Панельный или кирпичный дом лучше вторичка: Какой дом лучше кирпичный или панельный вторичка

Какой дом лучше кирпичный или панельный вторичка

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Какой дом лучше панельный или кирпичный

Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно «панельки», ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.

Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей. Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarevka.ru/. Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.

Кирпичный или панельный дом что лучше

Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.

Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.

Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.

Какие же положительные стороны имеет панель:

1. Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
2. Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
3. Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
4. Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.

Среди основных недостатков принято считать:

• Планировка. Современная планировка, да и планы советских «панелек» спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
• Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
• Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас «панельки» обшиты дополнительным слоем утеплителя.

Преимущества современных «панелек»

1. Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
2. Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
3. Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
4. Улучшенные свойства панелей, многослойные «пироги».

Панельный или кирпичный дом: какой лучше

Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.

На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.

Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.

Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.

У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.

Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.

Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества

• Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
• Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
• Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
• Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
• Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.

Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.

• Не лучшая звукоизоляция.
• Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
• Срок строительства.

Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
• Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
• Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

• Заметно улучшена планировка помещения.
• Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразные фасады строений.
• Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Характеристики панельных и кирпичных домов

Абсолютно любой дом можно построить с различных строительных материалов. Но для комфортного пребывания и энергосбережения крайне важен и проект, и материал. Перед началом строительства, необходимо понимать, для каких целей строиться дом, планируете ли вы там постоянно проживать или пользоваться им сезонно. Чаще всего в строительстве используют кирпич или панель, а вот какой дом лучше панельный или кирпичный, мы разберем в этой статье.

Основные критерии выбора материала

Основная расходная часть ложится на возведение стен. Для правильного устройства стен советуем тщательно изучить все преимущества и недостатки каждого материала. Это позволит вам избежать ошибок в строительстве и существенно сократит ваши расходы. Основные критерии выбора материала:

• Стоимость материала. В зависимости от использования дома, можно приобрести легкий вариант материала для стен, что даст возможность уменьшить расходы на возведение мощного фундамента. Такой вариант идеален для построек, не предназначенных для проживания круглый год.
• Вопрос теплоизоляции. Прежде чем выбрать изделие, произведите расчеты, ссылаясь на погодные и климатические условия. Решить проблему с утеплением стен можно с помощью хорошего утеплителя.
• Трудозатраты. Используемый материал влияет на скорость возведения дома. Например, кирпичный дом строится в 4 раза дольше, чем панельный.
• Стоимость внутри отделочных работ.

Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки

Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:

• Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
• Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
• В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
• Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
• За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.

Недостатки панельных домов:

• Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
• Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
• Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
• Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
• Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.

Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.

Характеристика кирпичных домов, их преимущества и недостатки

Кирпичный дом — это комфорт и удобство. Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом. Кирпичный дом строится в разы дольше, чем панельный. На процесс строительства влияют погодные условия и количество рабочих. По этой причине сейчас чаще всего возводят монолитно-кирпичные строения. К основным преимуществам таких домов можно отнести:

• Высокая степень комфорта. Кирпичный дом признан самым лучшим по теплоустойчивости, звукоизоляции и экологической безопасности. В правильно построенном доме летом будет прохладно, а зимой тепло.
• Улучшенная планировка. Нынешние квартиры имеют прекрасную планировку, высокие потолки и большие лоджии.
• Материал обладает высокой прочностью и при правильной эксплуатации может прослужить более 100 лет.
• Обладают высокой устойчивостью к грибкам, плесени и коррозийным процессам.
• Имеют достаточно привлекательный внешний вид.
• Разнообразие цветовой гаммы позволяет построить любой проект.

Из недостатков стоит отметить:

• Материал сам по себе увесистый.
• В процессе укладки могут быть сложности.
• Обязательное наличие прочного фундамента.
• Расходы на оплату профессионалов.

Важно! Для улучшения характеристики кирпича его делают пустотелым, это увеличивает его теплоизоляционные критерии и одновременно понижает его прочность.

Помните, независимо от выбранного материала и типа строительства, дом должен быть построен хорошо.

Основные технологии строительства

На сегодняшний день используются основные технологии при строительстве кирпичных и панельных домов. Несмотря на все преимущества и недостатки каждой конструкции, нельзя однозначно сказать какой из них хуже или лучше. Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный. Особенности технологии строительства строений.

• срок строительства:1,5 года и больше;
• возможные архитектурные формы: проект любой сложности;
• срок эксплуатации: более 100 лет;
• количество этажей: не большое;
• внутренние работы: высокие затраты на отделку;
• звуко и теплоизоляция: обладает высокой изоляцией по обоим критериям.

• срок строительства: от 6 до 12 месяцев;
• возможные архитектурные формы: однотипные проекты;
• срок эксплуатации: не более 75 лет;
• количество этажей: не более 20 этажей;
• внутренние работы: низкая затратная часть на проведение отделочных работ;
• звуко и теплоизоляция: имеет плохую тепло и звукоизоляцию.

Благодаря большому количеству застройщиков, у вас есть возможность выбрать дом из любого материала, а также оценить все его плюсы и минусы. Для того, чтобы дом был прочным и надежным, следует обращать внимание не только на используемые материалы, но и на качество постройки. При выборе кирпича или панели опирайтесь на свой бюджет и сроки возведения.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Самые надежные дома на вторичном рынке / Из рук в руки

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.  

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка.  Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых  районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене.  Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные — это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» — достаточно надежны, комфортны и ликвидны. 

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

— Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

— Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

— Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

— Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

— Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Плюсы:

— Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

— Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

— Комфорт. Поскольку «панельки» — жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

— Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.   

— Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

— Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

— Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

— Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

— Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

— Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

— Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

— Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

выбираем между кирпичом, монолитом и панелью

В недавнем прошлом квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Новоиспеченные владельцы не могли выбирать, в каком доме им поселиться. Приходилось заселяться в то здание, которое сдавалось. Теперь все поменялось. Покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Разберемся, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный. 

Все о кирпичных, панельных и монолитных домах

Кирпичный

Монолитный

Панелька

Вывод

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики по характеристикам отличаются от силиката. Они экологичны, способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат. 

Керамика обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Благодаря этому удается экономить на платежах за отопление. Силикат хуже удерживает тепло, поэтому такие постройки приходится дополнительно утеплять. Зато его цена ниже. 

Плюсы

• Разнообразие конструктивных решений, включая самые сложные. Правда, только в рамках малоэтажного строительства. Высотки так не строят по причине возможной деформации материала. Там применяется комбинация из монолита и кирпича. 
• Показатели звуко и теплоизоляции лучшие среди всех стройматериалов. 
• Кроме стандартных планировок возможны индивидуальные решения.
• Срок эксплуатации кирпичных строений до 150 лет.
• Благоприятный микроклимат внутри постройки. Хорошая теплоизоляция обеспечивает прохладу в летнюю жару и тепло в зимние холода. Пористый материал регулирует влажность, поэтому жильцы реже сталкиваются с плесневыми грибками. 

Кирпич пользуется доверием у застройщиков, считается проверенным временем стройматериалом. Однако недостатки есть и у него.

Минусы

• Он не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. Еще один минус — длительное строительство. Каждый блок необходимо уложить правильно, что значительно замедляет процесс.
• Квалификация исполнителей заметно влияет на качество постройки, ведь ошибок в монтаже быть не должно.
• Цена таких домов высока.

Чтобы разобраться, какой дом лучше: кирпичный или монолитный, поговорим о технологии возведения последнего. Она значительно отличается от других. На фундаменте вокруг каркаса возводится съемная опалубка, в которую заливается бетон. Выбор марки зависит от этажности строения, его дизайна, т.п. Таким способом возводятся конструкции самых разных размеров, форм, этажности, сложности. В строительстве применяют две технологии.

Технологии строительства

• Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором. 
• Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом. 

Последняя методика объединяет достоинства обоих типов строений, но может использоваться не везде. 

Плюсы

• Неограниченное количество этажей. Таким способом хорошо строятся высотки. Монолит прочный, устойчивый к деформациям. 
• Благодаря заливке в опалубку готовые поверхности всегда ровные и относительно гладкие. Даже в черновой отделке. Это снижает трудоемкость отделочных работ, уменьшает затраты на их проведение.
• Строительство ведется круглогодично. В холодный период раствор подогревается. Поэтому перерывов в морозы не делают. 
• Свободная планировка, которую выбирает будущий владелец. Монолитная система дает такую возможность.
• Усадка дома происходит равномерно, никаких трещин при этом не появляется. 
• Хорошая теплоизоляция, сравнимая с кирпичной кладкой. 
• Цельная конструкция, где отсутствуют отдельные элементы, оберегает соседние квартиры от случайных протечек. Разрыв коммуникаций не причинит вреда расположенному ниже жилью.
• Монолит долговечен. Средний прогнозируемый срок эксплуатации не меньше 150 лет.

Отдельного разговора заслуживает звукоизоляция монолита. Бытовые шумы в нем не слышны, поэтому то, что происходит в соседних квартирах, не станет достоянием общественности. Но при этом ударные звуки передаются очень хорошо. Если кто-то решит штробить поверхность или просверлить в ней отверстие, услышит весь дом. Поэтому считать шумоизоляцию однозначно плохой или хорошей нельзя.

Минусы

Есть у монолитных систем явные недостатки.

• Длинный период строительства. Особенно, если возводится высотка. В среднем на постройку стандартной многоэтажки уходит около года.
• Еще один минус — высокая цена квадратного метра. Поэтому при всех плюсах бетонной застройки иногда выбирают варианты, цена которых ниже. 

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором. Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые. 

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат. 

Виды панелей

• Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.  
• Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.  

Достоинства панельных домов

• Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
• Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.  
• Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года. 

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

• Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
• Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет. 
• Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево. 

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.  

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.  

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Типы домов в Санкт-Петербурге. Часто встречающиеся здания СПб по районам.

	Старый фонд (СФ) Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних — металлическими. При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости.
	Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК) Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у «дворовых» домов. Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин «капитальный ремонт» заменили на  емкое «реконструкция», при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания.
	Сталинки (СТ) К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты. Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые «кировки» и «немецкие коттеджи». Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи — это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов.
	Хрущевки (ХР) Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж. Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака. Строительство домов типа «хрущевка» продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно.
	Брежневки (БР) Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах. Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия — это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия «брежневка», невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома.
	Корабли (КР) Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам — 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей — окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван. Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет.
	504 серия Дома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии. 504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров.
	606 серия Дома 606 серии строили параллельно с домами 504 серии и кораблями, но у 606 серии были улучшенные потребительские характеристики. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью.
	137 серия Дома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов — наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового. Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому — крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением «не родных» материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве.
	121 серия Дома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.  До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров.
	Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П) Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию. Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве.
	Кирпичные Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт. В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа.
	Кирпично-монолитные Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя. На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом «от застройщика» растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры.

Какой дом лучше — кирпичный или панельный? Специфические особенности постройки, преимущества и недостатки, отзывы

Перед покупкой недвижимости люди часто задаются вопросом о том, какой дом лучше — кирпичный или панельный. Постройки каждого типа имеют свои нюансы, отличается технология возведения, используются различные материалы. Каждый человек решает для себя сам, в каком доме ему будет комфортно жить. Для этого необходимо выяснить, чем отличается панельный дом от кирпичного. Нужно выделить преимущества каждого типа и после этого остановить свой выбор на одном из вариантов.

История панельных домов

Не так просто провести сравнение, какой дом лучше — кирпичный или панельный. Панельные начали возводить еще в СССР. В пятидесятые годы двадцатого века строительство зданий такого типа возросло. Постройки были крепкими, многие здания существуют и в наши дни.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше — кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Плюсы панельных зданий

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

1. Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
2. Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
3. Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
4. Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.

Минусы панельных домов

Если есть сомнения, какой дом лучше — кирпичный или панельный, то стоит выяснить минусы каждого. У панельных имеются следующие недостатки, которые отмечают отзывы:

1. Имеется уже готовая планировка, которую практически невозможно поменять. Нельзя сносить несущие стены, объединяя площадь. Если требуется сделать арку или расширить проем, то нужно разрешение главного архитектора города.
2. Плохая шумоизоляция. Можно чихнуть, а от соседа сверху или снизу услышать пожелание здоровья. Хорошая слышимость объясняется толщиной панели. Они достаточно тонкие, и звук хорошо проходит сквозь них.
3. Низкая теплоизоляция. Панельные дома считаются холодными за счет толщины плит. Возможно, плохо заделали стыки и квартиры быстро остывают. Многие люди самостоятельно утепляют стены изнутри. Лучше это делать снаружи и приглашать для этого профессионалов. Сейчас много фирм занимается утеплением панелей и заделкой швов.

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями. Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее. Улучшилась звукоизоляция в домах.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше — кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Тенденции строительства кирпичных зданий

Считается, что самые надежные дома возводят из кирпича. В наше время наблюдается тенденция уменьшения строительства кирпичных домов, хотя квартиры в них раскупаются еще в процессе застройки. Такие тенденции объясняются тем, что с каждым годом возрастает стоимость материалов. Строительство длится дольше, чем постройка зданий из других материалов. Обычно, чтобы возвести кирпичный многоэтажный дом, уходит до двух лет. Для возведения здания данного типа привлекается много рабочих, увеличиваются затраты на оплату труда. В итоге цены на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем в панельных и монолитных. Жилье такого типа считается элитным.

Отличия в технологии строительства

Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья. Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом. Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.

Много людей не знает, что лучше — панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

Преимущества многоквартирных домов из кирпича

Выбирая, что лучше — кирпичный или панельный дом, следует определиться с плюсами первого. К ним относятся:

1. Допустимо возвести здание любой конструкции.
2. Можно сделать планировку по своему усмотрению. Многие застройщики продают квадратные метры, а жильцы возводят стены по своему усмотрению. Некоторые оставляют квартиры по типу студии.
3. Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. При необходимости быстро продать квартиру, можно легко найти покупателей.
4. Среди других построек у кирпичных домов самые лучшие показатели по звукоизоляции. Квартиры в таких домах долго сохраняют тепло.
5. В кирпичных постройках благодаря свойствам материала не бывает плесени и грибка на стенах.
6. Срок эксплуатации таких домов довольно внушительный. Они могут служить до 150 лет.
7. В них комфортно жильцам. Летом внутри не жарко, кирпич не так раскаляется, как бетонная плита. Зимой в квартирах сохраняется тепло.

Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

Выясняя, какой дом лучше — кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

1. Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
2. Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
3. Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.

Особенности монолитных домов

В девяностых годах двадцатого века пользовались спросом квартиры в монолитных домах. В наше время они тоже не теряют своей популярности. Особенность технологии строительства данного типа домов состоит в поднятии опалубки. Ее поэтажно возводят вокруг металлического каркаса здания. Опалубка достаточно просто собирается и так же легко ее можно разобрать. Появляется возможность построить многоэтажное здание. Конструкцию можно сделать любой сложности.

Интересная особенность данного типа зданий заключается в индивидуальном проекте каждой постройки. Здание получается уникальным по дизайну. Профессионалы в строительном деле могут выделить следующие типы возведения домов:

1. Монолитный или здание с цельной основой.
2. Монолитно-каркасный. Он состоит из железобетонных колонн. В состав здания входят также перекрытия из бетона. Возможно добавление кирпичных составляющих дома.

Преимущества монолитных зданий

Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

1. Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
2. Допустимо строить любое количество этажей.
3. Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
4. Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
5. По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
6. Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
7. Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
8. Хорошая теплоизоляция в квартирах.
9. Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.

Минусы монолитных зданий

Когда стоит вопрос, какие дома лучше — кирпичные монолитные или панельные, то стоит обратить внимание на минусы монолитных домов:

1. Строительство длится год в среднем.
2. Стоимость квартир в домах данного типа достаточно высокая.

Недостатков практически нет, по многим показателям монолитные конструкции выигрышнее, чем панельные здания.

Особенности вторичного рынка

Часто можно услышать вопрос, адресуемый риелторам: какой дом на «вторичке» лучше — кирпичный или панельный. Считается, что лучше кирпичные дома. У них выше показатель допустимого срока эксплуатации, до 150 лет. Панельные дома в основном рассчитаны на 50 лет. Кирпичные здания отличаются высоким уровнем теплоизоляции. В панельных домах со временем теплоизоляция становится хуже, приходится утеплять стены.

На вторичном рынке стоимость квартир обычно падает, хотя на квартиры в кирпичных домах не существенно. Как правило, они стоят в разы дороже, чем жилье в панельных домах.

Цена на квартиру в кирпичном доме или панельном будет зависеть еще от таких факторов, как территориальное расположение здания. Важно, в каком районе оно находится. На цену влияет этаж, на котором располагается жилье. Обычно квартиры на первом и на последнем этажах стоят меньше, чем на четвертом или пятом этаже.

Судя по отзывам, большинство граждан предпочитает покупать жилье в кирпичных домах. Многие останавливаются на панельном доме исходя из финансовых возможностей.

Новостройка или вторичка что лучше: глубокий анализ

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 9.1k. Опубликовано 14.09.2018 Обновлено 28.06.2019

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

• самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
• новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
• что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
• если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

• Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
• Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
• Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
• Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
• Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
• Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
• Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

• срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
• нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
• водопровод и канализация — 25 лет службы
• деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Кирпичных домов против деревянных домов

Преимущества кирпичного дома

Есть преимущество в том, как красиво кирпич смотрится в доме. Это не только добавляет изысканной эстетики, но и добавляет ценности вашему дому. Это упростит продажу вашего дома, когда придет время. Это естественный выбор, и кирпичи могут быть разных оттенков и оттенков, в зависимости от конкретного материала камня, который вы используете.

Он также отлично подходит для холодной погоды, потому что кирпич сохраняет естественное тепло и дольше остается теплым.Это означает, что расходы вашего домохозяйства на газ и тепло снизятся и в конечном итоге сэкономят вам деньги.

Brick защитит ваш дом от повреждений во время особо сильных штормов. Он пожаробезопасен, устойчив к термитам и долговечен. В дополнение к этому, он не требует особого ухода, потому что не требует покраски, не трескается и не изнашивается. Все, что для этого нужно, это периодический легкий спрей из шланга.

Преимущества Wood Home

Дерево — это более традиционный материал для дома.Как правило, дома из палки более доступны по цене, чем блочные. С такими домами довольно легко работать, к тому же материал легкий. Он также довольно доступен, потому что вы можете найти его в любом лесном хозяйстве или магазине товаров для дома. Как правило, дерево удобнее, особенно в определенных условиях. В местах, где накапливаются эрозия и ил, древесина лучше устойчива, поскольку повреждает кирпичные стены, тогда как древесина устойчива.

Дерево также является отличным изолятором. В холодные ночи у вас больше шансов сохранить тепло и согреться.Древесина впитывает влагу и является естественным кондиционером воздуха. Это может быть вагонка или сруб. Еще одно преимущество в том, что он более гибкий, чем кирпич.

Минусы для дома из кирпича

Этот материал дороже дерева. Его нельзя легко снести или передвинуть, а иногда кирпичи имеют неправильную форму. Иногда во влажных или сырых помещениях кирпич может быть уязвим для плесени, потому что он расширяется и сжимается при низких температурах и имеет поры, в которых собирается плесень. Еще одна проблема — виноградные лозы, потому что они повреждают кирпичи.

Иногда сколы или обожженные кирпичи нуждаются в ремонте, требующем ямочного ремонта и нового раствора.

Недостатки деревянных домов

Основная причина, по которой покупатели жилья склонны больше любить кирпич, чем дерево, — это износ дерева. Вы должны беспокоиться о повреждении термитами и даже о повреждении водой, потому что плесень также может стать проблемой.

Другая причина, по которой древесина может не выдерживать кирпичей, заключается в том, что для защиты от вредителей ее необходимо подвергнуть химической обработке.Материал также может расширяться и сжиматься во время сильных штормов, не говоря уже о деформации или скручивании при плохой погоде.

Для ремонта дерева в некоторых случаях требуется повторная полировка или замена.

Варианты винилового сайдинга и кирпича: лучший выбор для…

Кирпичный сайдинг существует уже тысячи лет и имеет традиционный вид и стиль, который популярен во многих районах страны. Популярный материал для облицовки вашего дома, он до сих пор используется в качестве первичной или вторичной облицовки дома.

Кирпич иногда рассматривают как альтернативу другим видам сайдинга, таким как дерево, потому что он намного более прочный и долговечный, с меньшими затратами на уход. И хотя эти атрибуты верны, это не обязательно делает кирпич лучшим выбором для первичной облицовки дома.

Доступны и другие материалы, такие как винил, которые обладают многими из тех же положительных свойств, что и кирпич, а также несколькими дополнительными преимуществами. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки кирпичной и виниловой облицовки, чтобы вы могли быть уверены, что выберете лучший сайдинг для своего дома.

Облицовка кирпичом

Кирпичные дома изначально строились из нескольких рядов полноразмерных кирпичей, а не из одного меньшего ряда кирпичей, которые сегодня используются в качестве облицовки, устанавливаемой на каркас. В прошлом кирпичи были намного больше и часто соединялись практически без раствора. По мере того, как производство изменялось и появлялись новые инновации, кирпичи в том виде, в каком мы их знаем сейчас, начали производиться и использовались с раствором в качестве прочной внешней облицовки домов.

Со временем стали использоваться более тонкие кирпичи, известные как кирпичный шпон. Обычно это то, что вы теперь найдете в новых домах с кирпичным фасадом; тонкий слой кирпича, устанавливаемый поверх деревянного каркаса. Иногда все еще используются полноразмерные кирпичи, но, поскольку они стоят значительно дороже, чем шпон, они используются гораздо реже.

Кирпич

обладает множеством привлекательных качеств, которые делают его таким популярным облицовочным материалом. Он влагостойкий, не разбухает, не трескается и не коробится, как другие материалы, например дерево.Также он не гниет со временем и вряд ли потребует замены. Его классический внешний вид хорошо сочетается с разными архитектурными стилями и размерами домов.

Однако у этого материала есть несколько недостатков, которые следует учитывать. Во-первых, это ограничения цвета и стиля. Хотя кирпич привлекателен, цвета и оттенки, в которые он входит, ограничены, и хотя можно покрасить кирпич, если вы захотите изменить цвет через несколько лет, краска не прилипает к кирпичу в течение длительных периодов времени, требуя повторного нанесения каждый раз. несколько лет.

И хотя кирпич чрезвычайно прочен, раствор, соединяющий кирпичи и помогающий создать водонепроницаемую внешнюю поверхность, — нет. Строительный раствор частично состоит из портландцемента, и поэтому он подвержен тем же проблемам, что и любая поверхность, сделанная из этого материала.

Например, в растворе со временем могут образоваться трещины, особенно когда дома оседают и перемещаются. Эти трещины могут стать достаточно большими, чтобы угрожать устойчивости дома и начать пропускать влагу и влиять на раму за кирпичом.

Исправление этих трещин осуществляется с помощью процесса, называемого повторным указанием, который является дорогостоящим и трудоемким, а также сложным. Также бывает сложно найти мастера, который работает с кирпичом и возьмется за ремонт. Таким образом, хотя кирпич может быть хорошим выбором для облицовки при правильном уходе и установке, это не лучший выбор для каждого дома.

Виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг был впервые произведен в 1950-х годах как альтернатива алюминиевому и деревянному сайдингу.По мере роста инноваций в материалах для дома домовладельцы искали более прочную альтернативу дереву.

Виниловый сайдинг изготовлен из прочного и прочного пластика. Он формируется в форме, чтобы придать ему вид и текстуру деревянного сайдинга, но, поскольку он сделан из пластика, он не требует такого же ухода или ухода, как дерево.

Виниловый сайдинг выпускается во многих привлекательных и стильных цветах, что обеспечивает большую гибкость дизайна, чем кирпич. В то время как цвета кирпича очень ограничены и часто темные, винил имеет широкий выбор цветов, и даже можно выбрать два или три цвета для согласования с внешним видом, чтобы вы могли лучше настроить внешний вид своего дома.

Винил также намного проще и быстрее укладывается, чем кирпич или шпон. Эта более быстрая и простая установка означает, что у вас будет меньше проблем с поиском подрядчика, который возьмет на себя эту работу, и установка, вероятно, будет стоить значительно дешевле. Винил также не требует такого ухода, который может потребоваться кирпичу на протяжении многих лет, потому что со временем он может перемещаться и оседать вместе с вашим домом.

Работаем вместе

В ходе обследований построенных новых домов было обнаружено, что одной из самых популярных комбинаций внешней облицовки на Среднем Западе было использование винилового сайдинга в сочетании с кирпичом в качестве акцента или вторичного облицовочного материала.Для тех, кто любит внешний вид кирпича, но обеспокоен расходами или хочет больше возможностей или гибкости в дизайне, этот комбинированный стиль — отличный способ получить лучшее из обоих миров. Попробуйте использовать кирпич на плинтусе вашего дома, вокруг входа или на единственной стене и обшить остальную часть дома винилом. Вы получите желаемый вид, с меньшими затратами на обслуживание и увеличенной долговечностью.

Получите лучшую облицовку для вашего дома

Хотя кирпич имеет множество положительных качеств, он может быть не лучшим материалом для каждого дома.Если вам нужны низкие эксплуатационные расходы и простые в установке альтернативы для вашего дома, а также варианты цвета и стиля, рассмотрите виниловый сайдинг в качестве основного сайдинга или облицовки для вашего дома. Для получения дополнительной информации о выборе лучшего сайдинга для вашего дома свяжитесь с Rollex, чтобы поговорить с экспертом.

домов, построенных палкой, и домов, построенных на месте

Традиционный способ строительства дом долгое время описывался как « дома из палки ». То есть сборка постройки на месте из прутьев — кусков бруса. которые разрезаются и прибиваются вместе к стенам и стропилам крыши, соединяются вместе и обшил фанерой снаружи и гипсокартоном внутри, затем закончил с битумной черепицей, вагонкой, виниловым сайдингом, саманом или каким-либо кирпичом или кирпичным шпоном.

У этого типа здания есть недостатки; погода всегда имеет значение, закрытие рабочих площадок, повреждение материалов и создание неудобно холодных работ, горячая или влажная для строителей. Измерение, резка, установка и прибивание гвоздями каждая «палка» в целый дом утомительна и требует много времени; ошибки отходы материалов и рост затрат. Хотя большинство домов сегодня все еще построены из палок, есть много технологических достижений, которые сокращают или даже устраняют резку, ковка и забивание гвоздей без ущерба для качества строительства.Сегодня в техническом задании больше не наклеивается, это « сайт». построили дома », и есть много способов сделать это.

Полярной противоположностью корпуса, изготовленного на ручке, является корпус производства или то, что обычно называют передвижными домами. Это полностью заводские корпуса. доставляется на объект в одной, двух или трех частях. Кусочки, все еще на колесах, соединены вместе и обычно не ставятся на фундамент, снабжены плинтус, чтобы визуально соединить их с землей.

С годами грань между построенным на стройплощадке и изготовленным корпусом стиралась, но промышленное жилье, как правило, называется иначе, чем построенное на месте дома; владение первым в большинстве штатов рассматривается скорее как средство передвижения чем дома. Существуют также различия в страховании, доступной для двух виды собственности и финансируются по специальному «мобильному дому» программы.

Но линии становятся нечеткими. Если вы в последнее время не бывали в передвижном доме, приготовьтесь к откровению.Недавно мы осмотрели два «двойных» промышленные дома в Лос-Крусес, Нью-Мексико. Первый был трехкомнатным блок с двумя ваннами, гостиной с обеденной зоной и кухней. Это не было чувствовать себя «трейлером», но и не чувствовать себя качественным домом. Наш продавец не стал извиняться, объяснив, что в модельном агрегате было мало обновлений. и может быть доставлен и установлен примерно за 50 000 долларов без учета земли.

А вот второй отряд был невероятным. Помимо молдинга, покрывающего швы между двумя или тремя частями двойной ширины (или, может быть, это было технически тройной шириной), никогда не догадаешься, что это было что-то кроме качества дом.Как только дверь была закрыта, сильный шум оживленного шоссе напротив автосалона исчезли. Прихожая вела в открытую кухню, гостиная и столовая, а также наклонный вход в хорошо оборудованный кабинет и главная спальня с великолепной хозяйской ванной в комплекте с гардеробной, с гидромассажем ванна и негабаритный душ. Кухонные шкафы и островок были обновлением очень хорошее качество, как и отделка по всему блоку. Продуманное пространство планирование было особенно впечатляющим, как и годовые показатели потребления энергии предоставляется дилером.Квартира, с двумя дополнительными спальнями и семьей ванна может быть на земле и готова к заселению в конфигурации, которую мы увидел за 98000 долларов.

Искусственно изготовленное жилье — главный источник убежища в Солнечном поясе. Наш продавец, Джеймс Гилдон из Palm Harbour Homes, одного из крупнейших производителей промышленных домов, объяснил, что 57 процентов новых домов в его юго-западном штате производятся; экономичное решение для жилья, даже если промышленные дома имеют тенденцию обесцениваться как автомобили ( произведенных домашних дилеров , как автомобильные дилеры часто даже trade-ins старых устройств.), а не ценить как построенное на месте жилье имеет Это может измениться по мере повышения качества этих домов и стигмы, которая давно их преследует, исчезает. Однако в настоящее время они не практичны. в некоторых частях страны. Зонирование и ковенанты запрещают промышленное жилье в некоторых местах и ​​цены на землю во многих местах не одобряют их как самые высокие и наилучшее использование собственности. Кроме того, несмотря на то, что гораздо проще финансировать производимые жилья, чем это было даже несколько лет назад, некоторые камни преткновения все еще существуют.

Есть также погодных условий . Производители высокого качества конструкция для кодирования температуры и снеговой нагрузки, но недавние события показали что промышленное жилье может быть не лучшим выбором для районов, пострадавших от урагана или районы, подверженные торнадо. С другой стороны, конструкция палки не все так хорошо перед лицом ветров и штормовых волн вдоль Луизианы и береговые линии Миссисипи. Большой стенд в офисе Палм-Харбор, который мы посетили показали несколько фотографий своих домов, которые остались нетронутыми после ураганов. Эндрю и Чарли по двое на четвереньках из палки построили соседние дома. были разбросаны повсюду.

Тем не менее, промышленный корпус является альтернативой традиционному строительству в сообщества, особенно на юго-западе и юго-востоке и в некоторых частях Среднего Запада которые приветствуют их. Их также стоит рассмотреть для дома для отдыха. где они разрешены.

Возвращение в жилой дом ; Мы были удивлены одним ярлыком чтобы узнать, опять же во время посещения Юго-Запада, это дом комплектов , т.е. построек в коробке.Компания Sears Roebuck впервые разработала эту концепцию. в начале прошлого века и многие дома Sears все еще существуют, по премиальной цене от любителей архитектуры в стиле Ремесленник. Видимо идея жива и здорова. Сазерленды Пиломатериалы, дом большой коробки магазин улучшений на западе, предлагает дюжину различных комплектов для строительства дома, начиная с от 900 кв. футов (они производят дома для отдыха еще меньшего размера) до 41 000 кв. футов. Среди самых маленьких пакетов стоит модель с двумя спальнями и одной ванной. 14000 долларов.Комплект 2100 стоит 42000 долларов. В комплекты входят предварительно нарезанные гвоздики, кухня и сантехника, напольные покрытия, бытовая техника, окна и навесные двери, и так далее. Есть и другие расходы, связанные с землей, фундаментом, доставкой, сборкой, электромонтаж и сантехника — но массовые покупки со скидками на пиломатериалы и другие материалы, доступные строителям заводов, экономия времени на грунт из предварительно вырезанных и предварительно сформированных конструкций, а также экономия от погодных условий задержки — вероятно, сэкономят, и мы здесь гадаем, так как не смогли чтобы получить твердые цифры — от 10 до 20 процентов от строительства с нуля.Sutherland — в основном продавец с запада и юго-запада, поиск в Интернете строительных комплектов для получения дополнительной информации и дополнительных поставщиков.

NEXT; Модульные дома, сборные дома, панельное строительство и другое жилищное строительство. ярлыки.

Steel vs. Brick: The Ultimate Showdown

Есть причина, по которой все больше и больше муниципальных строительных департаментов объявляют кирпичные здания вне закона; они красивы, но значительно более уязвимы перед матерью-природой. Это не только влияет на срок службы кирпичного здания, но также может увеличить время, стоимость и трудозатраты на его строительство.

По этим причинам многие застройщики жилых и коммерческих зданий переходят с кирпичных зданий на металлические. Лучше всего то, что ваше стальное здание может включать облицованный кирпичом фасад, чтобы вы могли получить все преимущества эстетики кирпича, одновременно наслаждаясь высококачественными, экономичными и низкими в обслуживании льготами, которые могут предложить стальные здания.

Стальные здания по сравнению с кирпичными — преимущества строительства из металла

Использование стали и металла в строительных проектах дает несколько преимуществ.По сравнению с кирпичными зданиями, стальные здания более рентабельны, менее трудоемки в строительстве, лучше для окружающей среды и более устойчивы к типичным колебаниям температуры и влажности. Однажды построенная сталь требует значительно меньшего обслуживания по сравнению с ее кирпичным аналогом.

Экономичный . Стальные здания — одно из самых рентабельных строительных решений из любых альтернативных материалов. Большинство стальных зданий представляют собой сборные конструкции или требуют использования сборных деталей, что снижает затраты на проектирование, проектирование и строительство.Поскольку многие детали предварительно вырезаны и / или собраны, они требуют меньше труда, что также снижает ваши общие расходы. Поскольку материалы настолько прочные, вашему стальному зданию потребуется значительно меньше обслуживания в течение всего срока службы, что увеличивает экономию средств в течение всего срока службы здания.

Напротив, кирпичные материалы дороги и должны собираться по кирпичику за раз. Это резко увеличивает затраты на рабочую силу. Из-за расширения и сжатия, вызванного проникновением влаги, замерзанием и оттаиванием, кирпичные здания требуют постоянного обслуживания для ремонта трещин или выпавших участков, а также для усиления корродирующего раствора.

Проще построить . Есть проект с ограниченными сроками? Удачи вам в соблюдении строгого графика строительства вашего кирпичного здания, особенно если мать-природа не будет сотрудничать с вами. Кирпичные здания практически не работают, когда температура опускается ниже 40 градусов по Фаренгейту. Хотя добавки могут быть включены, вы рискуете структурной целостностью вашего здания, если ваши каменщики точно не знают, что они делают. Точно так же дождь и высокая влажность также могут вызвать проблемы.Даже в хорошую погоду кирпичи собираются по частям. Большинство металлических зданий могут быть завершены от начала до конца в течение нескольких месяцев, практически не требуют специальных строительных технологий, а сроки строительства не так чувствительны к погодным условиям.

Экологичный . Сталь — один из самых экологичных строительных материалов на рынке. Большая часть стали и металла, которые будут использоваться для строительства вашего здания, сделана из вторичного сырья. Также требуется меньше материалов для строительства металлического здания, что позволяет сэкономить на производственных и транспортных расходах, которые увеличивают углеродный след здания.Металлические здания предлагают теплоотражающую отделку и погодоустойчивые варианты, которые повышают их общую энергоэффективность. Как упоминалось выше, снижение требований к техническому обслуживанию в течение срока службы металлического здания также делает его более энергоэффективным, чем его кирпичный аналог, в долгосрочной перспективе.

Прочность . Большая часть структурных повреждений зданий является результатом погодных и климатических изменений. Расширение и сжатие, замораживание и оттаивание — каждое со временем сказывается.Из-за своей пористой природы кирпич особенно подвержен повреждениям от влаги и коррозии в результате колебаний температуры и влажности. Помимо затрат на постоянное обслуживание, это может способствовать росту плесени и грибка, что ухудшает качество воздуха в помещении и может привести к серьезным проблемам со здоровьем, связанным с респираторными заболеваниями.

Стальные и металлические здания практически нерушимы. При проектировании для вашего местоположения и строительстве с использованием высококачественных герметиков и защитных покрытий ваша металлическая крыша и другие компоненты здания могут иметь гарантию сроком до 40 лет или более.Металлические здания, построенные с учетом погодных условий в конкретном географическом месте, могут выдерживать чрезвычайно сильные ветры, а также выдерживать торнадо и ураганы. Это одна из причин, почему металлические школы, церкви и другие общественные / муниципальные здания часто используются в качестве мест эвакуации по всей стране.

Нам нравится идея стального дома, но кирпичные здания привлекательнее

Вам знакомо приведенное выше утверждение? Стальные и металлические здания приобрели плохой эстетический рэп из-за своего происхождения.Первоначально эти здания преимущественно использовались в промышленности и сельском хозяйстве, где эстетика не была проблемой. Таким образом, металлические здания стали ассоциироваться с тусклым рифленым фасадом. В наши дни металлические здания представлены в большом количестве привлекательных вариантов. Их можно покрасить в любой цвет, который вам нравится, и после завершения строительства вы можете использовать кирпич, камень, дерево и любое количество фасадов, чтобы ваше здание выглядело именно так, как вы этого хотите.

Свяжитесь с Whirlwind Steel, чтобы узнать больше о преимуществах стали перед кирпичом.

* Изображение любезно предоставлено freedigitalphotos.net

Создание дома для выживания при лесных пожарах

Создание дома для выживания в условиях лесных пожаров

Мюррей Милн, профессор архитектуры, Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе,

Поскольку домовладельцы начинают восстанавливать дома после недавних лесных пожаров, есть несколько основных архитектурных дизайнерских решений, которые значительно увеличивают шансы на то, что их дом переживет следующий лесной пожар.

Южные калифорнийцы должны понять, что рано или поздно весь чапараль ДОЛЖЕН гореть, и чем дольше между ожогами, тем интенсивнее будет огонь.Если вы строите рядом с чапаралем, вы должны либо быть готовы потерять свой дом, либо вы должны спроектировать его так, чтобы он автоматически защищал себя, исходя из предположения, что вы будете далеко и что пожарный не сможет добраться до него вовремя.

Ключ к выживанию — понять уникальный способ, которым лесной пожар атакует ваш дом. Первоначально строительные нормы и правила были разработаны для защиты вашего дома от пожара, который начался в помещении от чего-то вроде сигареты или короткого замыкания, медленно разрастался и в конечном итоге мог достигнуть конструкции здания.Безопасность конструкции здания оценивается в часах, примерно как долго здание будет оставаться на ногах, чтобы люди могли выйти, а пожарные могли войти внутрь. С другой стороны, лесной пожар атакует ваш дом снаружи, ведомый При сильном ветре он достигнет пиковой температуры за секунды и может пройти над вашим участком и исчезнуть в течение нескольких минут, как только будет израсходовано все стоячее топливо. Тогда проблема заключается в том, что вторичные точечные пожары начались в вашем доме и внутри вашего дома из-за раздуваемого ветром пламени и тлеющих углей.Если вы можете спроектировать свой дом, чтобы противостоять этой массивной, но кратковременной атаке извне, у него есть хорошие шансы на выживание. В Строительном кодексе Калифорнии теперь рассматриваются материалы и методы строительства, которые защитят ваш дом от внешних пожаров. Государственный пожарный маршал тестирует сотни материалов для наружных огнестойких конструкций.

1. Планировка участка: первая стратегия состоит в том, чтобы между вами и дикими землями получить расстояние в сотню футов из негорючего материала, используя внутренние дворики, подъездные пути или низкорослые огнеупорные растения.Вы можете быть атакованы с любого направления, но бегущий вверх по склону огонь является наиболее опасным и поэтому заслуживает особого внимания при проектировании. Когда вы планируете свой участок, инвестируйте в подъездные пути и развороты, которые должны быть достаточно широкими, чтобы пожарные могли легко поднести свое тяжелое оборудование к вашему дому. Они знают, как опасно пытаться вывести пожарную машину на узкую подъездную дорожку, если им нужно спешить. Сделайте так, чтобы им было легко приближаться к вашему дому и вокруг него.
2. Устойчивые к воспламенению крыши: самые коварные проблемы — это трещины и отверстия в испанской черепичной крыше, которые позволяют ветру с легкостью загонять бренды и угольки внутрь вашего чердака.Вы можете противопожарно защищать отдельные черепицы на существующей крыше, но для новых крыш выбирайте черепицу или другие огнестойкие кровельные материалы, которые предназначены для плотного сцепления и устанавливаются поверх огнестойкого покрывающего листа. Если вы строите плоскую сборную крышу, поговорите со специалистом о том, сколько гравия или балласта нужно установить, чтобы защитить асфальт от горящих марок.
3. Устойчивый к углям внешний вид: красивые, климатологически подходящие дома, построенные из лепнины, облицовочного кирпича, плитки, самана, бетонных блоков или металлического сайдинга, могут быть спроектированы в любом архитектурном стиле, который вы пожелаете.Уделите особое внимание дизайну нижней стороне свесов (потолочные перекрытия, консольные балконы, настилы и участки пола), потому что именно здесь пламя будет задерживаться, а температура будет самой высокой. Обеспечьте здесь двойной слой защиты и структурную целостность. Если у вас особенно серьезное воздействие, ваш архитектор может спроектировать брандмауэр, более техническое решение, которое иногда используется в больших городских зданиях.
4. Защита окон: окна — самое слабое звено в защите вашего здания, но есть умные способы их защитить.Одно лишь лучистое тепло от огня может разбить стекло или воспламенить горючие материалы в вашей гостиной, при этом пламя не достигнет вашего дома. Одинарное остекление особенно уязвимо; лучший выбор — двойное остекление с закаленным стеклом снаружи. Однако самым безопасным решением являются опускающиеся металлические противопожарные двери, встроенные в свесы или боковые ниши крыши и открывающиеся автоматически с помощью плавких перемычек. Они защитят окна и раздвижные стеклянные двери, даже если их оставить открытыми.Откидные панели или ставни на наклонных направляющих также могут быть спроектированы так, чтобы закрываться и фиксироваться автоматически. Для неработающих окон существует множество видов проволочного или огнестойкого стекла, которое держится вместе, даже если оно треснет от жары. Это хорошая альтернатива пластиковым куполообразным мансардным окнам.
5. Двери: двери из массива дерева обычно рассчитаны на 20-минутную защиту от огня, но вместо этого для дополнительной безопасности рассмотрите возможность использования двери с металлическим сердечником, которая может быть облицована любым материалом, который вам нравится, а для дополнительной безопасности используйте металлический косяк.Особенно опасны гаражные ворота, поэтому подумайте о двери из металлических панелей с автоматическим замыканием плавкой перемычки. Убедитесь, что она особенно плотно прилегает, потому что, если ветер может засунуть горящую марку под дверь, все потеряно.
6. Жалюзи и вентиляционные отверстия: в домах есть много других отверстий, которые необходимо защитить. Большие вентиляционные отверстия на чердаках и под полом, которые так важны для комфорта в домах в Южной Калифорнии, могут быть защищены противопожарными заслонками с плавкими вставками, такими как встроенные в каналы отопления всех крупных общественных зданий.Альтернативой является минимально допустимый размер металлических проволочных экранов диаметром ¼ дюйма, но некоторые эксперты рекомендуют даже более плотную сетку. Убедитесь, что все вентиляционные отверстия в ванной, сушилке и кухне имеют автоматические обратные заслонки и огнестойкие узлы, в которых они проникают через внешнюю поверхность В вашем здании. Все металлические рукава и вытяжки должны закрывать пластиковые вентиляционные отверстия в местах, где они проникают в вашу крышу. Сплошные вентиляционные отверстия на коньке крыши и на потолке очень эффективны в качестве чердачных вентиляторов, что делает их чрезвычайно трудными для защиты от ветровых искр и углей.
7. Специальное оборудование: оросительные головки на крыше или для защиты патио и террас могут автоматически включаться с помощью клапана, который открывается плавкой перемычкой. Спроектируйте свою систему так, чтобы после того, как огненная буря прошла над вашим домом, она могла потушить все точечные пожары на крыше и рядом со стенами. Предположите, что в самый неподходящий момент ваш дом, вероятно, потеряет как электричество, так и давление воды, поэтому вы можете подумать о портативном генераторе, который будет автоматически приводить в действие внешнее освещение и откачивать воду из вашего бассейна.Спроектируйте свой дом так, чтобы наружное освещение и алюминиевые лестницы, которые вы устанавливаете на крышу, были видны с улицы, чтобы пожарные выбрали ваш дом для защиты.

Все эти изделия и материалы представлены в стандартных архитектурных каталогах, здесь нет ничего экзотического. Дом, построенный с использованием этих простых мер предосторожности, не только имеет больше шансов выжить в условиях лесного пожара, но и накладывает гораздо меньшее финансовое бремя на правительство и обеспечивает гораздо большую безопасность для жизни людей, которые в нем живут, и пожарных, пытающихся его защитить.

Возможность спроектировать новый дом должна быть временем радости и волнения для любой семьи. Даже если вы перестраиваете существующий фундамент, ваш архитектор может создать новые виды пространств, которые лучше соответствуют вашим меняющимся потребностям. Пожалуйста, также воспользуйтесь этой возможностью, чтобы построить высокоэффективный дом с пассивным обогревом и охлаждением. Фотоэлектрические панели не только помогут защитить вашу крышу, но и могут производить автономную электроэнергию, чтобы помочь вашему дому защитить себя. Решения, которые вы и ваш архитектор примете сегодня, определят влияние вашего дома на окружающую среду на протяжении всей его жизни.

Виниловый сайдинг против кирпича: почему лучше использовать винил

Сайдинг вашего дома — это, по сути, внешние стены вашего дома. Это очень важная часть процесса строительства нового дома. Через некоторое время вы можете заметить трещины или другие признаки сломанного сайдинга, например, протечки в стене. Тогда вы поймете, что пора обновить сайдинг. В конце концов, вы сами поймете, что лучше, виниловый сайдинг или кирпич.

Сайдинг может быть изготовлен из различных материалов, так как же узнать, какой материал подходит именно вам? Мы будем смотреть на винил и кирпич.

Сравнение винила и кирпича

Винил и кирпич — два самых популярных варианта сайдинга. У них обоих есть плюсы и минусы, которые сделают один лучший вариант для вас и вашей семьи, когда вы строите новый дом или заменяете сайдинг в новом доме. Давайте прямо сейчас рассмотрим некоторые отличия.

Цена: Винил

Винил и кирпич, кажется, находятся на противоположном уровне, когда дело касается цены. Винил дешевле кирпича, который является одним из самых дорогих доступных вариантов.Это делает винил популярным вариантом для людей с ограниченным бюджетом. Винил стоит всего около 2 долларов за квадратный фут, но кирпич может стоить от 4 до 10 долларов за квадратный фут.

Даже самый дешевый вариант кирпича стоит вдвое дороже материала! Кирпич рассматривается как роскошный материал. Винил не только менее дорогой материал, но и дешевле в установке. Винил легче перемещать, и его легче ставить.

Кирпич пропускает воду, поэтому для монтажа требуется водонепроницаемая мембрана, а кирпичи намного тяжелее.Поэтому, когда вы нанимаете кого-то для установки нового сайдинга или замены старого сайдинга, винил будет дешевле в установке, а также дешевле в отношении материалов. Наконец, винил потребует большего ухода, чем кирпич. Обязательно помните о предстоящем ремонте, учитывая затраты.

Окружающая среда: Винил

Для людей, заботящихся об окружающей среде, винил оказывает гораздо меньшее негативное воздействие на окружающую среду по нескольким причинам. Одна из основных причин — его меньший размер.Винил составляет менее 2% отходов на стройплощадке, а кирпич составляет более 12%.

Другая причина заключается в том, что при производстве винила образуется только 10% количества ядовитого газа диоксина по сравнению с количеством, выделяемым при производстве кирпича. Мы живем в мире, где фабрики и автомобили ежедневно загрязняют мир. Винил — это способ внести свой вклад в дело защиты окружающей среды.

Подвижность: Винил

Некоторые люди решают, что они хотят использовать свой винил для другого здания или переместить его из соображений сохранения.

К сожалению, кирпичи очень тяжелые. Из-за веса кирпича требуется больше времени и сил, чтобы переместить его в другое место. Винил легкий. Это упрощает повторное использование и переработку. Это чрезвычайно важно на строительной площадке.

Прочность: кирпич

Винил прочный. Обычно это выдерживает стандартные обстоятельства.

Однако экстремальная температура и град могут вызвать потенциальные проблемы. Кирпич намного прочнее винила.Хотя он потенциально может быть поврежден торнадо или другими экстремальными обстоятельствами, он выдержит больше, чем винил. Благодаря этому кирпич отлично подходит для мест, где много экстремальных погодных условий.

Долговечность: кирпич

Винил обычно служит 20-25 лет. Кирпич может прослужить до 100 лет. Будучи более прочным, кирпич лучше всего подходит для людей, которые хотят, чтобы их дом пережил их и передался будущим поколениям. Люди, которые планируют снова переехать в будущем, могут выбрать винил, потому что он будет соответствовать их потребностям, пока они живут в доме.

Учитывайте ваши личные потребности. Это дом, в котором ты собираешься прожить всю оставшуюся жизнь? Что вы собираетесь делать со своим домом, когда придет время выхода на пенсию?

Внешний вид: Кирпич

Vinyl выпускается в большом количестве разных цветов, которые, вероятно, идеально подойдут к вашему дому. Однако, если ваше сердце настроено на деревенский вид кирпича, кирпич будет единственным способом придать вам подлинный вид, который вы хотите. Многие компании предлагают вариант винила, который выглядит как кирпич, но не является подлинным.

Кроме того, он не обеспечивает той прочности и долговечности, которых вы хотели бы, если бы выбрали кирпич. Сайдинг, пожалуй, одна из первых вещей, которые люди замечают в вашем доме. Если вы ищете изумительную привлекательность бордюров, кирпич будет выделяться. Единственным недостатком является то, что кирпич ограничивает возможности по типу внешнего вида. Кирпич обеспечивает только классический или деревенский вид, но винил может открыть ваши возможности для более современных стилей.

Стоимость дома

Когда вы приобретете новый сайдинг, он повысит стоимость вашего дома.Кирпич немного увеличивает его, чем винил. Честно говоря, это не будет иметь большого значения, если вы планируете продать дом. Купите винил, если покупатели действительно не хотят кирпич, а затем позвольте им самостоятельно получить новый сайдинг.

Изоляция: кирпич

Кирпич хорошо переносит жаркую и холодную погоду снаружи и предотвращает попадание внутрь. Это означает, что вам не нужно будет использовать обогрев и охлаждение так часто, как с винилом. Это сэкономит вам деньги на счетах за электроэнергию.Однако помните, что этот кирпич всего на 2% более энергоэффективен, чем винил, так что это не будет иметь большого значения.

Предыдущий материал: Винил

Если вы переезжаете в дом, который нуждается в ремонте или замене сайдинга, вы можете обнаружить, что использование предыдущего материала будет значительно дешевле. Поговорите со специалистом, чтобы определить, какую часть сайдинга необходимо заменить. На этом этапе вы можете определить, хотите ли вы заменить весь сайдинг или отремонтировать и сопоставить то, что уже есть.

Заключение

В конечном счете, винил и кирпич — отличные варианты для вашего дома. При этом есть некоторые вещи, которые следует принять во внимание. Хотя винил бывает разных цветов, некоторым людям действительно нравится внешний вид кирпича. В конце концов, это довольно красиво.

Однако красивый внешний вид может не стоить вам денег. Если у вас ограниченный бюджет, подумайте о виниле. Наконец, винил намного лучше для окружающей среды, и в сегодняшнем индустриальном мире любая мелочь, которую мы можем сделать, поможет.Винил побеждает в самых важных категориях, поэтому он является наиболее популярным материалом.

У Feldco есть виниловый сайдинг

Ищете легкий качественный сайдинг?

Feldco предлагает виниловый сайдинг, стили и цвета которого соответствуют вашим потребностям. Посмотрите, как сайдинг Feldco может преобразить ваш дом, и получите бесплатное предложение уже сегодня.

Какой цвет сайдинга сочетается с красным кирпичом? | Цветовые комбинации 2020

Я недавно купил дом из красного кирпича и хочу изменить цвет сайдинга, но не уверен, какого цвета сайдинг сочетается с красным кирпичом?

Если у вас дом из красного кирпича, может быть трудно найти подходящий цвет сайдинга по ряду причин.Цвета красного кирпича варьируются от приглушенных и землистых до смелых и ярких. Текстуры также имеют широкий диапазон: от гладких с острыми краями до выветривания и неровностей. Стиль дома также играет большую роль в выборе правильного цвета сайдинга, подходящего к вашему красному кирпичу. У вас есть дом в колониальном, викторианском, современном или современном стиле. Старомодный колониальный стиль обычно лучше всего смотрится с белым сайдингом, потому что он подходит к стилю, независимо от того, какой у вас кирпич. Однако, если тот же кирпич был использован для дома в традиционном стиле, у вас будет больше свободы в выборе цвета сайдинга.Возраст дома и его расположение — это еще несколько важных факторов, которые стоит учитывать.

Как видите, определить, какой цвет сайдинга сочетается с красным кирпичом, не так просто. В этом посте мы рассмотрим некоторые основные рекомендации, которые мы используем при выборе идеального цветного сайдинга для кирпичных домов, включая множество примеров фотографий, советов и дизайнов домов.

Уборщик сайдинга и кирпичного дома

Прежде чем мы зайдем слишком далеко в обсуждение различных цветовых сочетаний сайдинга и кирпичного дома, мы должны сначала поговорить об уходе.Неважно, какого цвета у вас сайдинг или какого оттенка у вас кирпич, если они грязные или покрыты зеленой плесенью, ваш дом будет выглядеть не лучшим образом. И нет смысла выбирать отличную цветовую схему, если она просто получается грязной. Обслуживание — очень важная часть владения кирпичным домом.

Сайдинг и кирпич страдают одними и теми же проблемами при уборке. Они оба склонны к скоплению грязи и имеют проблемы с ростом плесени. Особенно по сторонам дома, где не так много солнца.Ниже мы дадим вам несколько ссылок на наши любимые чистящие средства. Несмотря на то, что виниловый сайдинг и кирпич технически считаются необслуживаемыми, они все равно время от времени требуют чистки.

Наши лучшие чистящие средства для сайдинга и кирпича

Simple Green Oxy Solve Мойка высокого давления — удаляет пятна от плесени и плесени на виниле, алюминии, дереве, кирпиче и штукатурке

Действительно хороший очиститель для мойки под давлением, который отлично подходит как для кирпича, так и для сайдинга.

КУПИТЬ НА AMAZON

Hydro Jet Power Washer — 39-дюймовая выдвижная гибкая трубка для глубокой мойки под высоким давлением, насадки для распылителя садового водяного шланга

Если у вас нет мойки высокого давления, это лучший вариант. Все, что вам нужно, это шланг.

КУПИТЬ НА AMAZON

EcoClean Solutions Средство для удаления плесени, плесени и водорослей | Пятновыводитель, не требующий применения скраба | Мгновенные результаты для всех поверхностей

Более сильный очиститель, который хорошо работает с кирпичом и имеет расширяющуюся насадку.Не требует давления.

КУПИТЬ НА AMAZON

Щетка для чистки с регулируемой длинной ручкой — 47,3 ″ Отлично подходит для очистки кирпича и сайдинга в труднодоступных местах

Хорошая щетка для чистки с длинной удлиненной ручкой пригодится для чистки труднодоступных мест.

КУПИТЬ НА AMAZON

Теория цвета

Теория цвета играет большую роль при выборе любого цвета в доме. Прежде чем мы начнем говорить о цветах, которые лучше всего сочетаются с красным кирпичом, есть несколько вещей, которые вы должны знать о сочетании цветов дома в целом.

Для начала, лучший способ подобрать цвета дома — это объединить цвета, которые связаны друг с другом на цветовом круге.

• Дополнительные цвета : Высококонтрастные цвета, расположенные напротив друг друга на цветовом круге. Дополнительные цвета яркие и смелые. Иногда их называют противоположными цветами. Лучший пример этого — белый и черный.
• Аналогичные цвета: Находятся рядом на цветовом круге.Эти цвета похожи друг на друга. Как желтый и оранжевый или синий и фиолетовый.
• Нейтральные цвета: Иногда занимают положение в центре цветового круга и обычно считаются черным, белым, серым, кремовым и коричневым. Нейтральные устройства можно безопасно сочетать практически с чем угодно. Землистые цвета обычно считаются нейтральными. Нейтральные цвета — безусловно, самые безопасные и самые популярные цвета, используемые в домах как внутри, так и снаружи.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при выборе цвета, подходящего для красного кирпича:

• Цвет крыши: Если ваша крыша уже окрашена.Например, если вы переделываете дом, но не меняете крышу. Тогда цвета, которые вы выберете, должны будут соответствовать цвету крыши и кирпича.
• Вы можете выбрать более одного цвета: Отделка вашего дома, ставни и двери должны иметь цвет. Отделка дома — это нечто большее, чем просто выбор хорошего цвета сайдинга. Разнообразие цветов создает сложную и интересную цветовую схему.
• Почтовый ящик: Почтовый ящик — еще одна вещь, о которой вам нужно подумать.И из чего будет сделан почтовый ящик. Простой почтовый ящик на столбе или сложный из кирпича или камня.
• Желоба: Вообще говоря, желоба белого цвета, но это не обязательно. Водосточные желоба бывают разных цветов и материалов, поэтому в зависимости от стиля дома вам, возможно, стоит подумать об этом.
• Подъездная дорожка: Цвет и материал подъездной дорожки также имеют значение. Бетон или асфальт подходят практически ко всему, но если у вас есть асфальтированная подъездная дорога, примите во внимание эти цвета при выборе цвета сайдинга.
• Подпорные стены: Подобно подъездной дорожке, если у вас есть подпорные стены, примите во внимание эти цвета при выборе сайдинга. Когда дело доходит до обуздания апелляции, важно все.
• Перила и / или колонны: Как и отделка, если они окрашены, то согласовывайте цвета краски с красным кирпичом и сайдингом. К счастью, в Нью-Джерси почти все колонны, обшивка и перила белые, поэтому у нас нет этой проблемы. Но если вы это сделаете, не забывайте, все должно течь вместе.

Работающие цвета

Итак, обдумав все это, давайте перейдем к красивым цветовым сочетаниям.

• Шалфей: Шалфей зеленый — это дополнение красного кирпича. Выбор хорошего цветового акцента, который поможет сбалансировать драматизм сочетания красного и зеленого, — вот вам единственная задача. Мы будем придерживаться нейтральных цветов.
• Черный и / или белый : Вы действительно не ошибетесь с этими двумя цветами. В сочетании черно-белая отделка дома из красного кирпича выглядит величественно и элегантно.Черная отделка выглядит формальной и смелой, а белая — эффектной и эффектной. Черный и белый — это классические цвета для дома, которые существуют с колониальных времен. Они оба — безопасный выбор, который никогда не выйдет из моды.
• Коричнево-коричневый: Нейтральные цвета идеально сочетаются с красным кирпичом, потому что они в основном сочетаются со всем. Эти землистые нейтральные тона помогут сохранить ваш кирпичный дом сдержанным, но привлекательным. Однако из-за того, что все они расположены так близко на цветовом круге, вы теряете эффект контрастных цветов.Другими словами, ничто не будет выделяться, если все ваши цвета так тесно связаны.
• Синий: Синий не имеет отношения к красному кирпичу на цветовом круге, но в сочетании друг с другом обладает магическим качеством, из-за чего кажется, что они каким-то образом связаны друг с другом. Вы видите, что красный и синий соединены вместе в самых разных местах.
• Серый: Серый — красивый потрясающий цвет в сочетании с красным кирпичом. Особенно, если кирпич сочетается с серым, который наклоняется к синему.

Должен ли мой сайдинг по цвету совпадать с цветом кирпича?

Это вопрос, который нам задают постоянно, когда мы строим новый дом на заказ из красного кирпича или каменного шпона.Кирпичи или камень должны быть разными. В идеале они должны выделяться, выделяться на фоне дома и делать заявления. Они действуют как координационные центры, а в некоторых случаях создают основу дома.

Выберите цвет, который подчеркивает кирпич и позволяет ему сиять. Даже если вы выберете нейтральные цвета, выберите нейтральный цвет, который не слишком близок к красному кирпичу, иначе все это смешается и будет выглядеть мутным.

Постарайтесь запомнить два совета при выборе цвета сайдинга для красного кирпича.

• На открытом воздухе цвета обычно на 3 тона светлее. Возьмите образцы с собой, приложите их к дому в разное время, чтобы увидеть, как они действительно будут выглядеть на открытом воздухе, или, что еще лучше, найдите дом с обшивкой такого же цвета и посмотрите, что вы думаете.
• Посмотрите на фото в качестве примера и местные дома из красного кирпича и сайдинга. Отправляйтесь в богатые районы и копируйте то, что они делают. Здесь, в Spring Lake, мы все время сочетаем красный кирпич с сайдингом. Богатые районы нанимают лучших архитекторов и дизайнеров, чтобы они разработали для них цветовые схемы и дизайн.Если у вас нет средств на то, чтобы сделать это самостоятельно, и вы не уверены, что лучше всего смотрится, скопируйте у лучших профессионалов в вашем регионе.

Можно ли покрасить виниловый сайдинг?

Многие покупатели винилового сайдинга хотят изменить цвет своего дома, чтобы он соответствовал цвету кирпича, но у них нет денег, чтобы перекрасить весь дом. Если у вас есть деревянный сайдинг или фиброцемент, это легко, потому что эти типы сайдинга в любом случае нужно часто перекрашивать. Но как насчет того, чтобы у вас был винил? Вы можете это нарисовать?

Да, можно.Однако при работе с винилом вам необходимо использовать подходящую краску, и вам нужно будет выполнить еще несколько шагов. Мы перечислим их ниже и дадим ссылки на несколько хороших продуктов, которые нам больше всего нравятся.

Прежде чем красить винил, убедитесь, что он очень чистый. Чисто как в новенькой. Используйте стиральную машину с чистящим средством, содержащим плесень.

Подготовка — ключ к успеху. Если ваш сайдинг не очистить должным образом, краска со временем отслоится. Покраска винилового сайдинга во многом зависит от наличия чистой поверхности, использования клеящей грунтовки и высококачественной акриловой краски.

После нанесения адгезивной грунтовки добавьте два слоя 100-процентной акриловой краски. Лучше всего наносить это с помощью пистолета-распылителя, но также можно использовать валик и кисть. Акриловая краска хорошо приклеивается к виниловой поверхности. Не используйте густую краску, потому что она отслаивается.

Мы рекомендуем держаться подальше от темных цветов, таких как черный и темно-синий. Со временем постоянное тепло солнца может вызвать пузыри на темных красках.

Не красить винил без слоя грунтовки хорошего качества.Несмотря на то, что есть краски, которые утверждают, что они работают с винилом, мы всегда сначала наносим грунтовочный слой.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

1. Работайте только в подходящую погоду. Избегайте жарких, влажных или ветреных дней.
2. Выберите подходящую краску и грунтовку, предназначенную для наружного использования и использования на виниле.
3. Подготовьте виниловую поверхность, тщательно очистив ее.
4. Накройте кирпич. Вы же не хотите, чтобы все кирпичи были краской.
5. Нанесите грунтовку
6. Два слоя краски

Необходимые материалы

Имейте в виду, что мы не связываемся с самой краской.Когда вы покупаете краску, вам следует посетить местных магазинов Sherwin Williams, Benjamin Moore или Home Depot / Lowes. Они помогут убедиться, что вы покупаете краску, подходящую для окраски винилового сайдинга.

Грунтовка / герметик KILZ High-Bonding Primer

Единственная грунтовка, которую мы используем для грунтовки винилового сайдинга.

КУПИТЬ НА AMAZON

Graco Magnum 257025 Project Painter

Отличный универсальный набор для покраски дома своими руками.

КУПИТЬ НА AMAZON

Диспенсер для ручной маскировки 3M M3000

Необходим для маскировки больших площадей, например кирпича.

КУПИТЬ НА AMAZON

Внешний вид лучше всего выглядит в сочетании трех цветов

В качестве общего правила дизайна помните, что дома лучше всего смотрятся в сочетании трех цветов. Это дает хороший баланс между основным общим цветом, второстепенным цветом и цветом акцента. Цель состоит в том, чтобы все это было сплоченным и плавным, с небольшой долей вау-фактора.

Основной цвет

Основной цвет — ваш самый преобладающий цвет. Иногда его называют цветом поля.Обычно это первое, что вы говорите, описывая свой дом. Например, вы бы сказали, что у вас кирпичный дом с белым сайдингом или белый дом с кирпичом.

Основной цвет обычно является самым большим финансовым вложением. Сайдинг всегда можно изменить, но когда вы выбираете кирпич в качестве основного цвета, это решение, как правило, навсегда, поэтому выбирайте внимательно.

Вы можете кардинально изменить внешний вид основного цвета, изменив «быстрые и легкие» акцентные цвета в таких местах, как входная дверь или ставни, так что помните об этом, если вы думаете об изменении основного цвета.Может быть, что вам на самом деле не нравится, так это акцентные цвета, и основной цвет подойдет. Намного более быстрый и дешевый вариант.

Учитывайте архитектуру вашего дома и вашего района. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — хотите ли вы, чтобы цвет вашего дома гармонировал с остальными домами в вашем районе (в основном, ответ — да!) Или вы хотите, чтобы он выделялся из толпы.

Дополнительный цвет

Вторичный цвет часто встречается в облицовке из красного кирпича или камня.Здесь, в Нью-Джерси, в домах преобладает виниловая или кедровая облицовка из камня или красного кирпича в качестве второстепенного цвета. Мы не строим много новых кирпичных домов. Вторичными цветами также могут быть ставни, двери, отделка, перила, колонны и т. Д., Если не используется кирпич или камень.

Дополнительные цвета не должны занимать много места на фасаде, потому что вы не хотите, чтобы ваш камень и отделка конкурировали с основным цветом дома или подавляли его. Вторичный цвет отлично подходит для того, чтобы нарушить общий вид дома, подчеркнув архитектуру, такую ​​как окна, фронтоны или веранды.Добавьте глубины или баланса тому, что иногда может быть большим плоским прямоугольником. В большинстве случаев основной и второстепенный цвета должны иметь некоторый контраст.

Акцентный цвет

Яркий, смелый цвет может отлично смотреться на входной двери, но будет немного безумно смотреться на всем доме. Вот где появляется цвет акцента.

Здесь можно проявить смелость и выбрать что-то, что действительно заявит о себе. Проявите некоторую индивидуальность и используйте цвет, чтобы вызвать какие-то чувства.Акцентным цветом не обязательно должна быть ярко-красная дверь, которая заявляет о вашем стиле каждому, кто проходит мимо, это также может быть смелая краска на ставнях или мягкий мягкий тон на полу крыльца.

Акцентные цвета великолепны, потому что они дешевы и легко заменяются, но существенно влияют на внешний вид дома. Удивительно, как такое небольшое изменение может иметь такое огромное значение. Простое изменение, такое как покраска входной двери, может полностью изменить внешний вид всего дома.

Определите оттенок красного кирпича

Всегда принимайте во внимание оттенок красного кирпича, прежде чем переходить к другим цветам.В каждом кирпиче часто есть различия в цвете, который варьируется от общего цвета кирпича и от кирпича к кирпичу. Кирпич — это натуральный материал, поэтому, в отличие от сайдинга, кирпич редко бывает однотонным.

Проблемы с цветом любого натурального материала различаются в зависимости от того, как далеко вы находитесь от него. Близко, средне или далеко.

При подборе цвета к красному кирпичу учитывайте следующее.

• Каждый кирпич разного цвета. Часто в кирпиче есть пятна других цветов, таких как серые, более глубокие красные или даже синие тона.Это очень серьезный вопрос.
• Как цвет меняется от кирпича к кирпичу. Все ли они такие же, как у нового кирпича, который действительно красный и гладкий, или же цвета сильно различаются, как у старого кирпича. Это проблема средней дальности.
• Какой общий цвет у красного кирпича. Другими словами, если вы стоите у бордюра и видите его как один большой цветной блок, какой цвет вы видите? Это далеко не вопрос.

Не забывайте ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн играет важную роль в ответе на вопрос, какого цвета сайдинг сочетается с красным кирпичом? Всегда присутствуют различные цвета природы.Также следует учитывать кустарники, цветы, вазоны и деревья возле дома и на заднем плане.

Ландшафтный дизайн — один из наиболее часто упускаемых из виду элементов при проектировании и строительстве нового дома для наших клиентов. Если вы подумаете о том, как вы будете благоустроить территорию, то конечный продукт будет выглядеть намного лучше, чем если бы его оставили на потом.

Будете ли вы сажать кусты или кусты, большие деревья, яркие цветы и где они будут? Потребуются ли вам вазоны или подпорные стены, и если да, то из чего они будут сделаны и какого цвета?

Все, что вы видите, влияет на общий вид и ощущение дома и на столь востребованную привлекательность.На самом деле нет мелких деталей, которые следует оставить нерешенными при проектировании дома своей мечты.

Так что, задумываясь о том, какого цвета сайдинг сочетается с красным кирпичом, не забывайте учитывать ландшафтный дизайн.

Сайдинг и красный кирпич выполнены правильно

Ниже приведены 11 вдохновляющих фотографий потрясающих домов, которые профессионально отвечают на вопрос, какого цвета сайдинг сочетается с красным кирпичом?

Сайдинг Shake из зеленого кедра идеально сочетается с крышей из натурального кедра и толстой белой отделкой Azek.Подходящие белые колонны и перила. Коричневый водосточный желоб остается в тонированной земле. Красный кирпич с крышкой из известняка. Дорожки из кирпича с рисунком «елочка». Белые двери.

Средний сайдинг из кедра Гэри в сочетании с основанием из красного кирпича и дымоходом. Металлическая акцентная крыша коричневого цвета с темной черепицей Timberline. Темно-серые водостоки красиво контрастируют с белой окантовкой, лицевой панелью, колоннами и перилами. Деревянные верхние рельсы — отличное прикосновение. Темные потолочные вентиляторы и встроенное освещение идеально сочетаются с этой темой.Белые входные и гаражные ворота.

Светло-серый сайдинг из кедра Shake с темной битумной черепицей Timberline. Темные желоба на фоне белой отделки, перил и колонн. Основание из красного кирпича и лестница со ступенькой из известняка. Черные подвесные светильники и бра. Белые входные и гаражные ворота.

Сайдинг Shake среднего синего кедра с темной галькой Timberline. Белая окантовка, перила и круглые колонны с синим желобом. Основание из красного кирпича. Потолок и двери веранды из натурального дерева среднего темного оттенка, натуральная морилка и ровная отделка.Дымоходы из красного кирпича.

Современный дом из красного кирпича и темных нейтральных тонов. Черный, коричневый и кремовый цвета используются в сочетании с красным кирпичом и бетоном.

Светло-коричневый кедровый сайдинг с более светлой черепицей Timberline. Белый азек с белыми перилами и архитектурными элементами. Белые подступенки с коричневой ступенькой и настилом. Цоколь и переход из красного кирпича. Белые желоба. Коричневая входная дверь. Белая дверь гаража. Красивый зеленый ландшафт с небольшими цветными штрихами.

Светло-серый сайдинг из кедра с битумной черепицей из натурального кедра. Белые колонны, обрезные и подъездные потолки с белой входной дверью. Серые желоба. Основание из красного кирпича с голубым камнем. Деревянные верхние перила. Дымоход из красного кирпича.

Классический белый сайдинг с основанием из красного кирпича и подпорными стенами. Внутренние дворики из голубого камня. Темная черепица с черной металлической беседкой и акцентной кровлей. Белые водостоки, обшивка, перила и колонны. Дымоход из красного кирпича.

Сайдинг Shake среднего размера из серого кедра с черепицей Timberline среднего размера.Белые перила, отделка и колонны, в том числе 4 огромных колонны, удерживающие палубу третьего этажа. Фундаменты и дымоход из красного кирпича. Деревянные потолки крыльца и перила. Кровля из темного металла с акцентом. Красивый ландшафт с нужным количеством цветов. Великолепный дом, в котором идеально использованы красный кирпич, сайдинг и акцентные цвета.

Сайдинг из настоящего кедра с черепицей Timberline. Белая отделка, перила и колонны с коричневым желобом. Цоколь и переход из красного кирпича. Белые входные и гаражные ворота.

Невероятный дом, отделанный темно-синим / серым кедром и красным кирпичом. Белая окантовка и колонны. Средняя черепица Timberline с металлической акцентной кровлей. Красивый ландшафтный дизайн. Коричневые входные и гаражные ворота.

Белый сайдинг с кирпичом и черными ставнями — это классическое цветовое сочетание, которое не выйдет из моды в ближайшее время.

Дом из красного кирпича с сайдингом кремового цвета и черными ставнями, подъезд из красного кирпича.

Дом из красного кирпича с кремовым сайдингом

Здесь мы видим главный дом из красного кирпича с кремовым гаражом, соединенным переходом. Если у вас дом схожей конструкции, это отличный способ совместить кирпич и сайдинг. Проход действует как естественный разделитель между двумя элементами, что означает, что вы можете расположить их по-разному, даже если они прикреплены.

На фото плохо видно, но фундамент гаража из красного кирпича. Использование кирпича для покрытия фундамента — отличный способ связать дом вместе.Обратите внимание, как элементы отделки камнем на основной площади сочетаются с цветом сайдинга. Использование цветов и материалов с одной стороны, которые используются с другой, помогает создать единый дизайн. Несмотря на то, что две половинки имеют разную обшивку и цвет, они все равно кажутся связанными и являются частью единого целого.

Заключение

Имея так много отличных вариантов и стилей на выбор при создании дома из красного кирпича, я надеюсь, что эти советы и вдохновляющие фотографии помогут вам спроектировать дом своей мечты. Если вам нужен стильный, современный, веселый, деревенский или необычный дом, добавление красного кирпича придаст чистоту, свежесть и элегантность любому домашнему дизайну.