кабели. К настоящему времени вы начинаете видеть форму дома своей мечты.
Это может быть очень неприятным периодом, если погода неблагоприятная. Без крыши вся работа зависит от погоды. Дождь может затормозить любое строительство, и это, безусловно, самая распространенная причина задержек строительства.
После завершения каркаса стен добавляются каркасы крыши. С каркасом крыши всегда будет уровень срочности, чтобы его одеть. С крышей теперь есть сильный уровень защиты от непогоды. Поэтому завершение кровли является ответственным моментом. Строительство теперь может продолжаться независимо от погоды.
Установлены внешние покрытия, двери и окна. Поскольку дом частично закрыт от непогоды, теперь цель состоит в том, чтобы защитить интерьер от любого потенциального проникновения непогоды.
После того, как дождь прекратился, штукатурка теперь может начать облицовывать стены, если скрытая сантехника и электрика завершены. Чем раньше штукатуры нанесут финишные покрытия, тем раньше маляры смогут присоединиться к бригаде.
7. Блокировка
Захватывающий период в вашем путешествии по строительству. Стадия блокировки — это когда конструкция защищена от непогоды, потолки готовы, а стены оштукатурены. Структурная целостность была установлена, и собственность может быть защищена замками.
Этот этап является скорее классической крупной вехой, чем периодом строительства. Думайте об этом как о первой главной цели строительства. Как только блокировка будет достигнута, можно будет приступить к львиной части внутреннего ремонта.
Вы будете получать дополнительные 35% по мере завершения блокировки.
8. Ремонт
На этапе ремонта вы увидите, как пустая оболочка превращается в функциональное жилое пространство. Сантехники, электрики и «отделочные плотники» будут делать свое дело.
Бригада по облицовке стен и штукатурке уже некоторое время находится на месте. Они работают с тех пор, как интерьер был защищен от непогоды.
Водонепроницаемые бригады установили гидроизоляцию в ванных комнатах, и плиточники внимательно следят за ними, заканчивая керамическую плитку.
Во время ремонта также будут установлены полки, шкафы, юбки, наличники и откосы. Исправление, скорее всего, потребует оплаты в размере 25% от общей стоимости сборки. К настоящему времени вы начинаете видеть пригодный для жизни дом.
9. Окончательная сборка или практическое завершение
К настоящему времени финансы иссякают, но ваш дом почти готов. Ожидайте 10% оплаты при окончательной сборке. Во многих отношениях может показаться, что нужно сделать много последних штрихов, и может быть довольно много беспорядка.
Маляры будут усердно работать над последним рывком, стараясь не мешать укладчикам ковров и плиточникам. Плиточники будут работать над последними декоративными работами.
Сейчас электрики и сантехники устанавливают краны, бытовую технику, такую как печи, системы горячего водоснабжения и кондиционеры. Вы увидите установку розеток и выключателей света, а также стандартное освещение.
Любые напольные покрытия, не завершенные в исправлении, теперь будут завершены.
Теперь будет установлено функциональное освещение и другие декоративные элементы.
В зависимости от требований безопасности может быть установлена более дорогая фурнитура, такая как люстры и другие элементы освещения или технологические элементы.
Когда все это будет завершено, следует основная уборка. Часто выполняемые профессиональными уборщиками, они подготовят дом к презентации.
Некоторые напольные покрытия и другие детали, такие как декоративные балюстрады, могут иметь защитное покрытие. Они будут удалены для подготовки к презентации и передаче.
10. Заключительный осмотр и передача
В это время у владельцев есть практический завершающий осмотр со строителем. Это сейчас, когда вы должны умерить свое волнение (как бы трудно это ни было) и пройтись по каждой комнате, арматуре и приспособлению гребешком с мелкими зубьями.
Если все в порядке, вы можете расписаться, а строители могут передать ключи. Может быть список вещей, которые нужно убрать, мелкий ремонт и т.