варианты наружного оформления каркасного строения, материалы для обшивки снаружи дома и окон, оригинальные примеры и идеи
Театр начинается с вешалки, а дом – с фасада. Именно по внешнему облику здания гости формируют свое первое, и порой самое сильное впечатление о хозяевах. Это лицо дома, подчеркивающее индивидуальный стиль его владельцев. В то же время роль экстерьера вовсе не ограничивается декором – он защищает дом, способствует продлению долговечности основных конструкций, сохранению тепла.
Требования к фасадам
К экстерьерам предъявляются самые разнообразные критерии оценки качества. Рассмотрим наиболее важные из них.
Дизайн
Даже если дом оборудуется в историческом центре мегаполиса, он все равно должен быть современным.
Если частное строение возводится на территории закрытого коттеджного поселка, то в ряде случаев от собственников требуется соответствие общей дизайнерской концепции поселения. Этот момент следует уточнять до начала строительных работ.
Функциональность
Любой фасад должен надежно защищать от неблагоприятных атмосферных воздействий, включая дождь, снег, ветер и удары молнии, а также служить громоотводом. Конструкция должна поддерживать вентилирование дома и свободную циркуляцию воздуха, тем самым способствуя формированию благоприятного микроклимата в жилых помещениях.
Фасад должен участвовать в выведении излишков влаги и конденсата, появившегося в результате жизнедеятельности человека, наружу. Внешняя отделка должна поглощать посторонние звуки и препятствовать попаданию в дом всех уличных шумов.
Остекление
Окна фасада строения должны способствовать наибольшей инсоляции внутренних помещений. Конструкцию следует рассчитывать с небольшим затенением, поскольку только в этом случае возможен отвод избыточного тепла и качественное обеспечение уровня освещенности в доме.
Эксплуатационные характеристики
В случае деформации некоторых элементов экстерьера облицовка должна предоставлять возможность оперативного и точечного ремонта без замены всего покрытия в целом. Фасад нужно организовывать так, чтобы в любой момент иметь возможность вносить изменения в его дизайн. Это пригодится, например, если нежилое помещение превращается в гостевое пространство.
Внешнюю отделку следует оформлять максимально долговечно, чтобы она не требовала частого ремонта, например, ежегодной окраски. Фасад должен эффективно интегрироваться с инженерными коммуникационными системами строений, в частности, с вентиляцией.
Строительные критерии
Любые элементы фасада обшиваются технологически легко и быстро. Система должна отличаться высокой выносливостью – устойчивостью к любым изменениям в базовой конструкции. Нример, к естественной усадке стен.
Безопасность
Фасад и его отдельные элементы не должен сыпаться. Оптимально, если на нем будет оборудована система аварийного выхода, к примеру, пожарная лестница. Материалы, из которых изготовлены фасады должны быть устойчивы к горению. Кстати, требованиям пожарной безопасности следует уделить особое внимание.
Для увеличения устойчивости к возгораниям в конструкции любого фасада предусматриваются системы противопожарных рассечек, которые предотвращают быстрое распространение пламени вдоль стен и по перекрытиям.
В идеале материалы, которыми оформляется дом снаружи, должны выдерживать воздействие температуры около 1000 градусов.
Выбор способа отделки
Строительная промышленность предлагает широкий выбор всевозможных материалов. Наряду с этим, развиваются и технологии. Какому варианту облицовки отдать предпочтение, может зависеть от большого количества факторов. Допускаются самые разные методы отделки. Условно они делятся на «мокрые» и «сухие».
В первом случае имеет место применение клеевых смесей и гидрозащитных штукатурок. При таком способе обустройства экстерьера используются утеплители с высокой гигроскопичностью, чаще всего – на базе пенополистиролов.
Фасад можно обустроить и без теплоизоляции. Однако подобный подход практически ушел в прошлое. Самым распространенным вариантом утепления сегодня считается скрепленная термоизоляция (ССТ). Эта технология предполагает «мокрую» отделку. При этом все слои функционируют в едином комплексе друг с другом, а сам фасад можно назвать настоящим теплоизоляционным композитом.
В общей структуре ССТ насчитывается 7 базовых слоев, причем ни одним из них нельзя пренебрегать. В противном случае покрытие под «шубой» быстро растрескается или попросту не станет греть. Как правило, состав компонентов в «мокром» фасаде выглядит так:
- клеевой;
- теплоизоляционный материал;
- черновое гидрозащитное покрытие;
- армирующая сетка;
- гидроизоляционный слой;
- грунтовочная смесь;
- декоративная штукатурка.
Достоинства «мокрого» фасада очевидны:
- относительно низкая цена подобной отделки;
- простота монтажа;
- хорошая ремонтопригодность покрытия;
- возможность использования для фасадов с обилием сложных архитектурных элементов;
- Недостатки также имеют место;
- технологию нельзя применять для деревянных домов и для каркасных конструкций;
- монтажные работы проводятся лишь при температурах свыше 5 градусов;
- поверхность стены должна быть подготовлены и выровнена на этапе подготовки к облицовке;
- наружный слой отличается низкой ударопрочностью;
- оштукатуренный фасад требует регулярной корректировки.
«Сухой» фасад проще, но и он имеет свои нюансы. Эта технология предполагает обшивку здания снаружи с использованием обрешетки, между планками которой монтируется слой утеплителя. Термоизоляционный материал покрывают паронепроницаемой пленкой, а затем стены прошивают финишным отделочным сырьем.
Как правило, для этого стены обшивают сайдингом из ПВХ, СИП-панелями, клинкером. При обустройстве таких фасадов между пеноплексом и основным покрытием остается небольшой зазор, который формирует воздушную прослойку и способствует лучшей вентиляции жилого помещения.
Благодаря каркасу финишная облицовка надежно скрывает небольшие дефекты стен, а также позволяет не проводить предварительную очистку и выравнивание поверхности. Большим преимуществом технологии является возможность проведения работ в любое время года при любой температуре, а кроме того, все работы можно провести своими руками даже без большого опыта в строительстве и отделке.
«Сухие» фасады делятся на легкие и тяжелые. Первый вариант предполагает облицовку материалами, которые имеют малый вес. Чаще всего это доски или небольшие пластиковые панели. Такие материалы крепко фиксируют на каркасе при помощи метизов или просто прибивают.
Тяжелая методика предусматривает облицовку крупногабаритными покрытиями – это каменные плиты или керамогранит. При этом довольно высокие требования предъявляются к общей прочности и стойкости строения, поскольку перекрытия должны будут выдержать новый и довольно ощутимый вес.
Достоинство легкой технологии заключается в ее доступности и возможности использования недорогих материалов. А вот тяжелые позволяют реализовать сложные и стильные архитектурные решения, отзывы пользователей наглядно свидетельствую о том, что такие фасады отличаются долговечностью и износостойкостью. Однако и стоимость подобных экстерьеров высока.
Виды материалов и особенности применения
При выборе подходящих для облицовки материалов надо исходить из соображений практичности, надежности, эстетичности фасада и стоимости материалов. Многие отдают предпочтение низкобюджетным вариантам – этот ход в корне ошибочен.
Любая экономия на качестве материалов при создании фасада уже через пару – тройку лет обернется новым витком затрат на его ремонт и поддержание функциональности.
Кроме того, качественный фасад позволяет в разы увеличить теплоизоляцию здания, а все затраты на его оборудование начнут окупаться уже в первую зиму за счет снижения расходов на отопление.
Материалы, используемые для обустройства экстерьеров должны соответствовать следующим критериям:
- горючестойкость, отсутствие способности к самовоспламенению;
- прочность облицовки, ее износостойкость;
- устойчивость к выцветанию и прочим изменениям цвета под воздействием ярких УФ-лучей;
- резистентность к колебаниям температуры;
- простота и хорошая скорость установки;
- комплектация необходимыми комплектующими;
- общая стоимость материалов и работ по установке фасада.
Рассмотрим основные достоинства и недостатки наиболее популярных отделочных материалов.
Штукатурка
Наиболее популярный и простой способ, позволяющий быстро украсить дом и изменитьего практически до неузнаваемости. Современный рынок предлагает широкий выбор штукатурок, которые выполняют не только декоративную, но и защитную функцию, вплоть до утепления и огнестойкости. Подобрать оптимальный состав можно для стен, выполненных из любого материала – древесины, кирпича, пеноблоков и газосиликатных блоков или арболита.
Перечень плюсов весьма внушительный:
- привлекательный внешний вид – выбор оттенков штукатурок очень широк, поэтому не представляет никакой сложности подобрать именно тот цвет, который максимально точно отражает архитектурную и дизайнерскую концепцию здания;
- гигроскопичность – фасад содержит элементы гидро- и пароизоляции, которые монтируются прежде, чем наносят чистовую шпаклевку, поэтому не пропускает воду и сохраняет сухость внутри помещений;
- штукатурка устойчива к колебаниям температур, она сохраняет свою функциональность как в зимние морозы, так и в летний зной;
- покрытие не выцветает под постоянным воздействием УФ-излучения;
- отлично поглощает звуки, формируя хорошую звукоизоляцию;
- простота монтажа – любой домашний умелец справится с нанесением штукатурки своими руками, для этого не требуется ни большого опыта работ, ни профессионального оборудования;
- ценовая доступность- простейшие штукатурные составы отличаются низкой ценой, есть и более дорогостоящие варианты, соизмеримые с более дорогими видами отделки.
Минусы также имеются:
- вероятность возникновения трещин и сколов с течением времени;
- частое отслаивание слоя покрытия;
- возникновение пятен на поверхности в результате воздействия природных человеческих факторов.
Справедливости ради следует отметить, что каждый из перечисленных недостатков является следствием неверно произведенного монтажа. Если оштукатуривание проводится с соблюдением всех правил, то покрытие будет служить верой и правдой много лет.
Натуральный и искусственный камень
По своим внешним декоративным параметрам, а также степени долговечности и крепости камень выгодно отличается от любых других материалов, используемых при облицовке фасадов. Натуральный камень дорогой, поэтому большинство домовладельцев оборудуют им только часть экстерьера – делают облицовку углов и цоколя, сочетая с другими типами покрытий, или используют искусственный заменитель – он дешевле, да и весит гораздо меньше.
Достоинства натурального камня бесспорны:
- долговечность – единожды потратившись на покупку и укладку камня можно смело забыть о фасаде на многие десятилетия;
- стильный дизайн – благодаря сочетанию разных типов камня вполне реально воплотить практически любую дизайнерскую концепцию и дом всегда будет смотреться исключительно стильно и дорого;
- камень является экологически безопасным материалом;
- гигроскопичность и устойчивость ко всем типам атмосферных воздействий;
- хорошая износостойкость и резистентность к механическим повреждениям малой и средней силы.
Недостатки связаны с высокой стоимостью материала и его большого веса, такое покрытие может использоваться для новых зданий с крепкими стенами, которые могут выдержать дополнительную нагрузку. Даже искусственный камень, который гораздо легче натурального, создает давление, которое часто приводит к появлению деформации перекрытий.
Кирпич
Кирпич стал одним из наиболее часто используемых в отделке фасадов материалов для реализации идей классического и английского дизайна в экстерьере. И здесь речь идет не о простом строительном кирпиче, а о его разновидности – облицовочном материале. В зависимости от технологии производства, выделяют несколько разновидностей.
Клинкерный
Производится из типов глины повышенной пластичности методом обжига и длительного прессования. Для придания необходимого оттенка в материал добавляются специальные пигменты. Преимуществами такого покрытия является длительный срок использования и высокая прочность. Такой материал проявляет стойкость к морозам, выдерживая температуры до -50 градусов и при этом сохраняет свои эксплуатационные свойства после 300 циклов заморозки и разморозки.
Кирпич устойчив к ультрафиолету, отличается хорошей гигроскопичностью, он не требует особого ухода. Кроме того, такое покрытие экологично, поскольку производится из природных материалов, не содержит вредных и токсических веществ. К минусам относятся вес, технологичность монтажа и довольно высокая стоимость.
Керамический
Это простой кирпич, который также производится из глины по технологии обжига. В отделке используется его облицовочная модификация, которая отличается долговечностью, теплоизоляцией, высоким шумопоглощением, стойкостью к ультрафиолету и ветру. Это безопасный, экологически чистый материал, который имеет относительно низкую цену.
К недостаткам относится зачастую неровная геометрия и заметные визуально вкрапления светлого известняка, которые по мере впитывания влаги окрашиваются в темный тон и выделяются своей неоднородностью. С точки зрения эксплуатации, к минусам можно отнести способность к осыпанию и даже разрушению, если при выборе крепящего раствора или монтажа покрытия были допущены ошибки, и работы были проведены не совсем правильно. Керамический кирпич впитывает до 10% влаги, что существенно снижает его устойчивость к низким температурам.
Гиперпрессованный
Такое изделие производят путем прессования цемента, ракушечника и специальных дополнительных компонентов. Этот тип кирпича во многом опережает керамический по своим техническим параметрам, а именно:
- отличается прочностью и долговечностью;
- имеет четкие линии и формы;
- устойчив к морозам и влаге;
- характеризуется простотой укладки.
Очевидный минус такого материала – его способность со временем изменять первоначальный цвет, а также большой вес, который создает определенные помехи при перевозке и транспортировке изделий.
Плитка и плиты
Плиточные материалы, используемые для оформления экстерьеров представлены на рынке в нескольких вариантах. Рассмотрим каждый из них.
Керамогранит
Этот материал получают из природной глины с добавлением кварца, шпата и воды по технологии сухого прессования. Это покрытие отличается от всех остальных своей исключительной крепостью и практичностью, а по своим пользовательским параметрам он ничем не уступает натуральному камню.
Достоинства:
- стойкость к механическим ударам и истиранию;
- долговечность;
- 100% влагостойкости, материал совсем не впитывает воду;
- резистентность к колебаниям температур и их экстремальным проявлениям;
- неизменность внешнего вида на протяжении всего срока использования;
- широкий выбор оттенков и фактур, в магазинах можно найти варианты отделки, имитирующие деревянный оцилиндрованный брус, натуральный камень или кирпичную кладку, распространены матовые, лощеные и глазурованные покрытия.
Недостатки очевидны – это большой вес и высокая стоимость, а также сложность монтажа подобного покрытия.
Цементно-стружечная плита
Базовым компонентом ЦСП является портландцемент, доля которого достигает 65%. В структуру также входит древесная стружка с долей 24% и химические добавки, благодаря которым материал становится прочным и устойчивым к механическим повреждениям.
Компоненты плиты получаются в результате длительного прессования, причем получаемая в результате такой обработки поверхность может окрашиваться и оштукатуриваться сразу же после установки без предварительной подготовки покрытия.
Основные эксплуатационные параметры ЦСП высоки:
- материал безопасен для людей и домашних питомцев;
- не впитывает воду;
- выпускает пар наружу, препятствуя тем самым образованию конденсата;
- хорошо поглощает шумы и посторонние звуки;
- даже в условиях высокой влажности не гниет и не меняет своих характеристик;
- устойчив к перепадам температуры и неблагоприятным атмосферным воздействиям.
Производители уверяют, что цементно-стружечная плита устойчива к горению. Но многие потребители ставят под сомнение этот факт, полагая, что материал с содержанием древесины не может быть огнестойким.
Керамика
Большую популярность этот материал получил за счет исключительно высоких декоративных и эксплуатационных свойств. Фасадная плитка отличается от предназначенной для внутренних работ меньшей пористостью, благодаря чему водопоглощение становится практически минимальным.
Это крепкое и износостойкое покрытие с хорошими огнестойкими параметрами и резистентностью к внешним атмосферным воздействиям. Кроме того, материал имеет малый вес, поэтому может монтироваться на стенах домов любых типов.
Бетон
Изготавливается из цемента, а также кварцевого песка и специальных наполнителей. Такой материал отличается износостойкостью, прочностью и крепостью. Он не поглощает влагу и не деформируется под воздействием обжигающего солнечного света, а цены на него доступны среднему россиянину.
Недостаток связан с высоким процентом брака в производстве – случаи, когда в магазинах реализуются изделия с неточной геометрией случаются повсеместно. Такая плитка используется только для сухих фасадов.
Дерево
В наши дни мало кто использует непосредственно заготовки сруба, бревна, доски. На смену им давно пришла вагонка, евровагонка и деревянный сайдинг, созданные из бруса путем высушивания и обработки специальными пропитками. Главное преимущество – стильный дизайн и высокий уровень экологичности такого покрытия. Облицовка евровагонкой выдерживает колебания температур, она не разрушается под воздействием осадков и сохраняет эстетичный внешний вид на протяжении всего срока использования.
Однако это достижимо лишь при условии регулярного ухода за таким сайдингом и обработке специальными пропитками, которые защищают материал от плесени, грибка, насекомых и гниения, а также придают огнестойкие качества.
Панели и кассеты
Большой популярностью для обустройства фасадов пользуется сайдинг. Это относительно недорогой и в то же время простой в эксплуатации современный материал. Он отличается хорошей декоративностью и большим разнообразием оттенков, в том числе имитации текстур дерева и натурального камня. Срок службы сайдинга составляет 30 лет, он оптимален для отделки любых поверхностей и для облагораживания старого здания. Материал выпускается в нескольких подвидах.
Виниловый
Производится на базе поливинилхлорида. Имеет длительный срок использования, проявляет устойчивость к колебаниям температур, а также к огню, коррозии металла и ультрафиолетовым лучам. Отличается легкостью, что существенно облегчает транспортировку и монтаж панелей.
Из недостатков отмечают повышенный коэффициент линейного расширения. Это имеет важное значение при монтаже любых конструкций и слабую теплоизоляцию. Кроме того, в случае дефектов покрытия представляется проблематичным заменить отдельный элемент фасада.
Металлический
Изготавливается из нержавеющей стали или из алюминия. Металл при этом покрывается прочным слоем полимерного покрытия. Алюминиевый материал применяется в отделке довольно редко – это связано с его высокой ценой. А вот стальные пластины довольно популярны при обустройстве экстерьеров, лучше всего с этой целью брать оцинкованные листы или пластины с металлическим покрытием.
Достоинства металлического сайдинга:
- повышенная прочность и устойчивость к механическим повреждениям;
- долговечность – эксплуатационный срок панелей достигает 50 лет;
- устойчивость к колебаниям температур;
- слабая горючесть;
- резистентность к неблагоприятным атмосферным воздействиям;
- привлекательный внешний вид;
- легкость установки.
Металлосайдинг покрыт слоем полимеров. Поэтому при поломке части покрытия не возникает коррозии, и собственникам таких фасадов не стоит бояться возникновения ржавчины.
Цементный
Эти панели производятся при помощи смешивания и дальнейшего горячего прессования целлюлозных волокон с фиброцементным раствором, по своим декоративным параметрам он вполне может составить конкуренцию натуральному камню. Достоинства покрытия – прочность к любым механическим повреждениям, устойчивость к огню и атмосферным факторам.
К недостаткам следует отнести немалый вес, что существенно ограничивает возможности облицовки этим типом покрытий и небольшой выбор оттенков и текстур. Кроме того, цементный сайдинг имеет довольно высокую стоимость, поэтому воспользоваться этим материалом может далеко не каждый потребитель.
Сэндвич-панели
Это особый многослойный материал. В его структуру входит два слоя металла и слой утеплителя между ними. Весь этот пирог соединяется при помощи длительного прессования, при этом поверхность может оставаться гладкой, а может создаваться рельеф и интересная фактура.
Достоинства бесспорны:
- длительный срок службы;
- эстетичный дизайн;
- легкость;
- влагостойкость;
- жаропрочность;
- хорошее шумопоглощение;
- доступность ремонта;
- высокая скорость установки.
Минус у таких панелей лишь один – высокая цена. Помимо широко распространенных материалов, есть и более современные и даже в чем-то инновационные. Самые интересные из них:
- фасадные кассеты – квадратные или прямоугольные плиты, изготовленные из металла и покрытые тонким слоем полимеров;
- клинкерные термопанели – привлекательный и современный отделочный материал, который одновременно является еще и хорошим утеплителем, производится путем наплавления на клинкерную плитку слоя пенополистирола;
- стеклянные панели – отделка, широко используемая в торговых комплексах, а вот для жилых домов и коттеджей он подходит только в случаях, если владельцы не боятся сделать самые смелые решения.
Неустаревающие варианты
Не все новинки рынка оправдали ожидания потребителей. К примеру, стекломагниевые листы. Это отделочный состав, в котором в качестве базового материала используется вспученный перлит, с обеих сторон укрепленный сеткой из стекловолокна. Выводя новинку на рынок, производители уверяли, что это облицовочный материал самого высокого класса. Технические параметры такого состава доказывают его прочность, плотность, устойчивость к механическимНе воздействиям.
Кроме того, отличается исключительной огнестойкостью и невысокой теплопроводностью. Но как показала практика, материал хорош для утепления, в качестве теплоизоляционной прослойки и он никак не годится для финишной облицовки фасадов.
Есть и те, кто по старинке предпочитает покрыть фасад профлистом и профнастилом. Раньше его повсеместно покупали для монтажа заборов и покрытия кровли, сейчас многие дачники используют его для покрытия и защиты стен своих домиков.
Неспадающая популярность материала связана с его ценовой доступностью и простотой монтажа – работа с этим типом покрытия не требует специальных навыков и профессионального оборудования. Профнастил, как и профлист надежно защищают стены от механических повреждений.
Для обустройства фасадов жилых домов эти покрытия сейчас используют крайне редко и причина этому – способность проводить тепло, в жаркие дни металлическая поверхность раскаляется на солнце и любой контакт с ней может закончиться ожогом.
Еще более раритетным вариантом обшивки фасадов является плоский шифер. Это асбестово-цементный состав, волнообразную разновидность которого широко используют для покрытия кровли.
Время этого материала в его прежнем виде прошло. Его сменяют более современные и технологичные составы. Однако сторонники шифера не пропали – многие по-прежнему выделяют это покрытие благодаря его низкой цене. Материал отличается хорошей влагостойкостью, поглощает ненужные шумы и не является проводником тока. В покрытии такого типа не размножаются грибки и плесень, он не горит и не ржавеет.
Недостатки связаны с хрупкостью шифера, он легко ломается при перемещении и монтаже. Но главное – экологическая опасность: в больших дозах асбест вреден, поэтому такое покрытие нежелательно использовать там, где люди проживают круглогодично.
Как вписаться в дизайн: общие правила
Принимая решение о создании стильного экстерьера, не следует опираться исключительно на собственные пожелания. Необходимо принять во внимание особенности природно-климатической зоны, специфику ландшафтного дизайна территории, где находится дом, и внешний вид расположенных по соседству коттеджей. Есть несколько стилей, которые чаще других используют при оформлении фасадов.
Английский
Чопорность и безупречность – эти понятия у всех неизменно ассоциируются с Англией. Именно поэтому они стали основным лейтмотивом в создании английского экстерьера, Классические прямоугольные линии, использование дорогих материалов, кирпичная или каменная кладка, а также неизменная кровля из черепицы сдержанных оттенков. Чаще всего в этом стиле оформляют двухэтажные дома с мансардой. Крыльцо в таком случае делают небольшим и декорируют его полуколоннами.
Шале
Это направление в обустройстве малоэтажных коттеджей берет начало от пастушьих хижин в горах. В наши дни оно приобретает все больше поклонников благодаря оригинальности и комфортности. Такие дома возводятся только из древесины. В их декоре бревенчатого одноэтажного строения изобилуют арочные и дверные проемы, а также балконы, количество которых довольно велико. Кровля в таких домах оформляется в виде мансарды, поэтому потолок зачастую имеет немного скошенный вид.
Еще одной примечательной чертой шале является большая двускатная крыша с широким выступом, который уходит далеко за пределы основного здания – именно этот элемент и приковывает взгляд, не оставляя равнодушными ни гостей, ни соседей.
Прованс
Это народный стиль с мотивами французской провинции. Очень уютный, теплый, но в то же время исключительно изысканный. Обилие белого цвета, кладки, имитирующие старинные покрытия, полукруглые арки и большие прямоугольные окна – вот основные черты архитектурного стиля прованс. Примечательно, что здесь абсолютно не соблюдается симметрия между окнами – даже на одной стене могут быть проемы разных размеров, расположенные на разной высоте. Такой стиль выгодно оттеняют клумбы и рабатки. Они создают неповторимую атмосферу настоящей Франции.
Скандинавский
Этот стиль очень популярен в последние годы, большинство современных квартир оформляется именно в этой технике, но недавно и внешнюю сторону зданий стали декорировать с соблюдение традиций норвежских поселений.
Здесь повсеместно используется древесина, которая не красится, а просто лакируется. Лишь отдельные элементы оформляются тонами красного и коричневого для создания стильных акцентов.
Фахверк
Это направление зародилось в Германии, там дома оформляются по образцу конструктора. Основной тон – светлый беж, кремовый или слоновая кость, покрытие пересекают темные деревянные балки, которые могут располагаться в горизонтальном, вертикальном и диагональном направлениях. Кровля в таких домах покрыта черепицей одного тона с балками. Как правило, она обустраивается из черепицы и оформляется в том же цветовом решении, что и балки.
Барокко
Этот стиль подходит далеко не каждому дому. Пожалуй, только элитная недвижимость – большие особняки и даже резиденции могут гармонично смотреться в этом помпезном и претенциозном дизайне. Здесь здания выглядят как настоящие дворцы, веранды украшены массивными колоннами, лепниной и многоярусными куполами. В оформлении превалируют золотые и серебряные тона, довольно часто украшает художественная роспись фронтона.
Оригинальные идеи
Национальные черты довольно часто находят свое отражение в стильном дизайне частных домовладений. Архитектурный космополитизм привел к тому, что на сегодняшний день использование элементов какого-либо национального стиля не ограничено рубежами государства. Именно поэтому в России сегодня можно встретить фасады, оформленные в немецком, скандинавском или греческом варианте.
Довольно популярен стиль кантри для дачного или загородного дома, который за основу берет использование натурального камня, а также деревянных материалов. Промышленность повсеместно выпускает искусственные аналоги, которые почти невозможно отличить от природных.
Этот стиль основан на использовании неброских теплых оттенков. Он идеален для зданий, возведенных рядом с лесами и холмами.
Прованс считается разновидностью кантри, поскольку использует национальные традиции Франции. Отличается от своего классического прототипа тем, что чаще использует белые цвета и оттенки слоновой кости.
Отделка в стиле прованс кажется простой, однако, на практике это не так. Подобный фасад требует натурального камня, который имеет довольно высокую стоимость.
Поэтому современные дизайнеры все чаще используют сэндвич-панели или сайдинг в оформлении такого экстерьера, а камню отводят только цоколь.
Современная архитектура зачастую не позволяет сразу определить, к какому именно стилистическому направлению относится тот или иной декор.
Обычно вопрос о дизайне фасада возникает уже на стадии строительства объекта, поэтому стилистическая идея здесь, как правило, комбинированная.
В западных странах пользуется большой популярностью стиль шале. Он появился как вариант удобного жилья для пастухов, которые обитали у подножия альпийских гор. Это стиль для невысоких домов без полноценного второго этажа. Сегодня такой дизайн претерпел значительные изменения и превратился в вариант оформления по-настоящему стильного и роскошного жилища.
Что касается строящихся частных домовладений, то основным трендом в последние годы стала индустриализация фасадов. Среди собственников частных домов на пике популярности минимализм с элементами хай-тек.
Чтобы окончательно определиться с выбором, стоит посмотреть видеообзор актуальных отделочных материалов для фасадов загородных домов.
варианты наружного оформления каркасного строения, материалы для обшивки снаружи дома и окон, оригинальные примеры и идеи
Театр начинается с вешалки, а дом – с фасада. Именно по внешнему облику здания гости формируют свое первое, и порой самое сильное впечатление о хозяевах. Это лицо дома, подчеркивающее индивидуальный стиль его владельцев. В то же время роль экстерьера вовсе не ограничивается декором – он защищает дом, способствует продлению долговечности основных конструкций, сохранению тепла.
Требования к фасадам
К экстерьерам предъявляются самые разнообразные критерии оценки качества. Рассмотрим наиболее важные из них.
Дизайн
Любой фасад должен представлять собой стильное и хорошо узнаваемое сооружение архитектуры, которое будет вызывать положительные эмоции у окружающих своей эстетикой и гармоничностью. Декор дома, расположенного в черте города, в обязательном порядке должен отвечать общей градостроительной концепции и сочетаться с обликом окружающей среды.
Даже если дом оборудуется в историческом центре мегаполиса, он все равно должен быть современным.
Если частное строение возводится на территории закрытого коттеджного поселка, то в ряде случаев от собственников требуется соответствие общей дизайнерской концепции поселения. Этот момент следует уточнять до начала строительных работ.
Функциональность
Любой фасад должен надежно защищать от неблагоприятных атмосферных воздействий, включая дождь, снег, ветер и удары молнии, а также служить громоотводом. Конструкция должна поддерживать вентилирование дома и свободную циркуляцию воздуха, тем самым способствуя формированию благоприятного микроклимата в жилых помещениях.
Фасад должен участвовать в выведении излишков влаги и конденсата, появившегося в результате жизнедеятельности человека, наружу. Внешняя отделка должна поглощать посторонние звуки и препятствовать попаданию в дом всех уличных шумов.
Остекление
Окна фасада строения должны способствовать наибольшей инсоляции внутренних помещений. Конструкцию следует рассчитывать с небольшим затенением, поскольку только в этом случае возможен отвод избыточного тепла и качественное обеспечение уровня освещенности в доме.
Эксплуатационные характеристики
Фасад в обязательном порядке должен быть такой конструкцией, которая не склонна к загрязнению, а также имеет возможности качественной самоочистки. Допускается использование материалов, которые могут легко и быстро очищаться водой и стандартными моющими средствами.
В случае деформации некоторых элементов экстерьера облицовка должна предоставлять возможность оперативного и точечного ремонта без замены всего покрытия в целом. Фасад нужно организовывать так, чтобы в любой момент иметь возможность вносить изменения в его дизайн. Это пригодится, например, если нежилое помещение превращается в гостевое пространство.
Внешнюю отделку следует оформлять максимально долговечно, чтобы она не требовала частого ремонта, например, ежегодной окраски. Фасад должен эффективно интегрироваться с инженерными коммуникационными системами строений, в частности, с вентиляцией.
Строительные критерии
Любые элементы фасада обшиваются технологически легко и быстро. Система должна отличаться высокой выносливостью – устойчивостью к любым изменениям в базовой конструкции. Нример, к естественной усадке стен.
Безопасность
Экстерьер должен эффективно защищать дом от неблагоприятных факторов природного характера и всевозможных излучений, например, ультрафиолета. Он должен быть стойким к механическим повреждениям. Очень важна защита от падения детей и взрослых, а также предметов интерьера. Именно поэтому при планировании фасадных работ особое внимание следует уделить расчету высоты оконного ограждения, уровня остекления, параметрам поручней и другим элементам.
Фасад и его отдельные элементы не должен сыпаться. Оптимально, если на нем будет оборудована система аварийного выхода, к примеру, пожарная лестница. Материалы, из которых изготовлены фасады должны быть устойчивы к горению. Кстати, требованиям пожарной безопасности следует уделить особое внимание.
Для увеличения устойчивости к возгораниям в конструкции любого фасада предусматриваются системы противопожарных рассечек, которые предотвращают быстрое распространение пламени вдоль стен и по перекрытиям.
В идеале материалы, которыми оформляется дом снаружи, должны выдерживать воздействие температуры около 1000 градусов.
Выбор способа отделки
Строительная промышленность предлагает широкий выбор всевозможных материалов. Наряду с этим, развиваются и технологии. Какому варианту облицовки отдать предпочтение, может зависеть от большого количества факторов. Допускаются самые разные методы отделки. Условно они делятся на «мокрые» и «сухие».
В первом случае имеет место применение клеевых смесей и гидрозащитных штукатурок. При таком способе обустройства экстерьера используются утеплители с высокой гигроскопичностью, чаще всего – на базе пенополистиролов.
Фасад можно обустроить и без теплоизоляции. Однако подобный подход практически ушел в прошлое. Самым распространенным вариантом утепления сегодня считается скрепленная термоизоляция (ССТ). Эта технология предполагает «мокрую» отделку. При этом все слои функционируют в едином комплексе друг с другом, а сам фасад можно назвать настоящим теплоизоляционным композитом.
В общей структуре ССТ насчитывается 7 базовых слоев, причем ни одним из них нельзя пренебрегать. В противном случае покрытие под «шубой» быстро растрескается или попросту не станет греть. Как правило, состав компонентов в «мокром» фасаде выглядит так:
- клеевой;
- теплоизоляционный материал;
- черновое гидрозащитное покрытие;
- армирующая сетка;
- гидроизоляционный слой;
- грунтовочная смесь;
- декоративная штукатурка.
Каждый слой – важное звено, обеспечивающее эффективное функционирование всей системы. Безусловно, любые ее элементы можно приобретать и монтировать порознь. Однако многие производители «мокрых» фасадов предлагают уже готовые решения, включающие все необходимые компоненты «пирога».
Достоинства «мокрого» фасада очевидны:
- относительно низкая цена подобной отделки;
- простота монтажа;
- хорошая ремонтопригодность покрытия;
- возможность использования для фасадов с обилием сложных архитектурных элементов;
- Недостатки также имеют место;
- технологию нельзя применять для деревянных домов и для каркасных конструкций;
- монтажные работы проводятся лишь при температурах свыше 5 градусов;
- поверхность стены должна быть подготовлены и выровнена на этапе подготовки к облицовке;
- наружный слой отличается низкой ударопрочностью;
- оштукатуренный фасад требует регулярной корректировки.
«Сухой» фасад проще, но и он имеет свои нюансы. Эта технология предполагает обшивку здания снаружи с использованием обрешетки, между планками которой монтируется слой утеплителя. Термоизоляционный материал покрывают паронепроницаемой пленкой, а затем стены прошивают финишным отделочным сырьем.
Как правило, для этого стены обшивают сайдингом из ПВХ, СИП-панелями, клинкером. При обустройстве таких фасадов между пеноплексом и основным покрытием остается небольшой зазор, который формирует воздушную прослойку и способствует лучшей вентиляции жилого помещения.
Благодаря каркасу финишная облицовка надежно скрывает небольшие дефекты стен, а также позволяет не проводить предварительную очистку и выравнивание поверхности. Большим преимуществом технологии является возможность проведения работ в любое время года при любой температуре, а кроме того, все работы можно провести своими руками даже без большого опыта в строительстве и отделке.
«Сухие» фасады делятся на легкие и тяжелые. Первый вариант предполагает облицовку материалами, которые имеют малый вес. Чаще всего это доски или небольшие пластиковые панели. Такие материалы крепко фиксируют на каркасе при помощи метизов или просто прибивают.
Тяжелая методика предусматривает облицовку крупногабаритными покрытиями – это каменные плиты или керамогранит. При этом довольно высокие требования предъявляются к общей прочности и стойкости строения, поскольку перекрытия должны будут выдержать новый и довольно ощутимый вес.
Достоинство легкой технологии заключается в ее доступности и возможности использования недорогих материалов. А вот тяжелые позволяют реализовать сложные и стильные архитектурные решения, отзывы пользователей наглядно свидетельствую о том, что такие фасады отличаются долговечностью и износостойкостью. Однако и стоимость подобных экстерьеров высока.
Виды материалов и особенности применения
При выборе подходящих для облицовки материалов надо исходить из соображений практичности, надежности, эстетичности фасада и стоимости материалов. Многие отдают предпочтение низкобюджетным вариантам – этот ход в корне ошибочен.
Любая экономия на качестве материалов при создании фасада уже через пару – тройку лет обернется новым витком затрат на его ремонт и поддержание функциональности.
Кроме того, качественный фасад позволяет в разы увеличить теплоизоляцию здания, а все затраты на его оборудование начнут окупаться уже в первую зиму за счет снижения расходов на отопление.
Материалы, используемые для обустройства экстерьеров должны соответствовать следующим критериям:
- горючестойкость, отсутствие способности к самовоспламенению;
- прочность облицовки, ее износостойкость;
- устойчивость к выцветанию и прочим изменениям цвета под воздействием ярких УФ-лучей;
- резистентность к колебаниям температуры;
- простота и хорошая скорость установки;
- комплектация необходимыми комплектующими;
- общая стоимость материалов и работ по установке фасада.
Рассмотрим основные достоинства и недостатки наиболее популярных отделочных материалов.
Штукатурка
Наиболее популярный и простой способ, позволяющий быстро украсить дом и изменитьего практически до неузнаваемости. Современный рынок предлагает широкий выбор штукатурок, которые выполняют не только декоративную, но и защитную функцию, вплоть до утепления и огнестойкости. Подобрать оптимальный состав можно для стен, выполненных из любого материала – древесины, кирпича, пеноблоков и газосиликатных блоков или арболита.
Перечень плюсов весьма внушительный:
- привлекательный внешний вид – выбор оттенков штукатурок очень широк, поэтому не представляет никакой сложности подобрать именно тот цвет, который максимально точно отражает архитектурную и дизайнерскую концепцию здания;
- гигроскопичность – фасад содержит элементы гидро- и пароизоляции, которые монтируются прежде, чем наносят чистовую шпаклевку, поэтому не пропускает воду и сохраняет сухость внутри помещений;
- штукатурка устойчива к колебаниям температур, она сохраняет свою функциональность как в зимние морозы, так и в летний зной;
- покрытие не выцветает под постоянным воздействием УФ-излучения;
- отлично поглощает звуки, формируя хорошую звукоизоляцию;
- простота монтажа – любой домашний умелец справится с нанесением штукатурки своими руками, для этого не требуется ни большого опыта работ, ни профессионального оборудования;
- ценовая доступность- простейшие штукатурные составы отличаются низкой ценой, есть и более дорогостоящие варианты, соизмеримые с более дорогими видами отделки.
Минусы также имеются:
- вероятность возникновения трещин и сколов с течением времени;
- частое отслаивание слоя покрытия;
- возникновение пятен на поверхности в результате воздействия природных человеческих факторов.
Справедливости ради следует отметить, что каждый из перечисленных недостатков является следствием неверно произведенного монтажа. Если оштукатуривание проводится с соблюдением всех правил, то покрытие будет служить верой и правдой много лет.
Натуральный и искусственный камень
По своим внешним декоративным параметрам, а также степени долговечности и крепости камень выгодно отличается от любых других материалов, используемых при облицовке фасадов. Натуральный камень дорогой, поэтому большинство домовладельцев оборудуют им только часть экстерьера – делают облицовку углов и цоколя, сочетая с другими типами покрытий, или используют искусственный заменитель – он дешевле, да и весит гораздо меньше.
Достоинства натурального камня бесспорны:
- долговечность – единожды потратившись на покупку и укладку камня можно смело забыть о фасаде на многие десятилетия;
- стильный дизайн – благодаря сочетанию разных типов камня вполне реально воплотить практически любую дизайнерскую концепцию и дом всегда будет смотреться исключительно стильно и дорого;
- камень является экологически безопасным материалом;
- гигроскопичность и устойчивость ко всем типам атмосферных воздействий;
- хорошая износостойкость и резистентность к механическим повреждениям малой и средней силы.
Недостатки связаны с высокой стоимостью материала и его большого веса, такое покрытие может использоваться для новых зданий с крепкими стенами, которые могут выдержать дополнительную нагрузку. Даже искусственный камень, который гораздо легче натурального, создает давление, которое часто приводит к появлению деформации перекрытий.
Кирпич
Кирпич стал одним из наиболее часто используемых в отделке фасадов материалов для реализации идей классического и английского дизайна в экстерьере. И здесь речь идет не о простом строительном кирпиче, а о его разновидности – облицовочном материале. В зависимости от технологии производства, выделяют несколько разновидностей.
Клинкерный
Производится из типов глины повышенной пластичности методом обжига и длительного прессования. Для придания необходимого оттенка в материал добавляются специальные пигменты. Преимуществами такого покрытия является длительный срок использования и высокая прочность. Такой материал проявляет стойкость к морозам, выдерживая температуры до -50 градусов и при этом сохраняет свои эксплуатационные свойства после 300 циклов заморозки и разморозки.
Кирпич устойчив к ультрафиолету, отличается хорошей гигроскопичностью, он не требует особого ухода. Кроме того, такое покрытие экологично, поскольку производится из природных материалов, не содержит вредных и токсических веществ. К минусам относятся вес, технологичность монтажа и довольно высокая стоимость.
Керамический
Это простой кирпич, который также производится из глины по технологии обжига. В отделке используется его облицовочная модификация, которая отличается долговечностью, теплоизоляцией, высоким шумопоглощением, стойкостью к ультрафиолету и ветру. Это безопасный, экологически чистый материал, который имеет относительно низкую цену.
К недостаткам относится зачастую неровная геометрия и заметные визуально вкрапления светлого известняка, которые по мере впитывания влаги окрашиваются в темный тон и выделяются своей неоднородностью. С точки зрения эксплуатации, к минусам можно отнести способность к осыпанию и даже разрушению, если при выборе крепящего раствора или монтажа покрытия были допущены ошибки, и работы были проведены не совсем правильно. Керамический кирпич впитывает до 10% влаги, что существенно снижает его устойчивость к низким температурам.
Гиперпрессованный
Такое изделие производят путем прессования цемента, ракушечника и специальных дополнительных компонентов. Этот тип кирпича во многом опережает керамический по своим техническим параметрам, а именно:
- отличается прочностью и долговечностью;
- имеет четкие линии и формы;
- устойчив к морозам и влаге;
- характеризуется простотой укладки.
Очевидный минус такого материала – его способность со временем изменять первоначальный цвет, а также большой вес, который создает определенные помехи при перевозке и транспортировке изделий.
Плитка и плиты
Плиточные материалы, используемые для оформления экстерьеров представлены на рынке в нескольких вариантах. Рассмотрим каждый из них.
Керамогранит
Этот материал получают из природной глины с добавлением кварца, шпата и воды по технологии сухого прессования. Это покрытие отличается от всех остальных своей исключительной крепостью и практичностью, а по своим пользовательским параметрам он ничем не уступает натуральному камню.
Достоинства:
- стойкость к механическим ударам и истиранию;
- долговечность;
- 100% влагостойкости, материал совсем не впитывает воду;
- резистентность к колебаниям температур и их экстремальным проявлениям;
- неизменность внешнего вида на протяжении всего срока использования;
- широкий выбор оттенков и фактур, в магазинах можно найти варианты отделки, имитирующие деревянный оцилиндрованный брус, натуральный камень или кирпичную кладку, распространены матовые, лощеные и глазурованные покрытия.
Недостатки очевидны – это большой вес и высокая стоимость, а также сложность монтажа подобного покрытия.
Цементно-стружечная плита
Базовым компонентом ЦСП является портландцемент, доля которого достигает 65%. В структуру также входит древесная стружка с долей 24% и химические добавки, благодаря которым материал становится прочным и устойчивым к механическим повреждениям.
Компоненты плиты получаются в результате длительного прессования, причем получаемая в результате такой обработки поверхность может окрашиваться и оштукатуриваться сразу же после установки без предварительной подготовки покрытия.
Основные эксплуатационные параметры ЦСП высоки:
- материал безопасен для людей и домашних питомцев;
- не впитывает воду;
- выпускает пар наружу, препятствуя тем самым образованию конденсата;
- хорошо поглощает шумы и посторонние звуки;
- даже в условиях высокой влажности не гниет и не меняет своих характеристик;
- устойчив к перепадам температуры и неблагоприятным атмосферным воздействиям.
Производители уверяют, что цементно-стружечная плита устойчива к горению. Но многие потребители ставят под сомнение этот факт, полагая, что материал с содержанием древесины не может быть огнестойким.
Керамика
Большую популярность этот материал получил за счет исключительно высоких декоративных и эксплуатационных свойств. Фасадная плитка отличается от предназначенной для внутренних работ меньшей пористостью, благодаря чему водопоглощение становится практически минимальным.
Это крепкое и износостойкое покрытие с хорошими огнестойкими параметрами и резистентностью к внешним атмосферным воздействиям. Кроме того, материал имеет малый вес, поэтому может монтироваться на стенах домов любых типов.
Бетон
Изготавливается из цемента, а также кварцевого песка и специальных наполнителей. Такой материал отличается износостойкостью, прочностью и крепостью. Он не поглощает влагу и не деформируется под воздействием обжигающего солнечного света, а цены на него доступны среднему россиянину.
Недостаток связан с высоким процентом брака в производстве – случаи, когда в магазинах реализуются изделия с неточной геометрией случаются повсеместно. Такая плитка используется только для сухих фасадов.
Дерево
В наши дни мало кто использует непосредственно заготовки сруба, бревна, доски. На смену им давно пришла вагонка, евровагонка и деревянный сайдинг, созданные из бруса путем высушивания и обработки специальными пропитками. Главное преимущество – стильный дизайн и высокий уровень экологичности такого покрытия. Облицовка евровагонкой выдерживает колебания температур, она не разрушается под воздействием осадков и сохраняет эстетичный внешний вид на протяжении всего срока использования.
Однако это достижимо лишь при условии регулярного ухода за таким сайдингом и обработке специальными пропитками, которые защищают материал от плесени, грибка, насекомых и гниения, а также придают огнестойкие качества.
Панели и кассеты
Большой популярностью для обустройства фасадов пользуется сайдинг. Это относительно недорогой и в то же время простой в эксплуатации современный материал. Он отличается хорошей декоративностью и большим разнообразием оттенков, в том числе имитации текстур дерева и натурального камня. Срок службы сайдинга составляет 30 лет, он оптимален для отделки любых поверхностей и для облагораживания старого здания. Материал выпускается в нескольких подвидах.
Виниловый
Производится на базе поливинилхлорида. Имеет длительный срок использования, проявляет устойчивость к колебаниям температур, а также к огню, коррозии металла и ультрафиолетовым лучам. Отличается легкостью, что существенно облегчает транспортировку и монтаж панелей.
Из недостатков отмечают повышенный коэффициент линейного расширения. Это имеет важное значение при монтаже любых конструкций и слабую теплоизоляцию. Кроме того, в случае дефектов покрытия представляется проблематичным заменить отдельный элемент фасада.
Металлический
Изготавливается из нержавеющей стали или из алюминия. Металл при этом покрывается прочным слоем полимерного покрытия. Алюминиевый материал применяется в отделке довольно редко – это связано с его высокой ценой. А вот стальные пластины довольно популярны при обустройстве экстерьеров, лучше всего с этой целью брать оцинкованные листы или пластины с металлическим покрытием.
Достоинства металлического сайдинга:
- повышенная прочность и устойчивость к механическим повреждениям;
- долговечность – эксплуатационный срок панелей достигает 50 лет;
- устойчивость к колебаниям температур;
- слабая горючесть;
- резистентность к неблагоприятным атмосферным воздействиям;
- привлекательный внешний вид;
- легкость установки.
Металлосайдинг покрыт слоем полимеров. Поэтому при поломке части покрытия не возникает коррозии, и собственникам таких фасадов не стоит бояться возникновения ржавчины.
Цементный
Эти панели производятся при помощи смешивания и дальнейшего горячего прессования целлюлозных волокон с фиброцементным раствором, по своим декоративным параметрам он вполне может составить конкуренцию натуральному камню. Достоинства покрытия – прочность к любым механическим повреждениям, устойчивость к огню и атмосферным факторам.
К недостаткам следует отнести немалый вес, что существенно ограничивает возможности облицовки этим типом покрытий и небольшой выбор оттенков и текстур. Кроме того, цементный сайдинг имеет довольно высокую стоимость, поэтому воспользоваться этим материалом может далеко не каждый потребитель.
Сэндвич-панели
Это особый многослойный материал. В его структуру входит два слоя металла и слой утеплителя между ними. Весь этот пирог соединяется при помощи длительного прессования, при этом поверхность может оставаться гладкой, а может создаваться рельеф и интересная фактура.
Достоинства бесспорны:
- длительный срок службы;
- эстетичный дизайн;
- легкость;
- влагостойкость;
- жаропрочность;
- хорошее шумопоглощение;
- доступность ремонта;
- высокая скорость установки.
Минус у таких панелей лишь один – высокая цена. Помимо широко распространенных материалов, есть и более современные и даже в чем-то инновационные. Самые интересные из них:
- фасадные кассеты – квадратные или прямоугольные плиты, изготовленные из металла и покрытые тонким слоем полимеров;
- клинкерные термопанели – привлекательный и современный отделочный материал, который одновременно является еще и хорошим утеплителем, производится путем наплавления на клинкерную плитку слоя пенополистирола;
- стеклянные панели – отделка, широко используемая в торговых комплексах, а вот для жилых домов и коттеджей он подходит только в случаях, если владельцы не боятся сделать самые смелые решения.
Неустаревающие варианты
Не все новинки рынка оправдали ожидания потребителей. К примеру, стекломагниевые листы. Это отделочный состав, в котором в качестве базового материала используется вспученный перлит, с обеих сторон укрепленный сеткой из стекловолокна. Выводя новинку на рынок, производители уверяли, что это облицовочный материал самого высокого класса. Технические параметры такого состава доказывают его прочность, плотность, устойчивость к механическимНе воздействиям.
Кроме того, отличается исключительной огнестойкостью и невысокой теплопроводностью. Но как показала практика, материал хорош для утепления, в качестве теплоизоляционной прослойки и он никак не годится для финишной облицовки фасадов.
Есть и те, кто по старинке предпочитает покрыть фасад профлистом и профнастилом. Раньше его повсеместно покупали для монтажа заборов и покрытия кровли, сейчас многие дачники используют его для покрытия и защиты стен своих домиков.
Неспадающая популярность материала связана с его ценовой доступностью и простотой монтажа – работа с этим типом покрытия не требует специальных навыков и профессионального оборудования. Профнастил, как и профлист надежно защищают стены от механических повреждений.
Для обустройства фасадов жилых домов эти покрытия сейчас используют крайне редко и причина этому – способность проводить тепло, в жаркие дни металлическая поверхность раскаляется на солнце и любой контакт с ней может закончиться ожогом.
Еще более раритетным вариантом обшивки фасадов является плоский шифер. Это асбестово-цементный состав, волнообразную разновидность которого широко используют для покрытия кровли.
Время этого материала в его прежнем виде прошло. Его сменяют более современные и технологичные составы. Однако сторонники шифера не пропали – многие по-прежнему выделяют это покрытие благодаря его низкой цене. Материал отличается хорошей влагостойкостью, поглощает ненужные шумы и не является проводником тока. В покрытии такого типа не размножаются грибки и плесень, он не горит и не ржавеет.
Недостатки связаны с хрупкостью шифера, он легко ломается при перемещении и монтаже. Но главное – экологическая опасность: в больших дозах асбест вреден, поэтому такое покрытие нежелательно использовать там, где люди проживают круглогодично.
Как вписаться в дизайн: общие правила
Принимая решение о создании стильного экстерьера, не следует опираться исключительно на собственные пожелания. Необходимо принять во внимание особенности природно-климатической зоны, специфику ландшафтного дизайна территории, где находится дом, и внешний вид расположенных по соседству коттеджей. Есть несколько стилей, которые чаще других используют при оформлении фасадов.
Английский
Чопорность и безупречность – эти понятия у всех неизменно ассоциируются с Англией. Именно поэтому они стали основным лейтмотивом в создании английского экстерьера, Классические прямоугольные линии, использование дорогих материалов, кирпичная или каменная кладка, а также неизменная кровля из черепицы сдержанных оттенков. Чаще всего в этом стиле оформляют двухэтажные дома с мансардой. Крыльцо в таком случае делают небольшим и декорируют его полуколоннами.
Шале
Это направление в обустройстве малоэтажных коттеджей берет начало от пастушьих хижин в горах. В наши дни оно приобретает все больше поклонников благодаря оригинальности и комфортности. Такие дома возводятся только из древесины. В их декоре бревенчатого одноэтажного строения изобилуют арочные и дверные проемы, а также балконы, количество которых довольно велико. Кровля в таких домах оформляется в виде мансарды, поэтому потолок зачастую имеет немного скошенный вид.
Еще одной примечательной чертой шале является большая двускатная крыша с широким выступом, который уходит далеко за пределы основного здания – именно этот элемент и приковывает взгляд, не оставляя равнодушными ни гостей, ни соседей.
Прованс
Это народный стиль с мотивами французской провинции. Очень уютный, теплый, но в то же время исключительно изысканный. Обилие белого цвета, кладки, имитирующие старинные покрытия, полукруглые арки и большие прямоугольные окна – вот основные черты архитектурного стиля прованс. Примечательно, что здесь абсолютно не соблюдается симметрия между окнами – даже на одной стене могут быть проемы разных размеров, расположенные на разной высоте. Такой стиль выгодно оттеняют клумбы и рабатки. Они создают неповторимую атмосферу настоящей Франции.
Скандинавский
Этот стиль очень популярен в последние годы, большинство современных квартир оформляется именно в этой технике, но недавно и внешнюю сторону зданий стали декорировать с соблюдение традиций норвежских поселений.
Здесь повсеместно используется древесина, которая не красится, а просто лакируется. Лишь отдельные элементы оформляются тонами красного и коричневого для создания стильных акцентов.
Фахверк
Это направление зародилось в Германии, там дома оформляются по образцу конструктора. Основной тон – светлый беж, кремовый или слоновая кость, покрытие пересекают темные деревянные балки, которые могут располагаться в горизонтальном, вертикальном и диагональном направлениях. Кровля в таких домах покрыта черепицей одного тона с балками. Как правило, она обустраивается из черепицы и оформляется в том же цветовом решении, что и балки.
Барокко
Этот стиль подходит далеко не каждому дому. Пожалуй, только элитная недвижимость – большие особняки и даже резиденции могут гармонично смотреться в этом помпезном и претенциозном дизайне. Здесь здания выглядят как настоящие дворцы, веранды украшены массивными колоннами, лепниной и многоярусными куполами. В оформлении превалируют золотые и серебряные тона, довольно часто украшает художественная роспись фронтона.
Оригинальные идеи
Национальные черты довольно часто находят свое отражение в стильном дизайне частных домовладений. Архитектурный космополитизм привел к тому, что на сегодняшний день использование элементов какого-либо национального стиля не ограничено рубежами государства. Именно поэтому в России сегодня можно встретить фасады, оформленные в немецком, скандинавском или греческом варианте.
Довольно популярен стиль кантри для дачного или загородного дома, который за основу берет использование натурального камня, а также деревянных материалов. Промышленность повсеместно выпускает искусственные аналоги, которые почти невозможно отличить от природных.
Этот стиль основан на использовании неброских теплых оттенков. Он идеален для зданий, возведенных рядом с лесами и холмами.
Прованс считается разновидностью кантри, поскольку использует национальные традиции Франции. Отличается от своего классического прототипа тем, что чаще использует белые цвета и оттенки слоновой кости.
Отделка в стиле прованс кажется простой, однако, на практике это не так. Подобный фасад требует натурального камня, который имеет довольно высокую стоимость.
Поэтому современные дизайнеры все чаще используют сэндвич-панели или сайдинг в оформлении такого экстерьера, а камню отводят только цоколь.
Современная архитектура зачастую не позволяет сразу определить, к какому именно стилистическому направлению относится тот или иной декор.
Обычно вопрос о дизайне фасада возникает уже на стадии строительства объекта, поэтому стилистическая идея здесь, как правило, комбинированная.
В западных странах пользуется большой популярностью стиль шале. Он появился как вариант удобного жилья для пастухов, которые обитали у подножия альпийских гор. Это стиль для невысоких домов без полноценного второго этажа. Сегодня такой дизайн претерпел значительные изменения и превратился в вариант оформления по-настоящему стильного и роскошного жилища.
Что касается строящихся частных домовладений, то основным трендом в последние годы стала индустриализация фасадов. Среди собственников частных домов на пике популярности минимализм с элементами хай-тек.
Чтобы окончательно определиться с выбором, стоит посмотреть видеообзор актуальных отделочных материалов для фасадов загородных домов.
покраска фасада частного коттеджа, красивый фасадный декор для наружной отделки
К выбору отделочных материалов приступают уже при составлении проекта здания. Наряду с декоративной составляющей, оцениваются их прочность, утепляющие характеристики, антикоррозионные, антипиренные свойства, устойчивость к температурным скачкам и другим неблагоприятным видам воздействия. В отдельных случаях, если требуется, стилизацию проводят уже после возведения стен. Вопросы сочетания технологических и эстетических моментов и рассматриваются в данной статье. Также дается общий обзор стройматериалов и нескольких стилевых решений для загородного дома.
Особенности
Просматривая каталоги недвижимости или сравнивая между собой разные проекты, мы часто говорим об архитектурном одеянии дома. Такое сравнение фасада с одеждой человека неслучайно. Как и одежда, внешняя оболочка здания защищает от атмосферного воздействия и в то же время служит ярким свидетельством статуса, вкусов и предпочтений владельцев.
Поддержание устойчивого внутреннего микроклимата и создание яркого эстетического образа – обе эти задачи в фасадном дизайне должны решаться на равных.
Как и в умении стильно одеваться, в дизайне здания нет ничего малозначительного.
Стиль складывается из строго выстроенной цепочки компонентов:
- цвет задает психологический настрой уже при первом, самом беглом взгляде на постройку;
- тип и текстура используемых в отделке материалов позволяют избежать монотонности и в то же время являются узнаваемыми атрибутами того или иного стиля;
- декоративные элементы позволяют выстроить гармоничное целое.
Особенность же наружного дизайна в том, что эти составляющие должны находиться в единстве не только друг с другом (и, к слову, с интерьером), но и с «контекстом»: природной зоной, местным ландшафтом, приусадебным участком и соседними домами (если они имеются).
Каждая эпоха и традиция предлагает лучшее и проверенное временем. Фахверк привлекает внимание балочным кружевом, прованс – светлыми, палевыми тонами, шале – уютом, а классицизм – универсальностью. Устойчивой тенденцией последних лет является смешение архитектурных стилей и направлений.
Вместе с тем, если не учесть климатические реалии, а также региональные особенности, любые достоинства могут оказаться не к месту. Например, балконы и открытые террасы средиземноморского стиля будут попросту не востребованы в холодных северных районах. Нарядному ампиру будет трудно завоевать визуальное пространство среди сосен и финских домиков.
Абсолютно все, что находится вокруг здания, включая скамейки и забор, должно работать на «имидж» главной постройки. Четкие, прямоугольные контуры гаража и хозяйственных построек хорошо подойдут для стиля хай-тек, но не для шале. Материал, которым вымощены дорожки, не менее важен, чем облицовка фасада. Увитые плющом беседки, клумбы, альпийские горки, скульптуры, искусственные водоемы – все это мы воспринимаем в неразрывном единстве с домом и, следовательно, все это должно прорабатываться на стадии проекта.
Снаружи частного дома необходимо сделать фасад только из качественных материалов.
Это поможет вам избежать частых ремонтов фасада, и он прослужит вам долгие годы.
Варианты оформления фасада
Выделяют до полутора десятков только основных стилей, каждый из них представлен несколькими разновидностями, так что справиться даже с беглым обзором одной статье не под силу. Рассмотрим лишь несколько стилевых вариантов для дачи, дома в центре лесного массива или на берегу озера, одним словом, для загородного домостроительства.
Одноэтажного
Классика. Интерес к классическим стилевым разработкам никогда не угасал. Дачный домик можно сделать в классике. Немногие стили могут поспорить с опрятностью внешнего убранства, с подчеркнуто ясными пропорциями окон и капителей, сочетанием известной доли минимализма с богатством отдельных элементов (например, лестниц, колонн, декоративных арок). Непритязательность такого рода говорит о достатке и разумном самоограничении, заявляя тем самым и о статусе владельца.
Двухэтажного
Кантри и его разновидности. Как ясно из названия, это направление подкупает нас совершенно иными, чем классика, чертами. В широком смысле, кантри включает в себя и французский прованс, и американский «вест», и разработки на основе стиля русской деревни, и шале, явившийся к нам из Альп. То есть это многонациональное течение, объединяющее много такого, что можно было бы охарактеризовать словом «глубинка». Не рекомендуется перемешивать различные виды этого стиля, потому что тогда утрачивается этническое своеобразие.
Стиль кантри хорош для коттеджей на фоне гор или леса. Совершенно органично смотрятся природные материалы – дерево и необработанный камень. При этом не обязательно использовать настоящий камень, это сильно утяжеляет конструкцию здания. Сейчас появляется немало легких искусственных материалов, которые, вместе с тем все труднее отличить от «оригинала».
Разновидности:
- Прованс – это глубинка, но лишенная дикости. От традиционного кантри ее отличает гамма светлых, холодноватых, но очень утонченных оттенков, среди которых доминирует чистый белый цвет. Этот французский стиль полюбился многим за светлый декор балкончиков и фронтонов, окна, разделенные на секции и выкрашенные белой как снег краской.
Правда, отделка материалами в стиле подлинного, «достоверного» прованса может нанести ощутимый урон бюджету. Поэтому востребован вариант, предлагающий смешение материалов. Так, натуральный камень можно потратить на цокольный уровень, а завершить стены сайдингом.
Камень теплых тонов, характерный для этого стиля, будет хорошо гармонировать с пейзажем.
- Шале – стиль наиболее «уединенный» и трогательный. Когда-то он возник как привычный способ «оформления» безыскусных жилищ пастухов, а ныне востребован во всем мире, и для реализации требует немалых денежных средств и вдумчивого подхода со стороны дизайнеров и проектировщиков.
Покраска экстерьера каркасного дома с мансардой должна происходить в выбранном вами стиле. Необходимо обращать пристальное внимание на покраску углов. Их можно выделить контрастными цветами.
Декоративные решения
Интересные варианты оформления фасадов:
- Руст, то есть необработанный камень (или имитация) – это, прежде всего, вариант для облицовки цоколя, но используется также для колонн и арок.
- Оконные и дверные проемы первыми встречают взгляд посетителя, и их обрамление должно быть хорошо продумано. Над окном может быть предусмотрен сандрик, то есть небольшой карниз, прямой, треугольной или лучковой формы. Откосы и подоконники окружают лепниной или молдингом.
- Колонны – один из классических элементов – могут, кроме несения конструктивной функции, служить декоративным оформлением для входной группы (парадный вход). Колонны и пилястры используют для деления сплошного стенового пространства на отдельные зоны.
- Арки украсят любую часть здания.
- Карниз, помимо утилитарной функции (защитить стены от осадков), играет огромную роль в формировании облика фасада. Украшение монтируется на стыке между стеной и подшивкой крыши и оформляется, в соответствии с выбранным стилем. Для многоэтажного дома уместна подсветка карниза в вечернее время.
- Угловые элементы служат обрамлением фасада. По-прежнему используется вариант из белых прямоугольников, но возникают все новые варианты: имитация рваного камня, геометрически свободный рисунок и так далее.
- Лепнина в хорошо продуманном проекте способна оживить арки, проемы, балюстрады, сыграть особую роль в украшении окон. Специальными красками, воском и патиной можно создать эффект искусственного «состаривания», что придаст достоверность некоторым традиционным стилям.
- Молдинг – это готовые накладные детали. Прямоугольный молдинг, то есть длинные, контрастные по цвету планки, способен активно взаимодействовать с площадью фасадной стены, структурируя ее тем или иным образом. Применяется и декор из молдинга, например, ровная стена может быть украшена накладной рамкой с растительным орнаментом посередине.
Для некоторых стилей предпочтительней молдинг из дерева.
- Ниши для вазы или статуи могут обрамляться рамкой с узором, лепниной, колоннами, пилястрами. Возможен вариант пустой подсвеченной ниши.
- Можно добавить, что в продаже есть готовые изделия из покрытого акрилом пенополистирола, имеющие вполне достаточную прочность и полное сходство с натуральными материалами.
- Имитация бруса подойдет в качестве декоративного элемента. Также можно выбрать окрашенный брус. Мозаикой можно выделить отдельные элементы фасада.
Материалы
Для отделки наружной и, в частности, лицевой стороны дома используются практически все виды традиционных минеральных, а также современных синтетических материалов.
Вот некоторые из них:
Декоративные фасадные штукатурки
Не следует путать с обычными. Класс наиболее доступных и востребованных материалов для отделки. Приготовленные водные растворы наносятся сравнительно тонким слоем (от 5 мм), который, застывая, образует прочное, а в ряде случаев и красочное покрытие. Помимо эстетической, штукатурки выполняют функции теплосбережения (часто «в одной связке» с настенным утеплением), звукоизоляции, защищают фасад от непогоды и повреждений. Все они устойчивы к действию ультрафиолета.
В качестве декоративного наполнителя используются гранитная и мраморная крошка, а также слюда, антрацит, стекло, кварц и многие другие материалы. Фасадные штукатурки характеризуют по типу и размеру наполнителя, по технологии нанесения на стену, способу окрашивания.
Прежде всего, их различают по типу связующего:
- Силикатная. Декоративную массу обеспечивают минеральные наполнители, а в качестве связующего здесь выступает жидкое стекло. Материал малоэластичен, однако, обладает высокой паропроницаемостью и способен долго оставаться чистым.
Продается силикатная штукатурка уже в готовом к использованию виде. Ее применяют на ракушечнике, ячеистых видах бетона и других пористых и труднообрабатываемых поверхностях. К недостаткам следует отнести появление мелких трещин. По цене – это один из дорогих материалов.
- Акриловая. Благодаря эластичности и влагостойкости эта штукатурка получила широкое распространение именно в отделке фасадов. Благодаря акрилу, покрытие неуязвимо для вибрации (может использоваться вблизи автострад) и колебаний температур. Акриловая штукатурка легко набирает пыль и грязь, однако, ее можно мыть.
Вместе с тем добавка полимера имеет и негативную сторону: покрытие плохо «дышит», так что, если есть утеплитель, он может начать набирать влагу.
- Силиконовая. Объединяет почти весь ряд достоинств других материалов и потому относится к классу самых дорогих. Она эластична, препятствует росту колоний микроорганизмов, имеет хорошую паропроницаемость и не загрязняется. Разнообразные наполнители придают ей высокоэстетичный вид.
- Минеральная. Эта штукатурка, наверное, ближе всего к обычным, поскольку содержит портландцемент и известь, однако, здесь они дополнены химическими добавками. В результате получается долговечное покрытие, которое крепнет с годами. Наполнителем служит крошка из гранита, мрамора, кварца, что придает покрытию дополнительные армирующие свойства.
Минеральная штукатурка обладает хорошей паропроницаемостью, не боится воздействия воды и, что важно, сравнительно недорога. В то же время не стоит использовать ее для домов возле дороги: постоянная вибрация способна ускорить образование трещин.
Сайдинг
Его история уходит в XIX век, когда деревянные доски обшивки прибивали горизонтально внахлест так, чтобы дождевая вода скатывалась вниз.
Разновидности:
- Древесный. Это спрессованная смесь волокон древесины и полипропилена. Материал влагоустойчив, пожароустойчив и имеет достойный срок службы (15 лет), в течение которого его не нужно ни пропитывать, ни красить.
- Деревянный. Для него используется или древесина твердых пород, или древесина импрегнированная (то есть пропитанная специальными антисептиками), или обработанная жаром при 170-220°C, после чего дерево становится стойким к неблагоприятным воздействиям и разрушительной работе насекомых.
- Виниловый. Этот материал бьет все рекорды практичности: через два-три десятка лет он будет выглядеть, как в день покупки. В состав (помимо самого поливинилхлорида) входит целый ряд добавок, сообщающих упругость, эластичность, стойкий цветовой оттенок. Облицованная стена не боится коррозии, гниения, ливней или самых жестоких (до ?50°C) морозов.
Мыть ее можно, просто поливая водой. Поскольку продукцию из полимеров часто сопровождают неясные опасения, отдельно следует сказать об экологичности: материал трудновоспламеним, не содержит никаких токсичных веществ и не проводит ток.
Как и остальные виды, ПВХ-сайдинг относится к вентилируемым системам облицовки: благодаря особой конструкции конденсат отводится, не причиняя вреда внутренним слоям обшивки дома.
Плитка
Отделка плиткой вполне традиционна по технологии, однако, ее декоративные возможности еще далеко не исчерпаны. С каждым годом появляются все новые образцы этого материала, стирающие грань между плиткой и рваным камнем, плиткой и декоративным кирпичом. Наиболее «грубые» (рустика) виды уместны внизу, на цокольной части, а более мелкие – вверху здания. Крупноразмерные плиты из керамогранита будут вполне уместны в индустриальных стилях.
Следует точно соблюдать предписываемые технологией сроки усадки и просушки стен, иначе нарядная «одежда» дома очень быстро потребует латок. При укладке плитки на террасы, а тем более вертикальные поверхности, следует использовать усиленные клеевые смеси для тяжелых условий эксплуатации. Недостаточно подобрать по цвету затирочный состав для швов, – он обязательно должен быть самого высокого качества. Дело в том, что зимой проникшая под плитку влага замерзнет и начнет отрывать ее от основания.
Кирпич
Если декоративная кирпичная кладка была предусмотрена проектом, то все, что необходимо – это позаботиться, чтобы не было высолов (для этого существуют специальные добавки). Однако в ряде случаев идея использовать этот древний строительный материал возникает вместе с желанием обновить фасад старой постройки. В этой ситуации появляется возможность устроить вентилируемую фасадную систему, то есть обеспечить поток воздуха, который будет удалять конденсат. Так можно защитить старую древесину или камень от грибка и плесени.
Кирпич принадлежит к древнейшим строительным материалам и ассоциируется с добротностью и здоровой патриархальностью. Именно так он смотрится в английском стиле. Клинкерный же кирпич не чужд респектабельности.
Панелями из полиуретана можно превосходно украсить фасад дома. Пенопласт поможет еще и утеплить дом. Штукатурный элемент выделит отдельные участки фасада.
Чтобы углубиться в тему фасадного дизайна, нужно время.
Зато в результате дом будет продолжением облика владельца, а не красивой, но взятой из чужих рук, вещью.
Интересные идеи и примеры
Для частного дома превосходно подходит такой стиль фасада, как кантри. Его можно дополнять и другими стилями. Например, фахверком или европейским. Это поможет сделать ваш дом стильным и индивидуальным.
Современные дизайнеры предлагают применять такой стиль фасада частного дома, как минимализм. В данном стиле можно встретить строгие геометрические линии и минимум декоративных элементов. Если вы не любите перегруженные деталями фасады, тогда минимализм подойдет вам идеально.
Современным является стиль Hi-Tech. В данном стиле вы сможете на полную проявить свою фантазию. Главное, использовать только современные строительные материалы.
О том, как выбрать цвет фасада без помощи дизайнера, смотрите в следующем видео.
Отделка углов дома снаружи (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Фасады домов декоративной штукатуркой
Кирпичная кладка с короедом
Дом облицованный термопанелями
Украшение фасада пенопластом
Термопанели Dolomit
Отделка фасада
Фасадные панели Альта профиль кирпич
Фасадные панели с Рустами
Отделка углов фасада
Обрамление окон кирпичом
Плашка для облицовки
Фасадные русты из пенополистирола
Декор фасада частного дома из полистирола
Отделка фасада декоративным кирпичом
Дом с короедом и углы камень
Облицовка углов дома искусственным камнем
Отделка фасада камнем
Отделка углов фасада дома
Отделка фасада штукатуркой
Отделка окон снаружи камнем
Система отделки углов Альта профиль
Декоративная отделка дома снаружи
Отделка фасада термопанелями
Углы дома камнем декор
Дом отделанный короедом и облицовочной плиткой
Рустовые камни
Фасадный декор русты
Декор фасада дома
Декоративная отделка окон снаружи
Отделочный элемент 3 Альта профиль
Отделка фасада камнем
Декоративные элементы для наружной облицовки фасадов
Альта профиль Фагот угол Чеховский
Панель камень Венецианский Альта профиль
Гибкий камень фасадный
Красивые углы дома
Термопанели Аляска под камень
Блок Хаус брус на фасаде
Отделка окон искусственным камнем
Система отделки углов Альта-декор
Декоративная отделка окон
Фасад штукатурка и камень
Декоративные элементы для наружной облицовки фасадов
Декоративная штукатурка фасада
Фасадный декор на кирпичном доме
Облицовочный кирпич вокруг окон
Цокольный металлосайдинг под кирпич
Отделка окон с каменным фасадом
Отделка фасада камнем
Рустовый Дагестанский камень
Декоративная облицовка фасадов
Декор фасада из пенополистирола с короедом
Мокрый фасад с камнем
Панель камень Венецианский Альта профиль
Красивый кирпичный фасад
Декор фасада дома из полистирола
Отделка фасада короедом и камнем
Кирпичный декор фасада
Украшение фасада пенопластом
Декоративная отделка окон
Отделка фасада
Отделки углов русты Альта-профиль
Эркер фасадные панели
Декор фасада из пенополистирола
Отделка углов дома декоративным камнем
Декор фасада
Сайдинг Скандинавский брус
Украшение фасада пенопластом
Отделка фасада камнем
Фасад из термопанелей
Сайдинг под кирпич для наружной отделки
Декоративная отделка окон
Короед и камень на фасаде
Дизайн коттеджа снаружи. 25 фото загородных домов
Все фото На фото: Дизайн коттеджа. Фото снаружиДизайн загородного дома отражает не только социальный статус домовладельца, но и его характер и вкусы. Если человека встречают по одежке, то о доме первое впечатление складывается по его фасаду. Поэтому следует внимательно отнестись к дизайну экстерьера дома и коттеджа, учитывая сразу несколько моментов.
Во-первых, качество отделки и материалов должно быть на высоком уровне, отделка должна защищать от влаги и холода, быть нетоксичной и устойчивой к коррозии. Подбирая отделочные материалы для фасада, нужно обратить внимание на климатические условия региона. При выборе способа отделки не менее важно учесть дизайн соседних зданий для создания архитектурного облика вашего дома.
Во-вторых, стиль, в котором будет выполнен дизайн коттеджа, должен соответствовать не только вашим вкусам, но и гармонично вписываться в общий ландшафт. Даже если вы желаете, чтобы ваш дом был не похож на остальные, имел свою яркую индивидуальность, профессиональный дизайнер интерьера сможет решить эту задачу так, чтобы уникальный экстерьер обновленного особняка гармонировал с окружающей обстановкой.
Рассмотрим варианты дизайна фасадов коттеджей и загородных домов в разных стилях, разработанные дизайнером Анжеликой Прудниковой.
Дизайн коттеджа в итальянском стиле. Фото снаружи
Дизайн коттеджа в итальянском стиле предполагает следование определенным канонам или правилам, которые сразу выделяют экстерьер из множества других. Сочетание элементов средневековой архитектуры, палладианства, передающего принципы храмовой архитектуры Древних Греции и Рима, а также неоклассики свойственно дизайну современных домов в итальянском стиле.
1. Декоративные карнизы
Все фото На фото: Декоративные карнизы в отделке коттеджаКарнизы с лепниной, поддерживаемые изящными модильонами, — наследие классического стиля в итальянской архитектуре. Орнамент или лепнина имеют четкую продуманную структуру, отличаются симметрией и упорядоченностью. Это придает архитектурному облику здания классическую завершенность и утонченный стиль.
2. Мраморные колонны
Все фото На фото: Дизайн фасада коттеджа с колоннами в итальянском стиле снаружиМраморные колонны также продолжают линию преемственности классических черт в облике дома. Колонны классической формы могут как выполнять несущую функцию, так и играть только декоративную роль. Светлый цвет, характерный для колонн зданий в Древней Греции и Риме, и здесь намеренно сохраняется, подчеркивая традиционность дизайнерского решения.
3. Светлые тона в отделке фасада коттеджа
Все фото На фото: Дизайн фасада коттеджа в светлых тонахСветлые тона в дизайне коттеджа в итальянском стиле снаружи напоминают о горячем южном солнце, живописной природе и близости морского побережья с песчаными пляжами. Традиционно фасаду итальянской виллы присуща светлая, пастельная цветовая гамма, наиболее органичная для южного, согретого солнцем, ландшафта.
4. Черепица естественных оттенков
Все фото На фото: Дизайн коттеджа в итальянском стилеВ качестве кровельного материала для отделки коттеджа в итальянском стиле используется черепица ярких, естественных оттенков — терракотового, коричневого, темно-песочного.
5. Терраса под навесом
Все фото На фото: Дизайн коттеджа с террасой в итальянском стиле. Фото снаружиОткрытая терраса, расположенная под навесом, — деталь, свойственная домам, расположенным в местности с теплым климатом. Эта особенность стала характерной для дизайна загородных домов и коттеджей в итальянском стиле снаружи. На полуоткрытой террасе под навесом, как на фото, можно комфортно отдыхать в летнее время года.
6. Кипарисы по периметру фасада коттеджа
Все фото На фото: Дизайн коттеджа в итальянском стиле с кипарисами снаружиВечнозеленые кипарисы в ландшафтном дизайне подчеркивают легкий и солнечный колорит экстерьера дома в итальянском стиле. Обычно кипарисы симметрично расположены по обеим сторонам парадного входа в дом, дополнительно украшая фасад здания.
7. Эркерные и панорамные окна коттеджа
Все фото На фото: Дизайн фасада коттеджа с эркерными окнами в итальянском стилеБольшие эркерные окна являются одновременно источником естественного освещения интерьера и особенностью дизайна фасада коттеджа в итальянском стиле. Эта деталь создает иллюзию застекленной веранды, делает фасад и интерьер более праздничными и светлыми.
8. Статуи в греческом стиле
Все фото На фото: Греческие статуи в декоре фасада коттеджаСтатуи в греческом стиле напоминают о той эпохе, из архитектурных достижений которой итальянский стиль унаследовал многие черты. Строгость и симметрия линий, а также элементы, свойственные архитектуре Древних Греции и Рима, используются для украшения фасада дома.
9. Бельведеры, башни на кровле
Все фото На фото: Дизайн фасада коттеджа с бельведерами в итальянском стилеБельведеры или площадки для обозрения, представляющие собой надстройки, свойственны домам в итальянском стиле. И это совсем не удивительно. Ведь с каких еще крыш может открываться такой красивый вид, как с площадок аккуратных домиков, расположенных в окружении живописной природы юга Европы?
Дизайн загородных домов и коттеджей в стилях барокко и рококо
Барокко, архитектурное направление, царившее в Европе в XVI-XVIII веках, и сегодня вызывает интерес своей экстравагантностью и роскошной пышностью.
10. Пышность и великолепие фасада дома в стиле барокко
Все фото На фото: Дизайн дома в стиле барокко снаружиЛюбители истории и королевской роскоши могут позволить себе оформить фасад загородного дома в барочном стиле. Чтобы полностью воссоздать облик дома в стиле барокко, необходимо придерживаться четких принципов, на которых основан этот стиль.
11. Строгая симметрия дома и сада в стиле барокко
Все фото На фото: Экстерьер дома и сад в стиле бароккоФасады в стиле барокко основаны на принципе строгой симметрии. Основной упор делается на пышность и внешнее великолепие, богатство и яркость отделки. Лепнина, позолоченные элементы, статуи и разнообразный декор приветствуется в отделке таких фасадов при строительстве домов.
12. Грациозная орнаментальность экстерьера дома в стиле рококо
Все фото На фото: Дома в стиле рококо. Фото снаружиВоздушные и игривые черты стиля рококо воссозданы в облике этого особняка по проекту Анжелики Прудниковой. Витиеватые украшения, причудливые скульптуры, лепнина и изящный орнамент декорируют фасад этого дома. Колонны с пилястрами поддерживают навес над бельведером, расположенным над первым этажом. Светлая цветовая гамма, выбранная для экстерьера дома в стиле рококо, подчеркивает легкость и кажущуюся невесомость декоративных элементов.
13. Обилие скульптур на фасаде дома в стиле рококо
Все фото На фото: Дизайн фасада дома в стиле рококоНесмотря на отход от следования классическим канонам в архитектуре, стиль рококо призван отразить изысканность и утонченность, к которой стремились архитекторы в XVIII в. Сегодня дом, в архитектурном строении которого воспроизведены основные черты стиля рококо, продолжает радовать взор необычными деталями, гармоничными скульптурами, затейливым декором, классическими колоннами и балюстрадами.
Дизайн коттеджа в классическом стиле. Фото снаружи
Дизайн коттеджа в классическом стиле снаружи предполагает более выдержанный, спокойный вариант оформления. Экстерьер коттеджа, выполненный в классическом стиле, обычно превосходно вписывается в окружающий ландшафт, смотрится органично на фоне природы или других зданий. Это беспроигрышный вариант для тех, кто желает создать стильный, современный и, в то же время, респектабельный внешний облик дома.
14. Колонны и резьба по камню в дизайне классического фасада
Все фото На фото: Дизайн загородного дома в классическом стилеКолонны, чье строение заимствовано из архитектуры Древних Греции и Рима, отличаются классическим исполнением с точным соблюдением всех канонов. Форма, цвет, пилястры соответствуют древнегреческим образцам. Мрамор и гранит, использующиеся при строительстве домов в классическом стиле, выделяются искусно вырезанным орнаментом.
15. Гранит и мрамор в отделке классических фасадов
Все фото На фото: Дизайн фасада дома в классическом стилеВ отделке домов и коттеджей в классическом стиле традиционно используются натуральные камни — мрамор, гранит. Эти породы камней придают величественность и монументальность экстерьеру дома.
16. Орнаменты в экстерьере загородного дома
Все фото На фото: Дизайн фасада коттеджа в классическом стиле с орнаментомРазнообразные орнаменты, украшающие фасад дома в классическом стиле, подчинены строгому закону симметрии. Один из основополагающих принципов классического стиля соблюдается в каждой детали.
Дизайн фасада загородного дома в стиле модерн
Отказом от прямых линий и углов знаменуется появление стиля модерн в Европе в конце XIX века. Архитекторы, вдохновленные естественными линиями природы и изгибами растений, создают особый стиль, возможности которого кажутся очень широкими.
17. Растительные мотивы в экстерьере
Все фото На фото: Дизайн загородного дома в стиле модернПлавность линий, свойственная дизайнерскому направлению модерн, напоминает о естественных формах живых растений. Природные мотивы также присутствуют в элементах декора: лепнины, скульптур, пилястр.
18. Причудливый декор фасада дома в стиле модерн
Все фото На фото: Дизайн дома в стиле модерн снаружиОткрывшиеся возможности дизайна и архитектуры в стиле модерн, после строгости канонов классицизма, кажутся очень широкими, практически безграничными. Это выражается в появлении большого количества причудливых конструкций, необычных скульптур, отражающих незаурядную фантазию и мастерство создателей.
19. Необычность архитектурных решений
Все фото На фото: Дизайн фасада загородного дома в стиле модернФантазия архитекторов распространяется не только на декор и элементы отделки дома в стиле модерн, но и на функциональность зданий. Новое течение естественно привело к обновлению архитектурных и планировочных решений.
Дизайн загородных домов и коттеджей в современном стиле. Фото снаружи
Дизайн дома или коттеджа в современном стиле снаружи подчеркнет активный ритм жизни владельца, ценящего актуальные тенденции, комфорт и идущего в ногу со временем. При этом, выбор современного стиля для отделки коттеджа предполагает достаточно широкие возможности по реализации. Это стилевое направление может сочетаться, например, с кантри или провансом, элементами классики или хай-тека. Каждый новый вариант будет иметь свои индивидуальные черты, отражающие вкусы и предпочтения заказчика, и одновременно образующие стилистическое единство благодаря работе опытного и талантливого дизайнера.
20. Стеклянный фасад дома в современном стиле
Все фото На фото: Дизайн экстерьера дома в стиле минимализмПри разработке экстерьера коттеджа в стиле минимализм не последнее место уделяется выбору материалов. Для отделки фасада дома в минималистичном ключе предпочтительно использовать природные материалы: дерево, камень. Но также широко применяется стекло, как материал, придающий воздушности и легкости конструкциям, что является одной из черт современного минимализма.
21. Гладкие стены и отсутствие декора
Все фото На фото: Дизайн фасада частного дома в стиле минимализмДля отделки фасадов в стиле минимализм используется гладкая оштукатуренная поверхность или другие виды покрытия. Декор и любые украшательства, как правило, отсутствуют. Исключение составляют те случаи, когда экстерьер выполнен в сочетании минимализма с другими стилями, такими, как классика, ар-деко или кантри.
22. Простота форм в экстерьере дома в стиле минимализм
Все фото На фото: Дизайн коттеджа в современном стиле снаружиПростые геометрические формы лежат в основе конструкций в стиле минимализм. Прямоугольные формы и плоские поверхности словно говорят о том, что главный принцип здесь — функциональность, и лишние детали декора воспринимаются как «ненужные сантименты».
23. Бассейн у дома в современном стиле
Все фото На фото: Дизайн дома в современном стиле с бассейномДизайн бассейна в современном загородном доме может быть выполнен в едином стиле с оформлением экстерьера, тогда вся композиция будет смотреться органично.
24. Фасад с подсветкой в современном стиле
Все фото На фото: Дизайн коттеджа в современном стиле с подсветкой снаружиДизайн коттеджа в стиле минимализм снаружи может украсить необычная подсветка, расположенная вдоль стены. Такое решение позволит декорировать фасад коттеджа, не прибегая к элементам других дизайнерских стилей.
25. Дизайн беседки загородного дома
Все фото На фото: Современная интерпретация русского стиля в дизайне беседки снаружиДизайн современной загородной резиденции сегодня редко ограничивается разработкой и реализацией дизайн-проекта лишь одного здания. К частному дому прилегают, как правило, еще несколько построек: беседки, веранды, баня и другие сооружения. Выполненные в едином стиле строения, наряду с ландшафтным дизайном, формируют завершенный архитектурный ансамбль.
Дизайн частного дома снаружи (дизайн фасада)
Безусловно, фасад – «лицо» любого здания. И многие стараются сделать его как можно красивее, часто забывая о том, что важна не только эстетическая составляющая, но и функциональная. Каждый дизайн частного дома снаружи должен быть реализован с помощью нетоксичных материалов, устойчивых к влиянию влаги, мороза, ветра, коррозии и солнечных лучей.
Выбирая стилистику, важно учитывать не только собственные вкусы, но и место расположения дома, ландшафтные особенности, внешний вид соседних зданий и т.п. Будет ли сливаться дом с окружающей местностью или станет выделяться – зависит как раз от экстерьера.
Что касается стилистики отделки, то в настоящее время большой популярностью пользуется дизайн фасада дома в духе кантри. Особенно это касается загородных домов. В этом стиле характерно применение камня и дерева, из-за чего фасад смотрится достаточно гармонично на фоне природы.
Необязательно чтобы эти материалы были обязательно натурального происхождения. Современные технологии настолько продвинулись, что искусственные образцы дерева и камня отличить от настоящих практически невозможно. А чтобы такой дизайн не смотрелся слишком устаревшим, осовременить его можно за счет больших панорамных окон или светлых тонов отделки.
Дизайн фасада современного частного дома
Популярность частных домовладений в черте города и пригороде не падает уже продолжительное время. Городской дизайн частного дома снаружи очень “пластичен”, и может быть реализован практически в любой стилистике. Однако последние тенденции таковы, что все больше хозяев склоняются к индустриализации экстерьера.
Внешне это выражается в совмещении двух стилей – минимализм и хай-тек. Такие дома отличаются строгой геометрией и простой отделкой фасада. Часто лаконичность в оформлении дополняется большими панорамными окнами, которые занимают чуть ли не половину стены. Такой наружный дизайн фасада дома дышит свободой и открытостью.
Большинство реализованных проектов показывает, что современные дизайнеры склоняются к спокойным, сдержанным цветовым решениям. Материалы отделки преимущественно искусственные: сайдинг, камень, плитка, кирпич.
Не стоит забывать о том, что на восприятие дизайна дома работает также все, что его окружает: скамейки, забор, клумба, хозяйственные постройки. Важно чтобы все это выглядело гармоничным целым. Поэтому некоторые материалы отделки фасада можно использовать и при оформлении прилегающей территории. К примеру, выложить камнем дорожку или внешнюю часть водоема.
Видео по теме: Дизайн фасада частного дома
Рекомендуемые статьи для тебя:
Меня зовут Виталий и я создатель и редактор этого блога. В обычной жизни я маркетолог, но по вечерам я окунаюсь в мир дизайна и интерьера. Мы с женой создавали этот блог для вдохновения и будем ради если он вдохновит и вас. Вы можете следить за мной в Instagram (ваши подписки будут мотивировать его обновлять). Побольше красивых интерьеров всем нам!
(100 фото) строим жилье своей мечты
Содержание- Панели – дешево и практично
- Деревянные сайдинговые панели для отделки фасада дома
- Облицовка частного дома металлическим сайдингом
- ПВХ-панели для отделки фасада
- Облицовка фасада частного дома кирпичом
- Отделка дома снаружи натуральным камнем
- Бетон – современный отделочный материал
Пытаясь отдохнуть от городской суеты и постоянного шума, работы и загазованности каждый хочет найти пристанище, где сможет побыть наедине с природой. Лучшее решение для этого – строительство собственного частного дома. Во время работ важно уделить внимание каждой детали постройки, иначе она не будет соответствовать эксплуатационным требованиям, не сможет выполнять свои основные функции. Если же дом построен качественно, то с первой частью справились. Теперь можно переходить к другому, но не менее ответственному шагу – нужно сделать дом привлекательным внешне.
Для того чтобы дом был привлекательным подбирают кровельное покрытие, проводят отделку фасада дома. На данный момент современный строительный рынок предлагает множество отделочных материалов, способных создать фасад нереальной красоты. Прежде, чем выбрать материал, нужно изучить свойства и характеристики строительных материалов, определить какой из них будет лучше.
Выбор строительных материалов, используемых для отделки дома снаружи задача не простая, так как все материалы имеют как достоинства, так и недостатки. Изучив подробно каждый из материалов можно выбрать оптимальный вариант, который будет привлекательным внешне, надежным, практичным, а главное – придется по карману собственнику жилья. Предлагаем узнать, какие материалы используют чаще всего при наружной отделке дома, какими преимуществами обладает каждый из них.
Панели – дешево и практично
Если нет больших финансовых запасов, а сделать дом привлекательным хочется, то сайдинг – это оптимальное решение. Изначально это название носили обычные деревянные доски, которые прибивали к фасаду так, чтобы верхний слой нависал над нижним слоем, создавая небольшой нахлест. Благодаря этому вода не попадала под доски и не разрушала фасад постройки. Сейчас же сайдинг – это более широкое понятие, которое включает в себя отделку фасада частного дома панелями трех видов, изготовленных из таких материалов: дерево, металл, ПВХ (поливинилхлорид). Давайте рассмотрим каждый, из предложенных современным рынком вариант.
Деревянные сайдинговые панели для отделки фасада дома
Облицовка частного дома деревянным сайдингом обеспечит хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию, а приятным бонусом станет экологическая чистота используемого материала. Для производства используют кедр, дуб или сосну. Отделка дома снаружи деревянными панелями считается красивым и надежным вариантом, так как материал хорошо противостоит внешним факторам и атмосферным осадкам. При всем этом, дерево имеет и свои недостатки: он требователен к уходу, требует регулярной химической обработки антисептиками и пропитками. Если же игнорировать эту проблему, то панели могут гнить, в них могут завестись термиты или прочие вредители.
Облицовка частного дома металлическим сайдингом
Металл – самый практичный материал, который используется во всех сферах строительства. Панели из металла служат долго, не требуют внимания к себе и выглядят очень красиво и современно. Сочетая металл с камнем можно создать поистине шикарный фасад, привлекающий внимание друзей и родственников. В основе панелей лежит сталь или алюминий.
ПВХ-панели для отделки фасада
Поливинилхлоридные панели – материал, который не требует тщательного контроля и ухода, активно используется для облицовки, как частных, так и промышленных сооружений. Причина популярности заключается в невысокой цене и хороших эксплуатационных показателях. Современный строительный рынок предлагает множество цветовых и стилевых решений, материал легко может имитировать более дорогие натуральные материалы (камень, кирпич, дерево и т.д.). К достоинствам виниловых панелей стоит отнести качественную изоляцию, а вот недостатком станет плохая устойчивость к механическим нагрузкам (при точечном ударе материал трескается, при сильных перепадах температур может деформироваться).
Облицовка фасада частного дома кирпичом
Кирпич – идеальный материал для отделки фасада дома, с помощью которого можно сделать узоры, изменить внешний облик дома и сделать его более глубоким. Кирпич – относительно легкий, долговечный, простой в монтаже и качественный материал, который не требует к себе внимания, а также гарантирует хорошую звуко- и теплоизоляцию. Дом с отделкой из кирпича – оптимальное решение для тех, у кого не хватает денег на постройку полноценного кирпичного дома. Этот материал сделает фасад не только красивым, но и надежно защищенным, а недостатком материала станет только цена, которая немного выше, чем на панели.
Отделка дома снаружи натуральным камнем
Природный камень – один из самых дорогих материалов, что может использоваться для облицовки частного дома снаружи. Помимо крупных финансовых вложений камень потребует активизацию огромных трудовых ресурсов. Облицовка частного дома натуральным камнем – долгий и крайне сложный процесс, справиться с которым смогут лишь настоящие профессионалы, но нужно быть готовым к тому, что и цена на их услуги будет соответствующей. Этот материал используется не часто, так как цена многих отпугивает, однако, если принято решение создать идеальный дом, дворец для будущего поколения, то камень – это лучшее решение для реализации своей задумки.
Совет! При планировке отделки фасада необходимо ориентироваться на интерьер постройки, так как внешний и внутренний облик частного дома должны взаимодействовать друг с другом, а не противоречить себе. Диссонанс экстерьера и интерьера жилья разрушит приятное впечатление даже в случае, если на отделочные работы потрачены очень большие деньги.
Бетон – современный отделочный материал
На территории России бетон как разновидность облицовочного материала только набирает популярность, а вот в странах Европы он используется уже не один год. Благодаря бетону можно усилить структуру постройки, создать современный экстерьер частного дома. Для комбинации нужно использовать металл и много стекла, таким образом, дом будет выглядеть стильно и модно. Бетон хоть и считается грубым материалом, но в комбинации с деревом он становится гораздо мягче, подчеркивая достоинство древесины, выступая в роли декоративного элемента.
Америка заканчивает свою самую долгую войну, завершает вывод войск из Кабула
Самолет ВВС США вылетает из аэропорта Кабула 30 августа 2021 года.
Аамир Куреши | AFP | Getty Images
ВАШИНГТОН — самая длинная война Америки окончена.
Соединенные Штаты завершили свои усилия по выводу войск из аэропорта в Кабуле, Афганистан, заявил в понедельник Пентагон, что фактически положило конец двухлетнему конфликту, который начался вскоре после террористических атак 11 сентября 2001 года.
После заявления Пентагона Президент Джо Байден в своем заявлении в понедельник вечером поблагодарил американские военные и сказал, что во вторник во второй половине дня обратится к нации по поводу своего решения не продлевать срок действия U.Южная миссия в Афганистане после 31 августа.
«За последние 17 дней наши войска выполнили крупнейшую воздушную перевозку в истории США, эвакуировав более 120 000 граждан США, граждан наших союзников и афганских союзников Соединенных Штатов», Об этом говорится в заявлении президента.
«Они сделали это с непревзойденным мужеством, профессионализмом и решимостью. Теперь наше 20-летнее военное присутствие в Афганистане закончилось».
В последнюю неделю вывода террористы из группировки ИГИЛ-К убили 13 U.Военнослужащие С. и десятки афганцев во время нападения за пределами аэропорта. Силы США ответили и нанесли удары, чтобы предотвратить другие атаки.
Последний военный грузовой самолет C-17 вылетел из международного аэропорта имени Хамида Карзая в понедельник днем по восточному времени, по словам генерала морской пехоты США Кеннета Маккензи, командующего Центральным командованием США, завершив масштабную эвакуацию, в результате которой из Афганистана было вывезено более 116 000 человек. за последние две недели.
Маккензи, курирующий У.S. военных операций в регионе, заявил Талибан, не имея прямой информации о времени ухода американских вооруженных сил, добавив, что командование на местах «предпочло сохранить эту информацию в очень ограниченном режиме».
«Но на самом деле они были нам очень полезны и полезны, когда мы закрывали операции», — сказал Маккензи о Талибане.
Маккензи сказал, что на последних пяти рейсах из Кабула не было американцев.
«Нам не удалось вывести американцев; эта деятельность, вероятно, закончилась примерно за 12 часов до нашего выхода.Хотя мы продолжаем разъяснительную работу и были бы готовы провести их до самой последней минуты, но ни один из них не добрался до аэропорта », — сказал Маккензи.
Четырехзвездочный генерал добавил, что в здании эвакуированных не осталось. с аэродрома, когда взлетел последний C-17, и подтвердил, что все военнослужащие США и военнослужащие афганских вооруженных сил вместе с их семьями также были вывезены по воздуху в понедельник.
Государственный секретарь Энтони Блинкен заявил позже в понедельник, что менее 200 американцев все еще ищут эвакуацию.
«Наша приверженность им и всем американцам в Афганистане и повсюду в мире сохраняется. Защита и благополучие американцев за рубежом остается самой важной и устойчивой миссией Государственного департамента», — сказал в вечернем обращении высокопоставленный дипломат страны.
По последним данным Белого дома, по состоянию на начало понедельника силы США и их союзников эвакуировали 1200 человек из афганской столицы 26 рейсами военно-грузовых самолетов за 24 часа.
С конца июля эвакуировано около 122 800 человек, в том числе около 6000 U.С. граждане и их семьи.
«Началась новая глава во взаимодействии Америки с Афганистаном. Это та, в которой мы будем вести нашу дипломатию. Военная миссия завершена. Началась новая дипломатическая миссия», — сказал Блинкен.
Блинкен добавил, что США приостановили свое дипломатическое присутствие в Кабуле и передадут эти операции в Доху, Катар.
«Мы будем оставаться бдительными в мониторинге угроз сами и будем поддерживать надежный контртеррористический потенциал в регионе, чтобы нейтрализовать эти угрозы, если это необходимо — как мы продемонстрировали в последние несколько дней, нанося удары по посредникам ИГИЛ и даже угрозам в Афганистане, и как мы это делаем в — места по всему миру, где у нас нет военных сил », — сказал Блинкен.
Талибан возвращается к власти
Боевики Талибана патрулируют район Вазир Акбар Хан в городе Кабул, Афганистан, среда, 18 августа 2021 года.
Рахмат Гул | AP
США начали войну в Афганистане в октябре 2001 года, через несколько недель после атак 11 сентября. Талибан в то время предоставил убежище Аль-Каиде, группе, которая спланировала и осуществила разрушительные террористические атаки на мировую торговлю. Центр и Пентагон.
С тех пор около 2,500 U.Военнослужащие С. погибли в ходе конфликта, который также унес жизни более 100 000 афганских военнослужащих, полицейских и гражданских лиц.
Теперь Талибан снова у власти.
В последние недели запланированного исхода иностранных войск из Афганистана талибы добились ряда шокирующих успехов на поле боя.
Талибан захватил авиабазу Баграм, обширную и некогда мощную военную базу США, менее чем через два месяца после того, как американское командование передало ее Национальным силам безопасности и обороны Афганистана.
В 2012 году, на пике своего развития, через Баграм прошли более 100000 американских солдат. Это была крупнейшая военная база США в Афганистане.
По мере того, как талибы приближались к столице, президент Афганистана Ашраф Гани бежал из страны, а западные страны поспешили эвакуировать посольства на фоне ухудшения ситуации с безопасностью.
Байден приказал направить в Кабул тысячи американских солдат для помощи в эвакуации сотрудников посольства США и охраны периметра аэропорта.
Тем временем тысячи афганцев заполонили взлетно-посадочную полосу в аэропорту, отчаявшись бежать от власти талибов.
Несмотря на то, что афганские вооруженные силы значительно превосходят численностью афганских вооруженных сил, которым уже давно помогают силы коалиции США и НАТО, Талибан 15 августа захватил президентский дворец в Кабуле.
В апреле Байден приказал полностью вывести около 3000 американских войск. войска из Афганистана к 11 сентября. Позже он сообщил обновленные сроки, заявив, что военная миссия США в Афганистане завершится к августу.31.
После захвата власти талибами Байден отстаивал свое решение о том, что США покинут раздираемую войной страну.
«Я решительно поддерживаю свое решение. Спустя 20 лет я на собственном горьком опыте понял, что никогда не было подходящего времени для вывода американских войск», — сказал Байден через день после того, как Афганистан пал перед талибами.
«Американские войска не могут и не должны сражаться в войне и умирать в войне, в которой афганские силы не желают сражаться за себя», — сказал Байден.«Мы дали им все возможности определить свое будущее. Мы не смогли дать им воли к борьбе за это будущее», — добавил он.
Окончательные потери США в войне в Афганистане
На этом изображении, предоставленном ВВС США, развешанные под флагом раздаточные коробки выстроились внутри транспортного самолета в воскресенье перед достойной передачей на авиабазе Дувр, Делавэр. Погибшие военнослужащие были убит при поддержке эвакуации в Кабуле, Афганистан.
Джейсон Минто | ВВС США
В субботу Пентагон обнародовал имена 13 U.Военнослужащие С. убиты после того, как террорист-смертник привел в действие взрывное устройство у ворот кабульского аэропорта.
Атака 26 августа, в результате которой погибли 11 морских пехотинцев, один моряк ВМС и один солдат армии, расследуется.
В воскресенье президент и первая леди Джилл Байден отправилась на военно-воздушную базу Дувр, чтобы наедине встретиться с семьями погибших, прежде чем наблюдать за достойной передачей гробов с американским флагом из военного грузового самолета C-17 в автомобиль.
Передача с достоинством — это торжественный процесс, во время которого останки погибших военнослужащих переносятся с самолета в ожидающий автомобиль.Он проводится для каждого военнослужащего США, погибшего в бою.
Останки военнослужащих были доставлены самолетом из Кабула в Кувейт, а затем в Германию до прибытия в Дувр.
Воскресенье стало первым разом, когда Байден принял участие в достойном трансфере с тех пор, как стал президентом.
Президент США Джо Байден присутствует на торжественной передаче останков погибшего военнослужащего на авиабазе Дувр в Дувре, штат Делавэр, 29 августа 2021 года.
Сол Леб | AFP | Getty Images
Министр обороны Ллойд Остин и председатель Объединенного комитета начальников штабов Марк Милли вместе с У.Командующий корпуса морской пехоты генерал Дэвид Бергер, начальник штаба армии США генерал Джеймс МакКонвилл, начальник военно-морских операций адмирал Майкл Гилдей и полковник ВВС США Чип Холлингер, которые контролировали военную логистику переброски.
Среди павших:
Штаб-квартира морской пехоты сержант. Дарин Т. Гувер, 31 год, из Солт-Лейк-Сити, штат Юта,
Корпус морской пехоты сержант. Джоханни Розариопичардо, 25 лет, из Лоуренса, Массачусетс
Корпус морской пехоты сержант. Николь Л. Джи, 23 года, из Сакраменто, Калифорния
Корпус морской пехоты Капрал.Хантер Лопес, 22 года, из Индио, Калифорния
Корпус морской пехоты Капрал. Дэган В. Пейдж, 23 года, из Омахи, Небраска
Корпус морской пехоты капрал. Умберто А. Санчес, 22 года, из Логанспорта, Индиана
Корпус морской пехоты Старший капрал. Дэвид Л. Эспиноза, 20 лет, из Рио-Браво, Техас
Корпус морской пехоты Старший капрал. Джаред М. Шмитц, 20 лет, из Сент-Чарльза, штат Миссури
Корпус морской пехоты Старший капрал. Райли Дж. МакКоллум, 20 лет, из Джексона, Вайоминг
Корпус морской пехоты Старший капрал. Дилан Р. Мерола, 20 лет, Ранчо Кукамонга, Калифорния
Корпус морской пехоты, младший капрал.Карим М. Никоуи, 20 лет, Норко, Калифорния
Госпитальщик ВМС Макстон В. Совиак, 22 года, Берлин-Хайтс, Огайо
Армейский штаб-сержант. Райан К. Кнаусс, 23 года, из Корритона, штат Теннесси.
Правил окраски фасада дома, которых нельзя нарушать | Недвижимость
Ни один проект по благоустройству дома не оживит, украсит и не защитит дом так быстро, эффективно и по доступной цене, как окраска фасада. Новый слой краски может полностью преобразить внешний вид вашего дома. И хотя покраска дома может быть большой работой, это проект, который можно выполнить за неделю или две.
Если вы нанимаете профессионального маляра, рассчитывайте заплатить от 1000 до 6000 долларов и более, в зависимости от размера и состояния вашего дома, согласно HomeAdvisor. Сделав проект «сделай сам», вы можете сэкономить на рабочей силе, которая обычно составляет более половины затрат. Но знайте, что покраска вашего дома потребует серьезных усилий.
Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или беретесь за работу самостоятельно, вам нужно, чтобы этот проект был выполнен правильно, чтобы вам не пришлось повторять его через несколько лет.Имея это в виду, вот 10 правил внешней окраски дома, которые вы никогда не должны нарушать:
1. Не экономьте на материалах
Платите за высококачественную краску, грунтовку и герметик. Краска высшего качества держится дольше, течет и укрывает лучше, чем краска некачественного качества. Покупайте краску с пожизненной гарантией от дефектов отделки.
С большинством красок для дома вы получаете то, за что платите, а лучшие ингредиенты стоят дорого. Высококачественная краска для наружных работ обычно стоит от 35 до 40 долларов за галлон и до 80 долларов за галлон.Обязательно выбирайте 100% акриловую краску.
Лучшие бренды наружной краски включают внешнюю краску Behr Premium Plus Ultra и внешнюю краску Clark + Kensington, которые стоят от 35 до 40 долларов за галлон, а также внешнюю краску Sherwin-Williams Duration и внешнюю краску Benjamin Moore Aura, которые стоят выше 50 долларов. на галлон.
Плоская отделка, которую предпочитают для сайдинга, хорошо скрывает дефекты и неровности. Сатиновые и полуглянцевые эмали, используемые для отделки, более прочные, их легче стирать.
2. Выполните необходимую подготовку.
Чтобы краска хорошо прилегала, ее необходимо наносить на чистую, сухую, не шелушащуюся и не отслаивающуюся поверхность. В зависимости от состояния существующего сайдинга и отделки это часто означает значительную очистку и шлифовку перед покраской.
Начните с мытья поверхностей. Вы можете использовать шланг и щетку с водой и моющим средством или мойку высокого давления. Если вы используете мойку высокого давления, будьте осторожны, чтобы вода не попала глубоко в стыки между сайдингом и не разрушила поверхность дерева струей воды под высоким давлением.
Чтобы удалить отслаивающуюся отслаивающуюся краску, вам понадобится скребок. Затем для удаления более жесткой краски и выравнивания поверхности подойдет 5-дюймовый дисковый шлифовальный станок или шлифовальный станок с произвольным вращением. Начните с наждачной бумаги зернистостью 60, а затем используйте наждачную бумагу зернистостью 100.
Идея состоит не в том, чтобы удалить всю краску, а только в том, чтобы удалить отслаивающуюся краску и сгладить поверхность. Используйте шпатель и шпатлевку для дерева, чтобы заполнить трещины и отверстия. Дайте наполнителю высохнуть, а затем снова отшлифуйте эти участки. Удалите всю пыль щеткой, заделайте швы и дайте герметику высохнуть перед нанесением грунтовки.
3. Остерегайтесь свинцовой краски
Хотя современные краски для дома не содержат свинец, краска, нанесенная до 1978 года, скорее всего, будет содержать свинец. Агентство по охране окружающей среды США предупреждает, что любые работы по ремонту дома с использованием свинцовой краски могут привести к образованию свинцовой пыли или стружки, которые могут быть опасны для здоровья детей и взрослых.
Для проверки и удаления свинца Агентство по охране окружающей среды рекомендует обратиться к местному сертифицированному подрядчику по ремонту, не содержащему свинец, которого можно найти на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды.
4. Нанесите более одного слоя краски
Если вы рисуете по голому дереву или металлу, начните с высококачественной алкидной грунтовки для вашего основного слоя, которая будет указана на этикетке краски и поможет сохранить краска от кровотечения. Некоторым малярам нравится подкрашивать грунтовку к окончательному цвету краски, чтобы свести к минимуму необходимость в двух финишных слоях краски. Другие предпочитают подкрашивать грунтовку контрастным цветом, чтобы выделить любые пятна, которые не были полностью покрыты последним слоем.
После грунтовки нанесите первый финишный слой. После того, как он станет липким, нанесите второй верхний слой.
5. Используйте правильные инструменты
Используйте высококачественную кисть, валик и, для некоторых домов, безвоздушный распылитель, который можно арендовать в большинстве центров по ремонту дома или в пунктах проката инструментов. Самый простой способ нанести грунтовку и краску на текстурированные поверхности — это распылить их безвоздушным распылителем, а затем вручную прикатать валиком для обеспечения адгезии.
Если вы никогда не использовали безвоздушный распылитель, обратите особое внимание на расположение оборудования и получите немного опыта, сначала покрасив менее заметную сторону дома.Работайте из 5-галлонного ведра с краской и используйте сито для краски, чтобы краска не забивала распылитель.
6. Будьте реалистичны
Не красите свой дом самостоятельно, если у вас нет времени, инструментов, навыков и выносливости для выполнения этой работы. В зависимости от размера и высоты вашего дома, а также состояния существующего сайдинга, подготовка и покраска дома самостоятельно может оказаться утомительной и сложной работой.
7. Дождитесь умеренной погоды
Не рисуйте в жаркие дни, под дождем или в ветреную погоду.Идеальная температура для рисования — от 50 до 90 градусов по Фаренгейту. Жаркая погода вызывает слишком быстрое высыхание краски, как и прямые солнечные лучи. По возможности дождитесь тени. Температура ниже 50 градусов может помешать правильному прилипанию краски к поверхности. Поверхность может пузыриться от сырости или росы.
8. Покройте все остальное
Защитите террасы, кусты, сады, внутренние дворики и пешеходные дорожки от разливов и брызг краски тканью или пластиковой пленкой. Это избавит вас от больших проблем с очисткой в дальнейшем.Если вы используете безвоздушный распылитель краски, маскировка и покрытие являются обязательными — избыточное распыление может покрыть даже автомобили ваших соседей.
9. Рисование проверенными методами
Если вы новичок в рисовании, сделайте свою домашнюю работу. Вы можете найти много бесплатной информации в Интернете, в том числе видео от экспертов, в которых техники разбиты на этапы.
Работайте сверху вниз, начиная с выступов, чтобы свежая краска не капала на только что окрашенные поверхности. Покрасьте сайдинг, а когда он высохнет, заклейте окна и двери лентой и покрасьте отделку.Как только вы закончите красить отделку, удалите малярный скотч или малярный скотч, чтобы на нем не осталось следов. После того, как вся краска высохнет, подкрасьте участки, где краска не полностью покрыла поверхность.
10. Если вы нанимаете профессионала, получайте предложения и рекомендации
Запросите подробные предложения как минимум у трех подрядчиков по покраске и попросите их назвать имена и номера телефонов довольных клиентов. Позвоните двум или трем из этих клиентов или, если возможно, посетите их дома, чтобы проверить качество изготовления.Такие сети, как Angie’s List, HomeAdvisor, Fixr и даже Google и Yelp, могут помочь вам найти местных профессионалов и просмотреть отзывы предыдущих клиентов.
шагов в процессе (и с чего начать!)
Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе. Единственный рациональный выбор — продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.
Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть. Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?
Независимо от того, где вы живете или какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, предназначено для уменьшения перегруженности и поможет вам ориентироваться в процессе продажи в небольших, управляемых задачах.Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:
Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)
- Проверьте стоимость дома
- Рассчитайте свой капитал
- Оцените чистую выручку
- Начать процесс упаковки и расфасовки
Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости
- Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
- Интервью с несколькими кандидатами
- Ищите соответствующий опыт
- Подписать листинговый договор
- Спешите? Запросить денежное предложение
- Могу ли я продать свой дом сам?
Шаг 3. Установите цену на дом
- Заказать домашний осмотр
- Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента
- Счет «искусства» и науки о ценности дома
- Учитывать онлайн-фильтры цен
Шаг 4. Подготовьте дом к выходу на рынок
- Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
- Разблокировать комнату за комнатой
- Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
- Повысьте привлекательность вашего бордюра
- Создайте в своем доме теплое и уютное пространство
- Обеспечивает естественный свет
- Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления
Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение
- Продвигайте дом онлайн и офлайн
- Будьте гибкими и готовыми к выступлениям
- Используйте контрольный список для очистки для горящих туров
- Просмотрите свои предложения и выберите лучшее
Шаг 6: Завершите шаги для закрытия
- Пройти домашний осмотр
- Подготовка к оценке жилья
- Очистить заголовок
- Позаботьтесь о необходимом ремонте
- Договоритесь о выходе, закрывшись
- План финального прохождения
Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте
- Просмотрите отчет о расчетах
- Получите выручку от продажи дома
- Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
- Передача инженерных сетей
- Измените свой адрес и пересылайте почту
- Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда
Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)
Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет сумасшедшим.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.
Проверьте стоимость дома
Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.
Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома — это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.
В настоящее время, однако, вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.
Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.
Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли много или немного поработать.
Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.
Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку. Начните процесс продажи с оценкой стоимости дома
Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.
Рассчитайте свой капитал
Сейчас также хорошее время, чтобы оценить свой собственный капитал, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов по дому). В целом по стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.
Оцените чистую выручку
Собственный капитал — это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома — отличный инструмент, который поможет вам выполнить приблизительный расчет.
Начать процесс упаковки и расфасовки
Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.
После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.
Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительную передышку при обустройстве дома.Если у вас есть много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.
Источник: (Диана Полехина / Unsplash)Шаг 2: Найдите лучшего местного агента по недвижимости
После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.
Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
Такие компании, как HomeLight, сделали поиск хорошего агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы повышают эффективность работы лучших исполнителей и адаптируют рекомендации агентов к приоритетам клиента. Отсев пула агентов — критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.
Использование платформы сопоставления агентов экономит ваше время и ведет к более эффективному поиску лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?
После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, лучшие 5% агентов продают дома в среднем на 10% дороже.
HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж. Наймите агента, знающего рынок
Интервью с несколькими кандидатами
HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.
Ищите соответствующий опыт
Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.
Подписать листинговый договор
Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, вероятно, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения — обычно это срок около шести месяцев — агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.
Спешите? Запросить денежное предложение
Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: я бы хотел, чтобы был более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.
Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не сошли с ума, чтобы подумать о продаже дома за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и улучшить опыт продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.
Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight. Быстрый и удобный способ продать дом
Вот как это работает:
- Введите адрес своего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов об этом.
Расскажите нам: ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу. - Мы предложим вам оплату за 48 часов.
Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом. - Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых платежей. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии. - Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
10-дневное закрытие сделки означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Ellie Mae, ссуды на покупку занимают в среднем 50 дней, чтобы закрыть их летом 2021 года. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.
Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите затраты на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.
Могу ли я продать свой дом сам?
Хотя вы можете продать свой дом самостоятельно (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO — это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.
Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам необходимо самостоятельно активно продвигать дом на рынок — задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря дружескому аспекту многих из этих продаж. . Если вы имеете в виду покупателя, вам следует знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, на оплату услуг юриста по недвижимости за оформление документов.
Источник: (Africa Studio / Shutterstock)Шаг 3. Установите цену на дом
Оценка стоимости дома онлайн была только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.
Заказать домашний осмотр
Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она снизилась от десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.
Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента
Онлайн-оценщики стоимости дома — это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.
С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает в себя анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.
Счет «искусства» и науки о ценности дома
«Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», — объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”
Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом будет успешно проходить аттестацию, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, — это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.
Учитывать онлайн-фильтры цен
Когда покупатели устанавливают свой бюджет на поиск дома в Интернете, они делают это округлыми числами — например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Совместно со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за пределы обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело меньше охотников за домом в Интернете.
Источник: (Mike Von / Unsplash)Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок
Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.
Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.
«Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».
Ремонт и модернизация дома быстро накапливаются — ремонт кухни среднего класса окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год. Не все ремонтные работы или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.
«Вот практическое правило. Все, что является структурным или механическим, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », — говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. «Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться».
Разблокировать комнату за комнатой
Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхпрочных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «магазин», «продажа», «пожертвование» и «выброс / переработка».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите в хранилище, пока вы не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.
Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Хороший агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.
«У нас был один продавец — везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », — делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.
Rathe также рекомендует продавцам использовать имеющиеся в доме места для хранения вещей. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», — объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».
Глубоко очистите сейчас (и сделайте более легкую перед показом)
Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:
- Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
- Заставьте приборы сиять с помощью спрея, предназначенного для класса и металлов.
- Очистите весь дом от пыли с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
- Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
- Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
- Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
- Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.
Повысьте привлекательность бордюра
Знаете ли вы, что добавление небольшого внимания вашему бордюру может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.
Хорошая новость заключается в том, что улучшить вашу привлекательность можно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:
- Подрезать листву и выдернуть сорняки
- Убрать мусор
- Свежая стрижка газона
- Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
- Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки
«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».
Создайте в своем доме теплое и уютное пространство
Домашняя постановка — искусство показать пространство в лучшем свете с правильной мебелью, декором и акцентами — может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.
Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.
В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы. Обустройство комнат должно быть простым: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.
Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.
Привести естественный свет
Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на несколько отсеков:
Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламлению, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.
«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».
Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.
Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названы шикарные приборы, упомянуты уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.
Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.
Источник: (Daniel Tafjord / Unsplash)Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение
Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете.
Продвигайте дом онлайн и офлайн
Вы можете рассчитывать на своего агента:
- Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически отображаться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
- Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
- Проводите виртуальные туры и показы: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
- Общайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
- Разместите таблички: Повесьте эту очень узнаваемую вывеску «Продается» на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
- Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
- Стань старой школой: Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.
Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.
Гибкость для шоу
Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот тут-то и проявляются домашние показы.
Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.
Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:
- График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
- Составьте план: Закажите по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
- Сообщите о своей доступности: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить время обмена сообщениями в течение дня.
- Не забывайте домашних животных: Поговорите со своими соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.
Используйте контрольный список для очистки для горящих поездок
Сложно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:
- Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
- Пустые мусорные баки по дому.
- Протрите поверхности.
- Застелите кровати и набейте подушки.
- Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
- Спрячьте уличные игрушки и урны для мусора.
- Закройте крышки унитаза.
- Закройте двери шкафа.
Просмотрите свои предложения и выберите лучшее
Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков показов. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»
Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый пожертвовать вашим домом, и начнете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если их несколько).
«Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы он мог видеть, в чем различия в предложениях и какие сети возвращаются к ним», — говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.
Источник: (iMattSmart / Unsplash)Шаг 6: Завершите ключевые шаги для закрытия
После того, как вы приняли предложение, подпишите соглашение о предложении и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.
Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, которые покупатель включил в контракт, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и выплатить все висящие долги по обнаруженной собственности.
Давайте рассмотрим каждую заключительную веху более подробно.
Пройти домашний осмотр
Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии с государственными стандартами домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.
Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.
Пристегнитесь, потому что осмотр дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время проверки, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете о проверке, большинство из которых будут незначительными.
Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:
- Повреждение водой
- Структурные вопросы
- Повреждение крыши
- Проблемы с электричеством
- Проблемы с водопроводом
- Насекомые или вредители
- Проблемы, связанные с HVAC
Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом относительно их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:
- Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
- Предоставьте покупателям кредит на ремонт для решения проблемы
- Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, проверка приведет к тупиковой ситуации
Подготовка к оценке жилья
После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет вам оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем он стоит.
Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:
Будьте готовы к приезду оценщика
Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили одежду на полу или потому что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.
Проведите день, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите своих домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.
Позвольте вашему агенту быть там
Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть лучше — так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать измерениям.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.
Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»
Предоставьте оценщику ресурсы
Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.
Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.
Так что составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или цифровым) вместе с вашим агентом, чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.
Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.
При необходимости ответьте на низкую оценку
По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) будут оцениваться по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. Вы можете попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).
В редких случаях получить пересмотр стоимости
Если оценка была проведена в соответствии с контрактом, ваш инстинкт может вызвать у оценщика и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.
Очистить заголовок
Перед закрытием продажи вам необходимо отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников для подтверждения того, что недвижимость действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены при поиске по заголовку, включают:
- Задолженность подрядчиков
- Кредиты
- Сервитуты ЖКХ
- Банкротства
- Игорные долги
- Содержание алиментов
- Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
- Налоги
- Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию
Если какая-либо из этих претензий будет обнаружена, вам необходимо погасить ее как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с титулом и документами составили 13% контрактных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .
«Мы сразу заказываем предварительный титул», — говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”
Выполнить необходимый ремонт
После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли осмотр дома и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, минимальны», — говорит Макси.
Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.
Принять меры к выходу, закрывшись
Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не сделаете в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам необходимо полностью покинуть дом к этому сроку, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вынесено из вашего дома в ваш новый дом или переведено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.
План финального прохождения
Последнее пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.
Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом веником» состоянии при выезде, что означает подметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.
Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.
Источник: (L.A Co. / Unsplash)Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте
Вы все подписали. Что теперь?! Осталось сделать еще несколько вещей. Просмотрите этот контрольный список после продажи.
Проверьте свою расчетную выписку
Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.
В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.
Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и тех, кто за что обычно платит.
| Статья затрат | Типичная стоимость или процент продажи | Кто обычно за это платит? |
| Подготовка и подготовка дома | 5000–6000 долларов | Продавец |
| Предварительная проверка | $ 340 | Продавец |
| Комиссия агента | 5.8% | Продавец |
| Налоги на перевод | 0,1% -2,2% | По договоренности, хотя часто платит продавец |
| Общие и специализированные проверки | 340 долларов и 100 долларов за специализированную инспекцию | Покупатель |
| Комиссия за подачу заявки на ссуду и за выдачу кредита | 1% -3% от суммы кредита | Покупатель |
| Плата за экспертизу | 450–550 долларов | Покупатель |
| Комиссия за расчет | 1% | Разделение между покупателем и продавцом |
| Регистрационный сбор | 0.5% -1% от продажной цены | Разделение на покупателя (политика кредитора) и продавца (политика владельца) |
| Налог на имущество | Варьируется | Покупатель и продавец оплачивают налоги, начисленные за время владения имуществом |
| Домашняя гарантия | $ 900–1000 за годовое покрытие | Продавец может предложить в качестве стимула или вместо замены старых предметов в доме |
В нижней части выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.
Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)
После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!
«Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », — говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода — 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».
«Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », — говорит он.
Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух лет из пяти, предшествовавших продаже.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.
Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают вашу базу затрат. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.
Передача инженерных сетей
Бестселлер Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун постоянно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам — всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни «.
В идеале ваши коммунальные услуги никогда не отключаются — как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет — счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.
Измените свой адрес и пересылайте почту
Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.
Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не приходят в ваш старый дом на День Благодарения!
Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда
- Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
- Оставьте все лишние ключи и открыватели гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
- Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.
Поздравляю с продажей вашего дома!
Хотя продажа дома редко бывает легкой задачей, вы заслуживаете того, чтобы иметь отличный опыт продаж и уходить, довольный тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома не из дешевых!) И как решать любые сложные задачи. работа, ключ к продаже дома — не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.
Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)
Плюсы, минусы и фото, которые мы любим
Свадебные фотографии с первого взгляда, возможно, и не самая последняя тенденция в свадебной фотографии, но они все еще остаются актуальной темой. По мере приближения вашего важного дня вы, вероятно, задаетесь вопросом, хотите ли вы сначала увидеть свадебные фотографии или подождать, пока вы пойдете по проходу для своего большого открытия.
Что такое первый взгляд?
Первый взгляд — это когда пара впервые видит друг друга в день свадьбы.Этот интимный момент обычно создает эмоциональную возможность сфотографироваться.
Здесь мы попросили профессионалов (то есть фантастических свадебных фотографов) поделиться своими экспертными мыслями о фотографиях с первого взгляда и о том, как они на самом деле работают, чтобы вы точно знали, чего ожидать.
Плюсы первого выбора свадебных фотографий
«Пары должны учитывать при первом взгляде больше, чем просто практичность выбора времени», — говорит Кэролайн Лима. «Это отличное решение для пар, которые хотят вместе провести время в тишине перед церемонией.»
- Вы можете получить многие из фотографий, сделанных перед церемонией : «Лично мне понравилось впервые взглянуть на свою свадьбу, — вспоминает Эшли Сотелль. «Это дало нам момент до того, как этот день официально начал соединяться друг с другом и делать глубокий вдох».
- Это дает вам и вашему партнеру несколько моментов вместе. : «Первый взгляд определенно не портит церемонию », — говорит Кэрри Паттерсон. «Вы будете переполнены эмоциями, несмотря ни на что, поэтому, если вы хотите увидеть своего партнера, не упускайте его.”
- Вы можете запечатлеть эмоциональный момент на камеру : «Свадьба — это интимный, эмоциональный опыт, и первый взгляд означает, что я могу запечатлеть пару вместе в этот момент», — говорит Кэт Майер. «Да, прогулка по проходу тоже эмоциональна, но на этих фотографиях вы не вместе».
Недостатки свадебных фотографий с правом первого выбора
«Помните, что вы всегда можете передумать — даже в день свадьбы! — и выберите первый взгляд, если решите, что вам нужно увидеться со своим партнером», — говорит Майер.«Опытный фотограф сможет адаптироваться и помочь вам осуществить этот момент».
- Вам нужно будет подготовиться раньше : «Если вы проводите церемонию раньше в этот же день, первый взгляд будет означать, что вы должны быть готовы даже раньше, чем вы планировали, а это значит, что вам нужно начать готовиться и раньше », — говорит Савелл.
- Освещение может быть не идеальным : «Да, ваш фотограф и видеооператор постараются быть незаметными и как можно дальше, но мы все равно будем рядом», — говорит Лима.«Освещение при первом взгляде не идеальное. Обычно они происходят днем, когда освещение жесткое, так что вам, вероятно, все равно придется сделать больше фотографий после церемонии ».
Самые дорогие дома в Алабаме: детали и фотографии, которые заставят вас сказать «вау»
Частное поле для гольфа. Крытые и открытые бассейны с водопадами. Комната для мытья собак. Шкаф только для твоего серебра. Подъездная дорожка в форме гитары.
Так и живет вторая половина.
Обзор некоторых из наиболее ценных жилых домов в штате показал, что, если у вас есть деньги, вы можете иметь в своем доме все, что захотите.Для Уолтера Джонса из Harvest, бывшего нападающего линейного игрока All-Pro с «Сиэтл Сихокс», это означало обязательное поле НФЛ, стойки ворот и все такое, рядом с его домом с восемью спальнями и 12 ванными комнатами, оцененным в 3,22 миллиона долларов.
Для руководителя службы здравоохранения округа Шелби Майкла Стивенса это означало накидку 18-го века над камином в гостиной и палубу из африканских твердых пород дерева, которая обычно использовалась для постройки кораблей. Его ранчо Resting S площадью 12 304 квадратных фута оценивается в 4,56 миллиона долларов.
Для руководителя мобильного программного обеспечения Денниса Уилкинса это означало частный планетарий под 54-футовым куполом за 4 доллара.69 миллионов дом.
Обзор многих самых дорогих жилых домов в штате, проведенный The Birmingham News, The Huntsville Times и Press-Register in Mobile, показал, что мягкая экономика, возможно, снизила цены, но это не сделало ничего, чтобы уменьшить величие самые ценные дома государства.
BIRMINGHAM AREA
От частного поля для гольфа до домиков у бассейна — особенности самых ценных домов в метро Бирмингема привлекают внимание многих.
По данным налоговой отчетности округов Джефферсон и Шелби, пять лучших объектов недвижимости, оформленных в виде экспонатов, варьируются от 4,5 до почти 12 миллионов долларов.
Изысканные фонтаны являются нормой, как и такие роскошные детали, как мраморные полы, антикварные светильники и изделия из дерева с замысловатой резьбой.
Традиционное: величественные балконы с колоннами и элегантные веранды. И еще кое-что интересное: комната для мытья собак и подъездная дорожка в форме гитары.
Само собой разумеется, что все эти газоны ухожены.А те области, которых нет? Ну вот там и катаются на лошадях.
А кому мультиплекс нужен? В этих домах есть свои кинотеатры.
Отодвиньте занавеску, несомненно, сделанную из роскошного материала, и совершите экскурсию.
№ 1
Montagel, Shoal Creek (The Birmingham News)Самый дорогой дом в метро Бирмингема может буквально соответствовать королевскому размеру.
По данным налоговой отчетности округа Шелби, поместье бывшего генерального директора MedPartners Ларри Хауса, оцененное в 11,94 миллиона долларов, имеет подробные декоративные элементы, а дизайн выполнен фирмой, которая также работала над Букингемским дворцом.
Отель расположен на территории более 27 акров в Шол-Крик. К услугам гостей обширная база для занятий конным спортом. Есть также подъездная дорога в форме гитары, открытый фонтан, кинотеатр на 38 мест и лифт.
Внутри итальянские мраморные полы, антикварные светильники и изделия из дерева, отделанные сусальным золотом.
Недвижимость находится на рынке более года, ее текущая прейскурантная цена составляет 17,9 миллиона долларов.
Владелец: Larry House
Адрес: Montagel, Shoal Creek
Оценка налога на недвижимость: $ 11.94 миллиона
Размер: 37,135 квадратных футов
Дата постройки: 1997
Спален: 15 в главном доме
Ванные комнаты: 16 полных, 6 половин в основном доме
И так далее: Собственность включает гостевой дом, два коттеджа у бассейна, сарай с жилыми помещениями, открытый манеж для верховой езды и четыре пастбища.
№ 2
Саутвуд-роуд, Маунтин-Брук (The Birmingham News)Трехэтажный дом Деррилла Кроу в Маунтин-Брук имеет в общей сложности 25 комнат и шесть каминов.
Состояние Кроу связано с его долей в базирующейся в Бирмингеме ProAssurance Corp., четвертой по величине страховой компании в стране по страхованию от врачебной халатности. Кроу, основатель и бывший исполнительный директор ProAssurance, остается основным акционером компании. Кроу ушел с поста генерального директора компании в 2007 году.
Владелец: Деррил Кроу
Адрес: Саутвуд-роуд, Маунтин-Брук
Оценка налога на недвижимость: 8,58 миллиона долларов
Размер: 24 777 квадратных футов
Дата постройки: 1998
Спальни: 6
Ванные комнаты: 10 полных, 3 половины
И так далее: Часть подвала недостроена, но готовая часть занимает 4 166 квадратных футов.Имеет три кухонных мойки.
№ 3
Old Trace, Vestavia Hills (RealtySouth)Поместье Анн Мари Мессина Бруно, вдовы магната супермаркетов Бруно Анджело Бруно, расположенного на территории площадью более 40 акров в Веставиа Хиллз, занимает более 40 акров.
Имущество, оцененное в немногим более 5 миллионов долларов, согласно налоговой документации округа Джефферсон, в настоящее время выставлено на продажу за 4,99 миллиона долларов. Он находится в районе Абингдон.
Особенности собственности: бассейн, гостевой дом, гараж на шесть машин, балкон и сарай.
Владелец: Анн Мари Мессина Бруно
Адрес: Old Trace, Vestavia Hills
Оценка налога на недвижимость: 5,07 миллиона долларов
Размер: 15 065 квадратных футов
Дата постройки: 1991
Ванные комнаты: 4 полных, 2 половинных
И так далее: Лошади разрешены на земле, которая охватывает пастбища и участки с густыми деревьями.
No. 4
Cahaba Valley Road, Indian Springs (The Birmingham News)Этот дом с антикварной мебелью и элементами высоких технологий является центральным элементом ранчо Resting S. Государственный парк Оук-Маунтин.
Накидка 18 века является украшением гостиной вместе с широкими перилами из клена ручной работы. Задняя палуба, проходящая по всей длине дома, сделана из прочных африканских твердых пород дерева, которые обычно используются в судостроении.
По всему дому разбросаны домашние панели управления для контроля отопления, охлаждения, освещения, безопасности и прослушивания музыки, передаваемой через стереосистему. Здесь также есть кинотеатр, кухня для общественного питания, серебряный шкаф, лифт, комната для рукоделия / упаковки подарков и комната для мытья собак.
Владелец — Майкл Стивенс, бывший исполнительный директор реабилитационной больницы Лейкшор. Он также основал ReLife Inc., бирмингемскую компанию, приобретенную HealthSouth за 180 миллионов долларов в 1994 году.
Дом расположен на участке площадью около 35 акров, который, согласно налоговой документации округа Шелби, оценивается в 4,56 миллиона долларов. Он выставлен на продажу как часть всего 82-акрового ранчо Resting S Ranch, прейскурантная цена которого составляет 11,65 миллиона долларов.
Владелец: Майкл Стивенс
Адрес : Cahaba Valley Road, Indian Springs
Оценка налога на недвижимость: 4 доллара США.56 миллионов
Размер: 12,304 квадратных футов
Дата постройки: 2009
Спальни: 4
Ванные комнаты: 5 полных, 2 половинных
И т.д. быть индийской церемониальной площадкой. Он выращивал там арабских лошадей, и на ранчо есть конюшня для родов, стойла, офис, арена внутри и снаружи круглый загон.
No. 5
Briarcliff Road, Mountain BrookЧастное поле для гольфа с тремя лунками — ключевая особенность дома Mountain Brook, принадлежавшего покойному Томасу Э.Джерниган, бизнесмен и филантроп из Бирмингема, который был председателем и главным исполнительным директором Marathon Corp.
Дом, который прошлой весной был выставкой декораторов 2011, украшен архитектурными деталями, такими как тяжелые арочные двери, полы и шкафы из красного дерева. богато украшенная резьба по дереву и лепнина, а также старинная стеклянная люстра.
Джерниган купил дом в 1987 году, а затем провел ремонт, благодаря которому из любой комнаты, выходящей на задний двор, открывался панорамный вид на деревья и поле для гольфа.
Другие особенности включают кинотеатр, лифт, фонтан, водопад и бассейн.
Владелец: Поместье покойного Томаса Э. Джернигана
Адрес: Брайарклифф Роуд, Маунтин-Брук
Оценка налога на имущество: 4,50 миллиона долларов
Размер: 17074 квадратных футов
Дата постройки: 1966 902 Спальни: 5
Ванные комнаты: 6 полных, 4 половинных
И т.д.Также есть комната, где Джерниган тренировался и записывал на видео свои удары в гольф.
Другие известные адреса
Имущество Парсонса в Шол-Крик: Дом Джима и Бобби Джо Парсонс и земля, на которой он находится, на самом деле является вторым по цене земельным участком в округе Шелби, по цене чуть больше, чем 8 миллионов долларов.
Бобби Джо — дочь покойного губернатора Джорджа Уоллеса и его жены Лурлин.
Тем не менее, большая часть стоимости усадьбы Парсонсов находится в земле, так как площадь участка составляет 350 акров.Сам дом площадью 6000 квадратных футов оценивается примерно в 1,68 миллиона долларов.
Longleaf Street, Vestavia Hills (The Birmingham News)Поместье Ричарда Скраши в Vestavia Hills: Бывший дом заключенного в тюрьму основателя HealthSouth Corp. является одним из самых дорогих в округе Джефферсон и занимает 18-е место с стоимостью 3,12 миллиона долларов. Поместье с семью спальнями и 10 ванными комнатами на 10 акрах было в прошлом году выставкой декораторов и в настоящее время продается за 2,9 миллиона долларов.
HUNTSVILLE AREA
Не говоря уже о воротах, только на этот раз.Приходите на экскурсию по одним из самых дорогих домов в Хантсвилле и округе Мэдисон.
Некоторые из них подошли к концу долгой и извилистой поездки. Другие расположены высоко на одном из самых живописных горных участков Северной Алабамы.
Для развлечения есть кинотеатр, оборудованный для печати билетов в кино. Для отдыха есть стандартное футбольное поле со стандартными стойками ворот НФЛ в каждой конечной зоне, а также баскетбольный и теннисный корт.
Но для чистой роскоши здесь есть изогнутая гранитная лестница, стены из южноафриканской груши и полы из южноафриканского металлического сланца.
Оценочная стоимость домов варьируется от 5,64 млн до 3,22 млн долларов. Два из них выставлены на продажу, в том числе бывший дом Даниэля Клибаноффа, выкупа права выкупа.
Но владелица самого большого дома — дома площадью 18 270 квадратных футов на бульваре Монте-Сано — совершенно довольна тем, где она была последние 15 лет.
«Мне нравится делиться домом», — сказала Линда Смит, владелица четвертого по стоимости дома. «Фактически, у нас есть девиз, нанесенный на дом у бассейна.На латыни написано: «Не только для нас».
Она и ее покойный муж Марк построили дом в начале 1990-х годов, вдохновленный архитектурой французского короля Людовика XIII.
Хотя это может быть «будь формальным и большим, в нем чувствуешь гостеприимство», — сказала она. «Ты не чувствуешь страха. Я хочу, чтобы люди почувствовали, что они могут снять обувь и поставить ноги на журнальный столик и диван — потянитесь и наслаждайтесь ».
Итак, приглашение.
Пойдем внутрь.
№ 1
Лукаут Драйв, Монте-Сано («Хантсвилл Таймс»)Даниэль Клибанов, строитель этого дома на северо-западном краю Монте-Сано, однажды сравнил жизнь здесь с «проживанием в отеле с пятью бриллиантами день за днем. , ночь за ночью, месяц за месяцем «.
Вы просыпаетесь с прекрасным видом, сказал он, и вы ложитесь спать с прекрасным видом.
В доме почти 17 000 квадратных футов. С горы открывается панорамный вид на Хантсвилл, большую часть северного округа Мэдисон и за его пределами.
Вдохновением для создания дома послужил дом Стэнли и Милдред Розенбаум во Флоренции — единственный дом в Алабаме, спроектированный Фрэнком Ллойдом Райтом. В детстве Клибанов долгие часы проводил в доме своей тети Милдред Розенбаум.
На протяжении многих лет Клибанов, бизнесмен из Хантсвилля, изучал Райта. Он купил участок площадью 25 акров на Монте-Сано в декабре 1997 года. Строительство дома началось в январе 1999 года. Примерно четыре года спустя он переехал в «дом своей мечты», как он его называл.
В 2006 году дом был выставлен на продажу за 14,4 миллиона долларов. В июне прошлого года цена была снижена до 5,84 миллиона долларов.
Сегодня дом, права выкупа которого были изъяты с ноября, котируется на 2,7 миллиона долларов.
«Он внесен в список и является отчужденным имуществом», — сказала Сьюзан Рассел из Century 21, риэлтор, который показывает дом.
Владелец: Бывший дом Даниэля Клибанова
Адрес: Лукаут Драйв, Монте-Сано
Оценка налога на недвижимость: 5 долларов США.64 миллиона
Размер: Около 17000 квадратных футов
Дата постройки: Строительство началось в 1999 году
Спальни: 7
Ванные комнаты: 9
№ 2
В собственности педиатра и врача из Хантсвилла — застройщик, дом расположен среди 11 акров в Гринвич-Хайтс, гористом районе на юго-востоке Хантсвилла.
Это лепной дом в средиземноморском стиле с терракотовой черепицей, — сказал владелец дома Нагендра Тхотакура.
«Семье нравится жить в этом доме», — сказал он.
Среди причин: крытый бассейн, игровая комната и большие комнаты с хорошими видами.
Здесь также есть лифт, камин и несколько элементов из мрамора и гранита, например, гранитные колонны.
Владелец: Нагендра Тхотакура
Адрес: Петербург Драйв, Гринвиче Хайтс
Оценка налога на недвижимость: 3,52 миллиона долларов
Размер: 14 253 квадратных футов
Дата постройки: 9017 2007 902 Ванны: 6
No.3
Бульвар Монте Сано, Монте Сано (Хантсвилл Таймс)Это поместье площадью 16 акров на юго-западном краю Монте Сано известно как Ле Форжерон.
«Это игра от нашего имени, Смит, — сказала Линда Смит.
Название происходит от стихотворения Лонгфелло, по ее словам, о деревенской кузнице и использовании кузницы.
Дом был построен в начале 1990-х покойным Марком Смитом, соучредителем, бывшим председателем и главным исполнительным директором Adtran Inc., одного из самых успешных поставщиков телекоммуникационного оборудования в мире.
Построенный во французском загородном стиле по образцу архитектуры Людовика XIII, дом имеет лепной фасад.
«Это очень просто», — сказала Линда Смит о фасаде. «Мне нравится его простота».
Дом стоит на длинном узком участке прямоугольной формы рядом с Бурриттом на горе.
За территорией, включая лужайку для зойсии и сад со статуями и фонтанами, ухаживает Джон Мюррей, которого Линда Смит называет «управляющим имением».
Есть домик у бассейна и сторожка, в которой, помимо прочего, есть мини-кухня, офисные помещения и обеденная зона.
Владелец: Линда Смит
Адрес: Бульвар Монте Сано, Монте Сано
Оценка налога на недвижимость: 3,28 миллиона долларов
Размер: 18 270 квадратных футов
Дата постройки: 1993
комнат: Главный дом
Ванны: 11 всего
№ 4
Джефф Роуд, Харвест (Хантсвилл Таймс)Этот дом, оцениваемый в 3,22 миллиона долларов, принадлежит Уолтеру Джонсу, бывшему линейному игроку All-Pro в нападении Сиэтла. Сихокс и вероятный будущий член Зала славы профессионального футбола — рай для спортсменов.
Он имеет регулируемое футбольное поле со стандартными стойками ворот НФЛ в каждой конечной зоне, освещенную баскетбольную площадку и теннисный корт. Согласно информации на southernsportsmansion.com, веб-сайте, рекламирующем продажу дома Джонса, здесь также есть бассейн, тренажерный зал, игровая комната и джакузи.
Дом продается по цене 3,5 миллиона долларов.
Построенный на 14 акрах на Джефф-роуд, напротив средней школы Спаркман, в доме есть гараж на шесть машин. Также имеется современный домашний кинотеатр с театральными креслами.Фойе включает изогнутую гранитную лестницу, изогнутые стекла и перила из нержавеющей стали.
Владелец: Уолтер Джонс
Адрес: Джефф Роуд, Харвест
Оценка налога на имущество: 3,22 миллиона долларов
Размер: 13,450 квадратных футов
Дата постройки: 2003
МОБИЛЬНАЯ ЗОНА
Планетарий для наблюдения за звездами, индивидуальный пирс и причал со спальными мансардами в Мобил-Бэй, а также поле для гольфа на заднем дворе — вот лишь некоторые из преимуществ в самых дорогих домах в Округа Мобил и Болдуин.
Согласно налоговым отчетам округа, стоимость объектов, предотвращающих движение транспорта, варьируется от 1,9 миллиона долларов до более чем 5 миллионов долларов.
Дорогие дома построены в лучших местах в закрытых или уединенных местах, где правят бухты, пляжи, озера и поля для гольфа. Когда дело доходит до места, небо — предел, некоторые из них занимают до 18 000 квадратных футов в главном доме. В большинстве из них есть отдельные помещения для гостей или нянек, а владельцы предпочитают бассейны, спа, корты для тенниса и ракетбола, а также лужайку для гольфа.
На самом деле, если у вас есть деньги, вы можете построить почти все, что захотите. Так что совершите экскурсию по самым ценным частным домам для одной семьи, местам, где гранит на столешницах настолько скучен, что один владелец добавил кухонный пол из черного гранита.
BALDWIN COUNTY
No. 1
Scenic Highway 98, Point Clear (Press-Register)Дом Дэвида Дж. Купера-старшего на набережной был построен на площади более 21/2 акра на престижном променаде на берегу моря. По данным риэлторов, в Мобил-Бэй одни из самых высоких цен на недвижимость на юге Алабамы.
Традиционный дом в южном заливе состоит из двух этажей с крыльцами, которые простираются через весь дом, и куполом, или смотровой площадкой, на третьем этаже.
Купер, заместитель председателя Cooper / T. Smith Corp. также владеет Cooper Restaurants, компанией, которая владеет стейк-хаусом Ruth’s Chris Steak House в районе Мидтауна в Мобиле, рыбным лагерем Felix’s Fish Camp и рестораном Bluegill, оба на Козуэй, пересекающих залив.
Владелец: Дэвид Дж. Купер-старший, заместитель председателя Cooper / T. Smith Corp., стивидорная и морская компания в Мобиле
Адрес: Scenic US 98, Point Clear
Оценка налога на имущество: 5,084 миллиона долларов
Размер: 13211 квадратных футов
Дата постройки: 2007 местным строителем по заказу Биллом Первисом
Et cetera: Первис известен своими нестандартными изделиями из дерева, а в доме есть много редких пород дерева, по словам Крейга Робертса, архитектора из Mobile, который добавил, что «внутренняя отделка в доме просто невероятна.»
Двухэтажный чулан с лифтом был спроектирован для миссис Купер. У семейных домашних животных есть собачья будка на первом этаже со старинной ванной для купания собак.
No. 2
Scenic Highway 98, Поинт Клир (Ассоциация риэлторов округа Болдуин)Вышедший на пенсию поверенный Бирмингема Уильям Льюис и его жена Лоррейн построили трехэтажный дом, имитирующий старые дома в заливе, граничащие с Мобил-Бей.
На участке площадью 2,62 акра раньше располагался жилой дом. По словам Боба Аллсмана из REMAX By The Bay в Дафни, иезуитское сооружение называется Лойола Вилла.Огромные, покрытые мхом дубы обрамляют дом, стоящий на участке со 152 ступнями на воде.
Пара использует дом для отдыха на выходных и выставила его на продажу за 7,85 миллиона долларов, сказал Олсман.
Владелец: Лоррейн Льюис
Адрес: Scenic U.S. 98, Point Clear
Оценка налога на имущество: 2,89 миллиона долларов
Размер: 10 196 квадратных футов
Строитель: Mack Lewis, коммерческий подрядчик.
Спальни: Четыре
Ванны: Четыре ванные комнаты с туалетом, четыре полуванных комнаты
И так далее: Главный дом через 80-футовую художественную галерею соединен с солярием, бассейном и внутренним двором, согласно Allsman. Над солярием расположены комнаты для упражнений, отдыха и медиа. На третьем этаже находится библиотека, а лестница ведет на аллею вдовы с видом на залив. К дополнительным удобствам относятся причал, крытый причал для лодок с индивидуальным мансардой для сна и каретный дом площадью 725 квадратных футов, который служит гостевым коттеджем.
№ 3
У этого поместья, принадлежащего Брайану Уильямсу на 4 акрах, было много владельцев с тех пор, как оно было построено руководителем здравоохранения в 1983 году, но одно никогда не меняется — захватывающий вид на Мобил-Бэй.
Прайм-земля имеет 150 передних ног в заливе. Предыдущие владельцы также превратили гараж на шесть машин и гостевые помещения в отдельный дом на территории.
Владелец: Брайан Уильямс
Адрес: Main St., Daphne
Оценка налога на недвижимость: 2 доллара.54 миллиона
Размер: 17 916 квадратных футов
Дата постройки: 1983
И так далее: У первоначальных владельцев были вырезанные вручную мраморные детали и отделка повсюду — раковины, колонны, стены, лестницы, камины, полы и гараж на две машины. Риэлторы сообщают, что пара из Ирландии потратила год, вырезая мрамор в поместье.
№ 4
Владелец: Джеймс К. «Кенни» Маклин. Он является президентом и главным исполнительным директором Magnolia Trace, девелоперской компании, а также основателем клуба Point Clear Polo Club.Он работал продюсером художественного фильма «Луна в Алабаме» по роману Уотта Ки из Point Clear.
Адрес: County Road 3, Fairhope
Оценка налога на имущество: 2,74 миллиона долларов
Размер: 12 297 квадратных футов
Дата постройки: отремонтирован около пяти лет назад.
Et cetera: Красиво отремонтированное поместье включает 39 акров, согласно записям и местным жителям. Застройщик также владеет многочисленными земельными участками рядом с домом.
№5
Владелец: Даррелл Басс
Адрес: Аля 180, Галф Шорс
Оценка налога на недвижимость: 2,32 миллиона долларов
66 Размер: 11,866 квадратных футов
Спальни: 10
Ванные комнаты : Семь ванных комнат с туалетом, две полуванные комнаты
И так далее: Двухэтажное закрытое поместье в Форт Морган — это специально построенное для руководителей или корпораций уединение, расположенное более чем на по словам Гарольда Ханна из компании Sunscape Rentals & Sales в Галф-Шорс, площадью один акр в Маленькой лагуне с песчаным пляжем и выходом к заливу.Он выставил на продажу недвижимость за 2,9 миллиона долларов. Он включает в себя бассейн, гараж на три машины, крытую лодочную пристань и причал.
МОБИЛЬНЫЙ ОКРУГ
№ 1
Heaven’s Gate на 70 акрах земли — это спасение для Денниса П. Уилкинса, соучредителя CPSI, компании по разработке программного обеспечения для больниц со штаб-квартирой в Мобиле. А наблюдать за звездами легко в планетарии главного дома с 12-футовыми стенами из черного гранита и куполом шириной 54 фута.
Грандиозный проект был разработан архитектором Крейгом Робертсом и построен коммерческим подрядчиком Роем Льюисом.По словам Робертса, жилая площадь составляет 18 000 квадратных футов, а на территории есть офис, озеро, пляж, обширные сады, бобровые пруды, бассейн, природные тропы и 8–10-футовые водопады.
Владелец: Деннис П. Уилкинс
Адрес: Bruns Drive, Mobile
Оценка налога на имущество: 4,69 миллиона долларов
Размер: 12 000 квадратных футов
Дата постройки: 2007
И так далее: По словам Робертса, кухня с полом из черного гранита — самая большая кухня в Мобиле.К услугам гостей семейный развлекательный центр с фишками для гольфа и лужайкой для гольфа, площадка для ракетбола, домашний кинотеатр, игровая комната, бильярдные столы, тренажерный зал и детская игровая комната.
№ 2
Дом Дональда и Линды Биглер в Спринг-Хилл украшает 3,5 акра поля для гольфа в Country Club of Mobile, откуда открывается вид на четверть мили вниз, на зеленые лужайки. Подъезд к дому величественен с тяжелыми железными воротами и фонтаном, выходящим на двухэтажное поместье.
Владельцы: Дональд Г.и Линда Биглер. Он бывший президент Teledyne Continental Motors.
Адрес: Kingsway
Оценка по налогу на недвижимость: 3,85 миллиона долларов
Размер: 8903 квадратных футов
Дата постройки: Разработан архитектором Крейгом Робертсом и построен в 2008 году Рэнди Бродвеем
8 спальни
Et cetera: Дом с лепниной и литым камнем выполнен в классическом архитектурном стиле. По словам Робертса, номера просторные, с красивой лепниной.
№ 3
Дом отставного питчера Высшей лиги бейсбола Джонатана Либера на двух уединенных участках на огороженном острове Пальмс включает в себя здание для отдыха площадью 1221 квадратный фут, которое включает в себя клетку для игры в мяч, теннисные корты и бассейн с водопадом. .
Либер был призван из Университета Южной Алабамы и играл за «Питтсбург Пайрэйтс», «Чикаго Кабс», «Нью-Йорк Янкиз» и «Филадельфия Филлис» до выхода на пенсию в 2008 году.
Владельцы: Джонатан и Джессика Либер.
Адрес: Isle of Palms Drive, Mobile
Оценка налога на имущество: 2,99 миллиона долларов
Размер: 12,151 квадратных футов
Дата постройки: 2003
Спальни: Семь
И так далее: Два- исторический дом из кипариса, доски и обрешетки был построен Брэдом Льюисом на острове Пальмс, где есть два озера и пышный ландшафт.
No. 4
Владелец: Джейми М.Элькан. Ее муж, Дэн Элкан, является девелопером и руководил строительством большого дома на тихой тупиковой улице в Спринг-Хилл.
Адрес: Chancery Court, Mobile
Оценка налога на имущество: 2,64 миллиона долларов
Размер: 10 261 квадратный фут
Дата постройки: 2004, архитектор Бен Каммингс.
Спальни: Восемь
И так далее: 21/2-этажный кирпичный дом расположен на двух участках и имеет в общей сложности 20 комнат.
№ 5
Владельцы: Gerald and Capatha St. Pe. Он является бывшим президентом компании Ingalls Shipbuilding в Паскагуле.
Адрес: Drury Lane, Mobile
Налоговая оценка собственности: 2,41 миллиона долларов
Размер: 6300 квадратных футов
Спальни: Пять
И так далее: Двухэтажный дом бассейн, джакузи и беседка находится на краю поля для гольфа Country Club of Mobile в Спринг-Хилл.
Дон Кент из Birmingham News, Майк Маршалл из Huntsville Times и Кэти Джампер из Press-Register написали этот отчет. Свяжитесь с Кентом по телефону [email protected] , позвоните Маршаллу по телефону [email protected] и свяжитесь с Джампером по адресу [email protected].
Президентская недвижимость: где живут после Белого дома?
Когда в январе истечет второй президентский срок президента Барака Обамы, уступив место Дональду Трампу, он не уйдет слишком далеко от Белого дома.
Фактически, он будет первым бывшим президентом почти за столетие, который останется в Вашингтоне, округ Колумбия, со знаменитым высказыванием: «Я как старик в баре, где вы ходили в среднюю школу, просто слоняюсь без дела, рубашка застегнута. немного слишком низко, но все еще думает, что он крут «.
Здесь мы посмотрим на дом, в который он переезжает и куда четыре бывших президента переехали сразу после Белого дома.
Президент Барак Обама
Это дом в Вашингтоне, округ Колумбия.C. что президент Обама переедет со своей семьей, когда покинет свой пост.
MRISПрезидент Барак Обама и его семья арендуют особняк за 6,3 миллиона долларов в районе Калорама в Вашингтоне, округ Колумбия, когда он покинет Белый дом в январе. Обамы, которым также принадлежит дом в Чикаго, сдают в аренду участок площадью 8 200 квадратных футов, пока их младшая дочь Саша заканчивает среднюю школу.
Он принадлежит Джо Локхарту, который работал пресс-секретарем Белого дома при Билле Клинтоне с 1998 по 2000 год.Новые арендодатели Обамы переезжают в Нью-Йорк, чтобы г-н Локхарт мог приступить к своей новой работе в качестве исполнительного вице-президента по связям с общественностью Национальной футбольной лиги.
Подробнее: Вот дом, в котором Обама будет жить после своего переезда из Белого дома
Джордж Буш
Дом Джорджа Буша в Далласе, штат Техас.
Том Пеннингтон / Getty ImagesКогда Джордж Буш покинул свой пост в 2009 году, он вернулся к своим техасским корням.Г-н Буш и его жена Лора переехали в скромный дом площадью 8 500 квадратных футов с четырьмя спальнями на Дарья-плейс, закрытом тупике в фешенебельном районе Престон-Холлоу в Далласе, который с тех пор был отремонтирован.
Они купили эту собственность в 2008 году, и, согласно The New York Times, у мистера Буша есть пещера для мужчин, заполненная фотографиями, сделанными в годы его президентства. Пара также владеет ранчо в Кроуфорде в центральном Техасе, где в свое время принимали таких людей, как президент России Владимир Путин, а также другие мировые лидеры.Буш все еще находился у власти.
Билл Клинтон
Это вид с воздуха на главный дом Клинтонов в Чаппакуа, сделанный в 2000 году.
Крис Хондрос / Getty ImagesЭтот 11-комнатный голландский колониальный дом на улице Old House Lane в Chappaqua в округе Вестчестер в Нью-Йорке является основной резиденцией Клинтонов, за которую они заплатили 1,7 миллиона долларов в 1999 году, когда Билл Клинтон приближался к концу своего президентского срока. Это дом, который Хиллари Клинтон использовала в качестве своей базы, когда баллотировалась в Сенат Нью-Йорка.
Недавно они купили дом по соседству, который можно было бы использовать для ее дочери Челси и ее семьи, когда они приедут в гости. Пара также владеет домами в Вашингтоне, округ Колумбия, и Арканзасе.
Подробнее: Хиллари Клинтон покупает дом по соседству с ее домом в Чаппакуа
Рональд Рейган
Аэрофотоснимок поместья Бель-Эйр, сделанный в 1991 году.
Пол Харрис / Getty ImagesПосле своего отъезда из Белого дома покойный Рональд Рейган и его жена Нэнси делили свое время между районом Бель-Эйр в Лос-Анджелесе, где он проводил большую часть своих актерских дней, и их ранчо в Санта-Барбаре, штат Калифорния.В заполненном знаменитостями Бель-Эйр они переехали в собственность в стиле ранчо площадью 7192 квадратных футов по адресу 668 Saint Cloud Road.
Группа друзей купила его для пары в 1986 году и сдали в аренду г-ну Рейгану с возможностью выкупить или продолжить аренду через три года, согласно The New York Times. Рейганы прожили в этом имении всю оставшуюся жизнь, и этим летом поместье было куплено бизнесменом за 15 миллионов долларов в рамках внебиржевой сделки.
Ричард Никсон
Поместье, также известное как La Casa Pacifica, было резиденцией президента Ричарда Никсона.
Гейл Фишер / Getty ImagesКогда Ричард Никсон стал единственным президентом, когда-либо ушедшим в отставку в 1974 году, ему уже было куда пойти — в La Casa Pacifica в округе Ориндж, Калифорния. Он купил имение, которое часто называют «Западным Белым домом», в 1969 году, и сам дом почти стал звездой.
Знаменитое интервью Фроста и Никсона почти состоялось здесь, но радиосигналы от находящейся поблизости береговой охраны, которые мешали работе съемочного оборудования, означали, что это должно было быть проведено в доме соседа и сторонника.Г-н Никсон продал дом в конце 1980-х и провел остаток своей жизни в пригороде Нью-Джерси.
Пограничная стена в Техасе, финансируемая из частных источников, может упасть, если ее не отремонтировать
Эта статья опубликована совместно с ProPublica, некоммерческой редакцией новостей, которая расследует злоупотребления властью. Подпишитесь на информационный бюллетень ProPublica’s Big Story, чтобы получать новости, подобные этой, в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы.
Lea la versión en español aquí.
Томми Фишер объявил свою новую пограничную стену, финансируемую из частных источников, будущим сдерживания, быстро возводимую стальную крепость, простирающуюся на 3 мили в одном из самых загруженных секторов пограничного патрулирования.
В отличие от поколения строителей стен до него, он сказал, что придумал, как построить сооружение прямо на берегу Рио-Гранде, что является рискованным, но потенциально меняющим правила игры шагом, когда дело доходит до системы национальной пограничной стены.
Фишер использовал свой самопровозглашенный «Ламборджини» стен, чтобы выиграть более 1 доллара.Федеральные контракты в Аризоне на сумму 7 миллиардов.
Но его экспонат демонстрирует признаки эрозии стока, и, если он не будет исправлен, может грозить опасность падения в Рио-Гранде, по словам инженеров и гидрологов, которые просматривали фотографии стены для ProPublica и Texas Tribune. Говорят, его никогда не следовало строить так близко к реке.
По их словам, всего через несколько месяцев после подъема наверх, фотографии показывают серию прорезей и оврагов в различных точках вдоль сооружения, где сток дождевой воды размыл песчаный суглинок под фундаментом.
Крупный план эрозии у основания финансируемой из частных источников пограничной стены в Миссии. Кредит: Вероника Дж. Карденас для The Texas Tribune / ProPublica«Когда река поднимется, она, скорее всего, атакует те участки, где обнажается фундамент, еще больше ослабляя опору забора и потенциально вызывая участки… упасть в Рио-Гранде », — сказал Алекс Майер, профессор инженеров-строителей Техасского университета в Эль-Пасо, проводивший исследования в бассейне Рио-Гранде.
Фишер отклонил опасения. Поверенный компании Марк Куртуа назвал эрозию «нормальным явлением для подобных проектов нового строительства и никоим образом не повреждает забор или связанную с ним проезжую часть». По его словам, компания будет стремиться построить дренажные канавы, чтобы уменьшить ухудшение состояния. Ни Куртуа, ни Фишер не ответили на дополнительные вопросы, заданные через офис Куртуа.
Проект частной стены Миссии, второй по счету Фишера после аналогичного предприятия за пределами Эль-Пасо, является малоизвестной, но важной частью усилий, направленных на то, чтобы помочь президенту Дональду Трампу выполнить его предвыборное обещание построить к концу 450 миль «большой красивой стены». 2020 года. Для администрации Техас остается самой большой проблемой. Это потому, что Рио-Гранде служил естественным разделителем, и, в отличие от других штатов, большая часть прилегающих к нему земель находится в частной собственности.
Проекты частных ограждений Fisher в Нью-Мексико и Южном Техасе были реализованы при финансовой и политической помощи We Build the Wall, влиятельной консервативной некоммерческой организации, которая считает бывшего политического стратега Трампа Стива Бэннона членом совета директоров. Группа заявляет, что собрала 25 миллионов долларов на строительство частной стены, и утверждает, что имеет соглашения с землевладельцами на 250 милях прибрежной собственности в Техасе.
Успех Фишера и контракт на 1,3 миллиарда долларов в Аризоне, который он выиграл в мае — самый крупный из когда-либо присужденных контрактов на строительство пограничной стены, — пришли, несмотря на неоднократные вопросы о его квалификации и работе.Официальные представители инженерного корпуса армии заявили, что фирма выиграла, потому что предложила самую низкую цену.
В декабре прошлого года член палаты представителей Бенни Томпсон, D-Miss., Призвал генерального инспектора Пентагона пересмотреть первый контракт Fisher на забор на 400 миллионов долларов, заключенный в декабре из-за опасений о «ненадлежащем влиянии». Аудит продолжается.
Виктор Манджаррес, заместитель директора Центра права и поведения человека Техасского университета в Эль-Пасо, сказал, что он никогда бы не стал строить на берегу реки.
«Это безумие», — сказал Манджаррес, бывший начальник пограничного патруля Эль-Пасо, который годами работал вдоль реки Рио-Гранде. «Вы столкнетесь со всеми проблемами гидрологии, и даже не от наводнения, а только от нормальных приливов и отливов. … Если бы я был начальником сектора и построил бы что-нибудь в этом роде, у меня было бы много проблем ».
По мнению некоторых инженеров и гидрологов, новая пограничная стена Фишера в Миссии, финансируемая из частных источников, находится под угрозой падения в Рио-Гранде. Кредит: Вероника Дж. Карденас для The Texas Tribune / ProPublicaСтроительные задачи
Уникальный рельеф долины Рио-Гранде, расположенный на самой южной оконечности Техаса, уже почти два десятилетия бросает вызов строителям стен. Топография долины включает широкую пойму, которая вынудила правительство построить внутренние барьеры поверх системы дамб. В результате остались сельхозугодья, кладбища и даже дома на своего рода нейтральной территории к югу от забора, который строился сплошь и рядом.
Несмотря на то, что река Рио-Гранде была приручена серией ирригационных и противопаводковых дамб, она периодически, а иногда и катастрофически, затапливается. В 2010 году ураган «Алекс» нанес обширный ущерб берегам реки, в том числе Национальному центру бабочек, прямо вверх по реке от забора Фишера.
«Люди не ценят силу реки Рио-Гранде, когда она действительно просыпается», — сказал Джуд Бенавидес, специализирующийся на картографировании поймы в нижней части долины Рио-Гранде из Техасского университета в долине Рио-Гранде.«Это меняет ландшафт».
Фишер сказал, что его стена — примерно в миле к югу от того места, где правительство уже строит свою версию — наконец-то принесет «пограничную безопасность на границу» за счет конструкции, которая устранит опасения, связанные с наводнениями и эрозией, которые разрушили предыдущие планы, и значительно ускорит время строительства.
Это будет первая система стен, которая не вызовет затопления или отклонения воды, заявил основатель We Build the Wall Брайан Колфаге в своем твиттере.«Лучшие инженеры мира разработали это для защиты от наводнений, а не государственные служащие».
Система Фишера использует экскаваторы для подвешивания секций боллардов, и, не получая множества разрешений и согласований, он построил ее всего за несколько недель, что резко контрастирует с государственными проектами, выполнение которых требует месяцев или лет.
Кен Швенке / ProPublicaКогда правительство строит ограждение границы, оно должно соответствовать длинному списку требований, включая общественные собрания и планы управления, хотя критики говорят, что этот процесс довольно беззубый, поскольку Министерство внутренней безопасности отказалось от многих экологических требований.
Fisher не обязательно удовлетворять даже этим сокращенным требованиям.
Государственных строителей также замедлили известные битвы за владения владений с землевладельцами, которые неохотно продавали. Фишер сказал, что его план застройки на берегу реки более привлекателен для тех, кто надеется избежать забора, разделяющего их землю и оставляющего акры за забором.
Как Фишер начал строительство
Стратегия Фишера разрабатывалась годами. Вскоре после выборов 2016 года он стал частым гостем Fox News, где привлек внимание Трампа.В прошлом году газета The Washington Post сообщила, что президент «ухватился» за заявления Фишера о скорости и качестве, и «агрессивно настаивал» на фирме в разговорах с высокопоставленными представителями национальной безопасности.
Но бизнес Фишера по строительству приграничных стен начался довольно бурно, несмотря на то, что лоббистской фирме пришлось заплатить десятки тысяч долларов за продвижение контрактов. В 2017 году компания, основанная в 1952 году и известная своими крупными проектами на автомагистралях, получила отказ Министерства внутренней безопасности от прототипа стены.Позже он попытался присоединиться к элитной группе предварительно утвержденных участников торгов на строительство приграничной стены, но снова был отклонен Инженерным корпусом армии, заявившим, что он не выполнил свои требования или не получил необходимых разрешений регулирующих органов.
В ответ на это Фишер подал в суд на департамент и был добавлен в список предварительно утвержденных участников торгов благодаря давлению Белого дома, сообщили в прошлом году The Post в администрации.
Фишеру также помогли близкие отношения с первокурсником У.Сенатор-сенатор Кевин Крамер, R-N.D., Который защищал компанию с Трампом и зятем Трампа, Джаредом Кушнером. Согласно отчетам о финансах кампании, Фишер и члены семьи пожертвовали не менее 24000 долларов во время победного конкурса Крамера в 2018 году. Представитель Крамера не ответил на электронные письма для комментариев.
Амбициям Фишера соответствовала его дерзость — еще одно качество, которое, по мнению наблюдателей, привлекло его к президенту. В прошлом году он сравнил традиционное правительственное здание стены с лошадью и повозкой.«Но у меня Lamborghini, и там будет эта бетонная дорога, и мы сможем проехать двести миль в час, а не десять», — сказал он Texas Monthly.
В то время как Крамер лоббировал компанию, которая включала привлечение Фишера к обращению Трампа о положении дел в 2018 году, Фишер приступил к двум частным предприятиям вместе с We Build the Wall, в состав совета директоров которой входят сторонники жесткого курса иммиграции, такие как бывший конгрессмен из Колорадо Том Танкредо, бывший шериф Милуоки. Дэвид Кларк и бывший госсекретарь Канзаса Крис Кобах.
Первый был в гористой местности Санленд-Парка, штат Нью-Мексико, недалеко от Эль-Пасо, где, к удивлению местных жителей, около Дня поминовения 2019 года, казалось, в мгновение ока возникла стена ограды длиной в полмили.
Должностные лица Санленд-парка временно приостановили строительство забора группы из-за отсутствия надлежащих разрешений на строительство, что побудило We Build The Wall начать кампанию по затоплению городских жителей.
«Значит, официальные лица Санленд-парка поддерживают открытые границы, секс-рабов и незаконные наркотики, проникающие в их общины?» Колфаге ответил в Твиттере и посоветовал своим последователям «сжечь телефонные линии».”
Мэр Санленд-парка Хавьер Переа сказал, что он получил несколько угроз смертью и тысячи сообщений, некоторые из которых просили его прикрыть свою спину и что сопротивление стене равносильно измене. «Я поддержу закон в этом отношении», — говорится в одном электронном письме. «Я бы присутствовал на повешении».
«Если бы они следовали правилам с самого начала, не было бы такого хаоса и споров», — сказал он ProPublica и Texas Tribune.«Но это не было их намерением, их намерением было привлечь внимание к проблемам и сбору средств». В конце концов, город выдал разрешения, и стена все еще стоит.
Шесть месяцев спустя Фишер переехал на 800 миль на восток и, как и его компании в Санленд-парке, начал строительство, на этот раз вдоль песчаных берегов Рио-Гранде.
Начав частное предприятие с We Build the Wall в Нью-Мексико, Фишер направился в Техас, чтобы построить стену рядом с Рио-Гранде. Кредит: Вероника Дж. Карденас для The Texas Tribune / ProPublicaСудебный процесс замедляет строительство
Проект стоимостью 42 миллиона долларов, который включал 1,5 миллиона долларов взноса от We Build the Wall, с самого начала провалился. Когда Фишер начал расчищать путь к стене, в декабре федеральное правительство и соседний заповедник дикой природы подали на его компанию в суд.
Национальный центр бабочек и Международная комиссия по границам и водным ресурсам предоставили компании Fisher Sand & Gravel Co.и его дочерние компании подать в суд, чтобы остановить строительство забора до тех пор, пока оно не представит подробное инженерное исследование, чтобы определить влияние ограждения на течение реки Рио-Гранде и близлежащие владения.
IBWC — это двухсторонний орган, который регулирует строительство в пойме между США и Мексикой, поскольку сооружения могут усугубить наводнение и изменить течение реки, потенциально нарушая международные водные договоры. Здесь международная граница — это воображаемая линия, проходящая через середину реки.
Комиссия имела дело с Фишером в Нью-Мексико, где также вызвала озабоченность после того, как его команда построила на федеральной собственности без разрешения. В свою очередь, Колфаге, награжденный ветеран войны в Ираке, ответил кампанией в социальных сетях, подразумевающей, что IBWC и ее комиссар Джейн Харкинс, назначенная Трампом, впускали в страну неавторизованных иммигрантов и подрывали деятельность президента.
Этот образец повторился в Техасе. Колфаге прицелился в Национальный центр бабочек, а также преподобный.Рой Снайпс, приходской священник в церкви Ла-Ломита, культовом святилище, построенном вдоль реки Рио-Гранде в 1899 году. Оба являются критиками строительства частной стены и ранее убеждали законодателей освободить их собственность от будущих государственных планов возведения стен.
Колфаге написал в Твиттере, что они «продвигают торговлю детьми» и что центр бабочек является домом для «безудержной секс-торговли».
Исполнительному директору центра Марианне Тревиньо-Райт также угрожали смертью.Один разгневанный пользователь Facebook сказал ей: «Тебе нужно все сидеть в тюрьме или быть повешенным».
«Это было шокирующим», — сказал Тревиньо-Райт, который обеспокоен финансовыми последствиями для центра дикой природы площадью 100 акров, который знакомит общественность с биоразнообразием и полагается на гранты и пожертвования.
В суде IBWC пожаловался окружному судье США Рэнди Крейну, что вместо того, чтобы представить требуемые исчерпывающие гидравлические модели, Фишер и его команда предоставили шестистраничный документ с основными чертежами, в которых отсутствовали необходимые детали.
Несмотря на неоднократные запросы о дополнительной информации и заверения в том, что строительство остановится до тех пор, пока секция IBWC в США не сможет проанализировать модель и обсудить ее с мексиканскими коллегами, Fisher Industries продолжала рыть траншеи, удалять растительность и выравнивать берега, свидетельствуют показания суда.
Фишер настаивал на том, что он действовал добросовестно и что он встретился с официальными лицами IBWC, включая Харкинса, перед проектом, чтобы показать им, что его строители планируют делать.Агентство, как он показал, не обращало внимания на этот проект и сообщило ему, что его юрисдикция ограничена частной собственностью.
Крейн вынес решение в пользу Фишера в январе, заявив, что даже несмотря на то, что инженерные исследования не были завершены, государственные поверенные не смогли доказать, что проект нарушит договор с Мексикой. Он позволил Фишеру продолжить строительство, но судебный процесс продолжался, поскольку IBWC управляла гидравлическими моделями. Двумя месяцами позже, когда внимание страны было приковано к вспышке COVID-19, Колфаге приветствовал завершение строительства забора высокопроизводительным видео.
В марте модель IBWC определила, что забор нарушает договор, отклоняя слишком много воды в одной точке по своей длине. Но в целом он обнаружил, что воздействие стены незначительное, и рекомендовал внести небольшие изменения в конструкцию, например установить ворота.
Лоуренс Данбар, инженер-эколог и инженер-строитель, который изучал отчет от имени ProPublica и Texas Tribune, сказал, что модель не работает, отчасти потому, что в ней использовались неправильные измерения ширины болларда, которые показали бы меньшее засорение.По его словам, IBWC также необходимо запустить модель выше по течению от забора, чтобы она работала должным образом.
«Я ожидал, что забор повысит уровень воды (во время наводнения), единственный вопрос был в том, насколько», — сказал Данбар, который имеет 30-летний опыт работы в вопросах наводнений и дренажа и в прошлом является ведущим гидрологом. Инженерному корпусу армии при разработке различных пойм для FEMA.
«Вы устанавливаете преграду, барьер, посреди поймы большой реки, от которой отводится дамба», — сказал Данбар, который выступал в качестве свидетеля-эксперта по ряду судебных исков штата и федеральных властей. , в том числе до U.С. Верховный суд. «Важно, чтобы они все поняли правильно, а они явно ошибались».
Салли Спенер, пресс-секретарь IBWC, заявила, что комиссия не может комментировать особенности модели из-за ожидающего судебного разбирательства против Фишера, но она сказала, что инженеры комиссии обладают «первоклассной квалификацией и опытом».
Критики говорят, что решение комиссии отражает ослабление надзора со стороны агентства, которое в последние годы позволило использовать более благоприятные для строительства гидрологические модели отчасти из-за политического давления.
«Они по-прежнему знают, что США не могут гарантировать, что забор не повлияет отрицательно на Мексику и не повлияет на границу в случае наводнения», — сказал Стивен Мамм, профессор политологии из Университета штата Колорадо, который десятилетиями изучал воду из США и Мексики. дипломатия.
Но, добавил он, каждая секция должна представлять свои соответствующие правительства и подчиняться своим президентам.
Впервые в феврале комиссар IBWC Харкинс пожертвовала в общей сложности 500 долларов на кампанию Трампа и республиканский комитет политических действий, несмотря на то, что ее агентство подало в суд на Фишера за то, что оно не смогло доказать, что его ограда не нарушит договор, который она контролирует.Согласно отчетам о взносах на федеральную избирательную кампанию, ни один из трех ее предшественников за время своего пребывания в должности не сделал аналогичных взносов. Через пресс-секретаря Харкинс сказала, что она «просто ответила на обычное предложение о внесении политического вклада».
Мексика выступила против строительства приграничных стен, но сделала это незаметно. Официальные лица отказались комментировать эту историю, передав все вопросы в американскую секцию комиссии. Спенер сказал, что их мексиканские коллеги все еще рассматривают обновленную гидравлическую модель.
Но они обеспокоены потенциальным препятствием, которое может привести к повышению уровня воды в результате, сказала она, и тем, что забор может быть сбит во время наводнения, что приведет к ударам вниз по течению.
Судебные процессы и инженерные исследования Международной комиссии по водным границам и границам замедлили строительство стены. Кредит: Вероника Г.Карденас для The Texas Tribune / ProPublicaПочему не строят пограничные стены у реки
Есть причина, по которой ни правительство, ни частный сектор не строили большие сооружения так близко к реке. Эксперты сказали, что, учитывая динамику воды, тип местности и расстояние, вопрос не в том, возникнут ли проблемы, а в том, как скоро.
ProPublica и Texas Tribune проконсультировались с шестью гидрологами и инженерами, имеющими опыт строительства стен, строительства вблизи водных путей или знакомых с Рио-Гранде.Они проанализировали комбинацию шестистраничного анализа от Fisher Industries; 24-страничный гидравлический анализ, сделанный IBWC за март; серия фотографий забора и деталей проекта, взятых из судебных показаний.
В отличие от заграждений, которые правительство встраивает в землю на глубину от 6 до 7 футов, стена Фишера имеет примерно 2 1/2 фута фундамент, который простирается на 8 футов в ширину. Во время дачи показаний в суде Грег Генч, инженер проекта, преуменьшил влияние ветра на неглубокий фундамент забора и сказал, что он уверен, что конструкция основания подходит для данной местности.
«Для меня это была самая большая ошибка, которую они сделали», — сказал Джозеф Джарвис, инженер, работавший на участках пограничной стены 12 лет назад. «В то время как они сосредоточились на скорости воды, которая будет проходить через столбики, более серьезной проблемой является вода, которая течет параллельно (забору), то есть та, которая будет размывать грязь, поддерживающую фундамент».
Эми Патрик, судебный инженер-строитель и инженер-строитель из Хьюстона и признанный судом эксперт по строительству стен, сказала, что ее беспокоит их стабильность в долгосрочной перспективе.«Они полагаются на очень неглубокий фундамент, чтобы предотвратить опрокидывание, а затем не заботятся о том, чтобы берег со стороны Рио-Гранде не разрушался», — сказал Патрик, который поставил под сомнение инженерную жизнеспособность пограничных стен в целом вдоль южной граница.
Команда Фишера очистила берег от растительности. Они сказали, что его пересадили, но на фотографиях все еще видны проплешины. По словам Адрианы Э. Мартинес, профессора и геоморфолога Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, естественной растительности, которая изучала влияние барьеров на свой родной город Игл-Пасс, штат Техас, является ключевым фактором.Это помогает замедлить эрозию и минимизировать количество наносов, попадающих в реку, что может повлиять на качество воды. Рио-Гранде обеспечивает питьевой водой более 6 миллионов человек.
Решения по устранению эрозии ограждения варьируются от заполнения эродированных участков и тщательного восстановления растительного покрова местными видами до установки опор под фундаментом, некоторые из которых обходятся дороже, чем другие. По словам экспертов, он также потребует постоянного наблюдения и технического обслуживания, поскольку во время сильных штормов обломки могут забить забор, что может усугубить наводнение.
Спенер, подтвердивший наличие эрозии, сказал, что IBWC сообщила Fisher, что компании необходимо следить за уклоном и устранять любые проблемы «своевременно».
Но неясно, каков план обслуживания Fisher. Ни IBWC, ни Хавьер Пенья, поверенный, представляющий Национальный центр бабочек, не получали копии от Фишера с тех пор, как они запросили ее в апреле.
Куртуа, поверенный компании, не прокомментировал проблему технического обслуживания, но сказал, что забор и проезжая часть функционируют так, как предполагалось, и имеют прочную конструкцию.Он сказал, что Фишер лично осмотрел участок на прошлой неделе и объяснил эрозию легким поверхностным песком и частями, где «растительность еще не полностью прижилась».
Спенер сказал, что правоприменительные полномочия комиссии с точки зрения заказа исправлений или изменений завершенной структуры будут определены в текущем судебном процессе.
Конгрессмен США Хоакин Кастро, штат Техас, назвал строительство стены, финансируемой из частных источников, незаконным косметическим проектом, который ставит под угрозу собственность и безопасность техасских землевладельцев.Он призвал IBWC и суды серьезно отнестись к эрозии.
«Ясно, что никакие« корректировки »стены не помогут», — сказал Кастро, заместитель председателя комитета Палаты представителей по иностранным делам. «Эта ненужная« стена »должна быть снята».
.