Особенности строительства частных домов: Особенности строительства частных домов в Москве и Московской области

Виды кирпича

Керамический производится из красной глины. Он используется для возведения внутренних и несущих стен здания, может применяться для отделочных работ, строительства фундамента. Керамический кирпич бывает двух типов: полнотелым, пустотелым. Он может иметь гладкую или фактурную поверхность. Цветовая гамма строительного материала варьируется от светло-бежевого до насыщенно-бордового оттенка. Цвет зависит от расцветки используемой при производстве кирпича глины.

Клинкерный производится из тугоплавкой глины. Особенность изделия — отсутствие пустот и повышенная прочность. Он используется для облицовки фасадов, ландшафтного дизайна. Преимущества кирпича этого вида:

Силикатный кирпич выпускается из смеси песка и извести. По своему типу он бывает полнотелым, пористым, пустотелым. По сравнению с кирпичами других видов силикатный имеет низкий показатель морозостойкости и высокую теплопроводность. Поэтому он не рекомендуется для строительства коробки здания. Но он может использоваться для возведения внутренних перегородок и облицовки.

Какой кирпич лучше: пустотелый, полнотелый, поризованный

Поризованный кирпич обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Такой кирпич имеет большие размеры, но при этом небольшой вес. Также нужно учитывать, что он обладает более низкой прочностью, чем пустотелые и полнотелые кирпичи.

Полнотелый кирпич обладает высокой прочностью. Он подходит для возведения цоколей, фундаментов, несущих стен. Но у него есть небольшой минус — высокая теплопроводность. Поэтому стены из такого строительного материала требуют установки дополнительной теплоизоляции. Если не устанавливать утеплитель, придется делать стены большой толщины — 640–1000 мм.

Пустотелый кирпич имеет отверстия, которые снижают теплопроводность строительного материала. Чем больше в нем пустот, тем более теплым будет здание. Пустотелый кирпич подходит для возведения любых стен — внутренних, наружных. При этом утепление наружных стен не требуется.

Плюсы кирпичных домов

• Прочность. Кирпичное здание, построенное по всем правилам, не потребует ремонта в течение десятилетий.

Минусы кирпичных зданий

• Длительный срок строительства. На возведение кирпичных зданий требуется больше времени, чем на постройку коттеджей такой же площади из блоков или бруса.

Кирпичный дом отлично подходит для постоянного проживания. Он теплый, крепкий, в нем всегда комфортно. Но он не будет удачным вариантом для загородной летней дачи, так как из-за регулярной заморозки-разморозки есть риск его преждевременного разрушения. Для того, чтобы этого избежать дом нужно регулярно протапливать, либо рассматривать вариант комбинированного дома (брус+кирпич).

Более подробно и квалифицированно все о кирпичном доме Вам расскажут специалисты строительной компании «Стройсинтез».

Смотрите также

• Строительные материалы и технологии | №4 (203) ‘2020 Электрика для дома: современные технологии

  Что важно предусмотреть при планировании электрики? Как разобраться в «умном доме»? Почему розетки и выключатели нужно выбирать в начале проекта и что нужно учитывать в работе с освещением в интерьере? Все эти вопросы были подняты на конференции, организованной компанией Schneider Electric и агентством «АрхДиалог», в которой приняли участие представители ведущей электротехнической компании вместе с практикующими дизайнерами. ..

• Строительные материалы и технологии | №8 (199) ‘2019 Безопасно, тихо и тепло

  Паростекло ETIZ — это новая категория не­­горючих, экологичных, тепло- и звукоизо­­ляционных материалов. Паростекло яв­­ляется 100% натуральным минеральным утепли­­телем без вредных добавок, экологически безопасным и биостойким…

• Строительные материалы и технологии | На правах рекламы Неповторимая красота

  Керамогранит, поставляемый Orro Mosaic, прочен и прослужит много лет, он не боится УФ-лучей, агрессивной среды и механического воздействия, за ним просто ухаживать. И самое главное — совершенство доступно. Orro Mosaic также поставляет в Россию богатейшие коллекции мозаики из стекла, перламутра, камня и металла. Абсолютный эксклюзив — мозаика из застывшей вулканической лавы…

эффективных защищенных от земли домов | Министерство энергетики

Энергосбережение

Если вы ищете дом с энергосберегающими функциями, который станет комфортным, спокойным и устойчивым к атмосферным воздействиям жилищем, вам может подойти дом с землей.

Существует два основных типа конструкций защищенных от земли домов — подземные и с насыпью.

Подземные дома, защищенные землей

Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземным сооружением. Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом создать ощущение открытости. Такой дом строится полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих в атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид снаружи и доступ по лестнице с уровня земли.

Дизайн атриума практически не виден с уровня земли, создает приватное пространство на открытом воздухе и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров. Эта конструкция идеально подходит для строительных площадок без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на площадках в шумных районах. Пассивная солнечная энергия — тепло, получаемое через окна, — вероятно, будет ограничена из-за расположения окон дома, а при проектировании необходимо тщательно продумать дренаж внутреннего двора и удаление снега.

Укрытые от земли дома с бермами

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства с защитой от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Pamm McFadden

Дом с насыпью может быть построен выше или частично ниже уровня земли, с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с бермой обнажает одну возвышенность или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытая передняя часть дома, обычно обращенная на юг, позволяет солнцу освещать и нагревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что помещения общего пользования и спальни делят свет и тепло с южной стороны. Это может быть самый дешевый и простой способ построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически расположенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северной части дома.

В конструкции с проходной бермой земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него насыпается (или обваливается) земля. Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету более чем с одной стороны дома.

Преимущества недостатки

Как и любой дизайн дома, дома с защитой от земли имеют свои преимущества и недостатки.

Положительным моментом является то, что защищенный от земли дом менее подвержен влиянию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Дома, защищенные землей, также требуют меньшего обслуживания снаружи, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства домов, защищенных землей, «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, страхование домов, защищенных землей, обходится дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильного ветра, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20 % выше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимый для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение срока службы. дом. Также может потребоваться больше усердия, чтобы перепродать защищенный от земли дом, и у покупателей может возникнуть больше препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Специфические факторы для проектирования дома с защитой от земли

Прежде чем принять решение о проектировании и строительстве защищенного от земли дома, вам необходимо учесть климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на строительной площадке.

Климат

Исследования показывают, что дома, защищенные землей, более рентабельны в климатических условиях со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например, в Скалистых горах и на севере Великих равнин. Температура земли варьируется гораздо меньше, чем температура воздуха в этих районах, а это означает, что земля может поглощать дополнительное тепло от дома в жаркую погоду или изолировать дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Рельеф участка и микроклимат определяют, насколько легко здание может быть окружено землей. Небольшой склон требует большего объема земляных работ, чем крутой, а равнинный участок является наиболее требовательным, требующим обширных земляных работ. Южный склон в регионе с умеренной или продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на юг, могут пропускать солнечный свет для прямого обогрева, в то время как остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование проектировщиком, знакомым с земляным укрытием, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Еще одним важным фактором является тип почвы на вашем участке. Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для земляного укрытия. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживая вес строительных материалов, и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которая может расширяться при намокании и имеет плохую проницаемость.

Профессиональные тесты грунта позволяют определить несущую способность грунта на вашем участке. Уровни радона в почве являются еще одним фактором, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасны. Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды от строения можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитой от земли

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик площадки и типа конструкции. Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающего грунта.

Бетон является наиболее распространенным материалом для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочен, долговечен и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки кладки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в сердцевину кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в защищенном от земли строительстве как для внутренних, так и для легких строительных работ. Сталь можно использовать для изготовления балок, стержневых балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Он также дорог, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы он был экономичным в качестве конструкционного материала.

Другие аспекты строительства

Гидроизоляция

Гидроизоляция может быть проблемой в защищенном от земли строительстве. Имейте в виду эти три способа снизить риск повреждения водой вашего дома: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ним, и сделайте дом водонепроницаемым.

Гидроизоляционные системы, которые следует учитывать, включают:

• Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрывается полиэтиленовым слоем для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет длительный срок службы.
• Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из наиболее распространенных типов подземной гидроизоляции. Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфонированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилен-диеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть надлежащим образом герметизированы для защиты от утечек.
• Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции на подземных сооружениях. Обратите внимание, что погодные условия во время их нанесения должны быть сухими и относительно теплыми.
• Бентонит – это природная глина, из которой делают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит вступает в контакт с влагой, он расширяется и изолирует влагу.

Влажность

В укрытых от земли домах летом может повышаться уровень влажности, что может привести к образованию конденсата на внутренних стенах. Установка изоляции на внешней стороне стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может уменьшить охлаждающий эффект стен летом. Тщательное планирование дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить превращение влажности в проблему.

Изоляция

Несмотря на то, что теплоизоляция в подземном здании не должна быть такой толстой, как в обычном доме, земляной дом должен быть комфортным. Изоляцию обычно укладывают снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, выделяемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При изоляции снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

Воздухообмен/качество воздуха

Надлежащая вентиляция должна быть тщательно спланирована в защищенном от земли доме. Приборы для сжигания должны быть герметичными устройствами для сжигания, которые имеют непосредственный источник наружного воздуха для горения и отводят дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегание загрязняющих веществ в помещении, таких как формальдегид из пенопластовой изоляции, фанеры и некоторых тканей, может помочь сохранить здоровый воздух в помещении. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло в выходящем вытяжном воздухе с входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.

• Учить больше

Защищенные от земли дома

Энергоэффективный дизайн дома Узнать больше

Системный подход всего дома Узнать больше

Сверхэффективный дизайн дома Узнать больше

Проектные продукты и услуги для энергоэффективных новых домов Узнать больше

Энергия 101: Прохладные крыши

URL видео

Узнайте, как переход на прохладную крышу может сэкономить ваши деньги и принести пользу окружающей среде.

Министерство энергетики США

Блоги о домашнем дизайне и ландшафтном дизайне

Все об индустрии недвижимости

Одним из успешных предприятий в мире строительства является индустрия недвижимости. Эта отрасль охватывает многие аспекты собственности, такие как девелопмент, сдача в аренду, оценка, маркетинг и управление коммерческой, жилой, сельскохозяйственной и промышленной недвижимостью. Отрасль колеблется в зависимости от экономики, но в то же время остается стабильной, поскольку людям всегда нужны дома, а предприятиям нужны коммерческие площади.

Перед тем, как начать карьеру в сфере недвижимости, вот некоторые вещи, которые вам нужно знать.

Недвижимость — это любое недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, таких как приспособления (т. е. входная дверь, освещение, навесы и т. д.), здания, дороги, строения и даже инженерные системы. Вот четыре типа недвижимости:

1. Жилая недвижимость — включает как новое строительство, так и перепродажу. Распространенной категорией жилой недвижимости являются частные дома. Другая жилая недвижимость включает кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, трехэтажные дома, дорогие дома, дуплексы, квадроплексы, дома для отдыха и дома для нескольких поколений.

2. Коммерческая недвижимость. К этому типу недвижимости относятся торговые центры, торговые центры, учебные и медицинские здания, гостиницы и офисы. Квартиры, хотя и используются для проживания, часто считаются коммерческими, поскольку они принадлежат для получения дохода.

3. Промышленная недвижимость – к этому виду недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, в том числе склады. Промышленные здания могут использоваться по-разному, например, для исследований, производства, распределения и хранения товаров. Однако здания, в которых распределяются товары, считаются коммерческой недвижимостью

4. Земля. Земля может означать свободную землю, ранчо или работающие фермы. Подкатегории этого вида недвижимости включают незастроенную, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку на месте.

Как работает реальная индустрия

Теперь, когда вы знаете о типах недвижимости, давайте посмотрим, как работает реальная индустрия и какие существуют основные профессии и профессии. Всего в отрасли шесть направлений.

1. Разработка

Девелопмент недвижимости – это процесс покупки необработанной земли, изменения зон, реконструкции и строительства зданий, а также продажи или сдачи в аренду готовой продукции конечным пользователям. Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли, например, создавая здания или улучшая ее, или изменяя зонирование, и берут на себя риск при финансировании проекта.

1. Продажи и маркетинг

Фирмы, занимающиеся преимущественно продажами и маркетингом, работают с застройщиками над продажей создаваемых ими зданий и объектов. Эти фирмы получают комиссионные за создание всех маркетинговых материалов и использование торговых агентов для продажи готовых единиц. Фирмы, занимающиеся продажами и маркетингом, больше внимания уделяют новым подразделениям.

1. Брокерские услуги

Брокерская фирма — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости или риелторов. Агенты по недвижимости помогают в совершении сделки между покупателями и продавцами недвижимости. Одна из их задач — представлять любую из сторон и помогать им совершить покупку или продажу с лучшей командой.

1. Кредитование недвижимости

К кредиторам относятся банки, частные кредиторы, кредитные союзы и государственные учреждения. Они играют огромную роль в сфере недвижимости, поскольку все объекты недвижимости и застройки используют долги для финансирования своего бизнеса.