Панельный дом что это такое: DOM.RIA – Панельные дома: что это, их особенности

Содержание

DOM.RIA – Панельные дома: что это, их особенности

Застройщики внедряют новые решения в панельном строительстве, из-за которых квартиры в этих новостройках продолжают пользоваться спросом. Панельные дома стали теплее и привлекательнее, а строятся они при этом всего за несколько месяцев. Это доступное, которое полностью соответствует эконом-сегменту. Рассмотрим, в каких случаях актуально покупать квартиру в панельном доме, и какие проблемы и неудобства здесь вас поджидают, и как с ними справиться.

Что такое панельный дом

Панельное домостроение – один из способов сборного строительства, включая современный способ «Крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения» (КПД), с выпуском всех элементов «панельных зданий» на специализированных предприятиях крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения.

Панельный дом – сборная железобетонная конструкция, которую складывают из готовых панелей. Эти изделия представляют собой стены с уже готовыми дверными, оконными проемами и межэтажные перекрытия.

Крупнопанельный способ возведения дома – вид строительства с использованием больших фабричных панелей, которые одновременно являются и стенами, и несущими конструкциями. Из-за простоты и надежности этот метод получил распространение в многоэтажном строительстве.

В каркасно-панельном домостроении панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас. В высотном строительстве он может быть рамным, связевым или комбинированным. Рамный каркас принимает на себя как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки, а связевой – только вертикальные. Горизонтальные усилия, например, от ветра, ему передаются через конструкцию.

Современная технология строительства панельного дома

Панельные многоэтажки прошлого века – это конструкции из цельных железобетонных плит. Зимой они были достаточно холодными и сильно проводили звук. На фоне развития строительных технологий конкурентоспособность таких домов снизилась, но застройщики не отказались от них, а совершенствовали.

Современное панельное строительство подразумевает использование сэндвич-панелей – трехслойных изделий из двух слоев железобетона и утеплителя между ними – обычно используют пенополистирол. Чтобы добиться лучших теплоизоляционных качеств, укладывают двойной полистирол со слоем фольги, отражающей тепловые лучи.

Что нужно знать, выбирая квартиру в панельном доме

Панельное строительство остается востребованным в качестве самого доступного жилья. Рассмотрим причины популярности этой недвижимости, и почему она стоит дешевле другой.

Сколько строят панельный дом

За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте. Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.

Какая стоимость квартир в панельном доме

Квартира в панельном доме обойдется минимум на 15% дешевле, чем самое бюджетное жилье, построенное по другим популярным технологиям: монолитно-каркасной или кирпичной.

Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности

Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов. Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку выполняют на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.

Преимущества и недостатки кирпичных домов

Какие преимущества у фабричных панелей

Процесс изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхностях. Поэтому квартира в панельном доме не требует черновых работ по выравниванию стен, полов, потолков. За счет этого вы экономите на ремонте.

Здесь также не допустим разный размер дверей и окон. У всех проемов стандартные размеры. Поэтому панели удобны не только в процессе строительства, но и во время ремонта.

За счет того, что панели дают равномерную и практически незаметную усадку, к отделке квартиры в новостройке можно приступать сразу после ее приема.

Нужно ли утепление панельного дома

Даже со слоем утеплителя современным панельным конструкциям не сравниться по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на утепление панельного дома. Это может быть

пенопласт;
пенополистирол;
минеральная вата.

Для комфорта панельного дома утепление нужно обязательно, поэтому, если оно не сделано застройщиком, вам придется самим дополнительно утеплять квартиру.

Нужна ли дополнительная звукоизоляция

Бетон настолько хорошо проводит звук, что в своей квартире вы будете слышать не только шум от ремонта несколькими этажами выше или ниже, но и громкий разговор за стеной у соседей. Поэтому на этапе черновой отделки квартиры рекомендуется уложить звукоизоляцию стен, полов, потолка, а для максимального эффекта, звукоизолировать розетки и выключатели.

Как сделать звукоизоляцию в квартире

Можно ли в панельном доме сделать перепланировку

Перепланировка в панельном доме возможно, но не всегда, и она имеет ограничения в плане сноса стен и перегородок. В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому убирать их нельзя. Здесь можно делать проемы с обязательным усилением. Их нельзя выбивать, а только вырезать.

Размер и расположение проемов должны быть точно просчитаны квалифицированным специалистом – самостоятельно затрагивать стену нельзя.

Популярный вариант перепланировки в панельном доме – объединить туалет и ванную в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не несущие.

С какими проблемами можно столкнуться в панельном доме

Если монтаж панелей выполняют мастера с недостаточно хорошей подготовкой, конструкция может быть собрана некачественно – образуются щели, через которые будет продувать ветер. Поэтому, рассматривая квартиры в панельном доме, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика.

Какой материал новостройки лучше

Железобетонные стены почти не дышат, а при слое утеплителя это качество ухудшается еще больше. Поэтому для поддержания приятного микроклимата в таких квартирах нужно больше проветривания и качественная вентиляция.

Какие ограничения характерны для панельных новостроек

Из-за особенностей строительства дома из панелей сооружают только по типовым проектам. Это жилье эконом-класса, и, как правило, высота потолков в нем не превышает 2,8 м. Комнаты в таких квартирах в основном небольшие или средние. Просторных, открытых студий здесь не бывает.

Преимущества и недостатки панельных домов

Учитывая все эти особенности новостроек из панелей, можно определить преимущества и недостатки панельного строительства.

Плюсы панельных домов:

высокая скорость строительства;
доступная стоимость;
ровные стены, полы, потолки и проемы;
минимальная и равномерная усадка.

Минусы панельных домов:

плохая теплоизоляция;
высокая звукопроводность;
проблемные перепланировки;
однотипные квартиры.

Таким образом, квартира в панельном доме – недорогое, простое жилье, которое требует немного вложений в ремонт, но при этом отличается рядом ограничений и неудобств. Если вы готовы к ним ради экономии – это оптимальный вариант.

плюсы и минусы, сравнение с другими конструкциями

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Тонкости строительства

Достоинства

Недостатки

Отличия новых моделей

Сравниваем строение из панелей и кирпича

Сравниваем панель и монолит

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных.

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

Скорость строительства.
В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.
Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов.
Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака.
Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей.
Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.

Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей.

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру.

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики.

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны.

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки.

Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами, т.д.

Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей. Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.

Плюсы кирпичных домов

Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки.
Лучшие из всех изоляционные характеристики.
Срок службы порядка 150 лет.
Комфортный микроклимат в каждой комнате.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже.

Монолит считается относительно новой технологией строительства. Ее суть в постепенном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.

Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т. п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич.

Плюсы монолитных домов

Возможность свободной планировки и любая этажность.
Ровные поверхности, что упрощает финишную отделку.
Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.

Недостатки монолитных строений

Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панельками монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.

Современные панельные постройки значительно отличаются от старых блочных хрущевок. Это разные конструкции, но почему-то их продолжают считать аналогичными. Новые дома лучше утеплены, защищены от шума, хорошо выглядят. Они возводятся быстро и с минимальными затратами. Приобретение такой квартиры по карману большинству семей.

Материал подготовила: Инна Ясиновская

Блочные и панельные дома: в чем отличие?

В этой статье вы рассмотрим, какие есть плюсы и минусы как панельного, так и блочного дома, а также основные особенности каждого из этих двух вариантов.

Панельные дома

Раньше панельные дома считались отголосками далекого прошлого и были представлены исключительно серыми и привычными пятиэтажками. И помимо этого панельные дома, построенные по старой технологии, имеют ряд негативных особенностей, которые приходятся по вкусу далеко не всем:

маленькие комнаты
плохая звукоизоляция в квартирах
нельзя сделать перепланировку
наличие сырости (как правило, в угловых квартирах).

Но помимо этих недостатков, панельные дома имеют и значимые достоинства, которые тоже надо учитывать. Для всех панельных домов характерна высокая прочность и долговечность. А помимо этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени. Это достигается за счет того, что панельные дома собираются из специальных бетонных панелей прямо на месте строительства.

Современная технология строительства панельных домов несколько видоизменилась — теперь панели делают совершенно разными по внутреннему содержанию. Если раньше панели были единой монолитной бетонной плитой, то теперь панели делают из трех слоев: два слоя являются бетонными, а уже между ними находится третий тепло- и звукоизоляционный слой. Однако даже у современных панельных домов остается один главный недостаток — это плохо обработанные швы между установленными панелями. И большая роль в этом деле принадлежит человеческому фактору. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома пользуются большим спросом. А все потому, что квартиры в панельных многоквартирных домах имеют недорогую стоимость.

Блочные дома

Блочные дома нередко считают «близнецами» панельных домов. Но главное отличие монолитных домов от панельных заключается в размерах используемых блоков и непосредственном монтаже конструкции из них. И одним из плюсов блочного дома является высокая скорость строительства. Отсюда и невысокая цена на квартиры в таких домах. Поэтому если для покупателя главный критерий выбора квартиры является цена, то блочный дом будет наиболее подходящим вариантом.

Однако одним из главных недостатков блочных домов является неравномерность блочных стыков. И это в свою очередь приводит к неровной поверхности стен и плохому качеству штукатурки. Но, несмотря на это блочные дома имеют очень высокие теплоизоляционные качества, а значит, такое жилье будет отличным вариантом для семей с детьми. И в целом блочные дома считаются более теплыми по сравнению с панельными домами, но при условии, что блоки содержат в себе три слоя материала.

Помимо этого блочная технология применяется и для загородного строительства. В то время как панельная технология больше используется для возведения многоквартирных домов. Обычно блоки для возведения загородных строений имеют два бетонных слоя и один тепло- и звукоизоляционный слой между ними, так же как и современные панели.

Поэтому нет явной разницы между панельными и блочными жилыми домами. Есть лишь отдельные незначительные отличия, которые видны лишь с технической точки зрения. Особенно сейчас, когда многие недостатки панельных домов потеряли свою актуальность за счет новых технологий изготовления панелей.

Что такое панельные дома: их преимущества, недостатки и особенности — Новости Украины и мира

Что надо знать про панельные дома, какие плюсы и минусы у них есть, и что стоит учесть при покупке в них квартиры. Читайте больше далее в материале.

Сам термин «панельный дом» (plattenbauten) происходит из немецкого и буквально означает «здание из плит». Такое жилье считается типичным для Восточной Германии.

Читайте также: Что такое мансарда: плюсы, минусы и топ-3 совета по интерьеру с фото

Что такое панельный дом?Это железобетонная конструкция, которую собирают из готовых панелей. Панели чаще всего бывают в виде стен с готовыми дверными, оконными проемами и перекрытиями.

Виды панельных домов

В современном строительстве выделяют несколько типов панельного строительства.

Крупнопанельный способ возведения дома отличается использованием крупных фабричных панелей, которые одновременно являются стенами и несущими конструкциями.

Каркасно-панельное домостроение предусматривает, что панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас.

Панельные дома: какие бывают виды

Какими бывают панели?

Панели наружных стен могут быть однослойными и многослойными.

Однослойные панели изготавливаются из легкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные (сэндвич-панели) – это конструкции из нескольких листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования.

В сравнении с советскими аналогами современные панели, которые используют для жилого строительства, являются более экологичными и могут похвастаться лучшими эксплуатационными свойствами.

Читайте также: Почему в Украине не реконструируют устаревшее жилье: пояснения Минрегиона

Что стоит знать до того, как покупать квартиру в панельном доме?

Жилье в панельных домах считается одним из самых доступных для покупки и относится в основном к эконом-классу. Рассмотрим преимущества и недостатки такого типа помещений.

Преимущества панельных домов

Скорость строительства

Технология строительства позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных плит довольно быстро. Такое строительство может напоминать составление большого детского конструктора.

Например, панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Сами стены в ней могут установить за 3 месяца, остальное время уйдет на отделочные и инженерные работы.

Панельные дома возводят из готовых панелей

Цена

Квартиры в панельных домах в среднем на 15% дешевле, чем жилье такого же класса в домах, возведенных по монолитно-каркасной или кирпичной технологии.

Такая тенденция на рынке недвижимости связана с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов.

Стены «панелек» изготавливают автоматизированным способом на заводе. Кирпичные дома, для сравнения, возводят на месте и вручную, поэтому квартиры в них дороже.

Актуально! Цены на квартиры в новостройках Киева: как изменились в июле

Качество

Технология изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхности. Квартира в панельной новостройке не требует черновых работ по выравниванию стен, пола и потолка – это очевидная экономия на ремонте. Узнайте больше, как сэкономить на ремонте в материале.

Окна и двери в таких домах всегда имеют одинаковые стандартные размеры, это удобно во время ремонта, когда не приходится делать индивидуальные замеры каждого проема.

Панельные дома: преимущества и недостатки

Недостатки панельных домов

Утепление

Панельные конструкции даже со слоем утепления не сравнятся по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона.

Поэтому при выборе квартиры в панельном доме стоит обратить внимание на дополнительное утепление. Если оно не предусмотрено застройщиком, об утеплении дома снаружи стоит позаботиться самостоятельно.

По теме: 5 способов теплоизоляции жилья и почему это стоит сделать летом

Звукоизоляция

Железобетонные конструкции панельных домов очень хорошо проводят звук, поэтому есть вероятность, что в собственной квартире вы будете слышать не только о чем говорят соседи за стеной, но и звук ремонта несколькими этажами выше или ниже.

Звукоизоляцию стен, пола и потолка следует предусмотреть на этапе черновой отделки квартиры. Для максимального эффекта специалисты рекомендуют даже звукоизолировать розетки и выключатели.

Панельные дома нуждаются в утеплении и дополнительной шумоизоляции

Перепланировка

В панельных домах оно возможно, но всегда имеет существенные ограничения по сносу стен или перегородок.

В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому сносить их нельзя. При необходимости в них можно делать прорези с обязательным усилением.

Читайте по теме: Для перепланировки квартиры больше не требуется разрешение: но есть нюансы

Популярным вариантом перепланировки в панельных домах является объединение туалета и ванной в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не являются несущими.

Однотипность

Дома из панелей сооружают лишь по типовым проектам. Как правило, высота потолков в них не превышает 2,8 метра. Комнаты в таких домах в основном небольшие или средние. Просторных студий с необычной планировкой здесь не бывает.

Квартиры в панельных домах однотипные

Панельные дома: на что еще обратить внимание?

Выбирая квартиру в панельном доме, узнайте больше о репутации и опыте работы застройщика. Если монтажом панелей занимались неопытные мастера, конструкция была собрана некачественно, то между панелями будут образовываться щели, через которые будет дуть ветер.

Читайте также: Покупка недвижимости: проверяем надежность застройщика

Железобетонные стены практически не дышат, а за счет утеплителя эта особенность ощущается еще больше. Чтобы обеспечить в помещении качественный микроклимат, стоит подумать о системе вентиляции или как минимум хорошо проветривать помещение.

Несмотря на развитие технологий строительства, возведение панельных домов отойдет в прошлое еще не скоро, но перед тем, как покупать там жилье, советуем тщательно взвесить все его плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами.

Панельный значит хороший

Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов. Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике. Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.

По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье. Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже. Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.

«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет. Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.

К первым советским сериям панельных домов относятся K-6, К-7, II-32 и 1-335. Последняя считается самой массовой панельной пятиэтажной застройкой. В настоящее время все эти серии уже много лет как предназначены под снос.
«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.
В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ. По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент. Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.
Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.
Современные панельные дома
Современные панельные дома
Современные панельные дома

Плюсы и минусы индустриального подхода
«Какие тут минусы, какие плюсы? Начнем, наверное, с плюсов. Они связаны с тем, что производство конкретных элементов происходит в заводских условиях. Значит, мы не зависим от погодных условий. Нам проще осуществлять контроль качества как самой смеси, так и процесса ее застывания. Опалубка, которую мы используем, применяется многократно, то есть элементы выходят одинаковыми, с предсказуемым результатом. Поверхности у панелей гладкие и впоследствии не требуют выравнивания при отделочных работах», — рассказывает Алексей Дук.
«Кроме того, сам процесс сборки панельного дома происходит в несколько раз быстрее, чем при использовании других методов. Панели приезжают уже заполненными, то есть, скажем, в оконные проемы уже вставлены окна, утеплитель находится внутри панели, фасадная часть облицована. Это позволяет достигнуть более высокого качества по сравнению с выполнением этих же работ в условиях стройки», — продолжает он.
Пятиэтажки — наиболее массовая и хорошо известная застройка. Но почему именно пять этажей? Оказывается, по советским нормативам это было максимальное число этажей, для которых не требовалось наличие лифта.
Основных минусов можно назвать три. Во-первых, индустриальное производство — не гибкое. Это означает, что на заводе есть существенные ограничения по внешнему виду и типу панелей. Конечно, при желании на заводе можно производить элементы любой конфигурации, однако их стоимость будет выше.
Во-вторых, это транспортировка — панели довольно тяжелые, поэтому один панелевоз может взять за один раз лишь ограниченное их количество. Следовательно, чем дальше от завода идет строительство, тем дороже обходится доставка панелей, а после превышения определенного расстояния возить панели и вовсе становится невыгодно.
По сути, завод ЖБИ обслуживает лишь окрестную территории, условно говоря, круг с радиусом в 200-300 километров (это зависит от транспортной инфраструктуры конкретной местности, но порядок цифр именно такой).
«На панелевоз много панелей не нагрузишь. Вопрос тут даже не в размере, а в массе. Казалось бы, можно их штабелям класть, одну на другую, штук по пятьдесят. Ну, или хотя бы по двадцать. По габаритам они вполне проходят. Но с таким количеством панелей панелевоз просто никуда не поедет», — поясняет Алексей.
В-третьих, во время перевозки, погрузки и разгрузки панель можно повредить. Такое иногда случается, и тогда, в зависимости от характера повреждений, принимается решение: чинить панель на месте или же списать ее и ехать за новой.
На заводе железобетонных изделий
Фото предоставлено компанией ПИК

Индустриальное строительство в СССР
Панельные дома в СССР считались плохими. Во многом это было связано с тем, как было устроено строительное производство. В советское время опалубки на заводах ЖБИ представляли собой настоящие металлические формы. С одной стороны, это ускоряло процесс — после изготовления очередного блока опалубку достаточно было почистить — и можно заливать заново.
Но с другой стороны, минимальные изменения в конструкции требовали изготовления новой опалубки. А изменения требовались — людям хотелось разнообразия.
Панельные дома серии И-99-47/406 возводились по экспериментальному проекту, всего было построено три таких дома. В двух из них, расположенных по адресам проспект Вернадского 113 и 125, проводились съемки известного фильма «Ирония судьбы, или С легким паром».
«Увеличение ассортимента элементов приводило к быстрому разрастанию форм различного вида, которые надо было где-то хранить. Так, к концу выпуска серии КОПЭ на территории ДСК-2 скопилось несколько тысяч таких форм», — вспоминает Алексей.
Вторая проблема была в качестве. Как уже говорилось, сильной стороной индустриального строительства является конвейерное производство. В результате с этого конвейера сходят одинаковые панели примерно одинакового качества. Но в СССР оно, как правило, было посредственным из-за низкой культуры производства, а также недоступности тех или иных материалов. Собственно, высоким качеством не отличалось большинство массово производившихся в Союзе товаров.
Дом «советской» серии 7к
public domain
Дома «советской» серии 2-32
public domain
Дом «советской» серии 1-335
public domain
Наконец, третья проблема была связана с особенностями сборки на местах. В теории, как уже говорилось, сборка дома похожа на сборку конструктора. Однако тут многое зависит от правильной установки панели и качественной герметизации швов.
«Если сегодня посмотреть на панельные дома советских времен, то первое, что бросится в глаза, — это межпанельные швы. Да, там что-то замазано, но о реальном расстоянии между панелями можно только догадываться. Ясно лишь, что оно довольно значительное», — объясняет Алексей.

Панельное строительство сегодня
Современные технологии возведения панельных домов стремятся преодолеть эти недостатки, сохранив при этом общие достоинства концепции массового строительства.
За звукоизоляцию в панельных, равно как и в монолитных домах отвечают несущие конструкции. В кирпичных домах звукоизоляция действительно лучше, однако полностью кирпичные дома сейчас, по крайней мере в Москве, не строят. Дело в том, что они не соответствуют требованиям по теплоизоляции — толщина стены такого дома, чтобы уложиться в современные нормативы, должна составлять около полутора метров.
«Сейчас мы не делаем много жестких опалубок. Например, у нас есть специальные металлические столы, где специальными магнитными элементами выставляется форма. Этот процесс уже частично роботизирован. В результате каждый элемент на конвейере может принимать любую конфигурацию», — рассказывает Алексей.
По его словам, такой подход делает процесс производства более дорогостоящим и затратным по времени (по сравнении с использованием фиксированной опалубки). «По факту получается, что, если сравнивать себестоимость сборного дома и монолитного, сборный оказывается не слишком дешевле. Иногда даже может чуть дороже — экономия на времени строительства съедается более высокой стоимостью элементов», — говорит Алексей.
Кроме того, руководство компании выставило жесткие требования по зазорам между панелями — они не могут превышать 15 миллиметров, то есть должны соответствовать расстоянию между плитками, которыми облицовывают фасады домов. Межплиточный шов в компании ПИК составляет 12 миллиметров.
Ну, а устройство фасадов домой — это тема для совершенно отдельного разговора. О них — о фасадах — мы расскажем в следующем материале.
Андрей Коняев
Чем отличаются панельные дома от блочных и какие лучше? | Цены и рынок | Недвижимость
Планируя покупку жилья, многие раздумывают над тем, какой из вариантов выбрать: квартиру в блочном или панельном доме? На самом деле оба вида домов возводят из железобетона: блочный дом — из отдельных бетонных блоков, а панельный — из больших бетонных панелей. Основное отличие между двумя вариантами состоит в размерах блоков и монтаже конструкции. По словам экспертов, дома, собранные из блоков, требуют больше времени на возведение, чем панельные. Если квартира покупается на стадии котлована, в случае с панельным домом больше шансов на то, что удастся справить новоселье быстрее.
«Основные преимущества панельного (индустриального) дома — это скорость его строительства и относительно невысокая стоимость квартир. Средний срок монтажа коробки дома составляет полгода. В то время как на возведение блочного дома уйдет в полтора-два раза больше времени», — рассказал АиФ.ru директор финансово-строительной корпорации Павел Брызгалов.
«Современные индустриальные дома по своему разнообразию планировок мало чем уступают не только блочным, но и монолитным домам. Поэтому если мы говорим о современных индустриальных домах, то сегодня технологии позволяют построить панельный дом по индивидуальному проекту, который по своим функциональным и визуальным характеристикам не будет отличаться ни от блочных, ни даже от монолитных домов», — говорит эксперт.
Среди главных минусов панельных домов, особенно старых, — плохая звукоизоляция. Многие также считают, что квартиры в «панельках» холоднее, однако в последние годы ситуация с утеплением панельных домов изменилась. Застройщики стали активно применять виды панелей, в которых используются новейшие технологии утепления. Стены состоят из нескольких слоев — облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон — что делает панель более энергоэффективной. Оценивать, насколько примененная технология работает, лучше в холодное время года. Если, несмотря на отопление в доме, стены холодные и сырые, это серьезный повод отказаться от покупки такого жилья.
Смотрите также:
5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку
Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.
antrey/Depositphotos
Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?
К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.
Все они различаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.
Панель? Монолит? Кирпич?
История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…
Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.
Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.
Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?
На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?
У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.
Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.
Лучшее из недорогой вторички Москвы
Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге
Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?
Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.
Текст подготовила Александра Лаврова
Не пропустите:
Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
3 мошеннические схемы на вторичке
20 статей о том, как купить вторичную квартиру
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
DOM.RIA — Панельные дома: что это, их особенности
Застройщики внедряют новые решения в панельном строительстве, из-за квартиры в этих новостройках продолжают пользоваться спросом. Панельные дома стали теплее и привлекательнее, а строятся они при этом всего за несколько месяцев. Это доступное, которое полностью соответствует эконом-сегменту. Рассмотрим, в каких случаях актуально покупать квартиру в панельном доме, и какие проблемы и неудобства здесь вас поджидают, и как с ними справиться.
Что такое панельный дом
Панельное домостроение — один из способов сборного строительства, включая современный способ «Крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения» (КПД), с выпуском всех элементов «панельных зданий» на используемых предприятиях крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения.
Панельный дом — сборная железобетонная конструкция, которую складывают из готовых панелей. Эти изделия представляют собой стены с уже готовыми дверными, оконными проемами и межэтажные перекрытия.
Крупнопанельный способ возведения дома — вид строительства с использованием больших фабричных панелей, которые одновременно являются стенами и несущими конструкциями. Из-за простоты и надежности этот метод получил распространение в многоэтажном строительстве.
В каркасно-панельном домостроении панели выступают ограждающими конструкциями, нагрузка на каркас. В высотном строительстве он может быть рамным, связевым или комбинированным. Рамный каркас принимает на себя как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки, а связевой — только вертикальные.Горизонтальные усилия, например, от ветра, ему передаются через конструкцию.
Современная технология строительства панельного дома
Панельные многоэтажки прошлого века — это конструкции из цельных железобетонных плит. Зимой они были достаточно холодными и сильными звуками. На фоне развития технологий конкурентоспособности таких снизилась, но застройщики не отказались от них, а совершенствовали.
Современное панельное строительство подразумевает использование сэндвич-панелей — трехслойных изделий из двух слоев железобетона и утеплителя между ними — обычно используют пенополистирол.Чтобы добиться лучших теплоизоляционных качеств, укладывают двойной полистирол со слоем фольги, отражающую тепловые лучи.
Что нужно знать, выбирая квартиру в панельном доме
Панельное строительство остается востребованным в качестве самого доступного жилья. Рассмотрим причины этой недвижимости, и почему она стоит дешевле другой.
Сколько строят панельный дом
За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте.Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.
Какая стоимость квартир в панельном доме
Квартира в панельном доме обойдется минимум на 15% дешевле, чем самое бюджетное жилье, построенное по другой популярной технологии: монолитно-каркасной или кирпичной.
Монолитно-каркасное строительство: причины, особенности
Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов.Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.
Преимущества и недостатки кирпичных домов
Какие преимущества у фабричных панелей
Процесс изготовления панелей на заводх практически исключает неровности на их поверхностях. Поэтому квартира в панельном доме не требует черновых работ по выравниванию стен, полов, потолков.За счет этого вы экономите на ремонте.
Здесь также не допустим разный размер дверей и окон. У всех проемов стандартные размеры. Поэтому панели удобны не только в процессе строительства, но и во время ремонта.
За счет того, что панели равномерную и практически незаметную усадку, к отделке квартиры сразу в новостройке можно приступать после ее приема.
Нужно ли утепление панельного дома
Даже со слоем утеплителя современными конструкциями не сравниться по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона.Поэтому при выборе обратите внимание на утепление панельного дома. Это может быть
пенопласт;
пенополистирол;
минеральная вата.
Для комфорта панельного дома утепление нужно обязательно, поэтому, если оно не сделано застройщиком, вам самим дополнительно утеплять квартиру.
Нужна ли дополнительная звукоизоляция
Бетон своей территории проводит звук, что в своей квартире вы слышите не только шум из своих помещений, расположенных выше или ниже, но и громкий разговор за стеной у соседей.Поэтому на этапе черновой отделки квартиры рекомендуется уложить звукоизоляцию стен, полов, потолка, а для максимального эффекта, звукоизолировать розетки и выключатели.
Как сделать звукоизоляцию в квартире
Можно ли в панельном доме сделать перепланировку
Перепланировка в панельном доме, возможно, но не всегда, и она имеет ограничения в плане сноса стен и перегородок. В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому убирать их нельзя.Здесь можно делать проемы с обязательным усилением. Их нельзя выбивать, а только вырезать.
должно быть точно просчитаны квалифицированным специалистом — самостоятельно ориентировивать стену нельзя.
Популярный вариант перепланировки в панельном доме — объединить туалет и ванную в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не несущие.
С какими проблемами можно столкнуться в панельном доме
Если монтаж панелей мастера недостаточно хорошей подготовкой, конструкция может быть собрана некачественно — образуются щели, которые будут продувать ветер.Поэтому, рассматривая квартиры в панельном доме, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика.
Какой материал новостройки лучше
Железобетонные стены почти не дышат, а при слое утеплителя это плохое качество еще больше. Поэтому для поддержания приятного микроклимата в таких квартирах нужно больше проветривания и качественная вентиляция.
Какие ограничения характерны для панельных новостроек
Из-за особенностей строительства дома из панелей сооружают только по типовым проектам.Это жилье эконом-класса, и, как правило, высота потолков в нем не больше 2,8 м. Комнаты в таких квартирах в основном небольшие или средние. Просторных, открытых студий здесь не бывает.
Преимущества и недостатки панельных домов
Определить все особенности новостроек из панелей, можно использовать преимущества и недостатки панельного строительства.
Плюсы панельных домов:
высокая скорость строительства;
доступная стоимость;
ровные стены, полы, потолки и проемы;
минимальная и равномерная усадка.
Минусы панельных домов:
плохая теплоизоляция;
высокая звукопроводность;
проблемные перепланировки;
однотипные квартиры.
Таким образом, квартира в панельном доме — недорогое, простое жилье, которое требует немного вложений в ремонт, но при этом отличается рядом ограничений и неудобств. Если вы готовы к ним ради экономии — это другой вариант.
Что такое панельные дома: их преимущества, недостатки и особенности — Новости Украины и мира
Что надо знать про панельные дома, какие плюсы и минусы у них есть, и что стоит учесть при покупке в них квартиры.Читайте больше в материале.
Сам термин «панельный дом» (платтенбаутен) происходит из немецкого и означает «здание из плитки». Такое жилье считается типичной для Восточной Германии.
Читайте также: Что такое мансарда: плюсы, минусы и топ-3 совета по интерьеру с фото
Что такое панельный дом? Это железобетонная конструкция, которую собирают из готовых панелей. Панели чаще всего бывают в виде стен с готовыми дверными, оконными проемами и перекрытиями.
Виды панельных домов
В современном строительстве выделяют несколько типов панельного строительства.
Крупнопанельный способ возведения дома отличается использованием фабричных панелей, которые одновременно являются стенами и несущими конструкциями.
Каркасно-панельное домостроение предусматривает, что панели выступают ограждающими конструкциями, нагрузка на которые приходится на каркас.

Панельные дома: какие бывают виды
Какими бывают панели?
Панели наружных стен могут быть однослойными и многослойными.
Однослойные панели изготавливаются из легкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные (сэндвич-панели) — это конструкции из нескольких листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слой утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования.
В сравнении с советскими аналогами современные панели, которые используют для жилого строительства, являются более экологичными и могут похвастаться лучшими эксплуатационными свойствами.
Читайте также: Почему в Украине реконструируют устаревшее жилье: пояснения Минрегиона
Что стоит знать до того, как покупать квартиру в панельном доме?
Жилье в панельных домах считается одним из самых доступных для покупки и относится в основном к эконом-классу. Рассмотрим преимущества и недостатки такого типа помещений.
Преимущества панельных домов
Скорость строительства
Технология строительства позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных плит довольно быстро.Такое строительство может напоминать составление большого детского конструктора.
Например, панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Сами стены в ней могут установить за 3 месяца, остальное время уйдет на отделочные и инженерные работы.
Панельные дома возводят из готовых панелей
Цена
Квартиры в панельных домах в среднем на 15% дешевле , чем жилье такого же класса в домах, возведенных по монолитно-каркасной или кирпичной технологии.
Такая тенденция на рынке недвижимости связана с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов.
Стены «панелек» изготавливают автоматизированным способом на заводе. Кирпичные дома, для сравнения, возводят на месте и вручную, поэтому квартиры в них дороже.
Актуально! Цены на квартиры в новостройках Киева: как изменились в июле
Качество
Технология изготовления панелей на заводх практически исключает неровности на их поверхности.Квартира в панельной новостройке не требует черновых работ по выравниванию стен, пола и потолка — это очевидная экономия на ремонте. Узнайте больше, как сэкономить на ремонте в материале.
Окна и двери в таких домах всегда имеют одинаковые стандартные размеры, это удобно во время ремонта, когда не приходится делать индивидуальные замеры каждого проема.
Панельные дома: преимущества и недостатки
Недостатки панельных домов
Утепление
Панельные конструкции даже со слоем утепления не сравнятся по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона.
Поэтому при выборе квартиры в панельном доме стоит обратить внимание на дополнительное утепление. Если оно не предусмотрено застройщиком, об утеплении дома снаружи стоит позаботиться самостоятельно.
По теме: 5 способов теплоизоляции жилья и почему это стоит сделать летом
Звукоизоляция
Железобетонные конструкции панельных домов очень хорошо проводят звук, поэтому есть вероятность, что в собственной квартире вы будете слышать не только о чем говорят соседи за стеной, но и звук ремонта за этажами выше или ниже.
Звукоизоляцию стен, пола и потолка следует отметить на этапе черновой отделки квартиры. Для максимального эффекта специалисты рекомендуют даже звукоизолировать розетки и выключатели.

Панельные дома нуждаются в утеплении и дополнительной шумоизоляции
Перепланировка
В панельных домах оно возможно, но всегда имеет существенные ограничения по сносу стен или перегородок.
В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому сносить их нельзя. При необходимости в них можно делать прорези с обязательным усилением.
Читайте по теме: Для перепланировки квартиры больше не требуется разрешение: но есть нюансы
Популярным перепланировками в панельных домах является объединение туалета и ванной в общем санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не являются несущими.
Однотипность
Дома из панелей сооружают лишь по типовым проектам. Как правило, высота потолков в них не выше 2,8 метра. Комнаты в таких домах в основном небольшие или средние. Просторных студий с необычной планировкой здесь не бывает.

Квартиры в панельных домах однотипные
Панельные дома: на что еще обратить внимание?
Выбирая квартиру в панельном доме, узнайте больше о репутации и опыте работы застройщика. Если монтажом панелей занимались неопытные мастера, конструкция была собрана некачественно, то между панелями будут образовываться щели, через которые будет дуть ветер.
Читайте также: Покупка недвижимости: проверяем надежность застройщика
Железобетонные стены практически не дышат, а за счет утеплителя эта особенность ощущается еще больше. Чтобы обеспечить в помещении качественный микроклимат, стоит подумать о системе вентиляции или как минимум хорошо проветривать помещение.
Несмотря на развитие технологий строительства, возведение панельных домов отойдет в прошлое еще не скоро, но перед тем, как покупать там жилье, советуем тщательно взвесить все его плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами.
читайте также:
плюсы и минусы, сравнение с другими конструкциями
Что нужно знать о многоэтажных панелях
Тонкости строительства
Достоинства
Недостатки
Отличия новых моделей
Сравниваем строение из панелей и кирпича
Сравниваем панель и монолит
Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego.На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со кажется, что растет оно прямо по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома устанавливают модули, их которые его построили.
Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:
В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется.Получившийсякас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.
2 типа панельных зданий
Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
Крупнопанельные.Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных.
Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.
Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.
Работы ведутся круглый год.Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при температуре при условии использования морозоустойчивых материалов.
Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным отсутствием брака.
Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
Бюджетная стоимость.Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей.
Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но на реальных условиях намного их выше.
Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.
Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.
Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными модулями модулей.
Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с постепенно проникает в квартиру.
Отсыревают углы, появляются сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях.Причина скрывается в нарушении технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.
Современные панели значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения.Новые трехслойные модули улучшают их изоляционные характеристики.
Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков создается с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При приложенииже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.
Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен.В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны.
Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки.Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки.
Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и общение в разных комнатах, двумя санузлами и т.д.
Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей.Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.
Плюсы кирпичных домов
Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки.
Лучшие из всех изоляционные характеристики.
Срок службы порядка 150 лет.
Комфортный микроклимат в каждой комнате.
Недостатки кирпичных строений
Все это обуславливает цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже.
Монолит считается новой технологией строительства.Ее суть в собственном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.
Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т.п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич.
Плюсы монолитных домов
свободной планировки и любая этажность Возможность.
Ровные поверхности, упрощает финишную отделку.
Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.
Недостатки монолитных строений
Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панелью монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.
Современные панельные постройки значительно отличаются от старых блочных хрущевок.Это разные конструкции, но почему-то их считать аналогичными. Новые дома лучше утеплены, защищены от шума, хорошо выглядят. Они возводятся быстро и с минимальными затратами. Приобретение такой квартиры по карману большинству семейству.
Материал подготовила: Инна Ясиновская
Блочные и панельные дома: в чем отличие?
В этой статье вы рассмотрим, какие есть плюсы и минусы как панельного, так и блочного дома, а также основные особенности каждого из этих двух вариантов.
Панельные дома
Раньше панельные дома считались отголосками далекого прошлого и были представлены исключительно серыми и привычными пятиэтажками. Не всем:
маленькие комнаты
плохая звукоизоляция в квартирах
нельзя сделать перепланировку
сырости (как правило, в угловых) квартирах).
Кроме этих недостатков, панельные дома имеют и значимые достоинства, которые тоже надо учитывать. Для всех панельных домов характерна прочность и долговечность. А кроме этого, на возведение панельных домов требуется достаточно небольшой период времени. Это достигается за счет того, что панельные дома собираются из специальных бетонных панелей прямо на месте строительства.
Современная технология строительства панельных домов несколько видоизменилась — теперь панели делают совершенно разные по внутреннему содержанию.Если раньше панели были единой монолитной бетонной бетонной оболочкой, то теперь панели делают из трех слоев: два слоя являются бетонными, а уже между ними находится третий тепло- и звукоизоляционный слой. Однако даже у современных панельных домов остается один главный недостаток — это плохо обработанные швы между установленными панелями. И большая роль в этом деле принадлежит человеческому фактору. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома пользуются большим спросом. А все потому, что квартиры в панельных многоквартирных домах имеют недорогую стоимость.
Блочные дома
Блочные дома нередко считают «близнецами» панельных домов. Но главное отличие монолитных домов от панельных заключается в размерах используемых блоков и непосредственной конструкцииже конструкции из них. И одним из плюсов блочного дома является высокая скорость строительства. Отсюда и невысокая цена на квартиры в таких домах. Поэтому если для покупателя главным критерием выбора квартиры является цена, то блочный дом будет наиболее подходящим использованием.
Однако одним из главных недостатков блочных домов является неравномерность блочных стыков.И это в свою очередь приводит к неровной поверхности стен и плохому качеству штукатурки. Но, несмотря на это блочные дома имеют очень высокие теплоизоляционные качества, а значит, такое будет отличным домом для семей с детьми. И в целом блочные дома более теплыми по сравнению с панельными домами, но при условии, что блоки содержат в себе три слоя материала.
Помимо этого блочная технология применяется и для загородного строительства. В то время как панельная технология используется для возведения многоквартирных домов.Обычно блоки для возведения загородных строений имеют два бетонных слоя и один тепло- и звукоизоляционный слой между ними, так же как и современные панели.
Поэтому нет явной разницы между панельными и блочными жилыми домами. Есть лишь незначительные отличия, которые видны лишь с технической точки зрения. Особенно сейчас, когда многие недостатки панельных домов потеряли свою актуальность за счет новых технологий изготовления панелей.
Панельный дом — особенности строительства, плюсы и минусы панельных домов
Минусы панельного дома
Панельный дом — это классический тип многоквартирных домов, которые возводятся в Беларуси уже не один десяток лет.Больше половины объектов здесь строят именно с использованием панелей — блоков из и бетона, отличающихся повышенной крепостью и надежностью.
, панельные дома возводятся значительно быстрее — к месту строительства привозят практически готовый каркас, который нужно собрать строителям. Плюсами таких зданий являются:
Перекрытия и стены изготавливают на заводе, что практически исключает человеческую ошибку;
Дом, несмотря на его этажность, площадь и строительство, возводят в среднем за полгода;
Ремонт можно начинать незамедлительно.Квартира не просядет, не появятся перекосы;
Планировка заранее известна жильцам, всегда есть межкомнатные перекрытия, возводить стены за свой счет не придется;
Стоимость жилья почти на третье ниже, чем в монолитных и других типах домов;
Универсальность — оконные проемы имеют стандартный размер, так что сложностей с ремонтом не возникает.
Минусы панельного дома
С другой стороны, каркасно-панельные дома имеют и свои минусы. Например, в старых зданиях жильцы отмечают плохую изоляцию от звука и неудачное расположение комнат.План строительства предполагал слишком маленькие кухни, совмещенные санузлы и прямоугольные комнаты. Требуется также хорошая изоляция швов. Современные же дома в Минске лишены таких недостатков, достаточно увидеть, чтобы понять — эти объекты ни в чем не уступают другим зданиям.
Комфортное проживание в панельном доме, прочность и долговечность конструкции — факторы, которые положительно влияют на спрос на такой тип недвижимости. Жилье становится все более востребованным из года в год.
Вы можете посмотреть варианты квартир до 40000 $ на продажу в нашей базе.
плюсы и минусы частных щитовых домов
Панельное строительство одним из самых доступных вариантов жилья. Такие конструкции достаточно быстро возводят как в городе, так и за его пределами. В этой статье мы подробно разберем панельные дома, плюсы и минусы железобетонных конструкций.
Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций
При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям
Частные дома из железобетонных панелей обладают преимуществами:
выпуск панелей больших размеров, позволяющих строить жилье большого размера;
создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию.
при использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
панельный дом значительно дешевле построить, чем другую конструкцию;
доступная цена;
высокое заводское качество всех производимых изделий;
строительство возможно без привязки к сезону;
высокая пожаробезопасность — железобетонные панели не горят;
надежные перекрытия
Из недостатков стоит отметить:
плохая заделка швов, снижающая звукоизоляцию и теплоизоляцию;
нет возможности осуществить перепланировку квартиры или дома;
однотипные проекты домов;
при образовании небольших щелей на стыках есть вероятность попадания и образования плесени или грибка;
высокие требования к фундаменту;
железобетон не дышит;
Виды панельных домов
Панельно кирпичное строение
Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения
Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения.Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, которые увеличивают шумоизоляционные качества жилья. Стены между квартирами возводят из соседнего кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С). Также есть автоматическая система дымоудаления, лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов.Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.
Рекомендуем к прочтению:
Недостатком панельно-кирпичного дома нет возможности выполнить индивидуальную планировку, а также выполнить обязательное применение сложной и специальной техники.
Панельно щитовое строение
Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые изготавливают на комбинате
Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые производят на комбинате.Крепятся такие панели через специальный деревянный брус. Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, летом прохладно. Преимущество панельно-щитового дома заключается:
быстрое строительство;
небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
благодаря современным технологиям панели выпускают кирпичи высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.
На сегодняшний день щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:
Рекомендуем к прочтению:
высокой высокой к перепадам температуры;
не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
прекрасно изолируют;
легкость строения.
Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает надстройки и пристройки, а также выполнять перестройку дома.
Панельные строения
Панельный дом является самым популярным и быстрым строитель любого жилья
Панельный дом является самым популярным и быстрым строитель любого жилья. Стандартная конструкция, отсутствие сложности при помощи простого снижения себестоимость строения. Основным недостатком панельных конструкций является трудность перепланировки квартиры из-за привязки к несущим стенам. Также существуют крупнопанельные строения, в которых величина панелей зависит от размера.Такое устойчиво, устойчивость к стыкам, связи и сварочное соединение. Все перекрытия выполнить из железобетонных заводских панелей и плит перекрытия. Из отзывов владельцев панельных квартир можно отметить несколько удачных серий домов:
серия 606: обладает большой прихожей, кухня, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.
Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото
Планировка квартир в панельном доме серии П 44
Как имеют видимые, все панельные дома свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология наиболее приемлемой и оптимальной.

Типы и серии домов в Москве. Планировки домов на сайте TIPDOMA.ru. Поиск серии дома по адресу
Типы домов
Блочный
Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков.Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена это одна панель (естественно с армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.
Самый большой недостаток блочных домов — это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий.Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.
Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.
Брежневка
Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонидаича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.
В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков — в среднем 2.65 м. Так как в ходе кампании по увеличению числа участвующих в кампании городских кампаний кампании по повышению эффективности проведения городских агитации (именуют это капремонтом) власти.
Индивидуальный
Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов проектов проектов. Возможности этой серии ограничиваются лишь фантазией дизайнеров и финансовых возможностей застройщиков и покупателей.
Кирпичные дома значительно теплее панельные, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых регионах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо на стоимость.
Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.
Кирпично-Монолитный
Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день — это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути — это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку устойчивой к землетрясением и наводнениям.
Кирпично-монолитный дом — это единый каркас, где несущими внутренними стенами (перегородки между квартирами).Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель обеспечивает счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.
Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.
Монолит
Строительство монолитных домов происходит по схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.
Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов.Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, эффективным использованием утеплителей, современных технологий для снижения массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитных зданий на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потерь механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период.Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.
Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому здесь нечего опасаться.
Панельные дома
Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировки в домах данного типа.
Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.
Наиболее дешевые панельные дома — это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.
Сталинка
«Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это закрыто в центре и прилегающих территориях.Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади — высокие потолки дают о себе знать.
В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится с момента, когда в «арсенале» появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.
Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появление массивов из «хрущёвок».
Хрущевка
Хрущевка — пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились до 1972 года, в Московской области и во многих регионах страны — до середины 1980-х годов.
На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так что площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни — до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.
Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом.Однако, есть и свои преимущества.